8(800)350-83-64

Способы обмена приватизированной квартиры. как разменять, если кто-то из собственников против?(2018г)

Содержание

Как грамотно разменять приватизированную квартиру?

Способы обмена приватизированной квартиры. Как разменять, если кто-то из собственников против?

Существующие способы размена. Грамотное составление гражданского-правового договора. Решение об обмене через суд.
Приватизированная квартира является собственностью проживающих в ней граждан.

В соответствии с гражданским законодательством граждане распоряжаются своим имуществом по собственному усмотрению.

Можно ли разменять приватизированную квартиру, и как это лучше всего сделать, рассмотрим в статье.

Способы размена

Разменять приватизированную квартиру возможно двумя способами:

  • продажа жилого помещения.
  • прямой обмен с одновременным подбором квартир (размен или обмен).

В любых гражданско-правовых сделках, если они касаются несовершеннолетнего гражданина, учитываются его интересы.

Оформление гражданско-правовых договоров

Правовое оформление мены и купли-продажи почти аналогичны друг другу. Разменять жилплощадь несложно, но при условии того, что сделку сопровождает специалист.

В конечном итоге, у каждого из владельцев квартиры будет новое жилье.

Причинами, по которым делится жилье между владельцами, чаще всего выступают скандалы в семье, разводы или иные жизненные обстоятельства.

Оптимально, когда все жильцы достигают взаимопонимания, и решают по договоренности разменивать квартиру. Но случаются ситуации, когда один из сособственников против размена. Можно ли что-то сделать, если возникает такая ситуация?

Несогласие на размен

Если кто-то из жильцов не согласен разменивать квартиру, можно действовать следующими путями:

  • Реализовать свою долю в помещении сособственникам или другим гражданам.
  • Попробовать еще раз договориться с тем сособственником, который выступает против размена. Особенно, если кто-то из владелецев выражает свое несогласие, а остальные согласны. Обычно в этом случае привлекают к участию юристов. Это можно сделать и в качестве альтернативы предложить несогласному жильцу продажу квартиру и разделение денег поровну между сособственниками. Либо в данном случае возможен выдел долей в натуре и реализация (обмен) доли того собственника, который хочет ее продать. Судебные разбирательства не принесут результатов, если выделение доли в натуре нереально. Следует обратиться в суд, но благоприятного решения в сторону истца ожидать вряд ли стоит.

ВАЖНО: Можно ли принудительно заставить гражданина разменять квартиру? Согласно ЖК РФ принудительно разменивать помещение жилого назначения возможно только в отношении муниципального жилья. Если квартира не является собственностью проживающих там граждан и состоит на балансе уполномоченных государственных органов, она является муниципальной.

Если на то имеются свои причины, ее можно принудительно разменять. Что касается собственности, то даже при обращении в судебный орган по вопросу раздела квартиры, судья не может обязать человека расстаться со своей собственностью.

Размен через суд: законные варианты

Уже указывалось, что суд не может заставить гражданина расстаться с имуществом. Но в этом ситуации можно помочь тому гражданину, который хочет продать свою долю.

И здесь существует два варианта: раздел доли в натуре или в процентном соотношении к дольщикам. Обычно второй вариант касается тех граждан, чьи квартиры признаются малогабаритными.

Суд выносит одно из двух решений, после чего возможно продавать свои доли на законных основаниях.

Как быть с несовершеннолетним?

Если в квартире, которая подлежит обмену, проживают граждане до 18 лет, их интересы должны быть учтены. Защищать интересы детей и подростков в имущественном вопросе призваны органы опеки и попечительства.

Органы опеки принимают решение о том, возможно ли продавать квартиру с несовершеннолетним гражданином.

Перед тем, как выдать им свое согласие на продажу, родителям необходимо предоставить комплект документов:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • акты, свидетельствующие о том, что между родителями и детьми существует кровная связь;
  • выписка из домовой книги;
  • лицевые счета на квартиру и их копии;
  • паспорта на помещение жилого назначения (кадастровый и технический);
  • акт оценочной стоимости помещения нежилого назначения.

Если говорить с практической точки зрения, то перед началом продажи нужно посетить инспектора отдела органов опеки и попечительства.

Там объяснить ситуацию и причины, побудившие к продаже квартиры.

Кроме того, следует уточнить перечень необходимых документов для выдачи согласия на отчуждение имущества ребенка.

Источник: http://mosdomkom.ru/nedvizhimost/gorodskaya/obmen-privatizirovannoj-kvartiry/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Принудительный размен квартиры при отказе одного из собственников — Недвижимое имущество — юридический ликбез

Во все времена важное место среди материальных ценностей занимал квартирный вопрос. В современном обществе мало что изменилось.

В одной крупногабаритной квартире зачастую могут уживаться представители трех поколений.

Иногда единственно правильным решением в стремлении расширить личное пространство выступает размен жилья, который способен в то же время сохранить здоровье и сон всех родственников.

Возможные варианты

Вариант первый: квартиру можно выставить на продажу, поделить вырученную сумму на всех собственников и решить жилищный вопрос.

Хорошо, если желание осуществить задуманное является совместным. Но что делать, если один из владельцев занимает отрицательную позицию, а взаимный поиск компромиссов сводится к нулю?

Нюансы принудительного размена

В спорных моментах целесообразно действовать по закону, не прибегая к скандалам и всеобщему выяснению отношений.

В данном случае речь будет идти о принудительном размене и, соответственно, возможных судебных разбирательствах. Процесс, бесспорно, длительный, и не всегда он приводит к желаемому исходу.

Как правило, процедура размена проходит в несколько этапов:

  • сбор и подготовка необходимого пакета документов;
  • личное обращение в арбитражный суд;
  • посещение экспертной комиссией указанного в заявлении жилого помещения с целью поиска возможных вариантов решения путем натурального раздела имущества;
  • рассмотрение судом выводов экспертной комиссии;
  • непосредственно вердикт, вынесенный судом.

Причин, которыми руководствуются граждане, когда обращаются в суд, может быть две:

  • когда все доводы к взаимному поиску решений мирным путем безнадежны. В частности, нет возможности обговорить условия сделки обмена, часто так бывает при разводе.
  • если один из собственников ведет себя неприемлемо, часто бывает нетрезв, хулиганит, мешает соседям и нарушает их покой.

Давайте более подробно остановимся на документах, которые необходимо предоставить вместе с личным заявлением в суд.

Итак, помимо заявления, потребуются:

  • паспорта/свидетельства о рождении совладельцев, а также всех прописанных жильцов;
  • свидетельство, подтверждающие право владения долей собственности квартиры;
  • кадастровый паспорт;
  • информация о проживающих;
  • извещение для органов опеки и попечительства;
  • выписка из лицевого счета, подтверждающая факт регистрации.

В своем заявлении необходимо описать сложившуюся ситуацию и предпринятые попытки поиска решений.

Оценить ситуацию, как говорится, на месте, призвана экспертная комиссия. Рассматривается вариант раздела имущества натуральным путем.

Имеется в виду то, что за каждой стороной будет закреплена отдельная комната, в которую при необходимости можно даже врезать замок, также обсуждается возможность совместного пользования ванной и туалетной комнатой.

Разрешение проблемы

Если площадь квартиры позволяет произвести размен, выделив всем по комнате, суд выносит положительное решение. Тогда можно оформить право собственности на свою долю квартиры, и впоследствии действовать на свое усмотрение – продать ее, сдать в аренду, обменять и т.д.

Последний вариант разумно воплощать в жизнь, не прибегая к судебным разбирательствам. Ведь можно сойтись на том, что Вам выплатят просто долю, и Вы покинете общую территорию.

Часто в таких случаях это становится невозможным из-за отсутствия денежных средств. Поэтому люди вынуждены уживаться в одной квартире долгие годы, и только суд в силах на это повлиять.

Встречаются случаи, когда суд только признает необходимость размена и не выносит никакого конкретного решения.

Дальнейшие действия и все шаги по поиску возможных вариантов жилья, способов размена, документальному оформлению прав собственности будут зависеть только от самих владельцев.

Если против зарегистрированное в квартире лицо

Отдельный момент – если против размена выступает не собственник, а прописанное лицо.

В случае, если правом собственности на квартиру обладает только один человек, количество прописанных в ней лиц в случае размена не имеет значения.

Согласие остальных здесь не требуется, собственник сам вправе решать, какие манипуляции он будет проводить со своим имуществом.

Сняться с регистрации прописанные лица могут как добровольно, так и через суд.

Источник: http://nedvigist.ru/kuplya/prinuditelnyj-razmen.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как разменять квартиру если один из собственников против

Как разменять квартиру если один из собственников против

Если возникла необходимость в размене квартиры, то решить этот вопрос проще всего при всеобщем согласии. Если кто-то противиться такой необходимости, и категорически не согласен, придется прибегнуть к судебным разбирательствам и принудительному размену.

Для обращения в суд понадобятся заявление, документы на жилплощадь и выписки из БТИ. Если вы и ваш родственник являетесь сособственниками квартиры на основании регистрации прав на несколько человек, то вы имеете равные доли.

Решениями вопросов по разделу имущества занимаются арбитражные суды. Обращаясь в арбитражный суд и предоставляя все необходимые документы, отметьте способ отделения своей части, так как размен в принудительной форме, возможно сделать только путем натурального раздела квартиры.

В квартиру подлежащую разделу будет направлена экспертная комиссия, с целью определения возможности натурального выделения части.

Такое разделение становиться реальным, только в случае если каждый из собственников получает отдельную комнату, а так же проверяется возможность разделения мест общего пользования или возможность договориться о совместном использовании.

В случае утверждения судом натурального раздела квартиры, следует зарегистрировать право владения на свою часть жилплощади в соответствии с установленным законодательством, после чего можно уведомить родственника о продаже, обмене, аренде и т.д. своей доли.

Если натуральный раздел квартиры становиться не возможным, так как площадь мала, или же комнаты проходные, суд может вынести решение о процентном разделе имущества. В этом случае ваш родственник должен, в принудительном порядке, выплатить вам вашу долю от стоимости квартиры.

Если квартира не приватизирована, то для раздела ее необходимо приватизировать.

По завершению процесса приватизации, суд будет рассматривать возможность раздела в зависимости от приватизационных документов.

Разделить не приватизированную квартиру можно исключительно на две жилплощади принадлежащие госфонду или муниципалитету, что значительно усложняет ситуацию.

Если ваш родственник – единоличный собственник, и вы не включены в приватизационные документы, размен в вашу пользу будет не возможен, поскольку собственник сам решает, как распорядиться своим имуществом, и никто не вправе заставить его делиться.

В любом случае, имеет смысл решать такие вопросы полюбовно и прибегать к судебным разбирательствам только в случае крайней необходимости.

Источник: http://www.rosrn.ru/articles/32-kak-razmenjat-kvartiru-esli-odin-iz-sobstvennikov-protiv.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как разменять неприватизированную квартиру?

Закон разрешает нанимателям размен неприватизированной квартиры. На практике решение этого вопроса довольно хлопотное, особенно если кто-то из жильцов не согласен с процедурой размена.

Список документов

Для размена требуется подать следующие документы:

  • Заявление об обмене с подписями всех совершеннолетних жильцов. Согласие несовершеннолетних и людей с ограниченными возможностями подтверждается опекунами и попечителями.
  • Паспорт каждого участника обмена. Для несовершеннолетних требуется предоставить свидетельство о рождении.
  • Справка об отсутствии задолженности по квартплате.
  • Документы, подтверждающие отсутствие обременений.
  • Договор соцнайма.
  • Техническая документация.
  • Заявление об отсутствии другой недвижимости у нанимателя или же документы на нее.
  • Для операций с недвижимостью в Москве требуется также единый жилищный документ.

Добровольный размен

Если все жильцы согласны на размен, это наиболее удобный вариант. В таком случае порядок действий следующий:

  1. Найти подходящий вариант. Обмен неприватизированного жилья на приватизированное запрещен, что значительно сужает круг поисков. Разрешается подобрать недвижимость не только в своем населенном пункте, но и в других.
  2. Собрать все необходимые документы на квартиру, убедиться в отсутствии задолженности по квартплате и обременений. Если договора соцнайма нет – обязательно его оформить. При наличии прописанных несовершеннолетних нужно письменное разрешение опекунского совета.
  3. Получить разрешение на размен в муниципалитете. После подачи документов все процедуры должны быть завершены в 10-дневный срок.
  4. Оформить мену в учреждении, уполномоченном совершать сделки по размену.
  5. Оформить договор социального найма на новую квартиру.

Размен через суд

Как подать на размен квартиры через суд? Если кто-либо из прописанных в квартире жильцов не согласен на добровольный размен, потребуется обращаться в суд. При этом принимаются во внимание интересы всех участников спора.

Как показывает судебная практика, примерно в половине ситуаций выносится отрицательное решение о принудительном размене. В любом случае суду необходимо предоставить конкретный вариант размена, иначе заявление будет отклонено.

Если один из членов семьи не согласен с решением остальных, можно попытаться разменять только часть жилья, хотя это довольно проблематично.

Запрет на размен

Процедура размена невозможна в таких случаях:

  • В настоящее время проводится капитальный ремонт.
  • Жилье находится в аварийном состоянии, принято решение о сносе дома.
  • Жилье является специализированным (например из маневренного фонда) или служебным.
  • Если после размена несовершеннолетний получит меньшую площадь, чем положено по норме.
  • На нанимателя был подан иск о расторжении договора социального найма.
  • В жилье планируется вселиться человек, страдающий одним из внесенных в особый список заболеванием.
  • Существует задолженность по коммунальным услугам в течение полугода и более.

Также следует отметить, что большинство риелторов предпочитают не работать с таким разменом. Государственные организации не обязаны помогать в поиске жилья. В некоторых случаях оказывается проще сначала приватизировать квартиру, а затем уже разменять ее.

Источник: http://law03.ru/finance/article/kak-razmenyat-neprivatizirovannuyu-kvartiru

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Размен квартиры через суд

Размен квартиры через суд

Размен квартиры через суд – способ разрешения вашего жилищного вопроса, когда все остальные попытки достичь согласия уже исчерпаны.

В каких жизненных случаях люди прибегают к такой мере, как размен квартиры через суд?

  1. Бывшие супруги, которые хотят разъехаться,
  2. Дети, которые приняли решение создать свои семьи и не могут ужиться с родителями,
  3. Родственники, которые проживают в жилом помещении и не ладят друг с другом.

+7 (812) 313-28-87 юридическая консультация по недвижимости в Санкт-Петербурге

С чего начать размен квартиры через суд?

Размен квартиры требует определенной стратегии. А та в свою очередь зависит от того, кто является собственником квартиры. Для начала, запишитесь и придите на юридическую консультацию в Законное Право. Жилищный юрист консультирует у нас по правовым вопросам бесплатно.

Исход дела может зависеть от ваших правильных действий. А для этого Вам необходимо четко представлять, какими правами обладают проживающие в квартире люди. На консультации по жилищным вопросам можно узнать о том, как провести размен квартиры через суд с наибольшей выгодой для вас.

Так же, юрист подскажет, какой пакет документов необходимо собрать к суду:

  1. паспорта граждан, которые зарегистрированы в квартире;
  2. свидетельство о праве собственности на квартиру или договор найма;
  3. иск о размене квартиры через суд;
  4. выписку из кадастрового паспорта;
  5. свидетельство о рождении несовершеннолетних детей, зарегистрированных в квартире;
  6. справка об отсутствии долга по коммуналке;
  7. выписка из домовой книги;
  8. уведомление органов опеки и попечительства о проведении процедуры размена квартиры через суд.

Какая квартира подлежит размену через суд?

Размен муниципальной квартиры и размен приватизированной квартиры можно провести по решению суда. Так же, вы имеете право подать в суд на размен квартиры, если у квартиры не один, а несколько собственников.

Размен квартиры из-за дебошира

Если вы приняли решение о размене квартиры из-за того, что один из жильцов ведет антисоциальный образ жизни: алкоголик, наркоман, дебошир, то факт его поведения нужно доказать в суде.

Позаботьтесь заранее о сборе необходимых для этого документов. Посоветуйтесь с вашим юристом, как эффективнее и полнее собрать доказательства.

В каждом конкретном случае подход к сбору документов может быть разный.

Размен квартиры с недееспособными и несовершеннолетними гражданами

Размен квартиры, в которой зарегистрированы недееспособные граждане или несовершеннолетние через суд – дело, в котором будут обязательно задействованы органы опеки и попечительства. О вашем намерении через суд разменять такую квартиру, вы должны через заявление предупредить органы опеки.

Размен небольшой приватизированной квартиры

Если квартира в собственности нескольких граждан, но ее площадь слишком мала, для того, чтобы произвести размен, при котором каждый из собственников получил бы жильё, квартира делится через продажу. Юрист по недвижимости Законного Права поможет с оформлением всех документов.

После продажи квартиры деньги делятся между собственниками исходя из размера их долей.

Раздел квартиры через продажу проводится только для приватизированной квартиры.

Размен квартиры без согласия собственника

Размен квартиры через суд без согласия на то собственника или одного из собственников невозможен. Суд не может обязать собственника квартиры или собственника доли квартиры принять решение о размене.

Что делать? Для подобных случаев необходимо либо выделить доли в квартире в натуре для каждого из собственников, и обменять или продать долю в квартире собственникам, которые желают раздела.

+7 (812) 313-28-87 юридическая консультация по недвижимости в Санкт-ПетербургеПодробно

Источник: https://zakonnoepravo.ru/razmen-kvartity-cherez-sud.html

Как разменять приватизированную квартиру

Способы обмена приватизированной квартиры

В соответствии с договором мены, нет надобности производить куплю-продажу. Две стороны, которые желают поменяться квартирами прописывают в документы свои пожелания и при наличии – пункт о доплате.

Такой договор существенно облегчает способ обмена. Подробнее с договором мены можно познакомиться в статье 567 ГК РФ. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Как разменять приватизированную квартиру?

В жизни возникают ситуации, когда приватизированную квартиру необходимо разменять. Поводом для этого могут быть разные причины.

Например, развод или плохие отношения между родителями и детьми. Иногда размен производится и из-за материальных соображений, люди собираются и дальше жить полной семьей.

коей и является квартира. В таких случаях необходимо искать компромисс между владельцами квартиры.

Итак, следует рассмотреть разные варианты размена приватизированной квартиры.

  • Первый вариант – жилье, которое разменивается, выставляется на продажу. После того, как объявится покупатель, подбираются и варианты квартир, в которых будут жить бывшие члены семьи. Это стандартный путь размена, он используется уже не одно десятилетие. В некоторых случаях покупка другого жилья может потребовать и некоторой доплаты, если есть желание жить в более комфортных условиях.
  • Во втором случае сразу ищутся лица, которые желают обменять две разных квартиры на одну большую. Это также давно практикующаяся схема. Найти такой вариант иногда очень трудно. К тому же одно жилье редко равноценно двум. Но спустя время все же вопрос решается.

Рекомендуем прочесть:  Закон сбит на пешеходе

Если кто-то отказывается на размен жилья, даже суд не имеет права лишать человека его собственной жилплощади.

В таком случае нужно постараться договориться о компромиссе или же просто продавать свою часть квартиры. Но очень мало шансов найти покупателя, ведь жить с чужим человеком в одной квартире – это ощутимый дискомфорт.

Статья 250. Преимущественное право покупки
1.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Необходимо отметить, что принудительный размен квартиры может применяться только к муниципальному жилью, так как согласно с действующим Гражданским кодексом Российской Федерации, собственнику недвижимости принадлежит право распоряжаться им по своему усмотрению, и никто не имеет права требовать от владельца квартиры расстаться со своим имуществом кроме, как по собственному желанию.

В вышеуказанном случае возможны только два варианта – пытаться найти компромисс и договориться с иными собственниками как-то решить возникший вопрос, либо попытаться продать свою долю в приватизированной квартире. Для второго варианта необходимо выделение доли в совместном имуществе через суд.

Обмен приватизированной квартиры

Как разменять приватизированную квартиру, если она имеет небольшой размер и ее владельцами являются несколько граждан?

Единственным вариантом является реализация недвижимости с последующим разделом полученной суммы, пропорционально доле каждого собственника.

Гражданское и жилищное законодательство содержит и понятие принудительного обмена.

Такая сделка может возникать по отношению к муниципальному жилью, о чем сказано в ст.

Источник: http://vash-yurist102.ru/kak-razmenjat-privatizirovannuju-kvartiru-78892/

Можно ли разменять неприватизированную квартиру и как это сделать?

Несмотря на то, что бесплатная приватизация продлевается чуть ли не ежегодно, миллионы наших сограждан продолжают жить в неприватизированных квартирах.

То есть в жилье, собственником которого выступают муниципальные органы.

Приватизированной квартирой может полноценно распоряжаться собственник, а можно ли разменять, продать или разделить неприватизированную квартиру?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам :

Что означает неприватизированная квартира?

Неприватизированная квартира — это жилье, собственником которого выступает муниципальное образование (городской округ или муниципальный район).

Также неприватизированная квартира может иметь статус служебного жилья, ведомственного или специализированного жилого помещения.

Наниматель муниципального жилья получает право пользоваться им по договору социального найма, заключенного между ним и муниципалитетом.

Также право пользоваться жильем получают члены семьи. При отсутствии договора соцнайма наниматель и члены его семьи могут проживать в квартире согласно ордеру.

к содержанию ↑

Раздел и размен — не одно и то же

Между разделом и разменом муниципального жилья существует тонкая юридическая разница.

Размен жилья — обмен неприватизированного жилья членами семьи на несколько объектов жилья, предоставляемого по социальному найму. При этом можно обменять жилье на аналогичное, обменять на жилье большей площади или осуществить размен в другой город.

Раздел имущества производится между разводящимися супругами, при этом разделить можно только собственность, нажитую в браке. Так как муниципальное жилье не находится в частной собственности, то прямой раздел неприватизированной квартиры не возможен.

Однако существуют варианты обхода этого запрета, о которых будет упомянуто ниже.

к содержанию ↑

Условия и порядок обмена

Для осуществления размена неприватизированной квартиры необходимо пройти несколько этапов.

Первый из них это согласие всех членов семьи на саму процедуру размена.

Так как при размене обмениваются объекты муниципального жилья, то указанные этапы должны проводиться для всех сторон.

Поиск вариантов

Для того чтобы осуществить размен, необходимо найти подходящие встречные варианты жилья. Это должны быть также неприватизированные жилые помещения (квартиры, комнаты, частные дома).

Так как неприватизированных жилых помещений с каждым годом становится все меньше, а найти вариант для размена очень сложно, то этот этап — самый сложный и самый продолжительный.

Искать можно по объявлениям в печатных СМИ или в интернете.

к содержанию ↑

Этап подготовки документов

Для осуществления размена необходимо подготовить следующие документы на квартиру:

  1. заявление в администрацию муниципального образования с подписями всех проживающих в квартире лиц;
  2. технический паспорт с экспликацией;
  3. справка из ЖЭКа и выписка из домовой книги;
  4. выписка из реестра об отсутствии другого жилья;
  5. согласие органов опеки (при необходимости);
  6. договор социального найма.

Если договор соцнайма отсутствует, а жильцы проживают в квартире по ордеру, необходимо первоначально оформить договор. Для этого необходимо обратиться в тот орган, который вынес решение о вселении и который указан в ордере.

к содержанию ↑

Заключение договора обмена жилыми помещениями

После сбора документов можно заключить договор мены жилых помещений. Составить его может юрист или нотариус, который к тому же заверит договор.

Из-за того, что при подписании соглашения не возникает права собственности, то государственной регистрации оно не подлежит.

Получение разрешения

Для того, чтобы осуществить размен, необходимо получение согласия от собственника, которым в данном случае выступает муниципалитет.

Для этого необходимо обратиться в администрацию городского или сельского поселения в отдел документооборота администрации с письменным заявлением и оригиналами договора.

Согласие может быть оформлено в качестве отдельного документа или просто ставится резолюция на договор мены. Срок ожидания — не более 10 суток с момента обращения.

Скачать образец договора обмена жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договорам социального найма, Вы можете тут.

к содержанию ↑

Оформление договора соцнайма

После того, как получено разрешение муниципальных органов, можно переселяться в новое жилье. Каждая сторона размена должна оформить новый договор социального найма.

Наймодателем в данном случае выступает муниципалитет, поэтому необходимо снова посетить отдел администрации и перезаключить договор соцнайма на новое лицо.

к содержанию ↑

Когда это не допустимо?

Есть несколько вариантов, когда разменять приватизированную квартиру нельзя.

К размену не допускается:

  • жилье, находящееся в судебном производстве на расторжение договора социального найма, например, из-за неуплаты коммунальных услуг;
  • жилье, находящееся в аварийном состоянии;
  • жилье, расположенное в аварийном доме;
  • жилье, расположенное в доме, в котором проходит капитальный ремонт;
  • при размене в коммунальную квартиру будет заселен жилец с общественно опасными заболеваниями (открытая форма туберкулеза и т. д.);
  • жилье в доме при имеющемся решении о сносе.

Также не допускается размен жилья, если по мнению органов опеки он ухудшит жилищные условия несовершеннолетних детей или граждан, находящихся под опекой.

к содержанию ↑

Можно ли разменять квартиру через агентство?

Агентства недвижимости достаточно редко занимаются прямым разменом неприватизированного жилья из-за редкости встречных вариантов и отсутствия гарантии прибыли.

Существует несколько серых схем с использованием «буферных» квартир, которые используют некоторые агентства для того, чтобы все-таки осуществлять размен, но для их осуществления требуется большой кредит доверия всех участвующих сторон.

Большинство же риэлторов настоятельно рекомендуют первоначально проводить приватизацию муниципального жилья, а затем его продажу и покупку нового.

Приватизировать квартиру можно с помощью того же агентства. В то же время, агентства недвижимости могут помочь с поиском разменного варианта и помочь с оформлением документов.

Так что если есть сомнения в собственных возможностях оформить размен, то можно обратиться к риэлторам и заключить соглашение на оказание услуг, которые придется оплатить. Однако далеко не каждый риэлтор за это возьмется.

к содержанию ↑

Размен квартиры через суд

Принудительный обмен жилыми помещениями может быть осуществлен только к неприватизированному жилью.

И то только при отсутствии согласованного всеми членами семьи решения о размене.

Что касается приватизированного жилья, то собственник волен распоряжаться им в полной мере без получения согласия других проживающих. В муниципальном жилье ситуация обстоит по-другому.

Любой член семьи нанимателя вправе потребовать размена квартиры через суд, если внутри семьи не найден компромисс по размену жилья.

Обычно это право используется в случаях, когда один из членов семьи выступает против добровольного размена. Другими причинами могут быть семейные конфликты или асоциальное поведение одного из членов семьи.

До момента обращения в суд должны быть найдены варианты размена.

Инициатор размена составляет исковое заявление, к которому прилагаются:

  1. согласия наймодателя и других проживающих;
  2. договор социального найма;
  3. технический паспорт квартиры;
  4. тех. паспорта квартир, на которые обменивается жилье;
  5. справка о составе семьи;
  6. согласие органов опеки (при необходимости).

Теоретически суд может принять положительное решение, учтя приведенные истцом доводы. Однако из-за того, что мало кто из нанимателей встречных вариантов соглашается ждать решения суда, такие случаи достаточно редки.

Поэтому лучше не доводить дело до конфликта и проводить размен добровольно, договорившись со всеми членами семьи, проживающими в муниципальном жилье.

к содержанию ↑

Раздел жилья при разводе

Раздел жилья осуществляется исключительно при разводе. При этом такое жилье должно быть приватизированным.

Объясняется это тем, что такая процедура предусматривает раздел совместно нажитого имущества.

А муниципальное жилье не является чьей-либо частной собственностью.

В случае раздела муниципального жилья у разводящихся супругов существуют 2 варианта выхода из ситуации:

  • приватизация квартиры и раздел ее по суду, при этом до момента приватизации необходимо воздержаться от развода;
  • переоформление договора соцнайма на обоих супругов с последующим разменом на 2 квартиры.

Если такие пути выхода из ситуации не найдены, то после развода право занимать жилье остается у нанимателя, а второй член семьи может быть выселен из квартиры по суду.

Однако если один из супругов зарегистрирован в квартире, или в случае выселения ему негде жить, то суд может отказать и разведенные супруги останутся проживать под одной крышей.

Если же неприватизированная квартира – это служебное жилье, то все права на пользование им остаются у того супруга, которому оно предоставлено.

В заключении статьи советуем Вам посмотреть ролик о том, как продать неприватизированную квартиру:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и !

Источник: https://kvartirgid.ru/privatizatsiya/mozhno-li-razmenyat-neprivatizirovannuyu.html

Как разменять приватизированную квартиру

Сделка проводится путем подписания договора обмена. в данном случае полностью находится в собственности одного человека и он, согласно закону, волен распоряжаться ею по своему усмотрению. Это самый простой вариант.

Другой пример: квартира приватизирована на двух и более человек, при этом в квартире не прописаны несовершеннолетние дети.

В этом случае каждый имеет в долю, если в приватизации участвовали два человека, то каждый из них имеет право распоряжаться 12 частью квартиры.

Способы обмена приватизированной квартиры

Запретов на данное действие не дано. Случай, когда приватизация не разрешена, может быть только один – один из собственников не дал свое согласие на подобное действие.

В остальном же, даже законодатель не запрещает подобное действие .

Кто имеет право на обмен жилыми помещениями? Законодатель предполагает что граждане, которые имеют в собственности приватизированное жилье, могут захотеть его разменять.

В настоящее время становится меньше неприватизированных, что вызвано не только желанием людей быть полновластными владельцами жилой площади.

Согласно Жилищному законодательству, объекты, не находящиеся в собственности, не считаются товарной единицей, и рыночные манипуляции с ними ограничены.

Жилье же, прошедшее процедуру приватизации, является полноправными участниками рынка, и для обмена приватизированных предусмотрены все условия.

Обмен приватизированной квартиры

Объединяющим началом для этих методов служит – экономическая сделка, итогом которой становится переход прав собственности на жилую площадь.

Документарное оформление сделок очень похоже.

Обмен и продажа должны обязательно регистрироваться в государственной инстанции – Росреестре, как и дарственная на квартиру.

Обмен приватизированного жилья актуален, когда граждане, проживающие в одной квартире, заинтересованы в наличии собственной жилой площади.

Особенности размена квартир

Уже более 20 лет проходит в России приватизация недвижимости, которая заканчивается 1 марта 2015 года.

Но до сих пор многие не могут определиться, в каких лучше жить: в собственной приватизированной или по договору социального найма.

И если предстоит размен квартиры, то обязательно надо знать, как разменять приватизированную квартиру и что для этого необходимо.

  • документы на приватизированную собственность по всем помещениям, которые должны участвовать в сделке размена;
  • документы о родстве родителей и ребенка;
  • выписка из домовой книги;
  • ксерокопии лицевых счетов на;
  • кадастровый, технический паспорт;
  • справка об оценочной стоимости квартиры.

Рекомендуется перед началом обмена приватизированного жилья побывать на приеме у инспектора отдела опеки, объяснить ситуацию, уточнив список документов. Все это позволит избежать неприятных сюрпризов при размене.

Правила размена

С юридической точки зрения технология разъезда зависит от того, приватизирована или нет.

Если квартира приватизирована, то разменять ее возможно посредством обычной «альтернативной» сделки: квартира продается, а на вырученные деньги приобретается другое жилье. В случае с неприватизированной подобная операция неправомерна.

Здесь приходится действовать старым советским обменом: найти две (три и т.д.) подходящие квартиры, жильцы которых захотят съехаться в одну, «ту самую».

Как разменять квартиру через суд

На квартиру нужно иметь правоустанавливающие документы или договор найма. Обновлённые технические документы с копией экспликации квартиры.

Выписку из домовой книги. выписку, что нет долга за коммунальные платежи.

Обязательно учитываются права недееспособных, ограниченно способных и несовершеннолетних жителей квартиры.

В судебном заседании должны участвовать не только их законные представители, но и органы опеки и попечительства. О размене в суде данные органы необходимо предупредить в письменном виде.

Приватизированную и, находящуюся в общей собственности, которая имеет маленькую кубатуру, чаще всего разменивают путём продажи и раздела полученных средств между участниками размена.

Если кто-то из собственников квартиры не даёт согласия на размен, то ни один суд заставить его не имеет права. В данном случае возможен только выдел долей в натуре и продажа или обмен своей доли.

Если доли в натуре выделить невозможно, судебные разбирательства по данному вопросу не принесут результатов.

Известно, что покупка недвижимости — это очень дорогостоящее удовольствие, поэтому многие люди совершают покупку всего раз в жизни.

Источник: http://slon-center.ru/kak-razmenjat-privatizirovannuju-kvartiru-12955/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть