8(800)350-83-64

Можно ли сдавать в аренду неприватизированную муниципальную квартиру по договору поднайма?(2018г)

Содержание

Как сдать квартиру. Особенности приватизированного и неприватизированного жилья

Можно ли сдавать в аренду неприватизированную муниципальную квартиру по договору поднайма?

Если вы решили сдать квартиру в аренду, остаться при этом в хороших отношениях с соседями, без претензий от коммунальных служб, выстроить добропорядочные и честные отношения с арендатором, эта статья поможет в этом. Подробнее обо всем.

Какую квартиру вы планируете сдавать: приватизированную или муниципальную? При аренде каждой есть свои особенности.

Как сдать приватизированную квартиру

Приватизированная квартира — это квартира, которая является вашей собственностью.

Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции РФ, а также пункту 2 статьи 209 ГК РФ любой гражданин вправе распоряжаться своим имуществом по своему желанию.

Из этого следует, что если вы собственник вашей квартиры, то за вами юридически закреплено право решать кому и за какую стоимость сдавать свою квартиру в аренду.

Тоже самое относится и к другим собственникам. Поэтому если вы не единственный собственник квартиры, то для заключения договора аренды потребуется ваше общее решение, т.е. согласие всех собственников. В связи с этим существует несколько вариантов:

— оформить доверенность на одного собственника. В доверенности написать, что все остальные собственники доверяют ему заключать договор по сдаче в аренду их квартиры. В этом случае в качестве арендодателя будет выступать один собственник, на которого выписана доверенность.

— в самом договоре должны быть перечислены все собственники квартиры и все проживающие вместе с арендатором.

Как сдать муниципальную (неприватизированную) квартиру

Муниципальная (неприватизированная) квартира не является личной собственностью. Но согласно пункту 1.

2 статьи 67 Жилищного Кодекса РФ, вы имеете юридическое право сдавать вашу квартиру в субаренду.

Согласно пункту 1 статьи 685 Гражданского Кодекса РФ сдать квартиру по договору субаренды вы можете только с согласия арендодателя, поэтому дополнительное согласование все-таки надо будет пройти.

Арендодателем вашей муниципальной квартиры могут быть: префектура, муниципалитет, либо любой другой государственный орган. Кто же в действительности арендодатель можно узнать из договора аренды, на основании которого вы проживаете в квартире.

Арендодателю необходимо предоставить составленное в письменной форме обращение с просьбой заключить договор субаренды. В этом обращении также должно быть согласие всех членов вашей семьи, с которой вы проживаете в этой квартире.

Ответ должен быть предоставлен также в письменном виде. Если он положительный, то можно смело заключать договор субаренды.

Часто возникающие сопутствующие вопросы

Отношения с соседями

С точки зрения закона, то что вы делаете с вашей собственной или предоставленной вам в пользование квартирой, соседей ни коем образом не касается.

Но, если ваши арендаторы, будут нарушать покой соседей или другие их законные права, это может доставить вам лишние неприятности.

Поэтому внимательно пропишите все тонкости взаимоотношений с соседями в договоре.

Если ваши арендаторы приличные люди и аккуратно, без нарушений норм порядка проживают в вашей квартире, то ни на какие вопросы по их образу жизни и проч. вы отвечать не обязаны.

Если вы с соседями в хороших приятельских отношениях, можно попросить их «попервой» присматривать за вашими новыми жильцами: приводят ли гостей и как часто, организуют ли шумные вечеринки и прочее.

Коммунальные службы

Как и в случае с соседями, вы не обязаны им предоставлять никаких сведений о ваших арендаторах.

Исключением может быть разве что количество проживающих, поскольку с этим связаны расчеты по коммунальным услугам. Но данные ваших арендаторов вы предоставлять не обязаны.

Согласно закону РФ № 152- ФЗ «О персональных данных» вы не имеете право сообщать кому бы то ни было информацию о ваших арендаторах.

Страхуем имущество

Скорее всего вы будете сдавать квартиру с хотя бы минимальным набором мебели, бытовой техники и другого имущества. В связи с этим рекомендуем обезопасить свои вещи. Подробно об этом мы рассказывали в статье Опись имущества к договору найма (аренды).

Но мы повторимся, поскольку это очень важный вопрос. Для начала обязательно составляйте договор в письменном виде. Приложением составьте опись имущества, которое предлагаете с квартирой.

В описи перечислите все важное для вас в вашей квартире, а также опишите
состояние, повреждения и пр.

«Коммуналка» в арендуемой квартире

Все коммунальные услуги по статье 678 Гражданского Кодекса РФ оплачивает арендатор.

В договоре можно акцентировать на этом внимание и зафиксировать обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги отдельной оплатой.

Но вы должны четко следить за прохождением оплаты, поскольку все претензии со стороны коммунальных служб будут именно к вам.

Не ослабляйте контроль

Какими бы порядочными не показались вам арендаторы, не пускайте ситуацию на самотек. Периодически проверяйте квартиру и сохранность имущества.

Конечно, без предупреждения приходить было бы не этично, а вот заранее до момента вселения обговорить этот момент и прописать регламент ваших посещений в договоре было бы правильно.

Подведем итоги

Если вы планируете сдавать квартиру, обратите внимание на следующие нюансы:- муниципальная или приватизированная квартира- какие отношения у вас с соседями- кто у вас ТСЖ и как рассчитываются коммунальные платежи- какое имущество для вас ценно, что бы вы включили в опись.

Еще раз обращаем внимание на подробное составление договора. Постарайтесь прописать в нем все возможные спорные моменты, условия, сроки, оплату и т.д.

Источник: http://www.rentalhome.ru/kak_sdat_kvartiru/kak-sdat-kvartiru-v-arendu-osobennosti-privatiziro/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как сдавать в аренду неприватизированное жилье

Как сдавать в аренду неприватизированное жильеКак сдавать в аренду неприватизированное жилье 20/07

Жильцы неприватизированных квартир имеют право сдавать их в аренду и получать прибыль, если будут соблюдать соответствующие законодательные нормы.

Конечно, приватизация жилых объектов длится уже несколько лет и даже пару раз уже прекращалась, а затем успешно продлевалась, но все равно еще есть неприватизированные квартиры и комнаты, принадлежащие государству.

Сейчас к этим квартирам также добавились квартиры, которые были получены по договорам социального найма.

Многие жильцы неприватизированного жилья задаются вопросом можно или нельзя сдавать в аренду данные жилые помещения.

В Жилищном и Гражданском кодексах сказано, что нельзя распоряжаться имуществом  без согласия собственника, а собственником квартир в государственном жилом фонде выступает государство.

Самым простым решением данной проблемы видится получение разрешения государства. Даже закон это разрешает, ведь согласно 1 ст.

76 ЖК РФ человек, который проживает в государственном жилье по договору социального найма, может передать квартиру в поднаем.

Таким образом, получается, что достаточно получить письменное разрешение в жилищных органах, с которыми заключен договор соцнайма, а затем заключить договор поднайма.

Если жилое помещение сдавать без заключения договора поднайма, по любым другим договорам, то они будут считаться недействительным.

Получается, что и выгода, которая была получена на основании таких договоров, будет подлежать взысканию, как неосновательное обогащение.

Договором социального найма не предусмотрено, что наниматель может извлекать выгоду от передачи в поднаем помещения.  

Можно рассмотреть такой пример, арендатор, после того как закончился срок аренды, имеет какие-либо претензии к арендодателю (к примеру, не вернул залог), на протяжении трех лет может послать в администрацию района свой экземпляр договора аренды и сопроводительное письмо. Администрация района имеет полное право подать в суд и взыскать с него необоснованные обогащения в полном размере, за исключением денег, которые были вычтены из квартплаты и за коммунальные платежи. Для арендатора это не будет иметь никаких последствий. Поэтому вряд ли наниматель государственного жилья захочет заключать договор с арендатором и ставить под угрозу свою материальную выгоду.

Следует отметить, что любые договора, за исключением договора поднайма, которые были заключены с согласия государства, являются недействительными и арендатор может смело отказываться от исполнения обязательств по данным договорам без всяких последствий.

Также не следует забывать, что п. 3 ст. 76 ЖК РФ утверждает, что даже в случае, если договор поднайма заключен с согласия государства, ответственным за жилое помещение будет оставаться наниматель, а не арендатор.

Поэтому, если вы хотите сдавать или снимать жилье, то лучше будет воспользоваться помощью риэлторов, которые имеют большой практический опыт и могут грамотно составить договоры, которые обеспечат извлечение выгоды и сохранность интересов обеих сторон.

<\p>

Москва, жилая недвижимость, аренда жилья, 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

Источник: http://www.xmetra.ru/article/Kak_sdavat_v_arendu_neprivatizirovannoe_jile.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Можно ли сдать в аренду неприватизированную квартиру

Многих интересует вопрос «Можно ли сдать в аренду неприватизированную квартиру»? Можно сдавать любую недвижимость, даже ту что состоит на балансе муниципалитета и не обязательно что бы она была частной собственности. В данный момент остается очень много не приватизированных квартир и у каждой имеется свой наймодатель, допустим муниципалитет.

Но согласно гражданскому кодексу такую квартиру можно сдавать только с разрешения арендодателя

Документально такая сделка называется «Сдача помещения по договору поднайм». Так вот предварительно перед поиском жильцов для сдачи им квартиры следует в письменной форме от наймодателя получить официальное разрешение на заселение других жильцов.

Для этого нужно будет в произвольной форме написать обращение, где сформулировать просьбу о разрешении заключения договора поднайма.

Лица, проживающие в данной квартире в обязательном порядке должны письменно подтвердить свое согласие на сдачу квартиры в поднайм.

После получения разрешения на сдачу квартиры следует пообщаться со своими соседями и предупредить их о новых жильцах. В ЖЕК также следует обратиться с предупреждением о новых жильцах и их количестве.

Хотя оповещение соседей о новых жильцах не является обязательной процедурой, все же лучше перестраховаться от неадекватной реакции соседей на появление новых людей в своем подъезде. В ситуации с ЖЭКом все немного сложнее.

Если коммунальные платежи начисляются по количеству проживающих, то следует сообщить о точном количестве проживающих новых жильцов.

При этом персональные данные квартиросъемщиков сообщать не следует, хотя сам закон о «персональных данных» запрещает это делать.

В любом случае не стоит утаивать от коммунальщиков информацию о новых жильцах и о том, что квартира сдается, и лучше всего будет дополнительно оставить им свой номер телефона

Сам договор поднайма в принципе не чем не отличается от обычного договора аренды, все пункты в них абсолютно одинаковы.

В случае если жилье сдается с мебелью и техникой, то все следует указать в договорен с некоторым описанием.

В договоре можно будет указать, кто будет оплачивать коммунальные платежи, хозяева или люди снимающие квартиру.

Но в любом случае все претензии по поводу задержки платежей по коммунальным услугам будут предъявляться владельцу, так как обязательства по оплате остаются за ним. Поэтому, отвечая на вопрос «можно ли сдать в аренду неприватизированную квартиру» смело можно сказать, да, можно.

Источник: https://estate24.moscow/articles/mozhno-li-sdat-v-arendu-neprivatizirovannuyu-kvartiru/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как сдают квартиры в поднаем

Как сдают квартиры в поднаем

Прежде всего разберемся с обыкновенным договором найма или как его называют, «договор аренды».

Согласно гражданскому кодексу, а именно статье 671 договор по которому одна из сторон (владелец жилья, посредник) обязывается предоставить жилую площадь нанимателю для пользования и проживания.

Сейчас практически каждый владелец элитного жилья, который сдает его в аренду, в договор вносит особый пункт -это пункт о поднаёме.

Поднаймом называют договор в силу которого наниматель сдаёт нанятое им жилье третьим лицам. Включение в документ этого подпункта может быть связано с тем, что в последнее время всё чаще можно заметить желание к «пересдаче» жилья.

Наниматель, сняв старую квартиру за небольшие деньги на долгий срок, производит ремонт. По окончании ремонта он сдаёт уже практически новую квартиру за увеличенную плату.

Как правило, такие действия незаконны и при составлении договоров пункт о поднайме является обязательным.

Коммерческий поднаем

  • срок поднайма жилищного помещения не должен превышать срок основного найма жилья;
  • в случае досрочного прекращения найма жилищного помещения моментально прекращается и договор поднайма;
  • договор поднайма жилья должен оставаться безвозмездным;
  • если жилье входит в состав коммунальной квартиры необходимо согласовать мнение всех нанимателей и получить письменное подтверждение;
  • если сдается квартира или её часть на время выезда членов семьи, вопрос передачи в поднаём необходимо предварительно согласовать с семьей;
  • общая площадь проживания на одного человека должно соответствовать нормам, т. е. никто из жильцов не нуждается в улучшении уже имеющихся условий.

В случае соблюдения каждого из условий, а также письменного разрешения наймодателя вы имеете право сдать жилье в поднаем. Разумеется, договор должен быть предварительно заверен нотариально.

Подписание договора квартиры в поднайм

Количество копий договора оговаривается, однако обязательно должно быть минимум две копии для каждой из сторон. Необходимо указать всех лиц, которые будут проживать на данной жилищной площади помимо самого нанимателя.

Срок подписания договора поднайма определяется сторонами. Если такого определения не произошло, то срок договора один год. Следует помнить, что договор поднайма заключается на документе найма, т. е. является основой для него.

Муниципальный поднаем

Поскольку многие квартиры не приватизированы возникает разумный вопрос: «А можно ли их сдавать в аренду?» Дело в том, что согласно законодательству вы являетесь нанимателем жилья у государства.

Однако, согласно статье 91 ЖК имеете право на сдачу такого жилья в аренду, т. е. поднаем. В статье регулируется как разрешение на частичную сдачу жилья, так и на полную.

В соответствии с законодательством, при отсутствии каких-либо сроков договор заключается на один год.

Как действовать

Как и для обычной аренды необходимо получить письменное разрешение наймодателя. В этом случае им будет являться муниципалитет (город). Что для этого нужно:

  • нужно обратиться в отвечающий орган, который уполномочен распоряжаться городским жильем с заявлением;
  • необходимо получить письменное разрешение всех членов семейства;
  • получить разрешения всех владельцев и собственников, которые проживают в данной квартире.

Имейте в виду, что муниципалитет не имеет права отказать вам без основательной причины. К примеру, как уже упоминалось выше, несоответствие количества жилищной площади на одного человека.

Сегодня такой нормой, согласно ст. 47. ЖК, является 13,65 квадратных метров на одного человека.

Также следует отметить, что если на территории квартиры проживают люди с тяжелыми вирусными заболеваниями, её сдача становится невозможной.

Необходимая документация

Часто случается так, что вы сняли жилье и на следующий день приходит какой-то человек и требует плату за это же помещение, предоставляя документы владельца.

Тогда доказать что-либо будет невозможно и вы все равно окажитесь неправы.

Как же этого избежать? Дело в том, что у владельца жилья должны быть следующее документы, которые можно потребовать:

  • паспорт, а также прописка, где будет указан точный адрес;
  • квитанция в котором будет содержаться вся информация об оплате коммунальных услуг;
  • письменное разрешение несовершеннолетних членов семьи на сдачу квартиры;
  • копию лицевого счета.

Заключать договор можно как непосредственно с самим владельцем муниципального жилья, так и с риелтором. Фирма также должно предоставить вам письменное подтверждение того, что наймодатель дает добро на сдачу его квартиры.

Временные жильцы

В договоре необходимо указать всех тех лиц, которые согласно ему будут вселяться. Нужно указать полные ф. и. о., номера паспортов и тому подобное. Однако существует такое понятие, как временные жильцы.

Тем не менее стоит отметить, что наймодатель должен быть заранее проинформирован о заселении такого жильца и имеет право ему отказать в двух случаях.

  • недостаток площади на одного человека из-за дополнительного заселения;
  • наличие тяжёлых вирусных инфекций и заболеваний.

Заселение происходит сроком на 6 месяцев, после чего наниматель обязан уведомить наймодателя о повторном заселении третьего лица. Работает такой вариант как для обычного договора аренды, так и для поднайма.

Как избежать проблем

Прежде чем заниматься поднаймом желательно предварительно застраховаться. Это следует сделать как первоначальному владельцу жилья, так и нанимателю, который впоследствии произведёт поднаем. В таком случае риск становится значительно меньше для обеих сторон.

Обходные пути

Существует интересный обходной способ. Если вам необходимо произвести муниципальный поднаем без лишних проблем, то вы можете сдать жильё безвозмездно. В этом случае вам нужно получить разрешение семьи и муниципалитета.

Хитрость в том, что разрешения это необязательно должны быть письменным.

Всё что нужно — подписать бумагу с квартиросъёмщиком о том, что он будет проживать на вашей территории в ваше отсутствие и берет на себя все обязательства и полную ответственность за квартиру.

Далее, необходимо подписать «изменение в соглашении», где вы указываете, что наниматель обязуется платить вам определённую сумму не позднее такого числа каждого месяца. В конце необходимо указать, что это изменение является окончательным.

Прекращения договора

Прекращение договора регулирует статья 79 ЖК РФ. Как только срок истекает и не был предварительно оговорён или подписан новый документ наймодатель имеет полное право заключить новый договор с другим нанимателем, без права приоритетности для предыдущего.

Договор можно расторгнут не только по соглашению сторон, но и в случае нарушения нанимателем условий наймодателя. Согласно статье 79 это:

  • использование квартиры или другого жилищного помещения не по предварительно обговорённому назначению;
  • систематические нарушения в отношении комфорта соседей;
  • небрежное отношение к жилищной площади, допуск разрушения.

Всегда следует более тщательно изучать того, кому вы собираетесь предоставить жильё.

Заключайте предварительную страховку на своё жильё, вне зависимости от того являетесь ли вы первоначальным владельцем или уже занимаетесь поднаймом.

Всегда заключайте договор аренды и не пытайтесь обойти эту процедуру создавая себе лишние неприятности и загоняя себя в яму проблем.

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/kak-sdayut-kvartiry-v-podnaem.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как сдать неприватизированную квартиру

    Особенности сдачи в аренду муниципального жилья, договор поднайма.

квартир несколько отличаются.  Сдавать в аренду можно не только приватизированные квартиры, но и жилье, находящееся в собственности города. Процедуры найма муниципальных

Если квартиру сдает собственник, то он заключает с квартирантами договор найма (с физическими лицами) или договор аренды (с юридическими лицами). В неприватизированных квартирах жильцы сами являются нанимателями (по договору социального найма).

– владелец жилья нам ничего не платитбесплатно Это
– первые клиенты уже в день обращения. быстроЭто
— бесплатные консультации по налогам, договору аренды надежноЭто

В наше агентство недвижимости часто обращаются с вопросом – можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренде? В данной статье мы попытаемся объяснить, в каком случае можно сдавать в аренду, а в каких нет.

Это касается и всех остальных собственников.

Поэтому обращаем ваше внимание на то, что если вы не являетесь единоличным собственником квартиры, то для заключение договора потребуется согласие остальных собственников квартиры. В этом случае можем предложить вам следующие варианты:

  1. Оформить доверенность на одного из собственников о том, что остальные доверяют ему заключить договор найма, и в этом случае наймодателем по договору будет выступать один из собственников;
  2. В договоре в качестве наймодателей указать всех собственников.

Никакого другого согласования, кроме как с остальными собственниками, не требуется.

Особенности сдачи внаем муниципальной квартиры

Неприватизированная (муниципальная) квартира не является вашей собственностью. Но в соответствии с пп. 2 п.1 ст.

67 ЖК РФ, вы имеете право сдавать ваше жилое помещение в поднаём. Однако в соответствии с п.1 ст.

685 ГК РФ сдать жилое помещение по договору поднайма можно только с согласия наймодателя, так что придется все-таки пройти дополнительный этап согласования.

Но, чтобы не попасть в «историю» с нанимателями, стоит подумать об этом заранее. И понимание плюсов и минусов трех основных вариантов поиска жильцов вам не помешает.

поиск по друзьям-знакомым. К «плюсам» можно отнести то, что будущий квартирант является известным для арендодателя человеком, ему сдавать не страшно, собственник жилья в нем уверен.

Зато если в таком квартиранте ошибиться, то минусов появляется крайне много, ведь со знакомым обычно не заключаются договоры, и решить спорный вопрос тяжело.

Как показывает практика, знакомые могут злоупотреблять доверием, например, имеют обыкновение жить и не платить месяцами, ссылаясь на отсутствие денег. Кроме того, такой способ предполагает относительно узкий круг потенциальных клиентов и компромисс по ценам аренды.

Рассказывает Мария, которая сдавала свою квартиру в аренду: «Еще четыре года назад цена «однушки» в центральном районе составляла около 16,000 рублей, и мы договорились со знакомым, что он будет снимать ее за эти деньги.

Все эти годы нам было неудобно поднимать цену, и арендатор платил нам до последнего времени эту сумму, пока разрыв с рыночной ценой не стал уже просто неприличным, к тому же он часто переносил сроки платежей, в итоге остался должен нам еще за несколько месяцев аренды».

Как наглядный пример последствий можно рассмотреть ситуацию, когда после окончания срока аренды арендатор, по какой-то причине невзлюбивший арендодателя (допустим, не вернули залог), в течение трех лет может направить свой экземпляра договора аренды и сопроводительное письмо в администрацию района. У администрации района не будет другого выбора, кроме как подать в суд на нанимателя государственной собственности и взыскать с него всю сумму неосновательного обогащения, то есть все полученные деньги за вычетом квартплаты и коммунальных платежей. При этом никаких последствий для арендатора это не повлечет. Зная об этом, захочет ли наниматель государственной собственности заключать официальный договор с арендатором и ставить свою материальную выгоду в зависимость от доброй воли арендатора еще в течение трех лет, пока не истечет срок исковой давности?

Если сдавать помещение, полученное по договору социального найма, любым другим способом, кроме заключения договора поднайма, то все иные договора будут считаться недействительными, а выгода, полученная на основании недействительных договоров, будет неосновательным обогащением и подлежит взысканию. Все дело в том, что наниматель действует только на правах, предоставленных договором социального найма, который не предусматривает право нанимателя извлекать выгоду от передачи в поднаем помещения.

С другой стороны, арендодатель обязан в срок предоставить квартиру арендатору в состоянии, пригодном для проживания.

За незапланированное досрочное выселение жильцов, в договоре предусматривается штраф, размер которого определяется по согласованию сторон и, как правило, составляет одну месячную арендную плату.

Юридические аспекты

В сделке аренды есть и юридические нюансы. Так, например, еще до подписания договора арендатор должен удостовериться, что арендодатель имеет право сдавать ему жилье. Дело в том, что согласно законодательству сдать жилье в наем может только его собственник.

А это значит надо заблаговременно запросить будущего арендодателя предоставить основной документ, способный подтвердить его право на собственность: договор купли-продажи, приватизации, договор дарения или свидетельство о собственности.

Если в документах указан только один владелец — именно он и подписывает договор.

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 78, за месяц 426

Наверх

Источник: http://hotelvarshava.ru/nedvizhimost/1849-kak-sdat-neprivatizirovannuyu-kvartiru.html

Можно ли приватизировать арендное жилье

Можно ли приватизировать арендное жилье Муниципальную комнату или квартиру сдать в аренду в Петербурге можно, но предварительно придется оббить пороги ряда инстанций. Т.

к не приватизированное жилье является собственностью государства, а проживающие и зарегистрированные в нем – это не собственники, а наниматели, то необходимо согласием владельца, т.

е согласие управления имуществом того района города (муниципального округа) где находится квартира.
Согласно закону аренда неприватизированной квартиры в юридическом ее значении невозможна .

так сдавать жилье в аренду может только собственник (также возможен договор субаренды, но арендатор обладает правами, отличными от прав нанимателя по договору соцнайма).

Получено согласие на заключение договора поднайма от наймодателя. Данный документ оформляется письменно.

Получено согласие от членов семьи нанимателя, с которыми он проживает на одной площади.

Что будет с неприватизированным жильём после 1 июля?

Первого июля заканчи­вается срок подачи заяв­лений на приватизацию жилья. Между тем до сих пор не сделали этот шаг наниматели 1450 квар­тир, расположенных в Со­ветском районе Гомеля.

Спустя три месяца их об­житые метры могут пе­рейти в разряд коммер­ческого жилья, аренду которого придётся опла­чивать дополнительно.

О последствиях бездей­ствия напомнила началь­ник сектора приватизации жилья КЖРЭУП «Совет­ское» Валентина Белоцер­ковская.

В трёхкомнатной квартире прожива­ют пять взрослых чело­век.

Приватизация квартиры в Беларуси в 2017 году

Приватизация квартиры в Беларуси в 2017 году – это программа, до окончания которой остаётся совершенно мало времени.

Согласно существующему закону, после 1 июля все те квартиры и жильё, которое не было приватизировано перейдёт в разряд арендного.

Именно такие сроки прописаны в законе на сегодняшний день.

Давайте подробнее остановимся на всех особенностях этой программы, которая пользуется большим спросом и популярностью в Белоруссии? На сегодняшний день, в стране имеется несколько видов жилья, для каждого из которых свойственны свои определенные особенности и характеристики.

Все о столице онлайн

Согласно Указу Президента Беларуси от 16.12.2013 г.

№ 563 , в республике 30 июня 2017 г. завершается приватизация жилых помещений государственного жилищного фонда. С 1 июля неприватизированные квартиры, согласно 563-му указу, будут включены в состав коммерческих (арендных).

— До 1 июля (последний день — 30 июня) необходимо подать заявление на приватизацию и соответствующие документы в администрацию района либо в организацию, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находится жилье, — пояснил А.

Новости Беларуси

Госкомитет по имуществу напомнил гражданам страны о том, что до конца срока, отведенного на приватизацию жилых помещений, остается меньше месяца.

После 1 июля все жилье, которое по той или иной причине не было приватизировано, фактически станет собственностью государства, и плата за проживание в нем существенно вырастет.

Как сообщается на сайте ГКИ, до даты окончания процесса приватизации жилых помещений, остается меньше месяца.

При социальном найме можно ли приватизировать квартиру

Чтобы помочь Вам в конкретно ВАШЕЙ, индивидуальной ситуации, просим обратиться к нашему дежурному юристу через нижеуказанную форму за бесплатной консультацией.

Также возможна консультация по телефону: 8 (800) 777-08-62 доб.

125 Консультация бесплатная! Приватизация земельного участка после 1 марта года.

Приватизация дачного участка в году.

Приватизация предполагает переход из государственной собственности в приватную собственность физических лиц помещений жилищного фонда.

Он регулирует процедуру приватизации.

Можно ли сдавать в аренду неприватизированную муниципальную квартиру по договору поднайма?

В современных условиях, когда сдача в наем квартиры или комнаты является хорошим дополнительным источником дохода .

люди часто интересуются, можно ли оформить договор найма неприватизированного жилого помещения.

помещение может сдаваться в наем при временном выезде нанимателей, или сдаваться может лишь часть жилой площади.

поднаниматель не получает права самостоятельно распоряжаться помещением.

арендное жилье

Процесс приватизации государственного жилищного фонда закончился 1 июля текущего года, после чего не оформленные в собственность квадратные метры автоматически приобретут статус арендного жилья.

Гражданам, не приватизировавшим квартиры, местные исполкомы предложат заключить договор найма. Отказ от заключения договора не освобождает от платы за пользование жилым помещением.

Принципы платы за подобное жилье определяются Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2014 г.

Источник: http://dtp-Chelny.ru/mozhno-li-privatizirovat-arendnoe-zhile-71543/

Можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду

Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье Каждый собственник квартиры в попытке подзаработать денег начинает искать ответ на вопрос: как сдать квартиру в аренду.

Впрочем, сдавать в аренду можно не только недвижимость, которая находится у вас в собственности, но и муниципальные квартиры, которыми владеет город.

Эти две процедуры серьезно отличаются.

Если вы являетесь собственником или дома, вам предстоит заключить договор найма с арендаторами.

Новостройки — все новостройки

Гражданин, имеющий постоянную регистрацию в муниципальной квартире, сам является ее нанимателем по договору социального найма. Соответственно, предоставляя такое жилище во временное пользование, он сдает помещение в поднаем (ст.

76 ЖК РФ). Поскольку собственником муниципального жилья является город, то получить разрешение на сдачу помещения в аренду можно только у него.

Для этого нанимателю нужно подать в соответствующие службы заявление о предоставлении жилого помещения третьему лицу.

Муниципальная квартира принадлежит городу, а вы в ней живете на правах социального найма.

Однако, тот факт, что муниципальная квартира вам не принадлежит, вовсе не означает, что вы не можете её сдавать. Согласно ст.

67 ЖК РФ, вы имеете право сдавать муниципальную в аренду, правда, в поднаём (субаренду), так как сами уже являетесь нанимателем.

Только не забудьте получить разрешение у города и согласие всех членов семьи проживающих с вами.

Полезные советы

Согласно договору социального найма муниципальная квартира, хотя и является собственностью районной администрации, передается гражданам для личного пользования исходя из условий подписанного договора.

Законодательством предусмотрено право нанимателя, вселять в социальное жилье других граждан или сдавать в аренду, учитывая ряд правил регламентированных в статьях Жилищного кодекса Российской Федерации.

Можно ли сдавать (в аренду) неприватизированную квартиру?

Согласно закону аренда неприватизированной квартиры в юридическом ее значении невозможна .

так сдавать жилье в аренду может только собственник (также возможен договор субаренды, но арендатор обладает правами, отличными от прав нанимателя по договору соцнайма).

Получено согласие на заключение договора поднайма от наймодателя. Данный документ оформляется письменно. Получено согласие от членов семьи нанимателя, с которыми он проживает на одной площади.

Как сдать муниципальную квартиру

Чтобы сдать муниципальную квартиру в поднаем напишите письменное заявление на имя собственника жилья.

Собственником социальной является местная администрация, поэтому в заявлении укажите, что уведомляете собственника жилья в лице районной администрации о сдаче квартиры или вселении в нее посторонних лиц, не зарегистрированных на жилплощади. Унифицированной формы данного документа нет, поэтому пишите его в свободной форме.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Прежде всего разберемся с обыкновенным договором найма или как его называют, «договор аренды».

Согласно гражданскому кодексу, а именно статье 671 договор по которому одна из сторон (владелец жилья, посредник) обязывается предоставить жилую площадь нанимателю для пользования и проживания.

Сейчас практически каждый владелец элитного жилья, который сдает его в аренду, в договор вносит особый пункт -это пункт о поднаёме. Поднаймом называют договор в силу которого наниматель сдаёт нанятое им жилье третьим лицам.

Можно ли сдавать в аренду неприватизированную муниципальную квартиру по договору поднайма?

В современных условиях, когда сдача в наем квартиры или комнаты является хорошим дополнительным источником дохода .

люди часто интересуются, можно ли оформить договор найма неприватизированного жилого помещения. Помещение может сдаваться в наем при временном выезде нанимателей, или сдаваться может лишь часть жилой площади.

Поднаниматель не получает права самостоятельно распоряжаться помещением.

Как сдать внаём квартиру

Право гражданина распоряжаться своим имущество закреплено в законодательстве ( п. 2 ст. 35 Конституции РФ, п.2 ст.

209 ГК РФ ). Поэтому только за вами остается решение о том, кому, на каких условиях и за какую плату сдавать вашу собственную квартиру.

Это касается и всех остальных собственников.

Какую комнату можно сдать в аренду?

Самым сложным моментом в сдаче неприватизированной комнаты в коммунальной квартире является ее «правовой» статус. Сдать комнату в неприватизированной квартире нельзя.

Сдавать недвижимость можно только в случае наличия прав собственности.

Но согласно ст. 67 п. 2 п.1 ЖК РФ представленный процесс возможен при согласии наймодателя.

Наймодателем выступают местный муниципалитет или другое госучреждение.

Источник: http://juridicheskii.ru/mozhno-li-sdavat-municipalnuju-kvartiru-v-arendu-38415/

Можно ли приватизировать арендное жилье

Можно ли приватизировать арендное жилье

Приватизация квартиры в Беларуси в 2017 году

На сегодняшний день, в стране имеется несколько видов жилья, для каждого из которых свойственны свои определенные особенности и характеристики.

Это частный и государственный вариант жилья со своими особенностями и описанием.

По закону приватизировать можно лишь только тот вид жилья, который относится к государственному фонду, кроме, конечно же, специального и социального жилья, выделяемое отдельным категориям граждан на определённый срок.

Можно ли сдавать в аренду неприватизированную муниципальную квартиру по договору поднайма?

Ответственность за его состояние остается на нанимателе.

После заселения поднанимателей на каждого жильца должно приходиться не менее учетной нормы площади . установленной законодательством.

Эта норма не может быть менее 10 кв.м. на человека в обычной квартире и 15 кв.м.

— в коммунальной. Статья 76 ЖК РФ устанавливает норму площади, которая может быть передана в наем.

Жилье: успеть приватизировать, чтобы не платить за аренду

С 1 июля статус арендного жилья получат квартиры государственного жилищного фонда, которые наниматели так и не приватизировали.

С 2012 года в нашей стране появилось и государственное жилье коммерческого арендного фонда.

Ставка арендной платы для нанимателей жилья коммерческого фонда и квартир, переведенных в статус арендного жилья, будет отличаться в пользу последних.

Решением Мингорисполкома от 22.

Арендные квартиры разрешат выкупать?

То есть вы приходите, берете его в аренду.

Или выкупаете, мы подумаем еще, документы у меня лежат. Разрешим, может быть, и выкупать — ничего страшного.

Это будут небольшие, но добротные квартиры для наших специалистов, — сказал президент в эфире канала ОНТ. В Европе аренда с правом выкупа — это довольно распространенный вариант (см.

«А как у них?»). Причем та сумма, которую вы уже успели заплатить за аренду квартиры, потом вычитается из ее стоимости.

Что будет с неприватизированным жильём после 1 июля?

В трёхкомнатной квартире прожива­ют пять взрослых чело­век. Отношения в семье натянутые, и согласия по поводу приватизации общей жилплощади до­стичь не удаётся.

Что по­советуете в нашей ситуа­ции?

Татьяна. — Если нет согла­сия всех членов семьи, приватизировать квар­тиру вы не сможете. Попробуйте другой путь: разделить лице­вые счета, что позволит приватизировать долю в квартире.

Арендное жилье

он также думал и о молодом поколении, которым по роду своей деятельности, возможно, придется часто переезжать.

Цена устанавливалась наиболее оптимальная. Сейчас уже налажена система строительства и сдачи арендного жилья. Арендное жилье вызвало сильный ажиотаж среди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Уже сейчас на очереди стоит сотри семей. При этом Лукашенко подчеркнул, что государство будет помогать молодым ученым по другим направлениям и возможностям, в том числе и с возможностями купить квартиру или любую другую недвижимость.

Все о столице онлайн

Авраменко.

И этого будет достаточно, чтобы успеть в пресловутый последний вагон.

Решения о приватизации жилых помещений по заявлениям, поданным после 30 июня 2017-го, приниматься не будут.

Объекты приватизации — это жилые помещения государственного жилищного фонда, предоставленные гражданам в установленном порядке на основании договора найма, в том числе индивидуальные дома, служебные квартиры (при соблюдении соответствующих условий).

Для этого необходимо на имя начальника управления отправить заявление (с типовой формой можно ознакомиться на оф.

сайте КУГИ Санкт-Петербурга). Заявление подписывается всеми жильцами, включенными в ордер либо договор социального найма, а также будущими арендаторами.

После этого, в течение 10-ти рабочих дней чиновники обязаны дать ответ о согласии на поднайм муниципального жилья либо дать мотивированный отказ об аренде квартиры.

Что дешевле, приватизировать жилье или арендовать его у государства

Первый взнос составляет 5 миллионов, то есть 10% от общей суммы, а в течение остальных двадцати лет она будет выплачивать 191 тысяч в месяц уже за своё жильё.

В то же время аренда одного квадратного метра в Ивановском районе стоит всего 1260 рублей.

То есть месячная стоимость аренды квартиры пенсионерки составит всего 61 тысячи. Правда, цены на аренду, как и на коммуналку, могут расти, так как они завязаны на базовой величине.

Источник: http://consulting66.ru/mozhno-li-privatizirovat-arendnoe-zhile-84439/

Можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду

Как сдать внаём квартиру

Неприватизированная (муниципальная) квартира не является вашей собственностью. Но в соответствии с пп. 2 п.1 ст. 67 ЖК РФ . вы имеете право сдавать ваше жилое помещение в поднаём .

Однако в соответствии с п.1 ст.685 ГК РФ сдать жилое помещение по договору поднайма можно только с согласия наймодателя .

так что придется все-таки пройти дополнительный этап согласования.

Полезные советы

В случае с муниципальной собственностью владельцем жилья является районная администрация, которую и надо уведомить о своем желании, вселить в квартиру посторонних граждан, не зарегистрированных на ее территории или о сдаче в поднаем.

Поскольку строгой формы подачи заявления по такому вопросу в муниципальную организацию нет, писать его можно в свободной форме. Для того чтобы получить разрешение сдать социальную квартиру в аренду требуется уважительная причина, так как жилье такого рода выдается малообеспеченным людям, проживающим в антисоциальных условиях или же не имеющим собственного «угла» вовсе.

Как сдать муниципальную квартиру

К уважительной причине можно отнести ваш временный отъезд в командировку на длительный срок или отъезд по неотложным делам на срок более 1 месяца.

Получите под заявлением подписи всех прописанных в квартире лиц.

Все отсутствующие должны дать нотариальное разрешение на вселение в жилье или выдать вам нотариальную доверенность, позволяющую совершать любые действия от имени зарегистрированных жильцов.

По законодательству, в юридическом значении сдавать в аренду квартиру которая не приватизирована невозможно.

Ведь сдавать жилье имеет право только лишь его собственник.

Хотя, все-же закон предусматривает такую возможность для гражданина, который проживает в арендованной квартире на основании договора соцнайма.

Но лишь только в качестве сдачи этого жилья в поднаем. Это все возможно при наличии письменного согласия от законного наймодателя, а также согласия всех членов семьи нанимателя.

Кроме всего этого, на первого проживающего должна приходиться хотя бы минимальная учетная норма жилищной площади.

Очень важно знать, что договор поднайма заключить невозможно, если поднаниматель страдает одним из хронических заболеваний, перечень которых имеется в законе.

После получения согласия собственника и домочадцев нанимателя, можно заключать договор поднайма. Даже достаточно простой письменной формы.

При наличии желания, конечно же, можно обратиться к хорошим юристам, они создадут более точный и грамотный текст.

Копия этого договора всегда передается основному наймодателю.

Если же срок действия данного договора не установлен, то по умолчанию он действителен на протяжении года.

Выходит что, с точки зрения закона, право сдать не приватизированную квартиру есть, но реализовать его почти невозможно.

Ведь почти нет семей которые могут похвастаться жильем, где на каждого человека приходится больше нормы учетной жилплощади.

Муниципальную комнату или квартиру сдать в аренду в Петербурге можно, но предварительно придется оббить пороги ряда инстанций. Т.

к не приватизированное жилье является собственностью государства, а проживающие и зарегистрированные в нем – это не собственники, а наниматели, то необходимо согласием владельца, т.

е согласие управления имуществом того района города (муниципального округа) где находится квартира.

Для этого необходимо на имя начальника управления отправить заявление (с типовой формой можно ознакомиться на оф.

сайте КУГИ Санкт-Петербурга).

Заявление подписывается всеми жильцами, включенными в ордер либо договор социального найма, а также будущими арендаторами.

После этого, в течение 10-ти рабочих дней чиновники обязаны дать ответ о согласии на поднайм муниципального жилья либо дать мотивированный отказ об аренде квартиры.

Источник: http://propuskspb.ru/mozhno-li-sdavat-municipalnuju-kvartiru-v-arendu-60878/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть