Пошаговая инструкция по созданию тсж в многоквартирном доме: как все организовать?(2018г)

Содержание

Как можно организовать ТСЖ в многоквартирном доме в 2017 году

Пошаговая инструкция по созданию ТСЖ в многоквартирном доме: как все организовать?

Порядок создания ТСЖ и регистрация организации как юридического лица не поменяется в 2017 году.

Для этого потребуется провести собрание собственников, предоставить бюллетени для ания.

Если большая часть собравшихся жильцов отдаст свои голоса за создание ТСЖ, можно приступать к его регистрации.

При организации товарищества и управлении им следует руководствоваться действующим законодательством.

Что это такое

Она действует в интересах жильцов дома, предлагает нововведения, занимается ремонтными работами. Организация следит за качеством поставляемых коммунальных услуг, производит оплату по счетам.

Перед началом организаторской деятельности необходимо убедиться в наличии свободного времени для правления многоквартирным домом.

При систематических отказах принимать жильцов и решать возникшие проблемы, собственники могут потребовать замены членов правления или возвращение к управляющей компании.

Но возможны трудности с распределением оплаты по коммунальным платежам, поэтому председатель и бухгалтер должны иметь опыт работы на аналогичной должности.

Законодательные акты

Следующие статьи Жилищного кодекса регламентируют работу ТСЖ:

Как создать

Чтобы создать ТСЖ, необходимо ознакомиться с основными принципами работы товарищества.

Но самое главное — это убедить жильцов в том, что дом действительно нуждается в смене системы правления.

Причин на это может быть несколько:

 Управляющая компания плохо справляется со своими обязанностями не выполняет поставленные задачи
 Жильцы недовольны завышенной стоимостью коммунальных платежей также в доме и на территории здания не проводится уборка, ремонтные работы, хотя деньги сдаются регулярно
 Жалобы жильцов не рассматриваются либо рассматриваются долго, ответы неудовлетворительные

Одним словом, собственники должны быть недовольны работой управляющей компании.

: системная ошибка в управлении многоквартирным домом (ТСН (ТСЖ) или управляющая компания)

Возможность создания ТСЖ появляется при условии, что большая часть жильцов согласны сменить систему правления и вступить в товарищество.

Для этого проводится собрание, где по результатам открытого или закрытого ания определяется процент согласившихся на перемены жильцов. Если он превышает 50%, то товарищество может быть создано.

Если не набирается положенное количество , собрание считается несостоявшимся.

При очередном несостоявшемся собрании вопрос об организации товарищества считается закрытым на 6-12 месяцев.

С чего начать

И чтобы большая часть собравшихся людей проала положительно, необходимо убедить их в грядущих положительных изменениях.

Для этого создается инициативная группа, которая помогает в составлении и проведении агитаций. Это может быть очное представление работы или рассылка рекламных визиток.

Только в этом случае жильцы согласятся посетить собрание и проать в пользу организации.

Пошаговая инструкция о создании ТСЖ в многоквартирном доме в 2017 году

Создание ТСЖ проводится в несколько этапов:

  Создание инициативной группы из жильцов дома выбирать нужно ответственных людей, которые в дальнейшем могут войти в число членов правления товарищества
 Спланировать стратегию на собрании инициативной группы важно сразу составить план вопросов и ответов, которые прозвучат на собрании жильцов. Действовать нужно грамотно, учитывая действующие законодательные нормы
 Оценить ресурсы, имеющиеся на начальном этапе перед созданием товарищества рассматриваются возможные риски, а также средства начального капитала. За регистрацию организации как юридического лица потребуется заплатить госпошлину и деньги придется брать из личного бюджета
 Организовать пропаганду, разослать жильцам приглашение на собрание с повесткой дня (указываются вопросы, которые будут обсуждаться) провести собрание жильцов, задействовать участников в ании
 Зарегистрировать ТСЖ как юридическое лицо и открыть банковский счет на юридическое лицо
 Назначить членов правления, нанять персонал (если это необходимо) заключение договоров с жильцами на оказание коммунальных услуг и выбор подрядчиков, заключение договоров на сотрудничество с ними

Собрание жильцов

На собрании обсуждаются только те вопросы, которые были указаны в объявлениях и повестке дня.

Не нужно пытаться убедить собственников в необходимости организации, предоставляя недостоверную информацию или преувеличивая полномочия председателя. Жильцы должны понять, какую выгоду они получат от создания товарищества.

Утверждение устава

Устав ТСЖ содержит информацию о полномочиях и обязанностях товарищества. Этот документ имеет юридическую силу и обязательно заверяется у нотариуса. Утверждается устав всеми собственниками дома, можно в заочной форме.

В устав ТСЖ входит информация:

 Положения и правила регулирующие функции в многоквартирном доме
  Цели и задачи определяющие актуальность его создания (в интересах жильцов)
 Принципы, которыми регламентируется деятельность товарищества правила получения членства и отчуждения
  Система управления, устройство функционирования товарищества и методы взаимодействия организации с собственниками
  Ответственность членов правления ТСЖ и права членов
 Наличие общего имущества и адрес местонахождения

Большая часть жильцов должна быть согласна с уставом. Если собственники против указанной в документе информации, необходимо найти компромисс и вместе сделать актуальные изменения. Главное, чтобы это не противоречило законодательным нормам.

Регистрация товарищества

Данная сумма может быть собрана с жильцов, если на создании товарищества настаивали многие собственники.

Регистрация товарищества занимает около 10 дней. После получения документов с подтверждением создания юридического лица, требуется открыть банковский счет для перечисления оплаты за коммунальные услуги и хранения собранных средств для проведения запланированных работ.

Какие документы необходимы

С момента проведения собрания организатор должен собирать документы для обращения в налоговые органы. Ему потребуется:

С каждого документа снимается копия, которая передается налоговому инспектору вместе с оригиналами.

Заключение договоров

После создания ТСЖ с жильцами заключается договор на оказание коммунальных услуг. Собственник должен подписать документ, этим показывая свое согласие на вступление.

Стоит отметить, что если собственник оплачивает коммунальные услуги по действующим от товарищества ценам, сдает на капремонт и другие работы, договор можно считать заключенным автоматически. При несогласии с тарифами обжаловать их можно в судебном порядке.

Управлением домом

Мелкие текущие работы выполняются под руководством председателя. От него требуется нанять персонал, ответственный за действия, обозначенные в уставе.

Следить за расходами жильцы могут самостоятельно, запрашивая документы, подтверждающие проплату услуг.

Для контроля расходов в товариществе должна функционировать ревизионная комиссия. Она также несет ответственность за соблюдение правил устава и обязана следить за правильным распределением членских взносов.

Правлению нужно быть готовым к постоянным вопросам, просьбам, жалобам. При возникновении малейшей проблемы жильцы идут к председателю, часто с негативным настроем.

Обязанности организации

Согласно статье №148 Жилищного кодекса, в обязанности входит:

 Соблюдение устава товарищества, выполнение работ, не противоречащих ему в частности, ТСЖ должен оперативно принимать решения по вопросам финансово-производительной деятельности, ставить в известность собственников, проводить общие собрания
 Контроль за внесение оплаты по коммунальным услугам и другим обязательным платежам
 Составление сметы расходов за текущий год предоставление отчетов собственникам на общем собрании
 Управление домом или сотрудничество с управляющей компанией, которая возьмет на себя ответственность за данную работу и управление персоналом, работа которого состоит из улучшения условий проживания (мелкий ремонт, уборка подъездов и территории)
  Заключение договор на проведение ремонта, обслуживание и контроль над эксплуатацией общедомового имущества и ведение финансовой отчетности
 Установление тарифов на коммунальные услуги и выполнение иных обязанностей, указанных в уставе

ТСЖ должен консультировать собственникам и давать ответы на возникшие вопросы. Все, что касается финансовой части (например, установление размера членских взносов), решается только на общем собрании.

Преимущества и недостатки

Преимуществ от создания ТСЖ достаточно много:

 Самостоятельное формирование тарифов по коммунальным услугам и выбор подрядчиков с выгодными условиями
  Регулярное проведение профилактических и ремонтных работ общедомового имущества совместное решение о необходимости проведения капитальных ремонтных работ
 Возможность коллективного участия в управлении домом а также  возможность выбора между самостоятельной уборкой территории дома и отдельно нанятым персоналом

К недостаткам относится:

 Высокая вероятность обмана со стороны бухгалтера и председателя забирающих часть денежных взносов в качестве собственного дохода
 Решать вопросы бывает значительно труднее, чем в управляющей компании и не всегда жильцы имеют необходимый уровень знания для грамотного управления домом (в отличие от управляющей компании)
 Создавать ТСЖ актуально в больших домах дом на 50 квартир не способен содержать председателя, членов правления и другой персонал

Организовать ТСЖ в многоквартирном доме возможно при согласии большинства собственников и огромном желании изменить систему управления.

Грамотный подход к вопросу и коллективное участие в процессе позволяют создать товарищество для улучшения условий жизни и понижения затрат на коммунальные услуги.

Источник: http://domdomoff.ru/kak-organizovat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome.html

Порядок организации ТСЖ в многоквартирном доме

ТСЖ — один из нескольких способов управления многоквартирным домом, предусмотренных жилищным законодательством.

Это альтернатива передачи всех вопросов обеспечения «жизнедеятельности» дома управляющей компании.

Ниже будет представлена пошаговая инструкция, как организовать ТСЖ в многоквартирном доме.

Что это такое?

Товарищество собственников жилья — это юридическое лицо (статья 291 ГК РФ). Оно относится к некоммерческим, то есть не ставящим главной целью получение прибыли от своей деятельности.

В этом заключается коренное отличие ТСЖ от управляющей компании.

Правовая база

В настоящее время всем аспектам деятельности ТСЖ посвящен раздел VI Жилищного кодекса.

В нем освещаются такие вопросы, как:

  • создание, функционирование, реорганизация и ликвидация ТСЖ;
  • правовое положение его участников;
  • органы управления;
  • хозяйственная деятельность ТСЖ.

Как создать?

Право выбора способа управления домом принадлежит его жильцам.

Они могут предпочесть одну из следующих форм осуществления управления:

  • через управляющую компанию;
  • путем создания ТСЖ;
  • непосредственное управление.

Как показывает практика, все больше собственников квартир предпочитают именно ТСЖ.

Его создание не таит в себе каких-либо сложностей. Достаточно:

  1. Принять решение.
  2. Оформить необходимые документы.
  3. Зарегистрировать новое юрлицо в налоговом органе.

С чего начать?

Единственным органом, за которым закон признает право на принятие решения о том, как организовать ТСЖ, является общее собрание жильцов дома.

Именно с его проведения и необходимо начинать процесс создания товарищества собственников жилья.

На словах это звучит довольно просто, но на деле организатору придется столкнуться с разобщенностью собственников и незнанием ими собственных прав и обязанностей.

Пошаговая инструкция по организации ТСЖ в многоквартирном доме

Организовать самоуправление путем создания ТСЖ вправе жители, как многоэтажных городских домов, так и коттеджных поселков.

В коттеджном поселке

В современном российском праве у коттеджных поселков пока нет четкого статуса. Но к отношениям между собственниками таких домов и поставщиками коммунальных услуг применяются по аналогии те же нормы, что и к городским многоквартирным домам.

В частности, в 2015 году их жители могут:

  • организовать для управления своими домами ТСЖ;
  • заключить договор с управляющей компанией.

В новостройке

В новых кварталах в ТСЖ могут объединяться не только жители одного дома, но и нескольких, стоящих рядом и имеющих общую придомовую территорию.

Такое объединение позволит:

  • скоординировать действия по обслуживанию самих домов, благоустройству и использованию двора и прилегающей территории;
  • снизить некоторые расходы на их содержание.

Порядок действий

Кто бы ни организовывал ТСЖ, будь это жители городской многоэтажки, соседи по коттеджному поселку или даже собственники дачных участков, порядок действий един и включает в себя:

  • организацию общего собрания жильцов;
  • утверждение устава ТСЖ, избрание органов управления и ревизионной комиссии;
  • регистрацию ТСЖ;
  • заключение договоров с поставщиками и подрядчиками.

Собрание жильцов

Для того, чтобы жильцы пришли на собрание, необходимо уведомить их о месте и времени его проведения.

Решение собрания будет действительным в том случае, если за него проголосует более половины имеющих право голоса. То есть 50% плюс хотя бы еще один голос.

На собрании избирается его председатель и секретарь, который ведет протокол и составляет решение.

На этом документе обязательно должны быть подписи всех, кто проал за создание ТСЖ.

Утверждение устава

На общем собрании утверждается и устав ТСЖ. Для этого достаточно простого большинства .

В уставе прописываются:

  • органы управления, их права и обязанности;
  • остальные сведения о вновь создаваемом юрлице: наименование, адрес, цель деятельности и т. д.

Регистрация

ТСЖ считается созданным с момента его государственной регистрации. Производит ее Федеральная налоговая служба.

После подачи всех необходимых документов выдается свидетельство о регистрации.

Новая организация может приступать к работе. Она начинается с открытия банковского счета и передачи дома на баланс ТСЖ.

Необходимые документы

Для регистрации ТСЖ в налоговом органе понадобятся:

  • заявление (по форме 11001);
  • устав (в двух экземплярах);
  • протокол собрания жильцов (подлинник и нотариально заверенная копия);
  • квитанция госпошлины.

Заключение договоров

После того, как ТСЖ пройдет процедуру регистрации, оно может приступать к заключению договоров с поставщиками коммунальных услуг:

  • газа;
  • электричества;
  • воды и т. д.

Договоры заключаются от имени новообразованного юридического лица и подписываются председателем ТСЖ.

Помимо поставщиков, договоры заключаются с подрядными организациями, осуществляющими такие работы, как:

  • ремонт;
  • вывоз мусора;
  • уборка снега и т. д.

Расчет за полученные ресурсы, выполненные работы и оказанные слуги осуществляется за счет взносов, которые платят все собственники квартир и прочих помещений дома.

Их размер:

  • рассчитывается на основании сметы доходов и расходов;
  • зависит от площади занимаемых помещений.

Управление домом

В понятие управление домом включается, прежде всего, обеспечение его нормального функционирования и пригодности для проживания людей.

Для этого взявшим на себя функции управления жильцам придется решать следующие вопросы:

  • обеспечение квартир и общих помещений теплом, водой, светом, газом и т. д.;
  • вывоз мусора и водоотведение;
  • содержание общих помещений, их освещение и уборка;
  • текущий и капитальный ремонт;
  • сезонные работы;
  • благоустройство и уборка территории.

Обязанности организации

Для того, чтобы все это обеспечить, ТСЖ необходимо выполнять следующие обязанности, предусмотренные статьей 137 ЖК РФ:

  1. Заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг и ремонтными организациями.
  2. Определять сметы расходов и доходов.
  3. Производить на основе составленных смет расчет взносов для собственников квартир.
  4. Вовремя рассчитываться с поставщиками коммунальных услуг.
  5. Вести реестр членов ТСЖ.
  6. Следить за сохранностью и нормальным функционированием общедомового оборудования.
  7. Контролировать проведение работ и оказание услуг.
  8. Предоставлять жильцам отчеты о своей деятельности и произведенных тратах и т. д.

Плюсы и минусы

ТСЖ — это одна из форм самоуправления. Поэтому она дает возможность жильцам самим решать многие вопросы, связанные с обеспечением нормальной жизни в доме.

В частности, выбирать поставщиков многих услуг, обустраивать придомовую территорию, использовать нежилые помещения дома для извлечения прибыли и т. д.

Такая возможность напрямую участвовать в управлении — несомненно, большой плюс.

С другой стороны, ТСЖ не лишены и ряда недостатков.

Кроме того, отсутствие деловых, а порой и личных связей в сфере коммунального хозяйства может служить препятствием для решения ряда важных вопросов.

На видео о порядке организации товарищества собственников жилья

Источник: http://77metrov.ru/kak-organizovat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome-poshagovaja-instrukcija.html

Процедура создания ТСЖ в многоквартирном доме

Такая форма управления МЖД (многоквартирными жилыми домами) как товарищества собственников жилья (

Общие открытые собрание собственников

По действующему в РФ законодательству, общее собрание владельцев МЖД является высшим органом самоуправления объектом недвижимого имущества.

ЖК обязывает жильцов проводить такие собрания не реже 1-го раза в год.

Но по мнению многих экспертов, проведение подобных собраний бывает слишком затруднено в связи с разобщенностью и инфантильностью собственников, которые зачастую плохо осведомлены о своих правах.

Этот факт, как и поголовную фальсификацию общих собраний, признают и сами властные органы, в частности, Генпрокуратура РФ. По ее оценкам, в ходе выборов управляющих компаний решения собраний собственников были сфальсифицированы не мене чем на 95%.

Полномочия общих собраний:

  1. Выбор способа управления домом.
  2. Утверждение тарифов на ремонт и эксплуатацию здания.
  3. Выбор управляющей компании.

Решения, принятые общим открытым собранием собственников дома, должны выполнять все жильцы, независимо от того, присутствовали они на нем или нет.

Общее собрание признается состоявшимся в случае присутствия владельцев 51% площадей или нежилых помещений дома. К примеру, если в доме 35% квартир являются неприватизированными, то на собрании свой голос за них отдает представитель городской власти.

При этом для кворума достаточно присутствие владельцев всего лишь 17% жилых и нежилых помещений МКД.

Если на собрании собственников присутствует еще и собственник большого магазина, расположенного на 1-м этаже, площадь которого занимает как раз 17% от общей площади здания, то собрание будет признано состоявшимся, хотя фактически на нем будут присутствовать лишь 2-е собственников. Получается, что главным фактором является количество квадратных метров, а не подушная численность присутствующих.

Решение собрания признается легитимным, если за него отданы голоса владельцев 51% площадей от общего количества присутствующих на собрании владельцев.

Таким образом, любое решение может быть принято собственниками всего четверти площадей в доме. Прискорбно, но по такому принципу на собраниях собственников МКД рассматривают почти все вопросы.

Но есть и исключение из правил — это решение о способе управления домом.

Выбор способа управления МКД

Согласно 161 ст. ЖК РФ собственники квадратных метров многоквартирных домов обязаны самостоятельно выбрать способ управления жилым домом общим анием на собрании.

За выбор метода управления должны проать более 50% от количества собственников дома, вне зависимости от их участия или неучастия в собрании и количества принадлежащих им м2.

При выборе метода управления очень важно оценить свои силы. Готовы ли все жильцы дома взять ответственность за нормальное функционирование здания на себя? Ведь

Еще один важнейший фактор, который определяет, полезно ли будет дому

Практика показывает, что кооперативная форма управления проще приживается в небольших домах, на 10−20 квартир, и намного труднее в тех, где несколько сотен квартир.

Важную роль играет и то, есть ли в доме полные сил пенсионеры-энтузиасты, которые и берут обычно на себя всю организационную работу. Понятно, что молодым работающим родителям с маленькими детьми намного сложнее найти на это время.

Если окажется, что самостоятельное управление домом оказалось непосильным грузом, его всегда можно отменить на очередном собрании.

Что нужно для проведения собрания по организации

Если собрание оказалось нелигитимным (не было кворума), нужно назначить повторное собрание не ранее 48-ми ч. и не позже 30-ти дней со времени несостоявшегося.

Целесообразно для обеспечения явки назначить активистов (по 2−3 ч.

на каждый подъезд), которые смогут собрать людей или их доверенности на ание, составленные в письменной форме (для жильцов, которые не могут присутствовать).

Если же провести собрание не удается, инициативная группа может обойти все приватизированные квартиры, раздать их владельцам бланки решений и предложить заполнить и подписать. Выдача и возврат бланков регистрируется в реестрах.

Устав и регистрация товарищества

Перед началом собрания о создании товарищества должен быть утвержден его устав. Этот вопрос может быть решен 51% процентом от числа собственников дома.

После сбора документов для создания ТСЖ лицо, уполномоченное коллективом домовладельцев, оформляет протокол о создании ТСЖ и заверяет у нотариуса две его копии для регистрации в налоговой. Для этого нужно предоставить:

  • заявление о госрегистрации по форме 11 001 установленного образца;
  • протокол собрания или его копию с нотариальным заверением;
  • устав товарищества в 2-х экземплярах (прошитые и пронумерованные страницы, утвержденные членами
  • квитанцию об уплате пошлины за госрегистрацию.

В чем плюсы и минусы

Плюсы такого способа хозяйствования очевидны:

  • всегда чистый двор и подъезд;
  • возможность каждому собственнику участвовать в решении вопросов по благоустройству дома;
  • возможность грамотно распоряжаться общим имуществом: сдавать в наем подвал или чердак, предоставлять рекламные площади на стенах и т. п.;
  • возможность самостоятельного контроля над управляющей компанией (если она привлекается по решению

Теперь немного о минусах:

Предлагаем вам также ознакомиться с видео о том, как уйти от управляющей компании и создать ТСЖ:

Источник: http://upravdomik.ru/zhkh/upravlenie/sozdanie-tszh.html

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2017 году – пошаговая инструкция, процедура, Жилищный кодекс

Не устраивает работа управляющей компании, на балансе которой находится ваш многоквартирный дом? Тогда нужно выяснить, как можно создать ТСЖ.

Что учитывать и какого порядка придерживаться в 2017 году? Интересует, как создать ТСЖ в многоквартирном доме физическому лицу?

Если следовать порядку, установленному законодательными актами, то процесс не составит сложностей. Рассмотрим, кто вправе создавать товарищество, что для этого нужно.

Что нужно знать

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе самостоятельно решать, какой орган правления им подойдет больше всего.

Обычно дома находятся на балансе управляющих компаний. Но граждане могут также инициировать создание ТСЖ. Что же это такое?

Основные моменты

ТСЖ — товарищество собственников жилья (пункт 2 ст. 161 Жилищного кодекса), которое является некоммерческим предприятием. Создается ТСЖ собственниками квартир.

ТСЖ является юридическим лицом. И поэтому стоит его регистрировать в государственной инстанции. Создать такое товарищество можно на неопределенное время.

Права и обязательства ТСЖ рассмотрены в ст. 137 ЖК. Организация может:

От своего имени заключать соглашения с компаниями Которые предоставляют услуги жилому комплексу — коммунального типа, ремонтные и иные
Готовить смету на будущие периоды В статьи затрат включают затраты на ремонт и содержание дома, реконструкцию, резервный фонд, что формируется из средств жильцов, иные расходы, о которых идет речь в уставе
Устанавливать для всех собственников размер Обязательных годовых взносов, которые необходимы для нужд ТСЖ. Величина взноса устанавливается с учетом размера доли владельца в общей долевой собственности. Платеж устанавливает товарищество и утверждает его на собрании
Оформлять банковский кредит Использовать полученные средства на нужды дома и владельцев
Заключать соглашения с гражданами Которые предоставляют услуги владельцам квартир
Совершать сделки продажи Обмена имущества, что является собственностью ТСЖ

Основные обязательства:

Обеспечивать санитарное, гигиеническое и техническое состояние дома Согласно букве закона
Исполнять все условия соглашений Что были заключены с компаниями и гражданами
Представлять интересы всех владельцев Если будут устанавливаться гражданские права на общее имущество в многоквартирном доме

Орган управления в ТСЖ — это правление, общее собрание, председатели. Если жильцы не смогли избрать председателя, тогда может быть приглашен управляющий, который будет работать на основании трудового соглашения. Работодатель в данном случае — ТСЖ.

Каковы его функции

Товарищество организовывают, чтобы исполнялись некоторые функции перед гражданами, являющимися собственниками квартир.

Перечислим их:

Создается для контроля за деятельностью фирм Что предоставляют услуги дому. Контролируют организации, что вывозят мусор, предоставляют коммунальные услуги, убирают снег и т. д.)
Решает вопросы относительно проведения ремонта И использования здания, уборки площадок, зон отдыха, пешеходных зон
Обеспечивает исполнение годового плана
Контролирует деятельность фирм Что убирают в подъездах, на лестничных клетках
Обеспечить санитарное и техническое состояние имущества Что является общедомовым
Обеспечить владельцев квартир местами Для парковки, детской площадкой, если это оговаривается в уставе

Функции управляющих:

  • Обеспечивать нормальную работу каждой коммуникационной системы здания.
  • Взаимодействовать с административным органом муниципалитета, к которому относится дом.
  • Взаимодействовать с подрядчиками.
  • Сотрудничать с населением и членами правления товарищества.
  • Готовить бюджет и смету на будущие периоды.
  • Взаимодействовать с лицами, что задолжали по оплате взноса.

Функции правления:

  1. Предоставление отчета на собрании о выполненной работе.
  2. Планирование работ на будущие периоды.
  3. Разработка сметы затрат.
  4. Контроль того, соблюдает ли ТСЖ все законодательные нормы.
  5. Контроль за своевременностью уплаты взносов.
  6. Управление зданием, составление договоров на управление и т. д.

Правовая база

Работа товариществ должна осуществляться в соответствии с уставом, что был утвержден, а также Жилищным кодексом России. Все ответы можно найти в разделе 6 ЖК.

Так как ТСЖ — некоммерческая организация, стоит опираться и на нормы, установленные ФЗ № 7 от 12 января 1996 года.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме по Жилищному кодексу

В соответствии со ст. 136 ЖК владельцы недвижимости в одном многоквартирном доме вправе создать одно ТСЖ.

Такое решение могут принять на собрании, только «За» должно проать больше половины собственников.

На собрании должен быть подготовлен протокол, который подписывают все владельцы помещений, что отдали свой голос.

Создавать организацию вправе:

  1. Владельцы квартир в нескольких домах, если количество квартир не более 30.
  2. Владельцы помещений в домах, что расположены на землях, что в кадастре имеют общую границу.
  3. Владельцы помещений таких домов, что имеют общую инфраструктуру.

Создавать товарищество можно в любом доме. Но должно быть не менее 2 владельцев помещений в доме.

Необходимый пакет документов

Обязательно наличие таких документов:

  • устава товарищества;
  • свидетельства, подтверждающего, что ТСЖ внесено в госреестр юрлиц;
  • свидетельства, что подтвердит постановку на учет в налоговой службе;
  • свидетельства о пользовании землями;
  • уведомления страхователя во внебюджетном фонде ПФР и ФСС;
  • письма о том, что присвоены коды ОКПО, СООГУ, ОКОНХ и т. д.;
  • печати, углового штампа;
  • паспорта домовладений, техпаспорта здания;
  • чековой книжки;
  • паспорта на лифт;
  • протокола, составленного на общем собрании;
  • протокола заседания правления товарищества;
  • списка членов организации;
  • финансовых и бухгалтерских документов;
  • технической документации — схем внутридомовых инженерных сетей, планировок);
  • переписки ТСЖ.

Пошаговая инструкция

Итак, как создать ТСЖ в многоквартирном доме, закон устанавливает четкие требования. При создании ТСЖ стоит придерживаться законодательства (ст. 136 ЖК), чтобы не были задеты интересы собственников помещений.

Рассмотрим, как создается товарищество. Сначала собирают информацию о каждом владельце и организуют общее собрание.

: системная ошибка в управлении многоквартирным домом

Все сведения о квартирах можно узнать в БТИ, а о проживающих гражданах — в Главном управлении федеральной регистрационной службы.

Проводится организация собрания, инициатором которого может выступить собственник помещения в доме.

Если собрание проводят, не подготовившись предварительно, то стоит быть готовым к отрицательным результатам. Желательно наличие инициативной группы по подготовке таких собраний.

Инициативная группа пишет извещение, которое передается всем владельцам квартир. Оговаривается, когда и где состоится собрание, кто стал инициатором, какие вопросы будут рассматриваться.

На общем собрании не могут быть вынесены вопросы на обсуждение, если о них не упоминается в повестке дня.

Если одна квартира находится в собственности нескольких лиц, уведомление передается каждому в руки. Если в доме есть нежилое помещение (магазин, офис), известить стоит и его владельца.

Владельцы, придя на общее собрание, должны иметь и свидетельство, что подтвердит их права собственности.

Следующий этап — проведение собрания. Подводятся также итоги и принимается решение, создавать ли ТСЖ. Жильцы должны принять решение по вопросам, что перечислены в повестке дня (пункт 1 ст. 44 ЖК).

Далее оформляют протокол. Это официальный документ, который будет использован при госрегистарции ТСЖ (пункт 5 ст. 136 ЖК).

В нем отражаются такие данные:

  • дата, время и место, где проведено собрание;
  • данные о каждом владельце-участнике;
  • результат ания относительно каждого вопроса, включенного в повестку дня;
  • данные о гражданах, что подсчитывали голоса;
  • данные о гражданах, что были против формирование ТСЖ, и решили сделать записи об этом в документе.

Инициаторы должны подготовить 2 образца протокола, что заверены у нотариуса. Далее протокол и остальные справки передают в налоговую службу.

Составляется акт приемки-передачи, прилагается пакет документов на здание. Опираются при этом на Постановление № 170 от 27 сентября 2003.

После передачи дома на баланс ТСЖ не будет изменено право собственности на помещения.

Когда дом будет принят, направляется уведомление в Комитет по управлению имуществом или иной уполномоченный орган.

Проведение собрания

В повестку включают такие вопросы:

Собрание может быть проведено в таких формах:

  • очной, когда присутствуют все владельцы помещений и отдают свои голоса;
  • заочной, если проводится опрос;
  • очно-заочной (ст. 44.1 ЖК).

Учитываются голоса, исходя из площади, что находится в собственности лиц, а не исходя из количества граждан.

Хотя в законодательных актах нет четких правил относительно порядка ания. Такие вопросы решаются самими членами ТСЖ.

Могут быть еще такие варианты учета :

  • один человек — один голос;
  • количество определяется в зависимости от того, сколько находится в собственности помещений;
  • иные варианты, которые предпочтут собственники.

Результаты должны быть запротоколированы. Если проводилось заочное ание, все справки с решением должны передаваться лицу, которое уполномочено проверять данные и составлять протоколы.

Инициатор собрания должен размещать данные о решении и итоги ания в тех местах, которые определены собранием. Это может быть информационная доска на двери.

Отметим, что заочно участники могут ать после проведения очного собрания, если не было кворума.

Предполагается передаче каждому под роспись уведомления о проведении такого ания и бюллетеня. Каждый владелец должен проать самостоятельно.

Если квартира не приватизирована, бюллетень должен заполнить сотрудник органа местного самоуправления.

Регистрация организации

Чтобы зарегистрировать ТСЖ, подают документы, которые предусмотрены ст. 12 ФЗ № 129 от 8 августа 2001 года. Процедура считается завершенной, когда будет внесено запись в ЕГРЮЛ.

Зарегистрировать организацию должно лицо, которое наделено соответствующими полномочиями, и о которых упоминается в протоколе.

Чтобы должностные лица зарегистрировали ТСЖ, стоит подать:

Когда товарищество будет зарегистрировано, открывают счет в банковском учреждении, а также предоставляют сведения о создании ТСЖ прежней компании, на балансе которой находился дом.

Дом должен передаваться специально созданной комиссией. Обязательно участие представителя муниципального органа и органа управления товарищества.

Заявление о госрегистрации составляется в соответствии с п. 4.11 Методических разъяснений (Приказ № САЭ-3-09/16@ от 1 ноября 2004 года).

Решение налогового органа о регистрации юрлица будет принято в течение 5 дней после предоставления всех необходимых справок.

Затем будет выдано свидетельство о прохождении процедуры, о постановке на учет в налоговой службе.

После регистрации ТСЖ владельцы квартир могут заключить соглашения с поставщиком коммунальных услуг и подрядчиком, который будет нести ответственность за ремонт и т. д.

Можно также будет начислять платеж за предоставляемые услуги владельцам, арендаторам, нанимателям помещений.

Жильцы любого дома вправе создавать ТСЖ. Но такие организации имеют законную силу только в том случае, если выполнены все условия по их созданию.

Если регистрационная процедура проводится с нарушениями, дальнейшие действия товарищества не действительны.

Поэтому изучите все нюансы процесса, установленные законодательством, чтобы никто не смог обжаловать решение собрания о создании такой организации управления в суде.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-sozdat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome/

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Для одного многоквартирного дома создаётся товарищество собственников жилья лишь в одном экземпляре. Решение об этом принимается на отдельном собрании. Оно принимается только в том случае, если голоса отдали больше 50 процентов из тех, кто принимал участие в ании.

Цели создания ТСЖ. Что это такое?

Если говорить просто, то это объединение собственников жилья в многоквартирном доме. В Жилищном Кодексе ТСЖ определяется как некоммерческая организация. Она создаётся для распоряжения общим имуществом согласно рамкам, установленным в действующем законодательстве.

Для чего вообще создаются ТСЖ? В последнее время часто поднимается вопрос о негативных последствиях для жильцов, которые выбирают именно такой способ управления своим имуществом.

Но это не происходит по причине самого существования организации. Проблема – в неправильной процедуре создания.

Иногда их создают не для того, чтобы облегчить жизнь жильцов, а для того, чтобы открыть доступ к финансовым средствам, дополнительным полномочиям для определённых лиц.

Негативные последствия проявляются далеко не везде. Главное – заранее учесть все возможные особенности этого процесса.

Законодательное обоснование порядка создания ТСЖ

О возможных способах управления домом написано в статье 161 Жилищного Кодекса РФ. А статья 44 обязывает собственников проводить общие собрания, если нужно принять действительно важное решение.

Деятельности ТСЖ так же посвящается статья 135 Жилищного Кодекса РФ. Вообще есть множество статей, которые составляют нормативную базу для этой сферы деятельности:

  1. Пункт 9 статьи 148.
  2. Часть 2 статьи 147.
  3. Часть 5 в статье 147
  4. Часть 6 в статье 146.
  5. Часть 8 статьи 156
  6. Статья 152, часть 3.
  7. Часть 3 статьи 151.
  8. Часть 1 в статье 149.
  9. Часть 2 статьи 137.

Начальные шаги

ТСЖ организуются как в одном многоквартирном доме, так и сразу в нескольких. Или на земельных участках, которые объединяются одной, общей территорией.

Есть несколько сложностей, которые связаны с определёнными факторами:

  • Как регулировать вопросы юридического, финансового характера?
  • Кто и как подаёт отчётность по налогам?
  • Ведение документации.
  • Как организовать общие собрания?
  • Проведение аний.
  • Порядок образования ТСЖ требует строгого соответствия текущему законодательству.
  • Как собирать информацию у собственников жилых помещений?

Деятельность ТСЖ основывается только на правовых аспектах, упомянутых в Жилищном Кодексе. Чтобы организация была законной, в неё должны вступить владельцы минимум 50 процентов от общей площади дома.

У каждого жильца есть право отказаться от вступления в ТСЖ. Но даже в этом случае присутствует обязанность по выполнению предписаний после общих собраний.

Зато такие жильцы не имеют права принимать участие в ании.

Обязательно создание инициативной группы из числа жильцов квартир, минимум из 5 человек. Для принятия устава формируется первичное общее собрание. А для оформления подготовительной документации инициативная группа направляет заявление в городскую администрацию.

Проведение общего собрания

Инициативные группы берут на себя основную часть обязанностей, связанных с делами Товарищества. На подготовительном этапе она уже сформирована частично.

Именно представители инициативной группы готовят повестку дня и рассылают приглашения.Эти же люди отвечают за разработку будущего Устава. И за формирование примерных Протоколов по каждому из собраний.

Наконец, эта же группа отвечает за создание бланков для ания.

Собрание проводится для обсуждения любого важного вопроса. На нём каждому жильцу говорят о необходимости в создании ТСЖ, объясняют, какими преимуществами обладает данная форма товарищества.

Иногда ания имеют заочную форму. Каждому жильцу даётся некоторое время на то, чтобы принять решение. Главное – заранее предусмотреть в уставе возможность проведения заочных аний.

На каждого члена сообщества подготавливается отдельный бланк ания. Или на каждый вопрос, который стоит в повестке дня.

В каждом бланке должно быть три варианта: «воздержусь», «за» или «против».

Подсчёт должен основываться не на том, сколько человек приняло участие. А по общей площади, которая принадлежит жильцам. Например, владельцы собственности на 70 квадратных метров имеют больше , чем владельцы 30-метровых помещений.

Голосование считается состоявшимся только в том случае, если голос отдали больше 50 процентов участников.

Об утверждении устава

Устав – это основной документ, на котором строится практически вся деятельность ТСЖ. Правильное функционирование самой организации зависит от того, насколько грамотно подготовлен текст этого документа.

Главное требование к Уставу – быть максимально простым. Он не должен включать пунктов, не подкреплённых действующим законодательством. Логично копировать 6 раздел Жилищного Кодекса, внося правки по ходу дела.

Тогда не будет двоякого толкования правил. Следующие пункты должны присутствовать в Уставе ТСЖ обязательно:

  1. Сколько членов состоит в ревизионной комиссии?
  2. Сколько членов в правлении?
  3. Порядок созыва членов ТСЖ.
  4. Место нахождения ТСЖ.
  5. Наименование ТСЖ.

Есть лишь несколько понятий, которые допускают некоторые расхождения. Например, можно:

  • Можно по своему усмотрению формулировать процедуру, согласно которой проводятся совместные собрания, в которых принимают участие члены ТСЖ и собственники квартир.
  • Передать общему собранию членов ТСЖ полномочия по выбору Председателя правления. Тогда сам Председатель будет меньше зависеть от членов правления. Зато больше будет зависеть от всех членов ТСЖ.

Пока готовится и оформляется Устав ТСЖ, необходимо в обычном порядке проводить собрания по всем вопросам, имеющим значение:

  1. Обсуждается размер платы, связанной с ремонтом и техническим обслуживанием.
  2. По проведению очных, заочных аний.
  3. Переизбранию председателей и членов правления.
  4. Использованию общего имущества.
  5. Использованию земельного участка.
  6. Проведению реконструкции дома.

Неурегулированные вопросы по налогам требуют отдельного учёта. В Устав ТСЖ желательно включить требование о том, чтобы в сообщество входило примерно по одинаковому числу представителей от каждого подъезда.

Устав ТСЖ – документ, обязательный для всех членов ТСЖ. Но собственников жилых помещений это не касается.

О процессе регистрации

Любой член правления может подать пакет документов в соответствующий государственный орган, чтобы зарегистрировать ТСЖ.  За эту процедуру отвечает управление Федеральной налоговой службы. Пакет документов состоит из:

  • Квитанции, подтверждающей уплату госпошлины.
  • Заявления о регистрации юридического лица. Используется форма 11001.
  • Протокола правления ТСЖ. Его должны заверить своими подписями все члены правления.
  • Устава Товарищества. В окончательном варианте, утверждённом на общем собрании. Подаётся в двух экземплярах.
  • Протокола собрания, оригинал, либо в виде нотариально заверенной копии.

Федеральная Налоговая Служба обрабатывает запросы за семь дней максимум.

Какие ещё процедуры нужны для завершения?

Акт приёма-передачи – основной документ, по которому дом передаётся в управление ТСЖ. Во время этого процесса должна присутствовать специальная комиссия.

Она обычно так же включает членов управления ТСЖ, представителей муниципалитета. Текст акта всегда сопровождается технической документацией, касающейся того или иного здания.

Она должна соответствовать нормам и правилам эксплуатации многоквартирных домов.

При переходе к другой форме управления не должно быть никаких изменений в правах собственников квартир. Когда дом передаётся в управление ТСЖ, создаются специальные уведомления. Они рассылаются в Комитет по управлению имуществом, а так же в Управление Городского Хозяйства администрации.

Счёт в банке для ТСЖ открывается только на имя юридического лица.

Прежнего балансосодержателя дома надо поставить в известность о том, что произошло. Предоставляются все необходимые данные.

Заключение договоров

Общее имущество, условия и правила по его содержанию становятся главными предметами для таких договоров. Договор обязательно заключается с собственниками, которые в общество не вступили.

Что оговаривается в договоре?

  • Описание имущества, которое подлежит ремонту, содержанию.
  • Какие работы осуществляются по ремонту и содержанию?
  • Каким именно образом?
  • Какую ответственность несёт ТСЖ в случае неисполнения обязательств?
  • Информация об обязанности собственника заплатить за коммунальные услуги и другие расходы по ремонту и содержанию.
  • Порядок, размер, и сроки оплаты.

Договор с ТСЖ составляется в двух экземплярах. Собственник и председатель правления обязательно ставят на нём свои подписи. Правление товарищества так же должно согласиться с этими действиями.

Идеальный вариант – когда в ТСЖ вступают все собственники жилья. Но Законодательство не даёт права заключать договор в принудительном порядке, если кто-то против.

Все убытки ложатся на ТСЖ, если собственники отказываются оплачивать коммунальные услуги.

Дом так же можно передать управляющей организации, которая выбирается на общем собрании. Решением общего собрания утверждается договор управления многоквартирным домом в данном случае.

Задание управляющей организации дают собственники жилья, либо члены правления ТСЖ. Одна сторона каждый год отчитывается перед другой о том, как выполняются условия, описанные в договоре.

В управляющей организации тоже могут выбрать способы, с помощью которых будет обслуживаться тот или иной дом. Для этого можно привлекать и штатных сотрудников ТСЖ, либо сторонних работников.

А стоит ли вообще организовывать ТСЖ? Ответ — на видео

На видео ниже раскрыты не только организационные моменты создания ТСЖ, но и мотивационные. Стоит ли браться за это дело, или доверить дом управляющей компании?

Источник: http://gkhok.ru/index.php?id=kak-organizovat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome-poshagovaya-instrukciya

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть