8(800)350-83-64

Понятие и виды мены жилых помещений в россии: что такое обмен или размен квартиры?(2018г)

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Содержание

Что такое размен квартиры

Приватизированная квартира имеет ряд преимуществ над муниципальным жильем, например, её без проблем можно продать. Но что делать, когда нужно ее разменять?

Вот тут все не совсем ясно. В этой статье мы подробно разберем этот вопрос. Рассмотрим несколько примеров.

Первый вариант: приватизирована на одного человека. В этом случае проблем нет и можно ее разменять на другую квартиру как с доплатой, так и без.

Размен квартиры — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

У меня есть 4-х комнатная, она не приватизированная, в ней прописаны 8 человек.

Эта квартира принадлежала моей бабушке, потом она осталась отцу, отец умер, а из родственников остался сын т.е.

я и брат отца, а восемь человек которые тут прописаны это моя мать, я, мой брат от другого отца, его двое детей, брат отца, и его двое детей!

Скажите пожалуйста как разменять .

и на кого она в итоге будет делится?

Размен квартир – самая непростая сделка на рынке недвижимости

В настоящее время разъезды – а именно, сделки по обмену одной квартиры на несколько объектов недвижимости – встречаются довольно часто, в общем объеме альтернативных сделок они составляют не менее 20%.

Ситуаций на рынке недвижимости, связанных с разъездом, довольно много, но в целом можно выделить несколько групп обращений.

Это молодые семьи, которые желают проживать отдельно от родителей; дети, которым родители собираются предоставить отдельное жилье, раздел имущества между наследниками недвижимости и раздел между бывшими супругами или родственниками.

Как разменять приватизированную квартиру?

В жизни возникают ситуации, когда приватизированную квартиру необходимо разменять.

Поводом для этого могут быть разные причины. Например, развод или плохие отношения между родителями и детьми. Иногда размен производится и из-за материальных соображений, люди собираются и дальше жить полной семьей.

Довольно часто в жизни человека возникают различного рода вопросы, тесно связанные с жильем, поэтому вопрос о том, как разменять квартиру, возникает довольно часто. Размен — процедура весьма ответственная, и выполнить ее можно несколькими способами.

Поэтому стоит детально разобраться во всех нюансах.

Вопрос о том, как разменять не приватизированную, возникает довольно часто.

Это связано с тем, что такого рода работа имеет ряд особых нюансов, которые не только можно, но и нужно учитывать в обязательном порядке.

Размен квартиры: как происходит?

Размен квартиры – сделка, совершаемая между физическими лицами при участии государства, установленная на законодательном уровне под названием «мена». Юридической силой обладают как обмены недвижимостью на добровольной основе, так и в принудительном порядке.

Добровольные сделки подразумевают обоюдное желание от собственников к улучшению их жилищных условий или же, наоборот, к разделению большой квартиры на несколько менее крупных.

Размен квартиры: как провести выгодную сделку

Размен квартиры — это сделка по обмену одной на несколько меньших.

Это является обычной практикой на рынке недвижимости.

По оценкам экспертов в данной области, процент сделок по размену составляет 70% от общего количества всех сделок.

Чтобы разменять жильё, производится процедура альтернативной сделки: вначале ищут покупателя, затем происходит подбор вариантов квартир и заключаются договоры купли-продажи всех объектов.

Размен квартиры — это сделка между гражданами с участием государства, определённая законодательством, как мена.

Юридическую значимость имеют как добровольные обмены жилплощади, так и принудительные.

Первые характеризуются обоюдным желанием собственников улучшить жилищные условия или напротив, разделить крупную квартиру на несколько небольших. Принудительный размен невозможен при установлении частной собственности в отношении жилья.

Понятие и виды мены жилых помещений в России: что такое обмен или размен квартиры?

Обмен жилыми помещениями что это такое?

Существует ли обмен в настоящее время? Данная сделка представляет собой предоставление одной стороной – собственником одного объекта жилой недвижимости указанного объекта другой стороне в замен на аналогичный объект.

Частой причиной такой сделки становится несогласие собственника с жилищными условиями . которым соответствует его жилое помещение.

Источник: http://juridicheskii.ru/chto-takoe-razmen-kvartiry-38415/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как происходит размен квартиры в России в 2017 году

Размен квартиры одна из распространенных сделок на вторичном рынке жилья. Под ней понимается определенная процедура гражданско-правовых отношений между гражданами по поводу передачи прав собственности на свое жилье друг другу с участием государства.

В России к таким видам сделки относятся не только добровольные договоры мены, но и принудительные.

Зачастую по законодательству должников не могут лишить единственного места проживания, особенно при наличии несовершеннолетних детей.

Но государственные органы могут переселить их в квартиру с меньшей жилой площадью, а разницу в этих квартирах использовать для погашения задолженности.

Порядок

Многие граждане не пользуются таким видом сделок, как размен, только по той причине, что они не знаю, как происходит эта сделка. И они не знают, как обезопасить себя от возможного мошенничества со второй стороны сделки.

Порядок размена квартиры зависит от тех прав, которые имеет ее владелец на нее, а также от различных других факторов, таких как наличие детей, решение суда и прочие.

В целом обмен недвижимостью может быть следующим:

  • путем договора обмена;
  • путем договора мены.

В этом случае влияет приватизация квартиры. Обмен возможен только для неприватизированных квартир, которые находятся в собственности. А договор мены подходит для квартир, находящихся в собственности граждан.

Независимо от вида имущества, на которое меняется жилье, порядок действий будет следующий:

  1. Поиск подходящего варианта.
  2. Сбор документов.
  3. Если одной из сторон обязательно приватизировать жилье, то оформляют приватизацию.
  4. Если жилье не приватизировано, то нужно получить согласие муниципального органа, в чьей собственности находится этот жилой объект.
  5. Подписание договора.
  6. Регистрация сделки только когда участвует собственность граждан в сделке.
  7. Расторжение договоров о найме с предыдущими владельцами и заключение новых для неприватизированных жилых объектов.

По такому алгоритму нужно действовать при желании размена квартиры.

Документы

Пакет необходимых документов зависит от вида собственности на жилье. Для обмена неприватизированного жилья он будет следующим:

  • разрешение муниципалитета на обмен;
  • заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, прописанными в квартире;
  • обменные ордера;
  • выписка о численности человек из домовой книги;
  • согласие всех жильцов квартиры и опеки, если там проживают несовершеннолетние дети;
  • договор об обмене.

Для получения положительного решения о возможности размена необходимо подать заявление, в котором будут указаны обоснованные причины в проведении сделки обмена между гражданами. Убедительными основаниями могут послужить следующие условия:

  • возможность рассмотреть обмен на другое жилье по усмотрению муниципалитета;
  • подготовленный вариант переезда, который подготовили жильцы;
  • конкретные условия и требования сторон.

В определенных случаях муниципалитет имеет право отказать в сделке с жильем. Причины отказа могут быть следующие:

  • если жилье относится к аварийному фонду;
  • если наложен арест на жилье;
  • когда сделка фиктивна по содержанию;
  • когда жилье в залоге.

При отсутствии этих фактов муниципалитет в большинстве случаев одобряет решение по обмену. Вместе с заявлением подается следующее:

  • договор найма жилья или иного документа, подтверждающего основания пользования этой жилой площадью;
  • выписка об отсутствии ареста и залога на эту недвижимость;
  • выписка обо всех зарегистрированных в данном жилье;
  • кадастровый паспорт;
  • разрешение органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний.

Это заявление рассматривается в течение месяца. Оно должно быть подано жильцами обеих квартир.

Размен приватизированной квартиры

Здесь для собственника появляется еще больше возможных вариантов. Здесь может быть произведен обмен жилой недвижимостью или альтернативной собственностью одного из участников сделки.

Также в этой ситуации может быть предусмотрен вариант участи нескольких собственников в сделке, что повлечет разъезд жителей из одной квартиры в две и более.

Все договоры с приватизированным жильем подлежат обязательной регистрации.

Если обмен происходит между родственниками, то в целях экономии на оплате налога при совершении продажи имущества можно оформить договор дарения.

Эти договора не облагаются налогом, но регистрируются в таком же порядке.

Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, то его интересы обязательно представляют органы опеки. Поэтому при совершении сделок с недвижимостью при регистрации всегда необходимо от них разрешение.

Если доля не была выделена, то ее нельзя отдельно обменять.

Обмен на частный дом

Такой вид обмена также возможен. Единственное различие будет заключаться в документах, которые должен подготовить владелец дома:

  • договор обмена;
  • согласие всех членов семьи;
  • выписки из домовой книги о количественной численности семьи;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы на землю и дом.

В этом случае новый владелец получает право собственности не только на дом, но и на землю.

Преимущества и недостатки

К недостаткам можно отнести долгий поиск желаемого варианта обмена. В последнее время больше стали пользоваться популярностью сделки купли-продажи автомобилей по причине того, что большую долю рынка занял первичный рынок. И многие, кто продают квартиры в старых домах, покупают в новых.

Но в советские годы, пока не наступила приватизация, других вариантов у граждан не было, и договоры обмена были самыми распространенными.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/raznoe-o-zhile/razmen-kvartiryi.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Мена и обмен жилых помещений. недвижимость украины

На первый взгляд, в том числе из-за схожести слов «мена» и «обмен», кажется, что существенных различий нет. Однако договор мены следует отличать от договора обмена жилыми помещениями.

В первом случае договор заключается между собственниками квартир и права собственности регистрируются в регистрационной палате.

В последнем случае между сторонами происходит переход права пользования, кроме того, в отличие от договора мены договор обмена жилыми помещениями оформляется специальными обменными ордерами.

Поскольку каждого из участников договора мены можно представить в качестве продавца и одновременно покупателя, то к договору мены соответственно применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит принципам и существу мены (ст.567 ГК РФ). Главное различие между этими договорами состоит в том, что если по договору купли-продажи покупатель обязуется уплатить денежную сумму, то по договору мены с обеих сторон передается имущество. Так, во многом схожая по внешним признакам с куплей-продажей схема привела к тому, что договор мены жилыми помещениями на практике нередко оформляется не путем договора мены, а путем составления двух договоров купли-продажи.

Так же, как и другие договоры, оформляющие сделки с недвижимостью, договор мены должен быть зарегистрирован в органах государственной регистрации (ГРП при МЮ РБ).

Документы, необходимые для заключения договора мены такие же, как и при договоре купли-продажи, только лишь с той разницей, что документы должны быть собраны в комплекте на каждый из объектов недвижимости. В случае если в обмениваемом помещении проживают лица, не являющиеся собственниками, но имеющие право пользования данной квартирой, необходимо заручиться их письменным согласием, выраженным в договоре мены, о смене собственника.

Если обмениваемое имущество (в данном случае речь идет о квартирах) не является по стоимости равным, то в договор может быть включено условие о доплате той стороне, имущество которой стоит дороже. Это довольно широко встречается на практике, причем самыми распространенными случаями являются:

— мена жилого помещения большего размера на помещение меньшего размера с доплатой разницы в стоимости этих помеще ний. Величина доплаты определяется переговорами между сторо

нами проводимой мены и законодательно не регулируется;

— мена жилого помещения, расположенного в престижном рай оне (городе) на помещение, расположенное в менее престижном районе (городе) с доплатой разницы в ценах, которые складывают

ся в этих районах (городах).

В договор мены могут включаться и другие условия, не противоречащие его природе (например, о том, что обе или одна из сторон отремонтируют свои квартиры).

Этот же вопрос обсуждается в качестве одного из условий доплаты, если одна из сторон обладает жильем повышенной комфортности или в подлежащем мене жилье сделан дорогостоящий, весьма качественный и долговечный ремонт.

Определенные сложности возникают при заключении договора мены между собственниками квартир и владельцами муниципальных (неприватизированных) квартир. С одной стороны, никакого запрета законодательство не содержит, более того, исходя из ст. 455 ГК РФ и ст.

20 Закона об основах жилищной политики объектом договора мены могут быть любые жилые помещения независимо от формы собственности.

В качестве выхода из создавшейся ситуации можно предложить следующий вариант: в случае если в неприватизированной квартире проживает несколько нанимат7елей, эта квартира может быть приватизирована на имя только одного из них, который и заключает договор мены или купли-продажи, а затем прописывает в новую квартиру членов своей семьи. Таким образом, остальные наниматели сохраняют в последующем право приватизации муниципальной площади. И вариант с точностью до наоборот: собственник квартиры расприватизирует ее, а затем производится обмен. Вследствие этого администрация района выносит постановление о том, что за бывшим собственником сохраняется право на дальнейшую приватизацию: то есть участник обмена — собственник в проигрыше не остается.

Второй вид схемы «ты мне — я тебе» — это уже не мена, а обмен жилыми помещениями.

По договору обмена жилыми помещениями наниматель жилого помещения в домах государственного, муниципального жилых фондов имеет право с согласия проживающих с ним совершеннолетних членов семьи (включая временно отсутствующих) произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем, в том числе с проживающим в другом населенном пункте. Это положение устанавливается ст. 67 ЖК РСФСР и ст. 20 Закона об основах федеральной жилищной политики.

Правоустанавливающим документом на жилое помещение в домах государственного и муниципального жилищных фондов служит ордер, и соглашение об обмене жилых помещений вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых органами администрации. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке.

Обмен жилыми помещениями в домах предприятий, учреждений, организаций допускается только с их согласия.

Это объясняется тем, что в результате такого обмена происходит смена пользователей жилыми помещениями, что может быть небезразлично для наймодателей (например, администрации завода, которая несет затраты на коммунальное обеспечение не только своих работников, но «чужих» жильцов, попавших в заводские дома путем обмена). Вместе с тем надо помнить, что отказ в даче согласия на обмен также может быть обжалован в судебном порядке.

Существует ряд ограничений, то есть условий, при которых обмен жилыми помещениями не допускается:

— если к нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма жилого помещения;

— если обмен носит корыстный или фиктивный характер;

— если дом (жилое помещение) грозит обвалом, подлежит сносу или переоборудованию для использования в других целях, или передается для государственных или общественных нужд;

— если дом подлежит капитальному ремонту с переустройством и перепланировкой жилых помещений;

— если помещение является служебным или находится в общежитии;

— если в связи с обменом жилищные условия одной из обменивающихся сторон существенно ухудшаются, в результате чего граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий.

ХотимПоменятьОднокомнатнуюПриватизированнуюКвартиру(КвартираПриватизированаВОбщуюДолевуюСобственностьВРавНыхДоляхНаМужаИГодовалогоРебенка, НаРавноценнуюПоПло

щади

, НоСЛучшимиБытовымиУсловиями. ОбменНашлиБезДопЛаты. ДастЛиРазрешениеРоноНаТакойОбмен?НаМоментЗаключенияДоговораОбязаныЛиМыИТе, СКемМеняемСя, БытьВыписаныИзСвоихКвартирИлиВыпискаПроисходитПослеПодписанияДоговораМены, ЕслиДа, ТоКакимОбразом?

Важным условием при вынесении разрешения роно на совершение сделки является неущемление прав несовершеннолетних.

Поскольку ребенок р а н е е имел 1 / 2 доли в п р а в е собственности н а квартиру, т о при обмене ему должна быть предоставлена такая же доля в общей долевой собственности на квартиру.

Снятие с регистрационного учета, как правило, происходит после заключения договора мены и его регистрации в Государственной регистрационной палате.

МогуЛиЯОбменятьПринадлежащиеМне 3 Комнаты (60 кв.

м) ВСеМикомнатной (120 кв. м.

) КоммунальнойКвартире (НеПриватизироВаны) БезСогласияСоседей?

Так как вы являетесь нанимателем трех комнат, то вы имеете право совершить обмен указанных комнат без согласия своих соседей. При снятии с регистрационного учета от соседей понадобится расписка, что они не имеют претензий к вам по ремонту мест общего пользования.

ВКакихСлучаяхРасселениеКоммунальнойКвартирыВозможноБезСогласияСоседей? ДелоВТом, ЧтоКогдаЯВОчереднойРазВызыва

Дата: 31 июля 2012 Прототип

Источник: http://www.reallook.com.ua/4683/mena-i-obmen-zhilyx-pomeshhenij/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Что такое размен квартиры

Этот вариант сложнее и для того, чтобы произвести размен в данном случае, необходимо согласие сразу двоих жильцов.

Если оба согласны, то можно беспрепятственно совершить размен.

Чаще всего меняют двух- или трехкомнатную квартиру на две однокомнатных.

Но тут возникает вопрос, что делать в том случае, если второй собственник не согласен на размен.

При отказе от размена одного из собственников квартиры лучше всего будет продать свою долю и на вырученные деньги купить другую квартиру.

Размен квартиры: как происходит?

Основное требование – сохранность типа права.

Порой, согласно разрешению исполнительного комитета, данный тип можно изменить. Однако данная инициатива юридического характера может быть допущена до момента расселения граждан, которые проживают вместе.

Расселение может быть произведено лишь в жилье с подобным собственником и исключительно по согласованию с администрацией, в адрес которой владельцу жилплощади или собственникам потребуется обращаться с заявлением.

Что следует знать о размене квартиры

Основным требованием в сделке с разменом квартиры является обязательное сохранение прав обеих сторон.

В некоторых индивидуальных случаях договор может быть изменён решением исполнительного комитета, но исключительно до того, как граждане, проживающие совместно, не будут расселены.

Письменное и заверенное нотариусом согласие совладельцев квартиры на её размен; Копии паспортов каждого участника сделки; Разрешение попечительского совета (если привлечены недееспособные или несовершеннолетние лица); Справка из санитарно-эпидемиологической станции, подтверждающая надлежащее состояние квартиры; Технический и кадастровый паспорт, план; Правоустанавливающие документы на недвижимость и бумаги, на основании которых они возникли; Квитанция об уплате государственной пошлины.

Размен квартиры: как провести выгодную сделку

Убытки, понесённые из-за задержки регистрации, сторона-виновник обязана возместить.

В документе должны быть подробные данные, позволяющие установить конкретно объект недвижимости, который подлежит передаче от продавца к покупателю.

Если эти данные будут отсутствовать, договор считается незаключённым и недействительным.

  • Цена имущества, передаваемого от продавца к покупателю, обязательно указывается в соглашении сторон.

Как грамотно разменять квартиру

Имейте в виду: в любом, даже самом солидном и крупном, агентстве работают живые люди, и не факт, что все они достаточно знающи или даже просто честны.

Очень хорошо, если у вас есть знакомый юрист, который поможет разобраться в договорах и других документах.

Если возникают малейшие сомнения в честности доставшегося вам сотрудника агентства, смело отказывайтесь от его услуг и обращайтесь к другому агенту.

Понятие и виды мены жилых помещений в России: что такое обмен или размен квартиры?

Если есть условие доплаты. то лучше указывать ее размер и правила перечисления в данном соглашении. Кроме того, сегодня есть возможность вложения материнского капитала.

Этот факт обязательно указать в тексте договора.

Есть риск получить в процессе мены квартиру с прописанными лицами . которых невозможно выписать. Это грозит длительными судебными разбирательствами. Кроме того, получение жилья с обременением сулит большие неприятности.

сложность такой манипуляции заключается в том, что жилья, относящегося к такому фонду, довольно мало, поэтому найти подходящий вариант весьма сложно. Однако прежде чем проводить размен квартиры, нужно получить согласие всех пользователей жилплощади, которые имеют прописку.

Согласие нужно брать и у тех, кто временно отсутствует.

Для такого согласия нужна доверенность или письменное подтверждение.

Размен квартиры — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Еще бы посоветовала Вам определить место проживания Вашей бабушки, для ее спокойствия, ну и для Вашего, если вдруг спор возникнет. Если остались вопросы, буду рада помочь. Уважаемый Аноним. Сложно сказать правильно ли поступил суд.

Чем-то он мотивировал отказ в иске.

А лб этом Вы не указали в вопросе. В соответствии со ст.

72 ЖК РФ если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.

Размен квартир – самая непростая сделка на рынке недвижимости

Более мудрые родители заранее продумывают, как можно остаться с детьми в мире, и одно из таких решений – разъезд.

Если есть возможность – то по соседним квартирам или подъездам (например, приобретение квартир в новостройках ), нет возможности — то по домам.

находящимся неподалеку друг от друга.

Главное – жить отдельно от молодых. Эта тенденция появилась, может быть, не так давно, и связана с изменением семейного уклада.

Источник: http://bukurova.ru/chto-takoe-razmen-kvartiry-98725/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Что такое размен квартиры

Размен квартиры: как происходит?

Принудительный размен не может иметь места при условии наличия статуса частной собственности. Итак, со стороны государства возможно принуждение к размену в отношении наемщиков собственности государственного или муниципального значения.

Законная возможность размена регламентируется Жилищным кодексом РФ, а именно статьями 67 и 72.

Процедура имеет различия, исходя из способов проведения при учете принадлежности правообладателю, который выступает в роли лица, наделенного правоспособностью, что допускает право участия в сделках имущественного характера.

Как разменять квартиру и не пожалеть об этом

Большинство разменов происходит по семейным обстоятельствам: молодая семья хочет съехать от родителей, выросшее чадо рвется в самостоятельную жизнь и т.

п. Однако сейчас к риэлтерам все чаще обращаются клиенты, которые хотели бы разменять свое жилье из-за финансовых проблем. С началом кризиса возможностью разделить квартиру на части все больше интересуются как владельцы бизнеса, так и уволенные или попавшие под сокращение зарплаты сотрудники.

РУ – Звереву Татьяну Н. Выражаем огромную благодарность и уважение за профессионализм Светлане Китик. С ее помощью нам удалось очень быстро и выгодно продать квартиру и приобрести другую, полностью отвечающую тому, что мы хотели.

Вопрос был решен в течение месяца после нашего обращения в агентство ОБМЕН.РУ! Даже не могли представить, что так может быть!

Успехов в работе, удачи и счастья Светлане и всем вам.

Размен квартир – самая непростая сделка на рынке недвижимости

Встречаются, конечно, и другие житейские ситуации, но их доля значительно меньше.

Рассмотрим перечисленные группы более подробно.

Очень часто причиной разъезда молодых семей и их родителей является разный график жизни, теснота и разное отношение к решению бытовых вопросов.

Более мудрые родители заранее продумывают, как можно остаться с детьми в мире, и одно из таких решений – разъезд. Если есть возможность – то по соседним квартирам или подъездам (например, приобретение в новостройках ), нет возможности — то по домам.

Таким образом, государство может принудить к размену только нанимателей государственной или муниципальной собственности. Право на размен определено статьей 67 Жилищного кодекса.

а сама процедура описана в статье 72 ЖК РФ .

Оптимальным методом размена является равноценный обмен. Равноценность недвижимости определяется согласно рыночной стоимости, заключению БТИ или по личному взвешенному мнению сторон.

Понятие и виды мены жилых помещений в России: что такое обмен или размен квартиры?

Кто- то желает расширить жизненное пространство.

С этой точки зрения возможен размен квартиры на частный дом . Основной риск при размене квартиры – мошенничество . Нередко сделки обмена квартир не совершаются потому, что одна из сторон осуществляет мошеннические действия.

Именно поэтому необходимо составлять договор обмена жилыми помещениями.

Что следует знать о размене квартиры

Перед тем, как разменять квартиру, следует знать некоторые особенности данной процедуры.

Так, например, участвовать в сделках с разменом квартиры имеют право не только физические лица, но и участники долевого владения (совладельцы), а также орган местного самоуправления.

Различия в сделке также возникают в связи с различными характеристиками недвижимости и цели обмена.

В связи с индивидуальными обстоятельствами размен может быть осуществлён: Основным требованием в сделке с разменом квартиры является обязательное сохранение прав обеих сторон.

Принудительный размен квартиры при отказе одного из собственников

В частности, нет возможности обговорить условия сделки обмена, часто так бывает при разводе.

  • если один из собственников ведет себя неприемлемо, часто бывает нетрезв, хулиганит, мешает соседям и нарушает их покой.
    1. свидетельство, подтверждающие право владения долей собственности квартиры;
    2. паспорта/свидетельства о рождении совладельцев, а также всех прописанных жильцов;
    3. выписка из лицевого счета, подтверждающая факт регистрации.
    4. извещение для органов опеки и попечительства;
    5. кадастровый паспорт;
    6. информация о проживающих;

    Сделка проводится путем подписания договора обмена. Квартира в данном случае полностью находится в собственности одного человека и он, согласно закону, волен распоряжаться ею по своему усмотрению.

    Это самый простой вариант. Другой пример: квартира приватизирована на двух и более человек, при этом в квартире не прописаны несовершеннолетние дети. В этом случае каждый имеет в квартире долю, если в приватизации участвовали два человека, то каждый из них имеет право распоряжаться 12 частью.

    Источник: http://consulting66.ru/chto-takoe-razmen-kvartiry-84439/

    Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

    Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

    Что такое размен квартиры

    Как разменять квартиру

    Если в квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица, то процедуру можно проводить только после получения разрешения органов опеки. Как правило, заявка рассматривается в течение 2 недель.

    Но в отдельных случаях специалисты могут не дать согласия на проведение размена, как правило, это касается тех случаев, в которых условия жизни значительно ухудшаются.

    Но поиск подходящего жилья необязательно выполнять самостоятельно.

    Размен квартиры: как происходит?

    Основное требование – сохранность типа права. Порой, согласно разрешению исполнительного комитета, данный тип можно изменить.

    Однако данная инициатива юридического характера может быть допущена до момента расселения граждан, которые проживают вместе.

    Расселение может быть произведено лишь в жилье с подобным собственником и исключительно по согласованию с администрацией, в адрес которой владельцу жилплощади или собственникам потребуется обращаться с заявлением.

    Размен квартиры что нужно знать

    Собственник приватизированной собственности получит жилье в другом месте именно с той же площадью, как и старое.

    Из приватизированного помещения трудно выселить за неуплату коммунальных услуг, можно только обязать по суду погасить эту задолженность с процентами и пенями.

    Коммунальные долги неприватизированного жилья могут обернуться принудительным выселением.

    Муниципальная, если в ней никто не был зарегистрирован, возвращается государству. Иными словами новая недвижимость должна быть равноценной той, которую разменяли.

    Размен квартир – самая непростая сделка на рынке недвижимости

    Если раньше выживание семьи во многом зависело от ее численности, то сейчас, в современном мире, когда институт семьи претерпел некоторые изменения, нет необходимости проживания всех поколений под одной крышей, а значит, можно избежать конфликтов, просто разъехавшись по разным квартирам.

    В нашем агентстве очень часто приходят клиенты, которым надо разъехаться со своими выросшими детьми. Причины бывают разные.

    При отказе от размена одного из собственников квартиры лучше всего будет продать свою долю и на вырученные деньги купить другую квартиру. Других вариантов в этом случае нет, потому что разменять квартиру не получится из-за отказа второго собственника.

    При этом просто так продать свою долю тоже нельзя. Согласно закона собственник, желающий продать свою долю в приватизированной квартире, обязан в письменной форме предложить выкупить долю второму собственнику.

    Принудительный размен квартиры при отказе одного из собственников

    Если площадь квартиры позволяет произвести размен, выделив всем по комнате, суд выносит положительное решение.

    Тогда можно оформить право собственности на свою долю квартиры, и впоследствии действовать на свое усмотрение – продать ее, сдать в аренду, обменять и т.д.

    В противном случае, когда площадь квартиры слишком мала, комнаты являются проходными и произвести натуральный раздел не представляется реальным, суд выносит решение о процентном разделе имущества.

    Понятие и виды мены жилых помещений в России: что такое обмен или размен квартиры?

    Кроме того, получение жилья с обременением сулит большие неприятности.

    Если какой-то из них отсутствует или не предоставляется стороной – это повод задуматься о прозрачности сделки .

    Таким образом, мена уместна тогда, когда собственники хотят получить аналогичное жилье в собственность, передав второй стороне свое.

    Размен квартиры: как провести выгодную сделку

    Убытки, понесённые из-за задержки регистрации, сторона-виновник обязана возместить.

    В документе должны быть подробные данные, позволяющие установить конкретно объект недвижимости, который подлежит передаче от продавца к покупателю.

    Если эти данные будут отсутствовать, договор считается незаключённым и недействительным.

    • Цена имущества, передаваемого от продавца к покупателю, обязательно указывается в соглашении сторон.

    Как разменять квартиру и не пожалеть об этом

    «Мы отметили появление интереса к таким сделкам в феврале.

    Сейчас многие теряют работу.

    Если понимают, что в ближайшие полтора-два года не смогут восстановиться, начинают задумываться о том, какую выгоду можно извлечь из своей квартиры.

    Если квартира в хорошем районе, ликвидная, то ее можно разменять на две.

    Как правило, владельцы квартир стараются так подобрать варианты, чтобы одна была максимально приближена к центру, тогда за нее можно получить хорошие арендные платежи.

    Источник: http://yourists.ru/chto-takoe-razmen-kvartiry-80408/

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть