8(800)350-83-64

Образец договора краткосрочного найма жилого помещения между физическими лицами(2018г)

Содержание

Образец договора найма квартиры между физическими лицами на длительный срок 2017

Образец договора краткосрочного найма жилого помещения между физическими лицами

Аренда квартиры часто является альтернативой для ее покупки. И если не хватает средств, и при этом не хочется вступать в кредитную зависимость от банков, то выходом будет аренда с заключением договора найма квартиры на длительный промежуток времени.

Мы не зря остановили на сроке аренды свое внимание. И договор найма жилого помещения между физическими лицами, образец которого мы приведем, наглядно покажет все особенности. Они не только касаются срока пользования квартирой, но и других важных аспектов для арендатора и арендодателя.

В частности, если срок аренды превышает один год, то потребуется совершить дополнительные юридические формальности.

После преамбулы (данные о сторонах и их надлежащих полномочиях), следует отдельное внимание уделить предмету договора. Тут описываются место нахождения недвижимости, число комнат, соотношение площадей между жилой и общей.

Бланк договора найма жилого помещения между физическими лицами, который мы предлагаем скачать бесплатно на нашем ресурсе, поможет четко сформулировать предмет договора в собственном варианте.

Аренда квартиры на длительный срок предполагает, что наниматель и члены его семьи будут пользоваться помещением более одного года. Однако по действующему законодательству максимум – это 5 лет. Незадолго до истечения этого промежутка времени стоит позаботиться о подписании нового соглашения.

 Договор найма жилого помещения на длительный срок с условием о продлении

Если квартира арендуется на длительный срок, то важно четко в договоре урегулировать взаимные права и обязанности сторон. Ведь они существуют как у арендатора, так и у арендодателя.

В частности, это касается проведения как текущего, так и капитального ремонта, вселения других жильцов, устранения нештатных ситуаций в квартире (затопление от соседей, прорыв стояков и т. д.).

Арендная плата за квартиру

Независимо от срока, на который оформляется в пользование квартира, ее арендатор должен вносить арендную плату. При длительном пользовании она вносится ежемесячно, до определенного числа, оговоренного в договоре.

Следует быть готовым к тому, что подавляющее число владельцев сдаваемых квартир требуют при вселении внести плату сразу за два месяца. Впрочем, по данному вопросу всегда можно договориться.

Важным аспектом является и коммунальные платежи. Как правило, все они вносятся арендодателем – собственником квартиры. Но арендатор должен будет компенсировать впоследствии все расходы. Весь этот процесс также должен быть оговорен в арендном соглашении.

Типовой договор найма жилого помещения, образец которого мы предлагаем загрузить с нашего сайта, уже содержит примерный текст условий договора, как по арендной плате, так и по взаимоотношениям в части коммунальных платежей.

 Договор найма жилого помещения между гражданами

Часто коммунальные услуги оплачиваются по данным счетчиков. Поэтому их показатели важно зафиксировать в договоре аренды или в акте приема-передачи.

А Также следует прописать и существующие тарифы по коммунальным службам. Тогда можно будет защитить себя от неправомерных претензий от арендодателя.

Сроки оплаты коммунальных расходов также нужно предусмотреть в договоре.

Другие необходимые формальности при найме жилой недвижимости

Если квартира берется в аренду на длительное время, то составляется акт приема-передачи. Точно так же он оформляется и при выселении жильцов с занимаемой площади. В акте фиксируются такие данные:

  • Общее состояние квартиры, с учетом выявленных видимых недостатков при вселении
  • Данные приборов учета на момент вручения ключей от квартиры

В квартире, которая предоставляется в аренду, часто находится дорогостоящее имущество ее владельца. К ним относятся мебель, современная бытовая техника.

Тогда в качестве приложения к основному договору рекомендуется составить перечень ценного имущества, находящегося в квартире на момент ее предоставления в пользование. Это будет своеобразной страховкой на тот случай, если возникнут неправомерные претензии от арендодателя.

 Передаточный акт жилого помещения и имущества

Когда срок аренды составляет больше года, то потребуется регистрация договора найма квартиры между физическими лицами в местном отделении Росреестра.

Это должно быть сделано в течение месяца с момента подписания соглашения.

Поэтому текст договора желательно составить изначально в трех оригинальных экземплярах.<\p>

В каком виде заключается договор аренды жилого помещения

Он может быть как обычным письменным, так и нотариально удостоверенным. Мы предлагаем взять за основу образец договора найма жилого помещения 2017 года, скачать который можно на нашем сайте.

В него допускается внести свои коррективы в зависимости от типа квартиры, взаимных прав и обязанностей, срока аренды и других важных пунктов.

 Заполненный договор найма жилого помещения на 11 месяцев

Можно скачать договор найма квартиры между физическими лицами на нашем сайте и впоследствии оформить его у нотариуса. Но это может быть чревато дополнительными затратами.

Однако помощь нотариуса будет дополнительной гарантией того, что стороны сделали все по закону. Более того, со стороны нотариуса будет проведена проверка дееспособности сторон и полномочий арендодателя в части возможности передачи квартиры в пользование на длительный срок.

Независимо от того, составлен ли договор нотариально или нет, то все остальные документы к нему оформляются в обычной письменной форме. Здесь все находится в пределах договоренностей сторон.

Зачем нужен договор найма жилого помещения

Конечно, многие привыкли к арендным отношениям на словах – устной договорённости.

Так можно оптимизировать свои расходы на нотариуса, регистрационную службу.

Вместе с тем, письменное закрепление всех договоренностей выгодно как арендодателю, так и арендатору, особенно если жилье снимается на длительный срок.

Так, арендодатель может себя подстраховать от возможных претензий со стороны соседей и налоговой инспекцией.

Ведь не исключено, что она может заинтересоваться неучтенными доходами от сдачи квартиру в аренду.

Кроме того, при наличии договора легче будет потребовать с арендатора внести арендную плату и коммунальные отчисления.

Для арендатора наличие договора выгодно сразу по нескольким пунктам.

  1. Арендатор будет застрахован от изменения в одностороннем порядке условий платежа.
  2. Договор будет выступать гарантией того, что арендодатель не начнет процесс неправомерного выселения.

В завершение к сказанному добавим, не нужно забывать, что при долгосрочной аренде и найме жилого помещения арендатор имеет преимущественное право на пролонгацию договора.

 Образец договора найма жилого помещения между гражданами

 Заполненный договор аренды жилого помещения на длительный срок с условием о государственной регистрации

Источник: https://realty-u.ru/dogovory-arendy/kak-zaklyuchit-dogovor-najma-zhilogo-pomeshheniya-na-dlitelnyj-srok.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Договор найма жилого помещения образец 2017 между физическими лицами

Чтобы грамотно заключить сделку, потребуется оформить договор найма жилого помещения. Это важнейший документ, который требуется для того, чтобы между сторонами не возникало никаких разногласий и сложностей в дальнейшем.

Более того документ выступает гарантией для участников сделки, а значит, его составление станет включать важнейшие детали.

Образец оформления договора найма жилого помещения между физическими лицами 2017

Договор включает немало деталей, поэтому в случае необходимости лучше проконсультироваться со специалистом. Тогда получится избежать лишних проблем в дальнейшем. Составлять договор принято в письменной форме, обязательно в двух экземплярах.

Договор должен включать полезную информацию, такую как:

  1. Наименование сторон. Здесь потребуется указать контактные данные участников сделки;
  2. Адрес, на котором находится объект, его площадь, расположение на земельном участке и т.д;
  3. Стоимость найма жилого помещения, она определяется соглашением участников сделки;
  4. Срок найма. Это не менее важный пункт, который указывается в договоре. Если этого срока нет, то нужно прописать возможность расторжения документа;
  5. Ответственность сторон;
  6. Иные пункты. Здесь можно указать состояния жилища, описать мебель, бытовую технику, которое находится в помещении и т.д;
  7. Прочие условия. Помимо всех тех пунктов, о которых было сказано, важно указать и определенные условия, которые станут касаться проживания. Например, содержание в недвижимости животных и т.д.

Конечно, те или иные условия, которые стороны посчитают важными, должны быть вписаны в договор. Ведь только тогда они защитят себя от лишних проблем в дальнейшем, так как документ и выступает в качестве гарантии для сторон.

Скачать образец договора найма жилого помещения между физическими лицами.

Скачать бланк договора найма жилого помещения между физическими лицами.

Скачать бланк договора безвозмездного найма жилого помещения.

Скачать бланк договора краткосрочного найма жилого помещения между физическими лицами.

Существенные условия договора найма жилого помещения между физическими лицами

Что касается существенных условий, то здесь стороны должны отчетливо понимать, что это и есть те условия, которые касаются жилого помещения.

Важно отметить, что существуют и такие условия, по которым участниками сделки будет достигнуто соглашение, опять же, следует руководствоваться этим важнейшим правилом.

В обязательном порядке нужно учесть, что документ должен обладать данными, по которым можно будет указать владения, полученные со стороны арендатора, как предмет найма. Что касается предмета найма, то не забывайте, что сюда можно отнести, как квартиру в целом, так и кухню, кладовую и т.д.

Часто на практике стороны забывают указывать в договоре те или иные пункты, например, если сведения о помещении, которое сдается в аренду, отсутствуют в документе, то его нельзя считать подписанным. Вот почему так важно соблюдать все условия договора, его пункты, избегая проблем в будущем.

Если вы не можете разобраться в тех или иных пунктах договора, то желательно обратиться к профессиональным юристам за помощью. Они смогут разрешить все интересующие вас вопросы, тем самым оберегая от различных проволочек и мошеннических действий.

Также учтите, что желательно взять с собой на сделку опытного человека, обладающего должными навыками, соответствующими познаниями в данной области.

Как правильно оформить договор найма жилья?

Как уже было сказано, договор действительно выступает в качестве гарантии, причем для обеих сторон, чем вы должны руководствоваться. Это и есть тот самый документ, который и станет свидетельствовать о том, что была осуществлена передача жилья в аренду, на тот или иной срок.

Нужно прописать и все условия найма, ответственность, возлагаемая на участников сделки. Тогда стороны будут понимать, что должны соблюдать все необходимые условия, а если пожелают нарушить пункты договора, то их станут ожидать штрафные санкции.

Договор бывает долгосрочным и краткосрочным, между ними есть небольшая разница.

Например, если это первый вариант документа, то обязательно придется проходить через процедуру регистрации в налоговой инспекции.

Это и приводит к тому, что на практике все чаще заключают краткосрочный договор, а как срок истекает, то продлевают его.

Договор принято составлять в письменной форме, естественно на нем должны присутствовать и подписи сторон. Что касается нотариального удостоверения, то через эту процедуру можно не проходить, но при желании стороны всегда могут сделать это.

Часто случается такое, что в качестве посредника выступает исключительно риэлтерское агентство.

Причем учтите, что формально это не дает документу большой значимости, но специалисты – риэлторы с большим опытом, всегда помогут прописать все важнейшие условия, тогда между сторонами не станут возникать споров.

Теперь вам хорошо известно, что действительно оформление договора найма жилья – это и есть ответственная процедура. Она включает в себя немало деталей, которые должны соблюдаться сторонами сделки.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-najma-zhilogo-pomeshheniya-obrazec-2017-mezhdu-fizicheskimi-licami.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Договор краткосрочного найма жилого помещения образец 2017

Образец договора краткосрочного найма жилого помещения между физическими лицами

Если это произошло, то в этом возрасте можно арендовать квартиру без согласия родителей.

Пошаговая инструкция Как правильно снять квартиру посуточно? Что нужно знать, когда снимаешь квартиру на короткий срок? В первую очередь, следует учесть, что при краткосрочной аренде обязанность по уборке квартиры лежит на плечах арендатора.

Но не все об этом знают, поэтому стоит прописать этот пункт в договоре.

Договор найма жилого помещения

Законодательство разделяет обязательства, возникающие из найма жилого помещения, на договоры социального найма и коммерческого найма:

К категории договоров найма жилого помещения могут быть относены следующие:

  • договор найма квартиры
  • договор жилого дома
  • найма комнаты

В случае отсутствия в найма жилого помещения данных о, подлежащем передаче нанимателю, такой считается незаключенным.

Дополнительные условия договора — это условия, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения, не требующие согласования сторон.

К дополнительным условиям найма жилого помещения относится:

Удобная программа для учета. Демосервер и тестовый период.

Попробуйте и вам понравится.

ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ 3.1.

Наниматель обязан: 3.1.1. Использовать Объект только для личного проживания и проживания лиц, указанных в п.1.1. 3.1.2.

Своевременно вносить плату за пользование Объектом (плату за наем), в согласованном с Наймодателем порядке, а также платежи, согласно п.4.

5 настоящего Договора и предоставлять по требованию Наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам.

Договор краткосрочной аренды жилого помещения

Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом а так же мебель и напольные покрытия.

Подписание данного одновременно является подтверждением того, что вышеуказанные бытовые приборы приняты в исправном состоянии.

3.1.4. Наниматель обязан возместить Наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения или передаваемого имущества (мебели и оборудования).

1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

2.

Наниматель помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

1.

найма помещения заключается в письменной форме.

аренды комнаты можно скачать на этой странице.

аренд ы и нежилого помещений можно скачать на этой странице .

Договор, как правило, содержит следующее:

2. В найма жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет.

3. Стоимость жилого, которая определяется соглашением сторон.

Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр.

Некоторые выдержки из Главы 35 ГК РФ

Образец договора найма жилого помещения

Образец договора найма жилого помещения

Но нужно помнить о законодательной стороне этого вопроса и уметь правильно составить найма жилого помещения, чтобы избежать не приятных последствий.

Суть договора

найма жилого помещения является официальным документом, по которому собственник предоставляет в аренду нанимателю своё помещение за конкретную сумму денег, с правом владеть и пользоваться им определённое время и на особых условиях.

Разновидности договора

Существует один договор, имеющий 2 разновидности:

Данный тип и все его условия предопределены законодательством. Соглашение может заключаться сторонами на любой срок, без ограничений.

Условия договора коммерческого найма

Сдаваемое жилище должно соответствовать параметрам, подходящим для проживания.

Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/dogovor-kratkosrochnogo-najma-zhilogo-pomeschenija-obrazec-2017-28149/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как составить договор на сдачу квартиры: образец и инструкция

У вас в наличии пустая квартира, а вы решили получать доход, сдавая ее.

Для того, чтобы обезопасить себя в бытовом, практическом и юридическом планах, необходимо составить содержательный стандартный договор аренды квартиры.

Итак — инструкция, понятная даже тем, кто никогда не задумывался над этим весьма замысловатым моментом.

Что такое договор аренды, какие гарантии он дает

Договор — не рядовая бумажка с двумя подписями, хотя кажется таковой. Договор сдачи квартиры в аренду — документарное юридическое подтверждение ваших отношений с квартиросъемщиками. Его рекомендуется составлять так, чтобы в дальнейшем избежать целого вороха проблем.

Важно!

Сдача жилплощади в аренду на срок до 5 лет регламентируется законодательством РФ. Основные пункты указаны в гл.35 Гражданского Кодекса (ГК РФ). Но официального бланка в кодексе нет, и нигде не утверждается, что нужно нотариальное его заверение.

Четких рамок для оформления документа не существует, поэтому подходят базовые критерии для каких-либо иных договоров. Т.е., в тексте должен быть обрисован предмет, стороны договора, их непременные обязанности и права.

Когда два довольных человека уже ударили по рукам, сделка скрепляется подписями и входит в силу. Участники обязуются хранить свой экземпляр-подлинник.

Важно знать:

  1. Срок найма жилья — от рандомно выбранного промежутка времени до 5-ти лет.
  2. Когда договор на съем квартиры не включает графу «срок», он автоматом приравнивается к максимуму (5 лет).
  3. Для проверки «клиентов» изначально стоит указывать небольшие временные рамки, а затем увеличивать срок.
  4. Сделка найма площади расторгается исключительно на определенных договором условиях. По скоропалительному приказу «хозяина» жилец не обязан покидать жильё.
  5. Поддоговорный акт — акт приемки-передачи имущества. Или бланк с соглашением о сдаче в наём еще и имущества.
  6. После подписания документа, квартира попадает под действие конституционного права гражданина на неприкосновенность жилища. Потому «хозяева» могу т посещать свои площади, лишь предупредив жильцов и оговорив время встречи.

Виды договоров аренды жилплощади

Предусмотрительные российские законотворцы уже давно разграничили несколько видов взаимоотношений арендодателя и арендосъемщика. В главах 34, 35 ГК РФ указано, когда жилплощадь переходит в пользование юрлица — это аренда, а в руки физлица — это найм.

Договор аренды

Компании радуют «хозяев» недвижимости стабильной платежеспособностью и потенциальной возможностью в будущем взыскать убытки.

Однако представительство юрлица занять жилплощадь не сможет, потому, вероятнее всего, жилой фонд будет пересдан.

Договор для сдачи квартиры в аренду при подобном раскладе заключать нужно непременно — как страховку от штрафных санкций и беготни по налоговым органам.

Договор найма

Между физлицами возможны лишь отношения найма, где одна сторона выступает наймодателем, а вторая — нанимателем. Для упрощения картины будем считать, что найм и аренда — равнозначные понятия.

Особенности договора краткосрочного найма жилья

Наем на срок до 12 месяцев. Наниматель, который подписал договор аренды жилья между физическими лицами, слегка ограничен в правах.

Вот в каких:

  • Нет привилегии при пролонгации договора на следующий срок.
  • Приглашать вселиться и пожить других временных жильцов нельзя.
  • Права сдачи в поднаём нет.
  • Нельзя оспорить расторжение договора в суде.

Собственно, сам договор посуточной аренды квартиры можно скачать здесь.

Особенности договора долгосрочного найма жилья

Долгосрочный договор найма жилого помещения (1-5 лет) привлекает смягченными условиями для нанимателя. Он может легко вписать в бланк нескольких проживающих, также как и обсудить возможность временного вселения «гостей».

Важно

Площадь сдаваемой квартиры невелика, и при потенциальном вселении временных проживающих норма площади на человека будет нарушена? Вселение считается недопустимым! Положение о вышеупомянутой норме содержатся в Жилищном кодексе РФ (ст.50).

Еще у нанимателя-долгосрочника есть привилегии. Это преимущественное право на перезаключение сделки найма на новый срок.

Суть такова: наймодатель за 90 дней до срока, когда договор на сдачу квартиры квартирантам станет недействительным, предупреждает нанимателей и предлагает продлить отношения.

Когда «хозяин» не явился в срок, юридически договор аренды пролонгируется на следующие 5 лет.

Самая проблемная часть здесь — расторжение отношений по желанию наймодателя. Договор аренды жилья между физическими лицами, бланк которого доступен по ссылке, расторгается лишь решением судебной инстанции.

Причины:

  • неплатежи в течение полугода;
  • порча жилплощади и предметов;
  • проблемы с соседями;
  • использование квартиры в любых целях, кроме проживания.

Договор поднайма

Все вышеописанное касается приватизированных квартир.

Но что делать тем, у кого жилье не прошло этот процесс? Можно ли неприватизированное сдавать? Да.

По спецдоговору поднайма, с согласия владельца (госучреждения, муниципалитета). Составление бумаг оставьте квалифицированным юристам сферы недвижимости.

Как составить типовой договор аренды квартиры?

Самостоятельно разберемся, как правильно составить договор аренды квартиры, образец будет предложен ниже.

договора найма включает:

  • Адрес объекта
  • Сроки сдачи и возврата
  • Сумму арендной платы, оплат ЖКУ, телефона и пр.
  • Сведения об обязанностях/ответственности сторон.
  • Штрафные санкции
  • Опись имущества.

Когда сдается меблированная квартира с дорогостоящей техникой и предметами интерьера, в описи отражается год выпуска вещи, ее состояние, дефекты. В описи — два акта сдачи-приемки. Первый составляют до сдачи, второй — после возврата сданных площадей.

Шаблон договора аренды квартиры

Согласно правилам, возникшим на основе практики, структура договора включает следующие разделы.

  1. Преамбула. Проще говоря, «шапка». В ней обозначается наименование акта — «договор аренды жилья между физическими лицами» (бланк скачать); место, дата заключения; Ф.И.О. обеих сторон с их сокращенными наименованиями (наймодатель, наниматель).
  2. Предмет договора. Характеристики жилья: кадастровые сведения, площади, сведения по праву собственности и пр.
  3. Размер платежей по аренде.
  4. Права/обязанности во взаимоотношениях сторон.
  5. Ответственность арендодателя и жильцов.
  6. Срок действия документа.
  7. Реквизиты плюс подписи сторон.

Эта структура приблизительная. Чтобы более полно воспринять общую картину, бланк договора аренды квартиры между физическими лицами прилагается. В нем будут пустые поля, заполнить которые нужно непременно. То есть, нефункциональных пробелов нет.

Далее, для наглядности, выкладываем пример договора аренды квартиры между физическими лицами.

Оформление договора аренды, последующая регистрация

У добропорядочных граждан возникает недвусмысленный вопрос: нужно ли нести бумаги о найме в какой-либо госорган — предположим, для фиксации факта смены владельца жилья или чего-либо иного.

Здесь ответ прост: ГК РФ указывает лишь на то, что форма договора аренды квартиры между физическими лицами — простейшая письменная. Значит, не нужно искать нотариуса и не стоит тревожить Росреестр.

Однако учтите, документ создается в двух подлинниках. У любой стороны сделки хранится собственный экземпляр.

Однако вопрос, как составить договор на сдачу квартиры, образец см. выше, не всегда решается на двух листочках.

Иногда «бонусом» квартиросдатчик прикладывает к нему график оплаты, либо форму расписки.

В заключение заверим: заключать договор найма жилплощади — практически жизненная необходимость, а его верное оформление — гарантия безопасности и возмещения убытков.

Уделяйте внимание любой тревожащей вас мелочи в бланке, и вы избежите непредвиденных «катастроф».

Для самостоятельного оформления сделки найма скачать договор аренды квартиры образец 2017 можно прямо сейчас.

data-block2=>

Источник: http://sowetu.ru/read/kak-sostavit-dogovor-na-sdachu-kvartiry-obrazecz-i-instrukcziya.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как заключается договор краткосрочного найма жилого помещения

Как заключается договор краткосрочного найма жилого помещения

Одним из законных оснований для заселения и проживания в квартире является договор найма краткосрочного найма жилого помещения. Заключение данного договора позволяет зафиксировать основные условия для пользования жильем, в том числе срок его действия.

Помимо общих оснований, установленных законодательством для оформления подобных документов, Гражданский кодекс РФ регламентирует ряд нюансов, имеющих отношение только к краткосрочным договорам найма. Особенности составления договора, а также содержание его условий, будет рассмотрено в данной статье.

Особенности и образец

Несмотря на то, что действие положений договора найма охватывает жилищные правоотношения, его условия регулируются общими и частными нормами ГК РФ, распространяющимися на все виды аналогичных договоров. Особенности согласования условий такого контракта между сторонами обусловлены единственно возможной целью предоставления предмета договора – проживание граждан в жилом помещении.

Стороны данной сделки определены в ст. 671 ГК РФ:

  • Собственник помещения – физическое лицо или предприятие;
  • Наймодатель – лицо, уполномоченное собственником на совершения определенного перечня полномочий по сдаче помещений в наем;
  • Наниматель – только физическое лицо, так как организации могут получать жилые помещения исключительно в рамках арендных или иных аналогичных правоотношений.

Для предоставления жилья на условиях найма могут быть предусмотрены особые основания.

В частности, в домах государственного или муниципального жилищного фонда такие основания регламентируются правилами постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Конкретным основанием для выделения помещения в наем будет являться:

  • Наступление порядковой очереди предоставления жилья;
  • Наличие специально оговоренных в законе льготных оснований, позволяющих претендовать на выделение жилья в первоочередном порядке;
  • Наличие обстоятельств, дающих право на внеочередное получение помещений.

Отдельным видом найма является наем помещений в жилищном фонде социального назначения, который регламентируется нормами жилищного законодательства. Основной особенностью его заключения является бессрочный характер правоотношений граждан и наймодателя.

При возникновении правовых оснований для получения жилья на условиях найма, граждане должны заключить договор. Если срок стандартного договора найма не должен превышать пять лет, то краткосрочный наем не может превышать одного года.

Первая страница договора найма

Особенности содержания текста договора краткосрочного найма, а также условий его исполнения, предусмотрены ст. 683 ГК РФ:

  • Отсутствует обязанность указывать в тексте договора иных граждан, которые будут проживать в данном жилье;
  • Право преимущественного продления контракта на новый срок зависит от соглашения сторон;
  • Жилье не может быть передано в поднаем, если иное прямо не оговорено условиями соглашения;
  • Не применяется обязательное правило о возможной замене нанимателя;
  • Отсутствие обязанности собственника или наймодателя соблюдать процедуру принудительного выселения при нарушении условий проживания или порче помещения.

Указанные вопросы стороны имеют право согласовать самостоятельно и, при наличии обоюдного согласия, включить их в содержание документа.

Так как стороны по договору вправе сами определять его условие, содержание текста контракта для помещений в одном доме может существенно отличаться. Главное условие к форме договора – составление его в письменной форме и подписание обеими сторонами.

Передаточный акт

Передаточный акт при краткосрочном найме жилья

Хотя глава 35 ГК РФ, регламентирующая условия заключения найма жилья, не содержит норм о составлении передаточного акта, требование о его наличии содержится в аналогичных правилах правоотношений аренды. В этой части условия о необходимости составлять акт приема-передачи распространяются и на договор краткосрочного найма.

В содержание данного акта входят следующие элементы:

  • Указание на реквизиты договора найма, которым урегулирован вопрос о передаче помещения нанимателю;
  • Описание предмета найма – его технические и качественные характеристики;
  • Детальное описание недостатков помещения, выявленных в процессе визуального осмотра;
  • Перечень дополнительного имущества и технических принадлежностей, передаваемых вместе с помещением.

Поэтому от содержания передаточного акта могут зависеть основания для возмещения ущерба законному владельцу помещения.

Если при осмотре у сторон не возникает разногласий или возражений о характеристиках объекта, они подписывают его в момент фактической передачи помещения. При наличии возражений, они детально описываются в тексте акта.

Нужно ли регистрировать

Обычный договор найма подлежит обязательной государственной регистрации, такое требование предусмотрено ст. 674 ГК РФ.

Основанием для введения подобного правила является факт возникновения у собственника ограничения (обременения) по распоряжению и пользованию объектов на срок действия договора найма.

Исключение из данного правила установлено только для договоров, срок которых не превышает одного года.

Срок действия краткосрочного договора не может превышать одного года. Следовательно, на него не распространяются требования о проведении государственной регистрации, а вступление договора в силу обусловлено его подписанием сторонами и последующей передачей объекта.

Продление срока действия соглашения не означает, что оно подлежит регистрации. В этом случае фактически совершается новая самостоятельная сделка и заключается новый контракт, срок которого в любом случае не может превышать одного года.

Продление

Стандартное правило для договора найма гласит, что граждане имеют преимущественное право на заключение соглашения на новый срок.

При этом, наймодатель не вправе отказать гражданам в продлении срока действия контракта, если наниматель согласен заключить его на условиях, предлагаемых третьим лицам.

В отношении краткосрочного найма такое правило действует с учетом важного ограничения – предусмотреть право преимущественного продления соглашения могут только его сторону, путем включения соответствующего условия в текст документа. конкретных норм документа для определения такого права должны сформировать стороны.

Если условия договора будут содержать нормы о приоритетном праве на продление срока соглашения, наймодатель будет обязан уведомить жильцов об этом в заранее оговоренный период времени. Также у собственника в любом случае сохраняется право отказать в продлении срока найма, если он не планирует сдавать его третьим лицам на протяжении следующего года.

Конкретный порядок реализации преимущественного права стороны также могут регламентировать в тексте соглашения по обоюдной договоренности.

Так как на условия данного договора не распространяются требования ст. 684 ГК РФ, продление осуществляется только по вновь заключаемому соглашению, либо выраженному иным способом согласию наймодателя на продолжение сделки по аналогичным условиям.

Расторжение

Анализ норм главы 35 ГК РФ позволяет выделить следующие основания для расторжения договора краткосрочного найма:

  • Истечение его срока и отсутствие желания сторон на его продление;
  • Отказ собственника (наймодателя) продлить действие договора;
  • Нарушения условий проживания, ведущие к порче объекта, или создающие угрозу причинения ущерба помещению, а также имуществу или интересам жильцов соседних помещений;
  • Наличие задолженности по оплате найма или коммунальных услуг более двух раз после наступления срока платежей.

В случае нарушения условий проживания и сроков оплаты, юридическим основанием для расторжения соглашения будет являться судебное постановление. При отказе от его исполнения решение суда направляется на принудительное исполнение.

Еще одно особое основание для досрочного расторжения контракта предусмотрено в п. 3 ст. 687 ГК РФ — аварийное состояние объекта или наступление обстоятельств, при которых жилье становится непригодным для основной цели использования.

Данное основание должно подтверждаться актом межведомственной комиссии по факту оценки состояния здания или отдельного помещения, а расторжение контракта осуществляется в судебном порядке по инициативе любой из сторон.

Источник: http://MirBlankov.ru/dogovor-kratkosrochnogo-najma-zhilja/

Договор найма жилого помещения между физическими лицами

Договор найма жилого помещения между физическими лицами

Сделка о найме жилья оформляется в случае надобности передать жилье на обусловленный период иному частному лицу, именуемому квартиросъемщиком. Субъект, который сдает жилую площадь внаем, называется арендодателем.

Это не обязательно может быть владелец дома, квартиры либо коттеджа, но и другая особа, что действует от имени арендодателя.

В любом случае, здесь потребуются документы, поэтому после статьи предлагаем бесплатно скачать договор найма жилого помещения образец 2017 между физическими лицами, бланк которого имеет все пункты.

Документ составляется на указанный период. В нем отмечается размер выплат, обязательства сторон, основания для расторжения, а также прочие значимые пункты.

Соглашение о найме зачастую путают с соглашением аренды, однако, отличия между ними значительные.

Физическим лицам жилье сдается по соглашению о найме, юридическим лицам (коммерческие предприятия и организации) – по соглашению аренды.

Разновидности договоров съема жилья

Объектом сделки по найму жилого помещения является дом, квартира, коттедж или комната. В большинстве случаев арендуется отдельное жилище, но порой предметом договора представляется лишь часть помещения (например, комната, подвал, кладовое помещении и т.д.).

Существуют два типа соглашений аренды жилища.

  1. Договор социального найма. Оформляется в случае аренды помещений, которые относятся к социальному фонду. Это имеет отношение к людям, что испытывают потребность в улучшении условий проживания и пребывают под надзором социальных служб. Соглашение аренды социального жилища является псевдосоглашением, поскольку все его положения предварительно установлены в местной правовой и административной документации.
  2. Договор аренды коммерческого помещения. Форма гражданско-правового соглашения, в котором все положения (размер оплаты за аренду, ответственность участников, обязательства по ремонту и тому подобное) фиксируются самими участниками.

Сделки о найме жилья разделяются и по разновидности съемной площади: соглашения найма дома, квартиры либо комнаты. Дополнительное условие – длительность аренды.

В соглашении краткосрочного съема, как правило, указывают период в 11 месяцев, а долгосрочный договор действует от 1 года до 5 лет. На основании законодательства сделку о длительной аренде потребуется зарегистрировать в Росреестре, а это весьма неудобно.

По этой причине жилое помещение зачастую сдают внаем лишь на один год, а потом при потребности пролонгируют соглашение.

Особый тип договора о найме – безвозмездный. Отличительным признаком этого документа является то, что в его тексте обозначается неоплачиваемая передача жилища в аренду.

В противном случае он будет рассматриваться как соглашение коммерческого найма.

Временами собственники жилья используют безвозмездный договор с намерением уклониться от уплаты налогов, но в такой ситуации не будет возможности обосновать факт какой-либо задолженности арендатора (когда процесс достигнет суда).

Соглашение найма с залогом применяется для возмещения потенциальных рисков владельцев жилых помещений.

На случай причинения квартире значительного повреждения оно сполна возмещается залогом.

Не нужно путать залог с уплатой найма за прошедший месяц, вдобавок он не используется для компенсации естественного изнашивания жилища.

Еще один тип соглашения о найме – договор с возможностью последующего выкупа.

Способы выплаты существуют разные: наем с будущим выкупом либо последовательное возмещение стоимости квартиры совместно с ее съемом.

Права наймодателя на жилую площадь передаются квартиросъемщику после уплаты всей суммы.

Наиболее существенные положения соглашения о найме жилища

Сделка о съеме квартиры, либо жилого дома формируется в письменном виде в двух экземплярах. По закону стороны сами излагают условия оформления соглашения, но существуют отдельные прецеденты, когда характер договора строго закреплен нормативными документами (ст. 421 ГК РФ).

Кроме положений подписания договора в нем указывается несколько неизменных условий. Для аренды соответствующей жилой площади лучше всего использовать приготовленные шаблоны соглашений найма, которые можно загрузить в конце публикации.

Типовой договор найма квартиры состоит из таких разделов.

  1. Персональные сведения и номера документов сторон – участников сделки. Кроме записывания Ф.И.О., места и даты рождения, свидетельствуются точные данные паспортов либо других документов, подтверждающих особу, а также адреса постоянной прописки и места фактичного проживания.
  2. Детальная информация о жилище, в том числе, его адрес или место размещения земельной площади с домом, размер общей и жилой площади, численность этажей. Нужно перечислить разные данные о жилом помещении, что поможет наглядно изобразить предмет соглашения.
  3. Стоимость сдачи дома или квартиры в аренду, а также время и процедура расчета, расписание платежей, требования расчета за коммунальные услуги и другое.
  4. Продолжительность прав на арендованную жилплощадь. При условии, что срок не указан в договоре, он считается равным 5-ти годам, но аннулирование сделки является возможным в любой момент по взаимному желанию участников.
  5. Обязательства сторон за нарушение условий соглашения, размер неустойки, сумма взысканий.
  6. В некоторых случаях в отдельном абзаце дают перечень мебели и техники, что предоставляется в употребление совместно с жилищем. В подобной ситуации желательно наиболее подробно указать заводские номера предметов, их модель, состояние и дееспособность.
  7. Дополнительные положения договора. В этой части упоминаются произвольные ограничения на эксплуатацию дома или квартиры, в том числе проживание с детьми, содержание животных, запрет на курение и шумную музыку, а также распорядок посещения хозяином жилья для осмотра.
  8. Сведения о внесении залоговых денег, которые будут возвращены после окончания соглашения, если не обнаружиться долг за жилое помещение и вся собственность будет предоставлена владельцу целой и невредимой (положение об имуществе применяется лишь при наличии сформированной описи).

Зачастую совместно с договором о найме оформляют специальный акт передачи прав нанимателя на квартиру, который охватывает подробный список имущества, отдаваемого в обращение вместе с жильем.

Это дает возможность хозяевам гарантировать его целостность.

Дополнительный документ, что обозначается как приложение к соглашению – расчетная ведомость, с расписанием выплат и подписями участников о вручении денег.

Специфика расчета за аренду и порядок оплаты

В соглашении непременно указывается не только количество помесячной платы, но и расписание платежей, предельный срок расчета, меры владельца квартиры в случае образования задолженности, сумма взысканий и т.д. Начисление прописывается за всю жилплощадь полностью или за один квадратный метр (в данном случае величина уплаты вычисляется исходя из общей площади жилища).

Если в съемном жилье понизились условия проживания по причинам, независящим от арендатора, он имеет основания добиваться от арендодателя пропорционального убавления оплаты за наем.

В случае, если квартиросъемщик оттягивает расчет на время больше двух месяцев, хозяин квартиры имеет право мгновенно аннулировать договор и потребовать незамедлительного погашения задолженности (к примеру, с помощью суда).

Платежи за съем квартиры временами уплачиваются наперед (чаще всего, не больше чем за один месяц), что является свидетельством ответственных устремлений съемщика. Процедуру уплаты участники вольны определять индивидуально. Различают следующие способы расчета за наем дома или квартиры:

  • периодичные денежные платежи (один раз в месяц, два раза в месяц либо раз в квартал);
  • выплата за счет оказания обговоренных услуг;
  • проживание посредством усовершенствования жилья (осуществление ремонта, содержание домашнего хозяйства);
  • предоставление собственной вещи арендатора во владение либо на временное употребление арендодателю (например, вручение прав на вождение автомобиля).

Разрыв соглашения аренды квартиры

Когда у арендованного жилья неожиданно меняется владелец, это не приостанавливает действие сделки о найме машинально. Речь идет только о смене исходного арендодателя.

После смерти хозяина права на съемное помещение переходят к его преемнику, за исключением специальных положений, указанных в договоре, либо поправок в законодательстве.

Жилищное право рассматривает владельца жилища как наиболее незащищенную сторону соглашения, потому дает ему больше привилегий для аннулирования сделки.

Но и съемщик имеет возможность в любое время разорвать договор. Для этого ему необходимо уведомить владельца предварительно, за три месяца (если в документе не установлен другой срок).

В таком случае потребуется одобрение живущих с арендатором лиц.

Съемная жилая площадь передается арендодателю в вынужденном порядке в случаях:

  • долга по расчету за наем больше двух раз кряду (как правило – больше двух месяцев);
  • несоблюдения условий соглашения либо применение жилого помещения в целях, не предусмотренных в документе (например, эксплуатация квартиры для размещения рабочего офиса);
  • повреждения помещения и имущества, отданного вместе с ним, из-за действий нанимателя;
  • неисполнения ремонта квартиры в установленный соглашением период (если в договоре был указан этот пункт).

Дополнительные предпосылки для прекращения сделки возможны, при условии, что они были предварительно оговорены участниками и отмечены в изложении договора. Равным образом квартиросъемщик может расторгнуть соглашение досрочно при условии, что:

  • состояние жилого помещения не согласовывается с описанием арендодателя (умышленное утаивание недостатков);
  • квартира стала непригодной для жизни через обстоятельства, независящие от съемщика (пожар из-за некачественной проводки, затопление и прочее);
  • владелец не выполнил ремонт жилья за установленные в соглашении сроки;
  • жилая площадь не была отдана в эксплуатацию арендатору в указанное время (или хозяин мешает въезду).

Рекомендации по процессу оформления договора о найме

Оформление сделок о найме жилища – благодатная среда для обманных махинаций, причем не застрахован от них ни арендатор, ни арендодатель. Во избежание последующих трудностей со съемной жилплощадью необходимо соблюдать такие несложные принципы.

  1. Владельцу жилого помещения надлежит тщательно рассмотреть паспорта будущих квартирантов и сделать их копии.
  2. По предписаниям соглашения лица, арендующие жилище за оплату, имеют предпочтительные права для найма, что подразумевает недопустимость их выселения до тех пор, пока не завершится время действия договора. Хозяину запрещается произвольно выдворять квартиросъемщика в любой момент и сдавать жилую площадь иной особе. Это повод для арендатора подать заявление в суд для восполнения понесенных расходов.
  3. Арендованное помещение может оказаться арестованным либо подлежащим к разделению, в нем могут быть прописаны несколько жителей. Для того чтобы застраховаться от нежелательных воздействий, необходимо отследить жилье в Росреестре (посредством выдержки о правах на собственность) или посмотреть в архиве домовой книги (для выяснения количества владельцев дома).
  4. Квартиросъемщику следует перед поселением потребовать чеки об оплаченных коммунальных услугах за предыдущие месяцы.
  5. При вручении предоплаты собственнику жилья, обязательно нужно настаивать на составлении расписки.

В случае съема дома или квартиры у арендатора может появиться необходимость во временной регистрации, что отталкивает многих возможных арендодателей.

Но трудностей с этим не возникает, ведь прописку съемщик регистрирует самостоятельно без участия владельца.

Аннулировать ее действие в будущем несложно – это производится посредством подачи надлежащего заявления в отдел регистрации (лично квартирантом, либо его наймодателем).

Источник: http://dogovorok.ru/8-dogovor-nayma-zhilogo-pomescheniya-mezhdu-fizicheskimi-licami.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть