8(800)350-83-64

Полезная информация о сроках действия технического паспорта, а также для чего он нужен и как выглядит?(2018г)

Содержание

Что такое технический паспорт на квартиру

Полезная информация о сроках действия технического паспорта, а также для чего он нужен и как выглядит?

Начнем с технического паспорта на квартиру (дом). Это такой документ, где указываются все параметры и размеры жилья. Обязательным условием является наличие пометки, из какого материала изготовлена квартира.

Имеется план, построенный в масштабе со всеми длинами и высотами. Отображается весь отделочный материал (плитка в ванной комнате, на кухне или на полу), линолеум или паркет.

Имеется ли балкон, застекленный или открытый.

Что такое технический паспорт на квартиру и как его получить?

Для осуществления некоторых сделок с жилой недвижимостью вам может понадобиться технический паспорт этого объекта недвижимости. В статье мы расскажем, что же такое технический паспорт, для каких целей он может понадобиться, а также где и как его можно получить.

Ранее для регистраций сделок с недвижимостью технический паспорт был обязательным документом.

Однако в настоящее время при первичной постановке недвижимости на учёт нужен только кадастровый паспорт, который оформляется на основании технического плана на квартиру, а также правоустанавливающие документы.

В настоящее время существуют два документа: паспорт и технический план.

Оформление технического паспорта объекта недвижимости

Для регистрации любой сделки с недвижимостью обязательна постановка этой недвижимости на государственный учёт .

При первичной постановке на учёт на любой объект недвижимости оформляется технический план, на основании которого изготавливается технический паспорт. Если раньше технический паспорт нужно было изменять каждые пять лет, то теперь этого не требуется, так как Постановление Правительства РФ

утратило силу ещё в июне 2013 года.

Полезная информация о сроках действия технического паспорта, а также для чего он нужен и как выглядит?

Когда речь заходит о недвижимости, два термина часто путаются: и кадастровый паспорта .

По Кадастровому паспорту строение ставится на учет в Росреестре. Другими словами он содержит данные государственного списка недвижимости.

технический план этажа, на котором приобретается квартира. Оценочная стоимость. Материал, внешнего и внутреннего перекрытия.

(выполненный в масштабе) с подробным описанием помещения – обязательны указания на то, из какого материала построено здание (материал внутренних перекрытий), отделка помещения (пол, стены – наличие плитки, линолеума, паркета, окраска стен и т.д.), описание лоджии (балкона) – закрытая, открытая лоджия и т.д.

Одним словом, в техническом паспорте квартиры дается подробное описание всех параметров жилья.

Что такое технический паспорт (техпаспорт) на квартиру и для чего он нужен?

Образец документа, где получить и как восстановить?

Зафиксировано как общее физическое состояние объекта, имеющиеся коммуникации, количество уровней и прочие характеристики, так и чисто регистрационные данные — инвентарные номера, кадастровые данные и т.д. Содержит все сведения Росреестра и БТИ, относящиеся к данному помещению — инвентарный номер, дату постройки, адрес, площадь, материал стен и перекрытий и т.д.

Не содержит координатной привязки к данной местности или общих сведений о доме (если речь о квартире).

Техпаспорт на квартиру: порядок выдачи, срок действия, стоимость

Итак, паспорт на квартиру – это документ-«карта» с описанием всех технических параметров строения (а именно к такому типу относятся квартиры), и, который выдается органом Бюро инвентаризации (БТИ).

Традиционно, технический паспорт составляется при проведении инвентаризации объекта в момент первой сдачи жилого дома в эксплуатацию.

В дополнение к техпаспорту, как правило, идет также план этажей всего здания.

Зачем нужен техпаспорт на квартиру

Сам по себе паспорт (техпаспорт) подразумевает официальный документ, который носит в себе технические и эксплуатационные сведения о квартире или доме, чего не встретишь в другой документации.

  1. Фактический адрес расположения дома и квартиры;
  2. Наличие дополнительных коммуникаций.
  3. Время проведения капитальных ремонтов и перестроек;
  4. Год строительства данного жилого помещения;
  5. Оценочная стоимость недвижимости;
  6. Состав и материалы всех стен внешнего и внутреннего покрытия стен;
  7. Площади каждой комнаты в отдельности;
  1. Необходимость оформить и получить кадастровый паспорт.

Каждый гражданин обязательно должен иметь у себя все необходимые документы на квартиру.

Обычно при продаже имущества хозяин неожиданно для себя узнаёт, что он не согласовал перепланировку квартиры с уполномоченным органом. Сделать это за пару дней невозможно.

Из-за этого может сорваться выгодная сделка. Примеров таких очень много. Для того чтобы с вами этого не произошло, нужно изучать законы и стараться соблюдать их.

Источник: http://juridicheskii.ru/chto-takoe-tehnicheskij-pasport-na-kvartiru-38415/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Технический паспорт на жилое помещение

Срок годности технического паспорта

Техпаспорт содержит подробную характеристику жилого помещения, поэтому его часто путают с кадастровым паспортом.

Стоит отметить, что оба документа содержат существенные различия и не являются взаимозаменяемыми.

Далеко не вся юридическая документация имеет максимальные сроки действия, техпаспорт на частный дом не является исключением из правил.

Формально данный документ не обладает сроком годности, однако некоторые организации, государственные и муниципальные учреждения настаивают на предоставлении «свежего» документа.

Оформление технического паспорта на квартиру в БТИ: для чего нужен документ и где его можно получить

Закон не устанавливает срок годности технического паспорта на квартиру, т.е. он является бессрочным. Однако закон предписывает необходимость проведения инвентаризации через каждые пять лет, соответственно, каждый последующий раз выдается новый техпаспорт.

На практике граждане этого не делают, поэтому это правило – всего лишь формальность.

Большинство собственников обращаются в БТИ только лишь перед реализацией объекта недвижимого имущества.

В результате, владельцу выдается документ, в котором указывается фактическое нахождение объекта недвижимости.

По-простому адрес. Указывается владелец и первичная стоимость квартиры. Так же описывается сам объект, год постройки, количество этажей в доме и полное описание квартиры.

При необходимости получить кадастровый паспорт; Если вы хотите купить квартиру в ипотеку, банк может потребовать тех паспорт для установки рыночной стоимости жилья; Не всегда, но могут потребовать для прописки в квартире жильца; При проведении технической экспертизы квартиры; При помощи тех устанавливается налог на квартиру; Для начисления жилищно-коммунальных платежей; При перепланировке в квартире.

Технический паспорт на квартиру

В нем должны отражаться перепланировки. Если данный принцип нарушается, то за незаконную перепланировку оплачивают штраф.

Технические, изданные до внедрения в правовую среду закона о государственном кадастре, имеют одинаковую юридическую силу с современными документами.

Технический паспорт сегодня все больше теряет свои позиции при сделках по приобретению или продаже недвижимости.

Сколько действителен технический паспорт на квартиру? Особенности техпаспорта как документа

Если техпаспорт получен раньше, чем 5 лет назад, сделка может быть сорвана. Так что лучше по истечении 5-летнего срока получать новую документацию .

Для выдачи таких документов создано Бюро технического контроля. Это государственное учреждение есть в любом регионе.

В его ведении — вся имеющаяся капитальная недвижимость, относящаяся к данной территории.

Здесь они состоят на учете, БТИ должно их контролировать.

здесь Вопрос №2: Где найти форму (образец) заявки (заявления) на получение (оформление и выдачу заявителям) Технического паспорта на жилое помещение (квартиру)?

Ответ №2: Форма (образец) заявки (заявления) на получение (оформление и выдачу заявителям) Технического паспорта на жилое помещение (квартиру) – см.

здесь Вопрос №3: Какие документы требуются от заявителя для оформления и получения Технического паспорта на жилое помещение (квартиру) ?

Ответ №3: Перечень основных документов требующихся от заявителя для оформления и получения Технического паспорта на жилое помещение (квартиру) – см.

О паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве (с изменениями на 13 июля 2005 года)

; 4) поставщики паспортной информации — органы государственной власти, юридические и физические лица, предоставляющие паспортную информацию изготовителям технического паспорта жилого помещения (квартиры) (пункт в редакции, введенной в действие с 9 августа 2005 года Законом Москвы от 13 июля 2005 года N 39.

— см.

предыдущую редакцию ); 5) изготовители технического паспорта жилого помещения (квартиры) — органы государственной власти, юридические лица, изготавливающие и формирующие технический паспорт жилого помещения (квартиры) на основании паспортной информации (пункт в редакции, введенной в действие с 9 августа 2005 года Законом Москвы от 13 июля 2005 года N 39.

Полезная информация о сроках действия технического паспорта, а также для чего он нужен и как выглядит?

Копия выдается на технические паспорта, изготовленные после 1999 года. Выпущенные варианты до этого года требуют новое оформление.

В случае если после сделки купля-продажа было обнаружено, что в пакете не хватает документа, придется пройти процедуру восстановления.

паспорт; свидетельство о собственности либо другие документы, доказывающие право владения; копия лицевого счета из ЖКХ, при условии, что недвижимость находится в имуществе у государства; подтверждение оплаченной госпошлины.

Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/tehnicheskij-pasport-na-zhiloe-pomeschenie-28149/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как выглядит технический паспорт БТИ жилого помещения?

Когда человек занимается процедурами, тем или иным образом связанными с недвижимостью, он сталкивается с таким понятием как технический паспорт.

Этот документ требуется практически во всех операциях, например при узаконивании перепланировки, продаже, капитальном ремонте и так далее. Что же такое технический паспорт, зачем он нужен и где его можно взять?

Что такое технический паспорт?

Технический паспорт, по аналогии с обычным паспортом — это документ, являющийся «лицом» некоего объекта собственности, который может принадлежать как частному лицу, так и находиться в распоряжении государства.

Отметим! В этом документе, так же как и в «человеческом» паспорте, содержится самая основная информация, по которой можно определить возраст (или срок эксплуатации) объекта собственности, его параметры, назначение, а также фактического хозяина и реквизиты производителя.

Технический паспорт сегодня есть почти у всего. Любая более или менее сложная техника выпускается вместе с этим документом, например: мобильные телефоны, холодильники, машины, мебель и конечно же, дома и квартиры.

Необходимость существования техпаспортов обусловлена тем, что все эти предметы имеют срок службы и определенную себестоимость.

Полезно знать! Если бы техпаспортов не было, эти параметры сплошь и рядом завышались бы, отчего люди несли бы убытки, а их жизнь и здоровье подвергались бы опасности, ведь по истечении срока службы любая вещь начинает представлять угрозу.

Зачем нужен паспорт?

Без техпаспорта не может обойтись ни одна сделка с имуществом, будь то покупка или продажа, дарение, оставление в наследство, сдача в аренду или банальный ремонт.

Разумеется, есть минимальная стоимость, до которой этот документ не нужен. Но для государственного оформления и регистрации перехода права собственности он всегда необходим.

Например, вы дарите машину. Для того, чтобы человек стал полноправным собственником, сделку дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре, то есть принести туда договор дарения и документацию на машину. Если техпаспорт был утерян, его можно восстановить на заводе-производителе.

По паспорту также легко и быстро можно определить владельца имущества. Например, когда происходят кражи, этот документ является одним из главных доказательств права собственности.

Полезно знать! Применительно к квартире техпаспорт понадобится для любой передачи прав и для ремонта и перепланировки.  Во время ремонта — самим хозяевам для расчета необходимых материалов, а при перепланировке — для узаконивания изменений в бюро технической инвентаризации.

Поскольку техпаспорт предназначен для определения характеристик объекта, в нем заключена та информация, по которой это легко и быстро можно сделать:

  1. Полное название объекта. Очень часто, даже видя предмет своими глазами, нельзя с уверенностью сказать, что это. Типичный пример — невозможность отличить дом от дачи, а с точки зрения закона это совсем разные вещи;
  2. Данные о застройщике;
  3. Точный адрес дома и квартиры;
  4. Технические параметры. Это самый обширный раздел, так как здесь собрано больше всего данных — это: размеры объекта, его площадь, количество этажей в доме и этаж, на котором расположена квартира, материал стен и перекрытий, наличие коммуникаций и так далее. В общем, все, что так или иначе составляет объект недвижимости, отображается в данном разделе;
  5. Кадастровая стоимость. Этот параметр является аналогом рыночной стоимости, но имеет другое назначение, а именно — по ней налоговые органы определяют сумму налога;
  6. Технический план. Это схема или чертеж объекта, на котором он отображен в разрезе сверху и на карте города. По техплану можно узнать расположение оконных и дверных проемов, коммуникаций, комнат, а также представить внешний вид квартиры в целом.

Чем техпаспорт отличается от техплана?

Отличие между этими документами заключается в том, что один является частью другого, подобно тому, как фотография входит в «человеческий» паспорт.

Однако в отличии от него, план может быть изъят из ТП, и передан, скажем в БТИ для осуществления изменений. Но затем он вновь должен быть возвращен на место.

Виды техпаспортов

Существует два вида ТП:

  • с бордовой обложкой — выдается хозяину на руки застройщиком, если жилье является новостройкой;
  • красной обложкой — получают в БТИ.

Сведения в них могут быть не тождественны, например, если после перепланировки БТИ внесло туда изменения, старый уже не будет иметь юридической силы.

Сам по себе ТП не представляет ценности, поскольку нужен он лишь во время определенных действий с недвижимостью.

И поэтому, есть у вас на руках паспорт или его нет — это не так важно, поскольку любое изменение в правах или в технических параметрах объекта обязательно должно фиксироваться и в ТП, то есть нужно будет делать его заново.

Например, если вы купите квартиру в новостройке, а затем захотите сделать из одной комнаты 2, поставив перегородку, вам придется, не смотря на то, что у вас уже есть ТП от застройщика, обратиться в БТИ, чтобы они сделали новый техпаспорт уже с учетом перепланировки, а это стоит денег.

Полезно знать! Срок действия паспорта не ограничен, однако по правилам каждые 5 лет его нужно получать заново, это называется технической инвентаризацией. Хотя на практике этого никто не делает, и законом это не наказывается.

Как заказать техпаспорт в БТИ?

Когда возникает необходимость получить ТП на руки, обращаются в бюро технической инвентаризации своего района (БТИ) или в МФЦ, но в последнем это обычно происходит на 2 недели дольше.

Заказ техпаспорта, как правило, предполагает его изготовление. Он хранится в 2 экземплярах — один в БТИ, а второй у хозяина, и если последний оказывается утерян или испорчен, его можно восстановить, это быстрее и дешевле, чем делать новый.

В других же случаях, когда требуется заново делать оба экземпляра процесс обычно затягивается на месяц. В общем виде он выглядит так:

  1. Собственник обращается в БТИ с заявлением и документами;
  2. Инженеры БТИ приезжают к нему домой и проводят измерения для внесения изменений в будущий ТП. Эта услуга платная;
  3. По данным измерений готовятся новые техплан и паспорт;
  4. После оплаты госпошлины можно получить документ в том же отделении БТИ.

Необходимые документы

Техпаспорт выдают только собственникам или доверенным лицам, поэтому для его получения необходимо подготовить:

  1. Паспорт;
  2. Правоустанавливающий документ (это тот документ, на основании которого вы являетесь собственником, например, дарственная, договор купли/продажи и т.д.);
  3. Квитанция об оплате пошлины;
  4. В случае перепланировки в квартире нужно взять справку о том, что она одобрена отделом градостроительства и архитектуры;
  5. В случае приватизации нужна копия ордера.

Срок изготовления

Обычно вся процедура занимает около месяца. Но если нужно лишь сделать копию уже существующего паспорта, хранящегося в БТИ, без внесения в него изменений, документ можно получить в течение двух недель.

Стоимость

Стоимость получения ТП складывается из двух составляющих: оплаты госпошлины в размере 2000 рублей (в зависимости от региона), которая платится всегда, и инвентаризационных работ по внесению в паспорт изменений. Цена на последние варьируется от 4 до 11 тысяч рублей и зависит от того, делали ли вы инвентаризацию раньше или нет.

Сроки действия

Действующий техпаспорт имеет силу на протяжении 5 лет, а затем , в случае, если он потребуется, его нужно будет обновить.

Полезно знать! Во время заполнения заявления в БТИ укажите причину, по которой вам нужен документ, так как в разных случаях заполняются разные формы. Это позволит сэкономить немного времени и получить ваш документ быстрее.Технический паспорт БТИ — зачем нужен и как заказать? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://realtymill.ru/dokumenti/texnicheskij-pasport-bti-zachem-nuzhen-i-kak-zakazat.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Что такое технический паспорт объекта недвижимости — как получить

Что такое технический паспорт объекта недвижимости — как получить

В современном мире любая недвижимость приобретает все большую ценность, поэтому очень важно иметь на свою собственность полный набор документов. Один из них – это техпаспорт.

Технический паспорт – это документ, который выдается на объект недвижимости и содержит подробную информацию о размерах объекта, отделке, также в техпаспорте приводится описание всех характеристик объекта недвижимости и инвентаризационная, или первичная, оценка стоимости.

Получить техпаспорт можно на следующие объекты недвижимости:

  • Здания, как жилые, так и административные;
  • Помещения, в том числе – квартиры;
  • Сооружения – в эту категорию относится, к примеру, гараж;
  • Недостроенные объекты.

Прослушайте аудио версию статьи:

Характер информации, включаемой в технический паспорт недвижимости зависит от того, на какой объект он выдан. Обычно это:

  • Адрес объекта, включающий округа, район, улицу, номер дома, для помещений – этаж;
  • Ситуационный план объекта;
  • Информация об изменениях и дополнениях;
  • Дата, когда проводился капитальный ремонт;
  • Материалы, использованные при строительстве.

Если техпаспорт на квартиру, то в нем приводится план жилья, описание отделки помещения, балкона и т.д. Для здания обязательно указание этажности, линейных размеров, дате возведения, характеристика стен и фундамента.

Техпаспорт, технический план и кадастровый паспорт

Технический паспорт нередко путают с техническим планом или с кадастровым паспортом. Несмотря на похожие названия это три разных документа. Чем же они отличаются?

Главным отличием техплана от техпаспорта можно назвать то, что технический план содержит не только информацию о самом объекте недвижимости, но и привязку к местности или, в случае квартиры, к зданию.

https://www.youtube.com/watch?v=_Pj18Vv4BEc

Технический план обычно содержит спутниковую фотографию объекта и/или чертеж с поворотными точками, определяющими местоположение объекта. Технический паспорт можно назвать приложением к техплану.

Кадастровый и технический паспорт очень похожи. Информация в них почти идентична, поэтому многие склонны считать техпаспорт просто старым названием кадастрового.

Это не совсем так, в действительности, техпаспорта начали выдавать раньше, чем кадастровые, но различия между ними не только в этом.

Кадастровый паспорт используется при оформлении собственности на дом или квартиру, а техпаспорт применяется для официального учета всех объектов недвижимости в адресных реестрах городов.

Получение техпаспорта в БТИ

Заказать и оформить технический паспорт на объект недвижимости можно в бюро технической инвентаризации.

Это государственное учреждение, выдающее справки, выписки, технические и кадастровые паспорта и другие документы, касающиеся недвижимости.

Техпаспорт оформляется платно, стоимость можно уточнить в местном БТИ. Паспорт будет изготовлен в течение одной-двух недель, однако за дополнительную плату можно заказать срочное изготовление, оно займет несколько дней.

Получить техпаспорт на объект может:

  • Собственник недвижимости;
  • Съемщик жилья, если объект находится в муниципальной собственности;
  • Доверенное лицо, в случае, если доверенность заверена нотариально.

Как получить техпаспорт без БТИ?

Если вы не можете обратиться в БТИ лично, существуют специальные фирмы, которые предоставляют услуги по оформлению техпаспортов.

В этом случае паспорт обойдется вам дороже, но заниматься сбором документов и посещением БТИ вам не придется. Достаточно оформить доверенность на совершение этих действий и дождаться готового паспорта.

Если Вы не хотите тратить лишние деньги, но посетить БТИ нет времени или возможности, есть и другие способы дистанционного получения техпаспорта. Заявку на оформление технического паспорта можно оформить через интернет.

Заполнив заявку, вы можете распечатать квитанцию, оплатить услугу в любом отделении Сбербанка и дождаться звонка из БТИ. Получать техпаспорт вам все равно придется лично, однако время на первое посещение бюро вы сэкономите.

Документы для оформления техпаспорта

При оформлении заявки на технический паспорт будьте готовы предоставить в БТИ следующие документы:

  • Заявление на получение техпаспорта – его можно не готовить заранее, а написать на месте;
  • Документ, удостоверяющий личность и его копию, обычно – паспорт;
  • Свидетельство о праве собственности или иные правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • Для приватизации жилплощади понадобится справка №7 (ее можно получить в паспортном столе).

Замена техпаспорта

Законодательно срок действия техпаспорта не ограничен, поэтому в регулярной замене он не нуждается. Выпущенные до 2013 года техпаспорта приравнены к кадастровым, их можно использовать для регистрации сделок и права собственности.

Но если вы приватизируете жилье, старый паспорт может оказаться неподходящим – в этом случае вас попросят оформить новый техпаспорт.

Причиной для повторного обращения в БТИ служит и утрата техпаспорта. Если вы потеряли техпаспорт или его у вас украли, срочно обращайтесь в БТИ за новым паспортом или дубликатом.

Дубликат вам выдадут, если вы получали техпаспорт после 1999 года, для более старых техпаспортов практикуется замена на новые.

Документы вам понадобятся те же, что и при оформлении техпаспорта в первый раз.

Единственное различие – в заявлении нужно указать, что техпаспорт у вас уже был, но утрачен.

Главное, что нужно помнить о техническом паспорте

Подводя итог, можно сказать, что технический паспорт очень важный документ для любого объекта недвижимости, оформление его процесс довольно длительный и энергозатратный, поэтому важно помнить следующее:

  • Обращение непосредственно в БТИ сэкономит вам деньги, а обращение в специализированную фирму – деньги;
  • Подготовив все необходимые документы заранее вы сможете избежать многократных посещений БТИ оформить техпаспорт гораздо быстрее;
  • Чтобы оформлять техпаспорт не пришлось заново, хранить его, как и любые документы на недвижимость лучше в сейфе или банковской ячейке.

Если у вас нет времени или возможности заняться бумажной волокитой, получение техпаспорта можно отложить, но ни в коем случае нельзя от него отказываться – этот документ очень важен для любого объекта недвижимости.

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 333-45-16 доб.

450 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: http://zem-pravovik.ru/dokumenty/chto-takoe-tehnicheskij-pasport.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Что такое технический паспорт на дом, и каким образом получить данный документ?

Что такое технический паспорт на дом, и каким образом получить данный документ?

Вы столкнулись с необходимостью оформления технического паспорта на дом, что это такое – пока не знаете.

Мы ответим на многие интересующие Вас вопросы, в том числе: для чего нужен техпаспорт на дом и нужен ли техпаспорт при продаже дома.

А главное, поможем сориентироваться в самой процедуре оформления и получения документа.

Технический паспорт жилого дома является информативно-справочным документом, благодаря которому можно составить развернутое впечатление о жилом объекте. Обязательная информация, которую содержит в себе паспорт на дом:

  • размеры по периметру
  • высота здания
  • площадь объекта
  • число жилых и подсобных помещений
  • календарные даты: постройки, ремонта или перепланировки
  • детали инженерно-технических коммуникаций
  • особенности конструкции жилого дома

Обратите внимание на то, что в самом паспорте должна содержаться актуальная информация, которая отражает фактическое положение.

Речь не идет о неких условных характеристиках. Это очень важный документ.

Собственно, степень его важности и значимости определяется теми ситуациями, в которых он будет полезен.

Когда необходим технический паспорт?

Если перед Вами стоит задача по оформлению прав собственности на дом, без технического паспорта вопрос не будет считаться решенным.

Аналогичная ситуация возникнет в случае необходимости проведения перепланировки жилого объекта.

Потребуется данный документ и в случае, когда Вы оформляете наследство или занимаетесь разделом имущества.

Иными словами, паспорт является одним из ключевых документов, содержащих в себе технические характеристики находящейся в Вашей собственности недвижимости.

Как получить техпаспорт на дом?

Для того чтобы получить паспорт, предстоит провести техническую инвентаризацию дома. Делает это специальная комиссия. Состав ее определяет местная территориальная организация, оказывающая соответствующие услуги.

Как правило, речь идет о Бюро Технической Инвентаризации. Однако заказчик работ может обратиться и в частную организацию.

Главным условием становится наличие в штате компании, оказывающей услуги инвентаризации, сертифицированного специалиста.

Для того чтобы оформить техпаспорт БТИ на дом, потребуются следующие документы:

  •  правоустанавливающие (свидетельство права на дом)
  •  договор купли/продажи либо, дарственная на дом
  • паспорт заявителя

Технический паспорт будет необходим Вам в нескольких ситуациях. Во-первых, без этого документа не получится продать дом, либо его часть.

Во-вторых, нельзя будет подарить или оформить завещание на дом.

Следовательно, если у Вас в планах значатся операции с недвижимостью, следует позаботиться о том, чтобы документ был подготовлен заблаговременно.

Для этого достаточно будет обратиться в организацию (БТИ) не позднее, чем за две недели до момента возможной сделки.

Именно такой срок (14 дней) требуется сотрудникам для проведения инвентаризации и подготовки соответствующих бумаг (заключение инвентаризационной комиссии), на основании которых выдается паспорт.

Что касается вопроса «сколько стоит техпаспорт на дом», отметим разноплановость ценовой политики.

В зависимости от того, в какую конкретно организацию Вы намерены обратиться, будет меняться стоимость оплаты услуг.

Ниже мы приводим ориентировочный ценовой диапазон для Одессы и Одесской области:

Стоимость услуг по оформлению технического паспорта
услуги Срок проведения/выполнения Общая площадь дома Стоимость
Одесса Одесская область
Технический паспорт на дом 14 дней до 100 кв.м 650-750 грн. 850-900 грн.
до 200 кв.м. 1100-1200 грн. 1250-1350 грн.
до 300 кв.м. 1600-1800 грн. 1850-1900 грн.
свыше 300 кв.м. По согласованию сторон По согласованию сторон

 

Срок действия паспорта

Большая часть организаций, которые выдают технические паспорта, указывают срок его действия, как бессрочный.

Здесь следует ни упускать из виду момент относительно фактора устаревания информации.

То есть, в случае, когда Вы проводите перепланировку дома, предстоит обязательно обратиться в БТИ и заказать новый паспорт. Потому как прежние данные могут утратить свою актуальность.

Теперь Вы знаете о том, что представляет собою техпаспорт на дом. А также понимаете механизм получения данного документа. Желаем Вам успехов на пути получения, своего рода, технической визитной карточки Вашего дома.

Источник: https://odessa.sterium.com/blog/321-chto-takoe-tehnicheskiy-pasport-na-dom-i-kakim-obrazom-poluchit-dannyy-dokument

Техпаспорт на квартиру: необходимые документы, сроки действия и стоимость

Техпаспорт на квартиру: необходимые документы, сроки действия и стоимость

Для того, чтобы продать свою жилплощадь или завершить оформление её, необходимо получить технический паспорт на квартиру на имя её хозяина, согласно праву собственности. Любые документы необходимо держать в порядке, поэтому стоит потратить на получение немного сил.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Необходимые документы

Для того, чтобы получить свидетельство на право собственности квартирой необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации. Специалисты этой организации занимаются тем, что подготавливают техническую документацию на различные помещения.

В том числе ими подготавливаются бумаги на нежилые помещения. Часто покупатели требуют для проведения сделки обновить техническую документацию на помещение, чтобы потом у них не возникали проблемы.

Подготовка и предоставление технического паспорта является платной услугой.

Для получения техпаспорта вы должны быть собственником квартиры или его доверенным лицом, то есть иметь на руках оформленную по всем правилам генеральную доверенность. В случае, если она муниципальная, то вы должны быть ответственным квартиросъемщиком. Также получение паспорта можно доверить через нотариальную контору.

Для того, чтобы начать процедуру оформления паспорта на квартиру необходимо собрать следующие документы и предоставить их сотруднику БТИ, который проверит все ли подготовлено правильно:

  1. Прежде всего с собой для визита необходимо иметь паспорт.
  2. Документ о праве собственности на помещение. Можно предоставить его копию. При отсутствии документа о приватизации жилья, можно в качестве подтверждения прав предоставить выписку о состоянии лицевого счета из управляющей компании, ЖКХ или ТСЖ.
  3. Если собственник жилья умер, то необходимо предоставить: паспорт наследника, завещание (или решение суда), оригинал свидетельства о смерти и заранее необходимо снять с него копию.
  4. В случае, если вы подготавливаете документы на приватизацию, необходимо получить справку по форме №7. Её можно получить в паспортном столе, отделе УФМС района проживания или в многофункциональном центре. Срок изготовления обыкновенно 10 дней, но в зависимости от ситуации и скорости работы сотрудников отделений он может быть меньше или больше.

    Для приватизации вам еще необходимо будет предоставить договор найма или ордер (для комнат в общежитии или коммунальных квартирах).

Для того, чтобы узаконить уже сделанную перепланировку или при подготовке к ней необходимо собрать различные пакеты документов:

  1. В обязательном порядке необходимо предоставить старый технический паспорт на квартиру, а также исходя из случая собрать дополнительные документы. О них вас проконсультировать может сотрудник БТИ.
  2. Также, если документ получает не собственник, необходимо предоставить доверенность на ведение дел, заверенную у нотариуса.
  3. В зависимости от того, необходим ли выезд техника для проведения измерений и осмотра вашего жилья, заполняют заявления по двум различным формам. Обыкновенно бланки находятся у сотрудников отдела БТИ. Вы можете проконсультироваться на месте необходим ли визит специалиста и по какой форме писать заявление.

Важно! Помимо всех вышеперечисленных документов, необходимо предоставить квитанцию об уплате государственной пошлины.

Технический паспорт (пользуясь образцом, вы сможете увидеть, как он выглядит) есть практически у каждого собственника жилья, только не все знают, что в нем должно быть отражено и как он выглядит. Не часто сталкивающиеся со сделками, касающимися недвижимости, собственники могут путать паспорт на жилое помещение с планом.

При сдаче дома в эксплуатацию проводят инвентаризацию жилых помещений. Состоит документ из основной части и приложения, в котором обыкновенно можно найти поэтажный план жилого дома.

В основном техническом паспорте содержаться подробные сведения о жилом помещении:

  1. Общая и жилая площадь, а также размеры каждой комнаты квартиры.
  2. Оценочная стоимость жилья, согласно проведенной инвентаризации.
  3. Год сдачи дома в эксплуатацию.
  4. Сроки проведения работ по капитальному ремонту помещения или всего дома в целом.
  5. Присвоенный точный адрес квартиры.
  6. Материал, из которого выстроен дом, в том числе внутренние перегородки, перекрытия и отделка помещений.
  7. Какие коммуникации проведены в квартиру.

На основании технического плана, зарегистрированного в Росреестре, составляют паспорт жилого помещения. Эти два документа взаимосвязаны, но выполняют разные функции и не являются одним и тем же документом.

Техпаспорт необходимо предоставить при совершении всех сделок и манипуляций с недвижимостью:

  1. Для обращения в Кадастровую палату, чтобы получить оттуда документацию.
  2. При оформлении документов на ипотеку он может потребоваться банку для подтверждения стоимости жилья.
  3. Во время процедуры прописки (в зависимости от требований местного УФМС или паспортного стола).
  4. Для того, чтобы провести оценку состояния жилья. Например, при признании дома аварийным.
  5. В налоговую службу паспорт предоставляется, чтобы определить сумму сбора, так как он исчисляется, исходя из инвентаризационной стоимости.
  6. Управляющая компания, отдел ЖКХ или ТСЖ также начисляют коммунальные услуги, исходя из данных указанных в паспорте.
  7. Для изменения планировки своей квартиры и оформления её, согласно действующему законодательству.

Сроки действия

Думая о том, сколько времени действителен техпаспорт, знайте, что согласно законодательным аспектам РФ, на него не устанавливается никаких ограничений по сроку его годности.

Но существует одна поправка, в другом законе указано, что необходимо собирать заново пакет документов и каждые 5 лет приглашать специалиста для проведения процедуры инвентаризации помещения.

После чего выдается обновленный технический паспорт.

В нашей стране достаточно мало человек, которые проводят данные работы добровольно и по большей части это требование существует только в виде закона.

На самом деле технический паспорт обновляют только, если он необходим для проведения сделок с недвижимостью или для банка (в случае оформления ипотеки).

При получении в БТИ паспорта обратите внимание не стоит ли на нем срок действия (о сроке кадастрового паспорта читайте тут).

Если вы нашли подобную графу в документе или отметку, то можете не забирать такой паспорт, а попросить его переделать.

Любые ограничения срока действия технического паспорта на квартиру являются незаконными.

Справка. Если вы в ближайшее время не планируете проводить сделки с недвижимостью или делать в квартире капитальный ремонт с перепланировкой, то технический паспорт можно не обновлять.

При подготовке пакета документов на получение технического паспорта необходимо оплатить госпошлину. Сколько же она стоит? Её размер может варьироваться в зависимости от региона (районные коэффициенты).

В среднем стоимость оформления составляет от 900 рублей. Средняя цена на оформление вместе с банковским процентом и районными надбавками по России составляет 1700 рублей.

Если в документе не отражены даже небольшие изменения планировки квартиры, а вы совершили с ней сделку, то предстоит позже при сделках с участием этой недвижимости вам каждый раз необходимо будет оплатить штраф от 1500 рублей. Данный штраф оплачивается как покупателем, так и продавцом. При оформлении нового техпаспорта на незаконно измененное жилье также взымается дополнительная плата. В некоторых случаях штраф за незаконную перепланировку может составлять до 30000 рублей. Он присуждается по решению суда, в котором перепланировку либо признают, либо могут попросить вернуть помещение в начальное состояние.

Перед покупкой недвижимости стоит тщательно изучить подготовленные документы на неё.

Ваше право — попросить продавца вызвать техника и оформить новый технический паспорт для сделки.

Также вы можете проверить соответствуют ли параметры, указанные в паспорте фактическим, не внесены ли в планировку изменения.

Любые ваши сомнения можно решить путем проведения новой оценки состояния жилья, обмеров и прочих процедур, которые проводят в результате инвентаризации.

Если вы являетесь собственником жилья, то прежде чем внести изменения в планировку (о том, с чего начать написано здесь), вам стоит оформить все необходимые бумаги и впоследствии получить новый паспорт на жилье.

Это достаточно хлопотное дело, но впоследствии заранее оформленные документы помогут сберечь вам время и деньги, которые потребуются для решения вопроса через суд. А это значительно рациональнее и эффективнее.

Источник: http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/tehpasport/dokumenty-srok.html

Технический паспорт на квартиру в 2017 году — что это такое, как получить, срок действия, где взять, заказать

Технический паспорт на квартиру в 2017 году - что это такое, как получить, срок действия, где взять, заказать

Владение жилой недвижимостью предполагает наличие документов на нее. Но помимо подтверждения имущественных прав нужно и детальное описание объекта.

Как в 2017 году оформить технический паспорт на квартиру? О важности технической документации собственники жилья задумываются не часто.

В большинстве случаев правоподтверждающих и правоустанавливающих документов оказывается достаточно.

Но иногда без техпаспорта не обойтись и в результате поисков обнаруживается его отсутствие вследствие утраты.

А может и вовсе не было такого документа у владельца. Как в 2017 году оформить технический паспорт на квартиру, где получить документ?

Основные моменты

Владение квартирой предполагает, что собственник должен иметь определенный пакет документов. И немаловажной составляющей является техническая документация.

Не обойтись без этих бумаг и при отчуждении недвижимости. Состав технической документации может быть достаточно объемным:

  • документы техучета;
  • различные акты осмотров;
  • чертежи и планы;
  • проектно-сметная документация и прочее.

Обязательство по оформлению технической документации принимает на себя собственник объекта в момент принятия здания в эксплуатацию.

Впоследствии при смене владельца документация передается новому собственнику вместе с прочими документами на квартиру.

Переоформлять технические документы следует только при внесении конструктивных изменений.

Что это такое

Технический паспорт на квартиру это единый документ информационно-технического характера.

В нем содержится информация о технических характеристиках объекта, сведениях техучета, правилах безопасной эксплуатации.

Среди обязательных элементов технического паспорта можно отметить сведения о перекрытиях и фундаменте, информацию о строительных материалах.

Здесь же отображается год постройки объекта, степень износа и прочее.

Знание таких характеристик позволяет предотвращать аварийные ситуации при ремонтных работах, правильно организовывать перепланировку, надлежащим образом проводить реставрацию элементов конструкции. Ситуации, когда требуется сей документ, различны.

Назначение документа

Для чего нужен техпаспорт квартиры? Основное назначение технического паспорта это подтверждение технических параметров объекта.

Поэтому большинство людей полагают, что потребуется документ исключительно при трансформации технических характеристик.

То есть на основании указанных данных составляется план работ, принимаются решения об их допустимости, а затем изменения отображаются в паспорте.

Если квартира оформляется в качестве залога, то кредитная организация непременно попросит технический паспорт объекта.

Обязателен технический паспорт и при продаже квартиры. Исходя из его данных, определяется средняя стоимость жилья согласно рыночной оценке и устанавливается оптимальная цена.

Кроме того продавец должен убедить покупателя, что помещение отвечает всем параметрам, о каких заявлено в технической документации.

Это важно, поскольку несоответствие фактических параметров должным влечет административные санкции и прочие негативные последствия.

Оформляя технический паспорт, необходимо помнить, что вместе с ним необходимо получить технический план помещения.

Основными ситуациями, когда нужен техпаспорт на квартиру, являются:

  • отчуждение объекта;
  • госрегистрация недвижимости;
  • передача имущества в дар;
  • оформление завещания;
  • согласование перепланировки;
  • проведение реконструкции и реставрации и т.д.

Нужен ли техпаспорт при прописке? Нет, в этом случае требование данного документа законным не является, хотя в отдельных ситуациях имеет место быть.

Законодательная база

Оформление технического паспорта на объект происходит сразу после завершения строительства. Основанием становится первичная инвентаризация жилых помещений.

Владелец квартиры должен помнить, что:

Оформляется техпаспорт в заявительном порядке И на основании замеров, проведенных сотрудниками уполномоченного органа
При получении дубликата на здание Не затронутое конструктивными изменениями, повторного замера не требуется

Где взять технический паспорт на квартиру

В соответствии с п.7 «Положения о госучете жилищного фонда в РФ», инвентаризация, а значит и оформление технического паспорта, проводится Бюро технической инвентаризации, в народе более известного как БТИ.

Надлежит обратиться в БТИ по месту расположения имущества. Оформление паспорта является услугой платной.

Только после этого данные могут быть официально зафиксированы, поскольку малейшее расхождение технических параметров становится нарушением.

И в том, и в другом случае от лица заявителя может действовать представитель, руководствуясь нотариальной доверенностью.

Технический паспорт выдается на любой вид недвижимости после осуществления первичной оценки объекта при вводе его в эксплуатацию.

Но регистрационный процесс несколько отличен в зависимости от статуса жилья.

Так техпаспорт на многоквартирный дом как самостоятельный объект получает застройщик. А вот технический паспорт на квартиру в новостройке оформляет ее собственник.

К сведению! Технические паспорта на квартиры оформляются одинаково, как для вторичного жилья, так и для новостроек.

Перечень необходимых документов

Для получения техпаспорта пакет документов формируется индивидуально и определяется конкретной ситуацией. Но есть и стандарт, который обязателен для любого заявителя.

Минимальный пакет документов непременно предоставляется и при замене паспорта, и при первичном его получении. По необходимости прилагаются иные документы.

Потребуются:

Документы подаются с приложением заявления. Строго установленная форма для него отсутствует, но содержание должно быть грамотным и обоснованным.

При получении техпаспорта на унаследованную квартиру потребуется предоставить:

  • оригинал и копию свидетельства о наследстве;
  • правоустанавливающий документ;
  • паспорт наследника.

При приватизации квартиры подается:

  • справка о технических показателях квартиры и всего дома;
  • договор найма или ордер (при приватизации комнаты в коммунальной квартире).

Оформление паспорта при перепланировке зависит от конкретного этапа. Список может отличаться. Но в целом понадобятся документы, на основании каких перепланировка может быть узаконена.

При заполнении заявления непременно указывается цель получения. Так при получении дубликата или восстановлении утраченного документа можно обойтись без вызова техника.

А вот при наличии конструктивных изменений без посещения специалистов паспорт не оформят.

Куда обращаться

Где заказать техпаспорт на недвижимость? Оформляется технический паспорт на квартиру через территориальные отделения БТИ.

После подачи заявления сотрудники рассмотрят предоставленные документы и проведут осмотр жилого помещения.

После этого на основании собранной технической информации составляется технический паспорт. Изготавливается документ в течение десяти дней.

В назначенную дату нужно еще раз обратиться в БТИ и получить готовый техпаспорт на квартиру. Но за обращением технического паспорта можно обратиться и в проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ).

Немногие знают о возможности подачи заявки онлайн. Для этого нужно посетить официальный сайт БТИ и заполнить электронную форму заявки.

Как только запрос будет обработан, последует звонок на указанный номер телефона. Специалист БТИ уточнит необходимые данные и назначит дату посещения.

Конечно, получить по Интернету техпаспорт на квартиру пока нельзя, но онлайн-заявка экономит время.

Срок действия

Сколько действителен технический паспорт объекта недвижимости? Срок действия техпаспорта на квартиру по закону ограничений не имеет.

Теоретически требуется каждые пять лет проводить инвентаризацию и получать новый технический паспорт.

В большинстве случаев собственники жилья озадачиваются получением технического паспорта лишь накануне свершения сделок, при каких без этого документа не обойтись.

У техпаспорта недвижимости срок действия срока не имеет. Поэтому при выдаче документа, в котором указан строго ограниченный период действия, имеет место существенное нарушение действующего законодательства.

Как выглядит техпаспорт

Технический паспорт на квартиру представляет собой книжку формата А3. Она состоит из текстовой части с приложением таблиц и чертежей.

В документе указывается:

  • паспортные данные владельца помещения;
  • точный адрес объекта;
  • инвентаризационный, кадастровый и реестровый номера;
  • материал перекрытий;
  • планировка помещения и общее количество комнат;
  • площадь общая и каждой комнаты в отдельности;
  • отделочные работы;
  • структура и материал всего здания;
  • год постройки;
  • наличие инженерных коммуникаций;
  • дата капремонта;
  • отметка о наличии записи в Росреестре;
  • инвентаризационная стоимость;
  • дата выдачи документа;
  • подпись должностного лица.

Как выглядит образец технического паспорта можно посмотреть здесь:

Сколько это стоит

Стоимость получения технического паспорта строго не регламентирована. Средняя цена по России это одна тысяча рублей.

В каждом регионе ставка устанавливается БТИ самостоятельно, в зависимости от конкретных обстоятельств и уровня жизни населения в целом.

Например, стоимость техпаспорта:

В Москве 1 790 рублей
В Санкт-Петербурге 1 030 рублей

Заказать получение паспорта можно и через официального посредника. Существуют фирмы, предлагающие оформление технической документации на любой объект недвижимости.

При этом участие заявителя ограничивается предоставлением требуемых документов и оплатой услуги.

Все прочие действия, включая и взаимодействие с БТИ, выполняет представитель. Стоимость такого правового сопровождения варьируется в пределах 10 000-20 000 рублей.

: азбука ЖКХ Технический паспорт жилья

Как правило, срок изготовления документа не занимает более двух недель. Но если паспорт требуется срочно, то можно заказать ускоренное оформление. При этом увеличится и оплата.

В чем разница с кадастровым

Кадастровый и технический паспорта это совершенно разные документы, хотя и содержать они практически идентичные сведения.

Что же являет собой кадастровый паспорт? По сути, это выписка их ГКН (государственного кадастра недвижимости).

В ней содержатся уникальные характеристики объекта. При этом в законе применяется понятие кадастрового плана.

В кадастровом паспорте содержится:

  • описание квартиры (адрес, площадь, этаж, предназначение и т.д.);
  • кадастровая стоимость;
  • кадастровый номер;
  • план размещения на этаже;
  • вид права и доля в нем;
  • сведения о правообладателе.

Чтобы получить кадастровый паспорт достаточно обратиться в Росреестр или МФЦ. Изготовление можно заказать и онлайн, Росреестр обеспечивает такую возможность на официальном сайте.

Если рассматривать основное отличие кадастрового и технического паспортов, то это цели оформления. Техпаспорт нужен в рамках государственного техучета.

А данные кадастра требуются при регистрации прав на квартиру и проведение сделок с ней.

В 2017 году, как и прежде, получить технический паспорт не сложно. При условии отсутствия не узаконенных перепланировок и изменений.

Если право собственности на квартиру уже оформлено, то конечно с получением техпаспорта можно и не торопиться. Но никогда не знаешь, когда понадобится тот или иной документ.

Во избежание переплаты за срочность желательно заказать техпаспорт заранее. Тем более что использовать его можно бессрочно.

Источник: http://jurist-protect.ru/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть