8(800)350-83-64

Образец дополнительного соглашения к договору найма квартиры(2018г)

Содержание

Как составить дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения?

Образец дополнительного соглашения к договору найма квартиры

Дополнительное соглашение к договору аренды позволит сторонам изменить состав действующих правоотношений.

Законодательные нормы позволяют сторонам по собственной инициативе вносить любые поправки в существующий арендный договор, а также продлевать или досрочно прекращать договорные отношения.

Соглашение о продлении

Как правило, действие арендного соглашения имеет строго ограниченные временные пределы, по истечении которых имущество подлежит возврату собственнику. У сторон есть право пролонгировать период действия договора, причем еще до истечения срока существующего соглашения.

При составлении допсоглашения необходимо учитывать следующие особенности:

  • документ должен быть составлен в той же форме, что и основной бланк (например, если договор аренды недвижимости проходил через регистрационную процедуру, допсоглашение о пролонгации периода действия также нужно представить в службу Росреестра);
  • допсоглашение о продлении сроков не потребуется, если в условиях договора указано условие об автоматической пролонгации соглашения на новый промежуток времени (при этом все остальные условия аренды останутся неизменными).

Отдельным вариантом является оформление дополнительного соглашения о продлении сроков аренды через судебные органы.

Такая процедура возможна, если у арендатора имеется преимущественное право на продление договора, а арендодатель необоснованно отказывает в заключении нового соглашения.

При этом по решению суда может быть продлен срок действия существующего договора, либо удовлетворяется требование о заключении нового соглашения на прежних условиях.

Скачать соглашение о продлении договора аренды

Соглашение о расторжении договора

Законодательство предусматривает следующие варианты прекращения договорных отношений аренды:

  • по истечении срока, зафиксированного сторонами в условиях договора;
  • по соглашению сторон в любой момент в пределах действия договора;
  • по требованию одного из контрагентов в случаях, предусмотренных законом или условиями соглашения.

Если обе стороны пришли к взаимной договоренности о досрочном расторжении договора, им необходимо оформить соответствующее дополнительное соглашение.

При составлении этого документа должны быть соблюдены требования к форме допсоглашения (должна соответствовать форме основного документа), а также к условиям возврата арендованного имущества.

Если досрочному расторжению подлежит договор аренды недвижимого имущества, дополнительное соглашение должно быть представлено в службу Росреестра для внесения соответствующих сведений в реестр ЕГРН.

Принудительное расторжение договора аренды возможно при существенном нарушении условий аренды (например, задолженность по платежам или нарушение условий пользования имуществом). В этом случае инициатор расторжения договора направляет требование второй стороне, а при отказе – обращается в судебные органы.

В судебном процессе устанавливаются основания для досрочного расторжения арендного соглашения, при этом обязанность доказывания возложена на истца. На основании судебного акта, вступившего в силу, договор расторгается, а арендатор обязан вернуть имущество собственнику.

Скачать образец соглашения о расторжении договора аренды

Соглашение об изменении условий договора

Арендный договор может быть изменен в течение срока его действия – по соглашению сторон или в принудительном порядке через суд. При взаимной договоренности контрагентов могут быть внесены следующие изменения в содержание основного документа:

  • изменение размера, сроков и порядка внесения арендных платежей;
  • изменение целевого назначения аренды имущества;
  • изменение порядка пользования имущества, в том числе установление дополнительных ограничений.

Если содержание изменений не противоречит действующему законодательству, стороны вправе предусмотреть любые условия дополнительного соглашения. После подписания документа обеими сторонами условия допсоглашения становятся неотъемлемой частью основного договора.

Как и в иных случаях, дополнительное соглашение об изменении существенных условий договора составляется в той же форме, что и основной документ. При этом содержание соглашения не может нарушать права и интересы третьих лиц.

Принудительное изменение условий договора аренды допускается только по основаниям, предусмотренным в законе.

В частности, не допускается в одностороннем порядке изменять размер арендных платежей или порядок их перечисления собственнику.

Если условия договора изменены по требованию одной из сторон через суд, основанием для наступления последствий будет являться вступление решения в законную силу.

Скачать образец соглашения об изменении условий договора аренды

Источник: http://law03.ru/finance/article/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-arendy

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Дополнительное соглашение к договору аренды в 2017 году: образец, форма, порядок регистрации и госпошлина, список документов | Жилищный консультант в 2017 году

2212

статьи:

Что такое дополнительное соглашение к договору аренды?

В гражданском праве закреплено понятие найма и договора аренды – специфического документа, регламентирующего порядок временного пользования жилым помещением.

Данная сделка осуществляется в том же порядке, в каком был оформлен изначальный договор, что устанавливается статьёй 452 ГК РФ.

Основной регулирующей нормой при регистрации такого документа является федеральный закон «О госрегистрации прав и сделок с недвижимостью».

Суть дополнительных соглашений и их причастность к изначальному договору закреплена в статье 453 ГК РФ.

Сторонами такого документа выступают арендатор и арендодатель.

Собственник жилого помещения обязуется передать жильё гражданину, который оплачивает ренту за пользование имуществом.

Стороной в договоре являются только физические и юридические лица (если это позволяет устав организации), а для государственных структур существуют особые формы найма.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды

Документ заключается только в письменной форме, что прямо устанавливается необходимостью соблюдения структуры изначального договора. Новация подписывается участниками предыдущего соглашения и не может быть передана третьим лицам.

Типовой образец дополнительного соглашения к договору аренды (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец дополнительного соглашения к договору аренды]) включает в себя следующие элементы:

  • Преамбула определяет тип документа и утверждает участвующие при его заключении стороны. Поскольку документ дополняет предыдущий договор, требуется обязательное сохранение статуса лиц, который был оформлен изначально.
  • Важной частью преамбулы является указание на время и место составления документа. Дата в начале соглашения позволяет сторонам в случае спора доказать внесение изменений в условия найма.
  • Основной элемент соглашения – ссылка на документ, заключённый ранее. Предпочтительно указание на номер, дату и место подписания.
  • Предмет соглашения указывается, если в рамках дополнения меняются условия сделки. Чаще всего причиной заключения новации является изменение величины арендной платы. Кроме того, в предмет может быть включено иное жилое помещение взамен старого, если на то есть достаточные основания (квартира должна принадлежать тому же собственнику).
  • Размер арендной платы выступает в роли стоимости сделки.
  • Права, обязанности и ответственность сторон указываются, если для исполнения условий договора требуется ввести дополнительные правила или установить новый порядок обеспечения интересов.
  • В конце документа дублируются реквизиты сторон, участвовавших при заключении. Согласие с новыми условиями подтверждается подписью. Кроме того, дата в заключительной части соглашения указывает на момент непосредственного подписания.

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды находится в ведении Росреестра. Порядок государственной фиксации изменений состоит из следующих этапов:

  1. Стороны разрабатывают новацию, учитывая интересы друг друга. Выработанное соглашение подписывается.
  2. Стороны оплачивают государственную пошлину, определённую пунктом 27 статьи 333.33 НК РФ. В частности, для физических лиц одно изменение обойдётся в 350 рублей, а для предприятий – в 1 тысячу рублей.
  3. Пакет документов подаётся в Федеральный реестр. Специалист проверяет бумаги при заявителе и сравнивает изменения с требованиями. Документы принимаются для оформления под расписку.
  4. Через месяц выдаётся свидетельство о проведённых изменениях в сделке.

Из данного правила существуют исключения:

  • Дополнительное соглашение лишь вносит коррективы, не изменяя существенных условий (по мнению сторон и в соответствии с ГК РФ).
  • Арендная плата корректируется по ранее оговорённой в договоре схеме. Примером подобной ситуации является договорённость о проведении индексации цены при росте уровня жизни или инфляции.
  • Изменяются банковские реквизиты, паспортные данные сторон.

Список необходимых документов для регистрации дополнительного соглашения к договору аренды

Перечень документов для оформления аренды включает в себя:

  • Договор найма, составленный ранее.
  • Квитанция, доказывающая оплату госпошлины.
  • Общегражданский паспорт заявителя.
  • Технический план, выданный в БТИ. Согласно требованиям Росреестра, документ должен включать экспликацию этажа.
  • Согласие заинтересованных сторон со сделкой. В частности, своё одобрение должны выразить супруги, кредиторы (при залоге) и органы опеки (если затронуты интересы детей).
  • Выписка из ЕГРП.

В случае, если одним из участников сделки является организация, перечень документов расширяется на уставные документы и свидетельство о государственной регистрации. Законный статус юрлица подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по дополнительному соглашению к договору аренды

Пример по дополнительному соглашению к договору аренды

Заключение

Дополнительное соглашение к договору аренды – договорная форма взаимоотношений, направленных на расширение или изменение условий сделки между гражданами и организациями. Данный документ может включать в себя:

  1. Изменение предмета сделки, включая плату или объект недвижимости.
  2. Смену условий и порядка пользования помещением, которое предоставлено в рамках договора.
  3. Изменение прав и обязанностей участников соглашения. Чаще всего документ заключается для обеспечения надлежащих и своевременных платежей со стороны арендатора.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются и .

Источник: http://estate-advisor.ru/arenda/dogovor-arendy-kvartiry/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-arendy/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Дополнительное соглашение к договору аренды | Образец

В современном мире стороны, достигая соглашения, редко полагаются на устные договоренности. В большинстве случаев для закрепления договоренностей заключается договор, условиями которого по воле участвующих сторон устанавливаются определенные обязательства каждой из них.

При этом на практике достаточно часто встречаются случаи, когда возникает необходимость изменить отдельные условия уже действующего договора.

В этом случае, при наличии взаимного согласия, участвующие лица могут внести дополнения или изменения в условия ранее заключенного договора, оформив дополнительное соглашение к договору аренды. Подписанное соглашение прилагается к существующему договору и становится его неотъемлемой частью.

Посредством дополнительного соглашения допускается изменять следующие договорные положения:

  1. Состав участников, т.е. замена какой-либо из сторон договора;
  2. Срок действия договора (его возможное продление или досрочное прекращение);
  3. Объем, площадь арендуемого помещения;
  4. Арендная плата;
  5. Условия оплаты;
  6. Другие положения, в силу изменения которых подлежат корректировке взаимные обязательства сторон, предусмотренные существующим договором.

Дополнительное соглашение к договору аренды должно содержать:

  • Данные сторон, участвующих в договоре, аналогично тому, как они приведены в основном договоре. При изменении этих данных отдельный пункт, уточняющий произошедшие изменения, вводится в состав дополнительного соглашения.
  • Номер договора аренды, дата и место заключения.
  • Предмет дополнительного соглашения, т.е. основные вносимые в договор изменения.

Важно помнить, что, например, при изменении площади арендуемого помещения или арендной платы корректировке также подлежит общая стоимость договора, если она определена в его первоначальной редакции.

Необходимо учитывать, что все условия, предусмотренные договором и не оговоренные в дополнительном соглашении, продолжают действовать в первоначальной редакции, изложенной в договоре. Важно в данном документе использовать формулировки, исключающие неоднозначное или неверное толкование договорных положений.

Прочие нюансы соглашения

Дополнительное соглашение к договору аренды оформляется в двух равнозначных экземплярах, подписываемых представителями обеих сторон.

Наиболее существенным требованием, предъявляемым в отношении дополнительного соглашения – это соблюдение формы ранее заключенного договора. Этот принцип применим и к договорам аренды.

Дополнительные соглашения к арендным договорам, подлежащим государственной регистрации, должны быть зарегистрированы в том же порядке, что и договор.

Стоит уточнить, что договор, предусматривающий сдачу жилого помещения в пользование физическому лицу, согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации является договором найма.

И так как данный вид договора не подлежит регистрации в государственных органах, то и дополнение к нему не требует осуществления данной процедуры.

Оно оформляется письменно в двухстороннем порядке с соблюдением вида и формы, принятых при подписании основного договора.

Отношения, связанные со сдачей помещения в пользование юридическому лицу, оформляются в виде арендного договора.

Государственная регистрация данной сделки необходима, если установленный срок аренды составляет один год и более.

При этом регистрации подвергаются и дополнительные соглашения, заключаемые сторонами.

Изменения, вносимые в договор аренды, действующий менее года, фиксируются в дополнении, которое не подлежит дальнейшим регистрационным действиям.

В заключение следует отметить, что законодательно требования к составу, содержанию, форме изложения положений дополнительного соглашения к договору аренды не определены в отдельном порядке. Важно, чтобы данные соглашения соответствовали требованиям, применимым к договорам аренды, которые устанавливаются нормами, регулирующими арендные отношения в целом.

Источник: https://03-pravo.ru/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-arendy.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Что такое дополнительное соглашение к договору аренды и как его правильно составить?

Дополнительные соглашения нужны в ситуациях, когда основной договор уже заключён, но требуется уточнить, либо изменить какие-либо пункты. В законодательстве не выносят отдельным пунктом требования к такому документу.

Что такое дополнительное соглашение, когда и для чего оно требуется?

Заключение дополнительного соглашения становится обязательным, например, если срок аренды недвижимости истекает. Или когда меняется что-то из условий в договоре.

Благодаря дополнительным соглашениям сторонам легче защитить собственные интересы. Иначе специалисты будут считать, что договор на аренду заключен бессрочно.

Как снять квартиру без посредников? Советы читайте по ссылке.

О возможных формах и содержании

Дополнение к основному договору может отражать:

  1. Новые положения и условия, которых в договоре раньше не было.
  2. Информацию об отмене определённых требований главного документа.
  3. Изменение пунктов, либо изложение их в другой редакции, если это более приемлемо для каждой из сторон.

Есть лишь несколько видов дополнительных соглашений, которые могут не проходить регистрацию в соответствующих органах:

  • Соглашения к договорам найма, в которых есть условие относительно периодического изменения в плате.
  • Документы, заключённые со сроком меньше, чем на один год.

Дополнительное соглашение о продлении срока договора аренды.

Что требуется для госрегистрации документа?

Пакет документов в данном случае состоит из:

  • Учредительных документов юридических лиц, выписок из ЕГРИП и ЕГРЮЛ.
  • Банковских платёжных поручений, квитанций для подтверждения оплаты госпошлин.
  • Документов по нанимателям и наймодателям.
  • Самих дополнительных соглашений, в количестве двух экземпляров.

Как взять квартиру в ипотеку с господдержкой? Перечень необходимых документов — в данной статье.

Как составить дополнительное соглашение: правила и образец

Нотариальное заверение дополнительных соглашений требуется только в том случае, если и основной договор прошёл эту процедуру. Но не обязательно надо обращаться к тому же нотариусу, что подтверждал сделку раньше.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды можно скачать здесь.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды.

О дополнительных возможностях

Иногда услуги аренды и другого типа предоставляются непрерывно. А оплачивают их так, как будто это происходит постоянно.

Можно ли составлять такое соглашение без договора?

Нет, такое в принципе невозможно. Ведь суть таких соглашений – в дополнении или аннулировании пунктов, ранее уже изложенных в каком-то документе.

Как создать ТСЖ? Что входит в обязанности товарищества — смотрите по ссылке.

Соглашения по задаткам

В данном случае документ необходим, если кто-то нашёл идеальный объект недвижимости, но необходимость в нём возникнет спустя какое-то время. Или когда на территории живут старые жильцы, но владелец уже стремится к поиску новых.

Такие шансы не стоит упускать, но только словам доверять никак нельзя. Потому и подписываются дополнительные соглашения, касающиеся задатка. Их заключают до подписания самого договора аренды. Конкретную величину самого задатка определяют стороны.

Только задатки способствуют грамотной защите интересов каждой из сторон. Вся сумма задатка остаётся у владельца помещения, если другая сторона передумает её снимать. Но хозяин сам должен будет вернуть сумму, если решит, что какие-то условия его не устраивают.

Как оплатить налоговый вычет при покупке квартиры? Порядок действий вы узнаете из этого материала.

Важное требование – указать на то, что стороны ознакомились со статьёй Гражданского Кодекса 381. Именно она посвящена нарушениям с возможными последствиями.

Продление сроков аренды

Такие соглашения заключаются только в том случае, если обе стороны выразили согласие. Если в самом договоре срок отсутствует, то считается, что он заключен на 5 лет.

Наймодатели сами обязаны предложить продление договора, если они планируют и дальше сдавать своё жильё. Новых жильцов можно искать только после получения отказа от предыдущих.

Если меняется арендная плата

В данном случае инициаторами чаще выступают наймодатели. Обычно они стараются повысить плату.

И написать о том, что именно этот пункт стоит читать в новой редакции. Ведь он был сформулирован заново в дополнительном соглашении.

В этой ситуации дополнительное соглашение обязательно.

Соглашение о продлении срока действия договора.

Особенности аренды нежилого помещения

В основном договоре в данном случае указывают не только местонахождение. Но и то, какой именно объект стал предметом соглашения.

Особое внимание стоит уделить порядку использования земельного участка, если он связан с нежилым помещением. Обязательным приложением тогда служит план, где изображены особенности участка.

Как продать квартиру в ипотеке? План действий и список документов смотрите по ссылке.

Ещё об арендной плате

Договор аренды всегда возмездный. В Гражданском законодательстве нет ограничений по установлению размеров платы, а так же порядка и условий внесения денежных средств.

Сама арендная плата может иметь вид:

  1. Затрат на улучшение имущества, которые возложены на арендатора.
  2. Вещей или других видов собственности, которые передаются во временное владение.
  3. Определённые услуги, передаваемые арендатору.
  4. Установленная доля от доходов и имущества, полученных в ходе использования объекта имущества.
  5. Платежей в твёрдых суммах, которые вносятся единовременно, либо периодически.

Не может рассматриваться как форма арендной платы переложение на вторую сторону обязанностей по уплате коммунальных услуг. Это положение само по себе исключает возмездную аренду объектов.

Обязанности с правами

Передача имущества второй стороне – основная обязанность первой. Главное, чтобы само имущество соответствовало тому, что сказано в договоре по поводу состояния. И передать имущество надо в срок, установленный договором, либо дополнительным соглашением.

Стоит обратить внимание на то, кто отвечает за проведение капитального ремонта. Если за это отвечает арендатор, то следует заранее узнать, какой будет компенсация расходов. Лучше заранее договориться о том, кто отвечает за выполнение соответствующих работ.

Заключение

Для сторон важно внимательно изучить условия, которые им предлагают. Если возникают хоть малейшие сомнения – уже на предварительной стадии есть возможность избежать нежелательных последствий.

Это особенно важно для тех, кто играет роль индивидуального предпринимателя. В штате компаний наверняка работают профессиональные юристы, способные дать грамотную оценку происходящему. А ИП основываются только на собственных знаниях и умениях.

Нужно ли документально оформлять задаток при покупке квартиры? Полная информация есть здесь.

Важно понимать, когда одна из сторон злоупотребляет своими правами, выходит за рамки законодательства. Например, у арендаторов всегда есть право самостоятельно выбрать режим, в котором они используют помещение.

Стороны так же должны убедиться в том, что наделены всеми полномочиями для заключения договора аренды.

Главное – оформить документы правильно с юридической точки зрения. Только в этом случае можно будет избежать дальнейших проблем. И разрешить любые споры, возникающие между собственником и арендатором.

Больше информации о составлении договора аренды вы узнаете из этого видео:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/chto-takoe-dopolnitel-noe-soglashenie-k-dogovoru-arendy-i-kak-ego-pravil-no-sostavit.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Доп соглашение к договору аренды квартиры образец

Дополнительное соглашение к договору аренды квартиры

Арендные отношения участников регулируются, но в некоторых случаях потребуется написание дополнительного соглашения.

Если в период исполнения основного соглашения требуется изменить существующие условия, отменить досрочно или зафиксировать новые правила, то потребуется письменно отразить согласие обеих сторон.

Без подписанного участниками дополнительного документа могут возникнуть спорные и конфликтные моменты.

Образец дополнительного соглашения к договору найма квартиры

Договор найма служит для формального закрепления устных договорённостей между владельцем квартиры и арендатором.

Если стороны желают изменить хоть малейшую деталь, записанную в, то им необходимо подписать дополнительное соглашение.

(Подробнее в статье о том, как продлить и изменить договор найма жилого помещения.) Увеличение или уменьшение величины оплаты за наем жилья . Стороны желают продлить отношения аренды.

Как продлить договор аренды квартиры?

Как подстроить под себя образец документа на пролонгацию или продление?

Если в вашей копии документа не указана конкретная дата, когда договор перестает действовать, то в соответствии с Гражданским кодексом, а именно, статьей 683 соглашение считается автоматически заключенным на срок пять лет.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677.

  1. Судебный. Если одна из сторон стремится изменить условия арендного соглашения, а вторая препятствует этому, у первой есть право обратиться в суд с соответствующим требованием.
  2. Мирный. Когда обе стороны согласны на новые условия в аренды, они имеют право зафиксировать данный факт путем подписания дополнительного соглашения;

Следует отметить, что не всегда целесообразно заключать дополнительное соглашение, если стороны договорились о переводе нежилого помещения в жилое, или наоборот.

В этом случае, при наличии взаимного согласия, участвующие лица могут внести дополнения или изменения в условия ранее заключенного, оформив дополнительное соглашение к договору аренды. Подписанное соглашение прилагается к существующему и становится его неотъемлемой частью.

Состав участников, т.е.

замена какой-либо из сторон договора; Срок действия договора (его возможное продление или досрочное прекращение); Объем, площадь арендуемого помещения; Арендная плата; Условия оплаты; Другие положения, в силу изменения которых подлежат корректировке взаимные обязательства сторон, предусмотренные существующим.

Заключаем дополнительное соглашение к договору аренды

Дополнительное соглашение к договору аренды заключается для того, чтобы изменить уже согласованные условия сделки, продлить или досрочно прекратить срок действия договоренностей.

Требования к содержанию и форме дополнительного соглашения в законодательстве не вынесены отдельным блоком, они встречаются среди норм, которые регулируют арендные отношения в общем.

В то же время, чтобы продлить действие сделки, необязательно заключать новый договор, можно продлить срок с помощью д ополнительного соглашения к договору аренды .

Дополнительное соглашение к договору аренды образец бланк

Не всегда существует возможность перезаключить соглашение.

В таком случае законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность оформления с последующим подписанием дополнительного.

По общепринятым требованиям дополнительные соглашения подписывают те же лица, что и основной.

Если сторонами-участниками (хотя бы одной из них) является юридическое лицо (организация), то подпись должна быть закреплена соответствующей оригинальной печатью предприятия.

Как изменить или продлить договор найма или аренды жилья?

К сожалению, сразу всего предвидеть и предусмотреть невозможно.

Поэтому даже если договор аренды/найма составлен грамотно, учтены требования каждой из сторон, и соблюдены все необходимые формальности, со временем могут возникнуть обстоятельства, в силу которых придется вносить изменения в договор .

Право сторон изменять по своему соглашению предусмотрено п.1 ст.

Источник: http://juridicheskii.ru/dop-soglashenie-k-dogovoru-arendy-kvartiry-obrazec-38415/

Дополнительное соглашение к договору аренды квартиры в 2017 — образец, о продлении срока, на содержание животных, на повышение

Арендные отношения сторон обязательно регулируются договором. В определённых ситуациях требуется и дополнительное соглашение, поскольку без него может возникнуть масса неприятностей.

Что это такое

Роль дополнительного соглашения в юридической практике многозначна, поскольку оно позволяет на законных основаниях вносить изменения в действующие правоотношения. Нормативные акты разрешают участникам договора по личному желанию изменять условия любого плана в уже существующем арендном соглашении.

Требования к текстовому наполнению и формату дополнительного договора в нормативных актах не вынесены в отдельный пункт. Они указаны в законопроектах, которые участвуют в управлении арендных отношений.

Для чего нужен

Российское гражданское право обладает таким термином как найм и договор аренды — универсального соглашения, управляющего структурой временного пользования имуществом.

Подобные отношения реализуются в том же порядке, в котором был составлен первоначальный документ. Об этом говорится в статье 452 ГК РФ.

Потребность в составлении дополнительного соглашения вполне очевидна, так как изменение требований аренды на словах не имеет никакого юридического подтекста. По этой причине стороны не смогут добиваться своих прав в суде.

Если же данное соглашение всё же будет составлено, тогда новые условия обязательно накладывают на участников договора определённые обязательства по выполнению новых положений.

Участниками дополнительного соглашения являются квартиросъемщик и арендодатель. Владелец имущества обязан передать свою собственность человеку, который вносит определённую плату за его пользование.

В качестве участников договора могут выступать физические и юридические представители. Конечно, если этому не препятствует устав компании. Если же арендодателем выступает государственная служба, то она может пользоваться только специальными видами найма.

Как оформить и его образец

Стандартный пример дополнительного документа к арендному договору не представляет собой ничего сложного.

Дополнительное соглашение наполняют следующие элементы:

  • преамбула. Раскрывает вид документа и определяет участников. Так как соглашение является вспомогательным, здесь играет большое значение обязательное сохранение статуса участников договора, который был составлен ранее;
  • обязательным элементов преамбулы считается обозначение времени и места оформления документа. Время в начале документа разрешает участникам в случае спорных ситуациях доказывать принятые изменения в требованиях найма;
  • главным элементом дополнительного соглашения является ссылка на соглашение, которое было оформлено первым. Желательно обозначать точное время, дату и место составления;
  • предмет договора обозначается, если изменения касаются условий аренды. Обычно основанием для подписания новации считается корректировка размера платы за аренду. Вдобавок к этому, в договор может включаться иное имущество, как бы взамен старого. Для этого должны присутствовать веские причины. В таком случае квартира должна принадлежать исключительно тому же собственнику;
  • сумма платы за аренду выступает в качество стоимости сделки;
  • ответственность, права и обязанности участников обозначаются в том случае, когда для их достижения необходимо вводить новые условия либо обозначать иную структуру обеспечения интересов;
  • в завершающей части отмечаются реквизиты участников договорных отношений. Договор с новыми правилами подтверждается их подписями. Более того время в итоговой строке документа обозначается на момент непосредственного подписания.

Есть ли необходимость регистрировать

Регистрация второго документа как дополнение к первому арендному договору находится в отметке в Росреестре.

Процедура правительственной фиксации изменений заключается в следующих шагах:

  • участники придумывают новацию, обращая внимание на интересы друг друга. После составления документа, стороны ставят свои подписи;
  • участники оплачивают госпошлину. Об этом указано в пункте 27 статьи 333.33 НК России. Именно, для физических представителей одна корректировка обойдётся в 350 рублей. Для компаний сумма поднимается до 1 тыс. рублей;
  • подготовленная документация предоставляется в Федеральный реестр. После должностное лицо занимается их проверкой в присутствии заявителя, и сравнивает корректировки с условиями. В обработку бумаги предоставляются под расписку;
  • через 30 суток на руки предоставляется готовое свидетельство о проведённых изменениях.

Дополнительное соглашение регистрируется только в том случае, если прежний документ нуждался в проведении данного мероприятия.

На основании статей ГК России, подобная мера появляется, когда документ управляет отношениями, срок которых превышает 11 месяцев либо нуждается в продлении.

Здесь законодательство предусматривает ряд ограничений:

  • доступны изменения, которые только вносят коррективы, не затрагивая существенных требований и условий;
  • арендная плата изменяется только по прежде предусмотренной в соглашении структуре. Например, договорённость между сторонами о процедуре индексации стоимости при увеличении уровня жизни либо инфляции;
  • корректировка реквизитов в банке, сведения паспорта.

Нужно отметить, что Росреестр может привлечь лиц к ответственности, если они не отмечают корректировки на протяжении 30 дней с даты их внесения. Это правило описывается в статье 13 закона «О госрегистрации».

Что такое залог при съеме квартиры, узнайте в этой статье.

Обычно функция арендного соглашения обладает строго ограниченными временными рамками. По их завершению жильё подлежит обязательному возврату хозяевам.

Участники обладают всеми основаниями для пролонгирования времени работы документа, причём делать это можно ещё до окончания существующего договора.

Ещё на этапе подготовки составления дополнительного соглашения, его участники должны учесть следующие особенности:

  • соглашение формируется в том же формате, что и главный бланк. Например, если первый арендный договор подвергался процедуре регистрации в росреестре, дополнительный документ о продлении срока также предоставляется в государственную службу;
  • если в первом документе обозначено условие об автоматическом продлении срока действия, тогда участники не составляют дополнительное соглашение на иной временной промежуток. В таком случае все другие условия и требования остаются прежними.

Иным способом считается формирование дополнительного соглашения о продлении времени аренды через представителей суда.

Данное мероприятие возможно, только если у квартиросъёмщика имеются преимущественные основания на продление соглашения, при этом собственник необоснованно отказывается в подписании второго соглашения.

В тоже время по вердикту суда срок аренды действительно может быть увеличен, либо удовлетворять условия о подписании второго соглашения на прошлых правах.

На содержание животных

Если стороны заполнят договор по стандартной схеме, скорее всего пункта о содержании животных не будет.

В дальнейшем участникам придётся договариваться между собой путём составления дополнительного соглашения.

Обычно, эти условия указываются в пункте «дополнительные условия» либо «прочее».

Наниматели должны выразить своё согласие на то, что всё испорченное имущество будет восстановлено за свой счёт. В договоре проставляется дата, с какого момента новые условия обретают юридическую силу.

На повышение платы

Арендный договор носит возмездный характер. В Российском законодательстве не предусмотрены ограничения по установления наивысшей суммы. Тоже самое касается условий и порядка внесения финансов.

Гражданский кодекс выделяет несколько видов арендной оплаты:

  • внесение затрат на улучшения нанимаемой собственности;
  • имущества либо иных видов собственности, которые арендуются на временное владение;
  • конкретный вид услуг, которые передаются квартиросъёмщику;
  • установленный размер от доходов от жилья, которые были получены в процессе сдачи имущества в аренду;
  • оплата в твёрдых размерах, носящая периодический либо единовременный характер.

Законодательство запрещает использовать формат арендной платы, как переложение на другую сторону всех требований по финансированию коммунальных платежей. Это условие само по себе не позволяет применять возмездную аренду объектов.

Дополнительное соглашение касательно арендной оплаты может вноситься не чаще 1 раза в год. В документе стороны могут указать другой способ перечисления денег.

Очень важно ещё на этапе оформления документации внимательно изучить все условия договора, которые предлагаются. Если появляются малейшие недоразумения, можно их избежать сразу.

Как выглядит образец договора аренды земельного участка между физическими лицами в 2017, узнайте тут.

Про регистрацию соглашения о расторжении договора аренды земельного участка рассказывается по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-arendy-kvartiry/

Как продлить договор аренды квартиры? Как подстроить под себя образец документа на пролонгацию или продление?

Проживая в квартире по договору аренды, необходимо помнить о временном характере такого положения вещей. Если вы внимательно изучите свою копию договора найма, то наверняка найдете в нем упоминание о том, до какого момента действует договор.

То есть, про прошествии срока его действия, вы будете незаконно занимать предоставленную вам на срок аренды площадь, а значит, ваши права не будут каким-то образом защищены. Именно поэтому, как стороне арендодателя, так и арендатора необходимо знать о том, как продлить договор аренды квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Пролонгация по желанию:

…наймодателя

Договор найма или аренды представляет собой письменный документ, в котором изложены условия осуществления подобной сделки, а также права и обязанности сторон.

В некоторых случаях, в договоре аренды указывается срок, на который составлен документ. Как правило, он равен одному или же двум годам.

По истечении этого срока договор утратит свою законную силу.

Если в вашей копии документа не указана конкретная дата, когда договор перестает действовать, то в соответствии с Гражданским кодексом, а именно, статьей 683 соглашение считается автоматически заключенным на срок пять лет.

Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684, 685, 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Конечно, в момент, когда действие договора истекает, могут возникнуть разные ситуации и отношения нанимателя и арендатора могут прерваться.

Но если обоих устраивает такое сотрудничество, то необходимо предпринять некоторые действия для того чтобы договор считался продленным.

Арендодатель должен оповестить нанимателя о том, что договор в скором времени потеряет свою актуальность. Дальнейшими его действиями являются достижение соглашения с другой стороной. Ведь только при взаимном согласии договор может быть продлен.

Если доп соглашение достигнуто, то предпринимаются действия, которые касаются составления нового документа, его регистрации.

Дополнительное соглашение к договору аренды квартиры — образец.

Конечно, скажут многие, зачем предпринимать столько ненужных действий, когда по факту, если вы решили осуществить продление договора аренды квартиры, и жилец совсем не против этого, можно просто продолжать получать оплату, пока одному из вас не понадобится разорвать отношения.

К сожалению, подобное положение вещей не позволит быть полностью защищенными с точки зрения законодательства. Вы не сможете быть уверены в том, что квартира достанется вам в хорошем состоянии, ведь по факту в ней никто не живет. Кроме того, вы не сможете предъявить жильцу никаких претензий.

Также не стоит забывать о том, что и сам жилец рискует, что в самый неподходящий момент вы решите выгнать его, имея на это полное право, ведь он незаконно занимает вашу жилую площадь.

Именно поэтому, даже если вы решили не оповещать жильца о пролонгации договора, со временем вы все же должны составить новый договор или дополнительное соглашение, в особенности, если изменились условия проживания, оплаты, или содержания квартиры.

…арендатора

Если арендатор так и не дождался, по истечению срока действия договора, напоминания арендодателя о продлении, то для того, чтобы защитить свои интересы, наниматель сам должен предложить перезаключить договор. Для этого он должен обратиться к арендодателю и принести ему составленные копии дополнительно.

Также наниматель может предложить новые условия договора аренды и в случае, если наймодателя они полностью устроят, договор может быть перезаключен.

Своевременное уведомление жильца также играет важную роль. Так, в случае, если арендодатель не хочет продлевать договор аренды, он должен известить жильца за три месяца до истечения срока договора о том, что необходимо за это время съехать.

Оповещение должно быть сделано в любой форме, главное – это удостовериться, что наниматель его получил. Самый простой и оптимальный вариант – это личное присутствие.

Вам достаточно явиться по адресу проживания в вашей квартире гражданина и сказать ему лично. Также предупреждение можно сделать и по телефону.

Еще один не менее простой способ – это послать письмо с уведомлением.

А вот оставлять записки или просто кидать письмо в почтовый ящик не стоит. Вполне возможно, что жилец их не прочтет и тогда, закон будет на его стороне, и он может не выселяться еще три месяца.

Если же вы хотите продлить срок действия договора, то можете в срочном порядке не оповещать жильца об этом, вы вполне можете дождаться удобного для вас случая и обсудить пролонгирование важного документа.

Образец уведомления жильца.

Регистрация пролонгации

По общим правилам Гражданского кодекса регистрация договора необходима в случае, если он составлен на срок более одного года. Для того чтобы осуществить подобное действие вам необходимо предоставить в службу государственного реестра:

  1. подлинники составленных вами и другой стороной договоров или же дополнительных соглашений, приобщенных к договорам. Эти бумаги должны быть заверены нотариально заранее, поэтому позаботьтесь об этом.
  2. также в комплекте должен идти кадастровый паспорт квартиры.
  3. чек об оплате государственной пошлины на регистрацию сделки.
  4. заявление, составленное в соответствии с нормами и правилами. Попросите бланк или образец заполнения в службе государственного реестра и на основании составьте заявление, соблюдая все пункты и правила.

Заявление на государственную регистрацию договора.

Вся папка собранных бумаг предоставляется в ФРС России (Федеральная Регистрационная служба) по вашему региону и регистрируется. После того, как все поданные документы будут проверены, их занесут в Единый Государственный Реестр.

После этой процедуры вам выдадут документ, с проставленными в нем печатями. Именно они свидетельствуют о том, что процедура пролонгации договора аренды квартиры успешно завершена и теперь ваши правоотношения продлятся еще некоторое время.

Теперь вы без опаски будете ждать приближение срока окончания действия договора.

Продолжить правоотношения наймодателя и нанимателя не составляет труда, если оба юридически подкованы и знают, как действовать в такой ситуации.

Поэтому, ознакомившись с содержанием нашей статьи, вы можете самостоятельно принимать решения по поводу дальнейшей судьбы вашего соглашения и теперь точно знаете, как правильно оформить это с юридической точки зрения.

Источник: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/arenda/prodlenie.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть