8(800)350-83-64

Образец типового договора аренды комнаты в квартире между физическими лицами(2018г)

Содержание

Типовой бланк договора найма жилого помещения: скачать заполненный образец в word бесплатно

Образец типового договора аренды комнаты в квартире между физическими лицами

Большинство соглашений люди заключают на словах, не закрепляя документально. Но некоторые сделки лучше оформлять на бумаге, заверенной подписями сторон.

К ним относится передача собственной недвижимости в пользование постороннему человеку. Чтобы в будущем избежать проблем, такое соглашение лучше оформлять в письменном виде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Что такое договор найма квартиры?

Договор найма — документ, подтверждающий передачу частной собственности (дом, квартира или комната) третьим лицам для временного проживания и за определённую плату.

Сделка заключается между собственником недвижимости (наймодателем) и лицом, снимающим жильё (нанимателем).

Проще говоря, владелец жилого помещения сдаёт его квартиранту на оговоренный срок и за конкретную оплату.

После заключения соглашения по найму, право на проживание в квартире имеют и члены семьи квартиросъёмщика, указанные в документе.

Типовые договоры найма бывают двух видов:

  1. краткосрочный — оформляется на период до одного года.
  2. Долгосрочный — период действия от 1 года до 5 лет.

Важно! Если в сделке принимает участие юридическое лицо, заключается договор об аренде. По актуальному законодательству, соглашения по найму заключаются только между физическими лицами.

Порядок и правила заполнения разнообразных официальных документов регламентируются действующими законодательными актами РФ.

Правила составления и заключения договора о найме устанавливает Гражданский кодекс РФ.

Документ составляется в письменной форме (можно распечатать простой шаблон и заполнить пустые места) и должен содержать в себе:

  • дату составления соглашения;
  • паспортные данные нанимателя и наймодателя;
  • предмет договора;
  • наименование документа, подтверждающего право собственности наймодателя;
  • обязанности, права и ответственность лиц, заключивших сделку;
  • размер и дату внесения оплаты за проживание в квартире;
  • период действия арендных отношений сторон;
  • реквизиты лиц, заключивших договор;
  • подписи обеих сторон на заполненных экземплярах.

По желанию сторон, в документе можно прописать дополнительные условия, отвечающие требованиям законодательства.

Скачать нужные бланки и заполненные образцы договоров можно здесь:

Важно! По актуальному закону, договор найма не требует обязательного юридического или нотариального подтверждения. Но по желанию сторон за помощью в его составлении, можно обратиться к нотариусу.

Соглашения по аренде квартир заключаются в соответствии с договорами коммерческого найма (статья 671 ГК РФ).

Такие сделки выражают согласованную волю сторон — являются двухсторонними (статья 153 ГК РФ и статья 154 ГК РФ).

Документ о найме составляется в простой письменной форме (статья 674 Гражданского кодекса РФ).

Для появления правовых отношений, сторонам достаточно скрепить сделку личными подписями.

Нотариальное заверение договора и его регистрация в государственных органах не обязательны, но законодательством не оспариваются.

Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

  • Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  • Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ).

Гражданское законодательство РФ разрешает заключение сделок по найму жилых помещений на период до 5 лет. Такие соглашения не подлежат обязательной регистрации и являются законными (статья 683 ГК РФ).

Регистрация договора по найму — это особый процесс внесения информации о проживании в квартире третьих лиц, проводимый государственными органами в присутствии обеих сторон, заключивших между собой арендные взаимоотношения.

Государственное оформление соглашения даёт сторонам, заключившим сделку, определённые гарантии и подтверждает их правовой статус.

Законная регистрация, в первую очередь, выгодна квартиросъёмщику. До завершения периода действия договора, при условии, что он не расторгнут досрочно, владелец жилья не вправе отказать нанимателю в пользовании квартирой.

Зарегистрированная сделка является подтверждением дополнительного дохода для владельца недвижимости.

Важно! Согласно Налоговому законодательству РФ, заключённый официально договор облагается налогом. Собственник, имеющий прибыль от сдачи квартиры в аренду, обязан платить государству налог, составляющий 13% от получаемого дохода.

Если в договоре найма жилого помещения не прописан период действия арендных отношений, то сделка считается заключённой сроком на 5 лет (статья 683 ГК РФ).

При государственной регистрации документа, нужно оплатить государственную пошлину. Для физических лиц размер пошлины 2000 рублей. Обязанность по оплате пошлины указывается в соглашении и возлагается на одну из сторон либо на обе стороны в равных долях.

Продление аренды

По завершении периода действия документа, владелец квартиры обязан предложить квартиросъёмщику продлить договор. Согласно законодательству, у нанимателя преимущественное право в этом вопросе.

Важно! О прекращении арендных отношений либо об изменениях их условий, собственник квартиры обязан предварительно оповестить квартиросъёмщика за 3 месяца (статья 684 Гражданского кодекса).

Статья 684 ГК РФ. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Если собственник жилья не выполнил эти обязанности, то период действия соглашения продлевается автоматически на старых условиях и на такой же срок.

Бывает, что владелец жилого помещения, в связи с решением больше не сдавать квартиру внаём, отказывается от дальнейших взаимоотношений с квартиросъёмщиком.

Но в течение первого года заключает соглашение по найму с другим лицом.

В этом случае, бывший квартирант имеет право в судебном порядке требовать с наймодателя возмещения убытков.

Наниматель при желании имеет право на расторжение договора, но должен предварительно предупредить о своём решении владельца квартиры (статья 687 ГК РФ).

При заключении сделки на период менее 12 месяцев, требования вышеперечисленных статей на неё не действуют. В краткосрочном договоре лучше прописать сроки изменения арендных взаимоотношений.

Продлить период действия сделки по найму можно с помощью заключения дополнительного соглашения. Также возможно составить новый договор. Продлевать срок действия можно неограниченное количество раз.

Максимальная продолжительность сдачи квартиры внаём не более 5 лет.

Заключение

Стороны имеют полное право заключить сделку в любой форме. Но следует помнить, что соглашения заключённые устно не имеют законной юридической силы.

Основные правовые аспекты оформления, заключения, и составления договора найма жилого помещения регламентирует глава 35 Гражданского кодекса РФ.

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/arenda/najm/sostavlenie-dogovora.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Бланк договора найма квартиры образец 2017 между физическими лицами

Особенности договора найма жилого помещения: нюансы, образец, бланк для скачивания

В найма вторая сторона не может быть предпринимателем. Наниматель – это собственник или доверенное лицо. Юридическое лицо может выступать только в качестве арендатора, но не нанимателя.

Существенные условия – это условия о жилом помещении, которые есть в законодательстве и прочих правовых актах как обязательные для подобных . Они всегда прописаны в типовом образце, который можно скачать ниже.

Типовой договор аренды, найма квартиры, комнаты, дома, дачи

для оформлении сделок с недвижимостью.

Кликните, скачайте, заполните и используйте

1-ком.

кв., типовой вариант найма:

СКАЧИВАЙТЕ бесплатно на этой странице

  • Бланки, формуляры, доверенности
  • и другие документы
  • купли — продажи, залога, аренды, хранения и других направлений
  • финансово-хозяйственной деятельности между простыми гражданами.
  • Для сделок с любыми объектами недвижимости.
  • 2015, 2017, 2017.

напрямую, без посредников, т.е. между арендатором и арендодателем.

Если операция проводится с помощью агентства,

то при оформлении вписываются дополнительные пункты.

пропишите штрафные санкции.

и хранятся у каждой сторон.

Если участвует посредник, включите его в контракт,

Договор аренды жилого помещения

Договор аренды жилого помещения – это один из видов арендных отношений.

Объектом такого договора является жилое помещение. В зависимости от формы собственности, договора аренды жилья делятся на:

  • аренды жилого помещения, которое находится в частной собственности;
  • договор социального найма жилья, находящейся в государственном муниципальном жилом фонде.

При заключении договора коммерческой аренды жилья наймодатель передает нанимателю за плату жилое помещение в пользование на определенный срок.

Правоотношения такого вида детально регламентированы в Гражданском кодексе РФ. Размер платы за пользование жильем, которые находится в собственности у нанимателя, устанавливается по соглашению сторон.

В зависимости от формы собственности жилья, срока аренды существуют такие виды аренды помещения:

— это юристы, кодексы и бланки

Договоры по типам

Кодексы РФ

Лучшие юристы

Ответы юристов

Документы

Сайт Договор-Юрист.

Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов.

Документы раздела «Договор аренды жилого помещения» предоставлены для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.

Копирование материалов с сайта «Договор-Юрист.

Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/blank-dogovora-najma-kvartiry-obrazec-2017-mezhdu-fizicheskimi-licami-28149/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Составляем договор аренды комнаты правильно

Лицам, не обладающим собственной жилплощадью, нередко приходится арендовать ее у собственников. Однако можно снять не целую квартиру, а только одну комнату. В этом случае обязательно составляется соответствующий договор, предметом которого будет выступать аренда части квартиры.

Основные требования к договору аренды

Любой юридический документ заполняется и оформляется по определенным правилам. Соглашение аренды одной комнаты – не исключение. Сторонам следует внимательно изучить основные требования к такому документу и учесть их при составлении.

Права и обязанности сторон

Одним из важнейших пунктов соглашения найма жилого помещения являются права и обязанности арендатора и арендодателя.

Сюда стороны вправе включать основные пункты и условия, которые удовлетворят и обезопасят их от недобросовестного исполнения договоренностей.

Среди главных условий обычно выступают:

  • своевременное внесение оплаты до обозначенной даты;
  • своевременное погашение платежей ЖКХ и других;
  • предоставление комнаты арендодателем на оговоренный срок;
  • право заводить домашних животных арендатору или отсутствие такового;
  • обязанность сохранения чистоты в комнаты е и т.д.

Закон строго не ограничивает перечень прав и обязанностей, которые можно включать в соглашение. Именно поэтому стороны вправе добавлять или убирать те, которые считают нужными.

Обязательные условия договора

Любое соглашение аренды по действующему ГК РФ должен содержать данные о недвижимом объекте, который является его предметом.

Если этот объект нельзя однозначно выделить из массы подобных, то составленный документ может считаться недействительным.

Именно поэтому при описании предмета сделки необходимо четко указывать:

  • адрес расположения;
  • основные характеристики;
  • особенности объекта.

Срок действия договора

Когда заключается сделка найма комнаты в квартире, в тексте документа можно прописать срок. В этом случае при его окончании соглашение может продляться или арендатор должен покинуть помещение.

Пример договора аренды комнаты

Для правильного заполнения соглашения аренды части жилого помещения можно прибегнуть к нескольким вариантам:

  • воспользоваться помощью юриста;
  • обратиться за заверением к нотариусу;
  • изучить пример заполнения, образец или типовой бланк.

В каждом из указанных случаев составитель может понять основные правила заполнения документа или получить квалифицированную помощь.

Скачать образец договора аренды комнаты

Наиболее бюджетным вариантом ознакомления с правилами составления договора найма части недвижимости является изучение образца. Скачать образец (Word) можно для того, чтобы избежать типичных ошибок и неоднократного заполнения соглашения.

Типовой договор аренды

Еще одним вариантом получения информации о правилах и порядке заключения сделки найма комнаты является ознакомление с типовой формой.

Она подразумевает включение тех условий и пунктов, которые подходят в большинстве случаев.

Если скачать типовую форму документа, можно получить готовый текст соглашения, который используется в стандартной ситуации.

В каких случаях договор признается недействительным?

Существует несколько случаев, когда возможно признание соглашения аренды части жилья недействительным:

  • недееспособность арендодателя;
  • подписание документа под воздействием угроз или введения в заблуждение;
  • мнимая сделка;
  • сделка совершена лицом, не имеющим право сдавать помещение в наем;
  • нарушение существенных условий составления.

Недействительным соглашение может признать только суд. В результате этого выносится решение о возмещении сторонами понесенных убытков и возникают другие правовые последствия.

Можно ли составить документ в произвольной форме?

Законодательство предусматривает наличие правил свободы договора, однако, лучше придерживаться определенной формы составления этого документа.

Произвольное составление может создать множество проблем при возникновении спорной ситуации и т.д.

Именно поэтому стоит прибегнуть к типовой форме или заполнить документ по образцу.

Можно ли составить договор аренды комнаты самому?

Самостоятельное составление и оформление соглашения аренды комнаты допускается. При этом важно помнить о существенных условиях и корректности заполнения данных сторон.

Не допускается включать в текст условия и пункты, противоречащие законодательству РФ. В остальном, если стороны согласны с условиями, то обращение к профессиональному юристу необязательно.

Однако если составители сомневаются в правильности заполнения текста документа, лучше воспользоваться услугами профессионала.

О чем следует помнить сторонам?

Арендодателю следует внимательно отнестись к пункту договора об ответственности сторон.

В случае неисполнения арендатором каких-либо условий при отсутствии четко оговоренных пределов ответственности последует лишь расторжение соглашения или компенсация, размер которой вряд ли будет существенным.

Так же необходимо обозначить правила подселения и возможность такого действия для арендатора. Арендодатель вправе регулировать количество лиц, проживающих в жилплощади.

В договоре можно прописать данные тех, кто проживает в комнате вместе с арендатором.

Тогда появление других лиц в качестве проживающих состоится только с разрешения арендодателя.

В итоге, соглашение аренды комнаты заключается по общим правилам, применимым для таких видов бумаг. Важно правильно и точно указывать все условия предоставления части жилого помещения. Для правильного составления документа используется образец или типовой бланк соглашения.

Рекомендуем статью по теме: Как правильно сдать комнату в аренду

Источник: https://urmetr.com/kvartira/arenda/sostavlyaem-dogovor-arendy-komnaty-pravilno

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Договор аренды комнаты — условия и образец

Договор аренды комнаты — условия и образец

Аренда комнаты — достаточно распространенная сделка в настоящая время. Далеко на каждый может позволить себе собственное жилье, и далеко не каждый может снять целую квартиру. Любую сделку, связанную с недвижимостью, лучше оформлять договором.

<\p>

Договор позволяет в письменном виде назначить для каждого участника сделки его обязательства. При наличии подписанного договора аренды стороны смогут требовать друг от друга исполнения этих обязательств в соответствии с прописанными условиями.

Договор аренды комнаты заключается между владельцем жилого помещения, в котором расположена эта комната (квартира, жилой дом), и нанимателем — физическим лицом, желающем проживать в данной комнате и платить за это установленную плату.

Документ не требует обязательного нотариального заверения.

В качестве дополнения к нему можно составить акт приема-передачи, в котором указать, какое имущество передается нанимателю вместе с комнатой — мебель, техника.

В каком состоянии находится это имущество. Описание имущества комнаты избавит обе сторон от споров, которые часто возникают в тот момент, когда наниматель съезжает из комнаты.

Образец оформления договора аренды комнаты предлагаем скачать ниже. Если же денег достаточно для того, чтобы снять всю квартиру полностью, то предлагаем ознакомиться со статьей, в которой можно скачать образец договора аренды квартиры.

Образец оформления

На самом деле снять жилье можно и без оформления договора, однако с целью избавления себя от возможных скандалов, споров и перепало, все же рекомендуется закрепить документально условия аренды.

Составить нужно два одинаковых экземпляра, в каждом должно быть прописано:

  • данные о сторонах — их наименования и реквизиты, согласно паспортам физических лиц;
  • характеристика жилого помещения, являющаяся предметом аренды  — где находится, какова площадь;
  • размеры арендных платежей, периодичность их оплаты, если владельцев у квартиры несколько, то лучше указать, кому должна вноситься оплата;
  • условия пользования кухней, коридором, ванной, туалетом — лучше оговорить это заранее, чем спорить позже;
  • иные условия и пожелания, например, владелец квартиры может потребовать полной тишины после 10 часов вечера, или важным является условие отсутствия гостей в квартире, может быть прописана возможность проживания иных лиц в комнате вместе с арендатором, возможность содержания кошек, собак, а также иные условия, имеющие важное значение для сторон;
  • срок аренды;
  • условия, при которых возможно досрочно расторгнуть договор аренды;
  • подписи сторон.

Скачать образец документа

Оценка статьи:

Источник: http://9blank.ru/dogovor-arendy-komnaty-usloviya-i-obrazec/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Образец договора аренды квартиры

Образец договора аренды квартиры

На сегодняшний день, у жителей России возникает множество вопросов, касающихся недвижимости.

В нюансах и особенностях данной сферы сложно разобраться самостоятельно.

Каждая сделка, в которой фигурирует недвижимое имущество, должна быть оформлена грамотно и соответствовать нормам действующего законодательства.

Чтобы гарантировать легальность процедуры, а также подтвердить юридическую честность обеих сторон, заключается соответствующий договор.

Этот документ также позволяет защитить участников сделки от возможных рисков и непредвиденных расходов.

Говоря об аренде жилой недвижимости, следует отметить, что эта процедура является коммерческой сделкой, суть которой – передача собственности во владение сторонним гражданам на определённый срок.

Обязанностью съёмщика недвижимости регулярно и своевременно платить за её использование. Также, за арендатором и арендодателем закрепляются определённые права и обязанности. Самый простой способ установить их – грамотное формирование стандартного договора.

При формировании и подписании договора важно обладать знаниями в области действующего законодательства. Это обусловлено тем, что Гражданский и Жилищный кодексы, являющиеся основополагающими для данной отрасли, регулярно совершенствуются.

Своевременно узнать обо всех изменениях, человеку, далёкому от юридической сферы, достаточно сложно.

Учитывая тот факт, что обнаружение ошибок в составленном документе может иметь фатальные последствия, перед подписанием договора, рекомендуется получить консультацию у квалифицированного специалиста.

Формирование договора аренды недвижимости в 2017 году

Скачать образец договора аренды квартиры

Скачать образец договора аренды жилого помещения

Особых сложностей в составлении стандартного договора аренды жилого имущества нет. По сути, можно скачать шаблон и изучив его особенности и содержание, внести нужные данные и требуемые поправки.

Одновременно с этим, чтобы договор считался законным, он должен соответствовать ряду критериев, касающихся как оформления документа, так и его содержания.

В договоре аренды жилого имущества должна быть следующая информация:

  • Наименование договора, место и время его заключения;
  • Индивидуальные данные обоих участников сделки, а также развёрнутое наименование;
  • Технические особенности и детальное описание предмета сделки;
  • Перечисление прав и обязанностей каждой из сторон;
  • Величина и график оплаты стоимости аренды;
  • Время действия договора;
  • Личные подписи обоих участников.

Советуем:  Как сделать перепланировку квартиры в панельном доме?

Если нет возражений ни у одной из сторон, в договор, помимо стандартных пунктов, могут быть включены дополнительные данные.

Чаще всего это производится для того, чтобы определить ответственность арендатора в отношении состояния квартиры, а также уберечь его от незаконных действий со стороны арендодателя.

Составить договор аренды жилой недвижимости можно в рукописной форме, но, как показывает практика, документ, набранный в текстовом редакторе, гораздо удобнее.

Это обусловлено тем, что любые исправления, изменения и дополнения к документу, вносятся в течение нескольких минут.

Следует помнить, что договор не нужно регистрировать в государственных органах и заверять в нотариальной конторе.

Чтобы зафиксировать факт сделки, арендодателю требуется прийти в Росреестр. Сотрудникам данной структуры необходимо представить образец договора аренды жилья, оригинал документа, удостоверяющего личность владельца, а также бумаги, подтверждающие право собственности.

В том случае, если предметом договора является недвижимость, находящаяся в долевой собственности, регистрируя сделку в Росреестре, следует добавить к вышеперечисленным бумагам согласие совладельцев.

Нередки случаи, когда во время процесса регистрации сотрудники госструктуры требуют сформировать еще один образец акта приёма-передачи недвижимости. После окончания срока действия договора, владельцу необходимо еще раз посетить Росреестр и подать соответствующее заявление.

Ключевые положения в договоре аренды жилья

Для правильного формирования договора аренды жилого имущества, а также его последующей юридической легальности, необходимо, чтобы оба участника сделки выполняли обязанности, перечисленные в документе. В соответствии с законом, жильё, передаваемое арендатору во временное владение, должно иметь все рабочие коммуникации. Помещения также должны быть в хорошем состоянии.

Что касается обязанностей арендатора, то основной из них является своевременная оплата аренды, размер которой указан в договоре.

Съёмщик также обязан использовать арендуемую недвижимость только по прямому целевому назначению и сохранять состояние помещений и коммуникаций в первоначальном виде.

Советуем:  Перевод жилых помещений в нежилой фонд

Помимо обязанностей, у арендодателя есть и права. Например, он может заключить договор субаренды и передать право временного владения недвижимостью третьим лицам.

В том случае, если «новые» жильцы снимают помещение менее чем на 6 месяцев, нет нужды получать согласие собственника.

Достаточно поставить его в известность о совершаемых действиях.

В соответствии с действующим законодательством, владелец жилья может наложить запрет на вселение третьих лиц. Это возможно только в том случае, если количество новых жильцов и квадратура помещений не будут соответствовать установленным нормам.

Правила 2017 года предусматривают и возможность расторжения договора аренды жилой недвижимости. Съёмщик может в любой момент прекратить действие документа. Единственное, что придётся сделать – предварительно сообщить об этом владельцу квартиры.

Что касается собственника жилья, то он тоже может инициировать расторжение договора, но только в следующих случаях:

  • Состояние квартиры признано аварийным;
  • При выявлении факта нецелевого использования помещения;
  • Съёмщик небрежно относился к имуществу и допустил его порчу;
  • Арендатор не соблюдал нормы общения с соседями;
  • Имела место несвоевременная оплаты аренды.

При расторжении договора необходимо отразить это действие в документе. Такой подход позволит корректно провести процедуру расторжения и не допустить конфликтной ситуации.

Договор аренды квартиры

Источник: https://www.myjus.ru/housing-law/obrazec-dogovora-arendy-kvartiry/

Договор аренды комнаты

Договор аренды комнаты

Аренда жилых помещений — это очень распространенная сделка в настоящее время.

Конечно, можно заключить соглашение между арендатором и владельцем помещения в устной форме, однако все юристы настоятельно рекомендуют закреплять обязательства каждой из сторон в письменном виде.

<\p>

Следует оформить договор аренды, который установит, какие обязательства должен выполнить арендодатель, какие арендатор, и какая возможна ответственность за неисполнение этих обязательств надлежащим образом. Только при наличии грамотно оформленного договора аренды, можно отстоять свои права в различных спорам и разбирательствах.

В статье подробнее остановимся на оформлении договора аренды комнаты. Скачать бланк договора можно по ссылке в конце статьи, кроме того, приведен для бесплатного скачивания заполненный образец договора аренды комнаты.

Договор аренды составляется в двух экземплярах, содержание каждого должно быть идентично, на каждом экземпляре должна стоять подпись как арендатора, так и арендодателя. Подписи ставятся на договор в присутствии обеих сторон.

Нужно ли заверять договора аренды комнаты у нотариуса?

Если срок действия договора не превышает трех лет, то нотариальное заверение договора не требуется.

При желании стороны могут обратить в нотариальную контору для заверения, но при этом нужно учесть, что услуга эта платная.

Наиболее часто предметом аренды выступает квартира полностью (скачать образец договора аренды квартиры), однако в условиях экономии денежных средств иногда удобнее снять комнату.

Как правильно оформить договор аренды комнаты?

Для того чтобы договор получил свою юридическую силу, в нем следует прописать сведения о владельце комнаты — ФИО, паспортные данные, а также сведения арендаторе — ФИО, паспортные данные.

Также нужно указать дату заключения договора и место заключения. Следует указать срок аренды комнаты, лучше не превышать период в три года.

Как правило, договор аренды заключают на один год, после окончания которого договор может быть продлен.

Если срок аренды жилого помещения не будет прописан, то он по умолчанию будет бессрочным.

Существенное условия договора аренды — это его предмет. Предметом выступает комната, которая будет передана во временное пользование за плату другому лицу.

Необходимо дать описание комнаты:

  • адрес;
  • общая площадь квартиры, в которой находится комната, и площадь самой комнаты;
  • количество комнат в квартире;
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности арендатора на комнату.

Если в комнате находится мебель, бытовая техника, то желательно перечислить наиболее дорогостоящие предметы в комнате, указать их состояние, наличие всех дефектов. К договору аренды рекомендуется составлять акт приема-передачи, в котором и приводится подробный перечень содержимого комнаты.

Еще одним обязательным условием договора является указание размера арендных платежей и порядок их уплаты.

Также желательно прописать, при каких условиях договор может быть расторгнут досрочно, как правило, одна из сторон должна заранее предупредить другую сторону о своем намерении.

Отдельным пунктом следует прописать ответственность сторон за неисполнение обязательств.

После подписания каждой из сторон переходит один экземпляр договора аренды вместе с актом приема-передачи. Акт является неотъемлемой частью договора.

Скачать образец договора

Источник: http://1000form.ru/dogovor-arendy-komnaty/

Где скачать образец договора аренды комнаты (бланк)?

«Договор аренды комнаты образец скачать» — такие запросы часто направляются в поисковые системы.

Что ж, недостатков в выдаче обычно не бывает: обычно такой запрос дает несколько сотен тысяч ссылок.

Но вот как из них выбрать подходящую? Попробуем разобраться, на что следует обращать внимание в первую очередь, скачивая образец такого договора. 

Общие требования к договору аренды комнаты

Проверяем образец договора аренды комнаты

Срок действия договора аренды комнаты

Что следует помнить сторонам договора

Можно ли составить договор аренды самому? 

Общие требования к договору аренды комнаты

Гражданское законодательство не выделяет договоры аренды комнат в отдельный вид договоров, поэтому к ним применяются общие нормы, касающиеся аренды зданий и сооружений, а также аренды жилья, если комната жилая. Следовательно, договор аренды комнаты должен быть:

  • подписан обеими сторонами (допускается подписание путем обмена факсами или сканами документов, однако наличие двух оригинальных подписей обязательно);
  • зарегистрирован в органах Росреестра, если договор заключается на срок более 1 года.

Проверяем Где скачать образец договора аренды комнаты (бланк)?

Скачать договор

Бланк договора аренды комнаты содержит только общую структуру документа.

Конкретные условия разрабатываются сторонами уже самостоятельно, однако прежде чем подписывать договор, необходимо удостовериться, что в нем содержатся следующие данные:

  1. Полные имена сторон договора (если одна из сторон — организация, должно быть указано ее полное наименование и организационная форма).
  2. Характеристика передаваемого по договору помещения. Сдать в аренду можно лишь изолированную комнату, поэтому в договоре должны быть указаны адрес, площадь, кадастровый номер (если есть).
  3. Описание прав арендодателя. Он должен быть либо владельцем комнаты (или всей квартиры, в которой выделяется комната), либо арендовать ее — но тогда на сдачу в субаренду требуется согласие владельца.
  4. Срок договора аренды и порядок его продления или отказа от продления.
  5. Размер арендной платы и других платежей за пользование комнатой.
  6. Перечень прав и обязанностей сторон по договору.
  7. Описание порядка передачи комнаты арендатору, а также способов проверки качества комнаты. Это необходимо, чтобы избежать в будущем споров о возможных скрытых дефектах, мешающих арендатору пользоваться комнатой.

Срок действия договора аренды комнаты

Закон не препятствует тому, чтобы договоры аренды помещений заключались на любой срок.

Более того, если в тексте договора нет прямого указания на то, на какой срок он заключен, с точки зрения закона такой договор становится бессрочным.

В этом случае для расторжения одна из сторон должна предупредить другую в срок не менее 3 месяцев до даты ожидаемого прекращения действия договора.

Однако, как уже было сказано, договора на срок свыше года подлежат госрегистрации.

Поэтому в том случае, когда нежелательно лишний раз обращаться в Росреестр, лучше заключать договор на срок не более 11 месяцев (так удобнее отсчитывать сроки), а затем с помощью дополнительных соглашений продлевать его нужное число раз.

Что следует помнить сторонам договора

Поскольку по договору аренды в основном сдаются жилые комнаты, то для него будет действовать ряд специфических условий, на которые следует обратить особое внимание:

  1. Для жилых помещений возможно заключение договора не только с нанимателем, но и с проживающими с ним людьми. В этом случае они становятся сонанимателями. Согласия основного нанимателя на заключение договора сонайма не требуется.
  2. Если арендатор (наниматель) пожелает вселить в комнату кого-то еще, то сторонам следует следить за тем, чтобы на одного человека приходилась жилая площадь не меньше нормы, установленной в данном городе. Правило это не действует лишь в том случае, если наниматель хочет подселить к себе несовершеннолетних детей.
  3. Ответственность сторон должна указываться в самом договоре. В противном случае в случае нарушения взыскать удастся лишь проценты за задержку арендной платы, и то — исключительно в размере ставки рефинансирования Центробанка (а она не слишком велика). Сверх нее можно добиться оплаты лишь реально нанесенного ущерба, если он был причинен другой стороной.

Можно ли составить договор аренды самому?

Если вам срочно потребовался договор, вы можете сделать его и сами, т. к. составление этого документа обычно не требует глубоких юридических познаний.

Ознакомившись с несколькими примерами (кстати, образец договора аренды комнаты имеется и на нашем сайте), вы достаточно быстро поймете, какую именно структуру имеет этот документ и каковы должны быть его условия.

Строго говоря, большинство образцов на сайтах в Интернете очень похожи, поскольку и владельцы сайтов копируют тексты друг у друга, и юристы склонны к типовым решениям.

Однако если у вас есть хоть малейшие сомнения в контрагенте и условиях договора, то лучше будет обратиться за консультацией или же заказать договор применительно именно к вашему случаю. Ведь если возникнут проблемы, требующие судебного решения, неточность в формулировках может изрядно затянуть процесс.

Источник: http://nsovetnik.ru/arenda_i_najm_zhil_ya/gde_skachat_obrazec_dogovora_arendy_komnaty_blank/

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами (бланк, образец)?

Все большее число соседей в многоквартирном доме все чаще являются не собственниками объектов недвижимости, а временными обитателями.

Аренда или наем жилой площади удобна перспективой подобрать удобные для себя по цене и расположению квадратные метры для проживания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Основой успешного временного владения становится грамотно подготовленный договор аренды между нанимателем и владельцем недвижимости.

Арендодатель (наймодатель) имеет право предоставлять свою собственность в пользование как физическому, так и юридическому лицу.

Важным условием правильного составления такого документа становится учет типа соглашения, так как только с юридическим лицом владелец недвижимости оформляет договор аренды, между физическими лицами оформляется исключительно договор найма.

Отличие договора аренды квартиры между физическими лицами и юридическими

Оформление такого соглашения о временном предоставлении в пользовании любого объекта недвижимости, в том числе жилого, основывается на условиях, предусмотренных в 34 статье Гражданского кодекса страны.

Эта статья говорит, что по подписанному документу юридическое лицо имеет право использовать полученный объект недвижимости только для проживания граждан.

В помещении не имеет право проживать сам арендатор, оно не может использоваться в роли офиса или магазина. Налог на недвижимость государству также в данном случае оплачивает тот, кто арендовал жилое помещение.

В настоящий момент популярным вариантом подписания такого документа становится:

  1. Договор аренды с юридическим лицом, арендующим жилплощадь для своих сотрудников;
  2. Договор межу частным лицом и агентством недвижимости, в котором частное лицо передает свои права на предоставление своей собственности в аренду агентству, выступающему в роли посредника.

Что составить: договор найма или аренды?

Предполагая заключить официальный документ межу частными лицами, потребуется подписывать только договор найма квартиры между физическими лицами. Его пункты указываются в соответствии со статьей 35 ГК РФ.

По такому документу предоставляющий свои квадратные метры в собственности называется «наймодатель». Тот, кто получает их во временную собственность, становится «нанимателем».

Выбирая вариант заключения, владельцу помещения и тому, кто планирует его снять, стоит заранее оценить отличия таких документов:

  • При договоре найма налог государству оплачивает сам собственник, договор аренды передает это право арендующему юридическому лицу;
  • Расторгнуть соглашение о найме по инициативе наймодателя можно исключительно через суд, причем причины такого прекращения придется доказывать, с юридическим лицом договор прекращается в любой момент в соответствии с требованиями, указанными в договоре по инициативе любой из сторон;
  • При прекращении платежей долг проще взыскать с юридического лица, как и потенциальный ущерб, который мог быть нанесен как сдаваемому помещению, так и соседним квартирам. Также опытные риэлторы обращают внимание клиентов на большую платежеспособность юридических лиц в роли нанимателей;
  • К явным плюсам договора найма относится отсутствие необходимости проведения обязательной регистрации даже если он был заключен на срок в максимальные 5 лет;
  • Расторгнуть соглашение о временном проживании наймодатель может в любой момент, главное, чтобы требования не противоречили законодательству страны, договор аренды прекращается исключительно в случаях, указанных в теле основного документа в роли потенциального основания прекращения сотрудничества.

Как заключить договор?

Отличия договора аренды квартиры между физическими лицами и договора найма начинаются уже с основной «шапки», где обязательно указывается тип подписываемого варианта соглашения. Далее прописными буквами указывается населенный пункт и число подписания.

В основную часть включается информация о сторонах передачи площади.

Наниматель и наймодатель указывают свои паспортные данные, место регистрации и место фактического проживания. Арендатор указывает свои юридические реквизиты.

В договоре обязательно тщательно описывается тип площади, площадь, наличие коммуникаций, техническое состояние.

В качестве приложения к документу добавляется подробная опись имущества (образец) и передаточный акт, показывающий в каком состоянии было передано временному владельцу жилье.

Документ подписывается обеими сторонами.

При подготовке документа о сотрудничестве с юридическим лицом, он фиксируется гербовой печатью этой структуры.

Скачать типовой договор аренды квартиры между физическими лицами.

Права и обязанности сторон

Плюсом обоих видом соглашений становится возможность включить в основную часть перечень прав и обязанностей сторон по договору аренды квартиры между физическими лицами. В том числе:

  1. Периодичность оплаты, что включается в платеж и её размер;
  2. Ответственность за состояние жилой площади и указание персоналии, выполняющей ремонт при необходимости;
  3. Порядок поведения на жилой площади и другие требования, которые каждый из участников сделки считает необходимым учесть заранее.

При подписании договора аренды с юридическим лицом, все обязанности по содержанию и поддержанию передаваемого помещения передаются организации, получающей право передавать право проживания любому физическому лицу в зависимости от необходимости.

Наниматель обязан информировать наймодателя и тех, кто будет проживать с ним в квартире. Такое требование может вноситься в качестве обязательного требования в договор.

Ответственность сторон

Возможность фиксации в документе вариантов ответственности сторон является преимущественной особенностью договора аренды квартиры между частными лицами.

Арендодатель в этом случае имеет право вносить в документ любые требования о несении ответственности проживающего. В роли наймодателя владелец квадратных метров может требовать ответственности только в области:

  • Поддержания технического состояния квартиры и сохранения имущества владельца, указанного в приложении к договору;
  • Своевременного внесения платы;
  • Соблюдения норм гражданского и уголовного законодательства страны проживающими на временной площади.

Часто наймодателю при возникновении спорных вопросов приходится доказывать свою правоту в судебном порядке. В договоре, подписанным арендодателем, изначально указывается возможность прекращения взаимоотношений в любой срок по инициативе каждого из участников.

Удобной возможностью любого из документов становится возможность указания в договоре аренды жилья между физическими лицами не только суммы, но и вариантов её перечисления в день оплаты:

  1. Непосредственно владельцу наличными;
  2. Ежемесячным переводом на банковскую карту или другие электронные платежные системы;
  3. С любой иной периодичностью, указанной в соглашении об аренде или найме площади.

В документ обязательно вносится пункт о штрафах при отсутствии своевременных платежей или возможности выселения временных жильцов с площади.

Продление договора

Учитывая срочность аренды или найма квартиры между физическими лицами, вопрос о пролонгации может подниматься любой из сторон этой имущественной сделки.

В случае подписания договора аренды на год или несколько лет, после его окончания любой стороне не стоит полагаться на возможность автоматического продления, как это случается с банковским счетом.

При возникновении проблем в суде гипотетическая, но не зафиксированная на бумаге, пролонгация сотрудничества как реально существующая и действующая восприниматься не будет.

Оптимальным для владельца площади становится договор найма, срок подписания которого ограничивается 11 месяцами.

Если в договоре указан иной период или период не указан вообще (он признается бессрочным), а продление договора аренды проводится на первоначальных условиях.

Расторжение

Только в той ситуации, когда строго в срок, указанный в документе аренды или найма квартиры, частное лицо аккуратно покидает площадь, фиксация этого факта не требует подписания дополнительного соглашения.

В любой иной ситуации каждый пункт изменений или факт расторжения сотрудничества обязательно фиксируется договором, который подписывают обе стороны. Экземпляр документа передается каждому подписанту.

Скачать образец соглашения о расторжении договора аренды.

Чем опасен шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами?

В них часто могут быть не внесены некоторые обязательные пункты, которые будут учитывать каждый нюанс складывающейся ситуации. В типовой вариант желательно вносить индивидуальные пункты ответственности сторон и исполнения ими своих обязанностей.

К минусам также относится отсутствие возможности в первоначальном варианте документа, заключенного на срок свыше 11 месяцев, информации об изменения условий проживания временными обладателями. В первую очередь это относится к отсутствию закрепленной и заранее оговоренной сторонами возможности изменения размера оплаты.

В заключение стоит рекомендовать любой из сторон сделки обращаться для её сопровождения или к опытному юристу, или в профессиональное агентство недвижимости.

Только в этом случае опытные специалисты порекомендуют оптимальный вариант заключения соглашения, который будет в равной мере удобен для любой из её сторон.

Источник: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/arenda/mezhdu-fizicheskimi-litsami.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть