8(800)350-83-64

Стоимость оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками и размер госпошлины(2018г)

Содержание

Как в изменилась стоимость оформления дарственной на квартиру с 2017 года

Стоимость оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками и размер госпошлины

Казалось бы, так просто — захотел сделать приятное другу или родственнику, и подарил ему недвижимость.

Стоимость оформления дарственной на квартиру была раньше так незначительна, что многие пользовались ею, чтобы сократить расходы при купле-продаже.

Однако законодательство меняется так стремительно, что юридические сайты не успевают обновлять информацию. С 2017 года многие должны будут регистрировать сделку дарения у нотариуса и оплачивать госпошлину.

Новые условия дарения недвижимости с 2017

Еще вчера пожилые владельцы недвижимости массово переписывали квартиры на своих любимых наследников, желая при жизни убедиться, что обеспечили их жильем и избавили от борьбы за наследство на момент его открытия.

C 2017 года стоимость оформления дарственной на квартиру значительно изменилась и зависит теперь от ее кадастровой стоимости.

Многие сделки подлежат регистрации у нотариуса, а это значит, что придется оплатить госпошлину, услуги нотариуса, а затем еще внести необходимые платежи при регистрации в Росреестре.

Теперь изъявить акт доброй воли и осчастливить кого-либо щедрым подарком – дорогое удовольствие и не всем по средствам, особенно если квартира находится в популярном районе и стоит дорого.

Все не так плохо, теперь у одариваемых есть право отказаться от дара.

Что полезно сделать перед подписанием дарственной?

Когда все будущие расходы подсчитаны, а стоимость оформления дарственной на квартиру не уменьшила решимость дарителей и одариваемых, нужно учесть небольшие нюансы.

Очень важно в день оформления сделки перед подписанием дарственной получить подтверждение, что даритель находится во вменяемом состоянии, дееспособен и может отвечать за свои действия. Это нужно, чтобы обиженные претенденты не смогли впоследствии оспорить сделку.

Для того чтобы узнать, сколько стоит оформление дарственной на квартиру, нужно выяснить точную стоимость недвижимости в ЕГРН.

Зайдите в ближайшее отделение МФЦ или найдите информацию на сайте Росреестра.

Даже если у вас есть на руках документ с указанием кадастровой стоимости, ее нужно перепроверить, так как она периодически меняется вследствие государственной переоценки.

Получите согласие второго супруга на дарение, если квартира была куплена или приватизирована вами в браке.

Как подсчитать госпошлину при дарении

Итак, в статье 333.24 п.5 НК РФ говорится, что независимо от родства при дарении госпошлина составляет 0,5% от кадастровой стоимости.

Размер госпошлины не может быть меньше 300 рублей и больше 20 000 рублей.

Зная эту сумму, можно уже приблизительно понять, сколько стоит оформление дарственной на квартиру без учета оплаты нотариальных услуг и платежей в Росреестре.

Но есть и хорошие новости! Если желающий подарить квартиру близкому родственнику является ее единственным собственником, у нотариуса сделку оформлять не нужно. Стоимость оформления дарственной на квартиру будет заключаться в оплате госпошлины при регистрации новых собственников в ЕГРН.

В этом случае дарственная составляется в произвольной письменной форме. Кроме Ф.И.О.

, паспортных данных, указания родственных связей, в ней нужно не забыть указать, что одариваемый согласен принять дар, что квартира передается фактически при передаче ключей или составить дополнительно акт приемки-передачи жилья, указать документы, подтверждающие право собственности дарителя.

Однако при дарении долей дарственную нужно обязательно оформлять у нотариуса. В таком случае, кроме оплаты госпошлины от кадастровой стоимости, нужно будет оплатить и услуги нотариуса.

Помимо официального прейскуранта он имеет право удерживать стоимость сопроводительных услуг. Поэтому цены за оформление могут отличаться в разных конторах.

Обратите внимание на то, чтобы даримые доли были описаны в договоре максимально подробно.

Можно ли изменить кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость жилья зависит теперь от рыночной стоимости объекта, а во многих случаях и больше ее. Если она завышена, то ее можно оспорить, но это тоже не бесплатно. Ведь придется оплачивать расходы в суде, предоставлять заключение о цене квартиры от независимых оценщиков.

Помимо того что она влияет на то, сколько стоит дарственная, она еще скажется на дальнейшей жизни одариваемого. Ведь именно кадастровая стоимость жилья является базой для налогообложения, а сможет ли счастливчик получить такой шикарный подарок и платить за него налоги?

С 2017 года в суд с заявлением об изменении кадастровой стоимости можно обращаться сразу, не дожидаясь решения Росреестра.

Уточните у нотариуса заранее, какие документы нужны на сделке

Теперь, подобрав нотариуса и приплюсовав его услуги к размерам госпошлины, вы точно знаете стоимость оформления дарственной на квартиру. Документы, которые нужно с собой взять на сделку, следующие:

  • устанавливающие право собственности;
  • подтверждающие родственные связи;
  • паспорта участников сделки;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • оформленное нотариально согласие мужа или жены, если квартира приобреталась в браке;
  • справка о дееспособности дарителя в день подписания дарственной;
  • кадастровый паспорт.

Если кто-то не может присутствовать на сделке, а дарителей и одариваемых бывает и больше, чем два, от его лица может выступать представитель с нотариальной доверенностью.

Какова стоимость оформления дарственной на квартиру, если одариваемый не является близким родственником дарителя? В этом случае ему придется платить государству налог от дохода, который составляет 13 процентов.

Если собственник квартиры один, нужно ли обращаться к нотариусу?

Можно посоветовать любую дарственную заключать у нотариуса, даже если вы дарите всю квартиру целиком и не обязаны сделку оформлять нотариально.

Вы заплатите незначительную сумму, но сделку будет труднее оспорить, нотариус всегда сможет подтвердить, что она проводилась добровольно.

Но вы можете написать дарственную от руки или напечатать в свободной форме, обратиться в ЕГРН для регистрации перехода права собственности.

При необходимости нотариального оформления любой нотариус представит вам форму, с которой он работает, и отвечает за ее полноту и соответствие законам.

Источник: http://.ru/article/332952/kak-v-izmenilas-stoimost-oformleniya-darstvennoy-na-kvartiru-s-goda

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Госпошлина за регистрацию дарственной

Договоры дарения приобретают все большую популярность. С помощью дарственной владелец определенного имущества может совершенно безвозмездно передать данное имущество в руки другого лица.

Данный договор обязательно следует регистрировать. Это позволит зафиксировать права владельца на предмет дарения, будь то движимое или недвижимое имущество, передача имущественных обязательств или прав на имущество.

Оплата госпошлины

По правилам заключение договора дарения между близкими родственниками или лицами, не состоящими в близком родстве, всегда ведет за собой оплату госпошлины при договоре дарения квартиры, в случае дарения дома или земельного участка. Размер указанной пошлины напрямую зависит от того, каким способом оформлялся договор:

  • при самостоятельном оформлении договора дарения требуется только составление документа, получение квитанции об оплаченной госпошлине и дальнейшее переоформление прав собственности на передаваемое имущество;
  • при официальном составлении договора с помощью услуг нотариуса понадобится заплатить за процедуру регистрации заключенного договора и регистрацию перехода прав на владение от одного владельца к другому. В этом случае также получается квитанция о оплате госпошлины.

Размер госпошлины урегулирован Законодательством и составляет:

  • при государственной регистрации права — 2 тыс. рублей для физических лиц и 22 тыс. для юридических лиц;
  • при переоформлении права собственности — 350 рублей для физ. лиц и 1000 рублей для организаций.

Регистрация договора дарения квартиры

Госпошлина при договоре дарения квартиры рассчитывается исходя напрямую из ее стоимости. Для выяснения указанной цифры требуется обратиться за услугами БТИ. Они выяснят оценочную стоимость, которая в данном случае будет наиболее оптимальной.

Регистрация договора дарения квартиры по Закону составляет 0,5% от общей стоимости передаваемого имущества. Но стоит учитывать, что она не может быть меньше, чем 300 рублей и больше, чем 20 000 рублей. Именно из этого следует исходить при расчете будущих расходов на выплаты государству.

Регистрация договора дарения дома и земельного участка

Стоимость указанной процедуры определяется тем, что именно отходит в собственность одариваемого. Даритель может заключить договор о дарении:

  • земельного участка;
  • дома;
  • дома и земли под ним.

Последний вариант присутствует в том случае, когда оба объекта недвижимости принадлежат одному лицу.

Тогда они должны быть включены в один договор дарения. Отчуждать их по отдельности запрещается.

При оформлении дарственной размер госпошлины будет рассчитываться исходя из трех процедур регистрации:

  • регистрация оформленного договора дарения;
  • переоформление права собственности на землю;
  • переоформление права собственности на дом.

Оплата госпошлины включает в себя:

  • 350 рублей за перерегистрацию земельного участка;
  • 200 рублей за изменения в документах в соответствии с договором для физических лиц и 600 рублей для предприятий.

Для каждого вида пошлины требуется своя квитанция.

Процедура оформления дарственной

Подача документов осуществляется путем личного обращения в Росреестр через мфц, почтовое отправление или же с использованием специализированных информационных ресурсов. Для проведения процедуры понадобятся:

  • заявление установленного образца;
  • сам договор дарения;
  • документы на недвижимость;
  • доверенность, если процедура заказывается сторонним лицом;
  • пакет документов из БТИ, в частности кадастровый паспорт на объект;
  • выписка из квартирной карты или домовой книги;
  • согласие совладельцев, если передается имущество, находящееся в долевой собственности;
  • квитанции об уплате госпошлин в требуемом количестве.

Сроки регистрации распределяются следующим образом:

  • 3 дня для квартиры;
  • 15 дней для дома с землей;
  • от 15 дней и более для земли с нежилым строением.

Одариваемый должен будет в обязательном порядке оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости приобретенного имущества.

Данное правило не действует только в том случае, когда договор дарения заключается между близкими родственниками.

В этот список входят супруги, дети, братья и сестры, родители, усыновленные члены семьи и усыновители.

Источник: https://notariatinfo.ru/gosposhlina-za-dogovor-dareniya.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Особенности оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками: стоимость и все нюансы

Стоимость оформления дарственной зависит от цены самого жилья, от характера оформления (самостоятельно или у нотариуса), от типа сделки (дарение доли или целой квартиры), от региона.

Чтобы понять, сколько в итоге это будет стоить, нужно учитывать возможные госпошлины и налоги. Существенно увеличится сумма, если оформлением будет заниматься юрист. Также возможен вариант самостоятельного заполнения бумаг и частичного участия юриста.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Расходы при самостоятельном составлении дарственной

В условиях нынешнего кризиса многие стремятся сэкономить. В случае с дарственной это возможно, если самостоятельно заняться сбором и оформлением бумаг.

Для начала нужно ознакомиться со списком необходимых документов. Они понадобятся для регистрации сделки в Росреестре. Затем нужно составить договор, подписать его. Далее необходимо зарегистрировать сделку.

Процедура не такая сложная, как может показаться на первый взгляд. Список необходимых документов можно собрать за один день. Большинство из них бесплатны и выдаются в день обращения.

Если собственником выступает один человек, это его личное имущество, то понадобятся:

  • Паспорта участников.
  • Документ, подтверждающий право собственности.
  • Договор дарения.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Выписка из домовой книги.
  • Документы, подтверждающие родство.

Все эти документы бесплатны, а значит, тратиться не придется.

Договор может составляться от руки, заверять его у нотариуса не обязательно. Поэтому здесь также не будет расходов. Написать договор можно на специальном бланке, который легко можно скачать в интернете. Также законом не запрещено заполнение на обычном белом листе.

Главное условие – в документе должна содержаться вся необходимая информация. Почерк должен быть разборчивым. Нельзя допускать исправлений и зачеркиваний. Если произошла ошибка, бланк нужно переписать.

При этом если нужны будут копии документов, то их заверка обязательна без предоставления оригиналов. Обычно в Росреестре требуют приносить оригиналы, но заверенные копии тоже подойдут.

Заверкой копий могут заниматься юристы и нотариусы. Но юристы выполняют эту услугу дешевле. Средняя стоимость заверки одного бланка составляет 100 рублей. У нотариуса же эта услуга стоит от 200 рублей.

В случае с самостоятельным оформлением обязательно придется заплатить госпошлину за регистрацию права собственности. Она составляет 2000 рублей. Если одаряемым выступает юридическое лицо, то оплатить нужно будет 22000 рублей.

Фактически, это основные расходы. По закону других трат не предусмотрено. Остальные траты могут появиться из-за утери документов или дополнительных бланков. Например, если требуется справка из БТИ.

Экономия в этом случае получается большая, но собственник потратит гораздо больше времени, чем при оформлении у нотариуса.

Стоимость услуг нотариуса

Нотариус может частично участвовать в сделке. Его услуги могут быть оказаны в части оформления договора, то есть его заверке.

Дальше собственник может самостоятельно отнести документы в Росреестр и зарегистрировать сделку. В этом случае заплатить придется только за заверку договора.

Обычно эта сумма колеблется в пределах от 1000 до 3000 рублей.

Но нотариус может полностью оформить сделку, заполнить все бланки и даже помочь в сборе документов. В этом случае стоимость услуг будет достаточно высокой.

Преимущества оформления сделки нотариусом:

  1. Он может выступать свидетелем в суде, если возникнут сложности.
  2. Вся ответственность за сбор и оформление лежит на его плечах.
  3. Собственник экономит время.
  4. При утере, можно получить копию документа.

Прибегнув к услугам нотариуса, заплатить придется за его услуги, за сбор документов, за заверку копий, за госпошлину.

Стоимость самих услуг может колебаться в зависимости от региона и компании. Но обычно разброс в одном регионе не более 1000 рублей.

За сбор документов придется платить, если нотариус по доверенности собственника самостоятельно будет обращаться в БТИ и ЖЭК за справками, также поможет восстановить недостающие документы. Владельцу нужно будет предоставить в контору:

  • Паспорта участников сделки.
  • Документ, подтверждающий собственность.

Остальные документы нотариус самостоятельно может взять во всех инстанциях и от родственников.

Стоимость за сбор документов зависит от количества необходимых бумаг и «сложности» их получения. Обычно к общей сумме прибавляют около 2000 рублей.

Заверенные копии документов понадобятся для Росреестра. Заверка одного листа в среднем стоит 200-300 рублей. Общая стоимость зависит от количества бумаг.

Размер госпошлины зависит от общей стоимости квартиры. Для близких родственников сумма составляет 0.2% от кадастровой стоимости жилья (именно для этого расчета нужна справка из БТИ), если квартира стоит меньше 10 млн. рублей.

Если цена на квартиру превышает 10 млн. рублей, то 0.1%. При этом сумма не может быть меньше 300 рублей в первом случае, и не более 50000 рублей во втором.

Вторую госпошлину, которую придется оплатить – это обязательная госпошлина за регистрацию права собственности. Нотариус возьмет эту сумму и внесет самостоятельно. Обычно за свои услуги сверх этой суммы, нотариус берет около 500 рублей. То есть 2500 рублей придется отдать за вторую госпошлину.

Суммы указаны приблизительные. В разных регионах страны суммы могут существенно отличаться. Например, в мелких городах и селах, стоимость заверки одного листа бланка не превышает 100 рублей.

В таблице приведены средние цены на помощь нотариуса в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Челябинске. Указано, сколько будут стоить определенные услуги, если оформлять дарственную между ближайшими родственниками.

Москва Санкт-Петербург Сочи Челябинск
Заверка бланков (1 лист) 250 р. 200 р. 300 р. 150 р.
Оформление дарственной 3000 р. 2500 р. 3500 р. 2000 р.
Сбор документов (1 документ) 500 р. 300 р. 300 р. 200 р.
Госпошлины 0.2% от кадастровой стоимости + 2000 за гос. регистрацию сделки
Заполнение документов 500 р. 500 р. 500 р. 300 р.

Средняя стоимость «за все» будет составлять от 10000 рублей.

От чего ещё зависит сумма?

Если предметом дарения является земельный участок, то цена на его оформление у нотариуса и в Росреестре ниже. Госпошлина составит 350 рублей для физических, и 1000 – для юридических лиц.

Также стоимость может увеличиться из-за документов. Обычно в кадастровом паспорте указана стоимость объекта.

Но если ранее не проводилась оценка жилья, то ее придется сделать. При этом услуги оценщиков из БТИ будут платными. Также можно пригласить независимых экспертов.

Но стоимость их услуг начинается от 5000 рублей.

Безусловно, цена зависит от региона, в котором находится объект недвижимости. Стоимость услуг нотариусов могут сильно отличаться в провинциях и крупных городах.

Например, в селах средняя цена на полное оформление дарственной не превысит 5 тысяч рублей. В Москве сумма может достигать 50000 рублей.

Как проходит оформление?

Если самостоятельно заниматься оформлением, то собственнику и одаряемому нужно:

  1. Узнать полный список документов, необходимых в его случае.
  2. Договориться обо всех нюансах с одаряемым.
  3. Скачать бланк и заполнить договор.
  4. Снять копии со всех документов.
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Отнести их в Росреестр.
  7. Дождаться получения свидетельства.

Бланк договора нужно скачать и заполнить. Внести данные об участниках и объекте дарения. Недопустимы исправления, помарки и ошибки.

Если всем будет заниматься нотариус, то собственнику нужно только принести в контору необходимые документы, оплатить услуги и ждать. Всем остальным займутся сотрудники нотариальной конторы.

Получить свидетельство в этом случае можно будет и в Росреестре и у нотариуса. Зависит от желания клиента. Юрист может забрать бумаги из Росреестра и хранить их у себя.

Достаточно тяжело сказать конкретную стоимость при оформлении дарственной. При самостоятельном оформлении сумма не превысит 5000 рублей. Если воспользоваться услугами нотариуса, общая сумма может быть любой.

Обращение к нотариусу дает ряд преимуществ своим клиентам. Например, в случае спорных вопросов, он может выступать в суде в качестве свидетеля. Он подтвердит, что сделка была заключена добровольно.

Но обязательным по закону в этих сделках является только оплата госпошлины за регистрацию права собственности. Она составляет 2000 рублей для физических лиц, и 22 тысячи для юридических.

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/darenie-kvartiry/mezhdu-rodstvennikami/stoimost-oformleniya.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Cколько стоит оформить дарственную у нотариуса?

При заключении договора дарения даритель обязательно получает недвижимость (другое имущество) бесплатно.

Но это вовсе не означает, что за оформление сделки не нужно платить.

А если имущество в дар передается не близким родственникам, тогда придется заплатить довольно приличную сумму.

Эти и иные особенности мы и рассмотрим в данной статье.

Регистрация договора дарения

В ГК РФ указано, что договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации. Это можно сделать в Регистрационной палате либо Многофункциональном центре.

Если граждане не обращались к нотариусу, то они могут составить договор самостоятельно и подать на регистрацию. В таком случае за регистрацию дарственной придется заплатить 1000 тыс. рублей госпошлины.

В регистрационной палате примут только правильно заполненный договор.

В соглашении должны быть указаны следующие пункты:

  • ФИО дарителя и одариваемого;
  • паспортные данные сторон, место регистрации;
  • точный адрес объекта дарения, если это недвижимость (площадь, количество комнат, этаж). Если это, к примеру, транспортное средство, то указывается марка, технические данные;
  • данные с документов о праве собственности на передаваемое имущество.

Договор также обязательно скрепляется подписями сторон. Помимо договора, необходимо подать паспорта дарителя и получателя дара, а также документы, подтверждающие право собственности на предмет дарения.

В некоторых случаях потребуется дополнительно согласие на передачу имущества в дар от другого совладельца или жены (мужа), а также выписка из домовой книги, с указанием числа зарегистрированных в жилом помещении лиц (если в дар передается жилая недвижимость).

Предупреждение

Если подарок передается несовершеннолетнему или недееспособному человеку, то в Регистрационной палате попросят предоставить документ с разрешением от органа опеки.

Стоимость оформления дарственной у нотариуса

Даритель и одариваемый имеют право не обращаться к нотариусу для заверения дарственной. Однако если кто-то из сторон настаивает на оформлении договора в нотариальной конторе, то нотариальное заверение обязательно.

Стоимость услуг нотариуса складывается из двух составляющих:

  • базового тарифа, который регулируется в НК РФ и не может повышаться или понижаться по желанию нотариуса;
  • услуги правового и технического характера (устанавливаются нотариусами самостоятельно). Сюда относят такие виды помощи, как составление и распечатывание документа, консультационные услуги, оплата работы помощников нотариуса и т.д.

За дополнительные услуги стоимость может варьироваться от 1 тыс. до 10 тыс. рублей, в зависимости от региона.

Сюда входят: дети (усыновленные дети), супруги, родители (в том числе и приемные),  родные и неполноводные сестры и братья, бабушки и дедушки, а также внуки.

Эти категории граждан оплачивают:

  • 0,3% нотариального тарифа, сумма рассчитывается от стоимости недвижимости (но не менее 300 рублей). К примеру, в дар передается квартира стоимостью 200 000 тыс., в таком случае тариф составляет 400 рублей;
  • Стоимость нотариальных услуг – минимум 4 тыс. рублей.

В случае, когда недвижимость (автомобиль, банковский вклад и т.д.), передается не близким родственникам, которые указаны выше, то стоимость нотариального тарифа будет значительно выше. А именно:

  • при передаче дара на сумму не более 1 млн. руб. уплачивается 1% нотариального тарифа, но не меньше 300 рублей;
  • если сумма имущества от 1 млн. до 10 млн. оплачивается 10.000 рублей и еще 0,75 % от суммы, что превышает 1 млн. рублей;
  • за имущество стоимостью свыше 10 млн. необходимо заплатить 77 500 р. и 0,5 % нотариального тарифа от суммы, что превышает 10 млн. руб.

Для лучшего понимания правил расчета тарифа, приведем пример:

Стоимость дома, что передается в дар, составляет 5 800 000 руб. Пошлина насчитывается только из суммы свыше 1 млн., то есть с суммы 4 800 000 руб.  и составляет 46 000 руб (10 тыс +0,75 %).

Расходы на дополнительные услуги

При обращении к нотариусу, даритель и одариваемый могут уже составить договор дарения на тот или иной вид имущества либо же оформлением текста договора может заняться нотариус.

За составление договора дарения взыскивается дополнительная плата.

В целом же, на дополнительные услуги в среднем придется потратить такие суммы:

  • за оформления договора – 5-10 тыс. руб. (все зависит от сложности);
  • подготовка различных документов – от 1 тыс. рублей. Сюда может относиться согласие второго супруга, иных собственников, выдача справки о том, что гражданин не пребывает в официальном браке;
  • регистрация соглашения в Регистрационной палате – от 5 тыс. руб. При желании клиенты могут сами заняться регистрацией договора, если эта работа поручается нотариусу, то он возьмет дополнительную плату.

Обычно оформление всех документов у нотариуса займет от 5 дней до двух недель. Точную дату назвать сложно, ведь перерегистрация прав собственности на объект дарения осуществляется работниками Регистрационной палаты, а не нотариусом.

Получается, что при оформлении дарственной на близкого родственника на услуги нотариуса минимально придется потратить 4300 рублей, из них 4000 тыс. – это услуги нотариальной фирмы по подготовке документов, а 300 руб.- нотариальный тариф.

Однако в действительности эта стоимость на оформление дарственной, как правило, намного выше и зависит еще и от стоимости передаваемого имущества.

Внимание!

Нотариальный тариф определяется, исходя из оценочной стоимости имущества, такую оценку производят в БТИ. То есть рыночная и оценочная цена – это два разных понятий. Поэтому в перечень расходов входят не только услуги нотариуса, но и услуги БТИ по определению оценки.

Конкретную стоимость за такие услуги подсчитают в БТИ. Не разрешается обращаться к независимым оценщикам или другим специалистам для оценки имущества.

Налоговые вычеты по договору дарения

Помимо оплаты услуг нотариуса и госпошлины, в обязательном порядке предусмотрена выплата налога за получения имущества в дар. При заключении такого вида сделки уплачивается налог, который считается как доход физических лиц.

Размер налога за получение имущества в дар – 13 % от оценочной стоимости переданного дара. Однако для близких родственников налогообложения не предусмотрено. То есть налоговую ставку в размере 13% оплачивают только те лица, которые не входят в круг близких родственников.

О конкретной сумме, которая подлежит уплате, одариваемый может узнать из уведомления ФНС, которые должно быть его отправлено. Только при получении уведомления ФНС вас могут привлечь к ответственности в случае неуплаты налога.

Если же новый собственник имущества не ознакомлен с уведомлением, он не несет какой-либо ответственности.

Что касается порядка оплаты, то он следующий:

  • налог уплачивается равными долями, первая часть вносится на протяжении 30-ти дней после получения уведомления;
  • вторая часть погашается в течение 1 месяца, после оплаты первой половины налога.

Если же у получателя имущества нет возможности оплатить налог в размере 13%, он может обратиться в налоговую инспекцию и составить заявление с просьбой реструктуризации налогового вычета.

В налоговый орган также подаются такие документы:

  • копия договора дарения;
  • паспорта сторон договора;
  • акт приема-передачи имущества, переданного в дар;
  • документы, подтверждающие право собственности.

На основании всех этих бумаг, работник налоговой производит расчет суммы налогообложения. После этого квитанцию с суммой налоговой ставки передают одариваемому.

Для других лиц льготы при передачи имущества в дар не предусмотрены, не освобождены от платы налога в размере 13%  пенсионеры или другие лица.

А для нерезидентов (иностранцы, лица, которые постоянно не проживают в РФ), ставка налогового вычета по дарственной действует в размере 30% от оценочной стоимости имущества, переданного в дар.

Подчеркнем, что все эти расходы касаются только человека, которые принимает дар. Даритель же не производит никаких выплат, так как он взамен ничего не получает и не могут устанавливать никаких привилегий для себя, иначе договора расценивается как недействительный.

Источник: http://VseNaslednikam.ru/ckolko-stoit-oformit-darstvennuyu-u-notariusa.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Дарственная на недвижимость близким родственникам

Договор дарения недвижимости

Дарение является сделкой, по которой имущество или права, принадлежащие одному лицу, передаются в собственность другого лица безвозмездно, т.е.

отсутствуют какие-либо встречные требования к одаряемому. В противном случае сделка дарения признается куплей-продажей или пожизненным содержанием с иждивением.

Также нельзя пообещать подарить что-то после своей смерти, т.к.

такие отношения регулируются нормами о наследовании.

Как оформить дарственную на квартиру правильно

Есть несколько способов передачи имущества своим родственникам. Одним из наиболее интересных и простых является дарственная.

Она позволяет подарить свою квартиру детям или близким родственникам, минимизировав государственные пошлины и сведя все спорные вопросы к нулю.

Давайте разберем, как оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками и в чем ее основные преимущества. Заявления от двух сторон (передающей и принимающей) о регистрации сделки передачи прав на собственность или недвижимость.

Дарственная на коммерческую недвижимость близким родственникам

С недвижимостью – сложнее.

Мало того что нужно заключить договор либо в нотариальной, либо в простой письменной форме.

Так еще и вновь возникающее право одаряемого подлежит государственной регистрации.

С нотариусом спокойнее Простой письменный договор дарения чаще используется, когда участниками сделки выступают близкие родственники.

К ним относятся дети (включая усыновленных), родители (а также усыновители), супруги, бабушки, дедушки, внуки, братья, сестры (полнородные и не полнородные).

Положительные стороны договора дарения 1.

Оформление дарственной на недвижимость

Дееспособный гражданин РФ, достигший совершеннолетия, имеет право подарить принадлежащее ему недвижимое имущество любому физическому либо юридическому лицу, включая государство.

Договор дарения — популярная форма безвозмездной передачи недвижимого имущества другому лицу.

Его заключают между собой даритель и лицо, принимающее имущество в дар. Дарственная на квартиру или иную недвижимость должна быть составлена письменном виде, в стандартной форме (три экземпляра, если даритель имущества один, четыре, если дарителей двое и т.д.).

Оформление дарственной на квартиру между родственниками: процедура и документы

Довольно частой практикой стало оформление дарственной на квартиру между родственниками.

Данный договор способен быстро и безболезненно решить многие проблемы, связанные преимущественно с квадратными метрами.

Ни для кого не секрет, что деление наследства может разрушить даже самые крепкие и дружные семьи.

Чтобы этого не произошло, обычно люди пишут дарственные на своих близких. Так все получают то, что решил собственник.

Дарение недвижимости

Объектами недвижимого имущества могут выступать земельные участки, жилые дома, квартиры, отдельные комнаты, нежилые помещения, здания и т.д.

Дарение любого из них представляет безвозмездную и бесповоротную сделку, при которой даритель передает или обязуется передать принадлежащую ему недвижимость в собственность одаряемому лицу.

Передача дара оформляется договором.

который заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (пункты 1 и 3 статьи 574 Гражданского кодекса, далее — ГК).

Стоимость оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками и размер госпошлины

Регистрация недвижимого имущества на нового собственника должна быть произведена в течение недели.

По истечении этого срока новому владельцу квартиры будут выданы соответствующие документы, подтверждающие право владения этой квартирой. Об особенностях дарения квартиры между родственниками. в частности о том, как лучше оформить дарственную.

и какие документы потребуются для совершения сделки, вы можете узнать на нашем сайте.

Документы на дарение недвижимости родственнику

Но для этого следует четко понимать, какую недвижимость можно дарить и каким родственникам осуществляется дар без уплаты налогов.

Пакет документов, который предоставляется для заключения сделки, отличается в зависимости от типа дара, согласия совместных совладельцев на дарение какой-то части квартиры и другие особенности.

Если вы собираетесь сделать дар своему ближайшему родственнику в виде недвижимости, то вам следует понимать, что для этого недвижимое имущество не должно иметь каких-либо долгов и не должно находиться под какими-либо обязательствами.

Источник: http://juridicheskii.ru/darstvennaja-na-nedvizhimost-blizkim-rodstvennikam-38415/

Дарение доли квартиры у нотариуса: как оформляется, сколько стоит и какие документы нужны

Статья обновлена: 18 декабря 2017 г.

В этой статье мы подробно расписали в каких случаях дарение доли/долей обязательно оформляется у нотариуса, привели много примеров для понимания. Обязательно ее прочтите, возможно в вашем случае нотариус не нужен.

Если квартира оформлена в долевую собственность, т.е. у нее несколько собственников и доли определены, то дарение доли в такой квартире обязательно оформляется нотариально.

Также нотариус обязателен, если супруг дарит свою долю второму, но не всегда, т.е. имеются исключения.

Если же у квартиры один собственник и он решил подарить долю в ней кому либо (например, 1/2), тогда нотариус необязателен. В этому случае можно самому оформить дарение, как это сделать написано в этой инструкции.

Сначала выберите нотариуса

По нашему опыту, главное при выборе нотариуса это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п.

Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью будут проходить через нотариусов.

Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

Мы рекомендуем посетить страницу, где показаны нотариусы «рядом со мной» на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №1 – Собираем документы

Дарителю(ям) и одаряемому(ым) советуем заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать.

Если квартира находится в городе, то можно обратится к любому нотариусу города, т.е. привязки к району нет (ст. 56 Основ о нотариате).

Также нотариус может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста.

Документы нужны в оригиналах. Ссылка на основной перечень:

  • дарителя и одаряемого;

    Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

  • Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Доверенность можно также оформить у того же нотариуса;

  • ;

    Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на долю или на всю квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

    Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира.

    Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 400р в Регистрационной Палате или в МФЦ.

    Как это сделать подробно написано здесь.

  • ;

    Договор основания — это документ, на основании которого даритель владеет долей или всей квартирой. Если квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Если дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. Если после приватизации – договор приватизации и т.п.

  • от дарителя. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;
  • , если квартира куплена в браке, но оформлена на одного из супругов;

    Данное согласие можно оформить и удостоверить у того же нотариуса. Другому супругу(е) нужно предоставить паспорт и свидетельство о браке. Оформление стоит около 1 — 2 т.р.

  • . Это выписку должен получить даритель. Как это сделать читайте по ссылке.

Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения

  1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.

  2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель).

    Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива.

    Например, если дарителей два и один одаряемый, то экземпляров будет 4. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также мы указали ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

  3. После подписания, нотариус заверит договора (удостоверит).

Этап №3 – Подаем документы в Регистрационную Палату или МФЦ для регистрации дарения

Далее нотариально заверенный договор дарения вместе с другими документами нужно подать на регистрацию в МФЦ или Регистрационную палату. Сделать это можно 2 способами: через нотариуса или самостоятельно (пп.5 п.3 ст.15 Федерального закона №218-ФЗ).

Через нотариуса

Нотариус или его помощник подаст договор в регистрирующий орган, сам напишет заявление на регистрацию. В данном случае присутствия дарителей и одаряемых не потребуется. Стоимость услуги – от 5000р + 2000р (это гос.

пошлина при регистрации договора). Потом зарегистрированные договора можно забрать у самого нотариуса.

Одаряемому также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру), в которой указано, что теперь он является собственником (правообладателем) доли квартиры.

По закону срок регистрации нотариального договора в Регистрационной палате – 3 рабочих дня, через МФЦ – 5 рабочих дней. На практике при регистрации не всегда укладываются в назначенные сроки.

Самостоятельно

Хоть в законе и указано, что нотариальные договора может подать на регистрацию одна из сторон сделки (даритель или одаряемый), все таки СОВЕТУЕМ, ЧТОБЫ ОБЕ СТОРОНЫ ПРИСУТСТВОВАЛИ при подаче в регистрирующем органе. На практике многие сотрудники требуют этого, хоть это и противоречит пп.5 п.3 ст.15 Федерального закона №218-ФЗ.

С 2017 во многих городах подать документы на регистрацию можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е.

напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.

  1. Даритель(и) и одаряемый(е) лично обращаются в МФЦ или Регистрационную Палату. Разницы в оформлении дарственной между этими организациями нет. При себе иметь:
    • Паспорта дарителя и одаряемого;

      Если квартира дарится малолетнему (до 14 лет), то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна), если несовершеннолетнему (от 14 до 18 лет) — его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна).

    • Доверенность и паспорт доверенного лица, если договор подается им;
    • Договора дарения доли квартиры, удостоверенные нотариально;
    • Нотариально заверенное согласие супруга, если квартира куплена в браке, но оформлена на одного из супругов;

    В каждом конкретном случае возможно потребуются дополнительные документы и справки, поэтому советуем заранее справочному консультанту описать свою ситуацию и он подскажет какие еще документы необходимо собрать.

  2. Оплатить гос.пошлину в размере 2000р (п. 22 ст. 333.33 НК РФ). Квитанцию можно получить и оплатить в кассе регистрирующего органа. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину при дарении оплачивает одаряемый. Если одаряемых несколько, то ее делят поровну между собой. За несовершеннолетних гос.пошлину оплачивает один из родителей (опекун, попечитель).
  3. После оплаты гос.пошлины и подачи документов, сотрудник заполнит заявления на регистрацию, которые необходимо подписать.
  4. Сотрудник заберёт все оригиналы документов (кроме паспортов), выдаст сторонам по расписке в получении документов, в которых указана примерная дата регистрации.
  5. Теперь документы отдаются регистратору. Регистратор проверяет документы и правильность составления договора. Если все верно, он зарегистрирует переход права по договору и внесет запись в ЕГРН.

    По закону срок регистрации нотариально заверенного договора в Рег.палате – 3 рабочих дня, через МФЦ – 5 рабочих дней. Можно позвонить и уточнить дату завершения регистрации сделки, т.к. не всегда успевают уложиться в срок.

  6. В назначенный день стороны могут забрать зарегистрированные экземпляры договоров. Также одаряемому(ым) выдадут выписку из ЕГРН на квартиру, в которой указано, что он теперь является собственником доли в квартире. При себе иметь паспорт и ранее выданную сотрудником расписку.

Одаряемому(ым), как одному из собственников, можно прописаться в квартире — как это сделать написано по ссылке.

И если в договоре дарения указано, что дарителю, как бывшему собственнику, необходимо выписаться из квартиры после сделки, то по ссылке prozhivem.

com/kvartira/vypiska/kak-vypisatsya, можно узнать как это сделать.

Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог при дарении в размере 13% от стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ).

Даритель в любых случаях никакого налога при дарении НЕ платит, даже если дарит неблизкому родственнику. потому что даритель никакой выгоды от сделки не получает. Выгоду получает только одаряемый в виде подаренной ему доли.

А платит налог, если дарит ему неблизкий родственник. За несовершеннолетнего налог должны заплатить его родители (опекуны).

Источник: http://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/kak-oformit-u-notariusa.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть