8(800)350-83-64

Стоит ли квартира на кадастровом учете? как узнать через интернет и что делать, если не стоит?(2018г)

Согласование перепланировки в Москве и Московской области под ключ

Стоит ли квартира на кадастровом учете? Как узнать через интернет и что делать, если не стоит?28.06.2017

Сразу отметим, что в данное время самостоятельно поставить квартиру на кадастровый учет невозможно.

С 1 января 2017 года был принят Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», запрещающий ставить отдельную квартиру на кадастровый учет в том случае, если сам дом на учете не стоит.

С принятием закона о кадастре для всех новостроек, построенных до 2012 года, предусмотрена обязательная постановка дома на кадастровый учет одновременно со всеми помещениями (квартирами, которые в нем расположены).

Если застройщик ставит дом на кадастровый учет, то он обязательно делает это со всеми квартирами.

Случаи, чтобы 1–2 квартиры были упущены, встречаются крайне редко (чаще всего по вине сотрудников, заносящих сведения в базу данных).

После сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик должен поставить его на учет в Кадастровой палате, и все квартиры будут учтены автоматически

Когда застройщик не ставит дом на кадастровый учет

Есть случаи, когда застройщики не хотят тратить время и деньги на постановку дома на кадастровый учет. Как правило, это неблагонадежные компании, не стремящиеся довести процесс строительства до конца.

На практике такая ситуация возникает чаще всего при смене застройщика.

Инициатор проекта обанкротился, образовался долгострой, и местная администрация во избежание скандала привлекает другую компанию.

Интересы дольщиков защищены, вот только новый застройщик получает крайне малый доход от оставшихся нераспроданных квартир.

Таким образом, заинтересованность компании минимальна и нести дополнительные затраты она не желает. Поэтому дом и оказывается не поставленным на кадастровый учет. В результате владельцы квартир не могут зарегистрировать свои права собственности.

Что делать, если дом не стоит на учете в Кадастровой палате

Казалось бы, в такой ситуации остается ставить квартиру на учет самостоятельно. Но Кадастровая палата откажет в этом, поскольку сам дом не стоит на учете. Тогда у собственников квартир есть единственный выход – получить официальный отказ и оспорить его через суд. Для этого необходимо:

  • сделать технический план для постановки квартиры на кадастровый учет;
  • запросить у застройщика проектную документацию по конкретной квартире;
  • приложить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома полностью;
  • подать эти документы в Кадастровую палату с заявлением о постановке квартиры на учет;
  • получить отказ в соответствии с законодательством;
  • обжаловать этот отказ через суд.

Вероятность положительного вердикта весьма велика, однако нет гарантии, что решение суда Кадастровая палата будет исполнять.

В целом методика по данному вопросу до сих пор не сформирована. Спорные ситуации регулируются в индивидуальном порядке. Обращайтесь в агентство «Город», и мы постараемся найти выход в вашем конкретном случае.

Источник: https://pereplan.pro/rooms/samostojatelnaja-postanoa-kvartiry-na-uchet/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как узнать арестована ли квартира

Как через интернет узнать об аресте квартиры

Но, если Вы не хотите отдавать лишние деньги за проверку, то Вы вполне можете сделать это и сами. Проверить квартиру на наличие или отсутствие обременений, а также ее хозяина можно с помощью заказа выписки из ЕГРН.

Данная выписка до 1 января 2017 года называлась выписка из ЕГРП.

Сменила она свое название после вступления в законную силу Федерального закона.

Данный закон предполагает объединение ГКН (государственный кадастр недвижимости) и ЕГРП (единый государственный реестр прав).

Проверяем юридическую чистоту квартиры

Перед тем, как заключить сделку купли-продажи, нужно убедиться в том, что собственник у квартиры один.

Если собственников несколько, у каждого из них нужно получить согласие на то, что они не возражают против продажи квартиры.

Особую осторожность нужно соблюдать тогда, когда продавец продает квартиру по доверенности. В этом случае нужно убедиться в том, что сам владелец квартиры действительно знает о предстоящей продаже и не возражает против заключения сделки.

Как узнать арестована ли недвижимость

Возможно клиент банка вовсе и не злостный неплательщик, а потерял работу и просит банк предоставить «ипотечные каникулы».

Для того, чтобы предоставить подобную отсрочку по платежу, банку необходимы некоторые гарантии. Такой гарантией и может выступать временный арест.

Сам банк не может наложить арест – для этого он обращается с иском об аресте в суд.

квартиру нельзя продать; квартиру нельзя заложить; квартиру нельзя завещать; нельзя дарить; в квартиру нельзя пригласить арендаторов; квартиру нельзя даже обменять.

Как узнать стоит ли квартира на кадастровом учете?

Регистрирующими органами производится внесение подученных данных о том, что сделки для данной квартиры ограничены, в графы Единого государственного реестра.

Для получения сведений об аресте, следует обратиться в росреестр. Не обязательно для этого быть собственником этой квартиры.

Получить сведения может любой человек, которому необходима данная информация.

Главное чтобы он обладал необходимой информацией о недвижимости.

Руководство сайта не несет ответственности за достоверность материалов, присланных нашими читателями. Администрация сайта, публикуя статьи наших читателей, предупреждает, что их мнения могут не совпадать с мнением редакции.

Перепечатка, копирование С другой стороны, в таком случае для регистрации потребуется также правоустанавливающий документ на участок — справка, где указываются основания предоставления земли ее нынешнему собственнику.

Квартира под арестом: почему и что делать?

«Нередко под арест попадают, взятые в ипотеку, – рассказывает директор юридического департамента ГК «МИЦ» Дарья Погорельская.

– Если заемщик не может какое-то время выполнять свои обязательства (например, по болезни), он обращается в банк и просит об «ипотечных каникулах».

Банк может пойти навстречу, но при этом захочет каких-то гарантий, и такой гарантией становится арест квартиры». Разумеется, сам банк не может арестовать недвижимость – для этого он обращается с иском об аресте залогового имущества в суд.

Арест на квартиру: как узнать, как снять

Зачастую собственник квартиры может и не знать, находится ли под арестом, пока не обратится к нотариусу. Если вы планируете совершать операции со своей недвижимостью, лучше заранее позаботиться об этом вопросе.

Факт неполучения собственником никаких судебных извещений, еще не гарантирует того, что арест имущества не произошел.

Если вы не понимаете, как узнать, наложен ли арест на квартиру, целесообразно обратиться к любому нотариусу, которому вы доверяете.

Случается такое, что недвижимость может быть заложена в банк, находится под арестом в связи с судебными разбирательствами или с долгами собственника, также там могут быть прописаны несовершеннолетние дети или лица, отбывающие наказания.

Для того, чтобы провести любую сделку с недвижимостью, будь то купля-продажа, дарение, отчуждение или перераспределение долей в имуществе, всегда необходимо собрать и предоставить полный пакет документов в государственный регистрирующий орган для оформления права собственности.

Разумеется, сам банк не арестовать может недвижимость – для этого он обращается с аресте об иском залогового имущества в суд. Однако органы судебные далеко не всегда удовлетворяют такое все – требование зависит от суммы долга.

Если сумма эта незначительна по сравнению со стоимостью, может суд отказать в удовлетворении иска. Кроме выплат просроченных по ипотеке есть и другие причины ареста для недвижимости.

Источник: http://myeconomist.ru/kak-uznat-arestovana-li-kvartira-19287/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Можно ли оформить собственность если дом не стоит на кадастровом учете | BK

Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.

; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Инструкция оформления Мы разделили инструкцию в 2 основных этапа: подготовка документов и само оформление регистрации права на квартиру в регистрирующем органе.

  1. Подготовка необходимых документов:
    • Акт приема-передачи квартиры (передаточный акт). Для получения передаточного акта необходимо обратиться в строительную компанию и сообщить о намерении его получить.Далее в назначенное время с представителем строительной компании осматриваете приобретаемую Вами квартиру. Если Вас всё устраивает, подписываете Акт приема-передачи с застройщиком и получаете ключи от квартиры.
    • Разрешение органов опеки и попечительства, если одним из владельцев квартиры будет несовершеннолетний.

Если вы стали дольщиком строящегося жилого комплекса, то самое время задуматься о регистрации своего жилья в Кадастре.

Выполняем снятие и постановку на кадастровый учет квартир

Технический план квартиры на диске выглядит так: После сдачи полного комплекта документов, через 2-3 недели в МФЦ придет ответ от Росреестра. Тут, соответственно, возможны 2 варианта:

  1. Вам приходит выписка из ЕГРН и Правоустанавливающие документы (регистрация и постановка на кадастровый учет прошли успешно).
  2. Вам приходит приостановка, либо отказ.

Последний вариант типичен для Москвы.

Здесь постановка на кадастровый учет квартиры отдельно от дома всегда была большой проблемой и дольщики, пытающиеся проделать эту процедуру, всегда встречались с мощнейшим противодействием чиновников по поводу и без повода. Однако же причины приостановок и отказов обычно довольно надуманные и без особых проблем обжалуются в административном порядке.

Тем не менее, данный способ в разы быстрее и, главное, дешевле судебного признания права собственности.

Forbidden

Он приедет с ноутбуком и принтером к вам домой, даст вам расписку с номером заявки и скажет, где и когда забирать готовые документы.

Расписка означает, что вы действительно передали ему пакет документов для оформления права собственности.
Если хотите так сдавать документы, звоните в Росреестр: 8 800 100 34 34. Лично.

Если решите сэкономить деньги, сдавайте документы лично — в МФЦ или кадастровой палате.
Запишитесь на прием на конкретное время через сайт Росреестра или берите талон электронной очереди сразу в отделении.

Первый способ удобнее, если у вас ограничено время: например, можете отпроситься с работы только на час-полтора.

Внимание

Второй — если у вас гибкий рабочий график и вы готовы дважды за день прийти в кадастровую палату: за талоном и в назначенное время. Когда сдадите документы, вам скажут, где забирать готовые, и дадут расписку с номером заявки.

Важно

Кроме того, с 2015 года в России постепенно будет внедряться новый налог на недвижимое имущество, начисляемый по кадастровой стоимости. Следовательно, этот корректно рассчитанный показатель убережёт вас от разногласий с налоговой службой.

  1. Жилье, принадлежащее собственнику длительное время, но не внесённое в государственный Кадастр;
  2. Недвижимость, переходящая по наследству;
  3. Квартира в строящемся доме.

Во всех трех случаях осуществить кадастровый учет квартиры выполняет агентство «ПРАВОЗЕМ». Исходя из обстоятельств, мы выполним сбор необходимых справок и документов.

Источник: http://bk82.ru/mozhno-li-oformit-sobstvennost-esli-dom-ne-stoit-na-kadastrovom-uchete/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке

Как получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке

При помощи кадастра государство ведет контроль недвижимости в стране.

Для того, чтобы собственник мог свободно распоряжаться принадлежащей ему недвижимой собственностью, сведения о ней должны быть внесены в кадастр.

Зачем нужно ставить квартиру на кадастровый учет?

Это необходимо для того, чтобы собственник недвижимости мог в полной мере распоряжаться своей собственностью.

Например, квартиру не внесенную в кадастр нельзя продать или завещать.

Кто может поставить недвижимость на учет? Подать заявление может законный владелец недвижимости, либо его представитель, имеющей нотариально заверенную доверенность.

Как осуществить постановку на кадастровый учет квартиры в многоквартирном доме? Для выполнения процедуры необходимо подать в Росреестр заявление и документы одним из способов:

  1. В офисе Кадастровой палаты.
  2. В офисе МФЦ (читайте также о заказе кадастрового паспорта в МФЦ).
  3. Отправить при помощи почты. Пересылка корреспонденции увеличит срок постановки на учет.
  4. В электронном виде на официальном портале Росреестра.

Подробнее о всех требованиях к электронным документам можно узнать на сайте Росреестра.

  • Также возможно выездное обслуживание, при котором сотрудники Росреестра на возмездной основе могут как принять, так и выдать документы в любом удобном для заявителя месте.
  • О порядке получения кадастрового паспорта на квартиру через портал Госуслуги или сайт Росреестра вы можете узнать из наших статей.

    Постановкой недвижимости на учет занимается Росреестр.

    Для начала нужно собрать пакет необходимых документов.

    Нужны оригиналы или нотариально заверенные копии следующих документов:

    • заявление, заполненное по установленной форме;
    • паспорт;
    • документы, которые подтвердят право собственности на недвижимость;
    • технический план из БТИ (бюро технической инвентаризации). План должен включать в себя чертеж квартиры и всех ее помещений, а также содержать словесное описание.

    Эти документы подаются в Росреестр одним из вышеперечисленных способов, после чего следует их оформление.

    О том, какие документы потребуются для постановки квартиры на кадастровый учет в Кадастровой палате, а также для получения кадастрового паспорта, вы можете узнать на нашем сайте.

    Сроки оформления составляют не более 18 календарных дней после подачи заявления.

    Оформление необходимых документов может также занять некоторое время.

    Например изготовление технического плана БТИ может занять до 30 календарных дней (читайте о порядке и стоимости заказа технического плана в БТИ).

    Сколько стоит поставить квартиру на кадастровый учет?

    О стоимости кадастрового паспорта на квартиру вы можете узнать из нашей статьи.

    Когда могут отказать в постановке на кадастровый учет жилых помещений в жилом доме? Согласно статье 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» отказать в постановке квартиры на учет могут в следующих случаях:

    1. Документы не соответствуют необходимым требованиям.
    2. Обращение о постановке принадлежит ненадлежащему лицу, например, при отсутствии прав на собственность либо при неправильном оформлении передачи полномочий (истекший срок нотариально заверенной доверенности).

    Возможна ли постановка квартиры на кадастровый учет без постановки дома?

    Как поставить квартиру на кадастровый учет в новостройке?

    Согласно ФЗ-250, застройщик обязан поставить жилой дом на учет вместе со всеми жилыми и нежилыми помещениями.

    Это означает, что каждой квартире в таком доме автоматически присваивается свой номер. Владельцу нужно только зарегистрировать права собственника.

    Сделать это можно в любом офисе Росреестра либо МФЦ, предоставляющем госуслуги. Для регистрации требуется заплатить госпошлину и предоставить следующие документы:

    • договор долевого строительства;
    • акт приема-передачи квартиры;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Спустя 18 календарных дней свидетельство о праве на собственность будет готово.

    Как поставить квартиру на кадастровый учет, если дом не стоит на учете?

    Постановка квартиры на кадастровый учет самостоятельно делается вышеописанным способом.

    Единственная сложность при постановки на кадастровый учет квартир в новостройках состоит в подготовке технического плана, изготовление которого займет время и потребует некоторых расходов. Заказать такой план можно в БТИ, а также через Интернет.

    Постановка на кадастровый учет — это обязательная, но не очень сложная процедура. Чтобы сделать это самостоятельно нужно обратиться в Росреестр.

    После 2013 года, все новостройки ставятся на учет застройщиком и автоматически получают кадастровый номер. Владельцу таких квартир нужно лишь зарегистрировать права собственности.

    (Санкт-Петербург)

    Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

    Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

    Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

    Источник: http://www.geishabaru.ru/kvartiry/45301-kak-poluchit-kadastrovyy-pasport-na-kvartiru-v-novostroyke.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть