8(800)350-83-64

Можно ли и как выписать человека из муниципальной квартиры: через суд и добровольно(2018г)

Содержание

Как выписать человека из квартиры, которая является собственностью муниципалитета?

Можно ли и как выписать человека из муниципальной квартиры: через суд и добровольно

Выписка из квартиры фактически означает дальнейшее проживание человека в ней незаконным.

Чаще всего из муниципального жилья выписываются добровольно, при переезде на другое место жительства.

Но в некоторых случаях прописка может аннулироваться без добровольного согласия жильца.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

В каких случаях можно потерять прописку

Инициатором выписки лица из муниципальной квартиры может выступить наймодатель, коим в данном случае является муниципалитет. Но принять такое решение может только суд, основываясь на предоставленных наймодателем причинах, которые установлены ст. 91 ЖК РФ.

Статья 91 ЖК РФ. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

  1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
  2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

К ним относятся:

  • порча муниципального имущества или действия, приводящие к порче;
  • использование жилья не по прямому назначению;
  • нарушение интересов и прав других лиц, (чаще всего соседей).

Кроме того, основанием для выписки может послужить систематическая неуплата жильцом коммунальных платежей (ст 90 ЖК РФ), если это не связано с его отсутствием.

Статья 90 ЖК РФ. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

При любых нарушениях правовых норм, гражданин должен быть предупрежден о возможных последствиях.

Если нарушения продолжаются, то муниципалитет вправе обратиться в суд.

Как правило, при неуплатах судебная инстанция принимает решение о выселении, если задолженность накапливалась в течение полугода.

Выписка из квартиры супруга (супруги)

Выписать из жилья, находящегося в муниципальной собственности, гораздо проще, чем из приватизированной. Если гражданин в течение двух лет фактически не проживает на данной жилплощади, то это будет вполне законным основанием для выписки.

Тем более, что его отсутствие не освобождает его от оплаты коммунальных платежей, и делать это вместо него вынуждены, как правило, остальные жильцы.

Для подтверждения факта длительного отсутствия гражданина потребуются сопроводительные документы.

К их числу можно отнести показания участкового и соседей, справки из поликлиники и других учреждений, куда гражданин не обращался на протяжении рассматриваемого времени.

Поводом для выписки опостылевшей второй половинки подойдут и те причины, по которым может выселить муниципалитет.

Это отказ платить по коммунальным платежам и все нарушения, предусмотренные 91 статьей ЖК. Такие обстоятельства дают право частному лицу обращаться в суд и выселять жильца без его согласия, но с предварительным предупреждением.

В случае, когда наниматель принудительно выселяет из квартиры за неуплату коммуналки своего родственника или другое лицо, то он обязан при этом оплатить всю задолженность данного лица.

При принудительной выписке необходимо помнить один важный момент: если из квартиры выселяется ее наниматель, то выселяется и вся его семья.

К примеру, если жена пожелает избавиться таким образом от нерадивого мужа, являющегося нанимателем, то она рискует и сама таким образом потерять прописку.

Добровольная выписка

Прописанный в квартире человек не всегда держится за квадратные метры и в некоторых случаях согласен на выписку, но по каким-либо обстоятельствам не имеет возможности приехать для подписания документов. В этом случае он имеет право прислать доверенное лицо с юридически подтвержденными правами на урегулирование данного вопроса.

Гражданин, выписанный из квартиры, не имеет права участвовать в ее приватизации, даже если он фактически проживает на данной территории и состоит в браке с нанимателем жилья.

Участвовать в приватизации жилья имеют права только прописанные в нем лица.

Выписка несовершеннолетнего лица

Права детей защищены различными законами и правовыми актами.

В России это семейный, жилищный и гражданский кодексы, а в международном масштабе на страже прав несовершеннолетних лиц стоит конвенция о правах ребенка.

Все операции с недвижимостью, в которых могут быть затронуты интересы несовершеннолетнего, проводятся только с участием и с одобрения органов опеки и попечительства.

Выписка несовершеннолетнего лица законна только при гарантированной прописке в другом жилье.

Кроме того, жилищные условия в этом жилье должны соответствовать по качеству с предыдущими или превосходить их, в том числе и по площади. Ребенок должен быть прописан с родителями или с опекунами, имеющими законное право.

Случается, что смена прописки ребенка обусловлена его переездом от родителя к родителю (если они, например, в разводе). В таком случае перемена места жительства возможна без одобрения органов опеки, если нет других препятствующих этому факторов.

Чтобы выписать ребенка из муниципального жилья, необходимо оформить справку о количестве проживающих, такая услуга доступна в паспортном столе.

Также потребуется копия лицевого счета.

После этого в орган опеки нужно подать документы, которые он должен рассмотреть и принять решение в течение 2 недель.

Пакет документов составляют следующие бумаги:

  1. Заявление о выписке, написанное родителями и самим совершеннолетним, если он старше 14 лет.
  2. Документы, подтверждающие личность родителей.
  3. Свидетельство о рождении ребенка или его паспорт (если ему исполнилось 14 лет).
  4. Лицевой счет, полученный в паспортном столе.
  5. Справку из ЖЭК о количестве зарегистрированных лиц.
  6. Документ, подтверждающий право на проживание в покидаемой квартире.
  7. Техпаспорты обеих квартир.

Также должны присутствовать документы на квартиру, в которую осуществляется переезд. При переезде в муниципальное жилье необходим договор социального найма.

Если квартира приватизированная — то свидетельство, подтверждающее права собственности.

Данные документы необязательны в том случае, если семья переезжает на ПМЖ за границу.

Завершает процедуру выписки орган регистрации (паспортный стол или отделение УФМС), который оформляет листок убытия.

Необходимым условием соблюдения норм выписки из квартиры несовершеннолетнего является оформление регистрации в новом жилье. Это должно быть сделано не позже, чем через 3 дня после получения документов.

Судебная тяжба

Для принудительной выписки длительного отсутствующего или нарушающего законодательство жильца подается судебный иск.

Нужно иметь в виду, что такие дела рассматривают районные суды, а не областные или краевые. Если ответчик отсутствует и при этом известен адрес его проживания, то иск подается в районный суд места его жительства.

Если такие данные отсутствуют, тогда единственным выходом остается подать иск в суд, расположенный в месте его прописки, то есть квартиры, из которой его необходимо выписать.

Сам по себе суд не может выписать человека из квартиры, но может признать его утратившим право пользования.

После положительного решения суда, органом регистрации производится непосредственно выписка. Поэтому в судебном иске нужно просить именно « признать утратившим право пользования», а не «выписать».

Кроме этого, важно детально изложить ситуацию, в связи с которой подается данный иск.

Документы

Среди подаваемых в суд документов обязательно должны присутствовать доказательства обстоятельств, которые указаны в исковом заявлении.

Кроме того:

  1. Исковое заявление и его копия для ответчика.
  2. Квитанция об оплате госпошлины.
  3. Ордер или иное свидетельство о праве на проживание в квартире.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Выписка из ЕГРП.

Если нужно, к документам могут прилагаться показания свидетелей о нарушениях норм проживания со стороны ответчика.

Дорога в никуда

Фактически закон позволяет, при определенных обстоятельствах, выписать человека «в никуда». Поэтому, проживая на муниципальных квадратных метрах и не имея другого жилья, нужно особенно дорожить своей пропиской.

Гражданина, зарегистрированного в квартире на законных основаниях и выполняющего все условия договора, невозможно выписать из квартиры без его согласия.

Кроме того, на его стороне статья 40 конституции, дающая право каждому россиянину на жилье.

Статья 40. Каждый имеет право на жилище.

  1. 1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. 2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Суды, вынося положительное решение о выписке, в какой-то мере нарушают это право. Поэтому такой вердикт выносится ими неохотно и принимаются во внимание только действительно веские основания.

Лишенный прописки гражданин может подать встречный иск в суд и, по возможности, отстоять свое право. Также он имеет право оспорить решение суда в вышестоящих инстанциях.

Источник: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/vypiska/munitsipalnaya-kvartira.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как выписать человека из квартиры через суд: выписка из приватизированного и муниципального жилья

Как выписать человека из квартиры через суд: выписка из приватизированного и муниципального жилья

Выписка из квартиры через суд считается «новой» процедурой, введённой в юридическую практику около 20 лет назад. Толчком к созданию правовых норм, регулирующих данный процесс, считается законодательство о приватизации жилых помещений.

Не всегда и не все жильцы, зарегистрированные на одной жилплощади с её хозяином, готовы выписаться из квартиры добровольно.

Случается, что человек числится в квартире только в картотеках ФМС, а на самом деле давно и благополучно проживает по другому адресу.

Вы собираетесь продать, подарить или приватизировать квартиру, вам нужно его выписать, но он не идёт на контакт.

Выход один — обращение в суд, и мы расскажем, как это сделать правильно.

В каких случаях гражданин подлежит принудительной выписке?

Не редко снятие с регистрационного учёта одного или нескольких жильцов сопровождается имущественными спорами. Подобные ситуации можно разрешить только в рамках судебного заседания.

Для урегулирования конфликта сторон собственник квартиры должен представить суду исчерпывающие доказательства, которые включают в себя документально подтверждённую утрату прав собственности ответчика на жилое помещение.

Самые распространенные случаи, при которых приходится выписывать жильцов из квартиры путём обращения в суд:

  1. Человек длительное время не проживает в квартире. Фактически он проживает по другому адресу, а вашей квартире только зарегистрирован.
  2. Приватизация муниципальной жилплощади. Вам нужно оформить перевод государственной недвижимости в частую собственность, исключив из списка членов процедуры приватизации определённое лицо.
  3. Жилец уклоняется от финансовых обязательств по содержанию жилья. То есть, не платит обязательные коммунальных платежи и налоги;
  4. Расторжение брака и прекращение семейно-родственных отношений с жильцом;
  5. Невозможность совместного существования в одном жилом помещении.

Выписка из квартиры человека, который не является её владельцем, нередко обременяется затруднениями. Обычно подобного рода споры возникают среди разведённых супругов, когда один из них успел приватизировать жилище ещё до брака.

Суд может отказать заявителю в удовлетворении его требований касательно ответчика, а положительный исход дела в пользу истца нередко обязывает его обеспечить бывшему супругу другое место жительства.

Как через суд выписать человека из квартиры

Чтобы выписать не собственника без его согласия, необходимо получить постановление о снятии лица с регистрационного учёта. Для этого собственник недвижимости должен:

  • Обратиться в мировой суд, располагающийся по месту жительства истца (заявителя) или по месту нахождения предмета спора (квартиры).
  • Написать заявление (иск). В нём нужно указать причины, по которым (согласно мнению истца) жилец должен быть снят с учёта по месту нахождения помещения.
  • Приложить квитанцию об оплате судебных расходов.
  • Предоставить документы для выписки.

Должно быть три экземпляра искового заявления: один для суда, второй — вам и третий иск необходимо отдать ответчику для того, чтобы он в полной мере смог ознакомиться с требованиями заявителя.

У вас на руках должно быть доказательство попыток известить жильца о ваших планах обратиться в суд по поводу его принудительной выписки.

Если вам известно его реальное место проживания, то нужно отправить оригинал искового заявления и копии всех документов заказным письмом с уведомлением.

Если вы проживаете вместе, то просто отдайте ему пакет документов лично, но желательно при свидетелях.

Какие же документы нужны для суда:

  • ксерокопия паспорта истца;
  • копия всех страниц домовой книги;
  • откопированные документы, подтверждающие право собственности заявителя на квартиру.
  • если речь идет о выселении бывшего супруга, то может потребоваться копия свидетельства о расторжении брака,
  • выписка из ЕГРП.

Сколько стоит принудительная выписка? Обращение в суд с этой проблемой обойдётся не дорого — за госпошлину вы заплатите всего 200 рублей.

искового заявления

Прежде чем обратиться в суд, заявитель должен выразить свои требования в исковой форме. Как написать исковое заявление, чтобы выписать не собственника?

Главное требование — чёткое изложение вашей мотивировки. В исковом заявлении нужно внятно объяснить на каких основаниях вы вынуждены выписать человека без его присутствия и согласия.

В своем заявлении истец может к суду с просьбой:

  1. о признании права бывшего жильца на распоряжение и пользование квартирой утраченным;
  2. признать право на пользование жилым помещением недействительным или не приобретённым.
  3. о принудительном выселении.

Иск не относится к типовым документам, а потому свои требования заявитель может излагать в произвольной форме. Образец заявления можно увидеть, перейдя по ссылке: http://legal-defense.ru/images/isk/o_vypiske_iz_kvartiry.jpg.

Наиболее веское основание для выписки — прекращение семейных отношений.

Как подаётся иск

Прежде чем посетить здание суда в целях подачи заявления, необходимо:

  • уточнить приемные дни,
  • узнать номер кабинета, в котором принимают входящие документы.

В Мировых судах заявления подаются напрямую судье, прикреплённому к конкретному судебному участку. В течение 5 дней он должен вынести решение о принятии к производству поданного иска.

Оформление документа самостоятельно может повлечь за собой ряд существенных ошибок, а потому составление исков об имущественных спорах лучше всего доверить профессиональным юристам.

Неправильное составление грозит:

  • непринятием заявления судом и отправкой его на доработку;
  • отказом в рассмотрении дела.

Существует обширный перечень причин, полагаясь на которые суд выносит постановление о выписке жильца из квартиры. Ими могут быть:

  • регулярное и систематическое нарушение общественного порядка жильцом;
  • пренебрежение санитарными требованиями, касающимися содержания жилого помещения;
  • отказ от оплаты коммунальных нужд;
  • длительное проживание лица вне спорной квартиры;
  • ситуации, связанные с бракоразводными процессами.

Согласно данным судебной практики, подобные споры имущественного характера чаще всего удовлетворяются в пользу истца (если при этом не происходит явного нарушения прав ответчика). Для благоприятного исхода дела ему рекомендуется подкреплять свои требования подтверждающими документами, в качестве которых выступают:

  • квитанции об уплате налогов на имя заявителя,
  • задокументированные участковым полицейским жалобы соседей на неправомерные, хулиганские действия ответчика и др.

В случае если у заявителя нет возможности предоставить письменные доказательства, суд может заслушать свидетельские показания. В качестве них могут выступать:

  • показания сожителей по квартире,
  • свидетельства соседей по подъезду/лестничной клетке.

После того, как суд вынес постановление, истец должен обратиться с ним в органы управления ФМС. Полагаясь на требования документа, сотрудник органа снимет жильца с регистрационного учета.

Иногда заявители сталкиваются с проблемой выселения выписанного жильца.

Если бывший жилец отказывается покинуть место жительства добровольно, собственник имеет право обратиться за помощью к судебным приставам. В рамках исполнительного производства лицо будет принудительно выселено ими.

Выписка из муниципального жилья через суд

Прежде чем выписывать жильца из квартиры, юристы рекомендуют уточнить ее правовой статус. Муниципальное жилплощадь — это помещение, полученное:

  • в соответствии с положениями, регламентированными договором социального найма,
  • по ордеру на вселение.

Правопреемство зарегистрированным человеком жилищных прав и права пользования квартирой возникает сразу же после момента вселения. Документ, подтверждающий регистрацию (прописку) расценивается в качестве уведомительного акта, не порождающего каких-либо юридических последствий.

Госпошлина при выписке через суд — 200 рублей.

Выписка лица из муниципальной квартиры производится только по решению суда. В юридической практике распространено 2 варианта:

  • Жилец фактически перестал проживать на территории квартиры и в связи с этим долгое время не осуществляет обязанностей, возложенных на него договором социального найма помещения (оплата ЖКХ и др.).Если данное обстоятельство признается действительным судебным органом, то выносится решение о том, что гражданин утратил право на пользование квартирой. Полагаясь на него, сотрудники паспортного стала и УФМС обязуются снять лицо с регистрации по адресу нахождения предмета спора—квартиры.
  • Жилец никогда не проживал в квартире, факт вселения отсутствует. Данное обстоятельство расценивается как отказ в приобретении (не приобретение) прав собственности.

Сама процедура выписки жильца из квартиры является бесплатной. Истец несёт лишь сопутствующие расходы, представленные в виде обязательной уплаты госпошлины.

После получения решения суда, удовлетворяющего заявленные истцом требования, ему необходимо предоставить копию документа в органы УФМС. Работники ведомства позаботятся о том, чтобы ответчик был снят с регистрации (учёта) по тому адресу, где находится спорное жилое помещение.

В случаях, когда человек игнорирует решение суда и отказывается покидать квартиру, в силу вступают нормы исполнительного законодательства: жильца выселяют принудительно судебные приставы.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.

Источник: http://napravah.com/kvartira/propiska/vypiska-cherez-sud.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как выписать через суд из муниципальной квартиры человека, который там проживает?

Особенности регистрации и снятия с учета в муниципальном жилье прописаны в Жилищном кодексе.

Выписать жильца можно мирным путем, при его добровольном согласии, можно с привлечением судебной инстанции.

Одним из самых популярных разбирательств в суде является процесс о выселении из квартиры.

Для того, чтобы выписать человека следует иметь основательные причины и доказательную базу в виде подтверждающих причину документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры?

Выписка гражданина из жилья, предоставленного муниципалитетом, возможна в двух случаях:

  1. добровольно;
  2. по решению судебных органов.

Важно! Статья 83 ЖК РФ гласит, что расторжение договора найма жилья может произойти в любой момент по соглашению сторон.

В этой же статье указаны причины, по которым может произойти принудительное выселение из неприватизированного помещения:

  • при задержке оплаты коммунальных платежей более полугода;
  • использование не в соответствии с его назначением жилья;
  • нарушение прав соседей;
  • повреждение или разрушение квартиры.

При этом по статье 84 ЖК РФ выселяемым гражданам может быть предоставлено либо равнозначное жилье, либо с ухудшением условий проживания, либо без предоставления какого-либо помещения.

Статья 84 ЖК РФ. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

  1. с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
  2. с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
  3. без предоставления других жилых помещений.

Без согласия выписываемой стороны и без обращения в судебные органы возможно произвести выписку следующих категорий граждан:

  1. без вести пропавшего;
  2. умершего или признанного таковым гражданина.

Как это сделать?

По добровольному согласию гражданина

Если гражданин желает добровольно выписаться из муниципальной квартиры, он должен обратиться:

  • в УФМС по месту настоящего или будущего проживания;
  • в управляющую компанию, которой было предоставлено жилье;
  • данную процедуру можно оформить в МФЦ.

Внимание! Потребуется паспорт выписываемого гражданина, составленное заявление (Форма №6) и заполнение листка убытия (Форма №7).

В данный листок вносятся сведения о месте текущей прописки, откуда гражданин выбывает, а также данные о его предполагаемом проживании в будущем. Если он не владеет информацией о следующем месте прописке, то данный пункт можно не вносить.

Госпошлину на выписку и постановку на учет оплачивают только иностранные граждане, для которых она составляет 350 рублей.

Для военнообязанных граждан требуется также предоставление военного билета, так как в нем должна быть проставлена отметка о снятии с учета с места текущей прописки и постановки на учет на новом месте проживания.

Все документы передаются специалисту вместе с паспортом. Оформление происходит в течение 3-х дней при обращении в УФМС, в остальных организациях процесс выписки длится до 6 дней.

В указанный срок гражданину возвращается паспорт с отметкой о выписке, а также второй экземпляр листка об убытии, который следует предъявить на место новой прописки. Органы УФМС могут самостоятельно переслать данный документ, если известно место, куда переезжает гражданин.

Проведение процедуры через суд

Как выписать через суд из муниципальной квартиры? Нужно направить в суд заявление, в котором указывается одна из следующих причин:

  1. развод и разрыв семейных отношений;
  2. если лицо, прописанное в квартире, не проживает в ней длительное время, более полугода;
  3. нарушение правил общественного порядка, мешающее нормальному проживанию;
  4. уклонение от уплаты услуг ЖКХ.

Могут существовать и другие причины.

Исковое заявление должно быть грамотно составлено и подкреплено доказательной базой, то есть предоставляются документы, доказывающие причину выписки. Например, при длительном отсутствии или недостойном поведении гражданина потребуется справка из полиции и свидетельства соседей.

Образец искового заявления о выписке из муниципальной квартиры

Справка! Если причиной является прекращение семейных отношений, то в суд нужно предъявить свидетельство о расторжении брака. При неуплате коммунальных услуг потребуется справка о задолженности.

Необходимо оплатить госпошлину в размере 300 рублей (статья 333.19 НК РФ). Суд проверяет изложенные факты и принимает решение.

После получения судебного решения с ним следует обратиться в органы УФМС, где и произойдет окончательное снятие с учета гражданина из муниципальной квартиры.

Практически невозможно произвести выписку несовершеннолетнего ребенка, если не будет указано место его будущей прописки. Причем жилищные условия в этом случае не должны быть ухудшены.

Выписка из муниципального жилья может быть проведена при согласии стороны, которую выписывают, или по решению суда. Привлекая к данному вопросу судебные органы, следует иметь документальное подтверждение необходимости выписки:

  • справка о неуплате ЖКУ;
  • свидетельства соседей о хулиганском поведении;
  • справка от участкового об отсутствии гражданина по месту прописки длительное время.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/vypiska-iz-kv/poryadok-iz-kv/munitsipalnoj

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Просто или сложно выписать человека из квартиры?

   О том, как выписать человека из квартиры, говорилось уже достаточно много. Законодательство о прописке постоянно меняется, вместе с миграционными законами.

Последние изменения в правила прописки и выписки внесены в марте 2015 года, которыми, например, теперь запрещена принудительная выписка из квартиры человека, попавшего за решётку.

Ответы на вопрос – как выписать человека из квартиры без его согласия находятся в различных нормативных актах, и, чтобы выбрать правильный, нужно научиться в них ориентироваться.

Законы о прописке и выписке

   В июне 2015 года в очередной раз поменялась редакция Закона «О праве россиян на свободу передвижения, выбор места жительства или пребывания на территории РФ».

Этот закон говорит о том, что ограничивать свободу человека может только судья, лишив свободы приговором, или следователь, ограничив передвижение (например, вручив подписку о невыезде на время расследования).

Этот же закон запретил паспортистам теперь выписывать заключённых, только регистрировать по месту пребывания на срок заключения. То есть, заключённому выдаётся свидетельство о месте временного пребывания, а штамп в паспорт о выписке не ставится.

Подробнее о прописке-выписке рассказывают Правила регистрации и снятия с учёта, которые обновлялись в марте 2015 года.

В правилах чётко указано, что, если переехал в новую квартиру, в течение 7 дней обязан зарегистрироваться в ФМС. Не в течение месяца, как раньше (по листку убытия), иначе можно схлопотать штраф за нарушение миграционного режима!

К тому же сейчас совсем не обязательно выписываться с прежнего места проживания, это сделает регистратор, когда вы придёте прописываться в новой квартире.

Косвенно вопрос о том, можно ли выписать человека из квартиры, регулирует и Жилищный кодекс, на котором остановимся позже.

Прописка – не гарантия права собственности

   В Советском Союзе право прописки гарантировало и право собственности. Сейчас всё по-другому. Право собственности по прописке можно заиметь только в случае, если квартира не приватизирована.

По закону о приватизации все, кто прописан в муниципальной квартире, имеют право переоформить её на себя. Причём, если это коммуналка, каждая семья может приватизировать свою часть квартиры единолично.

А вот родственники, прописанные в государственной квартире, переоформляют права сообща.

Что касается частных квартир, то владельцы нередко задаются вопросом: как выписать человека из квартиры, если я собственник. Гражданский и жилищный кодексы не наделяют правом собственности на жильё человека, который лишь прописан в чужой квартире.

Как выписаться из квартиры находясь в другом городе

Исключение из этого правила только одно — улучшение жилища. Например, семейная пара проживает в квартире, которую жена получила в наследство, то есть она её личная.

Если во время брака муж в эту квартиру вложит свои немалые средства (например, проведёт воду, сделает капремонт или перепланировку, из-за чего квартира вырастет в цене), судья может признать его право на какую-то долю квартиры.

Кстати! А можно ли покупать квартиру с обременением? Об этом читать здесь.
Или еще. Как приватизировать квартиру с долгами? Об этом здесь.
Нужно знать, что с этим делать.

Способы выписки

Основанием для выписки из квартиры может быть:

  • добровольное заявление о выписке (можно обойтись и без него, просто обратившись в ФМС с заявлением о прописке по новому месту жительства);
  • решение судьи о признании человека безвестно отсутствующим или умершим;
  • свидетельство о смерти из ЗАГСа;
  • решение судьи о том, что человек уже не имеет права пользоваться квартирой;
  • решение судьи о том, что документы для прописки – подложные;
  • акт ФМС, что человек, прописанный в квартире, фактически там не живёт.

Существует только три способа выписки:

  • добровольно;
  • через суд;
  • через ФМС.

Госпошлину за выписку платить не нужно!

Выписаться можно:

  • у паспортиста ЖЕУ, ЖЭКа, ТСЖ, управляющей компании;
  • в местном отделении ФМС;
  • в многофункциональном центре.

Выписка из государственной квартиры

   Если квартира не приватизирована, каждый прописанный имеет право на приватизацию доли. Если кто-то не хочет переоформлять на себя долю, может выписаться и не участвовать в приватизации или отказаться.

А если нужно кого-то выселить?

Принудительное выселение из квартиры проводится по норме 91 статьи Жилищного кодекса.

Муниципалитет или сами жильцы могут обратиться в суд с требованием о выселении к одному из жильцов, если он:

  • использует жильё не для проживания, а для других целей (например, ремонтом обуви занимается);
  • разрушает квартиру, ломает обстановку;
  • дебоширит, пьянствует в квартире.

Эти действия должны быть не единичными, а систематическими. То есть не один раз виновник должен нарушить порядок, а несколько.

И лучше это подтверждать бумагами. Можно каждый раз писать жалобы участковому или вызывать полицию.

Все протоколы, акты и отписки нужно складывать, чтобы потом предъявить в суде.

Выписка из собственной квартиры

   Актуальный вопрос, интересующий владельца — как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник.

Таким вопросом задаются больше бывшие мужья или жёны.

4 часть 31 статьи Жилищного кодекса поясняет – раз развелись, значит уже не семья и права проживать в чужой квартире у бывших нет.

Если бывший супруг не выписывается добровольно, нужно в суде требовать признать его утратившим право пользования квартирой. Как только решение судьи вступит в силу, предъявите его в ФМС и бывший в течение 3 дней будет выписан.

А вот с людьми, прописанными в качестве родственником, дело обстоит сложнее. Ведь как только вы прописываете в свою квартиру члена семьи (супруга, родителей, детей), они автоматически приобретают права собственников.

Чтобы выселить из своей квартиры родственника, в суде нужны веские доказательства того, что он перестал быть членом семьи или утратил право пользования квартирой.

Например, такие:

  • у него есть своя семья и квартира;
  • он систематически вредит вашему имуществу;
  • причиняет моральный и материальный вред вам;
  • не платит за квартиру.

Выписать ребёнка из квартиры не получится без разрешения опекунского совета. А совет не даст разрешения на выписку, если ребёнка выписывать некуда или его жилищные условия ухудшатся.

Бывают случаи, когда квартиру нужно продать или обменять, а в ней прописаны люди, которые выписываться не хотят. Квартиру можно продать и с прописанными, но в договоре купли-продажи отметить, что зарегистрированные обязуются выписаться в конкретный срок.

Перед тем, как выписать человека из квартиры, решите для себя – что послужит основанием для выписки, соберите нужные документы и вперёд!

 

Источник: http://xranitelochaga.ru/objekty/kvartira/vypisat-cheloveka.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как выписать человека из муниципальной квартиры: несовершеннолетнего ребенка, чужих детей, дочь, бывшую жену, мужа без согласия

Как выписать человека из муниципальной квартиры: несовершеннолетнего ребенка, чужих детей, дочь, бывшую жену, мужа без согласия

Официальные представители различных организаций говорят о регистрации, большинство из нас, по привычке, – о прописке и выписке.

В какие тонкости придётся вникать жильцам «муниципалки», если возникнут какие-либо связанные с выпиской проблемы? Будем разбираться.

Итак, можно ли и как выписать человека из неприватизированной квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Или позвоните нам по телефонам:

(Москва)

(Санкт-Петербург)
(Россия) — звонок Бесплатный

Это быстро и !

Можно ли снять жильца неприватизированного жилья с регистрационного учета

Возможны ситуации, когда прекращение жилищной регистрации неосуществимо в принципе. Начнём с более оптимистичных случаев.

Самый простой вариант – если снятие с регистрации происходит добровольно, проводится совершеннолетними людьми, и дети младше восемнадцати лет в этом никак не участвуют. В этом случае потребуется стандартный набор документов (заявление, договор соцнайма, удостоверение личности).

Если один из жильцов муниципальной квартиры (комнаты) умер или признан судом умершим, для этого есть своя процедура. В ней нет особых сложностей, при внимательном подходе затруднений не возникает.

Проблемы появляются, когда добровольность отсутствует, и приходится искать альтернативные решения. Сложностей становится гораздо больше, если дело касается несовершеннолетних.

Не исключено, что сейчас вы находитесь в гуще именно такой ситуации. Проверьте, не подходит ли вам какое-либо из оснований для выписки из муниципальной квартиры человека (например, бывшего мужа) без его согласия:

  1. Один из домочадцев по каким-то причинам перестал вписываться в общий уклад. Он (она) не желает этого осознавать, обстановка накаляется, трудности множатся.
  2. В вашей «муниципалке» прописана в буквальном смысле слова «мёртвая душа». В документах человек есть, а фактически – отсутствует.
  3. Вы – тот самый «лишний человек». Прочие жильцы почему-то вас невзлюбили, требуют выписаться, угрожают выселением.
  4. Вы живёте под одной крышей с людьми, в том числе детьми, которые стали для вас фактически чужими.

Эти четыре ситуации – основные, каждая может существовать в массе вариантов. Посоветовать, как разрешить на 100% успешно конкретную проблему, может опытный юрист. Мы рассмотрим общие случаи.

Как выписать человека из муниципальной квартиры

Сама процедура выписки происходит в подразделениях ФМС или других организациях, которые выполняют функции жилищных регистраторов. Тонкости процесса зависят от ряда обстоятельств.

Итак, как выписать чужих детей из муниципальной квартиры?

Чужие дети

Чаще всего такая ситуация возникает, когда мужчина берёт в жёны даму с ребёнком (детьми) от предыдущего брака. Новые жильцы прописываются как члены семьи. Затем супруги разводятся.

Что дальше? Ребёнок, если он не усыновлён мужем своей матери, остаётся с нею. Затем события могут развиваться по довольно сложному алгоритму.

 Бывшая жена выписалась? Тогда неродной для экс-мужа ребёнок также может быть выписан. Ведь по закону дети должны быть зарегистрированы с одним из родителей.

В данном случае это мать.

Относительно просто прекратить жилищную регистрацию неродного ребёнка можно, если доказать, что:

  • несовершеннолетний живёт в другом месте со своим родителем;
  • за ребёнка не выплачивается «коммуналка»;
  • выезд из муниципальной квартиры был сделан добровольно.

Положение дел может оказаться гораздо более сложным и потребовать участия опытного юриста. Далее мы расскажем о том, как выписать бывшую жену или мужа и своих детей из муниципальной неприватизированной квартиры.

Своих детей и экс-супруга

Итак, как выписать дочь или другого несовершеннолетнего ребенка и его мать (отца) из муниципальной квартиры?

Здесь ситуация частично похожа на предыдущую. 69-ая статья действует и здесь. Прекратить жилищную регистрацию бывшей «половинки» возможно только при очень ограниченных условиях:

  1. Бывшая жена с детьми по прописке не живёт, выезд был добровольным.
  2. Коммунальные услуги не оплачиваются.
  3. Снятие с регистрации бывшей жены с ребёнком не будет означать их выселение «на улицу».

Если на месте жены оказывается муж, с которым после развода остаются дети, то общие условия выписки от этого никак не меняются. Теперь поговорим о выписке из муниципальной квартиры через суд.

Известный юрист в следующем видео расскажет более подробно о выписке из муниципального жилья бывших супругов и их детей:

Через суд

А теперь самое главное: все проблемы, которые связаны с регистрацией и её прекращением в «муниципалке», решаются только в суде. Даже если в вашей квартире складывается ужасная ситуация, которую хочется и нужно поскорее разрешить.

Например, кто-то из домочадцев «покатился»: не участвует в ведении общего хозяйства, пьёт, буянит, не даёт жизни всей квартире и даже соседям. Случай типичный и предельно неприятный.

Можно прийти к паспортисту и в красках расписать весь ваш квартирный кошмар, но легче от этого не станет.

Чтобы прописка нежеланных жильцов прекратилась, любой регистратор должен увидеть не только основные документы (паспорт, договор соцнайма, заявление), но и решение суда с отметкой о вступлении в силу.

Прекрасная схематическая подача информации по вопросу выписки из муниципальной квартиры через суд представлена в следующем видео:

А это видео научит вас, как правильно составить исковое заявление на выселение людей из неприватизированного жилья:

А теперь поговорим о том, может ли квартиросъемщик выписать из муниципальной квартиры.

Может ли квартиросъемщик совершить снятие с учета

Может и должен. Наниматель помещения – это главный человек во всех действиях. Он приходит в органы регистрации, заполняет всевозможные формы и подписывает документы.

Однако такая ответственность не даёт квартиросъёмщику права прописывать и выписывать жильцов просто потому, что «так захотелось». Прекращение постоянной жилищной регистрации должно иметь под собой подтверждённые в судебном порядке основания.

Вопросы прописки/выписки могут быть очень хлопотными и нервными, если к их решению не подготовиться заранее. Только внимание к основным правилам и мелочам позволит избежать множества проблем.

Источник: http://urned.net/zhilishhnoe-pravo/vypiska/iz-munitsipalnoj-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть