8(800)350-83-64

Перепланировка лоджии в комнату или кухню: как провести согласование и узаконить присоединение?(2018г)

Содержание

Согласование перепланировки лоджии: как узаконить присоединение к комнате или кухне?

Часто в малометражках жильцы хотели бы увеличить жилплощадь за счет лоджии, присоединив ее к комнате, но не знают наверняка, смогут ли добиться узаконивания своей перепланировки.

Можно ли присоединить лоджию к кухне или комнате?

Бывает, что кухня в квартире совсем крохотная, а лоджия и длинная, и широкая. Многие присоединяют это пространство к кухне или к комнате, выполняя работы на свой страх и риск, без проекта и без согласований.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Глас закона

Законодательство самодеятельность такого рода не одобряет, что вполне понятно и объяснимо: не специалист вряд ли поймет, какие конструктивы в доме несущие, как выглядит схема нагрузок и как их перераспределить грамотно, не допуская ослабления сечений.

При наличии всех разрешительных документов реконструкция, целью которой является присоединение лоджии к площади комнаты или кухни, по закону вполне возможна, о чем говорят следующие законодательные акты:

  • ст. 25, ст. 26, ст. 44 ЖК РФ;
  • ст. 1 Градостроительного кодекса РФ;
  • Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170;
  • ст. 222 ГК РФ.

Незаконная перестройка чревата серьезными проблемами, если предстоят:

  • продажа (покупка);
  • обмен;
  • оформление дарственной, что ведет к смене владельца;
  • передача в наследство, и пр.

Во всех этих и других случаях потребуется технический паспорт, планировка на котором должна соответствовать фактической, в противном случае могут потребовать вернуть все назад, в первозданный вид.

Лоджия не относится к жилой площади квартиры, а посему, объединяя ее с комнатой или кухней, меняют в сторону увеличения всю жилплощадь квартиры, что не соответствует объемам, зафиксированным в Росреестре.

К тому же, меняется назначение помещений, теперь нежилая территория лоджии переходит в жилую.

Такие преобразования не подпадают под понятие «перепланировка», регулируемое ст. 29 ЖК РФ, а относятся к реконструкции всего жилого дома, что предусмотрено п.14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ.

Если жилой дом многоквартирный, то, согласно подпункту 1 пункта 2 ст. 44 ЖК РФ, решение о возможности реконструкции имеет право принимать такой орган, как общее собрание собственников МЖД, на том основании, что лоджия – общее имущество собственников.

О том, как согласовать перепланировку балкона или санузла, читайте на нашем сайте.

Что можно делать, а что нельзя?

Что относиться к перепланировке лоджии? Реконструкция лоджии разрешается в пределах площади лоджии, без нарушения целостности наружной стены, в которой лоджия конструктивно является нишей.

Промежуточная стена, на которую опирается окно кухни или комнаты, может быть разобрана, но не всегда – разрешение выдается специалистом в зависимости от конструкций здания.

Есть два способа сделать пространство лоджии и кухни или комнаты общим. Это такие виды объединения пространства:

  • демонтировать дверной блок и окно, разобрать подоконную стенку, в результате чего площадь помещения, к которому добавляется площадь лоджии, увеличивается и объединяется общим полом;
  • убрать окно и дверь, а саму подоконную стену оставить, превратив в барную стойку или в декоративную стенку для цветов или иного назначения.

В обоих случаях нужно будет решать вопрос качественного остекления самой лоджии – теперь только это остекление будет ограждать увеличившуюся площадь помещения от уличного холода, а также утепления всей внутренней площади стен присоединяемого пространства.

В первом случае комната или кухня становятся одним целым помещением, полы и отделка которого логично выполнять в одном стиле, теми же материалами.

Но это уже отделка, а принципиальное разрешение на демонтаж подоконной стены может дать только инженер-строитель, наделенный полномочиями, после изучения проектно-сметной документации на весь дом.

Второй случай дает больше свободы для фантазии владельца или дизайнера: хотя в результате переделки вышло одно помещение, но в нем условно можно подразделить пространства, маневрируя материалами покрытий пола и стен.

Разделение подоконной стенкой также позволяет функционально разобщить площади, оборудовав в зоне бывшей лоджии рабочий кабинет или спальное место, или же пространство для релаксации.

Узнайте из наших статей о том, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, а также о том, как самостоятельно сделать эскиз или проект для узаконивания самовольной переделки. Образцы таких документов, как доверенность и договор, а также акты перепланировки, вы можете скачать у нас бесплатно.

Что является перепланировкой?

Переделка лоджии может осуществляться в разных объемах и видах работ, а также отличаться по результату. Какие вмешательства считаются перепланировкой, а какие нет?

Остекление

Если остекление было заложено в первоначальном проекте и выполнялось еще в период строительства дома, тогда согласовывать ничего не нужно.

На первый взгляд кажется, что ничего особенного в остеклении нет. Но специалисты небезосновательно считают, что при установке остекленных рам меняется в большую сторону нагрузка на стену, плиту перекрытия и, в конечном счете, на фундаменты здания.

Если в каждой квартире решат самовольно нагружать конструкции стен, плит перекрытия лоджий рамами с остеклением, то это может нанести серьезный ущерб несущей способности всего здания.

Хотя остекление не влечет изменений в площади, все равно на чертежах планов техпаспорта нужно вносить изменения, так как меняется абрис наружной стены (он становится замкнутым).

К тому же, остекление меняет архитектурный облик всего здания. Судебная практика показывает, что относят остекление и к перепланировке, и называют реконструкцией, но в любом случае, без получения разрешений начинать работы нельзя.

Снос подоконной стены

Снос подоконной стены – конечно же, относится к перестройке, и требует разрешений и согласований.

Полное объединение лоджии с другим помещением, будь то кухня или комната, не разрешается из соображений минимизации потерь тепла, нужны двери, хотя бы из стекла, можно раздвижные.

Так как снос подоконной стены требует внимания специалистов, то до получения разрешения разрушения начинать просто неразумно.

Снятие оконного блока

Ликвидация оконного блока, как и его расширение, или добавление, требует согласования, так как является перепланировкой, требующей корректировки планов квартиры на техпаспорте.

Присоединение к кухне или комнате

Является ли перепланировкой присоединение лоджии к комнате или присоединение лоджии к кухне? Ответ на этот вопрос однозначен: это реконструкция, разрешительные документы и согласования обязательны.

Как узаконить перепланировку квартиры — соединение с лоджией?

Как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне? Чтобы узаконить объединение кухни и лоджии, нужно пройти определенный путь. Важно, чтобы решение всех членов семьи на реконструкцию квартиры было единодушным.

Начать нужно с обращения с заявлением о грядущей реконструкции в БТИ.

Даже если техпаспорт имеется, и он соответствует фактической планировке квартиры, то все равно представитель БТИ должен убедиться, что пока что все в порядке, а также уточнить все размеры для последующей работы проектировщиков, обследовать на месте конструкции.

Если перестройка не повредит зданию, тогда ее разрешат. Тогда нужно сразу же обратиться в проектный институт, который разрабатывал техдокументацию на жилой дом.

Если такой организации уже не существует, то нужно найти действующее проектное бюро, где изготовят проектный эскиз на новый вариант квартиры, уже с присоединением лоджии к кухне или комнате, как желает владелец.

Теперь чертеж будет разработан с учетом всех строительных норм и правил.

Здесь же сделают и теплотехнический расчет, без которого комплект бумаг не будет полным. Дешевле обойдется привязать типовой проект.

Подача документов

Где оформляют перепланировку? Далее придется собрать согласования в тех организациях, куда направят проектировщики и работники БТИ, в зависимости от ситуации:

  • МЧС;
  • Комитет по защите исторических памятников;
  • СЭС и др.

С полным пакетом бумаг за оформлением перепланировки нужно обратиться в жилищную инспекцию.

Полный пакет документов, необходимых для согласования, включает:

  • заявление;
  • паспорт;
  • техпаспорт;
  • проект реконструкции;
  • все согласования – от СЭС, МЧС, общества охраны памятников и др.;
  • документы на владение квартирой;
  • теплотехнический расчет.

Еще иногда требуют техническую экспертизу состояния конструкций здания, а также письменное согласие всех домочадцев.

Если одновременно с присоединением будет выполняться теплое остекление самой лоджии, то нужно одобрение на это от архитектурно-планировочного управления.

Все бумаги нужно собрать и с ними податься в единое окно Жилищной инспекции, откуда бумаги передают в отдел перепланировок. Заявление зарегистрируют.

Сроки оформления, стоимость и результат

Рассмотрение будет длиться не дольше 45 дней.

Стоимость может составлять от 20 до 40 тыс. руб.. При переоформлении права собственности нужно будет оплатить госпошлину в размере 1000 руб.

Какие документы выдаются после оформления? Это будет или разрешение, или отказ. Отказ должен быть обоснованным, то есть — с разъяснением причин (ст. 27 ЖК РФ).

Случаи отказа

В каком случае могут отказать? Отказ может последовать, если:

  • в соседних квартирах подобные перепланировки уже узаконены и реализованы, что ослабляет несущие стены;
  • сочтут, что потери тепла в доме слишком велики;
  • дом является памятником архитектуры, и пр.

Делая запросы в разные инстанции, работники жилинспекции могут получить из них отрицательный ответ, что и станет мотивом отправить жильца восвояси. Можно попытаться опротестовать отказ через суд.

Перепланировка касается многих конструктивов, что влечет в каждом случае свои особенности, которые придется учитывать.

Каковы особенности присоединения лоджии к комнате со снятием оконного проема? При демонтаже оконного блока проем нельзя расширять, а также запрещается разрушать простенок и участок стены над бывшим окном: стена может оказаться несущей.

Категорически недопустимо убирать перемычку, неважно, из чего она изготовлена.

Можно ли узаконить перепланировку лоджии со сносом подоконной стены? Подоконную стену разбирать до самого основания допустимо только в кирпичных и в монолитных домах, исключение составляют дома панельного и блочного типов (здесь порожек является несущим элементом).

При сносе подоконной стены есть еще и другие ограничения:

  • так как отопительные приборы обычно располагают под окнами, то при разборке подоконной стены придется переносить радиатор;
  • радиатор запрещается устанавливать в зоне лоджии, нужно будет располагать его внутри комнаты.

Чаще всего батарею устанавливают на соседнюю стену, поближе к стояку отопления.

Проблему составляет то, что на лоджии не разрешается проводить трубы теплоснабжения от общедомовой теплосети, а также делать разводку тепла по полу, причем даже в электрическом варианте. Эта зона должна оставаться неотапливаемой.

Чтобы избежать потерь тепла, нужно очень ответственно отнестись к утеплению стен и полов самой лоджии, а остекление сделать мощным: теперь тепло из комнаты или кухни будет распределяться и на добавленную площадь. Поэтому требуют сделать барьер в виде хотя бы стеклянной перегородки.

Не всем понятно, зачем согласовывать перепланировку со службой МЧС. А дело в том, что лоджия в ее проектом варианте выполняла роль эвакуационного выхода в случае пожара, а новый проект все меняет, ухудшая положение с противопожарными мерами.

Все должно быть в соответствии с законом, а это значит, что сначала необходимо оформить разрешение, а уже потом – приступать к строительным работам.

Получив отказ, не стоит отчаиваться, можно подать в суд.

Если же, уверенный в том, что согласование почти в кармане, владелец все же произвел присоединение лоджии, а потом разрешения не дали, тогда нужно узаконить перепланировку через суд.

При отрицательном результате придется все восстановить, что приведет к очередным материальным затратам.

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/pereplaniroa/lodzhii.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Объединение балкона с комнатой

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение балкона с комнатой или кухни с лоджией. Такая перепланировка дает множество очевидных плюсов (если, конечно в вашей квартире имеется лоджия или балкон, которые можно присоединить к смежному помещению).

Однако следует помнить о правилах и ограничениях, действующих в отношении объединения балкона.

Нередко можно услышать мнение, что если квартира находится в полной собственности, значит в ней можно самовольно проводить любую перепланировку, в том числе и, например, объединение балкона с комнатой или кухней.

К тому же соблазн сэкономить, обойтись собственными силами при подготовке к перепланировке, тоже велик.

Многие считают, что для подготовки к объединению кухни или комнаты с лоджией или балконом, фото аналогичных перепланировок будет достаточно, ведь кому как не вам лучше знать, как именно вы хотите обустроить интерьер помещения, к тому же если проект уже реализован, многие считают, что его можно уже и не согласовывать вовсе.

Объединение балкона и комнаты

Опасность этого заблуждения состоит в том, что если работы по объединению балкона или лоджии будут выполнены неправильно, с нарушениями строительных норм, это может привести к неприятным для вас последствиям. Появление трещин на фасадной стене, демонтаж противопожарных простенков на балконе — устранять эти последствия вам придется полностью за свой счет. 

О чем еще нужно знать, если вы хотите провести объединение балкона с одним из помещений квартиры? Для начала, хотя бы о том, что понятие «объединения» помещений в этой ситуации весьма условное.

Почему объединение балкона (лоджии) с кухней (комнатой) не допускается без перегородки из стеклопакетов?

Дело в том, что в настоящее время в столичном жилищном законодательстве (ППМ 508 в редакции 840) нет пункта, посвященного присоединению балконов и лоджий к помещениям квартиры.

Раньше он был, и объединение комнат и кухонь с лоджиями и балконами допускалось.

Теперь данный пункт убрали, и хотя прямого запрета нет, но сотрудники жилинспекции не разрешают такие перепланировки без монтажа стеклянной перегородки.

Есть и еще одно обстоятельство: авторы проектов домов, такие как ГУП МНИИТЭП, также не одобряют полное объединение данных помещений.

Но объяснение здесь дается иное — обогрев лишних холодных площадей в зимнее время увеличит нагрузку на отопительную систему здания, особенно если комнаты с балконами объединят владельцы сразу нескольких квартир.

По мнению проектной организации, данное мероприятие при массовой реализации приводит к нарушению теплового контура многоквартирного дома.

Отсюда также вытекает запрет на перенос батарей на лоджии или балконы, содержащийся в ППМ 508.

— отапливание холодных зон не предусматривается проектами жилых домов (даже если проводится остекление и утепление балкона, он все равно считается «холодным» помещением).

 Поэтому стоит заранее подыскать место для радиатора, который до перепланировки помещался на подоконной зоне. 

Демонтаж подоконного блока и формальное объединение кухни с лоджией в однокомнатной квартире с установкой стеклопакета:

Часто задаваемый ВОПРОС: Можно ли между комнатойкухней и балкономлоджией установить перегородку-гармошку?

Отвечаем: Далеко не каждую перегородку в виде гармошки можно установить при объединением комнаты с балконом или лоджией.

На сегодняшний день, жилищная инспекция разрешает устанавливать раздвижные перегородки гармошкой, если они состоят из двойных стеклопакетов и имеют чёткие направляющие сверху и снизу.

Пример правильной перегородки-гармошки между балконом и комнатой:

Наряду с этим, многие собственники устанавливает так называемые «фальш-перегородки», которые с полноценной перегородкой ничего общего не имеют, жилищная инспекция пресекает такие варианты, как результат отказ в согласовании. Фото представлены ниже.

Пример «неправильной» гармошки:

Как мы видим, перегородка состоит из одного слоя стекла и даже не имеет направляющих снизу, что не обеспечивает надлежащего отопления комнаты в зимний период и негативно сказывается на тепловом контуре дома в целом. Такую перегородку согласовать НЕЛЬЗЯ!

Отказ жилищной инспекции с ссылкой на нормативные акты по объединению балконов (лоджий) с внутренними помещениями квартир (кухни, комнаты и д.р.)

Согласование объединения балкона или лоджии с комнатой или кухней

Для того, чтобы в квартире соединить балкон кухню и гостиную, необходимо произвести демонтаж подоконного блока. Поэтому возможность такой перепланировки зависит от конструкции дома.

С панельными, блочными и кирпичными домами проблем больше: участок стены с подоконным блоком может являться несущей или самонесущей конструкцией и, скажем, урезать надпроемную перемычку или расширить проем вам не разрешат. 

С монолитными домами дело обстоит проще — фасадные стены в них как правило ненесущие и проем можно расширять по высоте и ширине.

Запрещенные варианты объединения лоджии с комнатой, фото:

Также запрещается трогать порожек, который часто держит плиту балкона, или закрывает межпанельный стык, либо просто защищает квартиру от промерзания (в типовых панельных домах).

Интересная перепланировка, в ходе которой большую лоджию одновременно объединили и с комнатой, и с кухней, демонтировав два подоконных блока. Проект предусматривал усиление проемов металлоконструкциями.

Вот как это выглядело. Порожек сохранен. 

При объединении балкона с кухней или комнатой есть определенные сложности, связанные с процедурой законного оформления работ. Узаконивается данный вид перепланировок по проекту с техническим заключением, которое должен выполнить автор проекта дома.

Проект перепланировки с объединением балкона может разработать архитектурное бюро с допуском СРО, — на основании вышеуказанного техзаключения. 

Для того, чтобы приступить к оформлению, вам необходимо подготовить следующие документы:

Вместе с этими документами вам потребуется предоставить в Жилищную инспекцию:

  • проект перепланировки объединения балкона и комнаты или кухни, разработанный в лицензированной проектной организации, либо в той проектной организации, которая разрабатывала проект дома вашей серии
  • заявление на перепланировку

Только после того, как будет получено письменное разрешение из Жилищной инспекции можно приступать к работам по объединению балкона и кухни или комнаты.

Источник: http://www.PereplaniroaMos.ru/obedinenie-balkona.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Объединение балкона с кухней: порядок работ, идеи оформления, нужно ли согласование перепланировки

«Как уютнее обустроить собственную кухню?» — этим вопросом задаются все хозяева на стадии ремонта данного помещения. Он особенно актуален в тех случаях, когда квартира находится в старых домах, где очень маленькая кухня (6 кв. м).

Сталинки, хрущевки и жилье экономкласса всегда отличались маленькими габаритами, поэтому говорить об установке новомодных кухонных гарнитуров и техники в таких квартирах не приходилось.

С целью увеличения пространства дизайнеры предлагают расширять границы небольших комнат, совмещая между собой маленькие помещения. Одним из таких решений может стать объединение балкона с кухней.

Насколько сложен этот процесс, какие работы он в себя включает, необходимо ли получать разрешение на такую перепланировку? Все эти и другие вопросы, связанные с расширением кухни за счет балконного пространства, будем рассматривать в нашей статье.

Приемущества и сложности перепланировки

Использование балконного помещения в качестве кухни имеет сразу несколько положительных моментов:

  • кухня становится более просторной и функциональной;
  • в помещение проникает гораздо больше солнечного света;
  • улучшается звуко- и теплоизоляция в квартире за счет остекления и утепления балкона.

Помимо прочего, объединение балкона с кухней открывает множество вариантов оптимизации свободного пространства. Такое помещение можно оформить несколькими способами, это может быть кухня:

  • столовая;
  • бар;
  • гостиная;
  • оранжерея.

Однако кроме положительных сторон объединение балкона с кухней связано с несколькими неприятными моментами.

Что касается оформления совмещенных комнат, то тут не существует никаких ограничений, а вот сама перепланировка должна осуществляться исключительно с разрешения уполномоченных органов. В противном случае выполненные работы посчитаются незаконными, а если владельцы решат продавать квартиру, у них возникнут определенные трудности.

Следует отметить, что оформление документов – дело очень долгое, нервное и затратное. Не стоит забывать и о расходах на сам ремонт и внутреннюю отделку данного пространства.

С чего начать

Итак, предположим, что у вас есть маленькая кухня (6 кв. м или чуть больше) с выходом на балкон, и вы хотите объединить оба помещения. С чего начать?

В первую очередь следует выяснить, существует ли возможность демонтажа балконного блока. Если стена в проеме является несущей, ее не разрешат полностью убрать. В этом случае можно снять только двери на балкон и окно, а оставшийся подоконник оформить в виде барной стойки, стола либо полочки.

Получить разрешение или запрет на подобные действия можно в БТИ. Если результат положительный, можно заказывать проект новой кухни, который в дальнейшем согласовывается с МЧС и СЭС. Обычно оформление необходимых документов занимает около 6 месяцев и включает в себя следующие этапы:

  • Запрос на выдачу технического плана квартиры в БТИ.
  • Составление проекта перепланировки квартиры (согласовывается с автором проекта самого дома). Для этого вам нужно обратиться в строительно-проектную организацию, которая занималась разработкой плана дома, либо в местную экспертную организацию.
  • Готовый план согласовывают в Санэпиднадзоре и МЧС.
  • Далее необходимо обратиться в ЖЭК, который выдаст разрешение на перепланировку.
  • После демонтажа перегородки приходят сотрудники БТИ и составляют соответствующий акт об изменениях планировки квартиры. Когда работы будут закончены, можно отправляться в БТИ за получением нового плана жилья.

Как видно, процесс перепланировки весьма хлопотный, но если учесть, что в конечном итоге ваша маленькая кухня с выходом на балкон может стать самым привлекательным местом в квартире, любые трудности того стоят.

Что категорически запрещено делать, совмещая балкон и кухню

Перепланировка кухни должна осуществляться в строгом соответствии с установленными правилами, которые гласят следующее:

  1. Нельзя переносить на балкон радиаторы отопления. Их устанавливают на ближайшую стену в кухне. Поскольку пространство балкона очень маленькое, оно не требует установки отдельного отопления. Тут достаточно просто утеплить стены и пол. Для обогрева полов можно использовать систему электрического отопления.
  2. На балконе не допускается установка бытовой техники. Такие проекты очень редко одобряют.
  3. Нельзя выносить на балкон газовую плиту. Это противоречит правилам техники безопасности, поэтому такой проект никогда не узаконят. Более того, рабочая поверхность должна находиться рядом с коммуникациями, поэтому такой перенос потребует больших хлопот. Электрическую панель можно расположить на подоконнике.

Вышеперечисленные требования слегка ограничивают владельцев в обустройстве балконной зоны, поэтому, задумываясь как увеличить кухню за счет этого пространства, следует сразу создать план расстановки мебели.

Варианты оформления проема между двумя помещениями

Как уже стало ясно, объединение балкона с кухней может осуществляться двумя способами:

  • с полной ликвидацией стен, окна, дверей и порожка;
  • без демонтажа бетонной перегородки (когда убирают только двери и окно).

Если перепланировка подразумевает снос стены, хозяевам нужно быть готовым к трудоемкому и грязному процессу ее удаления.

В течение демонтажных работ главное не нарушить целостность наружных стен дома.

Кирпичные перегородки аккуратно разбирают, а панельные вырезают болгаркой либо разбивают отбойным молотком.

Если же вами было принято решение оставить подоконник, такая перепланировка балкона не вызовет особых трудностей. Все что нужно сделать в данном случае – красиво оформить проем и сделать из оставшейся стены функциональный предмет интерьера.

Этапы проведения работ

Объединение балкона с кухней включает в себя следующие этапы:

  1. Остекление балконов двух- или трехкамерными стеклопакетами. Эти работы выполняются в первую очередь, так как после демонтажа балконного проема холод с неутепленного пространства будет проникать в квартиру. Чтобы в комнате лучше сохранялось тепло, специалисты рекомендуют оставлять только одну открывающуюся створку, а еще лучше убрать окна на боковые стены.
  2. Демонтаж перегородки. На этом этапе снимают двери на балкон, окно, и убирают подоконник (только в случае наличия разрешения на подобные работы). Если на территории лоджии планируется установка тяжеловесной мебели, основание следует укрепить. С этой целью можно установить металлические подпорки, которые фиксируются к стене и краю бетонного основания.
  3. Утепление пола. Тут очень важно чтоб уровень пола на балконе и в комнате был на одинаковой высоте. Зачастую производится заливка нескольких выравнивающих слоев цемента. Далее на бетонное основание укладывают систему теплых полов, заливают стяжку, поверх которой укладывают керамическую плитку.
  4. Теплоизоляция стен. Монтажной пеной задувают все имеющиеся щели и отверстия, после чего укладывают выбранный утеплительный материал.
  5. Монтаж внутренних стен. На утеплитель монтируют обрешетку, выполненную из деревянных реек либо металлического профиля. На полученное основание при помощи саморезов крепят листы гипсокартона.
  6. Далее лоджия, совмещенная с кухней, отделывается выбранными материалами и декорируется под стиль кухни.

Тут вашу фантазию никто не ограничивает. На дополнительной площади можно поместить уютный диван и поставить столик для приема пищи.

Обратите внимание на то, что через большие окна поступает огромное количество солнечного света, поэтому чтобы ваш отдых был максимально комфортным, не забудьте приобрести шторы для балкона.

При помощи каких материалов лучше утеплять балкон

Утеплению пространства лоджии следует уделить особое внимание, поскольку от качества работ зависит, насколько комфортным будет времяпровождение человека на этой территории. Желательно чтобы лоджия, совмещенная с кухней, была утеплена как с наружи, так и изнутри.

Со стороны улицы балкон утепляют пенополистиролом или минеральной ватой, после чего обшивают металлическим сайдингом. Если наружное утепление по каким-то причинам осуществить невозможно, следует приложить максимум усилий для того, чтобы внутренняя теплоизоляция компенсировала этот недостаток.

Выбирая утеплительный материал, рекомендуется отдавать предпочтение огнестойким и сверхпрочным вариантам. Обратите внимание на то, что пенопласт для этих целей не подходит, так как он очень легко воспламеняется и выделяет в воздух вредные вещества.

Наилучшими материалами для утепления стен кухни считаются:

  • пробковое дерево (не подвержено механическим воздействиям, пожаробезопасно);
  • минераловатные плиты (просты в монтаже, характеризуются высокими теплоизоляционными характеристиками);
  • экструдированный пенополистирол (отлично удерживает тепло, не восприимчив к влаге).

Вышеперечисленные варианты не «съедают» пространство комнаты, что очень важно для владельцев малогабаритных помещений.

Идеи дизайна

Дизайн кухни с балконом каждый владелец выбирает, учитывая свои индивидуальные потребности и желания.

Кому-то может понравится идея с мини-баром, кто-то обустроит на территории лоджии столовую, а кому-то придется по душе кухня-гостиная.

Мы рассмотрим самые популярные и практичные варианты использования присоединенного пространства.

  • Обеденная зона. Это самый логичный и наиболее востребованный дизайн балкона. Часто площадь кухни не позволяет использовать ее в качестве столовой, поэтому поместить обеденный стол можно на территории бывшей лоджии. Мебель выбирают в зависимости от стиля оформления кухни. Это может быть круглый стол, дополненный элегантными стульями с высокой спинкой либо компактный стеклянный столик с деревянными ножками. В разделенном варианте бывший подоконник можно оформить в виде столешницы, которая и будет играть роль полноценного обеденного стола.
  • Зона отдыха. Такой дизайн кухни с балконом применяется на раздельных пространствах. На месте бывшей лоджии устанавливают уютный мягкий диванчик либо комфортабельные кресла, которые дополняют светильниками, телевизором и журнальным столиком. Такое пространство предназначено для отдыха после застолья, чтения книг либо просмотра любимого фильма. Тут вам могут пригодиться плотные шторы для балкона, которые будут способствовать еще более комфортному отдыху.
  • Рабочая зона. В этом варианте территорию кухни стараются освободить от всей необходимой мебели и техники. Столы, на которых готовится еда, переносят на балконное пространство, а варочную панель монтируют в бывший подоконник. На освободившееся место можно установить диван, стулья, стол и все, чего так не хватало до перепланировки.

Полезные дизайнерские решения для объединенного пространства

Объединяя кухню и лоджию, вы открываете для себя возможность воплотить в жизнь самые смелые дизайнерские решения. После того как вы окончательно определитесь в каких целях будет использоваться дополнительное пространство, можно приступать к созданию собственного дизайна интерьера.

Стиль такой кухни может быть совершенно разным, от сдержанного минимализма до насыщенного яркими красками гламура. Тут важно соблюдать лишь одно главное правило: лоджия и кухня должны оформляться одинаковыми отделочными материалами и в единой цветовой гамме.

Если в местах, где был расположен балконный блок, остались перепады уровня пола, их можно оформить в виде небольшого подиума, который будет разграничивать разные по назначению зоны.

Из остатков стен, которые расположены с обоих боков проема, можно сделать округлую арку или колонны с имитацией лепнины.

Окна можно оформить рулонными жалюзи, римскими шторами, тюлем и прочими тканями, которые сочетаются с общим стилем помещения.

Советы по обустройству маленькой кухни

В завершении данной темы, хочется выделить несколько дельных советов, используя которые, вы сможете сделать вашу маленькую кухню более удобной и практичной.

  1. Создавая дизайн интерьера кухни, старайтесь отдавать предпочтение белым и молочным цветам. Они позволят визуально расширить маленькое пространство и сделают комнату более свежей.
  2. Если дверь, ведущая на балкон или другие комнаты, открывается внутрь кухни, смените ее на выдвижную конструкцию. Она не будет занимать полезное пространство и позволит установить в этих местах функциональные предметы интерьера.
  3. Выбирая кухонную мебель, откажитесь от распашных шкафов. Лучше сделайте выбор в пользу подъемных механизмов.
  4. Если прием пищи происходит на кухне, оборудуйте ее откидной столешницей и складными стульями. Для стационарных столов рекомендуется выбирать стулья с низкой спинкой, которая не будет мешать прятать их под стол.
  5. Шторы для малогабаритных кухонь лучше выбирать в светлых тонах. Тут уместнее использовать воздушную ткань либо вертикальные жалюзи.

Заключение

В данной статье мы подробно рассмотрели все этапы, которые проходит каждый владелец квартиры, решивший сделать перепланировку кухни.

Кому-то этот процесс покажется очень хлопотным и трудоемким, а кто-то всерьез задумается над перепланировкой собственной кухни.

В любом случае квартиры с большими балконами открывают нам возможность использовать дополнительные квадратные метры с пользой. При этом совершенно не обязательно затевать глобальный ремонт.

Иногда достаточно просто красиво оформить балконное пространство, и оно сразу же становится главной достопримечательностью всего интерьера. Надеемся, прочитав нашу статью, вы получили ответы на все интересующие вас вопросы.

Источник: http://.ru/article/264121/obyedinenie-balkona-s-kuhney-poryadok-rabot-idei-oformleniya-nujno-li-soglasovanie-pereplaniroi

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Присоединение лоджии — больной вопрос, как правильно это сделать, полезные советы

Поскольку с увеличением размеров помещения резко увеличиваются его функциональные возможности, то желание владельцев небольших квартир совершенствовать свою жилплощадь путем объединения и совмещения помещений вполне закономерно.

Объектами объединения, как правило, становятся лоджии — лишние несколько метров не повредят спальне, гостиной или кухне. Так как лоджии имеют большее остекление, чем обычные комнаты, квартира становится более просторной и светлой.

Сложная перепланировка — присоединение лоджии

Объединить с лоджией кухню, комнату или спальню на самом деле не просто — кроме трудоемких и технически сложных работ такая перестройка потребует проведения расчетов и составления проекта, многочисленных согласований, а, следовательно, и немалых денежных расходов. Перед тем, как решиться на присоединение лоджии следует изучить все сложности которые могут возникнуть при воплощении в жизнь этой идеи.

Выполнить все работы по объединению лоджии своими руками владельцам квартиры может оказаться не по-силам — потребуется привлечение специалистов. Но если есть некоторый опыт в выполнении строительно-ремонтных работ, то можно смело приниматься за дело.

Чаще всего лоджию с квартирой объединяют в том случае, если есть острая необходимость в расширении жилплощади, но торопиться с началом работ не следует — перепланировка выполненная своими руками или с привлечением специалистов может оказаться незаконной, в таком случае к владельцам квартиры вполне законно могут предъявить претензии, обязать возвратить квартире первоначальный вид, привлечь к административной ответственности в виде штрафа на немалую сумму.

Как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне

Для того, чтобы задуманная перепланировка имела законные основания потребуется обратиться в следующие организации по лучить от них разрешительные документы:

  • от владельца здания в котором находится квартира или его балансодержателя,
  • от пожарного надзора,
  • от отдела архитектуры,
  • от СЭС,
  • если дом газифицирован — от газовой инспекции,
  • от жилищной инспекции,
  • от теплосети,
  • от энергоподающей компании.

Также в обязательном порядке потребуется собрать подписи всех собственников данной жилплощади и прописанных в ней лиц, предоставить документы, подтверждающие право обладания данной жилплощадью, договор о страховании, справки о состоянии здания и его износе, копию технического паспорта. Потребуется также обратиться к соседям и получить от них разрешение в письменном виде.

Конечно, решение всех этих пунктов может потребовать времени и терпения, но ответ на вопрос можно ли узаконить присоединение лоджии один — не только можно, но и нужно, в обязательном порядке!

Присоединение лоджии к кухне

Перепланировка такого рода позволит более рационально использовать имеющуюся площадь — даже в том случае, если объединяемые пространства совсем крохотные, их функциональность и комфортность существенно повысятся. В зависимости от того, как изначально спроектированы кухня и выход на лоджию варианты объединения могут быть разные. Правильно спланированное зонирование пространства сделает его более уютным и комфортным.

Если размеры лоджии небольшие, то ее лучше всего обустроить как уголок для приема пищи — рабочая зона кухни таким образом будет освобождена, а за обеденным столом, размещенным в лоджии будет чувствовать себя свободно даже большая семья.

Если нет возможности удалить полностью стенку, то придумывают интересное решение оформления проема.

В любом случае присоединение лоджии к кухне согласования требует, причем обязательно с инспекцией по газу и компанией, подающей электроэнергию в здание.

Для тех, кто предпочитает создать в своем доме идеальное энергетическое пространство важно помнить, что согласно принципам фен-шуй полностью объединять помещения для приготовления и приема пищи не следует, лучше всего если между ними останется проем. Для небольших кухонных помещений это очень важно — в случае объединения стол для приема пищи или кухонный гарнитур окажутся в помещении хотя-бы визуально отделенном.

Вариант выноса кухонного гарнитура на лоджию позволит освободить значительное пространство для обустройства полноценной гостиной-столовой, но такой вариант может оказаться довольно трудоемким и хлопотным — ведь в таком случае потребуется перенос систем водоснабжения и канализации.

Присоединение лоджии к комнате

В случае, если комната небольшая присоединение  к ней лоджии, даже маленького размера может оказаться чрезвычайно полезным мероприятием.

При правильно зонированном пространстве, создании высокого подиум-пола появляется возможность создать дополнительное пространство для более комфортного проживания и хранения необходимых вещей. Узаконить присоединение лоджии  к комнате потребуется обязательно.

Разрешительные документы обязана выдать жилищная комиссия, не позже чем через 20 дней со дня подачи заявления.

Вариантов оформления совмещенной с комнатой лоджии есть много:

  • если порог убрать невозможно, то пол обустраивают в виде подиума, полностью убирать порожек можно только в том случае, если дом монолитный,
  • если разрушить подоконный блок не представляется возможным, то его можно оформить в виде оригинальной барной стойки или подставки для большого аквариума, перегородки с полками для цветочных горшков,
  • интересно будет выглядеть комната, если подоконный блок оформить красивой широкой столешницей.

Из всего разнообразия вариантов следует остановиться на таком, в котором каждая из деталей присоединенной лоджии будет вписываться в интерьер объединенного помещения.

Рекомендации и порядок выполнения работ

При планировании присоединения лоджии обязательно следует учитывать, что в домах, сооруженных в хрущевские времена панели — это несущая конструкция, в таком случае выполнять демонтаж боковых простенков и перемычек над окнами недопустим. В домах более поздней застройки для объединения пространства полностью убирают подоконник, дверной и оконный блок.

Для того, чтобы выполнить демонтаж подоконного блока и  перенести батарею потребуется отдельный проект и разрешение на выполнение такой работы.

Если попытка получить согласование будут успешной, то убрать подоконный блок можно выдолбив его перфоратором. Радиатор следует вырезать и перенести на лоджию.

Если-же разрешение на вынос радиатора не будет получено, то его следует перенести на удобное место на смежной стене.

После демонтажа участков стены следует выполнить ремонтные работы на лоджии: ее утепление и гидроизоляцию.

Рассчитывая слой утеплителя следует учитывать, что присоединяемое помещение не должно промерзать даже в сильные морозы.

Специалисты с целью утепления рекомендуют устанавливать на лоджии теплосберегающие стеклопакеты.

Варианты создания интерьера в объединенном пространстве

Поскольку главной целью объединения является создание более комфортного пространства для жизни, то придется основательно продумать варианты интересного дизайна интерьера. При этом можно применить разные материалы и решения.

Присоединенная лоджия может выступать в качестве не обособленного от комнаты уголка, органически выписывающегося в общий дизайн.

Это может быть рабочий кабинет, спортивный зал, домашняя оранжерея с крупными тропическими растениями или зимний сад с креслами для отдыха.

Для оформления обеих пространств можно использовать один стиль, но можно прибегнуть к умышленному его разделению, при этом использовав самые непредсказуемые варианты.

Особое внимание следует уделить подбору мебели — поскольку имеет смысл увеличение функциональности созданного пространства, то предметы обстановки тоже должны быть универсальными и способствовать достижению поставленных целей.

Акт приемки выполненной перепланировки

Чтобы получить такой документ следует выполнять все ремонтные работы в соответствии с согласованным ранее проектом.

Если при посещении помещения с объединенной лоджией жилищная инспекция не обнаружит никаких нарушений и отклонений от утвержденного плана, то она выдаст Акт приемки выполненной перепланировки.

Его потребуется сдать в БТИ, сотрудники которого внесут изменения в планировку данной жилплощади и всего дома. Именно действия сотрудников БТИ придадут законность выполненной перепланировке.

Сергей и Светлана Худенцовы

Источник: http://strgid.ru/prisoedinenie-lodzhii-bolnoi-vopros-kak-pravilno-eto-sdelat-poleznye-sovety

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть