8(800)350-83-64

Основания выселения из служебного жилья. что делать пенсионерам, военнослужащим и детям?(2018г)

Содержание

Могут ли выселить из служебной квартиры в России? Что делать гражданам?

Основания выселения из служебного жилья. Что делать пенсионерам, военнослужащим и детям?

Люди, которые когда-то получили служебное жилье и уже успели обустроить свой быт, часто получают просьбу об освобождении занимаемого места жительства.

Сотрудники, к которым раньше проявляли лояльность и наделили жильем, теперь не знают, что им делать: сдавать квартиру или оставаться в ней.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Читайте на нашем сайте об основаниях для выселения из квартиры прописанных и не прописанных в ней лиц,незаконно проживающих или даже самого собственника, а также о порядке выселения из коммунальной квартиры.

Основания

Служебное жилье относится к особой категории помещения, которым наделяют не всех, а лишь сотрудников определенных служб.

К ним относят работников ФТС, МВД и служащих в вооруженных силах.

Участились массовые выселения из предоставленного жилья, которые в последнее время стали острой темой.

Эти случаи часто сопровождаются незнанием законов и своих прав со стороны собственников и лиц, занимающих служебные квадратные метры.

Заставить людей покинуть жилплощадь, которая им не принадлежит, очень просто в силу того, что данное жилье не находится у них в собственности.

Для того чтобы иметь право на проживание квартире для служащих, необходимо перед процедурой заселения заключить договор жилищного найма. В этом документе подробно описаны условия проживания и выселения.

Все ответы на вопросы, связанные с пользованием служебным жильем, закреплены законодательством в статьях с 99 по 105 ЖК РФ.

Существуют и другие акты, специально разработанные для урегулирования этой проблемы. К основным актам относят:

  • Федеральный закон «О статусе военнослужащих»;
  • Федеральный закон под номером 247 «О соц. гарантиях сотрудников ОВД РФ»;
  • Постановление Правительства под номером 811, которое касается работников, занимающихся производством хим. оружия.

Для того чтобы разобраться, когда именно заканчивается договор найма, касающийся специального жилого помещения, выделенного работнику, нужно обратиться к статье сто пять Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Могут ли выселить из служебного жилья с несовершеннолетним ребенком? Для детей-сирот сохранена возможность временного нахождения в такой квартире до периода совершеннолетия.

Выселить из занимаемой квартиры могут почти всех.

Закон не предусматривает особого отношения к выселению детей, не достигших совершеннолетнего возраста, но есть ряд исключений для лиц, относящихся к категории людей, которых нельзя выселить. Перечень таких жителей указан в статье 103 ЖК РФ.

Оставить детей без жилья невозможно, но не в случае со служебной квартирой. Когда речь заходит о предстоящем выселении дети покидают занимаемую площадь наравне с родителями.

Несмотря на наличие документа договорного характера, исходя из судебной практики, выселение возможно, если на него есть ряд оснований:

  1. Если у лица, проживающего в служебной квартире, есть иное жилье, пригодное под проживание. Это может произойти, если администрация узнала о наличии квартиры, перешедшей работнику по завещанию или дарственной. Бывают случаи, когда сотрудники просто скрывают дополнительные квартиры в собственности.
  2. Увольнение является одним из весомых оснований к выселению. Это объясняется тем, что бывший сотрудник больше не принадлежит к кругу должностных лиц, за которым остается право использовать для жилья помещения такого рода.
  3. При вступлении в правообладание жильем другого собственника служебного помещения он может попросить жильцов собрать вещи и покинуть квартиру.
  4. Случаи, когда договор признается недействительным, тоже бывают, и это тоже весомое основание.
  5. Собственная инициатива работника покинуть занимаемое помещение по ряду причин.
  6. Особые обстоятельства, которые могут быть вызваны разрушением структуры жилья под воздействием природных катаклизмов.
  7. Смерть жильца.

Об основаниях для выселения из муниципальной квартиры, например, за долги по коммунальным платежам и другие нарушения, и о том, как составить иск на выселение, вы можете узнать на нашем сайте.

Причины выселения из служебного жилого помещения

Помимо приведенных оснований для требования уйти, иногда имеются причины, связанные с нарушением выполнения условий договора найма или нарушением установленных норм в части пользования жилым помещением.

Собственник может попросить работника съехать из-за неправильного исполнения условий или по причине того что соглашение закончилось по сроку, на который оно было установлено.

Важно читать договор перед тем, как поставить свою подпись в нем. Если условия предоставления жилья смущают сотрудника от подписания документов лучше отказаться.

Обычно такой документ подписывают на неопределенный срок, и сотрудник может легко расторгнуть его, предупредив собственника помещения о своем намерении за три месяца.

Часто случается так, что семья, проживающая в служебной квартире, покупает свою жилплощадь и хочет обратиться за расторжением договора.

Однако чаще всего собственник сам проявляет инициативу к выселению по ряду причин таких как:

  • умышленное повреждение квартирного имущества и действия, приносящие вред в комнатах, после чего жилье будет нуждаться в затратном ремонте;
  • ухудшение квартирного спокойствия и порядка, проявляющееся в хулиганских действиях, громкой музыке и посторонних шумах. Такие действия не могут оставить соседей спокойными, и они часто жалуются на подобного рода поведение;
  • пользование помещением для служащих не в жилых, а в иных целях: осуществление деятельности коммерческого характера, проведение вечеринок или других развлекательных мероприятий;
  • отсутствие внесения средств за оплату коммунальных услуг.

При этом жильцы могут доказать, что не производили оплату в силу уважительных причин, таких как отсутствие заработной платы или болезнь.

Причины также могут быть и частного типа, которые не были предусмотрены законодательством.

Читайте на нашем сайте о порядке выселения из приватизированной и неприватизированной квартиры.

Где будет жить сотрудник?

Собственнику не предписывается обязанность определять выселяемого сотрудника в новое жилье, тем более в тех случаях, когда у жильца имеется еще одна квартира или есть где остановиться на первое время.

В этом вопросе тоже существуют свои оговорки, касающиеся тех лиц, которые много лет находились в очереди по получению жилья и начали вести быт со служебных квадратных метров до 2005 года, когда вышел новый Жилищный кодекс РФ.

Таким категориям гражданам обязаны дать другую жилплощадь на альтернативных условиях. Это обозначает, что с такими жильцами будет заключен договор по социальному найму, а попросить собрать вещи и уехать в никуда их не имеют права.

Часть первая статьи сто три Жилищного Кодекса Российской Федерации гласит, что есть некоторые граждане, которых нельзя попросить съехать из жилплощади.

Как происходит процедура?

Законодательство не дает четко регламентируемого процесса проведения действий, что часто осложняет процедуру выселения граждан из специализированных жилых помещений.

Первый этап представляет собой направление уведомления от собственника жилья, где сказано о том, чтобы жильцы освободили жилплощадь в тот период, который указан в уведомлении.

Жильцы часто не желают выезжать из того места, где они привыкли жить и всячески препятствуют просьбе собственника.

Поскольку к гражданам, не желающим покидать квартиру, насильное выселение недопустимо, владелец вынужденно обращается с исковым заявлением в надежде на положительный исход дела.

Если решение было вынесено в пользу выселения, тогда к жильцам приходит судебный пристав. Его присутствие объясняется особым постановлением Пленума ВС РФ №14.

Судья может определить срок для поиска жильцом нового места для проживания. Собственник иногда получает отказ в иске, если с момента основания для проведения выселения прошло три года. Это означает, что прошел срок давности.

Если вопрос касается выселения военнослужащего, тогда нужно обратиться к статье пятнадцатой «О статусе военнослужащих», где сказано, что жильцы этой категории должны обладать жильем при любых обстоятельствах, поэтому таких граждан «выгнать» нельзя даже за нарушения договора найма.

Если выселение коснулось сотрудника ОВД, проработавшего в этой должности более десяти лет, ему полагаются выплаты на приобретение жилья или строительство частного дома.

Нет закона, предписывающего возможность выселения пенсионера МВД, который ушел на пенсию по выслуге лет.

В других случаях все зависит от условий по конкретному договору.

При уходе со служебной должности сотруднику надлежит выехать из жилплощади на общих основаниях.

Жильца не предупреждают о появлении судебного пристава, который попросит собрать вещи и покинуть квартиру. При этой процедуре присутствуют свидетели, подтверждающие акт выселения.

При разводе происходит так, что супруги становятся бывшими и уже не считаются семьей, поэтому после проведения процедуры по разводу один из супругов, который не является нанимателем квартиры, должен покинуть занимаемое помещение.

Возможно ли выселение из служебного жилья в России с несовершеннолетним ребенком? Ребенок бывшим стать не может и поэтому обладает правом находиться в помещении вместе с одним из проживающих родителей.

Один из бывших членов семьи может проживать некоторое время, если суд примет такое решение на основании желания малолетнего ребенка.

Каких граждан не могут лишить жилья?

Статья номер 103 ЖК РФ выделяет граждан, которые не должны быть оставлены без крыши над головой не при каких обстоятельствах.

Причем их можно попросить съехать только при условии, что им выделят жилье недалеко от того места, где они привыкли находиться. В этой категории выделяют:

  1. Члены семьи того нанимателя, который умер.
  2. Пенсионеры, пребывающие на пенсии по возрасту.
  3. Инвалиды, как первой, так и второй группы, травмированные при выполнении профессиональной работы или получившие увечье по ошибке руководителя. Военные, перенесшие ранение или контузию, а также другие травмы.
  4. Дети-сироты, оставшиеся без помощи родителей, при этом не достигшие восемнадцати лет.
  5. Семьи погибших пожарных, военнослужащих и других должностных лиц, ушедших из жизни при исполнении обязанностей.
  6. Жильцы, поселившиеся в предоставленную квартиру до принятия ЖК РФ 2005 года при наличии у них инвалидности, малолетних детей или ветеранства ВОВ.

Какие меры принимать?

Что делать, если выселяют из квартиры? Нанимателю рекомендуется читать договор и каждый пункт в нем, чтобы избежать недоразумений в дальнейшем.

Если между сторонами был заключен договор найма, тогда логично, что когда-нибудь проживающее лицо должно будет покинуть жилплощадь.

Без соответствующего решения суда выселение силой невозможно ни со стороны собственника, ни со стороны администрации.

Если выселение гражданина неправомерно, тогда нужно как можно больше времени посвятить подготовке документов в суд и поиску квалифицированного юриста.

Подобные разбирательства всегда специфичны, и требуют грамотного подхода к каждой отдельной ситуации.

Исход дела будет зависеть от таких обстоятельств как:

  • условие договора найма;
  • статус нанимателя;
  • время заселения.

Для судебного рассмотрения подготавливают документы, в состав которых входит удостоверение личности, договор найма, а также трудовой договор, как основание для подписания документов о предоставлении жилья.

Как подтверждение проживания граждан в служебной квартире предоставляют справки об оплате коммунальных услуг.

Для того чтобы уточнить полный пакет документов, необходимый для обращения в суд, нужно обратиться за помощью опытного юриста.

Служебное жилье не является гарантией постоянной крыши над головой, поэтому нужно быть готовым к тому, что существует вероятность внезапного выселения. Если выселение проводят незаконно, тогда можно бороться за свои права в судебном порядке.

О том, могут ли выселить из служебного жилья, вы можете узнать из видео:

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/vyselenie/poryadok/sluzhebnoe.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Выселение из служебного жилья

Отдельные категории граждан имеют право получить жилое помещение (дом, квартиру или комнату) для постоянного проживания на основании осуществления ими трудовой деятельности или по долгу работы в органах государственной власти, местного самоуправления или ведомственных/силовых структурах.

Служебное жилое помещение может быть предоставлено:

  1. Военнослужащим и членам их семей.
  2. Сотрудникам силовых и ведомственных структур (например, работникам мвд).
  3. Депутатам, а также муниципальным и государственным чиновникам.

В соответствии со ст. 99 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), служебное жилье предоставляется по решению титульного собственника и после заключения соответствующего договора найма.

Основное условие – предоставление жилья только на период трудовой деятельности как для сотрудника или работника, так и для членов его семьи – супруга, детей, родителей или иных лиц.

Принимая самостоятельную защиту в вашем споре, помните !:

  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но это не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому для вас работают опытные адвокаты + горячая линия:Консультация юриста бесплатно онлайн

Выселение из служебного жилья военнослужащего

По общему правилу, прекращение обязанностей военнослужащего автоматически влечет за собой и утрату права на должностное жилое помещение с последующим выселением. Выселение из служебного жилья строго регламентируется нормами закона, причем высшую юридическую силу в данном вопросе будут иметь нормы ЖК РФ.

Выселение возможно в следующих случаях:

  1. Уход с воинской должности. Также выселение из служебного жилья военнослужащего возможно в связи с утратой им воинского звания или снятием с должности вследствие нарушения воинского устава или совершения преступления или административного правонарушения, порочащего честь и достоинство военного.
  2. Смена титульного собственника помещения. Если помещение, в котором проживает лицо в связи с несением военной службы, переходит к другому собственнику посредством купли-продажи, торгов и по иным основаниям, договор найма такого помещения автоматически прекращается в соответствии со ст. 102 ЖК РФ. Исключение: собственник помещения является непосредственным работодателем и от его имени заключается трудовой договор или контракт с предоставлением жилья.
  3. Признание помещения ветхим, аварийным или подлежащим сносу.
  4. Нарушение условий договора найма и правил проживания в жилом помещении.

Выселение из служебного жилого помещения может последовать за использование квартиры не в целях проживания (например, под мастерскую, офис или торговую точку), неуплату коммунальных платежей, порчу имущества в квартире, нарушение правил общественного порядка (например, покоя соседей), передачу квартиры третьим лицам в наем или аренду, а также в случае выезда в другое место жительства.

Запрещается выселять из военного жилья:

  1. Семью военнослужащего, который пропал без вести или погиб в процессе исполнения воинского долга.
  2. Детей-сирот.
  3. Инвалидов, получивших такой статус в связи с военной службой.

Стоит отметить, что выселение вышеуказанных категорий граждан запрещено только тогда, когда у таких граждан или членов их семьи отсутствует иное жилье для постоянного проживания.

Выселение пенсионеров МВД из служебного жилья

Несмотря на наличие строгих правил в отношении проживания в ведомственных помещениях, закон защищает определенные категории лиц от выселения даже в таких ситуациях, когда, казалось бы, для выселения имеются все необходимые основания. К данной категории, в том числе, законом относятся военные пенсионеры и пенсионеры МВД.

Статья 103 ЖК РФ прямо указывает на недопустимость выселения пенсионера из служебной квартиры, если после выхода на пенсию бывший сотрудник МВД или члены его семьи так и не приобрели жилья для постоянного проживания.

Исключением из данного правила является выселение пенсионера из ведомственного жилья с предоставлением ему равноценного жилого помещения.

Выселение из служебного жилья с несовершеннолетним ребенком

Отдельный вопрос, как быть, если семье грозит выселение из служебного жилья с несовершеннолетним ребенком.

К сожалению, в соответствии с законом ребенок не может выступать основанием для предотвращения выселения, однако в данном случае суд, основываясь на мнении органов опеки, может предоставить определенную отсрочку, за период которой семья могла бы решить материальные проблемы и найти новое помещение для проживания с несовершеннолетним.

Кроме того, при разрешении вопроса о выселении несовершеннолетнего, проверяется наличие оснований, позволяющих сохранить за семьей с несовершеннолетним ребенком право пользования жильем — например, не может быть выселен из жилого помещения специализированного фонда ребенок-сирота, родители которого погибли или пропали при исполнении служебного долга.

Выселение из служебного жилья: судебная практика

Большинство дел о прекращении проживания в жилых помещениях специализированного фонда рассматривается и разрешается исключительно в судебном порядке.

Как показывает судебная практика, далеко не все проживающие в служебных квартирах соглашаются с подобным решением и, как следствие, идут оспаривать такое решение в суд.

Стоит отметить, что каждый спор суды рассматривают сугубо индивидуально и учитывают все имеющиеся обстоятельства. Обращаться в суд за защитой своих прав и законных интересов или оспаривать действия собственника жилья необходимо в следующих случаях:

  1. Собственником квартиры или дома не соблюдаются или нарушаются условия договора найма.
  2. Имеются основания, запрещающие выселение из специализированного жилья.
  3. Собственником пропущен срок исковой давности (3 года).

Данный срок исчисляется с того момента, когда у собственника возникли основания для обращения в суд.

При защите своих интересов в суде, необходимо иметь в виду, что процессуальное законодательство обязывает каждую сторону-участника процесса доказывать свою точку зрения, причем доказательства могут быть как в виде бумаг и документов, так и в форме свидетельских показаний.

Источник: http://advocate-service.ru/vyselenie/iz-sluzhebnogo-zhilogo-pomeshheniya.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Выселение бывших военнослужащих из служебных жилых помещений

Выселение бывших военнослужащих из служебных жилых помещений

В последнее время значительно участились вопросы, связанные с выселением бывших военнослужащих из служебного жилого помещения.

Как удалось установить, во многих гарнизонах Региональные управления жилищного обеспечения (РУЖО) стали делать массовые рассылки, предлагая жильцам добровольно сдать служебное жильё.

А кое-где в суды начали поступать соответствующие иски о выселении. Судя по всему, поступило какое-то указание, началась новая кампания.

Понятно, что люди в шоке: жильё было получено от силовых ведомств законно, потом увольнение (как правило – вынужденное, по ОШМ); жили – не тужили много лет, а тут такое.

Основные понятия

Служебные жилые помещения предназначены для проживания военнослужащих и членов их семей в связи с прохождением военной службы, а также гражданского персонала, и в связи с характером их трудовых отношений.

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения военной службы.

Прекращение трудовых отношений, а также увольнение с военной службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В случаях прекращения договоров найма служебных жилых помещений в связи с увольнением, бывшие военнослужащие должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения бывшие военнослужащие подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений

По ныне действующему законодательств, Часть 2 статьи 103 ЖК РФ предусматривает, что

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

  1. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.
  2. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.
  3. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Подпункт первый части 2 статьи 103 ЖК РФ подойдёт тем бывшим военнослужащим, которые были в период службы признаны нуждающимися в получении жилого помещения, но с их согласия были уволены с оставлением в списках очередников воинской части (или соответствующего жилищного органа). Они могут спокойно проживать в своих служебных жилых помещениях до получения нового постоянного жилья, при условии, что у них нет другого жилого помещения.

Однако, большинство ситуаций, когда бывшие военнослужащие остаются проживать в служебных жилым помещениях – это невозможность признания нуждающимися в получении жилого помещения в период прохождения военной службы. Это случаи, когда военнослужащий, например, прослужил менее 20 лет и был уволен по так называемым не льготным основаниям (по окончании контракта, по собственному желанию и др.), а также те, кто был уволен по льготным основаниям (по организационно-штатным мероприятиям, состоянию здоровья или по достижению предельного возраста пребывания на военной службе), но имеют выслугу менее 10 лет.

В указанных выше случаях военнослужащие не получили права на получение жилого помещения от Министерства обороны РФ или от другого министерства, в котором законом предусмотрена военная служба, но продолжают проживать в ранее предоставленных служебных жилых помещениях. Однако и эту категорию не так-то просто выселить из служебного жилья.

Как бывшему военнослужащему избежать выселения из служебного жилого помещения

Отношения по найму служебного жилого помещения носят договорной характер, а значит, к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации. При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности

В соответствии с законом о введении в действие Жилищного кодекса РФ (так называемого «вводного» закона) к жилищным правоотношениям, возникшим до 1 марта 2005 года применяются положения ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

В соответствии с Жилищным Кодексом РСФСР 1983 года, Без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены:

1) инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте;

2) участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии;

3) семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы;

4) семьи военнослужащих;

5) инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей;

6) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет;

7) лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение;

8) лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников;

9) пенсионеры по старости, персональные пенсионеры;

10) члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение;

11) инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;

12) одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Если ни один из указанных выше способов избежать выселения не подходит под вашу ситуацию, то последней надеждой может стать выяснении того, действительно ли жилое помещение было на законных основаниях отнесено к категории служебных.

Этому вопросу посвящена моя консультация «Как определить статус квартиры: служебная или по договору социального найма?», опубликованная в Группе «Военный адвокат» в социальных сетях.

Вы можете выбрать свою любимую социальную сеть и почитать там эту консультацию:

 ⋆   ⋆   ВКонтакте   ⋆      ⋆   Мой Мир

И, если вам понравится группа «Военный адвокат», не забудьте записаться! Обновление там каждый день: бесплатные юридические консультации, судебная практика для военных, интересные статьи о военной технике, новости военного законодательства, а по выходным – армейские анекдоты и юмор, военные песни  и другие развлечения.

Необходимо отметить, что отношения по служебному найму имеют множество специфических моментов и огромную судебную практику.

Не только адвокаты и правовые эксперты могут ошибаться в данной теме, но и суды часто выносят постановления с неправильным применением или толкованием норм материального права.

К тому же, судебная практика имеет свойство меняться (при неизменности законодательства, что вряд ли достойно правового государства).

 Поэтому, при возникновении судебного разбирательства о выселении из служебной квартиры, для защиты своих интересов в первую очередь следует найти адвоката, успешно работающего по военно-жилищным делам.

Эту статью прочитали: 3 723 визитов сегодня: 1

Источник: http://armylawyer.ru/blog/zhilyo/vyselenie/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Выселение из служебного жилья. Военнослужащие, работники и пенсионеры, разберемся

Выселение из служебного жилья. Военнослужащие, работники и пенсионеры, разберемся

В последние несколько лет количество судебных разбирательств, касающихся выселения из служебного жилья выросло почти втрое.

Выселению подвержены оказались самые незащищенные слои населения, получившие жилье в связи с выполнением своих служебных обязанностей.

В их число вошли военнослужащие, работники государственных предприятий с семьями и некоторые другие категории граждан.

Зачастую жильцы ведомственных квартир не могут противостоять произволу владельцев из-за незнания законов, защищающих их права. В этой статье мы постараемся детально разобраться, кто и с какими последствиями может быть выселен из служебной квартиры.

Особенности ведомственного жилья

В советское время получением служебной квартиры можно было привлечь на работу хорошего специалиста, и этим часто пользовались государственные предприятия. Так же служебное жилье всегда предоставлялось военнослужащим и государственным служащим разных уровней.

Основанием для выделения служебной квартиры являются трудовые отношения с предприятием или организацией.

Договор о найме жилья обычно заключается вместе с трудовым договором.

Согласно договору аренды происходит оплата за содержание и пользование коммунальными услугами. Ведомственное жилье обязательно должно являться отдельным объектом, выделение в качестве данного вида жилплощади комнат в коммунальных квартирах не допускается законом.

Жилье должно быть зарегистрировано в Росреестре именно в качестве служебного. В таком случае квартира не может быть приватизирована нанимателем. Хотя ранее, отработав на предприятии 10 лет, служебное жилье разрешено было приватизировать.

Сейчас сделать это практически невозможно, так как собственники составляют договора аренды таким образом, что это исключает процедуру приватизации. В любом случае, прежде чем заключать договор найма, следует внимательно его прочитать и изучить.

Вопросы, связанные с получением, проживанием и выселением из служебного жилья сегодня регулируются ЖК РФ (ст. 99-105) и иными специальными нормативными актами.

Служебная квартира может быть предоставлена:

  • на конкретный срок, прописанный в договоре найма;
  • на неопределенный срок.
  1. В первом случае, после истечения указанного времени, либо договор может быть продлен на неопределенный срок, либо лица, проживающие в нем, должны освободить квартиру.
  2. Во втором случае, собственник вправе выселить арендаторов в любое время, предварительно сообщив им об этом за 3 месяца.

Также договор может расторгаться по взаимному соглашению сторон, либо в судебном порядке по инициативе наймодателя, если наниматель каким-либо образом нарушил условия договора.

Основания для прекращения договора

Причины прекращения договора найма и последующего выселения из служебного жилья могут быть следующими:

  • прекращение работы на данном предприятии (учреждении, организации);
  • получение (покупка, дарение и т.п.) нанимателем другой жилплощади;
  • окончание срока договора аренды;
  • признание договора недействительным в судебном порядке;
  • смена собственника жилья;
  • расторжение договора по взаимному соглашению сторон;
  • расторжение договора по инициативе собственника в случае ненадлежащего исполнения его нанимателем;
  • непригодность жилплощади для проживания (аварийное состояние);
  • смерть одинокого проживающего гражданина.

Также причинами выселения могут послужить и те, что относятся к любому другому виду жилья и регулируются 83 статьей ЖК РФ,  а именно:

  • нарушение прав и интересов соседей (пьяные дебоши, ночной шум и т.д.);
  • намеренная порча жилья, ведущая к его разрушению;
  • пользование жилым помещением не по назначению;
  • длительная неоплата коммунальных услуг и др.

Как правило, предоставлять другое жилье бывшим нанимателям собственник не обязан. Выселение происходит вместе с членами семьи, в том числе несовершеннолетними. Есть несколько моментов, когда оно невозможно, на них остановимся чуть ниже.

Также, в случае развода подлежит выселению супруг (супруга) и другие бывшие члены семьи, не связанные трудовыми отношениями с наймодателем, но это не относится к детям.

Они могут продолжать проживать в служебной квартире вместе с остающимися в ней матерью или отцом.

Судом может быть разрешено проживание и бывшего члена семьи на определенное время, если совместный ребенок остается жить с ним.

Кто не подлежит выселению

Из любого служебного жилья, выделенного до 1991 года, выселить уже нельзя. Более того, на него распространяется право заключения договора соцнайма и (или) приватизации. Законом предусмотрены и иные случаи, когда жильцы не могут быть выселены.

В частности:

  • если истек 3-летний срок давности с момента прекращения договора аренды, а наймодатель за это время не предъявил требований о выселении;
  • если служебное жилье было передано муниципальным органам, а лица, проживающие в нем, проработали на предприятии более 10 лет;
  • если оно было выделено до принятия нового ЖК РФ 2005 года, а жильцы стоят на очереди или просто имеют право на улучшение жилищных условий.

Во всех этих случаях никто не имеет права выселить проживающих без предоставления им иной благоустроенной жилплощади. Это утверждено 103 статьей ЖК РФ и другими нормативными актами.

Также, согласно той же статье, не могут быть выселены без предоставления иного жилья такие категории лиц:

  • пенсионеры по возрасту;
  • инвалиды 1 и 2 групп, получившие увечья, ранения или профессиональные заболевания благодаря своей трудовой деятельности или военной службе;
  • семьи погибших при исполнении должностных обязанностей военнослужащих и сотрудников силовых структур;
  • дети-сироты и дети, оказавшиеся без попечения родителей.

Если граждане вселились в ведомственное жилье до 01.03. 2005 г. (принятие нового ЖК РФ), и нуждаются в улучшении жилищных условий, то не могут быть выселены:

  • ветераны ВОВ;
  • семьи военнослужащих СССР и партизан;
  • инвалиды, служившие в правоохранительных органах СССР;
  • одинокие родители с несовершеннолетними детьми и некоторые другие категории лиц.

В случае, если жилье признано аварийным, им обязаны предоставить иную жилплощадь по договору соцнайма.

Также в привилегированном положении находятся военнослужащие. Они имеют право на жилищные субсидии или получение муниципальной квартиры, если:

  • прослужили в ВС РФ 20 и более лет;
  • вышли на пенсию;
  • уволены по медицинским показаниям и др.

В случае же увольнения со службы в более ранний срок по иным причинам, следует, как и другим категориям граждан, руководствоваться условиями договора аренды. Выселение будет происходить на общих основаниях.

Также право на получение специальных выплат имеют сотрудники МВД и других силовых структур, отслужившие более 10 лет.

Процедура выселения

В первую очередь, собственник обязан уведомить жильцов о предстоящем выселении в письменной форме за 3 месяца.

Если жильцы отказываются освобождать помещение, то процедура принудительного выселения может произойти лишь по решению суда, для этого наймодателю придется обратиться туда с иском.

Наниматель имеет право подать встречный иск, если считает, что его права нарушены.

Принудительно или силой собственник действовать не имеет права, пока не получит решение суда. Даже если оно принято в пользу наймодателя, то жильцам может быть предоставлена отсрочка для поиска нового места проживания.

Лишь, когда решение суда вступило в законную силу, может быть произведено принудительное выселение сотрудниками службы судебных приставов.

Следует отметить, что моменты, связанные с проживанием и выселением из служебного жилья, имеют массу специфических моментов.

Мы видим, как много факторов связано с условиями договора, личностью нанимателя и временем вселения.

Для жильцов служебного фонда закон предусматривает определенные права и гарантии, которые часто позволяют сохранить за собой служебную жилплощадь. Важно об этом знать.

Но, поскольку судебная практика в данном вопросе хотя и велика, но достаточно запутана и имеет массу нюансов, при обращении с иском в суд стоит нанять для защиты своих интересов опытного адвоката.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: http://prodatkvartiry.ru/vyselenie/vyselenie-iz-sluzhebnogo-zhilya-voennosluzhashhie-rabotniki-i-pensionery-razberemsya/.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Порядок выселения из служебного жилого помещения

Порядок выселения из служебного жилого помещения

Порядок выселения из служебного жилого помещения граждан, которые их занимают, достаточно подробно урегулирован в одном из разделов Жилищного кодекса, закона, посвященного всем вопросам, касающимся взаимоотношений, связанных с квартирами.<\p>

Однако на практике возникает довольно много вопросов, связанных, прежде всего, с непониманием особенностей данного жилищного фонда.

Однако, существует некоторое различие между отношениями по поводу жилья находящегося в собственности граждан и государства (муниципалитета). Особенно заметны эти различия на примере фонда служебных квартир.

Вопросы собственности, в том числе и на жилые помещения, по большей части регулируются гражданским законодательством.

Отношения же по пользованию служебным жильем, регулируются не только жилищным законодательством, ядром которого является Жилищный кодекс.

Что это такое

Ему свойственен, согласно ст. 92 Жилищного кодекса ряд особенностей:

  • это непременно муниципальная или же государственная собственность;
  • отнесение квартир к этой категории возможно только по решению соответствующего органа власти;
  • гражданам передаются эти помещения только на условиях найма;
  • отчуждение таких помещений не предусматривается.

Иными словами, это отдельная квартира или жилой дом, который по договору найма передается гражданам, отвечающим определенным требованиям.

Комнаты, даже изолированные, в коммунальных квартирах в качестве жилья, относящегося к служебному использоваться не могут.

Иногда, подобное жилье занимает целый многоквартирный дом, но бывает, что государству принадлежит только несколько квартир.

Кому предоставляется

Поскольку речь идет о квартирах, находящихся в государственной или муниципальной собственности, то логично предположить, что претендовать на получение служебной жилплощади могут не все желающие.

Ст. 93 Жилищного кодекса основаниями для его предоставления называет:

  1. Заключение трудового договора  с одним из органов федеральной, региональной или местной власти.
  2. Работа в государственных или муниципальных унитарных предприятиях.
  3. Контракт государственной или же муниципальной службы (включая военную).
  4. Занятие одной из госдолжностей РФ или ее субъекта.
  5. Избрание в выборный орган власти местного, регионального или российского уровня.

Предоставляя такие жилые помещения собственник исходит, прежде всего, из собственных интересов, а не потребностей служащего в жилплощади.

Договор найма

Основанием для выделения гражданину и его семье служебного жилья является решение об этом собственника. Точнее, уполномоченных на это органов власти (государственной или местной) или их отдельных представителей.

Этот документ, так же как и договор найма подтверждает право пользоваться жильем.

Для договора найма служебного помещения применяются общие правила, прописанные в Гражданском кодексе, а также положения о договоре социального найма из Жилищного кодекса.

Обязательными для включения в договор будет условие о его предмете, то есть конкретной квартире (части дома) с указанием ее адреса и основных характеристик. м договора найма будут соответственно права и обязанности его сторон.

В договор о найме служебной квартиры, так же как и в договор найма муниципального жилья, вписывается не только сам гражданин, его получающий, но и его семья.

Права и обязанности нанимателя и его домочадцев по пользованию служебной квартирой прописаны в нормах Жилищного кодекса, регулирующих отношения соцнайма.

: предоставление служебных жилых помещений и выселение из них

Выселение из служебного жилого помещения

ЖК РФ предусматривает возможность как прекращения, так и расторжения договора найма полученных служащими квартир.

Поводом, достаточным для расторжения, являются:

  • соглашение сторон;
  • желание нанимателя;
  • воля собственника.

Собственник может расторгнуть договор только в судебном порядке и только при наличии веских к тому оснований, перечисленных в ст. 83 Жилищного кодекса:

  1. Неуплата коммунальных платежей более полугода.
  2. Приведение помещения в негодность или разрушение его жильцами.
  3. Нарушение прав и покоя соседей.
  4. Пользование помещением в иных целях, чем проживание.

Прекращается наем квартиры при физической утрате самого помещения или же при переходе ее к другому собственнику, с которым работник-наниматель в трудовых или служебных отношениях не состоит.

Процедура

Право на служебную квартиру сохраняется за работником или служащим только на время исполнения им своих обязанностей. Окончание срока службы или разрыв договора, контракта прекращают права пользования жильем и ведут к расторжению договора найма.

После расторжения договора, какими бы причинами оно не были вызвано, наниматель и все проживающие с ним домочадцы, обязаны служебную квартиру покинуть.

Законодательно подробный порядок выселения не урегулирован.

Однако, после прекращения трудовых или служебных отношений с нанимателем служебной квартиры ему направляется письменное уведомление.

В нем сообщается о необходимости самому нанимателю и всем его домочадцам в указанный срок освободить занимаемую жилплощадь и вывезти из нее личные вещи.

Если в ходе заседания не было выявлено причин отказать в выселении, то решение суда, вступившее в силу, передается судебным приставам. Они и будут производить принудительное выселение при отказе жильцов покинуть квартиру добровольно.

Принудительное выселение также требует соблюдения особой процедуры:

  • производится при участии двух понятых;
  • оформляется актом с подписями должностных лиц, понятых и жильцов (теперь уже бывших);
  • имущество выселяемых описывается с указанием места его хранения.

Без предоставления жилья

Выселение из служебных квартир по причине расторжения или прекращения договора о найме, как правило, не предполагает предоставления другого жилья.

Окончание трудовых или служебных отношений с государством отменяет право на получение от него жилплощади для самого работника и его семьи. Квартиры для бывших служащих предоставляются на общих основаниях, если они имеются.

Если же на выселении собственник настаивает в связи с нарушением жильцами правил пользования жилыми помещениями, предусмотренными в законе, или неуважением к правам соседей, то отказ в предоставлении другого помещения служит наказанием за противоправное поведение. Это касается и невнесения квартплаты.

Иногда право на служебное жилье утрачивают члены семьи нанимателя. Это касается супругов при разводе.

При отказе это сделать, вопрос решается через суд. Который, учитывая положение бывшей жены или мужа, может разрешить им проживание в квартире на некоторое время.

С предоставлением другого места проживания

Выселение с предоставлением другого жилья взамен служебной квартиры является исключением из общего правила, введенного Жилищным кодексом.

Прежде всего это касается тех жильцов, чьи квартиры сменили собственника. Прежде чем передать жилье новому владельцу, муниципалитет должен предоставить им другие квартиры.

Но только в том случае, если они как нуждающиеся в социальном жилье стоят на соответствующем учете, и одновременно не являются нанимателям или собственниками других квартир или их частей.

То же исключение применимо и в отношении тех лиц, кто получил служебную квартиру до начала действия Жилищного кодекса.

Так же проводится и выселение военнослужащего из служебного жилого помещения при выходе его в отставку.

Какие граждане не могут быть выселены

Несмотря на то, что предоставление служебной квартиры прямо связано с выполнением определенных трудовых функций или служебных обязанностей, не всегда прекращение этих отношений означает выселение.

С этой целью в жилищном законодательство были прописаны нормы, ограничивающие право работодателя требовать освобождения жилья, полученного на службе.

Закон прямо запрещает выселять из служебных квартир без передачи им другого жилья следующих лиц:

Членов семей служащих силовых ведомств и военнослужащих  которые погибли или умерли при несении службы.
Пенсионеров  работников вышедших на пенсию.
Семьи умершего работника получившего служебное жилье.
Инвалиды ставшие таковыми на работе или службе.

Указанным гражданам должна быть предоставлена жилплощадь на условиях социального найма.

Но только в том случае, если они отвечают требованиям, на основании которого она выделяется. То есть должны соблюдаться критерии нуждаемости и состояния на соответствующем учете.

Нюансы при обращении в суд

Обращение за подобным решением в судебную инстанцию является крайней мерой и встречается относительно редко.

Прежде чем подавать с суд, собственнику стоит удостовериться, что действия жильцов действительно носят противоправный характер.

Если при нежелании покидать служебную квартиру после прекращении трудовых отношений, обстоятельства не на стороне жильцов, то в других случаях суд будет тщательно исследовать основания для выселения.

Выселить неплательщиков возможно только в том случае, если для появления долга не было уважительных причин:

  • длительной болезни;
  • просрочек выплаты зарплат и т. д.

Также к нарушению покоя соседей можно отнести совершение в их адрес хулиганских действий, вандализма и т. д.

Судебная практика

Сложившаяся судебная практика свидетельствует, что большая часть обращений связана именно с нежеланием жильцов покидать служебное жилье после утраты ими права на его использование.

Однако, поскольку предоставление служебной квартиры напрямую связано с исполнением служебных обязанностей, то при отсутствии обязанности предоставить другое жилье, суд принимает строну собственника и выносит решение о принудительном выселении.

В крайнем случае, может быть предоставлена отсрочка для решения жилищной проблемы.

Суть спора заключалась в том, что ответчик получил служебную квартиру на период службы в УВД. Однако после увольнения освобождать ее добровольно отказался.

Суд первой инстанции, не усмотрев оснований для оставления ответчика в занимаемой квартире, вынес решение о принудительном выселении.

Последующее рассмотрение в суде апелляционной инстанции оставило данное решение в силе. В связи с чем ответчик подал кассационную жалобу, рассмотренную Верховным Судом.

В ходе рассмотрения спора было установлено, что согласно действовавшим до введения Жилищного кодекса в действие нормам, семья ответчика была признана нуждающейся в жилье и поставлена на учет.

Следовательно, решение судов первой и апелляционной инстанций было вынесено с нарушением норм жилищного законодательства. Верховный Суд направил дело на новое рассмотрение.

Иск о выселении

Иск в суд подается собственником, точнее уполномоченным им на это органом власти. К заявлению применяются правила и требования, изложенные в соответствующих статьях Гражданского процессуального кодекса.

Подать в суд для вынесения решения о принудительном выселении собственник может в том случае, если после письменного предупреждения служащий не освободил квартиру в предписанный срок.

Иск подается в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры.

Подписывая договор найма служебной квартиры, следует помнить, что предоставление такого жилья решает специфические задачи.

К ним не относится удовлетворение потребности граждан в жилье. Для этого есть иные механизмы.

Поэтому, при прекращении отношений, дающих право на пользование служебной квартирой, ее придется покинуть. И лучше сделать это добровольно, не дожидаясь решения суда.

Источник: http://domdomoff.ru/vyselenie-iz-sluzhebnogo-zhilogo-pomeshhenija.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть