8(800)350-83-64

Можно ли и как выселить из квартиры непрописанного человека без его согласия и решения суда?(2018г)

Содержание

Можно ли выселить непрописанного человека из квартиры — из приватизированной, из муниципальной, без согласия

Можно ли и как выселить из квартиры непрописанного человека без его согласия и решения суда?

Вопрос, можно ли выселить непрописанного человека из квартиры, часто возникает в жилищных отношениях. Особенно если речь идет о бывших супругах, детях или других родственниках.

Основания

Право на жилище – одно из провозглашенных в Основном законе – Конституции. И лишить человека этого права может только суд. Для вынесения подобного решения должны быть весьма серьезные основания. И отсутствие регистрации к ним не относится.

На возникновение и исчезновение права пользования жилым помещением регистрация практически не влияет.

Вначале стоит немного уточнить понятия. Термин «прописка» используется как аналог существующей сегодня регистрации по месту проживания.

Разница между этими словами довольно существенна, ведь регистрация носит уведомительный характер, в отличие от разрешающей пользоваться данным помещением прописки.

Но, поскольку прописка звучит для многих более привычно, этот термин широко используется.

К обстоятельствам, которые суд может счесть существенными основаниями для выселения человека из квартиры, относятся следующие (статья 85, статья 90 ЖК РФ):

Во всех указанных ситуациях речь идет о выселении без обеспечения человека новым жильем или какой-либо компенсации. И только в отношении тех лиц, которые имели право пользования данной квартирой, но не владели ей.

При этом стоит учесть, что не имеющим регистрации может оказаться и собственник квартиры. А уж его-то выселить из нее нельзя.

Хотя существуют две ситуации, когда и собственник может лишиться крыши над головой, правда небезвозмездно:

  • если комиссия признала дом подлежащим сносу ввиду его аварийного состояния;
  • если земля, на которой расположено жилое помещение, будет изыматься под нужды муниципалитета или государства.

Однако, в любом из указанных случаев, обязательно вступившее в силу судебное решение. Без него любые действия по выселению будут считаться незаконными. И у пострадавшего от них возникнет право требовать от своего обидчика компенсацию причиненного ущерба и морального вреда.

Особенности выселения непрописанного человека из квартиры

Здесь все зависит от того, кто и по какой причине должен быть лишен права пользования жильем.

Свои тонкости существуют в том, как выселить непрописанного человека из приватизированной квартиры, из квартир, находящихся в собственности муниципалитета, служебных и т.д. Рассмотрим их подробнее.

Приватизированной

Приватизация – это бесплатный переход жилья от государства к гражданину или нескольким гражданам.

Воспользоваться такой возможностью можно только однократно.

То есть гражданин, уже участвовавший в приватизации квартиры, не может претендовать на передачу ему доли в другой, даже если он в ней проживает.

Но право проживать в ней у него может быть сохранено. Это возможно в том случае, если гражданин зарегистрирован в данной квартире и является:

Однако, если нет подтверждения права проживания в форме регистрации, то выселение таких лиц по требованию собственника возможно.

Но, только через суд, и только после вступления его решения в силу.

Или же по истечении отсрочки, которую судья сочтет нужным предоставить выселяемым для решения их жилищного вопроса.

Муниципальной

Инициатором выселения в этом случае могут выступать как другие жильцы, так и сам собственник – муниципалитет.

Основания для выселения из муниципальной квартиры перечислены в Жилищном кодексе (статья 85 ЖК РФ):

  • задолженность свыше полугода по коммунальным платежам;
  • нарушение, грубое и неоднократное, покоя и прав соседей;
  • приведение жилья в негодность или его разрушение;
  • нецелевое использование (офис, мастерская, магазин и т.д.).

Прежде всего, необходимо зафиксировать факт нарушения. Если с платежами это сделать довольно просто, то во всех остальных случаях нет.

Кроме того, разрушение или нецелевое использование жилья фиксируется в актах, которые составляют компетентные комиссии. Однако и здесь путь только один – исковое заявление в суд.

Из неприватизированной

Согласно Жилищному кодексу, все жильцы, зарегистрированные в муниципальной или служебной (неприватизированной) квартире имеют равные права на пользование ей, как наниматели.

Для того, чтобы кого-то из них выселить, потребуется для начала признать такого человека утратившим право на квартиру, затем снять его с учета по месту регистрации, а только потом инициировать выселение.

Утратившим право пользоваться жильем может признать человека только суд. Судебный порядок выселения призван защитить права не только заявителя, но и противоположной стороны.

Решение в каждом случае будет приниматься по совокупности имеющихся фактов. Будут изучены все представленные ему доказательства, среди которых могут быть следующие:

  • данный гражданин не является родственником;
  • длительное время не проживает в данной квартире;
  • не оплачивает частично или полностью коммунальные услуги;
  • доставляет неудобство и беспокойство и пр.

Супруга

Если бывший супруг не прописан в квартире, где он проживал во время брака, то огромное значение имеет наличие или отсутствие права собственности на нее. Собственник не может быть выселен из квартиры, ни при каких обстоятельствах, даже через суд. При этом регистрация не имеет никакого значения.

Квартира, купленная в браке, является общей собственностью, и если нет брачного контракта, оговаривающего иные условия, подлежит разделу. Если, конечно, бывший супруг будет на этом настаивать.

Совсем другая ситуация, если квартира принадлежит только одному из супругов, и была приватизирована, куплена или получена по наследству до свадьбы.

В такой ситуации после развода бывший супруг может быть снят с учета без его согласия, а также обязан покинуть помещение, с владельцем которого он более не связан родством. В случае отказа сделать это добровольно вопрос решается в суде.

Выселить его нельзя, даже если суд при разводе оставил его с другим супругом. Впрочем, и бывшего супруга не всегда можно сразу выселить. Иногда суд дает ему время для того, чтобы подыскать другое жилье.

Порядок действий

Для выселения непрописанного человека из квартиры необходимо написать исковое заявление и обратиться в суд.

Обращение в суд

В любой ситуации, требующей выселения кого-либо из жильцов, все решается через суд. Исковое заявление будет рассматриваться в районном суде по месту проживания всех действующих лиц.

Подать иск могут:

  • собственники жилья;
  • заинтересованные в прекращении нарушения своих прав соседи.

Исковое заявление

Исковое заявление состоит из нескольких частей:

  1. Вводной (шапки), где указаны сведения о суде, истце и ответчике.
  2. Описательной, излагающей историю конфликта и уже принятые меры.
  3. Мотивировочной, где описано кто и какие нормы нарушил.
  4. Резолютивной, где изложены требования истца.

Другие документы

Кроме самого заявления потребуются и иные документы. Они могут служить доказательствами попыток урегулирования вопроса или подтверждать права истца и ответчика.

К списку обязательных можно отнести:

  • документы, подтверждающие право на данное жилое помещение (свидетельство о собственности, договор найма и т.д.);
  • квитанция об уплате установленной суммы госпошлины;
  • свидетельства (о браке, о рождении и т.д.);
  • протоколы, акты и другие доказательства.

Судебная практика

Поскольку практически всегда вопрос о выселении решается в суде, то имеется довольно обширная судебная практика по данному вопросу.

Ее анализ показывает, что для вынесения решения о выселении требуется следующее:

  • неоспоримость того факта, что гражданин утратил право на пользование квартирой, подтвержденное документами;
  • совершеннолетие и дееспособность выселяемого гражданина;
  • отсутствие его родственных связей с истцом;
  • грамотно составленное исковое заявление.

На видео: основания для выселения из квартиры

Источник: http://77metrov.ru/vyselit-nepropisannogo-cheloveka-iz-kvartiry.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как осуществляется выселение из квартиры непрописанного человека

Нередко в жилищных отношениях возникают случаи необходимости выселении из квартиры непрописанного человека. Статья расскажет о порядке и некоторых нюансах этой процедуры.

В жилищных отношениях нередко возникает вопрос о выселении из жилого помещения непрописанного человека.

Этот вопрос достаточно тяжелый, так как речь чаще всего идет о родственниках и близких людях — бывших мужьях или женах, детях или родителях.

Основания для выписки

Однако существует единственный орган, который имеет право лишить человека его жилища — суд, но на это должны иметься весьма существенные основания.

Отсутствие прописки не является одной из них. Право пользования квартирой в большинстве случаев возникает или исчезает независимо от прописки.

Прежде чем понять, какие основания суд посчитает существенными для выселения человека, следует определиться с понятием «прописка».

Дело в том, что в настоящее время такого определения нет. Его по старинке используют как аналог современной регистрации по месту проживания.

К существенным основаниям, которые суд примет во внимание при рассмотрении вопроса о выселении непрописанного человека, относятся:

  • требования собственника жилья;
  • смена собственника;
  • смена статуса члена семьи, например, после развода;
  • расторжение договора на право пользования квартирой.

Выселить непрописанного человека из квартиры имеет право только собственник жилья.

Существуют ли случаи, когда речь идет о выселении непрописанного собственника жилья?

Да, при возникновении двух ситуаций непрописанный собственник жилья может быть выселен из квартиры, но только по решению суда:

  1. Если дом признан аварийным.
  2. Если участок земли, на котором расположен жилой дом, изымается под нужды государства или муниципалитета.

Выселение собственника жилья при возникновении вышеперечисленных ситуаций возможно только по решению суда.

Главные особенности

Главными из них являются следующие особенности:

Отсутствие регистрации по месту жительства само по себе не является поводом для выселения
Процесс выселения зависит от вида собственности квартиры муниципальной, приватизированной или неприватизированной
Решение суда зависит в первую очередь от того, кого выселяют из квартиры законом предусмотрены особые условия, если дело касается несовершеннолетних детей или иждивенцев
Во многом процесс выселения зависит от причины указанной в исковом заявлении

Порядок действий

Единственно и верное решение при возникновении ситуации с выселением из квартиры непрописанного в ней человека — обращение в суд.

Подать такое заявление может собственник жилья в районный суд, находящийся по месту проживания всех действующих лиц.

Если суд принял решение о выселение, ответчик должен самостоятельно покинуть помещение в отведенный для этого срок.

На основании этого документа и  будет возбуждено исполнительное производство.

Работники службы судебных приставов уведомляют гражданина в письменной форме о необходимости освобождения квартиры и предлагают сделать это самостоятельно.

Как выселить из квартиры непрописанного человека?

Каждый случай выселения человека, не имеющего регистрации по месту проживания, имеет свои особенности, перечисленные выше.

Для более точного понимания проблемы, стоит рассмотреть их более подробно.

Из муниципального жилья

Особенностью данного вида жилья является то, что его собственник — муниципалитет.

Поэтому в суд с просьбой выселить непрописанного человека может обратиться он либо другие жильцы этой квартиры или соседи.

К ним относятся:

Нецелевое использование когда из квартиры жилец делает офис или производственный цех
Грубое и регулярное нарушение прав и покоя граждан проживающих в этой квартире или на соседней жилплощади
Приведение жилья в негодное состояние что привело или может привести к разрушению
Задолженность по оплате коммунальных платежей сроком более полугода

Все нарушения должны быть зафиксированы документально и сделать это не так просто, как кажется. Доказать факт неоплаты коммунальных платежей достаточно просто.

С доказательством остальных ситуаций могут возникнуть некоторые трудности.

Грубое и регулярное нарушение прав и покоя граждан может быть подтверждено документально только сотрудниками полиции.

Поэтому при всех возникающих конфликтах, прежде всего, следует вызвать представителей правоохранительных органов.

Подтвердить факт нецелевого использования и приведения жилья в состояние, непригодное к жизни, может только специальная комиссия.

Все документы, подтверждающие нарушения правил проживания в муниципальном жилье, должны быть предоставлены в суд при решении вопроса о выселении непрописанного человека.

 Если жилое помещение приватизировано

Каждый человек имеет право только один раз участвовать в приватизации жилья. В случае если гражданин не участвует в процессе приватизации квартиры, никаких прав на владение у него не будет.

К ним относятся:

  • несовершеннолетние лица;
  • лица, отказавшиеся в добровольном порядке от приватизации квартиры;
  • лица, находящиеся на иждивение у собственника.

В случае если у этих лиц нет регистрации на проживание в квартире, через суд можно добиться их выселения.

В некоторых случаях суд выносит решение о предоставлении отсрочки, по истечении которой выселяемый человек обязан освободить помещение.

В вопросе отселения непрописанного человека из приватизированной квартиры большую роль играет, является он или нет членом семьи собственника.

Также членами семьи могут быть признаны другие родственники или иждивенцы, если собственник вселил их в квартиру в качестве членов его семьи.

На основании этой же статьи члены семьи собственника имеют такие же права пользования помещением, что и сам собственник.

Именно поэтому, вопрос с отселение члена семьи, не имеющего прописки, из квартиры достаточно сложен и решается только в судебном порядке.

Другое дело, если собственник прекращается семейные отношения с супругой или супругом.

Право пользования квартирой после развода автоматически теряется и суд примет решение об отселении из квартиры непрописанного человека, переставшего быть членом семьи.

В случае если после вынесения решения суда человек отказывается самостоятельно покинуть квартиру, собственник обязан обратиться в службу судебных приставов.

С просьбой возбудить исполнительное производство. В этом случае отселение будет проводиться в принудительном порядке.

Из неприватизированной жилой площади

В неприватизированных квартирах все зарегистрированные жильцы имеют одинаковые права, как наниматели.

Именно поэтому выселить непрописанного человека, если он является членом семьи нанимателя, достаточно сложно.

Решать вопрос необходимо только через суд, представив неопровержимые доказательства существования следующих фактов:

Гражданин в течение долгого времени не проживал в квартире смогут подтвердить соседи
Не оплачивает своевременно коммунальные платежи полностью или частично
Систематически нарушаются покой и прав жильцов не соблюдаются гигиенические требования к жилищу и т.д.

Если же человек, которого необходимо выселить из неприватизированной квартиры не является нанимателем или членом семьи нанимателя, например, после развода, суд примет сторону истца.

Необходимо будет лишь предоставить документы, подтверждающие, что выселяемый гражданин не является членом семьи нанимателя.

Судебная практика

Вопрос о выселении непрописанного человека из квартиры рассматривается в судах нередко, поэтому существует достаточно обширная практика, позволяющая сделать определенные выводы:

Для получения положительного решения о выселении необходимо грамотное составленное исковое заявление подкрепленное всеми необходимыми доказательствами
В большинстве случаев суд выносит положительное решение если человек утратил свое право на пользование квартирой и не является членом семьи.
Суд, скорее всего, откажет в удовлетворении иска если ответчик является недееспособным или несовершеннолетним человеком.

Документы, необходимые для подачи заявления в суд

Для подачи искового заявления в суд необходимо предоставить следующие документы:

Непосредственно исковое заявление  указываются основные причины для выселения
Правоустанавливающие документы на квартиру договор найма или свидетельство о праве собственности
Документы, подтверждающие степень родства свидетельства о рождении, браке и т.д.
Доказательства, необходимые для объективной оценки ситуации протоколы и акты
Документы, доказывающие факт оплаты госпошлины квитанция

При необходимости суд может принять решение о привлечении в качестве свидетелей соседей, знакомых или родственников.

Подача иска

Для подачи иска в суд необходимо сделать несколько шагов:

Первый шаг — выбрать суд правильно Дело в том, что судебные споры имеют разную направленность. Жилищные споры физических лиц решаются в судах общей юрисдикции. Обратиться следует в районный суд по месту проживания всех задействованных в споре лиц
Следующий шаг — составление искового заявления Это важная процедура, от которой во многом зависит исход всего дела и лучше всего за составлением иска обратиться к специалистам. Исковое заявление должно соответствовать всем нормам законодательства РФ. Оно должно содержать вводную часть, где указываются все необходимые данные об истце и ответчике, а также о суде, где будет рассматриваться иск. Вторая часть иска — описательная. В ней излагается непосредственно суть конфликта, и перечисляются меры, которые уже были приняты для его решения.В третьей, мотивировочной части, излагаются факты, кто и какие нормы нарушил в процессе жилищных отношений. Заключительная часть — результативная. В ней истец излагает все свои требования
Заключительным этапом является подача искового заявления и необходимых документов в выбранный суд Обычно, гражданские дела в суде ведут несколько судей. Найти своего судью помогут информационные стенды, на которых размещены списки улиц с указанием, за каким судьей закреплена та или иная улица. Если возникают затруднения с поиском судьи, можно обратиться в канцелярию

Выселение непрописанного человека из квартиры, не имеющего на проживание никаких прав — дело трудное, но вполне решаемое.

Конечно, человеку несведущему в жилищном законодательстве, лучше обратиться к грамотному юристу, который даст правильный совет и поможет написать исковое заявление в суд.

Источник: http://domdomoff.ru/vyselenie-iz-kvartiry-nepropisannogo-cheloveka.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как выселить из квартиры непрописанного человека

Как выселить из квартиры непрописанного человека

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника, согласно законодательству, является в большинстве случаев вполне законным.

Всем известно, что у собственника и у прописанного жильца имеются важные права при проживании в соответствующем доме или квартире.

Но вот насколько незарегистрированный гражданин является не защищённым при этом? Не стоит забывать, что отсутствие регистрации не говорит о том, что не был заключён договор с собственником, касающийся проживания в его квартире. При выселении из квартиры непрописанного человека не собственника возникает довольно сложная ситуация, которая имеет ряд своих особенностей.

Выселение

Российское законодательство не выдвигает жёстких требований, которые касаются прописки жильцов. Однако штрафы за отсутствие регистрации предусмотрены и они не такие уж маленькие.

Кроме того, незарегистрированному жильцу будет практически невозможно устроиться на работу на новом месте или получить те или иные социальные льготы.

Однако проживание незарегистрированного человека на данной жилплощади остаётся не только вполне возможным, но и полностью законным. В связи с этим хотелось бы лучше понять, насколько закон охраняет права таких жильцов.

Если человек не прописан, сохраняются ли при этом его права? Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека?

Выписывать проживающих на данной жилплощади может только суд.

То есть, если такое желание появится, то для этого необходимо сделать следующее:

  • собрать нужные документы;
  • подать иск в суд;
  • получить на руки положительное решение суда;
  • провести процедуру выселения нежелательного жильца.

При этом нужно отдавать себе отчёт в том, что выселить можно далеко не любого жильца и не всегда.

Подготовка обращения в суд

На первом шаге нужно хорошо обдумать существующую ситуацию и принять решение о том, нужно ли вообще обращаться в суд. Не каждый человек имеет право на такое обращение.

Тут может быть несколько различных вариантов:

  1. Если квартира находится в частной собственности, то её собственник имеет право так поступить.
  2. Если речь идёт о муниципальной собственности, то истцом имеет право выступать муниципалитет.

  3. В обоих перечисленных случаях соседи также имеют право обратиться в суд за защитой своих прав в том случае, если они нарушены данным жильцом.

Разбирательство в суде обычно является довольно хлопотным делом и прибегать к нему есть смысл тогда, когда другие возможности решения проблемы уже исчерпаны.

 Было бы разумным шагом сначала просто поговорить с этим жильцом, объяснив ему существующую ситуацию. Возможно, после этого он согласится добровольно оставить квартиру.

Если же этого не случится, тогда придётся начать подготовку к обращению в суд. Как выселить из квартиры непрописанного человека? Делать это без предварительной проработки — означает заранее обречь себя на неудачу.

Дело в том, что если подать недостоверные документы или сделать ошибку при составлении судебного иска, то это приведёт к отказу суда принимать документы на рассмотрение и невозможности выселить непрописанного человека из квартиры.

При этом шансы на успешное повторное рассмотрение дела становятся близкими к нулю. Поэтому обращение в судебную инстанцию нужно готовить тщательно и на хорошем юридическом уровне.

Собирание доказательств

Можно ли в произвольный момент времени обратиться в суд по рассматриваемому поводу? Это не совсем так. Раньше были перечислены лица, которые имеют право на подачу иска.

При этом лица, которые просто зарегистрированы в данном жилье, но не являются собственниками, в их число не входят.

Рассматривать такое дело можно только в некоторых конкретных ситуациях.

Вот их список:

  1. Уважительной причиной для такого обращения может быть просто желание собственника. В частном случае, одним из мотивов может быть планируемая им продажа недвижимости.

  2. Если с таким жильцом ранее был заключён договор, где были перечислены права и обязанности, но жилец его нарушил.
  3. При незаконном изменении вида использования квартиры (например, если жилец устроил там продуктовый магазин).

  4. Если квартирант характеризуется антиобщественным поведением. Речь может идти о громкой музыке по ночам, хулиганских поступках по отношению к соседям или подобном. Как раз в такого рода случаях соседи, чьи права были им нарушены, имеют право обратиться за юридической защитой в суд.

  5. Поводом для рассмотрения дела в суде может быть антисанитарное состояние квартиры в том случае, если за него несёт ответственность квартирант.
  6. Суд возможен и тогда, когда проживающий осуществляет разрушительные действия по отношению к занимаемой квартире.

  7. Причины финансового порядка также могут стать причиной этого. Если не платят по коммунальным счетам, то и это может стать основанием для такого разбирательства.

 Если было решено добиваться выселения жильца, то сначала нужно проанализировать ситуацию и определиться с тем, какую причину для этого предполагается указать в судебном иске.

 На следующем шаге нужно собрать те доказательства, которые подтверждают выбранную точку зрения.

В их числе могут быть как показания свидетелей, так и разного рода документы. Например, если речь идёт об антиобщественном поведении, то свою роль могут сыграть показания свидетелей или документы, подписанные участковым о фактах такого поведения. Если речь идёт о неуплате коммунальных платежей, то потребуются соответствующие финансовые документы.

Порядок подачи пакета документов

Документы подаются в территориальный суд. Это учреждение должно быть в том же районе, где расположена рассматриваемая квартира.

Список входящих в пакет документов выглядит следующим образом:

  1. Обязательно будет нужен паспорт.
  2. Грамотно составленное исковое заявления для суда.
  3. Документы, которые подтверждают право владения рассматриваемым жильём.

    Это может быть, например, выписка из Единого государственного реестра прав собственности на недвижимость.

  4. Разного рода документы, которые обосновывают иск о выселении.
  5. Свидетельские показания, которые могут помочь в суде.

  6. Квитанция, которая свидетельствует о том, что государственная пошлина была оплачена в полном размере.

Если речь идёт о неуплате коммунальных платежей, нужны бумаги из жилконторы, если речь в иске идёт об антисанитарии, потребуется обратиться в санитарно-эпидемиологическую станцию за соответствующей справкой, которая сможет это подтвердить.

При рассмотрении антиобщественного поведения, будут полезны соответствующие подтверждения от полиции и показания соседей. Сумма госпошлины относительно невелика — она составляет всего 300 рублей.

Отказ в принятии документов возможен обычно только в двух случаях: если неправильно составлен иск или имеются фактические неточности в подтверждающих документах. Если такое случится, повторная подача иска по этому поводу вряд ли будет иметь успех.

Работа суда начинается с рассмотрения поданных документов и проверки того, насколько точно в них изложены соответствующие факты. Начальное рассмотрение длится всего десять дней.

После этого непосредственно начинается процесс разбирательства по существу. Это может занять значительное время.

Обычная продолжительность такого рода процессов составляет от одного месяца до шести.

Процессуальная практика в рассматриваемом вопросе обычно такова, что суд становится на сторону собственника и принимает положительное решение по поданному им иску о выселении.

Выселение

При рассмотрении подобных исков существуют ситуации, когда жильцов выселить практически невозможно.

Закон предусматривает определённые категории граждан, к которым это относится:

  • несовершеннолетние граждане;
  • недееспособные граждане;
  • близкие кровные родственники;
  • инвалиды различной степени инвалидности;
  • те, кто отказался от приватизации в пользу других членов семьи.

В каких случаях обычно происходят подобного рода судебные процессы? Один из них был подробно рассмотрен выше. Он относится к тем, кто фактически является злостным нарушителем существующих правил. Судебное решение в такой ситуации не становится неожиданностью. Но есть и варианты другого рода. Один из тех, что встречаются наиболее часто — это прекращение брака. Если один из бывших супругов является собственником квартиры, а другой — нет, то второй из них должен будет съехать. Однако в процессе данного выселения возможен ряд важных нюансов. Во-первых, выселять сейчас или через конкретный промежуток времени? Речь в данном случае может идти об одном или о нескольких месяцах. Обычно собственники идут на такого рода письменные договорённости. Они в документальном виде получают заверения о том, что квартира будет освобождена к определённому сроку. Выселяемый жилец, в свою очередь, получает уверенность, что он сможет спокойно искать себе новое жильё в течение оговорённого в документе срока.

Вторая тонкость здесь заключается в том, что может случиться ситуация, в которой суд при выселении обяжет собственника данной квартиры за свой счёт обеспечить жильё выселяемому супругу. Если же в период брака происходила приватизация и указанный жилец отказался от участия в ней, он получает право пожизненного пользования квартирой.

Третья причина, которую имеет смысл рассмотреть, это просто желание собственника.

Если при этом жилец не обладает никакими особыми правами на квартиру и он не зарегистрирован в ней, то для выселения указанной причины вполне достаточно. Именно в этом и проявляется основная особенность рассматриваемой ситуации.

Если бы жилец имел прописку, таким образом выписать его никто бы не имел права, за исключением тех случаев, когда сам жилец нарушает существующие правила.

Когда речь идёт о социальном или муниципальном найме и срок действия договора уже истёк, это является достаточным основанием при выселении не зарегистрированного жильца на муниципальной жилплощади.

Ещё один вариант выселения совершается, если можно так сказать, для пользы самих жильцов. Это связано с теми ситуациями, когда речь идёт о проблемном жилье. Здесь есть два основных варианта.

В первом случае речь идёт о довольно ветхом доме, проживать в котором уже некомфортно и, возможно, небезопасно.

Во втором случае подразумевается выселение для проведения капитального ремонта с последующим вселением обратно после его окончания.

Иногда выселение связано с причинами стратегического характера. Например, жильцы выселяются в следующих случаях, когда дом, где проживают люди, возведён незаконно или речь идёт о муниципальных планах переселить жильцов в более качественные дома.

При смене собственника квартиры выселение незарегистрированных жильцов также возможно.

Процедура

Как происходит сама процедура выселения? Предположим, решение уже принято. Что происходит после этого. Конечно, первым шагом должна быть беседа с выселяемым жильцом.

Его нужно уведомить о принятом судебной инстанцией решении о выселении. Если он разумный и законопослушный человек, то, скорее всего, подчинится, соберёт вещи и съедет.

Возможна ситуация, когда ему потребуется некоторое время для поиска нового жилья.

В этом случае может быть заключено письменное соглашение о том, что его не будут беспокоить в течение одного или двух месяцев, пока он будет искать себе новое место для проживания. Но после истечения указанного срока он будет обязан выехать независимо от своих успехов в поиске квартиры.

А что же будет в том случае, если со стороны выселяемого при наличии постановления последует категорический отказ? Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры в такой ситуации? Этот случай предусмотрен законодательством и его можно условно разделить на два этапа.

Сначала можно вызвать наряд полиции с целью выдворения данного гражданина с рассматриваемой жилплощади. Если это почему-либо будет неэффективно, рекомендуется обращение в службу судебных приставов.

Они начнут с того, что уведомят жильца о принятом судебном решении и дадут ему некоторый срок для того, чтобы он добровольно выехал. Если он откажется и ничего не сделает в течение указанного срока, тогда выселение будет сделано силовым образом.

В таком случае судебный пристав может вызвать свою поддержку и они все вместе произведут выселение.

При выселении приставами производится тщательная опись имущества жильца, его вещи перемещаются на специальный склад. Впоследствии, когда этот человек найдёт своё жильё, он сможет беспрепятственно забрать свои вещи с этого склада.

В заключение, нужно подчеркнуть, что выселение производится только через суд. Незаконно просто заменить замок и больше не впускать в дом выселяемого жильца.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/vyselenie/nepropisannogo-ne-sobstvennika.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как выселить из квартиры прописанного человека не собственника

Как выселить из квартиры прописанного человека не собственника

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника – достаточно серьезный вопрос, который подвергает граждан сложному процессу.

Как правило, подобные дела решаются в судебном порядке.

 Конечно же, выселить неугодного соседа может только собственник недвижимости, в которой прописан гражданин.

Прописанные дети и родственники, которые не имеют прав на распоряжение жилплощадью, не могут подавать документы в органы.

В суд чаще всего обращаются граждане, из квартиры которых не хотят выселяться прописанные здесь родственники, бывшие жена или муж.

Везде есть свои исключения, но все же правильным и целесообразным решением в вопросе выселения будет обращение в судебные органы.

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека

В соответствии с законодательством, необходимо подготовить подтверждение основания для выселения из квартиры и потребуется соблюсти ряд обязательных условий. В противном случае данное мероприятие превратится в напрасную трату сил, времени и денег.

Незаконно проживающих граждан

Выселение из квартиры непрописанного человека бывает довольно сложно выселить. Поэтому необходимо знать основания, в случае которых собственник имеет право выселить нежелательных соседей раз и навсегда.

  • Согласие самого жильца на съезд с недвижимой площади;
  • Выигранное в суде дело;
  • Административное выселение вследствие санкции прокурора. Это возможно в случае самовольного заселения в квартиру или в ситуации, когда дом признается аварийным.

Выселение жильца, долгое время не проживающего

Выселить из квартиры собственник может также и лиц, которые уже долгое время не проживают в квартире. В этом случае также чаще всего дело решается судебными органами. В качестве оснований для положительного решения могут выступать:

  • Добровольное согласие долго не проживающего гражданина;
  • Утрата гражданином статуса члена семьи. В виде доказательства собственник жилья должен предоставить свидетельство о разводе;
  • Проживание в другом месте долгий период;
  • Неуплата услуг ЖКХ и отсутствие материальной помощи в содержании квартиры;
  • Случай, когда выселяемый не жил в квартире ни одного дня. Здесь нужно предоставить свидетельство от участкового.

Использование квартиры не по назначению

Такая ситуация может рассматриваться как бесхозяйственное отношение к недвижимому имуществу.

Систематическая порча квартиры и находящейся в ней мебели и техники также может выступить достаточным основанием для принятия положительного решения судебным органом. Также основанием служит и нарушение законных прав соседей.

При нарушении прав соседей

Это достаточно распространенная и популярная причина выселения жильцов из недвижимого имущества. Почти все случаи в такой ситуации решаются через суд. К нарушениям прав соседей, а значит, и основаниями для выселения граждан можно считать:

  • Громкая музыка и шум в ночное время;
  • Несоблюдение пожарных и других требований;
  • Нанесение ущерба в материальном плане;
  • Применение квартиры не по назначению;

Существенное повреждение или разрушение квартиры

Среди оснований к выселению жильцов по причине повреждения или разрушения квартиры можно выделить следующие:

  • Несоблюдение правил безопасности, в том числе и пожарной;
  • Применение квартиры не по прямому ее назначению.

Возникновение долгов по коммунальным платежам

Если коммунальные платежи не уплачивает собственник квартиры, то выселение из квартиры прописанного человека собственника считается невозможным.

В том случае, если наниматель жилья не платит коммунальные услуги или аренду жилья, суд может принять положительное решение в отношении выселения человека не собственника.

По инициативе третьих лиц

Квартира, взятая в ипотеку, до полной выплаты не является собственностью владельца. В случае систематической неуплаты платежей по ипотеке такой жилец может быть выселен путем решения суда.

Добровольное согласию на выселение

Выселяемый жилец приходит в паспортный стол, где в течение 3 суток его выписывают. Достоверный факт о выписке будет находиться в паспорте в виде пометки о снятии гражданина с регистрации.

Для мужчин, кроме паспорта, необходимо предоставить еще и военный билет. С момента выписки право на проживание гражданина в квартире считается утерянным.

Выселение из приватизированной квартиры прописанного человека не собственника

Нередко в суд поступают заявления о выселении прописанных в приватизированной квартире граждан от собственника. Выписать из квартиры без согласия такого жильца возможна, но лишь в случае предоставления в паспортный стол положительного решения суда о выселении жильца.

Суду понадобится установить, точно ли гражданин не имеет законных прав на проживание в данной квартире. Лица, участвовавшие в приватизации, могут включить себя в список собственников. Исключение составляют только те жильцы, которые написали официальный отказ.

Для выселения из квартиры несовершеннолетнего ребенка потребуется согласие органов опеки.

Выселяемому гражданину суд предоставляет отсрочку в периоде от 6-12 месяцев. Потом собственник должен принести в ЖЭК справку о том, что конкретное лицо снято с регистрации в его квартире. Затем в течение 6 дней ситуация разрешается без участия владельца недвижимости.

Как выселить из квартиры прописанного человека через суд

Заявление в суд о нежелании проживания того или иного соседа в квартире является основным, но не единственным документом.

В суд необходимо предоставить следующие документы:

  1. характеристика недвижимой площади;
  2. справка о регистрации выселяемого жильца в форме 9;
  3. договор социального найма или ксерокопия ордера на квартиру;
  4. свидетельство об уплаченной госпошлине;
  5. доказательства причин выселения.

Для выселения из квартиры непрописанного жильца необходимо подать исковое заявление на выселение прописанного человека не собственника в суд и прикрепить все необходимые документы.

Скачать образец искового заявления о выселении прописанного человека не собственника

Чтобы ускорить процедуру выселения неугодного соседа, можно дополнить список стандартных документов выпиской из домовой книги, приложить копию финансового лицевого счета, выписку из ЕГРП, свидетельство о разводе или показания свидетелей. Таким образом, принятие решения о выселении жильца поступит гораздо быстрее. В паспортном столе гражданина выпишут в том случае, если решение суда окажется положительным.

: Когда и как можно выселить человека из квартиры

Выселение из муниципальной квартиры

По иску арендодателя можно выселить также и гражданина, проживающего в муниципальной квартире. Наймодатель в этом случае подает в суд иск о снятии с регистрации арендатора и членов его семьи.

Согласно договору социального найма, выселяемому должно быть предоставлено другое жилье.

В случае неуплаты арендатором услуг ЖКХ в течение 6 месяцев наймодатель имеет право обратиться в районный суд. Здесь же собственник жилья должен предоставить все необходимые документы.

В суде будут рассматриваться также и причины, по которым арендатор не вносил уплату за коммунальные услуги.

Задержка пенсионных выплат или зарплаты на предприятии или фирме являются уважительными причинами.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/vyselenie/cherez-sud.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть