8(800)350-83-64

Съем квартиры: что нужно знать о правилах и порядке найма?(2018г)

Содержание

Правила сдачи/съема квартиры. Как избежать ошибок

Съем квартиры: что нужно знать о правилах и порядке найма?

 Поэтому даже необходимость уплаты подоходного налога не должна останавливать арендодателя при подписании договора.

Кроме того, арендатор сможет зарегистрироваться по новому месту жительства в паспортном столе органов внутренних дел.

О том, на какие моменты следует обратить внимание при заключении договора аренды квартиры, пойдет речь далее.

Форма договора и стороны

Договор аренды жилья должен заключается в простой письменной форме. Нотариальное заверение и государственная регистрация сделки в данном случае не требуются вне зависимости от срока, на который заключается договор.

Если сторонами договора являются физические лица достаточно собственноручной подписи арендодателя и арендатора на договоре, который может быть изложен как в виде одного документа, так и в виде обмена письмами, телеграммами и т.д. Если же одной из сторон договора аренды выступает юридическое лицо, подпись полномочного представителя компании заверяется печатью предприятия.

Выступая арендатором жилых помещений, юридическое лицо может использовать их исключительно для проживания физических лиц (например, своих сотрудников).

Для того чтобы использовать помещение в других целях необходимо перевести помещение из жилого фонда в нежилой (2). Эта процедура является достаточно сложной и занимает много времени.

Кроме того, по большей части речь идет о помещениях, неприспособленных более для постоянного проживания (3).

Права и обязанности

Законом установлены такие права и обязанности сторон по договору аренды жилого помещения:

Арендатор обязан:

  • использовать жилье только по назначению, то есть исключительно для проживания;
  • обеспечивать сохранность жилья и поддерживать его в надлежащем состоянии;
  • производить перепланировку и реконструкцию только с согласия арендодателя;
  • своевременно вносить арендную плату за жилье;
  • самостоятельно оплачивать коммунальные услуги;
  • производить текущий ремонт жилого помещения.

Арендатор имеет право:

  • с согласия арендодателя вселять в жилье других лиц для постоянного проживания в нем;
  • предварительно уведомив арендодателя, вселить в жилье других лиц для временного в нем проживания без взыскания с них арендной платы;
  • с согласия арендодателя сдавать помещение в субаренду.

Арендодатель обязан:

  • передать арендатору жилое помещение в состоянии, которое отвечает условиям договора и его назначению;
  • производить капитальный ремонт жилья;
  • без согласия арендатора не производить перепланировку, если таковая существенно изменить условия пользования жильем;
  • предупредить арендатора о правах третьих лиц на недвижимое имущество, которое передается в аренду. В противном случае арендатор может претендовать на уменьшение размера арендной платы или расторжение договора и возмещение убытков.

Условия, предусмотренные законом, в договоре указывать не обязательно. А вот, если стороны желают предусмотреть какие-то дополнительные условия или по-иному, чем в законе, урегулировать отношения между собой, такие пункты нужно будет внести в договор.

Например, договором можно предусмотреть обязанность арендатора застраховать жилье. Законом такая обязанность предусмотрена только, если предметом договора аренды является государственное или коммунальное имущество.

Договором также может быть предусмотрено право арендатора сдавать помещение в субаренду без согласия арендодателя.

Или, к примеру, на арендатора может быть возложена обязанность осуществлять не только текущий, но и капитальный ремонт жилья с последующим зачислением стоимости ремонта в счет арендной платы.

Договором обязательно устанавливается размер платы за пользование жильем, сроки и форма оплаты.

Может быть предусмотрен периодический пересмотр, изменение (индексация) размера арендной платы.

Коммунальные услуги обычно оплачиваются арендатором отдельно, если же их стоимость входит в стоимость аренды, это должно быть обязательно указано в договоре.

Срок действия договора и его пролонгация

Договора аренды жилья заключается на срок, установленный договором. Если в договоре срок не установлен, он считается заключенным на 5 лет.

Договор аренды жилого помещения, заключенный на срок менее одного года, считается краткосрочным наймом. К таким договорам не применяется ряд положений, применимых к долгосрочным договорам.

А именно: право арендатора на вселение других лиц для постоянного проживания, а также право на вселение временных жильцов; преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок, а также преимущественное право арендатора на покупку жилья; право арендатора на заключение договора субаренды.

По истечении срока действия договора арендатор имеет преимущественное право на заключение договора найма жилья на новый срок, а в случае его продажи – на приобретение жилья.

Это значит, что если арендодатель имеет намерение в дальнейшем сдавать или продать квартиру, он должен в первую очередь предложить сделку арендатору и только в случае его отказа может заключить договор с третьим лицом.

Не позднее 3 месяцев до окончания срока действия договора арендодатель может предложить арендатору заключить новый договор на тех же или на других условиях, либо сообщить о своем намерении более не сдавать помещение в аренду.

Если же, сообщив о своем отказе заключить договор аренды на новый срок, арендодатель сдаст помещение другому лицу, ему придется возместить бывшему арендатору убытки, связанные с отказом от договора.

Бывший арендатор также будет иметь право требовать переведения на него прав нанимателя.

Расторжение договора

Договор аренды может быть расторгнут досрочно по инициативе одной из сторон.

Арендатор имеет право в любой момент отказаться от договора аренды, предупредив об этом арендодателя письменно за три месяца.

В противном случае, арендодатель может требовать выплаты арендной платы за три месяца, если докажет, что в течение этого срока не мог заключить договор аренды на тех же условиях с другим лицом.

Если отказ мотивирован тем, что помещение стало неприспособленным для проживания, срок в три месяца не применяется.

Арендодатель может требовать расторжения договора аренды в случае необходимости использования помещения для проживания его самого или членов его семьи. В таком случае он должен предупредить арендатора не позднее, чем за два месяца.

Если жилье используется не по назначению, систематически нарушаются права и законные интересы соседей, арендодатель может предупредить арендатора о необходимости устранить правонарушения, а в случае, если предупреждение будет проигнорировано, расторгнуть договор. Все предупреждения следует делать в письменной форме в виде заказного письма с уведомлением о вручении.

По требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут решением суда, в случае невнесения арендной платы в течение 6 месяцев, а при краткосрочном найме – более двух раз.

Если арендодатель докажет, что арендатор разрушает или портит жилье суд также может принять решение о расторжении договора.

Доказательством в данном случае может служить протокол об административном правонарушении, акт обследования жилого помещения представителями ЖЭКа и т.д.

В некоторых случаях арендатору может быть дан срок не более года на восстановление жилья.

Договором можно предусмотреть другие условия расторжения договора. Например, может быть установлен более длительный, чем 6 месяцев срок задолженности по арендной плате, при котором договор может быть расторгнут.

Список нормативных актов в порядке их упоминания в тексте.

  1. ст.811 Гражданского кодекса Украины.
  2. ст. 7,8 Жилищного кодекса Украины.
  3. «Положение о порядке обследования состояния жилых домов с целью установления их соответствия санитарным и техническим требованиям и признания жилых домов и помещений неприспособленными для проживания», утверждено Постановлением Совета Министров УССР от 26.04.1984 г. №189.

Источник: http://www.prostopravo.com.ua/nedvizhimost/stati/pravila_sdachi_sema_kvartiry_kak_izbezhat_oshibok

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Сдаем квартиру правильно. Практические советы арендодателям

Сдаем квартиру правильно. Практические советы арендодателям

Предоставление жилой недвижимости в аренду может приносить владельцу определенный доход, который способен стать существенным подспорьем для семейного бюджета.

Особенно, если учесть растущий спрос на съемное жилье среди тех, кто такового на данный момент не имеет.

Однако некоторые ошибки со стороны арендодателя могут стоить последнему нервов, времени, а, кроме того, последствия некоторых ошибок вполне способны превратить потенциальный источник дохода в источник проблем и убытков.

Эксперты портала RealtyPress.ru в рамках настоящей статьи рассматривают наиболее распространенные ошибки, которые продолжают иметь место среди владельцев недвижимости, желающих заработать на сдаче своих квартир.

Информация может оказаться весьма полезной для тех, кто готовиться предоставить свою жилплощадь арендаторам впервые, также некоторые рекомендации будут весьма кстати для арендодателей, которые уже давно принимают оплату от своих квартирантов.

Нужен ли договор

Сдача квартиры в аренду является гражданско-правовым отношением, а все подобные отношения лучше всего фиксировать на бумаге, поскольку недопонимание между сторонами легко может стать причиной судебных разбирательств.

В договоре необходимо максимально подробно прописать все аспекты взаимоотношений с квартирантами (некоторые из взаимоотношений будут рассмотрены ниже), дабы разрешение недоразумений в судебном порядке было быстрым и безболезненным для владельца недвижимости.

На чьей стороне может оказаться суд, предсказать достаточно непросто, ведь результат зависит не только от того, кто в действительности прав, но также и от того – насколько убедительными были представленные аргументы, кто может позволить себе грамотного адвоката, пр. Так, если решение суда принимается в пользу квартиранта, это может стать для арендодателя причиной убытков в виде всевозможных штрафов или компенсаций, что, естественно, снижает прибыльность аренды. Кроме того, отнимается время, необходимое для посещения судебных заседаний и расходуются денежные средства на оплату услуг юристов.

Размышляя над тем, стоит ли заключить договор, необходимо понимать, что аренда недвижимости предполагает оплату налога, а наличие договора является доказательством получения прибыли.

То есть, договор имеет смысл заключать в тех случаях, когда владелец недвижимости исправно платит налог с аренды, иначе договор может превратиться в инструмент давления на арендодателя – недобросовестные квартиросъемщики могут попросту шантажировать владельца квартиры обращением в налоговую службу. Как правило, подобное случается, когда у квартиранта нечем платить, и он не торопится с выездом, требуя дать ему еще месяц-другой на поиск нового жилья.

Минимизировать ущерб позволяет страхование

Сдавая квартиру в аренду, не следует забывать о том, что имеется определенный набор рисков, которые несет именно владелец квартиры, а не арендатор.

Например, по вине квартирантов может возникнуть пожар, жильцы могут затопить соседей, причем, взыскать убытки с арендаторов бывает довольно проблематично (хотя бы по той причине, что у них отсутствует какое-либо имущество).

В этом случае, независимо от наличия договора с квартирантами, возмещать убытки соседям (а то и нести более серьезную ответственность), придется владельцу квартиры.

Кроме того, арендаторы в этом случае могут просто оперативно съехать, предоставив хозяину разбираться с последствиями самостоятельно.

Известны также случаи, когда подобные проблемы возникают в момент выезда квартирантов и причиной этих проблем является сведение счетов в случае возникновения недопонимания в отношениях между сторонами.

Единственным способом избежать неприятностей является оформление страховых полисов, покрывающих перечисленные риски. К сожалению, владельцев квартир, страхующих свое жилье при сдаче в аренду, можно пересчитать по пальцам.

Регистрация

Аренда квартиры подразумевает проживание в ней посторонних лиц в течение некоторого времени, а, с точки зрения законодательства, гражданин должен быть зарегистрирован по месту проживания.

К сожалению, ответственность за регистрацию ложится на плечи владельца квартиры, который обязан взять паспорта жильцов и оформить временную регистрацию, квартирантам отсутствие регистрации практически ничем не угрожает.

Этот факт также может использоваться арендаторами в качестве инструмента давления.

Подготовка квартиры

Наиболее частая ошибка, которую допускают владельцы квартир при подготовке квартиры к сдаче, связана с проведением ремонта. Естественно, привлекательность квартиры, которая на момент сдачи находится в опрятном состоянии, возрастает.

Однако не стоит слишком усердствовать и делать дорогой ремонт, надеясь за счет этого назначить более высокую арендную плату.

На цену аренды влияет не только качество ремонта, стоимость определяется местоположением, качеством и состоянием самого дома, транспортной доступностью и еще целым рядом факторов.

Кроме того, есть рынок, который определяет примерную цену, исходя из спроса и предложения.

Поэтому, например, шикарный ремонт не сможет обеспечить спрос при высокой цене, если в подъезде грязь или отсутствуют места для парковки автомобиля, ремонт должен соответствовать статусу и рыночной цене аренды на схожие квартиры.

Кроме того, не стоит делать ремонт сообразно своему вкусу, поскольку он может просто не соответствовать вкусу предполагаемой аудитории, а терять клиентов просто потому, что последним не нравится экстремальный цвет обоев, несколько неосмотрительно.

Таким же образом необходимо спланировать комплектацию квартиры необходимой мебелью и бытовой техникой.

Например, цена бюджетной квартиры не может сильно увеличиться, если владелец предоставит квартирантам дорогую бытовую технику, а в результате порчи этой техники хозяин рискует потерять значительную часть прибыли, потратив деньги на ремонт.

Кому и насколько нужна мебель

В ряде случаев владельцы предпочитают сдавать квартиру без мебели и бытовой техники, например, так поступают при долгосрочной аренде.

Казалось бы, отсутствие перечисленного в жилье может негативно отразиться на цене аренды, однако это не совсем так, поскольку цена во многом определяется рынком, а в рассматриваемом случае владелец получает определенные преимущества. Так, квартиранты, имеющие собственную мебель и бытовую технику, менее склонны к частой смене жилья, так как переезд сопряжен с весьма существенными затратами, кроме того, внезапно исчезнуть, не оплатив аренду, для них также несколько проблематично.

Как правило, квартиранты, которые заселяются со своей мебелью, являются более надежными, более лояльно и внимательно относятся к условиям договора, требованиям владельца жилья.

Далее, отсутствие мебели и техники исключает амортизационные расходы – не нужно после выезда жильцов ремонтировать технику, восстанавливать мебель.

Достаточно выполнить легкий косметический ремонт (отсутствие лишних предметов опять-таки является преимуществом), и можно снова давать объявление о сдаче жилья.

Риски арендодателя

Получение прибыли в виде арендной платы сопряжено с некоторыми рисками, о которых должен знать каждый арендодатель (даже при отсутствии прецедентов).

Все-таки, квартира после подписания договора находится в распоряжении посторонних людей, и проконтролировать их поведение весьма проблематично.

Итак, мы рассмотрим несколько рисков, а также способы их преодоления:

Случается, что квартирант, заключивший договор на выгодных условиях, сам пускает квартирантов, запрашивая более высокую цену.

Кроме того, мошенник (а действия квартиранта в этом случае квалифицируются именно как мошенничество), может запросить плату за полгода вперед и благополучно исчезнуть.

В этом случае владельцу поможет договор, который и будет служить основанием для выселения неожиданных претендентов на проживание.

Случаи, когда в квартире, кроме арендатора, проживают еще человек 10-15, не являются редкостью, особенно, если речь идет о квартире в мегаполисе, куда стекаются на заработки тысячи людей.

Такое количество жильцов приводит к быстрому ухудшению состояния квартиры и может вызвать осложнения в отношениях с соседями, а в некоторых случаях, и с правоохранительными органами.

Во избежание подобного развития событий необходимо прописать в договоре количество проживающих.

Все имущество, которое находится в квартире, будет находиться в использовании чужих людей, и странно надеяться, что посторонние люди будут относиться к вашему имуществу так же бережно, как к своему.

Это относится не только к мебели, но и к инженерным коммуникациям (краны, плита, электрика), а также к элементам интерьера, не говоря уже о бытовой технике.

Кроме того, некоторые предметы могут попросту оказаться украденными (самими проживающими или без их ведома), или безнадежно испорченными.

Поэтому в договоре стоит прописать – что именно будет находиться в квартире, и каким образом будет проводиться возмещение ущерба владельцу в случае порчи имущества.

Заключение

Итак, рассматривая возможные ошибки начинающих (а также опытных) арендодателей, специалисты RealtyPress.ru хотели бы подчеркнуть, что арендная плата может быть стабильным и весьма существенным доходом только при достаточном внимании к деталям.

Владелец жилой недвижимости, который рассчитывает раз в месяц появляться в квартире для получения оплаты за проживание и более ни о чем не беспокоиться, подвержен определенным рискам, и эти риски могут стать причиной значительных потерь времени, нервов и средств.

Начиная от возможности заполучить в качестве квартиранта мошенника и заканчивая халатным отношением жильцов к имуществу владельца, не говоря уже о рисках возникновения аварийных ситуаций.

Одним из вариантов, позволяющих избежать перечисленных в данной статье рисков, является получение опыта в процессе непосредственного общения с квартирантами.

Однако в этом случае владелец недвижимости будет постоянно сталкиваться с неприятными сюрпризами.

Еще одним способом, который может существенно облегчить жизнь хозяина квартиры, является изучение законодательства, регулирующего отношения между арендодателем и арендатором, а также изучение всевозможных ситуаций, которые имели место в практике других владельцев. Благо подобной информации более, чем достаточно на просторах Интернета.

Источник: http://www.RealtyPress.ru/article/article_11778.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как сдавать квартиру посуточно?

Такой вопрос обычно встает перед теми, кто уже пробовал сдавать квартиру на длительный срок, но хочет «выжать» из своих квадратных метров максимум. Реально ли увеличить свой доход, если сдавать квартиру посуточно и что для этого нужно делать?

Кого заселять?

Для начала нужно понять, кто наша целевая аудитория и кому нужна квартира на короткий срок? В большинстве своем это:

  1. Студенты, которые приехали поступать в институт или сдавать сессию;
  2. Командировочные;
  3. Люди из других регионов, приехавшие устраиваться на работу;
  4. Отпускники.

Многие арендаторы не размещают постояльцев с детьми, домашними животными, приезжих из Средней Азии или компании, собирающиеся отметить какое-то событие алкогольным возлиянием – выбор за вами. Важно лишь найти баланс между количеством прибыли и личным комфортом. Если какая-то категория жильцов доставляет проблемы вам или соседям, то не стоит с ней связываться.

Комплектация квартиры для посуточной сдачи в аренду

Для успешной сдачи посуточно квартира должна быть грамотно «укомплектована».

В наше время жильцы с одной стороны предъявляют высокие требования к комфорту, с другой – готовы за этот комфорт платить.

Поэтому в квартире нужно иметь обязательный набор, без которого сдавать ее, как продавать машину без кондиционера – либо очень дешево, либо очень долго. Стандартный набор выглядит следующим образом:

  1. Холодильник;
  2. Плита;
  3. Посуда;
  4. Стиральная машина;
  5. Стол и стулья;
  6. Гладильная доска и утюг;
  7. Чайник;
  8. Микроволновая печь;
  9. Кровать или диван;
  10. Постельные принадлежности;
  11. Средства гигиены;
  12. Телевизор

Не обязательно, но желательно иметь:

  1. Кабельное или спутниковое ТВ;
  2. Проводной или Wi-Fiинтернет;
  3. Ноутбук;
  4. аппаратуру;
  5. Посудомоечную машину;
  6. Кондиционер;
  7. Фен.

Большинство из этого технического оборудования можно купить в исправном виде за сущие копейки, поискав на сайтах объявлений или поспрашивав по друзьям. Иногда элементарное отсутствие электрического чайника или гладильной доски может оказаться критичным для квартиросъемщика.

Поиск постояльцев

Для того чтобы вашу квартиру сняли, нужно, чтобы потенциальные наниматели узнали о вашем предложении. И в этом интернет не знает себе равных.

Для этих целей существуют как общеизвестные порталы объявлений обо всем, так и узкоспециализированные сайты, посвященные аренде квартир в разных городах страны и мира.

Если у вас всего один объект для сдачи, то можно ограничиться первой категорией сайтов.

Если же несколько – нужно будет включить в сферу своего внимания и остальные интернет площадки, которые подразумевают не только публикацию объявлений, но и обработку заявок на бронирование, ответы на вопросы клиентов и работу с отзывами.

Стоимость посуточной аренды квартиры

На цену влияет множество факторов:

  • Удаленность от транспортной развязки;
  • Дороговизна ремонта;
  • Количество и качество мебели;
  • Количество спальных мест;
  • Размер помещения;
  • Наличие технических устройств и т. д.

При определении стоимости арендной платы ориентируйтесь на конкурентов.

Просмотрите перечисленные выше сайты по аренде квартир, сравните характеристики объектов похожих на ваш и определяйтесь с ценовой политикой вашего предприятия.

При бронировании на несколько дней считается нормальным делать скидку, равно как и завышать цены в период праздников.

Безопасность

Многие владельцы арендных квартир, особенно тех, которые сдаются посуточно, опасаются того, что их жильцы могут сделать копии ключей, а затем, уже выехав, навестить вашу квартиру на предмет выноса ценных вещей. Защитой от такого риска будут паспортные данные квартиросъемщика. Никто не станет заниматься противозаконной деятельностью в отношении вашего имущества, зная, что его обязательно вычислят и найдут. Вероятность же того, что вашу арендную квартиру посетят в качестве нанимателей профессиональные воры с поддельными документами, близка к нулю, потому что утюг или старый телевизор для этой категории – сомнительный улов.

Есть еще один способ защититься от возможного копирования ключей. Для этого понадобится две входных двери, благо в большинстве квартир старого фонда они присутствуют.

Обе двери должны быть оборудованы замками, однако внешняя дверь должна иметь обыкновенную дверную ручку, которая позволяет захлопывать и открывать дверь без участия замка. Таким образом, нет необходимости давать постояльцам все ключи.

Достаточно чтобы у них был ключ только от внутренней входной двери, внешняя же в этом случае закрывается и открывается обыкновенной ручкой, а на замок ее сможете закрыть только вы и только своим ключом.

Существуют, конечно, и более дорогие решения в виде электронного замка, в котором после отъезда постояльцев просто меняется электронный код.

Гарантией возврата ключей и сохранности имущества, как правило, является залоговая сумма, которая берется в день заселения.

Ее размер зависит от уровня «упакованности» квартиры и обычно составляет несколько тысяч рублей.

Залог – гарантия того, что постоялец не забудет вернуть вам ключи и не заберет с собой понравившиеся ложки.

Касаемо ложек и прочего имущества – сдавая квартиру, делайте опись всех мало-мальски значимых вещей и вносите их в договор. Это поможет в будущем избежать спорных моментов и дополнительных трат.

Взимание предоплаты и залога это совершенно нормальная практика при сдаче квартиры в аренду посуточно, ведь, в конце концов, вы отдаете ключи от вашей собственности, стоимостью несколько миллионов рублей, совершенно незнакомым людям, и конечно имеете право перестраховаться. Кроме обеспечения мер по предоплате и залогу не лишним будет застраховать и саму квартиру, и имущество, находящееся в ней. Это можно сделать в большинстве страховых компаний. Стоимость страховок и размер страховых премий разнообразен, поэтому рекомендовать что-то достаточно сложно. Вы можете выбрать страховку исходя из специфики объекта и постояльцев – главное чтобы она была. При выборе страховой компании лучше ориентироваться на отзывы, чем на цену полиса.

Сложности

сложность сдачи квартиры в аренду посуточно заключается в том, что она требует постоянного внимания и, соответственно, отнимает много времени.

Звонки, встречи, просмотры, передача и возврат ключей – все это достаточно трудоемкая и энергозатратная работа.

Кроме того нужно всегда иметь наготове свежее постельное белье, поддерживать рабочее состояние техники и следить за чистотой в квартире.

Сложности могут быть и со спросом.

Рынок посуточной аренды нестабилен – всплески бывают в декабре, перед майскими праздниками и летом, а зимой наоборот – фиксируется значительный отток клиентов, поэтому гарантировать постоянный высокий доход практически невозможно. Однако даже если сдавать квартиру посуточно лишь половину месяца, доход от нее все равно перекроет потенциальный доход от долговременной сдачи.

Сколько можно заработать на посуточной аренде?

В среднем из 30 дней месяца квартира будет сдаваться около 20.

При хорошем ремонте за полноценно меблированную «однушку» в центре российского города-миллионника можно брать 2 000 рублей.

Доход в этом случае составит 40 000 рублей. При помесячной же аренде рента от такой квартиры вряд ли превысит 20 000 рублей.

Документы

В нашей стране редкий арендодатель оформляется как юридическое лицо. Однако никаких особенных сложностей в этом нет.

Нужно будет зарегистрироваться как ИП, встать на учет в налоговый орган и установить кассовый аппарат – с помощью него вы сможете привлечь людей, находящихся в вашем городе в командировке.

Ведь им необходимо документальное подтверждение своих расходов, которое обычный «частник» выдать не в состоянии.

Типовой договор посуточной аренды квартиры

Образец договора краткосрочного найма жилого помещения выглядит следующим образом:

Я,_______________________________________________в дальнейшем наймодатель
и________________________________________________в дальнейшем наниматель заключили договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1.

Наймодатель сдает квартиру по адресу
___________________________________________________________________ ,
а наниматель принимает указанное помещение за плату в использование для целей проживания.
2.

Порядок расчетов
Срок сдачи с ________________ по___________________, итого:___ суток
2.1. Стоимость аренды ___________в сутки, итого: _____________
2.2. Аванс___________________________________
2.3. Залог___________________________________
3. Права и обязанности сторон
3.

1. Наниматель обязуется использовать жилое помещение только для целей проживания, соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке.
3.2.

Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом, оборудованием и техникой, а так же мебели и напольных покрытий. Подписание данного договора является подтверждением того, что бытовые приборы находятся в исправном состоянии.
3.3.

Наниматель обязан возместить наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения жилого помещения или передаваемого имущества, оборудования, мебели, а также напольных покрытий.
3.4.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия проживающих с ним людей, либо членов его семьи, которые нарушают условия настоящего договора.
3.5. Время вселения и выселения оговаривается во время заключения настоящего договора или заранее.
3.6.

Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время своего визита с нанимателем.
4. Расторжение договора
4.1.

После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.
4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за 1 день до срока освобождения помещения.
4.3.

По требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут досрочно в случаях, когда наниматель:
-пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или условий пользования помещением;
-существенно ухудшает состояние жилого помещения или имущества наймодателя;
– на нанимателя поступают жалобы от соседей.
4.4. По требованию нанимателя Договор аренды может быть расторгнут досрочно в случаях, когда:
-наймодатель создает препятствия пользованию жилым помещением и имуществом;
– переданное нанимателю жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены наймодателем при заключении договора.
4.5. Договор может быть расторгнут сторонами, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств из которых стороны исходили при заключении договора.
5. Ответственность сторон по договору
5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.
5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд.
5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла.
5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.
6. Заключительные положения
6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.
6.2. В случае возникновения разногласий стороны между нанимателем и наймодателем по предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.
7. Опись имущества

8.

Контакты
Наниматель:_________________________________________
Паспорт:____________________________________________
Выдан______________________________________________
Прописан:___________________________________________
Контактный телефон:__________________________________
Наймодатель_________________________________________
Контактный телефон:__________________________________
Наниматель____________________Наймодатель__________________
«___»___________________ 20__г.

Скачать образец договора посуточной аренды квартиры

Так выгодна ли посуточная сдача квартиры?

Посуточная сдача квартир это востребованная услуга на рынке арендной недвижимости, которая удовлетворяет уже сформировавшийся и понятный спрос.

  • Это выгодно для квартиросъемщика – снять квартиру на сутки дешевле, чем купить номер в гостинице. В сравнении с размещением в хостеле преимущества тоже есть: квартиру не надо делить с незнакомыми людьми, в ней не так тесно и есть собственная кухня.
  •  Это выгодно для арендодателя – общая прибыльность выше, чем от обычной аренды, а выйти из отношений с нанимателем можно фактически в любой момент. Посуточную сдачу квартиры можно также использовать и при ее продаже, когда объект может простаивать несколько месяцев. Нужно только разнести во времени собственно аренду и показы покупателям.

В наши дни онлайн бронирование и заказ посуточной аренды через интернет выводят этот род деятельности на качественно иной уровень. Избрав верную стратегию, вы можете заставить недвижимость работать на вас с максимальной отдачей.

А если в вашем распоряжении имеется несколько квартир – то это уже заявка на серьезный и прибыльный бизнес, который может приносить вам от 1000000 рублей в год.

Согласитесь, что это больше чем просто прибавка к пенсии или заначка на черный день.

Что еще?

Источник: http://investorschool.ru/kak-sdavat-kvartiru-posutochno

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Правила сдачи квартиры в аренду

Правила сдачи квартиры в аренду

Публикации

03.11.2015

Если вы, собственник квартиры, решили сдать свое жилье внаем, знайте, что на этом рынке существуют правила, следуя которым, вы никогда не попадете впросак.

С чего начать? С составления договора в простой письменной форме или нотариально заверенного договора. Та и другая формы договора имеют равную юридическую силу в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Договор аренды жилья представляет собой соглашение между арендодателем и арендатором, в котором стороны договариваются о том, за какую плату и на какой срок жилое помещение, принадлежащее арендодателю, переходит во временное пользование арендатору.

Этот документ содержит несколько пунктов. В предмете договора указывается точный адрес и площадь квартиры, сдаваемой в аренду.

И далее по порядку — размер арендной платы и сроки ее внесения, срок аренды и условия продления договора аренды, права и обязанности арендодателя и арендатора, ответственность сторон в случае одностороннего расторжения договора аренды, реквизиты сторон, включая паспортные данные и адреса прописки, дата подписания договора.

При необходимости пропишите в договоре так называемые особые условия. В частности, возможность доступа в квартиру ее хозяина.

Можно понять желание собственника жилья время от времени проверять состояние квартиры, но необходимо считаться и с интересами жильцов.

По этой причине в договоре обязательно необходимо оговорить даты и время визитов хозяина квартиры к «постояльцам».

Не существует законодательных ограничений на срок аренды квартиры. Об этом стороны оговариваются «полюбовно». Договор обычно заключается на один год, а затем, как правило, пролонгируется еще на год.

Почему необходимо заключать договор строго в письменной форме? Грамотно составленный договор, в случае возникновении конфликтной ситуации, поможет арендодателю (собственнику жилья) обратиться в суд и приложить к исковому заявлению копию договора аренды (договора найма или поднайма; что по существу одно и то же).

Этот документ поможет и арендатору при нарушении его прав. Кроме того, в отсутствие договора аренды арендатор не сможет оформить регистрацию по месту своего временного проживания.

В пакет документов входит также акт сдачи имущества с перечислением всех предметов, находящихся в арендуемой квартире.

Для оформления этого документа, «на пороге» сделки, нанимателю жилья необходимо обойти квартиру и сверить текст описи с реальными предметами, находящимися в квартире, обратить внимание на сохранность интерьеров, возможно, на неисправные розетки и потрескавшуюся плитку в ванной комнате. При описании бытовой техники указывайте в акте сдачи имущества не только марку и модель предметов техники, но и их серийные номера.

Акт сдачи имущества составляется в простой письменной форме в двух экземплярах и подписывается сторонами с указанием фамилии, имени, отчества представителей сторон и паспортных данных. После завершения осмотра квартиры и подписания акта сдачи имущества арендатор получает полный комплект ключей.

При вселении в арендуемое помещение квартирант имеет право жить в ней всей своей семьей (супруг, супруга, несовершеннолетние дети).

Если в доме появляются другие, так называемые временные жильцы, арендатор обязан уведомить об этом собственника квартиры.

К числу таких жильцов относятся граждане, приехавшие с места своего постоянного проживания в гости в арендуемую квартиру.

На российском рынке аренды жилья существует такое понятие, как  субаренда. Некоторые недобросовестные граждане превращают ее в нелегальный и довольно прибыльный бизнес.

Если квартира передается в субаренду без согласия собственника жилья, то такие действия квалифицируются как мошенничество.

Однако если следовать правилам, то субаренда может быть вполне законной.

Субаренда регулируется дополнительным договором, срок действия которого укладывается в рамки основного договора аренды. Договор субаренды заключается, как и в случае с «рамочным» договором, между владельцем квартиры и арендатором.

Этот документ не предполагает наличие трехсторонних обязательств: собственник жилья и субарендатор могут не встречаться друг с другом.

Однако не помешает позвонить владельцу квартиры и поинтересоваться у него, знает ли об условиях субаренды его квартиры.

Если согласие владельца квартиры на субаренду получено после заключения договора аренды, то необходимо перезаключить договор с учетом новых условий.

Существую правила безопасности и для самих субарендаторов. Он вправе ознакомиться с основным договором аренды и сделать его копию. Необходимо обратить внимание на срок действия договора, чтобы не оказаться обманутым.

О чем речь? Бывает, что человек, снявший квартиру на условиях субаренды на длительный срок, не знает, что срок аренды квартиры по основному договору заканчивается через несколько дней.

В итоге ни крыши над головой, ни денег, отданных в качестве залога за аренду жилья.

Источник: http://estp-blog.ru/rubrics/rid-19333/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как правильно сдать квартиру. Что надо знать об аренде квартир?

Аренда квартир имеет много особенностей.

Прежде чем приступить к процессу аренды, узнайте все тонкости этого бизнеса.

Итак, что надо знать об аренде квартир?

Нужна ли регистрация договора аренды в органах государственной регистрации?

Ответ однозначный – НЕТ. Отношения при аренде квартиры регулирует договор найма. Одна сторона – собственник квартиры. Другая сторона – квартирант.

Договор найма заключается в простой письменной форме. ОН НЕ ПОДЛЕЖИТ:

— государственной регистрации,

— нотариальному оформлению.

Доходы, полученные от сдачи квартиры, подлежат налогообложению по ставке 13%.

В одном из писем ФНС РФ сказано, что в тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо:

— приобрело квартиру для личных нужд,

— либо получило его по наследству,

— либо по договору дарения,

то доход, полученный от этой деятельности, не влечёт уголовной ответственности за незаконное предпринимательство.

Налоговики пытались запугать тех, кто сдаёт квартиру и не платит налоги, соседями-стукачами.

Однако реальной грозой для тех, кто заселил в свою квартиру жильцов и не сообщил об этом в налоговую, стали собственно квартиранты, например, приезжие из дружественных государств: почему-то вместо двух человек, которым доверялись ключи, в квартире нередко оказывалось 15. Поэтому мы решили выяснить: как и почем следует оформить сдачу жилья официальным путем (чтобы обезопасить себя и свои жилметры).

Для начала – застрахуйте квартиру. Полная страховка включает:

— гражданскую ответственность (от потопов, поджогов по вине жильцов),

— имущество,

— стены (как правило, от взрыва газа),

— внутреннюю отделку (порванные обои).

Для жилья, сдающегося в аренду, обычно применяют повышающий коэффициент — 50%.

Если вы решили заняться арендой самостоятельно нужно будет:

1. Получить согласие на сдачу в наём жилья от всех собственников, прописанных в ней лиц и арендаторов;

2. Найти квартиросъемщика через знакомых, объявления на столбах и т.д.;

3. Оформить договор не более чем на 11* мес., в котором учтите:

— кто конкретно будет проживать в квартире (снимите копии с их паспортов)

— когда вы будете проверять квартиру.

— может ли меняться арендная плата, взимается ли она помесячно или поквартально, будете ли брать залог;

— кто оплачивает счета за свет, воду – запишите показания счётчиков;

— оплату телефона (междугороднюю связь лучше отключить);

— правила пользования электроприборами;

— заведение домашних животных;

4. Составить акт передачи квартиры: переписать имущество, указать, если есть порванные обои, испорченная обшивка дивана и т.д. Акт подписывается в двух экземплярах, обеим сторонам.

5. Написать расписки: вы – о получении денег, квартиросъемщики – о получении ключей (собственноручно, с данными паспортов).

Если вы обратитесь за помощью в нашу риэлторскую компанию, то вам нужно будет выполнить только 1 пункт данного списка. Далее вы подписывайте договор с нами, мы ищем вам подходящего клиента, составляем все документы. Вам понадобится только их подписать и передать ключи нанимателю.

Когда вы сдаёте муниципальную квартиру в Москве, московское правительство указывает регистрировать сделку в ГУПе “Московский городской центр арендного жилья”. Туда следует принести:

— заявление;

— согласие проживающих в квартире, копии их паспортов;

— из домоуправления: копию финансово-лицевого счёта, выписку из домовой книги;

— договор соцнайма.

После оформления договора там же, в ГУПе, его регистрируют.

Хотя, как отмечают эксперты, подготовка документов на аренду через ГУП носит, скорее, рекомендательных характер. Но! У того, кто снял жильё, появляются преференции:

— они могут самостоятельно регистрироваться по месту временного пребывания;

— льготники (стоящие в очереди на жильё, военнослужащие не обеспеченные жильем) имеют право запросить субсидии на оплату такой квартиры.

В итоге всех этих ситуаций вы получаете плату за проживание в вашей квартире. Это доход, с которого вы должны заплатить налог – 13%.

Для этого ежегодно с 1 января по 30 апреля отчитываемся за это в налоговой по месту прописки. Для начала высчитываем, сколько положено отдать государству (например, за 9 мес.

вы получили 225 тыс. руб. (по 25 тыс. руб. ежемесячно) – это доход. 13% от него = 29, 25 тыс. руб. – вносим в банк на счет налоговой).

Квитанцию об уплате этой суммы относите в инспекцию вместе с декларацией.

Конечно, если вы заселили квартирантов неофициально, то получите больше – все 225 тыс. руб. – но тогда будьте готовы к тому, что выселить жильцов с вашей жилплощади будет крайне сложно (если только у вас нет родственника – каратиста…).

* Почему договор аренды следует заключать максимум на 11 месяцев? Оказывается, в нашей стране остался пережиток советских времен. Тогда в целях защиты арендатора придумали такую формулировку как социальный найм.

Это значит, что если вы заключили договор аренды на более длительный срок, то ваш клиент может претендовать на проживание в вашей (!) квартире даже после его расторжения.

К примеру, договор заканчивается, вы предупреждаете квартиросъемщика о том, что ему пора искать другое жилье, а у него вдруг возникают большие проблемы – денег нет, при этом (если клиент – женщина) – беременна, жить негде.

Суд – на ее стороне. Конечно, в реальности, таких ситуаций – минимум. Однако к нулю они до сих пор не сведены.

Источник: http://adresgrd.ru/publ/kak_pravilno_sdat_kvartiru_chto_nado_znat_ob_arende_kvartir/3-1-0-3

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть