8(800)350-83-64

Порядок проведения процедуры постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет(2018г)

Содержание

Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости и земли: сроки, порядок действий, документы

Порядок проведения процедуры постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет

В результате изменений в законодательстве нашей страны у физических и юридических лиц возникла необходимость ставить на государственный кадастровый учет не только землю, но и постройки.

Постановке на кадастровый учет подлежат все объекты недвижимости.

Законодатель прямо указал на необходимость постановки на государственный кадастровый учет не только существующих объектов недвижимости, но и вновь образованных.

Что такое кадастровый учет земельного участка

Земля всегда была ценным ресурсом. Сегодня вопрос приобретения земельного участка весьма актуален. При совершении, каких-либо действий с земельным участком, придется познакомиться с таким нюансом, как государственный кадастровый учет.

Конечно, у человека возникает вопрос, что это такое государственный кадастровый учет. Для чего это необходимо. Часто те, кто получил землю в бессрочное пользование, еще во времена Союза не совсем понимают для чего нужно собственностью ставить на учет.

Кадастр – это система данных, включающая в себя все сведения о земельном участке (или о другом объекте недвижимости).

Целевое назначение, адрес, его координаты, поворотные точки, линейные размеры сторон, площадь. Неотъемлемой частью этой информации являются данные о правообладателе.

Туда же входит информация о существующих ограничениях. Вся эти сведения вносятся в государственный реестр.

Нужно понимать, что если надел не учтен, то совершить предусмотренные законом действия (продать, купить, завещать, разделить, передать в залог) не представляется возможным. Земельный кадастровый учет является необходимым условием для осуществления перехода прав.

Порядок постановки на кадастровый учет

Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно!Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону!Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

Понимание того, как поставить объект на кадастровый учет значительно упрощает эту процедуру.

Для осуществления постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет нужно идти в кадастровую палату или МФЦ.

Сделать это может собственник или лицо представляющие его интересы по нотариально заверенной доверенности. Не забывайте совершать оплату пошлины.

 Простым гражданам госпошлина за постановку будет стоить 200 рублей, юридические лица заплатят 600 рублей.

Существует возможность обращения через почту России.

Документы для осуществления постановки на кадастровый учет земельного участка или строения, которые будут отправляться по почте, необходимо заверить нотариально и приложить к ним опись. Те, у кого в наличии имеется электронно — цифровая подпись могут обратиться за этой услугой через Интернет.

Список документов необходимых для кадастрового учета

К походу в кадастровую палату необходимо подготовиться. Не забывайте брать с собой документ, удостоверяющий вашу личность. В отдельный накопитель (файл или папку) складывайте документы на объект недвижимости.

В кадастровой палате необходимо будет заполнить заявление о постановке на государственный кадастровый учет. Сделать это довольно легко. Если что-то будет непонятно, консультанты подскажут.

Пакет документов для кадастрового учета земельного участка имеет отличие от пакета бумаг, предоставляемого на квартиру, задание, строение, сооружение.

Итак, чтобы осуществить земельный кадастровый учет, нужно предоставить ряд документов:

  • Заявление.
  • Геодезический план.
  • Межевой план.
  • Так называемое основание — документ, говорящий о том, что данный объект принадлежит Вам (подойдет договор купли, постановление суда, свидетельство о праве собственности и т.п.) или же согласие собственника.
  • Свидетельство о государственной регистрации.
  • Постановление из органов опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний.
  • Копию доверенности, если интересы представляет доверенное лицо.
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины и ее ксерокопию.

Учет здания, сооружения, квартиры или комнаты осуществляется по тому же принципу. Различие только в технической документации. Геодезический и межевой план заменяется техническим.

Необходимо знать, что если объект недвижимости принадлежит муниципалитету (государственная недвижимость), то придется заручиться их согласием. Если постановку осуществляет арендатор, ему понадобиться согласие собственника.

Важно знать, что постановка на государственный кадастровый учет вновь созданных объектов недвижимости имеет свои нюансы. Для примера рассмотрим вновь возведенный дом.

Жилье, которое возводилось на месте старого. Вначале, возникнет необходимость, снять уже не существующий в реальности дом с государственного кадастрового учета.

Затем можно осуществить постановку вновь возведенного жилья.

Порядок постановки дома на кадастровый учет остаётся прежним.

Отличие только в том, что к пакету документов нужно будет приобщить технический паспорт (не надо путать с техническим планом) и разрешение на строительство или акт о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию.

Государственную регистрацию прав на новые объекты недвижимости, возможно, осуществить только после постановки имущества на кадастровый учет. Иначе Росреестр вынужден будет приостановить процедуру регистрации перехода права.

Надо понимать, что любой новый объект недвижимости, независимо от формы его возникновения, подлежит постановке на государственный кадастровый учет. Проведение любого преобразования в имуществе или земельном участке влечет за собой кадастровый учет изменений.

Почему возможен отказ

Увы, постановку на государственный кадастровый учет могут приостановить, или отказать в её осуществлении. Почему такое происходит? Причины могут быть в документах и в особенностях оформления земельного участка.

Приостановка может осуществляться сроком до трех месяцев. Как правило, в самом решении о таком действии указываются причины. Если их не устранить в отведенный срок, в постановке на государственный кадастровый учет будет отказано.

Приостановить кадастровый учет могут, если:

  • Предоставлены не все документы или в них есть ошибки.
  • Происходит наложение границ земельного участка на ранее учтённый.
  • Одна из границ образуемого земельного участка заходит за границу территориальной зоны линейных объектов.
  • Одна из границ земельного участка выходит за границы муниципального образования и (или) границы населенного пункта.

Итак, отказать в постановке на государственный кадастровый учет могут, если:

  • Техническая документация заверена лицом, у которого таких полномочий нет.
  • Заявление поступило не от собственника или у доверенного лица нет таких полномочий
  • Имущество не относится к объектам недвижимости.
  • Не устранили причины, по которым была приостановлена процедура.
  • Если земельный участок не соответствует установленной на региональном уровне минимальной норме.
  • Если есть споры по участку.
  • Не согласованы границы участка.
  • При наличии противоречия между зарегистрированным ранее правом и вновь возникающем.

Информация, которая указана в кадастре

Информация, содержащаяся в кадастре общедоступна. Ее может запросить любой гражданин. Она предоставляется на возмездной основе. Получить информацию можно на бумажном носителе и в электроном виде.

Чтобы получить сведения из кадастра нужно будет заплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от вида документа и его исполнения. Бумажный вариант обойдется дороже. В результате запроса можно будет узнать:

  • Адрес объекта недвижимости
  • Площадь (здания, сооружения, квартиры, домовладения, комнаты или земельного участка)
  • Кадастровый номер
  • Тип разрешённого использования
  • Категорию земельного участка
  • Информацию об ограничениях
  • Информацию о собственнике
  • Кадастровую стоимость

Сроки

Срок постановки объекта недвижимости (например — земельного участка) на государственный кадастровый учет, составляет восемнадцать календарных дней.

Сдав подготовленные документы для ГКУ в кадастровую палату, заявитель получит на руки расписку.

В ней будет опись всех документов и дата получения кадастрового паспорта.

Если документы собраны в нужном количестве и в них отсутствуют ошибки, то кадастровый паспорт на объект будет получен в назначенную дату. По желанию заявителя документ могут выслать почтой.

Рекомендуем производить постановку на государственный кадастровый учет с привлечением профессионалов. Так как, самостоятельно не всегда удается пройти процедуру. Специалист поможет избежать ошибок, а это в свою очередь сэкономит время.

Источник: https://zakondoma.ru/kadastr/kadastrovyj-uchet-obektov-nedvizhimosti-sroki-poryadok.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Новые правила постановки на кадастровый учет недвижимости и земельных участков с 1 января 2017 года

Начал действовать новый закон, касающийся государственной регистрации недвижимости.

Теперь встать на кадастровый учет станет намного проще и быстрее.

Эксперты уверяют, что россияне могут уже сегодня подать заявление и документы на регистрацию недвижимости и заметит существенные изменения.

Расскажем, что нового принес новый закон.

 

статьи:

Процедура постановки объектов на кадастровый учет в 2017 году

Закон федерального уровня под номером 218 принес такие изменения:

1. Регистрирующим органом стал только Росреестр

Специалисты Росреестра будут обязаны вести госрегистрацию объектов недвижимости.

Территориальные отделы службы будут принимать заявления и документы, передавать информацию в главный орган. Они также смогут вносить поправки и выдавать необходимые сведения на бумажных носителях гражданам.

На другие структуры эти функции не возложат.

2. Появится единая база данных

Единый реестр недвижимости будет не обновленным, а совершенно новым. Он возникнет на основе информации, которая была ранее предоставлена владельцами собственности в службу Росреестра.

Планируют брать дополнительные сведения об объектах из госкадастра.

Известно, что пока база данных разрабатывается. В нее вносится подробная информация об объектах недвижимости — например, о точных границах, существующих обременениях, возможных владельцах.

Реестр ведется в электронном виде. Но это не значит, что реестровые дела будут также производиться в электронном формате.

Будут иметься копии на бумаге.

Любой гражданин, заинтересованный в проверке информации на свою собственность, может получить бумажную копию документов.

Говорят, что операции с недвижимостью будут проходить быстрее и удобнее. Новая база данных поможет облегчить процесс регистрации прав и постановки на учет недвижимости.

Это две разные процедуры, которые, как правило, проводятся в одно и то же время.

Теперь гражданин сможет зарегистрировать объект, поставить на учет и получить соответствующий документ, подтверждающий его право собственности.

Новая база будет надежнее. Отмечают, что у системы высокая степень безопасности, которая позволяет сохранить и защитить надежно данные. Новшество уменьшает угрозу мошенничества и снижает риски операций, связанных с продажей объектов недвижимости.

3. Расширили список объектов, подлежащих регистрации

В перечень теперь входят не только отдельные строения и участки земли, но и имущественные комплексы.

С юридической точки зрения, специалисты будут вынуждены разграничивать предприятие на несколько отдельных сооружений, которые затем регистрировать. Такой способ увеличит расходы, необходимые на проведение операции, а также усложнит процедуру оформления.

Нет четкой позиции по поводу этого вопроса. Но на практике специалисты придерживаются такого принципа – если комплекс находится на одном земельном участке, то регистрация объекта должна быть оформлена, и — неважно, каким способом.

Из списка объектов исключили участки недр. Такую землю не будут касаться операции по регистрации.

4. Новое в процедуре постановки на учет

Согласно закону, у каждой недвижимости будет свой кадастровый номер — вне зависимости от того, было ли оформлены права на собственность.

Особенно это касается объектов, которые еще не числились на учете в госкадастре.

Специалист Росреестра может поставить на учет объект и зарегистрировать право собственности — то есть, провести одновременную регистрацию — при таких случаях:

  1. Объект вводят в эксплуатацию.
  2. Появился новый участок, сооружение.
  3. Владельцем стал новый гражданин.
  4. Объект уничтожили, снесли и т.п.

  5. Структурно изменили строение, например, если изменились границы участка.

Объекты, которые уже были внесены в старый реестр, не будут проходить процедуру регистрации.

Новые поданные данные о них будут вноситься в новую базу данных.

Напомним, свидетельство о праве собственности уже не выдают. Делается только выписка из ЕГРП, а с 1 января 2017 года — выписка из ЕГРН.

Порядок подачи заявления и документов – по каким причинам могут отклонить запрос?

Рассмотрим, каков порядок обращения граждан в Росреестр, что изменилось:

  1. Обратиться с просьбой, поставить объект на учет, можно в любом офисе Росреестра или многофункционального центра, независимо от адреса нахождения недвижимости. Например, проживая в Санкт-Петербурге, гражданин может поставить на учет участок, приобретенный в Волгограде. Ему не потребуется ехать в Волгоград специально для этого.
  2. Заявление может подать не только собственник недвижимости, но и представитель муниципалитета или должностное лицо, которое выдает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
  3. 3.Оформление услуги может проходить через интернет. Система будет действовать по примеру портала госуслуг. Гражданин, решивший поставить недвижимость на учет, должен будет пройти регистрацию на портале, заказать услугу, оплатить пошлину и явиться в назначенный день в офис Росреестра или МФЦ либо сможет просто получить электронный документ по почте или с курьером (эта услуга будет платной).
  4. Представителям организаций теперь не нужно будет предоставлять заверенные копии документов. Упрощение процедуры стало возможно, так как в полномочия органов будет входить запрос учредительных, регистрационных, организационных бумаг.
  5. Перечень документов может быть разным, так как действует несколько законов о недвижимости. Обратившимся гражданам рекомендуют подавать все документы, которые необходимы для регистрации и учета, независимо от того, указаны они в законах или нет.
  6. Установили новые причины отказа принятия заявления и документов. К ним относится, в первую очередь, невозможность идентификации личности, а также неправильно написанное и оформленное заявление, с ошибками, исправлениями, без подписи и т.п. Еще один немаловажный факт – оплата госпошлины. Если в органы не поступит информация о проведенном платеже в течение 5 дней с момента обращения гражданина, то документы и заявление будут также возвращены.

Стоит внимательно отнестись к новым требования при подаче документов, и особенно важно – написать и оформить правильно  заявление.

Как правило, форма заявления выдается в офисе Росреестра или МФЦ при обращении гражданина.

Срок регистрации и постановки на учет недвижимости

Изменился период регистрации и оформления недвижимости.

Теперь на разные операции отведено несколько рабочих дней:

  1. На кадастровый учет специалист должен будет потратить 5 дней.
  2. Чтобы присвоить кадастровый номер объекту, и одновременно провести регистрацию, потребуется 10 дней.

  3. Внести поправки и записи о правах на недвижимость может потребоваться 7 дней.

Помните, если вы оформляете документы через многофункциональный центр, то срок увеличивается на 2 дня.

По окончании проведения регистрации, обратившийся гражданин получит выписку из ЕГРН.

Если была проведена регистрация договора или другой сделки, то на документе должна появиться соответствующая надпись от сотрудника Росреестра.

Пока что мнение экспертов и специалистов Росреестра неоднозначное. Конечно же, хорошо, что процедура регистрации и постановки на учет займет меньше времени, но такая оперативность может привести к ошибкам и большой нагрузке на специалистов Росреестра.

Источник: https://pravo812.ru/news/760-novye-pravila-postanoi-na-kadastrovyj-uchet-nedvizhimosti-i-zemelnykh-uchastkov-s-1-yanvarya-2017-goda.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет: разбираем все нюансы

Постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет: разбираем все нюансы

Приобретение участка земли – событие, безусловно, праздничное.

Перебравшись из шумных многоэтажек в экологически чистую местность хочется не упускать каждый миг и тратить его только на оздоровление и отдых.

Конечно, каждому непременно хочется сразу заняться облагораживанием такого желанного участка и наслаждаться красотой природы. Однако не стоит забывать о том, что свои права необходимо оформлять всестороннее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Государство гарантирует нам целый набор прав и обязанностей. Конечно, каждый из нас дорожит набором этих прав и знает их наизусть. Речь идет также о праве собственности.

Дело в том, что данное право даруется нам не от рождения, а после совершения определенных действий, в данном случае, после покупки определенного объекта, который может считаться объектом собственности.

Это может быть земля, квартира, дом, гараж. Сегодня мы поговорим о земельном наделе. Помимо свидетельства о праве собственности у вас на руках должен быть кадастровый паспорт.

Казалось бы, не самый важный документ, однако жизнь изменчива и без этого важного документа вы не сможете совершить ни одной сделки с вашим участком, что очень печально.

Кадастровое оформление также важно, как и оформление собственности. Этим занимается отдельная федеральная служба госрегистрации кадастра и картографии. Отнеситесь к этой процедуре очень серьезно и постарайтесь вникнуть во все нюансы и тогда эта процедура покажется вам совсем простой.

Что это означает и зачем нужно?

в первую очередь, постановка на так называемый кадастровый учет – это процедура и процедура достаточно сложная. Вам не только будет необходимо осознать и выучить для себя некоторые выдержки из законодательства, но и побегать по инстанциям. Но поверьте, результат того стоит.

Начнем с того, что постановка на кадастровый учет представляет из себя ни что иное, как процесс описания.

В результате данного действия, то есть описания, на земельном участке находят какие то черты, которые могут отличить его любого другого земельного участка.

На протяжении всей вашей жизни, любые изменения на вашем земельном участке должны находить свое отражение в кадастровом паспорте.

Теперь давайте поговорим об объекте кадастрового учета. Как вы поняли на примере, им может являться земельный участок или совершенно любой объект жилой недвижимости, здесь ограничений нет.

Если говорить о едином акте или же документе, где находит свое отражение кадастровый учет, то тут нельзя не вспомнить о едином государственном реестре земель. Если хотите узнать больше о ведении кадастра, переходите сюда.

Если быть более точным и подробным, то результатом постановки на кадастровый учет является непосредственное внесение записи об этом в единый государственный реестр. В результате этого действия вашему участку будет выдан паспорт и, конечно же, присвоят определенный номер, который сохранится за ним на долгие долгие годы.

Кто имеет право?

Если опираться на функционирующее, на сегодняшний день законодательство нашей страны, то преимущественное право на постановку на соответствующий государственный учет, как ни странно имеет любой гражданин, кто на праве собственности владеет, пользуется и соответственно распоряжается земельным участком.

Совершенно не имеет смысла, какое назначение у данного земельного участка, ведь кадастровый паспорт должен прилагаться к любому из них.

На кадастровый учет земельные участки могут ставить как физические лица, так и коммерческие и некоммерческие организации. Все дело в том, что и те и другие на праве собственности могут иметь и нести права так или же иначе связанные с правами собственности.

Пошаговая инструкция

Для того чтобы ваш земельный участок был оформлен надлежащим образом, необходимо наличие кадастрового паспорта. Как вы уже знаете, это документ может оказаться в ваших руках только после процедуры постановки на кадастровый учет.

Для того чтобы пройти процедуру кадастрового учета необходимо совершить ряд важных действий. Вот примерный их план.

В первую очередь вам необходимо получить межевой план вашего участка, обратившись в соответствующие государственные органы. Затем, необходимо составить заявление, на основании которого вы обратитесь в регистрационную и кадастровую палату.

Собрать документы, которые будут подтверждать ваши права на данный земельный участок. Также перед подачей документов вам просто необходимо оплатить государственную пошлину и только после этого вы будете готовы к подаче данных.

Далее вы должны приложить их к заявлению и отправиться вмести с ними в кадастровую палату. Документы будут рассматриваться определенное время, а после, на их основании вам сделают кадастровый паспорт и присвоят кадастровый номер и поставят на кадастровый учет.

Теперь стоит прокомментировать каждый пункт. Итак, первое действие, которое вы совершаете, это получение межевого плана.

Для его составления вам понадобятся услуги инженера из кадастровой палаты.

Основываясь на кадастровой выписке или иных документах он создаст план и на его основе вам уже будет составлен кадастровый план.

Далее, составление заявления. Заявление должно отвечать некоторым требованиям и содержать в себе перечисление документов, которые необходимы для данной процедуры.

Подача документов и выдача паспорта кадастрового осуществляется в одном и том же органе, а именно в кадастровой палате. А теперь рассмотри м подробнее каждый из перечисленных пунктов.

Порядок постановки

Очень важно следовать описанному выше порядку и не нарушать последовательность, ведь в этом случае вам могут отказать в совершении следующего действия.

Например, нельзя подать документы и только потом оплатить государственную пошлину.

Все дело в том, что если документ об оплате пошлины не присутствует в ряде других документов, то вам откажут в принятии вашей собранной папки.

Куда обращаться?

Обращаться для прохождения данной процедуры необходимо непосредственно в кадастровую палату. Как правило, она находится в структуре земельного комитета конкретного муниципального образования.

Обращаться нужно именно в кадастровую палату своего муниципального образования, если ваш земельный участок находится в его черте. Если же нет, то вам придется сначала установить принадлежность земель.

Там же вы сможете и снять с кадастрового учета объект недвижимости.

Времена и сроки

Сроков в вопросе постановки на кадастровый учет действительно много. И к каждому необходимо подходить со всей внимательностью.

Итак, первый срок равняется трем годам. Наверняка вы заподозрите некоторую схожесть со сроком исковой давности и не ошибетесь.

Дело в том, что после того, как вы приобрели земельный участок вы должны оформить на него право собственности и кадастровый паспорт в течение трех лет.

Только в этом случае у специальных органов не будет к вам вопросов, касающихся доказательств ваших прав на данную собственность в виде земельного участка.

Далее – срок на рассмотрение поданных вами документов совместно с заявлением. Это срок достаточно новый. Еще совсем недавно рассматривать подобные заявления могли гадами.

Бумаги тихо лежали в углу и долгое время ждали своего часа, а люди переживали по поводу того, что их дело не двигается.

Сегодня в земельном кодексе установлен срок, который равняется одному месяцу, без учета выходных дней, или же полутора вместе с ними.

За это время, сотрудники кадастровой палаты просто обязаны рассмотреть все бумаги, которые вы направлены к ним и вынести решение.

Документы нужны!

Пакет документов – одна из важнейших вещей в постановке на кадастровый учет. Конечно, каждый случай индивидуален, а значит и документы в некоторых случаях могут отличаться, однако, существует некоторый стандарт, которому все должно соответствовать.

Так. Самым важным документом является заявление. В нем прописываются ваши контактные данные, а также в общих чертах информация об участке и его особенностях. В заявлении содержится просьба о постановке участка на кадастровый учет и выдаче кадастрового паспорта.

Заявление может быть написано на специальном бланке или же на стандартном листе формата а4. Такой формат является общепринятым.

Необходимо составлять заявление разборчивым подчерком или же печатать его на компьютере. Однако в конце заявления просто обязательна ваша подпись и дата написания.

Также заявление содержит перечень прилагаемых к нему документов. Среди них также можно встретить договор о купле продаже земельного участка и межевой план.

Межевой план, является по сути своей отголоском кадастрового плана.

На нем также обозначаются границы и объекты, однако в кадастровом плане это делается более подробно.

Такую информацию, как в межевом плане используют для того, чтобы не составлять кадастровый план с нуля, а делать его, основываясь на каких-то конкретных действиях.

Договор купли продажи, а также свидетельство о праве собственности просто необходимо для того, чтобы участок был доказано и документально принадлежащим вам признан.

Не менее важно говорить о том, то такие документы составляют основу оформления кадастрового паспорта вашего участка.

Помимо вышеперечисленных документов у вас на руках должен быть документ об оплате государственной пошлине. Данный документ может быть предъявлен в виде чека.

Для того чтобы исчислить государственную пошлину необходимо обратится в кадастровую палату или же к юристам.

Пошлина каждого гражданина индивидуальна и высчитывается в соответствии с оплатой за участок и его ценовой стоимостью.

Случаи отказа

Отказать в предоставлении кадастрового паспорта и в постановке на кадастровый учет сразу по нескольким основаниям. В первых, если не доказано, что именно вы собственник данного надела. В таком случае вам в первую очередь необходимо проверить свои документы и предъявить их заново.

Также отказать можно на основании неправильно составленного межевого плана. Ведь он является косвенным основанием кадастрового.

Неправильно соблюденные сроки также дают основания на то, чтобы отказать в предоставлении кадастрового паспорта и постановки на учет, поэтому в ваших же интересах, чтобы не потерять время, сделать все для того, чтобы соблюсти все сроки.

Возможно приостановление

В одной из статей земельного кодекса прописаны основания, которые могут повлиять на приостановление кадастрового учета.

Так, кадастровый учет может быть приостановлен ввиду таких обстоятельств, как самовольное изменение границ.

Если оно не соответствует намеченного в кадастровом плане, то учет прекращается автоматически с момента изменения.

Также, учет может быть прекращен в связи с тем, что количество построек на участке, а к также других сооружений противоречит кадастровому лану.

Любое существенное изменение, не внесенное в план, посредством обращения в кадастровую палату влечет за собой существенные последствия в виде приостановления учета до выяснения и устранения повлекших подобное обстоятельств.

Есть особенности

Объекта капитального строительства

Постановка на учет объектов капитального строительства происходит практически также как постановка на учет земельного участка, правда, отличаются документы. Так, обязательным является не только документ подтверждающий право собственности, но и план здания, и документ о его техническом предназначении.

Каждое новое построенное здание обязательно для обозначения в кадастровом плане, которое происходит посредством обращения в кадастровую палату.

Объектов незавершенного строительства

Постановка на учет объектов незавершенного строительства в чем то похожа на предыдущую процедуру, однако обязательны для предъявления, надлежаще оформленные документах о сроках строительства и об итогах строительства.

Также допускается постоянное внесение изменений в кадастровый план.

Как видите, в постановке на кадастровый учет нет абсолютно ничего сложного, однако люди, помня советские времена и еще совсем недавнюю бюрократию страшно бояться подобного, а зря.

Если вы тщательно подготовитесь к данной процедуре и подготовите необходимые документы – то уложитесь в максимально короткие сроки и сможете в полную силу наслаждаться своим приобретенным земельным наделом.

Источник: http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/gos-kadastr/postanoa.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Постановка на кадастровый учет земельного участка 2017 — как поставить, срок, стоимость, процедура

Процедура постановки на кадастровый учет дает возможность российским гражданам гарантировать безопасность своего надела от возможного изъятия в пользу государства.

Обладая правом собственности на наделы, можно распоряжаться ими на свое усмотрение.

Что нужно знать?

Все без исключения сделки с земельным наделом либо строениями требуют, чтобы их статус был с точностью определен.

В иной ситуации возникает высокая вероятность споров и разногласий относительно того, кто именно выступает в роли собственника объекта недвижимости и по отношению к чему формируется сделка.

Ведение учета земельных наделов с помощью кадастра влечет за собой такие цели:

  • фиксация законности действий и документальное подтверждение права собственности на надел;
  • налогообложение;
  • фиксация границ: любые типы разграничений в обязательном порядке должны быть отображены в кадастре.

Именно по этим причинам осуществляется кадастровый учет земельных участков.

Законодательная база

Основным нормативным документом принято считать Федеральный закон №221 “О государственном кадастре”.

Именно в нем содержаться все необходимые сведения, которые позволяют совершить процедуры в кратчайшие сроки.

Постановка на кадастровый учет земельного участка

Постановка на кадастровый учет требует от заявителей соблюдения определенных нюансов и знания особенностей.

В таком случае можно рассчитывать на завершение процедуры в кратчайшие сроки.

Условия

Обращать в Кадастровую палату с целью инициации постановки на учет земельного надела в ГКН могут такие граждане, как:

  • официальные собственники земельного участка;
  • при наличии в действии арендного соглашения – арендаторами;
  • пользователи земельных участков относится к тем гражданам, которые пользуются землей на правах бессрочного пользования;
  • иные граждане, которые имеют прямой интерес в учете наделов через ГКН.

Одним из ключевых требований постановки объекта нежилой недвижимости на учет является наличие у граждан правоспособности.

Дополнительным критерием решения вопроса – полное соответствие участка установленным требованиям.

Надел должен находиться у заявителей на базе:

  • свидетельства о наличии прав собственности;
  • документа, который подтверждает право бессрочного пользования;
  • документа относительно пользования объектом нежилой недвижимости на правах наследственной массы;
  • контракта, который способный подтвердить факт передачи надела в распоряжение того или иного гражданина в пределах аренды.

Помимо этого нужно помнить: на земельный надел не должно быть наложено каких-либо обременений.

При разделе или объединении наделов

Особое внимание уделяется вопросу относительно постановки на кадастровый учет земельного участка, которые были сформированы по результатам раздела одного целого участка либо объединенных имеющихся ранее.

При такой ситуации крайне важно после заказа и получения кадастрового паспорта на новый участок земли, совершить визит в территориальное представительство Росреестра. На основании обращения будет оформлено новое свидетельство.

Это напрямую связано с тем, чтобы в каждом имеющимся свидетельством, которое способно подтвердить право собственности на участок, отображается уникальный кадастровый номер, который не может дублироваться.

При перераспределении участков кадастровый номер обязательно видоизменяется.

Порядок действий

Российским законодательством предусмотрен алгоритм, как поставить земельный участок на кадастровый учет, который заключается в следующем:

  1. Возникновение оснований для постановки.
  2. Сбор необходимой документации.
  3. Подача документов.

На основании поданной документации уполномоченный орган совершит постановку на учет.

Перечень необходимых документов

Для постановки на кадастровый учет в 2017 году потребуется такие документы:

  • свидетельство, подтверждающее наличие права собственности на землю;
  • соглашение либо иной документ, на базе которого у заявителя сформировалось право собственности или использования (относится и к аренде);
  • межевой и геодезический план надела, их следует оформлять в компаниях, у которых есть соответствующая лицензия на предоставление услуг, в 2017 году документ оформляется одновременно в нескольких видах: бумажный и электронный;
  • при нахождении надела в муниципальной собственности, дополнительно нужно получить разрешение местного органа самоуправления;
  • при нахождении участка в долевой собственности дополнительно требуется оформление нотариально заверенной доверенности на иных участников;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Передать документы в уполномоченный регистрирующий орган можно:

  • путем личного обращения;
  • с помощью МФЦ.

По требованию регистрирующего органа может понадобиться и иная дополнительная документация.

Сроки

При прямой передаче в регистрирующий орган постановка на учет будет занимать не больше 18 календарных дней.

Если заявитель решил подать документы через МФЦ – период автоматически увеличивается на 5 дней.

Стоимость

В зависимости от того, кот именно совершает постановку на кадастровый учет, стоимость составляет:

  • для юридических лиц – 600 рублей;
  • для населения – 200 рублей.

Со слов Правительства РФ стоимость будет оставаться неизменной до 2020 года.

Причины отказа

В некоторых ситуациях в Кадастровой палате могут принять решение о приостановке процедуры учета.

Часто это связывают с такими причинами:

  • Предоставлен неполный пакет документов – проблема решается путем подачи недостающего.
  • Выявлена техническая ошибка в текущих кадастровых сведениях. В таком случае необходимо подать соответствующее заявление относительно недостоверных сведений в кадастре с требованием об исправлении. В некоторых ситуациях (к примеру, если выявлена только опечатка), поправка может быть сделана в кратчайшие сроки. Однако нередко возникает необходимость в обращении к районному судебному органу по месторасположению наделу для того, чтобы зафиксировать корректировки соответствующим судебным актом.
  • Обнаружен факт наложения границ надела, постановка на учет которого осуществляется. В данном случае может потребоваться повторное проведение межевальных работ с целью согласования границ со смежными наделами.

После того, как исправления сделаны, процедура постановки на учет возобновляется, но с учетом того времени, которое было затрачено на совершение дополнительных действий, период будет увеличен.

Помимо этого, представители Кадастровой палаты могут принять решение об отказе в постановке на учет. Обычно это может произойти в тех случаях, когда надел относится к земле, которая в кадастре не фиксируется.

Но отказ может последовать и в иных случаях:

  • По отношению к участку имеется спор, и судебный орган принял решение о наложении запрета на постановку. В таком случае остается только дождаться решения судебного органа.
  • Если надел собран из участков, которые относятся к различным категориям использования. Объединить такие наделы запрещено по российскому законодательству. В такой ситуации может оказать помощь только корректировка категории одной из части объединяемого надела. При невозможности это совершить, процедуру будет невозможной.
  • Заявление подает ненадлежащее лицо.

Указанный перечень является стандартным, но в российском законодательстве предусмотрены и иные причины принятия решения об отказе.

На видео о порядке постановки

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/postanoa-na-kadastrovyj-uchet-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть