8(800)350-83-64

Сколько составляет налог на приватизированную квартиру? имеются ли льготы при оплате для пенсионеров?(2018г)

Содержание

Налог на приватизированную квартиру. Советы и плюсы для пенсионеров

Сколько составляет налог на приватизированную квартиру? Имеются ли льготы при оплате для пенсионеров?

Приватизация, то есть безвозмездная передача государственной жилплощади в собственность, безусловно, приятное событие.

Ведь теперь владелец может распоряжаться жильем по своему желанию: имеет право продать его, заложить, сдать в аренду и т.д. Но вместе с правами на жилье собственник получает и обязанность в виде уплаты налога.

После регистрации собственности каждый владелец жилья обязан ежегодно уплачивать налог на принадлежащую ему недвижимость.

Как рассчитывается налог на недвижимость

Согласно статье 401 НК РФ, налог на недвижимость уплачивается, если в процессе приватизации в собственность получены:

Поскольку налог на недвижимость относится к местным, он платится в региональный бюджет. Налог на приватизированное жилье рассчитывается просто: стоимость квартиры умножается на налоговую ставку, действующую в регионе проживания.

Поскольку местные власти самостоятельно определяют размер ставок, в каждом субъекте Федерации они разные.

Предельный размер ставки ограничивается статьей 406 НК РФ и составляет 0,1 % от стоимости жилья.

Если ранее базой для исчисления налога была инвентаризационная стоимость  недвижимости то с 2016 года, благодаря  изменениям в НК, сумма рассчитывается уже от кадастровой стоимости.

Это сделано с целью сделать налогообложение более объективным.  Инвентаризационная оценка жилья, проводимая БТИ, учитывала лишь состояние жилплощади.

Кадастровая оценка гораздо более приближена к рыночной, практически соответствуя ей.

При установлении КС, помимо состояния квартиры, учитываются и другие факторы, такие, как:

  • экономическая ситуация в регионе;
  • уровень заработной платы в населенном пункте;
  • время и материал постройки жилья;
  • транспортная доступность;
  • развитость окружающей инфраструктуры т.д.

Для определения каждого фактора существует свой норматив. К недавно приватизированным квартирам новый порядок расчета относится в той же мере, что и к давно находящимся в собственности.

Сейчас в налоговую базу Росреестра (который вместо БТИ теперь определяет стоимость жилья) вносятся все сведения о жилплощади, принадлежащей как физическим, так и юридическим лицам.

Большинство регионов РФ уже перешли на новую систему, а начиная с 2020 года она будет применяться по всей стране.

На время переходного периода, чтобы налоговое бремя граждан не увеличилось слишком резко, действует специальный понижающий коэффициент, который также определяется властью в регионах.

Налоговый период, как и ранее, равен одному году. То есть, уплатить налог за 2016 год нужно не позднее 1 октября 2017 года.

Поскольку налоговые уведомления уже не рассылаются гражданам в обязательном порядке, узнать сумму, необходимую для оплаты, можно следующими способами:

  • лично обратившись в Росреестр,
  • посредством официального сайта данной организации или единого портала Госуслуг.

Также подобную информацию можно получить в любом отделении МФЦ, сделав запрос.

Налог при продаже жилья

Если собственник решил продать свое приватизированное жилье, это происходит по общим правилам сделок с куплей-продажей недвижимости. Поскольку он получил доход от продажи, придется перечислить соответствующий налог в государственный бюджет.

Рассчитываться он будет, исходя из кадастровой стоимости, если регион, в котором проживает собственник-продавец, уже перешел на новый порядок налогообложения. Если еще нет – то налог будет начисляться от суммы, записанной в договоре купли-продажи.

Если владелец вступил в право собственности менее 5 лет назад (раньше таким сроком считались 3 года), налог начисляется стандартно, по установленной законом 13 % ставке.

Сроком начала владения в случае с приватизацией считается дата внесения записи об этом в ЕГРП. Если приватизированная квартира имеет несколько собственников, для ее продажи необходимо получить согласие каждого из них.

Кроме уплаты налога, необходимо представить в ФНС по месту жительства декларацию по форме 3-НДФЛ, которая дает право на имущественный вычет, максимальный размер которого в 2017 году составит 1 миллион рублей.

Можно также уменьшить конечный размер налога, продавая доли в жилье по отдельным договорам.

В этом случае имущественный вычет будет предоставлен каждому из владельцев доли.

Если же квартира была приватизирована более 5 лет назад, собственник полностью освобождается от уплаты налога.

В случае, если приватизированное жилье продается, и в этом же году покупается новое, применяется метод взаимозачета, сумма которого будет зависеть от стоимости проданной и купленной квартир. Если квартира приобретена дороже, чем продана прежняя, собственник останется с положительным балансом, так как государство вернет ему разницу в виде НДФЛ за покупку нового жилья.

Налоговые льготы для пенсионеров

Относятся ли пенсионеры по возрасту по-прежнему к категории льготников по уплате налога на имущество? Да, несмотря на принятые изменения, пенсионеры, как и ранее, освобождены от уплаты данного налога.

Расширился лишь список объектов для предоставления льготы. Теперь к ним относятся:

  • квартиры и комнаты;
  • частные дома;
  • хозяйственные постройки на земельных участках, если их площадь составляет до 50 кв.метров;
  • гаражи и машино-места.

Льгота предоставляется при соблюдении двух условий:

  • объект недвижимости находится в собственности;
  • она не используется для предпринимательской деятельности.

Кроме того, не освобождаются от уплаты налога дорогие объекты ( от 300 миллионов рублей по кадастровой стоимости).

Согласно новому порядку, если пенсионер владеет несколькими видами недвижимости, то льгота положена лишь относительно одного из них, по желанию самого собственника. На все остальное имущество налог должен быть уплачен на общих основаниях.

Но государство предоставило пенсионерам-собственникам еще и соответствующие налоговые вычеты:

  • на квартиру – в размере кадастровой цены 20 кв.метров;
  • на комнату – 10 кв.метров;
  • на дом – 50 кв.метров.

Налоговая льгота не предоставляется автоматически. Чтобы получить ее, нужно подать заявление в местный орган ФНС, к которому прилагаются необходимые документы, главным из которых является копия пенсионного удостоверения.

Также, не позднее 1 ноября текущего года, следует подать в ФНС уведомление о том, какой из имущественных объектов (когда их несколько) выбран  собственником для получения льготы.

По прошествии этой даты никаких изменений внести уже будет нельзя.

В случае, если пенсионер не подаст уведомления, выбор будет сделан сотрудниками ФНС.

Но переживать об этом не стоит, так как в данном случае льгота предоставляется на то имущество, по которому исчисляется максимальная налоговая сумма.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: http://prodatkvartiry.ru/privatizaciya/nalog-na-privatizirovannuyu-kvartiru-sovety-i-plyusy-dlya-pensionerov/.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Должны ли пенсионеры платить налог на квартиру?

Обеспечение льгот пенсионерам — часть государственной программы по защите прав наиболее уязвимых слоев населения, в том числе права на достойное существование.

Как быть с налогами на квартиру, должны ли их платить пенсионеры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам :

к содержанию ↑

Кто относится к категории?

К пенсионерам могут относиться различные категории граждан:

  • лица установленного возраста (по старости);
  • нетрудоспособные граждане, признанные медико-социальной комиссией таковыми;
  • граждане, занятые на госслужбе определенный период времени;
  • лица, утратившие единственного кормильца.

Различны не только категории пенсионеров, но и привилегии для них — льготы и вычеты пенсионерам по возрасту могут не соответствовать привилегиям для пенсионеров-ветеранов или инвалидов.

Для оформления пенсии по возрасту для граждан России установлены следующие нормы: женщины — по достижении 55 лет, мужчины — 60 лет. Минимальный страховой стаж, при котором происходит назначение данного вида пенсии, составляет 5 лет.

к содержанию ↑

За что не платят?

От каких налогов освобождаются российские пенсионеры?

При начислении различных налогов и сборов возможны варианты полного либо частичного освобождения от их уплаты.

Конкретные ставки и суммы варьируют в зависимости от региона, поскольку в каждом субъекте РФ действуют региональные ставки и собственные правила налогообложения.

к содержанию ↑

Транспортный сбор

Представляет собой вид налога, уплачиваемый владельцами зарегистрированных транспортных средств.

Его величина рассчитывается в зависимости от мощности двигателя: чем выше показатель (измеряется в лошадиных силах), тем больше сумма налога.

От уплаты данного вида налога освобождаются пенсионеры, владеющие:

  • специализированными транспортными средствами для граждан с ограниченными возможностями;
  • легковыми авто мощностью до 100 л.с.;
  • лодками с мощностью двигателя не более 5 л.с.

Льготы по транспортному налогу для пенсионеров по возрасту действуют в большинстве крупных городов и областях РФ.

Для федеральных льготников и пенсионеров с инвалидностью по тому же налогу льготы есть также и в республике Татарстан, Крыму, Волгоградской, Нижегородской, других областях.

Более детальную информацию для каждого конкретного случая можно получить, обратившись в местную администрацию, в территориальное отделение налоговой службы, в органы социальной защиты.

О льготах по транспортному налогу для пенсионеров вы можете узнать из видео:

к содержанию ↑

На землю

Налогообложению данным видом налога подлежат земельные участки, имеющие статус:

  • частной собственности;
  • бессрочного пользования.

Не платится налог за:

  • арендованные земли;
  • полученные для безвозмездного пользования.

На федеральном уровне не предусмотрены льготы по его уплате, но федеральные льготники и пенсионеры с инвалидностью имеют право на вычет из налога на землю на сумму 10 тысяч рублей.

Кроме того, во всех крупных городах для них существуют льготы регионального уровня.

На площади, не превышающие определенного внутригородского лимита, пенсионерам по возрасту предоставляются льготы по налогу на землю в большинстве субъектов страны.

Налог на земли, превышающие установленные лимиты оплачиваются на общих основаниях.

Кроме того, на региональных уровнях существуют льготы по уплате налога на землю для следующих категорий:

  • ветераны ВОВ;
  • военные пенсионеры;
  • бывшие работники МВД.

к содержанию ↑

На имущество

Частная собственность для всех граждан облагается налогом и вместе с приватизацией квартиры наступает и обязанность уплаты налога на недвижимость. Ставка налога разнится в зависимости от региона и от категории жилья.

Федеральными льготниками по уплате налога на приватизированную недвижимость являются:

  • ветераны ВОВ;
  • семьи военнослужащих, погибших при выполнении служебного долга;
  • «афганцы»;
  • герои СССР И РСФСР;
  • кавалеры Орденов Славы всех степеней;
  • военнослужащие;
  • инвалиды 1 и 2 групп;
  • инвалиды детства;
  • ликвидаторы Чернобыльской аварии.

Поскольку имущественный налог относится к местным налогам, в каждом регионе возможны дополнительные привилегии по данному виду налога.

На местных уровнях категории льготников могут включать других лиц, многодетные семьи, например.

Налоговый Кодекс РФ предусматривает налогообложение следующих видов недвижимости:

  • квартиры, комнаты и доли в них;
  • частные дома;
  • дачи;
  • гаражи.

Существуют два условия, при которых недвижимость освобождается от обложения налогом:

  • она должна быть в собственности пенсионера;
  • она не должна использоваться в предпринимательских целях.

Согласно правилам, действующим с 2014 года, налоговые льготы предоставляются только в отношении одного объекта по усмотрению пенсионера.

Освобождаться от налога могут объекты:

  • квартиры, дома, доли в них;
  • используемы в творческой, профессиональной сфере помещения или сооружения;
  • хозпостройки и сооружения не больше 50 м2, расположенные на садовых и дачных участках;
  • гаражи.

Право на льготу не предоставляется автоматически — для его применения требуется заявление о получении соответствующей льготы с приложением копии пенсионного свидетельства.

Чтобы получить льготу, следует подать в налоговый орган уведомление о выбранных объектах недвижимости. Оно подается до 1 ноября текущего года, за который уплачивается налог.

Если уведомление подано с опозданием, пересмотреть выбор пенсионера становится невозможным. Если уведомление не подано, выбор осуществляет налоговый орган.

Существенным подспорьем могут стать налоговые вычеты, которые применяются в отношении определенных видов недвижимости, независимо от использования льгот. Из налога на квартиру вычитывается кадастровая стоимость 20 м2, для жилых домов — 50 м2, для комнат — 10 м2.

Прочие виды недвижимости, а также объекты с кадастровой стоимостью, превышающей 300 млн. рублей облагаются налогом по установленным ставкам.

До 2016 г для расчетов бралась инвентаризационная стоимость жилья, теперь берется ее кадастровая стоимость, которая существенно выше, поскольку не учитывает износ объектов.

Расчет базы для налогообложения производит Росреестр, обладающий всеми необходимыми сведениями об имуществе юридических и физических лиц, затем данные передаются в ФНС.

Ежегодно кадастровая стоимость пересматривается, сведения о ней можно узнать на сайте организации, внося адрес объекта и его кадастровый номер. Также информацию можно узнать в территориальном отделе, при предъявлении паспорта и свидетельства о собственности на недвижимость.

О том, на какие объекты недвижимости пенсионеры обязаны платить налоги, вы можете узнать из видео:

к содержанию ↑

Подоходный

Все получатели государственных пенсий не платят подходного налога с них.

Также не облагаются НДФЛ:

  • санаторно-курортные путевки, медицинское обслуживание и лечение;
  • помощь и подарки от бывших работодателей на сумму не более 4000 рублей в год;
  • возмещение стоимости медикаментов.

С работающих пенсионеров удерживается НДФЛ:

  • с начисленной заработной платы;
  • оплат по авторским заказам и творческой деятельности;
  • с дивидендов;
  • с доходов от операций с ценными бумагами;
  • с выплат по негосударственному пенсионному страхованию;
  • с доходов от сдачи жилья;
  • прочих доходов.

Работающие пенсионеры вправе получать вычеты из НДФЛ при наличии документов, подтверждающих соответствующие расходы:

  • лечение и медикаменты по рецепту врача;
  • полисы ДМС;
  • затрат на приобретение и строительство жилья;
  • уплате процентов по ипотеке;
  • на образование;
  • затрат по реализации ранее приобретенного жилья.

Установлены лимиты вычетов:

  • на обучение – 50 тыс. рублей;
  • на медикаменты, медицинские услуги, негосударственное пенсионное страхование, добровольное страхование – 120 тысяч рублей;
  • на реализацию имущества – 1 млн. рублей;
  • на приобретение жилья — 2 млн рублей.

За вычетами обращаются не позже трех лет после возникновения права на него. Имущественный вычет можно получить в любое время, при условии получения доходов, по которым уплачивается подоходный налог.

Его также можно перенести на предыдущие налоговые периоды, когда имелись такие доходы, но не более трех налоговых периодов.

С этой целью подают декларацию в налоговый орган, берут справку о доходах и удержанных сумм налогов на месте работы и предоставляют документы, удостоверяющие право на получение вычета. Размеры вычета зависят от фактических расходов, но не могут превышать установленные лимиты.

Если на данный момент гражданин не получает доходов, облагаемых НДФЛ, при покупке или продаже жилья существует вычет, который можно перенести на предыдущие налоговые периоды (не более 3 лет).

Следует помнить, что полное или частичное освобождение от уплаты определенных налогов — вид прав, имеющих активный заявительный характер, предполагающий личное подтверждение намерений воспользоваться данными привилегиями.

https://www.youtube.com/watch?v=4nwwS25u1P0

О том, как пенсионерам получить налоговый вычет при покупке квартиры, вы можете узнать из видео:

Источник: http://PravaPot.ru/obschee/nalog-pensionerov-na-kvartiru.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Рука государства: ставки налога на приватизированную квартиру для работающих граждан и пенсионеров

Рука государства: ставки налога на приватизированную квартиру для работающих граждан и пенсионеров

После проведения процедуры приватизации квартира, в которой проживает гражданин, становится его частной собственностью.

Как и с любого объекта недвижимости, собственник должен платить за неё налог государству.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Читайте на нашем сайте о том, как узнать, приватизирована ли квартира, с чего начать приватизацию, на кого лучше приватизировать жилье, а также о сроках бесплатной процедуры и причинах отказа в ней.

Закон

Есть ли налог на приватизированную квартиру? Согласно закону все строения на территории РФ облагаются соответствующим налогом.

Владельцы объектов обязаны выплачивать в государственную казну определённый процент от стоимости недвижимого имущества.

Статья 401 Налогового Кодекса РФ гласит, что налогом облагаются следующие объекты:

  • частные дома;
  • квартиры или доли в них;
  • садовые, дачные домики;
  • гаражи.

Налоговый кодекс РФ Статья 401. Объект налогообложения

  1. Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество:
  2. — жилой дом; — жилое помещение (квартира, комната); — гараж, машино-место; — единый недвижимый комплекс; — объект незавершенного строительства;

    — иные здание, строение, сооружение, помещение.

  3. В целях настоящей главы жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.
  4. Не признается объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.

Не облагаются налогом места общего пользования в многоквартирном доме, являющиеся общей собственностью всех жильцов. За приватизированную квартиру, находящуюся в многоквартирном доме, платит её владелец.

О том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, можно ли приватизировать служебное жилье, кооперативное, квартиру военнослужащего, а также жилище с долгами, вы можете узнать из наших статей.

Порядок расчёта

Какой налог на приватизированную квартиру? Сумма, уплачиваемая государству, зависит от того, в каком регионе вы проживаете.

Связано это с тем, что налог на приватизированную квартиру является местным сбором, и рассчитывается по региональной ставке.

Для расчёта берётся стоимость квартиры и умножается на ставку налогообложения. Предельный размер ставки устанавливается регионами и зависит от ценовой категории жилья (со ст. 406 НК РФ).

База для расчёта до 2016 года рассчитывалась исходя из инвентаризационной стоимости жилых помещений. В настоящее время принят закон, по которому расчёт стоимости жилья будет производиться с ориентацией на кадастровую стоимость.

Кадастровая цена объектов в разы выше, поскольку в ней не учитывается состояние жилья, его износ.

Кроме того, расчётом налоговой базы с 2015 года занимается не БТИ, как это происходило ранее, а Росреестр, в котором содержатся все сведения о недвижимом имуществе, находящемся в собственности физических и юридических лиц.

На настоящее время уже 20 регионов РФ перешли на систему определения базы для налогообложения, исходя из кадастровой стоимости объектов.

К 2020 году данная система расчётов будет применяться на всей территории страны. До этого времени применяется региональный понижающий коэффициент для расчёта стоимости налога на недвижимость.

О том, что обязан ремонтировать собственник приватизированной квартиры за свой счет, вы можете узнать из нашей статьи.

Пример

Для расчёта стоимости вам необходимо выяснить кадастровую цену вашей квартиры. Если вы владеете долей, то общая стоимость делится на количество долей и каждая часть подлежит отдельной оплате.

В зависимости от ценовой категории жилья применяется процентная ставка на её налогообложение. Законом установлены следующие ставки в зависимости от цены:

  1. До 300 т.руб. — 0,1%.
  2. От 300 т.р. до 500 т.руб. – 0,1 … 0,3 %
  3. От 500 т.руб. – 0,3…2 %

Кадастровая стоимость недвижимости Росреестром пересматривается ежегодно, сведения подаются в ФНС, откуда собственники и получают квитанции на оплату налога на приватизированное жилье.

Об особенностях процедуры расприватизации и повторной приватизации, а также о сроках исковой давности для признания приватизации недействительной, вы можете узнать на нашем сайте.

Где узнать ставку?

Ставку для расчёта можно узнать, ознакомившись с нормативными актами соответствующего региона, которые публикуются на официальных сайтах и в периодике.

Кадастровую стоимость вашей жилплощади можно выяснить на сайте Росреестра. Для этого вам понадобится конкретный адрес объекта и его кадастровый номер.

Если нет возможности зайти на сайт, можно обратиться непосредственно в территориальный отдел Росреестра на приём к регистратору. Для этого понадобится предъявить паспорт и Свидетельство о собственности.

Узнайте на нашем сайте о правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, и о том, как разделить лицевой счет в ней.

Категории льготников

Есть ли налог на приватизированную квартиру для пенсионеров? Существуют категории граждан, для которых предусмотрены различные льготы по оплате налога на недвижимость. Федеральными льготниками являются:

  • пенсионеры;
  • герои СССР и РСФСР;
  • инвалиды Iи II групп;
  • инвалиды с детства;
  • участники ВОВ и военных действий в Афганистане;
  • кавалеры Орденов Славы трёх степеней;
  • военнослужащие;
  • члены семей и родители военнослужащих. Погибших при выполнении служебных обязанностей;
  • ликвидаторы аварий на ЧАЭС.

Согласно статье 4 п.2 Закона 2003-1 все эти категории граждан не должны оплачивать налог на приватизированную квартиру.

Льгота предоставляется только на одно жилое помещение.

Если в собственности гражданина находится ещё одно помещение, налог на него оплачивается в полном размере.

Чтобы получить данную льготу необходимо обратиться в отделение ФНС, написать заявление на льготу, представив документ, подтверждающий статус и Свидетельство о собственности.

Если квартира приватизирована в долевую собственность, от оплаты налога освобождается только доля, принадлежащая льготнику. Части, находящиеся в собственности других граждан, облагаются налогом на общих основаниях.

Региональные льготы

В связи с тем, что налог на имущество является местным, в каждом регионе могут быть введены дополнительные льготы по налогу на имущество.

К примеру, в некоторых регионах частично или полностью освобождены от выплат многодетные семьи. Для уточнения списка льготников конкретного региона необходимо изучить его законодательные акты.

Как платить?

Сведения о владельцах недвижимости подаются государственными органами при оформлении договора приватизации. В настоящее время организации передают документы без участия граждан, что внесло значительный порядок в оплату налога на приватизируемую квартиру.

За месяц до необходимого срока оплаты налога каждому владельцу недвижимости по почте приходит уведомление о необходимости оплаты налога и квитанция, по которой можно внести платёж.

Уведомление содержит следующие сведения:

  • вид налога;
  • наименование и адрес объекта недвижимости;
  • сумма к оплате;
  • сроки оплаты.

Если вы не получили документы по почте, можно выяснить сведения на сайте ФНС.

Для этого нужно зайти в «Личный кабинет» налогоплательщика, который будет доступен после регистрации на сайте.

В настоящее время уведомление можно получить и в электронном виде и оплатить налог в системе интернет-банкинга.

Кроме того, выяснить сведения для оплаты можно при обращении в территориальное отделение ФНС. Вам необходимо сообщить о том, что квитанция по почте не получена.

Возможно, в налоговой службе по каким-то причинам нет сведений о том, что вы являетесь владельцем квартиры. Если пропустить срок постановки в известие ФНС о приобретении имущества, можно заработать штраф от этой организации.

Если через год после оформления квартиры в собственность вы не получили налоговое уведомление, обращайтесь в ФНС и предоставьте им сведения о приобретённой недвижимости. Налог оплачивается до 1 октября следующего за отчётным года.

Таким образом, поскольку квартира после приватизации становится личным имуществом гражданина, он обязан платить за него налог. Оплачивайте вовремя поступающие на ваше имя квитанции, чтобы избежать штрафов и начисления пени.

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/nalog.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Налог на приватизированную квартиру в 2017 году — платят ли пенсионеры, нужно ли, долю, как начисляется

Особенности налога на приватизированную квартиру в 2017 году. Основные понятия, правила начисления, суммы, сроки и интересующие вопросы – все это вы можете узнать, прочитав данную статью.

Большое количество людей оформляют собственность в порядке приватизации. Налоги в этом случае начисляются так же, как и на жилую недвижимость по договору.

Что это такое

По законам Российской Федерации с момента перехода имущества в собственность гражданину, он обязан выплачивать налог. Он устанавливается в соответствии с региональным законодательством.

Важные понятия

Приватизация квартиры Это оформление ее из государственной собственности в частную. Владелец имущества облагается налогом на недвижимость
Кадастровая стоимость Цена имущества, информация о которой прописана в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Она определяется независимыми специалистами в ходе государственной кадастровой оценки не реже, чем один раз в пять лет
Имущественный налог Ежегодный обязательный платеж, который требуется от собственников недвижимости

За какое жилье начисляют

В соответствии с НК РФ каждая постройка на территории России подлежит налогообложению, и размер выплат зависит от стоимости недвижимости. Приватизации подлежат все виды жилых строений и помещений.

Пошлина за недвижимое имущество уплачивается при наличии в собственности:

  • комнаты;
  • квартиры или ее доли;
  • частного дома;
  • загородного домика;
  • единого недвижимого комплекса, в составе которого есть хотя бы одно жилое помещение;
  • гаража и индивидуального места для машины.

Для многоквартирного жома коридоры и фойе, которые являются местами общего пользования жильцов, не облагаются налогом. В случае расположения дома на участке земли, то налог на территорию и имущество выплачивается отдельно.

Новая система оповещения

Раньше уведомления на оплату налога направлялись непосредственно к налогоплательщику.

Сегодня существует несколько способов оповещения граждан:

Стандартный способ оповещения Квитанция об оплате налога на приватизированную квартиру приходит по почте по адресу места проживания гражданина
Личное оповещение В таком случае гражданин сам приходит в налоговую службу и подает запрос о задолженности. Сотрудники его информируют и предоставляют квитанцию на оплату
Информирование через интернет – это новый способ оповещения населения Для этого у гражданина должен быть личный кабинет на сайте «Госуслуги», и именно на него будут приходить уведомления и квитанции. Оплатить налог в таком случае можно, не выходя из дома

Если гражданин никак не был проинформирован об оплате налога, ему следует самому обратиться в отделение налоговой службы во избежание получения штрафа.

Действующая нормативная база

Порядок уплаты налога на приватизированную квартиру регламентируют:

  1. Закон РФ от 9.12.1991 г №2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» — о льготах по выплате налога.

Источник: https://posobieguru.ru/nalogi/na-privatizirovannuju-kvartiru/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Платят ли пенсионеры налог на имущество в 2018 году — какая недвижимость не подлежит налогообложению

Платят ли пенсионеры налог на имущество в 2018 году - какая недвижимость не подлежит налогообложению

Одним из источников доходной части бюджета страны является налог на имущество.

С 2018 года предусмотрен поэтапный переход к расчету размера причитающихся налоговых выплат, исходя из высокой кадастровой (близкой к рыночной) стоимости недвижимости.

Такая методика расчета значительно увеличивает сумму начислений, поэтому для граждан пожилого возраста актуальным считается вопрос – платит ли пенсионер налог на имущество в 2018 году или ему полагается налоговая льгота на имеющуюся собственность.

Должны ли пенсионеры платить налог на имущество в 2018 году

Порядок освобождения от уплаты имущественного налога не изменен в следующем году.

Не претерпел изменения перечень категорий граждан, которым законодательными актами предусмотрена льгота по налоговым выплатам.

Люди пожилого возраста входят в число льготников, поэтому налог на имущество физических лиц пенсионерам в 2018 году можно не платить, но не по всем объектам.

Налоговая льгота предоставляется всем гражданам, получающим пенсионные выплаты. Освобождение от имущественных начислений полагается трудоустроенным и неработающим лицам. Не начисляется в 2018 году налог на недвижимость для пенсионеров всех категорий:

  • достигших пенсионного возраста (для женщин после 55 лет и мужчин после 60 лет);
  • которые вышли на пенсию досрочно, по выслуге лет (для военнослужащих, учителей, медработников, шахтеров и других).

Условия получения льготы пенсионерам по налогу на имущество

Налоговые льготы предоставляются всем без исключения получателям пенсионных выплат, а к объектам недвижимости выдвигаются требования. Не начислят налог на имущество пенсионерам в 2018 году при условии, что недвижимость:

  • является собственностью льготника;
  • не используется для получения доходов (для предпринимательской деятельности);
  • кадастровая стоимость собственности не превышает 300000000 рублей.

Пенсионеры не платят имущественные начисления по нескольким объектам недвижимости, если они относятся к разным видам имущества. Льготное налогообложение применяется к:

  • приватизированной комнате или квартире;
  • частному дому;
  • гаражу;
  • даче;
  • помещениям, которые используются для творчества (к художественным или столярным мастерским, библиотеке, музею);
  • нежилым сооружениям возле частного дома или на дачных участках, предназначенным для ведения подсобного хозяйства, если их площадь не превышает 50 квадратных метров.

Размер льготы в 2018 году

Не платят имущественные начисления пенсионеры, которые владеют квартирой, гаражом, дачей, но в единственном числе.

Льготное налогообложение применяется только для одного из объектов, если право собственности оформлено на несколько единиц одного вида, а за все остальные следует платить.

Граждане вправе самостоятельно выбрать имущество для льготного налогообложения.

Всегда выгоднее платить меньший налог на квартиру для пенсионеров, поэтому лучше из всех имеющихся объектов одного вида выбрать самый дорогой для получения налоговой льготы.

Налог на имущество для военных пенсионеров в 2018 году начисляется на общих основаниях – они освобождаются от уплаты начислений на один объект недвижимости по всем видам зарегистрированной собственности.

Применение налоговых вычетов на второй объект

Скидка в размере до 50% от начисленных имущественных выплат может применяться ко второму объекту недвижимости при выполнении требований к нему (наличие права собственности, использование для жилья, стоимость ниже 300000000 рублей). При расчете имущественных платежей пенсионерам из общей жилой площади вычитается ее часть в таких размерах:

  • 10 кв. м для комнаты;
  • 20 кв. м для квартиры;
  • 50 кв. м для частного дома.

Как получить освобождение по налогу на имущество в 2018 году

Законодательством предусмотрено, что воспользоваться правом освобождения от уплаты имущественных начислений могут пенсионеры в заявительном порядке.

Граждане, оформившие пенсию раньше и уже владеющие льготой, автоматически продолжают пользоваться этим правом в последующих периодах.

При оформлении пенсионных выплат в 2018 году, чтобы не платить имущественные начисления, необходимо предоставить налоговой службе заявление.

Заявление по месту жительства

Обратиться с заявлением, чтобы не платить имущественные начисления, необходимо до 1 ноября 2018 года следует лицам:

  • которые оформили пенсию;
  • купили новую недвижимость;
  • хотят изменить объект для применения льготного налогообложения.

Получатели пенсионных выплат пользуются на общих основаниях правом возврата подоходного налога при покупке недвижимости. Вернуть из бюджета можно уплаченные взносы, поэтому возвращают деньги только трудоустроенным лицам.

Неработающие получатели пенсионных выплат тоже могут получить средства, если оформили пенсию недавно, а в предшествующие 3 года перед регистрацией покупки были трудоустроены. Максимальная сумма вычета составляет 260000 рублей.

Ее возвращают после полного оформления собственности.

После оформления гражданином пенсии при отсутствии заявления налоговики продолжают проводить имущественные начисления и их нужно платить.

За несвоевременное внесение платежей или их отсутствие налагается штраф. После подачи заявления делается перерасчет за период, длительность которого не превышает 3 лет.

Предоставить документ следует налоговой службе по месту регистрации собственности. Заявление можно подать:

  • при посещении государственного учреждения;
  • путем почтового уведомления;
  • с помощью электронного сервиса на сайте ФНС РФ.

Законодательством не закреплены требования к оформлению документа. Заявление должно содержать четкое изложение желания гражданина и необходимо внести следующую информацию:

  • фамилию, имя, отчество руководителя и полное название органа налоговой службы;
  • данные о ходатайствующем гражданине (фамилию, имя, отчество, место регистрации, ИНН);
  • основание для применения льготного налогообложения (пенсия по возрасту, за выслугу лет);
  • при наличии нескольких объектов одного вида необходимо указать для которого следует применить льготу.

Какие документы нужны

Для применения льготного налогообложения вместе с заявлением необходимо предоставить подтверждающие документы:

  • паспорт;
  • пенсионное удостоверение;
  • документы по принадлежащей льготнику недвижимости (технический, кадастровый паспорт);
  • Свидетельство о праве собственности;
  • другие, кроме пенсионного удостоверения, подтверждающие право получения льготы документы.

Источник: http://sovets.net/15426-platyat-li-pensionery-nalog-na-imucshestvo-v-2018-godu.html

Налог на приватизированную квартиру для пенсионеров

Налог на приватизированную квартиру для пенсионеров

Налоговый кодекс претерпел изменения в 2014 году. Пенсионеры задаются вопросом, нужно ли оплачивать налог на имущество по новым стандартам. Уплата до изменения законодательства не производилась. Пенсионерам не стоит переживать.

Предоставленные ранее льготы сохраняются. Они по-прежнему не оплачивают сборы на имущество. Решение об этом представлено в статье 407 Налогового кодекса в пункте 1.

Главное изменение — налог исчисляется из кадастровой цены жилого объекта.

Новый закон о налоге с продажи приватизированной квартиры

Налоговый кодекс претерпел изменения и в 2018 году. Законодательство регламентирует порядок, сроки и льготы при начислении доходов от продажи приватизированных квартир и домов.

При расчете НДФЛ за основу берется прибыль, вносимая при реализации частного дома, объекта приватизированной недвижимости или доли. Используется стандартная ставка — 13 процентов от суммы.

Но правительство позаботилось о снижении финансовой нагрузки в нескольких вариантах.

Собственник полностью избавляется от сборов за осуществление сделки по купли-продажи после пяти лет.

Период указан в Налоговом кодексе РФ и используется на приватизированные квартиры и дома, купленные после 2016 года.

Если недвижимость покупалась до указанного периода, срок владения имуществом — от 3-х лет.

Нужно ли платить налог за наличие приватизированной квартиры?

У вас есть частная собственность? Выясните, нужно ли за приватизированную квартиру платить сбор.

Налогообложение применяется при получении в собственность:

  • Приватизированной квартиры;
  • Комнаты;
  • Частного дома.

Расчет размера сбора простой: стоимость жилой площади умножается на ставку по региону. Налог локальный. Региональные власти самостоятельно устанавливают размер ставок, поэтому итоговые суммы различаются.

Максимальная ставка в соответствии с 406 НК — 0,1 процент от цены жилой площади. Стоимость жилья — основа для расчета размера налога.

Оплата налога пенсионером

Недвижимость оформлена на пенсионера?

Налог применяется в случае, если:

  • Кадастровая цена — 300 миллионов рублей и более;
  • Недвижимость используется в коммерческих целях;
  • В собственности несколько объектов.

Платит ли пенсионер налог за приватизированную квартиру? Если пенсионер владеет объектом недвижимости и гаражом, налогового вычета на площадь не производится. Однако на вторую жилую площадь и гараж применяется сбор на недвижимость в полном размере.

Законодатель не допустил моментального переоформления объектов недвижимости на близких родственников-пенсионеров с целью ухода от уплаты сбора.

Через какое время можно продать приватизированную квартиру без налога?

Приватизированная квартира реализуется после предоставления свидетельства о праве собственности. Но есть недостаток.

Если вы продаете жилую площадь, приватизация которой проводилась менее 36 месяцев ранее, сумма налогового вычета составит 13% от цены жилой площади, если стоимость выше одного миллиона рублей.

Например, при продаже жилой площади в 3 миллиона рублей сумма рассчитывается по кадастровой стоимости — 2 000 000 рублей. Если кадастровая служба оценила собственность эквивалентно сумме меньше одного миллиона рублей, сбор не применяется.

Внимание: Приобретенный после 2016 года объект недвижимости продается через пять лет без применения налогового вычета.

Льготы по налогу на приватизированную квартиру

Каждым собственником оплачивается сбор на имущество. Но некоторым группам людей закон устанавливает социальные льготы:

  • Не жилой и некоммерческой деятельности;
  • Мастерских для творчества;
  • Музыкальных студий;
  • Галерей и музеев, даже если они находятся в жилом помещении.

Если человек получает пенсионное или военное обеспечение по старости, они не производят налоговые вычеты на жилую недвижимость. Остальные категории оплачивают сумму согласно ставке по региону:

  • Частным домам;
  • Квартирам;
  • Отдельной комнате;
  • Хозяйственным постройкам.

Если налоговый вычет на приватизированную квартиру не получен, существуют две причины:

  • Потеря письма сотрудниками почты;
  • Ошибка в органах ФНС.

Самостоятельно обратитесь в налоговую инспекцию для определения ситуации. Потеря письма не избавит от уплаты налогового вычета.

Если состоялась продажа объекта недвижимости, декларация подается по форме 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года после сделки.

Конечный срок оплаты подоходного сбора — 15 июля 2018 года. Каждый гражданин Российской Федерации отчисляет сумму по налогам.

В зависимости от вида льготной категории и местоположении, определяется налоговый вычет.

Чтобы продать жилую площадь выгодно, подождите пять лет и реализуйте ее по оптимальной конкурентной стоимости, без оплаты суммы государству.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: http://ahrfn.com/privatizaciya/nalog-na-privatizirovannuyu-kvartiru-dlya-pensionerov.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть