8(800)350-83-64

Порядок оформления дарения доли в квартире: как провести процедуру и сколько составляет госпошлина?(2018г)

Содержание

Сколько составляет госпошлина за дарение доли в квартире? Выплачивается ли налог, если часть жилья передается не родственнику?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Сколько составляет налог?

Подарок считается доходом. Поэтому лицу, получившему в дар недвижимость, придется платить налог.

Размер госпошлины за дарение доли в квартире составляет тринадцать процентов от цены имущества, если дар делается не родственнику. Если стороны соглашения связаны близкими родственными связями, то отчисления делать не нужно.

Не имеет значения, насколько близко общаются между собой родственники. С точки зрения закона к близким родственникам относится ограниченный круг лиц. Статья 217 Налогового кодекса конкретизировала случаи, когда налог не платится.

Внимание ! Сделки между супругами, родителями и детьми, бабушками, дедушками и внуками налогом не облагаются.

  1. Ивановой Галине Михайловне супруг подарил квартиру. Женщина не придется делать отчисления с подарка. Абзац 2 пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса определила, что жену и мужа связывают близкие родственные связи. Поэтому отчитываться в налоговую инспекцию не нужно.

    Если налоговая инспекция вышлет уведомление, нужно написать объяснительную записку.

    К письменному объяснению приложить свидетельство о заключении брака или документы, которые подтверждают близость родственных отношений.

    Документы направить налоговым инспекторам заказным письмом с уведомлением.

  2. Дядя сделал подарок племяннику. В собственность Грибанова Дмитрия Анатольевича безвозмездно перешла половина частного дома в Московской области. Стоимость недвижимости составляет три миллиона рублей.

    Поскольку дядя и племянник – это дальние родственники с точки зрения закона, платить государству придется. Считаем НДФЛ: 3 000 000×0,5×13%=195 000.

    Племянник сделает отчисления за полученный доход в размере сто девяносто пять тысяч рублей.

Есть ли законные способы уменьшить размер отчислений при сделке дарения доли квартиры?

Стороны сделки не имеют интереса делать отчисления в пользу государства. По этой причине ищут способы обойти закон. Можно пойти на хитрость, чтобы избежать уплаты налога.

Например, дядя хочет подарить своей племяннице 1/3 частного дома. Согласно положениям Налогового кодекса племяннице придется делать отчисления с подарка. Чтобы этого избежать, дядя может сделать подарок своей сестре.


Сестре делать отчисления не придется, поскольку братья и сестры – это близкие родственники.
Сестра приходится племяннице мамой. Мать сделает подарок своей дочери.

В этом случае делать отчисления не придется.

Какая госпошина при этом платится?

Сделку можно оформить самостоятельно. Тогда за услуги нотариуса платить не придется. Но дарение доли в недвижимости без участия нотариуса оформить нельзя.

Статьи расходов при оформлении дарственной:

  • услуги БТИ. Цена на услуги составляет приблизительно пятьсот рублей.
  • Нотариальные услуги.Близкие родственники платят меньше, чем дальние. Заявители, которых связывают близкие родственные отношения, уплачивают 0,3 процента от цены недвижимости.Если есть несколько справок о цене имущества, для расчетов берется справка, где указывается меньшая стоимость.Дальние родственники оплачивают 0,1 процент от стоимости недвижимости, если квартира стоит меньше одного миллиона. Если недвижимость стоит больше миллиона, придется уплатить 10 000 рублей плюс 0,75 процента от стоимости сверх миллиона.Безвозмездно передать долю без участия нотариуса нельзя. Тарифы за работу нотариуса составляют 0,5 процента от цены доли. Максимальная сумма не должны превышать двадцать тысяч рублей.Техническая работа оплачивается отдельно. Нотариусы устанавливают разные расценки. Приблизительно стоимость работ составляет сумму от четырех до десяти тысяч рублей.
  • Пошлина за регистрацию перехода права владения. За получения свидетельства нужно заплатить две тысячи рублей.

Документы в территориальное подразделение Росреестра можно передать лично. Для удобства заявителей созданы многофункциональные центы государственных услуг.

Справка! Советуем записаться по электронной очереди и прийти к назначенному времени. Документы можно направить через Интернет, воспользоваться сайтом gosuslugi.ru.

Заключение

Оформление дарственной включает оплату услуг государственных организаций. Размер пошлины за регистрацию права владения фиксированный. Он составляет две тысячи рублей.

Расценки на нотариальные конторы устанавливаются в зависимости от сложности и объема работ.

Отчитываться за полученный доход должны лица, которые не связаны близкими родственными связями. Размер отчислений составляет тринадцать процентов от цены имущества.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

Источник: http://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv/doli-kv/nalogooblozhenie-i-gosposhliny.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Порядок оформления дарственной на долю в квартире — как провести юридически правильную сделку

При необходимости оформить дарственную на часть квартиры есть два пути заключения сделки. Заняться подачей документов и регистрацией сделки самостоятельно. Либо обратиться в нотариальную контору, чтобы договором дарения занимался профессионал.

Мы разберём каждый из возможных вариантов, уточним пакет документов для каждого из них и рассмотрим порядок узаконивания сделки.

Оформление дарственной на долю квартиры

Перед запуском процедуры сбора документов на дарение доли, нужно определиться со способом, который для вам станет наиболее приемлем. Вы можете заниматься оформлением сделки своими силами или обратиться в нотариальную контору.

Положительные стороны самостоятельного оформления:

  • более низкие затраты по сравнению с услугами нотариуса;
  • возможность проверить все свои документы на недвижимость;
  • шанс научиться составлять договор и регистрировать.

Некоторые собственники сталкивались со случаями, когда обращение к нотариусу повлекло за собой попытки этого специалиста «вытянуть» как можно больше денег из клиента при оформлении дарственной на долю, когда части письменно не определены в документах на собственность.

Приведём пример: если приватизация производилась на четырёх человек, но доля каждого не прописана, то по российскому законодательству каждому принадлежит 1/4. И выделять свою долю через суд дарителю необязательно, как может настаивать нотариус.

Таким сомнительным способом пытается заработать на своих клиентах совсем малая часть специалистов, поэтому зачастую обращение к нотариусу будет более дорогим, но гораздо более быстрым решением. К тому же, при оформлении нотариус может заметить какие-то юридические недостатки в документах на жилплощадь.

При самостоятельной подаче ошибки увидят уже только в регистрирующем органе, после того, как будут оплачены госпошлины. А могут и не заметить, что сделает договор дарения фактически незаконным.

Если у дарителя есть решимость самому заниматься документами, то лучше всего предварительно потратить небольшую сумму и проверить пакет документации у юриста.

На случай, если при приватизации могли быть допущены ошибки.

Или самостоятельно внимательно сверить данные владельца/владельцев недвижимости и соответствие всех номеров документов друг другу.

Дальнейшие шаги зависят от того, готов ли даритель сам составить договор. Если уверенности в своих силах нет, то можно:

  • скачать образец в интернете;
  • обратиться к юристу.

Узаконивание сделки своими силами состоит из 2 основных пунктов:

  1. Составление договора.
  2. Регистрация сделки дарения в регистрирующем органе.

Как правильно составить договор дарения доли – внимание деталям

Первый и главный момент – договор дарения не подписывается заранее, визирование должно проходить только в регистрирующем органе.

Договор оформляется исключительно в письменном виде (никакие электронные или устные версии нельзя считать законными). В нём нужно указать:

  • Размер доли, которую передает даритель одариваемому (это указывается во всех случаях – и когда передается вся доля, и когда передается часть доли).
  • Полностью паспортные данные обеих сторон сделки дарения.
  • Полный адрес той квартиры, доля которой дарится.
  • Вычисляются от общей площади квартиры и указываются квадратные метры доли.
  • Вносится номер этажа.
  • Этажность дома (где располагается квартира).
  • Особые условия, если они присутствуют.

К таким условиям можно отнести желание дарителя жить в квартире определённое время, либо вплоть до своей смерти.

Таким образом, он узаконивает свое право на проживание, но не имеет возможности продать переданную долю.

Если есть сомнения в том, что одариваемый будет соблюдать такие заявленные права дарителя, нужно прописать запрет на продажу доли.

Стоимость доли указывать необязательно. Но это можно сделать, если даритель и одариваемый – не близкие родственники и оценочная стоимость намного выше реальной.

Тогда можно будет заплатить процент от стоимости доли, а не от кадастровой суммы.

Если стоимость не указана, то процент автоматически рассчитывается от кадастровой оценки.

Договор дарения подписывается сторонами в регистрирующем органе или у нотариуса.

Если получатель дара не достиг 14 лет, то для заключения сделки дарения необходимо присутствие законных представителей.

Они подписывают документы вместо него, что должно быть отражено в самом договоре.

Если одариваемый ещё несовершеннолетний ребёнок, но старше 14 лет, то он и его законные представители совместно визируют сделку.

Подписание и подача пакета документов в регистрирующем органе

Во время проведения сделки дарения регистрирующим органом могут выступать несколько государственных органов на выбор для дарителя:

  • Кадастровая Палата;
  • МФЦ – Многофункциональный Центр;
  • УФРС – Регистрационная Палата.

Подачу справок и документов на дарение или другие операции с квартирой можно осуществить только в том органе, где зарегистрирована недвижимость. Предоставление документов в другом городе самостоятельно невозможно.

Перечень документов к подаче

В первую очередь нужно представить составленный, но не подписанный договор. Количество экземпляров равно количеству сторон и плюс один.

То есть, если дарителей двое, одариваемый – один, то экземпляров должно быть 4 шт. Один из экземпляров остается в регистрирующем органе.

Помимо договора нужно представить:

  1. Паспорта всех сторон сделки. Если одаряемому менее 14 лет, то подписывать договор имеют право исключительно его законные представители. Если старше 14, но еще несовершеннолетний, то подписывает как одаряемый, так и законные представители. Соответственно, необходимо подать документы представителей.
  2. Свидетельство о праве собственности на рассматриваемую долю в квартире.
  3. Если доля – совместно нажитый объект в браке, то нужно разрешение супруга/супруги на дарение (нотариально заверяется).
  4. Доверенность (нотариально заверенная) на представление интересов и присутствие представителя с паспортом, если одна из сторон не имеет возможности присутствовать на подписании договора в Росереестре.
  5. Разрешение органов опеки, если одариваемый находится под опекой, является недееспособным или в иных подобных случаях. Иногда необходимо решение суда.

Со второго по последний пункт подаются к рассмотрению не только оригиналы, но и копии документов. Если ситуация может быть спорной, как в пункте 5, то лучше всего обратиться за предварительной консультацией в регистрирующий орган.

Вышеуказанный перечень документов может быть неокончательным, поэтому необходимо заранее обратиться с пакетом к консультанту за актуальной информацией, чтобы иметь возможность вовремя собрать бумаги, недостающие по требованию регистрирующего органа.

Задолженность по коммунальным услугам не может быть препятствием к подписанию сделки дарения доли квартиры.

Помните: по российским законам, гражданин не может быть и дарителем и получателем дара.
Такие вопросы иногда возникают, когда даритель не может присутствовать на сделке и хочет поручить представление своих интересов одариваемому.

В таком случае, необходимо привлечение третьей стороны, на которую будет оформлена нотариальная доверенность от дарителя.

Чтобы правильно составить такой документ, исключая возможность для третьего лица совершить иную сделку с недвижимостью, нужно обратиться к нотариусу.

Он должен указать конечную цель представления интересов – проведение дарения доли.

Дальнейшие действия сторон сделки и сроки регистрации

  1. После того, как в присутствии сотрудника регистрирующего органа был подписан договор и проверен пакет документов, необходимо оплатить госпошлину в размере 1000 рублей.

    Оплату производит одариваемая сторона в отделении банка, либо в кассе регистрирующего органа.

  2. Если стороны сделки дарения доли квартиры не являются близкими родственниками (первая степень родства, родные бабушки и дедушки, внуки), то необходимо оплатить 13% кадастровой стоимости.

    Или тот же размер процента от стоимости, указанной в самом договоре дарения.

  3. После того, как госпошлина и, при необходимости, налог на дарственную оплачены, регистратор передаёт сторонам сделки заявления, которые нужно проверить и завизировать.

  4. Далее стороны получают на руки расписки о сдаче документов и на получение свидетельства о правах собственности на долю. Регистратор забирает все оригиналы (а также копии) документов, кроме паспортов.

Стандартный максимальный срок регистрации дарения доли квартиры – это 7 рабочих дней (внимание: рабочих, а не календарных). Регистратором назначается день, когда стороны сделки должны явиться за документами. Чтобы их забрать, необходимо взять с собой и паспорта, и расписки.

Порядок прописки и выписки на подаренной жилплощади регулируется стандартными общегосударственными правилами, если иное не прописано в договоре.

Как оформить дарение доли у нотариуса

Если стороны сделки не уверены в том, что могут юридически правильно оформить договор и подать документы, то нужно обратиться за помощью специалиста.

Особенно, при опасениях оспаривания дарственной третьей стороной.

Если в данной жилой площади заинтересованы еще какие-либо лица, то лучше оформлять сделку у нотариуса.

Список документов, которые нужно подать:

  1. Паспорта сторон.
  2. Свидетельство (о праве собственности на искомую долю квартиры).
  3. Выписку ЕГРП на данную квартиру.
  4. Договор — основания.
  5. Реже – выписку из домовой книги или справку о зарегистрированных на жилплощади лицах.

Действия нотариуса и примерные расходы на сделку

После подачи документов нотариус проверяет их и составляет договор дарения. Далее он согласовывает его с обеими сторонами и обязательно указывает стоимость доли.

Эта сумма оговаривается с дарителем и одаряемым, но не может быть занижена.

Значительное уменьшение стоимости доли может привести к возможности оспаривания дарственной и признанию сделки недействительной, что крайне нежелательно как для сторон, так и для нотариуса.

В зависимости от стоимости доли квартиры рассчитывается как госпошлина, так и размер оплаты услуг нотариуса.

Расчёт расходов

Если дарение происходит в пользу близких родственников (по первой линии родства, включая родных внуков или родных бабушек/дедушек), то госпошлина составляет 0,3% от стоимости доли в договоре (но не менее 300 р.).

Если дар оформляется на дальних родственников и третьих лиц, госпошлина рассчитывается таким образом:

  • доля стоит менее 1 млн. р. — госпошлина равна 1% от стоимости доли (но не менее 300 р.);
  • от 1 до 10 млн. р. — 0,75% от стоимости свыше одного миллиона и плюсом к этой сумме 10 тысяч р.;
  • более 10 млн. р. — к сумме в 0,5% свыше 10 млн. прибавляется 77 500 р.

Ещё придётся оплатить:

  • В Регистрационной Палате — 1400 рублей;
  • нотариусу за составление договора — 2 тысячи р. — единый взнос.
  • оплата общих услуг нотариуса определяется в зависимости от стоимости доли.

Как госпошлину, так и услуги оплачивает одариваемый.

После внесения оплаты нотариус забирает и выдаёт сторонам сделки расписки.

По ним можно получить оригиналы документов через 7 рабочих дней (по согласованию с нотариусом срок может быть сокращён) как в самой нотариальной конторе, так и в УФРС. Для получения документов кроме расписок понадобятся и паспорта.

После дарения доли её можно сразу же передарить.

По российскому законодательству ограничений по временным рамкам, при желании подарить долю другому лицу после регистрации сделки, нет.

Но если возникнет необходимость продать подаренную долю менее чем через 3 года (с того момента, как получено свидетельство о собственности), то придётся оплатить 13% от инвентаризационной суммы.

Супруг/супруга, находящиеся в законном браке (или гражданском), не имеют права на разделение подаренной одной из сторон доли квартиры во время бракоразводного процесса. Так как подарки и наследство не относятся к имуществу, нажитому совместно.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.

Источник: http://napravah.com/kvartira/darenie/oformlenie-doli.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Оформление дарственной на долю квартиры

Договор дарения заключается при желании передать в дар какое-либо имущество. Этот документ подтверждает переход имущества и право одаряемого на него. Заключается договор дарения несложно, однако, с соблюдением норм закона.

Можно ли подарить долю в квартире?

Дарственная может заключаться не только на квартиру, но и на ее часть. Например, если даритель имеет в собственности лишь часть квартиры, то подарить он вправе только эту долю. Или даритель обладает целой квартирой, но решил передать в дар только часть квартиры, у него есть такое право.

Порядок оформления дарственной на долю в квартире

Договор дарения вполне может заключаться и составляться участниками сделки самостоятельно.

Участниками сделки дарения выступают собственник доли квартиры и получатель дара – одаряемый.

Заверения нотариусом в обязательном порядке такой договор не требует.

Стороны при желании могут обратиться к нотариусу за помощью в составлении договора и заверением. Это обезопасит от допущения ошибок в форме договора, его содержании и поможет избежать оспаривания.

Однако участие в составлении договора нотариуса добавляет значительную часть расходов по оформлению дарственной.

Итак, передача в дар доли квартиры осуществляется в несколько этапов.

Шаг 1. Оформление договора

Если стороны выбрали самостоятельное оформление договора, то им нужно включить в него следующие пункты:

  • информацию о дарителе (Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные);
  • информация об одаряемом (Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные);
  • данные о предмете дарения, исчерпывающие характеристики , позволяющие его точно выделить из массы других (адрес квартиры, площадь, размеры подаренной доли, ее характеристики);
  • особые условия, если стороны подразумевают их содержание;
  • подписи сторон.

После подписания договора дарения на долю квартиры, вновь возникшее право подлежит обязательной госрегистрации.

Шаг 2. Регистрация права

У участников сделки дарения есть некоторый выбор регистрирующих органов. Это может быть МФЦ или Регистрационная Палата.

Никакой существенной разницы между ними нет, и регистрация будет действительна при оформлении в любом из них.

Главное, чтобы орган работал по месту нахождения квартиры, доля в которой дарится.

Для проведения государственной регистрации права необходимо представить сотруднику регистрирующего органа:

  • заявление о регистрации;
  • квитанцию об оплате госпошлины в сумме 2000 рублей;
  • договор дарения, подписанный обеими сторонами. Причем, экземпляр договора подается на каждого участника сделки плюс еще один дополнительный, который остается в Регистрационной палате;
  • паспорта участников сделки;
  • согласие супруга дарителя, заверенное нотариусом, если доля в квартире принадлежит им на праве совместной собственности.

Список документов не исчерпывающий. Регистрирующий орган может запросить дополнительные бумаги при необходимости.

Весь процесс регистрации занимает обычно до 10 дней в зависимости от загруженности работников. Процедура регистрации от начала до конца выглядит так:

  1. .Подача заявления и пакета документов на регистрацию.
  2. Выдача от сотрудника взамен на документы расписку об их получении и информацию о дате, когда регистрация будет готова.
  3. Ожидание время выполнения регистрации.
  4. Получение в назначенный день свидетельства о госрегистрации права или письменного отказа в ее проведении. Отказ обязательно должен быть мотивированным и давать заявителю возможность обратиться повторно при устранении всех причин отказа.

После получения свидетельства, оформление доли квартиры в дар считается завершенным. Одаряемому остается лишь оплатить налог на получение дара.

Налог на дарение

Самого налога на получение в дар имущества не существует. Однако есть налог на доходы, а подарок именно таковым и признается.

Ставка налога равна 13% от стоимости подаренной доли. Однако от уплаты налога полностью освобождаются близкие родственники – участники сделки.

Это полностью объясняет популярность дарения именно между близкими родственниками.

Если оформлять через нотариуса

Если решено оформлять договор дарения с помощью нотариуса, то перечень документов, которые необходимо ему представить таков:

  • правоустанавливающий документ на долю квартиры, которую планируется подарить;
  • паспорта участников сделки;
  • документ, на основании которого квартира или доля в ней перешла к дарителю в собственность;
  • иные документы, которые нотариус сочтет нужными для дела.

Затраты при оформлении договора дарения у нотариуса гораздо значительнее, чем при самостоятельном его составлении. В них войдет оплата услуг нотариуса согласно его тарифу, а также государственная пошлина за совершение нотариальных действий.

В статье 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» дана информация о стоимости заверения документов нотариусом, которые не подлежат заверению в обязательном порядке.

Размер пошлины будет зависеть от родства одаряемого и дарителя. Если дарение осуществляется в пользу детей, супруга, внуков или родителей, то в зависимости от стоимости доли квартиры:

  • до 10 млн. руб. размер пошлины 3000 руб. и 0,2% от оценочной стоимости подаренной доли;
  • свыше 10 млн. руб. – 23000 руб. и 0,1% от оценочной стоимости доли, на сумму свыше 10 млн. руб.

Если доля дарится лицам, приходящимся остальными родственниками или не связанными родством с дарителем, то в зависимости от стоимости доли:

  • до 1 млн. руб. – 3000 руб. и 0,4% от оценочной суммы стоимости доли;
  • от 1 млн. до 10 млн. руб. – 7000 руб. и 0,2% от оценочной стоимости доли, свыше 1 млн. руб.;
  • свыше 10 млн. – 25000 руб. и 0,1% от стоимости свыше 10 млн. руб., но в целом не выше 500 тыс. руб.

Нотариус самостоятельно составит договор, заверит его и зарегистрирует его в Регистрационной Палате.

Таким образом, договор дарения на долю квартиры составить можно. Допускается заключение такого договора в простой письменной форме или заверенной нотариусом по желанию сторон. Расходы при этом будут различные.

Общая их сумма зависит от многих факторов. После заключения договора дарения, его обязательно необходимо зарегистрировать.

Отсутствие государственной регистрации – повод для оспаривания дарственной и последующей ее отмены.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/oformlenie-darstvennoj-na-dolyu-kvartiry.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Процедура дарения квартиры

Проведение процедуры дарения недвижимости требует должного оформления, а иначе сделка может быть юридически признана недействительной.

В соответствии с законом обе стороны, т.е. одаряемый и даритель квартиры, заключают договор дарения данной жилплощади в письменном виде, затем подписывают его и регистрируют в необходимых инстанциях.

Договор дарения квартиры

При заключении договора дарения поход к нотариусу совсем не обязателен, так как договор дарения квартиры может быть оформлен как юристом, так и его можно составить самостоятельно.

В договоре указывают паспортные данные, а кроме того адреса дарителя недвижимости и одаряемого.

Что же касается описания непосредственно предмета договора (а точнее, квартиры), то данное описание составляется в строгом и полном соответствии с документацией.

В нем указывается количество комнат, общая площадь квартиры, этажность дома, этаж и номер квартиры, инвентарный номер и адрес, по которому расположена квартира.

В документе должны быть отражены абсолютно все правоустанавливающие документы, свидетельствующие непосредственно о принадлежности этой квартиры дарителю.

Чтобы упростить процедуру оформления дарения квартиры, можно составить доверенность, которую необходимо заверить нотариусом.

Когда дарение жилплощади осуществляется по доверенности, тогда в ней указываются 2 момента, а именно: 1. предмет дарения, 2.

одаряемый, а иначе составленная доверенность будет признаваться недействительной.

Дарение доли в квартире

Если квартира была оформлена как общая совместная собственность, тогда собственник доли в таком случае может свою часть квартиры подарить любому лицу.

Дарение имущества, которое находится в долевой собственности, возможно только при согласии всех дольщиков.

Если данная квартира является общей совместной собственностью супругов, тогда для процедуры ее дарения необходимо получить письменное согласие на дарение квартиры также и второго супруга, данное согласие возможно оформить в нотариальной конторе.

Следует учитывать, что договор дарения и такой документ как завещание являются совершенно разными документами. Помимо этого, недвижимость не может быть подарена непосредственно в обмен на осуществление ухода за лицом, которое передает квартиру в дар (подобное положение предусматривает рента).

В целом дарение квартиры – это безвозмездная сделка, в соответствии с которой даритель этой жилплощади просто дарит квартиру, при этом взамен ничего не получая.

Документы для дарения квартиры

После подписания договора дарения, подготовки всех необходимых документов, договор проходит государственную регистрацию. Данная процедура является обязательной.

Для прохождения госрегистрации требуются следующие документы:

  1. 1. договор дарения (3 копии);
  2. 2. пакет соответствующих правоустанавливающих документов на данную квартиру;
  3. 3. паспорт из БТИ;
  4. 4. паспорта дарителя и одаряемого;
  5. 5. квитанция об оплате государственной пошлины за проведение процедуры регистрации.

Госрегистрация договора выполняется в течение 1 месяца непосредственно с момента подачи необходимых документов.

Помимо этого, требуется зарегистрировать передачу от одной (дарителя) стороны договора к другой стороне (одаряемому) прав собственности. Эта процедура также предполагает оплату госпошлины.

Если даритель приобрел квартиру до 31.01 1998 года, тогда необходима госрегистрация ранее возникших прав. Данную процедуру возможно провести при регистрации самого договора дарения данной квартиры. В таком случае госпошлина за «перерегистрацию» взиматься не будет.

Дарение квартиры совсем даже не обязательно оформлять документально сразу. Дар при этом может быть обещан.

В подобной ситуации обещание считается непосредственно договором дарения, если данное обещание будет надлежащим образом оформлено и будет содержать четко выраженное намерение (то есть в будущем совершение безвозмездной передачи данной вещи определенному лицу).

При этом обещание на дарение необходимо оформить в письменной форме, а также провести его государственную регистрацию. В этом документе указывается непосредственно конкретный объект дарения.

Когда было составлено обещание на дарение, но одаряемый умер, в подобной ситуации его наследники не имеют право претендовать на дар (только если иное не было предусмотрено договором дарения). В ситуации смерти дарителя, наследники должны выполнить дарение (только если иное не было предусмотрено в договоре дарения квартиры).

Что же касается одаряемой стороны, она должна выплатить налог на полученный доход от дарения квартиры.

Если одаряемый и даритель – члены одной семьи либо близкие родственники, тогда они полностью освобождаются от выплаты этого налога.

Закон также предусматривает определенные ситуации, договор дарения при которых может быть аннулирован (к ним относится совершение каких-либо неправомерных действий или поступков в адрес дарителя либо членов его семьи или близких родственников). Дарение также может быть юридически отменено, если даритель данной недвижимости переживет одаряемого.

Источник: http://kratko-po-faktu.ru/razdely/53-obshestvo/48

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Оформление дарственной на квартиру, на долю в квартире – сколько стоит, порядок оформления, документы, госпошлина и многое другое

Оформление  дарственной на квартиру – отличный выход из положения, если необходимо передать квартиру определенному лицу.

Зачем вообще нужно оформление дарственной и чем оно может быть выгодно?

Какие при этом нужны документы и где взять образец?

Сколько составит налог, который придется заплатить?

  • Зачастую родители хотят подарить своим детям квартиру. Однако оформление завещания не является гарантированной возможностью передать собственность какому-либо определенному лицу, ибо после смерти владельца родственники или другие дети могут оспорить завещание и потребовать свою долю. В этом случае, сколько ни судись, вряд ли получится получить квартиру в персональное пользование. Регистрация дарственной, наоборот, – образец отличной возможности передать квартиру во владение одному лицу.
  • Второе преимущество дарственной, которое стоит учесть, – одариваемое лицо вступает во владение собственностью сразу после оформления дарственной. В случае завещания сроки вступления во владение наступают только спустя полгода. Поэтому если есть необходимость незамедлительно передать какому-то лицу во владение квартиру, то стоит зарегистрировать дарственную.
  • Конечно, решив подарить кому-либо квартиру, стоит убедиться, что этот человек не воспользуется даром бездумно.  Например, подаренную родителями квартиру дети могут заложить в счет уплаты долгов и вновь остаться без жилья. Иногда доверчивый супруг дарит квартиру или долю в ней супруге, а затем остается без жены и квартиры. Сколько ни старайся быть благодетелем, в этом случае все будет напрасно. Чтобы наверняка обеспечить детей жильем, родители могут использовать возможность оформления дарственной с пожизненным содержанием, т. е. имущество переходит во владение детей только после смерти родителей. Такие условия позволяют сохранить жилье и одновременно предоставить его в пользование будущего владельца. Сроки, в какие можно расторгнуть договор дарение, ограничиваются одним годом.
  • Если родители осуществляют оформление дарственной на несовершеннолетнего ребенка, то родители или опекуны распоряжаются квартирой до достижения им совершеннолетия. Продать такую квартиру  или ее долю  можно, предоставив ребенку не уступающее по качеству или метражу жилое помещение или равноценную долю. При продаже понадобится разрешение органов опеки.

На что обратить внимание при дарении квартиры – видео материал

Рассмотрим теперь, какие условия и порядок оформления дарственной, и какие для этого нужны документы?

Процедура оформления дарственной довольно проста.

  • Для этого договор регистрируется в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве (УФРС).

Оформляется он в простой письменной форме. Образец его можно взять в  месте регистрации.

После того, как подписаны документы, можно передать ключи новому собственнику. Но вот зарегистрировать право собственности необходимо отдельно.

Какие нужны документы для оформления права собственности?

  1. Договор дарения в трех экземплярах: две стороны оставляют у себя по одному экземпляру, а третий остается в деле.
  2. Правоустанавливающий документ на квартиру, которую вы хотите передать.
  3. Кадастровый паспорт.

  4. Справка об инвентаризационной оценке, устанавливающая стоимость квартиры.
  5. Справка обо всех лицах, зарегистрированных в квартире.
  6. Квитанция, подтверждающая, что вы уплатили госпошлину в размере 1000 рублей.

  7. Документы, подтверждающие личности обеих сторон.
  8. Заявления дарителя(о передаче прав собственности) и одаряемого о регистрации прав собственности (образец можно взять в службе регистрации).

  9. Если у квартиры несколько собственников, необходимо письменное согласие от всех.
  10. Если квартира переписывается на несовершеннолетнего ребенка или недееспособную сторону, то нужно разрешение родителей или попечителей.

  11. Договор о доверительном оформлении дарственной, если дарение происходит по доверенности.

Таков порядок оформления дарственной.

-консультация юриста о основных правилах оформлении дарственной на квартиру

Можно ли подарить долю в квартире?

Подарить можно не только целую квартиру, но и долю в ней.

Кто чаще всего дарит долю?

Наглядный образец —

  • это супруги, которые разводятся,
  • родители и дети,
  • другие близкие родственники.

Подарить долю в квартире можно и постороннему лицу, если вы хотите сделать его одним из дольщиков квартиры.

Если дарится часть квартиры, то одариваемое лицо становится владельцем тоже сразу после подписания договора.

Если доля переписывается на несовершеннолетнего ребенка самими родителями или одариваемое лицо является одним из собственников, то также необходимо письменное согласие другого супруга.

Как подарить долю в квартире?

Как оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего?

Рассмотрим  условия оформления дарственной на несовершеннолетнего ребенка.

Правила таковы, что если родители сами одаривают несовершеннолетнего ребенка, то документы подписывает один из родителей.

 Таким образом, если родители одаривают несовершеннолетнего ребенка, либо это делают бабушка, дедушка, брат или сестра, т.е. любой близкий родственник, налог не платится.

Если в собственность несовершеннолетнего ребенка квартиру или ее часть передает дальний родственник, то налог платит одаряемый, т.е. в данном случае сторона, которая его представляет и при участии которой происходит регистрация.

Как подарить квартиру родственнику без лишних проблем – видео репортаж

 Сколько стоит оформление дарственной на квартиру или ее долю?

Налог не платится, если обе стороны являются близкими родственниками или членами семьи. Одаряемое лицо может отказаться от подаренной недвижимости.

Для оплаты налога необходимо заполнить декларацию в налоговой службе и представить туда:

  1. договор дарения,
  2. акт приема-передачи имущества,
  3. паспорт
  4. и справку об инвентаризационной стоимости квартиры до 30 апреля следующего года с момента заключения договора.

Затем одаряемому приходит извещение о сумме налога и квитанция для оплаты.

  • Если вы желаете заверить документы у нотариуса, то вам придется оплатить еще и стоимость госпошлины. Налог на оформление у нотариуса зависит от стоимости объекта. При оформлении прав собственности оплачивается налог в 1000 рублей.

Некоторые юридические фирмы предоставляют такую услугу, как «дарение под ключ». Это означает, что подготавливать документы и заниматься всей  процедурой будет фирма.

Стоимость таких услуг может составить от 5000 до 10000 рублей. Однако фирму стоит привлекать готовить документы и проводить сделку, если совсем нет времени и возможности заниматься этим самим.

Здесь вопрос решается в зависимости от того, во сколько вам обойдется потерянное время.

Образец договора дарения квартиры:

Итак, оформить документы на дарственную не так уж трудно.

  1. Для начала узнайте, какие именно документы нужно подать, посмотрите образец договора.
  2. Следующий шаг: узнайте, сколько стоит оплатить налог. В стоимость дарения  включите и налог, уплачиваемый при регистрации прав собственности.
  3. Если вы готовите договор через фирму, уточните, во сколько обойдутся услуги.
  4. Проанализируйте стоимость всей процедуры дарения. Подумайте, будет ли она выгодна в вашем случае. Если да, идем в регистрационную службу, берем образец и пишем договор.

Источник: http://newbuilding.ru/oformlenie-darstvennoj-na-kvartiru

Правовые дебри недвижимости — от дворцов до хижин..

Госпошлина за регистрацию договора дарения

ГОСПОШЛИНА ЗА РЕГИСТРАЦИЮ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

При дарении недвижимого имущества (неважно жилого или нежилого назначения) всегда совершаются два регистрационных действия, за совершение которых уплачивается госпошлина

  1. за государственную регистрацию сделки — договора дарения
  2. за регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

Госпошлина за регистрацию сделки —  договора дарения

За государственную регистрацию договоров об отчуждении недвижимого имущества физическими лицами уплачивается госпошлина в размере 1000 рублей.

При этом в случае если за совершением юридически значимого действия одновременно обратилось несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, госпошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Учитывая изложенное, если сторонами договора дарения недвижимого имущества являются два физических лица, то за государственную регистрацию данного договора каждым из них уплачивается госпошлина в размере 500 рублей (1000 рублей разделить на две стороны).

Госпошлина за переход права собственности при дарении

Что касается уплаты госпошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество на основании договора дарения, то ее уплачивает только одаряемый, у которого возникает право на приобретаемое недвижимое имущество.

Размер госпошлины за регистрацию перехода права собственности при дарении составляет 1000 рублей умноженное на размер доли получаемой в дар.

То есть если квартира дарится полностью, то одаряемый заплатит 1000 рублей.

Если же дарится, к примеру, только 1/3 доли, то размер госпошлины для одаряемого в данном случае составит 333,33 рублей.

Госпошлина за регистрацию права собственности физлица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества уплачивается в размере 200 рублей.

Госпошлина при дарении жилого дома и земельного участка

При дарении жилого дома и земельного участка совершаются три регистрационных действия, за совершение которых уплачивается госпошлина

  1. за государственную регистрацию сделки — договора дарения (оплачивают и даритель, и одаряемый); 
  2. за регистрацию перехода права собственности на жилой дом (оплачивает одаряемый);
  3. за регистрацию перехода права на земельный участок (оплачивает одаряемый).

Итого у вас будет 4 квитанции с госпошлиной. Обязательно оплачивать разными квитанциями. Нельзя сложить всю госпошлину и заплатить единой квитанцией, так как на разные регистрационные действия нужны свои отдельные квитанции. И не забудьте, сделать с оплаченных квитанций ксерокопию.

РАСЧЕТ ГОСПОШЛИНЫ ЗА РЕГИСТРАЦИЮ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ, ГАРАЖА

Один даритель + Один одаряемый (дарится полностью квартира)

  • Госпошлина за регистрацию договора дарения = 500 руб. на дарителя + 500 руб. на одаряемого
  • Госпошлина за регистрацию перехода права = 1000 руб. на одаряемого

Один даритель + Один одаряемый (дарится 1/3 доли квартиры)

  • Госпошлина за регистрацию договора дарения = 500 руб. на дарителя + 500 руб. на одаряемого
  • Госпошлина за регистрацию перехода права = 333,33 руб. на одаряемого

Один даритель + Один одаряемый (дарится 1/2 доли квартиры)

  • Госпошлина за регистрацию договора дарения = 500 руб. на дарителя + 500 руб. на одаряемого
  • Госпошлина за регистрацию перехода права = 500 руб. на одаряемого

Один даритель + 2 одаряемых (дарится по 1/2 доли каждому)

  • Госпошлина за регистрацию договора дарения = 333,33 руб. на дарителя + 333, 33 руб. на 1-го одаряемого + 333,33 руб. на 2-го одаряемого
  • Госпошлина за регистрацию перехода права = 500 руб. на 1-го одаряемого + 500 руб. на 2-го одаряемого

Один даритель + 2 одаряемых (дарится 1-му — 1/3 доли; 2-му — 2/3 доли)

  • Госпошлина за регистрацию договора дарения = 333,33 руб. на дарителя + 333, 33 руб. на 1-го одаряемого + 333,33 руб. на 2-го одаряемого
  • Госпошлина за регистрацию перехода права = 333,33 руб. на 1-го одаряемого + 666,66 руб. на 2-го одаряемого

Один даритель + 3 одаряемых (по 1/3 доли каждому дарится)

  • Госпошлина за регистрацию договора дарения = 250 руб. на дарителя + 250 руб. на 1-го одаряемого + 250 руб. на 2-го одаряемого + 250 руб. на 3-го одаряемого
  • Госпошлина за регистрацию перехода права = 333,33 руб. на 1-го одаряемого + 333,33 руб. на 2-го одаряемого + 333,33 руб. на 3-го одаряемого

Два дарителя +  Один одаряемый (полностью квартира дарится)

  • Госпошлина за регистрацию договора дарения = 333,33 руб. на дарителя + 333, 33 руб. на 2-го дарителя + 333,33 руб. на одаряемого
  • Госпошлина за регистрацию перехода права = 1000 руб. на одаряемого

Два дарителя + 2 одаряемых (дарится по 1/2 доли каждому)

  • Госпошлина за регистрацию договора дарения = 250 руб. на 1-го дарителя +  250 руб. на 2-го дарителя + 250 руб. на 1-го одаряемого + 250 руб. на 2-го одаряемого
  • Госпошлина за регистрацию перехода права = 500 руб. на 1-го одаряемого + 500 руб. на 2-го одаряемого

РАСЧЕТ ГОСПОШЛИНЫ ЗА РЕГИСТРАЦИЮ ДАРЕНИЯ ДОМА С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

Один даритель + Один одаряемый (дарится полностью дом и земельный участок)

  • Госпошлина за регистрацию договора дарения = 500 руб. на дарителя + 500 руб. на одаряемого
  • Госпошлина за регистрацию перехода права на дом  = 1000 руб. на одаряемого
  • Госпошлина за регистрацию перехода права на землю  = 200 руб. на одаряемого

Один даритель + Два одаряемых (дарится по 1/2 доли дома и земельного участка)

  • Госпошлина за регистрацию договора дарения = 333,33 руб. на дарителя + 333,33 руб. на 1-го одаряемого + 333,33 руб. на 2-го одаряемого

  • Госпошлина за регистрацию перехода права на дом  = 500 руб. на 1-го одаряемого + 500 руб. на 2-го одаряемого
  • Госпошлина за регистрацию перехода права на землю  = 100 руб. на 1-го одаряемого + 100 руб. на 2-го одаряемого

Смотрите также

Источник: http://dom777.ucoz.ru/index/gosposhlina_za_registraciju_dogovora_darenija/0-7

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть