8(800)350-83-64

Особенности приватизации квартиры военнослужащими по договору социального найма или через суд(2018г)

Содержание

Особенности и порядок приватизации квартиры военнослужащим

Особенности приватизации квартиры военнослужащими по договору социального найма или через суд

Сегодня актуальным считается вопрос приватизации социального жилья в целях получения права на распоряжение им в полном объеме в будущем.

Полный объем прав на жилье социального типа появляется исключительно в том случае, когда на руках будет документ, подтверждающий право собственности на жилье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Однако не всем удается без труда пройти весь процесс передачи жилья. Так, военнослужащие сталкиваются с некоторыми проблемами в процессе данной процедуры.

Основные проблемы

Процесс передачи квартиры военнослужащим лицам более сложный и длительный.

Закон о приватизации военнослужащими лицами сегодня обладает множеством недочетов и пробелов, поэтому данная категория людей сталкивается с определенным количеством проблем в ходе приватизации социального жилья.

проблема состоит в том, что данное лицо и его семья живет в квартирах, которые принадлежат государству по договору о социальном найме.

Таким образом, человек может пользоваться услугами коммунальных служб, проживать там долгое время, но не быть полноправным собственником жилья. Как правило, вопросы приватизации квартир военными лицами решаются в порядке судебного разбирательства, потому что здесь скрывается ряд проблемных вопросов:

  • социальное жилье принадлежит не муниципалитету, а ведомству (Министерству обороны), поэтому на такой тип квартир не распространяется действие актов, которые применяются для передачи жилья от государства частному лицу;
  • нет собственника дома, где расположена квартира;
  • может отсутствовать компания, занимающаяся вопросами управления;
  • нет главного документа на жилое помещение (технического паспорта).

В итоге процесс приватизации приостанавливается на неопределенное время или вообще заходит в тупик.

Кроме того, приватизация сокращает фонд жилого имущества военного ведомства, поэтому редко кому удается перевести его в частное владение.

Еще одной из проблем может стать передача квартиры от военного ведомства в собственность муниципалитета, т.е. смена собственника квартиры. Тогда вопросы передачи решаются уже с муниципальными органами.

Список документов

Для перевода квартиры в частное владение и распоряжение, надо подготовить следующие документы:

  • заявление с просьбой и передаче квартиры социального типа;
  • заявление от других лиц (членов семьи), кто не хочет принимать участия в передаче квартиры, заверенное у нотариуса, а также справка от органов опеки и попечительства, если есть лицо до 18-ти лет;
  • копия свидетельства о регистрации права собственности на оперативное управление квартирой военным ведомством;
  • копия договора о социальном найме;
  • копии личных паспортов;
  • паспорт на квартиру;
  • выписка лицевого счета;
  • данные из домой книги;
  • выписка из послужного списка военнослужащего;
  • выписка из ЕГРП, в которой указано право на жилье в том регионе, где проходит процесс передачи, включая те регионы, где служил гражданин (данные берутся из послужного списка);
  • справки о том, что на прошлом месте работы военному лицу не была предоставлена квартира (либо она была сдана);
  • выписка из ЕГРП, в которой указан действующий собственник квартиры;
  • подтверждение в письменной форме от Департамента жилищного обеспечения военного ведомства, где указано, что к заявлению о приватизации квартиры возражений нет.

Кроме копий документов, рекомендуется подготовить и их оригиналы.

При приватизации жилья применяется Закон о приватизации, где описаны некоторые особенности процесса передачи социального жилья для категории военнослужащих граждан.

К ним относятся:

  1. В небольших военных городках, которые закрыты, социальное жилье не приватизируют, оно остается на балансе Министерства обороны.
  2. Комнаты в общежитиях семейного типа тоже не передаются.
  3. Квартиры имеющие непригодные условия для жизни, аварийные не передаются.
  4. Если в передаче участвует вся семья, то в заявлении указываются все подписи.
  5. Если кто-либо из них отказывается от процесса, то надо заверить отказ от каждого лица у нотариуса.
  6. Квартира социального типа может быть передана в случае, если кто-то из семьи будет иметь долю в собственности на нее, либо она будет принадлежать одному из них.

Порядок приватизации

Согласно Закону «О приватизации жилья», лица, работающие по военному контракту и живущие в квартирах на основании договора социального найма, имеют право приватизировать квартиру в случае, если согласна вся его семья, включая детей (кому нет 18-ти лет).

Однако на сегодняшний день в военном ведомстве до сих пор не определен четкий порядок передачи квартир социального типа в собственность частному лицу. Поэтому такого рода вопросы передачи квартир решаются зачастую в суде.

В первую очередь, военнослужащему лицу надо пойти с заявлением о передаче квартиры частному лицу в собственность, в управление имущественных отношений Министерства обороны, располагающееся в любом военном округе, либо в Центральное управление имущественных отношений, которое отвечает за жилье социального типа, располагающееся в Москве и ее области. Ответ данные структуры должны дать не позднее 60-ти дней от даты подачи заявления.

Военное лицо вправе на основании норм Гражданского процессуального кодекса обратиться в суд.

Если были нарушены его права по части вопросов, связанных с приватизацией в течение трех месяцев с даты их нарушения.

К таким нарушениям можно отнести:

  • отсутствие ответа от ведомственных органов о решении приватизации;
  • отказ в передаче жилья;
  • затягивание процесса приватизации умышленно.

Зачастую суд удовлетворяет исковые требования военнослужащего лица и выносит решение в его пользу.

Решение суда, вступившее в силу, осуществляется в добровольном или принудительном порядке.

Список документов, необходимых суду почти идентичен тому, который собирается для процедуры передачи квартиры частому лицу.

Только после получения всех документов, подтверждающих право собственности на квартиру социального типа, зарегистрированного в ЕГРП, и заключении договора безвозмездной передачи жилья, вопрос передачи квартиры будет решен окончательно.

Социальное жилье не находится в ведении Органов жилищного обеспечения Министерства обороны, а потому данные структуры не вправе его передавать в полное распоряжение частным лицам.

Даже если военное лицо будет иметь все документы, которые нужны для передачи квартиры частному лицу, ему может быть отказано. На это есть определенные причины:

  • нет договора о социальном найме;
  • в списке документов есть поддельные справки или выписки, в которых указана недостоверная информация;
  • наличие неточностей, ошибок при подготовке документов;
  • в помещении есть неузаконенные перепланировки;
  • у военнослужащего лица нет права на приватизацию помещения (когда отсутствует договор, либо он уже его использовал раньше, право дается законом один раз в течение всей жизни);
  • нет других документов для передачи квартиры частному лицу;
  • остановка процесса передачи квартиры судом в случае смерти истца, либо его переезда в другой город;
  • если помещение, которое хотят приватизировать, служебное (когда оно станет собственностью муниципалитета и будет заключен договор социального найма, тогда возможна его передача).

Таким образом, получить квартиру социального типа в свое полное владение и распоряжение вполне возможно, однако необходимо запастись большим терпением, подготовить все необходимые документы без ошибок и исправлений, в которых будет указана точная и достоверная информация, и обратиться в органы, которые являются собственниками социальных квартир.

Если от них будет получен отказ, вопросы передачи квартиры частному лицу будут рассматриваться в порядке гражданского судопроизводства.

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/privatizatsiya/voennosluzhashhim.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как осуществляется приватизация квартиры для военнослужащих через суд?

​Военнослужащему приватизировать в судебном порядке предоставленную ему квартиру достаточно нелегко, так как необходимо подготовить пакет документов внушительного размера, да и сам процесс может затянуться и занять более двух месяцев. Ввиду того, что Президентом Российской Федерации срок бесплатной приватизации жилого помещения продлен лишь до начала марта 2017 года, то не нужно затягивать с решением данного вопроса.

В нижеприведенной статье будут представлены те особенности приватизации жилья в судебном порядке, о которых нужно знать каждому военнослужащему, оформляющему право собственности на квартиру подобным образом.

Особенности приватизации жилого помещения военнослужащими

В соответствии с Федеральным законом «О статусе военнослужащих» государство обязано обеспечить военнослужащего жильем:

  • если общая продолжительность выслуги лет составляет более 20 лет;
  • если он увольняется в запас после наступления предельного возраста нахождения на службе, проведением организационно-штатных мероприятий или по состоянию здоровья (в этих случаях продолжительность службы должна составлять более 10 лет).

При наличии вышеуказанных оснований военнослужащему Министерством обороны Российской Федерации предоставляется жилое помещение (или выделяется определенная сумма денежных средств для его приобретения).

По общему правилу, с обладателями подобного жилья заключается договор социального найма, который не предусматривает наличие у хозяев права на полноправное распоряжение (в виде дарения, обмена или продажи) жилым помещением.

В настоящее время единственным способом, предусмотренным законодательством Российской Федерации, по оформлению военнослужащим выделенного ему жилого помещения в собственность является его приватизация в судебном порядке.

Данный вариант решения проблемы относится к одним из самых трудных, это связано с тем, что военнослужащему придется подготовить полный комплект необходимых документов, направить в суд исковое заявление, а после получения судебного решения обратиться в Единый Государственный Реестр для того, чтобы право собственности было официально оформлено.

Порядок действий военнослужащего

Перед обращением в суд военнослужащему будет необходимо направить заказным письмом запрос в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации для получения разрешения на приватизацию предоставленного ему жилого помещения. Как правило, ответ Департамента заключается в том, что любые возражения против обращения по подобному вопросу в суд отсутствуют. Если к моменту обращения в суд такое письмо отсутствует у военнослужащего, то ему достаточно будет представить отправленное в адрес Департамента письмо, но к нему следует приложить квитанцию, содержащую дату отправления, и уведомление о вручении одному из представителей. Такое письмо военнослужащий должен направить в Департамент минимум за два месяца до даты планируемого обращения в суд.

Заявителю также следует подготовить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий наличие у ответчика (к примеру, у Министерства обороны Российской Федерации) права собственности на спорную квартиру в виде оперативного управления;
  • договор социального найма, заключенный в отношении спорной квартиры;
  • копии (или заверенные выписки) приказов Министра обороны Российской Федерации об увольнении (приказ по личному составу) и исключении из списков части (приказ по строевой части);
  • документ, подтверждающий, что военнослужащий не израсходовал право на приватизацию;
  • справка, содержащая информацию о предыдущих местах жительства военнослужащего (она нужна, если заявителем жилое помещение было получено после сентября 1991 года);
  • документы, удостоверяющие личности всех его близких родственников (включая несовершеннолетних), которые зарегистрированы в приватизируемой квартире;
  • нотариально оформленный отказ (при его наличии) любого члена семьи военнослужащего, который не желает принимать участия в приватизации жилого помещения;
  • справку о составе семьи военнослужащего. Если желающий участвовать в приватизации член семьи военнослужащего в силу сложившихся обстоятельств не имеет регистрации в спорной квартире, то им предоставляется справка о его действительном месте жительства;
  • инвентаризационный (кадастровый) паспорт и копию лицевого счета на спорную квартиру;
  • предоставленная БТИ справка на приватизируемое жилое помещение с приложениями (экспликацией или поэтажным планом).

Копии вышеуказанных документов (оригиналы представляются по требованию судьи) следует приложить к заявлению, после чего весь комплект необходимо направить в военный суд (гарнизонный, флотский или окружной).

Также должен быть приложен документ (чек, квитанция), свидетельствующий об уплате государственной пошлины, если это сделано не будет, то заявление со всеми приложениями подлежит возврату в адрес военнослужащего без рассмотрения.

Скачать образец заявления в суд на приватизацию квартиры военнослужащим.

Если заявитель по причинам, которые от него не зависят, не сможет получить все необходимые ему документы, то в ходе судебного заседания он может заявить ходатайство об истребовании этих материалов у соответствующего должностного лица. Подписывает заявление сам военнослужащий и те члены его семьи, которые участвуют в приватизации (включая несовершеннолетних).

Если суд полностью удовлетворит все заявленные требования по вопросу приватизации полученной от Министерства обороны Российской Федерации квартиры, то военнослужащий после вступления судебного решения в законную силу должен будет представить его (совместно с пакетом документов) в Единый Государственный Реестр по месту нахождения имущества, чтобы зафиксировать факт наличия права собственности на указанное жилье. После получения всех правоустанавливающих документов (включая договор) процесс приватизации можно будет считать завершенным.

Основные причины отказа в приватизации

Суд может отказать военнослужащему в приватизации жилого помещения в случаях:

  1. если в жилом помещении была сделана самовольная техническая перепланировка;
  2. если спорное помещение является негодным для проживания из-за аварийного состояния;
  3. отсутствие у военнослужащего договора социального найма, заключенного между ним и собственником спорного жилья;
  4. представление фиктивных документов, содержащих недостоверные (ложные) сведения;
  5. утрата документов на приватизируемую квартиру (в подобных случаях военнослужащему судом предоставляется разумный срок для их восстановления);
  6. исчерпание военнослужащим предоставленного ему права на бесплатную приватизацию жилого помещение;
  7. если жилое помещение находится в закрытых военных городках;
  8. если жилое помещение является комнатой в общежитии для военнослужащих или в коммунальной квартире;
  9. в случае смерти заявителя;
  10. если военнослужащий направлен в другое место для продолжения своей службы.

Если вам требуется помощь в приватизации военного жилья через суд или в составлении искового заявления, то наш дежурный юрист готов оперативно вам помочь в данном вопросе. Свой вопрос или заявку вы можете оставить в форме ниже.

Источник: http://law03.ru/military/article/privatizaciya-kvartir-dlya-voennosluzhashhix

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Имеют ли военнослужащие право на приватизацию жилья?

Права на приватизацию есть у всех граждан Российской Федерации. Однако, для военнослужащих данный процесс является особенно проблематичным.

Основной проблемой становится тот нюанс, что предоставляемое им жилье является собственностью Министерства обороны.

Именно этот факт зачастую и становится тормозящим для приватизации.

Общие сведения

В законодательстве говорится, что государство может обеспечить военному как улучшение, так и полное предоставление жилищных условий.

Кто имеет право?

Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма проводится так же, как и в обычном случае. Однако, для того, чтобы можно было осуществить данный процесс, необходимо отслужить не менее 20-ти лет.

Но даже имея права на приватизацию, не всегда удается ее совершить. Ведь для этого требуется еще и подходящая жилплощадь.

Какие объекты можно оформить в собственность?

Как и у простых граждан, у военных есть возможность получения в собственность таких видов жилых площадей, как частные дома или же квартиры.

Однако, при этом, что те, что другие обязательно должны находиться на балансе муниципального жилищного фонда, а не под управлением военного ведомства.

Что говорит закон?

В Федеральном Законе «О статусе военнослужащих» говорится о том, что у военных есть право как на оформление собственности на квартиру, так и на пользование ею на безвозмездной основе по заключенному договору социального найма. При этом обязанность на предоставление метров лежит на Министерстве обороны РФ.

В регионах данная деятельность может находиться под надзором региональных управлений этого же ведомства.

При этом военнослужащие могут оформить приватизацию, опираясь на общий закон «О приватизации жилищного фонда РФ» №1541-1.

На них же действует и Постановление правительства № 512, в котором регламентируется порядок получения жилья на бесплатной основе.

Так, к примеру, для приватизации квартиры военнослужащему гражданину потребуется отслужить не менее 20 лет для того, чтобы использовать свое право на перевод квартиры в частную собственность.

Приватизация жилья военнослужащими

Как уже было упомянуто ранее, военнослужащие могут, как и все граждане, оформить приватизацию жилья. Однако, есть несколько отличающихся аспектов, которые могут касаться как непосредственно помещений, так и самих будущих владельцев.

Благодаря им данный процесс несколько отличается от стандартной процедуры.

По договору социального найма

Военные могут приватизировать квартиру только при наличии договора, который доказывает тот факт, что они пользуются ею на основании социального найма.

В случае отсутствия документа, при рассмотрении дела в суде, истцу будет отказано в просьбе получения прав на приватизацию.

В военном городке

Наиболее трудным является получение квартиры, которая располагается на территории военного городка.

Так, если жилье расположено в пределах городков военного типа — то осуществление его приватизации невозможно. Так как по законодательству данная территория имеет стратегическое значение.

Пенсионерами

С военными пенсионерами дела обстоят несколько по другому. Они могут получить жилье в виде:

  • единовременной выплаты определенной денежной суммы;
  • жилищной субсидии;
  • предоставленной военной ипотеки.

Также пенсионер может получить и метры, обратившись с требованием об их получении через суд.

Однако, такие дела могут иметь вероятность выигрыша при условии того, что квартира будет передана из военного ведомства под опеку муниципалитета.

С чего начать?

Прежде всего, перед началом приватизации стоит выяснить, какое именно отделение Минобороны располагает правами на желаемую жилплощадь. 

Порядок оформления

Как такового, четкого порядка приватизации жилья военнослужащими до сих пор нет, как и для передачи любой собственности во владение частному лицу. Вследствие этого довольно часто подобные дела проходят через судебные органы. Но пройти всю процедуру самостоятельно, конечно же, можно.

Прежде всего, в управление имущественных отношений Министерства обороны нужно подать заявление с просьбой о передаче квартиры в частную собственность.

После этого придется подождать ответа, который может быть дан в течение двух месяцев с момента обращения. В случае положительного ответа стоит начать сбор документов, требуемых для получения квартиры в собственность.

После этого нужно обратиться за заключением безвозмездного договора, который будет говорить о том, что жилье было передано в частную собственность. Конечным этапом станет получение технической документации на жилплощадь.

Перечень документов

Для начала приватизации жилья военнослужащий должен подготовить ряд документов.

Среди них обязательно должны присутствовать:

  • заявление, в котором будет изложена просьба о передаче квартиры;
  • заверенные нотариусом заявления от членов семьи, не желающих учавствовать в приватизации;
  • копия договора социального найма;
  • копии паспортов участников;
  • копия свидетельства о том, что права собственности на квартиру зарегистрированы на военное ведомство;
  • паспорт на квартиру;
  • выписка из лицевого счета;
  • данные домовой книги;
  • выписка из послужного списка;
  • выписка из ЕГРП, которая указывает на право получения жилья в регионе, где будет проходить процесс приватизации;
  • сведения о неиспользованном праве приватизации;
  • выписка из ЕГРП, указывающая на действующего собственника желаемой квартиры;
  • письменное подтверждение Департамента жилищного обеспечения военного ведомства, в котором будет указано, что претензий к проводимой приватизации у органов нет.

Помимо копий, при оформлении необходимо предоставить оригиналы документов.

Основания для отказа

Но даже если на руках будут собраны все документы, необходимые для осуществления приватизации, военному все равно могут отказать.

И причин тому несколько:

  • Наличие в помещении незарегистрированных перепланировок.
  • В практике наблюдались случаи, когда дело останавливалось по причине кончины истца.
  • Если приватизируемое жилья является служебным, а не собственностью бюджета.
  • В случае, когда право военного на приватизацию квартиры было уже использовано.

Также некоторые документы могут показаться фальсифицированными, что потянет за собой ряд разбирательств. И в случае, если хотя бы один из них будет поддельным — то сделку по приватизации отменят.

Тот же результат можно получить при настоящих, но неправильно заполненных документах.

Обращение в суд

Чтобы понять все нюансы своего положения, военнослужащий может самостоятельно изучить всю документацию. Но если у него нет на это времени — то он может обратиться к юристам с вопросом о приватизации.

В случае, если после рассмотрения суд дал гражданину согласие на осуществление приватизации, — то последний должен обратиться с полученными бумагами в Единый Государственный Реестр.

После этого его права на жилплощадь, которые возникли в связи с приватизацией, будут зарегистрированы согласно законодательству РФ.

Но случаются и отказы. Обычно их связывают с проблемами в документации или с тем, что жилье, на которое претендует истец, не подлежит приватизации.

К разряду таких объектов относятся:

  • аварийные дома/ квартиры;
  • площади, находящиеся на территориях закрытых городков или являющиеся частью военных общежитий.

Исковое заявление

Чтобы дело было принято на рассмотрение, к пакету документов должно быть приложено грамотно составленное исковое заявление. Для этого можно использовать образец, или же составить иск самостоятельно.

При этом, если не удалось до начала разбирательства получить все необходимые документы — то помимо иска можно также заявить ходатайство об истребовании нужных бумаг.

Оба документа должны быть подписаны, как самим военнослужащим, так и членами его семьи, которые будут участвовать в процессе.

Какие сложности могут возникнуть?

Надо понимать, что приватизация в судебном порядке может длиться несколько месяцев.

Не всегда суд встает на сторону истца, вследствие того, что находятся причины, препятствующие передаче квартиры в частную собственность из-за каких-либо проблем.

Судебный процесс может затянуться в связи со следующими причинами:

  • В случае, если трудно установить, под чьим именно управлением находится квартира.
  • Если у военнослужащего нет на руках договора социального найма.

Также случаются казусы с неправильной оплатой пошлины. Ее размер в 2017 году соответствует установленному в 2015 году — 200 рублей.

На видео о порядке оформления

Источник: http://nam-pokursu.ru/privatizacija-zhilja-voennosluzhashhimi/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Приватизация квартиры по договору социального найма в 2017 — можно ли, военнослужащими, через суд, детям сиротам, условия, порядок

С 1991 года у граждан появилась возможность по так называемой приватизации жилых помещений. Те, кто проживает в квартирах, принадлежащих муниципалитету или государству, могут оформить жилые помещения в частную долевую или единоличную собственность.

Сроки бесплатной приватизации продлевались уже несколько раз, последний из них – в феврале 2016 года. За более чем 20 лет действия программы многие наши соотечественники уже успели оценить преимущества, которые дает частная собственность, а их немало.

Для начала рассмотрим два понятия – жилье по договорам соцнайма и приватизация.

Социальное жилье принадлежит государственным или муниципальным органам и находится в их ведении. Граждане имеют право пользоваться такими помещениями, но не имеют права распоряжаться (продавать, дарить или обменивать).

Как правило, договор действует на бессрочной основе и подлежит аннулированию лишь в исключительных случаях (например, при полной гибели имущества или при существенном нарушении условий одной из сторон).

Приватизация – это государственная программа, предусматривающая передачу в собственность граждан жилых помещений, относящихся к государственному или муниципальному жилому фонду.

Нормативное регулирование осуществляется Законом РФ № 1541-1 от 4 июля 1991 года.

Согласно закону, приватизация на бесплатной основе продлена до марта 2017 года.

Сейчас законодатели обсуждают законопроект о возможности продления бесплатной приватизации на неопределенный срок (последние новости – чуть ниже).

Кроме указанного закона, правовая регламентация содержится:

  • в Разделе 3 ЖК РФ (в части порядка предоставления физическим лицам жилых помещений по договорам соцнайма);
  • в 218-ФЗ (в части госрегистрации прав на собственность).

Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма

Согласно ст. 2 Закона о приватизации, право на приватизацию существует у граждан, которые имеют право пользования квартирами, предоставленными муниципальными или государственными структурами на основании договора соцнайма.

Условия передачи в частную собственность могут регулироваться, помимо указанного закона, еще и:

  • иными нормативными актами РФ;
  • локальными документами отдельно взятого субъекта РФ.

Эта же статья указывает, что приватизация возможна лишь в том случае, если на ее проведение дали согласие все зарегистрированные лица, в том числе и несовершеннолетние, которым уже исполнилось 14 лет.

Оформить помещение можно как в долевую, так и в единоличную собственность (не исключено оформление в единоличную собственность и для несовершеннолетнего).

Если в жилье по договору соцнайма проживает исключительно несовершеннолетний, то порядок передачи будет зависеть от возраста:

Возраст ребенка Чьи согласие требуется Кто подает заявление на приватизацию
До 14-ти Органов опеки Родители, опекуны или усыновители
От 14-ти и вплоть до 18-ти Родителей ребенка или органов опеки Сами несовершеннолетние

Важно! Законом возлагается обязанность по несению расходов за оформление приватизации нанимателями.

Однако в случае с несовершеннолетними, для которых жилье приватизируется в единоличную собственность, сделано исключение – расходы несет муниципалитет (аб. 4 ст. 2 Закона о приватизации).

До какого года продлили

10 февраля 2017 года в Государственной Думе были одобрены поправки в ЖК РФ, регламентирующие сроки бесплатной приватизации для россиян.

В 1-м чтении депутаты утвердили законопроект, который регламентировал, что приватизация на бесплатной основе будет продлена лишь для отдельных категорий населения, таких как жители Крыма, сироты и проживающие в домах, признанных аварийными до 1.01.2012 года.

Однако ко второму чтению депутатский корпус решил вернуться к вопросу бессрочного продления. Во многом, принятию решения о бессрочном продлении поспособствовал высокий ажиотаж среди населения, вызванный скорым окончанием сроков приватизации.

Немаловажным было и мнение Президента РФ Владимира Путина, который изначально был “за” бесплатную приватизацию и неоднократно доводил свою точку зрения до правительства и законодательной власти.

Ранее действовавшие нормы указывали на бесплатную приватизацию лишь до 1 марта 2017 года, далее этот вопрос предлагали решать отдельно.

Условия

Ст. 4 ФЗ о приватизации устанавливает виды жилья, которое не может быть приватизировано:

  • аварийные помещения;
  • общежития;
  • дома, расположенные на территории закрытых военных городков;
  • служебные квартиры (исключение – предоставляемые совхозами или иными предприятиями, осуществляющими деятельность в сельскохозяйственной сфере);
  • квартиры, принадлежащие органам социальной защиты населения.

Важно! В отношении служебных квартир законом закреплено право нанимателя приватизировать помещение, если собственник служебной квартиры дал свое согласие.

Отказ в приватизации земельного участка рассказывается по ссылке.

Процедура бесплатной приватизации проводится по единому алгоритму действий:

  • принятие решения о приватизации и выяснение, кто из нанимателей квартиры согласен на процедуру;
  • если все зарегистрированные лица дали свое разрешение, осуществляется сбор необходимых документов;
  • подготавливается заявление, в котором содержится ходатайство о приватизации конкретной квартиры (с образцом можно ознакомиться здесь);
  • местные власти выносят вердикт о возможности приватизации, удовлетворяя прошение заявителя или предоставляя обоснованный отказ;
  • наниматели регистрируют право собственности в Регистрационной Палате.

В процессе приватизации потребуется кадастровый паспорт. Его можно получить в территориальном БТИ или через МФЦ. Срок подготовки паспорта – от 1 до 1,5 месяцев.

Обратите внимание! Процедуру подачи документов можно упростить, если обратиться в один из многофункциональных центров (МФЦ).

Эти организации, действующие по принципу “единого окна”, примут документы и предоставят результат оказания госуслуги без необходимости посещения дополнительных инстанций.

Необходимые документы

Перед оформлением необходимых документов можно посетить нотариуса для открытия доверенности.

Это потребуется в случае, если приватизацией будет заниматься одно из заинтересованных лиц.

Доверенность позволит совершать юридически значимые действия от имени всех зарегистрированных в квартире лиц.

Сбором и подготовкой документов можно заняться как самостоятельно, так и поручив эту работу квалифицированным экспертам. Многие юридические конторы и риэлторы оказывают такую услугу, как сбор и подготовка документов для приватизации.

Минимальный перечень документов для приватизации:

  • документы, подтверждающие личность, от каждого заинтересованного в приватизации лица;
  • договор соцнайма или другой документ, удостоверяющий наличие права пользования (ордер, решение о предоставлении жилья и др.);
  • выписка из домовой книги (срок действия – 1 месяц);
  • ксерокопия финансового лицевого счета, подтверждающая отсутствие непогашенных обязательств по услугам ЖКХ;
  • технический паспорт от БТИ;
  • чек об уплате госпошлины за приватизацию.

Особенности для военнослужащих

Военные получают жилье в пользование от Министерства Обороны также по договору соцнайма.

Несмотря на то, что процедура приватизации жилья четко регламентирована законодательством РФ, в отношении служебного жилья, предоставляемого военнослужащим из специализированного жилого фонда, находящегося в ведении Минобороны, процесс довольно сложный и трудоемкий.

Военные могут столкнуться со следующими трудностями:

  • жилье, в котором проживает семья военнослужащего, не имеет собственника или управляющей компании, так как дома, находящиеся в ведении Минобр, далеко не всегда передаются на муниципальный баланс своевременно;
  • отсутствуют техпаспорта или другие документы на квартиру.

Если не удалось осуществить приватизацию в стандартном порядке, у военнослужащего и членов его семьи остается единственный выход – обращаться в суд для принудительной передачи жилого помещения в собственность.

Детей сирот

Если в квартире проживают дети-сироты до 14 лет, оставшиеся без присмотра родителей, опекуны с согласия опеки могут заключить договор с муниципалитетом о передаче квартиры в собственность сироты.

Если ребенку уже более 14 лет, договор оформляется им самостоятельно, но с разрешения от органов опеки.

Через суд

Обращаться в суд необходимо тем гражданам, чье право на приватизацию было нарушено в обход требований закона.

Причинами отказа могут выступить:

  • подача неполного комплекта документов;
  • предоставление документации в орган, не управомоченный выдавать решение о приватизации;
  • заявитель использовал право на бесплатную приватизацию ранее;
  • жилье не может быть приватизировано по основаниям, предусмотренным законом.

Отказ местной администрации должен быть оформлен письменно со ссылкой на законы. При отсутствии мотивированного решения, отказ может быть обжалован в суде.

Сроки и стоимость

Срок приватизации зависит от времени, которое займет сбор документов и регистрация в Росреестре. Средний срок от начала сбора бумаг и до получения свидетельства о праве собственности – 3 месяца.

На стоимость влияют факторы:

  • самостоятельное оформление документов или при помощи юристов;
  • расходы на ксерокопии, нотариуса (заверение доверенности);
  • изготовление технической и кадастровой документации (если она отсутствует);
  • госпошлина за регистрацию доли – 200 рублей (согласно п. 23 ст. 333.33. НК РФ).

Итак, приватизировать жилье может любой наниматель жилого помещения. Если все зарегистрированные в квартире лица согласны, подается заявление и необходимая документация наймодателю или через МФЦ.

Приватизация проводится на бесплатной основе – на заявителя ложатся только сопутствующие расходы.

Как приватизировать землю под частным домом, читайте здесь.

Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом, узнайте по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/privatizacija-kvartiry-po-dogovoru-socialnogo-najma/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

​Нюансы оформления приватизации военнослужащим

​Нюансы оформления приватизации военнослужащим

Оформление приватизации квартиры представляет собой сложный процесс. Для её успешного проведения необходимо иметь согласие всех членов семьи, имеющих полное право участвовать в процессе.

В случае несогласия хотя бы одного человека участвовать в процедуре регистрации жилплощади, она может не состояться. Также необходимо собрать пакет документов для приватизации квартиры.

В связи с этим получение согласия или письменного отказа является обязательным (бланк отказа от приватизации квартиры можете посмотреть тут) . 

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Доля в квартире

Любое жильё можно регистрировать в общую собственность нескольких людей или в имущество одного человека.

Например, к общему имуществу можно отнести частный дом, переданный в пользование нескольким лицам. К тому же указываются доли, принадлежащие сторонам.

Размеры долей в сумме должны равняться единице.

Поскольку недвижимое жилое помещение является целостным объектом, то в этом случае эту жилплощадь можно регистрировать не только на одного человека, но и в долевое имущество нескольких лиц. Следовательно, регистрировать часть доли в жилом помещении невозможно.

Регистрация долевого характера может осуществляться в неравных частях при условии, что речь идёт о согласии всех сторон.

В таких случаях нельзя забывать о правах детей, не достигших совершеннолетия.

В случае ущемления прав детей, органы опеки и попечительства вправе отказать в регистрации имущества.

Бывают ситуации, что одна сторона отказывается частично приватизировать свою долю в жилплощади. Эту часть имущества делят между другими членами семьи, которые согласны приватизировать жильё.

Если один из родственников уже имеет регистрированную долю в другой жилплощади, он может предоставить документы, подтверждающие совершение сделки и не приносить письменно составленный отказ.

При всём этом следует помнить, что если одна из сторон откажется от права приватизации жилья в пользу другого человека, то в будущем выписать его будет невозможно.

Согласно законодательству нельзя регистрировать часть жилплощади, если она составляет единый объект недвижимого имущества.

Например, невозможно приватизировать свою часть доли в однокомнатной квартире. Однако частичная приватизация жилья возможна при условии, что часть жилплощади является отдельным объектом.

Следовательно, можно приватизировать одну или несколько комнат в жилом помещении.

Что касается приватизации определённой комнаты в жилом помещении, то здесь существуют некоторые специфические особенности:

  1. Приватизировать следует весь объект целиком. Нельзя регистрировать жилое помещение по частям.
  2. Если речь идёт о регистрации в собственность комнаты, а не доли жилого имущества, то в этом случае собственнику переходят права на долю этой квартиры и определённую комнату.
  3. При регистрации в собственность отдельной в натуре комнаты в доме не требуется согласия остальных родственников.
  4. После осуществления приватизации доли в жилплощади в документе указывается размер доли и право её владение.

О приватизации комнаты в коммунальной квартире смотрите на видео:

Военнослужащим

Во многих случаях военные живут в жилых объектах, предоставленных им Министерством обороны страны по договору социального найма. Такой договор не позволяет в полной мере распоряжаться имуществом. Регистрация в собственность такого объекта состоит из множества этапов.

При выдаче положительного судебного решения заявителю следует предоставить соответствующий список бумаг в Росреестр для фиксации права собственности по законным основаниям. Такой порядок регистрации прав на имущество установлен законодательством России является единственным решением в подобной ситуации.

Юридически обоснованное право на регистрацию жилплощади по договору социального найма имеют военные, осуществляющие свою деятельность по контракту. Это право также принадлежит семьям военнослужащих.

Реализовать свои права через судебный орган вправе граждане, уволенные из органов в запас. Из всего сказанного следует, что воспользоваться правом на регистрацию недвижимости в собственность вправе все военнослужащие.

Закон определяет список жилых объектов, неподлежащих приватизации. К такому перечню относят аварийные дома, которые непригодны для проживания, а также жилые объекты, находящиеся в военных городах закрытого вида и жильё военных общежитий.

Регистрация жилплощади в собственность военным осуществляется путём подписания соответствующего договора должностными лицами Минобороны России.

Любой военнослужащий может подписать такой договор только 1 раз.

Военнослужащий является полноправным собственником жилья со дня проведения регистрации бумаг в Едином Государственном Реестре.

Документы, подтверждающие право на владение, пользование и распоряжение недвижимым объектом, выдаёт орган жилищного обеспечения Минобороны России.

Такое решение принимается лишь в течение 2 месяцев со дня подачи соответствующего заявления и перечня документов.

Документы

Во время регистрации недвижимого объекта в собственность, права на него передаются на основании долевого права на каждого лица (включая детей, не достигших совершеннолетнего возраста) либо во владение одного лица. К каждой ситуации осуществляется индивидуальный подход и учитываются интересы стороны, подавшей заявление.

При предъявлении бумаг необходимо учесть тот факт, что в них должны быть подписи всех членов семьи гражданина, в том числе детей, не достигших 14 возраста. Итак, для регистрации права на жильё следует подать приведённый список документов:

  1. Копии документов, а именно паспорта, свидетельства о рождении тех граждан, которые могут воспользоваться своим правом на пользование жилплощадью по договору социального найма.
  2. Письменное заявление лица, отказывающегося принять участие в приватизации жилплощади, удостоверенное нотариально.
  3. Выписка из поквартирной книжки о составе семьи военного. Бывают ситуации, что один из проживающих в жилплощади лиц не имеет в ней регистрации. В таких ситуациях следует предоставить справку о местожительстве и право участия в регистрации жилья.
  4. Кадастровый паспорт на жилплощадь. Эту бумагу можно приобрести из органов, занимающихся инвентаризацией и учётом жилищного фонда России.
  5. Копии лицевого счёта владельца жилплощади.
  6. Выписка из послужного списка.
  7. Выписка из ЕГРП.

В той ситуации, если военный и члены его семьи получили жилплощадь после 1 сентября 1991 г., регистрировать право на жильё могут лишь на основании дополнительного списка документов.

К перечню таких бумаг относят справку о прописке с предыдущего местожительства, в том числе документы, которые бы подтверждали неиспользованное право регистрации жилья в другом месте.

Основания отказа в приватизации

Ввиду того что вопрос регистрации права собственности решается судебными органами по закону, его могут отклонить из-за некоторых причин:

  1. В жилплощади осуществлялась незаконная перепланировка, ставшая последствием несовпадения сведений в технических характеристиках жилплощади.
  2. Отсутствие права на жилой объект, если он был предоставлен военному без оформления договора социального найма.
  3. Предоставление поддельных документов в суд.
  4. Потеря документов и как следствие невозможность предоставить их в орган суда. В этой ситуации следует восстановить утерянные бумаги. Суд предоставляет время заявителю на сбор бумаг.
  5. В случае использования права на бесплатную регистрацию собственности ранее.
  6. Смерть лица, подавшего заявление в суд.
  7. Переезд военнослужащего или смена места работы.
  8. Невозможность приватизации жилплощади, находящегося в аварийном состоянии или в коммунальной квартире по законодательству России.
  9. Нахождение жилплощади в закрытых военных городах, которые по закону нельзя регистрировать.

Помимо вышеуказанных причин основанием отказа рассмотрения заявления может служить возможность найти владельца квартиры.

Решаем вопрос через суд

Бывали ситуации, когда организации, содержащие жилые объекты, отказывались передать их в частное владение.

В подобных случаях, военный вправе запросить у них отказ, подтверждённый письменно, с целью обращения в судебные органы.

Для подачи заявления в суд следует подготовить основной список документов. В случае положительного решения гражданин становится полноправным владельцем жилья.

После этого военнослужащему необходимо подать все бумаги вместе с решением суда в ЕГР. Этот шаг очень важен.

В этом органе происходит регистрация прав на жилплощадь по законным основаниям.

Исковое заявление

При подготовке заявления необходимо, чтобы в нём были подписи военного и его родственников. Обязательно и участие несовершеннолетних в приватизации квартиры. Затем следует подготовить основные бумаги:

  1. Копии паспортов.
  2. Если один из родственников отказывается участвовать в приватизации, следует предоставить его письменный отказ, заверенный у нотариуса. Если этим гражданином является несовершеннолетний член семьи, следует принести бумагу из органов опеки и попечительства.
  3. Выписка из поквартирной книжки о составе семьи.
  4. Кадастровый паспорт на жильё.
  5. Копия лицевых счетов.

При предоставлении жилья военному с 1 сентября 1991 г., следует предоставить дополнительные бумаги, а именно справку с прошлого места регистрации.

Также необходимо предъявить документ, подтверждающий факт участия в регистрации прав на собственность впервые.

Итак, вопрос о регистрации права собственности на жильё считается решённым только при получении необходимых бумаг, которые доказывают факт полноправного владения имуществом. Сроки приватизации квартир были продлены до марта текущего года.

Источник: http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/privatizatsiya/voennosluzhashhim-i-doli.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть