8(800)350-83-64

Процедура обмена квартиры на другую без посредников: как правильно разменять жилье самостоятельно?(2018г)

Содержание

Обмен квартир как происходит

С чего начать обмен квартиры?

Хорошенько подумайте, чего вы хотите? Увеличить площадь своей квартиры, чтобы ваша большая семья чувствовала себя комфортно?

Или переехать в загородный дом, чтобы бы быть ближе к природе? Возможно, вы хотите, чтобы ваши дети жили самостоятельно и собираетесь разменять вашу «трешку»?

Первым делом заполняем заявление и подаем его в отделение Росреестра вашего города или района.

Вместе с заявлением отдаем документы, удостоверяющие право собственности на обмениваемую квартиру, а так же бумаги, подтверждающие вашу порядочность перед налоговой и коммунальными службами.

Как оформить обмен недвижимости

Согласно ст.

567 ГК по договору мены каждая из сторон обязуется передать друг другу жилье в собственность.

К договору мены применяются соответственно правила о купле — продаже, если это не противоречит существу мены.

При этом каждая из сторон признается продавцом недвижимого имущества, которое она обязуется передать, и покупателем недвижимого имущества, которое она обязуется принять в.

Обмен недвижимости, столь распространенный в советское время, сегодня также пользуется популярностью.

Процедура обмена квартиры на другую без посредников: как правильно разменять жилье самостоятельно?

Как обменять квартиру на квартиру? Традиционным способом, позволяющим поменяться квартирами, является заключение договора мены.

Однако есть и другие варианты, которые могут быть уместны в определенных ситуациях. Например, если речь идет о приватизированном объекте, то начать стоит, после подыскивания варианта, с подготовки документов и составлении текста соглашения.

Оно не должно противоречить закону и интересам сторон. Если же речь идет о государственном жилом помещении .

Кроме купли/продажи недвижимости существует еще и обмен.

Четверть века назад, когда право собственности на недвижимость в СССР существовало лишь для кооперативов, а большинство граждан жили в своих квартирах по договору социального найма, большинство сделок с недвижимостью имело форму обмена. Сегодня такие сделки не так популярны, но всё же встречаются. Разберёмся в нюансах. С началом приватизации у наших граждан появилось право собственности на жильё — его стало можно купить и продать.

Обмен квартиры: «подводные камни» сделки

По наблюдениям специалистов, обмен квартиры всегда был одним из способов решения своего жилищного вопроса.

Хотя в последнее время сделки обмена становятся не такими популярными, как покупка жилья или его продажа, но в определенных случаях они могут являться вполне разумным и выгодным решением.

Однако специалисты напоминают: обменивать свою квартиру могут только владельцы приватизированной жилплощади.

Свободные деньги на покупку новой недвижимости доступны избранным. Большинство же наших сограждан либо берут ипотеку, либо совершают обмен.

Обмен недвижимости — один из способов улучшить бытовые условия, не имея большой суммы денег на руках. О том, какие способы и варианты существуют, как проверить «квартиру на чистоту» разберемся в данной статье.

  1. района (элитный, спальный, окраина, загород);
  2. площади квартиры;
  3. инфраструктурной оснащенности;
  4. ремонта и внешней привлекательности.
  5. характеристик дома (панельный, кирпичный, монолит);
  6. состояния инженерных сетей;

Целью может стать не увеличение квадратных метров, а выбор расположения.

Как оформить сделку по обмену квартиры или дома

Мена подразумевает, что в сделке учувствуют 2 стороны, которые меняются недвижимостью (с доплатой или без доплаты). Так, если появится третья сторона — это уже не будет меной. Это будет типичная купля-продажа.

Данной уловкой пользуются некоторые риелторы, которые говорят, что обмен совершается и через договор купли-продажи.

Это когда гражданин продает свою квартиру одному человеку, добавив немного денег приобретает квартиру у другого гражданина.

Как обменять недвижимость

Учитывая то, что в основном речь идет о крупных денежных суммах, возникает необходимость в ее документальной фиксации. Это нужно для избегания проблемных ситуаций в будущем.

К примеру, может возникнуть необходимость оспорить сделку, и любые другие непредвиденные ситуации.

Обмен, правильно оформленный юридически, позволяет максимально минимизировать или даже избежать возможных рисков в будущем. При обмене жилья надо понимать .

Обмен квартир: как это происходит на самом деле

Ежедневно сотни людей совершают сделки с недвижимостью: оформляют залог, производят обмен квартир или куплю-продажу.

В Москве обмен квартир довольно распространенная операция, востребовании ли также как и там обмен квартир в Петербурге .

Санкт-Петербург – вторая столица, и квартирный вопрос тут стоит не менее остро, чем в Москве.

Активные участники рынка недвижимости выдвигают различные версии, одни говорят, что обмен квартир в Петербурге не востребован, а другие говорят о том, что порядка 70 % всех сделок так или иначе связаны с обменом квартир .

Источник: http://juridicheskii.ru/obmen-kvartir-kak-proishodit-38415/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как правильно обменять квартиру

Существуют различные варианты обмена квартирами: обмен квартирами социального найма; обмен приватизированными квартирами; обмен неприватизированной квартиры на приватизированную и наоборот; обмен квартиры на частный дом. И это логично. Обмен недвижимостью, осуществляется по наиболее простому и удобному пути при улучшении или изменении жилищных условий, к тому же сделка предполагает не один, а несколько способов обмена недвижимого имущества и, кроме того, более быстрый переезд к новому месту жительства, избавляя участников сделки от различного вида проволочек. Рассмотрим приведенные выше варианты более подробно.

Обмен квартирами социального найма

До начала приватизации, обмен квартирами социального найма был единственным способом изменить жилищные условия. Но и в настоящее время, согласно новой редакции Жилищного Кодекса РФ в части 1 статьи 72 подтверждается право нанимателя жилья на обмен.

 Для совершения обмена нанимателю социального жилья требуется получить согласие на сделку у проживающих совместно с ним членов семьи.

Причем, согласно части 5 той же статьи ЖК РФ, могут осуществлять мены жилья социального найма, как между двумя съемщиками, так и между тремя и более, проживающими не только в одном городе или поселке, но также в других населенных пунктах страны.

Одним из главных условий при этом является то, что договор обмена жилыми помещениями должен содержать письменное согласие наймодателя.
Законодательство допускает различные варианты обмена объектов недвижимости, в том числе:

  • комната;
  • часть квартиры;
  • квартира;
  • часть жилого дома;
  • жилой дом.

При проведении обмена составляется письменно договор обмена жилой площадью в 3-х экземплярах и подписывается совершающими обмен лицами, а один его экземпляр предоставляется для регистрации.

Случаются ситуации, когда наймодатель не дает согласия на обмен нанимателю, или отказывается это делать, когда наниматель совершает обмен вместе с проживающими с ним членами семьи. В этом случае следует обращаться в суд с иском о требовании осуществить принудительный обмен.

После разбирательства дела, суд принимает решение на основании всестороннего изучения представленных доказательств.

Признать положения договора обмена жилыми помещениями недействительными суд может в следующих случаях:

  • если помещение нанимателем получено в результате злого умысла с его стороны;
  • обмениваемое жилье в установленном порядке признано непригодным для проживания;
  • существует решение о сносе соответствующего помещения;
  • Если сделка заключена с нарушением требований законодательства обмена жильем;
  • некоторых других.

Для дополнения к договору обмена жилой площадью, к нему прилагается пакет документов, ознакомиться с которым можно в местном административном органе. И не забудьте оплатить задолженности по коммунальным платежам.

Обмен приватизированными квартирами

В случае, когда происходит обмен приватизированными квартирами, применяется юридический термин «мена». Как следует поступать в этом случае?

  1. Начинать следует с подборки вариантов жилого помещения, который бы удовлетворял вашим требованиям, а также, в свою очередь и второму участнику сделки. Если не получается это сделать самостоятельно, можно обратиться к организации, оказывающей услуги по подбору вариантов обмена жилого помещения.
  2. Составляется договор мены жилых помещений, в котором указывается, что одна сторона передает в собственность другой стороны один объект недвижимости в обмен на другой (ст. 567 ГК РФ). При этом в договоре следует указать стоимости каждого помещения и, что при передаче неравноценных жилых помещений, собственник меньшего по стоимости помещения должен внести доплату, исходя из разницы их стоимости. Договор мены подписывается в количестве 3-х экземпляров, по одному для каждой стороны и один дополнительным экземпляром для органа, осуществляющего государственную регистрацию.
  3. Подготавливаются основные документы, посмотреть перечень которых можно в ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
  4. Предоставляются документы в Управление Росреестра по месту нахождения одного из обмениваемых жилых помещений по вашему выбору для регистрации прав собственности на жилые помещения лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направляются по почте.
  5. На последнем этапе получаете в Управлении Росреестра новые свидетельства о правах собственности на жилые помещения.

Но это классический вариант, а на самом деле, в большинстве случаев, обменные процессы происходят путем продажи одной квартиры и покупки другой, т. е. осуществляется обмен квартиры через куплю-продажу.

Еще один вариант, если обмениваются квартирами между собой близкие родственники, заключается в составлении договора дарения.

Причем регистрация договора дарения в настоящее время отменена, но может быть заверена по желанию дарителя у нотариуса.

Обмен неприватизированной квартиры на приватизированную

Так как напрямую в российском законодательстве такой обмен не предусмотрен, то возможны два варианта заключения сделки. В первом случае — это приватизация квартиры, арендуемой у государства с последующим обменом приватизированных квартир.

Во втором случае следует прописать в неприватизированной квартире кого либо из совершеннолетних членов семьи, проживающих в квартире приватизированной.

Затем провести смену главного квартиросъемщика и поменять владельца приватизированной квартиры посредством договора дарения.

Еще почитать…
Получение выписки из домовой книги.
Как прописаться в квартире. Необходимые документы.
Как приватизировать землю под частным домом.
Как правильно оформить дарственную на дом.
Как обманывают при покупке квартиры.

Источник: https://etovashepravo.ru/dela-domashnie/kak-pravilno-obmenyat-kvartiru.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как обменять квартиру на квартиру

Обмен приватизированной квартиры на приватизированную

Обменять приватизированную квартиру можно и на приватизированную землю, сделка оформляется в виде договора купли-продажи.

Чтобы обойтись без получения разрешения органов опеки, детей несовершеннолетнего возраста на время лучше выписать в другое место.

Документы, подтверждающие право собственности, с указанием всех правообладателей.

Документы, удостоверяющие степень родства жильцов.

Прежде всего, задумайтесь о том, что предлагаете в обмен Вы сами. Приватизировано ли Ваше жилье, или оно находится в муниципальной собственности.

Если это так, то обязательно приватизируйте его. Дело в том, что обменять жилплощадь, которой владеют по договору социального найма, намного сложнее, а порой и просто невозможно, да и цена её на рынке недвижимости при сделках купли-продажи существенно ниже.

Процедура обмена квартиры на другую без посредников: как правильно разменять жилье самостоятельно?

Как обменять квартиру на квартиру? Традиционным способом, позволяющим поменяться квартирами, является заключение договора мены.

Однако есть и другие варианты, которые могут быть уместны в определенных ситуациях.

Например, если речь идет о приватизированном объекте, то начать стоит, после подыскивания варианта, с подготовки документов и составлении текста соглашения. Оно не должно противоречить закону и интересам сторон.

Если же речь идет о государственном жилом помещении. то начать обязательно нужно с поиска варианта, так как найти его достаточно трудно.

После этого стоит приступить к сбору всех необходимых подтверждений и разрешений от наймодателя, проживающих и т.д.

Если задача – обменять муниципальную жилплощадь, то перед самостоятельным составлением договора, придется обратиться в муниципалитет за разрешением.

а после его составления опять туда же за подтверждением.

Однако приватизированное жилье обменять легче и быстрее. Для этого может понадобиться один день на составление документа и его подписание и до 14 дней на получение новых свидетельств о праве собственности.

Как оформить обмен недвижимости? При осуществлении всего процесса есть вероятность возникновения многочисленных особенностей.

Все зависит от характеристик жилплощади и других факторов. Рассмотрим некоторые нюансы.

Как сделать обмен квартиры на квартиру через агентство недвижимости?

Такой вариант возможен. Для тех, кто не может или не хочет самостоятельно заниматься поисками и рассмотрением альтернатив, существуют агентства. Однако обращение в них имеет преимущества и недостатки для заявителя.

При мене собственного жилья можно получить доплату за вариант, менее выгодный.

Аналогично выполнить мену на более привлекательное жилье можно, заплатив со своей стороны. Это прописывается при заключении соглашения (размер, порядок оплаты и т.д.).

Таким образом, независимо от формы собственности жилое помещение можно поменять, но только на аналогичное.

Здесь обязательно письменное закрепление достигнутого консенсуса и указание исчерпывающих сведений о предмете обмена.

Как произвести обмен квартир

д. Помощь специалиста при обмен е жилья обеспечит вам юридическое сопровождение, а также «чистоту» квартир ы.

Имеется ввиду проверка живущих и прописанных в квартир е людей, наличия у владельцев несовершеннолетних детей или недееспособных родственников, которые могут после претендовать на жилье.

В таком случае сделку могут объявить незаконной, и вы рискуете остаться без денег и без квартир ы.

Обмен квартир

Факт оформления процесса должен одобряться со стороны органа муниципального самоуправления.

  1. Правообладатели муниципального жилья, которые пользуются им по договору социального найма.

  2. Лица, установившие стоимость на принадлежащий им объект недвижимости в 1 миллион рублей (и ниже).
  3. Лица, жильё которых в собственности более 3 лет .

В первом случае стороны получают возможность переселиться в подходящий для них район, что целесообразно для жителей краевых и столичных центров.

Примерно 80% всех манипуляций с недвижимостью совершаются через куплю-продажу. Стандартная схема: собственник хочет улучшить жилищные условия.

Квартира выставляется на продажу на открытом рынке. Как только на нее найдется покупатель, заключается предварительный договор с предоплатой. Продавец находит квартиру для себя и вносит предоплату, полученную от покупателя своей квартиры.

Количество участников не ограничено.

Источник: http://prizmaprava.ru/kak-obmenjat-kvartiru-na-kvartiru-63427/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Обмен квартир как оформить

Порядок обмена квартиры на дом

Если вы хотите провести обмен квартиры на дом, то лучше все подыскать хорошее агентство. Это поможет вам сэкономить время.

Однако, если вы меняетесь имуществом, например, с родственниками, то вам потребует найти только нотариуса.

А после сбора необходимых документов и согласия обеих сторон, договор сделки будет считаться выполненным.

Если было установлено, что обе жилплощади имеют одинаковую рыночную стоимость, то такой обмен называется равноценным.

Как оформить договор мены

Должен быть дан точный адрес квартиры.

Если квартиры отличаются по стоимости, в договоре можно оговорить выдачу денежной компенсации владельцу более дорогого имущества.

Дополнительно следует указать точную дату, после которой и один, и другой собственник должны покинуть занимаемое ими жилое помещение и передать право владения другому участнику сделки.

Заверьте договор у нотариуса.

Эта процедура проводится для договоров мены на добровольной основе, но она может стать дополнительным подтверждением подлинности подписей сторон в случае возникновения споров.

Процедура обмена квартиры на другую без посредников: как правильно разменять жилье самостоятельно?

а после его составления опять туда же за подтверждением. Однако приватизированное жилье обменять легче и быстрее .

Для этого может понадобиться один день на составление документа и его подписание и до 14 дней на получение новых свидетельств о праве собственности.

Как оформить обмен недвижимости? При осуществлении всего процесса есть вероятность возникновения многочисленных особенностей.

Жилищный Консультант

Для исправления данной ситуации, стороны прибегают к доплатам или иным формам отражения завышенной стоимости (например, трехкомнатная квартира может быть обменена на несколько однокомнатных).

В любом случае, важнейшим критерием документа является наличие встречного обязательства, указанного в договоре и исполняемого без наличия каких-либо условий, различных с теми, которые указаны в документе.

В рамках договора могут быть переданы любые имущественные права, не испытывающие на себе обременений, наложенных по решению или приказу суда, иными государственными органами.

Если подходящий вариант обмена с другим гражданином — собственником жилого помещения вы не нашли, можно обратиться к организации или физическому лицу, оказывающим услуги по подбору вариантов обмена жилого помещения.

— вторая сторона обязана принять передаваемое в обмен ранее принадлежавшее первой стороне жилое помещение и одновременно передать первой стороне жилое помещение, собственником которого до совершения сделки являлась вторая сторона.

ТикоСтрой — строительство домов, инвестиции, дизайн и аренда квартир

Ставка пошлины за нотариальное подтверждение договора мены, составляет один процент от стоимости объекта недвижимости, который дороже.

В случае, если цена обоих объектов совпадает, то оплачивают один процент от цены любого из объектов.

Кроме того, договор мены проще, поэтому очень часто такие договора заключают между родственниками.

Ведь это избавляет родных от лишних затрат времени и формальностей, так как если не прибегать к договору обмена, придется делать два договора дарения или два раза заключать сделку купли- продажи.

Договор мены помогает еще и сэкономить деньги на оплате налогов и услуг нотариуса.

Как произвести выгодный обмен квартирами

Человек, желающий переехать в другой город, самостоятельно ищет тех, кто собирается перебраться жить в его родное место.

Он просматривает объявления, печатает свое предложение в СМИ и т.д.

Такая процедура может растянуться на несколько лет.

Подходит для тех, у кого есть время на поиск подходящего варианта.

Альтернативная схема, по сути, представляет всем знакомый вариант купли-продажи. Жилье выставляется на продажу, за вырученные средства человек покупает квартиру в другом городе.

Замечательный сосед — виртуальное агентство недвижимости

Владелец жилья одновременно выступает в двух ролях – продавца и покупателя, благодаря чему обменять недвижимость становится проще.

С использованием в процедуре обмена сделок купли-продажи можно сначала найти покупателя на квартиру, и с учетом получаемых от него денежных средств подобрать себе хороший вариант нового жилья.

Стоимость Вашего нового жилья в этом случае обычно не превышает стоимости продаваемого, а если у Вас имеются необходимые средства на доплату, то можно произвести обмен на более просторную и качественную жилую площадь.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Только после этого готовятся соглашения в окончательном варианте. Договор можно заверить нотариально, но это делается по желанию сторон.

Разрешения органов опеки и попечительства, если затронуты интересы несовершеннолетних граждан.

Нотариального согласия или личной явки третьих лиц, если контрагенты сами согласны на введение подобных ограничений. Паспортов объектов, технических и кадастровых.

Источник: http://myeconomist.ru/obmen-kvartir-kak-oformit-19287/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Обмен квартир как оформить

Как обменять квартиру на дом

Поэтому, обозначая участок в договоре, необходимо также указать его адрес, кадастровый номер, данные о площади, разрешенном использовании земли, о постройках, если таковые имеются. Все объекты недвижимости, являющиеся объектами договора мены, подлежат оценке.

Причем оценка может быть основана, как на кадастровой, так и на рыночной стоимости. В том случае, если стоимости размениваемых объектов сильно отличаются, договором может быть предусмотрена соответствующая доплата.

Процедура обмена квартиры на другую без посредников: как правильно разменять жилье самостоятельно?

Все зависит от характеристик жилплощади и других факторов. Рассмотрим некоторые нюансы. Как сделать обмен квартиры на квартиру через агентство недвижимости?

Такой вариант возможен. Для тех, кто не может или не хочет самостоятельно заниматься поисками и рассмотрением альтернатив, существуют агентства .

Однако обращение в них имеет преимущества и недостатки для заявителя. При мене собственного жилья можно получить доплату за вариант, менее выгодный.

При обмене неравноценных жилых помещений в договоре должны быть указаны стоимости каждой квартиры, а также определен размер доплаты, которую должен внести собственник меньшей по стоимости квартиры, исходя из разницы стоимости двух объектов (ст. 568 ГК РФ). В договоре обязательно должны быть указаны идентифицирующие признаки обмениваемых жилых помещений: наименование (например, квартира или комната), количество комнат, адрес квартиры, общая и жилая площади.

Порядок обмена частного дома на квартиру

коих достаточное количество на рынке услуг.

Однако, если лицо по какой-либо причине решило самостоятельно осуществить подбор необходимого объекта и произвести его покупку без участия специалистов, нужно выстроить для себя план действий, и понять, на что нужно будет обратить свое внимание.

Еще пару десятков лет назад процедура обмена жилых помещений производилась одномоментно, это было связано с отсутствием частной собственности.

Как оформить договор мены

Найдите вариант квартиры для обмена.

Трудность может состоять в том, что владельцы жилья, интересующего вас, не будут согласны получить в обмен вашу квартиру.

В этом случае в процесс обмена придется вовлекать несколько участников, что значительно осложнит сделку.

В данном случае вам следует воспользоваться договором купли-продажи.

Операция же обмена остается оправданной только тогда, когда продажа жилья невозможна — например, в случае с приватизированными квартирами.

При этом учтите, что обменять приватизированную квартиру на муниципальную нельзя.

В этом случае нужно либо провести приватизацию жилплощади, либо найти другой вариант для обмена.

Составьте текст договора.

Лучше всего для этого вместе со второй стороной соглашения обратиться к юристу. В тексте соглашения необходимо указать имена владельцев и наименование имущества, которое подлежит обмену. Должен быть дан точный адрес квартиры.

Если квартиры отличаются по стоимости, в договоре можно оговорить выдачу денежной компенсации владельцу более дорогого имущества.

Дополнительно следует указать точную дату, после которой и один, и другой собственник должны покинуть занимаемое ими жилое помещение и передать право владения другому участнику сделки.

Заверьте договор у нотариуса. Эта процедура проводится для договоров мены на добровольной основе, но она может стать дополнительным подтверждением подлинности подписей сторон в случае возникновения споров.

Также у нотариуса следует заверить согласие других лиц, прописанных в квартире, на совершение обмена.

Зарегистрируйте договор в Росреестре по вашему месту жительства. Для этого вам нужно будет оплатить государственную пошлину. После этого и вы, и человек, заключивший с вами сделку, получите свидетельства о праве собственности на новое жилье.

Как правильно собрать документы на родственный обмен квартирами

нужно отнять 1 млн руб.

(именно эта сумма не облагается налогом), получается 4 млн руб.

От данной стоимости и следует отталкиваться, рассчитывая налог на обмен квартиры. Ставка берется та же – 13%. Правоустанавливающий акт – это акт, который доказывает факт приобретения имущества.

К примеру, договоры купли-продажи, документы, которые владельцы оформляют, приватизируя жилплощадь, договор дарения, обмена и т.

Поэтому на практике такие обмены осуществляются через цепочку сделок купли-продажи — так называемые традиционные сделки с недвижимостью.

Договор мены удобнее Однако в тех случаях, когда договор мены удается использовать, он бывает предпочтительнее договоров купли-продажи.

Во-первых, он обходится дешевле, поскольку есть определенное отличие в начислении размера госпошлины, которая уплачивается при удостоверении сделки мены нотариусом.

Источник: http://vash-yurist102.ru/obmen-kvartir-kak-oformit-78892/

Как регистрируется обмен жилья

Как обменять частный дом на квартиру с доплатой?

Как обменять частный дом на с доплатой? На современном рынке недвижимости как такового термина «обмен» не существует. По сути дела, в это понятие закладывается продажа одного жилья и покупка другого.

На юридическом языке такой вариант осуществления сделки называется «меной».

Как самостоятельно совершить обмен квартиры

Как самостоятельно совершить Если же вы решили, что с риэлтером вам не по пути, и вы сможет обменять самостоятельно, то такое тоже возможно.

Но надо взглянуть правде в глаза — именно является одной из самых сложных и длительных сделок с недвижимостью.

Однако если обменивается все же муниципальное помещение, то совершить подобную сделку возможно будет только с согласия наймодателя.

Процедура обмена квартиры на другую без посредников: как правильно разменять жилье самостоятельно?

Процедура обмена квартиры на другую без посредников: как правильно разменять жилье самостоятельно?Множество различных форм собственности на недвижимость порождает возникновение различных механизмов операций с ней. В зависимости от того, является ли квартира частным владением или нет, размен ее происходит по-разному.

Порядок обмена частного дома на квартиру

Порядок обмена частного дома на квартиру Все чаще жители многоквартирных домов стали задумываться о переезде в индивидуальный жилой дом.

Причин на то целая масса.

Родственный обмен квартирами — составление необходимых документов
Родственный обмен квартирами — составление необходимых документов

На практике часто встречается необходимость обмена.

При подготовке документов для «родственного обмена» квартирами необходимо знать и учитывать ряд важных моментов.

Следует знать, что современное российское законодательство не содержит такого понятия, как «родственный обмен квартирами».

Как обменять квартиру

Как обменять Причины, по которым граждане желают осуществить обмен квартир, могут быть связаны с разными событиями и в силу других обстоятельств — переезд, устройство на новую работу, потребность в улучшении жилищных условий и др.

Для совершения установлены определенные способы : Если находится под обременением в виде залога (по причине приобретения объекта за ипотечные средства ), владелец вправе совершить при выполнении условий банка.

Как оформить обмен недвижимости

Как оформить обмен недвижимостиДоговор мены () недвижимости Обмен недвижимости Чем выгоден комнаты, участка,? Во-первых, вы экономите свое время.

Как обменять квартиру на дом? Что такое договор мены? Очень часто люди обращаются к нотариусу с такими вопросами: Договор мены () на дом (на квартиру другую) в наше время уже не такое распространенное явление, как раньше, однако в некоторых ситуациях договор мены является более целесообразным, нежели, к примеру, договор купли продажи и дарения.

Жилищный Консультант

Жилищный Консультант Ваш надежный помощник в жилищных вопросахПродажа между родственниками статьи: Договор мены Требования к договору мены между родственниками Наименование документа, указывающее на предмет сделки.

Источник: http://lcbezymyannyi.ru/kak-registriruetsja-obmen-zhilja-55324/

Оформление обмена квартир

Процедура обмена квартиры на другую без посредников: как правильно разменять жилье самостоятельно?

а после его составления опять туда же за подтверждением. Однако приватизированное жилье обменять легче и быстрее .

Для этого может понадобиться один день на составление документа и его подписание и до 14 дней на получение новых свидетельств о праве собственности.

Как оформить обмен недвижимости?

При осуществлении всего процесса есть вероятность возникновения многочисленных особенностей.

Как оформить обмен недвижимости

Обмен квартир в последние десятилетия стал крайне выгодным вариантом, который позволяет вам быстро получить внушительную сумму денежных средств, если у вас лишняя жилая площадь, либо наоборот – получить просторное жилье, заплатив при этом весьма демократичную сумму. Отдельным видом является обмен квартир на частные дома или коттеджи за городом.

Все больше людей стараются сбежать из шумного и пыльного города поближе к природе, где можно каждый день наслаждаться свежим воздухом и наблюдать изумительные пейзажи.

Как правильно собрать документы на родственный обмен квартирами

то подобное оформление избавляется от налога.

Подобным способом осуществляется и оформляется обмен и в случае, если квартира находится в собственности меньше 3 лет, но цена ее не более 1 млн руб.

Вместе с тем для того, чтобы обменять недвижимое имущество, цена которого, например, составляет 5 млн руб. объем налога рассчитывается таким образом: от 5 млн руб.

нужно отнять 1 млн руб. (именно эта сумма не облагается налогом), получается 4 млн руб.

Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой

Однако в случае непредвиденных обстоятельств любая сделка может быть повернута вспять, и любые претензии на обратное взыскание уплаченных денег будут ограничены рамками тех цен, которые прописаны в договоре купли-продажи;

  1. сроки (чем быстрее одному нужно совершить сделку, тем больше другой может на этом выгадать в свою пользу);
  1. конкуренция (чем больше претендентов на один и тот же объект, тем выше размер доплаты продавцу).

Естественно, что двух одинаковых жилья в природе не существует.

Что нужно знать об обмене квартир с доплатой и без, если вы все таки решились?

Если же целью обмена служит приобретение квартиры с большей площадью, необходимо трезво оценить имеющийся бюджет, предназначенный для доплаты.

В том случае, если суть обмена заключается в получении прибыли необходимо понимать, насколько удобным будет проживание в квартире с меньшей площадью. Изучить рынок недвижимости .

Для полного понимания картины следует подробно изучить имеющийся на данный момент времени список актуальных предложений по обмену жилой недвижимости.

Обмен квартирами между родственниками

Например, договоры купли-продажи, мены, дарения, документы, которые собственники получают, приватизируя квартиру, и т.д. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру в Росреестре.

Кадастровый паспорт на квартиру.

Выдается в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Там же можно получить справку об оценочной стоимости жилья. Она необходима при нотариальном оформлении договора.

Родственный обмен квартирами

Существует также договор под названием «купля-продажа», который имеет много отличий от договора обмена.

Разница в том, что договор купли-продажи предполагает обмен какой-либо собственности на денежные средства.

В свою очередь, договор обмена предусматривает обмен одного имущества на другое, а если такая сделка неравноценна – полагается доплата.

Плюс в том, что покупателю жилья не нужно связываться с огромными суммами денежных средств, но эта операция является более сложной и долгой.

При осуществлении данной сделки действуют те же правила, что и при купле-продаже жилья.

Источник: http://onispravo.ru/oformlenie-obmena-kvartir-96691/

Как обменять квартиру?Пошаговое руководство

Обмен квартиры – не самая популярная операция на рынке недвижимости. Причин тому две.

  1. Обмен квартиры – это лакомый кусочек для мошенников.
  2. Найти приемлемый вариант на замену крайне сложно, ведь должны быть удовлетворены потребности всех участников сделки.

Впрочем, непопулярная вовсе не означает невыгодная. Порой договор мены – это лучшая альтернатива из всех имеющихся. Особенно, когда других вариантов нет.

Так, например, люди, проживающие в не приватизированных квартирах, по закону не могут их продавать.

Единственный выход для них улучшить жилищные условия или повысить уровень благосостояния – обменять свои квадратные метры на чужие с доплатой или без нее.

Можно выделить несколько разновидностей сделок по обмену квартиры.

  • Без доплаты
    В этом случае обменивается равноценная по стоимости недвижимость или другое имущество (машину, например).
  • С доплатой
    Доплата необходима в том случае, когда недвижимость не равноценна. Производиться она может по-разному: деньгами или другим ценным имуществом (той же машиной или участком за городом).

Иногда к сделкам по обмену причисляют и последовательную продажу одной недвижимости и покупку другой.

Например, вы продаете свою квартиру, одновременно подыскивая вариант ей на замену, и координируете время проведения сделок, чтобы оно более или менее совпадало.

Но по сути эта та же продажа и покупка недвижимости, только осуществляемая одновременно. Все тонкости этих двух операций вы можете узнать из наших руководств:

  • Как продать квартиру?
  • Как купить квартиру?

В этом же руководстве мы расскажем о сделках, связанных с реальным обменом квартир.

Процесс обмена

Сразу стоит отметить, что процесс обмена квартир напрямую зависит от статусов участников сделки. Возможны три варианта:

  • обмен приватизированных квартир,
  • обмен не приватизированных квартир,
  • обмен муниципальной квартиры на приватизированную.

В каждом конкретном случае есть свои нюансы.

Обе квартиры приватизированы

Если обе квартиры приватизированы в сделке мены нет необходимости. Но некоторые собственники настаивают именно на ней. Чаще всего так происходит, когда между участниками операции есть родственные связи. Например, дети хотят поменяться жильем с родителями.

В этом случае между собственниками заключается договор мены. Он регистрируется в УФРС и только после этого вступает в силу. Помимо договора в УФРС подается стандартный пакет документов, тот же самый, что и при купле-продаже недвижимости.

Есть один нюанс, который следует учесть. Если собственник жилья находится в браке, его супруга или супруг должен дать письменное согласие на обмен.

Обе квартиры не приватизированы

Здесь порядок действий совсем другой. Впрочем, как и список документов.

В него входят десятки различных справок, собирать которые приходится по всему городу, отстаивая неимоверные очереди в различных государственных учреждениях.

В общем – мало приятного. Но когда другого выхода нет, ничего не поделаешь.

Сразу оговоримся, что самостоятельно провернуть сделку обмена не приватизированных квартир очень сложно. Процедура не простая и требует не только времени и сил, но и специальных знаний. Знаниями мы, конечно, поделимся.

  1. Найдите подходящий вариант
    Много времени уходит на поиск подходящего варианта. И главный помощник здесь – Интернет. В нем вы сможете найти десятки объявлений. Половине из них верить не стоит. Это либо предложения агентств, требующих комиссию за свои услуги, либо происки мошенников. Отфильтровав реальные предложения, можно проводить телефонные переговоры. На этом этапе, скорее всего, часть вариантов отсеется. Кому-то может не понравиться ваша квартира, кто-то может не понравиться вам. Ничего страшного в этом нет. Рано или поздно появится идеальное предложение. Нужно только не терять терпение и продолжать поиски.
  2. Получите согласие всех жильцов
    На обмен должны быть согласны все прописанные в обоих квартирах жильцы. Причем согласие это должно быть выражено в письменной форме и заверено нотариально.
  3. Получите и заполните заявление об обмене
    Это должны сделать оба участника сделки. Бланки заявлений можно получить в районном или городском бюро обмена.
  4. Подайте заявление и другие документы в бюро
    В заявлении должны стоять подписи всех членов семьи, проживающих в квартире. Без исключений. Временное отсутствие уважительной причиной для отсутствия той или иной подписи не считается.

    Список документов: — договор найма, — справка из домоуправления, в которой будут перечислены все зарегистрированные в квартире жильцы,

    — документ, подтверждающий отсутствие долгов по коммунальным платежам.

    По решению бюро могут понадобиться и другие документы.

  5. Дождитесь рассмотрения заявки
    Ее рассматривает специальная комиссия, сформированная при местных органах власти.
  6. Получите обменные ордера
    Они выдаются в районном или городском бюро обмена в случае принятия положительного решения.

Прежде чем идти на обмен квартир, подумайте, может быть проще и выгоднее приватизировать жилье, а потом продать его.

Обмен приватизированной квартиры на муниципальную

Встречается очень редко, потому что приватизировать квартиру жилец может лишь один раз в жизни. Т.е. переехав из собственного жилья в муниципальное, он не сможет стать его полноправным хозяином.

Почему отказ?

В обмене квартир могут отказать. Причем по вполне понятным причинам. Хотя, конечно, понятность причин не делает отказ более приятным.

Причины отказа

  • В обмене могут отказать, если одному из участников сделки предъявлен судебный иск об изменении условий найма.
  • Суд признал обмен корыстным или фиктивным, а, следовательно, недействительным.

  • Один из объектов обмена находится в аварийном состоянии или нуждается в срочном капитальном ремонте.
  • Если один из объектов расположен в общежитии или имеет статус служебного помещения. Проживают люди там, как правило, временно.

  • Если обмен неравноценен и в результате него жилищные условия одного из участников сделки ухудшаются. В этом случае государство тут же начинает подозревать его в мошенничестве. Ведь если жилищные условия не соответствуют установленным нормам, их следует улучшить.

    Порой – за счет этого самого государства.

Как видите, причин достаточно много. Но знание их поможет вам снизить риск отказа.

Обмен и мошенники

Сделки обмена достаточно редки. Наверное, именно поэтому (из-за неосведомленности людей) их так любят мошенники. Они придумали достаточно схем, чтобы оставить своих жертв и без жилья, и без денег. Мы расскажем о самых популярных из них.

Шантаж, похищение, убийство
К этой схеме прибегают мошенники, которые ни перед чем не остановятся ради получения наживы. На первый взгляд они – обычные люди, желающие совершить обмен.

У них есть все необходимые бумаги и даже имеется недвижимость, которую они с охотой показывают будущим жертвам. Проблемы начинаются после того, как собраны все документы и подготовлены договора.

Условия, перечисленные в них кардинальным образом отличаются от обговоренных ранее. Отличаются в худшую сторону, разумеется.

Причем, отказаться на этом этапе от проведения сделки практически невозможно, потому что мошенники прибегают к шантажу, похищению, а порой и убийству. Жертва подписывает договор и исчезает без следа.

В зону риска попадают одиночки, люди, которых можно легко ввести в заблуждение. Это пенсионеры, наркоманы, алкоголики.

Несуществующее жилье
Мошенники, прибегающие к этой схеме, также ищут доверчивых граждан и предлагают им совершить сделку обмена жилья. Причем на очень выгодных условиях.

Квартиры в старых домах в спальных районах меняются на комфортные апартаменты в новостройках с маленькой доплатой или вовсе без нее. Новостройки либо еще возводятся, либо уже стоят, дожидаясь своих жильцов. Т.е. их могут даже продемонстрировать, проделав кое-какую дополнительную работу.

Например, заменив табличку с адресом. После подписания всех бумаг оказывается, что адреса такого не существует.

Липовые агентства
Здесь потери не столь велики, как в двух описанных выше случаях. Мошенники выдают себя за агентов по недвижимости.

Они говорят, что у них есть база данных лиц, желающих быстро и выгодно обменять свою жилплощадь.

Мошенники рассказывают истории про пенсионеров, мечтающих практически подарить свои квадратные метры в центре столицы первому встречному.

Все, что требуется от жертвы, это заплатить несколько десятков тысяч рублей за телефоны этих самых пенсионеров. И жертвы платят. А потом понимают, что прогадали, ведь в ответ на вопрос об обмене недвижимости милая старушка на другом конце провода заявляет, что уже нашла идеальный для себя вариант.

Со стороны все эти схемы кажутся банальными. Кажется, что вычислить их очень легко. Но если бы так было на самом деле, в органы правопорядка каждый день не поступали бы сотни заявлений от обманутых граждан.

Если вы решились проводить обмен самостоятельно без помощи юристов и нотариусов, продумывайте каждый свой шаг, проверяйте подлинность всех документов, не упускайте из внимания мелочи.

И если что-то вас тревожит, тут же идите на попятную.

However, parents’ major concern when mobile phone tracker it comes to kids and computers is how safe their child’s personal information is

Источник: http://discovermoney.ru/zhile/kak-obmenyat-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть