8(800)350-83-64

Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров и учет изменений(2018г)

Содержание

Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров и учет изменений

Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров и учет измененийУ каждого объекта недвижимости есть свой уникальный номер, зная который можно выяснить всю «судьбу» этого объекта. Кто присваивает такие номера? И могут ли они быть изменены?

Что это такое

Чтобы объект недвижимости получил свой уникальный номер, необходимо чтобы сведения о нём попали в государственный реестр. То есть, сведения об объекте должны быть отражены в Росреестре.

Полномочия по постановке объекта на учёт, а также по присвоению ему уникального идентификационного номера принадлежат такому государственному органу, как кадастровая палата. На сегодняшний день, она является подразделением Росреестра.

Именно сотрудники этой организации занимаются тем, что проверяют фактическое соответствие сведений, указанных в документах, реальному положению дел.

Как поставить объект на кадастровый учёт

Для того чтобы недвижимому имуществу был присвоен кадастровый номер, необходимо обратиться в компетентный орган с заявлением и документами. Выступать заявителем может владелец такого имущества или его официальный представитель, а также:

  • арендатор, у которого заключён договор с собственником на срок, превышающий 5 лет;
  • наследник владельца, если имущество было не в собственности, а в пользовании на основании права пожизненно наследуемого владения;
  • пользователь, на основании права бессрочного пользования.

С чего начать постановку на учёт

Прежде чем начинать постановку на кадастровый учёт, стоит убедиться, что этого не произошло ранее. Кадастровый номер указан в документах на имущество или его можно узнать на официальном сайте Росреестра. Если же таких сведений нет, то нужно начинать процедуру.

В первую очередь, необходимо собрать документы. Их точный список можно узнать:

  • на сайте Росреестра;
  • в МФЦ.

Если каких-либо документов не хватает, нужно срочно заняться их оформлением.

Какие документы могут понадобиться

Заявитель должен подготовить следующие документы для постановки объекта на кадастровый учёт:

  • соответствующее заявление;
  • свой паспорт;
  • если от его имени выступает доверенное лицо, то нужна нотариальная доверенность;
  • документы, на основании которых возникло право владения или пользования данным объектом недвижимости;
  • межевой план участка;
  • геодезический план постройки
  • документ, подтверждающий, что заявитель заплатил государственную пошлину.

Это базовый список документов, но в зависимости от типа объекта могут понадобиться и дополнительные бумаги. Например, если речь идёт о постановке на кадастровый учёт здания, то нужен будет технический план.

Куда следует обращаться

Для постановки объекта на кадастровый учёт и присвоению ему номера, необходимо обратиться в МФЦ, так как Росреестр уже несколько лет не работает с населением напрямую. В МФЦ документы сдаются при личном посещении.

Если нет возможности посетить многофункциональный центр, нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения объекта, но не напрямую, а через интернет или воспользоваться услугами Почты России.

Обратиться через сайт можно лишь в том случае, если у заявителя имеется электронная цифровая подпись.

Источник: http://inetyurist.com/poryadok-prisvoeniya-obektam-nedvizhimosti-kadastrovyih-nomerov-i-uchet-izmeneniy/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Присвоение кадастрового номера

Кадастровый учет является важной государственной задачей.

Ведение единого реестра всей недвижимости, находящейся в собственности граждан и организаций, необходимо для осуществления юридических действий с зарегистрированными объектами. Кадастровый номер является уникальным, он присваивается на все время существования объекта.

При необходимости внести корректировки или занести/убрать номер из перечня, потребуется выполнение определенных действий, которые установлены правовыми нормативами. Правила действуют на федеральном уровне, одинаковы для всех заинтересованных лиц.

Действующий регламент

Чтобы объект недвижимости получил свой уникальный номер, необходимо внести о нем сведения в кадастровый реестр.

Потребуется обращение в Росреестр и предоставление установленного перечня документов. Согласно ФЗ-№221, предоставляется услуга по учету с выполнением установок.

Строгое выполнение правил необходимо, поскольку речь идет о важнейшем аспекте имущественного права.

В законе на уровне инструкций описывается регламент прохождения процедуры, даются служебные предписания по срокам исполнения и строгий перечень необходимых документов.

О порядке присвоения идентификационного номера указано в ПП РФ №475.

Эта служебная инструкция должна выполняться скрупулезно, поскольку отступление и неточности приводят к значительным и длительным разбирательствам, порой в судебном порядке.

Установлены стандартные формы заявлений на все случаи обращения: постановки, внесение изменений или удаления из государственного реестра.

Компетенция по кадастровому учету

Какая организация занимается учетом объектов недвижимости? Кадастровый орган, входящий в состав Росреестра, решает вопросы учета недвижимости на федеральном уровне. Кадастровые инженеры проверяют на соответствие предоставленный к проверке пакет документов.

Проверка идет: технического паспорта объекта, свидетельства на право владения, сопутствующих справок и заявления.

От тщательности работы сотрудников кадастра зависит возможность позднейших споров.

Поскольку имущество может быть различных видов, то в каждом конкретном случае потребуются разная информация.

Например, земельный участок, объект незавершенного строительства, нежилое помещение и частное домовладение потребуют различных сведений и формы оформления. Вместе с тем, все это объекты недвижимости, имеющие владельцев, поэтому должны быть учтены.

Как вносятся изменения

Уникальный кадастровый номер содержит в себе большой объем информации.

Например, номер региона, расположение и классификация земель, адрес и специальные данные.

Основные данные, такие как площадь, этажность, коммуникации и другие технические сведения также содержатся в реестре и относятся к конкретному учетному номеру.

Если сведения изменились фактически, то потребуется заявление и внесение корректировок. Например, в результате перепланировки меняется количество жилых помещений, что обязательно следует отразить в кадастровом паспорте.

Удаляется уникальный номер в случае, когда объект прекращает свое существование, например, при сносе, пожаре или наводнении.

Удалить сведения можно только при предоставлении необходимых сведений, перечень которых можно узнать в организации.

Если при разделе вместо одного объекта собственности получилось несколько с новыми показателями, то старый номер аннулируется, но в базу вносятся вновь образовавшиеся объекты. Иногда при инвентаризации выявляются несоответствия, ранее внесенные из документов, поэтому производится сверка и исправление в соответствии с правильными данными.

Кадастровый номер необходимо изменить в следующих случаях:

  • изменение межевого плана в следствии реорганизации земель;
  • изменение почтового адреса из-за переименований;
  • раздел или объединение имущества между несколькими собственниками.

Заявление о постановке на учет

Бланк заявления имеет стандартную форму и состоит из нескольких листов.

Если речь идет о внесении корректировок в уже имеющуюся запись, то должна быть отображена причина, указаны новые сведения взамен утративших актуальность.

Отображается способ, которым заявитель желает получить официальный ответ и уведомление.

Заполняются личные сведения о заявителе, паспортные данные и адрес для уведомления о принятом решении кадастровых инженеров.

Заявитель обязан письменно подтвердить, что представленные им сведения верны и он разрешает осуществлять обработку личных данных.

Написать заявление и представить пакет документов может доверенное лицо, имеющее официальные полномочия.

После просмотра и приема сведений в работу, гражданам выдается справка, подтверждающая действия сотрудников палаты.

Порядок постановки на учет

Правила существуют в едином виде для всех регионов страны. Отступление и внесение изменений в кадастровый учет недопустим по закону.

Во всех случаях требуются следующие действия:

  • первоначально необходимо убедиться в том, что объект не стоит на учете и отсутствует идентификационный номер. Сделать запрос может любое заинтересованное лицо, информация находится в свободном доступе. Для получения выписки следует обратиться в Росреестр или самостоятельно получить информацию с официального портала службы;
  • если сведения отсутствуют, то следует ознакомиться с перечнем необходимых документов для постановки на учет;
  • собранные данные предоставляются в МФЦ или кадастровую палату вместе с квитанцией об уплате государственной пошлины;
  • регистратор назначит дату, когда следует явиться за готовыми документами.

После присвоения идентификационного номера, владение недвижимостью считается законным и признанным государством. Можно получить свидетельство на бумажном носителе, но если его нет, то сведения все равно уже занесены в государственный реестр.

Дополнительные сведения, касающиеся кадастра

Если при сделке с недвижимостью вы являетесь приобретателем, то есть покупателем, наследником, арендатором, одариваемым, то прежде чем ставить свою подпись под документами, постарайтесь узнать сведения об объекте недвижимости. Для получения выписки достаточно предъявить паспорт и Росреестр предоставит вам сведения: нет ли обременений и ареста недвижимости, как зовут истинного собственника и сколько собственников вообще у данной недвижимости.

Справка действительна в течение месяца, после чего сведения могут устареть. Но эта возможность очень актуальна и значительно снижает риски мошенничества на рынке недвижимости.

Можно самостоятельно и бесплатно получить сведения на портале, получив данные из кадастровой карты, находящейся в свободном доступе.

Потребуется знать некоторые установочные сведения личного характера и тогда на карте отразится местоположение объекта.

Интерактивная карта недвижимости ведется государственными структурами, изменения в нее вносятся практически сразу после изменения в самом реестре.

Иногда может случиться задержка, и пользователь ознакомится с устаревшими сведениями. Другими словами, карта предоставляет информацию ознакомительного характера.

Если существуют сомнения или нечитаемые фрагменты в документах, то потребуется личное обращение.

Кадастровые сведения отображаются в паспорте объекта, который является юридическим документом.

Там же содержатся технические сведения по объекту, такие как расположение дома, количество этажей, наличие лифта, площадь и многое другое.

Если паспорт на владение у собственника отсутствует, то его можно заказать, уплатив пошлину в 200 рублей. Документ можно хранить дома или обратиться за кадастровым паспортом в территориальное отделение палаты.

Обращаться за подобными устанавливающими документами необходимо только в государственный орган.

Получение услуги у других компаний чревато неприятностями, поскольку существует много мошеннических схем.

Расшифровать 12-значный кадастровый номер можно на портале самостоятельно или при личном обращении.

Источник: http://alljus.ru/zemelnoe-pravo/prisvoenie-kadastrovogo-nomera.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Присвоение кадастрового номера

Присвоение кадастрового номера является довольно не простой процедурой, требующей отдельного внимания.

В этом тексте речь пойдет о том, что представляет собой присвоение кадастрового номера.

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер – это индивидуальный номер объекта недвижимости, который присваивается данному объекту во время кадастрового учета. Данный номер позволяет идентифицировать данный недвижимый объект и доказать свое право собственности данным объектом.

Кадастровый номер состоит из четырех групп цифр, значение которых определяет место, где находится данный объект недвижимости.  Первая группа цифр определяет кадастровый округ.

Вторая группа несет в себе информацию о кадастровом районе. Третья группа цифр повествует о квартале, а четвертая – о номере самого участка.

Все группы цифр кадастрового номера разделяются двоеточием и выглядят примерно так 22:30:321789:21.

Кадастровым учетом называют упорядоченные сведения обо всех недвижимых объектах Российской Федерации. Под недвижимыми объектами в данном случае понимаются дома, земельные участки квартиры и недвижимость организаций.

Также в кадастровом учете указывается информация о границах регионов России, границах городов и других населенных пунктов, а также границы территорий предприятий.

Одним из главных предназначений кадастрового учета является хорошая экономическая оценка каждого объекта недвижимости.

  Важность кадастрового учета нельзя переоценить, так как еще одной из его целей является решение, а лучше всего избегание конфликтов по поводу границ участков и площади объекта недвижимости.

С помощью кадастрового номера можно узнать такую информацию об объекте, как его статус (учтен данный объект или нет), адрес объекта, стоимость данного объекта, дата, согласно которой данный объект был поставлен на учет, категория земель и виды деятельности, разрешенные на данном объекте.

Присвоение кадастрового номера является важной необходимостью.

Ни одна сделка с недвижимостью или земельными участками, будь то аренда, продажа или аренда, не обходится без информации о кадастровом учете.

Присвоение кадастрового номера означает, что владелец данного участка имеет исключительное на него право, и это право закреплено в кадастровом учете.

Порядок присвоения кадастрового номера

Перед получением кадастрового номера первоочередным действием станет постановка данного объекта недвижимости на кадастровый учет.

Кадастровый номер объекта прописывается в кадастровом паспорте данного объекта.

Помимо кадастрового номера в кадастровом паспорте указана площадь объекта, информация о владельце объекта, стоимость объекта и цели использования земельного участка.

Для того чтобы получить кадастровый паспорт потребуется собрать некоторое количество документов. В первую очередь для того чтобы получить кадастровый номер необходимо написать соответствующее заявление в территориальный кадастровый орган.

Затем нужно собрать паспорт или доверенность, если оформлением занимается ваш представитель. Следующим по очереди документом станет межевой план.

Если присвоение кадастрового номера необходимо юридическому лицу, то к этим документам прибавятся еще и копии учредительных документов.

Для участков, находящихся на территории сельских поселений может понадобиться справка из сельского совета о местоположении данного участка. Такой нюанс, как расположение участка, может повлиять на список необходимых для присвоения кадастрового номера документов.

Следует отметить, что присвоение кадастрового номера объекту недвижимости происходит всего единожды, что делает процедур получения данного номера еще более ответственной. Стоимость процедуры присвоения кадастрового номера на сегодняшний день составляет 200 рублей.

Порядок нахождения кадастрового номера и адреса объекта недвижимости

Ранее мы уже говорили, что информация о кадастровом номере объекта недвижимости находится в кадастровом паспорте. Но это не единственный способ, позволяющий узнать ваш кадастровый номер.

Одним способов, узнать кадастровый номер, является проверка свидетельства о государственной регистрации права собственности. Также узнать свой кадастровый номер можно в кадастровой палате.

Кадастровый номер также содержится на сайте maps.rosreestr.ru. Данный сайт является публичной кадастровой картой нашей страны. В специальном окне необходимо ввести координаты объекта, его номер и адрес.

После этой процедуры кадастровый номер станет вам известен.

В этой статье мы предоставили вам основную информацию о понятии кадастровый номер и его присвоении. При наличии каких-либо вопросов вы можете получить на них ответы у наших юристов.

Наша юридическая компания предоставляет вам бесплатную юридическую консультацию.  Оставьте заявку на нашем сайте. Форма заявки расположена чуть ниже статьи. Вам необходимо указать ваши данные для связи и описать суть вашего вопроса.

Звонок от наших специалистов поступит в ближайшее время.

Источник: http://www.cherlock.ru/articles/prisvoenie-kadastrovogo-nomera

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как происходит присвоение кадастрового номера объекту недвижимости?

Процесс государственной регистрации недвижимости кроет в себе ряд сопутствующих юридических действий, например, идентификация имущественного объекта в базе Росреестра. Конкретно: речь идет о кадастровом номере для здания и земельного надела. Кто занимается определением данного кода? Что означает и подлежит ли он изменению?

Кадастровый номер объекта недвижимости: когда определяется?

Будучи уникальным числовым идентификатором имущественного объекта (дома, квартиры, земельного надела), его номер присваивается при первичных регистрационных процедурах, и означает, во-первых, способ идентификации сведений о нем в базе Росреестра, а во-вторых, является подтверждением права собственности для конкретного физического или юридического лица.

Законодательная база

Этот документ является основополагающей нормативной базой в определении порядка присвоения идентификатора, его значений и ситуаций, когда он подлежит замене.

В Приказе Минэкономразвития РФ №144 от 4 апреля 2011 года «О Порядках присвоения кадастровых номеров» изложены основные особенности данного термина.

Согласно его положениям, регистрационный идентификатор состоит из 4 последовательных цифровых блоков (например, 12:02:1111223:43), каждый из которых обозначает локацию объекта: округ, район, квартал, и, непосредственно местоположения объекта.

В чьей компетенции определение идентификатора?

Какой орган присваивает объектам недвижимости кадастровые номера? Определение идентификационных данных для всех имущественных объектов находится в компетенции локальных представительств Кадастровой палаты – специального подразделения Федеральной службы госрегистрации.

Может ли меняться?

В Законе о государственном кадастре четко указано: постановка на госкадастровый учет актуализирует в базе Росреестра все ключевые исходные данные об объекте – адрес, технические параметры, год постройки, и т. п. Эта информация, по сути, зашифровывается в идентификатор, который, как правило, не меняется без причин радикального характера – изменений самих исходных данных, или же ликвидации здания (участка).

Почему присваивается?

Почему присвоен новый кадастровый номер? Новый идентификатор в базе Росреестра должен сформироваться тогда, когда сведения, внесенные ранее, становятся неактуальными: изменение адреса, площади, а иногда и прекращение существования самого здания.

В каких случаях требуется изменение?

Конкретные случаи для замены кода можно представить в следующих условиях:

  • корректировка адреса расположения дома, строения, участка (по общему распоряжению местного муниципалитета);
  • слияние с другим объектом (дома, квартиры, земельного участка) или разделение его на несколько, то есть фактическое изменение конфигурации и площади территории;
  • прекращение существования объекта недвижимости (например, вследствие разрушения).

Важно! Изменение данных владельца вследствие сделок купли-продажи, дарения, завещания, обмена и т. п. не является причиной для обновления кадастрового номера имущественного объекта.

Бланк на 5 листов – именно такого формата заявление предстоит составить владельцу объекта недвижимости, где должен измениться кадастровый номер.

  • Пункт 1 – ключевые сведения, которые здесь нужно заполнить – это соответствие предлагаемых причин возникновения корректировок, напротив одной из них (или нескольких) следует поставить галочку.
  • Пункт 2 – способ оповещения заявителя (личная доставка, электронная почта, бумажный вариант, а также фактический адрес доставки).
  • Пункт 3 – здесь владельцу нужно правильно и достоверно указать все личные данные, которые будут тщательно перепроверяться специалистами ведомства.
  • Пункт 4 содержит перечень всех сопутствующих документов. В пунктах 5 и 6 заявитель дает согласие на обработку своих персональных данных и заверяет достоверность всех сведений своей подписью.

Скачать форму заявления о гос. кадастровом учете изменений объекта недвижимости

Пошаговый алгоритм

Несколько простых шагов для собственника объекта недвижимости, для которого определяется идентификатор, выглядят так:

  1. Проверка Росреестра на предмет возможно ранее внесенных данных об объекте (сделать запроса на выписку из кадастровой базы можно по адресу объекта).
  2. Определиться с перечнем необходимых документов на сайте Росреестра или в кадастровом ведомстве – локально.
  3. Подготовить пакет документов (техплан от кадастрового инженера, правоустанавливающий документ на имущество, паспорт гражданина РФ, чек об оплате госпошлины на 200 рублей).
  4. Посредством электронных сервисов на портале Госуслуг, или по личному обращению в представительство Кадастровой палаты, мультифункциональный центр (МФЦ) представить документы и заполнить заявление специальной формы.
  5. Через 2-3 недели получить кадастровый паспорт с номером имущественного объекта (выписку из Росреестра) по почте или личному уведомлению.

После того, как процедура завершена, и заявитель имеет учетные документы на руках, он считается полноправным собственником имущественного объекта, и вправе беспрепятственно проводить какие-либо работы и сделки: капитальный ремонт, купли-продажи, обмена, дарения и т. п.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kadastr/nomer/prisvoenie-kad-nom.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Законодательные новости – новый кадастр недвижимости

1 марта 2008 года вступил в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ, согласно которому с указанного срока российских граждан ждут изменения в процедуре оформления правоустанавливающих документов на недвижимое имущество.

Что такое кадастровый номер и для чего он нужен

Кадастровый номер – это уникальный, неповторяющийся во времени и на территории Российской Федерации учетный номер объекта недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости.

Как известно, для того чтобы гражданину, к примеру, продать дом, необходимо изначально зарегистрировать право собственности на этот дом и получить свидетельство о государственной регистрации права.

Кадастровый номер указывается в свидетельстве о регистрации.

Какие сведения теперь вносятся

1. В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

  1. 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
  2. 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
  3. 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
  4. 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является
    здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
  5. 5)  кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;
  6. 6) площадь, определенная с учетом установленных требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:

  • 1) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;
  • 2) кадастровый номер иного объекта недвижимости, в результате раздела, выдела доли в натуре или другого действия, с которым был образован объект недвижимости;
  • 3) кадастровый номер иного объекта недвижимости, образованного в результате преобразования объекта недвижимости, если последний являлся объектом недвижимости, из которого образован иной объект недвижимости;
  • 4) кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
  • 5) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если объектом недвижимости является земельный участок;
  • 6) кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната;
  • 7)  адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и т. п.);
  • 8) сведения о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • 9)  сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения(обременения), в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • 10) сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости;
  • 11)  сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;
  • 12) сведения о лесах, водных объектах и иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;
  • 13)  категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;
  • 14)  разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок;
  • 15) назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание;
  • 16)  назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение;
  • 17) вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;
  • 18)  назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;
  • 19) количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);
  • 20)  материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;
  • 21)  почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости или, если объектом недвижимости является земельный участок, с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования(далее – почтовый адрес и (или) адрес электронной почты правообладателя объекта недвижимости);
  • 22)  сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости;
  • 23) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение;
  • 24)  сведения о прекращении существования объекта недвижимости , если объект недвижимости прекратил существование.

Необходимо отметить, что указанные выше сведения об объекте недвижимости являются общедоступными и предоставляются по запросам любых лиц.

1)  копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости; 2)  кадастровой выписки об объекте недвижимости; 3)  кадастрового паспорта объекта недвижимости; 4) кадастрового плана территории; 5) кадастровой справки. Кадастровая выписка об объекте

недвижимости представляет собой выписку из Государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости.

•  Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из Государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

•  Кадастровый план территории представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

• Кадастровая справка представляет собой систематизированный свод кадастровых сведений об объектах недвижимости, расположенных на указанной в соответствующем запросе территории, или их отдельных видах.

Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения, за исключением сведений, предоставляемых в виде кадастровых планов территорий или кадастровых справок, предоставляются в срок не более чем десять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса. Срок предоставления запрашиваемых сведений в виде кадастровых планов территорий или кадастровых справок не может превышать пятнадцать или тридцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса.
За предоставление в установленном настоящей статьей порядке кадастровых сведений уплачивается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Основания осуществления кадастрового учета

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее – постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также – снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Лица, имеющие право
на обращение с заявлениями
о кадастровом учете

  1. С заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться собственники или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, или любые иные лица.
  1. При этом от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться также их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном порядке решением общего собрания указанных собственников; от имени собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (если число этих собственников превышает пять) – представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном порядке решением общего собрания этих собственников; от имени членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан – представитель, уполномоченный на подачу такого заявления на основании решения общего собрания членов данного некоммерческого объединения.

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости; с заявлениями об учете изменений земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, – лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

Какие документы нужны

1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за осуществление кадастрового учета, или копия документа, подтверждающего в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах наличие оснований для освобождения от уплаты указанной пошлины (при постановке на учет объекта недвижимости);

2) межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка);

3) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства;

4) акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости);

5)  документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

6) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);

7) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости.

Лица, осуществляющие кадастровую деятельность, теперь называются кадастровыми инженерами, они начинают свою деятельность в отношении земельных участков с 1 марта 2008 года.

До 1 января 2010 года внесение данных в кадастр в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляется без предоставления документов, указанных в пункте 3 настоящего раздела.

ЧТО В ИТОГЕ

На территории России вводится еще один реестр, названный кадастром недвижимости. До этого момента у нас существовал только земельный кадастр. Представляется, что в скором будущем указанные кадастры соединятся и простому человеку будет немного проще.

Указанный кадастр содержит более подробную информацию об объектах недвижимости.

Никаких принципиальных изменений в оформлении недвижимости не произошло, появилось много уточнений и дополнений к порядку оформления первичных правоустанавливающих документов, нововведения закона относятся к порядку учета вновь созданных (создаваемых) объектов и к учету изменений объектов.

Важно отметить, что никто не вправе требовать от собственника ранее учтенного здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства либо иного лица осуществления плановой, внеплановой или иной технической инвентаризации (переучета, повторного описания, формирования и тому подобного) данного объекта недвижимости в связи с выдачей выписки о данном объекте недвижимости или государственной регистрацией прав на данный объект недвижимости и сделок с ним.

Отсутствие в Государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства в объеме, необходимом в соответствий с частью 4 статьи 14 указанного Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче кадастрового паспорта такого объекта недвижимости.

При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.

Источник: http://proadvokat.ru/1262.htm

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть