8(800)350-83-64

Мошенничество при сдаче и съеме квартир в аренду: чего опасаться и как избежать «развода»?(2018г)

Содержание

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду

Мошенничество при сдаче и съеме квартир в аренду: чего опасаться и как избежать «развода»?

Рынок аренды — самый динамичный сегмент в области недвижимости, сделки совершаются за несколько часов, поэтому в погоне за «легкими» деньгами данный бизнес привлекает много нечистых на руку мошенников, проводящих аферы со сдачей квартир. Каждый год их жертвами становятся тысячи арендаторов.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Каждый наниматель имеет право заключить субаренды. Данные деловые отношения обозначают, что третье лицо снимает жилье у хозяина, а далее, получив его согласие, сдает квартиру другому человеку.

Схема довольно законная и многие арендаторы именно так и поступают.

Однако мошенничество при сдаче квартиры в аренду достаточно распространено, и аферисты смогли применять данный тип аренды в собственных целях.

При этом мошенники арендуют жилье посуточно у владельца жилья и сразу же дают объявление о долгосрочной аренде квартиры по стоимости ниже рыночной. Когда наниматели приходят смотреть жилплощадь, то обманщики показывают поддельные документы. Затем может быть 2 этапа развития событий:

  1. Жилище быстро сдают одному нанимателю, и спустя день его выселяет настоящий владелец, который даже не знал, что его квартиру сдают в долгосрочную аренду. Во время вселения вносится некоторая сумма, поэтому мошенники при сдаче квартир сразу же получают деньги.
  2. Хозяин жилья сдает квартиру сразу нескольким клиентам. Со всех он собирает средства за первый месяц проживания, и берет залог. Причем он договаривается с ними о том, что заселение будет возможно лишь через несколько дней, поскольку ему якобы необходимо убрать лишний беспорядок в квартире. Арендаторы, неподозревая об обмане, ждут звонка и приглашения, но все ожидания оказываются напрасными.

Собственник сдаваемого жилья и риелтор — партнеры

На рынке недвижимости подобная схема встречается довольно часто, потому что нескольким людям намного проще обмануть доверчивого арендатора.

Нередко риелторы работают в небольшом частном агентстве.

Мошенники показывают поддельные документы нанимателям, которые свидетельствуют о деятельности в крупном агентстве, но на самом деле данный сотрудник может даже не работать в нем.

Владелец жилья и риелтор вместе приглашают арендатора в будущую квартиру, что помогает создать позитивное впечатление.

Спустя какое-то время к арендатору обращается владелец жилья, который сообщает, что передумал сдавать квартиру в аренду.

У владельца квартиры вы можете потребовать часть денежных средств, которые были заплачены вперед, однако в большинстве случаев он будет всякими уловками уклоняться от этого.

Важно! Есть правило: подробно и тщательно прописывать в договоре аренды все требования проживания, порядок досрочного расторжения аренды и штрафные санкции, которые накладываются на инициатора прекращения договора. Главное, не поддавайтесь на провокации хозяина жилья, если вы никаких правил, изложенных в договоре, не нарушали.

Мошенничество со сдачей квартир — возникновение проблем с несколькими собственниками

Нередко случается так, что у квартиры есть несколько хозяев.

Фактически они могут не проживать на этой жилплощади, однако перед сдачей жилья в аренду всегда необходимо получать письменное соглашение от всех владельцев квартиры.

Иначе они могут без затруднений выселить квартиранта, и судья будет на стороне хозяев. Так как же избежать мошенничества и обмана при сдаче квартиры в аренду либо любого иного жилья?

Для того чтобы не попасть в подобную неприятную ситуацию, перед вселением рекомендуют требовать документацию, подтверждающую, что все собственники согласны сдать жилье в аренду. Если хозяин отказывается его предоставлять, вполне возможно, что в будущем возникнут обстоятельства для преждевременного выселения.

Продажа базы данных с вымышленными объектами для аренды

Такая схема функционирует таким образом: в печатных изданиях, на столбах и на досках с объявлениями клеят распечатки с рекламой аренды квартир, с выгодными условиями.

Данное жилье имеет сниженную цену, поэтому мошенники при сдаче квартиры в аренду квартир получают много звонков в день.

Почти каждому откликнувшемуся на объявление аферисты сразу предлагают подъехать в офисное помещение, где есть возможность посмотреть на фотографии квартиры и разузнать про все плюсы ее съема.

В данном же офисе быстро оформляется договор, где арендодатель подписывается под оказываемыми информационными услугами.

Клиент, обрадованный дешевой арендой квартиры, приезжает на место и видит, что жилье уже сдано, а владельцы конторы об этом не знают.

Чтобы клиент сильно не расстроился, собственник помещения предлагает иные варианты квартир, однако проживание в них стоит несколько дороже.

Важно! Также можно наткнуться на компании, которые предоставляют настоящие номера телефонов арендодателей.

Безусловно, они не могут предоставить их «за просто так», поэтому человек подписывает договор, а также оплачивает услуги справочного агентства, и далее получает большой перечень телефонов.

Во время беседы по телефону оказывается, что владельцы уже давно не занимаются арендой или же незадачливый наниматель попадает на людей, не относящихся к данному бизнесу.

Как защитить себя от обмана при сдаче квартиры?

Юристы рекомендуют не спешить с выбором жилплощади для найма, поскольку спешка нередко применяются мошенниками для аферы.

Именно она заставляет нанимателей соглашаться на невероятные сделки.

Если подойти к поиску жилья особенно тщательно, то, прежде всего, проверяется и подписывается сам договор аренды. В нем должны присутствовать:

  • реквизиты сторон;
  • объект договора;
  • идентификационный код;
  • требования оплаты;
  • необходимость ремонта;
  • дополнительные требования;
  • опись состояния недвижимого имущества.

Если все указанные пункты есть в договоре, вероятно, что вам удалось отыскать надежного арендодателя. На крайний случай, при наличии этого документа можно обратиться в судебный орган, который поможет разрешить любой спор.

Как еще можно защитить себя от обмана при сдаче квартиры? Перед поездкой в офис агентства необходимо навести справки и проверить подлинность ее деятельности.

Достаточно написать название компании в поисковике, чтобы найти желаемые сведения.

Вполне возможно, что у мошенников уже имеется большой список жертв, которые наверняка напишут свои отзывы в сети.

Заключение

На современном рынке недвижимости часто можно столкнуться с мошенничеством со сдачей квартир. Они с определенной периодичностью придумывают новые схемы аферы, которые помогают им достать «легкие» денежные средства.

В первую очередь арендатор должен разузнать репутацию риелторского агентства. Опытный специалист всегда предложит подписать договор аренды, причем точно разъяснит все его пункты и подпункты.

Если это не будет сделано, то в будущем вас смогут обмануть.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Источник: http://pravoman.ru/realty/rent/moshennichestvo-pri-sdache-kvartiry-v-arendu/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Мошенничество с арендой квартир: популярные мошеннические схемы при аренде жилья

Мошенничество с арендой квартир: популярные мошеннические схемы при аренде жилья

В наше время рынок недвижимости насыщен мошенниками, которые используют различные приёмы для того чтобы завладеть жильём доверчивых граждан. Причём, сказанное касается не только операций по купли или продаже. Мошенничество при сдаче квартиры в аренду также процветает.

В данной публикации эксперты портала advokat-msk24.ru расскажут, какие существуют виды мошенничества при сдаче квартиры в аренду, как распознать афериста и что делать, если арендатор попал на «развод» при съёме квартиры.

Квартирные жулики и их уловки

В интернете, газетах и на телевидении можно найти информацию о множестве способов и схем мошенничества с арендой жилой недвижимости.

Его авторами являются не только реальный и мнимый собственник квартиры, но также и арендатор, который дальше неправомерно распоряжается жильём. К примеру, происходит сдача имущества в субаренду на незаконных основаниях.

Когда действуют мошенники, аренда квартир является для них крайне привлекательной. Ведь часто пострадавшей стороне крайне тяжело доказать противоправность действий. Особенно это происходит в том случае, когда жилье арендуется на короткое время.

Схемы мошенничества при сдаче квартиры в аренду практикуют и некоторые фирмы, называющими себя агентствами недвижимости.

Например, клиент заключает договор и оплачивает определённую сумму средств. Взамен ему предоставляется набор адресов «сдаваемых» квартир. Естественно, что по предоставленным координатам ни о какой аренде и речи быть не может.

Отличительной особенностью данной схемы является то, что договор составляется юридически правильно. Поэтому вернуть пострадавшей стороне свои деньги через суд или правоохранительные органы практически невозможно.

Субаренда по инициативе мошенника

Когда происходит аренда квартир, мошенники прибегают к нескольким недобросовестным приёмам.

Первый из них заключается в том, что жилье передаётся в субаренду без ведома его хозяина. В таком случае ему придётся заняться выселением непрошенных постояльцев. А на это уходит много времени, да и нервов.

Ещё один вариант заключается в том, что договор субаренды заключается на больший срок, чем основной договор найма. Тогда рано или поздно обманутый постоялец непременно столкнётся с претензиями от владельца квартиры.

Квартира посуточно

Мошенничество в сфере аренды квартир имеет место независимо от срока, на который сдаётся жилье. При посуточной аренде аферисты чаще всего используют следующий способ.

Они снимают более или менее приличную квартиру, а затем размещают объявление о сдаче её в аренду на длительный срок. Естественно, что будущему нанимателю в такой ситуации не позавидуешь.

Ведь буквально через считаные дни придёт реальный владелец недвижимости с требованием освободить её. Кроме того, в таком случае мошенники берут плату сразу за несколько месяцев вперёд, а затем благополучно исчезают.

Мошенничество при съёме квартиры в аренду включает в себя и такие действия.

Аферисты выставляют на сайте несколько вариантов квартир для бронирования (контактных данных при этом минимум).

После перечисления от клиентов определённой суммы злоумышленники исчезают и перестают выходить на контакт.

Многократная сдача квартир

Этот вариант является классикой мошенничества на рынке жилищной аренды. Суть схемы предельно проста. Мошенник снимает квартиру, а затем её сдаёт в аренду нескольким разным лицам. Естественно возникает конфликт на предмет того, кто же должен проживать в жилье.

Случается и так, что злоумышленник оформляют договора, берут от граждан деньги, а потом меняют на дверях все замки. Естественно, что при этом человек остаётся и без крыши над головой, и без денег.

Подставной хозяин

Здесь также более или менее все понятно. Человек, сдающий на руках, имеет поддельные документы в отношении себя или недвижимости. Он берёт деньги за несколько месяцев вперёд, а затем внезапно пропадает.

Естественно, что квартиросъёмщику рано или поздно придётся столкнуться с настоящим владельцем жилья со всеми вытекающими отсюда последствиями. При этом освобождения площади не избежать

Когда собственник квартиры мошенник

Недобросовестными являются не только наниматели. Когда происходит аренда жилья, мошенничество не исключено и со стороны хозяина.

Например, он может резко в одностороннем порядке поднять арендную плату. Практика показывает, что немногие наниматели пытаются спорить с этим, особенно если не было письменных договорённостей.

Вот некоторые другие виды таких злоупотреблений.

Сговор хозяина и агентства недвижимости

Схема состоит в следующем. Человек снимает квартиру при помощи агентства недвижимости, внося арендную плату и задаток. Однако через несколько дней хозяин вдруг настаивает на том, что жилье необходимо ему самому и просит его освободить.

При этом нанимателю возвращается только часть денег. Оставшаяся же сумма делится между владельцем жилья и риелторами.

Аренда без согласия остальных собственников

Когда у квартиры несколько владельцев, то один из них может стать вдруг против передачи квартиры в аренду. В этом случае гражданин вынужден покинуть помещение ещё при этом потеряв часть своих денег.

Поэтому, при заключении договора следует сделать акцент на наличии у помещения других собственников и согласии их на вселении.

Ремонт за счёт арендатора

Здесь схема обмана состоит в следующем. Собственник сдаёт нанимателю квартиру, нуждающуюся в ремонте. В договоре оговаривается символическая арендная плата, но с условием, что все работы должен провести арендатор.

Дальше происходит следующее. Как только ремонт окончен, владелец квартиры вдруг настаивает на расторжении договора и выселении.

В итоге собственник получил бесплатно отремонтированное помещение, а арендатор потерял кругленькую сумму. Ведь ремонт квартиры, даже если будут использованы недорогие отделочные материалы, недешёвое удовольствие.

Мошенничество недобросовестных агентств недвижимости

Многие полагают, что аренда недвижимости через риелторов станет гарантией безопасности предстоящей операции. Однако на самом деле это далеко не так. Среди агентств недвижимости нередко попадаются те, которые используют сомнительные схемы.

О таких конторах много пишут в интернете и социальных сетях. И если предметом является аренда квартир, виды мошенничества со стороны риелторов хорошо известны.

Вот лишь некоторые из них.

Базы данных: смс мошенничество

Схема состоит в следующем. Клиенту предлагается получить доступ к эксклюзивной базе данных сдаваемых в аренду квартир. Его уверяют, что будут подобраны варианты только по его запросу.

Для получения доступа аферисты предлагают отправить платное SMS-сообщение на определённый номер. Естественно, что после этого затем ничего не происходит.

Фиктивные адреса или кот в мешке

Популярным приёмом в деятельности мошенников, которые маскируют себя под агентство недвижимости, является предоставление так называемых “информационных услуг”. Клиенту за плату предоставляется набор адресов «сдаваемых» квартир.

Естественно, что по ним жилье или не сдаётся, либо уже арендовано. При этом договор составляется юридически грамотно. Поэтому вернуть свои деньги пострадавшей стороне практически невозможно.

Предоплата за аренду квартиры

Некоторые агентства недвижимости просят внести предоплату за аренду. Это законодательством не предусмотрено. Кроме того, после получения денег контора может просто исчезнуть.

Поэтому стоит внимательно читать договор с риелтором вплоть до каждого пункта. В противном случае можно получить серьёзные проблемы в будущем.

И вновь авито

Внутри РФ товары и услуги массового приобретаются через портал «Авито». Поэтому неудивительно, что мошенничество с арендой квартир на «Авито» также имеет место быть.

Есть несколько признаков, по которым объявление можно рассматривать в качестве подозрительного.

  1. Практически всегда выставляется фото квартиры, не имеющего никакого отношения к действительности. Как правило, изображение берётся из многочисленных сторонних ресурсов.
  2. В объявлении размещаются расценки, которые значительно ниже рыночных. Мошенники это делают специально для того, чтобы подобрать побольше потенциальных жертв.

Когда работают мошенники на «Авито», аренда квартир может предполагать внесение предоплаты за аренду жилья, которая затем аферистами с лёгкостью обналичивается.

Предлагают также злоумышленники свои услуги по дистанционному поиску жилья. Для этого устанавливается ежемесячная абонентская плата. И далеко не факт, что нужный вариант будет подобран.

Продажа арендуемой квартиры по поддельным документам

Данная схема на территории РФ достаточно распространена. Суть её состоит в следующем.

Вначале снимается подходящее жилье. Для этого собственнику квартиры предъявляется подложный паспорт. Как вариант, договор аренды оформляется на третье лицо.

Дальше оперативно готовятся все необходимые документы на продажу недвижимости. Параллельно жилье предоставляется на обозрение потенциальным покупателям. После закрытия сделки мошенники с деньгами исчезают.

В описанной ситуации страдают как первоначальный собственник, так и приобретатель квартиры. И если владельцу удаётся часто вернуть свою недвижимость после целого ряда судебных разбирательств и уголовного производства, то обманутый покупатель остаётся ни с чем, а именно без денег и жилья.

Краткосрочная аренда

Выше мы говорили о том, что если оформляется аренда квартир посуточно, мошенничество, в основном заключается при предоставлении жилья по цепочке на более продолжительный срок.

Кроме того, квартира может быть передана мошенниками в субаренду сразу нескольким лицам. После чего злоумышленники с деньгами исчезают.

Памятка потенциальному квартиросъемщику: как избежать мошенничества при аренде квартиры

Мы выяснили, какими бывают уловки и виды мошенничества при аренде жилья. Чтобы не стать жертвой злоумышленника специалисты предоставляют несколько простых рекомендации. Следование им позволяет обезопасить себя от серьёзных проблем.

Когда оформляется аренда квартиры, как не попасть на мошенников может подсказать юрист в ходе своей консультации. Однако наши советы также принесут пользу.

Договор – гарантия безопасности

Все отношения между собственником квартиры и будущим арендатором следует закрепить письменно. Обязательно стоит привести описание квартиры и реквизитов правоустанавливающих документов по ней.

В договоре указывается величина арендной платы, процедура компенсации затрат на ремонт и коммунальных услуг. Обязательно нужно прописать условия, при которых арендатор может быть выселен из квартиры досрочно.

Оговорите состав имущества

Мошенничество от собственника может заключаться в требовании к арендатору возместить ущерб за кражу вещи, которой в квартире действительно не было. Поэтому к договору следует составить опись мебели и бытовой техники, а так же других вещей, если они есть в квартире.

Эту опись следует сверить на момент прекращения договора. Так арендатор обезопасит себя от одной из разновидностей мошенничества.

Какие документы проверять, и на что обратить внимание?

Прежде всего, следует изучить паспорт владельца квартиры. Фотография, вклеенная в него, должна соответствовать реальной внешности гражданина.

Также следует проверить все правоустанавливающие документы на квартиру (выписку из реестра недвижимости, договор на приватизацию, и т. д.). Нелишним будет взглянуть технический или кадастровый паспорт.

Если у квартиры несколько собственников (а это видно из правоустанавливающих документов), то попросите предоставить от них согласие на предоставление жилья в аренду.

Как проверить человека

Если квартирный мошенник, как говорится со стажем, то информация о нём может быть доступна в интернете.

Ведь наверняка жертвы аферистов захотят поделиться со всеми своей бедой.

Проверить таким способом можно собственника квартиры, потенциального арендатора, а также агентство по недвижимости.

Если есть сомнения

Если вы сомневаетесь в надёжности предстоящей операции, то лучше не подписывать договор. Ведь можно лишиться не только своих средств. Как мы уже говорили, действия злоумышленников могут привести и к потере квартиры.

Что делать, если обманули?

От обмана никто не застрахован, поскольку квартирные аферисты практически ежедневно изобретают все новые приёмы. И если человек пострадал от мошенников, то следует не мешкая обратиться в правоохранительные органы. Также в ряде случаев поможет заявление в прокуратуру на мошенников.

В любом случае обращение должно содержать обстоятельства совершения мошенничества, а также его внешние проявления. Если личность злоумышленника известна точно, то следует указать и её (но не забывайте о ложном доносе).

Когда пострадавшему причинен материальный ущерб, пишется его размер. Можно написать и о моральном вреде. На заявлении должна быть личная подпись, иначе его рассматривать не будут.

Если следствием мошенничества стала потеря собственности, то подаётся иск в суд о признании одной или нескольких сделок по отчуждению имущества недействительными. Лучше всего это делать тогда, когда факт мошенничества будет установлен следствием и судом.

Источник: https://advokat-msk24.ru/moshennichestvo/moshennichestvo-s-arendoj-kvartir.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как «раскусить» обман при аренде жилья?

Вы участвуете в долевом строительстве новостройки, но сдача объекта затягивается и перед вами встал вопрос поиска арендного жилья. В данной статье мы попытаемся раскрыть признаки обманапри аренде жилья, которые помогут вам избежать квартирных мошенников.

Аренда жилья вопрос не простой и требующий серьезного подхода. Многие арендаторы ошибочно считают, что основные трудности в найме жилья, заключаются в поиске оптимально подходящего варианта.

К сожалению это не совсем так, поиск и найм жилья предполагают наличие многих подводных камней. Самый главный из них, это риск быть обманутым в процессе найма жилья.

Мошенничество при аренде жилья явление довольно частое.

Современная практика показывает, что существует большая вероятность быть обманутым недобросовестными арендодателями или специализированными агентствами.

Нередки случаи, когда человек подписал договор аренды, внес предоплату, а через несколько дней попросту оказался на улице.

Как же избежать обмана при аренде жилья, не стать жертвой мошенников и сохранить свои деньги, попробуем разобраться.

Стоит отметить, что действия не чистых на руку арендодателей или риэлторов, по своим признакам могут быть квалифицированны как уголовно наказуемое деяние, или говоря иначе как мошенничество.

ЮРИДИЧЕСКАЯ СПРАВКА

На что обратить внимание, если Вас обманули при аренде квартиры?

Прежде всего, необходимо выяснить, кто является реальным собственником предлагаемого вам арендного жилья. Для этого вы должны ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру. Обязательно посмотрите домовую книгу и узнайте, кто прописан на данной жилищной площади.

Договор аренды квартиры, как возможность предупредить обман

Надлежаще составленный договор поможет вам избежать многих проблем и неприятных сюрпризов в будущем.

На сегодняшний день практически вся недвижимость передается в аренду на основании соответствующих договоров.

Вы должны понимать, чем подробней и тщательней прописаны в договоре все нюансы и условия, тем больше шансов предупредить обман при аренде жилья.

Основные моменты, включаемые в договор аренды:

  • Параметры недвижимого имущества (квадратура жилой площади, юридический адрес и т.д.);
  • Общие сроки заключения договора, стоимость арендной платы и порядок осуществления расчетов;
  • Порядок осуществления дополнительных платежей (оплата коммунальных услуг, телефонной связи, парковки и т.д.);
  • Условия досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон.

Будет правильным, если все устные договоренности с собственником квартиры вы отразите в договоре, так вы максимально снизите риски быть обманутым при аренде квартиры.

К сожалению, обман при аренде жилья может быть как со стороны владельцев недвижимости, так и стороны агентств оказывающих услуги в данной сфере или отдельных сотрудников данных агентств. На это также следует обратить ваше внимание.

Недобросовестные агентства или мошенничество риэлторов

Если вы решили воспользоваться услугами риэлторов для поиска и аренды подходящего жилья внимательно изучите договор оказания услуг.

Например, если в договоре указано, что риэлтор или агентство оказывает вам только информационные услуги, и не несет ответственность за проверку документов и порядочность арендодателя, вы не сможете доказать свою правоту и привлечь сторону договора к ответственности.

Зачастую чтобы уйти от ответственности, мошенники прибегают именно к таким схемам. Поэтому внимательно изучайте договор оказания услуг, особенно сноски и дополнения к тексту договора, написанные мелким шрифтом.

В ситуациях, когда договор давно подписан, денежные средства переданы, а вы стали жертвой обмана риэлторов , незамедлительно обращайтесь в правоохранительные органы. Вполне возможно, что вы не первый человек обманутый таким способом, а в полиции уже имеются аналогичные обращения.

Другие варианты обмана и рекомендации специалистов

Достаточно распространенным способом мошенничества является такая ситуация, когда собственник квартиры берет с арендаторов дополнительную плату, обещая при этом закупить мебель, установить бытовую технику, сделать ремонт и т.д. Получив деньги, собственник попросту исчезает и не выполняет принятые на себя обязательства.

РЕКОМЕНДАЦИИ

Иногда случается такое, что договор заключен на длительный срок и произведена предоплата на год вперед. Однако через несколько месяцев собственник желает расторгнуть договор в одностороннем порядке.

В такой ситуации собственник должен возвратить полученные деньги и выплатить неустойку арендатору.

Стоит отметить, что чаще всего такие споры разрешаются в судебном порядке, что требует новых расходов и временных затрат.

РЕКОМЕНДАЦИИ

Средняя статистика

Предлагаем вашему вниманию среднестатистический обзор в области мошенничества с арендой квартир:

  • 60% так называемых «дешевых» арендных квартир, задействовано в мошеннических схемах;
  • Подавляющее большинство фактов мошенничества с  наймом жилья связаны с 1-но и 2-х комнатными квартирами эконом класса. Прежде всего, это связано с повышенным спросом в данном сегменте рынка недвижимости;
  • Самая распространенная схема обмана, это сдача квартиры сразу нескольким клиентам;
  • Более 70% случаев мошенничества при аренде жилья приходится на крупные города, где дорогая недвижимость порождает огромный спрос на арендное жилье;
  • Чаще всего, в своей противоправной деятельности мошенники активно используют правовую безграмотность и наивность населения.

Выводы

Занимаясь вопросами поиска и найма недвижимого имущества, будьте предельно внимательны и осторожны. Всегда тщательно изучайте договор и обращайте свое внимание на все мелочи, только так вы можете застраховать себя от обмана при аренде квартиры и сохранить свои денежные средства.

Серьезное отношение к поиску арендного жилья на период пока ваша квартира в новостройке будет сдана, избавит вас от неприятных сюрпризов и негативных последствий.

Не стоит гоняться за дешевизной или красочной заманчивой рекламой. Прежде чем обращаться в специализированные агентства или к частным риэлторам, попробуйте найти информацию касательно данного агентства.

Прибегайте к услугам проверенных временем агентств обладающих хорошими рекомендациями. Так вы сбережете не только свои деньги, а также драгоценное время и свои нервные клетки. Конечно проще всего купить свою квартиру особенно в Краснодаре в ЖК на Красных Партизан или ЖК Ежи.

по теме:

Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/obman-pri-arende-zhilia/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Топ-5 схем мошенничества при аренде квартиры

Топ-5 схем мошенничества при аренде квартиры

Итак, перед Вами стоит задача арендовать квартиру и при этом не оказаться на улице? Стериум собрал воедино пять наиболее часто встречающихся схем недобросовестного поведения владельцев жилья. Полагаем, Вам следует обратить на них внимание перед тем, как подписывать договор об аренде.

Схема №1. Милейшей души человек – а из квартиры выставил

На рынке аренды сегодня очень часто можно встретить истории, когда безобидный на вид собственник квартиры, после заключения договора об аренде, едва ли меняет декорации с точностью до наоборот.

Своей историей делится Ольга: Мы с супругом искали вариант долгосрочной аренды. Хотели перебраться поближе к работе. Оба трудимся в научно-исследовательском институте, муж готовится к защите, поэтому трата нескольких часов на дорогу стала казаться нам непростительной роскошью.

Искали вдумчиво, и в определенный момент, как мы посчитали, подобрали идеальный вариант – просторная, светлая квартира, тихие соседи, а главное, — хозяйка жилья произвела очень доброе впечатление. Мы даже умудрились, по собственной инициативе, заплатить аренду за три месяца вперед.

Что было дальше, вспоминать грустно, — буквально, с первых дней владелица квартиры стала под разными предлогами приезжать с тем, чтобы «проверить недвижимость».

Едва ли не в первый свой визит вернула на прежнее место передвинутый супругом журнальный столик.

Затем потребовала сменить занавески на прежние, а посуду, которую мы убрали в кладовую, демонстративно пересматривала на протяжении часа («А вдруг вы сервиз разбили, или вилок после вас не досчитаешься?»).

В общем, месяц мы с трудом «продержались», а дальше пришлось съехать. Попытка вернуть уплаченные деньги обернулась, в прямом смысле слова, «пыткой».

И если бы не помощь моего брата, юриста, не знаю, чем бы все это вообще завершилось.

Хотели тишины и покоя, спокойной обстановки для работы, минимум времени в пути, — а получили месяц с лишним головной боли и долю разочарование в людях.

Схема №2. Подселение к неблагонадежному собственнику

Нередко арендаторы комнаты сталкиваются с проблемой, которую сложно распознать на первом этапе знакомства с хозяевами квартиры.

Будь то проблемы с алкоголем или странные формы поведения, не приемлемые Вами.

Самое неоптимистичное в таких ситуациях, — это риск того, что риэлтор может выть заодно с собственником.

Я приехала в город поступать, рассказывает Светлана, студентка театрального училища. Мест в общежитии не оказалось и пришлось искать комнату на подселении.

Времени оказалось совсем немного, своими силами найти не удавалось, обратилась к агенту.

Буквально, на следующий день меня привели по адресу «самой лучшей в мире квартиры».

Я посмотрела – комната чистая, необходимая мебель есть; хозяйка добродушно рассуждала о Станиславском и искренне желала мне успешно пройти испытания. Оплатив услуги риэлтора, и отдав деньги за месяц проживания, я спешно направилась решать вопросы юного абитуриента.

А вечером, «дома», меня ждал неприятный сюрприз. Хозяйка квартиры, Елена Сергеевна, шумно «праздновала» мое новоселье.

Компанию ей составлял откуда-то взявшийся супруг (при нашей первой встрече женщина представилась одинокой) и его друзья.

Забрав свой не распакованный чемодан, я поспешила уехать к приятельнице, с которой познакомилась накануне.

Вернувшись на следующий день, с намерением вернуть свои деньги и хозяйские ключи, встретила лишь сиротливо неубранную посуду и спящих повсюду хозяев и их гостей. Причем, гости эти спали даже в той комнате, которая еще формально значилась за мной.

Схема №3. Ключи на руках, а хозяин не в курсе

Еще одним распространенным вариантом мошенничества становится повторная пересдача жилья. Суть схемы состоит в том, что квартиру Вам сдает не сам собственник.

А такой же арендатор, как и Вы. Причем, сдать ее он может не только Вам, но и третьим лицам. Разумеется, жилье сдается на условиях предоплаты.

Что собственно и составляет часть урона для Вашего бюджета.

Сергей искал жилье долго и безуспешно, — я уже отчаялся, признается молодой человек. Когда, вдруг, наткнулся на объявление, которое, как будто только меня и ждало.

Квартира неподалеку от аэропорта мне нужна была как воздух. Я часто летаю в командировки, иногда даже среди ночи приходится собирать вещи и отправляться в путь. Встретился с «хозяином».

Бегло посмотрел документы, внес предоплату, взял ключи и попрощался.

Из командировки вернулся через пару дней, и очень удивился тому, что не могу попасть в свою квартиру. Оказалось, после меня, ее еще пересдали нескольким квартирантам. К сожалению, увидеть «псевдовладельца» никому из нас больше не удалось, как и своих денег.

Схема №4. Договор есть – смысла нет

Казалось бы, договор аренды у Вас есть, ключи в кармане, а в душе чувство абсолютного комфорта.

И тому есть все основания – хозяин адекватен, деньги на оплату присутствуют, соседи не тревожат, чего еще можно желать? И вот в тот самый момент, когда ваша бдительность мирно дремлет, у хозяина квартиры возникают какие-то неотложные вопросы. Он обращается к Вам с безобидной просьбой – оплатить проживание за несколько месяцев вперед.

Мы с сестрой жили в квартире третий месяц, — рассказывает Оксана. Сестра – студентка, я только устроилась после окончания ВУЗа. Квартиру нашли быстро, хозяева нам сразу показались очень добрыми и интеллигентными людьми.

Поэтому когда им понадобились деньги, мы, не задумываясь, внесли сумму за полгода вперед (мне, как раз, выплатили «подъемные»). По иронии судьбы «подъемные» стали «спусковым механизмом» для разрушения нашей с сестрой безоблачной жизни.

Через пару дней на пороге квартиры появился сын Антонины Николаевны и Игоря Петровича. И в достаточно грубой форме потребовал покинуть помещение. Оказалось, что квартира, по закону, принадлежит ему.

А его «родители», на самом деле, оказались какими-то дальними родственниками или знакомыми. Которые должны были присматривать за жильем. Разумеется, сдавать его они не имели права.

И наш договор, как оказалось впоследствии, не нес никакой юридической силы.

Схема №5. Квартира «с приданным»

Замыкает наш сегодняшний рассказ о неблагонадежных сделках история, которая повторяется на рынке аренды недвижимости изо дня в день. Речь идет о случаях, когда Вам предлагают идеальный вариант. И вот Вы, с удовольствием согласившись, обнаруживаете в последствие «приданое квартиры».

Я и не думала никогда, что в одной квартире может жить столько людей, — делится с нами Ярослава. Приехав из другого города, быстро нашла жилье по объявлению. Днем посмотрела, все устроило.

Отдала деньги и уехала по делам. Вечером вернулась и не поверила своим глазам. В квартире было не меньше десяти человек. Что-то наподобие мини-хостела. Только негласного.

И я об этом не была предупреждена заранее.

Мы рассказали Вам о наиболее часто встречающихся историях обмана потенциальных арендаторов жилья.

Старайтесь внимательно оценивать предложения, а главное, соотносить это с тем, о чем прочитали только что.

И тогда, мы уверены, договорные отношения с надежными владельцами жилья обнаружат себя совсем скоро.

Источник: https://sterium.com/blog/286-top-5-shem-moshennichestva-pri-arende-kvartiry

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Особенности сдачи и принятия жилья в аренду: как не попасться мошенникам при съеме квартиры?

Аренда до сих пор является одним из востребованных сегментов на рынке недвижимости. Сделки в этой сфере совершаются за несколько часов, что привлекает нечистых на руку людей, желающих получить «легкие» деньги.

Случаи мошенничества встречаются как со стороны собственников, так и нанимателей.

Как не попасться и не нарваться на мошенников при съеме? Как обманывают риэлторы при аренде? Обе стороны сделки не застрахованы от обмана, поэтому и арендатору, и арендодателю следует знать о возможных рисках при заключении соглашения о найме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Ответственность при предоставлении жилья в аренду

Какие есть виды мошенничества и обмана при съеме квартиры? Ни в административном, ни в уголовном кодексе не рассматривается отдельного вопроса о мерах наказания в отношении недобросовестных собственников, риэлторов или нанимателей. Обман при совершении сделки в сфере аренды попадает под статью «Мошенничество» (ст.159 УК РФ).

Если в результате мошеннического развода при аренде или съеме собственник лишился квартиры, или наниматель потерял деньги, то нарушителя можно привлечь по статье 159 УК, п.1 «Хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество обманным способом». Какую меру наказания предусматривает статья:

  • штраф до 120 тыс.руб.;
  • штраф в размере дохода за срок до 12 месяцев;
  • принудительные работы на срок от 60 часов до 2 лет;
  • исправительные работы на период до 12 месяцев;
  • ограничение свободы до 2 лет;
  • арест до 4 месяцев;
  • лишение свободы до 2 лет.

Если человек лишился права на проживание в квартире, то деяние мошенника попадает под п.4, ст. 159 УК РФ «Мошенничество, повлекшее за собой лишение права лица на жилое помещение». Что грозит обманщику:

  • штраф до 1 млн. руб. с лишением свободы до 10 лет;
  • штраф в размере дохода, полученного за период до 3 лет с ограничением свободы до 2 лет.

Еще одна статья, которая часто фигурирует при рассмотрении дела в суде о мошенничестве в сфере аренды – «Подделка и использование подложных документов» (ст.

327 УК РФ). По этой статье привлекают, как правило, лиц, выдающих себя за владельцев сдаваемых в аренду квартир.

Что им грозит за предоставление ложных бумаг:

  • штраф до 80 тыс. руб. или штраф в размере дохода за 6 месяцев;
  • обязательные работы до 480 часов;
  • исправительные работы до 2 лет;
  • арест на полгода.

Схемы афер

Как не нарваться на аферу? Рассмотрим самые распространенные схемы «развода» собственников квартирантами при сдаче жилья в аренду.

Незаконная субаренда

Такая схема используется чаще всего тогда, когда владелец находится в другом городе и очень редко наносит визиты в сдаваемую квартиру.

Суть мошенничества состоит в том, что наниматель, заключив договор с собственником, пересдает жилье другим квартирантам посуточно, получая при этом доход.

Получается, что хозяин заключал договор аренды с одним конкретным человеком, а проживают в квартире совершенно иные лица.

Кража имущества

Нередко неопытные арендаторы после выезда жильцов остаются в прямом смысле слова у разбитого корыта: мебель, техника и все ценные вещи вывезены из квартиры, жильцов на месте нет.

Проблема поиска воров может быть осложнена еще и тем, что квартиранты предоставляли фальшивые данные. В этом случае найти их будет непросто.

Чтобы не попасть в такую ситуацию рекомендуется поддерживать дружеские отношения с соседями, которые в случае подозрительной ситуации вам позвонят.

Ремонт в счет найма

Одна из схем, позволяющая жильцам бесплатно проживать в квартире несколько месяцев, это настойчивое предложение сделать ремонт в счет арендной платы.

В результате мошенники живут в квартире, не оплачивая аренду и не делая ремонт.

А собственник остается ни с чем – без ремонта, без денег и без нанимателей.

Лишение владельца прав на площадь

Квартиранты обманным способом выманивают правоустанавливающие документы на недвижимость затем оформляют фальшивую дарственную или иную бумагу, свидетельствующую передачу прав на жилье. В итоге хозяин лишается собственной недвижимости.

План авантюристов

Больше всего в сфере аренды недвижимости риску подвержены наниматели. В поисках выгодного варианта они нередко забывают о мерах безопасности: не внимательно читают документы, платят деньги вперед и пр.

Заключение договора без собственника

Одна из распространенных схем «развода» заключается в следующем: мошенник выдает себя за собственника, предоставляя либо поддельные документы, либо копию паспорта настоящего владельца, либо вообще не показывая бумаг. При этом мошенник просит незначительную арендную плату за хорошее жилье.

Неопытный наниматель, не желая терять такой выгодный вариант, не обращает внимания на отсутствие документов или закрывает глаза на то, что лжесобственник предоставляет копию паспорта, а не оригинал. В итоге через пару дней настоящий хозяин является с требованием покинуть квартиру.

Оплата за несколько месяцев вперед

Владелец предлагает скидку за арендную плату, при условии, что жилец сразу отдаст деньги за полгода или за год вперед.

Многие ведутся на такую возможность выгодно снять жилье.

В итоге через пару дней хозяин находит предлог, чтобы выселить квартирантов, и не возвращает деньги обратно.

Замена замков

Хозяин квартиры отдает ключи, забирает деньги, при этом просит нанимателей не въезжать еще пару дней под предлогом того, что из квартиры нужно перевезти вещи или сделать небольшой ремонт. В итоге в назначенный день заселения наниматели приезжают на квартиру и не могут открыть дверь, так как собственник поменял замок.

Продажа помещения

При заключении сделки собственник может предложить небольшую арендную плату при условии ее внесения за несколько месяцев вперед.

При этом он не сообщает, что недвижимость находится в процессе продажи.

В итоге через несколько дней появляются новые собственники, а жильцам, отдавшим деньги вперед, приходится съехать.

Чего опасаться?

Что следует учитывать, чтобы не попасть на уловки мошенников при аренде:

  1. Хорошие квартиры с удобным расположением не могут стоить дешево. Если предложение выглядит слишком заманчивым, то велика вероятность обмана.
  2. Если собственник проживает в другом городе и не имеет возможности время от времени проверять квартиру, следует попросить о такой услуге знакомых или родственников. Оставлять жилплощадь на долгое время без присмотра не рекомендуется.
  3. Если наниматель требует произвести ремонт в счет аренды или купить мебель, то эту сделку нужно фиксировать на бумаге, обозначив сроки работ и иные нюансы.

Как обезопасить себя от мошенников:

  • Составлять договор найма с указанием обязанностей, прав и ответственности сторон сделки. Без этого документа доказать, что квартира была сдана или арендована, будет сложно.
  • Проверять документы. Собственнику следует ознакомиться с паспортами всех, кто будет проживать на его жилплощади. Нанимателю также нужно в обязательном порядке сверить данные паспорта владельца с данными, указанными в правоустанавливающих документах. При заключении договора обе стороны должны предоставить оригиналы бумаг.
  • Не стоит платить за несколько месяцев вперед, даже если договор составлен на год и более.
  • Чтобы зафиксировать факт передачи денег за аренду, следует составлять расписку, в которой указать точную сумму, дату и паспортные данные сторон.
  • Нельзя отдавать оригиналы правоустанавливающих документов или свой паспорт жильцам.
  • Чтобы собственнику обезопасить свое имущество от порчи или кражи, а нанимателю защитить свои интересы в случае претензий арендатора, нужно составить опись имущества.
  • Если при заключении сделки выяснилось, что арендатор не является собственником, нужно потребовать у него доверенность от реального владельца.

Что делать, если вас обманули?

Вывести недобросовестных людей на чистую воду помогут правоохранительные органы. В случае обмана нужно пойти в полицию и написать заявление о факте мошенничества.

Если данных об обманщике практически нет (документы оказались «липовыми»), то для выявления личности потребуется описать человека. Возможно, это не единичный случай обмана, и мошенник давно находится в розыске.

Обращение к риэлторам не гарантирует безопасность при съеме или сдаче жилья. Нередко даже посредники обманывают нанимателей и собственников.

Все большее распространение сегодня получают фирмы, предоставляющие информационные, а не посреднические услуги. Риэлторы предлагают за небольшую сумму (3-5 тыс. рублей) предоставить адреса собственников, сдающих квартиры.

Причем сначала они показывают фото вариантов с очень привлекательными ценами. С нанимателем заключается договор, он передает деньги агентству, а взамен получает список владельцев квартир и адреса.

В процессе обзвона собственников выясняется, что большая часть или все они давно сданы.

Хозяева квартир также рискуют, обращаясь к посредникам.

Риэлтор может предложить заключить эксклюзивный договор, обещая найти в очень короткий срок жильца за небольшую плату.

В итоге владелец отдает деньги в надежде поскорее найти квартиранта и остается ни с чем, так как мошенник не отвечает на звонки.

Как избежать мошенничества:

  1. Нельзя передавать деньги посреднику за услугу, которую он еще не оказал. Передача комиссии происходит в момент подписания договора между собственником и жильцом.
  2. Выбирая риэлтора, следует обращать внимание только на проверенные агентства недвижимости. Стоит избегать частных риэлторов, работающих без оформления юрлица или ИП.
  3. Заключая договор с посредником, нужно внимательно ознакомиться, какие услуги им будут предоставлены. В документе должно быть четко указано, что риэлтор оказывает услуги по поиску жилья и оформлению сделки.
  4. Не стоит обращаться в фирмы, которые продают базы собственников. Несмотря на то, что стоят они не так дорого, для нанимателя покупка списка сдаваемых квартир окажется пустой тратой времени, денег и нервов.

СПРАВКА: Привлечь к ответственности риелторов достаточно сложно, так как наниматель собственноручно подписал договор на оказание информационных услуг, а агентство исполнило перед ним все обязательства.

Что еще необходимо знать при съеме или сдаче жилья в аренду:

  • Во время поиска жилья желательно промониторить средние цены по региону. Это позволит сразу увидеть объявления с намеренно заниженными ценами, автор которых, вероятнее всего, недобросовестный арендатор или мошенник.
  • Не стоит сразу снимать первое попавшееся жилье. Желательно посмотреть несколько вариантов.
  • При осмотре квартиры рекомендуется познакомиться с соседями. Вероятно, они смогут рассказать, как часто из квартиры выезжают люди, и является ли вообще арендатор владельцем недвижимости.
  • При выезде жильцов из квартиры собственнику рекомендуется в их присутствии проверить наличие имущества. Это позволит избежать кражи ценных вещей.

Способов обмана на рынке аренде недвижимости предостаточно. Причем с каждым годом появляются все новые схемы, раскусить которые не так-то просто.

Чтобы максимально исключить вероятность мошенничества, нужно ответственно подойти к составлению договора, быть бдительным при передаче денег и всегда проверять документы.

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/arenda-kvartiry/moshennichestvo.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть