8(800)350-83-64

Социальный найм(2018г)

Содержание

Социальный найм

Несмотря на современный ритм жизни, государственные программы по решению жилищных вопросов для населения, направленные на помощь в приобретении жилой площади или получению жилья по договору социального найма, остаются для многих востребованным.

Поскольку стоимость недвижимости в России для некоторых граждан несоразмерно высока, государство всё ещё предоставляет муниципальные квадратные метры.

Однако их меньше, чем желающих, поэтому предъявляются строгие требования к лицам, которые хотят стать на очередь, чтобы заключить соответствующий договор.

На балансе муниципальных органов сегодня не так много жилья, а новое появляется очень медленно и в небольших количествах.

В связи с этим, нанять ту же квартиру умуниципалитета может только действительно нуждающийся в этом, а не любой желающий.

Жилищный вопрос в России стоит весьма остро, поэтому даже те, кого поставили на очередь для получения социальной жилплощади, могут быть передвинуты или вовсе исключены из нее, если меняются обстоятельства или их статус.

Тем не менее, каждый гражданин должен знать о своих правах и понимать, на что он может рассчитывать.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Право на предоставление

Право социального найма имеется у определённых категорий населения. Данный вопрос полностью урегулирован нормами действующего российского законодательства, согластно которому возможность претендовать на муниципальные квадратные метры предоставляется:

  • Военнослужащим;
  • Детям сиротам, у которых нет официального, назначенного судом опекуна;
  • Жильцам домов, которые признаны ветхими, аварийными и непригодными для дальнейшего проживания;
  • Жертвам стихийного бедствия, которые не по своей вине были лишены жилья;
  • Ветеранам Великой Отечественной Войны;
  • Ликвидаторам чернобыльской аварии;
  • Гражданам, имеющим опасные для окружающих хронические заболевания;
  • Вынужденным переселенцам;
  • Малоимущим лицам, включая матерей одиночек.

Поскольку каждый населённый пункт имеет свою очередь желающих оформить договор социального найма, тем, кто попадает под указанные выше категории, не стоит медлить с подачей заявления. Необходимо учитывать, что к заявлению потребуется приложить документы, которые за один день не собрать, а чем раньше поставят на очередь, тем быстрее она подойдёт.

Кто считается малоимущим?

Если с вышеперечисленными категориями лиц, которые вправе претендовать на соц. найм, вопросов практически не возникает, то с пунктом о малоимущих их всегда много.

Это связано с тем, что малоимущим можно назвать едва ли не кого угодно, но для получения муниципальной квартиры важно получить на руки документ, в котором будет указано, что гражданин или семья признаны такими.

При этом важно знать, что в каждом регионе действуют свои нормативные акты, поэтому требования и условия могут несколько отличаться друг от друга.

Следует брать во внимание тот факт, что в каждом населённом пункте свой минимальный и средний уровень дохода населения, а статус малоимущего лица рассчитывается исходя из этих показателей.

При этом, если речь идёт о семье, то во внимание берется доход не только заявителя, но и его супруги, проживающих совместно родителей и так далее.

Учитывать будут заработную плату вместе с социальными и другими выплатами, а также недвижимость, транспорт и прочую собственность, облагаемую налогами.

Получив официально статус малоимущего вы не получите социальное жилье, а только станете на очередь по заявлению. Никто не сможет дать конкретного ответа, когда квартира будет выдана.

Есть ли преимущества?

Жильё, выданное после заключения договора социального найма, может быть как целой квартирой, так и комнатой в ней. Пока очередь на получение муниципальных квадратных метров не подошла, граждане вынуждены решать свои жилищные вопросы самостоятельно.

Однако стоит понимать, что даже после того, как жилплощадь получена, она не будет принадлежать жильцам, а правила проживания нужно будет соблюдать строже, чем, если бы эта недвижимость была частной, так как всегда есть риск выселения за недобросовестное обращение с социальным имуществом и поведение.

Впрочем, прежде, чем планировать что-либо наперёд, необходимо знать и о принципе продвижения по очереди. Существуют категории лиц, которым предоставляется первоочерёдное право на социальное жилье:

  • Уже заключившие договор наниматели, которые осуществляют обмен или расширяют жилую площадь путём получения другой, большей по метражу;
  • Лица, проживающие в аварийном доме под снос или ином жилье, непригодным для проживания в нём;
  • Граждане, которые вынуждены проживать совместно с хронически больным человеком, чья болезнь представляет опасность для их здоровья.

Независимо от того, когда такие лица становятся на очередь, они будут подвигать тех, кто там уже состоит.

Условия для получения

Социальный найм жилья предоставляется не только по принадлежности к той или иной категории. Заявитель обязан соответствовать выдвинутым условиям, чтобы его запрос не получил отказ. К таким условиям относится:

  • Российское гражданство у заявителя;
  • Срок проживания в населенном пункте, где подано заявление, от 5 лет и более, в зависимости от региона;
  • Официальное письменное удостоверение факта малоимущего человека или малоимущей семьи;
  • Подтверждение условий, непригодных для проживания, которые стали такими не по вине заявителя. Это значит, что за последние пять лет гражданин не должен был продать жилую недвижимость, купив взамен жилье хуже или вообще не купив ничего.

Важно знать и то, что обязательно соблюдение каждого перечисленного требования. Несоответствие хотя бы с одним из них будет служить законной причиной для отказа.

Кроме того, отказ будет выдан и в том случае, если заявитель подаст не все требующиеся документы или информация в них будет ложная.

Если мелкие оплошности можно устранить и подать запрос заново, то в некоторых случаях его могут уже и не принять, например, если выявлен намеренный обман.

Города федерального значения

Следует обозначить, что требования к заключению договора социального найма отличаются не только регионально, здесь существуют такие понятия, как населённый пункт федерального и не федерального значения. Правила в них действуют разные, причем не только в сфере муниципального найма.

В населённых пунктах федерального значения, той же Москве или Санкт-Петербурге, условия жестче, что обусловлено большим наплывом желающих получить квадратные метры от государства.

К примеру, здесь заявитель должен проживать как минимум десять лет, чтобы претендовать на социальный наем.

Претендовать на расширение жилплощади тоже можно, но сроки проживания играют весомую роль.

Стандартный список требующихся документов:

  • Заявление, поданное письменно;
  • Паспорт гражданина России и его идентификационный номер;
  • Документ, подтверждающий, что гражданина признали официально малоимущим;
  • Если есть дети, нужны их свидетельства о рождении или решения суда об усыновлении;
  • Свидетельство о государственной регистрации брака или о его расторжении;
  • Выписка из ЕГРН о том, что у заявителя в собственности нет иного жилья;
  • Документы, подтверждающие тот факт, что заявитель имеет право на подписание договора социального найма (принадлежность к какой-либо из перечисленных выше категорий).

Стандартные правила

Если же гражданин намерен претендовать на жильё в населённом пункте не федерального значения, требования будут проще. В первую очередь, проживать на том же месте нужно уже не менее пяти лет, что в два раза меньше заявленного в столице.

Факт длительного проживания понадобится подтвердить соответствующими документами. Поскольку желающих на наём много, а метров квадратных у муниципалитетов мало, обойти правило со сроком проживания не получится. Отбор претендентов очень строг.

Подать запрос с документами можно не только от имени одного человека, но и от имени всей семьи, если аренда будет оформлена на всех её членов и они будут проживать совместно.

Договор о социальном найме в таком случае будет заключён на всех, следовательно, и при приватизации все станут её участниками, в том числе дети.

Кроме того, все, с кем заключён договор, обязательно должны быть зарегистрированы на полученной жилплощади и нигде более. Исключение – временная прописка в другом регионе.

Заявление рассматривается в срок до одного месяца, после чего выносится решение, которое выдается заявителю в письменном виде.

Заключение договора

Договор социального найма будет заключён между муниципалитетом и гражданином только после того, как подойдёт его очередь. Форма документа стандартная, однако иногда некоторые пункты могут быть несколько изменены. В любом же случае вносится такая информация:

  • Название населенного пункта, в котором договор заключается и выдаётся квартира, комната;
  • Реквизиты всех участников;
  • Почтовый полный адрес выданной жилплощади вместе с её техническими и прочими характеристиками (площадь, этажность, количество комнат и так далее);
  • Фактическое состояние жилья на момент его передачи в пользование (подписывается в виде передаточного акта);
  • Обязанности и права каждой стороны;
  • Условия расторжения договора.
Стандартные обязанности муниципального органаСтандартные обязанности нанимателей
  • Передача квартиры или комнаты в указанный срок и не позднее него;
  • Исправность систем коммуникаций на момент передачи объекта недвижимости;
  • Проведение капитального ремонта в доме;
  • Своевременное уведомление о повышении тарифов;
  • Контроль исправности всех коммуникационных систем и их ремонт
  • Подписание актов приёма-передачи и проверка указанных в нём сведений;
  • Поддержание жилья в надлежащем состоянии, пригодном для жизни;
  • Оплата коммунальных услуг;
  • Проведение перепланировок только с разрешения государственных органов;
  • Освобождение жилого помещения в указанный срок по окончанию договора

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Поставьте вашу оценку:
(: 1, средний балл: 5,00 из 5)Загрузка…

Источник: https://PravoNedv.ru/obshhee/socialnyj-najm.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Что такое социальный найм

Что такое социальный найм жилья и чем обусловлена его актуальность на сегодняшний день? Социальный найм – это предоставление государством жилья людям, которые подпадают под определенные категории. Это делается для того, чтобы улучшить их жилищные условия.

Определение соц.найма

Этот вид найма заметно отличается от коммерческого:

  1. Коммерческий найм предполагает сдачу любого вида недвижимости. В другом случае найма сдаются только жилые помещения из фонда государства.
  2. Социальная аренда – без срока, то есть жилье сдается без указания определенного срока. Коммерческая аренда предполагает заключение договора на срок, не более 5 лет. Дальше договор продляется.
  3. Обычная аренда жилья требует согласие двух сторон — съемщика и арендодателя, социальный найм может быть навязан органами власти.
  4. Возникают ситуации, когда граждан требуется выселить из арендуемой квартиры, так вот в этом случае, если это социальный найм, то государство обязуется предоставить вам жилую площадь взамен. А в коммерческой аренде квартиросъемщику придется самому решать свои жилищные проблемы.

Кто имеет право на соц.найм

Возникла проблема? Позвоните юристу:

8 (800) 333-45-16 доб. 496 (звонок бесплатен)

Категории граждан, которые имеют право получить жилье в социальный найм, согласно статье 51 Жилищного кодекса Российской Федерации:

  1. Малоимущие граждане.
  2. Лица, не имеющие российского гражданства или же лица, приехавшие в Россию из-за рубежа. В этом случае предоставление жилья должно быть оговорено соответственными международными договорами.

Малоимущими гражданами в России считаются:

  1. Люди без собственной жилой площади и те, которые не пользуются предоставленным социальным жильем.
  2. Семьи, которым был предоставлен социальный найм, но площадь жилья меньше установленных норм.
  3. А также проживание с больным человеком, с которым жизнь в одном помещении невозможна. Но это должно подтверждаться справкой с органов здравоохранения.
  4. Для получения квартиры из государственного резерва необходимо стать на очередь.

Есть некоторые исключения граждан, которые могут получить жилье вне очереди. К ним относят:

  1. Инвалиды 1 и 2 групп.
  2. Ветераны Великой Отечественной Войны.
  3. Жертвы техногенных катастроф.
  4. А также военным, получившие инвалидность, выполняя свои служебные обязательства.
  5. Люди с тяжелыми хроническими заболеваниями.

Отказ в социальном найме получают лица, которые собрали не полный пакет необходимых документов или те, кто нарочно ухудшили свои жилищные условия.  В этих случаях следующее рассмотрение вашей заявки возможно только по истечении пяти лет с дня первого заявления.

Порядок получения жилья

Что делать, если вы получили разрешение на получение социального жилья? Куда идти и где можно получить документ о найме жилищной площади?

Самое первое, что требуется сделать – это узнать, к какой собственности относится квартира. Тут может быть два варианта — или муниципальная, или государственная. Об этом можно узнать, внимательно прочитав договор, там должно быть указано, к какому органу власти относится квартира.

Если в договоре вы увидите надпись «решение органов федеральной власти», то недвижимость предоставляется из государственного резерва. В обратном случае она будет муниципальная.

  В обоих вариантах вам потребуется собрать идентичный пакет документов и ждать около месяца рассмотрения вашего заявления.

Полный перечень документов, которые могут потребоваться при оформлении социального найма жилья:

  1. Заявление — написать его можно в любой форме.
  2. Паспорт.
  3. Бумаги и их копии, подтверждающие вашу личность. Они необходимы для всех людей, которые будут находиться в той квартире.
  4. Лицам, которые будут вписаны в договор, при себе нужно иметь свидетельство о браке или разводе.
  5. Документы, которые могут свидетельствовать о праве заселения в социальную квартиру.

Договор о социальном найме квартиры содержит в себе следующие пункты:

  1. Информацию о нанимателе и арендодателя.
  2. Полный список людей, которые будут там находиться.
  3. Объект договора.
  4. Права и обязанности всех сторон. Обратите на этот пункт особое внимание, он обязательно должен быть прописан в документах.
  5. Условия, при которых договор будет расторгнут.
  6. Подписи всех сторон.

Есть ситуации, в которых в существующий договор вносятся поправки, корректировки и дополнительные пункты.

  Также, в случае изменения состава проживающих (например, дети переехали, родился другой ребенок), договор придется переписывать. Об этом действии потребуется уведомить коммунальные и социальные службы.

  Нанимателю могут предоставлять некоторые субсидии, их величина будет полностью зависит от статуса съемщика социальной квартиры.

Основные права и обязанности арендодателя:

  1. Он обязан сдавать жилье, на которое не имеют права другие физические и юридические лица.
  2. Должен принимать участие в ремонте дома на ровне с другими жильцами.
  3. Должен следить за качеством предоставляемых коммунальных услуг.
  4. Должен за свой счет проводить капитальный ремонт всей жилой территории.

Обязанности съемщика (согласно статье 67 жилищного кодекса):

  1. Использовать предоставляемое жилье только по назначению.
  2. Поддерживать порядок и чистоту.
  3. Вовремя оплачивать коммунальные услуги.
  4. Проведение ремонта и его поддержание.

Наниматели имеют право поселять в своей квартире посторонних людей или же сдавать ее в аренду или даже обменять ее на другое жилое помещение.

Выселение нанимателя возможно, если в течение шести месяцев со дня заселения он не будет оплачивать коммунальные услуги или же бесхозяйственно относится к предоставляемой недвижимости.

Сохранить

Бесплатная юридическая поддержка по телефону:

8 (800) 333-45-16 доб. 496 (звонок бесплатен)

ПОМОГЛА ЛИ ВАМ БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА?

Источник: http://konsultiruet-yurist.ru/zhilishhnoe/chto-takoe-socialnyj-najm.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Социальный найм жилого помещения — что это такое?

В зависимости от типа собственности — частной или государственной, различается два вида аренды (найма) жилого помещения — социальная и коммерческая. Последний вид — это обычная аренда, при которой собственник может сдать свое жилище любому субъекту — как физическому, так и юридическому лицу.

Социальный найм, несмотря на множество сходных с обычной арендой признаков, имеет и важные отличительные особенности. Они касаются объекта аренды, требований к его сторонам и условиям оформления сделки.

Понятие социального найма

Социальный найм — это специальный вид аренды, который имеет более лояльные условия и предоставляется только нуждающимся гражданам.

В том случае, если гражданин признан нуждающимся, его ставят на специальный учет, и по истечении определенного количества времени он сможет снять жилье на более выгодных условиях.

Для предоставления жилого помещения по договору социального найма, нужно, прежде всего, быть принятым на специальный жилищный учет. Ставят на такой учет далеко не всех граждан — они должны соответствовать некоторым критериям:

  • нуждаться в том, чтобы получить жилье;
  • проживать в непригодных для жилых помещений условиях;
  • быть малоимущими — решение такого типа должно быть принято органом местного самоуправления после проведения анализа получаемых гражданином или его семьей доходов, имеющегося имущества и совершаемых налоговых платежей;
  • не иметь ранее заключенных договоров такого типа (исключение составляют случаи, когда предоставленное ранее жилье не соответствует установленным нормам площади или в семье претендента на новый договор имеется тяжелобольной человек);
  • являться физическим лицом и гражданином РФ.

При наличии сразу нескольких оснований для получения жилья социального найма наниматель может выбрать только одно из них. В отличие от договора коммерческой аренды, юридическое лицо не сможет получить социальное жилье. Также это будет недоступно для иностранных граждан и лиц без гражданства.

Процедура постановки на учет

Чтобы быть принятым на специальный жилищный учет, необходимо пройти следующую процедуру:

  1. Собрать документы, подтверждающие принадлежность к льготной категории и основания для получения жилья, а также написать специальное заявление.
  2. Отнести данные документы в орган местного самоуправления или МФЦ. Сотрудники одного из этих органов обязательно должны выдать гражданину расписку, подтверждающую получение всех документов с указанием срока сдачи. Если необходимы какие-то дополнительные справки или бумаги из органов государственной власти, их будет запрашивать орган, принявший у обратившегося человека заявление.
  3. В течение тридцати рабочих дней поданные документы рассматриваются и анализируются. После этого принимается решение — о постановке на учет или отказе в этом.
  4. На протяжении последующих трех дней принятое решение должно быть донесено до заявителя, причем в письменном виде.

В случае положительного решения гражданин становится на учет и ожидает своей очереди для заключения договора социального найма.

Договор социального найма: стороны, объект и сроки

Документ, в соответствии с которым одна сторона сделки предоставляет другой в пользование определенное имущество, носит название договора социального найма.

В данном случае в качестве имущества выступает жилое помещение (дом, квартира или их часть), не являющееся частной собственностью. Именно оно и будет объектом договора.

Жилье в социальном найме должно быть пригодным для проживания и соответствовать всем установленным правилам: пожарной безопасности, технической эксплуатации и санитарным нормам.

Что касается месторасположения, то квартира или дом должны находиться в пределах того населенного пункта, где проживает наниматель.

При подборе жилья для каждого конкретного случая должна приниматься во внимание установленная норма — минимальное количество квадратных метров, которые должны быть выделены каждому нуждающемуся в жилье гражданину (и членам его семьи). Норма устанавливается органом местного самоуправления и зависит от обеспеченности конкретного региона жильем.

Стороны данной сделки стандартные: наниматель и наймодатель. Однако к каждой из них предъявляются строгие требования:

  • Наймодатель — это владелец сдаваемого в найм имущества. Им может быть специально уполномоченный государственный орган или же орган местного самоуправления.
  • Наниматель — это субъект, который желает взять в найм жилье. Им может быть только гражданин РФ. Разрешение на социальный найм может получить лишь тот человек, который состоит специальном учете как нуждающийся в жилье.

Как и в остальных договорах найма и аренды, стороны договора имеют свои права и обязанности.

Нарушение прав одной из сторон или невыполнение установленных обязательств может являться причиной для расторжения сделки.

Если наниматель имеет семью и ее члены будут вместе с ним проживать на территории сдаваемого помещения, то все они будут иметь одинаковые с ним права и обязанности.

Договор найма жилого помещения социального использования составляется в простой письменной форме и подписывается обеими сторонами.

Отличительная особенность данного вида договора — его бессрочность. При оформлении сделки не устанавливается конкретных требований к сроку ее действия.

Плата по договору

Стандартная плата за социальный найм жилого помещения включает в себя три пункта:

  • собственно плата за найм;
  • оплата коммунальных услуг, которые использует сам гражданин;
  • расходы на проведение ремонта и содержание жилого помещения.

В случае с социальным наймом оплата по первому пункту отсутствует полностью. Расчет необходимой суммы к оплате по коммунальным услугам осуществляется на основании фактических затрат (если есть приборы учета) или по установленным тарифам и нормативам энергопотребления.

Деньги на содержание и ремонт жилых помещений также должны вноситься нанимателем — их точная сумма устанавливается органами местного самоуправления и зависит от занимаемой площади, месторасположения жилья и уровня его благоустройства.

Прекращение договора

Договор может быть расторгнут при наличии следующих оснований:

  1. Добровольное соглашение сторон — в этом случае расторжение договора социального найма жилого помещения может произойти в любое время.
  2. Инициатива нанимателя. Для этого он должен подать в соответствующий орган заявление о своем желании расторгнуть договор. Если он проживает не один, то нужны также и письменные согласия от каждого из членов семьи.
  3. Инициатива наймодателя. Договор может быть расторгнут только при наличии на это судебного решения. Оно может быть принято в тех случаях, если наниматель:
  • длительный срок не оплачивал коммунальные платежи (более полугода);
  • нанес серьезный ущерб помещению;
  • нарушает правила проживания и ведет образ жизни, мешающий защите прав и интересов соседей;
  • получил жилье незаконным путем — предоставил заведомо ложные данные о своем имущественном и финансовом состоянии;
  • использует полученное жилье в незаконных целях.

При наличии этих условий суд может принять решение о немедленном выселении нарушителя из жилья или же предоставить ему срок (до года) для устранения причиненного им ущерба.

Если он не будет устранен, то при повторном обращении в суд наниматель точно будет выселен — вместе со всеми проживающими с ним гражданами.

При таком принудительном выселении не будет гарантий в предоставлении другого жилья — его могут и не дать.

Смерть наймодателя может служить поводом для прекращения договора только при том условии, что он проживал один. Если же он жил с семьей, то право далее использовать жилье на льготных условиях переходит к ним.

Образец договора

Для данного вида договора установлена типовая форма. Скачать образец договора социального найма жилого помещения можно здесь.

При оформлении договора социального найма необходимо помнить о следующих моментах:

  • Претендент должен обязательно состоять на жилищном учете и нуждаться в жилье.
  • В качестве нанимателя может выступать только физическое лицо (гражданин РФ). Для заключений договоров с предприятиями предусмотрена другая форма — коммерческая аренда.
  • Хотя плата за сам найм жилья отсутствует, это не значит, что расходов не будет — оплачивать коммунальные платежи и расходы на ремонт все равно придется.

Источник: http://upravdomik.ru/owner/docs/sotsialnyiy-naym-zhilogo-pomeshheniya.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Социальный найм жилья

11 Июня 2013 г.

Гражданское законодательство выделяет два вида договоров найма: договор социального и договор коммерческого найма. Целью договора найма жилого помещения всегда является удовлетворение потребности нанимателя в жилье.

Правила заключения и исполнения социального найма регулируются нормами жилищного законодательства, а правоотношения сторон, связанные с коммерческим наймом, регулируются гражданским законодательством, а с социальным наймом — жилищным законодательством Российской Федерации.В данной статье мы рассмотрим социальный найм.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 60 ЖК РФ).

Договор социального найма может быть охарактеризован как:- консенсуальный, то есть для его заключения достаточно согласования существенных условий договора, а именно о предмете (то есть жилом помещении) и о нанимателе;- возмездный; — двухсторонний;- взаимный.

По договору социального найма жилые помещения предоставляются гражданам в бессрочное пользование.Жилищный кодекс РФ предусматривает простую письменную форму договора социального найма жилого помещения, который должен заключаться путем составления документа, подписанного обеими сторонами.

Наймодателем по договору социального найма выступает собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда.

От имени собственника действует уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления – чаще всего это Управление имуществом местной Администрации.Нанимателем по договору социального найма может выступать только гражданин Российской Федерации.

При этом гражданин должен относиться к категории малоимущих граждан и быть признан в установленном порядке нуждающимся в жилом помещении и принят на учет.Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную (совместную, равную) с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.По согласованию с нанимателем и членами его семьи договор социального найма может быть заключен с одним из членов семьи.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении (п. 2 ст. 672 ГК РФ).

Объектом социального найма является жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры), включенное в состав государственного или муниципального жилищного фонда. Жилым помещением в соответствии с п. 2 ст.

15 ЖК признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, то есть отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в черте соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления (п. 5 ст. 57 ЖК РФ).

Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, и она устанавливается органом местного самоуправления.Не могут быть самостоятельным объектом социального найма неизолированное жилое помещение (т.е. отдельные комнаты квартир и жилых домов, связанные общим входом и т. п., а также части комнат), помещения вспомогательного использования т. е. подсобные помещения (кухни, коридоры, санузлы и другие помещения, имеющие вспомогательное назначение), а также общее имущество в многоквартирном доме. Плата по договору социального найма включает:- плату за наем (плату за пользование жилым помещением). Однако граждане, признанные в установленном законом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением;- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. — плату за коммунальные услуги. Права и обязанности сторон.Наймодатель жилого помещения по договору социального найма в соответствии с п. 2 ст. 65 ЖК обязан:- передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;- — принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;- осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;- обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.Однако, в Типовом договоре социального найма предусмотрены и иные обязанности, например обязанность предоставить нанимателю и членам его семьи в порядке, установленном ЖК РФ, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.Право требовать в судебном порядке выселения нанимателя и совместно с ним проживающих членов семьи возникает у наймодателя и тогда, когда они: во-первых, используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение; во-вторых, эти нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения; и в-третьих, они не устраняют их в разумный срок, назначенный наймодателем. В этом случае выселение осуществляется без предоставления другого жилого помещения.Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения также граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.Обязанности нанимателя жилого помещения закреплены в ГК РФ и ЖК РФ. Существенных различий при этом не наблюдается. В соответствии с п. 3 ст. 67 ЖК наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены законодательством;- обеспечивать сохранность жилого помещения;- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;- проводить текущий ремонт жилого помещения;- своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;- информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.Помимо указанных, наниматель несет и иные обязанности, предусмотренные федеральными законами и договором социального найма: в Типовом договоре социального найма установлена обязанность нанимателя принять от наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде.Наниматель жилого помещения по договору социального найма в соответствии с п. 1 ст. 67 ЖК РФ имеет право в установленном порядке (с согласованием с наймодателем):- вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;- сдавать жилое помещение в поднаем;- разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;- осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;- требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.Помимо указанных, наниматель может иметь и иные права, предусмотренные федеральными законами и договором социального найма. Например, в соответствии с п. 2 ст. 66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя. Кроме этого, в Типовом договоре социального найма предусмотрен и ряд иных прав нанимателя, например право сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи.Договор социального найма может быть прекращен лишь путем его расторжения в любое время по соглашению сторон. Наниматель с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается лишь в судебном порядке и по основаниям, установленным п. 4 ст. 83 ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения прекращается также в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя. В целях придания дополнительной стабильности отношениям, возникающим из социального найма, введено правило, согласно которому договор социального найма не подлежит изменению или расторжению даже в тех случаях, когда происходит смена собственника жилого помещения, являющегося его предметом. Кроме того, указанный договор сохраняется в неизменном виде и тогда, когда право хозяйственного ведения или право оперативного управления на такое жилое помещение переходит к другому субъекту (ст. 64 ЖК РФ).

Помимо указанного выше, необходимо иметь в виду, что действующим законодательством срок бесплатной приватизации продлен до 01 марта 2015 года. Таким образом, квартиры, полученные по договору социального найма, могут быть по желанию нанимателя приватизированы (оформлены в собственность) до указанной даты.

Источник: http://www.pravosoznanie.org/32887

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Предоставление жилого помещения по договору социального найма

Социальное жилье для многих жителей нашей страны становится единственным шансом обрести крышу над головой.

Несмотря на то, что социальный наем не предполагает наделение жильцов правом владения недвижимостью, интереса со стороны малоимущих слоев населения меньше не становится.

Напротив, в условиях кризиса многие россияне перешли в эту категорию и смогли встать на учет как нуждающиеся в переселении. Разберемся подробнее что это такое социальный найм жилья по ЖК РФ и как заключить договор.

Категории социального жилья

Все виды социального жилья можно разделить на две крупные категории:

  • государственное;
  • муниципальное.

Как видно из названий, к первой категории жилья относятся те квартиры, которые принадлежат государству. Обычно фонд пополняется за счет следующих объектов недвижимости:

  • оставшихся от людей, не имевших наследников;
  • арестованных в пользу государства за неуплату налогов, алиментов и т.д.;
  • освободившихся вследствие признания физического лица банкротом;
  • подаренных государству.

Муниципальное жилье приобретается за счет средств местной администрации. Как правило, это квартиры в новостройках, реже – на вторичном рынке.

Кроме того, местный жилищный фонд пополняется за счет реконструкции ветхого жилья, перевода муниципальной нежилой недвижимости в жилую, перепланировки малосемеек или общежитий в полноценные квартиры и т.д.

Для квартиросъемщиков, по большому счету, нет разницы, к какому типу жилья относится их квартира: на порядке очереди и условиях пользования это никак не отображается.

Категории граждан которым возможно предоставление жилья по соц найму

В первую очередь этот вид жилья предназначен для малоимущих семей.

Критерии отнесения семьи к малоимущей зависят от особенностей регионального законодательства.

В большинстве регионов малоимущими признается семья, в которой среднедушевой доход является меньшим, чем установленный губернатором прожиточный минимум.

В некоторых субъектах действуют свои основания для признания семьей нуждающейся в улучшении жилищных условий – если, к примеру, общего среднемесячного дохода всех взрослых не хватает, чтобы накопить за 10 лет на квартиру.

Социальный найм жилого помещения предоставляется и следующим категориям граждан:

  • многодетным семьям (трое и более детей);
  • семьям с ребенком-инвалидом;
  • семьям, проживающим в доме, непригодном для проживания (а также ветхом или предназначенном под снос);
  • детям-сиротам и детям, брошенным родителями;
  • лицам с тяжелыми формами хронических заболеваний (точный перечень заболеваний перечислен в соответствующем Постановлении Правительства, поправки в который вносятся ежегодно).

Следует различать социальный найм и предоставление служебной квартиры, положенной следующим категориям заявителей:

  • сотрудникам государственной и муниципальной службы, не имеющим в своем распоряжении собственных квартир;
  • военнослужащим, в том числе находящимся в запасе;
  • сотрудникам силовых ведомств (сотрудникам полиции, прокуратуры, МЧС, ФСБ и т.д., в том числе вольнонаемным).

Служебную квартиру в отличие от социальной нельзя приватизировать. Дело в том, что служебное жилье предоставляется тем ведомством, где работает или служит заявитель. Для начала необходимо перевести ее в социальную, и только потом приватизировать.

Где получить договор социального найма

Для начала необходимо обратиться в местную администрацию и уточнить список необходимых документов. В подавляющем большинстве случаев потребуются:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех заявителей;
  • документы, показывающие семейное положение: свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти супруга или нотариально заверенное свидетельство, что заявитель не вступал в брак;
  • заявка о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;
  • документы, свидетельствующие об отнесенности к льготной группе граждан (например, справка из органа соцзащиты, что семья является малоимущей);
  • документы, свидетельствующие о наличии или об отсутствии в собственности у членов семей недвижимого имущества (подойдет выписка из Росреестра);

Далее семью поставят на учет как нуждающуюся в улучшении жилищных условий. В заявке нужно будет отметить, что заявители согласны на получение социального жилья.

Как только подойдет очередь, семье необходимо будет подойти в обозначенный кабинет со вновь собранными документами, которые подтвердят, что статус не изменился.

Скачать Договор социального найма жилого помещения — Образец

Норма площади жилого помещения

Согласно положениям Жилищного кодекса, на одного члена семьи предоставляется не менее 9 квадратов жилой площади независимо от возраста. Впоследствии, если в семье появятся дети, можно будет претендовать на получение социального жилья большей площади.

Наниматели квартиры имеют право временно или постоянно прописывать к себе близких родственников.

Об этом необходимо уведомить владельца жилья – то есть администрацию. Обычно получить соответствующее разрешение легко.

Муниципалитет также не будет обращать внимание на норму жилья.

Сложнее с не родственниками. В таком случае потребуется доказать администрации, что человек обладает хорошей репутацией и его можно «подселять». Рекомендуется сдать в муниципалитет следующие документы:

  • копию паспорта;
  • справку о несудимости;
  • выписку из трудовой (чтобы подтвердить его платежеспособность).

После проверки документ администрация даст согласие или откажет в предоставлении Оформление прописки заявителю. Одной из причин отказа может стать пресловутая норма жилья. Основным нанимателям должно оставаться не меньше 9 квадратов свободной площади.

: Договор социального найма

Оплата коммунальных услуг

Согласно договору социального найма, жильцы несут ответственность за содержание предоставленной им квартиры.

Следовательно, они должны оплачивать коммунальные услуги, но не в полном объеме.

Так, содержание общедомового имущества, в том числе оплата капитального ремонта, лежит на плечах администрации. Жильцы платят только:

  • за газ;
  • за расход воды;
  • за электричество;
  • за непосредственное обслуживание дома: вывоз мусора, уборку территории, отопление и т.д.

Таким образом, затраты квартиросъемщиков значительно ниже, чем собственников жилья, за счет того, что коммуналку частично погашает муниципалитет.

С другой стороны, при разделении счетов сразу становится ясным, кто оплачивает «коммуналку» полностью, а кто допускает просрочки или вовсе не платит.

Возможны ли сделки с социальным жильем

По этому поводу в Жилищный кодекс РФ внесен однозначный запрет на следующие действия:

  • продажа квартиры;
  • обмен;
  • сдача в поднаем;
  • завещание;
  • оформление в дар.

То есть наниматель имеет право только проживать в квартире, а не совершать в отношении нее юридически значимые действия.

Единственное исключение: поднаем.

С согласия муниципалитета съемщик может у себя временно прописать третье лицо, не являющееся его родственником, на основании договора аренды.

При этом необходимо согласие остальных проживающих в квартире, а также подселение нового жильца не должно отразиться на норме в 9 квадратных метров на каждого.

Возможно ли принудительное выселение

За нарушения по договору соц найма, съемщика могут попросить съехать с квартиры. Если он – временно прописавшийся, то для выселения достаточно распоряжения муниципалитета. Другое дело, если он включен в договор соцнайма и прописан на постоянной основе.

Инициатором выселения может стать администрация или другой жилец. В обоих случаях для принудительного расторжения договора найма потребуется обращение в суд.

Краткий список причин, при наличии которых возможно выселение:

  • асоциальное поведение жильца, выражающееся в систематическом нахождении в состоянии алкогольного или наркотического поведения;
  • угрозы в адрес проживающих квартиры;
  • неисполнение обязательств по уплате коммунальных услуг;
  • длительное проживание (более 90 дней подряд) по другому адресу без снятия с учета и уведомления об этом администрации и контролирующих органов;
  • злоупотребление своим правом проживания – в данном случае имеется в виду совершение юридически значимых действий с квартирой;
  • создание опасной обстановки в квартире – например, поджога, установки огнеопасного оборудование, изменение конструкции газовой плиты, сооружение самодельной проводки и т.д.

Приватизация социального жилья

По прошествии определенного времени жилец может подать прошение в администрацию о приватизации жилья. Срок, после которого это можно сделать, определяется соответствующим параграфов в договоре соцнайма. Обычно это 5-10 лет.

Для начала приватизации необходимо подготовить внушительный пакет документов:

  • договор социального найма;
  • ордер или выписка из распоряжения о предоставлении соцжилья;
  • технический паспорт с экспликацией;
  • копии паспортов и свидетельств о рождении всех зарегистрированных на жилплощади нанимателей;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о составе семьи;
  • копия лицевого счета (для того, чтобы подтвердить, что у нанимателя нет долгов по квартплате и другим платежам);
  • документы о семейном положении;
  • заявление на приватизацию;
  • письменное согласие всех жильцов на проведение приватизации;
  • при наличии – нотариально заверенный отказ от включения в приватизацию.

В случае, если кто-то из жильцов ранее уже реализовал свое право на приватизацию и получил долю в другой квартире, он не может быть включен в число участников процесса. Но свое письменное согласие он всё же должен дать.

Если в квартире прописаны временно отсутствующие люди – например, военнослужащие, студенты, командированные за границу, находящиеся в местах лишения свободы и т.д.

– то необходимо оставить заявление от своего имени на включение их в приватизацию.

После своего возвращения они могут подать заявление и получить долю, либо отказаться от своего права и передать долю кому-то другому.

: Приватизация или социальный найм

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/arenda/sotsialnyiy-naym.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть