8(800)350-83-64

Список документов, необходимых для оформления дарения доли квартиры близкому родственнику(2018г)

Содержание

Как правильно подарить долю квартиры родственнику

Список документов, необходимых для оформления дарения доли квартиры близкому родственнику

Договор дарения – это соглашение, подтверждающее, что тот или иной вид собственности переходит в пользование другому лицу. Отличительной особенностью договора является то, что имущество переходит к новому пользователю абсолютно безвозмездно.

А одариваемое лицо, не может быть обязано к выполнению каких-то особых условий. Одно из наиболее частых заблуждений это то, что в соглашение можно обозначить переход части имущества к родственнику, только после смерти дарителя.

Однако такие условия прописывает совершенно иной договор, который называется завещанием.

Данная сделка обязательно должна быть принята на законодательном уровне, поэтому проводить ее нужно с учетом всех норм закона. В первую очередь необходимо помнить о тех ограничениях, которые существуют в законодательном поле соглашения:

      • Передачу доли квартиры не может осуществить лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, либо недееспособный гражданин.
      • В условия соглашения не может вступать определенный круг лиц. Например, дарителем или получателем не должны выступать люди, имеющие отношение к государственной службе.

Оформляя дарение имущества своему родственнику, обязательно нужно учесть следующие моменты:

      • Необходимо очень четко прописать все сведения, касающиеся данного жилья. В документе должны быть указаны адрес квартиры, ее общая площадь, место расположения. Также нужно четко определить конкретную долю, которая будет переходить к другому лицу.
      • Если в квартире прописаны другие лица, имеющие все права пребывать на жилплощади после ее дарения, договор включает в себя все необходимые сведения, касающиеся этих людей.

Законодательное поле прописывает определенный порядок, в соответствии с которым и осуществляется дарение определенной доли жилья родственнику. Данная процедура предполагает:

  1. Наличие всех предусмотренных законодательством документов
  2. В договоре должны быть указаны все необходимые сведения об участниках сделки
  3. Соглашение обязательно должно пройти государственную регистрацию

Особенности передачи доли квартиры несовершеннолетнему родственнику

Если часть имущества переходит в дарение несовершеннолетнему родственнику, оформление такого документа имеет ряд определенных особенностей. Схожесть стандартного дарственного договора и договора дарения несовершеннолетнему, заключается в следующих пунктах:

      • Одинаково обязательная письменная форма оформления документа
      • В договоре должны быть четко прописаны все сведения о жилье, выступающем предметом дарения, указывается конкретная часть квартиры, которая будет переходить к другому лицу
      • Подтверждение государственной регистрацией
      • Перечень документов, необходимых для проведения сделки
      • Нотариально заверенное согласие людей, проживающих на жилплощади, доля которой будет подарена другому лицу

Однако существует и ряд существенных различий:

      • Договор, подтверждающий передачу доли квартиры, не может быть подписан несовершеннолетним. Эту функцию должно взять на себя лицо, представляющее интересы одариваемого.
      • Человек, взявший на себя обязанности представителя, должен прописать в документе свои личные сведения. Это ФИО, паспортные данные, пометка о месте проживания или регистрации
      • Некоторые источники распространяют информацию о том, что дарение доли квартиры несовершеннолетнему, должно иметь нотариальное подтверждение. Однако данное утверждение не имеет под собой законодательной основы.

Оформляя такой договор очень важно помнить о том, что, несмотря на подпись в документе третьего лица, то есть представителя, частью квартиры одаривают  именно несовершеннолетнего родственника, который и получает все полномочия на право пользования. То есть лицо, которое выступило представителем несовершеннолетнего, не имеет никаких законных оснований, для того чтобы совершать с подаренным имуществом какие — либо действия. Поэтому полученную часть имущества невозможно будет продать, передарить либо выставить как залоговое имущество. Все действия, противоречащие интересам ребенка, считаются в данном случае незаконными.

Достаточно часто лица, решившие оформить договор дарения на долю квартиры, задаются вопросом, а предусматривает ли данная процедура выплату налогов.

Разрешить данную коллизию поможет налоговый кодекс Российской Федерации.

Обращаемся к статье 217, пункт 181, который говорит о том, что физические лица могут рассчитывать на освобождение от уплаты налога на доходы в виде дарения, в тех случаях, если предметом дарения не выступает:

      • Недвижимое имущество
      • Транспортные средства
      • Паи либо акции, принадлежащие юридическим лицам

Как мы понимаем, доля квартиры подпадает под категорию недвижимое имущество, поэтому уплаты налогов не избежать. Налоговый сбор на данную процедуру составляет 13 %. Однако очень важно понимать механизм, по которому будет производиться вычисление суммы, с которой насчитывается налогообложение.

Лицо, осуществляющее дарение доли квартиры, предоставляет в налоговый орган документ, подтверждающий рыночною стоимость жилья.

Это может быть либо заключение, составленное фирмой оценщиком, либо справка, выданная БТИ. Какой из вышеперечисленных документов предоставлять — личное дело дарителя.

Естественно, каждый выбирает тот, где сумма имущества будет меньшей.

Однако если вы намереваетесь одарить долей квартиры близкого родственника, то согласно той же 217 статье, пункту 181, абзац 2, в тех случаях, когда участниками договора дарения выступают близкие родственники, обязательная оплата налога аннулируется.

Следует отметить, что круг лиц, именуемых близкими родственниками, устанавливается Семейным кодексом Российской Федерации. Согласно данному законодательному документу к вышеупомянутому перечню лиц относятся:

      • Муж и жена
      • Родители и дети (включая усыновленных детей и лиц, которые выступили в роли усыновителей)
      • Бабушки, дедушки и их внуки
      • Братья и сестры (включая неполнородных, то есть имеющих одного общего родителя)

Перечень необходимых документов

Договор, предусматривающий дарение части имущества родственнику, обязательно должен пройти утверждение в управлении Федеральной службы регистрации. Важно, чтобы это было сделано по месту нахождения имущества. Для регистрации вам необходимо собрать следующий перечень документов:

    1. Оригиналы договора дарения, соответствующие количеству сторон сделки. Необходим еже один экземпляр, который останется в службе регистрации.
    2. Бланк заявления, заполненный обеими сторонами. Данное соглашение не предусматривает произвольной формы и заполняется строго в соответствии с предложенным шаблоном.
    3. Документ, либо же его копия, который свидетельствует о том, что была произведена уплата государственной пошлины.
    4. Подлинники и заверенные копии документов, подтверждающие личность дарителя и его родственника. Отдельно нужно обозначить ситуацию, когда одариваемым выступает третье лицо. В таком случае к вышеуказанным документам следует добавить либо свидетельство об усыновлении, либо удостоверение опекуна. Также прилагается доверенность, которая четко указывает налицо, которому будет произведено дарение и непосредственно имущество, переходящее в дар.
    5. Правоустанавливающие документы, подтверждающие права дарителя на ту часть жилплощади, которую он собирается передать другому лицу. Как правило, это оригинал договора купли – продажи, либо государственное свидетельство.
    6. Подлинник, а также копия заключения из домовой книги
    7. Кадастровый паспорт на помещение, доля которого переходит в дарение и предлагающаяся к нему экспликация помещения. Необходимы как оригиналы документов, так и заверенные копии.
    8. Если часть имущества, которое планируют подарить, находится в общей собственности супругов, необходимо предоставить письменное согласие второй стороны. Следует отметить, что документ должен иметь нотариальное подтверждение.

Если у Вас остались какие-то вопросы, обращайтесь по телефону:
8 (800) 777-08-62 доб. 146
P.S. — Звонок с территории РФ бесплатный.

Источник: https://www.gosuslugi.ru/

Источник: http://dokymenta.ru/nedvizhmost/kvartira/darenie-doli-rodstvenniku-14/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Договор дарения доли квартиры родственнику

По закону, любимым людям подарить можно все что угодно, но для того чтобы вещи особой ценности перешли в фактическую собственность близкого человека, потребуется официальное подтверждение намерений дарителя. В статье вы получите информацию, как можно быстро и без проблем оформить документы для дарения доли квартиры родственнику.

Зачем составлять договор дарения доли квартиры родственнику?

Если вы являетесь владельцем жилья и желаете сделать отличный подарок близкому человеку, то можете подарить ему долю в квартире.

Приняв такое решение, вы не только сделаете ему приятное, но также и обезопасите его собственность от возможных споров с другими претендентами на жилую площадь.

В судебной практике известно множество случаев разбирательств, возникающих между представителями одной семьи (даже самыми близкими родственниками) насчет владения недвижимостью, возникающего в результате наследования или в силу иных причин. Если имеется договор дарения (дарственной) вероятность таких споров нивелируется.

Как подарить долю квартиры родственнику?

Для того чтобы подарить недвижимое имущество или часть его, одного решения мало и, чтобы подарок юридически перешел в собственность одариваемого, потребуется правильно оформить документы для договора дарения доли квартиры родственнику. Учтите, что, согласно п. 3 ст. 574 Гражданского Кодекса РФ, дарственная подлежит регистрации и заключается в письменной форме.

По желанию можно обратиться за подтверждением сделки к нотариусу, однако обязательным это условие не является. Кроме того, при дарении недвижимости должно быть произведено оформление в государственном реестре дарственной. Регистрация выполняется в Кадастровой Палате, в МФЦ или в УРФС.

Что нужно, для оформления дарения доли квартиры родственнику?

Согласно ГК РФ, чтобы сделка была совершена, понадобится представить такие документы для оформления дарения доли квартиры родственнику:

  • Гражданские паспорта обеих сторон;
  • Свидетельство о браке или брачный контакт при наличии;
  • Если есть – нотариально заверенное согласие супруга;
  • При наличии у дарителя детей, возрастом до 18 лет, являющихся собственниками жилья — разрешение от опекунского совета;
  • Справка про коммунальных задолженностей за коммунальные услуги;
  • Техпаспорт;
  • Справка об оценки стоимости;

Документ, подтверждающий, что нет долгов по уплате налогов, если недвижимость подарена или наследство;

  • Документы, удостоверяющие право дарителя на недвижимость договор обмена, купли-продажи, свидетельства о вступлении в наследные права, по передаче жилья в собственность, дарственная.

Все эти документы, а именно копии их, должны прилагаться к договору. При отсутствии какого-либо из них, сделка считается недействительной.

Сколько стоит оформление дарственной на долю квартиры родственнику

Согласно законодательству РФ, при заключении договоров, касающихся недвижимого имущества, как правило, должен уплачиваться налог, в установленном законом размере. При заключении договора дарения госпошлина не уплачивается, когда одариваемым является:

  • Член семьи, проживающий с дарителем;
  • Близкий родственник.

Для остальных родственников или лиц, не состоящим в родственных связях с дарителем, налоговая ставка составляет 13% для граждан РФ, и 30% для иностранцев. Интересно, что специалисты в таком случае рекомендуют оформлять не договор дарения, а договор купли-продажи – тогда налог составит не больше 5%.

При своевременной неуплате налога взимается штраф – 20%раннее начисленной суммы, при дальнейшей умышленной неоплате – сумма увеличивается до 40%.

Для уплаты сбора в налоговую службу подаются следующие документы:

  • Договор о дарении доли квартиры;
  • Свидетельство о праве владения ею;
  • Гражданский паспорт;
  • Если заключался, то акт о приеме-передачи квартиры.

Сумма налога рассчитывается в каждом отдельном случае, учитывая количество доходов за предыдущие кварталы. Спустя неделю одариваемому придет платежный документ с указанной суммой налога и датой, до которой его потребуется погасить. Оплата налога возможна в любом банке.

Смотрите видео с рекомендациями адвоката.

Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/dogovor-dareniya-doli-kvartiry-rodstvenniku/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Документы для натариуса при дарении доли квартиры родственнику 2017

Документы для дарения квартиры

574 ГК РФ. Дарственная оформляется соглашением, в котором даритель изъявляет желание подарить квартиру или иной предмет одаряемому.

Оформляя данный документ, нужно строго придерживаться требований законодательства.

Договор можно оформить самостоятельно или обратиться к услугам нотариуса, но в этом случае придется платить госпошлину.

При самостоятельном оформлении стороны должны составить документ, подписать его и зарегистрировать в Росреестре (ст. 574 ГК РФ)

Нужен ли нотариус при дарении доли квартиры

Если даритель и одаряемый являются супругами, участие нотариуса также необходимо.

Только тут нотариально будет оформляться не дарственная, а соглашение о разделе имущества или брачный контракт. В документе прописывается, что доля переходит в личную собственность мужа/жены.

Для оформления дарственной необходимо обратиться в нотариальную контору и предоставить все необходимые документы: паспорта сторон; правоустанавливающие документы на долю в квартире – договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарственная и т.

Дарение доли квартиры у нотариуса: как оформляется, сколько стоит и какие документы нужны

Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые.

Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п.

Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с 2017 года около 90% сделок с недвижимостью будут проходить через нотариусов.

Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

Мы рекомендуем посетить страницу, где показаны нотариусы «рядом со мной» на Яндекс.Карте.

Оформление договора дарения доли квартиры близкому родственнику в 2017 году

При этом не имеет значения, являются они родными или нет.

Долю в натуре выделять не надо.

Но если она не определена дарителем, лучше ее выделить. Как пример можно назвать ст. 252 ГК, в которой размер доли по дарственной может определяться между всеми владельцами взаимно.

Можно использовать проект для составления договора.

Чтобы не ошибиться, можно скачать образец.

Перечень документов для оформления дарения доли квартиры в 2017 году инструкции где их получить

подойдет простая форма договора дарения без заверение у нотариуса.

В этом случае необходимо составить договор дарения и подать документы на регистрацию в МФЦ или в Регистрационную Палату. Необходимые документы по ниже. Перед оформлением дарения заранее обратитесь к нотариусу, чтобы он составил окончательный список документов .

Просто объясните ему кто дарит долю, кому она дарится и т.п.

Инструкция, как самостоятельно заключить и зарегистрировать договор дарения между близкими родственниками

Дарение между близкими родственниками — это сделки между: супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и не полнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами. В 2017 г. сделки между близкими родственниками по-прежнему не облагаются какими-либо налогами. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ в ред.

Дарение доли квартиры близкому родственнику

Регистрация перехода права собственности от Дарителя к Одаряемому — обязательная процедура.

Основанием для перехода права является Договор дарения и заявление в Росреестр от Дарителя.

Так же Одаряемый подает заявление о регистрации права собственности за ним.

Все сделки по дарению недвижимости оформляются только письменно — договором. Договор дарения не подлежит регистрации, то есть регистратор не подтверждает его содержание и изучает только существенные его условия.

Как в изменилась стоимость оформления дарственной на квартиру с 2017 года

Многие сделки подлежат регистрации у нотариуса, а это значит, что придется оплатить госпошлину, услуги нотариуса, а затем еще внести необходимые платежи при регистрации в Росреестре.

Теперь изъявить акт доброй воли и осчастливить кого-либо щедрым подарком – дорогое удовольствие и не всем по средствам, особенно если квартира находится в популярном районе и стоит дорого. Все не так плохо, теперь у одариваемых есть право отказаться от дара.

Документы, которые потребуются для оформления дарения квартиры родственнику в 2017 – 2018 году

В ст.

572 ГК РФ указано, что передача имущества совершается в безвозмездной форме, то есть без передачи денег или каких-либо имущественных притязаний за даримое имущество. Имеются и законодательные ограничения по кругу лиц , которые не могут участвовать в сделках такого рода.

Так, запрещается дарить недвижимое имущество государственным и муниципальным служащим, работникам образовательных, воспитательных и лечебных учреждений лицам, находящимся у них на попечении, содержании или лечении.

Источник: http://advokat-strelnikov.ru/dokumenty-dlja-natariusa-pri-darenii-doli-kvartiry-rodstvenniku-2017-77350/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть