8(800)350-83-64

Образец того, как составить договор аренды жилого помещения правильно(2018г)

Содержание

Договор аренды жилого помещения

Онлайн-генератор договора аренды жилого помещения

1Ввод данных 2Просмотр 3Печать

Введите данные об участниках и предмете договора и перейдите к следующему шагу

Наймодатель

Наниматель

Предмет договора

Условия договора

Сроки договора

Расчеты по договору

Составлено в соответствии с нормами Гражданского и Жилищного Кодексов РФ

Если вы не обладаете всеми необходимыми данными, вы можете заполнить только часть из них, а для заполнения оставшихся полей отправить ссылку на эту форму другому участнику или сохранить её, чтобы вернуться к заполнению позже

Составлено в соответствии с нормами Гражданского и Жилищного Кодексов РФ

Если окно печати автоматически не открылось, выполните команду самостоятельно. 

Важным и серьезным документом при аренде квартир является договор аренды жилого помещения. Именно он защищает и регулирует отношения между наймодателем и нанимателем. Несоблюдение условий одной из сторон, можно будет быстро решить с помощью грамотного составленного договора.

Типовой договор аренды квартиры минимизирует различные виды рисков

Как показывает практика типовой договор аренды квартиры — это нужный документ, который позволит регулировать спорные ситуации.

При аренде жилья можно натолкнуться на обманщиков, которые сдали не свою квартиру и получили хорошие деньги. Поэтому стоит снимать жилье только у собственника квартиры и юридически грамотно составлять договор найма, чтобы избежать денежных потерь и различных неприятных ситуаций.

Договор сдачи квартиры в аренду позволит обеим сторонам в решении следующих ситуаций:

  1. Избежать собственника, у которого квартира заложена или арендована;
  2. Чтобы вас не выгнали раньше указанного срока в договоре, особенно если оплата была произведена вперед;
  3. Собственник сможет вовремя получать ежемесячную плату, быть застрахованным от ущерба, нанесенного, квартире или имуществу.

Поэтому договор сдачи квартиры в аренду необходим обеим сторонам, чтобы избежать таких ситуаций.

Перед заключением такого договора стоит тщательно изучить у арендодателя документы на квартиру.

Многие интересуются: можно ли обойтись без услуг юриста?

Конечно, да если вы сами можете правильно, четко и грамотно составлять такой договор без привлечения юриста. Перед оформлением покажите хозяину квартиры все имеющиеся недочеты:

  • Различные трещины, повреждения;
  • Царапины на мебели;
  • Оторванные обои и другие мелочи.

Благодаря своевременному указанию хозяину на недостатки вы сможете обезопасить себя от лишних денежных затрат, которые мог бы предъявить собственник жилья.

Самостоятельно грамотно оформленный договор аренды квартиры

Чтобы четко, а, главное, правильно был составлен такой важный документ, можно на нашем сайте скачать образец договора аренды квартиры, который безошибочно поможет любому быстро и грамотно указать только важные и необходимые данные.

Если мы вам действительно помогли и вы хотели бы нас отблагодарить,
то лучший способ это сделать — подержать наш проект «рублём».

Вы можете пожертвовать любую сумму на ваше усмотрение.
Мы будем благодарны любому переводу.

  • 40% — от собранных средств пойдет на развитие проекта
  • 40% — на оплату хостинга и почтовых серверов
  • 20% — на благотворительность

Источник: https://simpledoc.ru/dogovor-arendy-kvartiry/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как правильно составить договор аренды квартиры с мебелью и без между физическими лицами: образец, бланк

Вопрос жилья волнует каждого человека, стремящего обеспечить себе комфортные жизненные условия, однако не всегда есть возможность приобретения жилой площади.

Зачастую люди пользуются возможностью съемного жилища.

В погоне за удобным жильем, арендатор может не обратить внимание на мелкие нюансы и попасть в неприятную ситуацию со съемом жилья на невыгодных условиях или вовсе стать заложником мошенников.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Или позвоните нам по телефонам:

(Москва)

(Санкт-Петербург)
(Россия) — звонок Бесплатный

Это быстро и !

О чем стоит помнить сторонам при заключении сделки?

Если вы решились на оформление договора о съемном жилище, то важно знать, что исключительно владелец жилья может предоставлять услуги по съему квартиры. Таким образом, для начала стоит удостовериться, что перед вами истинный владелец жилого пространства.

Документы, которыми собственник укажет на свою принадлежность к съемному жилью будут следующие:

  1. свидетельство на право собственности;
  2. свидетельство о приватизации или наследовании;
  3. договор, подтверждающий дарение недвижимости;
  4. договора о купли/продажи квартиры.

Важно знать, что в том случае, если арендодатель не единственный владелец квартиры, предложенной для съема, то необходимо составление договоров об аренде со всеми владельцами или же их нотариальное заверение своего согласия. Если в квартире прописан несовершеннолетний, то нужно письменное разрешение от его родителя или опекуна о том, что собственник не имеет претензий к заселению квартирантов.

Советуем посмотреть это видео прежде, чем сдавать-снимать квартиру:

Арендатор

На что стоит обратить внимание арендатору:

  • просмотреть детально и внимательно документы, удостоверяющие личность арендатора;
  • процедура оформления сделки и подписания составленного договора аренды должна происходить непосредственно с владельцем квартиры, а не с его ближайшими родственниками либо с доверенным лицом, имеющим нотариальную доверенность (право представлять интересы собственника жилья);
  • наличие документов, удостоверяющих право собственности;
  • внимательно осматривать квартиру на наличие поломок или порчи имущества для последующего прописания данного факта в договоре;
  • попросить владельца квартиры предоставить коммунальные платежки для удостоверения того факта, что все услуги по содержанию жилища выплачивались вовремя и к вам не будет претензий со стороны контролирующих органов;
  • если поиском занимался риелтор и сопровождение сделки будет осуществляться с его помощью, то оплата услуг должна быть осуществлена после заключения договора и не ранее.

Арендодатель

Владелец квартиры также должен обратить внимание на некоторые нюансы, впуская в свою квартиру арендаторов:

  1. проверить документы, удостоверяющие личность квартиранта;
  2. стоит обратить внимание и прописать в договоре количество людей, которые будут проживать в съемной квартире;
  3. важно установить целевое назначение съемной квартиры (для проживания, под офис и т.д.).

Если все документальные моменты устраивают обе стороны сделки, то стоит осмотреть квартиру и переходить к формированию договора, который будет прописывать все нюансы финансовых отношений между арендатором и арендодателем. Далее мы расскажем о том, как правильно составить договор сдачи квартиры в аренду между физическими лицами, и предложим вам образцы таких документов.

Как правильно составить простой договор аренды квартиры?

Для того чтобы сделка об аренде квартиры прошла должным образом рекомендовано полностью осмотреть жилое помещение с целью выявления каких-либо нюансов в ремонте и дальнейшего их описания в договоре. Осмотр жилого пространства включает в себя следующее:

  1. внимательный анализ функционирования всей техники, сантехники и мебели для того чтобы в дальнейшем не возникло разногласий в финансировании ремонта;
  2. осмотр свежести и пригодности ремонта к жизни и определение необходимости выполнения каких-либо работ по устранению неисправностей;
  3. проверка работоспособности кабельного телевидения и сетей интернет, если такие имеются и заявлены в оплате за услуги аренды;
  4. провести осмотр оконного и дверного блока и поинтересоваться о добропорядочности соседей;
  5. при необходимости обсудить вопрос размещения собственной мебели или замену сантехники;
  6. уведомить владельца квартиры о наличии детей или животных.

Когда вопросы по визуальному изучению жилого пространства окончен, стоит переходить к рассмотрению финансовой стороны сделки.

Сделка по съему квартиры вступает в силу с момента подписания договора аренды, посредством которого арендатор передает право пользоваться удобствами жилой площади для краткосрочного или долгосрочного проживания.

Самое время поговорить о форме договора аренды квартиры.

Следующее видео расскажет вам о существенных условиях договора аренды квартиры:

Форма документа

Для того чтобы все иметь гарантии и защиту от мошенничества и незаконного отношения к сторонам, решившим заключить сделку по аренде жилого пространства, рекомендовано заключить договор, который пропишет ряд существенных моментов:

  • полное описание объекта для съема с учетом оценочной стоимости (согласно экспертному анализу), месторасположение в городе(районе, области), этажность и номер квартиры;
  • целевое назначение для съема жилья;
  • паспортные данные обеих сторон договора (адреса регистрации и контактные данные);
  • наименование документов. удостоверяющих право собственности на объект сдачи;
  • прописывается сумма ежемесячной арендной платы. Важно отметить, что в данном пункте есть ряд нюансов. Зачастую арендатору предлагают внести сумму задатка, которая будет считаться залоговой на случай порчи имущества и если потребуются ремонтные работы. таким образом, прикрепляется график погашения и расчетов из суммы залога. При передаче залоговой суммы арендатор должен получить от арендодателя расписку о принятой сумме. Кроме этого, в договор прописывается перечень коммунальных услуг, которые будут включены в общий счет по квартире. Обязательно прописывается срок арендной платы на весь период предоставления услуги по съему жилья и фиксированная сумма к оплате, которая не будет меняться с течением времени или подвергаться перерасчету вследствие смены курса валют или подорожания коммунальных услуг;
  • прописывается срок ежемесячных выплат и приемлемый способ оплаты для каждой стороны (наличный/безналичный, лично в руки арендодателю или посредством привлечения доверенного лица);
  • допустимые сроки просрочки платежа и перечень штрафных санкций при постоянных задержках или невыплатах;
  • учитывается график посещения арендатором квартиры, если это не постоянное проживание для семьи;
  • обратить внимание на состояние дверного и оконного проема и обсудить с владельцем жилья возможность смены замков (долгосрочный съем жилья). Учесть данные траты в графике погашения арендного обязательства или вычесть из суммы страхового задатка;
  • обсудить и учесть возможность пролонгации договора, выкупа права собственности и т.д.;
  • прописать в договоре право на предоставление субаренды;
  • описание условий ухода за квартирой арендатором;
  • рассмотрение и учет условий, при которых арендодатель может иметь право выселить арендатора.

Когда арендатор соглашается на подписание договора, он выплачивает задаток и вносит оплату за первые несколько месяцев проживания в квартире.

Если на тот момента, когда сделка вступает в силу, арендодатель отказывает в предоставлении услуг, то он обязан выплатить арендатору сумму в двойном размере, а если же по вине съемного лица не состоялась сделка, то выплат никаких не происходит.

Образцы соглашений

Если в составлении договора принимал участие риелтор, то его присутствие при подписании необязательно, поскольку для вступления сделки в силу необходима подпись арендатора и собственника жилья, а подпись риелтора в данном случае не имеет юридической силы. Для большего понимания, как выглядит договор аренды для субъектов, участвующих в сделке по предоставлению услуг съема/сдачи квартиры, стоит ознакомиться с типовым договором.

С целью устранения конфликтов, связанных с порчей имущества или наличием каких-либо предметов быта, договор подписывают арендодатель и лица, проживающие по договору аренды в квартире. Скачать типовой договор аренды квартиры с мебелью (и без) между физическими лицами вы можете здесь абсолютно бесплатно.

Типовой договор аренды квартиры (образец)

Типовой договор аренды квартиры — 1Типовой договор аренды квартиры — 2Типовой договор аренды квартиры — 3Типовой договор аренды квартиры — 4Типовой договор аренды квартиры — 5Типовой договор аренды квартиры — 6Типовой договор аренды квартиры — 7Типовой договор аренды квартиры — 8

Помещение с мебелью и техникой

При выборе комфортного и уютного помещения для жизни человек избирательно подходит к предложенным вариантам от арендодателей, поскольку всегда хочется подобрать максимально уютное жилье, наполненное мебелью и приборами для беспроблемного проживания. Договор аренды квартиры может быть:

  1. краткосрочным(менее одного года);
  2. долгосрочным (около пяти лет).

При создании такого типа документа вписывается полный перечень предлагаемой мебели и бытовой техники в комплекте с квартирой.

Акт приема-передачи в данном случае включает в себя полный список предметов с их состоянием и особенностями функционирования, для того чтобы избежать риски неоправданных трат, связанных с поломкой устройств.

Пустое жилье

Заключение сделки на услуги аренды квартиры без мебели и техники ничем не отличается от предыдущих вариантов, однако в договоре стоит прописывать тот факт, что арендатор имеет право укомплектовать квартиру по своему желанию и по согласованию с собственником жилой площади.

Собственник может предложить вариант выкупа в счет арендной платы, однако этот факт требует документального заверения и приложения графика по выплатам. В таком случае арендодатель должен фиксировать свои траты чеками и актами по выполненным работам с целью заверения их в графике.

Мы уже размещали ранее бланк договора аренды квартиры между физическими лицами, который можно скачать. Воспользуйтесь им, указав в соглашении на отсутствие мебели в арендуемом помещении.

Следующий видеосюжет также содержит массу полезной информации по вопросу аренды квартиры и составления договора найма:

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/arenda/kvartiry-3.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как составить краткосрочный договор аренды квартиры, с правом выкупа и описью имущества?

Часто случается так, что у граждан нет возможности приобрести жилье в собственность.

Но выход всегда есть.

Рынок жилых площадей успешно развивается и ежегодно огромное количество жилья предоставляют не только на продажу, но и в аренду.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Преимущества аренды

Многие осознают существенный плюс арендованного жилья.

Его можно менять, как только истек срок договора, в нем не нужно производить ремонт, такое жилье предоставляет вам возможность жить и работать именно в том месте, где именно вы хотите.

Да и разброс цен на аренду жилой площади достаточно велик, поэтому каждый сможет найти себе недвижимость по душе.

Но, несмотря на то, что съем жилья распространена в нашей стране, необходимо знать и о подводных камнях и нюансах данной процедуры.

Далее рассмотрим варианты составления договора найма помещения, основные моменты и тонкости.

Между кем заключается договор аренды квартиры?

Как и любой договор в сфере гражданского законодательства, договор аренды заключается между субъектами гражданских правоотношений.

К ним относится сторона арендатора, то есть человека, который нуждается в жилой площади и арендатора – владельца жилой площади.

Конечно, гражданским законодательством тщательно и достаточно понятно расписаны все права и обязанности этих лиц.

Иногда при заключении договора найма жилого помещения присутствуют и третьи лица.

Сейчас речь идет о риелторах — своеобразных посредников, которые сводят продавца и покупателя вместе, за что берут дополнительную стоимость.

О них в гражданском кодексе в главе аренда ничего не сказано, а все правоотношения, возникающие с третьими лицами, должны быть прописаны в договоре.

Более подробно о правах и обязанностях сторон мы поговорим в следующих пунктах.

Как правильно составить договор? Образец

Как известно, любой договор, в том числе договор аренды квартиры, имеет свою особую структуру. Она четко установлена законом.

Однако, пункты могут менять последовательность, что не критично.

Если у вас нет познаний в составлении договора аренды, вы можете воспользоваться одним из бланков, представленных на нашем сайте.

  1. Итак, договор найма жилого помещения должен быть написан на листах А4. Листы должны быть чистыми, аккуратными без посторонних записей.
  2. Договор составляется в двух экземплярах, один из которых остается у арендатора, а другой – у арендодателя.
  3. Также стоит помнить, что о том, что договор посвящен действительно найму, должна свидетельствовать его шапка.
  4. Договор найма должен, во-первых, четко обозначить о каком жилье идет речь. Для этого описывается адрес расположенного жилья.
  5. Следующим пунктом идет информация о арендодателе. Прописывается его инициалы, адрес прописки, контактные данные.
  6. Далее идет информация о арендаторе. В ней говорится о паспортных данных гражданина и контактах.
  7. Затем рассказывается о сроках сдачи жилья в аренду. Срок обозначается сторонами по соглашению, в законе нет никаких ограничений по данным пунктам.
  8. Кроме этого, арендодатель, чтобы обезопасить себя и свое имущество, делает опись состояния квартиры, мебели и техники расположенной в ней. Арендодатель знакомит с перечнем арендатора и, если тот согласен, в договор вносятся эти сведенья.
  9. Также в договоре говорится о порядке расчетов, например, за коммунальные услуги. Говорится, на ком лежит бремя оплаты, в какие сроки, а также меры в случае просрочки платежей.
  10. Отдельный пункт посвящен правам и обязанностям каждой из сторон в отношении друг друга и жилья.
  11. Также отмечается плата за жилье и порядок ее передачи хозяину квартиры.

Скачать образец договора аренды квартиры.

Как только расчеты выполнены, стороны еще раз знакомятся с договором и только при полном согласии подписывают его. Также в договор могут быть вписаны услуги риелтора.

Как и любые другие стороны, арендатор и арендодатель по договору аренды квартиры имеют свои права и обязанности о которых стоит поговорить отдельно. Начнем рассматривать права арендодателя.

Так, в структуру прав наймодателя входит:

  • Возможность перезаключения договора в случае, если у предыдущего уже прошел срок действия;
  • Также арендодатель может отказаться заключать договор вновь и разорвать отношения в арендатором;
  • Наймодатель может совершить сделку с жилой площадью, которая принадлежит ему на праве собственности;
  • Предлагать плату за аренду, которую считает нужной;
  • Расторгать договор в судебном порядке;
  • Требовать аккуратности от арендатора при проживании в жилом помещении;
  • Требовать своевременной оплаты аренды;
  • Требовать своевременной оплаты коммунальных услуг;
  • Являться на проверки состояния квартиры по предварительному соглашению сторон;
  • Требовать по истечению срока договора освободить помещение.

Но как мы знаем, наличие прав у того или иного лица порождает собой и наличие обязанностей. К арендодателю этот пункт также относится. Так, в обязанности арендодателя входит:

  1. Предоставить помещение в аренду, которое соответствует описанию в договоре, в надлежащем виде и пригодное для проживания;
  2. Обеспечить наличие коммуникаций в виде воды, света, газа.

Законодательством арендатору предписано больше обязанностей, чем прав, ввиду того, что он пользуется чужим помещением, а значит, возложенная на него ответственность в разы выше. Так, арендатор имеет право:

  • Пользоваться предоставленной по договору недвижимостью, в течение всего срока аренды;
  • Жить в помещении совместно со своим супругом и несовершеннолетними детьми;
  • Предоставлять жилье временным жильцам по согласованию с наймодателем (вселять на время родственников).

А вот обязанности арендатора следующие:

  1. Жилье арендатор должен использовать только по прямому назначению, то есть не пересдавать его другим людям и не проводить в нем несогласованных действий;
  2. Соблюдать все прописанные правила пользования недвижимостью;
  3. Освободить помещение по окончанию срока договора по просьбе наймодателя;
  4. Пропускать арендодателя в квартиру по согласованию с ним;
  5. Нести материальную ответственность в случае непосредственной порчи имущества;
  6. Оплачивать счета за коммунальные услуги и за проживание;
  7. Производить текущий косметический ремонт.

Под косметическим ремонтом понимается исправление отклеившихся обоев, смена мелкой сантехники и приборов (кран, лампочки), а вот произведение капитального ремонта лежит на плечах арендодателя.

Как правило, срок прописывается в договоре аренды квартиры. Он не имеет никаких ограничений, поэтому аренда может быть заключена как на одни сутки и называться посуточной, так и на несколько лет вперед.

Самое главное, чтобы стороны осознавали, на какое время заключен договор, и что расторгнут он может быть либо по обоюдному согласию, либо в суде, с потерей для одной из сторон.

Учитывая, что по гражданскому законодательству, срок исковой давности не должен превышать трех лет, то и договор не стоит заключать на срок более трех лет.

Если вы рассчитываете на продолжительное взаимодействие, то просто каждый год продлевайте договор.

Оплата

Оплата также должна быть прописана в краткосрочном договоре аренды квартиры. Речь идет и о конкретной сумме, и о способе внесения средств.

Также в договоре должен быть прописан тот момент, кто именно из сторон и в какие сроки должен платить за коммунальные услуги.

Расторжение краткосрочного договора аренды квартиры

Договор может быть аннулирован в ряде случаев, например, если до момента въезда в жилье одной из сторон что-то не понравилось. Также договор аннулируется в случае, если жилая площадь не соответствует заявленной в документе.

Стоит помнить о том, что аннулирование может быть произведено в случае, если при заключении договора использовались неверные данные, например, паспортные.

Договор аренды квартиры не нуждается в дополнительном заверении у нотариуса. Данный документ достаточно самостоятелен и может существовать без нотариального заверения.

Однако, если вы серьезно подходите к каждому делу, то заверить документ в нотариальной конторе законодатель вам не запрещает. В случае возникновения разногласий между сторонами заверенный договор может стать хорошим доказательством.

Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры?

Договор найма жилого помещения нигде не регистрируется. Два экземпляра находятся на руках у сторон, так же в случае присутствия третьих лиц один из экземпляров может храниться у риелтора.

Договор аренды не имеет своего присвоенного номера, а это значит, что нигде не отмечается факт его составления.

Существует возможность выкупа жилья, если хозяин и собственник квартиры готов через некоторое время продать вам жилую площадь.

В случае, если вы находитесь в такой ситуации, вы можете не составлять отдельный договор купли-продажи. Вы вполне можете составить дополнение о последующем выкупе и уже на основании него обращаться к нотариусу за заверением договора купли-продажи.

Скачать образец договора аренды квартиры с правом выкупа.

Нужно ли приложение к договору аренды квартиры с описью имущества?

Опись имущества должна иметь место в каждом договоре.

Это защищает арендодателя от недобросовестных жильцов, которые могут испортить квартиру, а арендатора от необоснованных к нему претензий со стороны собственника.

Так или иначе, но опись имущества должна производиться в присутствии сторон и по возможности третьих лиц для общей объективности процесса.

Скачать образец описи имущества по договору аренды.

Как составить договор аренды квартиры посуточно?

Договор аренды предполагает сдачу не только на длительный срок, но и в течение одних суток.

Многие опрометчиво полагают, что в этой ситуации договор составлять не нужно, и совершенно зря.

Даже в ситуации с посуточным съемом должен быть составлен документ, схожий с договором найма всем, кроме сроков.

Скачать образец договора посуточной аренды квартиры.

В договоре должна присутствовать опись, прописываются права и обязанности, стоимость и варианты оплаты, а также ее размер.

Договор аренды квартиры составить не сложно, поэтому не стоит прибегать к помощи юристов – вы вполне можете обойтись своими силами.

Самое главное в этом – знать все свои права и обязанности, а также соблюдать права другой стороны. И тогда от сотрудничества в плане аренды с оппонентом у вас останутся только приятные впечатления.

Смотрите видео и узнаете, что должно быть прописано в договоре аренды квартиры.

Источник: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/arenda/kak-sostavit-dogovor.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Договор аренды дома с земельным участком: образцы оформления на длительный срок и посуточно, нюансы при сдаче с последующим выкупом

Аренда жилого дома не является очень популярной. Чаще всего снимается участок для проведения каких-либо праздников.

И для того, чтобы воспользоваться всеми преимуществами этого типа найма, следует знать все нюансы оформление договора аренды.

Договор аренды жилой дачи – это необходимый документ во время сдачи дачного участка, как для близкого человека, так и для совершенно незнакомых людей. Благодаря этому, обе стороны получают законную гарантию.

Условия найма имущества с земельным участком

Необходимо знать! При составлении документа необходимо указывать точный срок действия аренды.

Если этим пренебречь, то документ будет оформлен сроком на 5 лет, а аренда станет бессрочной.

Для составления документа необходимо следовать определенным правилам, это нужно, чтобы он соответствовал законодательству Российской Федерации и, в последствии, избежать многих проблем.

В сети интернет существует много образцов для арендования дачного дома, вот некоторые условия.

Согласно статье 609 ГК РФ свидетельство об аренде жилого помещения оформляется в письменном виде.

Обозначается объект сделки.

Об этом сказано в Гражданском Кодексе Российской Федерации пункт 3 статья 607.

Описываются технические параметры имущества. Указывается кадастровый номер земли, поскольку договор распространяется на земельный участок.

Для него указывается:

  • размер площади;
  • территориальное расположение;
  • целевое назначение земли;
  • разрешение на использование;
  • характеристика границ;
  • информация о дополнительной недвижимости, находящейся на земле.

Необходимо знать! Дачный дом арендуется как земельный участок, а коммерческое предприятие использует стандартный договор.

Документ должен быть доказательством того, что человек, который сдает жильё, является владельцем. Указываются точные данные документов, устанавливающих право собственности. Благодаря этому подтверждается легальность.

В документе должны быть указаны сроки заключения документа. В итоге, сделка будет доступна для регистрации государством. Если срок найма больше одного года, необходимо зарегистрировать обременение на имущество.

Указывается точная стоимость платы за жильё.

Описываются особенности внесения.

Эта информация будет необходима участникам сделки.

Устная договорённость в судах не является значимой, поэтому занижать плату нельзя.

Образец договора аренды дома с последующим выкупом

Иногда люди, которые снимают дом, решают приобрести арендуемый участок. На что необходимо обратить внимание в подобной ситуации?

  1. По истечении этого срока стороны договариваются о выкупе имущества.
  2. Составляется дополнительное соглашение в письменном виде.
  3. Учитываются нормы, регулирующие процедуры по покупке, продаже жилья.
  4. Арендная плата, производимая за арендный срок, может быть включена в стоимость жилья.
  5. После передачи имущественных прав обращаются к регистратору. Это нужно для того, чтобы зафиксировать изменения в государственном реестре.
  6. При расторжении договора необходимо уведомить арендодателя за 3 месяца. Это указано в п. 2 ст. 610 ГК РФ.
  7. Документ должен соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.

Нужно ли регистрировать?

На удивление – не каждый договор регистрируется. Если аренда длительная, то она регистрируется в Росреестре. В п. 2 ст. 651 ГК РФ указано, что регистрацию проходят договора, которые заключаются на срок от одного года.

Необходимо знать! Если прибыль выходит больше 10 МРОТ, тогда налоговая служба регистрирует договор аренды.

Как правильно составить при посуточной аренде?

Для того, чтобы составить договор аренды на сутки указывается:

  • адрес объекта;
  • данные о нанимателе и наймодателе;
  • стоимость ренты;
  • адреса сторон;
  • точное время проживания на объекте;
  • состояние имущества;
  • количество мебели, посуды, бытовой техники и так далее.

Для того, чтобы расторгнуть посуточный договор необходимо предупредить другую сторону за неделю. Аванс (сроком в один день проживания) не возвращается, если наниматель решил расторгнуть отношения.

Необходимо знать! Стоит позаботиться о внесении задатка. Потенциальные жильцы не всегда оказываются порядочными людьми.

Также должны быть указаны права и обязанности обеих сторон. Там можно встретить такие права и обязанности:

  • использование жилого помещения только в качестве проживания;
  • соблюдение правил пользования;
  • гарантия сохранности имущества, мебели, напольных и настенных покрытий;
  • стандартное время заселения и выселения равно 12:00.

Необходимо знать! При подписании договора, арендатор подтверждает, что вся техника исправно работает.

Подводя итоги, можно сказать, что независимо от условий соглашения между сторонами, необходимо следовать установленным законам и нормам.

Арендовывать жилое помещение стоит с особой внимательностью и осторожностью. Аккуратность и четкое следование правилам избавит от многих проблем и неприятностей в дальнейшем.

Подробная видео-инструкция по заполнению договора аренды жилых помещений:

Источник: https://astate911.ru/chastnyj-dom/dogovor-arendy.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Договор аренды квартиры между физическими лицами образец

Сегодня на www.habrealty.ru:

рассмотрим договор аренды квартиры между физическими лицами и его образец, а также у вас будет возможность его скачать.

Наличие договора аренды квартиры помогает дисциплинировать обе стороны. К договору применяются общие правила, которые установлены гражданским законом, и нормы ЖК РФ.

Чтобы дать основные понятия тем, кто только планирует снимать квартиру или тем, кто давно снимает, но о заключении договора аренды квартиры задумался только сейчас, рассмотрим, вкратце, основные особенности составления договора.

Далее у вас будет возможность скачать образец договора аренды квартиры.

договора аренды квартиры между физическими лицами

Основные пункты, которые прописаны в законе и иных правовых актах, как обязательно необходимые в договоре:

  1. Предмет договора
  2. Срок действия
  3. Обязанности и права каждой стороны
  4. Порядок передачи и принятия помещения
  5. Размер и порядок оплаты
  6. Основания для расторжения договора
  7. Данные обеих сторон сделки.

Как правильно: договор найма квартиры или аренды?

Если нанимателем жилого помещения выступает физическое лицо с целью проживания, то это будет договор найма квартиры, а если это представители юридических лиц, то — договор аренды.

Чаще всего на бытовом уровне мы привыкли называть договор найма квартир договором аренды квартиры.

С юридической стороны очень важно правильное название документа. Потому что хоть предмет договора и не меняется, но нарушение условий и целей ведет к разным последствиям.

Закон гарантирует это, только сделайте для своей защиты всё необходимое с самого начала — назовите правильно ту лодку, на которой поплывете в дальнейшие год или полгода.

Если наниматель физическое лицо

Чаще всего наймодателем и нанимателем выступают физические лица.

Но зачастую они мало подкованы юридически для правильного оформления сделки, и чтобы избежать проблем имеет смысл предварительно изучить образец договора найма жилого помещения, который представлен в конце статьи и следовать его примеру.

Для начала каждой стороне необходимо проверить документы, удостоверяющие личность, а нанимателю еще и законность действий наймодателя относительно данного жилья.

Чаще всего таким документом выступает Свидетельство о государственной регистрации права, в котором указаны сведения о владельце и данном жилом помещении.

Особое внимание стоит уделить:

  1. указанию порядка расчета по найму (размер, сроки, способы), который устанавливается по соглашению сторон, на передаваемое имущество, которое должно быть оговорено актом приема-передачи
  2. состояние и показатели приборов учета (газ, вода, электричество)
  3. условия и порядок расторжения договора.

Каждый из этих пунктов может быть расписан непосредственно в теле договора, а может выступать дополнительным приложением. Все члены семьи наниматели также указываются.

При необходимости стоит воспользоваться юридической консультацией, чтобы быть спокойным в правильном заполнении с детальным описанием каждого пункта и с учетом индивидуальных нюансов.

Если вы решили снять квартиру без посредников, то вам обязательно надо ознакомиться со статьей «Как снять квартиру без посредника«.

Советы рабочие — проверено:) После этой статьи полезно будет узнать, как по-закону снимают квартиры, здесь уже раскрывается тема защиты ваших интересов, как квартиросъемщика.

Если наниматель юридическое лицо

Если нанимателем жилого помещения является юридическое лицо, то обязательно указываются реквизиты компании и лицо, которое ее представляет.

Договор аренды квартиры преследует те же цели, что и договор найма. Арендатор должен понимать, что данное жилое помещение он может использовать только в целях проживания, поэтому в договоре необходимо указывать ответственность стороны в случае нарушения данного пункта.

Особое внимание стоит обратить на сроки заключения договора, и если они не обговариваются, то срок аренды считается в пять лет.

Договор аренды требует обязательной регистрации, если он заключен на период более одного года. Прежде чем подписывать договор аренды квартиры, потрудитесь его изучить, это поможет в дальнейшем быстро доказать, что вы не верблюд.

Вот основные моменты, которые необходимо оговорить в договоре аренды квартиры. Но при желании можно внести и дополнительные условия, к примеру, проведение текущего и капитального ремонта помещения.

Почему я настаиваю на внимательном чтении договора найма квартиры или договора аренды?

Потому что наша ментальность такова, что большинство людей привыкли доверять организациям, официальным лицам, представителям крупных компаний, официальным бумагам.

Многие не утруждают себя тем, чтобы ознакомиться с договором, а зря. На Западе ребята уже с малочку научены проверять смысл каждой написанной буквы в бумагах. потому что риск  это всегда потерянные деньги.

Хороший пример не грех взять себе на вооружение. Это лирика, но очень важная:)

Выступая наймодателем или нанимателем, Вы должны четко понимать, что наличие договора аренды жилого помещения просто необходимо.

Это помогает обезопасить обе стороны от непредвиденных ситуаций. При заключении договора в письменной форме нет необходимости заверять его нотариально, но проверить его правильность в юридической компании все же стоит.

Сегодня в сети Интернет, вашему вниманию представлено множество типовых вариантов договоров, но стоит учесть, что законодательство меняется и требования относительно составления договора тоже.

Чтобы не ошибиться и не пропустить значимых моментов, вы можете составить договор найма жилого помещения у юриста по жилищным вопросам, с использованием ваших данных, который будет составлен в соответствии с правовыми особенностями и юридическими тонкостями.

Сегодня мы узнали, что должен содержать образец договора аренды квартиры между физическими лицами, как он правильно называется и какие основные нюансы участь при его составлении.

Образец договора аренды комнаты:

Перед тем, как снять квартиру, необходимо не только правильно составить договор найма квартиры, но и осмотреть объект со всех сторон.

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/dogovor/dogovor-arendyi-kvartiryi-obrazets.html

Как составить типовой договор аренды квартиры по образцу 2017 года

Сфера недвижимости на территории Российской Федерации представляет запутанную и сложную отрасль, в которой сложно разобраться без профессионального сопровождения. Любая сделка с недвижимостью нуждается в грамотном и законном документальном оформлении.

Договора выступают гарантией честности и легальности юридической процедуры, страхуют стороны от всевозможных рисков, расходов и потерь. Аренда квартиры – это временная передача имущества в собственность посторонним лицам, при этом сделка носит коммерческий характер.

Съемщик жилья обязан платить за пользование недвижимостью. Также за ним и арендодателем закреплены различные права и обязанности, которые легче всего установить, правильно составив типовой договор. Скачать пример документа совершенно бесплатно можно в интернете.

Оформляя сделку, важно располагать знаниями действующего Жилищного и Гражданского кодекса.

Данные отрасли правоотношений часто совершенствуются, изменяются и дополняются.

Уследить за всеми нововведениями просто невозможно, а наличие ошибок в договоре может иметь серьезные последствия для собственника.

Прежде чем сдать помещение, необходимо проконсультироваться с опытным юристом. Профильный специалист ответит на любые вопросы, разъяснит особенности законодательства в этой сфере, поможет составить образец договора аренды квартиры по стандарту 2017 года.

На территории России действует много коммерческих компаний, предоставляющих юридические услуги гражданам. Однако россияне, решившие сдать жилье в найм, предпочитают получить консультации бесплатно через онлайн сервисы.

договора аренды квартиры 2017 году

Типовой договор аренды квартиры является не сложным документом. Любой человек может скачать образец в сети и ознакомиться с главными принципами и положениями документа.

двух аналогичных договоров может отличаться в зависимости от конкретных обстоятельств. Однако существует ряд требований и критериев, которым должен соответствовать любой документ.

Так, решив скачать документ, важно понимать, что договор найма жилья в обязательном порядке должен содержать:

  • название документа, место и дату его подписания;
  • полное наименование и паспортные данные сторон сделки;
  • описание и технические характеристики предмета договора;
  • права, обязанности и ответственность сторон;
  • размер арендной платы и условия передачи средств арендодателю;
  • срок действия сделки;
  • подписи сторон.

По обоюдному согласованию сторон договор аренды квартиры может содержать дополнительные пункты и условия.

Оформлять бумаги можно от руки, но чаще всего текст документа набирают в формате word.

Стоит отметить, что сделка не подлежит государственной регистрации и документ не нужно заверять у нотариуса.

Бесплатная юридическая поддержка по телефону:

8 (800) 775-65-04 (звонок бесплатен)

Однако права граждан в этом правовом поле по правилам 2017 года не ограничены. Довольно часто те, кто решает сдать квартиру в аренду, решает подстраховать себя и провести сделку на государственном уровне.

Для регистрации сделки нужно обратиться в Росреестр.

Важно иметь при себе образец договора, удостоверения личности и правоустанавливающие бумаги. Если жилье состоит в долевой собственности, то на аренду должны дать согласие все совладельцы.

Довольно часто при регистрации необходимо составить дополнительный образец акта приема-передачи объекта.

Когда договор найма закончится, необходимо будет освободить недвижимость от прав посторонних лиц. Для этого следует сдать образец заявления в Росреестр.

Права, обязанности и ответственность сторон договора аренды

Чтобы договор аренды квартиры был составлен правильно, и имел юридическую силу, важно, чтобы стороны сделки выполняли предусмотренные в документе обязанности.

Так, по закону арендодатель обязан предоставить жилье во временное пользование нанимателю, при этом состояние коммуникаций и помещения должно находиться на высоком уровне.

В свою очередь съемщик жилья обязуется вовремя выплачивать установленную плату, обеспечивать сохранность помещения и имущества квартиры, использовать его по назначению. Наряду с обязанности, наниматель располагает правами.

Временный пользователь помещения имеет права заключить договор и сдать квартиру в субаренду.

Если временные жильцы будут находиться в помещении менее полугода, то согласия владельца недвижимости не нужно, достаточно просто его уведомить о своих действиях и намерении сдать жилье в поднаем.

Стоит отметить, что собственник в 2017 году может запретить вселение посторонних лиц, если с момента их появления нормативы по количеству жилплощади на каждое лицо будут превышены.

Стороны сделки по правилам 2017 года могут расторгнуть договор аренды квартиры. Правила такой юридической процедуры можно скачать в сети. Наниматель жилья может разорвать соглашение любое время, но он должен заранее проинформировать об этом собственника недвижимости.

Владелец помещения так же имеет право выступить инициатором разрыва сделки, если:

  • состояние жилья было признано аварийным;
  • жилье использовалось не по назначению;
  • произошла порча имущества;
  • наниматель нарушал правила общения с соседями;
  • съемщик задерживал выплату аренды.

Расторжение сделки также нужно зафиксировать в виде документа. В интернете можно скачать образец такого договора. Это поможет правильно провести процедуру и избежать конфликта сторон.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — задайте вопрос в форме ниже:

Источник: http://vprave.guru/zhilishhnoe/dogovor-arendy-kvartiry-obrazec-skachat.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть