8(800)350-83-64

Порядок оформления дарственной на квартиру: как и где делается, куда обращаться и какая госпошлина?(2018г)

Содержание

Как оформить дарственную на дом: документы и порядок действий

Как оформить дарственную на домДоговор дарения подлежит государственной регистрации. Для юристов – это аксиома. И граждане без юридического образования хорошо знают об этом требовании законодателя.

Оно имеет разумное объяснение: порядок обращения недвижимого имущества в государстве должен контролироваться с тем, чтобы не нарушались права граждан. Но это, казалось бы, незыблемое правило было отменено.

1 марта 2013 года вступили в силу изменения в гражданское законодательство. В соответствии с Законом об изменении норм Гражданского кодекса правило о госрегистрации договора дарения не применяется к тем договорам, которые заключены после вступления в силу Закона (после 1 марта 2013 года).

Договоры дарения, составленные до 1 марта 2013 года, подлежат государственной регистрации после этой даты.

Закон от 30 декабря 2012 года внес и другие изменения, а именно: отменена процедура двойной регистрации. Что это значит? Ранее регистрировать было необходимо не только договор дарения, но и право (имеется в виду право одаряемого как возникшего субъекта права собственности).

В настоящее время договор регистрировать – не надо, право – надо. Это привело к некоторым изменения в регистрации, например, в порядке уплате государственной пошлины, о чем будет сказано далее.

Как правильно оформить дарственную на дом?

После того, как 1 марта 2013 года, как уже было сказано, договор регистрировать не нужно.

Единственное исключение, если договор был составлен или подписан до 1 марта 2013 года.

Но регистрировать право необходимо, поэтому обращаться в федеральные регистрационные службы («Росреестр») по-прежнему необходимо.

Правильно оформить значит предоставить в компетентный орган пакет необходимых документов и оплатить установленную государственную пошлину.

Документы для дарственной на дом

Чтобы зарегистрировать тот факт, что к вам перешло право собственности, необходимо предоставить в федеральные службы государственной регистрации следующие документы:

Предоставляются во всех случаях оформления договора дарения жилого помещения:

1) Подлинник договора дарения недвижимого имущества.

Количество подлинников, которые должны быть представлены в регистрирующий орган, зависит от числа сторон. Например, отец дарит половины дома дочери и половину сыну. В указанном примере два одаряемых и один даритель, а значит, нужно представить не два, а три оригинала документа.

Кроме того, один экземпляр документа нужно будет сдать на хранение в компетентный орган. Таким образом, определяя количество документов, можно руководствоваться следующей формулой: количество сторон + 1.

2) Оригиналы и копии документов, которые удостоверяют личность одаряемого и дарителя.

Интересы определенных категорий лиц при совершении сделки может представлять:

  • усыновитель, который представляет в подтверждение своих полномочий свидетельство об усыновлении (оригинал и копию);
  • опекун или попечитель, представляющие интересы недееспособных граждан или несовершеннолетних лиц;
  • лицо, действующее на основании доверенности. В это случае в доверенности в обязательном порядке должны быть указаны одаряемое лицо и предмет дарения. При отсутствии указанных данных представитель будет считаться неуполномоченным заключить договор дарения от имени доверителя (лица, которое выдало ему доверенность).

3) Оригинал и копия документа, подтверждающего права собственности дарителя.

Если право лица, который отчуждает жилой дом, ранее было зарегистрировано в установленном Законом порядке, то представляется оригинал документа, который после проведения государственной регистрации перехода права был возвращен лицу.

В том случае, если право на отчуждаемый объект возникло до введения в действие Закона, то есть до 31.01.

1998, или в соответствие с Законом не с момента его государственной регистрации (например, случаи приобретения права собственности в порядке наследования), и право раньше не было зарегистрировано в определенном Законом о регистрации порядке, необходимо предоставить заявление о государственной регистрации права на отчуждаемый дом и иные документы, необходимые для ее проведения, включая правоустанавливающий документ.

4) Оригинал и копию документов об уплате государственной пошлины.

Государственная пошлина – это не налог, а та сумма денежных средств, которая выплачиваются компетентному органу за совершение регистрации договора дарения и за выдачу правоустанавливающих документов новому собственнику.

Источник: http://lawyer-consult.ru/notaries/attorney/darstvennaya-na-dom.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Где оформить дарственную на квартиру

Сделки с недвижимостью в России подлежит обязательной госрегистрации. Пока она не проведена, правовые последствия дарения не наступают: даритель продолжает считаться собственником объекта. В таких условиях актуален вопрос, где оформить дарственную на квартиру.

Учёт вещных прав на недвижимость в России традиционно организовывает Росреестр.

В связи, с реформой 2015 года названное ведомство также наделено полномочиями по ведению кадастрового (технического) учёта.

Таким образом, за проведением госрегистрации дарения можно обращаться в орган Росреестра по местонахождению квартиры.

Заинтересованные лица также вправе обращаться в МФЦ (многофункциональный центр оказания административных услуг). Это специализированное учреждение предоставляет населению широкий спектр услуг от имени государства и муниципалитетов.

При регистрации дарения недвижимости МФЦ берёт на себя роль посредника между заявителем и госрегистраторами. Он осуществляет приём и первичную обработку документов для регистрации по принципу «единого окна».

Подписание нотариально не удостоверенной дарственной происходит в присутствии ответственного сотрудника МФЦ.

Документы, подтверждающие проведение госрегистрации (выписка из ЕГРН и дарственная с регистрационной отметкой), могут выдаваться в МФЦ заявителю на руки, а по желанию – высылаться по почте.

Регистрационная процедура: понятие, особенности проведения

Рассмотрим, как правильно оформить дарственную на квартиру. Куда бы ни обратились заинтересованные лица (в МФЦ или орган Росреестра), регистрационная процедура имеет такие этапы:

  1. Приём заявления о госрегистрации перехода права собственности на квартиру с приложением дарственной и сопутствующей документации. По общему правилу заявление должны подписать и даритель, и одаряемый. Если соглашение было удостоверено нотариально, обратиться за его регистрацией может любая из сторон.
  2. Правовая экспертиза дарственной на предмет законности и отсутствия ошибок. Регистраторы устанавливают, содержит ли дарственная все условия, признанные существенными для сделок этого вида и не содержит ли она запрещенных условий (например, о встречном предоставлении в пользу дарителя, о переходе квартиры в собственность одаряемого после смерти дарителя).
  3. Регистраторы сверяют сведения о сторонах, указанные в дарственной, с паспортными данными, а ещё адреса и параметры недвижимости, указанные в дарственной, с данными правоустанавливающей и технической документации на квартиру.
  4. Проверка отсутствия противоречий между заявленным к регистрации правом собственности одаряемого и правами на квартиру, которые уже зафиксированы в ЕГРН. Противоречие возможно, например, если даритель пытается подарить ранее отчуждённую им недвижимость.
  5. Проверка отсутствия обстоятельств, препятствующих продаже. Так, до смерти иждивенца нельзя подарить квартиру, приобретённую по договору пожизненного содержания. Без согласия с ипотекодержателем невозможно подарить ипотечную квартиру.
  6. Проверка отсутствия запрета отчуждения со стороны суда или государственного пристава. Установление подобных запретов возможно в отношении самой квартиры либо в отношении дарителя. Первое возможно при обжаловании сделки, на основании которой потенциальной даритель приобрёл квартиру. Второе – когда даритель является злостным неплательщиком кредита и допустил просрочку выплат на крупную сумму.
  7. Фиксация сведений о переходе квартиры во владение одаряемого в ЕГРН.
  8. Совершение на бумажных дарственных регистрационных надписей. Если дарственная представлена в форме электронного документа, регистрационная надпись совершается с помощью квалифицированной электронной цифровой подписи.
  9. Выдача одаряемому выписки из ЕГРН (по желанию – в виде электронного документа). Возврат дарственных, на которых сделаны регистрационные надписи.

Частный случай: право собственности дарителя на квартиру не зарегистрировано в ЕГРН

Тем, кто задался вопросом, где оформить дарственную на квартиру, необходимо знать следующее. Госреестр недвижимости создан в 1997 году.

Если последние изменения правового положения недвижимости (наследование, продажа, ипотека и подобное) произошли до 1997 года, сведения о ней в ЕГРН могли быть внесены только в заявительном порядке по инициативе собственника или его представителя.

Отсутствие в ЕГРН сведений о первичном праве на квартиру, возникшем до 1997 года, не умаляет возможностей её продажи. Регистрация дарения в этом случае проводится в два этапа:

  • фиксация первичного права (госпошлиной не оплачивается);
  • госрегистрация перехода права собственности на основании дарственной в общем порядке.

Гораздо сложнее обстоит дело, если предмет дарения – квартира в строящемся здании.

Пока застройщик не введёт многоквартирный дом в эксплуатацию, признать объектом недвижимости и подарить отдельную квартиру невозможно.

Утверждение актуально и в случае, если даритель полностью рассчитался с застройщиком.

В описанной ситуации подарить квартиру невозможно, поскольку юридически её не существует. Если же вопрос о том, как сделать дарственную на квартиру, встал ребром, можно оформить договор уступки права требования к застройщику.

Где оформить дарственную на квартиру: стоимость

Сколько стоит дарственная на квартиру, зависит от выбранного сторонами способа оформления сделки.

Если составить дарственную самостоятельно и зарегистрировать ее лично, можно обойтись двумя тысячами рублей.

Они уплачиваются в качестве государственной пошлины за фиксацию перехода права собственности на квартиру в ЕГРН.

При исчислении пошлины этого вида не имеет значения, оформляется дарственная на квартиру не родственнику или ближайшему родственнику.

Государственная регистрация первичного права собственности дарителя, возникшего до 1997 года, проводится бесплатно.

Правило актуально только в случае, если госрегистрация первичного права проводится в связи с регистрацией вторичного.

Сроки госрегистрации перехода права собственности:

  • 7 рабочих дней, если осуществляется только госрегистрации перехода права собственности;
  • 10 рабочих дней, если одновременно с регистрационным осуществляется также кадастровый учёт;
  • 3 рабочих дня, если к регистрации представлена нотариально удостоверенная дарственная.

Указанные сроки актуальны на случай, если документы поданы непосредственно в территориальный орган Росреестра. Если же заинтересованные лица обратились за совершением госрегистрации в МФЦ, указанные сроки продлевают на 2 дня каждый.

Стоимость нотариального удостоверения

За удостоверение дарственной уплачивается нотариальный тариф, размер которого зависит от наличия родственных связей между участниками сделки и стоимости квартиры.

Рассмотрим, сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику.

Если одаряемый приходится дарителю родителем, ребёнком (в том числе – усыновлённым), внуком, супругом, братом или сестрой, нотариальный тариф составит 3 тыс. руб. + 0,2% стоимости квартиры.

Правило актуально на случай, если стоимость даримого объекта находится в пределах 10 млн. руб. Если же она превышает эту отметку, формула расчёта будет иной, а сумма – большей.

Тем, кто интересуется, сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику, будет интересно следующее. Законодатель ограничил размер уплачиваемого нотариального тарифа при дарении вышеперечисленным лицам суммой в 50 тыс. руб.

Нотариальный тариф за оформление дарственной на квартиру не родственнику, не может превышать 100 тыс. руб. При стоимости квартиры в пределах 1 млн.

руб. удостоверение дарственной на квартиру не родственнику обойдётся в сумму, исчисляемую согласно формуле: 3 тыс. руб. + 0,4% стоимости квартиры.

Удостоверение согласия супруга дарителя на совершение сделки, а также выдача доверенности на дарение или принятие дара являются самостоятельными нотариальными действиями и оплачиваются отдельно.

НДФЛ

У одаряемого возникает доход в сумме полной стоимости квартиры, а соответственно – и обязательства по уплате НДФЛ (налога на доходы физлиц) в размере:

  • 13% – для резидентов, лиц, проживших на территории РФ 182 дня в течение года;
  • 30% – для остальных плательщиков.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками выгодно тем, что одаряемый освобождён от уплаты НДФЛ. Льгота распространяется на случаи, когда одаряемый приходится дарителю:

  • супругом (сожительство во внимание не принимается),
  • родителем,
  • братом/сестрой (можно только по отцу или только по матери),
  • дедушкой/бабушкой,
  • внуком.

Как и любая сделка с недвижимостью, дарственная на квартиру подлежит обязательной госрегистрации. По желанию сторон она может быть удостоверена нотариально. Особенности оформления дарственной на квартиру обусловлены, преимущественно, безвозмездным характером соглашения.

Источник: https://1ProNasledstvo.ru/darenie/gde-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Советы дарителям: где оформлять дарственную на квартиру? Можно ли сделать это через МФЦ?

В наше время дарение считают одним из самых практичных способов передачи жилья в собственность другим людям.

Причиной такой популярности является возможность не сплачивать налог, хотя такая возможность существует только при передаче квартиры близким родственникам, для посторонних лиц или тех, кто пребывает с дарителем в далеких родственных отношениях, как и при купле-продаже, придется заплатить в казну государства тринадцать процентов от стоимости недвижимости.

Следует учесть, что важным моментом при оформлении факта дарения занимает правильность и соблюдение норм законодательства, иначе при регистрации могут возникнуть проблемы, которые могут привести к аннулированию дарственной.

Где и как оформить дарственную на квартиру?

В первую очередь, следует определиться с нотариусом, у кого можно будет оформить сделку, хотя допускается самостоятельное оформление, но практика показывает, что при самостоятельном формировании документа люди часто допускают ошибки, а они, в свою очередь, становятся причиной отказа при регистрации.

Для заключения дарственной можно обратиться как к государственному, так и к частному нотариусу, который должен не только помочь заполнить «дарительный» бланк, но и утвердить, а также завизировать документ.

Но где регистрируется договор дарения?
После формирования, подписания договора о дарении и оплаты пошлины людям придется обращаться в Регистрационную палату для проведения процедуры государственной регистрации дарения, после которой одариваемый вступает в права собственности подаренной квартирой.

Поскольку Регистрационная палата является очень востребованным учреждением, ожидание возможности обратиться за регистрацией может затянуться на длительное время. Здесь важно помнить, что дарственная должна быть зарегистрирована в государственном учреждении на протяжении месяца с момента, когда была подписана.

Хорошей альтернативой УФ СГР может стать Многофункциональный центр, который на сегодняшний день выполняет многие функции службы регистрации.

Многие люди не знают, куда лучше обращаться для того, чтобы зарегистрировать соглашение о дарении: в Регистрационную палату или Многофункциональный центр.

Хотя, в принципе, особой разницы не существует.

Отличие состоит лишь в том, что в палату регистраций очень большие очереди и ожидание может превысить допустимые сроки регистрации.

Но при этом процесс регистрации в УФСГР занимает около четырех дней, а в МФЦ может длиться до двух недель (максимум месяц).

В многофункциональный центр можно обратиться в любой рабочий день и документы примут в день обращения, если не найдутся факторы, препятствующие регистрационным мероприятиям.

Обращаться в один из регистрационных органов следует как можно скорее, после оформления дарственного договора, в случае если регистрация не осуществлена на протяжении месяца, соглашение о дарении квартиры аннулируется и его придется оформлять еще раз.

Оформление договора дарения

Для самостоятельного оформления дарственного соглашения следует купить или вытянуть с интернета бланк дарения и правильно его заполнить.

В случае оформления с помощью нотариуса, тоже заполняется специальный бланк, при этом важно заключать договор в трех экземплярах, по одному из которых остаются в обеих сторон соглашения, а один остается в нотариуса.


Договор дарения является только освидетельствованием добровольного желания дарителя подарить квартиру
и одариваемого – ее принять, самым важным моментом при передаче жилья считают государственную регистрацию, без которой письменное соглашение не имеет юридической силы.

При регистрации документа в соответствующих органах должны присутствовать обе стороны, особенно это важно в случаях, когда дарение квартиры оформлялось без нотариуса.

В Регистрационную палату и Многофункциональный центр следует обращаться с определенным пакетом документов, в состав которого должны входить такие бумаги:

  • заявление от обеих сторон, которое пишется на специальном бланке, образцы которого можно предварительно взять в регистрационной службе, найти в интернете или заполнять непосредственно в день подачи пакета регистрационных документов;
  • квитанция, свидетельствующая о том, что одной из сторон договора была уплачена госпошлина;
  • договор дарения ( предоставляется три экземпляра, в случае, если оформлялся самостоятельно, предоставить надо три оригинала, если с нотариусом, значит предъявляют оригиналы двух сторон и копию для регистрационного дела);
  • документы подтверждающие личность участников сделки (паспорта);
  • документ из кадастровой службы;
  • оценка квартиры (документальная);
  • бумаги, свидетельствующие о правах собственности дарителя и его праве распоряжаться жильем;
  • письменное согласие другого из супругов, если квартиру дарит человек, пребывающий в браке;
  • технический паспорт на квартиру;
  • выписка о лицах, которые на период оформления дарительного договора прописаны в квартире;
  • доверенность на оформление документов и паспорт уполномоченного представителя одной из сторон, в случае если договор оформлялся по доверенности;
  • свидетельство о рождении ребенка и бумаги, подтверждающие право на опеку, для случаев, когда одариваемым выступает ребенок;
  • письменное подтверждение того, что за квартирой не числятся долговые обязательства и жилплощадь не находится под залогом;
  • документальное подтверждение родства между дарителем и одариваемым, для случаев, когда дарение проводится между родственниками;
  • дополнительные документы, необходимость в которых может возникнуть в процессе оформления.

Скачать бланк заявления на регистрацию перехода прав собственности на подаренную квартиру

Когда могут отказать в регистрации?

Документы на регистрацию не примут, если при оформлении договора дарения были допущены ошибки или в случае отсутствия необходимых для оформления бумаг. Причиной отказа может также стать смерть дарителя, в таком случае соглашение о дарении подлежит аннулированию.

Важным моментом считается явка на регистрацию обеих сторон сделки, так как в последствии могут стать открыться факты принудительного дарения или невменяемости дарителя, в таком случае в регистрации тоже будет отказано.

Что касается сроков оформления договора на дарение квартиры, то здесь не существует четких правил. Регистрация договора в РП или МФЦ может быть проведена стразу после его подписания, но не позже, чем через месяц после подписания.

Сам регистрационный процесс может длиться от трех дней до месяца (но не дольше), все зависит от наличия полного пакета документов у сторон договора и от регистрационного органа, в который обращаются за помощью.

Принципы проведения процедуры в МФЦ

  1. Для того чтобы зарегистрировать дарственную на квартиру через МФЦ, представители двух сторон соглашения должны совместно обратиться в Многофункциональный центр с пакетом документов, перечень которых был указан выше.
  • После написания специального заявления дарителем и одариваемым, специалистом принимается на рассмотрение пакет документов и если при проверке подтверждается допустимость регистрации, документы берут для заведения дела о регистрации.При приеме бумаг специалист по регистрации должен выдать сторонам расписки, в которых прописывается перечень всех принятых документов, здесь же фиксируется дата выдачи договора и свидетельства дающего право собственности.Службой МФЦ информируются стороны договора о дате выдачи договоров и свидетельства.
  • Для получения подтверждающей документации даритель и одариваемый должны явиться вместе, договора выдают и дарителю, и одариваемому, а свидетельство о праве собственности получает только человек, принимающий квартиру в дар. После регистрации право собственности считается подтвержденным, никаких дополнительных манипуляций не требуется.

Оформление договора на передачу в дар недвижимого имущества в виде квартиры является хоть и не сложным, но довольно хлопотным занятием. Самым главным здесь является соблюдение всех норм законодательства и понимание принципов проведения процесса дарения.

В случае если возникают сложности или дополнительные вопросы, лучше обратиться к юристу или проконсультироваться со специалистами многофункционального центра.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/darenie-kvartiry/gde-oformit.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как оформить дарственную на квартиру? | Документы

Дарение — это один из способов отчуждения прав на недвижимость. Прежде чем оформить дарственную, следует ознакомиться со всеми нюансами составления такого договора и возможными расходами.

Преимущества договора о дарении

Дарственная на жилье предполагает, что даритель передает свою квартиру одаряемому безвозмездно и без всяких условий, если они не были дополнительно вписаны в договор. То есть при получении квартиры в дар одаряемый несет только расходы по регистрации документов.

Когда в договоре присутствуют пункты о какой-либо денежной или имущественной компенсации для дарителя – это не дарственная, а сделка.

Главным преимуществом дарственной является то, что при принятии квартиры в дар от близкого родственника не требуется платить налог. Дарение квартиры дальним родственникам или третьим лицам облагается налогом в размере 13% от ее кадастровой стоимости.

Также квартиру, приобретенную в результате дарения, нельзя разделить между супругами, если они подадут на развод.

Недостаток договоров дарения в том, что их можно оспорить в судебном порядке. Чтобы минимизировать подобные риски, нужно ответственно подойти к оформлению дарственной и соблюсти все требования.

В каких случаях оформить дарственную нельзя?

Законом предусмотрены случаи, при которых нельзя передавать жилье в дар:

  1. Родители или опекуны не вправе дарить кому-либо квартиру, если их несовершеннолетний ребенок в числе собственников.
  2. Нельзя отдавать квартиру в дар служащим государственных учреждений и работникам соцзащиты, если даритель пользовался их услугами.
  3. Работники воспитательных и медицинских учреждений не могут получить квартиру в дар от своих воспитанников и пациентов соответственно.
  4. Нельзя оформлять дарение квартиры, не получив согласия супруга.
  5. Если даритель квартиры умер до того, как право владения перешло к одаряемому, в дальнейшем зарегистрировать это право не получится. Для подобных ситуаций существует такой вид отчуждения жилья, как завещание.

Требования к договору дарения квартиры

Договор обязательно должен иметь письменную форму. Составить его можно у нотариуса или самостоятельно. Важно оформить его правильно. Для этого в договор должны быть внесены нижеперечисленные сведения:

  • ФИО, паспортные данные и место регистрации дарителя и одаряемого;
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя (свидетельство о наследовании, договор о мене, купле-продаже и т.п.);
  • данные о предмете договора, то есть недвижимости: наименование (квартира), точный адрес и характеристики – число комнат, размеры жилой и общей площади;
  • подписи сторон.

При дарении не всей квартиры, а доли необходимо отразить этот факт в договоре и указать размер отчуждаемой площади.

Необходимые документы для оформления дарственной на квартиру

Нужно подготовить следующий пакет документов:

  • паспорта одаряемого и дарителя;
  • документ, подтверждающий права дарителя на владение жильем;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя;
  • договор дарения – по экземпляру на каждого одаряемого (если их несколько), экземпляр дарителя и еще один, который остается в Регистрационной службе, то есть минимум 3;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • технический паспорт квартиры (получают в БТИ);
  • справка обо всех прописанных в квартире лицах (выписка из домовой книги);
  • согласие второго супруга, заверенное нотариусом, если квартира в общей собственности;
  • согласие законных представителей, если один из участников договора недееспособный или несовершеннолетний;
  • доверенность на представителя, если сделка проводится не самим дарителем.

Процедура оформления дарственной

После того как был составлен договор дарения, его необходимо зарегистрировать в Росреестре или МФЦ. Для этого нужно предоставить вышеперечисленные документы.

Сам договор нужно подписывать не заранее, а непосредственно при регистраторе.

Затем на основании поданных документов сотрудник регистрационных органов составляет заявление, которое подписывают стороны, и озвучивает сумму госпошлины.

Это зависит от того, какая доля квартиры отчуждается (вся целиком, треть и т.п.), а также от количества одаряемых.

При отчуждении целой квартиры от дарителя одному одаряемому госпошлина составит 2 000 рублей: 1 000 р. – за регистрацию договора дарения и 1 000 р. — за регистрацию права собственности одаряемого.

При необходимости в Регистрационной службе могут потребовать и другие документы при оформлении дарственной.

Всю документацию, кроме оригиналов паспортов, забирает работник Регистрационной палаты и выдает расписку об их получении.

В ней будет указана дата выдачи готового свидетельства о праве собственности. Его вручают одаряемому.

Также каждый участник соглашения получает экземпляр зарегистрированного договора о дарении.

Нужно заметить, что, если получателю квартиры в дар меньше 14 лет, договор подписывают его законные представители. Если же одаряемый – несовершеннолетний в возрасте старше 14 лет, то на договоре нужна и его подпись, и подписи представителей.

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса

Многие предпочитают воспользоваться услугами нотариуса для оформления договора дарения. Это повлечет за собой дополнительные денежные расходы. Стоимость составления договора нотариусом зависит от цены отчуждаемой квартиры.

Однако обращение к нотариусу – это дополнительная гарантия того, что документ будет составлен правильно, и его будет непросто оспорить.

Как правило, расходы оплачивает одаряемый, но стороны могут решить этот вопрос между собой, например, поделить затраты поровну.

Источник: https://03-pravo.ru/kak-i-gde-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как оформить дарственную на недвижимость и какие документы необходимы

Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)?

Однако если вы все еще сомневаетесь, как правильно оформить дарственную на квартиру .

Главный – возможность оспорить сделку в суде.

Чтобы этого не произошло, рекомендуем вам тщательно изучить документ перед подписанием и следовать букве закона во всех своих действиях.

Правильно оформляем дарственную на квартиру

Для этого необходимо только оформить новое право собственности на жилое помещение.

После его оформления владелец может распоряжаться недвижимостью, как и любым частным имуществом: продавать, закладывать, оставлять в наследство и т.д.

Недостатком процедуры дарения, как, впрочем, и любого договора, является возможность её оспаривания в суде .

Но «минимизировать риски» можно, если чётко придерживаться всех пунктов действующего законодательства и требований к составлению самого документа – дарственной.

При оформлении Договора дарения у нотариуса необходимо заплатить 1% от оценки имущества, которая указана в Выписке из реестра права собственности на нежвижимое имущество, выданой органами БТИ + услуги нотариуса (по договоренности) (технические услуги). По итогам года в котором был получен дар необходимо подать декларацию о доходах физических лиц (до 01 мая последующего года) в органы налоговой инспекции, в которой указать, что в таком-то году Вами был получен дар такой-то, оценка дара такая-то, после подачи такой декларации Вам будет выставлен счёт куда и сколько необходимо заплатить налогов.

Инструкция по оформлению дарственной на квартиру — от подготовки документов до регистрации

Разница ощущается на дальнейших ставках налогов, которые потребуется уплатить государству за такой подарок.

И если квартиру дарит посторонний – готовьтесь отдать 13% от ее стоимости.

Подготовить договор дарения можно самостоятельно, а можно воспользоваться услугами опытного юриста или нотариуса. В первом случае это обойдется дешевле – вам не придется оплачивать дополнительную работу специалистов (обычно за свои услуги они требуют хорошее вознаграждение).

Узнайте, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками и какова процедура оформления дарения

Если вы решите, что будете самостоятельно составлять дарственную, то вам необходимо знать некоторые нюансы, которые касаются оформления. Первое, что вам необходимо знать, это какую форму имеет дарственная. Она составляется на листе А4, желательно использовать компьютерный шрифт.

СПРАВКА: Сотрудники Росреестра до сих пор принимают рукописные дарственные, однако в этом случае вам нужно быть максимально внимательными, не допускать ошибок, а ваш почерк должен быть понятным.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Понадобится также справка о лицах, проживающих в помещении. Кадастровый паспорт участка оформляется в УФРС, а технический – в БТИ (в настоящее время все в большем количестве регионов указанная функция переходит от сотрудников БТИ к кадастровым инженерам).

Для их получения также необходимо собрать ряд документов и написать соответствующие заявления.

Справку о лицах, имеющих право жить в квартире, получают в территориальном УФМС РФ (паспортном столе).

Порядок оформления дарственной на квартиру: как и где делается, куда обращаться и какая госпошлина?

Нередко к специалисту обращаются те, кто боится или не знает, как составить текст соглашения правильно. Кроме того, заверение дает некоторую уверенность в прозрачности сделки.

что защищает ее от оспаривания в дальнейшем.

  • паспорт дарителя и данные одаряемого;
  • согласие на совершение дара имущества, которое куплено в браке, от второго супруга;
  • доверенность, если в деле участвует представитель;
  • бумаги о передаваемом в дар объекте недвижимости. Сюда относятся документы о праве собственности и способе получения квартиры (купля-продажа, дарение, свидетельство о получении наследства);документы законного представителя, если он участвует в деле.

После того как документы поданы на государственную регистрацию, заинтересованным лицам придется ожидать период до 14 суток. Этот срок отведен на проверку документов и подготовку свидетельства о праве собственности.

Какую стоимость имеет оформление договора дарения. За оформление дарственной на квартиру без участия нотариуса не взимается никакой платы.

Источник: http://vash-yurist102.ru/kak-oformit-darstvennuju-na-nedvizhimost-i-kakie-dokumenty-neobhodimy-78892/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как оформить дарственную на недвижимость и какие документы необходимы

Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)?

Вопрос, к ак оформить дарственную на квартиру, интересует всех, кто хочет, например, подарить имущество близкому родственнику и избежать уплаты налога.

Как оформляется дарственная на квартиру в конкретном случае, могут подсказать нотариус и консультационная служба в ФРС или МФЦ. В нашей статье вы получите общие рекомендации по составлению документа.

Дарение – это один из способов отчуждения недвижимости третьим лицам, указанным в договоре.

Особенности оформления дарственной в России

Чтобы защитить своих родственников от посягательств на недвижимость, лучше всего оформить дарственную на это жилье.

В этом случае, практически, вы не теряете право на собственность. А вот оформление наследства, при желании, можно оспорить в суде.

Поэтому такой документ, как дарственная, на сегодняшний день считается более разумным. Согласно статье 572 российского законодательства, граждане имеют право на дарение недвижимого имущества.

Как правильно оформить дарственную на квартиру: документы

Официально оформляя документы на недвижимое имущество, в частности и на квартиру (дарственную), придется обратиться к профессионалам.

Лучше руководствоваться рекомендациями экспертов, которые хорошо разбираются все всех тонкостях этой процедуры.

Юристы и нотариусы знают, что дарственная на квартиру, когда регистрируется договор дарения недвижимости, оформляется в регистрационной палате – Росреестре.

Правильно оформляем дарственную на квартиру

Изменить собственника квартиры можно несколькими способами. Одним из них является дарение недвижимого имущества.

Как и при других процедурах оформления недвижимости, дарение имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Ознакомиться со всеми тонкостями (как дарителю, так и получающему квартиру в дар) следует заранее.

Сделка имеет юридическую силу и при нотариальном, и при самостоятельном оформлении дарственной.

Инструкция по оформлению дарственной на квартиру — от подготовки документов до регистрации

Собственное жилье в большом городе – предел мечтаний многих.

Только стоимость такой недвижимости редко вселяет оптимизм, и когда заходит речь о возможности получить квартиру в подарок, многие не чувствуют ног от счастья.

Но оформление дарственной сопровождается многочисленными юридическими нюансами по части подготовки и оформления документов, о которых мы с вами и поговорим.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Узнайте, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками и какова процедура оформления дарения

> Недвижимость > Квартира > Дарение > Дарение квартиры родственнику > Узнайте, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками и какова процедура оформления дарения Придя в нотариальную контору, вы сможете не только составить дарственную, но также получить консультацию у нотариуса по сбору пакета документов. Вы будете уверены в том, что документ будет составлен грамотно, а значит, будет принят регистрирующим органом.
Нередко к специалисту обращаются те, кто боится или не знает, как составить текст соглашения правильно.

Кроме того, заверение дает некоторую уверенность в прозрачности сделки . что защищает ее от оспаривания в дальнейшем.

паспорт дарителя и данные одаряемого; согласие на совершение дара имущества, которое куплено в браке, от второго супруга; доверенность, если в деле участвует представитель; бумаги о передаваемом в дар объекте недвижимости.

Понятие «дарственная» представляет собой заключение договора между двумя сторонами – дарителем и одаряемым, в результате которого даритель передает безвозмездно в собственность одаряемому какую-либо вещь, которую тот обязуется принять в дар со всеми вытекающими отсюда последствиями. Другими словами, дарственная – это сделка, заключенная в простой письменной форме.

Дарению подлежит любое имущество – предметы обихода, автомобили, денежные средства, дом или квартира.

Как оформить дарственную: нюансы оформления договора

Договор дарения на транспортное средство заключается в письменной форме, заверяется у нотариуса.

Оформить его может как родственник одаряемого, так и постороннее лицо. Необходимо, чтобы обе стороны являлись дееспособными лицами.

Новый собственник автомобиля обязан уплатить налог на дарение, который составляет 13 % от стоимости транспортного средства. От налога стороны освобождаются, если являются родственниками, например, документ оформлялся на мужа или жену.

Источник: http://spravedlivost21.ru/kak-oformit-darstvennuju-na-nedvizhimost-i-kakie-dokumenty-neobhodimy-24306/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть