8(800)350-83-64

Правовое регулирование управления домом: нюансы федерального закона о тсж в последней редакции(2018г)

Содержание

Закон о ТСЖ в последней редакции (Товарищество собственников жилья)

С наступлением рыночной экономики, и передачей жилых и нежилых помещений в собственность граждан, возникла необходимость нормативного регулирования.

Поэтому в действующие законы были введены соответствующие главы и статьи, регулирующие управление многоквартирными домами.

Управление многоквартирным домом

Управлять домом, в котором находится несколько квартир, довольно сложно. Этот процесс требует соответствующих знаний и умений. Далеко не каждому собственнику это под силу.

То есть, необходимо неукоснительно следить за тем, чтобы санитарное состояние дома, а также технические и инженерные сети находились в надлежащем состоянии.

Поэтому, этот процесс подразумевает под собой контроль над:

 Бесперебойным обеспечением всех помещений в доме светом, отоплением, канализацией и водоснабжением и тем, чтобы мусор и другие бытовые отходы вовремя вывозились
 Тем, чтобы вовремя осуществлялся ремонт и обслуживание всех технических и инженерных сетей поддержанием чистоты в подъезде и придомовой территории
  Тем, чтобы температура и влажность в общедомовых помещениях поддерживалась на должном уровне а также проведением текущего и капитального ремонта в соответствии с установленными сроками
 Подготовкой дома и придомовой территории к каждому сезону проведением прочих работ, обеспечивающих надлежащее состояние дома

Все вышеуказанные работы могут осуществляться несколькими способами:

 Создание ТСЖ то есть самостоятельное управление самими собственниками всем домом
 Заключение договора с управляющей компанией которая и будет осуществлять управление от лица собственников

Каждый собственник владеет участком земли возле дома, пропорционально его жилой или нежилой собственности. Поэтому и обязанность по управлению участком земли также лежит на каждом собственнике.

Управление придомовой территорией заключается в следующем:

  1. Своевременная уборка снега, листвы и прочего мусора в зависимости от погодных условий.
  2. Благоустройство детских площадок и парковочных мест.
  3. Озеленение территории.
  4. Обустройство зон отдыха.
  5. Проведение прочих работ в соответствии с нуждами жильцов.

Законодательная база

А, так как членами являются собственники объектов недвижимости, то следует также применять нормы жилищного законодательства.

В жилых домах сейчас располагаются как жилые, так и нежилые помещения. Это необходимо было отразить в законе, поэтому в 2015 году в ГК РФ были внесены соответствующие изменения, касающиеся «переименования» ТСЖ в ТСН — товарищество собственников недвижимости.

Жилищный кодекс

В этом разделе даётся подробное описание этапов создания товарищества, его деятельности, правового регулирования его членов и органов управления, а также этапы ликвидации и прекращения деятельности.

: ТСЖ вне закона

Федеральный закон о ТСЖ

До 2005 года существовал отдельный нормативный акт, регулирующий порядок создания и ликвидации организации, а также описывающий его деятельность.

В 2005 года этот закон утратил силу, так как все его основные положения были перенесены в жилищный кодекс. Сейчас нужно ориентироваться именно на статьи ЖК РФ.

Действующая редакция

На сегодняшний день действует редакция жилищного кодекса с последними изменениями, вступившими в силу 01. 01. 2017 года.

В действующей редакции Жилищного Кодекса содержаться следующие нормы, имеющие отношение к товариществам собственников помещений.

Это:

 Порядок создания и сфера деятельности
 Порядок ликвидации также правовое положение участников и органов управления

документа

Глава 13 посвящается созданию и порядку деятельности товарищества. В неё включены статьи, регулирующие:

 Порядок создания и государственной регистрации права товарищества, как юридического лица, и права членов, как физических лиц
 Обязанности товарищества по отношению к членам, и наоборот порядок реорганизации и ликвидации товарищества

В главе 14 описано правовое положение всех участников товарищества. Эти статьи описывают:

 Порядок приобретения членства и порядок его утраты основные права тех, кто является собственниками помещений, но не является его членом
  Полномочия общего собрания, председателя, членов правления и членов ревизионной комиссии денежные средства товарищества, а также способы формирования его имущества
 Другие положения касающиеся хозяйственной и финансовой деятельности товарищества

Создание ТСЖ

Само собрание будет считаться кворитуемым, то есть имеющем свою законную силу, если на нём будут присутствовать более половины всех собственников.

Для принятия положительного решения необходимо более 50% от присутствующих, проавших «за».

Права и обязанности организации и председателя

Так как это некоммерческая организация, то у неё должен быть председатель и управляющий орган. В ТСЖ — это председатель и правление соответственно.

Председатель, так же как и члены правления, выбираются на общем собрании тем же способом — простым анием. Срок исполнения их полномочий — не менее 2-ух лет.

обязанность самой организации — это обеспечение комфортного проживания собственников в данном конкретном доме, а также удовлетворение нужд эти собственников.

Члены правления должны обеспечить:

 Своевременный сбор дополнительных взносов если такое решение было принято на собрании
 Своевременные расчёты с поставщиками коммунальных услуг по заключённым договорам

Полномочия руководителя

В полномочия председателя входит:

 Представление интересов всех членов товарищества без доверенности от их имени он заключает и расторгает договоры с обслуживающими компаниями, нанимает и увольняет обслуживающий персонал
 Совершает различные сделки которые пойдёт «на благо» всей организации, и каждому её члену в отдельности
 Разрабатывает и утверждает регламент ведения общего собрания а также может решать, какие вопросы выносить на обсуждение
 Подписывает все необходимые документы которые имеют отношение к деятельности, как финансовой, так и хозяйственной, товарищества

При составлении главного учредительного документа — Устава

Разрабатывается проект устава председателем и членами правления. Но принимается он и утверждается на общем собрании всех членов.

Каждый пункт устава разрабатывается с учётом специфики деятельности ТСЖ. Можно взять на основу типовую форму устава для некоммерческих организаций.

Утверждённый устав подписывается председателем товарищества, как лицом, действующим в интересах его членов.

Ликвидация товарищества

Процессу прекращения деятельности товарищества посвящена ст. 141 ЖК РФ. Здесь сказано, что ТСЖ может прекратить свою деятельность, как на добровольной основе, так и в принудительном порядке.

Инициатива по ликвидации выносится одним из членов или группой членов товарищества.

Как правило, такими причинами является то, что само товарищество и его председатель, в частности, не справляются со своими обязанностями по эффективному управлению конкретным домом. Принудительная ликвидация проводится в судебном порядке.

Инициатором может выступать:

 Обслуживающая компания, которая является поставщиком коммунальных услуг для конкретного дома причина подачи искового заявления — долги, которые не погашаются длительное время
 Государственный орган который уполномочен подавать соответствующие заявления в суд

Причинами принудительной ликвидации может быть:

 Товарищество было создано с нарушением норм Закона о регистрации юрлиц имущество дома находится в ненадлежащем виде, что является виной не только председателя, но и членов правления. То есть, они не справляются со своими основными обязанностями по эффективному управлению домом
 Наличие долгов перед обслуживающими компаниями это является причиной непостоянного финансирования товарищества. То есть, коммунальные платежи и членские взносы собираются не в полном объеме
 Организация нарушает права тех собственников, которые по тем или иным причинам не захотели стать членами товарищества факт нарушения подтверждает многочисленными жалобами в жилинспекцию
 По решению членов товарищества произошла реорганизация но это было сделано с нарушением норм законодательства

Каковы действия при нарушениях

Это то, что председателем может быть выбран некомпетентный человек, который может преследовать цели личного обогащения за счёт средств членов.

Наиболее частыми нарушениями со стороны председателя и членов правления являются:

 Фальсификация протоколов собрания, если ание проводится заочным способом под нужными, для органов управления ТСЖ, решениями появляются подписи «мёртвых душ». А сами члены организации даже не подозревают о принятых решениях
 Фальсификация финансовых и бухгалтерских документов это возможно, если в ревизионной комиссии присутствует «свой человек» председателя, который и идёт на мошенничество
 Необоснованное завышение сумм в квитанциях на оплату коммунальных услуг для собственника повышение на пару рублей может стать незаметным. Но, если в доме довольно много квартир и нежилых помещений, то сумма необоснованного обогащения может стать существенной
 Другие нарушения, которые приводят к нарушению прав собственников зачастую выявить такие нарушения бывает довольно сложно, особенно, если и члены правления и члены ревизионной комиссии являются «свои людьми» председателя

Но, если нарушения будут выявлены, необходимо заявить в компетентные органы. Нужно написать заявление в полицию или прокуратуру, чтобы они провели соответствующие следственные действия.

Для этого нужно:

 Провести внеочередное собрание и потребовать полного и подробного отчёта о поступивших и израсходованных средствах
 Вынести на повестку дня вопрос о лишении председателя, членов правления и членов ревизионной комиссии их полномочий
 Вынести вопрос о назначении нового председателя также оформить решение членов собрания в протокол

Если же председатель откажет инициативной группе в проведении общего собрания или полностью проигнорирует их просьбу, нужно обращаться с заявлением в правоохранительные органы.

Такие дела рассматриваются в порядке гражданского судопроизводства, поэтому обе стороны должны будут самостоятельно отстаивать свои интересы.

На сегодняшний день, отдельного нормативного акта, регулирующего деятельность ТСЖ нет!

Все основные положения о таких организациях нужно искать в жилищном законодательстве.

Источник: http://domdomoff.ru/zakon-o-tszh.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Закон о ТСЖ и Жилищный Кодекс РФ — рассказываем простыми словами

Федеральный закон о товариществах собственников жилья — самая удобная форма управления домами многоквартирного типа, которую можно найти сегодня.

Она является довольно мощным качественным механизмом, который может работать, соблюдая интересы какого-либо конкретного дома.

При наличии хорошего управляющего дом развивается стремительно быстро.

Закон о ТСЖ — правовые основы 1996

В своей время старый закон ТСЖ был отличным. Фактически он действовал 10 лет, если сравнивать с новой правовой системой, то это очень долго. В основе правового регулирования лежало понятие кондоминиума.

Федеральный закон приняли в основе его лежала 291 статья, второй пункт ГК РФ (⇒ скачать ⇐). В нем ест указание на то, что ТСЖ это организация некоммерческого характера. Создана она и действует благодаря закону о товариществах собственников жилья.

Жилищный кодекс Российской Федерации 2004 г

Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно!Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону!Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

Старый закон действовал в Российской Федерации до декабря 2004 года. Но его положения к тому времени устарели. Они перестали соответствовать новым требованиям и ситуации в политическом, правовом и экономических планах. Жилищный кодекс подвергся изменениям.

Все положения, которые в нем содержались вошли в состав нового ЖК.

Действующая редакция закона о ТСЖ

Его суть в том, чтобы дом находился в приемлемом состоянии, пригодном для проживающих там людей.

Действующая редакция подразумевает осуществление контроля за следующими работами:

  • Обеспечение жилья электричеством, газом, водой без перебоев;
  • Вывоз мусора и отходов;
  • Контроль работы отопительного оборудования дома и если требуется, то его ремонт;
  • Наведения чистоты, приемлемой температуры, влажности в помещениях, которые в общем доступе;
  • Проведение ремонта если нужно;
  • Подготовительные мероприятия к сезонам.

закона

Теперь давайте разберемся, что входит в данный ФЗ. А точнее, поговорим основном его разделе – деятельности ТСЖ. Для этого в жилищном кодексе есть шестой раздел.

Как создать ТСЖ

ТСЖ может быть создано, при условии, что в него будет входить определенное количество людей.

А точнее, берется половина от всех и в ТСЖ должно быть людей больше этой половины.

Голос засчитывается если проал собственник жилья в доме, где собираются создавать ТСЖ.

Устав установится на собрании жильцов – членов ТСЖ. Закон о ТСЖ гласит, что после регистрации объединение жильцов, которые состоят в ТСЖ считается юридическим лицом. Оно имеет счет в банке, название и свою печать.

Все, кто ал за создание ТСЖ подписывают соответствующий протокол.

Чтобы зарегистрировать юридическое лицо нужны такие бумаги:

  • Протокол собрания жильцов, где было решено создать ТСЖ и был установлен устав;
  • Сам устав;
  • Данные о проавших, о долях, которые им принадлежат.

Полномочия, права и обязанности организации и ее председателя

ТСЖ имеет право заключать договора с энергосберегающими компаниями на оказание его членам коммунальных услуг.

Может провести мониторинг доходов и расходов, а на основании его установить размер членских взносов.

Об этом говорят статьи ЖК РФ под номерами 147 и 149 (скачайте, если желаете ознакомиться с оригиналом).

Законом о ТСЖ предусмотрено, что оно должно управлять домом, осуществлять его техническое и санитарное содержание и территории, которая к нему относится.

Занимается ремонтом имущества, которое является общим, заносит всех членов ТСЖ в реестр и выносит по необходимости.

То есть, все должно быть под контролем, и товарищество, как организация, сдает отчеты в контролирующие органы, налоговую и статистические органы. (см. статью 148 в новом Жилищном Кодексе).

Если решается, что в уставе нужно что-то изменить или дополнить его, то ТСЖ обязано предоставить копию устава и решения жильцов об изменении в органы исполнительной власти.

На общем собрании членов ТСЖ они выбирают председателя правления, решается сколько будет выплачиваться сотрудникам, которые работают на основании трудового договора.

Те, у кого имеется помещение в многоквартирном доме, должны выплачивать расходы, которые уходят на содержание общего домового имущества.

Устав ТСЖ

Устав – важный документ. Его в первую очередь принимают на собрании те, кто решил для управления дома организовать ТСЖ. Без него товарищество существовать не может.

Конечно, устав не создается с нуля. Берется готовый, типовой вариант и переделывается как нужно. Это разрешается гражданским кодексом, что экономит время и силы.

Типовой устав ТСЖ разрешает создавать наблюдательный совет. В действующие разделы устава изменение может вносится основываясь на протокол. Далее составляется заявление, заверяется у нотариуса и подается в налоговую.

Ликвидация ТСЖ

Закрыть ТСЖ можно либо добровольно, либо по решению суда. Основанием этому могут служить следующие причины:

  • Не выполняются поставленные обязанности;
  • Собственники решили, что все требуемые задачи выполнены и в ТСЖ более нет нужды;
  • Деятельность товаришества нарушает закон.

Теперь о том как это происходит. Начнем с добровольной ликвидации. Во-первых, собираются все члены товарищества собственников жилья и принимают решению о закрытии. А если ликвидации мешают, то нужно действовать по-другому.

Ликвидация через суд делается так:

  1. Создается инициативная группа из членов товарищества.
  2. Она проводит агитационные мероприятие о закрытии ТСЖ.
  3. Те кто за ликвидацию, подают заявление на исключение их товарищества собственников, но нужно, чтобы в итоге осталось менее 50%.
  4. Те кто вышел подают в суд иск на основании того, что требования закона не соблюдаются.

Тогда иск удовлетворяется судом. Дальше организовывается комиссия по ликвидации. Ее можно создать на собрании если решение было принято добровольно.

Цена, результат и почему могут отказать

Точную сумму назвать нельзя. Но начинается она с 4000 на государственную пошлину плюс расходы на различную документацию.

После закрытия на руки будет выдан документ об этом. На отказ могут быть разные причины на любом этапе. Например, налоговая объявит, что документы оформлены не верно, в том числе и заявление.

Суд может признать требования о закрытии незаконными.

Еще причинами могут быть:

  • Уплата членских взносов несвоевременно;
  • Плохое содержание жилья товариществом;
  • Игнорирование технических и санитарных норм;
  • Несоблюдение прав жильцов состоящих в товариществе и не состоящих.

В любом из данных случаев суд может отказать, но привлечь руководство ТСЖ к ответственности.

Можно закрыть ТСЖ на основании банкротства. Для этого в суд подается заявление о признании не состоятельности.

Нарушения в ТСЖ, что делать

Руководство, которое выбрали жильцы имеет два годна, чтобы показать себя. Если срок вышел и куча претензий, то нужно обратиться к ЖК, там написано, что делать.

Во-первых все члены ТСЖ могут собраться и рассмотреть жалобы на управляющих ТСЖ. Если ест претензии к председателю или правлению – нужно оповестить всех жильцов в письменном виде, где указать где собраться и зачем.

На собрании можно решать только поставленную проблему и ничего другого не обсуждается.

Дальше нужно отправить всем членам товарищества уведомления. Это можно сделать лично, а можно заказным письмом.

Вести его могут как председатель так и его зам. Если их нет, то любой другой участник. На собрании будет решено переизбирать руководство или нет.

Последний вариант — поступить иначе и послать свои требования в Управление Роспотребнадзора.

Заключение

Положение о ТСЖ было принято не зря. Это настоящий прорыв. Благодаря ему управление домом происходит в очень удобной форме. Граждане сами решают вопросы связанные с управлением домом.

С другой стороны это сложно и не каждый готов принимать в этом участие. Тем более это может быть дорого если дом имеет старые коммуникация, являющиеся изношенными.

Можно снизить плату за коммунальные благодаря самостоятельному выбору поставщиков.

Есть конечно и минусы, например недобросовестное правление ТСЖ, цель которого устанавливать свои правила и нажиться на участниках товарищества. Но подобное встречается везде и страховки от этого нет. В случае чего, правление можно переизбрать имея на то достаточные основания.

Источник: https://zakondoma.ru/upravlenie/tszh/zakon-o-tszh.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Действующая редакция закона о ТСЖ

Изменения в жилищном законодательстве, произошедшие уже достаточно давно, передали заботу о состоянии многоквартирных домов в городах владельцам квартир и нежилых помещений в них.

То есть государство переложило эту заботу с себя на собственников. Что является вполне логичным, так как во всем мире именно на собственниках лежит бремя содержания их имущества.

Управление многоквартирным домом — это достаточно сложный процесс. Он заключается, главным образом, в поддержании дома в состоянии пригодном для проживания в нем людей.

Это предполагает организацию и контроль за проведением таких работ, как:

  • обеспечение бесперебойного поступления в квартиры света, тепла, газа и воды;
  • своевременный вывоз отходов и мусора;
  • осмотр и ремонт общедомового электротехнического и отопительного оборудования;
  • поддержание чистоты, нормальной температуры и влажности в нежилых помещениях общего доступа (лестничных клетках, лифтовых площадках);
  • проведение текущего и капитального ремонта;
  • подготовка к каждому сезону и т. д.

К тому же, к дому прилегает определенная территория, которая также входит в сферу ответственности собственников жилья:

  • не ней необходимо проводить благоустройство и озеленение;
  • зимой необходимо чистить снег, а летом обеспечивать уборку мусора;
  • требуется также оборудовать ее в соответствии с нуждами жильцов (игровая и спортивная площадки, парковки, место выгула собак и т. д.)

Для обеспечения выполнения этого комплекса работ есть два способа:

  • передать управление домом специализированной коммерческой организации — управляющей компании;
  • организовать самоуправление через создание товарищество собственников жилья — некоммерческой организации, состоящей из владельцев квартир в этом доме.

Через ТСЖ реализовать такое право намного проще. Неудивительно, что именно такая форма управления становится все более популярна, особенно среди молодых граждан.

Правовое регулирование

Долгое время, с 1996 по 2005 год, регулирование деятельности ТСЖ осуществлялось специальным законом. В нем рассматривался достаточно широкий круг вопросов, касающихся управления общим имуществом многоквартирного дома.

Закон о ТСЖ был отменен после вступления в силу Жилищного кодекса, в котором существует соответствующий раздел.

ЖК РФ (Жилищный кодекс)

Жилищный кодекс был принят в 2004 году. Этот кодифицированный акт стал ядром такой самостоятельной правовой отрасли, как Жилищное право.

Закон о ТСЖ

Таким образом, вместо отдельного нормативного документа, правовые нормы, касающиеся ТСЖ вошли в состав кодифицированного акта, регулирующего жилищные отношения.

Впрочем, есть нормы, посвященные ТСЖ и в других законах. Например, Гражданском кодексе, где ТСЖ рассматривается в качестве одной из форм некоммерческих юридических лиц.

Действующая редакция

В настоящее время все вопросы, касающиеся ТСЖ регулируются ЖК РФ. Им посвящен раздел 6 этого документа.

В нем рассматриваются следующие аспекты деятельности товарищества собственников жилья:

  • создание и деятельность;
  • правовое положение участников;
  • порядок ликвидации.

Раздел, касающийся товарищества собственников жилья, включает в себя две главы 13 и 14.

Первая из них «Создание и деятельность ТСЖ» содержит нормы о:

  • создании и регистрации;
  • правах собственников;
  • обязанностях членов товарищества;
  • реорганизации;
  • ликвидации;
  • объединении ТСЖ.

Глава «Правовое положение членов ТСЖ» регулирует следующие моменты:

  • членство в ТСЖ;
  • права несобственников;
  • органы управления;
  • общее собрание, его компетенция, порядок проведения;
  • правовое положение председателя, правления и ревизионной комиссии;
  • средства и имущество ТСЖ;
  • хозяйственная деятельность этой организации.

Создание товарищества собственников жилья

Согласно статье 135 и статье 136 ЖК РФ решение о создании некоммерческого товарищества принимается собственниками помещений дома на общем собрании.

Решение оформляется письменно и подписывается всеми, кто за него проал.

От общего числа владельцев квартир, желающие создать ТСЖ должны составлять более половины.

Права и обязанности организации и председателя

Председатель и правление ТСЖ избираются общим собранием на тот срок, что прописан в уставе. Это исполнительные органы ТСЖ.

Их права и обязанности раскрыты в статье 147, статье 149 ЖК РФ.

В обязанности этих органов входит собственно управление многоквартирным домом, то есть:

  • заключение договоров на выполнение необходимых работ и оказание услуг;
  • сбор взносов;
  • расчеты по заключенным договорам.

Полномочия

Председатель правления является законным представителем ТСЖ во всех сферах его деятельности.

То есть он имеет право:

  • действовать от имени товарищества без доверенности, только на основании устава;
  • подписи всех организационных и финансовых документов, за исключением тех, что находятся в компетенции общего собрания жильцов.

О раскрытии информации

Согласно статье 148 ЖК РФ правление ТСЖ обязано составлять сметы доходов и расходов и утверждать их на общем собрании членов товарищества.

Иных положений, касающихся раскрытия деятельности ТСЖ, действующая редакция закона не содержит.

Несоответствие устава

Устав ТСЖ — это важнейший документ организации. При его составлении необходимо учитывать не только пожелания собственников, но и требования законодательства.

Устав не должен противоречить положениям Жилищного кодекса. Поэтому при его составлении не лишней будет консультация юриста, специалиста по Жилищному праву

Ликвидация

Ликвидация ТСЖ происходит в порядке, определенном гражданским законодательством.

Но решение об этом принимает высший орган управления домом — общее собрание жильцов. Оно считается принятым, если за него проало более половины собственников.

Что делать при нарушениях?

К сожалению, при всех своих достоинствах ТСЖ имеют один серьезный недостаток.

Зачастую в органы управления проникают люди, не только не имеющие опыта и знаний в управлении, но и ставящие перед собой цель личной наживы.

Так возникают подделанные подписи в протоколах общих собраний, необоснованные завышения сумм в квитанциях и т. д.

При выявлении таких нарушений есть только один способ борьбы с теми, кто их допускает — призвать их к ответу и потребовать устранить несоответствия:

  1. Принять такое решение может общее собрание жильцов, которое по-прежнему остается самым главным органом управления.
  2. На нем можно не только потребовать от правления отчета, но и инициировать его переизбрание.

Если же в ответ на законные требования участников ТСЖ следует отказ или полное игнорирование, то есть повод обратиться в правоохранительные органы. Например, в прокуратуру, которая обязана будет проверить указанные в заявлении факты.

Но поскольку дело будет рассматриваться в порядке гражданского судопроизводства, доказывать свою правоту придется обеим сторонам.

На видео о законодательной базе относительно ТСЖ

Источник: http://77metrov.ru/zakon-o-tszh.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Тсж в 2017 — что это такое, закон, плюсы и минусы, права и обязанности

ТСЖ является сокращенным названием общественного объединения владельцев жилых помещений в доме. Организация создается из собственников квартир по правилам и нормам, которые прописаны в законе – ГК или ЖК РФ. Товарищество имеет четкую определенную структуру, права, обязанности.

По данной структуре есть также и другие управленческие уровни, которые влияют на благоустройство и управление многоквартирным домом (несколькими домами).

Что это такое

ТСЖ – это Товарищество Собственников Жилья, которое исполняет функции выделения общественного имущества по многоквартирному дому, обеспечения содержания, ухода за ним, а также сохранности и управления.

Товарищество может осуществлять свою деятельность не только по одному какому-то дому, но также может вести свою деятельность по нескольким:

  • многоквартирным домам (МКД);
  • частным домам с участками;
  • земельным участкам.

Здесь многое зависит от самих жильцов, их скооперированности и желания объединиться домами, участками. При этом, недвижимое имущество может находиться, как в строящемся состоянии, так и уже в построенном виде.

Товарищество выполняет свои задачи и функции. Например:

  • осуществляет уход за общественными территориями, прилегающими к дому;
  • доводит до осведомленности жильцов правила поведения, проживания, эксплуатации жилья;
  • взаимодействует с проживающими;
  • способствует подаче до потребителя в надлежащем объеме услуг коммунальными службами;
  • контролирует своевременное обеспечение коммунальными службами всех услуг;
  • выставляет счета по оплате за коммунальные услуги;
  • занимается ремонтом общественного имущества, его сохранностью;
  • пристраиванием дополнительных каких-то помещений, в которых есть необходимость и целесообразность;
  • сдача в аренду, наём помещений, участков земли;
  • своевременный вывоз бытовых отходов и прочее.

Такое объединение является в некотором роде кондоминиумом – совместным владением неким имуществом, в данном случае – недвижимым имуществом. Во времена СССР такое образование носило название «домоуправление», либо «управдом», «управление домом», «правления дома» и так далее.

Обратите внимание! Объединение – юридическое лицо, зарегистрированное в ЕГРЮЛ по всем правилам как некоммерческая организация, находящаяся на упрощенной системе налогообложения (УСН).

Закон о ТСЖ

Нормы жилищного законодательства, которыми руководствуются при создании ТСЖ, либо при управлении Товариществом, помещены в специальные разделы Кодексов или отдельных законов. Сегодня в многоквартирных домах не всегда все помещения являются жилыми.

Встречаются такие дома, в которых есть помещения коммерческого характера, либо сдается под офис или еще как-то используется не для проживания. Такой момент потребовалось отразить в законодательстве – в ГК РФ.

Статьи Гражданского Кодекса РФ, которые говорят про создание и функционирование ТСЖ, следующие:

В ЖК РФ есть целый раздел №6, в котором имеют 2 главы – 13, 14, посвященные всем вопросам касательно управления МКД или несколькими многоквартирными домами. В 13 главе рассказывается о Порядке создания Товарищества, а в 14 главе – правовые установки.

Статьи Жилищного Кодекса РФ последней редакции от 01.01.2017 года, имеющие отношения к образованию Товарищества собственников жилья, созданию его Устава и обязанностей:

 статьи 135 и 136  что такое ТСЖ, его Устав, членство и обязанности организации
 статья 141 ликвидация добровольным путем
статьи 137, 138 и 149  обязанности председателя, его полномочия и взаимодействие с членами Товарищества

Источник: http://kvartirkapro.ru/tszh/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Законодательство ТСЖ

На сегодняшний день существует  около 60 законов и подзаконных актов, в которых затрагиваются вопросы, связанные с ТСЖ.

В 1994 году вступил в силу Гражданский кодекс РФ, который установил право собственников жилья на образование некоммерческой организации — товарищества собственников жилья в соответствии с законом, тем самым заложив необходимость усовершенствовать тсж законодательство принятием такого закона.

Федеральный закон о товариществах собственников жилья вышел в 1996 году и стал продолжением Временного положения о кондоминиуме.

Но закон сделал четкое разделение понятий ТСЖ и кондоминиум, дав определение первому как некоммерческой организации со статусом юридического лица, а второму  как объекту недвижимости и права собственности.

Также закон о тсж установил такие понятия как имущество товарищества, его средства, права и обязанности товарищества и членов товарищества, определил органы управления, порядок регистрации, ликвидации, реорганизации.

Весьма болезненно стоял вопрос о членстве в товариществе.

Принятый фз о тсж предусматривал обязательство участия в товариществе всех домовладельцев, но в 1998 году это положение было признано неконституционным решением Конституционного Суда РФ.

Это решение создало большие проблемы для ТСЖ, так как потребление услуг носит коллективный характер и одного собственника никак нельзя исключить из этого потребления.

Дальнейшее развитие законодательство получило в Жилищном кодексе РФ, который вступил в действие с 1 марта 2005 года.

На сегодняшний день этот документ является главным действующим законодательным документом для ТСЖ. Он отменил действие закона о товариществах и внес существенные изменения в положение о тсж.

Было отменено понятие «кондоминиум», его заменили  «многоквартирным домом», в состав которого включаются квартиры и нежилые помещения, находящиеся в собственности у государства, муниципалитета или частных лиц и общее имущество собственников (лифты, мусоропроводы, инженерные и электрические сети и т.д.)

Жилищный кодекс установил право и обязанность выбора способа управления из трех предлагаемых: собственниками помещений, ТСЖ или жилищным кооперативом, управляющей организацией.

Множество положений тсж жк рф, в частности по оплате жилого помещения, независимости от бюджетных субсидий, возможности улучшения дома путем капитального ремонта оказали положительный сдвиг в сторону образования ТСЖ.

Новым стимулом на пути образования товариществ стал Закон № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В нем предусматривается право распоряжения бюджетными целевыми средствами, поступившими на проведение капитального ремонта управляющими компаниями, выбранными на общем собрании собственниками и товариществами собственников жилья.

15.02.2017 — Анна Белоусова

Здравствуйте Иван ич!Я из Тотемского района проконсультируйте пожалуйста меня.У нас дом на 18 квартир создано ТСЖ,копим деньги на ремонт крыши.

Услышала что по новому законодательству по какой то статье, я ее не знаю, государство может помочь в деньгах на ремонт если у нас накопленной суммы не хватает,возможна ли эта помощь.

Ответ на вопрос дан по телефону.

Источник: http://www.GilKod.ru/program/gilkodru/zakonodatelstvo_tszh/

Закон о тсж в последней редакции

Действующая редакция закона о ТСЖ

Если же в ответ на законные требования участников ТСЖ следует отказ или полное игнорирование, то есть повод обратиться в правоохранительные органы. Например, в прокуратуру. которая обязана будет проверить указанные в заявлении факты.
Глава I.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Законодательство о кондоминиумах и товариществах собственников жилья относится к гражданскому законодательству и включает в себя настоящий Федеральный закон, Гражданский кодекс Российской Федерации, иные законодательные акты Российской Федерации, регулирующие гражданские правоотношения Глава II. ОТНОШЕНИЯ СОБСТВЕННОСТИ В КОНДОМИНИУМЕ. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ Собственником помещения в кондоминиуме (домовладельцем) могут быть любое физическое или юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации и муниципальное образование.

Правовое регулирование управления домом: нюансы Федерального Закона о ТСЖ в последней редакции

Также в рамках этого раздела четко прописан весь регламент деятельности объединения, в том числе и порядок проведения общедомовых собраний. на которых должны приниматься особо важные для всего дома вопросы.

ЖК РФ в своём 6 Разделе даёт исчерпывающую формулировку не только относительно порядка создания.

взаимодействия с различными организациями, а также ликвидации товарищества собственников жилья, но также и раскрывает права и обязанности председателя правления и управляющего, а также разъясняете, на каких условиях они могут работать.

Глава 13

5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. 6.

Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества.

другими законами и иными правовыми актами.

В связи с этим нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и после 1 сентября 2014 года и являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости». «Учитывая, что ТСЖ создается как вид товарищества собственников недвижимости, указание в наименовании ТСЖ на вид его организационно-правовой формы в настоящее время не требуется.

Раздел VI

21.

Согласно пункту 4 статьи 49 ГК РФ особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ. другими законами и иными правовыми актами.

В связи с этим нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и после 1 сентября 2014 года и являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.

путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями — в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых ТСЖ (ЖСК) предоставляет потребителям коммунальные услуги, осуществляется в отношении собственников помещений, являющихся членами указанных организаций, на основании отношений членства в ТСЖ (ЖСК) в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса, а в отношении собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ (ЖСК), — на основании договоров о содержании и ремонте общего имущества, заключенных в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса.

б) товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом в соответствии с разделами V и VI Кодекса.

Источник: http://yourists.ru/zakon-o-tszh-v-poslednej-redakcii-80408/

закон о тсж в рф с изменениями

Товарищество собственников жилья в настоящее время являются одной из наиболее удачных форм управления многоквартирными домами, так как представляют собой достаточно качественный механизм, работающий в интересах конкретного дома.

А при наличии грамотного управляющего вся деятельность ТСЖ ведет к тому, что дом начинает весьма активно развиваться.

Однако, как и у любой юридически значимой организации, у ТСЖ обязательно должна быть законодательная база регулирования его деятельности. Чем именно регулируется обслуживание того или иного дома в настоящее время?

О плюсах и минусах ТСЖ, а также о том, обязано ли оно иметь свой официальный сайт, вы можете узнать на нашем сайте.

Законодательная база деятельности

До вступления в силу в 2005 году Жилищного Кодекса Российской Федерации всю деятельность по управлению многоквартирным домом с помощью созданной самими жильцами некоммерческой организации регулировал специально принятый федеральный закон о товариществах собственников жилья.

Однако он показал свою неэффективность и с момента вступления в силу ЖК РФ свою актуальность утратил и был отменён.

С этого момента регулирование деятельности таких организаций происходит на основе двух ключевых нормативных документов — Жилищного и Гражданского Кодексов.

Решение о замене одного закона несколькими актами, подробно и полностью регулирующими вопросы деятельности такой организации, на законодательном уровне было принято в связи с тем, что даже с учетом всех вносимых поправок старый закон уже не отвечал требованиям современной действительности.

В то же время отпала необходимость дублировать положения, например, Гражданского Кодекса в части регулирования деятельности ТСЖ как некоммерческой организации.

Жилищный Кодекс, в свою очередь, осуществляет регулирование деятельности созданных объединений в интересах собственников, в частности, в сфере взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями.

Узнайте из наших статей о том, какие объекты находятся на балансе ТСЖ, кто может предоставлять технические и другие услуги товариществу, как вести бухгалтерский учет в сообществе и в каких случаях необходимо проведение ревизии или аудиторской проверки.

Гражданский Кодекс

ГК РФ в настоящее время рассматривает ТСЖ в качестве некоммерческой организации, созданной путём добровольного принятия решения собственниками помещений в многоквартирном доме. Принимается такое решение исключительно путём созыва общего собрания собственников.

В соответствии с его постановлением, а именно со статьей 291, Товарищество собственников жилья обязано быть оформлено только как некоммерческая организация, целью которой будет являться защита интересов собственников помещений в одном многоквартирном доме или в нескольких таковых.

Причём такая организация обязательно должна будет проходить регистрацию и в налоговых органах.

  1. Собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.
  2. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

О том, имеет ли право ТСЖ отключать свет или воду должникам и неплательщикам коммунальных услуг по закону, а также о стандартах предоставления информации собственникам, читайте на нашем сайте.

Жилищный Кодекс

В то время, как Гражданский Кодекс трактует ТСЖ только в одной плоскости, и этому типу организаций посвящена только одна статья в данном нормативном акте, Жилищный Кодекс посвящает созданному объединению целый Раздел 6, внутри которого содержатся статьи, полностью регламентирующие его деятельность — от момента создания до преркащения существования.

Также в рамках этого раздела четко прописан весь регламент деятельности объединения, в том числе и порядок проведения общедомовых собраний, на которых должны приниматься особо важные для всего дома вопросы.

ЖК РФ в своём 6 Разделе даёт исчерпывающую формулировку не только относительно порядка создания, взаимодействия с различными организациями, а также ликвидации товарищества собственников жилья, но также и раскрывает права и обязанности председателя правления и управляющего, а также разъясняете, на каких условиях они могут работать.

О вопросах реорганизации и банкротства ТСЖ читайте на нашем сайте.

Закон о ТСЖ: как это было?

До 1 января 2005 года на территории РФ действовал Федеральный закон «О товариществах собственников жилья». Он представлял собой нормативный акт, сочетавший в себе положения не только жилищного, но и гражданского и налогового законодательства.

Кроме того, часть положений, содержавшихся в рамках этого закона, было достаточно сложно толковать, из-за чего приходилось проводить дополнительные работы по толкованию его статей, что у юристов отнимало достаточно большое количество времени.

Однако, несмотря на кажущуюся непроработанность этого нормативного акта, его действие значительно упростило процедуру создания объединений собственников помещений в многоквартирных домах.

Это было обусловлено тем, что отпадала необходимость искать нормативное руководство в различных законодательных актах, так как все ключевые положения были собраны в одном месте. На момент вступления в силу его в 1996 году он считался одним из самых прогрессивных в жилищной сфере.

О том, кто может стать председателем ТСЖ, о его правах и обязанностях, а также о том, нужно ли заключать с ним трудовой договор, и должен ли он получать ежемесячную зарплату, вы можете узнать из наших статей.

Современные сложности в регулировании

К сожалению, несмотря на всю проработанность в настоящее время в современном законодательстве вопросов, касающихся деятельности товариществ собственников жилья, до настоящего времени наблюдаются определенные сложности со стороны регистрирующих их органов.

Проявляются эти сложности, в первую очередь, в том, что официально по действующему закону о ТСЖ в последней редакции закона регистрацию должны проходить товарищества собственников недвижимости (ТСН), так как несмотря на разрешённую регистрацию конкретно ТСЖ в проведении такой процедуры вновь созданным объединениям отказывают.

Мотивируется это, как правило, тем, что процедуры регистрации для ТСЖ нет, а для ТСН есть.

Вторая сложность в осуществлении превращения созданного союза обладателей недвижимости в юридически значимую организацию заключается в том, что нет конкретной информации о том, кто должен осуществлять согласование Устава этой некоммерческой организации.

Таким образом, несмотря непостоянное изменение жилищного законодательства, до настоящего времени существует ряд сложностей в осуществлении деятельности созданными для управления общим имуществом объединениями собственников жилых и нежилых помещений.

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

для продажи долгов тсж какой кворум должен быть на общем собрании

Вообще, российское законодательство не предусматривает продажу долгов за ЖКУ, может быть передано право на получение, взыскание, но на соответствующих правовых основаниях.

Что касается легитимности решения, то в зависимости от вопроса, собрание должно иметь кворум, принимается или простым большинством, или 50% + 1 голос от общего числа собственников.

Здравствуйте, Борислав. ТСЖ не имеет право продавать свои долги. Они должны всеми возможными способами гасить долги перед поставщиками.

здравствуйте. Согласно каких нормативных документов ТК или ЖК в ТСЖ должно вестись кадровое дело?

Геннадий, здравствуйте. Согласно ст. 148 ЖК РФ Обязанности правления товарищества собственников жилья: » наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их».

Согласно ст. 48 ГК ТСЖ является юридическим лицом. Деятельность ТСЖ регулируется статьями главы 13 Жилищного кодекса РФ.

Как юридическое лицо ТСЖ согласно положению Трудового кодекса является работодателем. В организации кадрового делопроизводства следует руководствоваться положениями главы 2 ТК РФ, в частности ст 22.

Источник: https://xn-----8kccnbcgc4dnle3a6cwh.xn--p1ai/tszh/2057-zakon-o-tszh-v-rf-s-izmeneniyami.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть