8(800)350-83-64

Способ решить семейные проблемы: размен квартиры с несовершеннолетними и родителями(2018г)

Содержание

Как разменять квартиру с несовершеннолетним

Способ решить семейные проблемы: размен квартиры с несовершеннолетними и родителямиНе редки случаи, когда  многочисленная разновозрастная семья  живет в одной квартире. При этом имея разносторонние интересы, но не имея личного пространства для уединения. Конечно же, всем хочется иметь отдельное жилье.

Как разменять квартиру? Да, в общем, не так уж и сложно.

С юридической точки зрения процесс разъезда зависит от того, находится ли квартира в собственности (приватизирована или куплена) или она не приватизирована (эксплуатируется по договору социального найма).

Рассмотрим вариант размена квартиры с несовершеннолетними, когда квартира приватизирована.

С правовой точки зрения существует лишь одно условие, которое необходимо оформить в соответствии с законодательством для оформления сделки.

Речь идет о том, что если в размениваемой квартире собственником, хотя бы одной доли, является несовершеннолетний ребенок, то должны быть соблюдены его права. 

Поэтому когда найден покупатель на размениваемую квартиру и найдено альтернативное жильё, то следующим шагом является поход к инспектору в орган опеки и попечительства.

Итак, несовершеннолетний ребенок – собственник  квартиры  или её  доли.  В соответствии со ст. 60 Семейного кодекса РФ и ст.

26, 28, 37 Гражданского кодекса РФ все сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних в возрасте до 18-ти лет регулируются действующим законодательством и находятся под контролем органов опеки и попечительства. Любое изменение статуса жилой недвижимости, на которой проживает или зарегистрирован ребенок, следует согласовать в органах опеки и попечительства, которые защищают имущественные права несовершеннолетних детей при проведении сделок с недвижимостью.

Перечень сделок, которые подлежат согласованию в ООП:

• Продажа жилой недвижимости (отчуждение собственности).

• Обмен муниципального жилья: комнаты, квартиры, дома на другое жилье.

• Передача жилой недвижимости в залог, в том числе при оформлении кредита или ипотеки.

• Аренда части квартиры или дома, на территории которой проживает несовершеннолетний.

• Деление долей в квартире или доме после приватизации (общая собственность).

Во всех случаях, при обращении родителей или опекунов (попечителей), положительные решения принимаются в тех случаях, когда в результате продажи, обмена, залога родители и дети улучшают свои жилищные условия, а не наоборот.

В соответствии со ст.

37 Гражданского кодекса РФ, опекун, попечитель и ближайшие его родственники не имеют право совершать сделки купли-продажи, обмена с несовершеннолетним подопечным. Исключение составляет передача недвижимости или имущества в качестве наследства или дара в безвозмездное пользование.

Здесь важно отметить, что в соответствии  с российским законодательством, несовершеннолетний ребенок в возрасте от 0 до 14-ти лет считается недееспособным.

Все документы в сделках с недвижимостью от его имени и в его интересах подписывают родители, опекуны, попечители (ст. 26 ГК РФ).

В возрасте от 14 до 18 лет, при обязательном наличии паспорта или свидетельства о рождении, несовершеннолетний подросток лично принимает участие в сделках (разрешенных органами опеки и попечительства).

Некоторые родители ошибочно полагают, что обращаться за разрешением необходимо лишь в случае ухудшения жилищных условий. Это не так: любая сделка, затрагивающая права и интересы несовершеннолетнего гражданина РФ, не будет зарегистрирована в Росреестре без соответствующего  разрешения.  

Для получения согласия необходимо подтверждение того, что предстоящая сделка никоим образом не затронет жилищное и имущественное положение несовершеннолетнего ребенка.

Чтобы получить согласие органов опеки, нужно представить правоустанавливающие документы по всем квартирам, которые участвуют в сделке. К ним должны быть приложены копии финансовых лицевых счетов, выписки из домовых книг и документы из БТИ.

В пакет документов БТИ входят: экспликация, кадастровый паспорт, а также справка об оценочной стоимости квартиры. Без этой справки органы опеки не выдадут разрешение на отчуждение.

 Кроме вышеперечисленных бумаг, должны быть представлены документы, которые подтверждают родство между ребенком и родителями, выступающими в качестве заявителей.

Инспектором органов опеки может быть затребован конкретный пакет документов, все зависит от рассматриваемой ситуации и творческой фантазии инспектора. Чтобы не попасть впросак, обращайтесь в Агентство недвижимости «ОБМЕН.РУ».

Такой шаг избавит от неприятных сюрпризов, возникающих в процессе заключения сделки. 

Нарушение прав несовершеннолетнего  ребёнка при сделках с недвижимостью встречаются довольно часто, а восстановление справедливости и признание сделки недействительной в судебном порядке занимает много времени, сил и средств. По этим причинам, некоторые покупатели неохотно идут на сделки с жилой недвижимости, в которой затрагиваются  интересы несовершеннолетних.

Обращайтесь в Агентство недвижимости «ОБМЕН.РУ», мы  гарантируем вам  МИНИМАЛЬНЫЕ ЗАТРАТЫ ВРЕМЕНИ И МАКСИМАЛЬНЫЕ ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА! 

Источник: http://www.Obmen.ru/information/kak_razmenyat_kvartiru_s_nesovershennoletnimi

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Размен квартиры

Что такое размен квартиры?

Размен квартиры — это сделка между гражданами с участием государства, определённая законодательством, как мена. Юридическую значимость имеют как добровольные обмены жилплощади, так и принудительные.

Первые характеризуются обоюдным желанием собственников улучшить жилищные условия или напротив, разделить крупную квартиру на несколько небольших.

Принудительный размен невозможен при установлении частной собственности в отношении жилья. Таким образом, государство может принудить к размену только нанимателей государственной или муниципальной собственности.

Право на размен определено статьей 67 Жилищного кодекса, а сама процедура описана в статье 72 ЖК РФ.

Оптимальным методом размена является равноценный обмен. Равноценность недвижимости определяется согласно рыночной стоимости, заключению БТИ или по личному взвешенному мнению сторон.

Неравноценный обмен представляет собой явное превышение стоимости имущества одной стороны над аналогичным предложением с другой. На практике подобные различия компенсируются денежной или имущественной компенсацией.

Проведение независимой оценки, либо аналогичной процедуры при страховании, позволяет избежать необоснованной переоценки собственности владельцем.

Сталкиваясь с проблемами по вопросам брака, развода, алиментов мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по семейному праву:

  • Для Москвы и Московской области телефон:
  • Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области телефон:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются и .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Семейный консультант».

Условия размена

Размен частной собственности возможен только по желанию собственника.

В случае, когда раздел производится принудительно, государство принимает меры к обеспечению защищённости участников процесса.

Права могут быть ущемлены только в случае, если сохранение всех прав сильно повредит другой стороне сделки.

Условия проведения размена ставят перед собой задачу разделить жильцов, совместное проживание которых нежелательно или невозможно в силу межличностных отношений или объективных причин.

К таковым относятся:

  1. Невозможность совместного проживания по причине тяжёлого физического состояния, связанного как с реальной угрозой жизни и здоровью лицу, так и с тяжёлыми эмоциональными последствиями такого проживания. Во внимание также принимается пожилой возраст, который часто является основанием для плохого самочувствия и заболеваний.
  2. Фактическое прекращение брачных отношений, в том числе в связи с расторжением брака. В данном случае необходимо обосновать, что в силу негативных отношений между лицами, их совместное проживание будет ущемлять права, угнетать морально.
  3. Смена места работы, учёбы, необходимость проживания в другом районе города, равно как и образование новой семьи.
  4. Интересы детей, также имеющих право на размен квартиры при долевой собственности. Если есть дети, необходимо обосновать по санитарным нормам невозможность совместного проживания.

Порядок размена жилья

Процедуры размена при проживании в муниципальном (по договору соцнайма) и приватизированном жилье различны.

Закон запрещает сделочный формат при обмене неприватизированых квартир, когда старая жилплощадь продаётся, а за деньги покупается другой вариант, устраивающий обоих заинтересованных лиц.

В отношении приватизированного жилья таких ограничений не существует, поэтому разъезд осуществляется путём подобной альтернативной сделки.

Частная собственность и фонд арендного жилья муниципалитета разнесены юридически. В частности, жилой фонд не может выступать в качестве товара по сделке.

Также не допускается размен, связанный с получением неприватизированой квартиры из фонда взамен частной собственности. В общем случае, требования граждан рассматривает хозяйствующий субъект, в ведении которого находится помещение.

Поэтому частные случаи, например варианты размена 2-х комнатной квартиры могут быть определены государством самостоятельно.

Частные случаи размена жилья

Наиболее широкое применение процедура размена получила при разводах. Собственность государства не является совместной собственностью супругов, поэтому не делится по семейному законодательству.

Муниципалитеты предлагают в таких случаях либо полный разъезд, при наличии жилого фонда, либо возможность раздельного заключения договоров найма на уже имеющуюся квартиру.

Оба варианта имеют свои минусы, поэтому разъезды после развода, согласно судебной практике, очень длительны.

Если в квартире прописан ребёнок, то при размене жилья он не должен быть ущемлён в имущественных правах, то есть органы опеки должны дать соответствующее разрешение.

Как правило, оно даётся на основании доказательств о гарантированном вселении несовершеннолетнего в новый дом.

В случае приватизированного жилья, если несовершеннолетний имеет в нём долю, при размене его доля не должна стать меньше в рыночной стоимости, либо в соотношении квадратных метров.

В данном случае также требуется разрешение от органов опеки. Практика показывает, что если размен ухудшает имущественные права ребёнка даже в незначительном размере, осуществить сделку невозможно.

В случае если лица, имеющие права на проживание в квартире пришли к договорённости, судебное рассмотрение не требуется. Если консенсус не достигнут, производится размен квартиры через суд.

В суде необходимо доказать своё право на проживание в квартире, а также предоставить заключение от соответствующего фонда о возможности размена.

Рассмотрение в суде исков по частной собственности против владельца практически невозможно, если он выступает против размена. Зачастую суды отказывают даже в принятии иска.

Список документов

Для проведения размена необходимо предоставить:

  • Исковое заявление (в случае судебного спора). Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец искового заявления на размен квартиры]
  • Паспорт или свидетельство о рождении (в случае участия несовершеннолетнего).
  • Выписку или оригинал домовой книги.
  • Договоры (включая социальный найм), свидетельства на собственность и иные правоустанавливающие документы, подтверждающие законность получения имущества.
  • Кадастровый паспорт жилья.
  • Согласие членов семьи или лиц, также занимающих помещение.
  • Заключение органов опеки.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по размену квартиры

Ответ: Александра, имеете, если отношения между вами можно охарактеризовать, как негативные.

Статья 72 ЖК РФ устанавливает такую возможность для лиц, прописанных в муниципальном жилье, вне зависимости от момента заключения брака или прописки в помещении.

Муж имел полное право прописывать или не прописывать Вас, но с момента официальной регистрации Ваши права стали аналогичными мужу. В данном случае необходимо обращаться в суд, но важно помнить, что из-за ограниченности жилищного фонда, дело может длиться более двух лет.

Ответ: Валентин, единственным способом доказать правомерность такого обмена станет предоставление ещё одной квартиры в собственность несовершеннолетнего.

Поскольку такой вариант попросту нереален, ребёнка необходимо будет предварительно выписывать через суд, доказывая, что у него уже есть жильё. Закон также не допустит, если новое жильё ребёнка будет хуже, чем нынешнее.

До наступления 18 лет он имеет полное право проживать в квартире и быть под защитой государства.

Пример размена квартиры

Заключение

Размен жилья призван обеспечить достойные жилищные условия всем членам семьи, нанимателям помещений.

ЖК РФ определяет, с чего начать при желании провести размен, а также приводит подробную процедуру, позволяющую провести сделку без посредников.

Также в рамках гражданского и жилищного законодательства предусмотрены нормы:

  • Правом на размен наделены все лица, зарегистрированные в муниципальной собственности.
  • В случае, если равноценный размен невозможен, вторая сторона обязуется уплачивать компенсацию.
  • Размен приватизированного жилья без согласия владельца невозможен.
  • В случае несогласия при размене неприватизированной возможен принудительный размен муниципальной квартиры через суд.

Список законов

  • Статья 67 ЖК РФ
  • Статья 72 ЖК РФ

Ваша проблема не решена?

и получите по решению вашей проблемы прямо сейчас:

Получите бесплатную консультацию у юриста прямо сейчас. Задайте свой вопрос!

Источник: http://family-advisor.ru/news/razmen-kvartiry/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Разъезд с родителями: как поделить квартиру

Разъезд с родителями: как поделить квартиру

По просьбе нашего постоянного информационного партнера, издания «Полезная Площадь», мы ответили на вопросы о том как лучше всего делить имущество при разъезде родителей и детей.

Какие могут возникнуть проблемы юридического характера при разъезде детей с родителями? А при разъезде супругов?

По большому счету «разъезд»  детей с родителями очень похож на правоотношения по разделу совместно нажитого имущества.

Основы приобретения прав на имущество складываются из затрат семейного бюджета, в который свою лепту могут, естественно, вносить и дети, в т.ч.

не только финансами, но и своими усилиями и действиями.

Однако, наш законодатель не учитывает права детей как разделе совместнонажитого имущества супругов, так и при разъездах детей с родителями.

Основная юридическая проблема при любых разделах общего быта  — как справедливо поделить общее имущество, а именно: как установить права одного на ранее совместноиспользуемое имущество, как отделить «подарки» от «пользования», как поделить неделимое имущество, а также как определить стоимость поддержанного имущества.

Немирный разъезд, что и как нужно сделать, чтобы родители  выделили собственное жилье для молодой пары?

К сожалению для детей, законодатель закрепил обязанность родителей содержать своих детей до их совершеннолетия, но не вменил в обязанность родителей обеспечить детей собственным жильем.

Единственное, что  можно рассматривать как некую «хлипкую» обязанность родителя обеспечить интересы детей, в т.ч. имущественные, это ст.

65 СК РФ – «Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

»  Меж тем потребовать в судебном порядке предоставления им жилья от родителей на этом основании дети не могут.

Поэтому при «немирном разъезде» дети могут претендовать исключительно на свои личные вещи или на компенсацию им убытков, в случае, если имущество, приобретённое за их счет осталось в пользовании родителей.

Возможные риски квартирного размена. Правила защиты.

Риски квартирного размена (под которым я понимаю сделку по приобретению нескольких объектов недвижимости ) такие как и при любой сделке купли – продажи, разве что необходимо более тщательно   следить за «чистотой» документов  на всех этапах, поскольку юридически сделки купли – продажи никак не связаны друг с другом, следовательно, если одна из сделок будет признана недействительной или не состоится,  «отыграть» другие назад скорее всего  будет нельзя.

В связи со сказанным, не устаю повторять —  проверяйте документы и дееспособность сторон, ибо  лучше перестраховаться, чем в последствии остаться без жилья и денег.

Часты ли в вашей практике дела о разъездах с родителями? Расскажите о самых типичных. Насколько ни часты? Кто из сторон чаще выигрывает: отцы или дети?

Пожалуй,  единственное, что можно привести в пример таких дел — это раздел долевой собственности между родственниками и признание лиц утратившими право пользования жилыми помещениями.

Такие дела,  действительно, часто возникают, но привести по ним какую-то статистику, например, что чаще побеждают дети, я не возьмусь – любое дело зависит от конкретных обстоятельств.

Rating: 5.0. From 1 vote.

Please wait…

Источник: http://precedent-nn.ru/razezd-s-roditelyami-kak-podelit-kvartiru.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Раздел квартиры при разводе с детьми, как делить квартиру при разводе если есть ребенок

Раздел квартиры при разводе с детьми, как делить квартиру при разводе если есть ребенок

3 167 просмотров

Развод тяжело переживается детьми как с моральной, так и с финансовой точки зрения. Редко взрослые  стараются хоть как-то смягчить ситуацию в процессе раздела имущества, часто лишь усугубляя и без того плачевное моральное состояние детей.

Именно при разводе квартиры у бывших супругов и чаще всего  возникают конфликты, особенно когда квартира является единственным жильем или же самым дорогостоящим имуществом, подлежащим разделу. Влияет ли наличие детей на порядок раздела квартиры? Встанет ли суд на сторону родителя, воспитывающего детей?

Как происходит раздел квартиры при разводе

Квартира делится при разводе в том случае, если она относится к общему совместному имуществу, то есть была приобретена в браке на общие средства.

Важно! При отсутствии брачного договора любое имущество супругов, полученное ими после вступления в брак, считается общим.

Супруги могут поделить квартиру по соглашению – в этом случае они самостоятельно определяют порядок раздела, но должны соблюдать императивные нормы закона.

Соглашение может иметь вид брачного договора (заключаемого как до брака, так и после), соглашения о разделе имущества, мирового или медиативного соглашения (составляется при прохождении процедуры медиации через суд).

Если мирно договориться не получается, супруги могут отдать спор на рассмотрение суда, обратившись с соответствующим иском.

Существует несколько способов деления квартиры между супругами, но для начала следует определить долю каждого в праве собственности на жилье.

По общему правилу доли считаются равными, то есть каждый получает по 1/2.

Иное распределение долей может быть основано на брачном договоре или решении судьи, который после изучения обстоятельств дела счел возможным изменить размер долей в пользу одного из супругов.

Как только доли будут определены, есть несколько вариантов:

  • Продажа недвижимости и деление денег между супругами согласно долям;
  • Обмен жилья на два самостоятельных объекта;
  • Передача объекта одному супругу при условии перечисления второму компенсации;
  • Совместное проживание с определением порядка пользования квартирой;
  • Выдел доли в натуре, если это осуществимо.

Более подробно все возможные варианты раздела и его порядок отражены в отдельной публикации.

Имущество, приобретенное для детей или же оформленное на их имя, не подлежит учету при разделе совместно нажитых активов. Это их личные вещи и не играет никакой роли, кто из супругов и на какие средства это имущество приобретал.

Учитываются ли дети при разделе квартиры?

Наличие детей – это то обстоятельство, которое при разделе квартиры учитывается всегда. Однако это не означает, что доля в общем имуществе супруга, проживающего даже с двумя детьми, будет автоматически увеличена.

Закон, а именно ч. 2 ст. 39 СК РФ, дает суду такое право, но не возлагает соответствующую обязанность.  Дети — это не прямая не гарантия того, что суд встанет на сторону одного родителя и разделит имущества так, как ему хочется.

На принятие решения судьей влияют многие факторы:

  • наличие у супругов другого жилья;
  • заработок каждого родителя;
  • соотношение дохода родителя с затратами на содержание детей;
  • состояние здоровья супругов и детей;
  • участие обоих супругов в воспитании и содержании детей;
  • вклад личных средств супруга в ремонт квартиры и т.д.

Тем не менее, правомерность увеличения доли в праве собственности на квартиру при наличии ребенка была неоднократно подтверждена судами высших инстанций.

Наличие детей учитывается и в том случае, если супруги делят квартиру самостоятельно. В частности, они должны принять во внимание следующие императивные нормы закона:

  • дети не могут быть выписаны из квартиры без согласия органа опеки;
  • на раздел квартиры, собственником которой являются, в том числе, несовершеннолетние дети, требуется разрешение органа опеки;
  • развод не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением и проживания в нем;
  • в результате раздела условия жизни несовершеннолетних детей не должны ухудшаться (что особенно актуально при продаже квартиры или ее размене).

Как повлиять на размер долей квартиры при наличии детей?

При наличии оснований (по мнению истца или ответчика) для увеличения доли в общем имуществе в связи с наличием несовершеннолетних детей необходимо отразить это в исковом заявлении. Или же встречном исковом заявлении, если на увеличении доли настаивает ответчик.

Однако одного лишь наличия детей недостаточно. В качестве примера доводов, которые могут иметь серьезное значение для дела, можно привести следующие доказательства и обстоятельства:

  1. Неучастие второго супруга в содержании детей, что подтверждается справой о наличии задолженности по алиментам;
  2. Отказ супруга от участия в воспитании ребенка (устанавливается органами опеки и попечительства);
  3. Тяжелое материальное положение родителя, с которым проживают совместные дети (подтверждается справкой о доходах);
  4. Наличие заболеваний у ребенка, инвалидности;
  5. Наличие объективной возможности у супруга уделять ребенку максимум времени и внимания (например, свободный график работы).

Если проблем с доказательством одной или нескольких ситуаций из перечня выше нет, то суд с большой долей вероятности может принять решение об увеличении доли в общем имуществе супругов.

Не допускается лишение второго супруга доли в имуществе лишь на основании наличия совместных детей и их оставления с другим супругом.

Такое возможно, если второй супруг расходовал семейные средства без получения собственного дохода, вел аморальный образ жизни и создавал условия, угрожающие нормальному развитию семьи.

Роль органов опеки и попечительства

Органы опеки и попечительства призваны следить за соблюдением прав несовершеннолетних, в том числе, жилищных, ведь случаи их нарушения даже со стороны родителей, не редкость. Для целей контроля органам опеки предоставлены следующие права:

  • проверка условий сделки с жильем, которым пользуется или владеет ребенок;
  • обращение в суд для защиты жилищных прав несовершеннолетнего;
  • дача заключения по делам с участием несовершеннолетних лиц или же по делам, затрагивающим права и интересы детей.

Если ребенок зарегистрирован или имеет долю в квартире, которую делят родители при разводе, к разделу привлекается орган опеки и попечительства к участию в процессе в качестве третьего лица.

Порядок участия представителей органов и опеки следующий:

  1. Родители подают заявление о проверке законности раздела в органы опеки лично, или же соответствующее поручение в адрес опеки направляет суд.
  2. Орган опеки изучает документы и удостоверяется, что в результате раздела жилого помещения жилищные права несовершеннолетнего не будут нарушены. Решение гос. органа должно подкрепляться актом обследования жилищных условий нового помещения, проведенного выездным инспектором.
  3. Заключение представляется в суд.

Сроки получения разрешения  или официального отказа составляют 15 дней с даты обращения супругов при, однако если речь идет о поручении суда, то сроки предоставления заключения устанавливаются судом.

При делении квартиры без разрешения органов опеки все заключенные сделки могут быть признаны недействительными в судебном порядке.

Что достается малолетним детям

Самое главное правило – раздел не должен нарушать жилищные права детей, если они не имеют в собственности долю в спорной квартире.

Если же таковая доля имеется, то при разделе имущества она никак не затрагивается.

Например, при разделе квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала.

Вот только продать жилье, в праве общей долевой собственности на которую имеется доля ребенка, будет не так уж и просто!

Когда родители решают продать спорную квартиру со встречной покупкой или обменять жилье, в новом доме несовершеннолетний должен получить в собственность столько же (или больше) квадратных метров, сколько у него имелось до размена. Если новая квартира по площади меньше предыдущей, выходом может стать увеличение в ней доли ребенка.

Переезд из современной квартиры в мегаполисе в деревенский дом может вызвать у органов опеки вопросы с точки зрения целесообразности такого обмена.

В этом случае родителям следует представить подтверждение улучшения жилищных условий (документы о большей площади дома, подтверждение его благоустройства, рекомендации врача о смене климата ребенку и т.д.).

Примечание: Одним из вариантов подтверждения улучшения жилищных условий является приобретение ребенку недвижимости еще до раздела квартиры или формирование банковского вклада на достойную сумму.

Если ребенок не имеет права собственности на долю в квартире, но зарегистрирован в ней и имеет право постоянного проживания, то разрешения органа опеки на отчуждение квартиры, по общему правилу, не требуется.

Тем не менее, если вследствие такого раздела ребенок останется без жилья, данная сделка может быть оспорена. Вот почему о разделе все же рекомендуется уведомить органы опеки — их согласие снизит возможный риск аннулирования договоров.

Важно! Если квартира имеет статус муниципальной и супруги перед разделом хотят ее приватизировать, несовершеннолетние обязательно включаются в приватизацию и получают свою долю в праве собственности.

Как делят квартиру при разводе, если есть ребенок

Если у супругов есть маленькие дети, им доступны следующие варианты раздела жилья:

  • Продажа недвижимости с выплатой вырученных средств супругам соразмерной их долям – при условии, что денег хватит на покупку другого жилья, площадь которого будет достаточна для проживания в нем ребенка. Если ребенок был собственником проданной квартиры – число принадлежащих ему квадратных метров в результате раздела не должно уменьшиться, равно как и доля в имуществе;
  • Обмен жилья – при соблюдении вышеназванного условия и сохранении всех законных интересов несовершеннолетнего;
  • Оформление недвижимости в единоличную собственность мужа или жены с выплатой денежной или имущественной компенсации второму собственнику исходя из размера его доли. При этом ребенок должен оставаться с тем родителем, в пользу которого оформляется имущество;
  • Совместное проживание с определением порядка пользования квартирой (практически исключено для одно- и двухкомнатных квартир);
  • Выдел доли в натуре при технической возможности (физический раздел квартиры).

Сложившаяся практика судебных решений говорит о том, что самым удобным и безопасным для ребенка вариантом является оставление квартиры в собственности того супруга, с которым после развода будет постоянно проживать ребенок.

Это может быть сделано путем обязания будущего собственника выплатить компенсацию второму супругу или же путем зачета остального имущества.

Суды придерживаются такого же мнения, прибегая к альтернативным способам раздела квартиры при наличии детей лишь в исключительных случаях.

В целом же наличие несовершеннолетних детей не исключает возможность раздела имущества. Если у ребенка остаются благоприятные условия жизни, квартиру можно делить без риска аннулирования сделки.

При возникновении любых вопросов, касающихся раздела квартиры при наличии детей, рекомендуется заблаговременно заручиться советами опытного юриста. Специалисты нашего сайта круглосуточно и бесплатно готовы проконсультировать вас по любым вопросам!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-razdelit-kvartiru-pri-razvode-esli-est-deti/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как продать квартиру если собственник ребенок а отец против

Как продать квартиру если собственник ребенок а отец против

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребёнком может быть осложнена определёнными юридическими нюансами.

Это связано с тем, что дети, ещё не достигшие восемнадцатилетнего возраста, тоже обладают правами на жилое помещение, особенно если помимо регистрации имеют свою долю в собственности.

В 54 статье Семейного кодекса чётко прописано, что любой гражданин, не достигший полных восемнадцати лет, считается ребёнком. А 26 и 28 статьи ГК РФ определяют недееспособность детей до 14 лет (их интересы представляют опекуны или родители) и частичную дееспособность граждан от 14 до 18 лет..

Исключение составляет дарение либо передача жилья по наследству. При отсутствии ущемления прав несовершеннолетних детей, закон не запрещает продажу жилища.

Для осуществления сделки по продаже жилья и составления необходимой документации, требуется разобраться с юридическим положением детей – являются ли они собственниками продаваемого помещения, имеют постоянную регистрацию (то есть прописаны по данному адресу) или просто проживают в данной квартире.

Поэтому продажа квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми осложняется необходимостью выписать их из продаваемого жилого помещения по другому адресу.

Если несовершеннолетний не является собственником помещения либо доли в нём, но при этом зарегистрирован в данной квартире, разрешение на продажу от органов опеки не требуется. Выписка несовершеннолетнего ребёнка невозможна в «никуда», то есть у него обязана быть регистрация на постоянной основе.

Существует несколько возможностей зарегистрировать детей в зависимости от их возраста:Выписывание ребёнка из квартиры чаще происходит в добровольном, чем в обязательном (иначе судебном) порядке.

Для добровольного снятия с учёта детей до 14 лет необходимо только согласие их представителей (родителей или опекунов), а дети старше четырнадцатилетнего возраста оправляют заявление от собственного лица.

Не любое жильё подойдёт для того, чтобы прописать там детей, так как оно должно соответствовать определённым критериям, то есть иметь все условия для комфортного проживания детей в помещении, отвечать правилам безопасности и санитарным нормам.

Существует 2 проверенных и самых простых способа снять прописку, выписав ребёнка в добровольном порядке:снятие автоматически после перерегистрации по другому адресу (для этого нужно прийти с обращением в паспортный стол по новому месту проживания); отправка заявления для удаления с учёта (отправляется по предыдущему месту проживания законными представителями не достигших 18 лет граждан). При добровольной смене регистрации требуется всего несколько бумаг, а именно:удостоверение личности (то есть свидетельство о рождении или имеющийся паспорт); письменно оформленное согласие от второго супруга, если семья проживает раздельно; заявление (по предыдущему адресу проживания – об удалении с регистрационного учёта, а по новому – о перерегистрации); согласие от законных представителей и документация, подтверждающая их личности и полномочия; бумаги, подтверждающие вселение, требуются при перерегистрации детей по новому адресу. В некоторых случаях выписать ребёнка из квартиры невозможно без судебного вмешательства. Однако следует помнить, что суд охраняет в первую очередь права детей, именно поэтому при определённых обстоятельствах регистрационный учёт снять невозможно. Например, при раздельном проживании родителей либо их разводе за детьми закрепляется право пользования жильём, так как семейные отношения между детьми и родителями не прекращаются. Сама непосредственная сделка по продаже жилища после выписки детей происходит по стандартной схеме. Для того чтобы узнать, как продать квартиру, требуется ознакомиться с приведённой ниже инструкцией:

подготовить нужную документацию, утверждающую права на жилище и личности обоих участников осуществляемой сделки (включая справки из БТИ, ЕГРП, домовой книги и т.

Более того, мы договаривались (устно), что он будет оплачивать коммунальные расходы т.к. я в квартире не проживаю, и только недавно выяснила, что неуплата по коммуналке составляет около 30 тысяч рублей, и я как собственник обязана погасить долг.

Квартира однокомнатная, я хотела купить нам с отцом по комнате, чтобы больше не иметь с ним общего, но его естественно устраивает жить на мои деньги) можно ли как-то решить проблему? И даже если я продам квартиру, выписываться добровольно он не собирается.

А продавать квартиру с «балластом» за бесценок не очень хочется(

С уважением, адвокат Московской городской коллегии адвокатов Охлопков Е.В. http://advokat-mgk.

ru Если этого условия в Вашем деле нет, то просто находите покупателя, с котором заключаете договор купли-продажи, в условиях которого указываете срок снятия с учета в этой квартире Вашего отца. Сделка состоится.

После этого Ваш покупатель обратиться в суд и выселит Вашего отца. Проблема в том что другого жилья у него нет, но переезжать в комнату которую я хочу предоставить, он отказывается. Получается цена будет такой какую установите, без каких-либо скидок.

Если говорить о моральной стороне этого вопроса, то она возникнет раньше, чем Вы найдете покупателя, поскольку речь идет о Вашем отце и Вы этим идете против его воли.

Вопрос: Как правильно продать квартиру если квартира куплена ипотекой под мат капитал обязательство не исполнено? как продать квартиру, если один долевик не согласен? У меня есть договора дарения долей моего брата и папы мне, подписаны в 2007 году , но они не проведены через департамен. на их доли наложен арест. А сейчас мы хотим продать квартиру , так как копятся долги по кварплате. судебный пристав согласился снять арест, но при условии что брата и папы доли. как продать квартиру , если есть одна доля у не совершеннолетнего ребенка как можно купить квартиру если довереность просрочена, а хозяйка квартиры присмерти, есть завещание , но неможем мы так долго ждать, можно продлить довереность если хозяйка совсем плоха ? На нашем форуме, Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию онлайн, здесь ежедневно более 100 юристов и адвокатов помогают десяткам и сотням наших пользователей.

Способ решить семейные проблемы: размен квартиры с несовершеннолетними и родителями

Часто в жизни возникают ситуации, когда необходимо по той или иной причине разменять квартиру: , вызванные непониманием между двумя, а то и тремя поколениями. В этом случае — размен недвижимости.

Возможен ли размен квартиры с несовершеннолетними детьми? Как разменять квартиру с родителями? На данный момент нет никаких ограничений, связанных с такой операцией по недвижимости как размен. Собственник недвижимости обладает правом (ст.

209 РФ). Сам по себе размен не представляет особой сложности, неважно, кто живёт в квартире: несовершеннолетние дети или пожилые родители.

Если указанные категории лиц то самостоятельно или с помощью агентства недвижимости нужно найти подходящие варианты и грамотно организовать сделку.

  1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
  2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
  3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
  4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

являются те, когда собственником является один человек, или квартира является долевой/совместной собственности супругов, а их дети или пожилые родители просто зарегистрированы в квартире.

Тогда сложность сделки состоит только в правильности выстраивания её схемы. Но на практике часто встречаются случаи, когда несовершеннолетние дети и родители также .

Такие ситуации возникают при оформлении приватизации, или когда в момент приобретения квартиры доли распределяют с целью сохранения собственности (например, есть вероятность того, что имущество может быть арестовано или изъято с целью погашения долгов). Если квартира находится в долевой собственности ряда лиц, то для её продажи требуется (ст. 246 ГК РФ). Такое согласие составляется в письменном виде и заверяется нотариально перед тем, как будет представлено в органы Росреестра.

Источник: https://xn----7sbgb2dcabgdhn.xn--p1ai/dogovor/1657-kak-prodat-kvartiru-esli.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть