8(800)350-83-64

Покупка «с сюрпризом»: как выписать бывшего собственника и прописанных жильцов из купленной квартиры?(2018г)

Содержание

Покупка квартиры с «соседями». Как выписать из квартиры всех бывших жильцов

Покупка «с сюрпризом»: как выписать бывшего собственника и прописанных жильцов из купленной квартиры?

Во время покупки квартиры на вторичном рынке потенциальный покупатель вынужден уделять повышенное внимание проверке документов с целью определения степени юридической чистоты сделки.

Поверхностное отношение к данному вопросу может привести к покупке квартиры с «сюрпризами», последствия чего могут быть достаточно непредсказуемыми. В данной статье эксперты портала RealtyPress.

ru рассматривают риск приобретения квартиры, в которой на момент продажи зарегистрированы лица, сохраняющие за собой право проживания даже после продажи недвижимости.

Неожиданные соседи

Нельзя назвать редкостью ситуацию, когда, спустя некоторое время после покупки квартиры новый хозяин узнает о том, что на принадлежащей ему жилплощади остаются зарегистрированными люди, о которых он ранее никогда ничего не слышал. Разумеется, в договоре купли-продажи об этих лицах не сказано ничего, продавец также не упоминал об их существовании. Естественно, первым делом возникает решение выписать этих людей, в установленном порядке снять с регистрации, поскольку, во-первых, количество зарегистрированных лиц непосредственно влияет на размер оплаты коммунальных услуг, а, во-вторых, при дальнейших операциях с недвижимостью опять-таки могут возникнуть проблемы.

Однако вскоре выясняется, что сделать это не так просто (или вообще невозможно), поскольку «соседи» имеют законное право не только на регистрацию, но и на проживание в этой квартире.

Как правило, на совместное проживание в подобных случаях никто не претендует, но и выписываться никто не торопится.

В ряде случаев с нового хозяина требуют «отступные» за то, что зарегистрированный ранее человек добровольно снимется с учета, а иногда сделка признается недействительной.

Почему возникают затруднения с выпиской?

Как получается, что после передачи права собственности на квартиру другие лица сохраняют за собой право пользования и проживания? Есть несколько категорий граждан, которые находятся под защитой закона с тем, чтобы никто и ни при каких обстоятельствах не смог лишить их единственного жилья. В данном же случае положения законодательства являются орудием мошенников, которые оперируют теми же законодательными актами в своих интересах.

Итак, есть категории граждан, которых нельзя принудительно выписать из квартиры на основании смены собственника, к таковым относятся:

  • ​ Несовершеннолетние;
  •  Наследники, которые приобрели право на проживание по завещанию;
  • ​ Лица, подписавшие договор пожизненной ренты;
  • ​ Супруги (при условии, что право на пользование жилплощадью отражено в брачном контракте);
  • ​ Лица, находящиеся на момент продажи недвижимости в местах лишения свободы.

Можно ли проверить жилплощадь?

Нельзя сказать, чтобы факт наличия на жилплощади зарегистрированных лиц нельзя проверить.

Однако провести такую проверку без текущего владельца недвижимости достаточно сложно, по крайней мере, используя официальные каналы – органы ФМС, ЖСК, паспортный стол.

И это обстоятельство порождает возможности для различных спекуляций со стороны собственника жилья.

Необходимая для проверки информации должна содержаться в расширенной выписке из домовой книги, однако эту выписку может получить только собственник жилья.

В паспортном столе и ФМС постороннему такую информацию не предоставят, поскольку она относится к категории персональных данных, которые охраняются соответствующими положениями законодательства.

Кроме того, информация, которая содержится в выписке, может устареть о той причине, что уже после ее получения в квартире был зарегистрирован еще кто-либо. Другими словами, если владелец квартиры сам предоставляет выписку, то ее актуальность может подвергаться сомнению.

В то же время, выписку можно получить по доверенности, оформленной непосредственно для этого (для получения справки о лицах, зарегистрированных в квартире на данный момент).

При получении справки не требуется личное присутствие владельца, однако о такой возможности известно не всем.

Как продают квартиру с сюрпризом

Ели владелец желает продать квартиру «с довеском» в виде зарегистрированных лиц (оставляя новому владельцу разбираться с ними самостоятельно), он может настаивать на минимальных сроках проведения сделки и при этом предлагать хорошую цену. Естественно, он будет слишком занят, чтобы посещать учреждения вместе с потенциальным покупателем (на оформление доверенности также катастрофически будет не хватать времени). В крайнем случае, может быть предоставлена краткая выписка (в этом варианте указаны не все данные), устаревшая выписка и горячие уверения о том, что все документы на самом деле в полном порядке.

Доверчивый покупатель, соблазненный привлекательной ценой, порой и сам не подозревает о возможных проблемах, а поэтому часто даже не пытается проверить.

Для того чтобы обезопасить себя от неожиданных соседей, рекомендуется настоять на возможности все проверить, вне зависимости от степени занятости продавца квартиры.

Тем более что на самом деле выписка доверенности занимает очень немного времени.

Договор купли-продажи

От последствий покупки не совсем чистой (с юридической точки зрения) квартиры, может подстраховать правильно составленный договор купли-продажи.

Прежде всего, покупателю необходимо знать, что, согласно положениям законодательства (статья 558 ГК РФ), в договоре купли-продажи обязательно должен быть пункт с перечислением лиц, имеющих право на проживание или пользование жилплощадью на момент продажи квартиры.

Если этого пункта нет – договор автоматически считается недействительным, и признания сделки незаконной можно легко добиться в суде. После чего квартира будет возвращена прежнему владельцу, а покупатель по решению суда (и в определенном им порядке) получит обратно свои деньги.

Кроме этого пункта следует внести пункт о том, что все лица, зарегистрированные на жилплощади момент продажи квартиры, обязаны выписаться в течение определенного времени.

Этот пункт позволяет возложить ответственность за сокрытие информации относительно прав третьих лиц на продавца, тем самым давая возможность не только расторгнуть сделку через суд, но и привлечь его к ответственности по целому ряду статей, основной из которых будет статья о мошенничестве.

С другой стороны, расторжение сделки может привести к последствиям, которые станут для покупателя неожиданными.

Квартира является статичным объектом, поэтому после судебного решения вернуть ее прежнему владельцу не составляет труда, чего нельзя сказать о деньгах, которые к моменту судебного разбирательства могут оказаться потраченными.

Возвращать деньги продавец не откажется, однако всей суммы может не оказаться в наличии. В этом случае суд может наложить обременение на квартиру и прежний владелец не сможет ее продать до момента выплаты денег покупателю.

Зато он сможет проживать в данной квартире сколь угодно долго, регулярно выплачивая покупателю минимальную сумму, установленную судом.

Чтобы этого не произошло, необходимо в договоре прописать пункт о порядке возврата имущества и денежных средств на случай невыполнения одной из сторон обязательств, при расторжении сделки или признания ее недействительной в судебном порядке. Кроме того, нужно понимать, что добиться выписки всех лиц или возврата денег (даже в результате обращения в суд) будет крайне сложно, если по договору все обязательства сторон будут считаться выполненными.

То есть, в договоре должно быть указано, до какого момента он действует – до момента перерегистрации, до момента оплаты, пр.

Согласно законодательству, договор купли-продажи прекращает действие, и все обязательства считаются выполненными только после подписания акта приемки-передачи недвижимого имущества (если иное не указано в договоре).

Поэтому, даже после регистрации смены собственника договор продолжает действовать, если акт не подписан.

Снятие с регистрации через суд

Для того чтобы добиться снятия регистрации лиц (принадлежащих к категориям, перечисленным выше) в судебном порядке, необходимо собрать весьма убедительные аргументы. Ведь закон неоднозначно определяет, что за данными лицами сохраняется предоставленное ранее право пользования и проживания, за исключением единичных случаев.

Нужно доказать, что прописка носила фиктивный характер и на данной жилплощади в данный момент зарегистрированные лица не проживают это практически единственный способ, поскольку иных механизмов, не позволяющих снять регистрацию, не существует.

На данном этапе необходимо обратиться к квалифицированному юристу, все попытки самостоятельного решения вопросы, скорее всего, окажутся тщетными.

Однако в судебной практике имеется немало примеров, когда суд по данному вопросу принимал решение в пользу истца.

Документы для подачи искового заявления

Итак, собирая документы для передачи дела в суд, нужно, прежде всего, подготовить исковое заявление, которое так и называется: «Исковое заявление об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета». Кроме этого понадобится:

  • Договор купли-продажи, дополнительные соглашения по этому договору, приложения;
  • Документы, подтверждающие факт выполнения (или невыполнения) обязательств по данному договору. В частности, суд будет интересовать все, что связано с текущим иском;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Доказательства того факта, что зарегистрированные лица выселились давно и не проживают на данной жилплощади;
  • Уведомление (копию), которую надлежит отправить предыдущим владельцам жилья;
  • Квитанция об уплате пошлины.

Причина обращения, которая должна быть указана в исковом заявлении – необходимость судебного разбирательства как единственного способа получения основания для снятия с учета указанных лиц.

Обоснованием этой причины является положение «Правил снятия граждан РФ с регистрационного учета», которое прямо указывает на то, что снять с учета гражданина, который имеет законное право быть зарегистрированным в квартире, можно только на основании решения органа судебной исполнительной власти.

После изучения судом представленных материалов назначается судебное заседание, на котором принимается решение в пользу истца или в пользу ответчика.

Независимо от того, какое решение будет принято, стороны могут его обжаловать в течение установленного срока (решение вступит в силу через месяц после его принятия, ст.

209 ГПК РФ).

Снятие с учета

В том случае, если решение будет принято в пользу истца, то есть – суд вынесет постановление о снятии лиц, указанных в исковом заявлении, с учета, останется воплотить в жизнь это решение. Оптимальным решением для нового владельца квартиры будет личное обращение в паспортный стол с заявлением о снятии с регистрации.

Заключение

Сделка купли-продажи считается достаточно несложной, что позволяет успешно ее подготовить и провести даже неспециалисту. Однако при самостоятельной подготовке сделки может быть пропущен любой пункт, что потенциально является причиной возникновения различных проблем.

Единственным надежным способом, позволяющим не допустить описанных в данной статье обстоятельств, по мнению специалистов RealtyPress.

ru является оформление сделки с участием сотрудника профессионального риэлтерского агентства или юридической компании.

Список документов, которые собираются при подготовке сделки профессионалами, в любом случае включает документы, подтверждающие отсутствие регистрации третьих лиц.

Договор, заключаемый между клиентом и агентством, предполагает всестороннюю проверку юридической чистоты сделки, и сотрудники компаний, которые дорожат репутацией (можно обращаться в любую крупную фирму), не допускают подобных ошибок.

Источник: http://www.RealtyPress.ru/article/article_13351.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Покупка квартиры с прописанными людьми

Покупка квартиры с прописанными людьми

Покупка квартиры на вторичном рынке часто может быть связана с наличием различных обременений. Действующее жилищное законодательство выделяет два вида обременения в отношении жилого фонда – скрытого и явного.

Если оформление квартиры в качестве залога банку или иному кредитному учреждению является явным обременением, то наличие зарегистрированных лиц будет считаться скрытым. Кто может относиться к лицам, устанавливающим такое обременение и как купить квартиру с прописанными в ней людьми?

Кого нельзя выписать?

В жилом помещении могут быть прописаны люди с двумя видами регистрации — постоянной и временной. В зависимости от вида регистрации будет изменяться и то, как следует поступать с прописанными в приобретаемой квартире людьми.

Если у людей, зарегистрированных в квартире, имеется временная регистрация, то здесь переживать ни о чем не приходится, так как в этом случае достаточно дождаться срока окончания действия такой регистрации (в дальнейшем новый собственник имеет право не продлять прописку, если не хочет иметь дело с теми, кто может претендовать на проживание на его квадратных метрах).

Если речь идёт о людях с постоянной пропиской, то здесь придётся выяснить, есть ли у людей право на постоянную регистрацию и пользование конкретной жилплощадью.

В соответствии с положениями действующего законодательства выписать из имеющейся жилплощади даже при совершении сделки по купле-продаже нельзя следующие категории людей:

  • лиц, являющихся несовершеннолетними, либо признанными по суду недееспособными (в силу возраста или имеющегося у них медицинского заболевания);
  • если проживающий в квартире человек отказался от проведения процедуры приватизации, но сохранил право проживания на приватизированной жилплощади (в соответствии с законодательством о приватизации);
  • если зарегистрированное в квартире лицо проживает на основании договора пожизненной ренты;
  • если лица, имеющие регистрацию в данной квартире, относятся к членам семьи предыдущего владельца.

Избавиться от прописки таких лиц новому собственнику получится только в том случае, если они самостоятельно выразят такое желание (за исключением несовершеннолетних и недееспособных).

Риски покупки квартиры с прописанным человеком

При приобретении жилплощади, в которой прописаны люди, следует понимать, что такая сделка чревата различными серьезными рисками:

  • по желанию зарегистрированного лица сделка может быть признана недействительной, что повлечет расторжение договора;
  • если в квартире прописан несовершеннолетний или недееспособный человек, в регистрации сделки может быть отказано, если продавец не сможет предоставить разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки;
  • в случае, если прописанный человек пожелает воспользоваться своим правом жить на той жилплощади, где он зарегистрирован, то собственнику помещения придется мириться с новым соседом.

Для того, чтобы минимизировать риск приобретения квартиры с таким скрытым обременением, потенциальный покупатель вправе затребовать от продавца документ, в котором будет содержаться информация о том, есть ли зарегистрированные на рассматриваемых квадратных метрах, а также на каком основании они там проживают.

Если продавец такой документ не предоставляет по каким-то причинам, покупатель вправе обратиться в домоуправление или паспортный стол и запросить карточку поквартирного учета. Запрос необходимо будет подкрепить документами, подтверждающими право его формировать (например, нотариально заверенной копией предварительного договора купли-продажи).

Если прописанные люди относятся к тем категориям, которые выписать нельзя, то потенциальный покупатель имеет право отказаться от покупки квартиры и расторгнуть предварительный договор (если это был договор задатка – его расторжение будет происходить через суд, чтобы покупатель не потерял деньги, которые он внес в качестве задатка по сделке).

Если же покупатель согласился рискнуть, можно попробовать осуществить процедуру выписки лиц, зарегистрированных в данной квартире, через суд.

Однако для этого сначала потребуется пройти процедуру заключения договора купли-продажи и переоформления права собственности на квадратные метры.

Покупка квартиры

Приобретение квартиры с прописанными в ней людьми будет происходить по общему правилу, действующему для сделок по купле-продаже недвижимого имущества:

  • покупатель рассматривает предложенный ему вариант квартиры и изучает все предоставленные документы для проверки юридической чистоты заключаемого соглашения (если еще на этом этапе становится известно о наличии зарегистрированных лиц в квартире, покупатель вправе затребовать от продавца расширенную выписку из домовой книги или карточки поквартирного учета с целью определения прав зарегистрированных в квартире лиц);
  • устанавливается договоренность между сторонами сделки о проведении процедуры, в том числе, о размере скидки из-за существующего обременения;
  • подписывается предварительный договор (договор задатка), после которого продавец и зарегистрированные в квартире лица должны либо выписаться самостоятельно, либо должна быть инициирована процедура судебного выселения (если такое возможно осуществить);
  • следующим этапом становится подписание основного договора купли-продажи, а также передача денежных средств от покупателя к продавцу;
  • последним этапом станет оформление перехода права собственности на конкретную жилплощадь.

договора будет типичным практически во всех своих разделах, кроме одного – посвященного наличию зарегистрированных лиц в конкретном жилом помещении.

Его образец доступен по ссылке.

В содержании такого договора необходимо будет указать, какие конкретно лица и на каком основании зарегистрированы в данной квартире, а также в течение какого срока они снимутся с регистрационного учета в данной квартире либо по каким причинам с такого учета они не могут быть сняты.

Как выписать людей новому собственнику?

Выписка прописанных в квартире людей новым собственником может быть осуществлена либо по договоренности с такими людьми (как правило, придется заплатить некоторую компенсацию прописанным), либо с использованием механизма судебного разбирательства.

К последнему новый собственник может прибегнуть в том случае, если прописанный человек отказывается сниматься с регистрационного учета, но имеет в собственности другую жилплощадь. Однако, если речь идет о несовершеннолетних или недееспособных лицах, выписать их не сможет даже суд.

Если же речь идет о совершеннолетних дееспособных лицах, которые проживают в квартире вместе с новым собственником, несмотря на договоренности выписаться и съехать, то при обращении в суд можно рассчитывать на успех только в следующих случаях:

  • если прописанные и проживающие лица систематически не уплачивают коммунальные услуги (при условии, что в договоре купли-продажи была оговорена необходимость внесения средств проживающим или прописанным, исходя из его личного потребления);
  • прописанные и проживающие в квартире всячески неоднократно наносят жилому помещению и находящимся в нем предметам мебели и интерьера такие повреждения, которые могут привести к порче и уничтожению имущества;
  • прописанные и проживающие в квартире лица всячески систематически нарушают права собственника помещения и тех, кто проживает с ним (детей, иных родственников).

В этом случае, даже если лицо относится к категориям тех, кого выписать нельзя, суд, при тщательном рассмотрении представленных доказательств, может принять решение в пользу нового собственника жилья.

Покупка квартиры с прописанными в ней людьми – своего рода лотерея, в которой можно потерять и свои деньги, и свое жилье, если прописанные люди имеют право оспорить сделку и решат им воспользоваться.

Для того, чтобы обезопасить себя от такого риска, необходимо тщательно подготовиться и проверить все предоставленные продавцом документы по конкретным квадратным метрам.

В противном случае можно потребовать существенную скидку у продавца.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/kvartira-s-propisannymi.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Купил квартиру с прописанным человеком: как его выписать по суду

Росреестр не требует предоставления справки о прописанных в квартире при регистрации перехода права собственности на недвижимость. Контроль полностью возлагается на самого покупателя. Что же делать, когда по невнимательности купил квартиру с прописанным человеком: как его выписать?

Причины и последствия покупки квартиры с зарегистрированными в ней людьми

Сделки с недвижимостью часто сопряжены с различными рисками. Поэтому весь процесс должен сопровождаться усиленным контролем с обеих сторон.

Особенно это касается покупателя, ведь он отдает свои деньги, за которые хотелось бы приобрести беспроблемное жилье.

Однако на практике может возникнуть ситуация, когда бывший владелец специально или неумышленно не выписался из квартиры сам или не снял с регистрационного учета членов семьи либо посторонних лиц.

Такая ситуация может возникнуть в случаях:

  • умышленного введения в заблуждение покупателя по различным мотивам;
  • забывчивости продавца, который мог несколько лет назад прописать кого-то из своих знакомых и забыть об этом;
  • сложности процедуры выписки несовершеннолетних (при несогласии органов опеки) или приговоренных к лишению свободы лиц, отбывающих наказание;
  • договоренности между продавцом и покупателем об отсрочке процедуры выписки.

Так как сделка состоится независимо от наличия прописанных в квартире лиц, то решение дальнейших проблем ложится на плечи нового собственника.

Ведь именно он будет нести увеличенные расходы по коммунальным платежам, если в квартире не установлены индивидуальные приборы учета. Это самое безобидное из последствий.

Может получиться так, что прописанный в квартире человек не в ладах с законом, а его местонахождение неизвестно. Тогда стоит ожидать частых визитов полиции, квитанций о штрафах и тому подобных неприятностей.

Чтобы этого избежать, достаточно потребовать от продавца актуальную справку о зарегистрированных на жилплощади лицах. Если таковых нет, то можно смело заключать сделку.

Даже если на момент получения такой справки в квартире прописан сам хозяин и его семья, то вы будете знать, что там больше никого нет. Обязательство выписаться для бывшего хозяина можно прописать в договоре купли-продажи с обозначением конкретного срока.

Нарушение этого пункта может повлечь расторжение договора по вашему требованию, что продавцу не нужно.

Купить квартиру с прописанными можно только по своей невнимательности или по согласию с бывшим владельцем. Решить проблему будет сложно, если не подстраховаться заранее, включив соответствующий пункт в договор купли-продажи.

Есть ли законные основания бывшему собственнику не выписываться из квартиры

Каких-то законов, ограничивающих право граждан на регистрацию в продаваемой квартире, не существует.

Однако статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что при смене собственника, предыдущий владелец, его семья и иные лица, прописанные в жилом помещении, теряют право пользоваться им.

Логично, что из этого следует необходимость снятия с регистрационного учета. При этом сроки данной процедуры не оговорены, что еще раз заставляет внимательнее относиться к составлению договора купли-продажи.

Если есть лица, которые имеют законные основания пользоваться жилой площадью даже после ее реализации, то их перечень должен содержаться в договоре купли-продажи с указанием такого права п. 1 ст. 558 ГК РФ.

Освобождение квартиры от зарегистрированных в ней граждан

Задача, как выписать бывшего собственника из квартиры, имеет два решения: в добровольном порядке и принудительно. Разберем каждое из них.

Как добровольно сняться с регистрационного учета бывшему хозяину

На деле в большинстве случаев бывший хозяин заблаговременно решает вопрос со снятием с регистрационного учета. Для этого ему достаточно обратиться в подразделение по вопросам миграции МВД (ПВМ МВД) или МФЦ со следующими документами:

  • заявления от всех совершеннолетних лиц, прописанных в квартире:
  • паспорта этих граждан;
  • адресные листки убытия на каждого.

Все остальные сведения и документы ПВМ МВД запрашивают самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия. Следует учесть, что проблема может возникнуть с несовершеннолетними.

Законный представитель должен гарантированно зарегистрировать их на другой жилплощади, прежде чем выписать с прежней. Поэтому продавец обязан учесть это нюанс еще до заключения сделки.

Решение вопроса в судебном порядке

Если прежний владелец не желает выписываться, то от сделки лучше отказаться. Однако в случае, если данное обстоятельство выяснилось уже после оформления всех бумаг, придется обращаться в суд.

Практически во всех случаях судья становится на сторону нового владельца, руководствуясь все той же статьей 292 ГК РФ.

Особенно много дел рассматривается по лицам, которые прописаны в квартире, но их местонахождение неизвестно.

Суть разбирательства в том, чтобы признать того или иного гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. Положительное судебное решение дает основание специалисту ПВМ МВД выписать его из квартиры без согласия.

При обоюдном согласии бывший собственник и члены его семьи выписываются из продаваемой квартиры добровольно. Если этого не произошло или в квартире прописаны лица, находящие неизвестно где, обращайтесь в суд с иском об утрате права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета.

Прежде чем писать исковое заявление стоит направить бывшему хозяину жилья уведомление заказным письмом.

В него включите ссылку на пункт договора купли-продажи, в котором оговариваются условия освобождения жилья и снятия с регистрационного учета.

Упомяните также и о необходимости оплачивать повышенные коммунальные платежи, часть суммы которых будет взыскана с бывшего хозяина в случае судебного разбирательства.

Если никаких действий не последовало, то обращайтесь в суд по месту жительства прежнего собственника с исковым заявлением о его снятии с учета. Для этого в канцелярию суда предоставьте следующие бумаги:

  • исковое заявление «Об утрате права пользования жилищем и снятии с учета» и его копия для ответчика;
  • договор купли-продажи квартиры;
  • справка из регистрирующего органа № 8;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • документ, который подтверждает право собственности на квартиру (свидетельство, выписка из ЕГРП).

Чаще всего суды удовлетворяют заявленные требования даже при неявке ответчика и выдают решение, с которым следует обратиться в ПВМ МВД для его выписки, а также в управляющую компанию для снижения и перерасчета платежей за коммунальные услуги.

Учтите, что сложности могут возникнуть с выпиской несовершеннолетних, так как встречные требования могут заявить органы опеки, если детей некуда прописать. При самом неблагоприятном сценарии сделку могут просто аннулировать, чтобы защитить права детей.

Другая проблемная категория – это граждане, отбывающие наказание в местах лишения свободы. Для их выписки требуется нотариально заверенное личное согласие.

В исправительных учреждениях, как правило, правом совершать определенные нотариальные действия обдалают началники таких учреждений. Бланк согласия нужно взять в ПВМ МВД и посетить сидельца в колонии.

Однако гораздо проще будет решить эту проблему через суд вышеуказанным способом.

Учтите, что человек, который в свое время отказался от приватизации в пользу другого родственника, сохраняет право пользования жилым помещением, поэтому его не получится снять с регистрационного учета даже через суд.

Если вы не уследили и приобрели квартиру с прописанными в ней гражданами, не отчаивайтесь и не паникуйте. Постарайтесь договориться с ними о добровольном снятии с регистрационного учета. При отказе обратитесь в суд и выпишите их принудительно.

Источник: http://novostroyki.guru/stati/kak-vypisat-byvshego-sobstvennika-iz-priobretennoy-kvartiry/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Выписать бывших собственников из купленной квартиры без их согласия в 2017

Покупка жилья не всегда влечет за собой лишь приятные хлопоты – большой проблемой может стать процесс по выписке бывших владельцев квартиры. Добиться выписки человека в принудительном порядке можно только через суд.

Исковое заявление подается покупателями жилья в том случае, если собственники  — продавцы не желают выполнять обязательства по договору купли – продажи.

Не все прежние владельцы купленных квартир являются честными и добросовестными, некоторые из них надеются извлечь двойную выгоду.

Основанием для выписки человека из жилья является:

  • переход недвижимости в собственность другого человека на основании подписанного договора купли – продажи;
  • длительное отсутствие прописанного лица в квартире или доме, в котором уже много лет живут другие люди;
  • неоплата счетов.

При покупке квартиры будущему владельцу нужно узнать достоверную информацию не только о состоянии жилой площади, но и о том, сколько человек на ней прописано.

Узнать, кто прописан в квартире или доме можно следующим способом:

  1. Самый простой, но не надежный способ — спросить у собственника недвижимости. По закону, он должен сказать правду, иначе рискует получить обвинение в мошенничестве.
  2. Обратиться в МФЦ или ФМС.
  3. Найти данные в интернете.
  4. Посетить паспортный стол.

Информация может быть предоставлена лишь частично, многое зависит от того, с какой целью и какими данными интересуется гражданин.

В управляющей компании, занимающейся обслуживанием дома, должна лежать домовая книга,  в которой отражены сведения о всех жильцах, а значит и обо всех прописанных на жилой территории.

Для получения необходимой информации гражданину следует:

  1. Посетить Управляющую компанию по правильному адресу.
  2. Написать заявление о необходимости получения выписки из домой книги.
  3. Приложить копию собственного паспорта.
  4. Получить документ на руки.

В выписке отражаются не только общие сведения, просмотрев ее, можно также понять, кто является собственником жилья.

В Интернете узнать нужные сведения можно, только посетив официальные государственные сайты. Другие страницы, пестрящие рекламой – обманки и предназначены для заражения компьютера вирусом.

Следует посетить официальные сайты:

  1. Россреестр.
  2. Управляющая компания жилого дома.
  3. Сайт для получения выписки из документа ЕГРП.

Также в Интернете можно посетить сайт миграционной службы. После проверки данных могут быть предоставлены нужные сведения.

Где получить выписку из ЕГРН на земельный участок, узнайте тут.

Если решить проблему мирным путем не удалось, новому владельцу придется обратиться в суд для того, чтобы стать единственным прописанным человеком в своей новой квартире.

Документы, которые должны быть предоставлены:

  • документ о передаче прав на квартиру – договор, составленный между продавцом и покупателем и заверенный у нотариуса. Нотариально не заверенный договор можно считать недействительным;
  • свидетельство, доказывающее право собственности на жилое помещение;
  • справка о регистрации гражданина по месту проживания;
  • уведомление, отправленное прежним жильцом квартиры, его копия и квитанция, присланная по почте. На все вложенные бумаги составляется опись;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • копия заявления – иска, которое будет отправлено ответчику, с вложенной почтовой квитанцией и описью.

При возможности новый владелец квартиры или дома должен предоставить суду доказательства того, что старые жильцы не проживают в помещении, выселились из него или пропали без вести.

Также следует по возможности приложить копию – справку из домой книги, дополнительные документы: паспорт, свидетельство о рождении, СНИЛС. Должна быть приложена и выписка из реестра и договор между продавцом квартиры и покупателем. 

Оплатить государственную пошлину нужно по квитанции, полученной у сотрудников, или скачанной на официальном сайте.

Когда все документы собраны, нужно сразу же обращаться в соответствующие инстанции и пытаться добиться справедливости и правды, даже если прежний хозяин жилья решил поживиться за чужой счет.

Составление заявления

Для того, чтобы было проведено судебное слушание, и бывшие жильцы квартиры были выписаны из нее в принудительном порядке, новому владельцу нужно обратиться в суд и предоставить иск.

В случае, если жилье находится в муниципальной собственности, до подачи заявления в суд необходимо уведомить о проведении процедуры по выписке всех граждан, прописанных в ней. Отстоять свои права в суде может не каждый. Прежде всего, необходимо правильно сформулировать название иска при его составлении.

В документе должны быть соблюдены следующие пункты и требования:

  1. Во вступительной, начальной части необходимо обозначить данные, относящиеся к судебному органу, указать сведения о регистрации каждой из сторон спора – ответчика и истца.
  2. Также во вступлении необходимо указать обстоятельства дела, отметить, что послужило поводом для начала разбирательства и подачи заявления в суд.
  3. Должны быть приведены все ссылки к доказательствам по делу, можно указать перечень прилагаемых документов.
  4. В мотивировочной части заявления описывают суть иска, при этом необходимо указать ссылки на законодательство.
  5. В резолютивной, заключительной части нужно привести перечень претензий к ответчику. В частности, следует изложить просьбу о снятии гражданина с учета по указанному адресу.

С момента подачи иска в течение пяти дней суд примет решение, будет ли заявление принято к рассмотрению или отклонено.

Как выписать бывших собственников из купленной квартиры без их согласия

Чаще всего выписка бывших жильцов из квартиры происходит через суд, поскольку одна из сторон не согласна с предлагаемыми условиями. Возникают проблемы в том случае, если продаваемая квартира была получена по завещанию, или в ней прописаны несовершеннолетние.

Для выписки через паспортный стол нужно:

  1. Посетить отделение паспортного стола по месту проживания.
  2. Принести справку, подтверждающую право собственности на жилье.
  3. Предоставить копию страницы паспорта, на которой поставлен штамп с пропиской.
  4. По предоставленному образцу пишется заявление о выписке бывших собственников из квартиры.
  5. С момента подачи документов должно пройти несколько дней, в течение которых будет принято решение.

В случае, если выписка бывших жильцов невозможна, работник паспортного стола должен объяснить, в чем причина. Сами жильцы могут быть не согласны на добровольную выписку. В таком случае может потребоваться обращение в суд.

Чтобы решить дело через суд, нужно:

  1. Оплатить госпошлину.
  2. Подготовить пакет бумаг.
  3. Правильно составить иск для предоставления судье.
  4. Подать все документы и исковое заявление в суд.
  5. Дождаться рассмотрения заявления.
  6. Подготовить все доказательства к указанной дате.
  7. Предоставить все материалы во время судебного слушания.
  8. Получить решение суда.

При обращении в суд очень важны два момента – правильное составление искового заявления и оплата госпошлины.

Лучше всего составлять иск после консультации с юристом. Ошибок в заявлении быть не должно.

Чтобы их избежать, можно использовать готовый бланк, в который будут подставлены нужные данные.

Покупая жилье, лучше всего заранее убедиться в отсутствии прописки тех лиц, которых выписать будет невозможно даже через суд. Добросовестные продавцы квартиры самостоятельно выпишутся из нее через паспортный стол.

Кого не удастся

Покупая жилье в старом фонде, необходимо внимательно читать договор купли – продажи, а также изучить все документы на квартиру и выяснить, кто в ней прописан.

Это вынужденные меры предосторожности, которыми не следует пренебрегать. Ведь в квартире может быть прописан человек, выписать которого не удастся даже через суд.

Категории граждан, не подлежащие выписке из квартиры:

  • несовершеннолетние. Выписать их в принудительном порядке невозможно. Единственный возможный способ – доказать, что прописка была совершена лишь по формальности;
  • лица, получающие ренту на основании договора о пожизненном содержании;
  • лица, получившие завещание, дающее право на пожизненное пользование жилым помещением. Даже при продаже недвижимости наследником квартиры, его право на проживание сохраняется;
  • супруги, которые согласно брачному контракту имеют право на проживание в квартире. Лишение права такого лица на проживание в квартире станет нарушением условий контракта.

Снятие прописки происходит на основании решения  в органах ФМС. Однако это не всегда происходит в автоматическом режиме. Чтобы бывшие жильцы были выписаны наверняка, новому владельцу квартиры следует обратиться в паспортный стол по месту прописки.  

Принудительная выписка бывших владельцев жилья – сложная процедура. Чтобы выиграть спор, нужно действовать грамотно, в соответствии с законодательством и отстаивать свою точку зрения, которая должна быть подкреплена фактами и документальными доказательствами.

Про выписку из ЕГРН на земельный участок с координатами читайте здесь.

Процедура оценки квартиры для ипотеки и банка в Москве описывается тут.

Источник: http://kvartirkapro.ru/vypisat-byvshih-sobstvennikov-iz-kuplennoj-kvartiry-bez-ih-soglasija/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Покупка квартиры с прописанными людьми: как узнать, кто прописан, как выписать через суд

Что делать, если вы приобрели квартиру, а в ней остался прописанным какой-то человек? Насколько вообще опасны для покупателя такие сделки? Попробуем ответить подробно.

Оглавление: 1. Купля продажа квартиры с прописанными людьми 2. Как узнать, кто прописан в квартире? 3. Что делать, если в квартире прописан посторонний человек? 4. Кого нельзя выписать из квартиры? 5. Плюсы покупки квартиры с прописанными людьми 6. Выписка из квартиры через суд 7. Варианты, требующие особого внимания

Купля продажа квартиры с прописанными людьми

Если в проданной квартире «завис» кто-то прописанным, это обстоятельство вполне можно считать обременением данной недвижимости.

Но в такой ситуации законодательство на стороне приобретателя: после государственной регистрации права собственности можно выписать всех «лишних».

Ведь они больше не имеют никакого отношения к этому жилью. А если не хотят, все можно сделать в судебном порядке.

Однако сложнее обстоят дела с теми, кто не просто остался прописанным на жилплощади, но еще и относится к одной из законодательно установленных категорий граждан, которых не так-то просто лишить прописки. Это, например:

  • живущие в квартире по «завещательному отказу»;
  • отказавшиеся в пользу других от участия в приватизации;
  • члены жилищного кооператива и члены их семей;
  • несовершеннолетние.

Рекомендуем прочитать: Особенности выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Как узнать, кто прописан в квартире?

Вся информация о прописанных в конкретной квартире содержится в домовой книге. И получить такие ведения не составляет проблем для кого угодно. А если взять, так называемую, «расширенную выписку», так можно получить еще и информацию о «временно выписанных» жильцах.

А если идти в суд выписывать тех, кто не желает выписываться, следует учитывать, что суд принимает решение лишь в случаях, когда совсем никак не удается договориться.

Что делать, если в квартире прописан посторонний человек?

Гражданский кодекс РФ разрешает гражданину, купившему квартиру и зарегистрировавшему сделку в официальном порядке, распоряжаться приобретенной недвижимостью по своему усмотрению.

А бывший владелец обязан не только освободить проданное жилое помещение, но и выписаться из него.

На деле же нередко бывает, что бывший собственник не живет в квартире, но аннулировать прописку «забывает».

С одной стороны, это вроде бы никому и никак не мешает. Однако ощущения все же странные: в купленном жилье еще кто-то «числится». Да и в жировках за коммунальные услуги суммы по обязательным платежам, которые считаются «на всех» по количеству проживающих, больше.

Кого нельзя выписать из квартиры?

Законом четко очерчен круг лиц, которых нельзя выписать из квартиры, даже если она продана. Это:

  • наниматели;
  • рентополучатели (те, у кого есть договор пожизненной ренты);
  • и ссудополучатели (обладатели договора безвозмездного пользования жилплощадью).

Граждан, относящихся к вышеперечисленным категориям, выписать из квартир нельзя ни при каких обстоятельствах. И даже суд встанет на защиту их прав и интересов.

Плюсы покупки квартиры с прописанными людьми

Как бы это странно ни казалось, но у покупки квартиры с прописанными в ней жильцами есть и плюсы.

Чаще всего речь идет о стоимости такого жилья, которая априори будет ниже, чем у аналогичного, но абсолютно свободного.

И если в квартире не прописаны недееспособные, несовершеннолетние дети и «невыписные» по закону граждане, выписать всех остальных не составит труда. А сэкономить на покупке недвижимости получится существенно.

Иногда сам продавец просит разрешения у покупателя повременить со своей выпиской. Ведь и правда прописаться на новом месте не у всех и не всегда получается быстро.

Например, если зарегистрироваться нужно в недостроенном жилье. Однако тут решать новому владельцу.

Вдруг ожидание затянется? А может быть придется бегать по судам?

 Именно поэтому лучше осуществлять полный расчет только после выезда и выписки бывших хозяев жилплощади, чтобы у них тоже был стимул поторопиться.

Выписка из квартиры через суд

Выписка из проданного жилья его бывших владельцев и жильцов осуществляется или:

Первое быстрее, второе дольше, но суды в стандартных ситуациях всегда встают на сторону нынешних владельцев недвижимости и принудительно выписывают с чужой территории всех «лишних».

Варианты, требующие особого внимания

Человек продает свою квартиру и покидает страну. А вот выписаться с некогда собственной жилплощади «забывает». Что делать в таких обстоятельствах?

Существует 3 варианта дальнейшего развития событий для покупателя:

  1. Обратиться в консульство государства отъезда «забывчивого продавца» и там уже оформить выписку.
  2. Обратиться с соответствующим иском в суд.
  3. Добиться от продавца нотариально заверенного согласия (письменного) на выписку.

Самая сложная ситуация и наихудший вариант — это когда в купленную законопослушным человеком квартиру возвращается заключенный, некогда временно с этой жилплощади выписанный.

И вот если он — этот заключенный — участвовал в приватизации данного жилья, выписать его не получится, он будет иметь право жить здесь на самых что ни на есть законных основаниях.

Что тут делать?

Только обращаться в суд и признавать сделку по квартире с прописанным в ней «невыписным» человеком недействительной. А дальше взыскивать деньги с недобросовестного продавца.

И вот тут все может быть. Например, продавец деньги, полученные от реализации недвижимости давным-давно потратил, а иного имущества у него просто нет. Тогда придется получать (если придется) собственные средства долго, частями.

Поэтому, чтобы избежать подобных ситуаций, надо предварительно проверять все, что только можно по конкретному объекту недвижимости.

Тем более, что получить полную подробную информацию даже и о временно выписанных жильцах не составляет труда.

Та же ситуация и с несовершеннолетними детьми. Узнали, что в выбранной для покупки квартире прописан малолетний ребенок? Стоит отказаться от сомнительного приобретения. Несовершеннолетних выписывать из жилья даже по суду сложно. А порой так и вовсе невозможно.

И даже если в квартире прописаны лица, выписать которых нетрудно, с продавцом надо обговорить скидку на стоимость жилья.

Все равно выписка связана со временем и судами. А это беготня и хлопоты, ложащиеся на плечи покупателя. Лучше, чтобы все было компенсировано.

Например, снижением цены на приобретаемые квадратные метры.

(147 голос., 4,67 из 5)
Загрузка…

Источник: http://pravo.moe/osobennosti-pokupki-kvartiry-s-propisannym-chelovekom/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть