Нужно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире? и можно ли без согласия соседей?(2018г)

Содержание

Забрать своё у государства: можно ли и как приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Нужно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире? И можно ли без согласия соседей?

Закон о приватизации в РФ действует уже более 20 лет, однако возможность получения прав на комнаты в коммунальных квартирах у граждан появилась относительно недавно.

В настоящее время этот процесс мало отличается от процедуры приватизации отдельной квартиры, но всё-таки имеет некоторые особенности. Как приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Особенности законодательства

Можно ли приватизировать коммунальную квартиру? Процедура приватизации комнаты в коммунальной квартире регламентируется основным Законом РФ «О приватизации…» №1541-1.

Документ принят Правительством ещё в 1991 году, но поправки, касающиеся комнат в коммуналке, внесены в него только через 8 лет, в 1999-м.

До этого момента жилплощадь подлежала передаче в частную собственность целиком, без выделения в ней отдельных комнат.

Естественно требовалось согласие всех проживающих на жилплощади лиц. При этом доля в квартире выделялись в виде количества квадратных метров на каждого собственника.

Поскольку в одной квартире проживают граждане, не связанные семейными узами, подобный способ приватизации коммунальных квартир был практически не осуществим, да и попросту не выгоден. С принятием поправок к закону в 1999 году ситуация кардинально изменилась.

В частности признано неправомерным требование согласия соседей на приватизацию. Кроме того, с этого момента комната может быть выделена в натуре и оформлена в собственность как отдельное помещение.

Возможность приватизировать комнату в коммуналке предполагает наличие следующих условий:

  1. Помещение является выделенным из общей площади, иметь техпаспорт, план с экспликацией в БТИ.
  2. У комнаты есть отдельный вход и она указана как отдельное помещение в договоре найма или ордере. На каждую комнату должен быть оформлен отдельный документ, подтверждающий право вселения в неё нанимателей.
  3. Комната соответствует санитарным нормам и значится в документах именно как жилое помещение.

Нужно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Аргументы «за» и «против»

Приватизировать комнату в коммунальной квартире или нет?

Если приватизация отдельной квартиры однозначно более выгодна для нанимателей муниципального жилья, приобретение прав на комнату в коммуналке имеет больше отрицательных моментов.

Несмотря на то, это пусть небольшой, но всё-таки капитал в виде недвижимости, выгода от её приобретения минимальна.

Минусы процесса состоят в следующем. Приобретая маленькую жилплощадь, вы теряете право на помощь государства в улучшении жилищных условий, а также право на участие в процессе приватизации повторно.

Увеличатся затраты на содержание жилья (читайте о налогообложении приватизированных квартир). Кроме того, с момента приватизации на плечи собственника ляжет и забота о состоянии мест общего пользования. За свой счет придётся ремонтировать техническое оборудование квартиры.

Если вы задумаете продать комнату, прежде всего, должны будете предложить её соседям по коммуналке. Без их официального отказа продать комнату третьим лицам нельзя.

При расселении властями коммуналки вы получите выплату за собственные квадратные метры или жилое помещение равное по площади комнате.

При этом размер некоторых комнат не позволяет получить взамен них квартиру, и собственник однозначно получить лишь денежную компенсацию.

Причём в выкупную стоимость не будет включена цена мест общего пользования.

Если же во время расселения коммуналки ваша комната останется муниципальной собственностью, власти обязаны будут предоставить вам квартиру по нормам жилплощади на каждого члена семьи.

При большом количестве зарегистрированных в комнате, проживать в государственном жилье до момента расселения однозначно более выгодно. У вас есть шанс получить большую квартиру взамен маленькой комнатушки.

Проживая в коммуналке вы имеете право на освободившиеся другие комнаты, поскольку по закону вселить в них кого-либо взамен выбывших нанимателей власти не могут. Но как только произойдёт приватизация отдельного помещения, данное право аннулируется.

Вы становитесь собственником, а комнату, оставшуюся в муниципальном фонде, администрация может предоставить кому угодно.

Взамен возможности жить в отдельной квартире, вы пожизненно останетесь жильцом приватизированной комнаты в коммунальной квартире.

Коммуналки, все комнаты которых являются собственностью частников, расселению не подлежат.

При сносе дома власти компенсируют каждому собственнику стоимость приватизированных квадратных метров.

Предоставлять каждой семье отдельную жилплощадь органы местного самоуправления в подобной ситуации не обязаны.

Кому доступна приватизация?

Можно ли приватизировать комнату в квартире на детей? Владельцами комнаты или доли становятся все зарегистрированные в ней лица, включая несовершеннолетних. Чтобы осуществить процесс нужно согласие или отказ каждого из них.

Дети до 14 лет, прописанные в квартире, должны стать участниками приватизации обязательно. Для получения разрешения на отказ от доли детей с 14 до 18 лет необходимо обратиться в органы опеки.

Возможно ли приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей? Особенностью коммунальных квартир является тот момент, что вселение в них производится на основании договоров найма или ордеров на каждую отдельную комнату.

То есть у каждого изолированного помещения существует определённый круг лиц, имеющих право пользования им.

Соседи по коммуналке не имеют отношения к комнатам друг друга. Поэтому семья, решившая приватизировать свою комнату, может не задумываться о том, разрешат ли им сделать это соседи. Согласия соседей для приватизации получать не нужно.

Когда оформить в собственность нельзя?

Не всякие комнаты подлежат приватизации. По закону приватизировать их нельзя если:

  1. Коммуналка расположена в аварийном доме.
  2. Квартира находится в закрытом военном городке.
  3. Коммунальная квартира относится к специальному социальному муниципальному жилфонду.

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли приватизировать комнату в общежитии, кооперативную или служебную квартиру, а также жилье военнослужащего.

Процесс оформления

Приватизация комнаты в коммунальной квартире: с чего начать? Какие документы на приватизацию комнаты в коммунальной квартире необходимо подготовить?

Оформление договора приватизации комнаты проводится по общему регламенту. Что нужно для приватизации комнаты в коммунальной квартире?

Пошагово она состоит из следующих действий:

  1. Определение статуса помещения для подтверждения возможности его приватизации.
  2. Получение согласия всех прописанных в комнате или отказа от участия в процессе. Каждый совершеннолетний гражданин оформляет данный документ лично. От имени детей до 14 лет действуют их родители или законные представители. Дети с 14 до 18 лет пишут заявление лично под контролем родителей.
  3. Согласия или отказы включаются в общий пакет документов для приватизации комнаты в коммунальной квартире, который вместе с заявлением подаётся в соответствующую организацию. Пакет включает в себя следующие позиции:
    • паспорта граждан, свидетельства о рождении детей;
    • свидетельство о смерти ранее зарегистрированных (при наличии);
    • технические документы на комнату;
    • договор найма или ордер;
    • справка о зарегистрированных;
    • справка об отсутствии долгов по оплате ЖКУ;
    • справки о неучастии в приватизации;
    • отказ от участия (при наличии);
    • нотариально оформленная доверенность (если кто-либо из участников не может присутствовать на процедуре лично).
  4. Администрация рассматривает документы в течение 60 дней и выносит решение о регистрации права собственности на комнату в коммунальной квартире.
  5. При положительном решении каждый участник приватизации получает на руки свой экземпляр договора и обращается в Росреестр для оформления Свидетельства о собственности.

При подаче заявления в Росреестр требуется одновременное присутствие всех участников договора или их доверенных лиц. Готовое Свидетельство можно получить отдельно в любое удобное время.

Узнайте на нашем сайте об особенностях подачи документов на приватизацию через МФЦ.

О правах собственников после приватизации комнаты в коммунальной квартире вы можете узнать из видео:

Кто владеет местами общего пользования?

После приватизации комнат коммуналка, по сути, превращается в своеобразный мини-многоквартирный дом. То есть в ней появляются помещения в единоличном владении граждан, а также места, находящиеся в общей собственности.

К ним относятся кухня, прихожая, санузел, подсобные помещения.

Согласно статье 41 ЖК РФ
площадь общего имущества распределяется в равных частях между всеми владельцами, пропорционально площади приватизированной комнаты.

Выдел конкретных квадратных метров каждому собственнику по закону не допустим.

Все жильцы имеют равные права пользования данными помещениями.

Жилищный кодекс РФ Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

  1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
  2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Читайте нашу статью о правах и обязанностях собственником и проживающих в приватизированной квартире.

Стоимость

Понятие «бесплатная приватизация» означает лишь отсутствие платы за квадратные метры. Само же оформление всех бумаг потребует вложения некоторых средств. Примерная стоимость некоторых справок и выписок и стоимость госпошлины такова:

  • план и техпаспорт в БТИ – от 1500 руб.;
  • справка о зарегистрированных – от 100 руб.;
  • госпошлина за договор приватизации – 1000 руб. на каждого участника;
  • отказ от приватизации – от 500 руб.;
  • доверенность на приватизацию – от 500 руб.

Цены на оформление других справок и выписок зависят от стоимости их в каждом регионе.

Особые случаи

Некоторые квартиры стали коммуналками не сразу, а в процессе их использования по назначению.

К таким помещениям относятся те, которые первоначально являлись общими, а в процессе вселения и выселения из них нанимателей стали использоваться как коммуналки.

В таких квартирах проживают совершенно посторонние друг другу люди.

Признаком таких помещений является наличие одного договора социального найма. Такая квартира не может считаться коммунальной, и приватизировать в ней отдельную комнату нельзя.

Тем не менее, выход из этой ситуации есть, хотя для решения проблемы потребуется время и достаточное вложение усилий. Чтобы приватизировать комнату в квартире требуется сделать следующее:

  1. Получить согласие жильцов и муниципальных органов на выделение доли в виде отдельной комнаты. Согласие выглядит как составленный юристом договор-соглашение выдела доли.
  2. Оформить в БТИ технические документы на изолированную жилплощадь.
  3. Составить отдельный договор найма в органах местного самоуправления и приватизировать по нему комнату.

Для осуществления такого порядка приватизации чаще всего требуется первоначальная приватизация всей квартиры целиком и только после этого выделения в ней доли.

Власти могут отказать в приватизации комнаты только по формальным причинам. Это может быть несоответствие документов или их отсутствие. Устранив данные препятствия, граждане могут подать документы повторно.

Если же отказ основывается на невозможности приватизации именно помещения в коммуналке, следует потребовать от властей документа в письменной форме и на его основе подать иск в суд.

По закону комнату в коммуналке при наличии вышеперечисленных условий закон не запрещает приватизировать, и суд примет решение в вашу пользу.

Несмотря на обилие жильцов в коммунальной квартире процесс её приватизации определён законом РФ, и все сложности преодолеть вполне возможно.

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/municipal-kv/kommunalnoj-komnaty.html

Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире

Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире

Программа приватизации жилья действует в России уже более 15 лет. Но, до недавнего времени, граждане не имели права оформлять собственность на комнаты в коммунальных квартирах.

Затем в Закон были внесены соответствующие поправки, и приватизация компания в коммуналке стала реальностью. Как приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Собственником такой комнаты является государство в лице органов местной власти. Граждане, которые нуждаются в жилье, имеют право пользоваться государственным фондом на основании договора соцнайма.

После того как договор соцнайма будет заключён, наниматель и проживающие с ним граждане, имеют право оформить собственность на данную комнату.

Важные моменты

Коммунальная муниципальная квартира – это жильё, в котором проживают несколько нанимателей со своими семьями и без таковых, и каждый наниматель имеет свой договор социального найма на отдельную комнату.

Процесс приватизации части квартиры, то есть комнаты возможен только в том случае, если:

  • данное помещение прошло процедуру выделения;
  • имеет свой оборудованный отдельный вход;
  • признано пригодным для проживания в нём граждан.

И хотя государство борется с созданием коммуналок, процесс выделения одной комнаты в отдельное помещение только способствует этому.

Граждане, которые по тем или иным причинам, не могут приобрести в собственность отдельную квартиру, таким образом обходят закон и получают в собственность часть квартиры.

Если в квартире ещё остаются наниматели, а не собственники, то места для обслуживания принадлежат государству в лице муниципалитета.

Например, если приватизированная комната занимает 1/3 от всей площади квартиры, то собственник владеет 1/3 частью общего имущества.

Кто может стать собственником

Стоит ли приватизировать комнату в коммунальной квартире? Приобрести собственность на комнату в коммунальной квартире могут только те граждане, которые постоянно зарегистрированы в данной комнате.

Проживать и пользоваться жильём по договору соцнайма может наниматель и члены его семьи, которые вписаны в договор. Они же имеют постоянную регистрацию на данной площади.

Они участвуют в оформлении собственности в обязательном порядке. Граждане могут только 1 раз в жизни получить жильё от государства бесплатно.

Исключением являются дети до 18 лет. При участии в программе до 18 лет, они своего права не теряют, и после совершеннолетия могут воспользоваться им ещё раз. 

Также не теряют право и «отказники». Если гражданин решил отказаться от оформления собственности на долю комнаты в пользу другого своего родственника, то он может ещё раз участвовать в программе.

: коммунальная квартира — права собственников

При каких условиях сделка совершается

Сделка по передаче комнаты в собственность граждан совершается только в том случае, если все постоянно зарегистрированные граждане дадут своё письменное согласие на приватизацию.

В ст. 2 Закона № 1541-1 сказано, что нельзя передавать в собственность гражданам:

  1. Комнаты в общежитиях.
  2. Жильё которое признано аварийным (заключением) в соответствии с действующим законодательством.
  3. Жильё которое находится в закрытых военных городках и закрытых поселениях.
  4. Жилье которое находится в природоохранной или заповедной зоне

Один или несколько членов семьи могут отказаться от приватизации в пользу другого своего родственника, который имеет постоянную регистрацию в данной комнате.

Процедура оформления

Процедура оформления комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан, не отличается от процедуры оформления целой квартиры в собственность.

Чтобы приватизировать комнату в коммуналке, необходимо:

Получить согласие на приватизацию от всех прописанных родственников или же письменный отказ
Собрать все необходимые документы
 Передать их на рассмотрение в жилищный отдел муниципалитета по месту нахождения комнаты
Дождаться решения жилищной комиссии
Сдать документы в Росреестр
 Получить свидетельство о собственности

Порядок действий

Для того чтобы оформить в собственность комнату в коммунальной квартире, необходимо проявить инициативу на приватизацию.

Получать согласие от всех проживающих в квартире не нужно. Так было до 1999 года.
Затем необходимо выяснить о возможности приватизации данной комнаты.

Если дом, в котором располагается коммунальная квартира, соответствует списку, указанному в ст. 2 Закона № 154-1, то приватизация невозможна.

За детей в возрасте до 14 лет, заявление пишут их родители. Если ребёнку уже есть 14 лет, но ещё не 18 лет, то заявление пишет и подписывает он сам, а родители его ставят свою подпись, выражая тем самым согласие.

После написания заявления, необходимо подготовить все необходимые документы и сдать их в жилищный отдел муниципалитета. Подробный перечень документов можно узнать в самом отделе.

После сдачи всех необходимых документов, жилищной комиссии даётся 2 месяца на их рассмотрение и выдачи разрешения на приватизацию.

Отказать в приватизации могут по следующим причинам:

 Заявители сдали не все документы
 Заявители сдали документы не в тот орган
 Жильё нельзя приватизировать
 Нарушаются права несовершеннолетних детей

Какие документы нужны для приватизации комнаты в коммунальной квартире

Чтобы приватизировать комнату в коммуналке, нужно подготовить пакет документов, в который входят:

Личные документы всех проживающих, давших согласие на приватизацию или отказ это:

  • паспорта;
  • свидетельства о рождении у детей;
  • свидетельство о смерти тех граждан, кто ранее были прописаны в данной комнате;
  • свидетельство о браке, если кто-то из заявителей менял фамилию
Сведения о количестве лиц, которые имеют постоянную прописку в данной комнате такие сведения можно получить в УК, которая отвечает за дом, либо в жилищной конторе
Заявление на приватизацию унифицированной формы этого документа нет, но власти регионов имеют право установить бланк для такого заявления. Если есть те, кто отказался, то необходимо оформить письменный отказ у нотариуса
Документ, который подтверждает право пользования данной комнатой до 1995 года таким документом был ордер, а после 1995 года – договор социального найма
 Технический паспорт на комнату его можно получить в БТИ
Справка из УК о том, что у заявителей нет задолженности по коммунальным платежам
 Справку о том, что данная комната ранее не приватизировалась

Это минимальный пакте документов. В зависимости от ситуации, власти могут потребовать дополнительные документы.

Например:

Письменное разрешение на приватизацию от органов опеки и попечительства если в данной комнате проживают дети, находящиеся под опекой
Разрешение из Комитета по государственной охране памятников истории и культуры если дом, в котором находится коммунальная квартира является памятником истории

Куда обращаться

Для того чтобы оформить право собственности на комнату в коммунальной квартире по программе бесплатной приватизации, необходимо обращаться:

В жилищный отдел администрации того района, к которому относится данная квартира
 В муниципалитет обращаться нужно тогда если квартира расположена там

То есть, необходимо обращаться в государственный орган, который от имени государства является собственником данной коммунальной квартиры.

Сколько это стоит

За, что возможно придется заплатить:

 Если у комнаты нет технического паспорта то за его изготовление необходимо будет заплатить. Стоимость такой услуги устанавливают власти регионов
Если в комнате была проведена перепланировка или переустройство, которые не были узаконены то за это также придётся заплатить. Стоимость также устанавливается на региональном уровне.
 За изготовление свидетельства о собственности нужно будет обязательно заплатить. Заполненную квитанцию выдают в органах Росреестра. Стоимость такой услуги равна 2 000 рублей. Эту стоимость все заявители могут разделить между собой поровну.

Стоимость таких услуг по Москве и Московской области может колебаться от 5 до 15 тысяч рублей, в зависимости от того, сколько документов нужно будет подготовить и собрать.

Нюансы процесса

При оформлении собственности на комнату в коммунальной квартире, есть свои нюансы. Их необходимо учитывать, совершая данное юридическое действие.

Возможные проблемы

сложность заключается в том, что коммуналка могла возникнуть стихийно. То есть, со временем, каждая отдельная семья стала занимать отдельные комнаты. Но договор социального найма единый на всю квартиру.

Такая коммунальная квартира не является по сути коммунальной. И чтобы приватизировать отдельную комнату, необходимо произвести выделение комнаты из общего имущества.

Если у комнаты есть отдельный выход, то есть она является изолированным помещением, то сделать это возможно.

Пути их решения

Но для этого необходимо сначала приватизировать всю квартиру в долевую собственность. То есть, на всех постоянно прописанных в данной квартире.

Если доли не определены при приватизации, то каждый собственник владеет равной долей в квартире.

Но бывает так, что один из собственников вложил в данную квартиру денежные средства. Например, сделал полностью дорогой ремонт. Он имеет права требовать увеличения своей доли в квартире.

Это можно сделать 2 способами:

 Подписать согласие на увеличение его доли в общем имуществе данной квартиры собственники дают письменное согласие на это. В Росреестре относится это соглашение вместе с остальными документами на квартиру. Росреестр регистрирует выделение доли у отдельного собственника
 В судебном порядке суд производит выдел доли в натуре

Без согласия соседей

Если квартира является коммунальной, то есть на каждую комнату есть отдельный договор социального найма, то наниматель одной из комнат имеет право приватизировать свою комнату, не спрашивая согласия и разрешения других соседей.

Приватизировать данную комнату могут все, кто проживает в ней и имеет постоянную регистрацию. Проживать по договору социального найма могут только члены семьи нанимателя.

До 1999 года оформить собственность на комнату в коммунальной квартире можно было только с согласия всех проживающих в данной квартире.

Это вызывало определённые сложности, так как многие наниматели и члены их семей не собирались оформлять в собственность квартиру, боясь лишиться и этого жилья.

В 1999 году в Закон № 1541-1 были внесены соответствующие поправки, согласно которым стала возможно приватизировать только одну (или несколько) комнату в коммуналке, не спрашивая согласия остальных нанимателей и членов из семьи.

Как распределяется право собственности на места общего пользования

Оформляя собственность на комнаты в коммунальной квартире, будущий собственник «автоматически» приобретает это же право на часть общей площади мест общего пользования.

Все собственники комнат должны использовать места общего пользования, не нарушая права других жильцов, независимо от площади владения.

Если вся коммунальная квартира уже приватизирована по комнатам, то сособственниками мест общего пользования являются все собственники комнат.

Если же часть квартиры ещё является государственной, то сособственниками становятся собственник комнаты и государство.

Итог во время развода

Раздел комнаты в коммунальной квартире, приватизированной во время брака, подлежит разделу, в зависимости от того, как была оформлена собственность на эту комнату.

Если комната приватизировалась в долевую собственность, то есть в равных долях на всех членов семьи (включая супруга), то у каждого члена семьи в собственности есть доля.

Но правом преимущественного владения имеют другие собственники. То есть, перед тем как продать свою долю в комнате, второй супруг должен предложить её для покупки другим собственникам по разумной цене.

Если комната в коммунальной квартире приватизировалась на одного собственника, например, на супруга, то после развода она подлежит разделу в равных долях.

Разделить комнату можно в течение 3 лет после расторжения брака. Срок исковой давности по таким делам равен 3 годам. Раздел имущества происходит в судебном порядке.

Например, второму супругу суд может выделить большую долю, если с этим супругом будут проживать дети или он делала ремонт в комнате на свои средства.

В каких случаях требуется обращение в суд

Обращаться в суд необходимо в тех случаях, когда один из проживающих в комнате умышленно препятствует приватизации. Например, не даёт своего письменного согласия, но и отказ не пишет.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире имеет несколько особенностей, которые стоит учитывать.

Например, при приватизации комнаты, собственник получает право собственности и на часть общего имущества. Но требовать выделения своей доли в местах общего пользования он не имеет права.

Право собственности на часть общего имущества переходит вместе с отчуждением права собственности на комнату.

Источник: http://domdomoff.ru/privatizacija-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Приватизация комнаты в коммунальной квартире в 2017 – документы, с чего начать, без согласия соседей, плюсы и минусы

Приватизация комнаты в коммунальной квартире в 2017 - документы, с чего начать, без согласия соседей, плюсы и минусы

Коммунальные квартиры – не просто пережиток прошлого, а вынужденная необходимость проживания некоторых граждан до сих пор. Ранее представленное жилье преимущественно выдавалась на предприятиях малоимущим или молодым семьям.

Вот эти комнаты теперь следует приватизировать, ведь она практически не отличается от простой полноценной квартиры. Но в процедуре приватизации имеются некоторые отличия, которые будут рассмотрены далее.

Приватизировать комнату в коммунальной квартире можно – в связи с действующим законодательством РФ эту часть общей квартиры признали полноценной, что подвигло к рассмотрению процедуры о передачи прав собственности нанимателю на стандартной основе. Но имеются споры относительно общего имущества.

Получается, что в случае необходимого ремонта сантехники становится непонятным, кто будет оплачивать – муниципалитет или жильцы приватизированных комнат.

Чтобы избежать подобных споров и разногласий, был принят закон о том, что будущий собственник приватизирует только комнату, а места общего пользования остаются в прежнем статусе. 

В действующем законодательстве, а именно в законе «О приватизации» №1541-1 от 4 июля 1991 года, указано, что приватизировать часть квартиры нельзя.

По закону приватизации подлежат комнаты с наличием отдельного входа или прошедшие выделение. В данном случае комнаты в коммунальных квартирах проходили выделение – у них имеются кадастровые номера и технические паспорта.

У большей части граждан имеются ордера – ранее выданное право на заселение в комнату, которые также выдавались по факту приобретения комнаты до 1991 года.

В результате следует – коммунальную комнату можно приватизировать по тому же принципу, что и отдельную полноценную квартиру на основании закона «О приватизации».

Образец заявления на приватизацию квартиры в 2017 году вы можете найти по ссылке.

Приватизация дает право продавать или дарить комнаты в коммунальных квартирах. Поэтому большая часть квартиросъемщиков принимает решение о начале процедуры. Как это сделать, необходимо изучить в точности, чтобы не столкнуться с проблемами и препятствиями.

Куда обращаться

С необходимыми для приватизации документами следует обратиться в жилищный отдел муниципалитета. В госучреждении смогут подсказать всю процедуру приватизации, которая может несколько отличаться в зависимости от индивидуально сложившейся ситуации.

Согласно принятому решению комиссии жилищного комитета действуют дальше – либо отправляются в суд по причине отказа, либо продолжают процедуру приватизации.

С чего начать

Начинать приватизацию комнаты в коммунальной квартире необходимо со следующих действий:

  1. Получить ордер на комнату или оформить договор соцнайма – как правило, подобное должно быть уже при вселении. Условие рассматривается при отсутствии основных документах (возможной утере).
  2. Далее следует оформить техническую документацию на комнату – план и технический паспорт. Эти документы могут оформить и квартиросъемщики, но по закону их должны были выдавать в пользование вместе с ордером или договором соцнайма еще в момент вселения.
  3. Взять в ЖЭУ справку о прописанных жителях.
  4. В случае наличия зарегистрированных несовершеннолетних лиц придется обратиться в органы опеки и получить у них разрешение.
  5. Если имеются зарегистрированные лица, которые не желают участвовать в приватизации, они должны написать соответствующие отказы – их следует заверить у нотариуса.

Это минимальный пакет документов, который требуется для приватизации комнаты в коммунальной квартире. Возможно придется собирать дополнительную документацию, что особенно необходимо при отказе в приватизации.

Порядок действий

Как только все документы будут собраны, следует продолжить процедуру приватизации, где требуется следующее:

  1. В Департаменте жилищной политики оформить договор предварительного соглашения на приватизацию комнаты.
  2. Зарегистрировать договор в Росреестре. Для этого оплачивается госпошлина в размере 2 тыс. рублей и подаются все документы с договором соглашения. Сотрудники принимают документы и квитанцию об оплате госпошлины.
  3. В назначенный день – оформление документов в Росреестре занимает не более 5 рабочих дней – получить свидетельство о праве собственности на комнату.

Если же квартиросъемщикам необходимо обратиться в суд, их порядок действий следует уточнить в местном муниципалитете или ином учреждении, кому относится коммунальная квартира (кто отказал в приватизации).

Какие нужны документы

Уже было упомянуто, что для приватизации необходимо собрать определенный пакет документов. Его перечень может изменяться в индивидуальных случаях, поэтому точный список следует уточнять в местной администрации.

К основному же пакету документов, необходимому для приватизации комнаты в коммунальной квартире, относят:

  • личные документы всех зарегистрированных в комнате граждан на момент приватизации – здесь выделяют паспорт или свидетельство о рождении;
  • сведения о прописанных гражданах – выписку можно взять в управляющей компании, обслуживаемой дом;
  • заявление в местный муниципалитет с просьбой дать согласие на приватизацию – заполняется в момент обращения по выданному образцу;
  • заверенный у нотариуса отказ в приватизации, если имеются такие граждане;
  • ордер или договор соцнайма, который дает основание на вселение и проживание в комнате;
  • технические данные на комнату – технический паспорт (и кадастровый), план;
  • справку из управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • выписку из ЕГРП о том, что ранее комната не участвовала в приватизации;
  • справку о том, что будущий собственник ранее не участвовал в приватизации какой-либо жилплощади.

Законодательством разрешается участвовать в приватизации повторно, если первое оформление прав собственности проходило до достижения 18-лет.

Сколько стоит

Приватизация жилплощади в коммунальной квартире сегодня проводится бесплатно. Однако, квартиросъемщикам и вступающим в права собственности лицам придется потратить денежные средства на сбор документов и оплату госпошлины.

Здесь выделяют следующие возможные денежные траты:

  • при отсутствии технического паспорта его придется заказать – это может затребовать до 5 тыс. рублей, что зависит от сложностей оформления и региона;
  • отсутствие плана или проведенная перепланировка требуют изготовление соответствующего плана, для чего обращаются в БТИ и оплачивают до 5 тыс. рублей;
  • госпошлина за изготовление свидетельства о праве собственности требует 2 тыс. рублей.

Если требуется судебное разбирательство в случае отказа, будущим собственникам придется потратить дополнительные денежные средства.

Наличие отказа зачастую требует «устранение недочетов», что тоже влечет денежные расходы. При отсутствии проблем с документацией и планировкой достаточно только заплатить госпошлину за изготовление свидетельств.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей

Зачастую склочные соседи «не разрешают» приватизировать комнаты в коммунальной квартире желающим, мотивируя определенными причинами – больше опираясь на проблемы дальнейшего обслуживания коммуникаций со стороны ЖЭУ.

Приватизация части квартиры с согласия соседей была введена в 1998 году. Сегодня по действующему законодательству действительно приватизировать часть квартиры без согласия других квартиросъемщиков попросту невозможно.

Но к комнатам коммунальных квартир это не относится – в данном случае жилплощадь претерпела выведение из общей квартиры.

В полученном свидетельстве о праве собственности владельцы увидят запись «квартира (…), комната (…)».

В связи с отдельным кадастровым номером и паспортом согласия на приватизацию от соседей получать не требуется.

Плюсы и минусы

Большинство квартиросъемщиков не понимают преимуществ приватизированной комнаты в коммунальной квартире. К числу же положительных моментов относят:

  • возможность прописать гражданина без соответствующего согласия муниципалитета – это могут быть друзья и прочие родственники (после приватизации родство доказывать не придется);
  • значительно увеличивается оценочная стоимость;
  • теперь появляется возможность оформления большого кредита под залог;
  • у собственника появляется возможность оставить комнату в наследство, подарить или продать ее;
  • приватизированную жилплощадь в коммунальной квартире можно сдавать в аренду без согласия остальных жильцов (согласие необходимо получить от собственников других комнат).

Нельзя не уточнить и отрицательные моменты в приватизации комнаты, где выделяют:

  • приватизация такой жилплощади – это единственная возможность получить жилье бесплатно от государства;
  • собственник не может обратиться в муниципалитет с просьбой о расширении жилплощади в случае освобождения одной из комнат в коммунальной квартире – если только он не является малоимущим;
  • собственник обязан оплачивать коммунальные платежи и прочие затраты в полной мере;
  • у соседей имеется первоочередное право на покупку комнаты в случае ее продажи – закон действует только для соседей-собственников.

Приватизация комнаты – это надежная опора собственного жилья. Но следует учитывать возможные недостатки, с которыми зачастую приходиться сталкиваться.

Наиболее распространенной проблемой становится продажа комнаты без согласия соседей – если в коммуналке имеются другие собственники, следует запрашивать у них разрешение. Здесь начинает вступать человеческий фактор – не все соседи-собственники дают согласие на продажу комнаты, желая приобрести ее самим.

Но при отсутствии у них денежных средств процедура может затянуться. Нередко приходиться обращаться в суд, чтобы «снять» первоочередное право на определенного соседа-собственника, что также требует времени.

Судебная практика

Приватизация представленной жилплощади зачастую не обходится без вынужденного судебного разбирательства.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире зачастую становится единственным шансом обзавестись собственной площадью. Поэтому не следует тянуть с началом процедуры, а воспользоваться возможностью безвозмездной приватизации.  &nbsp

Как выглядит свидетельство о приватизации квартиры, найдите тут.

Приватизация арендованного земельного участка рассматривается на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/privatizacija-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/

Как приватизировать комнату?

Многие граждане в советское время получили недвижимость от государства. И многие из них получили именно комнаты.

В 1991 году возникла возможность оформления права собственности на данную недвижимость. Так что собой представляет данная процедура и как оформляется?

Что нужно знать?

На данный момент процедура бесплатна к оформлению тем, кто не воспользовался своим правом на бесплатную приватизацию.

Если человек уже воспользовался этим правом, то он может только выкупить недвижимость и после этого приватизировать ее.

Но существуют такие объекты недвижимости, на которые уже не распространяется бесплатная приватизация. В частности, это земельный участок без дома или нежилое помещение.

Кто имеет право?

Воспользоваться таким правом может любое физическое лицо, не имеющее собственности в наличии. Это подтверждается справкой из Налоговой. Бесплатная процедура доступна только раз в жизни.

Количество обращений по процедуре приватизации не ограничено, если это происходит на платной основе.

Действующее законодательство оговаривает возможность получения бесплатной приватизации до 2018 года. Но, как правило, действующий правовой акт пролонгируют, так как не все еще подали заявление такого типа.

Вправе получить приватизацию и юридические лица, предприниматели, имеющие менее 25% активов.

Закон

Регулирует вопрос такого характера Федеральный закон №1541 от 2017 года. Здесь прописаны все сроки когда именно можно обратиться за приватизацией, основания и права граждан.

Гражданский кодекс и Административный регулируют права граждан на оспаривание операции в случае нарушения их прав, указанных в действующих правовых актах.

Приватизация комнаты

Приватизационные действия сопровождаются большим количеством особенностей и нюансов. Каждая процедура запроса информации сопровождается определенным количеством документации. И в каждой государственной инстанции этот перечень особенный.

Для оформления потребуется изучить немало литературы и законодательных актов.

В коммунальной квартире

При проживании в коммунальной квартире можно рассчитывать на приватизацию. Но если только заявитель сможет получить разрешение местного самоуправления, а также предоставить полный пакет документов.

Помимо этого придется собрать все соглашения зарегистрированных пользователей, а также отказы при нежелании участвовать в приватизации.

Несовершеннолетнее лицо также должен дать отказ или согласие на действие. За него это могут сделать как родители, так и орган опеки и попечительства.

В общежитии

Приватизировать комнату в общежитии по действующему правовому акту невозможно. Это федеральный закон, который ограничивает собственников в данном действии.

Но некоторые местные законодательные акты позволяют обойти закон.

Некоторые граждане приватизируют такую собственность, переводя из статуса общежития в статус квартиры – малометражки.

По договору социального найма

Комнату по договору социального найма можно приватизировать должным образом. Главное выполнить все условия, прописанные в действующем законодательстве, в частности, получить разрешение всех граждан, зарегистрированных на данной территории.

Для оформления потребуется предоставить письменное согласие всех жильцов на приватизацию.

Порядок оформления

Приватизация комнаты в коммунальной квартире в 2017 году сопровождается достаточно большим количеством нюансов. Поэтому, прежде чем делать приватизацию, стоит изучить законодательную базу и основные нюансы.

С чего начать?

Начинать необходимо со сбора всех письменных согласий и отказов всех зарегистрированных там лиц. После этого необходимо собрать полный пакет документов и обратиться в местное самоуправление.

Все действия по регистрации будут сопровождаться определенным пакетом документов.

Каждый человек должен быть готов к трудностям, так как приватизация комнаты – это самый сложный процесс.

Куда обращаться?

Для начала обращение происходит в местный орган самоуправления. Именно здесь решается возможность приватизации данного объекта недвижимости. Затем дается разрешение, после которого обращение происходит уже в БТИ.

Специалист представленной организации приходит по месту и анализирует планировку.

Если была она изменена, то заявитель платит штраф, а затем получает новый технический паспорт.

При согласовании заявитель должен получить право собственности в Жилкомиссии. Для этого также подается определенный пакет документов.

Какие нужны документы?

Для оформления придется предоставить:

  • заявление установленного образца;
  • паспорта всех граждан, зарегистрированных на данном объекте недвижимости;
  • характеристика объекта недвижимости;
  • техплан и поэтажный план;
  • письменные согласия и отказы;
  • иные документы, необходимые для приватизационных действий в конкретном регионе.

Сколько стоит?

Если гражданин уже обращался с правом на бесплатную процедуру, то стоимость зависит от рыночной цены недвижимости. Рассчитывается она, исходя из площади и места расположения.

Берется в расчет аналогичная недвижимость. При неиспользовании права на приватизацию, каждый гражданин вправе оформить в собственность недвижимость совершено бесплатно.

Сроки регистрации

Регистрационные действия производят за два месяца. Этот срок регламентирован действующим Федеральным законом.

Местные правовые акты могут регламентировать данный вопрос самостоятельно. И в каждом конкретном регионе сроки могут варьироваться.

Когда необходимо обращение в суд?

Обращение в судебную инстанцию необходимо при ущемлении прав гражданина. Если человек зарегистрировал права собственности в одностороннем порядке, не спросив согласия остальных, то это действие может быть оспорено в суде.

Аналогичная ситуация при оформлении приватизации на недееспособного человека, не относящегося к данной собственности.

Судебная практика

Судебная практика показывает, что чаще всего исковые требования удовлетворяются при наличии оснований.

Для подтверждения своей правоты нужно предоставить полный пакет документов.

Если основания незначительны или не подходят под действующее законодательство, тогда в иске отказывают. Государственная пошлина при этом не возвращается.

Часто задаваемые вопросы

При оформлении приватизации каждому гражданину стоит ознакомиться с ответами на часто задаваемые вопросы.

Можно ли без согласия соседей?

Если комната находиться в коммунальной квартире, то на каждую из них заключается свой договор социального найма.

Соответственно, можно приватизировать жилплощадь без согласия других соседей.

Приватизировать при этом могут все, кто проживает на данной территории.

Право собственности на места общего пользования

Если это нежилое помещение или место общего пользования, то здесь право собственности определяется по договоренности сторон.

Все конфликтные ситуации разрешаются только в судебном порядке.

Для оформления приватизации на такой территории необходимо согласие всех соседей.

Как приватизировать две комнаты?

Оформляется такая процедура в виде единого объекта. Но только при условии принадлежности двух комнат одной семье.

Соответственно, договор оформляется в виде единого приватизационного объекта.

С долгами по ЖКХ

Законодательство не ограничивает граждан в собственных правах и позволяет всем приватизировать даже с текущими долговыми обязательствами.

Если БТИ запрещает этого делать, то можно обратиться в судебную инстанцию с исковым требованием. Если сумма небольшая, то лучше ее оплатить или реструктуризировать.

На видео о приватизации коммунального жилья

Источник: http://nam-pokursu.ru/privatizacija-komnaty/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть