8(800)350-83-64

Можно ли продать квартиру без кадастрового паспорта? кому нужен документ при продаже?(2018г)

Содержание

Какие документы нужны при продаже квартиры

Можно ли продать квартиру без кадастрового паспорта? Кому нужен документ при продаже?

Продажа квартиры – дело ответственное и серьезное. Кроме принятия твердого решения от владельца недвижимости требуется четкий план действий, изучение всех нюансов и тщательная подготовка документации.

Чтобы при совершении продажи не возникли непредвиденные ситуации, важно заранее собрать документы, необходимые для продажи квартиры в 2017 году.

Правильно подобранные и верно оформленные бумаги станут залогом успешного и скорого проведения сделки.

Кто может являться продавцом квартиры

Правами на продажу объекта недвижимости и подписание соответствующего договора обладает только его собственник, а именно лицо, которое было указано в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на данную недвижимость (в свидетельстве о праве собственности, в договоре при ее покупке, в документах, свидетельствующих о получении данной недвижимости при принятии наследства или дарении).

Нотариальная доверенность от собственника на продажу жилого помещения может быть оформлена на любого дееспособного гражданина, независимо от степени родства либо знакомства.

Иногда бывает так, что владельцем является несовершеннолетний. В этих случаях продажа недвижимости осуществляется при следующих условиях:

  1. если собственнику нет 14 лет, сделка по продаже принадлежащего его имущества осуществляется одним из родителей, опекуном или другим законным представителем;
  2. если собственник находится в возрасте от 14 до 18 лет, он вправе осуществить сделку по продаже сам при условии подтверждения согласия его законных представителей.

Основной пакет документов

Для заключения сделки, касающейся продажи жилплощади, требуется конкретный пакет документов.

Без них продажа не будет считаться действительной, поэтому важно заранее позаботиться о получении нужной документации с учетом срока действия каждой полученной справки или документа.

Принимая решение о продаже своей квартиры, собственник должен подготовить следующее:

  1. Документ, подтверждающий личность собственника (в случае, если он самостоятельно осуществляет сделку) или доверенного лица (если оно представляет интересы собственника по доверенности).
  2. Свидетельство о рождении (в случаях, когда сделку продажи квартиры совершает взрослый, представляющий интересы не достигшего 14 лет собственника) либо паспорт и свидетельство о рождении (если несовершеннолетний владелец квартиры находится в возрасте от 14 до 18 лет).
  3. Свидетельство о браке и согласие на продажу от второго супруга, официально заверенное нотариусом. Эти документы требуются, когда продаваемую жилплощадь можно отнести к категории совместно нажитого во время брака имущества. Письменное согласие от супруга на его продажу требуется даже в случаях, когда супруги уже давно развелись. При наличии брачного договора или, если жилая площадь была подарена или унаследована собственником, согласие супруга на ее продажу не требуется.
  4. Документы, являющиеся подтверждением права собственника на владение жилым помещением: свидетельство о регистрации, различного типа договоры (дарения, купли-продажи, ДДУ).
  5. Технический паспорт на квартиру давностью не более пяти лет. Его можно заказать или обновить в БТИ. Как правило, срок изготовления технического паспорта составляет 15 дней, за что придется заплатить 900 рублей. Если документ требуется быстрее, можно заказать срочную услугу. Тогда срок изготовления составит 7-10 дней, а стоимость возрастет до 1300 рублей.
  6. Кадастровый паспорт. Заказать и получить документ можно в районном МФЦ или местном отделении Кадастровой палаты. Время подготовки кадастрового паспорта занимает обычно 5 дней, за услугу придется заплатить 220 рублей в качестве госпошлины.
  7. Выписка из домовой книги (иначе её называют справкой о составе семьи, либо о зарегистрированных лицах). Следует помнить, что срок действия этого документа не должен превышать один месяц, поэтому брать его надо непосредственно перед совершением продажи. В этом важном документе содержатся подробные данные о том, кто прописан сейчас в интересующей покупателя квартире.
  8. Разрешение на продажу собственности несовершеннолетнего, которое выдается местным органом опеки и попечительства. Этот документ является подтверждением факта, что предстоящая продажа имущества несовершеннолетнего гражданина не нарушает его прав.
  9. Договор купли-продажи. Документ следует составить в трёх экземплярах. Первый сохраняет регистрационный орган, второй – продавец, третий – покупатель квартиры.

Наличие уже готового пакета документов может ускорить принятие решения со стороны покупателя и проведение всех этапов продажи.

Как подтвердить чистоту и законность сделки

Приобретая квартиру, многие беспокоятся о чистоте сделки. Если вы хотите убедиться, что ваша сделка абсолютно законна, и купленная квартира перейдет в вашу собственность без всяких проблем и подводных камней, это можно сделать путем изучения всего двух документов. Это выписки:

  • из ЕГРП;
  • из домовой книги.

Документ, выданный Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество (ЕГРП), позволит покупателю ознакомиться со всей историей данной жилплощади.  

 

В нём указаны все совершенные раньше сделки с квартирой, все бывшие ее владельцы, есть данные о свидетельствах на владение квартирой, выданных ранее. Выписка также содержит сведения о том, не были ли наложены на данную жилплощадь арест или другие санкции.

Увидеть полную версию выписки вы сможете, пройдя по этой ссылке.

Выписка, взятая из домовой книги, ознакомит вас со списком лиц, которые были прописаны в интересующей вас квартире ранее и позволит узнать, зарегистрирован ли кто-то в ней сейчас.

Таким образом, убедиться в «юридической чистоте» приобретаемого жилья можно посредством изучения этих двух документов.

Специалисты настоятельно советуют это сделать, чтобы исключить в будущем возникновение проблем для новых владельцев, когда неожиданно всплывут обременения купленной жилплощади.

Неоднократная смена владельца квартиры в течение последних нескольких лет должна заставить покупателя задуматься о правомерности предыдущих сделок.

Если же своевременно не проверить, сколько человек и кто конкретно прописан на покупаемой жилой площади, может оказаться, что после совершения сделки кто-то из жильцов останется зарегистрированным в уже проданном жилье. Лица, сохранившие постоянную прописку в квартире, после продажи вправе претендовать на дальнейшее проживание на данной жилплощади наряду с новым собственником.

Однако при подготовке и осуществлении сделки важно не только обратить внимание на эти два документа, но и тщательно изучить другие бумаги.

Дополнительные документы

Чтобы быстро и успешно продать жилплощадь, надо учитывать то, что в некоторых случаях требуются также дополнительные справки и документы.

  • Если собственник и продавец недвижимости пожилой человек, желательно, чтобы он обратился в психоневрологический диспансер для получения там справки о своей дееспособности. Такой документ полностью исключит возможность того, что суд признает сделку впоследствии недействительной.
  • Не обойтись без документов, подтверждающих, что у прежнего хозяина жилья нет каких-либо задолженностей. Такие справки выдают управляющие компании, поставщики электроэнергии, услуг телефонной связи, кабельного телевидения и других.

К моменту продажи собственнику жилья нужно оплатить все счета за коммунальные и прочие услуги и по возможности расторгнуть все договоры с обслуживающими компаниями.

  • Если оплата сделки будет производиться безналичным путем, следует позаботиться о справке из банка об открытом в нем расчетном счете на имя продавца для исключения ошибке при переводе денежных средств.
  • Если расчеты будут производиться наличными деньгами, продавец должен быть готов предоставить покупателю расписку в их получении.

Что касается пакета необходимых документов, то продажа жилой квартиры по ипотеке отличается от простой продажи жилья лишь тем, что в данном случае требуются сведения о рыночной стоимости квартиры. Данные об оценке жилья предоставляются банку покупателя.

Оценочные услуги являются платными, чаще всего расходы на их осуществление несет будущий владелец жилплощади. В обязанности продавца входит поиск оценщика и предоставление ему свободного доступа в продаваемую квартиру для проведения оценочных работ.

Осмотрев квартиру, специалист составляет отчет и отдает его покупателю. Тот представляет полученный отчет банку и ждет решения.

После того, как будет получен положительный ответ от банка, касающийся предоставления ипотечного кредита, обе стороны могут приступать к реализации сделки купли-продажи и процедуре её регистрации в Росреестре.

В видео подробный рассказ о необходимых документах, которые понадобятся для продажи квартиры, а также что нужно знать продавцу для успешного проведения сделки в 2017 году.

Возможно ли оформить прописку в апартаментах? О главных отличиях такого жилья от обычных квартир читайте здесь.

Куда обращаться для оформления кадастрового паспорта в вашем городе.

После принятия новой квартиры от застройщика приходит время получить свидетельство о собственности.

Источник: http://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/dokumenty-neobhodimye-dlya-prodazhi-kvartiry.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Список документов при продаже квартиры в 2017-2018 году

Список документов при продаже квартиры в 2017-2018 году

Продажа квартиры – дело хлопотное. Сложность заключается не только в поиске покупателя и подготовке договора, но также в необходимости сбора внушительной кипы бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны при продаже квартиры в 2017-2018 году и приведем типовой список.

Существует основной список документов, без которых купля-продажа будет считаться недействительной. Их желательно подготовить заранее, чтобы не тратить время после того, как покупатель будет найден.

Перечень выглядит так:

  • документ, удостоверяющий личность – общегражданский паспорт и/или свидетельство о рождении для собственников моложе 18 лет;
  • доверенность, если от имени владельца квартиры действует представитель;
  • свидетельство о браке и согласие супруга/супруги на сделку, заверенное нотариально – если продавец находится в браке и реализуемое имущество является совместно нажитым;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
  • правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (с 2017 года);
  • техническая документация из БТИ (давностью менее пяти лет);
  • выписка из домовой книги, полученная не позднее одного месяца назад;
  • согласие органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний.

Договор купли-продажи квартиры составляется в трех экземплярах. По одному получают на руки стороны сделки, а третий остается в Росреестре.

Документы для подтверждения юридической чистоты и дееспособности

Покупателю нужно убедиться, что он не лишится приобретенной квартиры из-за выявленной недееспособности продавца или вдруг объявившихся граждан, претендующих на жилье. Также ему важно удостовериться, что с него не будут требовать возврата долга предыдущего владельца.

Для предоставления покупателю рекомендуется подготовить следующие справки:

  • об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ – выдается в управляющей компании;
  • об отсутствии прописанных лиц (расширенная выписка из домовой книги) – выдается в управляющей компании, срок действия – две недели;
  • о состоянии лицевого счета квартиры – выдается в МФЦ;
  • из ФНС – для подтверждения оплаты имущественного налога;
  • из психоневрологического и наркологического диспансеров – подтверждают вменяемость продавца.

Проверить юридическую чистоту квартиры можно по единственному документу – расширенной выписке из ЕГРН. Получить ее может только собственник. В этой бумаге содержится информация о всех правовых действиях в отношении недвижимости за последние 20 лет.

В выписке из ЕГРН содержаться сведения обо всех сделках, проводимых по отношению к недвижимости, а также об обременениях или ограничении имущественных прав.

Все перечисленные документы позволяют покупателю оценить целесообразность приобретения с правовой точки зрения.

К примеру, если в выписке из ЕГРН будет видно, что квартира многократно перепродавалась за короткий период времени, то покупатель вполне может задуматься о «чистоте» подобного жилья.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и иные бумаги. Они будут необходимы для обеспечения правомерности сделки.

Так, если собственником квартиры является пожилой гражданин, то вполне понятно, что покупатель захочет удостоверится в том, что он полностью дееспособен. Подтвердить адекватность продавца можно справкой из психоневрологического диспансера.

Когда в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин, его права тщательно защищаются государством. Поэтому сделка не будет действительной, если ее оформление происходит без письменного согласия органов опеки и попечительства. Эта бумага подтверждает, что права ребенка не нарушаются.

Если на момент продажи квартиры собственник находится в браке, потребуется оформить письменное согласие на сделку от супруги/супруга. Бумага должна быть заверена нотариально. К согласию прикладывается свидетельство о заключении брака.

Документы для опеки при продаже квартиры

Чтобы получить согласие на сделку от органов опеки и попечительства потребуется предоставить в учреждение следующие документы:

  • свидетельство о рождении ребенка и его паспорт, если он достиг 14-ти лет;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
  • общегражданские паспорта родителей;
  • предварительный договор купли-продажи;
  • заявление, выданное специалистом органа опеки.

Помимо перечисленных документов потребуется предоставить предварительный договор купли-продажи на квартиру, приобретаемую взамен, и бумаги, подтверждающие наличие права собственности у продавца.

Если новое жилье еще не выбрано, необходимо предоставить реквизиты банковского счета, оформленного на несовершеннолетнего. Подобный счет можно открыть в Сбербанке.

Получить разрешение на сделку можно также через МФЦ. Однако в этом случае срок получения документа увеличивается до 18-20 дней. При обращении напрямую в органы опеки и попечительства период рассмотрения составляет 10 дней.

Срок действия выданной бумаги составляет три года. Если за это время сделка не состоялась, потребуется получать разрешение повторно.

Документы для Росреестра

Государственная регистрация перехода права собственности – это обязательная процедура после оформления договора купли-продажи. Для ее осуществления потребуются следующие документы:

  • общегражданский паспорт нового владельца;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах;
  • заявление о регистрации права собственности – выдаст сотрудник Росреестра;
  • техническая документация из БТИ;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Пройти процедуру регистрации можно также в территориальном отделении МФЦ по месту нахождения квартиры. Срок составляет 3-7 дней в зависимости от способа подачи документации.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, какие документы нужны при продаже квартиры в 2017-2018 году. Список может варьироваться в зависимости от ситуации. Лучше уточнить перечень у специалистов или доверить оформление сделки грамотному юристу.

Источник: http://EstateLegal.ru/oformlenie/dokumenty/spisok-dokumentov-pri-prodazhe-kvartiry/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Продажа квартиры: какие документы представляет продавец?

Документы для продажи жилья: основной и дополнительный список. Без каких бумаг можно обойтись, продавая жилье? Нужен ли технический паспорт для оформления сделки купли-продажи квартиры?

Подготовка обширного перечня корректно представленной документации – ключевая задача добросовестного продавца недвижимости перед совершением сделки.

Возможные риски и «подводные камни», связанные с реализацией приобретенного права на жилье новым покупателем, проявляются, как правило, именно вследствие отсутствия тех или иных бумаг на квартиру.

При этом продавец обязан оповестить потенциального покупателя о документационных пробелах еще до решения о заключении сделки. Какие документы готовятся перед продажей жилья? Можно ли законно продавать квартиру без ключевых документов?

Что входит в обязательный пакет документов для сделки купли-продажи?

Весь пакет документов, которые готовит продавец перед сделкой по недвижимости, условно можно разделить на 2 части – основную и дополнительную.

Документы из основной части пакета потребуются при регистрации факта передачи прав на жилье в результате сделки, в то же время дополнительные данные вправе потребовать покупатель, чтобы проверить законность продажи и технические особенности объекта.

Пакет основных документов составляют:

  • паспорт собственника-продавца (всех собственников, если таких несколько);
  • если же собственником является несовершеннолетнее лицо, потребуется его свидетельство о рождении, а также паспорт одного из родителей;
  • заверенный нотариально договор сделки купли-продажи объекта (или иной правоустанавливающий документ);
  • сведения из домовой книги о составе семьи, проживающей по данному адресу;
  • разрешение опекунских служб (в случае, если собственник квартиры – несовершеннолетнее лицо);
  • если продавец состоит в браке, потребуется также письменное согласие жены/мужа на реализацию сделки;
  • если интересы продавца представляет доверенное лицо, следует предоставить нотариальную доверенность и паспорт представителя.

К дополнительным документам, которые понадобятся при продаже имущества, относятся:

  • технический паспорт на объект как гарантия отсутствия незаконной перепланировки;
  • подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным платежам;
  • выписка из ЕГРН об имущественном объекте как свидетельство отсутствия каких-либо обременений на жилье (с 2017 года она действует вместо кадастрового паспорта).

Возможно ли продать квартиру без документов?

Отсутствие у собственника необходимой документации на квартиру зачастую выявляется вследствие затягивания с процессом корректного оформления жилья еще до того, как возникает намерение ее продать.

При этом покупателю может настолько понравиться сам объект, что даже перспектива самостоятельного оформления документов не повлияет на готовность ее приобрести.

По сути, продажа квартиры может быть реализована при наличии документов из основного пакета, указанного выше: без правоустанавливающего документа и справки о составе семьи регистрационные службы не освидетельствуют Договор сделки между покупателем и продавцом.

А вот дополнительных документов (техпаспорта, выписки из ЕГРН, справок об отсутствии задолженности) может и не быть, потому как их наличие – в частных интересах продавца.

Какие-либо пробелы или нестыковки в документации могут привлечь значительные проблемы новому собственнику – коммунальные долги, обременения и возможные претензии на право владения квартирой третьими лицами всплывают именно вследствие отсутствия полного перечня документов и юридической неосведомленности покупателя.

При этом даже будучи в полной уверенности в правовой чистоте объекта, покупателю следует понимать, что универсальной схемы регистрации имущественного объекта не существует: в зависимости от пути приобретения продавцом права собственности могут потребоваться различные документы, и процесс надлежащего оформления права владения затянется на несколько месяцев.

Возможна ли продажа квартиры без технического паспорта?

Технический паспорт – это документ, который отражает перечень основных технических параметров недвижимого объекта, а также сведения о его оценочной стоимости исходя из рыночной оценки жилищных объектов.

Оформлять технический паспорт на квартиру обязует собственников Статья 19 Жилищного Кодекса РФ, в которой аргументируется потребность государственного технического учета жилищного фонда.

Для реализации сделки купли-продажи квартиры ее техпаспорт не является основным, регистрация права собственности возможна без предоставления данного документа.

Однако, именно в интересах покупателя – убедиться в документальной фиксации всех технических параметров: соответствия реализуемой площади и отсутствия неузаконенной перепланировки.

Во избежание административных штрафов за нелегальные действия и прочие потенциально возможные неприятности, покупатель должен потребовать подтверждения сведений в техпаспорте, оформленном надлежащим образом.

Подытожив, отметим следующее: наличие расширенного и детализированного перечня документов на квартиру, являющейся предметом сделки купли-продажи – первый приоритет покупателя.

Отсутствие или неполнота информации об объекте покупки может повлечь за собой не только долгие процедуры оформления права собственности, но и стать потенциальной угрозой лишения квартиры, в том числе и вследствие мошеннических схем.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/kakie-dokumenty.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры

Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры

Совсем недавно для продажи квартиры необходимо было предоставить данные только документального подтверждения факта купли-продажи, теперь, согласно новым положениям, кадастровый документ является обязательным при совершении сделки купли — продажи.

Однозначно ответить на вопрос, нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры, может ответить региональное положение имущественного права.

 Как правило, практически во всех регионах страны при регистрации или перерегистрации  недвижимого имущества требуется предоставление кадастрового паспорта.

Вниманию владельцев квартир, в связи с вступлением в силу нового закона ФЗ-218, кадастровый паспорт становится, начиная с 1 января 2017 года частью выписки ЕГРН, которая представлена в новом формате документа.

Оформить и быстро заказать документы для Росреестра вы можете здесь.

Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры

Почему необходимо иметь кадастровый паспорт при продаже квартиры

До недавнего времени, кадастровый документ оформляли исключительно органы БТИ (до января 2013 года).

После этой даты, компетенция выдачи документов перешла в Росреестр, в лице Кадастровой Палаты.

Сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, содержат открытую базу информации, которая доступна любому желающему. Имея этот документ, вы можете уточнить:

  • Какой кадастровый номер присвоен объекту права.
  • Кто является фактическим владельцем и правообладателем квартиры. Какая точная площадь подлежит продаже.
  • Какая кадастровая стоимость определена государственными структурами (не путать с рыночной стоимостью).
  • Из какого материала изготовлены стены.
  • Общая техническая база данных.
  • Имеются ли обременения на жилое помещение.

Как узнать факт обременения квартиры по кадастровому паспорту

Последний фактор является определяющим для факта продажи. Любой факт обременения фиксируется в кадастровом паспорте. В качестве обременения используется решение суда – арест, аренда, залог и т.д.

Эти данные позволят обезопасить процесс сделки.  Не имея этих данных вы рискуете попасть в неловкое положение, в котором «не владение информации» является рискованным при совершении сделки с имуществом.

Как видно, факт обременения позволит любому заинтересованному лицу в процессе продажи обезопасить процесс сделки. К этой базе данных доступ имеют любые заинтересованные лица, которые совершают процесс сделки.

Получить эту информацию можно только при помощи специальных функций, предусмотренные на сайте Росреестра, в том числе с использованием варианта непосредственного посещения или электронного обращения через специальные сайты технической поддержки.

Источник: https://kadastrmap.ru/kadastr/nuzhen-li-kadastrovyj-pasport-dlya-prodazhi-kvartiry/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Справка из БТИ для продажи квартиры | KomHome.ru

Если вы решились на такой крупный шаг, как купля-продажа квартиры, то, в первую очередь, вас интересуют документы, которые нужны для продажи вашей квартиры. И один из самых главных вопросов встает о том, нужна ли справка из БТИ при продаже квартиры?

Давайте же попробуем в нем разобраться.

Что такое БТИ?

Бюро Технической Инвентаризации или сокращенно БТИ – это специальные государственные организации, ведущие опись и технический учет недвижимости.  В каждом районе находится свое такое Бюро.

По запросу в Бюро можно получить технические характеристики на недвижимое имущество, относящееся к району данной организации.

Соответственно запросу граждан из БТИ выдается определенная справка, которая может понадобиться совершенно в разных условиях: например, когда надо узаконить перепланировку или согласовать ее юридически, если идет сделка, в которой та или иная сторона переуступает право собственности на недвижимое имущество. Вариантов таких справок довольно много, каждая на свой случай.

Нужна ли справка из БТИ при продаже квартиры?

Если вы будете искать в интернете статьи на эту тему, то найдете противоречивые отзывы. Кто-то будет утверждать, что нет не нужно, где-то будет информация о том, что справка нужна.

Важно сказать, что в первую очередь у любого хозяина квартиры должен быть технический паспорт квартиры, который выдается в той же организации.

Есть условия, при которых справка из БТИ просто необходима, особенно это касается купли – продажи квартиры в ипотеку. В этом случае банки весьма внимательны в документации.

И да, справка из БТИ при продаже квартиры нужна. Без этой справки вы не сможете совершить ни одно действие с вашей квартирой. Ниже мы рассмотрим, что именно нужно взять, ту документацию, которая понадобится при сделке.

Документы, необходимые при покупке или продаже квартиры

  • В первую очередь нам понадобится так называемая «поэтажка», или поэтажный план квартиры. Он представляет собою план этажа, где находится ваша квартира, а также план, в котором отражается и сама квартира, то есть ее планировка. Из этого плана становится понятным как располагаются комнаты, кухня, коридор, ванная и туалет, видны окна и двери, перегородки и стены. В основном, такой план является приложением к техпаспорту и кадастровому паспорту. Но если это нужно, то его можно получить как самостоятельную справку. С помощью поэтажного плана составляется следующий документ, который называется экспликация квартиры.
  • Под экспликацией квартиры подразумевается ведомость, сделанная в виде таблицы, в которой указаны все помещения, находящиеся в квартире, жилые и нежилые, а также указывается размер площади каждого помещения
  • Выше уже было сказано, что на руках необходимо иметь технический паспорт. В принципе, в него как раз и входят поэтажный план, экспликация и первичная оценочная стоимость квартиры.
  • Справка из БТИ при продаже квартиры форма 1-а – это и есть выписка из паспорта.
  • Справка из ГКН (Государственного кадастра недвижимости). Эта справка понадобится в любом случае регистрации квартиры. Но стоит отметить, что такую справку вы можете получить только в самом Кадастре, а с 2017 года в Едином Государственном Реестре Недвижимости. В БТИ ее могут выдать в случаях, не связанных с регистрацией.

Источник: https://komhome.ru/blog/spraa-iz-bti-dlya-prodazhi-kvartiry-13

Продажа по техпаспорту — что это такое, оформление технического паспорта и его срок действия

30.06.2017

Технический паспорт это не просто бумажка, которая выдается при покупке или строительстве квартиры.

На самом деле это важный документ, содержащий в себе полезные и нужные данные о капитальном ремонте, инженерных конструкциях жилого дома.

Также он дает возможность определить, возможен ли факт перепланировки.

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры

При совершении различных операций со своей недвижимостью перед владельцами становится две проблемы:

  1. Нужно найти хороших клиентов.
  2. Оформить соответствующую документацию.

Любая сделка проходит исключительно при наличии требуемых форм. Если технического паспорта нет, то невозможно совершить следующие действия:

  • сделать кадастровый паспорт;
  • купить квартиру по ипотеке;
  • прописать у себя кого-либо;
  • совершение экспертизы технического характера;
  • начислить коммунальные платежи;
  • внести изменения в планировку;
  • обменять или продать жилье, а также оставить в наследство.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры? Как видите это важный документ, который требуется при совершении большинства действий со своей недвижимостью, поэтому — да, он нужен.

Продажа по техпаспорту — как это делается, можно ли продать квартиру без него

Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно!Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону!Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

Ответить на вопрос: “Что такое продажа по техпаспорту?” очень просто. В 2012 году техпаспорт стал называться техническим планом, но своей структуры при этом не изменил. В нем также указываются все данные как и раньше.

Этот документ позволяет получить кадастровый план, совершить оценку стоимости квартиры, прописать кого-то или сделать перепланировку.

По закону обязуется предоставлять этот документ при продаже, но на самом деле так бывает не всегда.

Если покупатель не выдвигает каких-либо требований по поводу этого документа, то сделка можно пройти и без него. Покупатель сам должен проверить наличие всех нужных документов.

То бишь продажа по техпаспорту – это та, которая осуществляется с его предъявлением.

В каких случаях оформление не требуется

Всегда можно обойтись без него, если вы уверенны, что не возникнет каких-либо проблем.

Единственно исключение, когда оформляется сделка по поводу купли-продажи по ипотеке.

Тогда банк требует предоставить все соответствующие документы: кадастровый паспорт, выписку из домовой книги и остальные.

Когда все будет проверено банк либо разрешает, либо запрещает покупку.

В случае, когда с техпаспортом и остальными документами все в норме – гражданин обращается в Регистрационную палату.

Срок действия технического паспорта (плана) на квартиру

Закон устанавливает в течении какого времени каждый документ считается действительным.

Срок действия технического паспорта на квартиру не ограничивается, но есть один нюанс: каждые пять лет он подлежит замене.

В случае, когда меняется кадастровый паспорт, то и технический это не обходит стороной.

Еще один случай, когда техпаспорт менять просто необходимо – свершение перепланировки. Ведь тогда старые данные становятся не актуальными, так как теперь какая-либо комната могла стать больше, а какая-то меньше. Возможно, что появилось дополнительное помещение или наоборот.

Одна из самых важный частей паспорта – план. После любых изменений реконструкционного характера, техпаспорт надлежит замене. В случае износа здания со временем, также заказывается новый технический паспорт.

Согласно закона, фиксировать все изменения в техническом паспорте обязан собственник. Инвентаризация происходит один раз в 5 лет.

Это установлено в нормативных актах. Если же документ был выдан ранее чем 5 лет назад – сделка может отмениться.

Из-за этого, новую документацию следует получать каждые пять лет.

Нужно ли менять техпаспорт при продаже квартиры

Сам документ не ограничивается сроком действия. Но чтобы что-либо сделать с недвижимостью требуется, дабы срок действия данного паспорта составлял не меньше пяти лет. Поэтому и требуется его обновлять.

Как оформить техпаспорт на квартиру

Отвечает за эту процедуру БТИ. Услуга стоит денег, но срок по действию на техпаспорт БТИ устанавливать не имеет право, ибо подобное может быть опротестовано через судебный орган.

Технический паспорт выдается следующим лицам:

  • тем у кого во владении имеется помещение;
  • съёмщикам квартир в муниципальном жилье;
  • тем, кто является доверенными лицами перечисленных выше (в случае, если это заверено у нотариуса).

Требуемые документы для получения

В БТИ нужно предоставить:

  • паспорт, который подтвердит личность и прописку;
  • документ, подтверждающий, что подающий заявление — собственник;
  • если оформляется наследство, требуется предоставить документ подтверждающий личность владельца, а также наследника и документ, который фиксирует переход, что права переходят от одного человека к другому;
  • чтобы приватизировать квартиру нужна справка No7 и договор о найме комнаты в случае приватизации жилого помещения коммунального типа;
  • если была произведена перепланировка, то могут потребоваться иные документы, все зависит от того, собираются ли ее делать или уже сделали;
  • если в БТИ поступает обращение от доверенного лица, то потребуется не только доверенность, но и паспорт;
  • квитанцию, подтверждающую, что вы оплатили обязательный государственный налог (пошлину).

Как происходит оформление техпаспорта

Оформить техпаспорт не сложно.

  1. При условии, что имеются все требуемые документы – нужно идти в БТИ, где оформить заявление на получение паспорта. В нем обязательно нужно указать цель, она непосредственно влияет на то, какую форму дадут для заполнения.
  2. Если заявление пишет собственник ново построенного дома, на который документ еще соответственно не оформлялся, выдаётся четвертая форма. Такая же выдается если произошла перепланировка или будет производиться сделка купли-продажи.
  3. Если же необходима замена старого паспорта на новый из-за утери, тогда заполняется форма 3.
  4. Далее, сотрудники БТИ проверят все приложенные документы. Также обязательно проверят соответствуют ли документы, которые поданы цели получения технического паспорта. Собственнику будет предоставлена расписка от БТИ о том, что они получили все требуемые документы.
  5. Будет установлен день, в который заявитель может забрать уже готовый паспорт. Еще будет установлен день, когда придёт техник, дабы он осмотрел помещение и произвел все нужные замеры, чтобы по установленному порядку выписать заключение.

Документы в БТИ можно подать не только лично, но и воспользовавшись:

  • обычной почтой;
  • электронной почтой;
  • совершив телефонный звонок;
  • используя доверенного представителя.

Заключение

В итоге, можно сказать, что техпаспорт не так важен, чтобы продать жилой объект. Основной документ – кадастровый паспорт. Но технический паспорт потребуется, дабы покупатель ознакомился с нужными ему данными о квартире.

Он может требовать, дабы ему предъявили этот документ. Тем самым произойдет покупка по техпаспорту. Однако, если он отсутствует, может быть так, что новый владелец оформит незаконную перепланировку и выплатит немалый штраф.

Источник: http://pravocontact.ru/sdelki/prodazha/nuzhen-li-tehpasport-pri-prodazhe-kvartiry.html

Можно ли завещать продавать недвижимости без кадастровой регистрации

продажа квартиры, полученной по наследству для продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство , а затем оформить право собственности на квартиру.

только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов.

перед тем, как принять решение о покупке унаследованной квартиры, покупателю следует удостовериться: после заключения такая сделка подлежит государственной регистрации в росреестре.

можно ли завещать продавать недвижимости без кадастровой регистрации

можно ли завещать продавать недвижимости без кадастровой регистрации по наследственному делу несовершеннолетнему сыну досталось наследство — 1/8 недвижимости.

основной наследник (мать, 7/8 доли) оформила документы о государственной регистрации права на недвижимость. несовершеннолетний наследник — документы о государственной регистрации права не оформлял, на руках имеется только свидетельство о праве на наследование по закону.

наследование недвижимости по завещанию

наследование недвижимости по завещанию как оформляется завещание на недвижимость?

  1. детей несовершеннолетнего возраста, а также совершеннолетних, но нетрудоспособных;
  2. родителей;
  3. нетрудоспособного супруга;
  4. иждивенцев.

при желании завещатель может отказать им в наследстве, но тогда закон признает за каждым из них право на 50% от той доли, которая им полагалась бы в том случае, если бы завещания не было вовсе и оформление наследства происходило по закону.

можно ли продать квартиру без кадастрового паспорта? кому нужен документ при продаже?

можно ли продать квартиру без кадастрового паспорта?

кому нужен документ при продаже? это словосочетание — кадастровый паспорт — хотя бы один раз слышал каждый, но далеко не все могут четко ответить, что это такое и для чего он нужен .

всерьез задумываются об этом только в одном случае — если предстоит какая-то сделка с недвижимостью . нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры?

узнайте, нужен ли технический паспорт квартиры для ее продажи, из нашей статьи.

нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью в 2017 г

нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью в 2017 г нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью?

какую роль он играет для правильного оформления купли-продажи, мены или дарения и можно ли без него обойтись? разберемся подробнее. статья обновлена 20.09.2017 г кадастровый паспорт является выпиской из кадастра недвижимости.

как продать дом после вступления в наследство?

как продать дом после вступления в наследство?

наследуя дом, вы должны быть готовы к осуществлению некоторых законных действий, которые обеспечат переход наследуемого объекта в вашу собственность.

законом предусмотрены два способа принятия наследства – формальный и фактический. только после получения свидетельства о праве на наследство, можно будет зарегистрировать дом на себя.

c 2017 года регистрируем права на недвижимость по новым правилам

c 2017 года регистрируем права на недвижимость по новым правилам отменены свидетельства о регистрации права, сокращены сроки регистрации и другие изменения — предлагаем всем практикующим юристам заранее ознакомиться с положениями нового закона о регистрации недвижимости.

прежде всего, в соответствии с законом будет создан новый реестр – единый государственный реестр недвижимости.

нюансы продажи квартиры, полученной по наследству и менее 3 лет находящейся в собственности

src=» «=»» alt=»Можно ли завещать продавать недвижимости без кадастровой регистрации»>

Могут ли продать участок без кадастрового номера?

Могут ли продать участок без кадастрового номера? Наши услуги Регистрации права на земельный участок в Истре Регистрации права на земельный участок в Истре Согласно действующему законодательству РФ, при регистрации права на земельный надел, сведения о правах, которые зарегистрированы. Что делать если требуют сведения из ЕГРП о правах Правомерны ли действия Администрации при оформлении земельного участка в собственность по льготе (ветеран труда).

Можно ли продать квартиру после вступления в наследство в 2017 году: сроки и налог на продажу имущества наследниками по закону и по завещанию, Наследство и завещание в 2017 году

Можно ли продать квартиру после вступления в наследство в 2017 году: сроки и налог на продажу имущества наследниками по закону и по завещанию, Наследство и завещание в 2017 году Для продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство .

а затем оформить право собственности на квартиру.

Только после выполнения указанных процедур можно приступать

Источник: https://sudcenter.ru/mozhno-li-zaveschat-prodavat-nedvizhimosti-bez-kadastrovoj-registracii-77401/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть