8(800)350-83-64

Самовольная перепланировка квартиры: как её узаконить? этапы самостоятельного оформления(2018г)

Содержание

Как самостоятельно узаконить перепланировку?

Многие граждане самостоятельно делают перепланировку в собственной квартире. И все считают это правомерно, не регистрируя действие должным образом.

Но при выявлении такого правонарушения на собственника могут налагаться штрафы и иные наказания, которые приведут к большим затратам.

Основные понятия

Для комфортного проживания хозяева нередко делают капитальный ремонт, который нередко приводит к обязательной регистрации в БТИ.

Но делать этого никто не собирается. Ведь стоимость перепланировки и ее узаконивание – 2500 рублей. А занимает действие по регистрации достаточно продолжительное время – 2 месяца.

Понятие перепланировки оговаривается в действующем законодательстве. Это изменение интерьера, которое необходимо должным образом зафиксировать в техническом паспорте. Это позволит минимизировать количество проблем при совершении дальнейших сделок с недвижимостью.

Необходимо заблаговременно составить план действий и предоставить его сотрудникам БТИ для согласования перепланировки.

Некоторые ремонты нужно дополнительно согласовывать с Жилищной инспекцией. Все действия сопровождаются дополнительными расходами, но они не соизмеримы со штрафными санкциями при пренебрежении такого совета.

Не нужно регистрировать следующие действия:

  • поклейка обоев, обновление потолка и стен;
  • монтаж мебели, ее разбор и замена, в том числе и встроенных систем;
  • замена сантехники, радиаторов, лоджий и балконов;
  • замена оборудования или монтаж оборудования с улицы, например, кондиционеров или антенн;
  • перемещение кухонной плиты, замена аналогичного оборудования по свойствам;
  • монтаж витрин и дверей, перегородок, которые не предполагают дополнительного давления на перекрытия;
  • удаление не несущей стены или тамбура;
  • формирование проема в не несущей стене.

Незаконная перепланировка влияет существенно на конструкцию дома, а соответственно на его прочность. А это может привести к таким последствиям, как разрушение дома.

Многие собственники даже не задумываются о том, что они усложняют доступ иных жильцов в свои квартиры. Многие даже пользуются объектами из общедомовой собственности, что карается по закону.

Перепланировка признается незаконной при проведении следующих видов работ:

  • ремонт помещения, который ухудшит жилищные условия заявителя;
  • установка отопления на лоджии или балконы;
  • демонтаж несущей стены, который ослабит прочность всей конструкции;
  • установка балконов свыше второго этажа, если там этого ранее не было;
  • установка отопления полов от сети общедомового типа;
  • объединение нескольких помещений;
  • проведение работ в аварийном здании или техническом помещении;
  • увеличение жилплощади за счет присоединения жилплощади к лестничной площадке;
  • внесение конструкций газовой трубы в стену;
  • различные нагрузки на несущие стены дома;
  • монтаж перегородок для оформления нового помещения, которое не будет отвечать по нормам (без окон и отопления);
  • заделывание вентиляции.

Зачем это нужно?

Собственник столкнется с необходимостью официального оформления сделки и получения разрешения. Ведь для легализации произведенных ремонтных работ потребуется внести изменения в БТИ.

Это позволит в дальнейшем совершать различные юридические действия с собственностью, в том числе продавать и передавать в наследство. При отсутствии такой легализации придется отвечать по закону получившему жилье человеку.

На практике о незаконности перепланировки становится известно только при проведении сделки. либо это замечает покупатель, если просматривает технический паспорт, либо в государственном органе.

Часто паспорт даже не просматривают. И уже через несколько лет, когда покупатель уже ужился в квартире, сотрудники замечают факт перепланировки и назначают штраф. И уже старый владелец не отвечает за такое действие.

Любые сделки с недвижимостью оформляются в Росреестре. А для регистрации потребуется поэтажный план и в некоторых случаях технический паспорт.

На этих документах сотрудники государственной власти обозначат все выполненные работы не по закону.

Специалисты не рекомендуют умалчивать о факте перепланировки. Если это было выявлено, то в разделе обременения ставится отметка о незаконности перепланировки.

Это многих покупателей отпугивает. Особенно кто приобретает недвижимость с помощью заемных денежных средств.

Если покупатель соглашается на покупку даже в случае неузаконенной планировки, то продавцу придется сделать существенную скидку. Ведь новому владельцу потребуется потратить свои деньги и время на проведение сделки честным путем.

Размер скидки напрямую зависит от характера изменения в интерьере. И чем сложнее провести сделку, тем дороже легализация.

Идти перед покупкой и проводить сделку по перепланировке необязательно. Особенно если имеется согласие второй стороны.

Но если продавец скрывал от покупателя перепланировку, то покупатель вправе оспорить факт в судебной инстанции. А это позволит добиться расторжения договоренности о купли–продажи помещения.

Правовое регулирование

Оговаривают вопрос о перепланировке статья 25 и статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Здесь представлено понятие перепланировки, в каких случаях это дело нужно регистрировать и пакет документов, необходимых для данного действия.

Жилищный кодекс

Жилищный кодекс позволяет гражданам ознакомиться с процессом оформления сделки заблаговременно. Он оговаривает необходимость вносимых изменений отражать на бумаге, в том числе в технических документах на недвижимость.

Это позволит избежать спорных ситуаций при продаже недвижимости или иных сделках, производимых с ней.

Как узаконить перепланировку?

Собственник недвижимости вправе легализовать свои действия как в административном, так и в судебном порядке.

Административная легализация несколько похожа с согласованием законной планировки до еще проводимых работ.

Квартиры

Для административной регистрации перепланировки квартиры необходимо:

  1. Обратиться в государственный орган, который выполняет согласование по территориальному местонахождению недвижимости. В частности, таковыми организациями могут быть специализированные жилинспекции, отдел капитального строительства, Мосжилинспекция. Если уже готова вся документация, а вопросов к сотрудникам нет, то можно обратиться в многофункциональный центр для оформления. Это позволит сэкономить время.
  2. Необходимо также заказать проект или самостоятельно предоставить эскиз перепланировки. Проект выполняют специальные фирмы, имеющие на это лицензию. Такие организации самостоятельно получают разрешения в компетентных органах. По эскизу возможно оформление перепланировки, но не во всех случаях. Возможно здест отразить демонтаж стен, которые не являются несущими, перемену санитарного узла. Иными словами, всех тех, кто не имеет серьезных последствий.
  3. Необходимо собрать полный пакет документов и обратиться в компетентный орган.
  4. Получить разрешение о легализации изменений. Законодательство оговаривает срок в 45 дней для решения по данному вопросу. Дополнительно трехдневный период дается для направления решения заявителю.
  5. При положительном ответе решение предоставляется в БТИ для согласования изменения.

Частного дома

Аналогичные методы регистрации присутствуют и при наличии частного дома. Возможно узаконивание работ в судебном и административном порядке. Дополнительно документы подаются в палату Росреестр.

В судебном порядке необходимо доказать:

  • проведенные работы в соответствии с действующим законодательством;
  • отсутствие нарушения прав иных граждан и отсутствие угроз жизни и здоровью;
  • то, что человек предпринимал меры по узакониванию сделки.

Нежилого помещения

Нежилое помещение регистрируется аналогичным образом, что и квартира. В судебном порядке и в административном, нежилое помещение регистрируется в порядке, предусмотренном законодательством.

Для согласования дополнительно необходимо предоставить техническую документацию о том, что проведенные работы не нарушили конструкцию дома.

Пошаговая инструкция

Узаконить перепланировку квартиры в 2017 году очень просто. Достаточно выполнить следующий алгоритм действий:

  • подготовить полный пакет документов;
  • обратиться в действующее БТИ;
  • обратиться в Жилинспекцию и предоставить новый план БТИ.

Куда обращаться?

По факту необходимо обращаться в БТИ и Жилинспекцию по месту нахождения недвижимости:

  1. В БТИ предоставляются документы для получения нового плана, где отражаются все изменения. Представитель органа обязуется в назначенное время посетить квартиру и составить документ.
  2. Затем обращение происходит в Жилинспекцию, где предоставляется уже новый проект. В течение 45 дней выносится решение и в течение трех отправляется должным образом.

При положительном решении выдается новый кадастровый паспорт. Уже после этого необходимо обращаться в Росреестр.

Необходимые документы

Узаконить перепланировку не так сложно. Для проведения сделки необходимо предоставить полный пакет документов:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • согласие всех собственников и проживающих;
  • техпаспорт из БТИ;
  • технический план.

Сроки

В течение 45 дней рассматривается заявление установленного образца.

Дополнительно дается еще трехдневный период для извещения заявителя должным образом.

Сколько стоит?

Стоимость перепланировки зависит от возможных последствий, которые могут возникнуть из–за проведенных работ.

Чаще всего эта сумма фиксированная 2000–2500 рублей.

Если она уже сделана

Если перепланировка уже сделана, но оформлять ее должным образом никто не собирается, то наступает ответственность за такое действие.

Оговаривается она в действующем законодательстве. Но может быть наложена только в случае обнаружения факта перепланировки сотрудниками БТИ.

Ответственность

Ответственностью за такое правонарушение становится:

  • штраф в размере 2000–2500 рублей, для юридических лиц эта сумма больше;
  • возврат к прежнему виду помещения в указанные сроки;
  • повторные штрафные санкции при игнорировании приказа к прежнему возврату;
  • продажа недвижимости на публичных торгах.

Через суд

Также стоит помнить, что узаконить сделку можно и в судебном порядке. Для этого:

  1. Составляется исковое требование об оспаривании отрицательного решения представителей.
  2. Принимается участие во всех заседаниях.

Для оформления в судебном порядке понадобится предоставить документы:

  • отказ жилинспекции;
  • технический паспорт недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • перепланированный проект;
  • соглашение с проектом;
  • заключение;
  • иные документы, которые подтвердят точку зрения заявителя.

Из всего вышеперечисленного стоит сделать вывод, что лучше зарегистрировать предполагаемые изменения заблаговременно.

На видео об узаконивании переустройства

Источник: http://nam-pokursu.ru/kak-uzakonit-pereplanirou/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Узаконить перепланировку квартиры — 2017, сколько стоит, самовольную, самостоятельно

Если владелец жилого помещения решил, что ему нужна перепланировка квартиры и он не знает, как узаконить, то в 2017 году получить согласование стало немного проще.

Утратили силу некоторые постановления, упрощены согласования незначительных изменений в плане, муниципальные органы охотнее идут на разрешение таких работ, в остальном порядок получения согласования остался прежним.

Понятие

Статья 25 ЖК РФ четко формулирует понятие перепланировки квартиры: это любое изменение ее конфигурации, которое требует внесение корректив в техпаспорт.

К ней можно отнести:

  • разборка перегородок между комнатами или их перенесение;
  • установка новых дверных проемов;
  • увеличение количества комнат за счет разъединения одной большой в несколько маленьких;
  • объединение нескольких комнат в одну большую;
  • некоторые другие действия, в результате которых план квартиры меняется.

Зачем это нужно          

Не оформленная по закону перепланировка жилого помещения встречается на рынке вторичного жилья довольно часто, доставляя много хлопот владельцу, особенно при проведении сделок купли-продажи, дарения, наследования и других действий с недвижимостью.

Чтобы избежать проблем, желательно узаконить самовольную реконструкцию.

Если же владелец квартиры вовремя не позаботился о юридическом оформлении переустройства, ему или новым жильцам придется это сделать в любом случае, при этом согласовать уже произведенные изменения будет сложнее.

Чаще всего о самовольной перепланировке в квартире становится известно при регистрации сделок с недвижимостью.

Одним из документов для регистрации является поэтажный план, где работник БТИ обозначает все изменения красными линиями, и даже в случае, если в БТИ ничего не знают о прошедшей реконструкции, утаивать этот факт при регистрации не стоит.

Когда нет необходимости

Речь идет о таких видах работ, как:

  • косметической ремонт;
  • остекление лоджий или балконов;
  • установка кондиционера;
  • перенос электроплиты в пределах кухни;
  • замена оконного или дверного блока с условием, что цвет внешней стороны оконного блока останется прежним и будут соблюдены прежние размеры;
  • замена ванны на душевую кабину.

: «С чего начинать перепланировку квартиры»

Какие виды работ запрещены

Никогда и ни при каких условиях собственник квартиры не сможет узаконить перепланировку квартиры, если:

  • за счет жилой комнаты были увеличены кухня или санузел;
  • были снесены несущие стены или их части;
  • кухня, оборудованная газовой плитой объединена с жилой комнатой;
  • перенесены общедомовые коммуникации;
  • жилая комната расширена за счет балкона или лоджии.

Правовое регулирование

Многие собственники жилых помещений не вполне понимают, куда обращаться и как узнать, что необходимо делать в том или ином случае и нужно ли что-то делать в принципе.

Перепланировку в квартире и ее узаконивание регулируют несколько законов и нормативных документов РФ.

Основной из них — Жилищный Кодекс (ЖК РФ), глава 4, в 2017 году он претерпел некоторые изменения.

Есть еще несколько нормативов, которые необходимо знать:

  1. статья 26 ЖК РФ, в ней перечислены все виды переустройств, которые необходимо согласовывать;
  2. ст. 7.21 КоАП, озвучен размер штрафов в случае нарушения правил перепланировки;
  3. проведение всех работ по реконструкции регламентируется статьями 25 и 26 ЖК РФ и статьями 7.21 и 7.22 КоАП РФ;
  4. перепланировку в Москве регламентирует Постановление Правительства Москвы № 508.

В ст. 29 ЖК РФ обозначены нормы, устанавливающие правила выселения из квартир за самовольную реконструкцию. Эти нормы обусловлены огромным количеством несогласованных перепланировок, которые часто являлись причинами разрушений или повреждений жилых домов.

Как узаконить перепланировку квартиры

Нередки случаи, когда собственник или арендатор квартиры уже сделал перепланировку, а через какое-то время решил получить согласование.

Для этого нужно будет предпринять несколько шагов:

  • проконсультироваться в жилинспекции по процедуре узаконивания переделок;
  • сделать эскиз или заказать проект реконструкции;
  • получить в БТИ поэтажный план и экспликацию;
  • пригласить комиссию для осмотра и составления акта о проведенных изменениях.

Представители Жилинспекции осматривают помещение с целью проверки проведенных работ на предмет безопасности для жильцов квартиры, соседей и конструкции дома в целом.

Если все изменения проведены с соблюдением нормативов, то подписывают акт, тем самым давая согласие на узаконивание перепланировки.

В том случае, если будут выявлены нарушения, собственнику грозит штраф или предписание устранить проделанные изменения.

Нежилого помещения

В связи с тем, что нежилое помещение может располагаться как в жилых зданиях, так и в офисных, узаконивание переделок производится двумя путями, в зависимости от расположения собственности.

Если бизнес-помещение расположилось в жилом здании, обращаться за согласованием необходимо в жилищную инспекцию, если в отдельно стоящей постройке или в офис-центре, то узакониванием занимается БТИ.

Куда обращаться

Для согласования реконструкции необходимо обратиться в орган местного самоуправления, для этого следует подать заявку, не обойтись и без привлечения жилинспекции, БТИ, других государственных структур.

  • Первым этапом оформления становится обращение в муниципалитет, с собой нужно иметь пакет документов, необходимый для согласования.
  • Затем, после получения разрешения, выполнить только те переделки, которые указаны в согласовании.
  • Третьим этапом станет обращение в БТИ, если все работы сделаны согласно разрешению, сотрудники БТИ подписывают акт о завершении реконструкции, затем, в течение десяти дней – новые документы на квартиру.
  • Следующим шагом станет повторное обращение в муниципалитет за актом, в котором будут указаны все произведенные переустройства, на основании документа выдается новый кадастровый паспорт.
  • Последний этап: все правоустанавливающие документы передаются в Управление кадастра и картографии, на их основании проводится регистрация и выдается новое свидетельство о собственности на помещение.

Необходимые документы

Для согласования перепланировки необходимы следующие документы:

  • заявление;
  • техпаспорт;
  • проект или эскиз реконструкции в двух экземплярах;
  • заключение комиссии о соответствии проекта нормативам;
  • правоустанавливающий документ;
  • паспорт.

Проект или эскиз

Есть два типа согласования переделки:

Эскиз выполняется в форме рисунка «от руки» на поэтажном плане квартиры, на котором собственник схематически изображает изменения, которые планируются.

демонтажно-монтажный план

При этом монтаж чего-либо помечается зеленым цветом, а демонтаж – красным.

Эскиз переделок допустим при переносе легких перегородок из гипсокартона или дерева, соединении ванной комнаты и туалета, сносе встроенных шкафов и некоторых других несложных работах.

Согласование по проекту необходимо в случаях:

  • замены газовой плиты на электрическую;
  • переноса в другое место туалета, кухни или ванной комнаты;
  • установки дополнительного оборудования;
  • пробивки проемов в несущих стенах;
  • установки окон во внешних стенах с изменением их формы;
  • некоторые другие виды.

Как согласовать через БТИ

Для выполнения несложных переделок в жилом помещении достаточно согласовать реконструкцию с Бюро технической инвентаризации.

Для этого нужно:

  • составить эскиз;
  • оплатить работу сотрудников БТИ по счету;
  • сдать в БТИ пакет документов, необходимых для согласования;
  • получить ответ.

Вердикт из БТИ придется ждать в течение полутора месяцев, только после получения разрешения на перепланировку можно начинать работы по переделке квартиры.

Через Жилинспекцию

При этом владелец квартиры должен знать, что разрешение будет получено только в том случае, если не будет выявлено нарушений нормативов, требований жилищного законодательства.

Согласование происходит следующим образом:

  • необходимо подготовить документы;
  • обратиться в БТИ, получить новый план с отражением в нем всех изменений;
  • посетить Жилинспекцию, представив там новые документы от БТИ, проект, различные акты и заключения, список бумаг аналогичен тем, которые собираются для предварительного согласования;
  • дождаться заключения Жилинспекции;
  • если решение положительное – получить новый кадастровый паспорт.

Сколько стоит

Стоимость узаконивания реконструкции зависит от многих факторов, от размера жилой площади, видов запланированных работ, района, где расположено жилое помещение и т.д.

Некоторые виды работ и их стоимость в 2016 году по г. Москва указаны в таблице.

Услуги Цена, руб.
Установка легких перегородок 30 000-50 000
Расширение площади ванной за счет подсобных помещений 60 000-100 000
Различные вмешательства в несущие конструкции здания от 100 000

В 2017 году цены практически остаются на том же уровне.

Конечно, стоимость услуг по согласованию реконструкции стоит недешево, но если все переделки не узаконить, то траты могут быть несравнимо выше.

Сроки

Сроки согласования зависят от множества факторов: это и сложность реконструкции, и схема получения разрешения.

  • Работы по эскизу согласовываются в течении одного-трех месяцев, более сложные по проекту — до четырех месяцев, срок получения разрешения на перепланировку, нарушающую целостность несущих стен и конструкций может продлиться до полугода.
  • После завершения всех работ понадобится около двух месяцев для сдачи документации по уже сделанной реконструкции и для закрепления всех изменений в БТИ.

Если отказано

Далеко не все переделки можно узаконить, при согласовании скорее всего откажут, если реконструкция затрагивает:

  • несущие стены или перекрытия;
  • вентиляционные каналы;
  • трубы отопления.

Также не будет согласования, если фактическая перепланировка не соответствует указанной в проекте, если собран не весь пакет документов, какие-либо справки просрочены.

В резолюции обязательно будет указано, что именно явилось причиной отказа.

Заявителю придется устранить указанные в документе недоделки и снова подать ходатайство.

Обращение в суд

Если  владелец реконструированной квартиры не согласен с отказом в согласовании и считает причины надуманными или не соответствующими действительности, он может написать исковое заявление в суд.

Ответчиком по делу выступают органы местного самоуправления, отказавшие в согласовании.

В ходатайстве истец указывает, на каких основаниях он пользуется жильем, описывает суть проблемы (когда была проведена перепланировка и подробное перечисление всех произведенных в ее ходе работ).

К исковому заявлению необходимо приложить все документы, собранные по делу, обязательно отметить, что реконструкция была сделана без разрешения и указать причины, по которым переделки выполнялись самовольно.

Как оформить после ремонта

Узаконить перепланировку можно как до ее проведения, так и после окончания, но во втором случае есть небольшие нюансы, которые лучше знать.

Сначала придется провести оценку изменений, для этого получить техпаспорт в красных линиях (красным обозначаются неузаконенные реконструкции), на основании этого документа получить техническое заключение о том, что проведенные работы допустимы и безопасны.

Заключение выдает автор архитектурного проекта жилого дома (в случае, если затронуты какие-либо несущие конструкции) или любая другая проектная организация, имеющая лицензию на составление проектов, там же необходимо заказать проект перепланировки.

Ответственность

За любую незаконную перепланировку собственник несет ответственность, но тяжесть наказания будет зависеть от того, насколько существенными оказались изменения и насколько они опасны для прочности здания или в какой степени нарушают интересы соседей.

Меры воздействия могут быть следующими:

  • наложение штрафа;
  • предписание о возвращении квартиры к первоначальному виду;
  • расторжение договора социального найма и выселение;
  • если квартира находится в ипотеке – расторжение кредитного договора;
  • лишение прав собственности и выставление жилого помещения на торги.

Если жилье в ипотеке

Узаконить реконструкцию ипотечной квартиры намного сложнее, пока кредит не выплачен, жилье является собственностью кредитной организации и в таких случаях не все банки идут на разрешение переделки.

Что считается перепланировкой квартиры? Узнайте тут.

Разрешается ли перепланировка нежилого помещения в нежилом здании? Читайте далее.

Перепланировка квартиры требует больших материальных вложений, моральных и физических затрат, особенно если ее проведение сопряжено с узакониванием уже проведенной реконструкции.

Но, в любом случае, лучше согласовать все изменения жилого помещения, чтобы впоследствии иметь возможность распоряжаться своей недвижимостью в полном объеме.

Источник: http://urpravo24.ru/uzakonit-pereplanirou-kvartiry/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как сделать эскиз и проект самостоятельно, чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры?

Выявление переделок квартиры может повлечь применение штрафных санкций к чересчур самостоятельному владельцу, перекроившему площади под более удобное пользование.

Как оформить самовольную перепланировку квартиры быстрее и по закону?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Образцы доверенности и договора на проведение работ, а также всех актов перепланировки вы можете скачать на нашем сайте бесплатно.

Понятие

Что относится к самовольной перепланировке квартиры? К самовольной перекройке жилища, находящегося в многоквартирном доме (МКД), относятся любые действия, приведшие к изменению конфигурации, то есть плана (ст. 25 ЖК РФ), без предварительного согласования с органами и службами, контролирующими эти вопросы.

Самовольная перепланировка жилого помещения — это:

  • смещение ненесущей перегородки, в результате чего изменились площади соседних помещений;
  • ликвидацию встроенных шкафов, отмеченных на плане квартиры;
  • присоединение балкона или лоджии к комнате, кухне;
  • устройство совмещенного санузла вместо раздельного, и пр.

О наличии изменения в плане квартиры могут стать известными городским службам случайно, но жить в постоянном страхе быть уличенным в перестройке жилища не стоит.

О том, чем грозит перепланировка ипотечной квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Для чего и нужно ли узаконивать?

Самовольная перепланировка квартиры может помешать реализации таких замыслов с недвижимостью:

  • подарить;
  • обменять;
  • взять кредит под залог переделанного жилья;
  • продать;
  • приватизировать и пр.

Чтобы беспрепятственно распоряжаться своей недвижимостью, нужно узаконить переделки. К тому же, нельзя бесконтрольно, без согласования с профессиональными инженерами-проектировщиками, совершать такие действия:

  • передвигать стены, разбирая их и устраивая новые;
  • пробивать новые проемы, не предусмотренные проектом;
  • увеличивать количество комнат или менять их площади более, чем на 25%;
  • расширять кухню или санузел за счет жилой комнаты, если квартира не на первом этаже;
  • закрывать существующие вентиляционные каналы;
  • демонтировать весь «пирог» пола по перекрытию, и пр.

Узаконивать перекройку жилища нужно, чтобы площадь всех помещений квартиры и ее план в точности соответствовали техническому и кадастровому паспортам, а также для того, чтобы своими самовольными действиями не нанести вред несущим конструкциям всего здания и не нарушить правила СНиП, санитарных и противопожарных норм.

Когда это необходимо?

Правильнее всего не начинать никаких переделок жилья без получения на то разрешения, но раз уж вышло, что самовольная перекройка проведена, то имеет смысл заняться процессом ее узаконивания сразу же, не спеша, так как этот процесс быстро осуществить практически нереально – он займет около полугода.

У каждой из организаций, куда придется обращаться, есть свои сроки, отведенные законодательством.

Когда встанет вопрос о какой-либо операции с недвижимостью, тогда придется делать узаконение перепланировки в квартире в авральном режиме, что потребует немалых усилий и значительных материальных затрат.

О том, стоит ли покупать квартиру с перепланировкой, вы можете узнать из нашей статьи.

Рассмотрим этапы согласования перепланировки квартиры самостоятельно.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры, с чего начать? Сначала следует заручиться одобрением узаконивания от всех членов семьи, затем с тем же вопросом, изложенным на бумаге в виде заявления с просьбой произвести перепланировку, навестить правление управляющей компании – без их положительной отмашки дело не пойдет.

Начинают с визита в БТИ.

Здесь нужно заказать поэтажные планы МКД, с экспликацией помещений, а еще – вызвать работника БТИ на дом для изготовления свежего технического паспорта, в котором уже будут отражены все фактические привязки стен, перегородок, проемов и пр.

Простые переделки, но вместе с тем требующие корректировки плана квартиры, можно оформить по эскизу.

Более серьезные вмешательства нуждаются в изготовлении проекта: специалисты проверят, не превышены ли допустимые нагрузки на перекрытия, не нанесен ли вред несущей способности всего каркаса здания, что затрагивает уже интересы других жильцов дома.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, серьезные самовольные вмешательства в проектные расположения помещений жилища может разрешить узаконить только суд, на основании выводов жил. инспекции.

Оформлением перепланировок занимается Жилищная инспекция, сюда и нужно сдавать подготовленный пакет бумаг.

Что нужно, чтобы узаконить перепланировку квартиры?

Какие документы нужны для узаконивания перепланировки квартиры? В каждом конкретном случае список требуемых документов может несколько отличаться, а базовый перечень бумаг, общий при любом раскладе, выглядит так:

  • заявление;
  • эскиз или проект;
  • новый техпаспорт;
  • правоустанавливающие документы на пользование квартирой;
  • согласия всех членов семьи (письменные);
  • согласование от управляющей компании, ТСЖ и пр.;
  • разрешения от заинтересованных служб (МЧС, водоканала, газовой службы, пожарной и санитарной инспекций).

Если только разобраны встроенные шкафы, то никоим образом это не касается городских служб, и согласований, разрешений не понадобится.

Список всех организаций для получения одобрения выдадут БТИ или проектировщики.

Эскиз

Как сделать эскиз перепланировки квартиры самостоятельно? Эскиз сделать не особенно сложно, хотя для этого нужно иметь как минимум техническое образование, пространственное мышление или строительный опыт.

Для изготовления эскиза нужно в точно соблюденном масштабе вычертить первоначальный план квартиры, какой она была при заселении и в соответствии со старым техпаспортом.

Затем красным цветом рекомендуется навести те участки стен, перегородок, которые самовольно разобраны, а зеленым цветом – новые, выполненные в ходе перепланировки.

Также нужно на этом же листе разместить табличку об экспликации помещений в прежнем виде жилища и в новом, с указанием площадей помещений, чтобы было видно, как изменились площади жилые и полезные площади.

Из этой сравнительной таблицы можно сразу узнать величину вмешательства (допускается изменение не более, чем на 25%), а также назначение помещений.

При нехватке опыта стоит воспользоваться услугами профессионального инженера-строителя, чтобы эскиз перепланировки содержал достоверную информацию и был выполнен грамотно.

Как сделать проект перепланировки квартиры самостоятельно? Для выполнения проекта знаний дилетанта недостаточно, но под консультативным руководством специалиста вполне возможно. Проект должен содержать:

  • планы (прежний и новый, можно совмещенные);
  • экспликации — новую и старую;
  • узлы сопряжения новых стен, перегородок со стенами, перекрытиями, полами;
  • ведомость объемов работ;
  • таблицы новых и демонтированных окон, дверей;
  • пояснительную часть.

Проект при необходимости должен содержать расчеты прочности перекрытий после, например, устройства новых перегородок, или теплотехнический расчет (если переносится отопительный прибор – например, когда лоджия присоединяется к комнате).

Несложный проект вполне под силу выполнить самостоятельно, а в сложных случаях рекомендуется привлечение специалистов фирмы, имеющей все требуемые разрешения на проектную деятельность, и допуск СРО.

Дело еще и в том, что есть масса правил и требований СНиП, СаНПиНов, знать которые несведущий человек просто не может, а это значит, что в самостоятельно изготовленном проекте могут быть допущены нарушения этих нормативных актов.

Где узаконить перепланировку квартиры? Подготовленные документы подаются в единое окно в жил. инспекции или в МФЦ.

Но следует понимать, что МФЦ – всего лишь звено, передающее бумаги, поэтому лучше сразу обращаться к специалистам, это поможет сократить затраты времени.

Сроки оформления, стоимость и результат

С момента сдачи бумаг в Жил. инспекцию до вынесения вердикта допускается срок не более 45 дней (ст. 26 ЖК РФ, п.4).

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире? Стоимость всех шагов по узакониванию перепланировки квартиры зависит от многих факторов, и может составлять суммарно от 20 до 60 тыс. руб. и выражаться даже в более внушительной цифре (включая штраф). Госпошлину нужно будет оплатить для получения нового техпаспорта, ее цена составит – от 900 руб.

Какие документы выдаются после оформления?

Жилищная инспекция выдает один из документов:

  • разрешение на проведение в квартире изменений в представленном эскизом или проектом виде;
  • отказ.

Весь смысл работы разрешительного органа заключается в том, чтобы исключить проведение работ, которые нанесут вред конструкциям здания.

В каком случае могут отказать?

Отказ неизбежен, если нарушены СНиП, СаНПиНов. На практике полностью бесперспективными окажутся попытки согласовать:

  • разборку наружных стен;
  • устройство теплых полов путем продления труб теплоснабжения;
  • замену «пирога» под чистые полы по перекрытию;
  • устройство «мокрых» помещений (санузлов, кухонь, прачечных) над жилыми комнатами, и пр.

Отказ регламентируется ст. 27 ЖК РФ, при выдаче такой бумаги должны быть изложены основания.

Особенности и нюансы

Каждый случай самовольной переделки жилья в МКД индивидуален, и это зависит не только от конструктивных вмешательств, но и от примененных материалов и технологий.

Как быстро узаконить перепланировку квартиры? Быстрее узаконить можно.

Для этого нужно в каждом из органов, куда придется обращаться, заказывать срочную услугу, это даст возможность ускорить процесс, но при этом потратить денег в разы больше.

Еще можно предложить выстроить не последовательную цепочку получения согласований в заинтересованных службах, а параллельную: одновременно подать заявления в газовую, пожарную, санитарно — эпидемиологическую службы и т.п. (при необходимости).

Есть еще такое негласное правило, которое действует на практике в крупных городах: чтобы не перегружать суды (п.4 ст. 29 ЖК РФ), жилищные инспекции все же разрешают без судебных разборок узаконить простые перепланировки, даже если они уже выполнены самовольно.

Сколько бы времени не прошло с момента перекройки жилища в МКД, не нужно оттягивать процесс оформления несанкционированных работ.

Только приведя в соответствие документы и фактическое расположение стен, перегородок, проемов, можно без всякого ограничения распоряжаться своей квартирой – взять кредит под ее залог, продать, оформить дарственную.

О том, как узаконить перепланировку квартиры, вы можете узнать из видео:

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/pereplaniroa/porjadok-soglasovanija/samovolnoj.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Где и как узаконить самовольную перепланировку квартиры в 2017 году?

Потребность в узаконивании перепланировки наиболее часто появляется при решении собственника осуществить продажу квартиры, приватизировать жилплощадь, использовать ее как объект залога и тому подобное.

Иногда актуальность в законности перепланирования возникает в аварийных ситуациях, когда есть претензии от соседей, а значит затронут интерес не только хозяина квартиры.

статьи:

Когда и почему необходимо узаконить перепланировку квартиры – причины узаконивания перепланировки квартиры

Все, что относится к перепланировке квартиры четко прописано в Жилищном кодексе РФ в четвертой главе иГрадостроительном кодексе. Если изменяется конфигурация квартиры, значит, производится перепланировка, коей являются:

  1. перенос, разборка либо возведение новых стен между комнатами;
  2. расширение, перенес дверного или оконного проема;
  3. перестройка вспомогательного помещения – кладовой, кухни, туалета и прочих;
  4. увеличение жилого пространства квартиры за счет вспомогательного помещения.

Все вышеперечисленное является основанием для узаконивания, поскольку наряду с владельцем квартиры перепланировка нередко касается и интересов жильцов дома.

К примеру, чрезмерная нагрузка или повреждение несущих конструкций могут привести к возникновению аварийных ситуаций.

Вот почему разрешение на перепланировку нужно оформлять перед началом работ, в крайнем случае, после их выполнения. Процедура эта обязательна, иначе не будет законной возможности на приватизацию жилплощади, ее продажу, дарение и тому подобное.

Какие документы необходимы для узаконивания перепланировки квартиры?

Чтобы начать процесс узаконивания будущей перепланировки необходимо собрать нужную документацию.

В список основных документов входят:

  1. технический паспорт квартиры, полученный в бюро технической инвентаризации;
  2. заключение технического содержания о существующей возможности сделать планируемую перепланировку;
  3. проект перепроектировки;
  4. положительное решение от таких органов как Роспотребнадзор, ГУ МЧС, управляющей компании и проектировщика дома;
  5. ЕДЖ, выдаваемый в районном ЕИРЦ;
  6. письменное согласие на перепланировку от каждого собственника квартиры;
  7. документация, подтверждающая право собственности;
  8. письменная договоренность с организацией, имеющей лицензию на технадзор за предстоящими работами.

Вполне вероятно, что в каждом отдельном случае могут потребоваться какие-либо дополнительные документы.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно – порядок узаконивания

Суть узаконивания перепланировки заключается в нескольких этапах:

  1. получения разрешения от властей;
  2. сдаче выполненных работ специальной комиссии;
  3. внесение изменений в документацию БТИ и другие документы.

Самостоятельное узаконивание перепланировки состоит из шагов, выполненных в определенной последовательности:

  1. Заказать и получить в БТИ техпаспорт.
  2. Заказать организации, занимающейся проектировкой, проект для перепланировки и к нему заключение технического характера.
  3. Именно два вышеперечисленных этапа важны для согласования будущих работ в государственных инстанциях. Как правило, этот процесс лучше делать, используя помощь специалистов, так как каждый регион, район, округ имеет свои особенности в отношении согласования.
  4. Согласованную документацию сдают в инспекцию (местную администрацию), имеющую право разрешать перепланировку. В результате рассмотрения заявитель получает либо разрешение, либо мотивированный отказ.
  5. Ремонтные работы выполняются в соответствии с согласованной документацией. После их окончания комиссия составляет и подписывает акт о завершении перепланировки.
  6. Все изменения вносятся в документы, подтверждающие права на собственность, и документацию БТИ.

Когда требуется узаконить перепланировку квартиры через суд?

Узаконивание перепланировки через суд происходит в случае самовольно выполненных ремонтных работ, без предварительного согласования.

Этот вариант предполагает наличие судебного разрешения – основания для узаконивания и дальнейшего оформления перепланировки. Однако суд может принять решение о переделке квартиры в исходное состояние, если нарушены строительные нормы.

При любом судебном решении самовольные действия считаются незаконными и караются штрафом в пределах 1000 рублей – 30000 рублей.

Где можно получить помощь в узаконивании перепланировки квартиры – обзор лучших предложений Санкт-Петербурга и цен на услуги

С одной стороны перепланировка направлена на улучшение условий жилья, с другой – это длительная канитель, связанная с узакониванием переделок.  А еще нужно продумать, как правильно переноси или снести перегородку, чтоб не возникло провисания перекрытий и их дальнейшего разрушения.

Получить помощь в узаконивании перепланировки квартиры можно, обратившись в специализированные компании, где специалисты грамотно оценят состояние всех составляющих здания и помогут узаконить изменения в квартире в быстрые сроки.

В Санкт-Петербурге лучшие предложения по данному вопросу поступают от следующих компаний:

  1. «Адвекон» – это юридический центр с 10-летним опытом работы, занимающийся процессом согласованияперепланировок. Его помощь может носить как обычный, так и судебный порядок. Услуги аттестованы в центре сертификации «Петербургская марка качества».
  2. «Мансвэл» — специализируется на юридических аспектах относительно сопровождения процесса перепланировки. Точная стоимость услуги по согласованию перепланировки, что называется «под ключ», оглашается после изучения документации объекта.
  3. «Центральное Адвокатское Бюро» – это оказание правовой помощи лучшими адвокатами и юристами Санкт-Петербурга. Квалифицированные юристы в процессе консультации помогут выработать однозначное решение по каждому вопросу, ознакомят со сроками исполнения и гарантиями в достижении в цели.
  4. «ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИНИЯ». Данный юридический центр – это сопровождение согласовательной процедуры по перепланировке от начала и до конца. Клиент получает информацию о ходе работ от персонального куратора. Гарантируется результат либо возвращаются деньги за услуги. Срок исполнения 3-8 месяцев.
  5. «ПРОФЭКСПЕРТ» – оказывает услуги по проектированию и согласованию изменений в планировке.
  6. «Студия Т» — располагает всеми необходимыми схемами по выполнению согласований перепланировки. Имеет четырехлетний опыт успешной работы в этом направлении.

Цена на согласование работ по перепланировке квартиры у всех компаний колеблется в пределах 30.000 рублей – 80.000 рублей, все зависит от объема работы.

К ней стоит прибавить получение нового паспорта на квартиру, выполнение проекта в организации, имеющей лицензию (от 4000 рублей), издержки на судебное разбирательство, расходы на строительные работы.

В итоге можно подсчитать стоимость узаконивания.

Источник: https://pravo812.ru/useful/423-gde-i-kak-uzakonit-samovolnuyu-pereplanirou-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть