8(800)350-83-64

Начисление зарплаты председателю тсж: как оформить вознаграждение за его работу?(2018г)

Содержание

Как начисляется зарплата председателю ТСЖ: за что он получает вознаграждение

Как начисляется зарплата председателю ТСЖ: за что он получает вознаграждениеМногие люди думают, что работа председателя не представляет из себя большого труда.

Некоторые даже считают, что это очень прибыльное место и что кандидаты на данную должность просто хотят класть деньги жильцов, сданные на ремонт в свой карман.

На деле, председатель загружен различными обязанностями, которые он не может выполнять безвозмездно, ведь на то, чтобы следить за состоянием жилого сектора, а также ходить по инстанциям, нужны силы и время. Так как же оценивается труд этого должностного лица, разберемся в этой статье.

Может ли председатель ТСЖ получать зарплату

Как вы знаете, на территории нашей страны возможно получение заработной платы путем оформления трудового договора. Это единственный документ, который заключает работник с работодателем. Но если брать в расчет председателя ТСЖ, то здесь можно запутаться, кто работник, а кто работодатель.

С одной стороны, председатель ТСЖ занимает свой пост и сам раздает указания и оплачивает труд наемных работников. Но с другой стороны, действует он во благо и в интересах собственников жилья, поэтому, он считается работником.

Но с кем может быть заключен трудовой договор, если как таковой организации, то есть юридического лица не сформировано, но председатель является управляющей верхушкой?

Очень долго подобная путаница вела к произволу и председатели ТСЖ, пользуясь незнанием граждан, бесцеремонно сами назначали себе зарплату, так как закон не регулировал такие моменты, но сегодня времена изменились.

Председатель ТСЖ: зарплата или вознаграждение?

С выходом в 2011 году поправок к Жилищному кодексу Российской Федерации, началась неразбериха с тем, кем же на самом деле является председатель. В законе говорится о том, что член правления товарищества собственников жилья не может работать в том же ТСЖ по трудовому договору.

Но как мы знаем, председатель товарищества избирается как раз из членов правления и может быть переизбран.

Таким образом, можно сказать, что председатель не имеет право осуществлять свою деятельность на столь важном посту, имея трудовой договор. Но как же быть в этом случае?

Очень долго подобный вопрос оставался открытым и создавал неразбериху среди работников ТСЖ и членов правления. Многие снимали свои кандидатуры с ания на место председателя только потому, что боялись, что их кропотливый труд и время останутся неоплаченными.

В соответствии со статьей 147 Жилищного кодекса нашей страны, председатель и иные члены правления не могут осуществлять работу в ТСЖ.

Сегодня, по прошествии лет, практика показала, что подобную норму жилищного кодекса можно истолковывать совсем иначе.

Председатель работает не за конкретную заработную плату, а за вознаграждение председателю ТСЖ за каждую проделанную работу (например, починка лифтов, или же покраска стен в подъезде).

При этом, процент, который получает председатель по факту выполненной работы не может превышать тридцати процентов от стоимости работ. Например, стоимость покраски подъезда обошлась в тридцать тысяч рублей, из которых председатель получил в качестве вознаграждения три.

Уплата товариществом страховых взносов

Говоря о вознаграждении председателю ТСЖ, страховые взносы также уплачиваются членами товарищества.

Они идут в первую очередь на покрытие расходов, которые несет председатель (свет, транспорт, свое время), а также в период, когда не производится никаких работ, эти денежные средства становятся выплатой за занимаемый пост.

Суммы отчислений обычно входят в счет за содержание и ремонт жилья и не превышают трех – пяти процентов от всей суммы. Таким образом, можно понять, что законодатель предоставил председателю достаточно небольшие отчисления.

Как правильно оформить : инструкция

Конечно, вознаграждение председатель с радостью бы назначал себе сам, не представляя никакую отчетность, но в соответствии с законодательством, такое самоуправство просто недопустимо.

Именно поэтому, для того, чтобы оплата председателю ТСЖ не вызывала ни у кого никаких лишних вопросов, вам необходимо познакомиться непосредственно с самой процедурой, которая определяет размер вознаграждения.

Для того, чтобы выписать награждение, по факту проведенных работ, раз в месяц собирается общее собрание жильцов.

Для этого каждому индивидуально вручают в руки или кидают в почтовый ящик приглашение с оговоренной датой и временем.

Во время собрания должны присутствовать большая часть жильцов. Меньше пятидесяти процентов жителей на собрании не могут взять на себя ответственность за правильно вынесенное решение. Председатель знакомит жильцов с отчетностью проделанной работы, оглашает ее стоимость.

Как вы помните, вознаграждение должно быть не менее трех процентов от суммы, но при желании, жильцы могут и повысить сумму поощрения председателя.

Для того, чтобы прийти к единому решению необходимо провести открытое или тайное ание. Именно на нем будет выбрана сумма вознаграждения.

После этого составляется документ, то есть протокол, в котором фиксируется ход ания, предложенные варианты и конечный результат по итогам большинства проавших.

Условно, после этой процедуры, вознаграждение председателю уже выписано. Ему остается лишь предоставить в налоговый орган протокол с заявлением о получении вознаграждения, а также снять со счета фиксированную сумму.

Допускается ли добровольная уплата страховых взносов в Пенсионный фонд?

Как и в любом другом случае, добровольная уплата взносов на страхование председателя и его деятельности в пенсионный фонд только приветствуется, но от жильцов можно редко дождаться подобной активности.

Именно поэтому, имеет смысл говорить о том, что те, кто действительно хочет помочь председателю и зафиксировать его действия в государственных органах путем уплаты взносов, могут потратить свое время и деньги на подобную процедуру.

Иногда взносы перечисляются самому председателю, а он самолично, единоразово начисляет их в пенсионный фонд. Такой вариант развития событий также возможен.

Вознаграждение председателя ТСЖ — какими налогами облагается?

Как и любое другое денежное поощрение, вознаграждение подвергается налогообложению, ведь председатель предоставляет данные о расходах денежных средств в налоговую инспекцию, и о вознаграждении в том числе.

Налог на доходы физических лиц составляет тринадцать процентов от общей суммы вознаграждения, поэтому этот налог обязателен к уплате и фиксируется в налоговых органах. Только после выплаты процентов, председатель остается на руках с конечной суммой, в которую и был оценен жильцами дома его труд.

Что делать, если ТСЖ не платит?

Часто бывает так, что люди думают, что председатель должен исполнять свои обязанности безвозмездно. Им невдомек, что председатель подготавливает бумаги о расходах, предоставляет их в налоговую и жилищную инспекцию, тратя свои ревы и время.

Поэтому, если больше двух месяцев по факту проделанной работы собрание не собиралось, и жильцы не считают нужным выплачивать председателю вознаграждение, то председатель может обратиться как в жилищную инспекцию для выяснения дальнейших действий или же прямиком в судебную инстанцию.

Как правило, такие дела подсудны районному суду, поэтому председатель должен написать исковое заявление и подать его в необходимую инстанцию, предварительно оплатив пошлину.

Заявление пишется по установленному образцу. Оно включает в себя упоминание об истце, информацию о председателе, а также о ТСЖ, где он осуществляет свою деятельность.

В тексте заявления должно быть указано, с какого конкретно периода идет неуплата вознаграждения, какие заслуги имеет председатель перед жильцами дома, а также сослаться на то, какие причины жильцы считают существенными для неуплаты. Кроме того, заявление подписывается председателем и ставится печать ТСЖ.

К заявлению прикладываются документы которые характеризуют написанное, например, отчет о проделанной работе или же протокол о выборе гражданина в качестве председателя.

Заявление должно быть написано на чистом листе от руки синей или черной пастой, обязательно, аккуратно и разборчиво, или же, напечатано на компьютере стандартным шрифтом.

Как правило, подобные ситуации в судебной практике не редкость, и если будет доказано, что председатель исправно выполнял свои обязанности, то из фонда капитального ремонта будет выделена сумма на вознаграждение председателя, а при отсутствии необходимых денежных средств, они включатся в счета по капитальному ремонту для уплаты жильцами.

Заключение

Теперь, по прошествии времени после внесения поправок все наконец то стали понимать, по какому принципу действует подобное начисление оплаты за труд.

Если вы являетесь членом правления, председателем или же просто жильцом, над которым имеется товарищество собственников жилья, вы просто обязана знать данный порядок, чтобы ваши права в незаконном порядке не были нарушены.

Соблюдайте права других людей и умейте защищать свои, и тогда Российская Федерация будет по праву называться правовым государством. В этом случае вы сможете уволить и нанять другого управленца.

Источник: http://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/tszh/predsedatel/zarplata.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Может ли председатель ТСЖ получать зарплату? Как оформить вознаграждение и какими налогами оно облагается?

Председатель ТСЖ является руководителем товарищества собственников жилья.

Этот орган обязан управлять многоквартирным домом, для того, чтобы длительное время сохранять его в надлежащем виде.

Такая сложная работа должна оплачиваться соответствующим образом.

Если у председателя ТСЖ зарплата, как она начисляется, какие есть нюансы в этом вопросе? Об этом мы узнаем в нашей статье.

Узнайте на нашем сайте о том, является ли ТСЖ управляющей компанией, каковы его преимущества и недостатки, как уйти от УК или ЖКХ и создать свое ТСЖ в доме, а также о том, как издать свой Устав, заключить договора с собственниками и нанять управляющего.

Способы оплаты труда

Может ли председатель ТСЖ получать зарплату или вознагрождение?

После того, как в результате проведения общего собрания членов товарищества, был выбран председатель, с ним заключается трудовой договор.

Как вы знаете, трудовой договор подтверждает наличие трудовых отношений между сторонами.

Это значит, что товарищество самостоятельно наняло руководителя для того, чтобы он осуществлял деятельность по управлению домом. Разумеется, это требует большого количества свободного времени, а также определенных навыков и затрат сил.

Это значит, что деятельность председателя должна соответствующим образом оплачиваться. Есть ли у руководителя ТСЖ зарплата? Ведь в трудовом договоре, помимо прав и обязанностей сторон также указывается и заработная плата, на которую может претендовать сторона.

В 2011 году началась сильная неразбериха, после введения изменений в Жилищный кодекс. Дело в том, что было запрещено заключать с председателем трудовые соглашения, а это значит, что у данных лиц не могло быть установленной заработной платы.

Однако, на сегодняшний день данная статья остается номинальной, ТСЖ и председатель продолжают заключать трудовые договора хотя бы потому, что именно этот документ должным образом устанавливает, что то или иное лицо имеет ответственность перед гражданами.

Так как же всё-таки финансируется деятельность руководителя ТСЖ? На сегодняшний день мы знаем два способа оплаты труда такого лица. Первый — это заработная плата, но на сегодняшний день он официально не существует.

Жильцы, входящие в состав товарищества, могут самостоятельно предложить председателю, не в рамках трудового договора, ежемесячное фиксированное поощрение, но эта мера нигде не будет фиксироваться, а значит, в любой момент может быть отменена.

Сегодня, законодательством дозволено осуществление председателем деятельности за вознаграждение от суммы проделанных работ.

Это значит, что в интересах руководителя ТСЖ будет производить какие-либо работы по дому, ведь чем больше он сделает для постройки, тем большую сумму он получит в качестве вознаграждения.

Величина полученной председателем денежной компенсации будет зависеть от стоимости конкретно проведённой работы. От неё можно будет высчитать определенный процент, который будет отправляться председателю.

Читайте полезную информацию о том, как определить, какое ТСЖ вас обслуживает, имеет ли оно право отключать свет за долги, как выйти из него всем домом или ликвидировать за неосуществление никакой деятельности. Образцы заявлений о протечке крыши или отсутствии отопления вы можете скачать тут.

Начисление страховых взносов

Не лишним будет рассказать вам о том, что на вознаграждение, полученное за каждую проведенную работу, начисляются страховые взносы.

При этом, оплачивают их непосредственно члены товарищества.

Это делается для того, чтобы обеспечить председателю в будущем достойную старость, тем самым, оплачивая его страховые потребности.

Так как у руководителя ТСЖ нет зарплаты, а есть лишь вознаграждения, которые, между прочим, отличаются друг от друга, так как работы по дому проводятся абсолютно разные, то страховые взносы попросту неоткуда удерживать.

Поэтому, оплачивать их должны члены товарищества, в виде платежных квитанций, которые приходят на содержание недвижимого имущества.

О том, как вести смету доходов и расходов в ТСЖ на УСН, а также о способах оплаты коммунальных платежей в товариществе, вы можете узнать из наших статей.

Как оформить вознаграждение?

Как осуществляется выплата вознаграждения председателю ТСЖ? Безусловно, если бы была такая возможность, то председатель бы наверняка сам назначал бы себе вознаграждение.

Многие, нечистые на руку председатели и так и делают, однако, они рискуют своим местом и доверием членов товарищества. Поэтому мы рассмотрим инструкцию, как оформить вознаграждение законно.

Важно, чтобы каждый полученный рубль председателем имел свое четкое обоснование, подкрепленное документами:

  1. Для того, чтобы руководитель ТСЖ выписал себе вознаграждение, необходимо собрать общее собрание жильцов. Такое сборище проходит раз в месяц, ведь председатель, как и любой другой человек должен получать свою оплату труда раз в месяц. Для этого, каждому собственнику сообщают индивидуально, или приглашают путем рассылки по почтовым ящикам на собрании, которое должно состояться в офисе ТСЖ в установленное время.
  2. Для того, чтобы собрание считалось состоявшимся, на нём должны присутствовать как минимум одна вторая часть проживающих в недвижимости собственников. Если пришло меньшее количество, то вынесенное решение не является законным, а собрание должно быть проведено еще раз. Председатель обязан ознакомить жильцов с отчетом, в котором говорится о том, какую работу он проделал. По желанию собственников, предоставляет документы, чтобы они ознакомились с отчетом.
  3. После этого, руководитель ТСЖ оглашает сумму возможного вознаграждения, а жильцы путем ания должны либо согласиться, либо опровергнуть это решение.
  4. Голосование должно быть тайным, его ход, а также подсчет должен фиксировать секретарь. Составляется протокол, в котором описывается ход собрания, указывается сумма вознаграждения. После этого протокол подписывается секретарем и председателем.

На этом формальная процедура по начислению вознаграждения проведена.

Вознаграждение выписано, но на этом действия не заканчиваются.

Несмотря на то, что председатель уже может потратить свои денежные средства по своему усмотрению, он всё-таки обязан подать в налоговый орган заявление в котором указывается, какую сумму вознаграждения он получил.

Добровольная уплата страховых взносов

Добровольно уплатить страховые взносы на руководителя ТСЖ разрешается как самому председателю, так и конкретным жильцам. Такая процедура не возбраняется, а наоборот, приветствуется.

Обычно, сложно найти людей, готовых потратить денежные средства на то, чтобы обеспечить председателю определённой соцпакет.

Однако, если такие лица готовы вносить денежные средства на счет, то это поощряется. В том числе, побеспокоиться сам о себе может и сам руководитель ТСЖ, отчисляя определенные денежные средства на свой страховой счёт.

Налогообложение зарплаты

Вознаграждение председателя ТСЖ — какими налогами облагается? Как вы знаете, любая заработная плата облагается рядом налогов, прежде, чем дойдет непосредственно до своего получателя.

Поэтому, и деятельность председателя, а именно вознаграждение за нее, также налогооблагаеммо.

Однако, не стоит думать, что деятельность руководителя ТСЖ подлежит каким-то особенным налогам. Нет, в отношении неё применяют также налог на доходы физических лиц, и с суммы будет вычтено 13% в пользу государства.

Более государство не может истребовать из суммы, полагающейся председателю ежемесячно.

Однако, за сокрытие своих реальных доходов, искусственное их уменьшение, руководитель ТСЖ может поплатиться и уголовной ответственностью.

Что делать, если ТСЖ не платит председателю?

Почему то, многие жильцы, собственники уверены, что председатель должен работать бесплатно.

Они считают, что всё это долгое время, которое руководитель уделяет многоквартирному дому на проведение работ, а также другую деятельность, которая входит в его обязанности, не должна оплачиваться.

Многими гражданами движет банальная жадность, а кто-то считает, что руководитель ТСЖ и так где-то подворовывает и имеет свои источники доходов.

Но добросовестные руководители, зачастую остаются без вознаграждения, так как на собрании собственников вовсе не являются жильцы, или же они не согласны с начисленной суммой.

Что же делать в этой ситуации, когда ТСЖ не платит вознаграждения председателю? На самом деле, разобраться с ней достаточно просто.

Председатель имеет право обратиться в жилинспекцию, которая может проверить документы и отчетность о проделанной работе, и если всё соответствует действительности, и председатель чист на руку, именно жилинспекция даст разрешение председателю на получение вознаграждения, а также, разберется с налоговой.

Кроме того, сотрудники жилищной инспекции могут воздействовать на членов правления. Помимо жилищной инспекции есть возможность обращения в органы прокуратуры. Председатель может написать жалобу на членов правления, а также на жильцов многоквартирного дома.

В порядке рассмотрения, прокуратура примет решение о том, представлять ли интересы руководителя ТСЖ в суде или же нет.

Если председатель окажется прав, и все его слова подтвердятся документально, то сотрудники прокуратуры могут помочь руководителю ТСЖ в его проблеме, тем самым, став его представителями в судебном заседании.

По факту, будет вынесено решение, которое будет обязательно к исполнению. Если оно будет в пользу руководителя ТСЖ, то органы прокуратуры обязаны проследить за тем, чтобы руководитель ТСЖ получил указанную сумму, установленную судом.

Никто не вправе перечить решению суда, которое само по себе является источником права.

Если ежемесячно руководитель товарищества получает слишком маленькую сумму, и устал терпеть это, то он может обратиться в суд, где в исковом порядке может истребовать денежные средства, не доплаченные ему за старания.

Несмотря на то, что граждане считают, что председатель ТСЖ самостоятельно назначает себе вознаграждение, это не так.

Добросовестный руководитель не может, в силу закона, самостоятельно получить средства из бюджета многоквартирного дома.

Он вынужден прибегать к анию, и общим собраниям.

Помните о том, что именно на председателе лежит огромная ответственность, а также, множество обязанностей перед жильцами.

Именно он поддерживает ваш дом в надлежащем виде, не давая ему постареть, систематически обновляя ремонт и конструкции.

Поэтому, вы можете оказать председателю свое уважение за осуществляемую им деятельность и дать ему возможность получить соответствующее стараниям вознаграждение.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/dolzhnosti/predsedatel/zarplata.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как ТСЖ учитывать расходы на оплату труда правления — НалогОбзор.Инфо

Органами управления ТСЖ выступают общее собрание членов товарищества и собственно правление ТСЖ.

А из членов правления избирается его председатель, который по сути обладает почти теми же полномочиями, что и генеральный директор коммерческой организации.

Но последнее решение всегда за общим собранием членов ТСЖ.

Об этом сказано в пункте 1 статьи 145 и пункте 3 статьи 147, статьях 144 и 149 Жилищного кодекса РФ.

Размер вознаграждения членов правления ТСЖ (в т. ч. его председателя) устанавливает и утверждает общее собрание товарищества. Делать это оно может, но не обязано. То есть правление ТСЖ может вести свою деятельность как на платной основе, так и на общественных началах.

Такой вывод следует из подпункта 11 пункта 1 статьи 145 Жилищного кодекса РФ.

Ситуация: может ли председатель правления ТСЖ сам себе установить размер вознаграждения?

Нет, не может.

Устанавливать размер вознаграждения председателя может только общее собрание членов ТСЖ.

Если же вопрос о размере вознаграждения на собрании не был поднят, это значит, что председатель должен выполнять свои функции бесплатно.

Также председатель не вправе менять размер своего вознаграждения, который утвердило собрание.

Такой вывод следует из положений подпункта 11 пункта 1 статьи 145 Жилищного кодекса РФ.

Если же председатель нарушил данные положения и все-таки получал незаконно вознаграждение, общее собрание может через суд потребовать вернуть эти деньги.

Есть пример судебного решения, которое подтверждает такой вывод (см. апелляционное определение Мурманского областного суда от 2 мая 2012 г. по делу № 33-902).

Документальное оформление

Вознаграждение члену правления ТСЖ можно выплатить только на основании решения общего собрания ТСЖ (подп. 11 п. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ). Этим же решением утвердите размер и периодичность выплат.

Решение оформите протоколом общего собрания. Достаточно, чтобы за это решение проало большинство от общего числа присутствующих на общем собрании членов ТСЖ (п. 4 ст. 146 Жилищного кодекса РФ).

Затраты на выплату вознаграждения членам правления и председателю правления ТСЖ, а также источники финансирования этих затрат предусмотрите в смете доходов и расходов ТСЖ на год (подп. 2 п. 1 ст. 137 и подп. 8.1 п. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ).

Ситуация: можно ли принять членов правления ТСЖ на работу в товарищество по трудовому договору и выплачивать им зарплату?

Нет, нельзя.

В законодательстве сказано, что член правления не может совмещать свою деятельность в правлении с работой в ТСЖ по трудовому договору (ч. 3.1 ст. 147 Жилищного кодекса РФ).

Выплачиваемое членам и председателю правления ТСЖ вознаграждение не зависит от их квалификации, сложности выполняемой работы, условий ее выполнения, количества и качества затраченного труда.

Признакам зарплаты оно не соответствует. Это следует из статьи 129 Трудового кодекса РФ.

Судебной практики федерального уровня по данному вопросу нет, но есть пример судебного решения, подтверждающего данный подход (см., например, решение Дзержинского районного суда г. Перми от 14 марта 2014 г. № 2-859/2014).

Бухучет

В бухучете начисление вознаграждения отразите проводками:

Дебет 20 Кредит 76
– начислено вознаграждение члену правления ТСЖ;

Дебет 86 Кредит 20

– списаны затраты на вознаграждение за счет средств целевого финансирования (взносов членов ТСЖ).

Это следует из Инструкции к плану счетов.

Налогообложение

При расчете налога на прибыль расходы на выплату вознаграждения не учитывайте.

Это связано с тем, что такие расходы покрываются за счет взносов членов ТСЖ, то есть средств целевого финансирования.

А поскольку средства целевого финансирования ТСЖ в доходах не учитывают, то и расходы за счет этих средств признать при расчете налога на прибыль нельзя.

Это следует из положений подпункта 1 пункта 2 статьи 251 и пункта 34 статьи 270 Налогового кодекса РФ.

ТСЖ на упрощенке расходы на выплату вознаграждения членам правления также учесть не могут. Товарищество с объектом налогообложения «доходы» никакие расходы не учитывает вовсе (ст. 346.14 НК РФ).

А если ТСЖ платит единый налог с разницы между доходами и расходами, то признать расход не сможет по причине отсутствия его в закрытом перечне расходов, разрешенных при упрощенке (ст. 346.16 НК РФ).

Независимо от системы налогообложения с суммы вознаграждения членам правления ТСЖ удержите НДФЛ (п. 1 ст. 210 НК РФ, письмо Минфина России от 4 октября 2013 г. № 03-04-06/41249).

Страховые взносы

Ситуация: нужно ли начислять страховые взносы на вознаграждение членам правления ТСЖ, если трудовых договоров с ними нет?

Да, нужно.

Правление ТСЖ избирается из членов товарищества и выполняет определенные функции, за которые может получать денежное вознаграждение (ст. 147 и 148 Жилищного кодекса РФ).

Поэтому специалисты Минтруда России считают, что такая деятельность относится к трудовой, даже несмотря на то что трудовых договоров нет (ст. 16 и 17 ТК РФ). А на выплаты и вознаграждения в рамках трудовых отношений нужно начислять страховые взносы.

Об этом сказано в части 1 статьи 7 Закона от 24 июля 2009 г. № 212-ФЗ и пункте 1 статьи 20.1 Закона от 24 июля 1998 г. № 125-ФЗ.

Подчеркнем: формулировка «в рамках трудовых отношений» означает не только оплату по трудовому договору, но и выплаты (вознаграждения) при отсутствии такового, если их выдают за трудовую деятельность. Аналогичная позиция высказана в письме Минтруда России от 22 января 2015 г. № 17-4/ООГ-62.

Ссовет: если вы готовы при необходимости спорить с проверяющими, то страховые взносы на сумму вознаграждения членов правления ТСЖ можете не начислять. Вам помогут следующие аргументы.

ТСЖ представляет собой объединение собственников жилья для управления многоквартирным домом (ст. 135 Жилищного кодекса РФ). Члены правления ТСЖ также избираются из собственников жилья (п. 2 ст.

147 Жилищного кодекса РФ).

В то время как трудовая деятельность подразумевает выполнение функций в интересах работодателя, соблюдение трудового распорядка и получение за свою работу вознаграждения, члены правления ТСЖ действуют исключительно в интересах собственников жилья, то есть и в своих интересах в том числе. Таким образом, деятельность членов правления ТСЖ носит характер самоуправления и ее нельзя квалифицировать как трудовую (ст. 15 ТК РФ).

Конечно, приведенные аргументы противоречат официальной позиции Минтруда России, поэтому окончательное решение ТСЖ должно принять самостоятельно.

Если ТСЖ откажется от начисления страховых взносов, свое решение придется отстаивать в суде.

В арбитражной практике есть примеры решений по этому вопросу, вынесенных судом в пользу ТСЖ (см., например, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 декабря 2014 г. № А41-44829/14).

Источник: http://nalogobzor.info/publ/uchet_v_otrasljakh/zhilishhno_kommunalnoe_khozjajstvo/kak_tszh_uchityvat_raskhody_na_oplatu_truda_pravlenija/108-1-0-2752

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Выплата вознаграждения председателю тсж

Оплата труда председателя ТСЖ

В соответствии с ч. 3.1 ст.

147 ЖК РФ: «Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору .

Начисление зарплаты председателю ТСЖ: как оформить вознаграждение за его работу?

Если у вас есть данная организация, значит, состояние и обслуживание вашего дома должно производиться на высшем уровне, ведь в составе товариществ находятся такие же собственники помещений в вашем доме.

Если же состояние вашего дома оставляет желать лучшего, почти наверняка – вас обманывают . Ведь председатель товарищества исправно получает вознаграждения, а между тем, крыша продолжает протекать, а стены подъезда – покрыты трещинами.

Итак, бывший председатель правления ТСЖ обратился в суд с иском о взыскании компенсации за неиспользованный отпуск и причиненный моральный вред.

Истец обосновывал требования нормами Трудового кодекса РФ . «Председатель собрания С. Н. П.

предложила определить размер вознаграждения председателю ТСЖ «М» либо размер заработной платы управляющему ТСЖ «М.

», в случае решения общего собрания членов ТСЖ о введении данной штатной единицы, заработную плату в размере 10000 рублей… Решение принято: определен размер вознаграждения председателя ТСЖ «М» или заработной платы управляющего ТСЖ «М» в размере 10000 рублей».

Здравствуйте! Всех поздравляю с наступившими праздниками! Подскажите, пожалуйста, как правильно облагать вознаграждение членам правления налогами? На практике сама столкнулась впервые.

Вознаграждение в тсж заложено в смету и выплачиваться может поквартально или раз в год. По году принято решение о вознаграждении членов правления, поискав информацию, поняла, что многие облагают полностью страховыми пфр и фсс.

Товарищество собственников жилья применяет УСН

Товарищество собственников жилья применяет УСН. Выплата вознаграждения председателю Правления товарищества производится ежемесячно.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ правления не может работать по трудовому договору (п. 3.1 ст. 147 Жилищного кодекса РФ).

При этом в соответствии с п. 2 ст. 149 Жилищного кодекса РФ он осуществляет управление организацией, подписывает платежные документы, договоры и совершает сделки.

Источник: http://juridicheskii.ru/vyplata-voznagrazhdenija-predsedatelju-tszh-38415/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как оплачивается труд председателя ТСЖ: зарплатой или вознаграждением? Оформление, условия начисления и налогообложения

Удобство проживания в доме зависит от многих факторов. В том числе от вовремя проводимых ремонтов, от благоустроенности территории вокруг него и состояния подъездов и лестниц. За всем этим необходимо постоянно следить, организовывать проведение различных работ и т. п.

В ТСЖ этими обязанностями занимается его председатель, выбранный из числа собственников. Он же контактирует с различными организациями и по другим вопросам, связанным с управлением домом, контролирует доходы и расходы, проводит собрания и т. д.

Но выполнение подобного может занимать довольно много времени и душевных сил. Не всегда у человека, этим занимающимся, остаётся время на полноценную работу. Поэтому, а также для дополнительного мотивирования, ему выплачиваются деньги.

В каком виде получает оплату?

Председателю, как всем остальным члены правления, выплачивается не зарплата, а вознаграждение за проделанную им работу.

Так происходит потому, что член правления не может работать в этом ТСЖ по трудовому договору. Это регламентируется статьёй 147 ЖК.

Соответственно, он не может и получать зарплату.

Причём размер вознаграждения в разные месяцы может различаться, поскольку зависит от того, какие работы выполнялись в этот период. Председателю выплачивается определённая доля от этих расходов.

Справка: Такой порядок возник в 2011 году, после внесения изменений в ЖК. До этого в ряде случаев с председателями заключались именно трудовые договоры.

Выплаты за выполнение обязанностей представляют собой процент от стоимости проведённых в доме работ. Таким образом, чем больше их объём и затраты времени председателя, тем больше он получит денег. Но часто оно бывает только символическим.

Сумма зависит в том числе от:

  • количества квартир, существующих в доме;
  • тем, сколько обязанностей у председателя.

Официально входящие в правление не могут работать в ТСЖ по трудовому договору.

Но часто председатель фактически выполняет обязанности бухгалтера (а также других специалистов). Это, конечно же, должно отражаться и на сумме вознаграждения.

Оно может колебаться от нескольких тысяч до нескольких десятков и даже ста тысяч рублей.

Основанием для уплаты вознаграждения будет протокол собрания.

Кто устанавливает?

По 145-й статье ЖК, размер вознаграждения всем членам правления, в том числе и председателю, определяется решением собственников. Утверждается определённый процент от расходов, который пойдёт на оплату.

В дальнейшем ежемесячно на собрании ТСЖ определяется конкретная сумма исходя из этого процента и понесённых расходов. Поскольку оплата труда должна производиться ежемесячно, эту процедуру желательно проводить раз в месяц.

Справка: Эти расходы следует предусмотреть в финансовом плане на год вместе с остальными.

Основные условия указываются в Уставе товарищества.

Наименьший и наибольший возможный процент законодательно не устанавливаются. Размер оплаты за конкретные работы должен быть записан в протоколе собрания.

Если информация о проценте выплат не внесена в Устав изначально (или размер меняется), придётся оформить его изменение. Для этого тоже необходимо провести собрание.

На нём члены ТСЖ голосуют за внесение (или изменение) данного пункта. Составляется протокол.

Если приняло участие больше половины имеющих право голоса и результат по итогам положительный, сведения прописываются в документе.

Как оформить?

Порядок действий будет следующим:

  1. Уведомить собственников о собрании (как минимум за 10 дней до его проведения).
  2. На собрании жильцы знакомятся с актами и стоимостью работ по благоустройству дома и придомовой территории.
  3. Рассчитать размер вознаграждения (определённый процент от смет).
  4. Провести ание о том, согласны ли собственники с суммой. Об этом обязательно составить протокол.
  5. Протокол с согласием членов ТСЖ является основанием для получения денег.

Скачать образец протокола с решением о выплатах

Справка: в ании должны принять участие не менее половины жильцов. Если необходимое количество собрать не удалось, можно провести заочное ание.

Как и другие виды доходов, данное вознаграждение облагается НДФЛ. Ставка налогообложения – 13%. Их выплата – обязанность председателя. Это возможно сделать:

  • самостоятельно;
  • с помощью кредитной организации;
  • или регионального оператора.

Нужно ли вносить страховые взносы?

Это необходимо делать.

Есть два варианта его уплаты:

  1. Этим занимается сам председатель, подавая документы.
  2. Выплаты производятся ТСЖ, а оплата труда производится уменьшенной на сумму взносов.

Как именно это происходит, необходимо записать в Уставе. При неуплате проверяющие органы смогут начислить взносы.

Как правило, выплаты перечисляются раз в год по его итогам.

Что делать, если товарищество не платит?

Собственники не всегда готовы оплачивать труд по поддержанию помещений и территории в хорошем состоянии. Иногда они не задумываются, что расходы времени и сил требуют определённой компенсации. Бывает и такое, что жильцы просто не посещают собрания, на которых разбираются вопросы выплат.

В подобном случае есть два способа добиться своего:

  1. Пожаловаться в инспекцию по жилищным делам.
  2. Или решить вопрос в судебном порядке.

Жилищная инспекция разбирает, среди прочих, претензии и жалобы, связанные с деятельностью ТСЖ. В неё могут обращаться рядовые члены с жалобами на работу правления, и наоборот. Конечно, обращение следует подкрепить доказательствами (документами).

Для обращения в суд необходимо составить иск и указать в нём:

  • куда он направляется;
  • от кого;
  • название ТСЖ и расположение дома;
  • время, в течение которого не происходит выплат;
  • заслуги и работы, совершённые под руководством заявителя.

Необходимо приложить доказательства:

  1. Протокол об избрании председателем.
  2. Свидетельства о проведённых работах.

Справка: Исковое заявление можно написать от руки синей или чёрной пастой, или на компьютере, а затем распечатать.

Как правило, если доказано добросовестное исполнение обязанностей, суд решает выплатить вознаграждение.

Средства на него удерживаются из фонда капитального ремонта. При необходимости по этому пункту будут начислены дополнительные выплаты.

Они будут указаны в квитанциях на квартплату.

Но для этого необходимо, чтобы предварительно был определён и занесён в Устав размер выплат.

Вознаграждение, выплачиваемое председателю ТСЖ – это компенсация усилий, направленных на поддержание и благоустройство дома, а также относящейся к нему территории. Оно рассчитывается как доля от выполненных для благоустройства или ремонта работ.

Размер процента определяется собственниками квартир на их общем собрании, а затем вносится в Устав.

Сумма вознаграждения за организацию конкретных работ проходит утверждение также на собрании ТСЖ.

Если вознаграждения по каким-то причинам не выплачивается, есть возможность обращения в жилищную инспекцию или в суд.

Такие выплаты являются дополнительными расходами. Но в то же время они стимулируют лучше заботиться о состоянии имущества дома. А это важно и выгодно для всех жильцов, и в перспективе может привести к экономии средств.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/upravlenie-mkd/tszh/predsedatel/voznagrazhdenie.html

Как оформить председателя тсж на работу

Председатель ТСЖ: что имеет право делать и какими наделяется обязанностями

Проведение общего собрания ТСЖ. На нем проходит избрание нового состава правления ТСЖ или переизбрание старого. Принятое в итоге решение оформляется протоколом. Организация заседания правления.

Оно проводится с конкретной целью — для избрания, причем сделать это необходимо в кратчайшие после первого этапа сроки. Принятое в итоге решение также обязательно заносится в протокол.

Из изложенного ниже можно сделать вывод о том, что изменения в ЖК РФ, внесенные Федеральным законом N 123-ФЗ, а именно, дополнения статьи 147 ЖК РФ частью 3.1.

не запрещают заключать с председателем правления ТСЖ трудовой договор, объектом которого является выполнение трудовой функции — должности правления ТСЖ.

Указанные изменения устанавливают запрет лишь на совмещение председателем правления ТСЖ своей деятельности как председателя правления ТСЖ с другой трудовой деятельностью в ТСЖ.

Отпуск председателя ТСЖ

Летом значительное количество сотрудников управляющих организаций уходит в отпуск. ТСЖ, как юридическое лицо, не является исключением и обязано отпускать в отпуск рядовых сотрудников и администрацию, включая председателя.

Даже во время отпуска председателя ТСЖ продолжает функционировать, управлять МКД (ст.

Рекомендуем прочесть:  Выкуп долгов оквэд

161 ЖК РФ ) и выставлять собственникам квитанции на оплату за жилое помещение (ст.

Оплата трудов председателя ТСЖ — Страница 1 из 2

Дык ведь нет, не может-это же явное противоречие ч.3.1. ст. 147 ЖК РФ: Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору. а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

А поскольку ТСЖ избирается из состава правления, то получается прямое нарушение Закона.

Начисление зарплаты председателю ТСЖ: как оформить вознаграждение за его работу?

Если у вас есть данная организация, значит, состояние и обслуживание вашего дома должно производиться на высшем уровне, ведь в составе товариществ находятся такие же собственники помещений в вашем доме. Если же состояние вашего дома оставляет желать лучшего, почти наверняка – вас обманывают .

Ведь председатель товарищества исправно получает вознаграждения, а между тем, крыша продолжает протекать, а стены подъезда – покрыты трещинами.

Должность председателя ТСЖ – легко ли это

Когда срок, прописанный в уставе, заканчивается и утрачивает свои права, необходимо провести отчетно-перевыборное собрание, где вновь избрать главу и членов правления. Можно сохранить состав прежним, главное – задокументировать ход собрания и перевыборов.

Товарищество – это официальное юрлицо, и при замене главы об этом следует оповещать налоговый орган. После этого в ЕГРЮЛ будут внесены соответствующие изменения.

Согласно положениям Жилищного кодекса, обязанности (полномочия) председателя ТСЖ включают в себя обеспечение выполнения правлением товарищества всех его функций.

Рекомендуем прочесть:  Статья 22 гк

В этих целях закон наделяет его определёнными полномочиями, регламентирует порядок его деятельности, замещения должности и освобождения от неё. Председатель правления ТСЖ – выборная должность. Срок его полномочий определяется в соответствии с уставом товарищества.

Особенности зарплаты председателя ТСЖ

Многие ошибочно полагают, что председатель ТСЖ или многоквартирного дома “зря получает свой хлеб” – работа не предполагает особых усилий, а деньги начисляются “за просто так”.

Однако если взглянуть на ситуацию под другим ракурсом, можно увидеть, насколько такая позиция несостоятельна.

Так, работодатель обязан своевременно выплачивать заработную плату, предусмотренную условиями контракта, обеспечивать должные условия труда, предоставлять сотруднику работу согласно трудовым функциям и др.

Какую зарплату получают председатель и бухгалтер ТСЖ, оформление, особенности вознаграждения

Большинство людей думают, что труд председателя ТСЖ (ТСН) не очень сложен, и что в реальности это довольно прибыльная должность: сиди, ничего не делай, только знай клади себе деньги в карман.

Более того, владельцы квартир даже не всегда знают, что именно входит в оплату ЖКХ, и кто конкретно их обслуживает, потому что их в принципе не волнуют вопросы, связанные с управлением многоквартирным домом (а напрасно).

Запись в трудовую председателю ТСЖ

Подскажите, пожалуйста, как внести в трудовую книжку запись о приеме ТСЖ.

Трудового договора с нет, должность выборная, выполняет свои обязанности по Уставу и за это получает вознаграждение. Назначение председателя фиксируется в Протоколе общего собрания.

В протоколе общего собрания должно быть указано также лицо, уполномоченное общим собранием от имени ТСЖ заключить трудовой договор с избранным.

Источник: http://ruslanhasanov.ru/kak-oformit-predsedatelja-tszh-na-rabotu-31592/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть