Приватизация муниципальной квартиры(2018г)

Содержание

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру?

Приватизация муниципальной квартиры осуществляет по правилам, предусмотренным законом № 1541-1. Обращение в уполномоченные муниципальные органы для заключения приватизационного договора возможно для граждан, получивших жилье из муниципального фонда на условиях соцнайма.

Что это такое

Под приватизацией понимается процедура передачи прав на объект жилой недвижимости гражданам, проживающим в квартире на условиях соцнайма. Законодательство предусматривает следующие принципы приватизационной программы:

  • доступность – возможность обращения за оформлением приватизационных документов принадлежит любому гражданину РФ;
  • однократность – законом установлено, что переоформление права собственности на условиях приватизации возможно только один раз в жизни (есть в законе одно исключение – несовершеннолетние граждане смогут еще раз оформить право собственности в порядке приватизации после наступления 18 лет);
  • безвозмездность – участники программы приватизации не должны выплачивать цену объекта недвижимости, а в состав расходов будут входить только госпошлины и обязательные сборы.

Оформлением приватизационных документов будут заниматься уполномоченные муниципальные органы и учреждения. Как правило, на местном уровне этой процедурой занимается учреждение по управлению муниципальным имуществом.

На какие объекты можно переоформить права

Далеко не каждое жилое помещение, предоставленное по договору соцнайма, подлежит передаче гражданам по приватизационным сделкам. Перечень объектов недвижимости, исключенных из приватизации, определен Законом № 1541-1:

  • квартиры и комнаты, включенные в служебный жилой фонд;
  • жилые помещения в общежитиях;
  • жилая недвижимость на территории военных городков;
  • квартиры в домах аварийного фонда.

Указанные объекты исключаются из приватизационной программы только на основании официальных документов (например, на основании распорядительного акта местных властей о переводе квартиры в служебный фонд).

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру, если ей присвоен статус служебного жилья? Это возможно только в судебном порядке, если удастся доказать незаконность заслужебливания жилья и отменить постановление.

Алгоритм действий

​Ключевую роль в процедуре приватизации муниципального жилья имеет начальная стадия, когда нанимателям предстоит принять решение о переоформлении прав.

Закон № 1541-1 регламентирует, что для начала приватизационной сделки все граждане, проживающие в квартире, должны выразить согласие на дальнейшие действия.

Если хотя бы один из нанимателей возражает против переоформления квартиры в частную собственность, понуждение к приватизации будет невозможно даже в судебном порядке.

Реализация права на приобретение жилья в собственность по программе приватизации происходит следующим образом:

  • в адрес уполномоченного муниципального органа подается заявление с указанием полного состава нанимателей, имеющих право постоянного проживания в квартире;
  • оформление права собственности может осуществляться только на отдельных членов семьи, в этом случае допускается составление нотариального отказа от участия в приватизации;
  • при подаче заявления гражданам необходимо выбрать порядок распределения прав на жилое помещение – совместная или долевая форма собственности (если в программе участвуют несколько граждан), либо индивидуальная собственность.

Оформление нотариального отказа от участия в приватизации не лишает граждан права впоследствии обратиться за переоформлением права на другое жилое помещение, если оно будет предоставлено на условиях соцнайма.

Участие в программе приватизации может осуществляться лично нанимателями, или с помощью услуг представителя. Для подтверждения полномочий представителя оформляется нотариальная доверенность, которая позволит собирать любые справки и подписывать все нужные документы.

Алгоритм действий участников приватизационной сделки будет выглядеть следующим образом:

  1. принятие решения о приватизации и определение круга лиц, на которых будет оформлено право собственности;
  2. оформление нотариального отказа от участия в приватизации, если такое решение было принято одним или несколькими жильцами;
  3. сбор необходимых справок и форм;
  4. заполнение бланка заявления в уполномоченный муниципальный орган;
  5. подача заявления и комплекта документов;
  6. проверка документации в муниципальном учреждении;
  7. изготовление приватизационного договора и выдача его новым собственникам;
  8. обращение в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для проведения регистрационных действий;
  9. получение выписки из реестра ЕГРН на каждого собственника.

После выполнения всех указанных действий граждане на законном основании оформят право собственности на жилое помещение, ранее предоставленное из муниципального фонда.

Необходимые документы

Оформление приватизационной сделки невозможно без представления комплекта обязательных документов. Отсутствие хотя бы одной обязательной справки или формы может повлечь отказ в удовлетворении заявления о передаче квартиры в собственность.

В перечень обязательных документов, которые граждане должны собрать и представить в муниципальный орган по управлению имуществом, будут входить:

  • заполненный бланк заявления от участников программы приватизации;
  • общегражданские паспорта и свидетельства о рождении на всех участников приватизации;
  • документы, на основании которых было предоставлено жилое помещение на условиях соцнайма (договор, распорядительный акт местных властей и т.д.);
  • технический план на жилое помещение (оформляется кадастровым инженером при обследовании квартиры);
  • выписка из лицевого счета или домовой книги;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (хотя обязанность ее предоставление не предусмотрена законом, на практике муниципальные органы настаивают на ее получении);
  • справка о неучастии в приватизации.

Важную роль играет справка о неучастии в приватизации, поскольку ее наличие позволяет соблюсти принцип однократности участия в программе. Данная справка выдается органами БТИ и должна содержать информацию о периодах проживания с июля 1991 года по момент обращения с заявлением.

Также доказательством неучастия в приватизационной программе будет являться выписка из реестра ЕГРН с указанием недвижимости, зарегистрированной за гражданами с 2013 года.

По нормам Закона РФ № 1541-1 проверка документов не может продолжать более двух месяцев, после чего гражданам должен быть выдан приватизационный договор. Данный документ будет являться основанием для постановки объекта на учет в кадастровых органах и регистрации прав на него в учреждении Росреестра.

Регистрация

Для подтверждения прав на недвижимость правообладатели должны поставить объект на учет в кадастровых органах и провести регистрационную процедуру. Для этого после получения приватизационного договора нужно обратиться за регистрацией одним из следующих способов:

  • непосредственно в местное учреждение Росреестра;
  • в один из органов системы Многофункциональных центров;
  • путем подачи заявления в электронной форме через портал госуслуг.

Вне зависимости от способа обращения, непосредственные регистрационные мероприятия будут проводиться в службе Росреестра.

Сроки постановки объекта на учет и регистрации будут зависеть от способа обращения. Наиболее быстрым вариантом является обращение в учреждение Росреестра, срок оформления документов займет не более 7 дней (через МФЦ документы будут оформляться на два дня дольше).

При обращении за регистрацией приватизационной сделки нужно представить следующий комплект документации:

  • заявление о постановке на учет и проведении регистрационных мероприятий;
  • документы, идентифицирующие личность каждого заявителя;
  • приватизационный договор;
  • технический план на жилое помещение;
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины в размере 2000 рублей.

После представления всех документов заявителям выдадут расписку с указанием даты изготовления выписки из ЕГРН.

С момента внесения сведений в госреестр, граждане приобретают право собственности на приватизированную муниципальную квартиру, а в подтверждение данного факта будет выдана выписка из реестра ЕГРН.

Что дает рядовым гражданам приватизация муниципального жилья? Прежде всего, они получают возможность полноценно распоряжаться собственным объектом недвижимости – продавать третьим лицам, сдавать в аренду, дарить или оформлять наследование по завещанию.

При этом нужно учитывать законные интересы жильцов, отказавшихся от участия в приватизации путем оформления нотариального бланка.

Они не приобретают самостоятельное право на распоряжения объектом недвижимости, однако могут существенно осложнить проведение любой сделки с квартирой.

Даже отказ от оформления права собственности в пользу других нанимателей не лишает граждан права постоянного пользования и проживания в квартире.

Более того, указанное право сохранится и при продаже недвижимости третьим лицам, о чем в договоре будет сделана соответствующая оговорка.

Такой вариант проживания в жилом помещении является скрытым вариантом обременения, который нужно учитывать при проверке юридической чистоты сделок с жильем.

Источник: http://law03.ru/housing/article/kak-privatizirovat-municipalnuyu-kvartiru

Приватизация муниципальной квартиры: список необходимых документов и правила выполнения

Преимущества приватизированного жилья перед неприватизированным очевидны.

Как только вы получаете право распоряжаться квартирой, вы можете ее продать, поменять, подарить и оставить в наследство.

С того момента, как квартира стала вашей собственностью вы можете без проблем прописывать в ней кого угодно, при этом не опасаясь, что этот кто-то будет претендовать на долю в этой квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Могут в дальнейшем возникнуть трудности с выпиской данных лиц, но распоряжаться квартирой или ее частью они не смогут.

Для чего это нужно?

Мнение о том, что за приватизированную квартиру необходимо платить налог справедливо.

И это также отличает ее от квартиры, в которой вы проживаете по договору социального найма.

Но платить этот налог нужно всего один раз в год, а размер этого налога невелик.

Поэтому нет смысла считать его существенным недостатком. Правительство постоянно планирует повысить величину этого налога, но вызывает серьезные сомнения, что плата за приватизированные квартиры будет неподъемной.

Другой момент, что вступив в права собственности на квартиру, вы поучаете определённые риски потерять ее. Как частный предприниматель вы несете ответственность по взятым на себя обязательствам (например, по кредиту и налогам) всем своим имуществом.

И если ваша лодка тонет в штормящем океане бизнеса, то есть риск лишиться своей частной собственности в виде квартиры.

Для лиц, совершивших определенные преступления, суд может вынести приговор, по которому конфискует его имущество.

И в этом случае он лишается квартиры, если она является его собственностью.

Как видите, есть много плюсов в том, чтобы стать собственником квартиры, но есть и случаи, при которых приватизированная квартира создает угрозу, что ее отнимут на законных основаниях. Поэтому, принимая решение о том, приватизировать квартиру или нет, исходите из своей жизненной ситуации.

Но учтите, что сроки, по которым можно бесплатно вступить в права собственности на жилье, принадлежащее государству, ограничены.

Несмотря на то, что правительство регулярно переносит эти сроки на очередное 1 марта ….надцатого года, рано или поздно это все равно должно произойти.

Список необходимых документов

Для того, чтобы приватизировать квартиру, понадобятся следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность всех жильцов квартиры – их паспорта и свидетельства о рождении;
  • договор социального найма и ордер, на основании которого вы въезжали в квартиру;
  • лицевой счет, в котором должны быть данные об отсутствии долгов за коммунальные услуги; если долги есть, то их требуется погасить;
  • справка по форме №2, в которой будут данные о вашем неучастии ранее в процессе приватизации жилья; делается такая справка на каждого из жильцов квартиры;
  • выписка по форме №3, которая проводиться из ЕГРП, указывающая наличие или отсутствие у каждого из участников приватизации какого-либо недвижимого имущества и основания его получения;
  • выписка из ЕГРП на квартиру.

Помимо этих документов понадобиться заявление на приватизацию, с подписью всех проживающих в ней жильцов.

Если кто-то из жильцов квартиры отказывается от приватизации, то нужно оформить этот отказ в письменном виде и обязательно заверить его у нотариуса.

В том случае, если заниматься процессом приватизации будет посторонний человек, который не имеет никакого отношения к этой квартире, то необходимо составить доверенность на приватизацию квартиры.

Это список документ может быть расширен при наличии каких-либо обстоятельств.

Например, если в квартире делалась перепланировка, то для начала ее нужно узаконить, о чем необходимо получить соответствующие документы.

Как оформить(порядок действий)?

Прохождение процедуры приватизации начинается со сбора документов. Занятие это не самое приятное и радостное, но без него никак.

Вам понадобиться собрать документы, удостоверяющие личность всех проживающих в квартире людей, при условии, что эти люди прописаны в этой квартире.

У совершеннолетних необходимо взять их паспорта, а на тех, кто по возрасту еще не получил паспорт, требуется взять свидетельство о рождении.

Найдите договор социального найма и ордер, на основании которого вы въезжали в эту квартиру. После этого напишите заявление установленного образца. Можете это сделать непосредственно при подаче документов и заявления в соответствующее учреждение.

Далее, необходимо в ЖЕКе получить справу о составе семьи. Для этого нужно взять с собой свой паспорт и паспорта со свидетельствами о рождении всех жильцов квартиры и отправиться в это учреждение.

Справка выдается бесплатно, но срок ее действия ограничивается одним месяцем.

Поэтому растянуть «удовольствие» процесса вступления в права собственности на квартиру не получиться, иначе придется некоторые справки собирать заново.

Техпаспорт и поэтажный план самой квартиры необходимо получить в Бюро технической инвентаризации.

Там же можно получить выписку по форме №3 и экспликацию.

При заказе этих документов будьте готовы к тому, что понадобиться оплатить государственный сбор.

Изготавливаются эти документы от двух недель до одного месяца, но есть платные услуги, воспользовавшись которыми, вы получите те же документы всего за пару дней.

Срок их действия достаточно длительный – 5 лет. Параллельно с получением этих документов займитесь сбором выписок со всех домовых книг прежних мест проживания, по которым вы были зарегистрированы официально.

Основные правила

Обратите внимание. Собирая документы в соответствующих учреждениях, уточняйте список документов необходимых для процедуры приватизации квартиры.

Лучше, если ваше «увлекательное» путешествия в мир бюрократии вы начнете с центра приватизации, расположенного по месту расположения квартиры. Как правило, он один в городе.

В этом центре на доске с образцами документов будет вывешен весь перечень требуемых документов. Запишите его и действуйте. Кстати, в самом центре вам придется получать справку о том, что не принимали ранее участие в приватизации жилья.

Как только все документы собраны, а государственная пошлина оплачена, идете в этот центр приватизации, заполняете заявление на приватизацию, которое подписывают все жильцы квартиры. Их присутствие и наличие их документов обязательно.

Заявление может рассматриваться на протяжении месяца, после чего вам выдается свидетельство на право собственности. Это свидетельство нужно отнести в БТИ для внесения данных в учетные документы.

Как приватизировать долю (комнату) в муниципальной квартире?

Из обычной квартиры выделить долю можно только после того, как на нее оформлено право собственности.

До тех пор она представляет собой единое имущество, из которого нельзя выделить какую-либо часть.

Приватизируют доли только в коммунальных квартирах, которые также принадлежат государству и в которых жильцы проживают на правах социального найма.

Если один из жильцов коммунальной квартиры принял решение о приватизации тех квадратных метров жилой площади, на которых он проживает, он может это сделать единолично, не дожидаясь такого решения от других жильцов коммуналки.

Ранее, когда кто-то изъявлял желание приватизировать комнату в коммунальной квартире, требовали, чтобы процедуре была поддана вся квартира. По этой причине нужно было согласие всех жильцов по коммуналке. Нет согласия кого-то из соседей, нет приватизации.

Но позже данное положение было упразднено, и теперь каждый имеет право по своему усмотрению заниматься данной процедурой.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире практически не отличается от приватизации обычного жилья. Вам придется собирать весь пакет точно таких же документов – паспорта, справки из ЖЕКа, выписки с БТИ.

Заниматься придется все тем же, чем занимаются жильцы обычных квартир, желающих получить их в свою частную собственность. И если есть жильцы в той комнате, которую вы хотите приватизировать, то нужно их согласие, подпись в заявление и присутствие в центре приватизации.

Но есть некоторый нюанс. Коммунальные квартиры отличаются от обычных тем, что у них есть места общего пользования. Это туалет и ванная комната, кухня, коридоры, кладовые комнаты, прихожая.

К ним все жильцы квартиры имеют доступ на равных условиях. Порядок пользования данными помещениями устанавливается ими между собой. А что же происходит, когда один из жильцов приватизирует свою комнату?

Данному жильцу необходимо выделить долю из этих помещений.

Для того, чтобы это сделать, нужно суммировать все площади комнат в квартире и разделить ее на площадь приватизируемой комнаты.

Полученное значение и будет определять долю во всех помещениях общего доступа. Определив ее, нужно закрепить ее письменно, попросив всех жильцов поставить под документом свою подпись.

Если это не получается сделать в добровольном порядке и кто-то посчитал, что 1/5 туалета это сильно много будет для соседа, то в таком случае придется обращаться в суд. К исковому заявлению, помимо прочих документов, приложите свои расчеты.

Получив свидетельство на право собственности комнатой в коммунальной квартире, жилец может ее сдавать вместе с теми долями туалета, кухни и ванной.

Это, конечно не означает, что жильцы будут пользоваться только третью, четвертью или шестой частью кухни, ванной или туалета.

Купаться даже в одной третьей ванны вряд ли получиться.

Но наличие прав собственности на долю в этих помещениях снимает претензии к пользователю со стороны остальных жильцов.

Учитывая все вышеуказанное, если вы задумались о приватизации своего жилья, есть смысл подумать о делегировании своих полномочий. Заниматься этой процедурой можно доверить кому-то из родственников, которые располагают необходимыми знаниями, временем и знакомствами.

Но лучший вариант — обратиться к профессиональным юристам. Они сделают это относительно быстро, а вы сэкономите массу сил, времени и нервов.

Минус этого варианта в том, что он стоит денег.

Но подумайте, сколько стоят ваши нервы, время и здоровье? Возможно, в этом контексте, стоимость юридических услуг не такая уж и высокая.

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/privatizatsiya/munitsipalnaya-2.html

Как приватизировать муниципальную квартиру – комнату, часть, через какое время, долю

Для получения квартиры в свою собственность необходимо посетить не одну государственную организацию и собрать определенный перечень документов.

Не стоит забывать о том, что у каждого документа есть свой срок действия, поэтому нужно ответственно подойти к этому вопросу.

Прежде всего необходимо посетить БТИ. Данная организация обследует ваше жилое помещение. Обследование может занять от 1 до 30 дней, соответственно, чем вам нужно быстрее, тем дороже будет стоить услуга.

Однако перед обращением в БТИ детально изучите план квартиры. Возможно предыдущие наниматели провели незаконную планировку.

В таком случае нужно:

  • узаконить ее;
  • либо восстановить планировку согласно документа.

Данный процесс займет около 1-2 недель.

Немало важно – получить согласие проживающих в квартире. Если же кто-то отказывается, то его отказ необходимо заверить нотариально.

Для получения выписки из домовой квартиры и копии финансового лицевого счета, нужно обратиться в ЖЭК. Справки будут готовы в течение 14 дней, при этом действовать они будут только один месяц.

Если же прописаны в квартире несовершеннолетние дети, нужно получить разрешение на приватизацию от органов опеки и попечительства.

В Жилищный отдел необходимо прийти всем, кто прописан в квартире. Здесь нужно:

  • написать заявление на приватизацию, которое должны потом подписать все члены семьи;
  • предоставить все заранее собранные документы.

После этого вам скажут, когда прийти за договором.

Для того, чтобы поставить квартиру на учет, нужно снова обратиться в БТИ, предоставив полученное свидетельство, заранее подготовленные его две копии и технический паспорт на квартиру.

Для чего нужно?

После заключения договора о приватизации новый собственник вправе распоряжаться своей квартирой:

  • передавать ее в порядке наследования;
  • подарить;
  • передать в аренду;
  • продать.

Проблемы могут возникнуть только при выписке проживающих в квартире лиц, однако распоряжаться недвижимостью они не смогут.

Стоит ли оформлять в собственность?

Согласно ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин может приватизировать квартиру одни раз.

Все, кто желали в полном объеме распоряжаться своей квартирой имеют массу преимуществ. В первую очередь, квартира может выступать предметом заключения гражданско-правовых договоров.

Количество желающих приватизировать муниципальную квартиру за последние годы резко возросло.

Это объясняется тем, что потенциальные наследники каждого нанимателя подросли, поэтому их родственники спешат стать полноправным собственником занимаемой недвижимости, чтобы в дальнейшем передать ее в порядке наследования.

Плюсы и минусы

После приватизации квартиры необходимо платить налог, именно это и отличает ее от муниципальной квартиры. Налог платится раз в год, да и размер его небольшой. Поэтому считать это недостатком нельзя.

При вступлении в права собственности, вы как собственник, будете самостоятельно отвечать по всем рискам и обязательствам в пределах всего своего имущества.

Однако, после приватизации вы получаете ряд преимуществ:

  • возможность полноправного распоряжения квартирой;
  • право прописать любого гражданина в своей квартире;
  • проведение перепланировки жилья;
  • квартиру можно отдать в качестве залога по договору банковского кредита.

Но данное действие, как и приватизацию можно проводить только единоразово.

Также юристы считают, что приватизация жилья в аварийном состоянии – невыгодная сделка:

  • при проживании в муниципальной квартире при выселении государство должно обеспечить 18 кв.м на каждого проживающего в квартире;
  • при переселении из приватизированной – вам предоставят квартиру той же площади.

Как приватизировать муниципальную квартиру?

Перед началом приватизации следует собрать необходимые документы:

  • получить согласие всех проживающих в квартире;
  • найти договор социального найма;
  • взять у членов семьи документы, удостоверяющие их личность;
  • в ЖЭКе получить справку о составе семьи, которая действует только месяц.

В БТИ вы должны взять технический план квартиры и оплатить государственный сбор. Выдача документа может затянуться от двух недель до месяца.

Часть

Если квартира находится в коммунальной собственности, тогда можно приватизировать ее часть. Это значит, что каждый проживающий просто приватизирует свою комнату.

Комнату

Комнату можно приватизировать в том случае, если другие жильцы не согласны на данную процедуру.

Сама процедура ничем не отличается от обычной приватизации, однако если с вами в комнате кто-то проживает, его согласие необходимо.

После приватизации комнаты, не стоит забывать о местах общего пользования, которые не переходят в собственность, а остаются в пользовании всех проживающих на общих основаниях.

К таким местам относятся:

  • ванная комната;
  • кухня;
  • коридор;
  • прихожая;
  • кладовка.

Долю

Приватизировать долю можно только в коммунальной квартире, в которой наниматели проживают на условиях социального найма.

В данном случае доля будет выделяться исходя из количества проживающих в ней лиц.

Через какое время можно?

Законом не предусматривается, через какое время можно приватизировать квартиру.

Без согласия

Приватизировать квартиру имеют право все прописанные в квартире жильцы. Однако, если человек проживает в квартире, но не прописан в ней, его согласие в данном случае не играет роли.

Приватизация по общему правилу возможна только с согласия всех проживающих в квартире лиц.

Если один против

Если один из проживающих в квартире против, его отказ должен быть закреплен нотариально. Не нужно согласие от лица, который фактически не проживает в квартире и не оплачивает коммунальные услуги.

Не может участвовать в приватизации член семьи, который уже участвовал в приватизации, соответственно его согласие вам не потребуется, а то, что он в этой квартире прописан, неважно в данной ситуации.

Порядок действий

Перед началом сбора документов, необходимо уточнить перечень в отделе приватизации.

Здесь вы получите не только точный список документов, но и сможете сразу взять справку о том, что ранее не участвовали в процессе приватизации.

После того, как вы собрали все документы в ЖЭКе и БТИ, оплатили госпошлину, обращаетесь снова в отдел приватизации, где заполняете заявление, которое должны подписать все члены семьи, проживающие в данной квартире.

Заявление будет рассмотрено в течение месяца, после чего вы получаете договор о приватизации.

Необходимые документы

В отдел приватизации необходимо предоставить:

  1. Паспорта всех членов семьи, свидетельства о рождении (если проживают несовершеннолетние дети).
  2. Договор социального найма и ордер на квартиру.
  3. Лицевой счет, подтверждающий отсутствие долгов по уплате ЖКХ.
  4. Справка, которая подтверждает, что вы и члены вашей семьи раннее не участвовали в приватизации.
  5. Выписка из ЕГРП, которая подтверждает наличие/отсутствие недвижимого имущества у каждого участника приватизации.
  6. Заявление на приватизацию.
  7. Отказ от приватизации, удостоверенный у нотариуса.
  8. Доверенность на проведение приватизации.

Через суд

На практике часто встречаются случаи, когда квартира не находится в муниципальной собственности, соответственно граждане, проживающие в ней, не могут реализовать право приватизации. В таком случае нарушается статья 35 Конституции РФ, а также статья 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Если данное право нарушено, то наниматель вправе подать иск в суд о признании права собственности на квартиру.

Момент, после которого истец получает право собственности на предмет спора прописывается в решении суда.

Приватизировать квартиру через суд можно в таких случаях:

  • оспаривание правового статуса жилья;
  • квартира не находится на балансе города;
  • вам отказали в приватизации.

Приватизации муниципальной квартиры возможна только по согласию всех прописанных в ней жильцов, однако вы можете приватизировать свою комнату или же долю квартиры.

При решении приватизировать квартиру подумайте о ее преимуществах и недостатках:

  • если у вас есть наследники или же вы желаете подарить кому-то из своих близких квартиру, в этом случае вам просто необходима приватизация;
  • если же вы одинокий и пожилой человек, то после смерти квартира все равно перейдет государству, а платить за нее налоги вам придется, согласитесь, это невыгодные затраты.

Однако помните, что у вас всегда есть право провести деприватизацию. Благодаря вышеуказанным советам и рекомендациям процедура приватизации пройдет быстро и успешно.

о приватизации муниципального жилья

Источник: http://77metrov.ru/kak-privatizirovat-municipalnuju-kvartiru.html

Руководство по самостоятельной приватизации муниципальной квартиры: 4 ключевых этапа

Порядок, в котором приватизируется государственное жильё, подробно описан в Жилищном Кодексе РФ. Этому же посвящён один из законов, выпущенных ещё в 1991 году. Он обозначается номером 1541-1.

Понятие и характеристика муниципального жилья

Муниципальная квартира – разновидность имущества, в котором проживают люди. Но собственниками они не являются. Эту роль берёт на себя местный муниципалитет. Для проживания с ним составляется своя разновидность договора.

Продажа или оформление завещания на такую квартиру невозможно. Потребуется дополнительное согласование для того, чтобы сдать объект в аренду при желании.

Что такое приватизация?

В чём ещё особенности таких объектов

Хотите приватизировать квартиру самостоятельно? Подробную инструкцию о том, как это сделать, вы найдете по ссылке.

Зачем нужно приватизировать муниципальные квартиры

После приватизации собственник сможет распоряжаться квартирой по своему усмотрению. То есть, совершать любые действия.

  1. Сдавать в аренду, частями, либо в полном объёме.
  2. Совершать обмен по собственному желанию, частичный или полный.
  3. Перепланировать помещения, если это не нарушает требований со стороны служб по архитектурному надзору.
  4. Передавать в наследство, следуя действующему законодательству.
  5. Продавать квартиру, полностью, либо частично.
  6. Дарить жилые помещения.

Нуждаетесь в нежилом помещении, но являетесь физ. лицом и думаете, что это может стать проблемой? Тут вы ошибаетесь, а эта статья расскажет в чем именно.

Могут ли отказать в приватизации

Согласно закону, оснований для отказа может быть несколько.

  • Предоставление пакета документов не в полном объёме. Или наличие в нём бумаг, утративших юридическую силу.
  • Неправильное указание статуса объекта приватизации. Или невозможность провести сделку из-за статуса. Например, не подлежат приватизации аварийные и служебные квартиры.
  • Отсутствие у заявителя или у его законного представителя прав на проведение процедуры.
  • Наличие незаконных перепланировок.

Как приватизировать муниципальную квартиру, расскажет это видео:

Пошаговое описание приватизации: с чего начать

Как и в любых других подобных процедурах, в приватизации есть своя цепочка действий с определённой последовательностью.

  • Шаг первый. Занимаемся документами, сбором всего необходимого. Экспликация или технический план – бумаги, о которых рекомендуется позаботиться, в первую очередь. Они оформляются в БТИ, на протяжении максимум месяца. После этого рекомендуется оформить справку для подтверждения того, что ранее приватизация на квартиру не оформлялась. Получение выписок из ЕГРП тоже станет обязательным пунктом.
  • Обращаемся в местный муниципалитет, который обычно служит исполнительным органом власти.
  • Заключение договора с описанием порядка приватизации, согласно которому происходит передача квартиры от старого владельца новому. Специалисты муниципалитета самостоятельно готовят документ, на это уходит 10-14 дней. Потом право собственности регистрируют именно на основании договора, если его оформление соответствует всем требованиям.
  • На последнем этапе регистрируют право собственности в Росреестре. И получают после этого соответствующее свидетельство.

Оказывается от приватизации можно отказаться и этот процесс не является сложным, подробнее по ссылке.

Какие документы понадобятся

Стандартные пакеты составляются несколькими позициями, но возможна разработка дополнительных требований со стороны органов, представляющих исполнительную власть в РФ. В обычной ситуации не обойтись без:

  1. Можно начать с оформления заявления о том, что надо приватизировать. Заполняется по форме, установленной в местных органах власти.
  2. Бумаг, которые подтвердят, что оформлением приватизации до этого никто не занимался. Может потребоваться так же выписка из ЕГРП.
  3. Технического паспорта на квартиру. Если он отсутствует, придётся обращаться в БТИ для оформления.
  4. Документа для подтверждения того, что лица, участвующие в приватизации, не использовали своё право раньше. Выдача справок – ответственность местного отделения БТИ, либо органов Росреестра. Орган выбирают по времени регистрации квартиры.
  5. Выписки из домовой книги. Её выдают в отделении УФМС. Или паспортном столе, который имеет отношение к обслуживающей организации.
  6. Выписки из лицевого счёта. Для оформления обращаются к сотрудникам компании, обслуживающей дом.
  7. Договора с социальным наймом.
  8. Оригинала личных документов, от каждого, кто живёт в квартире.
  9. Разрешения от органов опеки и попечительства. Это важно, когда сделка проводится с участием несовершеннолетнего.
  10. Письменно оформленного согласия или отказа лиц, заинтересованных в приватизации.

Плюсы и минусы приватизации.

Сколько стоит приватизация

Показатель цены для приватизации зависит от госпошлин, выплачиваемых при оформлении. Приведём примерные расчёты:

  • 500 рублям равна цена для выписок из ЕГРП.
  • Всего 100-200 рублей отдадут те, кто отказывается письменно принимать участие в процедуре.
  • Штрафом, равным 2000 рублям, карается наличие самовольных перепланировок.
  • Технический паспорт обходится в 984 рубля.
  • Регистрация права общей собственности стоит 500 рублей.
  • Полтысячи рублей нужно отдать за оформление у нотариуса отказа в приватизации.

У вас есть доля в квартире, но вы хотите от нее отказаться? Как это сделать и что для этого нужно, прочтите по ссылке.

Итого, процедура обходится в стоимость, равную 3-5 тысячам рублей.

Можно ли приватизировать часть квартиры

Процедура идентична тому, что описывалось выше. И правилам, которые действуют в отношении обычных квартир, у чего есть некоторые особенности, с которыми рекомендуется разобраться заранее.

  • Главное отличие заключается в помещениях для личного пользования.
  • Они оформлены в общую собственность. Значит, каждому из соседей принадлежат в одинаковой степени.
  • При вычислении площади требуется результаты заверить у сотрудника органов, представляющих исполнительную власть. Только в этом случае они приобретут юридическую силу.
  • Любые спорные вопросы в связи с подобными объектами решаются только в судебном порядке.

Кто не может приватизировать квартиру?

За какое время завершают приватизацию

Бесплатная приватизация сохраняет своё действие на протяжении одного года. Если будущие собственники не укладываются в этот срок для оформления всех документов, то они платят дополнительные суммы за квадратные метры.

Как правильно арендовать квартиру, чтобы не возникло проблем в дальнейшем, вы узнаете здесь.

Какими преимуществами и недостатками обладает эта процедура

Недостатков для кого-то окажется больше, но и их легко исправить в случае необходимости.

  1. Сроки приватизации. Как уже было сказано, на процедуру может уйти много времени.
  2. Невозможность в полной мере распоряжаться жильём, на которое оформлен договор социального найма.
  3. Необходимость в уплате налога по собственности. Ставку определяют региональные власти, во многом она зависит от итоговой стоимости жилья.
  4. После оформления всех документов платятся коммунальные услуги, цены на которые всё время увеличиваются. За ремонт жилых помещений владельцы тоже платят больше.

Какие нужны документы для приватизации, смотрите в этом видео:

Но есть и преимущества, которые кажутся многим более значительными.

  • Свобода действий в случае прописки и выписки жильцов. Владелец может прописать любых людей по своему желанию, если это не нарушает требований законодательства.
  • Практически невозможно выселить собственника из такой квартиры.
  • Наличие права на проведение любых юридически важных сделок с жилплощадью. Включая продажу и сдачу в аренду.
  • Небольшая стоимость процедуры. Нужно только заплатить за оформление всех бумаг.

Заключение и некоторые нюансы

Значение придаётся тому, насколько пригодно жильё для проживания. Сложно будет провести процедуру, если она признана аварийной .

Квартира, в которой вы живете имеет долги, но вы хотите все равно ее приватизировать. Можно ли это сделать или нет нет — узнайте тут.

Любые ошибки и данные, не соответствующие действительности, приводят к повышению вероятности получить отказ. Муниципальные органы за такие нарушения могут выселить лиц, принимавших участие в приватизации.

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/privatizatsiya/privatizatsiya-munitsipal-noj-kvartiri.html

Как законно приватизировать муниципальную квартиру?

Вопрос о том, как приватизировать муниципальную квартиру, является очень важным для собственников муниципального жилья.

Конечный срок для оформления бесплатной приватизации квартиры неоднократно продлевался прежде всего в интересах граждан, проживающих в жилых помещениях, дошедших до аварийного состояния.

Таким образом, права жильцов, ожидающих расселения в ближайший период в связи с опасностью для проживания в их нынешней квартире, не будут ущемлены.

{reklama1}

Приватизация квартиры: особые условия

Права на приватизацию жилья для граждан РФ, проживающих на занимаемой жилплощади согласно договору социального найма, установлены законом. Граждане, пользующиеся помещением согласно договору безвозмездного пользования, не могут приватизировать занимаемое жилое помещение.

Система правовых норм, действующая в Российской Федерации, позволяет приватизировать муниципальную квартиру или жилье из государственного жилого фонда.

Ветхое и предназначенное к сносу жилье, служебные помещения из фонда организации или предприятия, жилье, расположенное в военных городках, не переходят в частную собственность.

Как собрать документы?

Сбор документов для приватизации необходимо начинать только после получения согласия всех жильцов, прописанных в данной муниципальной квартире. Помимо совершеннолетних граждан, участниками приватизации могут быть молодые люди с 14 до 18 лет.

После этого путем устного договора необходимо определить будущего владельца квартиры или договориться о совместном владении.

Помимо этого, нужно выбрать, кто именно будет собирать необходимые бумаги по доверенностям, составленным другими родственниками, прописанными на приватизируемой жилплощади.

Для того чтобы провести приватизацию муниципальной квартиры, понадобится собрать два основных пакета документов: документы всех прописанных жильцов и документы на жилое помещение (квартиру или дом).

В список личных документов граждан, задействованных в приватизации, входят:

  1. Паспорта совершеннолетних граждан.
  2. Свидетельства о рождении детей.
  3. Свидетельства о заключении брака или о разводе.
  4. Свидетельства о смерти.
  5. Справка о том, что все участники приватизации делают это впервые.
  6. Сведения о смене места жительства, подтвержденные выпиской из домовой книги.
  7. Справка о смене фамилии, имени или отчества.
  8. Заверенный нотариусом отказ одного или нескольких членов семьи от принятия участие в приватизации.
  9. Заявления с просьбой о приватизации квартиры, подписанные всеми членами семьи, прописанными на данной жилплощади, начиная с 14-летнего возраста.

Список документов на квартиру включает в себя:

  1. Ордер.
  2. Договор социального найма.
  3. Паспорт жилого помещения.
  4. Ксерокопии квитанций об отсутствии долга по коммунальным счетам.

В Бюро Технической Инвентаризации необходимо оформить также:

  1. Экспликацию.
  2. Поэтажный план.
  3. Свидетельство о законном оформлении перепланировки, если последняя проводилась.

Сбор документов можно провести самостоятельно. Это поможет сэкономить средства, но займет много времени.

Если поручить сбор документов специалисту, можно будет сэкономить время и застраховаться от возможных ошибок.

После принятия Закона о приватизации муниципального и государственного жилья практикующие юристы весьма деятельно занимаются этим вопросом.

На данный момент действуют специальные агентства, занимающиеся, кроме прочего, и жилищным вопросом. Услуги специалистов обойдутся дороже, но зато сбор документов и оформление бумаг, необходимых для приватизации, можно будет провести значительно быстрее.

Далее проводится регистрация в муниципальной комиссии по приватизации, куда подаются заявление и полный пакет документов. Рассмотрение документов обычно продолжается 1,5-2 месяца.

За это время с гражданина, приватизирующего жилье, взимается государственная пошлина. Если необходимо, оформляется договор социального найма. Затем составляется соглашение о передаче права собственности.

После его передачи в регистрационную комиссию происходит окончательное узаконивание права собственности на жилье.

Письменный отказ от права на приватизацию позволяет распределить между другими участниками долю отказавшегося от оформления члена семьи.

Следует помнить, что, отказавшись добровольно от своего права на приватизацию совместного жилья, человек может пользоваться приватизированной квартирой на основании прописки, но теряет право на участие в каких-либо сделках.

В этом случае нужно, прежде всего, постараться договориться с тем, кто выступает против оформления документов.

Необходимо найти какой-либо вариант, который в той или иной степени устроит всех членов семьи.

Гражданин РФ может быть лишен права пользования по решению суда в случае создания аварийных ситуаций, аморального поведения, отказа от оплаты коммунальных счетов.

Некоторые аспекты приватизации

Соглашаясь на приватизацию квартиры, необходимо принять во внимание следующее:

  • приватизация квартиры обойдется намного дешевле, чем приобретение;
  • приватизация квартиры делает всех участников этой процедуры полноправными владельцами жилья так же, как и покупка;
  • приватизация дает право той же сделки, что и покупка: став собственником жилья, можно распоряжаться им по своему усмотрению;
  • владельцы жилья не могут быть выселены при наличии задолженности по коммунальным платежам;
  • если оформление документов осуществляется до заключения брака, после развода квартира будет считаться личной собственностью приватизировавшего;
  • люди пожилого и преклонного возраста, приватизировавшие свою квартиру, могут использовать ее как вклад при оформлении договора ренты или при переселении в комфортабельный социальный приют;
  • после оформления документов жилое помещение можно будет перепланировать на свой вкус, проведя согласование с БТИ в целях безопасности.

Следует учесть также, что приватизированная квартира может быть конфискована в случае появления задолженностей банкам и другим кредитным организациям.

Проживая в квартире по договору социального найма, можно этого не опасаться.

Кроме того, за неприватизированные квартиры определяется меньшая плата за услуги ЖКХ.

Можно ли приватизировать повторно?

Если квартира вновь становится собственностью государства, т.е. расприватизируется, право на бесплатную приватизацию допускается использовать бывшим собственником повторно.

Кроме того, гражданин сможет повторно стать собственником другого жилья путем платной приватизации. Цена на квартиру при проведении платной приватизации устанавливается соответственно кадастровой стоимостью жилья. Для этого выдается особая справка из БТИ.

По достижении совершеннолетия детям предоставляется право еще раз принять участие в приватизации.

{reklama2}

Прописка в оформленной квартире

Прописку в квартире после приватизации осуществляет паспортист из управляющей организации или ТСЖ на основании специального пакета документов состоящего из:

  1. Паспорта или другого документа, удостоверяющего личность.
  2. Договора о приватизации.
  3. Заявления с просьбой о прописке.
  4. Адресного листка убытия.
  5. Военного билета.

Регистрация в муниципальной квартире, ставшей частной собственностью, производится примерно за 3-5 дней с момента поступления заявления. Затем оформляется прописка и делается соответствующая отметка в паспорте.

Если вместо паспорта подается другой документ, удостоверяющий личность, выписывается свидетельство о регистрации.

В случае размена приватизированного жилья или проведения с ним иных операций и сделок, должны быть учтены интересы и потребности всех собственников жилья, прежде всего, детей, инвалидов и лиц преклонного возраста.

Источник: http://nasledstvo03.ru/privatizaciya/kak-privatizirovat-municipalnuyu-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть