8(800)350-83-64

Полномочия жэка и собственника по ремонту и замене в приватизированной квартире стояков, труб и батарей(2018г)

Содержание

Замена стояков в многоквартирном доме — кто должен этим заниматься?

Замена стояков в многоквартирном домеЗамена стояков в многоквартирном доме – процесс, знакомый большинству владельцев жилплощадей.

При решении вопросов, касающихся установки нового оборудования, собственнику недвижимости следует знать, в чьи обязанности входит монтаж труб и за чей счет осуществляется процедура.

Обязанности собственника и управляющей организации

Полномочия по обслуживанию и ремонту какого-либо оборудования, расположенного в многоквартирном доме возложены и на собственника жилплощади, и на управляющую компанию, к которой относится строение. Здесь все зависит от места установки элементов и приборов, необходимых для оптимального функционирования здания и квартир в нем, а также является ли оборудование общим либо личным имуществом.

Обязанности управляющей организации

Обслуживающая организация обязана осуществлять бесплатную замену оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, поскольку жильцы ежемесячно осуществляют взнос денежных средств на ремонт и поддержание такового в исправном виде. Согласно нормам, установленным МДК (Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда), перечень работ, включенных в квартплату, содержит:

  • поддержание различного общедомового имущества в соответствующем порядке;
  • техническое обслуживание коммуникационных систем;
  • аварийные работы;
  • текущий ремонт.

Иными словами, любые элементы коммуникаций, используемые в целях обеспечения оптимальной жизнедеятельности жильцов всего дома, подлежат ремонту за счет управляющей конторы. При этом часть из них может быть расположена в пределах квартиры.

За счет эксплуатационной организации осуществляется ремонт и замена следующего оборудования:

  • трубы газового снабжения до подвода к плите либо отопительным приборам;
  • стояки водоснабжения до соединения с разводкой труб внутри квартиры;
  • отопительные стояки до стыка с отводящими трубами;
  • система водоотведения до соединения с внутриквартирными трубами;
  • система вентиляции;
  • система электроснабжения.

Фактически собственник приватизированной квартиры заранее оплачивает ремонт и поддержание в должном порядке всех систем жизнеобеспечения в доме, выплачивая установленную сумму, прописанную в ежемесячной квитанции. По этой причине работники не имеют права требовать каких-либо дополнительных средств за замену вышедшего из строя оборудования.

Обязанности собственника приватизированной квартиры

Владелец приватизированной недвижимости обязан производить работы по устранению неполадок в приборах и оборудовании, расположенных в границах его собственности.

При этом существует ряд нюансов, относительно того, за чей счет будет происходить замена оснащения.

Здесь все зависит от того, является ли прибор частью общего имущества или же находится в пользовании лишь жильцов квартиры.

В личное имущество, устранение неполадок которого лежит на плечах владельца недвижимости, входят:

  • газовые и электроплиты;
  • система отопления, в частности, батареи и подводящие к ним трубы;
  • электрооборудование, такое как внутриквартирный кабель;
  • сантехническое оборудование;
  • счетчики.

В случае каких-либо неполадок в оборудовании, относящемся к общедомовому, владелец приватизированной квартиры обязан вовремя сообщить о нарушениях в управляющую компанию, для скорейшего их устранения.

В иной ситуации, из строя может выйти та или иная система жизнеобеспечения, что негативно отразится на всех жильцах многоквартирного дома и доставит множество неприятностей конкретному собственнику.

В подобных случаях владельцу неисправного оборудования нередко приходится оплачивать ущерб, нанесенный иным жильцам вследствие собственного халатного отношения к системам жизнеобеспечения.

Замена стояков в приватизированной квартире

Что касается замены стояков в приватизированной квартире, здесь все достаточно просто. Стояк представляет собой трубу, вертикально проходящую через все квартиры, начиная с первого этажа и до последнего. Служит для обеспечения жильцов горячей и холодной водой, газом.

Стояки, несомненно, относятся к общедомовому имуществу, поэтому замена и ремонт таковых являются обязанностью управляющей компании и не требуют каких-либо расходов из кармана владельца приватизированного жилья.

При этом стоит помнить, что на бесплатной основе осуществляется лишь ремонт самого стояка до точки соединения его с системой разводки труб внутри квартиры.

Данное оборудование уже считается собственностью жильца, и его замена происходит за счет последнего.

В некоторых случаях, сотрудники эксплуатационных организаций утверждают, что работы по ремонту стояков входят в обязанность собственника и требуют с владельца дополнительной оплаты.

Подобное незаконно, поскольку жильцы приватизированных квартир ежемесячно оплачивают установленный взнос за ремонт и обслуживание, соответственно никаких дополнительных сумм за замену стояков жители квартир оплачивать не должны.

Процедура замены стояка

Важным моментом является обращение владельца по поводу замены вышедшего из строя эксплуатационного элемента.

Заметив, что стояк находится в непригодном состоянии, собственнику следует как можно быстрее обратиться в управляющую фирму и написать соответствующее заявление.

В бланке потребуется указать информацию о замеченных неполадках в оборудовании, а также сформулировать просьбу о проведении тщательного обследования.

В ходе экспертизы, сотрудниками компании устанавливается степень непригодности стояка и необходимость в ремонте.

В ходе проверки обязательно составляется соответствующий акт, включающий заключение специалиста о необходимости ремонтных работ, составе и очередности таковых.

Здесь же указывается информация относительно момента, за чей счет будет осуществлен процесс.

Далее, между работниками и владельцем жилья согласовывается дата работ и осуществляется замена оборудования, непригодного к дальнейшей эксплуатации.

Процесс замены стояков осуществляет фирма, заключившая с управляющей компанией соответствующий договор.

В случае если оборудование относится к личному имуществу и устранение неполадок оплачивается хозяином жилья, последний вправе решать самостоятельно, кто именно произведет ремонтные работы в его квартире.

Замена стояков в приватизированном жилье входит в обязанности управляющей фирмы, поскольку каждый собственник ежемесячно выплачивает сумму, покрывающую расходы по содержанию и ремонту всего общедомового эксплуатационного оборудования. При требовании внести дополнительные средства за замену стояка, владелец квартиры вправе обратиться в правоохранительные органы с заявлением, поскольку подобное незаконно.

Источник: http://law03.ru/housing/article/zamena-stoyakov-v-mnogokvartirnom-dome

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Бытовые вопросы в приватизированной квартире: кто должен менять электросчетчик, батареи, стояки и ремонтировать балкон?

С момента приватизации квартиры её жилец становится полноценным собственником. С этого момента меняются не только его права по отношению к объекту недвижимости, но и появляются дополнительные обязанности.

Одной из них является необходимость содержания и ремонта внутреннего пространства квартиры. При этом, несмотря на частые заверения УК, что все виды ремонта теперь должен выполнять собственник, по закону это не так.

Бесплатные работы

Кто должен менять трубы в приватизированной квартире? Что обязана делать обслуживающая организация бесплатно?

Согласно закону существует целый список работ, которые организация, обслуживающая многоквартирный дом, обязана выполнять в определённые сроки и абсолютно бесплатно.

Этот список включает в себя ряд аварийных ситуаций, устранение которых входит в договор, заключённый с жильцами дома. Независимо от формы собственника жилья бесплатно выполняются следующие виды работ:

  1. Поддержание в рабочем состоянии системы газоснабжения до непосредственного подвода к плите или отопительным приборам.
  2. Водоснабжающие стояки до точки с отводящей трубой.
  3. Стояки отопления до соединения и с отводящими трубами.
  4. Ремонт системы водоотведения до точки соединения с внутриквартирными трубами.
  5. Счётчики, установленные до запорных кранов и отводов.
  6. Ремонт системы вентиляции.

Все эти виды работ фактически оплачиваются собственниками в графе содержание жилого фонда, поскольку данное оборудование является общедомовым. Поэтому УК не имеют права требовать с жильцов дополнительную плату за их выполнение.

Узнайте из наших статей о том, можно ли приватизировать служебную или кооперативную квартиру, а также квартиру военнослужащего, кто имеет право на повторную приватизацию, и в каких случаях может быть получен отказ в процедуре.

Что оплачивает собственник?

У некоторых владельцев жилых помещений в многоквартирном доме существует заблуждение, что коммунальщики должны бесплатно ремонтировать всё оборудование в квартире.

Согласно статье 36 ЖК РФ и Постановлению правительства № 491 в ред. от 26 марта 2014г. всё оборудование, находящееся непосредственно в квартире собственника, является личным имуществом жильца.

В связи с этим данное оборудование ремонтируется за счёт собственника.

В данный перечень входит:

  1. Поддержание в рабочем состоянии газовых и электроплит.
  2. Замена и ремонт батарей центрального отопления, а также подводящих к ним труб.
  3. Ремонт электрооборудования, включая внутриквартирный электрокабель.
  4. Устранение любых неполадок в работе сантехнического оборудования.
  5. Ремонт домофона.
  6. Порядок устранения аварий.

Если в квартире собственника произошла поломка или авария оборудования, относящегося к общедомовым коммуникациям, УК обязана устранить их без взимания дополнительной платы.

При этом существуют сроки устранения аварий. В обязанности управленцев также входят те случаи, когда внутриквартирное оборудование пострадало из-за неисправности работы общедомового.

Предположим, что в квартире лопнула батарея отопления из-за того, что какой-то период в неё не подавалось тепло. В этом случае УК обязана заменить батарея за собственный счёт. Эти условия регламентированы Постановлением правительства №354 от 06.05.11 г. (ст.149).

УК, пытающаяся взять с жильцов дополнительную плату за устранения подобных аварий или не устраняющая их в срок нарушает статьи Закона «О защите прав потребителей», поскольку предоставляет некачественные услуги.

Собственник при возникновении подобных ситуаций может составить письменную претензию в УК, а в случае её дальнейшего бездействия обратиться в Жилинспекцию, Роспотребнадзор или Прокуратуру.

Если в квартире собственника произошла авария из-за прорыва общедомовой водопроводной или отопительной трубы, обязанности по устранению последствий ложится на плечи управленцев. Собственник вправе потребовать от организации выполнения косметического ремонта и возмещения материального вреда.

В контролирующие организации необходимо обращаться и в том случае, если УК требует с собственника дополнительную плату за устранение аварий общедомовых коммуникаций, находящихся внутри квартиры.

Подобные действия нарушают статью 310 ГК РФ.

Если действия УК будут признаны контролирующими органами незаконными, собственник может подать иск в суд с требованием выплаты ему 50% от суммы назначенного ей штрафа.

Гражданский кодекс РФ Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

    1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
    2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

  1. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/bytovye-voprosy.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Кто должен менять стояки в приватизированной квартире — канализационные, отопления

Новоиспеченный владелец квартиры порой даже не подозревает сколько проблем ему теперь придется решать.

И одна из них, кому теперь принадлежат обязанности по замене стояков в приватизированной квартире? Ведь вместе с жилой площадью в собственность переходят и коммуникации, в том числе и общедомовые.

Замена труб

Все те коммуникации, которые расположены внутри квартиры и пользоваться которыми может только ее владелец и жильцы, вопросов о своей принадлежности не вызывают.

Это частная собственность. И владелец может сделать с ними все, что сочтет нужным.

Разумеется, если это не приведет к тому, что пострадает имущество его соседей или другие их права и интересы.

Собственник квартиры вправе:

  • заменить старые металлические трубы на более современные;
  • поставить новые смесители, счетчики;
  • увеличить или уменьшить количество сантехники;
  • поменять батареи и т. д.

Все это он делает по собственной воле и за свой счет. Это не вызывает удивления или сомнений в правомерности таких действий. Право собственности включает в себя возможность таких изменений и улучшений.

Жильцы считают, что за общедомовое имущество отвечает управляющая компания, а в той говорят, что поскольку это общее имущество владельцев квартир, то все, что касается замены или ремонта труб, является их обязанностью. Попробуем разобраться, кто прав.

Стоит помнить, что помимо права собственности существует и так называемое бремя собственника, которое заключается в необходимости поддерживать свое имущество в исправном состоянии и платить за его обслуживание.

В том числе за:

  • воду;
  • канализацию;
  • газ;
  • прочие блага цивилизации.

И вот тут возникает вопрос, а кто является владельцем тех труб и их ответвлений, которые находятся уже не внутри каждой частной квартиры, а соединяют ее с инженерными коммуникациями, подводящими воду, тепло и свет к самому зданию?

Законодательство

Законодательство это подтверждает. Правительство в 2006 году утвердило Правила, касающиеся содержания общедомового имущества.

В них перечисляется, что именно относится к имуществу, признаваемому общим:

  1. Оборудование, обслуживающее более чем одну квартиру.
  2. Система водоотведения (то есть канализация) и т. д.

Но подтверждение того факта, что все трубы, включая водопроводные, отопительные, газовые и канализационные являются собственностью жильцов дома, не отвечает на вопрос, кто все-таки должен менять стояки в приватизированной квартире? В том же документе говорится о таком понятии, как ремонт (текущий и капитальный).

Определение текущего ремонта, данное в Правилах технической эксплуатации жилого фонда, включает в себя такие позиции относительно всех трубопроводов внутри жилого строения, как:

  • установка;
  • замена;
  • восстановление работоспособности.

Обязанности владельца

Согласно Правилам принятие решений о необходимости текущего и тем более капитального ремонта лежит на всех собственниках.

Владельцы квартир и общего имущества обязаны:

  • обеспечивать нормальное техническое состояние общедомовых коммуникаций;
  • принимать решение об их ремонте при возникновении такой необходимости.

Но сами владельцы могут ремонтировать только то оборудование, которое обслуживает непосредственно их квартиру. Поскольку это их частная собственность. А для ремонта общего имущества передают часть своих обязанностей управляющей компании, которая за них решает все технические проблемы.

Обязанности ЖЭК

Производство всех ремонтных работ, требующихся для поддержания в исправном техническом состоянии стояков водоснабжения, канализации, отопления и прочих, является обязанностью ЖЭК. Или иной фирмы, с которой был заключен соответствующий договор.

Основанием для проведения работ будет:

  • план их проведения;
  • акт, свидетельствующий о том, что какая-либо часть стояка нуждается в ремонте для предотвращения аварийной ситуации;
  • возникновение протечки или иной неполадки.

За чей счет

Все попытки заставить жильцов обращаться в частные конторы либо платить дополнительные средства за ремонт стояков — незаконны. Поскольку эти работы и так проводятся за счет собственников жилья.

Согласно нормам МДК 2-04.2004 есть два перечня работ, которые включены в квартплату. Сюда входят:

  • содержание различного общего имущества;
  • техническое и иное обслуживание коммуникаций;
  • аварийные работы;
  • текущий ремонт.

То есть все работы по замене, обслуживанию и ремонту уже включены в без того немаленькую квартплату.

Исключением является тот случай, когда ремонт требуется в результате самовольно произведенных одним из владельцев квартир ремонт или какие-либо конструктивные изменения общедомовых коммуникаций. А если в результате такого вмешательства пострадали соседи, то придется компенсировать им ущерб.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают собственники приватизированных квартир.

Замена канализационного стояка

Поскольку стояки, находящиеся за пределами квартир и соединяющие несколько из них являются общим имуществом, то из заменой занимается управляющая компания (ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ и пр.). За счет тех денежных средств, которые поступают в составе квартплаты на «содержание и ремонт общего имущества дома».

При попытке отклонить требование по замене стояка для отстаивания своей позиции стоит ссылаться на нормативные документы:

  • правила содержания общего имущества многоквартирного дома;
  • методические рекомендации МДК 2-04.2004.

Как доказательство исполнения своих обязанностей по своевременной оплате коммунальных услуг к заявлению на выполнение ремонтных работ можно приложить копии квитанции об оплате.

Замена труб в приватизированном жилье

Все зависит от того, где находятся эти трубы и сколько квартир обслуживают. Все трубы, которые находятся внутри квартиры, меняются за счет владельца. Производить работы могут как специалисты УК, так и иные лица, на основании гражданско-правового договора.

Это относится к:

  • трубам водоснабжения, канализации, отопления;
  • счетчикам, смесителям и сантехнике, находящимся в единоличном пользовании.

Все общедомовые коммуникации обслуживаются управляющей компанией за счет средств собственников квартир. Текущий ремонт включает в себя и замену труб в случае их плохого технического состояния.

Источник: http://77metrov.ru/kto-dolzhen-menjat-stojaki-v-privatizirovannoj-kvartire.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Кто меняет стояки в приватизированной квартире?

Становясь по собственной инициативе собственником, граждане разгружают коммунальные службы от ответственности за содержание квартиры.

Владелец жилплощади приобретает права и обязанности одновременно, что документально подтверждено законодательством.

Ремонт и обслуживание коммуникаций, замена измерительных приборов, проблемы с отоплением — кто отвечает за объект недвижимости: собственник или обслуживающая компания?

Если у вас возникли проблемы с приватизацией, есть соответствующие вопросы, то вы можете ознакомиться со статьями на эту тему. Конечно, граждане должны сознавать меру своей ответственности, чтобы столь решающий шаг не нанес вреда вашим интересам.

Правила распределения обязанностей по обслуживанию

Получив свидетельство на право собственности на квартиру, владелец соглашается с частью обязанностей по содержанию своего недвижимого имущества.

В свою очередь ЖЭК работает по коллективному договору, предоставляя установленный перечень услуг. Жизнеобеспечение домовых потребностей не может производиться жильцами, это серьезное и связанное с рисками дело.

Договор содержит конкретный перечень услуг, сроки и прочие юридические данные, обязательные к исполнению.

В зависимости от существующих потребностей и класса жилого здания управляющая компания может выполнять обеспечение:

  • холодное и горячее водоснабжение;
  • бытовое газовое обеспечение;
  • канализация и водоотведение;
  • система отопления квартир;
  • электроснабжение квартир и общих помещений;
  • работа лифтов;
  • уборка территории и вывоз мусора.

Эксплуатационная компания заключает договора с поставщиками услуг, своевременно перечисляет им оплату и следит за исполнением работ субподрядчиков.

В жилищной организации работает свой штат сотрудников, отвечающих за порядок на вверенной территории.

Жильцы, оплачивающие коммунальные счета, имеют право требовать с компании качественное выполнение оплаченных домовых работ. Например, услуги дворника, уборщицы или узких специалистов.

По существующему законодательству и заключенному локальному договору оплата установлена в ежемесячном режиме. Опоздание в погашении договорных обязательств оплачивается с помощью неустоек и пени.

Ответственность за своевременную квартплату лежит на собственнике или ответственном квартиросъемщике.

По закону, при длительном неисполнении обязательств и задолженностям перед обслуживающей компанией, дело передается в суд по иску коммунальщиков.

Собственник обязан решать все внутренние проблемы за свой счет, поскольку это его имущество. Поломка и замена счетчиков, сантехники, отопительных батарей выполняется за счет хозяина.

Обратиться за предоставлением услуги можно в управляющую или стороннюю организацию. Оплачивать работы и покупать комплектующие придется за собственный счет.

Во многих ситуациях, контроль за посторонними мастерами осуществляют специалисты ЖЭУ, которые ставят свою пломбу на приборы, в целях общей безопасности жильцов.

При возникновении спорной и конфликтной ситуации по поводу регламента ремонтных работ, рекомендуется обратиться к существующему договору между жильцами и ЖЭУ.

Весь порядок и условия внутри квартирного ремонта должны быть документально отражены.

Каждый жилец имеет право ознакомиться с договором и просчитать собственноручно назначенные ему платежи.

Кто финансово отвечает за ремонт

Разграничение обязанностей и существующих полномочий между ЖКО и жильцами установлено на федеральном уровне и посредством местных положений.

Жилищные положения прописаны в следующих документах:

  • правила оказания услуг отражены в Постановлении Правительства №354 и №491;
  • ст.209 ГК и ст.36 ЖК РФ;
  • правила эксплуатации жилого фонда, Постановление Госстроя №170.

По указанным законам, собственник имеет право осуществлять любые юридические действия со своим имуществом.

Если действия не противоречат закону, то можно продавать, дарить, завещать и сдавать в аренду принадлежащее на праве собственности жилье.

Можно недвижимость выставлять в качестве залога и прочего обременения.

Если квартира снимается по договору социального найма, то юридическим собственником является государство или муниципалитет.

В таком случае существуют ограничения на юридические сделки и реорганизацию самой жилплощади.

Любые изменения требуют согласования, долги по квартплате и порча имущества приводят к более строгому взысканию, вплоть до выселения.

Замена батарей в квартире

Отопительная система, которая в виде труб проходит по квартире, считается общим хозяйством и должна ремонтироваться в случае аварий и планового ремонта силами управляющей компании. Если отключение непосредственно батарей не мешает работе всей системы, то ответственность за них несет владелец помещения.

Бывают ситуации, когда отопительную батарею нельзя отключить без остановки всей системы. В подобном случае требуется обращение в ЖЭК и выяснение, за чей счет будут производиться ремонтные работы и замена.

Квартиру посещает представитель коммунальщиков, и решает вопрос на месте.

При незначительных отклонениях может применяться мелкий ремонт (конопатить и красить место стыка) до сезонных ремонтных работ во время общего отключения отопления.

Обычно, если нет возможности отключить одну батарею из системы всего стояка, то условия ремонта отображаются в договоре.

Действовать стороны обязаны согласно установленным правилам, в противном случае вопрос должен решаться предусмотренными соглашением путями.

Оплата производится за счет компании по статье «содержание и ремонт».

Ремонт стояков, замена счетчиков и труб в квартире

Жильцы ежемесячно выделяют средства на капитальный ремонт своего дома. Следовательно, замена труб отопления, водоснабжения и канализации производится управляющей компанией.

Общее домовое имущество, за которое отвечают коммунальщики, располагается до первого вентиля входящей в квартиру трубы.

Дальнейшее изменение схемы, подключение сантехники и приборов находится в зоне ответственности владельца.

Что касается счетчиков учета, то при установке в подъезде, они относятся к ведомству управляющей компании.

Все, что стоит в квартире, меняется по государственному регламенту (сроку пользования) за счет владельца.

Граждане обязаны приобрести счетчики за свой счет и оплатить работу мастеров по монтажу.

Ремонт и ответственность за состояние балкона

Кто отвечает за лоджию и балкон в квартире собственника? Обе стороны должны поддерживать рабочее состояние наружного оборудования жилплощади.

Разделение полномочий такое:

  • компания отвечает за плиты перекрытия и стеновые панели;
  • крыша, остекление и прочие усовершенствования относятся к прерогативе владельца.

Граждане должны самостоятельно поддерживать в оптимальном состоянии двери и окна своей квартиры, поручни, ограждения, прилегающие к их территории.

Серьезные проблемы с балконной плитой решаются во время капитальных работ по фасаду всего здания.

Жилищная муниципальная комиссия собирается раз в полгода и рассматривает вопросы по аварийным балконам и лоджиям.

Там же принимается решение о сроках и возможности восстановления. Ремонт осуществляется за счет управляющей компании.

Получив решение комиссии, владелец балкона имеет право самостоятельно произвести работы, если это позволительно по технике безопасности. Платежные документы предоставляются компанию для оплаты.

Если возникает конфликт по стоимости работ, то вопрос решается в суде с привлечением независимых экспертов.

Возникновение аварийной ситуации

Кто несет материальную ответственность перед третьими лицами, если случился пожар или затопление квартиры? По принятому протоколу необходимо перекрыть источник опасности, затем срочно сообщить в аварийную службу. Составляется протокол с указанием причины аварии и нанесенного ущерба квартире и домовому владению.

Вынужденный ремонт общих помещений осуществляют коммунальщики из средств капитального ремонта. Калькуляция расходов и подтверждение затрат может проверить каждый жилец или уполномоченный представитель дома.

Все, что подключено после входных вентилей, относится к компетенции и ответственности граждан. Что касается засора сантехнической системы и системы водоотвода, то решение принимается созданной комиссией.

Владелец квартир должен допустить представителей ЖЭУ на свою территорию для осмотра места аварии. В настоящее время не существует проблем с фиксацией места происшествия.

Можно зафиксировать разрушения и ущерб с помощью фото или видеозаписи.

Сделать это следует обязательно, тщательно и подробно, только после чего приступать к ликвидации последствий.

По большому счету, оплата за капитальный ремонт дома не должна включать устранение аварий. По закону, владельцы должны самостоятельно устранять результаты аварий по их вине, в квартирах и на площадках.

Следует тщательно ознакомиться с Жилищным кодексом РФ, прежде чем заявлять свои права. Лучше всего подключить к вопросу опытного юриста по жилищному праву.

Специалист знает все законы и не допустит неправомочного ущемления прав своего клиента.

Как отстоять свои права

Квартирная плата в настоящее время представляет собой большую, значимую для семьи сумму.

Естественно, что жильцы желают получить качественные коммунальные услуги, согласно расписанным обязанностям и тарифам.

Наблюдая за тем, как различные компании борются за право обслуживать тот или иной дом, становится понятно, насколько это выгодно компаниям.

Следует учесть, что основания отсутствия платежей не могут служить отказом в обслуживании дома.

Другими словами, если конкретные жители задерживают квартплату, то с ними компания должна судиться, но выполнять при этом свои обязательства.

У управляющей компании достаточно много средств для урегулирования конфликта с неплательщиками, вплоть до отключения систем жизнеобеспечения и выселения муниципальных жильцов.

Если управленцы выигрывают суд по взысканию задолженности по коммунальным платежам, то дело передается исполнительным органам ФССП.

Виновному придется платить по исполнительному листу, часть заработка или пенсии будут взыскиваться и переводиться управляющей компании в счет погашения судебного решения.

Если плательщик не согласен с уровнем обслуживания или начисленной суммой, то он также способен заявить свой протест через исковое заявление в суд.

Предварительно рекомендуется разрешить конфликт в досудебном порядке, выяснить позицию коммунальщиков и постараться донести до противной стороны свои аргументы.

Если спор касается тарифов и начислений, то можно смело обращаться в жилищную комиссию при муниципалитете.

Исполнительный орган является инстанцией, которая разбирает споры между компанией и жильцом. Сотрудники проверят расчет и дадут свое заключение.

Составить заявление в жилищную комиссию или суд следует грамотно, чтобы не получить отказ в рассмотрении.

Источник: http://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/zamena-stoyaka-v-privatizirovannoj-kvartire.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Замена стояков в приватизированной квартире

Новый собственник жилищного объекта даже не подозревает, сколько проблем обрушатся на него во время эксплуатации.

Одна из таких: ответственность за замену стояка в приватизированном жилом объекте.

Ведь совместно с переходом квадратных метров в собственность, передается и общедомовая ответственность.

Кто меняет стояки в приватизированной квартире?

Стояки в приватизированной квартире должен менять собственник. Если они выходят за пределы жилой недвижимости, тогда ответственность за них несет ТСЖ. Оплачивается всеми жильцами многоквартирного дома.

Если здание принадлежит ЖЭУ, а стояки должны быть заменены в срочном порядке, то меняют ее сотрудники предоставленного учреждения. Для этого потребуется написать работникам заявление.

Оно составляется в произвольном порядке.

Упомяните о том, что вы являетесь постоянным плательщиком. ЖЭУ должна предоставить рабочих для своевременного устранения неполадок и качественно проведенных работ.

По завершении написания укажите конкретную причину, в результате чего было инициировано заявление.

Замена кранов на стояках

Условия по содержанию жилой недвижимости в здании с многочисленными жилыми помещениями свидетельствуют о том, что ответственность управляющей компании за ремонт стояков заканчивается на установке первого крана в приватизированной квартире. Затем идет участок, который принадлежит конкретным владельцам жилого помещения. Их обязанность: содержать краны и трубы в должном состоянии.

Если ломается в конкретном помещении, собственник недвижимости устраняет все неисправности самостоятельно или за собственные денежные средства.

Другое дело — если требуется заменить или установить вертикальные трубы. Это имущество принадлежит ЖЭКу.

Если произошла неисправность с трубами, например, они потекли, обращайтесь туда.

Канализационных труб

Если канализационные трубы находятся за пределами приватизированной квартиры, и вы не знаете, кто должен менять трубу канализации в приватизированной недвижимости, то ответственность на замену возлагается на следующие организации:

Денежные средства берутся из фонда, который пополняется ежемесячной квартирной платой жильцов. Нельзя заставить жильцов платить за ремонт. Эти действия будут расценены как незаконные. Управляющая компания может быть привлечена к административной ответственности.

Замена стояков отопления

Многие жильцы задаются вопросом, кто должен менять стояки отопления в приватизированной квартире? Устройства отопления, которые находятся в жилом помещении, являются общедомовым имуществом совместно с отопительной сетью. В случае протечки и замены должна выплачиваться обслуживающей организацией. Но есть один нюанс.

Если отопительные устройства в границах одного жилищного помещения можно без проблем отключить, тогда подобные батареи считаются собственностью владельца.

Если она начнет течь, а собственник недвижимости будет настойчив, то ЖЭУ сделает вывод о срочной замене отопительного прибора или отложит вопрос до более значимой аварии, предварительно попросив слесаря починить стык.

Управляющая организация должна оплатить подобные расходы за счет денежных средств, которые вносятся владельцами.

Но не в том случае, если собственник приватизированной квартиры пожелает сменить чугунные батареи на красивые.

Рассчитываться за проведение замены и устранение неисправности придется владельцу квартиры.

За чей счет меняют стояки в приватизированной квартире?

Правительство Российской Федерации приняло закон, на основании которого распределяются полномочия владельца жилой собственности и управляющей компании.

Владелец объекта недвижимости может пользоваться своим имуществом. Он вправе осуществлять различные действия, которые не противоречат законодательству и нормативно-правовым актам. Сюда относится отчуждение собственного имущества иным лицам.

Пользоваться, владеть и распоряжаться природными ресурсами также может собственник, если это действие не наносит вреда окружающей природе и не нарушает законные права заинтересованных лиц. Владельцу позволительно предоставить собственное имущество иному лицу. Это не значит, что все права переходят иному гражданину.

Несмотря на это, до сих пор остается вопрос о том, за чей счет меняют стояки в приватизированной квартире. Для начала следует определить статус жилой площади: приватизирована ли она или нет.

Узнать можно посредством МФЦ. Если квартира не приватизирована, стояки обязана самостоятельно поменять управляющая компания. Если зарегистрирована как собственность, тогда владелец жилого объекта.

Источник: http://ahrfn.com/privatizaciya/zamena-stoyakov-v-privatizirovannoj-kvartire.html

Собственник или УК? Кто должен менять батареи в приватизированной квартире?

С того момента как жилплощадь приватизирована, у владельца появляются новые обязанности по содержанию собственности.

В первую очередь это касается содержания внутриквартирных коммуникаций.

Ответственность за состояние которых теперь целиком и полностью лежит на плечах хозяина.

Проводя капитальный ремонт в приватизированной квартире возникает множество вопросов, связанных с тем какой вид оборудования кем должен заменяться.

Капремонт и приватизированная квартира

Капитальный ремонт – это работы по восстановлению работоспособности, замене и установке, в том числе, инженерно-технического оборудования.

Средства на обслуживание инженерных сетей, лежащих за пределами квартиры, собираются со всех собственников и аккумулируются в специальном фонде. На эти деньги производится техобслуживание, содержание, проведение аварийных работ.

Есть такое понятие, как «бремя собственника». Это понятие распространяется на владельцев приватизированных помещений и определяет то, что капитальный и текущий ремонт жилплощади, находящейся в частной собственности, должен производиться за счёт владельцев.

Что относится к общедомовому или личному имуществу?

В случае возникновении вопросов по ремонту и замене инженерного оборудования и коммуникаций следует разделять собственность общедомовую и личную.

Общедомовой собственностью согласно Правилам, утверждённым Правительством РФ, считается то оборудование и коммуникации, которые обслуживают все или часть квартир в доме.

Согласно статье 166 ЖК РФ – это следующие объекты:

  1. Сети электро-, тепло-, водо-, газоснабжения, водоотведения;
  2. Лифты и лифтовые шахты;
  3. Крыши;
  4. Подвалы;
  5. Фасады;
  6. Фундамент;
  7. Общедомовые приборы учёта – счётчики тепла, газо- и водопотребления.

Все те объекты, которые находятся внутри квартиры и не могут быть использованы другими жильцами дома, рассматриваются Жилищным Кодексом как личные.

Следовательно, все расходы по их содержанию должны выполняться владельцем.

Исходя из вышеизложенного, становится понятным, что владелец должен и может предусмотреть замену всех труб, батарей, счётчиков, полотенцесушителей и прочего подобного оборудования, находящегося внутри приватизированной жилплощади.

Но при этом стояки водопроводные, канализационные, газовые, теплопроводные и электротехнические коммуникации, которые осуществляют подвод ресурсов к дому и помещениям, относятся к общедомовой собственности, а потому забота об их состоянии – задача муниципалитета, кооператива, управляющей компании.

Порядок замены

Все работы по ремонту, восстановлению и замене оборудования имеют чёткий алгоритм, т. е. разумную последовательность действий, которая может быть описана следующим образом.

  • Любому виду работ должен предшествовать план, учитывающий разведение коммуникаций и оборудования, схемы расположения комнат, определения места предметам мебели. В план должны быть включены расчётная стоимость материалов и стоимость работ, часть которых выполняется управляющей компанией.
  • Демонтаж.
  • Оборудование технологических проёмов (окон, дверей), балконов.
  • Возведение перегородок, стен и их черновая отделка.
  • Заливка полов.
  • Замена стояков, труб, прокладка электротехнических сетей. Параллельно проводятся работы по прокладке кабелей, обеспечивающих работу Интернета, телевидения.
  • Гидроизоляция санузла и укладка плитки.
  • Монтаж сантехнического оборудования, установка радиаторов (если их нет, то этому этапу предшествует этап настила тёплых полов). Монтаж систем кондиционирования.
  • Установка окон, дверей, их остекление.
  • Монтаж фальш-стенок, коробов.
  • Финишная заливка полов.
  • Чистовая отделка стен и перегородок.
  • Настил полов.

Как видно из этого перечня, часть работ распространяется на места общественной собственности, а часть – на приватизированную квартиру. Поэтому выполнение всех действий по переоборудованию должно быть увязано и согласовано, чтобы ремонт не превратился в образ жизни.

Замена стояков и труб

Сначала узнаем, кто должен менять стояки в приватизированной квартире.

Так как часть общедомовой собственности находится внутри квартир, следовательно, инженерно-техническое оборудование, к которым относятся стояки, должны заменяться за счёт средств фонда капремонта силами управляющей компании.

Каждый месяц собственники уплачивают сумму, необходимую для проведения текущего и капитального ремонта общедомовых сетей. Периодичность выполнения таких работ регулируется планом обслуживания, соответствующими актами, аварийной ситуацией.

А кто должен менять трубы в приватизированной квартире? А вот внутриквартирные трубы, их содержание, замена и установка – это сфера ответственности владельца приватизированной площади.

Но все подобные действия может производить как управляющая компания, так и другие компании на основании договора по желанию и за счёт средств владельца.

Далее смотрите видео о замене стояков в приватизированной квартире.

Замена радиаторов отопления

Кто должен менять батареи в приватизированной квартире? Текущее восстановление и замена радиаторов производится за счёт собственника приватизированной квартиры. Однако если в доме проводится капитальный ремонт, то в рамках этих мероприятий может быть проведена установка новых радиаторов отопления.

Если владельцу такая услуга не нужна, он вправе отказаться от неё.

Установка и замена полотенцесушителя целиком и полностью выполняются собственником помещения.

Смотрите в видео что делать, если потекла батарея в приватизированной квартире, кто меняет батареи.

Установка и замена счётчиков

В зависимости от расположения счетчиков определяется, кто несет ответственность за их замену.

Счётчики потребления электроэнергии

Кто должен менять электросчетчик в приватизированной квартире? Для владельцев квартир электросчётчики внутри такого помещения устанавливаются, заменяются и обслуживаются (сюда входят поверка и калибровка) собственником.

Порядок замены электросчетчика в приватизированной квартире описан в ГК РФ, п. п. 139 и 140 Постановления Правительства РФ от 2006 г. В противном случае все работы производится за счёт муниципалитета или управляющей компании.

Электросчётчики, установленные на лестничных площадках, — это общедомовое имущество согласно п.

7 Постановления Правительства РФ №491, следовательно, замена эл счетчика в приватизированной квартире, расходы по содержанию должны вестись за счёт управляющей компании, если заключённый договор предусматривает такие обязательства.

Счётчики потребления воды, газа, тепла

Федеральные правила предусматривают проведение установки, ремонта, поверки таких приборов учёта за счёт хозяев приватизированной площади, если они установлены на её территории.

Если подобные приборы учёта установлены на общедомовой территории, то вся ответственность за их обслуживание лежит на управляющей компании, но расходы в соответствии с показаниями таких приборов делятся между всеми владельцами квартиры независимо от формы собственности.

Ремонт балконов

Зачастую встаёт вопрос: кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире, кому какая часть принадлежит, и кто несёт ответственность за содержание этой части квартиры?

Правила содержания общего имущества и ПП РФ №491 гласят, что общедомовой собственностью являются плиты балкона и часть стены дома, к которой он примыкает, ограждение, крыша, парапет, козырёк, окна и двери – принадлежность владельца помещения.

Следовательно, ремонт общедомовых владений производит управляющая компания за счёт средств из специального фонда, а прочие части балкона обслуживаются хозяином жилплощади.

Если плиты балкона находятся в аварийном состоянии, то собственник вправе потребовать провести необходимые работы для чего составляется соответствующий акт обследования, где даётся заключение об аварийном состоянии.

Поводом для обращения могут стать следующие признаки:

  1. Корродированный металл конструкции;
  2. Нарушение целостности бетонного покрытия;
  3. Расшатанное ограждение;
  4. Нарушение гидроизоляции плит.

В случае уклонения от ремонта, восстановление балкона может быть произведено силами и на средства владельца квартиры. Далее собственник подаёт иск в суд с требованием возмещения затраченных средств.

Из вышеизложенного следует, что при проведении капитального ремонта приватизированной жилплощади ответственность между владельцами квартир и управляющей компанией должна быть разделена в зависимости от того является ли рассматриваемый объект индивидуальной или общественной собственностью.

Так или иначе, любые работы финансируются за счёт собственников, только в первом случае это единоразовые выплаты, а во втором — сумма аккумулируется в фонде.

Если вы решили приватизировать свою квартиру, узнайте подробнее о том, как долго будет действовать бесплатная приватизация, куда обратиться для оформления и какой пакет документов нужно собрать.

Источник: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/privatizatsiya/remont-v-privatizirovannoj-kv.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть