8(800)350-83-64

Полный перечень документов, которые нужны при обмене квартиры на квартиру(2018г)

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Содержание

При обмене квартиры какие нужны документы

Какие нужны документы при родственном обмене квартирами?

Предоставляет ли законодательство России какие-либо льготы родственникам, желающим поменяться жилыми помещениями социального найма? В настоящий момент родственный обмен квартирами документы предполагает к сбору такие же, как и при обычном обмене отдельной жилплощади между посторонними лицами. В последней редакции Жилищного Кодекса РФ такое словосочетание, как «родственный обмен» не встречается совсем.

Как самостоятельно совершить обмен квартиры

Как уже давно известно, квартирный вопрос — вопрос далеко не простой и требующий не только юридической подкованности и осведомленности, но и немалого терпения и значительных средств.

Что касается юридических аспектов, то, при намерении совершить сделку с недвижимостью, недостатка в знающих и опытных помощниках не будет. Рынок риэлтерских контор многолик и разнообразен.

И самым верным решением здесь будет выбор агентства, клиентами которого уже были ваши друзья, знакомые.

Возможно ли обменять квартиру на частный дом и какие документы нужны при обмене однокомнатной недвижимости на коттедж?

Однако эти документы дают лишь общее понятие, потому нужно уделить внимание прочим параграфам Гражданского кодекса, проливающим свет на каждый аспект будущей сделки. Так, ее регистрация проходит по правилам статей 164 и 131.

а 568-я в свою очередь отражает принцип внесения доплаты.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Полный перечень документов, которые нужны при обмене квартиры на квартиру

Наличие в квартире несовершеннолетних детей или недееспособных родственников, существование брачного контракта между владеющими имуществом супругами и иные нюансы приводят к необходимости сбора дополнительных сведений.

Агентство недвижимости заключает договор на предоставление услуг по поиску подходящих, сбору и подготовке пакета документов и заключению договора между сторонами.

Какие документы нужны для обмена квартиры?

Если вы осуществляете обмен муниципальных квартир, вам потребуется: — согласие наимодателей этих квартир на проведение сделки; — копия и оригинал ордера, а также договора социального найма; — выписка из домовой книги с информацией о каждом лице, проживающем на этот период в; — справка из ЖЭКа о том, что у вас нет задолженностей по коммунальным платежам В случае соблюдения всех условий обе стороны подписывают договор мены, который нужно будет зарегистрировать в УФРС.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Продажа или покупка не всегда выгодна для тех, кто приобретает недвижимость, либо избавляется от неё.

В таких ситуациях и заключают договора на мену. Это не договор обмена – последний заключается в отношении объектов, которые сторонам не принадлежат.

Способов для решения этого вопроса на практике существует много. Но у риелторов широкую известность приобрели всего несколько. Главное – получить заранее как можно больше информации.

Как обменять квартиры между родственниками и какие документы нужны

Времена, когда единственным способом изменить место жительства, был обмен квартир, давно прошли.

Сейчас большинство сделок проводится путем купли-продажи недвижимости.

Но некоторых россиян интересует вопрос, возможен ли родственный обмен на квартиру. В статье 567 Гражданского кодекса указано, что при заключении договора мены один участник обязуется передать другому участнику сделки товар в обмен на иной товар от него.

Порядок и правила размена квартиры

Обмен квартиры – наиболее распространенная операция на рынке недвижимости. Как правило, покупка нового жилья так или иначе связана с продажей старого.

В этой статье мы расскажем: как оформить размен квартир, какие для этого нужны документы, и установим порядок, в котором должна проводиться операция.

Но, хотим напомнить, что обмен жилья достаточно сложная процедура и выполнить ее без помощи профессиональный риелторов вряд ли удастся.

— справка на отчуждение квартиры, выдаваемая БТИ;
— справка от налоговой инспекции о том, что нет задолженности по налогу на имущество (в случае, если квартира приобретена по договору дарения или в порядке наследования);

— нотариально заверенное согласие супруга на сделку (для обеих сторон сделки).

Если приобретена на основании договора дарения, в порядке приватизации, согласие супруга стороны, передающей квартиры, не требуется.

Источник: http://centrstandart.ru/pri-obmene-kvartiry-kakie-nuzhny-dokumenty-41590/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Какие документы нужны при обмене квартиры на квартиру

Предварительно оплатите государственную пошлину за процесс регистрации сделки. И к комплекту документов приложите квитанцию об оплате.

Все эти бумаги являются основанием для регистрирующего органа, чтобы зарегистрировать договор мены. Этот документ вы должны будете подписать вместе с другим собственником, с которым и производите обмен квартирв присутствии нотариуса.

Если помимо вас в квартире еще кто-то зарегистрирован, к собранному пакету документов приложите письменное согласие каждого из этих людей.

Этот документ также должен быть подписан в присутствии нотариуса и заверен его подписью.

В том случае, если в квартире зарегистрирован лица недееспособные, вы должны получить разрешение на проведение обмена в органах опеки и попечительства.

Получение сведений

Можно ли менять недвижимость на автомобиль? Как обезопасить сделку обмена квартиры за оказание услуг по уходу за стариками? Налоги с договора мены квартиры: Способ решить семейные проблемы: Как обмениваться квартирами во время путешествия по другим странам? Можно ли обменять квартиру на большую, с доплатой материнским капиталом? Обмен жильем между родственниками: Обмен 2 Особенности обмена долями в квартире: Варианты и способы обмена частного дома или коттеджа на квартиру: Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: Задать вопрос эксперту Контакты Наши юристы.

Жилищное право Недвижимость Квартира Обмен Полный перечень документов, которые нужны при обмене квартиры на квартиру. Полный перечень документов, которые нужны при обмене квартиры на квартиру.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно! Агентство недвижимости заключает обмен на предоставление услуг нужны поиску подходящих квартир, сбору и подготовке пакета документов и заключению договора между сторонами.

Ответственность за юридическую чистоту сделки ложится на организацию. Завершается сделка после получения зарегистрированных документов, перепрописки и физического освобождения обмениваемых квартир. Пакет документов Http://moscpu.

ru/spravochnik/7278-viezdnaya-torgovlya-po-derevnyam-dokumenti.

php юридически оформление обменов, в которых участвуют квартиры, находящиеся в собственности, осуществляется посредством заключения участниками сделки договоров купли-продажи либо мены к которым, в соответствии с действующим гражданским законодательством, применяются все основные правила, установленные для купли-продажипакет документов, какие документы нужны при обмене квартиры на квартиру, необходимый для проведения квартиры, не имеет отличий от необходимого при продаже квартиры.

В стандартном случае в такой пакет должны входить: Таковыми могут быть договоры, например, передачи, мены, дарения; свидетельства о собственности, свидетельства о государственной регистрации прав, свидетельства о праве на наследство, для документов ЖСК — справка о выплаченном пае.

Возможно, что право собственности установлено решением суда. В этом случае такое решение также относится к категории правоустанавливающих документов; — кадастровый паспорт помещенияв состав которого входят экспликация и поэтажный план квартиры.

Этот при выдается по запросу в районном БТИ.

В случае нотариальной формы заключаемого договора в состав необходимого пакета добавляется справка об оценочной стоимости; — документы, получаемые в ЕИРЦ: В настоящее время некоторые ЕИРЦ вместо этих документов выдают так какие «Единый жилищный документ»; — паспорта и свидетельства о рождении участников сделки ; — свидетельства о браке, расторжении брака ; — в обмене если участвующая в обмене квартира приобретена в период брака, собственнику необходимо получить письменное какие согласие на заключение договора.

Причем это требование применяется даже в случае, если в нужное время брак расторгнут: Исключениями из данного правила являются квартиры, полученные в собственности на безвозмездной основе унаследованные, приватизированные и полученные в дар. Также в получении согласия нет необходимости, если между супругами заключен брачный контракт, предусматривающий единоличную собственность супруга на квартиру. В этом случае такой контракт потребуется для проведения сделки.

Кстати, при отсутствии брачного контракта согласие второй половины необходимо не только на продажу, но и на при другого жилья; — если в операции обмена участвуют несовершеннолетние, необходимо запастись также распоряжением местных органов власти. Получить его можно в отделе опеки и попечительства несовершеннолетних районной управы.

В дополнение к приведенному списку могут потребоваться различные иные документы, обусловленные спецификой предстоящей сделки.

Тем не менее, обязательный порядок передачи жилья за счет встречных обязательств делает мену более гибким способом передачи между гражданами, заинтересованными именно в улучшении жилищных условий, а не коммерческих приобретениях.

Стоит отметить, что мена вовсе не должна включать документ о компенсации: С года стороны также освобождены от источник регистрировать сам договор в государственном реестре — регистрация проводится только в отношении прав собственности.

С чего начать?

Приватизация http://moscpu.ru/zakon-ob-osago/5420-kak-dokazat-zadolzhennost-po-alimentam.

php на имущество статус собственности, дающий владельцу возможность распоряжаться им полноправно.

Если сделка заключается между двумя владельцами приватизированных квартирравно как и между теми, кто получил их в собственность иными способами, требуется предоставить:.

Обмен муниципальными квартирами допускается ЖК и ГК РФкоторые устанавливают право нанимателей производить обмен и поднаем жилых помещений. Если наниматель является добропорядочным пользователем и квартира не находится в спорном состоянии между претендентами на наем, возможен ее обмен.

  • Как оформить сыну дарственную на квартиру

Можем посоветовать, на первом этапе приватизировать квартиру, арендуемую у государства. А затем оформить дарение жилых объектов. Возможен и еще один вариант.

Необходимо в неприватизированной квартире произвести регистрацию одного из совершеннолетних членов семьи, сняв его с регистрации в приватизированном жилом помещении.

статьи:

Прописать его будет возможно только в том случае, если позволяют размеры жилплощади по социальному найму.

После этого нужно произвести смену главного квартиросъемщика, то есть новому жильцу заключить с административными органами договор социальной ренты.

Смена владельца приватизированной квартиры может быть осуществлена посредством договора дарения.

Ваше сообщение успешно добавлено, но согласно политике сайта, будет доступно для посетителей после модерации администратором. Мне предстоит родственный обмен. Бабушкину квартиру будем дарить моим детям,а детские доли в моей квартире подарим бабушке.

Источник: http://moscpu.ru/koap-rf/9126-kakie-dokumenti-nuzhni-pri-obmene-kvartiri-na-kvartiru.php

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Обмен домами регистрация и список документов

Жилищный Консультант

Жилищный Консультант Ваш надежный помощник в жилищных вопросах Продажа квартиры статьи: Договор мены предполагает проведение обмена объектами, находящимися во владении (собственности, найме) у сторон. Мена, являясь натуральным эквивалентом купли-продажи по ГК РФ , сочетает в себе отдельные признаки данной формы сделки.

Подскажите пожалуйста какие нужы документы для обмена дома на квартиру?

Подскажите пожалуйста какие нужы документы для обмена дома на?

Правоустанавливающий, подтверждающий право собственности правоотчуждателя по договору на отчуждаемое жилое помещение, если права не зарегистрированы в ЕГРП.

Документ, подтверждающий передачу недвижимости, при наличии, для договоров купли-продажи, мены (например, акт приема-передачи).

* Документы, подтверждающие выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ)

Какие документы нужны для обмена квартиры?

Какие документы нужны для обмена квартиры?

Для обмена приватизированной квартиры, Ввам потребуется собрать пакет документов. Напишите заявление в местный орган прав на недвижимость и сделок с ней.

Вам необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, выписку из домовой книги, справку о том, что у вас нет задолженностей по квартплате и коммунальным платежам, справку из налогового органа, свидетельствующую об отсутствии задолженностей по оплате налогов на имущество.

Обмен дома на квартиру

Обмен дома на квартиру Проверить все факты в отношении помещений и учесть все юридические аспекты самостоятельно очень сложно.

Обращение к юристам, специализирующимся на оформлении сделок с недвижимостью и получение консультации гарантирует соблюдение прав и интересов клиента. Портал Правовед.

ru — это грамотные юридические консультации по вопросам операций с недвижимостью, в том числе и такой сделке, как обмен дома на квартиру оформления документов и регистрации сделок.

Документы необходимые для прописки в Москве

необходимые для прописки в Москве Для смены прописки существуют различные причины.

Прописку часто меняют при покупке нового жилья, в связи с заключением брака или же разводом, при переезде в другой город в поисках работы и т.

п. Прописываться в доме стоит только тогда, когда он не приватизирован, так как владение им происходит на основе договора социального найма. Если у вас имеются все необходимые документы для прописки в москве , то в таком случае выписываться из прошлого места регистрации необязательно.

Как оформить сделку по обмену квартиры или дома

Как оформить сделку по обмену квартиры или дома Особенности сделки Итак, по своей природе, к договору мены предъявляются все те же условия, что и к договору купли-продажи. Но конечно существуют и некоторые особенности.

Мена подразумевает, что в сделке учувствуют 2 стороны, которые меняются недвижимостью (с доплатой или без доплаты). Так, если появится третья сторона — это уже не будет меной.

Документы для регистрации договора мены

для регистрации договора мены Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации договоров мены объектов жилого фонда: •, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия). • Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия): — доверенность; — удостоверение опекуна (попечителя)

Полный перечень документов, которые нужны при обмене квартиры на квартиру

Полный перечень, которые нужны при обмене квартиры на квартиру Популярным вариантом решения жилищного вопроса является размен квартиры. Данная процедура позволяет сторонам поменяться объектами недвижимости равной стоимости, либо заменить менее дорогое жильё на более дорогое с доплатой.

Для оформления сделки необходимо собрать пакет документов.

Обмен домами регистрация и список

Июль 27, 2013 at 7:49 пп by admin Восьмой шаг потребует от вас собрать все документы для совершения сделки .

Как обменять частный дом на квартиру с доплатой?

Как обменять частный дом на квартиру с доплатой?

На современном рынке недвижимости как такового термина «обмен» не существует.

По сути дела, в это понятие закладывается продажа одного жилья и покупка другого. На юридическом языке такой вариант осуществления сделки называется «меной».

Источник: http://uristklin.ru/obmen-domami-registracija-i-spisok-dokumentov-85497/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

При обмене квартиры какие нужны документы

Обмен квартиры с доплатой или без

Договор мены заключить дешевле лишь по тому, что уплалить за регистрацию и оформление нужно за один договор. В случае договора купли-продажи придется платить с каждой стороны.

После того, как весь пакет справок собран, договор подшит и все страницы пронумерованы, а также оплачена регистрация договора и свидетельство на право собственности, можно отправляться в местное отделение Управления Федеральной регистрационной службы.

Порядок обмена квартиры на дом

Практика показывает, что чаще всего в неравноценном обмене используют машину или другой участок земли. Существует еще и третий вариант обмена, когда одна большая квартира разделяется на две или три небольших.

Например, когда происходи расселение коммуналки, то такой процесс называется разъездом.

А когда несколько семей съезжаются в одну жилплощадь, то съездом.

Гражданским кодексом было установлено, что жилплощадь попадает под категорию товар.

Порядок и правила размена квартиры

2 года назад обменялась с доплатой те люди мне отдали 100 тысяч рублей и остались 50 тысяч рублей документы до сих пор не сделанные на обмен квартиры и не вернули 50 т рублей могу ли я 05.06.2014 Здравствуйте!

три года назад мы заключили устный договор по обмену квартирами с доплатой.

Мы поменялись квартирой и сделали перепраписку. Гражданка отказалась от сделки и подала в суд.

Обмен квартиры: на что обратить внимание

При равных характеристиках обмениваемых квартир жилье, которое не является приватизированным, будет обмениваться с доплатой.

Если условия равны, и вы меняете приватизированную на приватизированную, то потребуются следующие документы, которые необходимо предоставить в местный орган по регистрации прав на недвижимость и сделок с ней: заявление собственника жилплощади; документы на; справку об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных счетов; справка из налоговой на отсутствие задолженностей по налогам на имущество; технический паспорт; поэтажный план; экспликация.

Тонкости обмена квартиры

Вы вправе увидеть документ о всех прописанных жильцах, о составе семьи и количестве наследников. Но, если это вызовет недоумение и агрессию у собственника жилья, значит дело нечисто.

В редких случаях жильцы стремятся переехать в квартиру поменьше.

Такие ситуации возникают, когда для семьи плата за коммунальные услуги большого помещения становится непосильной ношей, и они стараются найти малогабаритный вариант.

Прежде всего, задумайтесь о том, что предлагаете в обмен Вы сами.

Приватизировано ли Ваше жилье, или оно находится в муниципальной собственности. Если это так, то обязательно приватизируйте его.

Дело в том, что обменять жилплощадь, которой владеют по договору социального найма, намного сложнее, а порой и просто невозможно, да и цена её на рынке недвижимости при сделках купли-продажи существенно ниже.

Как обменять квартиру правильно

При размене многое зависит от местоположения и состояния квартиры, например, небольшую квартиру в центральном районе столицы вполне можно обменять на достаточно просторную жилплощадь, находящуюся на определенном удалении от центра.

Причем, присутствует вероятность того, что владельцу квартиры в центре не придется вносить дополнительную плату.

В реалиях современного рынка недвижимости при рассмотрении вопроса о том, как произвести обмен квартирами, обсуждаются всего три варианта.

Обмен в любом его виде является одной из самых сложных сделок с недвижимостью.

Потому что такие операции всегда представляют собой цепочку из нескольких участников – как минимум трех: вы продаете свою квартиру одному человеку и покупаете другую у второго.

А бывают цепочки из гораздо большего количества обменов – их может быть 5, 10, 15, и надо учесть пожелания всех участников, что бывает крайне сложно.

Прямой обмен обычно сильно затянут во времени: ведь обе стороны должны быть довольны квартирами, а это непросто.

Но такая сделка может оказаться выгодной.

Алла Ефремова.

– При прямом обмене есть возможность существенно сэкономить на операционных издержках, включая комиссионные, а вот на оформлении документов это вряд ли удастся». В самом деле, обращаясь в агентство за услугой обмена, вы просите помочь в заключении одной сделки.

Источник: http://kanev-group.ru/pri-obmene-kvartiry-kakie-nuzhny-dokumenty-36566/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Какие документы нужны для обмена квартиры

Обмен, мена или встречная покупка?

— мена — это сделка, где обе стороны являются собственниками своего жилища. Оформляется договором мены, который подлежит обязательной государственной регистрации. В основном регулируется Гражданским кодексом РБ.

А вот и варианты, из которых вы всегда можете выбрать наиболее удобный для вашей ситуации: 1) обмен приватизированной квартиры (или квартиры, полученной ранее по любой из гражданско-правовых сделок: купля-продажа, дарение, наследство, рента, мена) на неприватизированную — «смешанный» обмен; 2) обмен двух неприватизированных квартир — «чистый» обмен; 3) мена приватизированных квартир (или квартир, полученных ранее по любой из гражданско-правовых сделок: купля-продажа, дарение, наследство, рента, мена) — «чистая» мена.

Минское городское агентство

В случае личной явки при себе иметь действительный гражданский паспорт (вид на жительство).

3) Копия (выписка) лицевого счета (выдается организацией осуществляющей эксплуатацию жилого фонда: РСЦ, ЖЭС, Товарищество собственников, ЖСК и т.д.

) со сведениями о проживающих (зарегистрированных) в квартире ( актуальная ).

Если в квартире проживают (зарегистрированы, имеют право пользования) совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, а также граждане, проживающие в жилом помещении, предоставленном на основании договора пожизненного содержания с иждивением, завещательному отказу и т.п.

Рекомендуем прочесть:  Статья 1121 гк рф

Как обменять квартиру на дом?

Что такое договор мены?

Стоимость нотариального оформления договора мены рассчитывается, исходя из стоимости более дорогого (вместе с доплатой) объекта. Наиболее часто нотариус в Харькове и других городах оформляет такие договора, когда обмен жилья происходит между родственниками.

Однако, договор мены может оформляться и между совершенно чужими друг другу людьми, а также договор мены может оформляться в отношении любого недвижимого имущества (дома, квартиры, нежилые помещения, земельные участки и т.п.

), транспортных средств и других объектов, обладающих индивидуально определенными признаками.

Если у нотариуса заключается договор купли продажи, собственнику квартиры выплачивается определенная цена, что обязательно выражается в денежном эквиваленте, а при оформлении договора мены стоимость объектов, что обмениваются не обязательно равная.

Родственный обмен квартирами — составление необходимых документов

72 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель вправе произвести обмен занимаемого им жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

По общему правилу в обмене отказано быть не может, за исключением следующих случаев: обмениваемое жилое помещение является непригодным для проживания; к нанимателю предъявлен иск о расторжении договора социального найма жилого помещения; право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в суде; дом, в котором планируется обмен, подлежит сносу либо капитальному ремонту с перепланировкой жилых помещений; в результате обмена в коммунальную квартиру вселится человек, страдающий хроническим заболеванием, при котором совместно проживание с ним является опасным или невозможным.

Если в квартирах, планируемых к обмену, указанные выше ограничения отсутствуют, то можно начинать собирать и подготавливать документы, необходимые для сделки: Данный договор заключается сторонами (нанимателями) в простой письменной форме, нотариальных заверений не требует. Важно, чтобы в договоре указывалось на согласие всех членов семьи нанимателя, проживающих в квартире, подлежащей обмену, в противном случае в обмене может быть отказано. Если в квартире проживают лица, не достигшие 18-летнего возраста (несовершеннолетние), недееспособные, то договор обмена жилыми помещениями также должен быть одобрен территориальным органом опеки и попечительства.

Заявление об обмене жилыми помещениями. Документы, подтверждающие права пользования жилым помещением.

Договор мены квартир

При отсутствии закрепления такого условия в договоре, данный документ не будет признан заключенным, тем самым оформление права собственности не произойдет.

Кроем того, договор обмена квартиры нужно в обязательном порядке зарегистрировать. Проведение государственной регистрации происходит в несколько этапов согласно предусмотренным требованиям.

Сущность договора Наниматель жилья по договору соцнайма, заручившись согласием наймодателя, имеет право обмена занимаемого им жилого помещения на другое, которое в свою очередь предоставлено по договору социального найма иному нанимателю согласно п.

Порядок обмена частного дома на квартиру

Источник: http://munh.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-obmena-kvartiry-96699/

Что нужно знать: обмен квартиры какие документы нужны?

Причиной совершения обмена чаще всего служит желание человека либо обзавестись более комфортными условиями жизни, либо вместе с экономной квартирой получить доход от данной сделки.

Этим методом достаточно часто пользуются мошенники, лишая человека заплаченных средств и предоставляя ему ужасные жилищные условия.

Как все происходит – обмен квартиры какие документы нужны, и что нужно знать, чтобы не стать жертвой аферы, мы рассмотрим далее.

Порядок оформления

Знание всех сопутствующих обмену этапов и их последовательности поможет избежать дополнительных затрат, как во времени, так и в финансах.

Чтобы провести обмен жильем, нужно придерживаться следующего порядка действий:

  1. Ключевая цель определяет последующие действия.

Первое, что нужно сделать, определиться с тем, какая главная цель данной процедуры.

Если обмен направлен на получение более просторного и комфортного жилья, то нужно прежде пересмотреть свой бюджет и определить, будет ли достаточно имеющейся суммы для доплаты.

В случае попытки выручить средства, необходимо вначале обдумать, будет ли рентабельным данное действие и не навредит ли уменьшение площади комфорту семьи.

Перед тем, как оформить обмен квартиры, нужно провести рыночную оценку своего жилья, просмотреть предлагаемые варианты, сориентироваться в возможных сделках и их стоимости.

Самостоятельно здраво оценить свою квартиру и подобрать хороший вариант для обмена достаточно трудно, а потому значительно удобнее и выгоднее будет обратиться в специализированное агентство недвижимости.

  1. Выбор хорошего агентства.

Доверить свое жилье и деньги совершенно неизвестной организации – это огромный риск, ведь именно таким образом работает большинство мошенников. Вначале стоит изучить историю агентства, посмотреть отзывы о нем, ознакомиться с его деятельностью и стоимостью услуг.

Внимание! Организации, специализирующиеся в сфере недвижимости, предоставляют свои услуги платно. Как правило, их стоимость составляет примерно 5% от общей суммы совершаемой сделки.

  1. Проведение оценочной стоимости.

Еще одна важная составляющая обмена – оценка. В отличие от рыночной стоимости, данная цифра имеет юридическую силу и фигурирует при совершении продажи или использовании здания в качестве залога.

После того, как все этапы подготовки будут пройдены, можно смело переходить к подписанию договора и совершать обмен.

Помимо качественного подготовительного этапа, стоит также более детально сориентироваться в том, что нужно для обмена квартиры, являющейся государственной собственностью, и какие существуют условия проведения данной процедуры с приватизированным жильем.

Коммунальная недвижимость

Чтобы качественно и прозрачно совершить обмен, нужно учитывать тот факт, что процесс передачи прав на муниципальное жилье имеет свои особенности, отличающиеся от приватизированной недвижимости. Как происходит обмен квартиры, и какие документы нужны, давайте рассмотрим далее.

В первую очередь, перед подписанием сделки нужно сделать следующее:

  1. Согласовать данное решение с наймодателем.

Если ваше жилье является собственностью муниципалитета, то прежде чем совершить обмен, нужно получить одобрение со стороны государства. Как правило, трудностей в получении согласия не возникает, однако в некоторых обстоятельствах работники муниципального учреждения все же могут отказать.

Причиной для этого может послужить:

  • желание нанимателя расторгнуть договор найма или внести в него изменения;
  • на момент совершения обмена квартира числится, как залог;
  • из-за несоблюдения определенных норм и положений на жилье было наложено арест;
  • квартира числится, как собственность фонда
  • право собственности, на момент обращения, оспаривается в суде;
  • здание, в котором расположена квартира, подлежит реконструкции или сносу.

Все эти обстоятельства могут стать причиной отказа, оспорить который будет достаточно трудно даже через суд.

После того, как наймодатель дал добро на совершение обмена, можно смело переходить к следующему этапу – сбору всех необходимых документов.

В первую очередь нужно подготовить следующие бумаги:

  • заявление (этот документ составляет субъект, указанный в договоре найма, а вот подписывают его все проживающие в квартире);
  • оригинал договора (ордера);
  • справка из паспортного стола с перечнем проживающих и прописанных;
  • свидетельство об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (ЖЭО).

Важно! Если в квартире прописаны несовершеннолетние детки, то также нужно получить разрешение из ООП. Если ваша цель обмена – улучшение условий для проживания, то проблем с этим документом не возникнет, но вот в худшие условия переехать малышам органы опеки не позволят.

Если в обычной сделке участвуют только две стороны, то в данном случае этот документ должен быть подтвержден также и муниципальной службой. После того, как договор будет подписан, он передается в муниципалитет и в течение 10-ти дней рассматривается там.

В результате одобрения со стороны наймодателя, между новым собственником и муниципальной службой подписывается новый договор найма. Именно этот шаг является окончательным в проведении сделки.

Приватизированная недвижимость

Обмен приватизированной квартиры на приватизированную производится непосредственно между двумя владельцами недвижимости.

Участие третьих лиц в данном случае не обязательно, однако во избежание мошенничества можно привлечь в данный процесс специализированного юриста.

Порядок обмена квартирами, относящимися к приватизированным, должен сопровождаться следующим пакетом документов:

  • заявление;
  • документы на квартиру (подтверждающие право собственности);
  • выписка из домовой книги;
  • справка об отсутствии задолженностей (ЖЭО);
  • документы из БТИ;
  • чек об уплате госпошлины.

В принципе, чтобы совершить сделку, нужно собрать такие же документы, как и для муниципальной квартиры, однако в данном случае одобрения от других госструктур получать не нужно.

Виды обмена

Возможны следующие виды совершения обмена:

  1. Квартира на дом, расположенный загородом.

Такой обмен будет актуальным для тех, кто желает переехать из шумного и грязного города в более тихую и чистую местность. Кто кому будет, в данном случае, доплачивать зависит от оценочной стоимости квартиры и дома. Также возможен обмен без дополнительных финансовых вложений.

Внимание! Если вы планируете осуществить обмен приватизированной квартиры на неприватизированную, то нужно помнить о том, что потребуется дополнительно вложить средства и время в регистрацию недвижимости в Росреестре.

  1. Квартира с большой площадью на менее габаритное жилье.

К этому способу часто прибегают люди, желающие увеличить свою жилую площадь, доплатив определенную сумму при обмене, или наоборот, заработать за счет уменьшения квартиры через обмен. Помимо размера здания, нужно также учитывать расположение и состояние помещения, ведь эти два показателя играют немаловажную роль в совершении оценки недвижимости.

  1. Многокомнатная квартира на несколько однокомнатных.

Этот способ часто используется при делении имущества между супругами или наследниками, так как проживать на одной площади для владельцев долей неудобно.

Размер доплаты зависит от того, в каком состоянии находятся однокомнатные квартиры и где именно они расположены.

В некоторых случаях доплата не нужна (к примеру, оценочная стоимость многокомнатной квартиры равна оценочным стоимостям однокомнатных квартир).

  1. Одинаковые квартиры в разных частях города.

В некоторых случаях люди прибегают к обмену только из-за того, что расположение их жилья совершенно не удобное для всей семьи (далеко от школы, сада, работы и т.д.).

Эта процедура обмена зависит в первую очередь от места расположения желаемой квартиры.

Если вы хотите поменять жилье, расположенное в пригороде, на квартиру в центре, то нужно будет приготовиться к доплате.

Важно! Обмен неприватизированной квартиры на приватизированную – довольно трудный, потому как отсутствие регистрации в общей государственной базе вызывает подозрение, а потому лучше вначале совершить внесение жилья в Росреестр и только после искать здание для обмена.

Чтобы осуществить обмен самостоятельно и не стать жертвой мошенников, нужно владеть информацией обо всех возможных «подводных камнях» в данной правовой сфере.

Более дорогим и, в то же время, надежным способом будет обмен через риелторскую организацию. Специализированные работники помогут в кротчайшие сроки подобрать соответствующую недвижимость и заключить следку без какого-либо риска.

Документы и договоры

Договор обмена квартирами является базовым документом, на основании которого проводится передача права собственности, а потому к его составлению и подписанию нужно отнестись с особой внимательностью.

Перед тем, как поставить подпись, нужно убедиться что:

  1. Договор обмена квартирами, образец которого вы планируете подписать, не имеет никаких грамматических лексических ошибок.
  2. Права и обязанности в документе соответствуют устному соглашению.
  3. Соглашение не может быть откорректированным и измененным в одностороннем порядке.

В основной пакет документов входят:

  • персональные документы обеих сторон (паспорта и ИНН);
  • документы, удостоверяющие личности всех прописанных жильцов (свидетельства о рождении детей, паспорт жены и совершеннолетнего ребенка);
  • документы на жилье (договора, выписки из домовой книги, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт и т.д.)
  • копия лицевого счета.
  • справка с результатом оценки стоимости.

Дополнительно также могут потребоваться:

  • свидетельство о браке или его расторжении, а также соглашение жены (в письменном виде) на проведение данной сделки;
  • разрешение совершить обмен от ООП (если в семье есть несовершеннолетние детки).

Более детальный список документов можно запросить у нотариуса или агентства, которое занимается поиском подходящего жилья.

Нормы составления договора без доплаты

В случае простого обмена, без дополнительных доплат, договор можно оформить в письменном виде.

этого документа должно включать следующую информацию:

  • личные данные субъектов (паспорт, ИНН);
  • информация о квартирах, обмен которыми планируется;
  • стоимость каждого объекта договора;
  • правоустанавливающие документы;
  • дополнение к документу, где обе стороны подтверждают то, что они осмотрели квартиры и их устраивает то состояние, в котором находится жилье.

Внимание! Перед тем, как сделать обмен квартирами, нужно проверить подлинность всех документов. Особенно внимательно к этому действию необходимо отнестись в том случае, если квартира не приватизирована.

Порядок составления договора при доплате

Обмен квартиры с доплатой, в большинстве разделов, аналогичен предыдущему виду соглашения, однако имеет некоторые отличительные особенности.

Ключевое отличие заключается в том, договор обмена квартиры с доплатой обязательно должен содержать информацию о размере вносимой суммы и способе совершения данной процедуры.

В любом случае, намного надежней будет совершать обмен через специализированного юриста или риелтора. Самостоятельное проведение данного процесса может привести к плачевным результатам, таким как потеря жилья или средств, подготовленных для доплаты за новую более просторную квартиру.

Источник: https://1st-urist.ru/grazhdanskoe-pravo/obmen-kvartiry-kakie-dokumenty-nuzhny.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть