8(800)350-83-64

Обмен жилыми помещениями по договору социального найма — алгоритм действий(2018г)

Содержание

Как обменять жилье по договору социального найма?

Обмен жилыми помещениями по договору социального найма — алгоритм действий

Социально незащищенные группы россиян имеют право на получение социального жилья из жилищных фондов страны, в нашей статье мы подробно распишем алгоритм действий и расскажем о нужном пакете документов.

Кто может претендовать на такой обмен жилья?

Для этого наниматель должен получить письменное разрешение каждого члена его семьи (в том числе и временно отсутствующие), а в тех случаях, когда в семье есть несовершеннолетние дети, недееспособные или частично недееспособные — еще и органов опеки и попечительства.

Если между арендующим жилье и членами его семьи соглашение не было достигнуто, то каждый из членов семьи имеет право отстаивать свою позицию в суде и требовать принудительного обмена жилплощади через судовые инстанции.

Суд будет учитывать интересы всех сторон при принятии решения.

Документы, которые необходимы для обмена

  1. Заявление об обмене жилья.
  2. Документы, на основании которых можно подтвердить право использования жилья (договор соцнайма, ордер, справка о решении органа исполнительной власти, обменный ордер и т.д.).

  3. Справка о составе семьи, которая проживает в жилом помещении, подлежащем обмену.

  4. В случае наличия в квартире несовершеннолетних, временно недееспособных или недееспособных — письменное согласие органов опеки и попечительства.
  5. Письменное разрешение других членов семьи.

  6. Договор об обмене жильем, с подписью нанимателя.
  7. Другие документы в зависимости от ситуации.

Документы можно предоставить лично или через почту.

Все копии нужных документов представляются наймодателю, с которым подписан договор соцнайма для получения согласия на обмен. На протяжении десяти рабочих дней, после получения пакета документов, наймодатель обязан вынести свое решение и сообщить о нем в письменной форме.

Алгоритм обмена жилья

Подбор вариантов обмена жильем с другим гражданином РФ

Если собственные варианты у вас отсутствуют, вам стоит обратиться к наймодателю, с которым ранее вы заключили договор социального найма и поинтересоваться у него.

От имени наймодателя в России могут выступать следующие органы:

  1. Министерства (департаменты и службы) субъектов РФ и самой России, в распоряжении которых есть жилые помещения, которые могут предоставляться гражданам по договору соцнайма.
  2. Местные муниципальные власти, которые распоряжаются жилыми помещениями муниципального жилого фонта и предоставляют их гражданам по договору соцнайма.

После представления наймодателю заявления об обмене жилого помещения по договору соцнайма ожидайте вынесения решения и в случае положительного исхода — оформляйте новый договор.

Наймодатель со своей стороны обязуется рассмотреть заявления и подобрать нужное жилое помещение (в случае наличия такового).

Заключение договора об обмене жильем

Предметом такого договора является жилое помещение, которое предоставляется гражданам по договору социального найма, субъектами обмена являются наниматели социального жилья.

Действующим законодательством возможность обмена жилых помещений, которые относятся к фонду социального использования, на жилье из специализированного фонда коммерческого использования не предусмотрена.

Договор должен быть подписан сторонами и составлен в письменной форме. При этом регистрации в Росреестре не требуется.

Обязательно приложите к заявлению копию документа удостоверяющего личность заявителя или же предъявите паспорт при личной передаче документов.

После передачи документов наймодатель выдаст вам распику о получении документов. В течение десяти рабочих дней со дня приема пакета документов и заявления, вам будет сообщено о принятом решении. Согласие или отказ будет оформлен в письменной форме и передано лично заявителю.

Расторжение ранее заключенных договоров и заключение новых

В нашем случае основанием для расторжения и оформления нового договора соцнайма является обмен жилого помещения.

Со дня обращения гражданина каждый из наймодателей расторгает и заключает новый договор на протяжении десяти дней (но не позже) со дня вынесения позитивного решения.

Таким образом, обмен социального жилья происходит в течении двадцати дней: 10 на вынесение решения по заявлению и 10 дней на оформления договора.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/obmen/po-dogovoru-socialnogo-najma.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как совершить выгодный обмен жилья по договору социального найма без проблем

Как совершить выгодный обмен жилья по договору социального найма без проблем

Несмотря на приватизацию, в России еще остается большое количество семей, которые проживают в своих квартирах по договору социального найма, а не как собственники. Причин много – нет времени оформлять приватизацию, не удалось получить согласие всех проживающих на нее, не хочется платить налог за собственность и другие.

Иногда люди не приватизируют квартиру потому, что у них есть перспектива в будущем получить жилье получше. Как известно, право на приватизацию дается только один раз, вот люди и оставляют этот шанс на потом.

Так или иначе, если жилье не в собственности – его нельзя продавать. Поэтому единственный вариант изменить свое жилье – это обмен.

Кто имеет право на обмен

При социальном найме собственником квартир является государство, поэтому все сделки проводятся на основании Жилищного Кодекса.

Обмен такого жилья регулирует статья 72.

Согласно ей, право на обмен имеет не только наниматель, но и все проживающие с ним члены семьи.

При этом, даже если ответственный квартиросъемщик не согласен – остальные могу требовать обмена квартиры через суд.

Например, в квартире проживает семья. Муж – наниматель по договору найма. При разводе жена хочет разменять квартиру на две и жить отдельно. Даже если муж будет против – жена может обратиться в суд, и квартира будет обменена принудительно.

Если в квартире проживают дети – обменять ее можно будет только с согласия органов опеки.

Условия детей не должны ухудшаться, поэтому обмен возможен только на квартиру большей площади или лучшей планировки.

Для получения согласия нужно обратиться в органы опеки и объяснить инспектору всю ситуацию.

То же самое касается и недееспособных – обмен может состояться только с согласия органов опеки.

Важно, что разрешен обмен любых квартир, даже если они находятся в разных городах. Например, человек получил выгодное предложение по работе в другом городе.

Естественно, он захочет переехать туда вместе со своей семьей. В такой ситуации можно обменять свою квартиру на квартиру в том городе, куда планируется переезд.

Документы для обмена

Для того, чтобы совершить обмен социального жилья, потребуются следующие документы:

  • Заявление на обмен. Важно помнить, что такое заявление должно быть подписано всеми проживающими в квартире. Если в момент обмена кто-то отсутствует – нужно приложить к заявлению его письменное согласие на обмен жилья, заверенное нотариусом. Составить и подписать заявление может сам наниматель или его представитель. При этом потребуется доверенность, оформленная у нотариуса. Представитель также может подать весь комплект документов.
  • Оригиналы и копии паспортов нанимателей, а также членов их семьи. От детей предоставляются их свидетельства о рождении.
  • Оригиналы и копии документов, подтверждающих право на квартиру. Если наниматель заселялся после 2005 года – у него на руках должен быть договор социального найма. До этого времени жилье давалось по ордерам или другим документам.
  • Выписки из домовой книги по обеим квартирам.
  • Если в какой-то из квартир проживают дети или недееспособные граждане – при обмене потребуется согласие органов опеки.
  • Если в результате обмена семья переезжает в коммунальную квартиру – потребуются справки из медицинских учреждений. По закону, в коммунальную квартиру не имеет права заселяться человек, страдающий тяжелыми хроническими заболеваниями. Поэтому нанимателю придется подтвердить, что у него и членов его семьи таких болезней нет.
  • Документы, подтверждающие родство нанимателя и членов его семьи – например, свидетельство о браке, о рождении и другие.
  • Прочие документы по необходимости.

Алгоритм обмена

Процесс обмена жилья по-своему прост. Сделку не нужно регистрировать в Росреестре, достаточно просто заключить обычный договор и подать пакет документов в те организации, которые являются наймодателями жилья.

Обменивать можно только социальные квартиры. Это означает, что невозможно обменять неприватизированную квартиру на приватизированную и наоборот.

Можно разделить всю сделку по обмену на несколько этапов:

  1. Поиск подходящей квартиры. Конечно, найти хороший вариант будет достаточно сложно, потому что большинство недвижимости уже давно находится в собственности. Оказать помощь в поиске могут специальные агентства. Также можно обратиться к своему наймодателю. Может быть, он сможет предложить достойный вариант для обмена.
  2. Составление договора. Достаточно обычной письменной формы, подписанной нанимателями обеих квартир.
  3. Подготовка документов. Этот этап займет некоторое время. Например, одному из нанимателей может потребоваться получить на руки договор найма, если это не было сделано ранее.
    Выписка из домовой книги тоже может оформляться несколько дней. Поэтому лучше заранее побеспокоиться и начать получение документов в тот момент, когда было принято решение об обмене.
  4. Все документы и договор наниматели предоставляют своим наймодателям. На принятие решения дается десять рабочих дней, затем наймодатель письменно объявляет о согласии на обмен или об отказе.
  5. После того, как обмен одобрен, наймодатели оформляют произошедшие изменения. Расторгается договор с тем нанимателем, который выезжает из квартиры, и составляется новый договор с тем, кто заселяется. На эту процедуру так же отводится десять рабочих дней.

Стоит отметить, что в случаях нарушения закона сделка может быть отменена. При этом тот наниматель, который оказался виновным в нарушении, должен будет возместить другой стороне возможный ущерб.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30, Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/nedvizhimost/obmen/socialnogo-zhilya.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Соц. найм

Соц. найм

Понятие социального найма появилось не так давно. Его возникновение было связано с юридическим оформлением практики распределения жилья в советское время.

Напомним, что до 1991 г. жилье предоставлялось по очереди на основе «ордеров». При этом собственником почти всего жилого фонда выступало государство, которое, выражаясь современным языком, сдавало это жилье миллионам граждан.

После произошедших в

Граждане, игнорирующие право приватизировать жилье, продолжают проживать на основе ранее выданных ордеров. Юридически это закрепляется договорами соцнайма жилья, заключенными между гражданами и муниципалитетами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Возможность обмена жилого помещения

Жилищный обмен – практика, уходящая корнями в советское прошлое.

Под обменом понимается нерыночный способ, при помощи которого граждане, не являющиеся собственниками жилья, имеют возможность поменять свое место жительства.

Фактически обмен – это взаимная смена места регистрации обменивающихся сторон без смены собственника жилья (которым продолжает оставаться муниципалитет или государство).

Процедура предусматривает:

  1. Заключение договора обмена между нанимателями.
  2. Подача заявлений собственникам жилых помещений. Заявления подписываются всеми совершеннолетними зарегистрированными по обмениваемым адресам. На их основе расторгаются действующие договоры соцнайма. К заявлениям прилагаются следующие документы:
  • копия ордера;
  • копия договора соцнайма;
  • письменное согласие собственника на обмен (если возможность обмена не упомянута в договоре найма);
  • справка из паспортного стола;
  • справка из управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • согласие органа опеки, если над кем-либо из проживающих установлена опека.

Непредоставление перечисленных документов дает основание собственнику жилья не разрешить обмен. Наймодатель может отказать в законодательно оговоренных случаях:

  1. Договор соцнайма находится в процессе изменения или расторжения, либо оспаривается само право нанимателя на использование соцнайма.
  2. Жилье признано непригодным для использования по назначению.
  3. Существует решение о ремонте, перепрофилировании, сносе здания.
  4. В коммунальную квартиру пытается вселиться лицо с хроническим заболеванием.

Если оснований к отказу нет, но собственник жилья обязан в течение 10 дней выдать согласие на обмен в письменном виде.

Случаи, когда кто-либо из зарегистрированных не согласен на обмен, требуют вынесения судебного решения о принудительном обмене. Конечно, если суду будут представлены существенные доводы о необходимости обмена.

Ньюансы выселения

Если вопрос о выселении стоит у жильцов относительно другого проживающего с ними жильца, то он решается стандартным образом.

Выселяемый жилец посещает паспортный стол, где должен указать:

  • причины снятия с регистрационного учета;
  • место предполагаемого убытия.
  • Далее следует изменение договора соцнайма в связи с убытием одного из жильцов.

    Для судебного выселения требуется наличие оснований:

    • изменение гражданского состояния (развод);
    • фактическое проживание по другому адресу.

    Наймодатель выступающий с инициативой выселения безальтернативно должен прибегать к судебной процедуре. При выселении проживающим по договору социального найма потенциально может предоставляться:

    Иное благоустроенное жилье – если выселение происходит из-за:

    • сноса, аварийного состояния дома, признания непригодным к проживанию;
    • изъятия земельного участка под домом;
    • получения статуса нежилого помещения;
    • уменьшение жилой площади в результате капремонта;
    • передачи религиозной организации.

    Иное жилье – если выселение происходит по причине более чем 6-месячной просрочки коммунальных платежей.

    Не предоставлено никакого жилья – если выселение происходит из-за:

    • использования помещения не в качестве жилого;
    • нарушения правил человеческого общежития;
    • действий жильцов, приведших к разрушению помещения;
    • судом родитель лишен родительских прав, и был введен запрет на совместное проживание его с ребенком.

    Если дом признан аварийным

    При расселении аварийного, сносимого или непригодного к жилью дома нанимателю предоставляется другое жилое помещение:

    • аналогичное по благоустроенности;
    • аналогичное по площади;
    • в том же городе (райцентре, селе и т.д.).

    Жилье может быть как вторичным, так и новостройкой. Переселяющимся будут предложены варианты, имеющиеся для этих целей в фонде муниципалитета.

    Как перевести служебную квартиру в соцнайм?

    Проживание в служебной квартире осуществляется на основе договора найма специализированного жилья.

    Решение об изменении на договор соцнайма находится исключительно в компетенции собственника жилья.

    Теоретически можно подать собственнику заявление о расторжении старого и заключении нового договора. Однако, собственник делать этого не обязан.

    На практике он этого никогда не сделает потому, что квартира, переведенная в категорию «соцнайм», будет приватизирована проживающими в ней людьми.

    Служебное жилье приватизировать проблематично.

    Кто и на каких основаниях принимает решение?

    Полного отказа от советской распределительной практики жилья не произошло.

    Государство выполняет социальную функцию по обеспечению жильем граждан, которые в эпоху частной собственности и рыночной экономики относится к малоимущей категории.

    Эта тенденция является общемировой: даже в развитых странах с капиталистической экономикой количество проживающих в рамках соцнайма достигает 50%.

    Для получения статуса малоимущего необходимо удовлетворять определенным критериям по доходу и владению имуществом.

    Нуждающимися в жилье признаются малоимущие, проживающие в условиях, не отвечающих действующим жилищным нормативам.

    Эти нормативы, а также нормы минимального дохода, устанавливаются каждым субъектом федерации.

    Также право на жилье по договору соцнайма имеют:

    • инвалиды и семьи с детьми-инвалидами;
    • военные;
    • другие категории.

    Вопросами социального жилья занимается соответствующий департамент городской (районной) администрации. Он ведет учет и формирует очередь, в соответствии с которой предоставляется помещения по соцнайму.

    Для того, чтобы быть принятым на учет, необходимо через многофункциональный центр подать заявление с дополнительными документами:

    • выписка из паспортного стола о количестве проживающих;
    • документы о браке, рождении детей;
    • лицевой счет из управляющей компании;
    • решение специального органа, признавшим претендента малоимущим, или другие документы для получения социального жилья.

    Обработка поданных документов занимает 30 дней.

    Без очереди на получения жилья по соцнайму могут рассчитывать:

    • жильцы непригодных помещений;
    • жильцы с тяжелыми хроническими заболеваниями.

    Что делать если вы получили отказ?

    Отказ возможен на этапе подачи заявления и постановке в очередь на жилье. Это может случиться, если претендент не относится к малоимущим (имеет совокупный доход или собственность выше оценочного критерия), его жилищные условия удовлетворяют действующим нормативам.

    Будет отказано в постановке на учет намеренно ухудшившим жилищные условия (например, по обмену) с целью получения возможности претендовать на новое помещение по соцнайму.

    Установлен пятилетний срок ожидания, который начинает течь после действий, приведших к ухудшению условий.

    Оспорить отказ можно в суде.

    Поднаем — условия, особенности, алгоритм

    Возможность сдавать в поднаем помещения закреплена в Гражданском кодексе. Уточняется, что поднаем осуществляется только с разрешения наймодателя.

    Жилищный кодекс также устанавливает право нанимателя пересдавать полученное по договору соцнайма помещение.

    Непосредственно договор соцнайма, как правило, содержит то же с указанием на разрешительный или заявительный порядок процедуры.

    Алгоритм действия следующий:

    1. Посещаем орган администрации, являющийся собственником. Подаем заявление на разрешение поднаема в соответствии с договором и законодательством.
    2. Получив разрешение или, не дожидаясь его при заявительном порядке, заключаем договор о поднайме жилья.
    3. В конце налогового периода платим 13% с полученного дохода и подаем НДФЛ.

    Так последовательность действий выглядит в теории. На практике подобную схему мало кто использует. Во-первых, люди, у которых есть лишняя квартира для найма, давно ее приватизировали.

    Во-вторых, даже если кто-то и сдает в поднаем свой соцнайм, то делает это без афиширования, не сообщает ни в какую администрацию. Это риск.

    Своими действиями люди нарушают условия договора соцнайма, что является основанием к его расторжению.

    Почему люди не следуют законному пути?

    1. Не хотят платить налоги.
    2. Боятся, что, узнав в администрации, могут выселить из социального жилья совсем по причине того, что необходимость в нем пропала.

    Первое комментировать не приходится. А вот на втором следует остановиться. Дело в том, что законодательно нет никаких ограничений на поднайм.

    И то, что пользование жильем осуществляется по договору соцнайма, ничего в этом отношении не меняет.

    В конце концов, у человека может быть настолько плохое финансовое положение, что он будет готов пустить жильцов в соседнюю комнату.

    Или, например, уехать на работу в другой регион, а на время своего отсутствия сдать квартиру жильцам. Вариантов масса.

    Единственное, чего делать нельзя: сниматься с регистрации по месту сдаваемого в поднайм жилья.

    Документально подтвержденный факт непроживания в квартире, регистрация по другому адресу – со всей очевидностью может повлечь расторжение договора соцнайма.

    Рассмотрим особенности

    Главное отличие социального найма от коммерческого: во втором случае наймодатель извлекает из сдаваемой недвижимости прибыль. Муниципальные структуры, осуществляющие управление подведомственным жилым фондом, не преследуют эту цель.

    Социальный наем отличается, в свою очередь, от проживания в приватизированной квартире меньшими счетами за так называемые коммунальные услуги.

    дома, ремонт, включая капитальный, относятся к обязанностям собственника, т.е. муниципалитета.

    Налог на недвижимость платит также собственник.

    Другое существенное отличие: при расселении дома по причине его аварийного состояния, администрация должна обеспечить жильцов, проживающих по соцнайму, аналогичным жильем такого же метража.

    Собственники квартир могут рассчитывать только на постановку в очередь по обеспечению муниципальным жильем.

    При этом они получают помещения в расчете только на лиц, являющихся собственниками и соответствующего этому метража.

    Нюансы и особенности для военнослужащих

    Вопросы предоставления жилья по договору соцнайма военнослужащим регулируется Жилищным кодексом и более детально – Приказом МО от 30.09.2010 №1280.

    Семья военнослужащего считается нуждающейся в жилье:

    • если она не имеет жилья;
    • если метраж не соответствует нормам;
    • если жилье не удовлетворяет установленным требованиям;
    • если в семье имеется хронический тяжелый больной.

    Учет очередников ведет соответствующий Департамент Министерства обороны. Он же занимается распределением.

    Жилье распределяется последовательно по мере появления свободных помещений в соответствии с хронологией поданных заявлений.

    Если несколько заявлений зарегистрировано в один день, то преимущественное право имеет тот военнослужащий, который имеет большую выслугу лет.

    Источник: http://pravosudie.guru/sud/gr-dela/zhil-pravo/sots-najm

    Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

    Для чего нужен договор социального найма? Как получить договор социального найма? Заключение договора социального найма жилого помещения

    Договор социального найма жилого помещения — это документ, который дает право на пользование государственной или муниципальной собственностью жилого помещения. Жилищный кодекс регулирует права как нанимателя, так и наймодателя, которые подписали такой акт.

    Как получить договор социального найма и на какой срок он действителен? Кто может претендовать на государственную помощь и к кому нужно обращаться? Это часто задаваемые вопросы людей, у которых нет возможности самостоятельно приобрести или арендовать жилплощадь для проживания. Малоимущим семьям с минимальными доходами и без места проживания необходимо ознакомиться с возможностями социальной помощи.

    Жилье в социальном найме

    Квартира по договору социального найма — это возможность приобрести жилую площадь в собственное пользование на льготных условиях. Правила и порядок передачи такой собственности регулируется законом РФ главами семь и восемь Жилищного кодекса.

    Федеральное и местное законодательство определяет граждан, которые имеют права на приобретение такого жилья. Получение государственного жилища происходит в порядке живой очереди. Для этого необходимо подать документы и стать на учет.

    Договор социального найма жилого помещения предусматривает, что после его заключения есть возможность приватизировать квартиру на общих основаниях.

    Это дает жильцу возможность на сдачу в аренду, на дарение, продажу или на обмен квартиры или дома.

    Кто имеет привилегии на социальную жилплощадь

    Возможность получить общественное жилье есть у малоимущих граждан, которые нуждаются в квартире. Основные условия для получения помощи от государства:

    • члены семьи не заключали ранее соглашение социального найма;
    • если у граждан или их членов семьи есть жилплощадь меньше установленной нормы;
    • если граждане проживают в квартире, которая не соответствует необходимым требованиям.

    Для определенной категории людей жилплощадь может быть предоставлена вне очереди. К таким группам людей относятся:

    • дети, которые остались без родителей;
    • тяжелобольные люди с хронической формой болезни;
    • люди, которые живут в помещениях, непригодных для жизни.

    Права на получение квартиры из государственного фонда имеют люди особой категории, которых определяют специальным федеральными законами. К ним относятся:

    • люди с первой и второй группой инвалидности;
    • пострадавшие вследствие аварии на Чернобыльской атомной электростанции;
    • ветераны Великой Отечественной войны;
    • граждане, утратившие свою жилплощадь во время катастрофы или стихийного бедствия;
    • военнослужащие, которые получили на службе серьезные травмы.

    Договор социального найма: как получить и где оформить

    На основании решения о передаче жилой площади в общественную аренду подписывается контракт. Подписать и получить его можно в государственных органах или в муниципалитете. Все зависит от того, кто предоставляет социальную помощь. Такой договор включает в себя:

    • точные данные наймодателя и данные арендатора;
    • данные объекта сделки;
    • полный список жильцов, которые будут проживать;
    • права и обязанности сторон, заключивших сделку;
    • прописаны условия расторжения договора;
    • подписи обеих сторон.

    Для заключения контракта гражданам необходимо подать определенный пакет документов. Требуемый перечень документов:

    1. Копии документов всей семьи: свидетельства о рождении, паспорта, свидетельства о браке и так далее.
    2. Свидетельство, которое подтверждает разрешение на выдачу квартиры.
    3. Если граждане проживают в аварийном помещении, то нужно предъявить акт о сносе здания или переведения его в нежилой фонд.
    4. Справка из домовой книги по месту прописки всех членов семьи.
    5. Выписку из банка о финансовом состоянии.
    6. Выписка, которая подтверждает отсутствие жилого имущества.

    После предоставления требуемого пакета документов будет выдана расписка и назначена дата для заключения контракта.

    Особенности договора и виды жилплощади

    Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма, не могут быть общими комнатами или неизолированным жилым помещением. К жилплощади относятся:

    1. Дом или половина дома.
    2. Квартира или половина квартиры.
    3. Комната в квартире или доме.

    Согласно документу о найме, жилая площадь передается от хозяина к другому лицу на временное пользование за оговоренную плату. В сделке фигурируют две стороны:

    1. Наймодатель — собственник жилья. Если это общественная жилплощадь, то собственником являются муниципальный жилищный или государственный фонд.
    2. Наниматель — это физическое лицо, которое будет проживать в квартире или доме и вносить за него определенную оплату.

    В контракте социального найма должен быть указан объект сделки. В соглашении должны быть указано:

    • полные данные жилплощади для социального найма;
    • точный адрес, квадратная площадь и этаж;
    • точное описание самого помещения и предметов, которые находятся в нем.

    Расторжение сделки

    Срок договора социального найма не устанавливается и является бессрочным согласно статье шестидесятой Жилищного кодекса России.

    Но бывают ситуации, когда контракт аренды расторгается на законных основаниях. Житель, который арендовал жилое помещение, может в любой момент прекратить сделку и переехать в другое место проживания.

    Собственник может расторгнуть контракт, руководствуясь обстоятельствами:

    1. Если проживающий человек использует арендную площадь не по назначению.
    2. Если происходит нарушение правил проживания и нарушение спокойствия окружающих жильцов.
    3. Договор социального найма (по Жилищному кодексу) предусматривает расторжение, если арендосъемщик не платит за жилье в течение шести месяцев.
    4. Не оплачиваются коммунальные услуги на протяжении шести месяцев и больше.
    5. Расторжение контракта происходит также в случае смерти нанимателя или если жилплощадь становится аварийной для проживания.

    Размеры жилой площади для малоимущих людей

    Размер жилого помещения определяется согласно статье пятидесятой (часть первая и вторая) Жилищного кодекса.

    Нормы социальной жилплощади устанавливают местные органы самоуправления. Для каждого жильца предоставляется жилплощадь с соответствующей площадью согласно закону.

    Размер площади зависит от количества проживающих людей:

    • для одного жителя предоставляется 33 квадратных метра;
    • для двух жильцов — 42 квадратных метра;
    • для трех жителей и больше предоставляется по 18 квадратных метров на каждого проживающего.

    Квадратная площадь помещения может быть уменьшена на десять процентов, если отсутствует необходимое жилое помещение.

    Необходимые оплаты

    Как получить договор социального найма и сколько нужно платить ежемесячно? Общие правила существуют для всех нанимателей, если жилплощадь в коммерческом найме, социальной аренде или безвозмездном пользовании. Проживающие должны оплачивать своевременно коммунальные услуги, производить оплаты по обслуживанию или ремонту.

    Коммерческая аренда не имеет льготных скидок по оплате коммунальных услуг, а уплата за жилье намного выше социального найма.

    Если был подписан контракт на безвозмездное пользование, то во время оплаты коммунальных услуг наниматели могут воспользоваться скидками и льготами. За само жилое помещение жильцы не платят.

    Плата за наем по договору социального найма предусматривает льготы и скидки на коммунальные услуги и на оплату жилья.

    Права и обязанности нанимателя

    Обязанности и права по договору социального найма прописаны для обеих сторон. В статье шестьдесят седьмой Жилищного кодекса Российской Федерации регулируются права и обязанности для арендосъемщика. Обязанности нанимателя:

    1. Использовать жилую площадь исключительно по назначению.
    2. Сохранить помещение и имущество в нем в целости и сохранности.
    3. Поддерживать квартиру в надлежащем виде.
    4. По необходимости провести ремонтные работы.
    5. Оплачивать своевременно и в полном размере деньги за аренду жилья.

    Права арендосъемщика:

    1. Сдавать в аренду.
    2. Вселять в квартиру лиц, не указанных в контракте.
    3. Требовать от наймодателя выполнения условий контракта.
    4. Разрешить временно проживать другим лицам.
    5. Совершить обмен жилья.

    Права и обязанности наймодателя

    Статья шестьдесят пятая ЖК РФ регулирует права и обязанности собственника. Обязанности:

    1. Предоставить съемщику свободное помещение.
    2. Качественно обеспечить коммунальными услугами.
    3. При необходимости сделать ремонт.
    4. Участвовать в жизнедеятельности дома.

    Права владельца недвижимости:

    1. Своевременно получать оплату за жилое помещение.
    2. Требовать оплату коммунальных услуг.
    3. Требовать возмещения ущерба причиненному имуществу или помещению.

    Согласно сделке социального найма, для двух сторон могут быть указаны дополнительные права и обязанности.

    Необходимые действия для получения квартиры

    Договор социального найма составлен, как получить жилье? Существует специальный алгоритм действий, который нужно пройти, чтобы получить жилье по контракту социального найма. Последовательность действий:

    1. Нуждающемуся жителю стать на жилищный учет.
    2. Получение письменного решения о предоставлении квартиры.
    3. Сбор нужного пакета документов.
    4. На основании контракта вселиться в квартиру.

    По закону, такое жилье предоставляется жителю в том же районе, в котором он имеет прописку.

    Договор социального найма: как получить в Москве социальное жилье

    Договор является основным документом для аренды жилплощади. Ордер — это документ, который только устанавливает привилегии на пользования. Ордер без договора не подтверждает законное владение социальным помещением.

    Московский департамент жилищного фонда и политики исполняет полномочия наймодателя (только в Москве). С 1999 года осуществляют подписание социального контракта с москвичами.

    Без подписания такого документа у москвичей будут проблемы с Жилищно-эксплуатационным контролем и с другими государственными органами.

    Без данного документа проживающий человек не будет считаться законным нанимателем.

    В соответствии с законодательством, московский департамент должен гражданам, которые имеют ордера или другие акты пользования, обеспечить регистрацию и заключение сделки социального жилья от имени города Москвы.

    Выселение жителей из квартир социального найма

    Чтобы выселить нанимателя с социальной квартиры, необходимо обращаться в суд. Варианты выселения:

    1. Замена жилого помещения с более комфортными условиями проживания. Такая ситуация возникает, если дом подлежит сносу, если необходимо жилое помещение перевести в нежилое или если дом требует полной реконструкции. Кроме того, если жилое помещение по закону необходимо отдать религиозной организации.
    2. Переселение в общежитие, если размер помещения будет соответствовать требованиям законодательства.
    3. Выселение без предоставления жилья. Такая ситуация может быть, если проживающий и его семья используют квартиру или дом не по назначению, нарушая законные права соседей. Без предоставления другого жилья могут выселить родителей, которые лишились родительских прав.

    Других вариантов выселения нет.

    Источник: http://.ru/article/323853/dlya-chego-nujen-dogovor-sotsialnogo-nayma-kak-poluchit-dogovor-sotsialnogo-nayma-zaklyuchenie-dogovora-sotsialnogo-nayma-jilogo-pomescheniya

    Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

    Реквизиты и существенные условия договора социального найма

    Реквизиты и существенные условия договора социального найма

    Процесс приватизации жилых помещений длится уже достаточно долго.

    В последние годы интерес граждан к приобретению имущества в собственность вырос, но дело ещё далеко от своего логического завершения.

    Стремление государства к передаче права собственности жилого имущества гражданам вполне оправдано.

    Отношения собственника и государства выходят на новый уровень, при этом государство снимает с себя ряд обязанностей. Тем не менее, на сегодняшний день достаточно много граждан проживают в муниципальных объектах недвижимости.

    Понятие и особенности муниципальной квартиры

    Муниципальная квартира является, по сути, жилой недвижимостью, правом собственности на которую обладает определённое муниципальное образование (город, посёлок и так далее). То есть, по факту гражданин, с которым муниципальное образование заключило договор найма, не обладает полным набором входящим в понятие права собственности прав.

    Собственник обладает правом владения, а также распоряжение и пользования, тогда как в данном случае проживающий фактически не может распоряжаться данным недвижимым имуществом.

    Договор социального найма — что это?

    С гражданами, проживающими в муниципальных квартирах, может быть заключен ДСН. По сути, гражданин, с которым был заключен договор, получит полный спектр прав только в случае приватизации квартиры, либо после её фактического выкупа.

    Стоите в очереди на жилье, а как формируются такие очереди и сколько вам еще ждать — смотрите по ссылке.

    Наниматель обладает правом пользования квартирой, и лишь очень ограниченно — правом ей распоряжаться (например, он может сдать в субаренду объект недвижимости, но только с согласия муниципального органа).

    Права и обязанности нанимателя муниципальной квартиры

    Если право распоряжения квартирой у нанимателя почти отсутствует, то относительно права пользования ситуация несколько иная.

    Наниматель имеет право:

    1. Приобретать полный набор коммунальных услуг наравне с собственниками квартир (при условии полной и своевременной оплаты данных услуг);
    2. Обменять нанимаемую квартиру на другой объект найма другого лица;
    3. Предоставить квартиру для проживания третьим лицам;
    4. Получить право на ремонт квартиры, а также ремонт обще домового имущества на безвозмездной основе.

    Кого и как можно выселить из муниципальной квартиры, смотрите в этом видео:

    Наниматель также обязан:

    1. Использовать квартиру только для проживания без возможности перевода её в нежилое помещение;
    2. Поддерживать квартиру и все её коммуникации в нормальном состоянии;
    3. Оплачивать коммунальные и иные услуги.

    Права, равные правам главного нанимателя, имеют члены его семьи (дети, супруг, родители). Возможна ситуация, когда в момент заключения договора такие члены семьи были сразу прописаны в его условия.

    Вы хотите улучшить свои жилищные условия, но не знаете, имеете ли вы право на это — пройдите по ссылке и получите ответ.

    Если у нанимателя появятся новые родственники (например, супруг после вступления в брак) регистрируются лишь с согласия ранее зарегистрированных граждан.

    Понятие и назначение договора социального найма

    Договор социального найма является двухсторонним договором, который определяет нанимателя наймодателя. При этом наймодатель передаёт нанимателя жилой объект в пользование (из жилищного фонда (государственного или муниципального).

    Получили материнский капитал и не знаете, можно ли использовать его на строительство дома? Ответ находится здесь.

    Наймодателем может служить только государство или муниципальное образование. Нанимателем может выступить любое совершеннолетнее дееспособное лицо, являющееся гражданином РФ.

    Жилищный кодекс устанавливает основания при которых с гражданином может быть заключен ДСН:

    1. Установление факта, что гражданин нуждается в жилье;
    2. Установление гражданина в качестве малоимущего.

    Пример договора на муниципальное жилье.

    С целью признания тяжелого имущественного положения гражданина необходимо наличие некоторых условий:

    1.  Семья претендента не имеет жилого помещения;
    2.  Фактическая непригодность имеющегося у претендента жилья для проживания;
    3.  Наличие у членов семьи претендента заболеваний, которые могут нести определённую опасность окружающим;
    4.  Недостаточная площадь жилого помещения.

    Тип жилой недвижимости, предоставляемой по договору найма

    Нет ограничений по поводу недвижимости, это может быть и жилой дом, и квартира. Возможна даже передача части дома.

    Главное — изолированность помещения, пригодного для проживания. Объект должен быть технически исправен, а также иметь минимальную площадь, предусмотренную законодательством. Требованием также является минимальная площадь, которую устанавливает законодательство.

    Какое жилье признается аварийным и как его можно признать таковым, читайте в этой статье.

    Кто выступает от лица наймодателя при передаче муниципального имущества

    Договор социального найма может быть заключен с администрацией муниципального образования, либо с жилищным департаментом населённого пункта.

    Документы для заключения договора

    1. Паспорта, либо иные документы, удостоверяющие личность нанимателя и членов его семьи, а также их копии;
    2. Заявление о предоставлении жилого помещения;
    3. Справка о составе семьи и иные документы, подтверждающие родство;
    4. Документы, подтверждающие статус малоимущего;
    5. Прочие документы, установленные конкретным муниципальным образованием.

    Вас обвинили в намеренном ухудшении условий жилья, а вы не знаете, что это такое и что вам может грозить в таком случае — читайте статью по ссылке.

    Длительность очереди зависит от состояния жилищного фонда конкретного муниципального образования.

    Получить жильё вне очереди возможно, если нуждающийся проживает в помещении, не подлежащем ремонту, а также в случае, если один из членов его семьи страдает острой формой опасного заболевания (список заболеваний установлен государством). Внеочередное предоставление предусмотрено также инвалидам.

    Образец договора социального найма, можно скачать тут.

    Причинами отказа в предоставлении жилого помещения может быть:

    1. Отсутствия необходимого перечня документов.
    2. Совершение действий, которые повлекли намеренное ухудшение имущественного состояния. То есть гражданин умышленно пытается выставить себя в качестве малоимущего с целью получения социального жилья.

    Иных условий отказа законодатель не предусматривает.

    Права и обязанности при проживании в муниципальной квартире.

    Существенные условия договора

    1. Данные сторон, то есть муниципалитета и нанимателя;
    2. Указание на положительное решение о предоставлении жилья, реквизиты такого решения;
    3. Паспортные и иные данные совместно проживающих членов семьи;
    4. Информация об объекте недвижимости;
    5. Условия прекращения договора;
    6. Взаимные обязанности, а также права;

    Как можно обменять муниципальную квартиру, смотрите в этом видео:

    Стоит помнить, что государственная регистрация ДСН не предусмотрена действующим законодательством!

    Расторгнуть договор в одностороннем порядке может наниматель. Однако, ему потребуются подписи и согласие всех проживающих с ним лиц, имеющих на такое проживание законное право!

    Что такое норма жилой площади и как она определяется — подробности тут.

    Прекращается договор в случае фактического уничтожения жилого помещения, а также в случае смерти нанимателя. В случае смерти члены его семьи могут требовать перезаключения договора с одним из них.

    Выводы

    Конечно, для государства и муниципальных образований представляет собой довольно сложную задачу предоставление жилья нуждающимся.

    В большинстве регионов состояние жилищного фонда настолько плачевное, что граждане годами стоят в очереди на предоставления жилья, и даже лица, которым положено такое предоставление вне очереди, не могут его получить.

    На данный момент перед муниципальными органами в плане обеспечения жилищных прав граждан должна стоять задача обновления своих жилищных фондов, а также приведения их в соответствии с необходимыми требованиями.

    Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/sotsial-noe-zhil-e/usloviya-dogovora-sotsial-nogo-najma.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть