8(800)350-83-64

Оплата за аренду квартиры: соглашение о задатке, ведомость и график платежей(2018г)

Содержание

Оплата за аренду квартиры образец скачать. Соглашение о задатке +в начале или конце месяца

Оплата за аренду квартиры: соглашение о задатке, ведомость и график платежей

Сдача жилья в аренду – сегодня достаточно распространенное явление. Людям, не имеющим финансовой возможности купить собственную квартиру, приходится снимать ее.

А те, кто располагает свободным жильем, охотно сдают его в аренду, с целью получения дополнительного дохода. Желание некоторых арендодателей обойти закон и не платить налога с этого дохода, довольствуясь устными договоренностями, вполне понятно.

Но арендаторам не стоит соглашаться на это.<\p>

Отказ от устной договоренности для непорядочных людей ничего не стоит, и съемщик квартиры, не подписавший договор с наймодателем, рискует в случае конфликтной ситуации оказаться незащищенным с юридической стороны.

<\p>

Впрочем, как и арендодатель, у которого имеются свои немалые риски в случае непорядочного поведения жильцов.

Поэтому так важно правильно составить договор аренды жилья, прописав в нем все необходимые условия, вплоть до мелочей. Договор и некоторые сопутствующие документы являются взаимной гарантией для обеих сторон.

Договор об аренде

Договор аренды составляется в виде письменного документа, в двух экземплярах, один для арендатора, второй – для арендодателя. Никаких обязательных требований к составлению договора нет, главное, чтобы в нем было отражено все, что важно для сторон.

Структура договора примерно следующая:

  • название;
  • предмет договора;
  • размер и сроки внесения арендных платежей;
  • права и обязанности сторон;
  • взаимная ответственность;
  • срок действия договора (не более 5 лет);
  • дополнительные условия;
  • паспортные данные и подписи сторон.

Удобнее всего будет скачать бланк договора из интернета, а затем вносить в него все нужные в конкретной ситуации дополнения, изменения и поправки.

Скачать образец договора аренды квартиры 1

Скачать образец договора аренды квартиры 2

Нотариально заверять данный документ не требуется. Подписанный двумя сторонами, он имеет полную юридическую силу и начинает действовать с момента, указанного в нем.

Главное, чтобы в договоре не содержалось ничего, противоречащего действующему законодательству.

В дополнительные условия договора могут быть включены:

  • соглашение о задатке;
  • порядок оплаты ЖКУ;
  • возможность проживания с детьми или животными;
  • вопросы, связанные с ремонтом;
  • разрешение для арендодателя находиться в квартире в отсутствие арендаторов и др.

Какие документы, кроме собственно договора, потребуются для совершения данной сделки?

Акт приема-передачи

Как приложение к договору, наймодателю полезно будет составить акт приема-передачи помещения, отразив в нем:

  • общее состояние квартиры (окон, дверей, полов и т.д.);
  • состояние сантехники и бытовых приборов;
  • состояние мебели и др.

Особенно тщательно стоит подойти к составлению такого акта владельцу, который сдает квартиру с хорошей мебелью, бытовой техникой и свежим ремонтом.

Можно приложить фото и чеки, которые могут свидетельствовать о стоимости имущества. Данный документ также  подписывается обеими сторонами.

Иногда, если арендатор согласен пойти на это, в договор включается условие о внесении залога за сохранность имущества.

Тогда в нем должно быть указано, что залог возвращается нанимателю в полном объеме после окончания срока аренды. Также следует подкрепить этот пункт договора распиской о получении данной денежной суммы.

Вопросы оплаты

При составлении договора очень важно детально оговорить вопросы оплаты. Будет ли вноситься задаток и в какой сумме? Что должен и что не должен оплачивать наниматель? Все это решается между двумя сторонами сделки.

К примеру, статья 681 ГК РФ гласит, что текущий ремонт арендуемого помещения является обязанностью арендатора, если договором не установлено иное. А вот ремонт капитальный, согласно той же статье, в любом случае становится обязанностью арендодателя.

Также нельзя производить без его согласия никаких существенных переделок, влияющих на состояние квартиры. Даже если это забыли прописать в договоре, закон, в случае нарушения данного условия, будет на стороне владельца жилья.

В вопросах же оплаты все зависит от договоренности сторон. Нужно все тщательно продумать, чтобы порядок внесения платежей был максимально удобным для всех.

Также важно, чтобы все переданные денежные суммы фиксировались документально:

  • с помощью расписок (в случае передачи наличных средств);
  • сохранением банковских платежных поручений (в случае перевода денег через банк).

Первый способ распространен среди пожилых людей, которые больше доверяют наличным деньгам, чем банковским переводам.

Неудобство расписки в том, что для ее составления сторонам приходится регулярно встречаться в определенный срок, ведь чаще всего арендная плата вносится ежемесячно. А это не всегда удобно как владельцу, так и нанимателю.

Ведь любой из них может заболеть, временно покинуть пределы населенного пункта или даже страны и т.д.

Поэтому вариант оплаты через банк сегодня является все же более оптимальным. Наниматель в определенный день переводит соответствующую сумму, а в качестве доказательства сохраняет платежное поручение.

Что входит в арендную плату

Но если с вопросом сроков и способа оплаты аренды прийти к обоюдному согласию обычно оказывается достаточно просто, то по поводу оплаты услуг ЖКХ при составлении договора часто возникают спорные ситуации.

Как правило, арендная плата включает:

  • пользование жилым помещением и имуществом в нем;
  • оплату ЖКУ;
  • дополнительные услуги (телефон, интернет и др).

Часто встает вопрос, например, о том, должен ли наниматель платить за капремонт жилья? Или – нужно ли участвовать в сборе средств на благоустройство придомовой территории? Эти проблемы приходится решать по-разному, в каждом отдельном случае.

Наиболее популярными являются три варианта оплаты ЖКХ:

  • Арендатор платит лишь за проживание в квартире, а коммунальные счета оплачивает хозяин, но закладывает их примерную сумму в стоимость аренды.
  • Арендатор сам оплачивает все коммунальные платежи.
  • Владелец квартиры сам оплачивает счета, а потом предъявляет их арендатору.

По договоренности стороны выбирают самый удобный и приемлемый для себя способ.

Как приложение к договору, многие составляют так называемую ведомость платежей, которую заполняют, когда закончился срок договора, чтобы не хранить в течение трех положенных лет множество расписок.

В нее вносятся:

  • данные сторон;
  • первичные показания счетчиков;
  • срок внесения арендной платы;
  • полученная сумма;
  • подписи сторон.

А кто-то заменяет расписки подобной ведомостью, делая ее одновременно и графиком оплаты. В самом конце документа подводят итоги и указывают, что стороны не имеют претензий друг к другу, и обязательства по договору выполнены. Затем ставятся дата окончания сделки и подписи сторон.

Разногласия между арендатором и владельцем квартиры считаются практически неизбежными. Случаются и различные непредвиденные обстоятельства: например, затопление соседей, авария или кража.

В любом случае, если договор об аренде квартиры и акт сдачи-приемки составлены продуманно и тщательно, все внесенные и полученные платежи подкреплены расписками, платежными поручениями и другими документами, решать подобные вопросы становится гораздо проще обеим сторонам.

Особенно важное значение это имеет, если квартира сдается на длительный срок.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: http://prodatkvartiry.ru/arenda/oplata-za-arendu-kvartiry-obrazec-skachat-soglashenie-o-zadatke-v-nachale-ili-konce-mesyaca/.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Приложение к договору аренды в 2017 — опись имущества квартиры, график платежей, нежилое помещение

Приложение к договору аренды в 2017 - опись имущества квартиры, график платежей, нежилое помещение

Разные арендные соглашения требуют разный набор различных приложений для расширения и конкретизации закрепленной сделки. Составление приложений и их наличие зависит от цели найма объекта аренды, типа и категории самого объекта и многих других факторов.

Нужно знать хотя бы о самых распространенных приложениях к арендным договорам, о том, как они правильно оформляются, в каких случаях и какие, а также в рамках каких сроков действуют.

Приложением является такой документ, который считается неотъемлемой частью арендного договора.

Оно служит дополнением и, одновременно, закреплением совершенной сделки, заключенного договора.

Законодательство в России умалчивает типовую форму, либо иные какие-то критерии для стандарта приложений.

Эти документы бывают разными – одни очень большими по объему, даже превышающими количество листов самого договора, другие – короткие, умещающиеся на 1 лист.

В договорах аренды недвижимого имущества встречаются следующие приложения:

  • подробное описание объекта договора – участка земли, квартиры, здания, помещения, гаража и иное;
  • соглашение о размере арендной платы, куда входят также и расчеты (по требованию сторон, или одной стороны);
  • график платежей;
  • опись имущества (составляться может после проведения инвентаризации);
  • акт приема-передачи имущества;
  • дополнительное соглашение;
  • техническая документация по недвижимости – кадастровый паспорт, выписка из БТИ, план строения и другое;
  • документы о правах собственности на арендованное имущество – договор купли-продажи;
  • документы о проведенной регистрации собственнических прав – выписка из ЕГРН (Росреестра);
  • справочные бумаги – например, справка из БТИ;
  • расписка о принятии предоплаты, если таковая есть.

Одной из важных функций приложений является дополнение договора теми изменениями, которые могли случиться в течение срока действия соглашения.

Но чаще всего доп. соглашения редко рассматривают вне действия первоначального соглашения. Дополнительных соглашений может быть столько, сколько потребовалось вносить изменения в договор.

Структура дополнительного соглашения следующая:

  1. Название документа.
  2. Реквизиты договора аренды, к которому он прилагается.
  3. Сведения о сторонах-участниках.
  4. Перечисление пунктов договора, в которые вносятся поправки, вместе с подробным описанием самих изменений.
  5. Перечисляются пункты, которые подлежат исключению из договора.

В договорах аренды движимого имущества могут использоваться такие приложения:

  • перечень арендованных автомобилей;
  • техническая база по автотранспортному средству – техпаспорт, к примеру;
  • документы о праве собственности на автомобиль – договор купли-продажи, мены, дарения, либо свидетельство, взятое у нотариуса о вступлении в права наследника;
  • документация о регистрации прав владельца автотранспорта – ПТС (паспорт транспортного средства), свидетельство, оформленное в ГИБДД;
  • условия аренды автотранспортного средства (в редких случаях выносятся отдельно в приложение);
  • список ценного имущества, отдаваемое в пользование арендатору;
  • расписка о принятии предоплаты, если это фигурирует в сделке.

Некоторые виды приложений могут и не оформляться, а прописываться прямо в тексте самого арендного соглашения. Так, это может касаться, например, описи имущества, особенно, если оно немногочисленное.

В самом арендном соглашении обязательно должны быть указаны ссылки на те приложения, которые будут служит неотъемлемой частью сделки. Приложение составляют и прилагают к договору потому, что не хотят нагружать основной документ о заключенной сделке.

Договор аренды комнаты между физическими лицами рассматривается на этой странице.

Если сравнить структуру приложений и структуру договоров, то у последний она фиксированная и типовая.

Разный формат и произвольная форма приложений позволяют составлять их так, чтобы максимально дополнить и отразить все детали и специфику сделки.

Самое главное для таких документов, чтобы они были подписаны надлежащим образом – рядом с подписями должна быть расшифровка фамилий и паспортные данные сторон сделки.

Следует не забывать, что каждая сторона должна получить свой экземпляр контракта с копиями всех приложений, которые заверены подобным образом.

Опись имущества квартиры

Опись того имущества, которое остается в квартире, сдающейся в аренду – это документ, который служит основным приложением к основному договору аренды.

Такая опись прилагается к акту-приема передачи и вместе они служат дополнением для основного арендного контракта.

В описи должна быть проставлена подпись как арендодателя, так и арендатора, чтобы было видно, что наниматель ознакомлен с тем, что содержится в квартире и принял это.

График платежей

График платежей арендной платы – это базовый документ, на основании которого совершаются все платежи арендатором с тем, чтобы погашать свои финансовые обязательства перед арендодателем.

Этот документ необходим тогда, когда стороны определили конкретную дату, когда ежемесячно, либо ежеквартально, наниматель обязан будет платить наймодателю за то, что пользуется его имуществом какое-то время. Графике составляется после того, как будут проведены все расчеты стоимости договора.

Аренда нежилого помещения

Приложение к договору аренды нежилого помещения, описывающее подробным образом сам объект передачи, оформляется в виде характеристики. В этом документе должны быть указаны все параметры объекта, будь то помещение, либо целое здание.

Все эти данные проверяются нотариусом, заверяются и подписываются сторонами. Техническую характеристику прилагают к договору аренды нежилого помещения вместе с актом-приемки передачи.

Как оформить и его образец

Специально разработанных и унифицированных бланков для изготовления приложений к арендному соглашению нет.

Все составляется либо в свободной форме, либо в установленном порядке для конкретных видов приложений.

Например, речь идет о какой-либо справке, либо техническая документация на объект договора.

Копии приложений заверяются нотариусом, удостоверяющим подлинность бумаги. Такие копии используются для наполнения целостного пакета бумаг, который должен иметь каждый участник. Рассмотрим несколько образцов приложений к арендному договору.

Опись имущества квартиры составляется следующим образом:

  1. Шапка с реквизитами договора аренды, именами сторон, а также номером самого приложения.
  2. Название документа (пишется посередине строки).
  3. Таблица со следующими пунктами – номер строки, список имущества, какой единицей следует его измерять, количество, стоимость за единицу, стоимость имущества.
  4. Общая стоимость прописью и цифрами с обозначением денежной единицы.
  5. Подписи обеих сторон.

График платежей по аренде при заключении договора между юридическими лицами имеет следующий стандарт:

  1. На месте шапки приложения указывается его номер, реквизиты договора аренды (номер, дата и названия сторон).
  2. Название документа.
  3. Табличный вариант графика – номер по порядку, период, за который производится оплата, дата фактического внесения денег на счет арендодателя, размер арендной платы за 1 кв. м. с учетом внесения НДС, площадь помещения, общая арендная плата.
  4. Сумма в общем по месячной плате.
  5. Сумма НДС.
  6. Подписи сторон, скрепленные печатями.

График платежей по аренде при заключении договора между физическими лицами имеет следующий стандарт:

  1. В шапке пишется номер приложения, а также реквизиты договора аренды и наименование его сторон.
  2. Наименование документа.
  3. Таблица – порядковый номер, отчетный период, за какой нужно платить аренду, дата оплаты, сумма за 1 кв. м., площадь арендуемого помещения, общая арендная плата.
  4. Общая сумма всего за месяц с указанием денежной единицы.
  5. Подписи сторон.

В случае аренды нежилого помещения применяется приложение, выполненное в форме «Характеристики» самого арендуемого помещения.

Срок действия

Период действия арендного договора может быть разный, и приложения к нему также имеют идентичные сроки действия. Но в некоторых случаях могут указывать отдельные сроки приложений, которые отличаются от договора.

После того, как, например, дополнительное соглашение утратит свою силу после истечения его срока действия, поправки, указанные в нем, больше не имеют право использовать. Также некоторые справки могут отличаться по срокам действия, ходатайства и прочие приложения.

Эти сведения о сделке предоставляются не только для учета обращения недвижимых объектов, но также и для передачи сведений о потенциальных доходах в виде арендной платы в налоговую инспекцию.

Именно с этих доходов должны быть отчислены 13% подобного сбора в казну налоговой инспекции. Законом указано также, что договор регистрируется вместе со всеми приложениями.

Приложения к арендному соглашению служат ключевыми документами, которые воспринимаются юридически как неотъемлемая часть договора.

Одинаковых приложений нет, они составляются в произвольной форме и не закрепляются на законодательном уровне. Это не касается тех приложений, которые составляют в установленном законом или правилами порядке (справки, доп. соглашения и прочее).

Как взять в аренду лесной участок, рассказывается тут.

Про временную регистрацию по договору аренды узнайте в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/prilozhenie-k-dogovoru-arendy/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Аренда квартиры: какие документы нужны обеим сторонам

Аренда квартиры: какие документы нужны обеим сторонам

Аренда – это палочка-выручалочка для многих категорий людей: одни не могут купить жилье, другим гостиница кажется дороговатой, третьим надо пережить промежуток между продажей и покупкой новой квартиры.

А арендодатель может зарабатывать на простаивающей квартире. Что может быть лучше? Но если не знать, как правильно оформить аренду квартиры, неприятностей не избежать.

Как грамотно сдать жилплощадь в аренду расскажет этот материал.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Аренда или найм?

«Арендой» обычно называют любой съем жилья, хотя это не совсем верно. В зависимости от того, кто является съемщиком, различаются наем и аренда квартиры, соответственно, заключается

  • либо договор аренды квартиры;
  • либо договор найма жилплощади.

Необходимо различать эти два вида договора, т.к. они регулируются разными статьями закона и каждый из них имеет свои нюансы в документальном оформлении.

Договор аренды регулируется гл. 34 ГК РФ и заключается в том случае, если арендатором выступает юридическое лицо. К нюансам договора аренды можно отнести:

  • квартира снимается только под жилое помещение;
  • максимальный срок неограничен;
  • договор может быть разорван без суда при нарушении условий.

Договор найма подразумевает, что квартиру снимает физическое лицо. Здесь вступает в действие гл. 35 ГК РФ, и особенности найма заключаются в следующем:

  • максимальный срок аренды – не более 5 лет;
  • договор может быть расторгнут только в суде по лимитированным обстоятельствам.

Виды аренды

Аренда бывает:

  • краткосрочной – это аренда длительностью до одного года. Сюда же относится почасовой или посуточный найм жилья. Этот вид очень востребован в больших городах, где много командировочных и проезжих;
  • среднесрочная – на срок от года до пяти лет;
  • долгосрочной – аренда от пяти до сорока девяти лет;
  • бессрочная – срок аренды не определяется сторонами договора.

Краткосрочная аренда согласно закону требует документального оформления только в том случае, если арендодателем является юридическое лицо.

Если квартиру в краткосрочный найм сдает физическое лицо, то оформлять бумаги не обязательно, что нельзя сказать про налоги – их надо платить в любом случае.

Для всех остальных видов аренды заключение договора обязательно.

Договор

Это основной документ, подтверждающий право арендатора на проживание в чужой квартире. Договор заключается в простой письменной форме и не требует нотариального заверения или государственной регистрации.

В договоре обязательно очень тщательно должны быть прописаны следующие моменты:

  • ФИО и паспортные данные арендодателя и арендатора (если арендатор – юридическое лицо, то должны быть прописаны полные реквизиты компании);
  • адрес снимаемой жилплощади;
  • порядок и время расчета – как будет производится оплата: наличным или безналичным путем, какого числа, допустима ли отсрочка и на какой срок;
  • передача денег – в случае расчета наличными, лучше указать, что подтверждением передачи оплаты будет служить расписка;
  • состояние квартиры – наличие ремонта, сантехники, меблировки, всей техники;
  • кто оплачивает коммунальные платежи, интернета, телефона;
  • подтверждение расчета за жилье: расписка, банковская квитанция, чек;
  • условия для одностороннего расторжения договора – например, жалобы соседей, ненадлежащий уход за квартирой и техникой, отсутствие домашних животных и детей и т.д.;
  • порядок проведения ремонта – согласно ст. 681 ГК РФ текущий ремонт производится арендатором, а капитальный только арендодателем;
  • ответственность сторон;
  • порядок залога и сроки его возврата;
  • дата и подпись сторон – без этого договор не имеет законной силы.

К договору аренды обязательно должны быть приложены:

  • акт приемки-передачи квартиры;
  • платежная ведомость.

Еще одна немаловажная деталь: если договор по объему превышает стандартный лист, то

  • листы должны быть пронумерованы,;
  • стороны должны расписываться на каждом листе, во избежание недоразумений.

Стоит помнить, что договор аренды не дает права распоряжаться жилплощадью. Так, например, арендатор не может продать квартиру или сдать ее в субаренду.

Пакет документов арендодателя

Для сдачи квартиры нужны:

  • документ, подтверждающий личность владельца (паспорт);
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и др.);
  • справка из управляющей компании или ТСЖ об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • нотариально заверенное согласие на сдачу жилья супруги (в случае совместной общей собственности), остальных дольщиков (при общей долевой собственности);
  • нотариально заверенная доверенность на подписание договора, если он заключается через поверенного и паспорт последнего;
  • разрешительные документы от органов опеки и попечительства, если собственником квартиры является несовершеннолетний.

Документы арендующему

Комплект документов для арендатора зависит от того, кто является арендатором:

  • юрлицом — акционерным обществом или обществом с ограниченной ответственностью;
  • индивидуальным предпринимателем;
  • физическим лицом.

Юридическое лицо

  • нотариально заверенная доверенность на заключение аренды от имени организации;
  • паспорт поверенного;
  • нотариально заверенная копия любых правоустанавливающих документов юридического лица (устав, свидетельство о государственной регистрации и др.);
  • финансовые реквизиты организации-арендатора.

На всех копиях должна быть печать организации и подпись руководителя.

  • паспорт арендатора;
  • копии правоустанавливающих документов, заверенные нотариусом (свидетельство о госрегистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе по мету жительства и др.);
  • выписка ЕГРИП;
  • банковские реквизиты с печатью ИП (при их наличии).

Последний пункт необязателен, т.к. законодательно индивидуальным предпринимателям разрешено работать без печати и банковского счета.

Физическое лицо

  • любой документ, удостоверяющий личность арендатора (копия+оригинал);
  • нотариально заверенные копии и свидетельства о рождении всех будущих жильцов;
  • адрес по месту прописки арендатора.

Ведомость оплаты

Это график платежей за аренду квартиры, который прилагается к договору аренды/найма отдельным приложением. Ведомость не является подтверждением оплаты, чаще всего документ воспринимается как обычная помесячная калькуляция платежей, не смотря на подписи сторон.

Каждая сумма, указанная в ведомости, должна подтверждаться платежными документами (чеками, банковскими квитанциями и т.п.).

При передаче денег необходимо составить соглашение или договор о задатке. Задаток – это платеж, подтверждающий намерения совершить действие. Обычно он не превышает 10% от размера ежемесячной арендной платы. Узнайте в этой статье о том, как оформляется задаток при купле-продаже квартиры.

Необходимо отличать задаток от аванса. Аванс – это предваряющий услугу или передачу имущества платеж, который можно истребовать назад. Задаток же возврату не подлежит.

Нормы соглашения о задатке регулируются ст. 380-381 ГК РФ, которые говорят, что если

  • арендодатель нарушает условия соглашения, то обязан вернуть задаток арендатору в двойном размере, при несоблюдении условий, оплачивает арендатору все понесенные расходы;
  • арендатор нарушает пункты договора, то вся сумма остается у арендатора в полном объеме, игнорирует соглашение, то возмещает арендодателю все расходы.

соглашения

Соглашение о задатке составляется в простой письменной форме до подписания основного договора аренды/найма и не требует госрегистрации или нотариального заверения. В этом договоре должны быть прописаны следующие моменты:

  • ФИО и паспортные данные сторон;
  • предмет договора (задаток за аренду квартиры с обязательным указанием адреса жилья);
  • сроки действия соглашения;
  • стоимость будущей аренды;
  • любые значимые условия, обговоренные сторонами аренды ранее;
  • ответственность за нарушение условий соглашения;
  • дату и подписи.

До подписания соглашения о задатке надо ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру.

Патент

Покупка патента является одним из способов оплаты арендодателем налогов за получение дохода от сдачи квартиры. Стоимость патента определяется как 6% от возможного дохода за определенный (заявленный) срок. Купить документ можно на срок от одного до двенадцати месяцев.

Для получения патента человеку, сдающему квартиру, необходимо:

  1. Зарегистрировать ИП.
  2. Встать на учет в ИФНС по месту жительства.
  3. Написать заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения на патентной основе – сделать это надо не менее, чем за 10 дней до начала применения патентной системы.

Налог оплачивается по месту постановки арендодателя-ИП на учет в следующие сроки:

  • при патенте на срок 6 месяцев – налог при сдаче квартиры в аренду выплачивается в полном объеме в течение 25 календарных дней с момента получения патента;
  • при патенте на срок от 6 месяцев до 12 календарных месяцев — 1/3 от общей суммы налога в течение 25 дней с момента выдачи патента, оставшиеся 2/3 – не позднее 30 календарных дней до окончания действия патента.

Но прежде, чем получить патент, надо посчитать, какой налог будет выгоднее: 6% при патенте или 13% НДФЛ.

Расписка

Расписка необходима в том случае, когда деньги за аренду передаются с рук на руки. Документ достаточно написать от руки.

Нотариального заверения бумаги не требуется, но для того, чтобы расписка имела вес в случае судебного разбирательства или была пригодна для предоставления в налоговую, она должна содержать следующие пункты:

  • название документа;
  • ФИО и паспортные данные сторон. Если расписка дается ИП или юридическим лицом, то реквизиты компании;
  • сумма платежа – сначала цифрами, потом, в скобках, прописью;
  • предмет оплаты — Надо указать не только аренду квартиры, но и адрес арендованного жилья;
  • дата (слева) и подпись (справа). Без этого расписка носит ничтожный характер.

В качестве дополнительной страховки при оплате и написании расписки можно пригласить нескольких свидетелей.

Также вам будет интересно узнать, как оформляется расписка при продаже квартиры.

Аренда квартиры – взаимовыгодный вариант и для арендодателя, и для арендатора. Но, чтобы выгоды не обернулись убытками, надо внимательно отнестись к документальному оформлению сделки и не пренебрегать деталями.

Источник: http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/arenda/dokumenty-3.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Образец соглашения о задатке. Подводные камни при заключении соглашения о задатке :

Образец соглашения о задатке. Подводные камни при заключении соглашения о задатке :

Практически всегда при покупке жилья, будь то вторичный рынок или квартира в только что выстроенном доме, покупатель делает окончательный выбор до того, как у него на руках появляется сумма для полной оплаты.

При этом совершенно неважно, лежит требуемое количество денег на банковском счете или жилье будет оплачиваться за счет кредитных средств по ипотечному договору или обычному займу.

Этому есть вполне логичное объяснение, ведь кто знает, сколько именно будет стоить понравившаяся квартира. Нет, ну, конечно, приблизительная стоимость известна, но вот точная сумму, которую нужно будет отдать за покупку, предугадать сложно.

И как быть в этом случае, как заверить продавца о своих серьезных намерениях? Или другая ситуация, когда покупается автомобиль или арендуется жилье, как показать хозяину свое твердое решение иметь дело именно с ним?

В этой статье речь пойдет о задатке при приобретении движимого и недвижимого имущества, о том, что означает соглашение о задатке аренды квартиры, будут рассмотрены все возможные подводные камни, способы обезопасить себя и не попасть на удочку мошенников.

Задаток: определение

Сама цель передачи определенной денежной суммы от одной стороны соглашения к другой дает четкое определение значению слова «задаток» как такового.

Это способ показать продавцу, что вы остановили свой выбор на рынке (например, недвижимости) именно на его продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе.

При этом нужно понимать, что соглашения о задатке накладывают на обе стороны некоторые обязательства, неисполнение которых влечет за собой утрату денежных средства как с одной стороны, так и с другой, в зависимости от инициатора разрыва соглашения.

Задаток или аванс

Достаточно часто простые обыватели называют соглашения о задатке авансом. Однако это совершенно неправильно. Аванс как таковой не может расцениваться как стопроцентная гарантия того, что покупатель нашел своего продавца и наоборот.

Даже при законном его оформлении он не накладывает никаких обязательств ни на одну, ни на другую сторону.

Стоит понимать, что аванс при расторжении соглашения подлежит возврату, а потому это ненадежный гарант, который может привести лишь к потере времени обеих сторон.

Обязанности сторон соглашения

Основная особенность соглашения о задатке заключается в том, что его расторжение в любом случае для стороны инициатора заканчивается утратой денег.

После того как покупатель отдал определенную сумму денег в качестве задатка, он обязан приобрести квартиру или машину или снять в аренду жилье, предлагаемое продавцом.

Если же он этого не сделает, то потеряет всю сумму, оставленную как задаток.

Со стороны продавца также есть обязательство продать или сдать в аренду свой товар только давшему задаток покупателю.

Если же по каким-то причинам продавец станет инициатором расторжения соглашения, то он должен будет отдать переданные ему деньги в двойной сумме.

Таким образом, он компенсирует потраченное покупателем время, которое тот не искал другие варианты.

Но здесь необходимо четко понимать, что для выполнения данных условий, в случае если стороны не будут заключать последующий договор аренды или купли-продажи, эти пункты обязательно должны быть включены в договор о задатке.

Как себя обезопасить от мошенников

Покупателю нужно соблюдать предельную осторожность, чтобы попросту не потерять свои деньги, отдав их мошенникам.

Соглашение о внесении задатка никогда нельзя подписывать, не проверив документы, дающие право продавцу распоряжаться имуществом.

При этом следует учитывать, что если у него есть супруг(а), то от него (нее) потребуется письменное заверенное соглашение как на продажу, так и на сдачу в аренду.

Еще один момент, который нельзя оставить без внимания, — это количество собственников имущества, так как их может быть несколько и от каждого нужно будет соглашение.

Стоит обратить внимание и на то, что при составлении основного договора (аренды или купли-продажи) в него обязательно должен быть внесен пункт о передаче задатка.

При этом сумму обязательно нужно указать как прописью, так и цифрами, а также оговорить, что данные денежные средства идут в счет оплаты полной стоимости имущества, которое приобретается или сдается в аренду.

Этот пункт позволит покупателю или нанимателю быть уверенным в том, что деньги, переданные как задаток, не пропадут. Поэтому лучше составлять сразу договоры о задатке и о купле-продаже или аренде.

Если собственник квартиры или машины откажется включать данный пункт в договор, стоит задуматься о его добросовестности.

Задаток при покупке машины или квартиры

При приобретении квартиры или машины, если на руках нет необходимой суммы, то для того, чтобы ее собрать, необходимо, чтобы продавец придержал свое имущество, и ему обязательно нужны гарантии, что покупатель не передумает. Именно в такой ситуации и нужен задаток. Процесс составления договора, или как его еще называют соглашения, описан ниже. При этом совершенно без разницы, это соглашение о задатке автомобиля или квартиры.

Задаток аренды жилья

Как правило, при поиске наемного жилья при рассмотрении различных вариантов никто не носит с собой приличную сумму денег, которой хватило бы сразу заплатить за один-два месяца за аренду. В качестве гарантии последующей аренды хозяину жилья можно оставить задаток, который после войдет в оплату за проживание.

В свою очередь, подписав данное соглашение, наниматель также получит гарантию от арендодателя, что тот не сдаст свое жилье другим лицам.

Впрочем, здесь также нужно быть очень осторожным и проверять все правоустанавливающие документы, чтобы не оказалось так, что лицо, представляющееся хозяином, не имело никакого отношения к выбранной для найма квартире.

Не стоит доверять словам, лучше убедиться лично, что в квартире не проживает еще кто-то, перед тем, как оформится аренда. Соглашение о задатке нужно подписывать после того, как будут проверены личные и правоустанавливающие документы.

Так же, как и при покупке квартиры, нужно удостовериться, что никто из собственников и супругов не против того, что жилье отдается внаем.

Составление договора

Очень важно понимать, что просто так передавать деньги нельзя. Обязательно нужно заключить официальный договор, который имел бы юридическую силу.

И хотя соглашения о задатке не требуют нотариального заверения, они должны быть составлены по всем правилам.

Ведь если продавец окажется недобропорядочным и вам придется отстаивать свои права в судебном разбирательстве, то у вас должен быть на руках документ, имеющий юридическую силу.

Основные моменты договора

Соглашение о задатке заключается в том, что покупатель обязуется приобрести, а продавец продать имущество, но какие ключевые моменты должны быть внесены в договор?

  1. Указать всех лиц, имеющих доли продаваемого или сдаваемого имущества, их паспортные данные и всех приобретающих данное имущество. Также следует указать адреса проживания всех лиц.
  2. Указать окончательную стоимость продаваемого имущества и сумму, которая передана как задаток. Их обязательно нужно записать прописью и цифрами.
  3. Указать все технические характеристики продаваемого имущества.
  4. Сроки, в которые покупатель обязуется выплатить всю сумму.
  5. Отдельные условия, в которых можно оговорить оплату коммунальных, мебели и техники, которая будет оставлена в квартире.
  6. Также следует оговорить условия, при которых может быть произведено расторжение соглашения о задатке.

Составляют и подписывают две копии договора, для каждой из сторон.

Как провести задаток

После того как на бумаге зафиксировано соглашение о задатке, образец которого представлен в этой статье, можно приступать к непосредственной передаче денег.

К слову, это может быть просто некоторый процент от общей стоимости или же фиксированная сумма. Передачу следует производить при свидетелях, независимых в своих оценках.

Близкие родственники для этой цели не подойдут, ведь если вдруг вам нужно будет доказывать передачу задатка в суде, то их не будут расценивать как свидетелей, так как они будут расценены как заинтересованная сторона. Поэтому нужно подумать, как лучше обезопасить себя от возможной потери денег.

https://www.youtube.com/watch?v=GmvyZU9OrzQ

Не стоит стесняться просить у продавца предъявить все правоустанавливающие бумаги, включая договор основания, технический и кадастровый паспорта.

Также для проверки юридической чистоты приобретаемой квартиры можно запросить выписку из ЕГРП, в которой будет указано количество всех совершаемых с квартирой сделок.

Можно не переживать, если квартира не переходила часто от владельца к владельцу. Если же данный факт имеет место быть, то стоит задуматься о продолжении сделки.

Расписка о получении задатка

Продавец, получив оговоренную сумму задатка от покупателя, должен собственноручно написать ему расписку о получении денег, если она будет в печатной форме, то ее обязательно нужно заверить у нотариуса.

Однако написанный собственной рукой документ имеет большее доверия, так как досконально подделать почерк невозможно.

При этом нужно использовать только шариковую ручку, гелевая паста и тем более карандаш не сгодятся.

Очень важно, чтобы расписку написал каждый собственник, так как весь задаток разделится между владельцами в соответствии с долями. Если часть жилья принадлежит малолетнему ребенку, то вместо него расписку должен написать родитель или опекун.

В расписку включают следующее:

  • дата составления;
  • полные данные паспорта, включая место прописки, орган, выдававший документ;
  • размер задатка, записать его следует как цифрами, так и прописью;
  • кратко описанные технические характеристики.

Расписка должна быть написана в присутствии покупателя, чтобы не было сомнений, что ее составил продавец.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-obrazec-soglasheniya-o-zadatke.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Задаток при аренде квартиры

Соглашение о задатке при заключении договора найма жилого помещения

и Г-н(жа)____________________________________________________________________ паспорт: серия__________ № ____________ выдан ________________________________ _________________________________ дата выдачи _________________________________, проживающий по адресу: _______________________________________________________

зарегистрировано дирекция по эксплуатации, движению и учету основных фондов «» 20 г. (ф.и.о. исполнителя) договор nо. на аренду недвижимости (нежилогопомещения ), находящейся в собственности москвы г.

москва «» 20 г. учреждени.

утверждаю генеральный директор федеральной продовольственной корпорации г.и. макин 10 февраля 1997 г.

примерный договораренды имущественного найма нежилогопомещения (складского и технологического) (наименование организации), в дальнейше.

Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов.

Документ «Соглашение о задатке при заключении договора найма жилого помещения» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.

Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Соглашение о задатке при заключении договора найма жилого помещения» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица.

И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.

Его с вас непременно возьмут, к примеру, при аренде квартиры: внесенными в качестве залога деньгами, в случае Задаток при аренде квартиры.

Вопрос. Я приехал в Москву. Нужно было срочно снять квартиру в аренду.

К моменту подписания договора аренды квартиры выяснилась ранее скрытая информация по данной квартире.

Указанная сумма получена мной в соответствии с условиями договора аренды квартиры (адрес квартиры, номер договора, дата заключения).

Комиссия при съеме квартиры — что это такое и кто ее платит?

Если агент работает совместно с риэлтором из другого агентства, то они могут запросить 100% от суммы квартиры. Вознаграждение они делят пополам.

Ликвидность жилплощади . Чем выгоднее соотношение цены и качества квартиры, чем больше спрос на нее, там выше может быть комиссия.

Паспортные данные; Характеристики снимаемого жилья – общая площадь, адрес; Размер ежемесячной арендной платы; Обязанности и права сторон; Срок действия договора; Порядок оплаты аренды; Порядок оплаты ЖКХ.

Авансовое соглашение при аренде квартиры образец

Аванс не имеет точной формулировки и не прописан в ГК РФ, но именно он используется наиболее часто (по наблюдением риелтеров до 60% предварительных платежей составляет аванс).

Его функция — исключительно финансовая, как часть общего платежа.

Если сделка не совершена, то также как и при задатке, рассматривается два случая: Соглашение об авансе или задатке заключается в письменной форме непосредственно участниками сделки.

Задаток при аренде квартиры – зачем он нужен?

В большинстве случаев задаток при аренде квартиры взимается в размере одного арендного взноса, — комментирует риэлтор Антон Илиев.

Однако это — неписанное правило. Например, если арендная плата составляет 300 левов, но квартира сдается с дорогой мебелью и техникой, то хозяин вправе потребовать уплату задатка в размере двух или даже трех арендных взносов.

Задаток взимается в качестве гарантии того, что когда нанесен ущерб имуществу и арендаторы решат съехать с квартиры, за счет задатка будут возмещены эти расходы.

Задаток также служит для возмещения неоплаченных коммунальных счетов, — добавил риэлтор.

Он подлежит возврату, если арендаторы предъявят квитанции на оплату коммунальных расходов – электричество, горячая и холодная вода, центральное отопление, интернет, телефон и т.д.

При отсутствии подписанной в двустороннем порядке описи имущества, в которой устанавливается нанесение вреда имуществу, описанному в договоре аренды, квартиранты могут получить обратно данный ими задаток, — категорически заявил адвокат Лазар Белев.

В случае отказа со стороны арендодателя они имеют полное право обратиться за помощью к адвокату и претендовать на возмещение задатка в судебном порядке.

Специалист подчеркнул, что следует обратить внимание на условия уплаты задатка и его возврата, содержащиеся в договоре аренды, поскольку существует много вариантов в этом отношении.

В случае, если арендатор освободит объект после отправки указанного в договоре уведомления, вдвоем с арендодателем они должны составить акт приемо-передачи.

Источник: http://myeconomist.ru/zadatok-pri-arende-kvartiry-19287/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть