8(800)350-83-64

Способ регламентации деятельности: должностная инструкция председателя и управляющего тсж(2018г)

Содержание

Должностные обязанности управляющего тсж

Способ регламентации деятельности: должностная инструкция председателя и управляющего ТСЖ

Кто такой управляющий ТСЖ и в чем его отличия от председателя

«Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.» Организация принимает на работу персонал для проведения ремонтно-строительных работ, а управляющий направляет и контролирует их деятельность. Единственный минус – содержание большого штата довольно затратно.

Управляющий ТСЖ: трудовой договор, доверенность и отличия от председателя

Бывают и такие случаи, когда среди жильцов, являющихся фактическими собственниками жилья, руководство ТСЖ не может подобрать подходящую кандидатуру на место председателя, а собрание не может определиться с выбором.

Тогда также нанимается человек на должность управляющего ТСЖ.

Как нетрудно заметить, ключевым отличием управляющего ТСЖ от председателя ТСЖ является то, что должность управляющего может занять человек, не являющийся собственником жилья на территории товарищества.

Образец трудового договора и должностной инструкции Управляющего ТСЖ

Этот руководитель над штатом рабочих выполняет команды главы правления и докладывает ему .

как идет процесс подготовки системы отопления к зиме, что нужно срочно купить, чтобы было освещение на всей территории ТСЖ, и пр.

Вносить свои предложения по улучшению обслуживания общего имущества МКД – и обязанность, и право управдома.

Если можно улучшить условия взаимодействия с поставщиками ресурсов, то это должен уметь и знать все нюансы процесса именно управдом.

Способ регламентации деятельности: должностная инструкция председателя и управляющего ТСЖ

Он распоряжается денежными средствами, прорабатывает планы, принимает или отклоняет предложения органов правления .

Должностная инструкция председателя правления ТСЖ позволяет вмещать действия председателя в рамки, а значит, несколько контролировать его полномочия .

Кроме того в момент возникновения проблемных ситуаций председатель может обратиться к инструкции а не действовать на обум. У управляющего товариществом собственников жилья также есть своя должностная инструкция.

Статус председателя ТСЖ и круг его обязанностей

Если решено создать товарищество собственников жилья, проживающим в доме людям необходимо создать орган правления — в него должны входить жители многоквартирного здания.

Выборы председателя ТСЖ считаются законченными, а решение принятым, если был соблюдён порядок: Управляющий ТСЖ выбирается из числа жильцов конкретного дома.

Образование кандидата должно быть высшее, он должен иметь навыки управления и организации, опыт руководства коллективом.

Управляющий руководствуется в своей работе законодательными и нормативными актами, Уставом товарищества, настоящей инструкцией, а также решениями общего собрания, правления товарищества, договорными и другими документами.

Регулярно производить работы предусмотренные «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» № 170 утвержденные ГК РФ 27.09.03г. и .

Составлять совместно с председателем правления акты о возникших неисправностях и причинении материального ущерба общему имуществу дома в соответствии с формой утвержденной правлением товарищества.

Контролировать регулярную проверку работниками ТСЖ состояния инженерного оборудования дома (обо всех неисправностях сообщать в правление ТСЖ и принимать согласованные с правлением меры по их устранению). Готовить и обобщать предложения по содержанию и сохранению общего имущества дома.

При нарушении нормативных сроков и качества предоставляемых коммунальных услуг совместно с председателем правления составлять акты для снижения платы за услуги собственникам помещений.

Оформленные акты представлять главному бухгалтеру для проведения перерасчета.

Еженедельно производить прием жильцов дома, рассматривать и регистрировать их жалобы и заявления по вопросам содержания и эксплуатации здания, а также информировать жильцов дома о результатах их рассмотрения.

Разъяснять жильцам дома их права и обязанности по содержанию и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общего пользования, а также сообщать адреса организаций, куда они могут обратиться в случае ущемления их прав.

2.1.

Контролировать работоспособность, исправность и безопасность всего инженерного оборудования дома (систем тепло, водо, электроснабжения, систем освещения, домофона, противопожарных систем и другого оборудования являющегося обще долевым имуществом собственников жилья)

2.4.

Источник: http://myeconomist.ru/dolzhnostnye-objazannosti-upravljajuschego-tszh-19287/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Чем отличаются обязанности в должностных инструкциях у управляющего ТСЖ и председателя правления?

Одним из основных нормативных актов организации является должностная инструкция. Она четко регламентирует обязанности, полномочия и права работника.

В ТСЖ такой документ является ключевым, так как без него невозможно зафиксировать должностные обязанности и функции административного штата товарищества и остальных работников.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Понятие и цели документов

Должностная инструкция составляется наряду с трудовым договором и иными документами, регулирующими трудовые отношения.

Задача этого документа – определить спектр ответственности, полномочия и права работника.

Трудовое законодательство не обязывает составлять должностную инструкцию.

Однако в целях четкого распределения обязанностей и установления функций между работниками такая бумага необходима.

Она решает множество задач: определяет, кто должен отвечать за те или иные вопросы в организации, какая ответственность закрепляется за каждым сотрудником, какие обязанности предусмотрены для руководящего лица.

Председателя правления

Глава товарищества наделен широкими полномочиями. Он отвечает за:

  1. финансовую деятельность управленческой организации;
  2. подписывает договора;
  3. принимает решения;
  4. распоряжается ресурсами ТСЖ.

Работа председателя предполагает широкий диапазон ответственности и исполнения разного рода функций. Чтобы оптимизировать его деятельность, четко определить границы ответственности, прав и полномочий, для него рекомендуется составлять отдельное письменное руководство к действию.

Документ является своего рода гарантией исполнения председателем его основных функций. Собственники МКД и члены товарищества на основе этой бумаги могут предъявлять претензии главе ТСЖ, если тот, например, не исполняет обязательств или злоупотребляет полномочиями.

Справка! Для самого главы ТСЖ этот документ облегчает работу по управлению домом: он будет выполнять только те задачи, которые в нем прописаны.

Помимо председателя в ТСЖ есть еще одно руководящее лицо – управляющий. У него также есть свои обязательства перед правлением, членами ТСЖ и собственниками дома, которые нужно закреплять документально, посредством составления должностной инструкции.

На это лицо, так же как и на председателя, возложено много ответственности и функций. Поэтому в целях оптимизации и регулирования его деятельности потребуется отдельная бумага, содержащая подробное описание сферы деятельности управляющего и его прямых полномочий.

В чем разница?

Для каждой рабочей единицы нужно составлять отдельный документ, так как обязанности и права председателя и управляющего различаются.

Если глава контролирует всю деятельность товарищества, начиная от бухгалтерии заканчивая приемом жалоб от собственников, то сфера деятельности управляющего – это контроль над сотрудниками и их деятельностью. Должностное руководство председателя включает в себя более широкий спектр полномочий и прав, в отличие от инструкции управляющего.

Важно! Должностные инструкции этих двух лиц должны быть составлены таким образом, чтобы их функции не пересекались, и каждый из них имел бы свой спектр задач.

Именно так документ поможет оптимизировать деятельность главы и управляющего, и сделать их работу эффективной.

Структура и содержание

Должностные инструкции председателя правления и управляющего ТСЖ имеют четко определенную структуру и состоят из нескольких пунктов:

  1. Общие положения. В нем описываются основные функции председателя, а также перечень нормативных актов, которыми он должен руководствоваться.
  2. Правила избрания и условия отстранения. Описывается порядок выборов и увольнения главы.
  3. Обязанности. Подробно перечисляются все функции.
  4. Права, ответственность и полномочия. Устанавливается ответственность и ее границы, а также действия, на которые глава товарищества имеет и не имеет права.

В документе могут содержаться дополнительные пункты, определяющие особые условия, предусмотренные для поста председателя.

Должностная инструкция должна содержать права и обязанности, касающиеся исключительно работы лица в ТСЖ.

Кто составляет и утверждает?

Председатель ТСЖ избирается на свой пост путем ания членов правления, товарищества и собственников дома.

Получается, что все эти лица нанимают председателя на его вакантное место и сами наделяют его определенными обязанностями.

И именно эти лица должны устанавливать полномочия и функции своего руководителя.

Составлением занимаются преимущественно члены правления. Именно они занимают вторую ключевую роль в управлении домом после председателя.

Утверждает документ один из членов правления. Он ставит подпись, дату и печать организации.

Описание прав и обязанностей управляющего ТСЖ составляется правлением и председателем в двух экземплярах.

Документ выдается для ознакомления и дальнейшего использования сразу же после вступления на пост.

Данные о факте утверждения заносятся в регистрационную книгу ТСЖ. Составлением и утверждением документа для управляющего занимается председатель вместе с членами правления.

Оформление может быть двух видов:

  • включение в трудовой договор;
  • быть отдельным документом.

Для удобства работника и заинтересованных в его деятельности лиц инструкцию рекомендуется составлять отдельно.

Согласование

Составленный документ нужно согласовать с жилищной инспекцией местной администрации. Если сотрудники инспекции найдут недоработки и недочеты, то структуру и содержание придется переделать.

Внимание! Следует знать, что четко установленных правил по составлению должностной инструкции нет ни в одном законе РФ.

Основой для составления служит Письмо Роструда №3042-6-0. В нем подчеркивается следующее:

  • права и обязанности работника должны быть составлены на основе квалификационных характеристик;
  • для ее составления следует руководствоваться квалификационным справочником, утвержденным Постановлением Министерства труда №37.

Сроки действия и хранения

Должностная инструкция не является обязательным документом в Трудовом законодательстве. Составление этой бумаги носит лишь рекомендательный характер. Это значит, что срок ее действия ничем не ограничивается. В самом тексте инструкции срок может не указываться.

Аннулирование и окончание срока действия возможно в случаях:

  • если изменились условия труда, расширился или сузился круг обязанностей;
  • если поменялось наименование организации;
  • при согласии обеих сторон трудовых отношений.

  • Хранится должностная инструкция должна в офисе ТСЖ.
    документа не носит конфиденциальный характер, поэтому он может быть доступен для ознакомления любому члену товарищества и собственнику МКД.

    Можно ли вносить изменения?

    Если должностная инструкция утверждена, то вносить изменения в нее можно лишь в том случае, если на это согласны и правление, и председатель путем ания.

    Как правило, в текст документа вносятся поправки лишь в том случае, если меняется штатное расписание, вводятся новые должности или меняются права, ответственность и обязанности главы товарищества.


    При изменении инструкции текст составляется заново:
    включаются дополнительные условия, а то, что остается неизменным, снова вписывается в нее. Измененный документ утверждается членами правления ТСЖ.

    Должностная инструкция призвана устанавливать границы полномочий и определять профессиональные функции председателя. Несмотря на то, что она не является обязательной для сотрудников ТСЖ, ее наличие существенно облегчает работу руководящих лиц.

    Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

    Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

    Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

    Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/upravlenie-mkd/tszh/predsedatel/dolzhnostnaya-instruktsiya.html

    Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

    Отстранение от должности председателя правления тсж

    Есть ТСЖ, органами управления которого являются общее собрание членов ТСЖ и правление. Единоличным органом управления является председатель правления.

    Можно ли отстранить председателя правления от должности решением ПРАВЛЕНИЯ?

    Если будет выбран новый председатель, то может ли бывший председатель (которого мы отстранили) обратиться с иском и обжаловать решение заседания правления?

    Вопрос в том, что значит понятие «действовать в ущерб ТСЖ»? Это на чье усмотрение? Правления? Придется ли в суде доказывать ущерб по смыслу ст.

    Никто не хотел уходить Сменить председателя в неблагополучном ТСЖ возможно только с помощью властей

    В ТСЖ «Надежда» на улице Софьи Ковалевской, 4 жители добились отстранения председателя после подозрительного роста долгов, трехмесячного отключения воды, угрозы срыва отопительного сезона.

    Похоже, в неблагополучных ТСЖ невозможно сменить власть мирным путем.

    — Бывший председатель не отчитывался за расходы и накапливал миллионные долги перед поставщиками, — рассказывают жители.

    — Из-за этого нас отключили от горячего водоснабжения с конца июня до конца сентября, хотя мы все время исправно платили.

    Обращаем ваше внимание, что в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 22 декабря 2008 г.

    N 262-ФЗ

    на сайте судов НЕ размещаются следующие судебные акты: 2) возникающие из семейно-правовых отношений, в том числе по делам об усыновлении (удочерении) ребенка, другим делам, затрагивающим права и законные интересы несовершеннолетних; При размещении в сети Интернет текстов судебных актов, вынесенных судами общей юрисдикции, за исключением текстов судебных актов, подлежащих в соответствии с законом опубликованию, в целях обеспечения безопасности участников судебного процесса из указанных актов исключаются персональные данные, кроме фамилий и инициалов судей (судьи), рассматривавших (рассматривавшего) дело, а также прокурора и адвоката, если они участвовали в судебном разбирательстве.

    Как легально сменить председателя товарищества собственников

    Ginger . у нас был первый председатель очень даже нормальный, «болел».так сказать за дом.

    все вопросы решал председатель с жильцами, но как только на собраниях мы захотели шлагбаум поставить на парковку дома, забором обнести придомовую территорию и т.д. и т.п. исполком резко нашел различные предлоги, вплоть до того, что деньги воровались и сняли его, зато поставили/утвердили другого.

    Способ регламентации деятельности: должностная инструкция председателя и управляющего ТСЖ

    Собственники помещений в такой постройке должны контактировать с друг другом по факту проблем и вопросов проживания, а также с людьми, которые обслуживают дом.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52.

    Это быстро и бесплатно ! В первую очередь, стоит отметить, что сами жильцы не в силах в нужном состоянии поддерживать дом просто, потому что не всегда знают, за что браться и что делать в первую очередь.

    Городская прокуратура подала в Дзержинский районный суд Петербурга иск к председателю ТСЖ «Пале-Рояль» на Литейном проспекте, 46.

    При этом в членах ТСЖ числится мать депутата Наталия Дмитриева.

    В свою очередь, председатель товарищества считает причиной иска завышенные требования семьи депутата.

    Товарищества собственников жилья: новый ЖК – новый Устав!

    На протяжении последнего полугодия «УправДом» знакомил своих читателей с различными новшествами, которые привнесет в жилищные отношения новый Жилищный кодекс Республики Беларусь (далее — ЖК), вступающий в силу 2 марта 2012 г. На сегодняшний день без должного внимания с нашей стороны осталась, пожалуй, одна довольно важная для нашей аудитории тема: что изменится в деятельности товариществ собственников жилья (ТСЖ) с весны грядущего года?

    Уважаемые издатели журнала «УправДом», огромная просьба в ближайших выпусках уделить внимание теме «Устав товарищества собственников».

    Источник: http://gran-law.ru/otstranenie-ot-dolzhnosti-predsedatelja-pravlenija-tszh-34314/

    Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

    должностная инструкция для управляющего по дому тсж

    Многоквартирный дом – это целая система взаимоотношений, которые только и могут возникать между людьми.

    Собственники помещений в такой постройке должны контактировать с друг другом по факту проблем и вопросов проживания, а также с людьми, которые обслуживают дом.

    Да, сегодня любая многоквартирная постройка управляется то или иной организацией. На это есть ряд своих причин.

    В первую очередь, стоит отметить, что сами жильцы не в силах в нужном состоянии поддерживать дом просто, потому что не всегда знают, за что браться и что делать в первую очередь.

    В управлении многоквартирным домом нужны свои лица – профессионалы, которые смогут должным образом устроить функционирование систем дома как нельзя лучше.

    Каждая организация, которая осуществляет управление домом имеет свою внутреннюю структуру.

    Это делается для того, чтобы наиболее эффективно осуществлять свои действия по дому.

    Работники контролируют действия друг друга, тем самым пресекая ошибки и налаживая работу вместе. Руководит всей работой один определенный человек, который имеется в каждой организационно правовой форме управления.

    Сегодня мы поговорим о товариществе собственников жилья. Данная организация на сегодняшний день считается наиболее приоритетной среди жильцов, а значит, чаще всего встречается в многоквартирных домах.

    Во главе товарищества собственников жилья стоит председатель – лицо, на плечах которого лежит множество обязанностей и функций.

    Должность председателя предполагает не малую ответственность в первую очередь перед жильцами – ведь именно они избирают его на этот пост, а значит, вверяют свое доверие этому лицу.

    В этой статье мы познакомимся с инструкциями, которые присущи деятельности председателя и изучим их нюансы.

    Должностная инструкция управляющего ТСЖ образец.

    Об обязанностях членов правления ТСЖ и учредителей перед жильцами читайте в нашей статье.

    Понятие и необходимость

    Что такое и зачем нужна должностная инструкция для:

    Председателя

    Должностная инструкция – это документ, который закрепляет полномочия конкретного лица, в нашем случае председателя.

    У многих жильцов, да и работников тсж возникает закономерный вопрос – для чего конкретно нужна такая инструкция и главное – что она дает.

    Председатель в рамках товарищества собственников жилья обладает обширными полномочиями. Он распоряжается денежными средствами, прорабатывает планы, принимает или отклоняет предложения органов правления.

    Конечно, он может осуществлять все эти действия по собственному внутреннему убеждению, но это совсем не гарантия того, что работа председателя будет считаться эффективной.

    Должностная инструкция председателя правления ТСЖ позволяет вмещать действия председателя в рамки, а значит, несколько контролировать его полномочия. Кроме того в момент возникновения проблемных ситуаций председатель может обратиться к инструкции а не действовать на обум.

    О том, нужно ли заключать трудовой договор с председателем ТСЖ, узнайте из нашей статьи.

    Управляющего

    У управляющего товариществом собственников жилья также есть своя должностная инструкция. Данный документ также закрепляет общие положения и конкретные указания по осуществлению действий по управлению многоквартирным домом.

    О том, как составить трудовой договор с управляющим ТСЖ, читайте в нашей статье.

    В чем разница между ними?

    Казалось бы, зачем составлять должностную инструкцию для конкретно каждого члена товарищества, но на самом деле данный шаг имеет существенное значение. Дело в том, что обязанности и полномочия председателя товарищества собственников кардинально отличается от положений и должностных обязанностей управляющего ТСЖ.

    Две эти должности имеют разное значение, а значит, не могут пользоваться одними и теми же правилами.

    В сферу действий председателя входит значительно больший объем прав и обязанностей, нежели чем в сферу деятельности управляющего, однако, последний имеет намного больше функциональных обязанностей, нежели чем руководитель.

    Источник: https://xn-----8kccnbcgc4dnle3a6cwh.xn--p1ai/tszh/2897-dolzhnostnaya-instrukciya-dlya.html

    Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

    Должностная инструкция председателя ТСЖ :

    Общие положения

    Председатель является выборным лицом наделённым управленческими полномочиями.

    Решением общего собранием членов ТСЖ, председатель может быть назначен на должность управляющего домом с соответствующей заработной платой.

    Председатель правления может избираться непосредственно на общем собрании или из числа членов правления путем ания, на срок установленный уставом ТСЖ, но не более чем на два года.

    Председатель действует и подписывает, от имени ТСЖ платежные документы и совершат сделки, которые в соответствии с действующим законодательством, уставом товарищества подлежат сначала обязательному утверждению Правлением или общим собранием.

    Председатель разрабатывает и вносит на утверждение общего собрания: правила внутреннего распорядка работы Правления и обслуживающего персонала товарищества, а также положение об оплате труда.

    Председатель руководствуется в своей работе законодательными и нормативными актами РФ, уставом ТСЖ, настоящей инструкцией, решениями общего собрания, правления и ревизионной комиссии ТСЖ, а также другими действующими нормативно-техническими документами.

    Председатель правления является представителем ТСЖ без доверенности во всех исполнительных, представительных и судебных органах власти.

    Председатель правления освобождается от занимаемой должности в случае неисполнения обязанностей, предусмотренных уставом, а также по основаниям, изложенным в ТК РФ.

    Основные обязанности

    Председатель правления обязан:

    1. Знать законодательные акты РФ, Тверской области, устав ТСЖ, настоящую инструкцию, договоры на обслуживание и предоставление коммунальных и прочих услуг, а также другие документы, относящиеся к деятельности ТСЖ.

    2. Организовать деятельность правления в соответствии с действующим законодательством, требованиями устава ТСЖ и решениями общего собрания и правления.

    3. Выполнять функции по организации обслуживания и ремонта строений ТСЖ, а также предоставления коммунальных и прочих услуг жильцам.

    4. Контролировать предоставления собственникам помещений (жильцам дома) коммунальных и других услуг установленного качества.

    5. Обеспечивать жильцам дома в установленном порядке перерасчет платежей в случае предоставлении коммунальных услуг низкого качества либо их отсутствия.

    6. Добиваться от обслуживающих организаций выполнения работ по ремонту, обслуживанию и санитарному содержанию дома, его инженерного оборудования (устройств) и придомовой территории в соответствии с условиями заключённых с ними договоров.

    7. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования, помещений, строений ТСЖ.

    8. Обеспечить хранение копий правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на жильё и нежилые помещения.

    9. Обеспечить учет и хранение хозяйственных договоров, соглашений о передаче прав по управлению, совместному владению строением и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению.

    10. Выдавать, в пределах своих полномочий, жителям дома расчетные документы за предоставляемые услуги, справки, выписки, акты, копии лицевых счетов и другие документы.

    11. Представлять интересы ТСЖ в государственных и иных учреждениях, связанных с управлением и эксплуатацией дома.

    12. Вести соответствующую техническую документацию на дом, контролировать составление бухгалтерской, статистической и прочей отчетности, проводить банковские операции.

    13. Осуществлять контроль деятельности и непосредственное руководство всего обслуживающего персонала ТСЖ.

    14. Проверять правильность расчетов с жильцами дома за оплату жилья, коммунальных и прочих услуг, а также исполнение ими обязательств по платежам.

    15. Своевременно принимать меры в связи с несанкционированным переоборудованием и перепланировкой собственниками помещений (жильцами дома) мест общего пользования жилых и нежилых помещений.

    16. С обязательной отметкой в «журнале осмотра помещений и придомовой территории», осуществлять периодический контроль состояния конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства строений ТСЖ и прилегающим к ним территории:

      • еженедельно лично контролировать уборку территории домовладений, мест общего пользования;
      • ежемесячно совместно с членом правления из состава «комиссии по содержанию и сохранности общего имуще­ства» проверять состояние кровли строений ТСЖ, технические этажи, системы водостоков и состояние общего имуще­ства.
      • ежемесячно совместно со слесарем и электриком осуществлять проверку состояние всего инженерного оборудования, а также осмотр всех чердачных и подвальных помещений с целью выявления и прогнозирования нештатных ситуаций и уборки мусора (при необходимости, к уборки мусора привлекать дворника или уборщиц соответствующих подъездов).

    По всем выявленным неисправностям, председатель правления обязан оперативно принимать меры по их устранению, при необходимости выносить их на рассмотрение правления.

    1. Составлять, обобщать предложения и применять меры по содержанию и сохранению строений и всего общего имущества ТСЖ.

    2. Вести прем жителей дома, а также учет и регистрацию жалоб и заявлений, поступивших от них по вопросам управления общим имуществом ТСЖ. Оформления документов, регистрации и правильности расчётов по платежам, рассматривать их, принимать решения и добиваться их качественного выполнения.

    3. Осуществлять контроль за проведением, текущего и капитального ремонта всех сооружений ТСЖ и при необходимости привлекать специалистов стороних организаций.

    4. Организовывать закупку материалов и оборудования, необходимых для текущего ремонта и содержания строения.

    5. Контролировать ведение «журнала учета и движения материальных средств», принадлежащих товариществу.

    6. Проводить инструктажи и организовывать обучение персонала.

    7. Готовить акты на списание материальных средств и предоставлять их на утверждение правлению.

    8. Участвовать в работе инвентаризационной комиссий.

    9. Составлять квартальный план работ и за месяц до начала квартала представлять его на утверждение правлению, в конце квартала отчитываться в его выполнении перед правлением.

    10. Выдавать жителям дома, на основании решения межведомственной комиссии города (района) решения:

      • на перепланировку и переоборудование жилых и нежилых помещений:
      • на переоборудование инженерных сетей;
      • на установку, подключение и использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую запорную арматуру;
      • на подключение и использование бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющих соответствующих технических паспортов.
    1. Выдавать жителям дома разрешения на слив воды из систем и приборов отопления, а также приостановку коммунальных услуг.

    2. Использовать по решению общего собрания и правления нежилые помещения в интересах ТСЖ, не ущемляя при этом прав собственников и жителей дома.

    3. По требованию членов ТСЖ предъявлять документы, регламентирующие деятельность ТСЖ.

    4. Не реже 1 раза в три месяца организовывать проведение заседания правления.

    5. Присутствовать в правлении в приёмные дни, при необходимости, организовывать прем собственников помещений (жильцов дома) членами правления.

    6. Требовать от собственников помещений (жильцов квартир) своевременного обращения к обслуживающему персоналу, при обнаружении им неисправностей внутри квартирного оборудования (свищи, ржавчина, и пр.) и несущих стен (сколы, трещины и пр.)

    Права председателя правления

    Председатель правления имеет право:

    1. С разрешения правления и от имени ТСЖ:

      • заключать хозяйственные договоры с ресурсоснабжающими организациями, предоставляющими коммунальные и прочие услуги;
      • заключать соглашения о передаче прав по совместному управлению помещением и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и обслуживанию с собственниками помещений;
      • на конкурсной основе осуществлять подбор подрядных организаций.
      • оформлять и выдавать собственникам помещений (жильцам дома) документы установленных образцов.
    1. Осуществлять контроль за целевым использованием собственниками своих (жилых и нежилых) помещений и применять меры, не противоречащие нормам действующего законодательства, в случаях использования этих помещений не по назначению.

    2. В случаях возникновения аварийной ситуации в помещении, находящемся в собственности физических или юридических лиц (при отсутствии собственника в момент аварии), грозящей повреждением имуществу других собственников и владельцев строения, имеет право проникновения в помещение по поручению собственника.

    3. В установленном законом порядке возмещать товариществу убытки, понесенные в результате нарушения собственником помещения уставных обязательств, предусмотренных в Соглашении о передаче прав по управлению, совместному владению строением и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению, а также иные убытки, причиненные собственником помещения товариществу.

    4. Осуществлять подбор обслуживающего персонала с последующим утверждением его на заседании правления.

    5. В рамках действующих комиссий по направлениям деятельности, привлекать членов правления к решению соответствующих задач ТСЖ.

    6. Ходатайствовать перед общим собранием ТСЖ о премировании (вознаграждении) отдельных членов правления проявивших себя с лучшей стороны.

    7. Право решающего голоса при ании на заседании правления при равенстве .

    8. Досрочно освободить занимаемую должность.

    Председателю правления дополнительно могут быть предоставлены правлением следующие права:

    • самостоятельно распоряжаться определенной суммой денежных средств, установленных решением общего собрания товарищества в рамках финансового плана ТСЖ, для оплаты канцелярских принадлежностей, регистрационных сборов, и т. п.
    • представлять лично интересы товарищества во всех судебных, государственных и общественных и других организациях;
    • предъявлять иски в суд в случае невыполнения собственниками помещений (жильцами дома) своих обязательств или нарушения ими законодательства;
    • создавать на постоянной и временной основе комиссии по направлениям деятельности ТСЖ из состава членов правления с привлечением квалифицированных членов ТСЖ.

    Председатель правления не имеет права:

    Производить платежи, не утвержденные правлением, а также не предусмотренные сметой и финансовым планом ТСЖ;

    Входить в помещения собственников (квартиры жильцов) дома без их согласия.

    Увольнять работников без решения правления.

    Выполнять решения общего собрания и правления, если они противоречат действующему законодательству.

    Заключать договоры без конкурсной основы, а в случае сдачи в аренду собственности без 2-х независимых риэлторских оценок (или аргументированной оценки рынка на день аренды) и решения правления.

    Продавать или сдавать в аренду собственное жильё за время своей деятельности.

    Председатель правления несет непосредственную ответственность:

    • за качественную организацию делопроизводства и деятельности бухгалтерии ТСЖ;
    • за качественную организацию учета и хранения всех материальных средств документации ТСЖ;
    • за правильность заключения договоров;
    • за оперативное принятие решений по содержанию и эксплуатации строений ТСЖ;
    • за реализацию принятых решений правления, ревизионной комиссии и общего собрания ТСЖ
    • за достоверное и своевременное доведение решений общего собрания, правления и ревизионной комиссии ТСЖ собственникам помещений (жильцам дома);
    • за своевременное выполнение работ по заявлениям собственников помещений;
    • за своевременность и полноту оплаты налогов.

    Источник: http://lun91.ucoz.ru/load/8-1-0-16

    Руководитель тсж действует на основании

    Каждый из нас знает, насколько приятно видеть чистый, ухоженный многоквартирный дом. К сожалению, их не так много и во многом состояние дома зависит не столько от жильцов и застройщика, сколько от деятельности управляющей организации.

    Своевременно проведенный ремонт, облагороженная территория, качественная краска на фасадах и в подъездах все эти мелочи делают общую картину, по которой сразу видно, насколько продуктивно управляющая организация справляется со своими обязанностями.

    Во многом, политика той или иной компании которая обслуживает дом зависит от ее руководителя. Если данный гражданин действует в интересах дома, то вполне вероятно, что постройка будет иметь ухоженный вид несмотря на свой возраст, качество материалов и другие факторы.

    Если же руководитель заинтересован только в собственных целях, то его необходимо либо снять с должности, либо привыкнуть к его манере управления.

    Очень многое зависит от человека, который руководит работами по дому.

    Безусловно, это лицо выборное, поэтому не редко сами жильцы избирают лицо на руководящий пост, давая борозды правления ему прямо в руки. Как не ошибиться в таком нелегком выборе? Где заканчиваются полномочия руководителя управляющей организации?

    И самое главное, за что он отвечает и за что с него спрашивать? Каковы права и обязанности председателя ТСЖ согласно жилищного кодекса? На все эти вопросы мы попытаемся ответить в рамках данной статьи, максимально уделяя внимание каждому интересующему вас вопросу.

    О том, как стать председателем ТСЖ, читайте в нашей статье.

    На основании чего действует председатель ТСЖ? Прежде чем говорит о председателе товарищества собственников жилья, не лишним было бы узнать, что представляет собой такая организационно правовая форма, какие у нее есть нюансы и за что отвечает ТСЖ.

    Несмотря на то, что товарищество собственников жилья имеет непосредственное отношение к финансам, так как осуществляет работы над многоквартирным домом за счет жильцов, в законодательстве эта организация признается некоммерческой.

    Кроме того, не лишним будет помнить о том, что товариществ собственников жилья создается из самих собственников многоквартирного дома. В его состав могут вступить жильцы недвижимого имущества постройки, а также жильцы близ лежащих домов, с которыми постройка делит свою территорию.

    Так или иначе, но товарищество собственников жилья имеет и свою управленческую структуру.

    Из жильцов создается своеобразное правление, которое принимает решения, указывает стратегию и направление вливания денежных средств, обсуждает нужды дома и только потом представляет их на общий суд.

    Данное правление создается из активных членов общества населяющего дом и находится в неизменном составе.

    Но, безусловно, необходимо лицо, которое бы руководило данными лицами, могло бы давать им указания принимать или же отвергать некоторые решения.

    Это лицо именуется председателем товарищества собственников жилья.

    Полномочия председателя данной управляющей организации достаточно обширны, но не слишком для того, чтобы иметь возможность нарушить права собственников. Деятельность руководителя может быть проверена любым из жильцов, и он подотчетен собственниками.

    Существует ряд нормативно правовых актов которые регулируют деятельность председателя. Первый из них это естественно ЖК РФ.

    К сожалению, в его страницах нет отдельной статьи, которая бы была посвящена председателю, но, тем не менее, есть отрывки и выдержки из норм, в которых говорится о том, что руководитель наделен правом руководить правлением, вносить коррективы и иметь ряд недоступных другим членам товарищества функций.

    Устав может быть составлен как по стандартному образцу, используя всем хорошо знакомые формулировки и трактовки, а также по решению общего собрания жильцов в него могут быть включены дополнительные аспекты.

    О том, нужно ли заключать трудовой договор с управляющим и председателем ТСЖ, вы можете узнать на нашем сайте. Образцы должностных инструкций этих сотрудников можно скачать тут.

    Поговорим об обязанностях председателя ТСЖ перед жильцами. Что делает? Именно этот аспект большего всего трогает как жильцов, так и членов правления, так как на плечах руковоителяя лежит очень много функций.

    Эти функции можно подразделить на стандартные и дополнительные. К стандартным относятся те функции, которые обычно прописываются в уставе. Давайте рассмотрим самые яркие и распространенные примеры:

  • Одна из самых важных функций – это контроль за решениями, которые были приняты правлением. Не всегда правление ориентируется на законодательство, бюджет и пожелания жильцов. Анализируя принятые доводы, председатель должен учитывать тот факт, чтобы все стороны остались довольны.
  • Председатель обязан отдавать распоряжения всем должностным лицам, которые только имеются в товариществе. Распоряжения могут иметь различный характер, главное, чтобы они были направлены на действия, связанные с содержанием многоквартирного дома.
  • Председатель обязан осуществлять действия от имени товарищества. К ним относится открытие счета, снятие с него средств на нужды дома. Разумеется, из этой обязанности вытекает и обязанность о подотчетности руководителя не только членам правления, но и всем жильцам.
  • Председатель обязан оставлять свою подпись на всех без исключения платежных документах, тем самым подтверждая, что он контролирует денежные потоки.
  • Председатель обязан следить за соблюдением всеми работниками товарищества собственников жилья всех правил внутреннего распорядка, которые так или иначе могут отразиться на обслуживаемом доме в случае их невыполнении.
  • Перечень прав председателя также обширен, как, в общем, то и круг его обязанностей.

  • вносить предложения на собрания жильцов;
  • увольнять работников, по каким либо причинам, не противоречащим трудовому законодательству;
  • Кроме того, многие права прописаны в уставе товарищества. Они могут быть нестандартными, но в любом случае, исходят от собственников помещений в многоквартирном доме, а значит, признаются законными по всем основаниям.

    О процедуре избрания председателя и членов правления читайте в нашей статье. Узнайте также о том, как переизбрать неэффективно работающего председателя.

    Где и нужно ли прописывать права, обязанности и ответственность председателя ТСЖ? Права и обязанности председателя товарищества собственников жилья прописываются в двух важнейших актах.

    Первый из них – это устав, в котором прямо оговаривается как основные права, так и сопровождающие их обязанности. Второй акт – это договор между собственниками помещений в многоквартирном доме и товариществом собственников жилья.

    О правах и обязанностях членов правления и учредителей ТСЖ перед жильцами вы можете узнать из нашей статьи.

    Имеет ли право председатель ТСЖ отключать электроэнергию? Председатель имеет право отключить подачу для дома электроэнергии только в том случае, когда это требуется для срочного устранения неполадок и других нарушений функционирования дома.

    Если же не отключение не грозит ничем ни дому, ни жильцам, топ председатель товарищества не имеет подобных полномочий и жильцы, в случае подобного поведения вправе жаловаться на руководителя ТСЖ.

    Имеет ли право председатель ТСЖ вывешивать списки должников?

    Обращаясь к вопросу о должниках, то здесь происходит двоякая ситуация.

    Председатель на правах должностного лица организации владеет информацией о персональных данных жильцов, но в связи с законом о персональных данных, оглашать их не имеет никакого морального права.

    Что же касается вопроса вывешивания списка должников, то жильцы многоквартирного дома должны быть ознакомлены с таким списком, чтобы самостоятельно повлиять на неплательщиков.

    В этом случае имеет место вывешивание списка с перечнем и нумерацией квартир, а вот паспортные данные жильцов не должны быть подвержены всеобщему обозрению.

    Есть ли особенности в правах и обязанностях председателя ТСЖ в многоквартирных домах? Как таковых, законодатель не предусмотрел никаких особенностей для деятельности председателя.

    Наделить его нетипичными правами и обязанностями могут сами жильцы, приняв это решение на общем собрании жильцов.

    Спорные моменты решаются только на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Именно этот орган считается главным и только от него исходит, какая либо инициатива, которой обязаны подчиниться не только члены правления, но и сам председатель.

    Только собрание собственников вправе отменить решение принятое председателем, правда, для этого необходимо соблюсти ряд факторов. В первых, собрание должно быть оповещено о принятом решении и на него должны явиться больше половины собственников недвижимости дома.

    Второй фактор – это проведение ания за или против того или иного решения. Исход ания определяется большим количеством за или против.

    О процедуре проведения заочного ания собственников узнайте из нашей статьи.

    Имеет ли председатель право на отпуск? Кто за него решает вопросы на время отпуска?

    Председатель правления ТСЖ, как и любое другое должностное лицо, имеет право на отпуск.

    Несмотря на то, что деятельность руководителя не относится к трудовой сфере, все же уставом за ним должно быть закреплено право на отдых. Максимальное количество дней, которое председатель может отсутствовать равняется тридцати.

    Безусловно, за время отсутствия руководителя товариществу придется решать какие то вопросы, и не всегда будет возможность связаться с председателем.

    Функцию председателя на себя имеет право возложить член правления, заранее выбранный как исполняющий обязанности. Его кандидатуру собранию собственников должен предложить сам руководитель и если собственники одобрят ее большинством , то кандидатура утверждается.

    Как только отпуск председателя подходит к завершению, все обязанности снимаются с его заместителя и переходят обратно к руководителю.

    Так как заместитель является членом правления, то он не имеет никакой установленной заработной платы, а взяв на себя обязанности председателя, он одновременно получает огромный круг обязанностей.

    Деятельность руководителя является оплачиваемой, а значит и на время его отсутствия, старания заместителя будут вознаграждены в размере, который соразмерен оплате труда председателя за этот же промежуток времени. Заместитель получает выплаты в порядке компенсации за свое затраченное время и возможно, нервы.

    Заместитель вправе отказаться от денежного вознаграждения, а вот требовать выплаты больше, чем положено не имеет никакого права.

    Как вы могли заметить, деятельность председателя таит в себе множество нюансов и других особенностей, которые необходимо знать не только руководителю товарищества, но и обычным собственникам.

    Не редко, отсутствия осведомлённости о рамках прав председателя становятся причиной для возмущения жильцов по поводу тех или иных обстоятельств и обращения в судебные инстанции за поиском правды.

    Вместо этого, прочитайте устав и договор между жильцами товариществом собственников жилья, и вы найдете ответы на все свои вопросы.

    Об эффективном управлении собственностью товарищества рассказывает председатель ТСЖ в этом видео:

    Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

    Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

    Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

    Источник: http://www.krepkoeradi.ru/obschee/173727-rukovoditel-tszh-deystvuet-na-osnovanii.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть