8(800)350-83-64

Можно ли обменять квартиру на большую, с доплатой материнским капиталом?(2018г)

Содержание

Можно ли обменять квартиру на большую, с доплатой материнским капиталом?

Можно ли обменять квартиру на большую, с доплатой материнским капиталом?

Обменять квартиру, купленную на материнский капитал, можно для дальнейшего улучшения условий проживания граждан, в том числе детей. Такие действия необходимо совершать в рамках правового поля, ведь использование бюджетных средств маткапитала носит строго целевой характер.

Правовой статус жилья, приобретенного за счет средств МСК

По факту рождения второго или последующего ребенка у семьи возникает право на участие в программе материнского капитала. Одним из возможных направлений расходования средств МСК является покупка объектов жилой недвижимости в собственность всех членов семьи.

Процедура приобретения прав на жилое помещение, купленное на средства МСК, происходит с учетом специфичных особенностей:

  • жилье подлежит регистрации на всех членов семьи, в том числе на каждого несовершеннолетнего гражданина;
  • если на момент приобретения квартиры права оформляются только на родителей, они дают нотариальное обязательство о передаче доли на каждого ребенка в срок, не превышающий шесть месяцев.

Исходя из этих нюансов порядок обмена квартиры, приобретенной за счет сертификата МСК, будет различаться по правовым последствиям.

Варианты обмена квартиры, купленной за средства материнского капитала

Если при распоряжении средствами МСК граждане сразу оформили жилье в собственность всех членов семьи, обмен квартиры будет происходить по общим правилам совершения сделок. Так как доля на имущество принадлежит детям, для отчуждения недвижимости в обмен на новое жилье потребуется оформить согласие местного органа опеки.

Указанное учреждение выдаст согласие на проведение сделки только при условии соблюдения имущественных прав и интересов детей.

Для этого нужно подтвердить, что каждому ребенку, взамен отчуждаемой доли квартиры, будет приобретено новое жилье, не хуже по условиям проживания, а также не меньше по площади и доли в общем праве.

При наличии такого согласия договор мены заключается по общим правилам и подлежит государственной регистрации в уполномоченных органах Росреестра.

В органы опеки будет необходимо представить выписку из ЕГРН, подтверждающую приобретение недвижимости и оформление прав собственности на каждого ребенка.

Сделка с квартирой, купленной за средства материнского капитала, пройдет с дополнительными нюансами, если родителями ранее было выдано нотариальное обязательство.

В этом случае права на жилье не оформлены на детей, хотя закон устанавливает такое требование.

Обмен такого жилого помещения будет состоять из следующих действий:

  1. направление согласованного проекта договора мены в учреждение опеки и в территориальное управление ПФР для получения разрешения на сделку;
  2. проводится проверка на предмет соблюдения прав несовершеннолетних детей при обмене жилых помещений;
  3. после получения согласия указанных органов сделка подлежит регистрации в органах Росреестра;
  4. после оформления права собственности на каждого ребенка копии правоустанавливающих документов направляются в адрес органов опеки и ПФР.

Если представленные документы достоверно подтверждают улучшение условий проживания семьи и несовершеннолетних детей (например, обмен на большую квартиру), органы опеки и учреждения ПФР идут навстречу гражданам и дают согласие на совершение сделки обмена квартир.

При нарушении указанного правила сделка может быть признана недействительной по иску органа опеки, что повлечет необходимость в обратном переоформлении прав по обоим объектам недвижимости.

Источник: http://law03.ru/finance/article/obmenem-kvartiry-kuplennoj-na-materinskij-kapital

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Обмен квартиры с материнским капиталом

Обмен квартиры с материнским капиталом

Семьи, имеющие сертификат на материнский капитал, в основном предпочитают направить его на улучшение жилищных условий.

Самый распространённый обмен квартир в наши дни проводится по схеме: продал квартиру — купил большую с привлечением личных или ипотечных средств. При наличии сертификата на материнский капитал обменять квартиру можно с минимальными затратами.

Так или иначе, обмен квартиры с материнским капиталом, как правило, требует дополнительных расходов и вмешательства опытных специалистов.

Юристы компании «Центр обмена жилья» на протяжении многих лет помогают в оформлениях сделок по обмену жилья любой сложности. Они грамотно и оперативно проконсультируют Вас и будут сопровождать сделку до ее успешного завершения.

Как правило, реализовать материнский капитал для обмена жилья можно только с помощью ипотеки, но это сложная и длительная процедура, на которую мало кто согласится.

Загвоздка в том, что пенсионный фонд не обязуется сразу перевести всю сумму от продажи квартиры на счет «продавца», и обычно этот процесс затягивается не менее чем на два месяца.

То есть Вы продали квартиру, пенсионный фонд перечислил Вам смешную сумму от сделки и пообещать перевести оставшееся в течение трех месяцев. При этом на квартиру должно быть оформлено право собственности на ребенка и его родителей.

Согласитесь, мало, кто из продавцов готов согласиться на подобную сделку. Стоит помнить, что без ипотеки реализовать материнский капитал для обмена квартиры можно только после наступления трехлетнего возраста ребенка

Обмен квартиры с использованием ипотечного кредита

Для проведения такого обмена нужно сначала продать свою квартиру, получить ипотеку и купить новую квартиру. Плюсом является то, что при приобретении квартиры, и погашении основной части кредита материнским капиталом, есть большой шанс выйти на небольшой процент выплаты по ставке.

Правила получения ипотеки

В основном банки имеют несколько критериев для выдачи ипотечного кредита:

  • Наличие положительной кредитной истории;
  • Платежеспособность заемщика.

Причины отказа при обмене квартиры с использование материнского капитала тоже вполне объяснимы, так кредит не дадут:

  • Родителям лишенных родительских прав;
  • Совершившим преступление в отношении своего ребенка;
  • Неблагополучным семьям.
  • Дом для семьи-отдых и проживание

Как растянуть замшевые сапоги: 5 эффективных методовИскусство стрип танцаПоезд МегаполисЧто влияет на стоимость квартирыКакой же праздник без фокусника?!Где отремонтировать трикотажные изделия недорогоВкусный кофе в ВоронежеКупить билет на поезд в РостовКак купить квартиры в Нефтеюганске выгодноКак получить максимальную пользу от бани

Источник: http://sekret-krasoti.com/interesno/obmen-kvartiry-s-materinskim-kapitalom.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как обменять квартиру, купленную на материнский капитал

Что такое материнский капитал? Куда можно потратить положенную государством субсидию? Можно ли обменять квартиру, купленную на «материнские средства»?  Ответим на эти и другие вопросы…

Кому полагается гос.субсидия, называемая «материнский каптал»?

Законодательством предусмотрено получение «сертификата мамы» семьям, в которых родился второй (или последующий)  ребенок в период с начала января 2007 года по 31.12.2016 года (последняя дата может быть, как увеличена, так и уменьшена — законодатели решают этот вопрос).  Возраст матери при этом не играет никакой роли.

Получить положенные средства можно и за рождение родных детей, и за усыновление приемных малышей.

Право на получение субсидии за рождение ребенка предоставляется единожды (пока законодатели не решили вопрос о получении сертификата за рождение последующих детей).

Какая сумма выплаты положена по материнскому сертификату

Размер положенной выплаты ежегодно индексируется: так в 2007 году сумма была 250 000 руб. в 2014 году – 429 409 рублей. Если владелец сертификата распорядился только частью положенных средств, остаток денег будет индексироваться.

На что разрешено тратить «материнские деньги»?

  • Улучшение жилищных условий.

Законодательством предусмотрено приобретение квартиры (строительство дома), частичное погашение кредитных обязательств (в том числе ипотечного), а также реконструкция существующего (этот  вариант возможен только, если  реконструкция приведет к увеличению общей площади в соответствии с  нормами). 

  • Получение ребенком (детьми) образования.

Деньги можно  вложить в образование ребенка (ребенок к моменту получения образования не должен быть старше 25 лет) также средствами можно воспользоваться для оплаты  проживания в общежитии учреждения образования. 

  • На формирование  накопительной части пенсии матери.

Причем при накоплении определенного процента,  владелец сертификата может написать в ПФ отказ  от этого расходования мат.капитала и направить финансы на другие нужды.

Выплаты по «сертификату мамы» не обязательно расходовать на  какую-то одну из целей. Можно тратить их  на разные потребности и по  частям.

Законом также не предусматривается  обмен мат.капитала на наличные деньги.

Когда можно начать тратить «материнские  деньги»?

Распоряжаться деньгами, согласно закону, владелец сертификата может только после того, как ребенку исполнится 3 года. 

До достижения малышом трех летнего возраста существует возможность применить субсидию на погашение кредитных (ипотечных) или заемных обязательств,  полученных на приобретение жилья или строительство дома (а также участие в долевом строительстве). А также на уплату процентов по ним.

Как правильно оформить квартиру, чтобы учесть интересы ребенка?

Жилье, которое покупается с применением денег от «сертификата мамы», обязательно должно быть оформлено с выделением долей на несовершеннолетних детей.

Если оформить недвижимость в собственность сразу нельзя (ипотека или участие в долевом строительстве не позволяет это сделать сразу), то Пенсионный Фонд дает разрешение на оформление в собственность на одного из родителей. Только обязательно с него берется заверенное у нотариуса обязательство, что потом в квартире (или доме)  будет выделена необходимая доля  на несовершеннолетних детей.

Возможен ли обмен квартиры с доплатой деньгами от материнского капитала?

Да, при обмене жилья  с меньшей площади на большую, можно использовать средства мат.капитала.

Здесь есть важный момент! Этими средствами можно воспользоваться только после достижения малышом трех лет возраста.

Самое распространенное на сегодняшний день решение:  это продажа квартиры и покупка нового жилья, уже с привлечением средств мат.капитала.

Как обменять квартиру, купленную на материнский капитал?

Можно ли обменять квартиру, купленную с использованием  «материнских средств», на квартиру большей площади?

Да, это возможно!

Как вариант – оформляется договор мены, в котором четко указывается, что детям будут выделены доли.

Причем размер долей должен быть не меньше, чем в первоначальном жилье.

Если правильно оформить все документы, то опека всегда пойдет навстречу родителям, которые хотят улучшить условия жизни для своих детей. 

Источник: https://rgdom.ru/articles/kak-obmenyat-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskii-kapital

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Консультация юриста: Обмен и продажа квартир с материнским капиталом

Консультация юриста: Обмен и продажа квартир с материнским капиталом

ВОПРОСЫ ПРИВАТИЗАЦИИ

Приватизация земельного участка: необходимая документация

Договор социального найма и последующая приватизация

Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья

Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры

Заявление на приватизацию жилья: тонкости и нюансы оформления

Приватизация комнаты в общежитии

Как написать отказ от приватизации

Как приватизировать землю под домом

Отказ в приватизации квартиры

Обмен приватизированной квартиры

Как продать долю в приватизированной квартире

Оспаривание незаконной приватизации

Расприватизация квартиры и нежилых помещений

Приватизация земельных участков

Сроки приватизации квартиры

Доверенность на приватизацию квартиры

Приватизация квартиры военнослужащим

Документы для приватизации квартиры

Приватизация квартиры — плюсы и минусы

Приватизация квартиры с чего начать…

Приватизация квартиры через суд

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

ЖИЛИЩНЫЕ ПРОБЛЕМЫ

Кадастровый паспорт на садовый и дачный дом

Технический паспорт на дачный дом

Приостановка выплаты субсидии на оплату ЖКУ

О принудительном изъятии земли

Жилищный сертификат для молодой семьи: условия получения и реализация

Как получить жилищный сертификат молодым семьям

Государственный жилищный надзор

Жилищные нормы

Закон о прописке и регистрации

Индивидуальное жилищное строительство

Временная регистрация по месту пребывания

Государственный жилищный сертификат

Жилищные программы

Имущественный налоговый вычет

Регистрация по месту жительства

Долевое участие в строительстве

Жилищный накопительный кооператив

Правила пользования жилыми помещениями

Ипотечное жилищное кредитование

Жилищный отдел

Налог на недвижимость

Продажа квартиры, полученной по наследству

Закон «О тишине»

ВСЕ О ДАРЕНИИ

Как составить договор дарения квартиры между родственниками

Документы, необходимые для дарения квартиры родственнику

Законные основания для расторжения договора дарения на квартиру

Требования, предъявляемые к составлению договора дарения квартиры

Как зарегистрировать договор дарения квартиры в Росреестре

Об оформлении договора дарения квартиры

О порядке заключения договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

О составлении договора дарения квартиры

Кто не платит налог на подаренную родственником квартиру

Возможно ли дарение квартиры без согласия супруга

Можно ли подарить свою долю квартиры без согласия владельцев других долей

Подарить или завещать квартиру — что надежнее и лучше

Особенности оформления договора дарения доли в квартире

ВСЕ О НАСЛЕДСТВЕ

Перечень документов для оформления квартиры по наследству

Порядок оформления наследства на дом с земельным участком

Оформление наследственной доли в квартире

Оценка квартиры для получения свидетельства на наследство

Перечень документов, необходимых для принятия в наследство дома и земли

Оформление права собственности на унаследованную квартиру

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Какие документы потребуются при продаже квартиры

Оформление сделки по продаже квартиры

Процедура продажи доли в квартире

Оформление предварительного соглашения купли-продажи квартиры

Порядок действий при продаже унаследованной квартиры в течение 3-х лет

Покупка квартиры по предварительному договору с задатком

Как оплатить покупку квартиры, используя материнский капитал

Оформление договора купли-продажи квартиры с представителем по доверенности

Подготовка договора купли-продажи квартиры своими силами

ВЫПИСКА И ВЫСЕЛЕНИЕ

Порядок выселения из квартиры прописанных лиц

Неуплата коммунальных услуг как основание выселения из квартиры

Особенности составления иска о выписке бывшего мужа

Процессуальное оформление обращения в суд о выселении

Правовые аспекты выселения ребенка

Порядок и особенности выселения без предоставления жилья

Выселение незаконно проживающих лиц в судебном порядке

Особенности выписки из квартиры по судебному решению

Как выписать из квартиры ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста

О выписке из квартиры всех прописанных собственников жилья

Выписка из квартиры без указания нового адреса места жительства

Как составить исковое заявление в суд на выписку из квартиры

Как выписать человека из квартиры в его отсутствие

Выписка из квартиры: необходимые документы

Доверенность на выписку из жилого помещения

Выписка из квартиры в связи с продажей собственности

Особенности составления искового заявления о выписке из квартиры

Выселение из квартиры

ЖИЛИЩНЫЙ ВОПРОС

Условия, при которых возможен перевод жилого объекта в статус нежилого

С чего начинается процесс перевода жилого помещения в статус нежилого

Процедура перевода жилого помещения в нежилое: нужно ли согласие собственников квартир

Алгоритм перевода нежилого помещения в жилой объект

Право молодых семей на улучшение жилищных условий

Очередь на квартиру: кому предоставляется шанс

Улучшение жилищных условий многодетным семьям

Необходимые документы для улучшения жилищных условий

Материнский капитал на ремонт жилья

Жильё за материнский капитал

Материнский капитал на покупку дома

Квартира за материнский капитал

Материнский капитал и военная ипотека

Ипотека под материнский капитал

Как продать квартиру, купленную за материнский капитал

Как правильно заключить договор дарения доли земельного участка

Как оформить перерасчет за коммунальные услуги

Перерасчет за коммунальные услуги – оформляем правильно

Расчет квартплаты ЖКХ

Где встать в очередь на квартиру

Как прописаться на даче

Соглашение о разделе земельного участка

Как получить участок земли бесплатно

Технический паспорт на квартиру

Как оформить дарственную на землю

Как оформить в собственность постройку на участке

Как оформить землю под строительство

Как получить субсидии на оплату коммунальных услуг

На что обращать внимание при покупке и продаже квартиры

Каковы последствия неуплаты за коммунальные услуги

общего имущества в коммунальной квартире

Как продать ипотечную квартиру

Оформление дарственной на недвижимость

Обмен квартиры по социальному найму

Обмен квартирами между родственниками

Размер платы за жилое помещение

Что такое проблемные квартиры

Прописка в ипотечной квартире

Договор мены квартир

Социальная норма площади жилья

Последствия самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения

Как купить квартиру, если собственник ребенок

Нуждающиеся в жилье: правила регистрации

Как проверить «чистоту» квартиры при покупке

Приобретение права на государственное жилье

Необходимые документы для признания семьи малоимущей в 2014 г.

Прописка в съемной квартире

Как получить право собственности на квартиру в новостройке

Как продать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Раздел лицевых счетов

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Как уменьшить плату за услуги ЖКХ

«Выдел доли в натуре»

Предоставление земельных участков многодетным

Снятие с регистрационного учета через суд

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Как изменить способ управления многоквартирным домом

Аварийное жилье

Как правильно сдать квартиру в аренду

Временные жильцы

Как правильно оформить задаток за квартиру

Собрание собственников многоквартирного дома

Договор пожизненной ренты

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Ипотека: покупаем жилье у родственников

Что такое отчуждение квартиры

Как признать жилье непригодным для проживания

Утрата прав на жилое помещение

Ухудшение жилищных прав

Оформление права собственности на квартиру

Документы для прописки на квартиру

Жилищный департамент

Прописка в квартире

Как выписать человека из квартиры

Порядок оплаты коммунальных услуг

Нарушение жилищных прав

Выделение доли в жилом/нежилом помещении

Вселение в жилое помещение

Единый Жилищный Документ

Перепланировка квартир

Перевод жилого помещения в нежилой фонд

Служебное жилье

Общее имущество в многоквартирном доме

Договор коммерческого найма жилья

Субсидия на приобретение жилья

Улучшение жилищных условий

Регистрация права собственности на жилье

Государственная жилищная инспекция

Правила предоставления жилищно-коммунальных услуг гражданам

Ветхое жилье

Договор жилищного (социального) найма

Квартира в наследство по завещанию

Расселение коммунальных квартир

Дарственная на квартиру

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Регистрация прав собственности на жилье по ипотеке

О сроках регистрации в Росреестре прав собственности на жилое помещение

О правилах регистрации жилого помещения в собственность по наследству

Все о документах для регистрации права собственности на жилье

Все о документах, необходимых для регистрации собственности на жилое помещение в новостройке

Как оформить заявление на регистрацию прав собственности на жилье

Правила регистрации в МФЦ прав собственности на жилое помещение

Все о правилах оплаты госпошлины на регистрацию права собственности на квартиру

ГЛАВНЫЕ СТАТЬИ

Статья 3. ЖК РФ. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения

Статья 4. ЖК РФ. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений

Статья 31. ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Статья 33. ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Статья 39. ЖК РФ. общего имущества в многоквартирном доме

Статья 56. ЖК РФ. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 57. ЖК РФ. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 62. ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения

Статья 161. ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом

ЗАЛИВ КВАРТИРЫ

Куда обращаться при заливе квартиры

Залив квартиры по вине управляющей компании

Порядок действий виновнику залива

Ответственность за залив квартиры

Как компенсировать моральный вред при заливе квартиры

Исковое заявление о заливе квартиры

Претензия по заливу квартиры

Залив застрахованной квартиры

Соглашение о заливе квартиры

Возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры

Что делать, если соседи залили квартиру

Определение причин залива квартир и помещений

Как составить акт о затоплении квартиры

Что делать пострадавшему, если залили квартиру

Смета на ремонт квартиры после залива

Оценка ущерба после залива квартиры

Независимая экспертиза после залива квартиры

АРЕНДА И НАЙМ

Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения

Отличие договора аренды от договора найма

Как составить договор безвозмездной аренды

Как составить договор аренды жилого помещения

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры

Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры

Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников

Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры

Как составить договор найма жилого помещения

Как заключить договор служебного найма жилого помещения

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой

Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры

Как составить договор аренды квартиры посуточно

Договор аренды комнаты в общежитии

Особенности социального найма жилья

Договор аренды нежилого помещения

Приватизация жилья по социальному найму

Где получить договор социального найма жилья

Договор аренды комнаты в квартире

Как сдать квартиру в аренду

Договор о расторжении аренды нежилого помещения

Как составить договор аренды жилья

Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье

Неотделимые улучшения арендованного имущества

Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения

РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ

Особенности раздела приватизированного жилья между родственниками

Особенности заключения соглашения о разделе жилья между супругами

Особенности раздела приватизированного жилья при разводе

Как правильно разделить ипотечную квартиру, если есть несовершеннолетний ребенок

Как правильно делить квартиру, имея долевую собственность

Особенности раздела квартиры с учетом интересов несовершеннолетних детей

Как правильно составить соглашение на раздел ипотечного жилья

Как разделить квартиру, в которой собственник – муж, после развода

Если жена – собственник жилья, как разделить квартиру после развода

Как правильно разделить квартиру в ипотеке в случае развода

ПЕРЕПЛАНИРОВКА

Как составить заявление на перепланировку квартиры

Особенности легализации самовольной перепланировки

Разрешение на перепланировку

О штрафах за незаконную перепланировку квартиры

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры

Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить

О порядке согласования перепланировки

Особенности согласования перепланировки нежилых помещений

Перепланировка квартиры: суть и особенности

Источник: http://www.GilKod.ru/consult/zhilishnyj_kodeks/Obmen-i-prodazha-kvartir-s-materinskim-kapitalom.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Обмен квартир с доплатой материнским капиталом

Обмен квартир с доплатой материнским капиталом

Несколько лет назад государство дало гражданам нашей страны возможность купить квартиру, используя материнский капитал.

Сейчас его сумма составляет 453 тысячи рублей, и это может стать хорошим подспорьем в решении жилищных проблем.

Поэтому сегодня многие хотят узнать про обмен квартир с доплатой материнским капиталом.

Если жилье было куплено с использованием материнского капитала, то его можно обменять.

Но напрямую совершить обмен квартиры с доплатой материнским капиталом нельзя, это запрещено законом. Не стоит отчаиваться: выход все равно есть.

Чтобы обменять жилье таким образом, нужно выполнить несколько действий.

Сначала нужно продать свою квартиру. Причем, на это необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, т.к. в квартире прописан несовершеннолетний.

Потом можно будет приобрести жилье в ипотеку, используя прибыль с продажи квартиры и материнский капитал. При проведении сделок с использованием материнского капитала в любом случае нужно взять ипотеку.

Без использования ипотеки материнский капитал не применяется.

Чтобы совершить такой усложненный вариант обмена с использованием материнского капитала, потребуется перечень документов.

Выше мы говорили, что обязательно должно быть получено от органов опеки разрешение на выписку несовершеннолетнего. Но разрешение могут и не выдать.

Тогда нужно будет временно прописать ребенка по другому месту жительства.

Необходимо другой стороне рассказать, что вы хотите осуществить обмен квартир с доплатой материнским капиталом.

Какие нужны документы для обмена квартиры с доплатой материнским капиталом

  • Сертификат на получение материнского капитала
  • Документы на ипотеку
  • Правоустанавливающие документы на жилье
  • Техническая документация на квартиру
  • Выписка из БТИ

Чтобы решить проблему с обменом квартиры с доплатой материнским капиталом, лучше сразу обратиться к специалистам по этому вопросу. В проведении подобных сделок существует масса нюансов, поэтому с каждым случаем нужно разбираться отдельно.

Наше агентство по продаже недвижимости «Дом Недвижимости Вотчина» оказывает услуги по купле-продаже и обмене жилья, в том числе с использованием материнского капитала.

Мы поможем оформить необходимую документацию, подробно расскажем, какие документы собрать, поможем правильно оформить договоры купли-продажи.

Наши специалисты проверят юридическую грамотность и чистоту документов, определят наличие мошеннических схем. Подберут подходящее жилье для обмена, и помогут найти покупателей на Вашу недвижимость.

Приходите к нам, мы работаем на рынке недвижимости более 15 лет, имеем большую базу недвижимости и огромный опыт проведения подобных сделок!

Источник: http://www.votchina.com/obmen-kvartir-s-doplatoy-materinskim-kapitalom/

Обмен квартиры с доплатой материнским капиталом

Материнский капитал на жилье, покупка жилья на материнский капитал

И средством стимулирования рождаемости государством были выбраны денежные выплаты.

Каждому родителю, имеющему двое и более детей, полагался так называемый семейный материнский капитал.

Использовать данные средства можно было лишь на определенные нужды: улучшение условий проживания, получение образования ребенком и повышение пенсии матери.

На 1 января 2011 года размер материнского капитала составлял 365 698 рублей 40 копеек. Возможные варианты использования материнского капитала.

На сегодняшний день существует несколько вариантов использования материнского капитала на жилье .

Консультации — Вопрос №77

Директор агентства Агентство недвижимости «Любимый город» оказывает полный спектр услуг, в числе которых покупка и аренда квартир, новостроек, жилого сектора в городе Железногорске.

На нашем cайте Вы можете оставить заявку на индивидуальный подбор требуемого Вам варианта и типа сделки, оптимальной ипотечной программы, подборку документов для проведения сделок с недвижимостью или другие услуги. г.

Материнский капитал на квартиру

За это время мы выработали отлаженный механизм по реализации социальных выплат через недвижимость.

Материнский капитал в Санкт-Петербурге Законом Санкт-Петербурга предусмотрена дополнительная мера социальной поддержки граждан РФ, имеющих детей и проживающих в Санкт-Петербурге.

Теперь петербуржцам, кроме средств основного материнского капитала, можно получить дополнительную поддержку в размере 100 000 рублей. Социальная поддержка в Санкт-Петербурге предоставляется один раз на основании Сертификата.

Агентство недвижимости Neoflat

Мы предлагаем в обмен квартиры, выкупленные нами заранее, а все хлопоты и расходы по продаже вашей квартиры. агентство возьмет на себя. К обмену предлагаются квартиры без обременения.

Все объекты проверены, надежны и готовы к заселению!

Звоните прямо сейчас, если Вы хотите: улучшить жилищные условия, например, обменять однушку на двушку, сменить район проживания на более комфортный или близкий к месту работы, быстро и без лишних хлопот переехать в новую большую по площади квартиру, снизить финансовый риск при сделке до нуля, реализовать материнский капитал без ипотеки, оформить сделку в максимально короткие сроки, сэкономить на расходах по оформлению сделки, получить дисконтную карту компании Неофлэт и сертификаты на скидки в магазинах отделочных и строительных материалов .

Обмен квартиры с доплатой средствами «материнского капитала» При обмене квартиры можно использовать не только собственные средства, но и «материнский капитал» – средства, выплачиваемые государством при рождении ребенка.

Купить квартиру в ипотеку под материнский капитал

появился второй, третий или последующий ребенок.
Где получить сертификат на материнский капитал Сертификат на материнский капитал выдается в Пенсионном фонде РФ (ПФР) по месту жительства мамы.

Как можно использовать материнский капитал Улучшение жилищных условий, в т.ч.

купить квартиру в ипотеку ; Оплата образования или содержания любого из детей в образовательном учреждении или проживания в общежитии; Увеличение будущей пенсии владелицы сертификата. Каков размер материнского капитала В 2016 г.

Договор мены квартир

В данном случае товар, то есть квартира, непосредственно передающаяся по договору, предоставляется исключительно в качестве обмена на иной товар.

Стоит отметить, что договор обмена квартиры содержит важное условие (впрочем, как и любой другой жилой недвижимости, которая принадлежит организациям или гражданам на правах собственности) – это сохранение полного списка лиц, приобретающих право пользования меняемой квартирой.

Как обменять квартиру правильно

другими словами – требуется расширить жилплощадь (по причине пополнения семейства или по мере роста потребностей, претензий к уровню комфорта) или сменить район проживания на «более привлекательный»; В практике современных риэлторов встречаются клиенты, которые хотели бы осуществить обмен с целью поправить свое материальное положение – при обмене просторной квартиры на более скромное жилье можно получить доплату и сохранить место для проживания.

Консультация юриста: Обмен и продажа квартир с материнским капиталом

Можно ли будет погасить ее из материнского капитала?
Есть ли дополнительные требования к дому, чтобы получить капитал именно.

Можно ли вообще использовать этот капитал для внесения перво. Можно ли использовать материнский капитал на первый взнос по военной ипотеке Мы с мужем хотели взять военную ипотеку и использовать для первого взноса материнский капитал.

Источник: http://arbitrkrsk.ru/obmen-kvartiry-s-doplatoj-materinskim-kapitalom-44031/

материнский капитал доплата при обмене

Статистика обмена квартир в Москве показывает, что 70% сделок осуществляются с целью улучшения бытовых условий, то есть подразумевают обмен с доплатой.

Еще 25% – это равноценный обмен жилья, который может быть проведен даже между собственниками, квартиры которых находятся в разных городах.

Оставшиеся 5% – это сделки, которые можно обозначить словом «съезд».

Все эти варианты требуют особого подхода.

Как при самостоятельном обмене квартиры с доплатой в Москве не остаться без жилья

Чтобы совершить обмен квартиры с доплатой в Москве нужно учитывать большое количество нюансов, поэтому, чтобы при самостоятельном обмене квартиры с доплатой в Москве  не остаться без жилья нужно очень хорошо знать юридические тонкости и жилищное законодательство.

Если у Вас нет подобных знаний, не рискуйте. Это опасно.

Квартиры выстраиваются в длинные цепочки покупателей и продавцов (бывает до 30 человек!), многие вопросы требуют согласования между всеми сторонами, при этом никто не гарантирован от юридически нечистых сделок и прямого мошенничества.

Материнский капитал 2016: размер, точная сумма

С 2007 года в нашей стране успешно работает программа, согласно которой семьи, имеющие двух или более детей, родившихся после 1.01.2007, получают материнский капитал. Первоначально сумма материнского капитала составляла 250 тыс. рублей.

Каждый год она индексировалась, что объяснялось растущим ежегодно уровнем инфляции. Планируется, что воспользоваться правом на материнский капитал вправе те семьи, в которых второй, третий или следующие дети появились на свет до конца 2016 года.

Материнский капитал доплата при обмене

Спросите своих мам и пап или бабушек и дедушек, уж они-то наверняка помнят те времена, когда обывателю нельзя было ни купить, ни продать квартиру, а можно было только обменять.

В советские времена в газетах, содержащих объявления от частных лиц, не встречалось привычных нам рубрик «куплю» и «продам», зато были объявления типа «меняю большую на меньшую» или «меньшую на большую».

Что априори подразумевало под собой обмен квартиры с доплатой.

Обмен квартирами с доплатой в материнский капитал

Посетители юридической консультации задали 7761 вопрос по теме «Обмен квартирами с доплатой в материнский капитал». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

Здравствуйте.В 2010 году купили квартиру с вложением средств материнского капитала,в 2012 продали её и купили 2/3 доли жилого дома ,т.

Обмен квартиры с доплатой или без

Совершить обмен квартиры с доплатой из рук в руки или без доплаты можно в любом городе. Если вы подобрали хороший вариант квартиры или комнаты для обмена, можно приступать к переговорам и заключению договора.

Для того чтобы осуществить обмен квартиры, комнаты необходимо заключить договор мены либо купли-продажи. Договор мены квартиры, комнаты и другой недвижимости с доплатой или без.

Обмен квартиры с доплатой материнским капиталом

Постановление Правительства Российской Федерации 862 от 12 декабря 2007 г. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (с изменениями от 27.11.

2010) Лицо, получившее.

Лучше обратиться к юристу в Ваш ПФ, он вам объяснить и сколько нужно ждать, дело в том, что по ипотеки срок перечисления денег от 1-2 мес, в том году по договору доплаты не через банк срок ожидания денег составлял 6 мес.

Обмен комнаты на комнату

Обмен комнаты в коммунальной квартире на другую комнату – не особенно распространенная операция, гораздо менее популярная, чем обычный обмен квартир в Москве но всё же на нашей практике периодически встречается.

Зачастую клиентам приходится доплачивать, но высококлассный риэлтор, конечно, постарается найти своему клиенту вариант без доплаты (если у клиента нет средств на доплату).

Обмен материнского капитала

Где материнский капитал ,там везде опека будет решать. вот с ними и посоветуйтесь. Если комната куплена на маткапитал, то по условиям его использования вы должны выделить часть собственности детям. Вы до их совершеннолетия не сможете.

Можно, при этом надо оформить новое жилье на всех членов семьи. Мат.капитал после регистрации перехода рпава переводится в течении 60-ти дней, это должен знать ваш продавец.

Образец договора обмена квартир с доплатой материнским капиталом

2.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.

При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Источник: http://pomoshjuristov.ru/materinskiy-kapital-doplata-pri-obmene-55477/

Обмен квартиры с использованием материнского капитала

Государственная программа по материальной помощи семьям с детьми продолжает работать и сертификаты получают многие семьи.

Несмотря на то, что сфера использования субсидии постоянно расширяется, разрешаются все новые сферы применения, деньги в основном идут на улучшение условий жизни.

Предоставляемая сумма может использоваться на обмен квартиры с доплатой материнским капиталом, что чаще всего и делается родителями.

Пути использования

Прежде всего родители должны разобраться, куда в принципе можно направить целевые государственные средства.

Если в семье рождается второй ребенок, оба являются несовершеннолетними, то государство субсидирует определенную сумму молодым родителям.

Средства нельзя полностью обналичивать, можно получить незначительную сумму на текущие нужды наличностью.

Остальные средства, положенные по выданному материнскому сертификату, можно направить на пенсию матери, учебу детей или приобретение (улучшение) жилплощади.

Подавляющее большинство семей используют средства по последнему направлению, поскольку квартира является наиболее важным фактором семейной жизни.

Программа государственной поддержки работает с 2007 года, в нее вносятся изменения и дополнения, упрощающие условия и делающие государственную субсидию более комфортной.

Если в квартиру, где проживает семья с детьми, вложен материнский капитал, то ее можно обменять на другую, улучшив жилищные условия.

Допускается вариант, когда уже имея недвижимость, прибавляют стоимость сертификата и получают лучшую квартиру для жизни семьи. Главное, что дети должны быть прописаны в новом объекте, независимо от того, старый фонд или новостройка.

Такие же правила действуют при ипотечном кредитовании, дети автоматически получают регистрацию.

Обмен квартиры с использованием материнского капитала должен производиться с соблюдением ряда условий. Во-первых, должен быть поставлен в известность попечительный орган.

Опека рассмотрит ситуацию и даст добро на замену жилплощади. Причем использовать сертификат в качестве доплаты нельзя, поскольку могут проявиться различные мошеннические схемы.

Законной является схема, которая должна быть утверждена опекой.

Свое имущество продается, берется новый объект в ипотеку. Ипотека оформляется с внесением средств материнского капитала и вырученных за проданную квартиру средств.

Такой путь несколько сложен, но последовательность действий позволяет проконтролировать использование государственной льготы. Провести необходимую сделку без обращения к ипотечному кредиту нельзя.

Можно поступить следующим образом при обращении к ипотеке:

  • внести материнские средства в качестве первоначального взноса;
  • внести сертификат и деньги от реализации своей проданной недвижимости.

Последовательность шагов

Итак, семья имеет некоторую недвижимость и решает улучшить свое проживание. Для этого необходимо обратиться в опеку и получить официальное разрешение на продажу своей квартиры.

Родителям потребуется выписать детей перед продажей собственности и дать опеке гарантию, что дети будут зарегистрированы в новой квартире. Если разрешение получено, то можно продолжить действия.

Случаи, когда опека не берет на себя ответственность за действия родителей, один из родителей прописывается с ребенком к родственникам. Одного ребенка по закону нельзя прописать без родителя до 14 лет.

Если родители не являются собственниками квартиры и им ничего не придется продавать, то потребуется подобрать вариант на первичном или вторичном рынке.

Продавца необходимо предупредить, что покупка будет осуществляться через ипотечное кредитование с использованием материнского капитала.

Не все владельцы жилплощади согласятся на такой вариант, поскольку расчет будет более длительный, чем в стандартной ситуации.

Договор купли/продажи, когда используется государственная поддержка, должен включать дополнительные условия.

Это связано с тем, что деньги на счет продавца перечисляются не сразу, а в течение 1-2 месяцев.

Важные финансовые моменты обязательно отражаются документально, что помогает продавцу быть спокойным по поводу исполнения обстоятельств покупателем.

После согласования с продавцом, покупатели обращаются в банк за ипотечным кредитом. После покупки одобренной банком квартиры, договор передается для регистрации в Росреестре. Чтобы получить свидетельство на право собственности, нужно собрать пакет документов:

  • сертификат на материнский капитал;
  • ипотечный договор с банком;
  • документы продавца на отчуждаемое имущество;
  • технические документы на квартиру;
  • квитанция по уплате государственной пошлины.

Обращаются участники сделки в ближайшее отделение УФРС или МФЦ, где пишется стандартное заявление и подаются документы. После тщательной проверки, сделка регистрируется и имущество сменяет владельца.

Документы проверяются дольше, поскольку задействована ипотека и детские деньги.

После проверки выдается новое свидетельство, в реестр вносятся изменения о собственнике, делается отметка о существующем залоге, которым выступает квартира.

После окончательного расчета по ипотеке, отметка об ограничениях снимается. Обычно срок оформления занимает две или три недели, после чего выдается документ.

Следует учесть, что сделка с материнским капиталом не облагается 13% налогом, что так же помогает родителям сэкономить значительные средства. Если средства на ипотечную квартиру получены путем продажи своей недвижимости, то потребуется заплатить налог на прибыль, в обязательном размере 13%.

Отказ в оформлении

Регистраторы Росреестра имеют право отказать заявителям в оформлении сделки, если были обнаружены ошибки в заполнении договора, не все приложены документы или есть разночтения между кадастровыми сведениями на имущество и внесенными в договор сведениями. Как правило, после внесения дополнений, регистратор принимает сделку в оформление. Если отказ кажется необоснованным, то можно направить жалобу вышестоящему руководству или исковое требование в суд.

Условия приобретения недвижимости

Обмен квартиры с доплатой материнским капиталом возможны при выполнении ряда обязательных условий.

Основными правилами являются:

  • приобретаемая квартира должна полностью принадлежать семье;
  • имущество полностью удовлетворяет санитарным нормам жилплощади;
  • сделка осуществляется в РФ и не содержит противоречия законодательству;
  • объект оформляется в совместную собственность на родителей и детей.

В первую очередь владельцу сертификата потребуется заявить о своих намерениях в ПФ РФ и получить одобрение на выбранный к покупке вариант.

При обращении предоставляется свидетельство рождения и подтверждение того, сколько несовершеннолетних детей в семье. Получают сертификат только граждане России, обратиться можно в отделение по месту жительства.

В зависимости от выбора пути покупки, потребуется различное подтверждение намерений, сбор пакета документов.

Квартира, представленная на одобрение пенсионного фонда, не должна иметь обременений и особых нюансов в документах. Если существуют спорные моменты вокруг продаваемой квартиры, то ее нельзя приобрести на материнские деньги.

Соглашение сторон заверяется нотариально, поскольку средства продавцу перечисляются после согласования всех нюансов безналичным способом.

Обязательно указывается доля личных средств, которые родители вносят в счет оплаты недвижимости.

Покупка квартиры в новостройке

Покупка или обмен квартиры с использованием материнского капитала возможен на первичном рынке недвижимости.

Должны выполняться условия:

  • дом построен на 70%;
  • в финансирование строительства входят бюджетные средства;
  • строительство ведется по ДДУ и ФЗ-№214.

Первоначально бронируется квартира в строящемся доме, согласуется вопрос о внесении льготных средств. Подписывается договор с застройщиком с указанием о рассрочке платежа.

Внесение собственных денег по договору, оформление сделки в Росреестре.

Написание заявления в Пенсионный фонд, перечисление одобренных средств застройщику должно производиться по согласованному графику, чтобы не пришлось платить штрафы.

Повторное оформление свидетельства после внесения материнских денег. Потребуется предоставить подписанный договор с застройщиком, платежные документы по выплаченным средствам и остатку долга.

Родственный обмен и покупка недвижимости

Существующими правилами позволено приобретать квартиры с использованием материнских денег у членов семьи или близких родственников.

Государство контролирует все аспекты сделки, мошеннические или мнимые приобретения, попытки обналичивать деньги путем фиктивного использования пресекается на всех этапах и отслеживается исполнительными органами.

Дети обязательно должны получить свою долю, которая не может быть ниже установленного законом уровня.

Обмен квартиры и материнский капитал

Источник: http://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/obmen-kvartiry-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть