8(800)350-83-64

Разбор по полочкам: особенности оформления договора мены квартиры на дом с земельным участком(2018г)

Содержание

Правовые особенности договора мены земельных участков

Законодательство РФ относит земельные участки к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ).

Поэтому к совершению сделок по договору мены участков применяются общие гражданско-правовые нормы, которые регулируют обмен имущества.

Однако следует знать о некоторых особенностях договора мены земельных участков.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Общая информация

Договор мены предполагает обязанность каждой из сторон передачу права собственности на имущество (в нашем случае это земельный участок) противоположной стороне в обмен на получение в собственность другого имущества.

В результате заключения договора мены и его регистрации происходит переход права собственности на земельные участки.

Такая возможность предусмотрена Указом президента РФ № 1767 от 27.10.1993 г. Согласно п.

2 Указа, физические и юридические лица, являющиеся собственниками земли, вправе обменивать один участок (или его часть) на другой.

Правовое регулирование

Правовое регулирование договоров мены участков земли, так же как и купли-продажи, осуществляется на базе норм Земельного и Гражданского кодексов РФ.

В соответствии с ст. 567 (п.2) ГК РФ, к договору мены имущества (в том числе и земельных участков) применяются те же правила, что и к сделкам купли-продажи, если это не противоречит положениям о договоре мены и обязательствам, возникающим при выполнении условий договора.

При этом обе стороны договора мены признаются продавцами своих участков и обязуются передать право собственности на участок друг другу. В то же время, принимая в обмен другой участок, они одновременно становятся и покупателями.

Участниками договора мены могут стать только собственники земли (или их доверители).

Вместе с тем, заключая договор мены, собственники должны учитывать некоторые нюансы правового регулирования таких сделок, отличающиеся от правил соглашения купли-продажи.

Если в договоре мены не обозначена цена участков и нет указания на распределение расходов между обеими сторонами, то обмениваемые земельные участки признаются равноценными. При этом расходы по передаче участков земли и исполнению условий договора возлагаются на ту сторону, которая, согласно договору, несёт соответствующие обязательства.

Особенности договора

Изначально данный договор предполагает, что земельные участки, выступающие объектами обмена, являются равноценными. Следовательно, в дальнейшем не возникнут споры между сторонами обмена о действительной стоимости переданного ими недвижимого имущества.

Однако встречаются случаи, когда стороны обмениваются неравноценными участками. В этом случае договор мены будет иметь свои особенности.

Сторона, передающая право собственности на участок с более низкой стоимостью, приобретает обязанность по доплате другой стороне разницы в стоимости земельных объектов.

Оплата должна быть произведена до либо после передачи противоположной стороне участка с более низкой стоимостью. Это оговаривается отдельным пунктом в договоре.

В соглашении может быть предусмотрена не денежная, а какая-либо иная компенсация, погашающая разницу между стоимостью участков.

Абсолютно все условия, формы и сроки возмещения должны отражаться в договоре мены.

Внимание! Обмен участками может осуществляться неодновременно: это решается между сторонами-участниками обмена.

Допускаются случаи, когда соглашение мены содержит разные даты передачи прав на участок земли. Закон регламентирует, что в этом случае должны применяться правила о встречном выполнении обязательств.

Предметом соглашения мены не могут являться участки земли, находящиеся под арестом, а также участки с ограниченным оборотопользованием.

Каждая из сторон обязана проинформировать противоположную сторону о наличии и характере имеющихся в отношении участка земельных споров, сервитутов, а также о передаче участка или его части в аренду третьему лицу либо о нахождении участка под залогом. В ином случае уязвлённая сторона вправе потребовать возврата своего участка и денежной компенсации.

Договор мены не обязательно предполагает лишь обмен участками, состоящими в собственности дачников и садоводов-огородников.

В обмене на земельный участок могут принимать участие различные движимые и недвижимые предметы, вещи.

Нередко бывает, что участников договора больше, чем самих земельных участков.

Зачастую земельный участок один, а сторон договора две. К примеру, может обмениваться земельный участок с дачным строением на жильё в городе с автомобилем.

Если предметы обмена равноценны, то может быть составлен трёхсторонний договор мены.

В ином случае одним из условий договора будет являться доплата.

Таким образом, каждый отдельный случай при договоре мены содержит свои особенности, которые следует учитывать при составлении документа.

Оформление

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор мены, так же, как и другие договоры, оформляется в письменной форме и подписывается сторонами договора.

В условия соглашения обязательно следует включить:

  • кадастровые номера участков земли, подлежащих обмену;
  • площадь отчуждаемых земель;
  • целевое предназначение земель, в составе которых расположены соответствующие участки;
  • цель эксплуатации земельных участков;
  • объекты недвижимости, размещённые на участке с указанием их принадлежности.

К документу прилагаются:

  • графические чертежи (планы) обмениваемых участков;
  • сводные ведомости и результаты оценки участков и сооружений, расположенных на них;
  • акты определения кадастровой стоимости участков;
  • копии договоров аренды участка или его части третьими лицами, обременения участка залоговыми обязательствами (в случае необходимости).

В самом договоре прописываются все нюансы сделки обмена, описанные выше.

Передача прав собственности на обмениваемый участок земли происходит только после выполнения процедуры регистрации договора, в которой участвуют обе стороны обмена.

Таким образом, договор мены земельных участков регулируется общими гражданско-правовыми нормами РФ, но содержит свои особенности, которые следует учитывать при его составлении и оформлении.

Важно не скрывать от противоположного участника договора какие-либо негативные факты, касающиеся участка, чтобы не нарушить законодательство РФ.

Источник: http://zhivemvrossii.com/uchastok/dokumenty-2/mena.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Что такое договор мены квартиры и как его правильно составить: 7 главных правил

Договор мены объекта недвижимости, в общем, напоминает соглашение купли-продажи. При этом обязательно требуется осуществить регистрацию права, возникшего в результате заключения сделки, в противном случае собственность юридически не будет признана перешедшей в руки к новому собственнику.

Договор мены квартиры: виды и особенности заполнения документа

На семейном совете вы приняли решение сменить место жительства, переехав в район, к примеру, с развитой инфраструктурой? Но продажа старой квартиры и приобретение новой в ваши планы не входит.

Что делать в этом случае? Верно – совершить сделку обмена жилья на равноценное недвижимое имущество или с улучшенной планировкой, предварительно оговорив разницу в стоимости.

Для совершения юридически чистой сделки необходимо заключить договор мены квартиры.

Что представляет собой этот договор?

Договор мены квартиры или договор мены квартиры на дом с земельным участком – соглашение, на основании которого собственник предоставляет в качестве уплаты личное недвижимое имущество другому владельцу, в обмен на его объект недвижимости.

Если просто, то данный документ – договоренность на бартер, где собственность не только предмет приобретения, но и средство выплаты. Особенность подобного документа – то, что каждая сторона сделки выступает, как  в качестве покупателя, так и продавца.

Для чего необходим подобный документ?

Иногда возникают обстоятельства, при которых необходимо не реализовать недвижимое имущество, а поменять его на другое жилье – равноценное, менее рентабельное с доплатой или более выгодное, но с доплатой с вашей стороны. Соответственно, что составление соглашения между владельцами квартир должно отвечать нормам, требованиям законодательства РФ.

При каких обстоятельствах выгодно составление договора мены: налоговая база

К главным причинам, побуждающим собственников квартир к подписанию данного соглашения, можно отнести следующие обстоятельства:

  • стремление к улучшению жилищных условий с минимизацией при этом затрат времени;
  • способ экономии при уплате налоговых взносов.

Последняя причина зачастую является первоочередной при осуществлении взаимовыгодного обмена. Ведь когда квартира одного собственника по стоимости равноценна имуществу другого владельца, налог в государственную казну не уплачивается.

Уплачивать налог должны только те владельцы квартиры, которые являются ее собственниками меньше 3-х лет. При этом не имеет значения, на каком основании они вступили в законные права владения имуществом:

  • приобретение;
  • наследование;
  • дарение.

Но тогда лицо имеет право оформить в ИФНС имущественный вычет, согласно НК РФ ст. 220. Соглашение между родственниками неравноценной недвижимости очень часто осуществляется с доплатой, но в конверте, тогда полученная прибыль вообще нигде не отражается.

Чаще всего договоры мены заключаются между близкими людьми.

Виды договоров: соглашение обмена и мены

Главное отличие – при совершении сделки мены объекта недвижимости, последняя должна быть собственностью участников договоренности.

То есть один владелец передает свое жилье другому, после сделка проходит регистрацию в Росреестре, и документация на право собственности переделывается уже на новых владельцев.

При обмене недвижимость принадлежит муниципалитету, лица проживают в ней на основании договора найма.

В связи с этим оформление подобного имущества происходит иначе – после процедуры регистрации соглашения в уполномоченных органах наймодатели переоформляют документы найма на других жильцов. Но к новым владельцам переходит только право на пользование объектом недвижимости, как это было в предыдущем случае.

После совершения сделки, необходимо прописать новых жильцов на жилплощадь. О том, как это правильно сделать, вы можете узнать в этой статье.

Особенности соглашения мены: общие требования к составлению документа

Договор заключается в письменной форме, с обязательным указанием таких сведений, как:

  • информация об обеих сторонах сделки: данные паспорта, инициалы, регистрация;
  • сведения об обмениваемой недвижимости: наименование, адрес, цена, размеры;
  • на каком основании имущество принадлежит участникам сделки: сведения о правоустанавливающем документе;
  • в качестве дополнения можно расписать особенности объектов недвижимости: тип сооружения (кирпичное, панельное), на каком этаже находится, наличие подвала, балкона, количество комнат, тип отопления, какая мебель и встроенная техника остается в квартире;
  • отдельно нужно указать то, что имущество не находится в залоге или под арестом, обременений не имеет;
  • основной пункт – в соглашение должно быть внесено количество человек, которые имеют право на старое жилье;
  • срок на протяжении, которого сделка мены должна быть совершена.

Скачать образец договора мены квартиры : Договор мены

Обязанности и права сторон

Данный пункт обычно содержит следующие сведения:

  • информацию об обязанностях участников осуществляющих передачу объекта недвижимости в надлежащем виде и в заранее оговоренные сроки;
  • право на доплату, если таковая имеется;
  • требование об отмене договоренности, если одна из сторон осуществило передачу имущества другой стороне, при этом у одной из сторон объект был изъят другими лицами до момента заключения сделки, к примеру, в случае залога.

Участники сделки должны предоставлять только достоверную информацию о недвижимом имуществе. Права и обязанности сторон сделки могут быть разными, но не противоречащими действующему законодательству.

Образец договора мены квартиры.

Составление договора мены квартиры на дом с земельным участком: правила оформления документа

В данном случае, в договоре мены квартиры на дом с земельным участком, должны быть прописаны в обязательном порядке данные о наделе:

  • номер по кадастру;
  • размеры земли;
  • назначение участка, на котором находится жилое строение;
  • при наличии строений – внести информацию о них.

В этой статье вы можете узнать о том, что такое кадастровый паспорт и как узнать его номер.

В каких случаях договор мены квартиры может быть признан недействительным?

Оснований и поводов для признания подобного документа недействительным может быть несколько:

  • неподтвержденность соглашения органами попечительства, опеки;
  • недееспособность одного из участников сделки;
  • если владелец одного из обмениваемого недвижимого имущества – не достиг совершеннолетия и договор заключен был в разрез его интересов;
  • если сделка была притворной, мнимой;
  • нарушение существенных условий договора.

Условия расторжения договора мены квартиры

Существует несколько способов расторгнуть договор:

  • по согласию обеих сторон;
  • посредством обращения в судебные инстанции.
  • если ни одну из сторон не устроило новое жилье, то сделка расторгается без проблем;
  • если разорвать сделку хочет только один ее участник, то следует составить требование в качестве дополнения к договору, где указать причину расторжения соглашения.

По соглашению сторон можно разорвать сделку двумя способами:

Если на протяжении месяца вторая сторона сделки согласится отказаться от нее, то соглашение расторгается. Если сторонам так и не удалось договориться, то стоит обратиться с иском в судебные органы власти, указав в нем основания для отмены сделки.

Договор мены квартиры, заключенный без регистрации, не действителен.

Необходима ли регистрация договора?

Само соглашение регистрации не подлежит. Но при этом право, появившееся у другой стороны соглашения на недвижимое имущество, переданное первым, и, наоборот, зарегистрировать нужно в обязательном порядке.

Договор мены квартиры, заключенный без регистрации в государственных органах -недействителен.

Из этого следует, что необходимо обратиться в уполномоченную организацию для проведения процедуры регистрации каждому владельцу нового имущества.

Право на недвижимость возникает только после регистрации.

Отличие соглашения купли-продажи от договора мены квартиры

разница между договором бартера и соглашением купли-продажи квартиры заключается в том, что обмен недвижимостью происходит без участия денежных средств. В некотором смысле сделки мены жильем намного безопаснее сделки купли-продажи объекта:

  • не следует думать о том, как без проблем передать сумму денежных средств продавцу;
  • при этом продавец не беспокоиться о подлинности купюр (в том случае если применяется наличный расчет);
  • нет проблем с задержкой банковского перевода.

Дополнительные плюсы подобной сделки – отсутствие необходимости в уплате НДФЛ при заключении договора мены квартиры на равнозначное по стоимости имущество. Но при этом имеется и небольшой недостаток – отсутствие налоговых льгот.

Если вы все таки решили воспользоваться договором купли-продажи, рекомендуем к прочтению эту статью.

Чтобы понять как правильно поступать, посмотрите видео:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/chto-takoe-dogovor-meny-kvartiry-i-kak-ego-pravil-no-sostavit-7-glavny-h-pravil.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Договор мены земельных участков: правила заключения

Мена земельного участка на квартиру, дом, автомобиль или другой земельный участок является возмездной гражданской сделкой, по которой осуществляется взаимный переход прав собственности на имущественные объекты. Оба участника такой сделки одновременно выступают в роли продавца и покупателя, а переход прав на недвижимые объекты подлежит обязательной регистрации в службе Росреестра.

Правила мены земельных участков

Возможность использовать земельный надел в качестве объекта возмездных и безвозмездных сделок регламентирована ГК РФ и ЗК РФ.

Распоряжаться землей может только собственник, временные землепользователи (например, арендаторы) такого права лишены.

Нужно учитывать, что любая сделка с земельными наделами подлежит обязательной регистрации в службе Росреестра, поскольку участки относятся к объектам недвижимости.

Ключевые характеристики мены земельных наделов заключаются в следующем:

  • в рамках указанной сделки происходит взаимный переход права собственности на объект мены;
  • земельные участки могут быть обменяны на аналогичные объекты, либо на иные имущественные активы (жилые и нежилые помещения, транспортные средства и т.д.);
  • договор мены может включать условие о выплате одной из сторон денежного вознаграждения, если обмениваемые объекты являются неравноценными по стоимости.

Для всех объектов договора мены стороны должны самостоятельно согласовать стоимостные характеристики.

В отношении земельных наделов цена может устанавливаться исходя из показателя кадастровой стоимости или рыночных расценок на аналогичные объекты.

Как правило, стоимость объекта или вещи, на которую обменивается земля, признается равноценной, что позволяет избежать доплаты по договору.

Земля может выступать предметом обмена вне зависимости от ее целевого назначения, указанного в правоустанавливающих документах.

Для нового собственника сохраняется правовой режим разрешенного землепользования, а его изменение допускается только на основании решения властного органа.

Также нужно учитывать следующие обязательные правила мены участков:

  • после регистрации перехода права собственности в службе Росреестра сохраняют свою силу обременения и ограничения, ранее установленные для участка (например, публичный или частный сервитут);
  • если на земле расположено строение или здание, оно подлежит одновременному отчуждению;
  • если обмену подлежит часть земельного надела (например, при долевой форме собственности), потребуется предварительного предложить ее другим собственникам.

Таким образом, мена земельных участков по своей форме аналогична гражданской сделке купли-продажи, поскольку переход права собственности происходит на возмездных условиях.

Порядок мены земельных участков

Поскольку земля относится к недвижимому имуществу, к форме договора ГК РФ предъявляет два требования – он должен быть составлен в виде письменного договора, после чего подлежит регистрации в службе Росреестра. Для обмена долей на участок законодательство предусматривает дополнительное условие – помимо обязательного уведомления других собственников, такие договоры должны удостоверяться через нотариальную контору.

После согласования существенных и дополнительных условий сделки, стороны должны оформить двусторонний договор. В его тексте должны быть указаны следующие пункты:

  • дата и место составления договора;
  • подробные сведения об участниках сделки – паспортные данные на физических лиц, официальные атрибуты предприятий;
  • предмет сделки – данные о земельном участке и объекту, которые обмениваются по договору;
  • сведения о наличии у сторон права собственности на объекты по договору;
  • стоимостные характеристики  каждого объекта сделки;
  • размер и порядок перечисления доплаты, если она является условием договора;
  • порядок фактической передачи объектов мены, а также регистрации прав на них у новых владельцев;
  • условия сохранения ограничений и обременений на объекты по договору мены.

Скачать образец договора мены земельных участков

В ряде случаев совершение мены будет невозможно без согласия лица, в пользу которого зарегистрировано обременение. Например, если на участок зарегистрирован залог в пользу кредитного учреждения, для мены нудно получить согласие банка или погасить обязательства по кредитному договору.

Порядок перехода прав на объекты по сделке может существенно различаться. Если участок обменивается на иное недвижимое имущество (квартиру, нежилое помещение и т.д.

), регистрация в службе Росреестра будет проводиться одновременно для обоих объектов.

Если земля обменивается на транспортное средство, оно регистрируется в рамках самостоятельной процедуры через учреждения ГИБДД.

В случае если в обмен на участок передается движимое имущество, регистрационные действия проводятся только в отношении земли (для перехода прав на движимое имущество достаточно заключить акт приема-передачи).

Важное правило регламентировано статьей 568 ГК РФ — если контрагенты не согласовали в договоре стоимостные характеристики участков, они признаются равнозначными по цене.

Это условие будет иметь существенное значение для расчета налоговых обязательств, которые возникают для каждой стороны после регистрации договора.

Нужно учитывать, что занижение стоимостных показателей в настоящее время не имеет юридического смысла. После подачи в ИФНС декларационных бланков, налоговые инспекторы обязаны провести камеральную проверку документов.

Если рыночная цена будет ниже кадастровой стоимости, для расчета налоговых обязательств будет использован второй показатель (при необходимости сумма налога будет доначислена).

Алгоритм действий для регистрации договора

Чтобы переход прав по договору мены земельного надела был официально зарегистрирован, сторонам необходимо обратиться в службу Росреестра или Многофункциональный центр. При регистрации контрагентам нужно представить следующий комплект документов:

  • заявление о проведении регистрационных действий;
  • общегражданские паспорта на участников сделки, либо документы на юридических лиц;
  • нотариальная доверенность на представителя, если стороны воспользовались таким вариантом проведения сделки;
  • договор мены и передаточные акты;
  • правоустанавливающие документы на имущественные активы – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство о регистрации транспортного средства и т.д.;
  • межевой план на землю, если участок ранее не проходил процедуру кадастрового учета;
  • платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины (в 2017 году для граждан госпошлины составляет 2000 рублей, для предприятий – 22 000 рублей).

В зависимости от варианта обращения, регистрационные действия будут проведены за срок от 7 до 12 дней (при обращении через Многофункциональный центр регистрация займет на два дня дольше). После завершения регистрационного этапа, новый владелец земельного участка получит выписку из госреестра ЕГРН.

Регистрация договоров мены на долю участка возможна только после нотариального удостоверения сделки. Для этого правообладателю участка нужно соблюсти следующий алгоритм действий:

  1. получить межевой план на долю через кадастрового инженера;
  2. направить другим собственникам уведомление о заключении договора мены с предложением выкупить долю на преимущественном праве;
  3. если в течение месяца на указанное предложение не последовало согласия, либо был получен отказ, договор представляется в нотариальную контору для удостоверения.

После удостоверительной отметки нотариуса дальнейшие регистрационные действия в Росреестре будут проходить по общим правилам.

Налоговые обязательства по договору мены

Каждый из участников договора мены одновременно выступает продавцом и покупателем по сделке.

Следовательно, на них распространяются общие требования о налогообложении.

Если предметом мены выступал земельный участок и иной объект недвижимости, налоговые обязательства будут иметь следующие нюансы:

  1. доход, полученный при обмене, будет облагаться по ставке 13%;
  2. для расчета налоговых обязательств учитывает стоимость участка, указанная в договоре, либо кадастровая стоимость;
  3. если период владения участком превышает три года, обязанность по уплате налога не возникает;
  4. при сроке владения менее трех лет можно воспользоваться имущественным вычетом в сумме один миллион рублей, либо вычесть из налогооблагаемой базы стоимость расходов на приобретение земли.

Приобретатель земельного участка также может воспользоваться налоговыми преференциями.

Налогооблагаемая база может быть уменьшена на два миллиона рублей, указанный налоговый вычет должен быть рассчитан приобретателем самостоятельно путем подачи в ИФНС декларационного бланка по форме 3-НДФЛ. Указанный вычет осуществляется за счет суммы НДФЛ, удержанной с приобретателя за предыдущие отчетные периоды.

Указанные налоговые льготы распространяются на участников договора мены вне зависимости от правового статуса объектов. В частности, если владелец автомобиля обменял его на земельный надел, он сможет получить налоговый вычет исходя из стоимости участка, определенного в условиях договора.

С момента перехода прав на нового собственника, у него возникает обязанность уплачивать земельный налог. Ставки земельного налога утверждаются местными органами власти и рассчитываются исходя из показателя кадастровой стоимости участка.

Источник: http://law03.ru/land/article/dogovor-meny-zemelnyx-uchastkov

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Мена земельного участка — содержание и правила заключения договора

Учитывая, что договора мены и купли продажи имеют равнозначную силу необходимость обмены одного объекта недвижимого имущества на другой без его продажи в некоторых случаях более быстрый подход смены собственника. Главное, чтобы договор мены земельного участка был изначально правильно составлен и учитывал все возможные риски, связанные с такими сделками.

Особенности договоров мены

Гражданский кодекс уравнивает силу договоров мены с другими типами договоров, регулирующих переход прав собственности. Классический договор мены земельными участками 2015 года должен учитывать такие моменты:

  • иметь письменную форму;
  • четко описывать имущество, подлежащее обмену;
  • учитывать стоимость имущества на момент обмена;
  • предусматривать нормы, подтверждающие отсутствие каких-либо ограничений на дальнейшее использование таким имуществом (арест, застава, сервитут);
  • учитывать возможность доплаты (при обмене неравноценным имуществом) одной стороне другой.

Законодательство не ограничивает собственников правом распоряжаться своим имуществом.

Поэтому, если земельный участок разделен по долям между несколькими собственниками, тогда возможно оформить договор мены долей земельного участка.

Количество подписантов соглашения в этом случае будет соответствовать количеству долей, участвующих в сделке.

Нужно понимать, что оформлять сделку не обязательно лично собственнику.

Договор мены земельных участков по образцу 2015 предусматривает выдачу доверенности другому человеку, который будет сопровождать сделку.

Правда, во избежание возможных споров в будущем, подписывать договор мены лучше всего собственниками.

Договора смешанного типа

Классические образцы договора мены земельных участков встречаются не так часто, как их смешанные варианты. Дело в том, что найти два одинаковых по стоимости объекта недвижимости или иного имущества и обменять их друг на друга весьма проблематично.

Поэтому часто используются смешанные соглашения, которые должны предусматривать:

  • четкую стоимость имущества сторон, подлежащего обмену;
  • процедуру компенсации другой стороной недостающей суммы;
  • ответственность сторон за своевременное выполнение обязательств по соглашению;
  • дату (период) такой компенсации (идеально, если в день основной сделки);
  • документ, подтверждающий факт компенсации.

На практике это может быть договор мены земельного участка на квартиру. При этом, в зависимости от расположения земли компенсацию может платить как одна, так и другая сторона. Определение стоимости имущества в этом случае целесообразно осуществлять с привлечением независимых экспертов.

Такой же подход возможет в случае составления договора мены земельного участка на жилой дом. При этом, в качестве доплаты, может использоваться как денежные средства, так и другие ценные имущественные объекты (например, автомобиль).

На что обратить внимание?

Учитывая разнообразие договоров мены, а также норм, которые они касаются, нужно учитывать множество нюансов в процессе их подписания. В частности, если это образец договора мены квартиры на земельный участок, к нему должны прилагаться:

  • право собственности на квартиру (свидетельство, договор купли-продажи; дарения другие)
  • документы, подтверждающие соответствие фактического состояния жилья проекту;
  • отсутствие каких-либо ограничений распоряжения имуществом, задолженности;
  • согласие родственников (опекунского совета);
  • кадастровые документы на землю;
  • целевое назначение участка (для строительства, сельхоз работ, под дачу);
  • площадь земли, переходящей в другую собственность;
  • четкий перечень и документы на объекты недвижимости, расположенные на таком участке.

Нужно понимать, что договор мены земельными участками с домом должен иметь все разрешения на эксплуатацию расположенных на нем объектов, в том числе и подводку электроснабжения, газа, воды, канализации.

Если все это не будет изначально обозначено, то регистрация договора мены земельного участка может быть приостановлена. При этом стороны обязаны будут вернуть друг другу ранее предоставленное в пользование имущество.

договора

Теперь немного о том, что должен иметь договор мены земельного участка. Земельное право имеет четкие определения по части перечня документов, подтверждающих факт владения участком.

Часто для сбора всех необходимых документов требуется определенное время.

Как вариант – возможен предварительный договор о намерениях, благодаря которому стороны гарантируют выполнение сделки и берут паузу для сбора документов.

Стандартный договор мены жилыми домами и земельными участками должен иметь такие разделы:

  • наименование сторон и подтверждение своих полномочий;
  • предмет соглашения;
  • права и обязанности каждого участника сделки;
  • ответственность;
  • решение споров;
  • реквизиты сторон.

Такой тип договоров должен в обязательном порядке проходить государственную регистрацию. Следует помнить, что договор мены дарения земельного участка после его регистрации не имеет обратной силы. Поэтому внимательно вчитывайтесь в то, что собираетесь подписать.

Помните, если вы решили обменяться своим имуществом, внимательно проверяйте документы. Ведь в будущем, в случае обнаружения неприятного сюрприза с обменным имуществом вернуть свою собственность обратно может оказаться весьма проблематично.

Источник: http://AdvoPravo.ru/zemelnye-uchastki/dogovor-meny-zemelnogo-uchastka-135/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Договор мены дом на дом

Договор мены жилых домов с прилегающими земельными участками

Предлагаем Вашему вниманию удобный и качественный документ мены жилых домов с прилегающими земельными участками . составленный профессиональным юристом.

Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Договор мены жилых домов с прилегающими земельными участками заполняется в двух экземплярах.

Разбор по полочкам: особенности оформления договора мены квартиры на дом с земельным участком

В отношении объектов, которыми стороны владеют на иных правовых основаниях (найма, аренды, пользования, сервитута), они вправе заключать обмена (не путать с меной, обмен такими правами регулируется иными нормами). О том, как обменять комнату в общежитии или коммунальной квартире.

а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, какие документы потребуются для обмена жилплощадями, вы можете узнать из наших статей.

Т.к.

предметом данного являются самостоятельные объекты недвижимости – квартира и жилой дом, то при заключении договора следует иметь, в виду, что если собственником недвижимости является несовершеннолетний, не достигший 14 лет, или недееспособный гражданин, то от его имени договор заключается родителями, усыновителями или опекунами. Если сторонами договора являются несовершеннолетние граждане в возрасте от 14 до 18 лет или ограниченные в дееспособности на основании решения суда, то договор мены, согласно п.

Рекомендуем прочесть:  Фмс проверка патент

Следует отметить, что по действующему законодательству обмен квартир, находящейся в собственности на недвижимость, предоставленную по договору социального найма невозможен в силу закона. Мена муниципального жилья проходит под контролем Департамента жилищной политики и жилищного фонда по городу Москве. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Договор мены жилого дома на квартиру (между физическими лицами)

1. Предмет и общие условия договора 1.1.

Предметом настоящего договора является мена (обмен) жилого дома, принадлежащего Продавцу-1, на квартиру, принадлежащую Продавцу-2. [Перечислить другие данные о доме, в т.ч.

все надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер]. Инвентаризационная оценка указанной квартиры [значение] руб. что подтверждается справкой БТИ [города/области/края] [вписать нужное] от [число, месяц, год] N [значение].

Источник: http://centrstandart.ru/dogovor-meny-dom-na-dom-41590/

Договор мены участка на сруб

Правовое регулирование и особенности договора купли-продажи земельного участка с жилым домом Текст научной статьи по специальности — Государство и право

Правовое регулирование и особенности договора купли-продажи земельного участка с жилым домом Текст научной статьи по специальности « Государство и право.

Юридические науки »

  1. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ,&nbsp
  2. МОМЕНТ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ,&nbsp
  3. CADASTR
  4. STATE REGISTRATION ,&nbsp
  5. CONTRACT OF PURCHASE ,&nbsp
  6. КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ,&nbsp
  7. THE TIME OF THE OWNERSHIP ,&nbsp
  8. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ,&nbsp
  9. ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО ,&nbsp
  10. CIVIL LAW ,&nbsp
  11. LAND WITH A DWELLING HOUSE ,&nbsp
  12. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК С ЖИЛЫМ ДОМОМ ,&nbsp

В статье рассматриваются вопросы правового регулирования договора купли-продажи земельного участка с жилым домом; раскрываются особенности сделки с земельными участками по объекту купли-продажи; моменту возникновения права собственности на земельный участок.

Разбор по полочкам: особенности оформления договора мены квартиры на дом с земельным участком

В отношении объектов, которыми стороны владеют на иных правовых основаниях (найма, аренды, пользования, сервитута), они вправе заключать договоры обмена (не путать с меной, обмен такими правами регулируется иными нормами).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52.

Это быстро и бесплатно ! При данной сделке первая сторона утрачивает собственность на квартиру (является ее продавцом), взамен приобретает собственность на дом и земельный участок (является их покупателем).

Договор купли-продажи земельного участка

Мы ________________, ИН ____________, зарегистрированный и проживающий по адресу: г.Киев, ул.____________, именуемый далее “Продавец”, с одной стороны, и _______________, ИН ___________, зарегистрированный и проживающий по адресу: г.

Киев, ул____________, именуемый далее “Покупатель”, с другой стороны заключили этот договор о следующем : 1.1.

Продавец передает в собствуенность, а Покупатель принимает и обязуется оплатить на нижеизложенных условиях земельный участок ____(________), кадастровый номер __________________, который принадлежит Продавцу.

Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации: СМИРНОВ ВАЛЕРИЙ СЕРГЕЕВИЧ (пол мужской), родившийся 28 января 1950 года в городе Ленинграде, проживающий в Санкт-Петербурге, проспект Луначарского, дом 25, квартира 60, имеющий паспорт 40 03 540087, выданный 6 отделом милиции Калининского района Санкт-Петербурга 01 декабря 2002 года (код подразделения 782-006), и КРОТОВА ЕЛЕНА ВИКТОРОВНА (пол женский), родившаяся 13 марта 1960 года в городе Ленинграде, проживающая в Санкт-Петербурге, Комендантский проспект, дом 38, квартира 17, имеющая паспорт 40 05 347418, выданный 44 отделом милиции Приморского района Санкт-Петербурга 02 апреля 2005 года (код подразделения 782-044), заключаем настоящий договор о нижеследующем:

Договор подряда на изготовление и доставку деревянного сруба

Гр.

паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем « Заказчик », с одной стороны, и в лице. действующего на основании.

именуемый в дальнейшем « Исполнитель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий, в дальнейшем « Договор », о нижеследующем: 1.

1.

В соответствии с условиями настоящего Договора, Исполнитель обязуется выполнить комплекс работ: изготовление, по проекту №.

Оформление земельного участка в собственность: 10 нюансов

Оформление земельного участка в собственность – процесс трудозатратный, требующий много времени и сил. Результатом этой процедуры становится такой приятный факт, как право распоряжения участком по своему усмотрению.

Можно будет совершать различные сделки: продажа, обмен, передача в наследство, оформление договора дарения. В общем, хозяин – барин.

Все это возможно после завершения оформления, но сначала нужно быть готовым к ряду моментов, которые могут возникнуть в процессе.

Согласно земельному кодексу РФ, любой гражданин может оформить землю в собственность.

Составление договора мены недвижимости

Составление договора мены недвижимости – 1990 руб.

1790 руб. (разовая корректировка подготовленного нами документа осуществляется бесплатно, а каждая последующая – за 990 руб.). Составление сложного договора мены недвижимости – от 2990 руб.

Составление договора мены недвижимости и/или его удаленное согласование со сторонами договора – от 2990 руб. Обеспечение государственной регистрации, а также получение и доставка готовых документов – от 2990 руб.

Источник: http://sapsann.ru/dogovor-meny-uchastka-na-srub-33650/

Договор мены дома на дом образец 2017

Примерная форма договора мены земельного участка с жилым домом на квартиру (с доплатой разницы в цене)

участок с жилым домом, а Сторона-2 обязуется передать в собственность 2.

находится по адресу: ___________________________________ (область, населенный пункт: район, город, поселок, деревня) улица _________________, дом N ____ квартира N ____ на ___этаже. находится в _________________________________ доме.

(панельный, блочный или другое) Квартира принадлежит Стороне-2 на праве собственности ___________________ (указать правоустанавливающие документы, где и кем зарегистрированы)

Договор мены квартиры на дом (образец)

Предлагаем вашему вниманию договор мены жилого дома с земельным участком на дом или квартиру.

Скачать образец в формате word можно по ссылке ниже без регистрации.

Если вам нужен другой договор, например, где будет указано, что дом или квартира будет с доплатой, то напишите нашему консультанту. Консультация в режиме онлайн или по телефону БЕСПЛАТНАЯ.

мены жилых домов с прилегающими земельными участками

(доплата разницы в стоимости домов до регистрации мены;

вариант: обременения жилых домов ипотекой, арендой и т.п.)

______________ (место и дата заключения договора прописью)

1.1.

Сторона-1 и Сторона-2 настоящего договора произвели мену принадлежащих им на праве собственности жилых домов с прилегающими земельными участками, на которых они расположены (далее соответственно — «жилые дома» и «земельные участки»).

Жилой дом-1 с прилегающим участком передается в собственность Стороне-2. Жилой дом-2 с прилегающим участком передается в собственность Стороне-1.

1.2. Принадлежащий Стороне-1 жилой дом-1 находится по адресу: _______________, состоит из _____-этажного (кирпичного, бревенчатого и т.д.) строения общей площадью _____ кв.

м, в том числе жилая площадь — _____ кв.

м, с хозяйственными

Услуги по ____________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает __________ на основании ______ ____ от «__»_________ ____ г.

N ____. Жилой дом-1 оборудован ____________________.

Оборудование и коммуникации жилого дома-1 Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением ______________________.

Особые отметки: ________________________________________. Существующие правопритязания ___________________________.

Стоимость указанного жилого дома-2 составляет _____ (_______) рублей согласно справке _________________ (указать выдавший орган управления или организацию)

от «__»_________ ____ г.

за N ______. Жилой дом-2 с прилегающим участком оценивается по соглашению Сторон в _____ (__________) рублей.

Как оформить договор мены квартиры и земельного участка?

Это отображается в самом соглашении с указанием дат, сроков. Предварительный акт обязан включать в себя точную информацию об объектах недвижимости (земельного участка), другого имущества, являющегося предложением сторон.

Также указываются все важные условия будущей сделки, пример, что обмен жилья произойдет с доплатой.

Указывается наличие задатка Государственная регистрация в Росреестре не выполняется.

Договор мены жилого дома на квартиру

4.

Стороны считают обмениваемые объекты: жилой дом с надворными постройками и квартиру равноценными, стоимостью рублей каждый, и поэтому обмен ими произведён без доплаты. 6. В результате настоящего обмена в собственность гр. переходит, находящаяся по адресу: .

Сторона 2 удовлетворена качественным квартиры, установленным путём её внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружила при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено.

Разбор по полочкам: особенности оформления договора мены квартиры на дом с земельным участком

Вторая утрачивает собственность на участок земли с домом на нём (является их продавцом), приобретает собственность на квартиру (является их покупателем) (читайте об обмене дома на).

Договор мены квартиры на дом с земельным участком образец.

О том, как обменять комнату в общежитии или коммунальной квартире, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, какие документы потребуются для обмена жилплощадями, вы можете узнать из наших статей. Договор мены впервые был закреплен в РФ указом президента в 1993 году.

Договор мены жилых помещений

До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной Б. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены. 3.

На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу: ____________________, принадлежит Стороне Б на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

Источник: http://vash-yurist102.ru/dogovor-meny-doma-na-dom-obrazec-2017-78892/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть