8(800)350-83-64

Основания и причины выселения человека из квартиры: кого можно, а кого нельзя выселить, даже через суд(2018г)

Содержание

Не пора ли кому-то съехать? Выселение из квартиры во всех подробностях

Многих людей беспокоит вопрос, как бы лишить прописки нерадивого жильца или постороннего человека, которому когда-то поставили соответствующий штамп.

Но не все знают, что проблема даже не в регистрации по определённому месту жительства.

Выселить человека – тоже проблема, независимо от того, имеет ли он хоть какие-то малейшие права на проживание.

И эту задачу часто приходится решать через суд, но даже через него не всегда получается выселить гражданина из занимаемого помещения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Выселение из квартиры: юридическое понятие

Выселение из жилого объекта означает полное лишение человека права проживать в нём. В ЖК чётко выделенных ограничений нет: достаточно подробно расписаны все случаи, их решение и исключения из правил.

Но, согласно ст. 40 Конституции РФ, выгнать кого-то на улицу просто так нельзя, потому что нарушается право каждого гражданина на жилище. Поэтому такие дела решаются через суд.

Статья 40 Конституции РФ

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Таким образом:

  • просто выгнать не всегда возможно, и в то же время незаконно – даже если с точки зрения логики поступок был правильным, лишённый места проживания гражданин может сам подать в суд, а в отдельных случаях даже выиграть дело;
  • чтобы выселить человека, нужно собрать документы или другие доказательства, подтверждающие, что жить в квартире он не имеет права, и подать заявление;
  • по решению суда, если оно было в пользу истца, гражданину положено освободить помещение в установленные сроки;
  • если он этого не делает, его выселяют принудительно.

Скачать образец заявления о выселении

Можно ли выгнать из жилого помещения?

Лишить кого-либо права проживания в определённом помещении законодательно можно.

Но это не означает, что любой может выселять, кого вздумается, иначе добрая половина страны осталась бы совсем без крыши над головой.

Для того чтобы человек потерял право пользования объектом недвижимости, нужно несколько условий:

  1. Нарушения им Жилищного кодекса, которые предусматривают возможное выселение.
  2. Доказательство того, что эти действия имели место. Также во многих случаях требуется, чтобы они были систематическими.
  3. Положительное решение суда после рассмотрения всех нюансов дела.
  4. Также этот человек не должен входить в те категории граждан, выселение которых законодательно запрещено.

Основания для выписки граждан

В зависимости от ситуации и причины возникшего конфликта, а также от того, приватизирована квартира или нет, прописан ли человек и является ли собственником, юридические основания для подачи заявления могут отличаться.

При заполнении данного документа можно указывать следующие статьи законодательства:

  • Ст. 90 ЖК – если квартира муниципальная и жилец не оплачивает коммунальные услуги и плату за пользование помещением. Чтобы суд рассмотрел такое заявление, требуется 6 месяцев невыплат и более.
  • Ст. 91 ЖК – также относится к муниципальному жилью. В её рамках рассматриваются все остальные ситуации: порча объекта недвижимости, использование не по назначению, нарушение прав других жильцов, несоблюдение санитарных норм, лишение родительских прав.
  • Ст. 31 ЖК, п. 4 – при прекращении семейных отношений, в частности, при разводе.
  • Ст. 103 ЖК – если требуется выселить человека из служебного помещения.
  • Ст. 35 ЖК – выселение квартирантов, временных «гостей», при прекращении договора, по желанию собственника или в случае нарушения ими правил проживания.
  • Также можно указывать ст. 17 ЖК, если нарушались правила пользования жилым объектом. В статье указаны эти правила и обязанность их соблюдать.

При подаче заявления указывается та статья, которая больше подходит под сложившуюся ситуацию. Если их несколько, то в документ вносится каждая из них.

Постановление Пленума Верховного суда о выселении из жилого помещения предусматривает рассмотрение споров, в которых истец или ответчик не удовлетворены результатом. Подать заявление может как не желающий съезжать гражданин, так и жилец, которому суд отказал в выселении соседа по квартире.

Обращение в Верховный суд требуется в тех случаях, когда одна из сторон категорически не согласна с решением районного суда по вопросу лишения жилплощади. В судебной практике встречается немало ситуаций с подачей такого заявления как от истца в предшествующем деле, так и от ответчика.

Верховный суд назначает полный пересмотр дела. Зачастую решение действительно меняется. Об этом истцу нужно знать заранее.

Во-первых, чтобы быть готовым к возможному недовольству второй стороны и активных её действий.

Во-вторых, чтобы знать: даже если через районный суд решить ничего не удастся, шансы всё равно есть.

Причины

Говоря о причинах для лишения человека крыши над головой, нужно учитывать, что это должны быть веские аргументы в глазах судьи. Также на руках должны быть доказательства того, что это правда. В противном случае заявление могут даже не принять.

Причины, которые суд рассматривает как уважительные:

  1. Окончание срока договора для арендаторов.
  2. Отсутствие оплаты нанимателя жилья в течение нескольких месяцев. Это касается как муниципальных, так и приватизированных квартир.
  3. Использование жилплощади не по назначению.
  4. Порча объекта недвижимости или действия, потенциально для него опасные.
  5. Асоциальный образ жизни, нарушение прав соседей по дому и квартире, а также их законных интересов.
  6. Прекращение семейных отношений.
  7. Прекращение трудового договора – для служебного жилья.
  8. Нарушение санитарных норм.

Если такие действия жильца имели место, их необходимо зафиксировать. В ряде случаев для этого понадобится вызов участкового.

Он задокументирует все нарушения, и на руках истца будет уже готовый документ.

Также он, возможно, соберёт показания всех соседей, которые подтвердят систематические нарушения. Для суда это очень важно.

В случае неоплаты за помещение и коммунальные услуги это будут квитанции от УК и других организаций. Также можно взять выписку, подтверждающую, что платежи не поступают.

В случае окончания срока договора аренды понадобится, соответственно, сам договор.

Кто может совершать процедуру?

В большинстве случаев выселить из квартиры может только собственник жилья. Для муниципальной недвижимости и служебной право на это также имеют официальные наниматели.

Соседи из других квартир подать в суд на выселение не могут, но могут обратиться к собственнику или в муниципалитет, в зависимости от ситуации и типа жилья.

Если же требуется выселить владельца, на что судьи хотя и редко, но идут, нужно делать это через участкового, других собственников или УК.

Это зависит от того, каковы причины жалоб.

Кого нельзя трогать?

Из обычного (приватизированного) и муниципального жилья нельзя выселить только детей, то есть лиц до 18 лет, а также иждивенцев.

Если речь идёт о служебной квартире, то запрещено лишать жилплощади пенсионеров, супругу/супруга и детей погибших на работе сотрудников.

В отдельных случаях закон касается малоимущих, но такие ситуации могут рассматриваться в рамках предоставления другого жилья взамен существующего.

Также спорными являются случаи с разводом, когда один супруг пытается выселить другого, особенно с ребёнком.

Иногда суд может даже обязать его лично обеспечить съёмным жильём на постоянной основе тех, от кого планировалось избавиться путём переезда.

Что касается сроков, то выселение часто становится долгим и сложным процессом.

Рассмотрение происходит довольно быстро, но суд зачастую даёт человеку шанс или ещё немало времени на то, чтобы съехать.

Начиная процесс по лишению гражданина права на проживание в квартире, нужно быть к этому готовым.

Еще информация о снятии с регистрации и выселении человека из квартиры:

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/vyselenie

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Закон о выселении из квартиры

Как выселить человека из муниципальной квартиры? Причины и судебный порядок

  1. своими действиями разрушает объект недвижимости;
  2. использует не по назначению, например, как склад;
  3. систематически нарушает права соседей, что может выражаться, например, в несоблюдении норм пожарной безопасности, санитарных требований и так далее.
  4. не платит за предоставляемые услуги;
  • Гражданин лишён родительских прав, и его присутствие в одной квартире с ребёнком может негативно сказаться на его воспитании, здоровье или безопасности.
  • Выселение выселению рознь

    Законодательство, регулирующее выселение из приватизированной квартиры – это Конституция Российской Федерации, Гражданский Кодекс РФ, Жилищный Кодекс РФ и ряд законов и постановлений.

    Они трактуют приватизацию, как подтверждение права собственности на недвижимое имущество.

    Конституционно закреплено, что никто из граждан не может быть беспочвенно лишен жилища. Ст.3 ЖК РФ дублирует норму, говоря, что ни одна живая душа не может быть выселена из жилища произвольно.

    Главные причины, по которым жильца могут выселить из квартиры

    Многим из вас знакома проблема вынужденного соседства с людьми, для которых асоциальный образ жизни является нормой – дебоширами, наркоманами, алкоголиками.

    Бедным соседям регулярно приходится терпеть шумные компании, крики, использованные шприцы на лестничных площадках, громкую музыку в ночное время, мусор, а порой даже оскорбления в свой адрес за то, что они отстаивают законное право спокойно жить в своей квартире.

    Основания и причины выселения человека из квартиры: кого можно, а кого нельзя выселить, даже через суд

    Выселением считается ситуация, при которой лица лишаются права пользования жилым помещением в принудительном порядке. Данная мера считается сугубо исключительной и применяется только по решению суда .

    К первой относятся причины, которые исходят от владельца жилья . Сюда входят ветхость здания, в котором находится жилплощадь, необходимость в переводе здания в статус нежилого, потребность в сносе дома.

    Как можно выселить человека из квартиры

    жилье разрушается и подлежит сносу; жилое помещение переводится в нежилой фонд; после проведенного ремонта площадь занимаемой нанимателем квартиры изменилась и не соответствует положенным нормам; наниматель не оплачивает коммунальные услуги и квартплату более чем пол года; наниматель нанес квартире существенный ущерб; наниматель нарушает систематически правила общежития и права проживающих рядом соседей; наниматель сдал жилье в субаренду без согласования с арендатором; наниматель лишен родительских прав, в результате чего его проживание на одной жилплощади с детьми стало незаконным.

    Выселение из жилого помещения

    Выселение из жилого помещения (квартиры, комнаты в коммунальной квартире или общежитии, иного жилья) обычно производится в отношении неблагополучных родственников, чаще всего бывших супругов, которые в силу ряда обстоятельств отказываются покидать общую жилую площадь и выполнять обязательства по пользованию жильем. Увы, в подобных случаях выселение граждан из жилых помещений вряд ли возможно на добровольных началах.

    Новости недвижимости

    Слышали утверждение, что за всё необходимо платить?

    Несмотря на кажущуюся метафоричность, оно вполне земное. Ежемесячно отчислять средства в уплату долга – это ваша обязанность. Причем не важно, какого характера этот долг.

    Пытаетесь вы расправиться с ненавистной ипотекой или отдаете свои кровные ЖКХ. Сегодня поговорим о том, будут ли отбирать квартиры за долги, если да, то за какие из них вас могут лишить места проживания, кому грозит выселение, может ли банк забрать ваше жильё.

    Выселение из приватизированной и муниципальной квартиры

    Квартирный вопрос — одна из самых сложных проблем нашего времени.

    Купить квартиру или получить право на проживание в жилом помещении становится все сложнее.

    Именно поэтому выселение из квартиры редко происходит на добровольных началах — людям часто просто некуда пойти жить, или недобросовестные жильцы пользуются лазейками в законодательстве для того, чтобы проживать в чужой квартире без выполнения определенных обязательств.

    Основания и порядок для выселения из квартиры собственника: что говорит закон?

    В последнее время в области ЖКХ весьма актуальной стала проблема неуплаты гражданами коммунальных платежей за жилплощади. И среди таких граждан не все малообеспеченные.

    Многие имеют большие доходы, но все же не считают нужным делать коммунальные платежи вовремя. Можно ли выселить из квартиры из-за неуплаты коммунальных платежей, нарушения прав соседей. лишения родительских прав, расторжения брака?

    Каков порядок выселения? Ответы — в Жилищном Кодексе Российской Федерации. Давайте разберемся в нюансах выселения .

    Источник: http://juridicheskii.ru/zakon-o-vyselenii-iz-kvartiry-38415/

    Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

    Как выселить человека из квартиры — основания и порядок

    Как выселить человека из квартиры - основания и порядок

    Конституция Российской Федерации закрепляет право граждан на приватизацию жилья и то, что никто не может быть беспочвенно лишён места своего проживания. Ни одна живая душа не может быть произвольно лишена жилья, поэтому существует определённые основания, согласно которым выселение может стать легитимным.

    Основания для выселения:

    1. Утрата человеком статуса члена семьи, в случае если жильё было приобретено до брака. В качестве доказательства необходимо предъявить свидетельство о разводе.
    2. Проживание человека в другом месте в течение длительного периода времени. В этом случае доказательством станут показания соседей, заверенные ЖЭКом.
    3. Неучастие в содержании квартиры, неоплата её счетов. Доказать это сможет плательщик, предоставивший квитанции об оплате со своей подписью.
    4. Ситуация, в которой человек не прожил в квартире ни одного дня.

    Эти случаи могут стать поводом для выселения жильца, в случае если будет собрана достаточная доказательная база. Доказательства для каждого случая указаны отдельно, и их сбор гарантированно займёт определённое время, однако это гораздо упрощает данный процесс.

    Иски необходимо подавать по месту жительства ответчика, также, как и встречные иски, в случае необходимости их подачи.

    Выселение

    Выселению может быть подвергнут каждый человек, помимо некоторых категорий граждан.

    Только на добровольной основе могут быть выселены:

    •  люди, получающие алименты;
    • те, кто имеет равноценные права на пользование жильём.

    В любом случае, при выселении человека из приватизированной квартиры следует руководствоваться моральными нормами и законами Российской Федерации.

    Добровольно или принудительно

    Добровольное выселение подразумевает под собой то, что выселяемый самостоятельно обратится в паспортный стол и напишет необходимое заявление.

    После этого в течение трёх дней это заявление будет рассмотрено и он будет выписан.

    Этот факт необходимо подтвердить соответствующей пометкой в паспорте, говорящей о том, что регистрация была снята.

    Следует обратить внимание на то, что после этого человек теряет своё фактическое право проживания.

    Истцу необходимо:

    • подать заявление;
    • приложить доказательства права собственности;
    • оплатить госпошлину.

    После проведения разбирательства суд вынесет решение, на основе которого паспортный стол сможет выписать человека из жилища.

    Из приватизированного жилья

    Выселить человека из квартиры, которая была приватизирована, можно двумя способами:

    • добровольно;
    • принудительно.

    Для того чтобы выселить из приватизированной квартиры несовершеннолетнего, необходимо обратить внимание на время его регистрации:

    • если он был прописан после приватизации, когда регистрировались его родители, то он может быть выписан в связи со снятием регистрации родителей;
    • если же ребёнок был прописан ещё до приватизации, то для его выселения потребуется согласие органов опеки и попечительства.

    В некоторых случаях из приватизированной квартиры может быть выселен даже её собственник. Это может произойти в том случае, когда органами местного самоуправления были обнаружены некоторые нарушения.

    Нарушения следующие:

    • использование квартиры не по назначению;
    • разрушение квартиры.

    В подобной ситуации собственнику могут быть предъявлены требования по устранению нарушений.

    Из неприватизированного жилья

    Выселение из неприватизированного жилья происходит на стандартных условиях. В случае добровольного выселения, достаточно обратиться в паспортный стол. Мужчинам при этом необходимо иметь с собой военный билет.

    Для принудительного выселения необходимо:

    • подать исковое заявление по месту проживания ответчика;
    • предоставить суду основания для выселения.

    Из муниципальной квартиры

    Муниципальная квартира является собственностью муниципального образования, на территории которого находится жилищный фонд, содержащий её. Проживающие в них граждане не являются владельцами, а имеют статус нанимателей.

    Жилищный Кодекс Российской Федерации предусматривает некоторые условия, по которым наниматели могут быть выселены:

    1. добровольное расторжение договора социального найма;
    2. утрата прав на пользование этим жильём;
    3. неуплата нанимателем начислений за пользование жильём на протяжении шести месяцев и более;
    4. нарушение правил эксплуатации помещения;
    5. нарушение прав соседей;
    6. смерть нанимателя.

    Правила выселения человека из квартиры

    Выселение человека из квартиры происходит по стандартной схеме. В случае добровольного выселения, выселяемый человек может проделать все необходимые действия самостоятельно и за короткий период времени.

    С пропиской и без прописки

    Выписать прописанного человека из квартиры может её собственник.

    Для этого необходимо будет доказать, что человек:

    • здесь не проживает;
    • не оплачивает коммунальные услуги;
    • какие-либо другие основания для выселения.

    В случае несогласия прописанного человека со своим выселением, данный процесс необходимо проводить через суд. Человека без прописки выселить гораздо проще. Часто происходит такое, что в этих случаях вообще не приходится обращаться в государственные органы.

    Бывших членов семьи

    К бывшим членам семьи относятся те люди, которые прекратили семейные отношения с собственником квартиры. Чаше всего подобное выселение происходит из-за того, что жильё было приобретено до брака. В случае развода в данной ситуации, из квартиры может быть выселен второй супруг.

    Основания и порядок для выселения устанавливаются Жилищным Кодексом Российской Федерации.

    При смене собственника

    В данном случае выселение может произойти по требованию нового собственника. При смене собственника жилья аннулируются все договоры с предыдущим владельцем квартиры.

    Для нового собственника выселение старых жильцов не должно стать серьёзной проблемой. Достаточно будет подать исковое заявление в суд, если жильцы не согласились выселиться добровольно.

    Дебошира

    Выселение дебошира может произойти на принудительной основе. В этом случае необходимо сформировать достаточную законодательную базу.

    Лучшими доказательствами станут:

    • показания соседей, чьи права, возможно, были нарушены;
    • показания участкового.

    Все доказательства прилагаются вместе с исковым заявлением и оплаченной госпошлиной. В случае наличия подтверждений суд удовлетворит иск и примет решение о выселении дебошира.

    Лица, отбывающего наказание

    Вопреки расхожему мнению, для выселения из квартиры осуждённого недостаточно только самого наличия судимости. На время отбывания наказания, люди снимаются с регистрации по месту жительства, но после окончания срока, их обязаны зарегистрировать обратно.

    Выселить человека, отбывающего наказание, можно, если он:

    • стал бывшим членом семьи;
    • по возвращении домой не платит за коммунальные услуги.

    Выселение без согласия

    Выселение жильца из квартиры без его согласия может произойти только через суд.

    Основаниями для этого могут послужить следующие ситуации:

    • после развода один из супругов переехал на другое место жительства;
    • в наследство или в дар получена квартира, в которой прописан кто-то другой;
    • жилец не появляется по данному адресу в течение длительного периода времени;
    • жилец не оплачивает коммунальные услуги;
    • неправомерное поведение жильца (алкоголизм, наркомания), в связи с которыми совместное проживание становится невозможным.

    По решению суда

    Выселение по решению суда может произойти, в случае если жилец не оплачивает проживание или коммунальные услуги в течение шести месяцев, разрушает помещение, регулярно нарушает права соседей или использует помещение не по назначению.

    Кого нельзя выселить из квартиры

    Некоторые категории людей не могут быть выселены из квартиры даже по заявлению собственника:

    • несовершеннолетние, прописанные в муниципальной квартире;
    • дети без попечения родителей;
    • иждивенцы собственника жилья;
    • бывшие члены семьи, которые не имеют другого жилья;
    • лица, прибывшие из мест заключения;
    • умершие или безвестно отсутствующие;
    • лица, проживающие по договору ренты.

    Особые случаи

    Существует ряд непредвиденных ситуаций, когда необходимо быстрое выселение какого-либо жильца. Это может быть жилец в полученной квартире или какой-либо другой случай.

    Специалисты рассмотрят конкретный случай и разработают оптимальную стратегию решения вопроса.

    Документы

    При принудительном выселении, помимо искового заявления нужно также предоставить суду ряд документов:

    • характеристику жилого помещения;
    • договор социального найма или копию ордера на квартиру;
    • справку о регистрации выселяемого (форма 9);
    • доказательства причины выселения;
    • оплаченную госпошлину.

    Наличие всех этих документов значительно облегчит работу суда и ускорит процесс принятия судебного решения.

    О выселении человека из жилья за долги

    Источник: http://77metrov.ru/vyselenie-cheloveka-iz-kvartiry.html

    Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

    Выселение прописанного человека из муниципальной квартиры

    Право на жилье – гарантия каждого гражданина. Граждане, не имеющие приватизированного жилья, могут проживать в муниципальной собственности.

    Заинтересованное лицо заключает договор, на основании которого должен следить за порядком, проводить ремонтные работы, одним словом, соблюдать все необходимые правила проживания семьи.

    Выселение прописанного человека из муниципальной квартиры происходит по причине нарушения обязанностей, которые указаны в Жилищном кодексе.

    Можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанного человека?

    Муниципальные дома принадлежат государству. Проживая в них, следует соблюдать правила, указанные в законе. Каждый гражданин имеет право на жилье.

    Это и есть гарантия от незаконного выселения из помещения. Но, несмотря на предоставленные государством гарантии, семья может остаться без жилья.

    Можно ли выселить из городской квартиры прописанного человека, и по каким причинам это возможно?

    Выселить гражданина из неприватизированного жилья можно быстро. Это возможно, когда граждане:

    • используют жилплощадь не по назначению — под магазин, склад;
    • за пьянку, драки, нарушение спокойствия соседей;
    • коммунальные услуги и плата за жилье не оплачивается в течение шести месяцев.

    Чтобы выселить жильца, подают уведомление в органы власти. Местное руководство отправляет виновникам письменное предупреждение. Соседи могут подать заявление в судебные инстанции с указанием причины недовольства.

    В районные органы власти предоставляется исковое заявление о выселении и снятии регистрации с нанимателя.

    Там рассмотрят возникшие жалобы, выполнят проверку всех оплат, после чего вынесут решение о выселении гражданина из городской жилплощади.

    Выселение прописанного человека из муниципальной квартиры – основания

    Основание для выселения прописанного человека из муниципальной квартиры является прекращение или расторжение социального найма. Выселение возможно только по решению судебного органа. В статье 293 Гражданского Кодекса выселить могут, если:

    • жилье используют не для проживания;
    • нарушение нормального образа жизни;
    • изменение планировки;
    • неуплата всех услуг;
    • расторжение договора социального найма по решению двух сторон

    Единственным лицом, кого нельзя выселить из городской собственности, считается ребенок. Детей несовершенного возраста лишить жилплощади не разрешается.
    Для того чтобы принять заключение об освобождении жилплощади, арбитраж должен найти достаточно причин для этого.

    В каких случаях могут выселить из муниципальной квартиры прописанного человека?

    Иск, который подали заинтересованные лица, будет положительным решением суда, если доказаны следующие факты:

    • оплата за жилье и услуги не вносится в течение шести месяцев;
    • помещение используют не для проживания;
    • квартиросъемщик разрушает планировку квартиры;
    • нарушение спокойствия и тишины;
    • жилплощадь доведена до плохого состояния.

    Решение о выселении принимает суд, а исполняют его судебные приставы. Принимая во внимание по какой причине гражданин должен освободить дом, определяют, как выселить?

    Существуют виды выселения:

    • с предоставлением другого жилья. Этот вариант используется в случаях аварийного состояния помещения;
    • при обеспечении другим жильем. Такое наказание выносит суд, например, за неуплату услуг;
    • без предоставления жилплощади по причине нарушений правопорядка, разрушений, лишения родительских прав.

    Как выселить из квартиры прописанного человека – порядок действий

    Выселить прописанного жильца можно двумя способами:

    • человек решил сам сняться с прописки;
    • решением суда.

    В первом случае выселить легко, при условии, что решение о добровольном освобождении жилья было принято по согласию двух сторон. Если жилец не согласен на это, окончательное слово остается за судом.

    Суд обязан рассмотреть все причины, по которым подан иск по освобождению городского жилья. А самое главное, причины должны быть серьезные, чтобы вынести решение о выселение с места жительства. Начать процесс выселения из дома следует с подачи заявления.

    Порядок выселения зависит от того, является жилец собственником или нет. Суд принимает решение выселить, а на основании акта судебные приставы его выполняют. Исполнительный лист выдают судебным приставам, которые и должны выполнить сказанное в нем.

    Судебная практика по выселению из муниципальной квартиры прописанного человека

    Жилищную тему относят к сложным юридическим вопросам . Гражданину РФ гарантированно право на жилье в Конституции по статье 40.

    Выдворить по обоюдному согласию не составляет трудностей. Но если между сторонами возникли разногласия, разбирательства в суде не избежать.

    Итак, как выселить из квартиры прописанного человека через суд?

    Муниципальная жилплощадь — не собственность нанимателя. Следовательно, он обязан соблюдать все условия социального найма. Из дома муниципии выдворить есть права только у собственника, значит, выселить могут только по решению суда и, учитывая серьезные основания для этого.

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

    • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
    • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
    • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

    Источник: http://ahrfn.com/vyselenie/vyselenie-propisannogo-cheloveka-iz-municipalnoj-kvartiry.html

    Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

    Причины выселения из муниципальной квартиры

    Причин, по которым жилец выдворяется из государственной квартиры, может быть несколько. Есть случаи, когда государство предоставляет жилплощадь взамен утерянной, а есть когда нет. Не все категории лиц, проживающих в жилье соцнайма, выселяются даже при наличии причин.

    Основания для выселения из муниципальной квартиры

    За что могут выселить из муниципальной квартиры? В статье 83 ЖК РФ предусмотрены случаи, когда договор социального найма жилья разрывается в одностороннем порядке по инициативе муниципальных властей. Процесс легитимен по судебному решению — государство собственник жилого помещения, имеет право выселять нанимателя и членов его семьи. При выселении нанимателя ему предоставляют другое помещение, меньшее по площади, либо отказывают в этом праве на законных основаниях. Выселение применяется как строгая мера пресечения нарушения гражданином правил пользования жилплощадью и прав соседей.

    Выселение прописанного человека

    Процедура выселения проводится в добровольном или принудительном порядке. Процесс выселения из жилья и перехода в другое регламентирован в Постановлении Верховного Суда РФ. Как проходит процесс:

    • Административный орган, в чьем ведении квартира, направляет заявление на выселение жильца, в суд;
    • Оплачивается госпошлина;
    • На суде озвучиваются основания иска;
    • Приставы приводят его в исполнение;
    • Наниматель аннулирует регистрацию;
    • Бывший жилец переселяется в альтернативное жилое помещение от муниципалитета.

    Прописан человек или нет, не имеет значения при выселении из государственной жилплощади. Если человек не соблюдает порядок проживания в квартире, муниципалитет выселяет его через суд на законных основаниях.

    Прописка важна при выписке бывших членов семьи нанимателя, недееспособных или частично недееспособных граждан, при выселении жильцов из аварийного дома, непригодного для проживания.

    Наниматель и прописанные жильцы, при выселении из непригодного для проживания здания, получают альтернативную благоустроенную квартиру.

    Для проведения дела по выселению из муниципальной квартиры и решения спорных вопросов, обращаются к юристу. Специалист решит проблему в кратчайшие сроки. У нас на сайте есть такая возможность. Вашу ситуацию юрист рассмотрит индивидуально и бесплатно. 

    Нанимателя

    Выселяет государство членов семьи нанимателя квартиры, и его самого, если есть основания.

    Выдворение нанимателя происходит по запросу муниципальных властей, которым жилплощадь принадлежит.

    За что можно выселить нанимателя из муниципальной квартиры? Муниципалитет имеет право выдворить жильца за:

    • Неуплату коммунальных услуг;
    • Нарушение прав других жильцов;
    • Проживание в аварийной жилплощади;
    • Использование помещения не для проживания;
    • Незаконный перевод в нежилой фонд.

    Эти причины правомерны, муниципалитет обращается в суд, мотивируя иск положениями статьи 84 Жилищного Кодекса РФ.

    За долги

    Уплата коммунальных платежей — обязанность нанимателя муниципального жилья. Если жилец не оплачивает коммунальные услуги длительное время — это влечет за собой ответственность по закону.

    По статье 90 Жилищного Кодекса РФ, жильца могут выселить из муниципальной жилплощади за регулярную задолженность по коммунальным платежам.

    Каким должен быть долг по ЖКХ, чтобы выселили из муниципальной квартиры? Фактически, если жилец не платит 6 календарных месяцев, то муниципалитет его выселяет через суд.

    Направляется иск в суд на выселение жильца, с предоставлением ему альтернативного места проживания в общежитии. Как правило, подача иска побуждает неплательщика погасить долги за квартплату или их большую часть. Суд принимает во внимание финансовое положение человека и его домочадцев.

    Важный нюанс — неуплата должна быть регулярной, то есть если человек ровно шесть месяцев не уплатил ЖКХ даже в минимальном размере — подается иск в суд на выселение. Чтобы оспорить такой иск, нужна помощь юриста по жилищным делам.

    Если есть смягчающие обстоятельства, то суд переходит на сторону ответчика.

    Выселение без предоставления жилья

    Как выселить из муниципальной квартиры без предоставления жилья? В каких случаях государство имеет право на это:

    • Использование не по цели назначения. Для коммерческих целей, религиозных или производственных. В этом случае, администрация разрывает контракт с нанимателем;
    • Жалобы от соседей. Из-за несоблюдения правил порядка, шума по ночам, регулярных скандалов, домашних животных и т.п;
    • Разрушение жилья. Порча мебели, несущих перегородок и коммуникационных линий, перепланировка, несущая урон соседям;
    • Лишение родителей прав на ребенка Если родитель лишен прав, и его проживание с ребенком угрожает его жизни или невыносимо для него, родителя суд может выселить из жилплощади.

    За что нельзя выселить человека из муниципальной квартиры?

    Случаи, когда гражданина выселить из муниципальной жилплощади нельзя:

    • Если она перешла по наследству. Наследник заключает с муниципальными властями новый договор соцнайма;
    • Гражданин — бывший участник жилищного-кооператива, уплативший одну из частей за жилье, то выдворение невозможно. Жильцу нужно сохранить акт об уплате доли;
    • Супруги подписали брачный договор, по которому при разводе супруг имеет право проживания на жилплощади, выдворить не представляется возможным;
    • В квартире живут несовершеннолетние сироты, которым право на проживание предоставлено органами опеки и попечительства, то выселить их из квартиры соцнайма нельзя.

    Кого нельзя выселить?

    Есть категории граждан, которых нельзя выселить из муниципальной квартиры даже через суд. Кто к ним относится:

    • Малолетние дети, имеющие прописку на жилплощади;
    • Несовершеннолетние сироты;
    • Иждивенцы нанимателя;
    • Квартиранты, не имеющие альтернативного жилья;
    • Не участвовавшие в разгосударствлении жилья по добровольному отказу;

    Выселить таких граждан трудно. Эти вопросы решает юрист. Обратиться к специалисту по вопросам выселения можно через наш сайт в специальной форме.

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

    • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
    • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
    • +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.

    (2 3,00 из 5)
    Загрузка…

    Источник: http://classomsk.com/vyselenie/prichiny-vyseleniya-iz-municipalnoj-kvartiry.html

    Причины и основания для выселения из квартиры прописанного человека — не собственника

    В Конституции РФ, примерно 40 статьей закрепляет право каждого гражданина на владение недвижимым имуществом.

    Это означает, что человек не может быть лишен жилья, но в судебной практике последних лет все чаще решаются споры о выселении собственником лиц, проживающих в его квартире или доме.

    Эти дела наполнены драматическими историями и напряженностью при вынесении судебных решений. Каковы основания выселения из жилого помещения собственником?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

     

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

    Это быстро и !

    Узнайте из наших статей о том, как выселить непрописанного человека, а также самого собственника за систематические нарушения или незаконно проживающих в квартире лиц.

    Права собственника

    Обладает ли собственник правом выселить проживающих из своей жилплощади?

    Правом на проведение операций с недвижимостью и выселение нежелательных лиц обладает лишь собственник жилья.

    Никто другой не может подать соответствующие документы в специализированные органы или проводить сделки с недвижимостью.

    Часто положительное решение при рассмотрении исков о выселении родственников означает, что люди могут остаться без крыши над головой. По статистике инициаторами к тому, чтобы выселить родственников на улицу, выступают близкие люди.

    Эти вопросы обычно приводят к конфликтам в семье и между людьми, которые когда-то были в дружеских отношениях. Ситуация часто осложняется наличием прописки у претендента на будущее выселение.

    Иногда лицо, которое предполагается выселить из занимаемой жилплощади, не хочет выполнить волю собственника и подчиниться ему.

    И в одном и во втором случае нужно передавать право на вынесение решения судебным органам, уполномоченным решать судьбу граждан.

    Какими должны быть основания для выселения из квартиры собственником? Если владелец дома или квартиры желает выселить прописанного человека, на это могут быть следующие основания:

    1. Жилец числится в квартире формально, а фактически проживет по другому адресу или в другом городе. Взносы за оплату услуг коммунального характера он не осуществляет.
    2. Развод с прописанным лицом. Этот пункт закреплен статьей 31 ЖК РФ и подразумевает лишь тот случай, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до узаконивания брачных отношений.
    3. Если имущество, находящееся в собственности гражданина или муниципалитета, эксплуатируется не по назначению. Право на обращение в судебные органы для вынесения решения в подобном случае описано в статье 91 ЖК РФ. Для этого на лицо, претендующее к выселению, пишет заявление собственник и другие прописанные лица.
    4. Лишение родительских прав также является весомым аргументом для лишения гражданина занимаемой квартиры. Если по решению суда лицо лишено права совместного проживания с детьми, то выселение его из квартиры не составит труда.
    5. Недвижимость была передана владельцу по дарственной или перешла по наследству. В этом случае все жильцы, проживавшие в квартире до вступления документа в силу, должны покинуть занимаемую территорию.

    Все вышеописанные случаи имеют основание для подачи искового заявления в судебный орган, но не всегда судья принимает решение в пользу собственника помещения.

    В таких делах множество нюансов, которые зачастую влияют на принятие решения.

    Вопросы о выселении часто осложняются наличием прописки у граждан и малолетними детьми, которые должны быть обеспечены жильем.

    Законодательство четко определило документы, регламентирующие права граждан на выселение и на обладание имуществом. Основные из них закреплены в Конституции РФ, где сказано, что каждый человек имеет право на жилье.

    Если внимательно изучить жилищный кодекс, то можно найти большинство ответов на затруднительные вопросы, связанные с выселением человека из занимаемой квартиры.

    При изучении ЖК РФ нужно, прежде всего, опираться на статью 31 и 91.

    Статьи 85 и 90 помогут найти ответы на такие вопросы как выписка человека после расторжения брака и другие, связанные с этим драматичным аспектом жизни.

    О том, могут ли выселить без предоставления другого жилого помещения, и что делать, если квартира, из которой выгоняют, является единственном местом проживания, вы можете узнать на нашем сайте.

    Причины

    Для того, чтобы собственник принял решение о подаче иска в суд для выселения граждан из своей квартиры, существует ряд причин:

    • развод — одна из самых распространенных причин;
    • смена владельца помещения;
    • убедительное требование собственника квартиры или дома;
    • наличие большого количества долгов за коммунальные услуги;
    • порча имущества и аморальное поведение.

    Итак, одна из самых горячо переживаемых причин выселения из жилого помещения собственником – это развод между супругами и желание одного из них проживать в одиночестве в своем жилище.

    Но не всегда случается так, что его бывший партнер намерен покинуть помещение добровольно, просто хлопнув дверью.

    Часто на этот счет ведутся ожесточенные споры, которые способен решить лишь судья.

    Суд в таком случае будет основываться на том, сколько лет супруги провели вместе, и какое материальное положение они занимают.

    Покупка квартиры с прописанными людьми не влечет за собой мирную жизнь между собственником и людьми, занимающую территорию жилплощади.

    Но законодательство предусмотрела такого рода покупки недвижимости с прописанными людьми, и, ссылаясь на статью 292 второй части Гражданского кодекса, можно легко выселить людей.

    Это обусловлено тем, что со сменой собственника жилплощади прекращаются все правовые возможности для сторонних лиц, проживающих в нем.

    Люди, снимающие помещение для жилья, не застрахованы от внезапной смены планов хозяина жилища. Требование съехать с занимаемой квартиры правомерно выставляется на основе таких условий как:

    1. Несвоевременная уплата за съем помещения или полностью ее отсутствие.
    2. Обстоятельства, поменявшиеся у владельца жилища.
    3. квартиры в ущербном состоянии или жалобы со стороны соседей.

    Если хозяин продал помещение, а договор между ним и жильцами был заключен по всем правилам и официально, тогда они могут оставаться в жилище даже после смены собственника.

    Таким образом, оплата за пользование жилищем будет производиться новому хозяину.

    Если хозяин помещения своевременно вносит платежи за пользование коммунальными услугами, а другие жильцы не оказывают финансовых вложений, тогда можно составить исковое заявление с требованием выселить людей из занимаемого помещения.

    О том, в каких ситуациях собственник может выписать из своей квартиры прописанных в ней лиц, вы можете узнать из видео:

    Узнайте на нашем сайте о том, как составить исковое заявление в суд на выселение из неприватизированной квартиры за неуплату коммунальных платежей и другие нарушения.

    Кого может выгнать владелец жилья?

    Принимая решение о выселении граждан, проживающих в квартире собственника, ему важно знать, что закон позволяет составлять исковое заявление на:

    • бывших лиц, входящих в состав семьи предыдущего хозяина жилплощади (ст.292 ГК РФ);
    • бывших лиц из семьи хозяина помещения (ст.31 ЖК РФ);
    • граждан, проживающих в помещении на основе договора арендного пользования.

    В любом случае истцу предстоит доказать законность выселения при судебном рассмотрении.

    Ему нужно будет привести весомые доказательства, подтверждающие неуплату услуг или формальную регистрацию претендующих на выселение граждан.

    Часто между арендатором и собственником происходят конфликты, при которых первый занимается самозахватом квартиры или частного дома и не желает съехать по просьбе хозяина.

    Об основаниях для выселения из служебной или коммунальной квартиры читайте в наших статьях.

    Кто не может быть лишен права проживания?

    Помимо возможности владельца квартиры к принудительному выселению ее обитателей есть и запреты, которые установлены законом.

    К категориям граждан, которые не подлежат процедуре выселения, относят:

    1. Несовершеннолетние дети. Они не могут быть выселенными из занимаемой жилплощади. На этот факт не влияет, будет ли квартира приватизированной или останется муниципальной. Если муж может называть бывшую жену так, то дети бывшими не бывают. За детьми закреплено право в полной мере пользоваться недвижимостью.
    2. Ребенка можно выписать только лишь при предъявлении обоями родителями свидетельства о переезде на другое место жительства и при исполнении ему восемнадцати лет.

    3. Дети, которые остались без попечения родителей. На основе статьи 292 ГК РФ можно узнать, что опекуны, принявшие на себя обязательства по воспитанию несовершеннолетних детей, не должны ухудшать условия их содержания.
    4. Нельзя лишить право на жилье иждивенцев и лиц, находящихся на алиментном обеспечении. Это можно сделать только лишь по решению суда, если он сочтет нужным или обязательства по иждивению будут выполненными.
    5. Бывшие члены семьи, оставшиеся без места определенного жительства. К таким категориям граждан может быть отнесен бывший супруг или супруга, если ему некуда пойти. Суд в таком случае чаще всего позволяет такому лицу находиться в квартире собственника от трех месяцев до одного года.
    6. Не получится выселить жену или мужа, если право на проживание указано в брачном договоре.
    7. Если в завещании собственника на недвижимость были указаны доли некоторых лиц, то их тоже нельзя выселить новому хозяину.
    8. Лиц, неожиданно вернувшихся из мест заключения и имеющих права на квартиру.
    9. Граждан, которых суд восстановил в правах после объявления их «пропавшими без вести».

    Особенности при выселении из квартиры прописанного человека

    В чем состоят нюансы выселения из квартиры прописанного человека, не собственника? Если лицо, проживающее в жилище, принадлежащему собственнику, отказывается от принудительного выселения, это становится утомительной процедурой для двух сторон.

    Наилучшим способом, способным привести к результату, служит правильная подготовка документов для судебного разбирательства: документа, который может подтвердить право собственности, и доказательств, подтвержденных документами, указывающих на обоснованность требований истца.

    Если проживающий гражданин не желает покидать квартиру, то хозяин помещения вправе позвать участкового для подробных разбирательств. Если гость находится на территории хозяина позже чем в 23 часа, то его может забрать наряд полиции.

    При расторжении брака семья распадается, и ее бывшие супруги становятся чужими людьми. Выселение происходит со ссылкой на статью 292 ГК и 31 ЖК РФ.

    Выселение бывших членов семьи осуществляется с привлечением к этому неприятному процессу прокурора и судебных приставов. Статья 31 ЖК РФ четко дает понятие тех, кто является членами семьи.

    Если люди проживали вместе, но не решились узаконить отношения, выгнать человека на улицу нельзя, особенно если у пары имеются совместные дети.

    Если у собственника появилось желание выселить члена своей семьи, например, совершеннолетнего ребенка, то суд будет считать, что разрыв таких отношений невозможен.

    И будет учитывать этот факт при судебном разбирательстве.

    Перед тем, как навсегда разорвать отношения между людьми, проживающими в квартире, собственнику нужно подумать о тяжелых психологических последствиях такого выселения. Если имеется возможность нужно решить вопрос о выселении, не прибегая к помощи судебных органов.

    Источник: http://zhivem.pro/kvartira/vyselenie/poryadok/sobstvennikom.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть