8(800)350-83-64

Методы оценки кадастровой стоимости квартиры и способы, где ее узнать и посмотреть(2018г)

Содержание

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры и где можно ее узнать?

Методы оценки кадастровой стоимости квартиры и способы, где ее узнать и посмотреть

Одной из важнейших составляющих рыночной экономики является недвижимость. Это основа для нашего существования и возможности осуществлять хозяйственную деятельность.

На сегодняшний день продолжается стремительное развитие и формирование рынка недвижимости в России, и вопрос продажи крупного промышленного предприятия, коттеджа или квартиры ни у кого не вызывает удивления.

Процесс отчуждения недвижимости порождает массу вопросов. Одним из них является вопрос о необходимости кадастровой оценки.

Особо актуальным этот вопрос стал на фоне принятия поправок в законодательство, в соответствии с которыми с начала января 2015 года были изменены положения Налогового кодекса.

Изменения затрагивают налогообложение физических лиц при сделках с недвижимостью. Налогообложение по новым правилам зависит напрямую от кадастровой стоимости.

Отличие кадастровой стоимости от инвентаризационной

Кадастровая стоимость квартиры – это цена недвижимости, которая рассчитывается уполномоченной организацией путем проведения кадастровой оценки в соответствии с действующими правовыми актами, регламентирующими порядок и правила ее проведения.

Положения об оценке устанавливаются Федеральными законами и различными постановлениями Правительства РФ, касающимися кадастровой оценки.

Определяется кадастровая стоимость для дальнейшего расчета налогообложения квартиры.

Фактически сегодня привычная нам, но морально устаревшая инвентаризационная стоимость БТИ полностью заменилась кадастровой оценкой – она более приближена к рыночной, и именно она будет использоваться при определении размере налога на недвижимость.

При проведении оценки учитывалась масса факторов:

  • экономическая ситуация региона;
  • расположение объекта недвижимости;
  • в каком году был построен дом;
  • какова площадь квартиры;
  • материалы, использованные при строительстве.

Расчет кадастровой стоимости

Рассчитывается кадастровая стоимость квартиры на основе проведенного анализа рыночной стоимости предмета оценки.

При ее расчете используются методы массовой оценки, при которых во внимание берется не отдельная квартира и даже не квартал или улица, а целые районы.

В процессе расчета учитываются индивидуальные характеристики квартиры, а также в целом экономическая ситуация региона, в котором находится недвижимость:

  • размеры средних зарплат;
  • экономические показатели сегмента рынка, к которому относится недвижимость;
  • является квартира жилой или коммерческой;
  • насколько близко расположен район к центру города и насколько он популярен;
  • год постройки объекта, его площадь, этажность и другие характеристики.

Следует заметить, что кадастровая стоимость квартиры и рыночная, как правило, различаются.

Существует масса предпосылок и факторов изменяющих рыночную цену:

  • элитный ремонт;
  • встроенная мебель;
  • близость к метро, остановкам общественного транспорта;
  • вид из окна;
  • хорошие соседи;
  • благоустроенный двор.

Все эти критерии оценки не входят в состав кадастровой цены.

Как узнать стоимость своей квартиры по кадастровому паспорту?

Зная кадастровую стоимость своей квартиры можно рассчитать размер налога, который подлежит уплате при проведении сделок по отчуждению недвижимости.

Проводиться кадастровая оценка квартиры на основании данных, содержащихся в кадастровом паспорте.

Он представляет собой документ типовой формы, в который включаются абсолютно все сведения о вашей недвижимости: технические характеристики и площади помещений, адрес, планы, расположение комнат, и много других специальных данных.

В паспорт заносятся также сведения, касающиеся изменения, модернизации недвижимости и земли под ней, а также кадастровая цена.

Оформить паспорт можно в БТИ по заявлению собственника квартиры.

Чаще всего паспорт необходим при проведении сделок по отчуждению недвижимости.

Учитывая тот факт, что реальная цена меняется с течением времени, сумма, указанная в кадастровом паспорте тоже не всегда будет отражать действительную стоимость квартиры и со временем утратит актуальность.

Поэтому, если вы хотите увидеть в паспорте реальные цифры, то есть смысл потратить свое время на приведение документов в соответствие.

Способы выяснения точной кадастровой цены квартиры

Кадастровая стоимость – это величина непостоянная, она периодически изменяется при соответствующей смене конъюнктуры рынка недвижимости и некоторых факторов влияющих на нее.

Все данные о ее размере являются общедоступными. Узнать информацию о кадастровой цене квартиры можно различными способами.

1 способ. Узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра

Для этого на сайте на официальном сайте Росреестра необходимо войти в раздел Электронные услуги, выбрать пункт в появившемся меню Справочная информация online и найти интересуемую квартиру по кадастровому номеру, указанному в паспорте или по соответствующему адресу.

Открыв страницу, вы увидите все сведения о квартире, касающиеся размера ее кадастровой стоимости и даты внесения информации в реестр.

В случае если данные о кадастровой цене вашей квартиры в профайле отсутствуют, обратитесь к администрации сайта через форму обращения. Такое может произойти, если эту информацию еще не успели загрузить в файл.

Адреса и телефоны Федеральной службы кадастра (Кадастровой палаты) легко найти в сети.

Отправляясь за информацией в этот государственный орган, возьмите с собой правоустанавливающие и технические документы на жилье и свой паспорт.

Чтобы получить выписку из реестра, отражающую реальную стоимость на текущий момент, необходимо заполнить заявление, установленный образец которого вы получите в региональной службе кадастра.

Через несколько дней вы сможете лично забрать выписку из реестра.

Такая услуга предоставляется бесплатно.

Кадастровая оценка недвижимости выполнялась массово, поэтому не исключена возможность ошибок, допущенных в процессе ее проведения. И, конечно, лучше выявить и исправить их заранее, чтобы в будущем это не порождало проблем.

Право обратиться с заявлением об обжаловании результатов оценки Кадастровой палаты есть у каждого гражданина.

Процедура обжалования выполняется в порядке судебного производства по делам данной сферы правоотношений в арбитражном суде.

Досудебное урегулирование споров производится в специальных комиссиях, сформированных в территориальных отделениях Росреестра.

Адреса, и информация о необходимых документах размещена на официальном сайте или непосредственно в отделениях Росреестра.

Нормативно правовым актом определяющим порядок оценки предусмотрены всего лишь два основания для обжалования:

  • информация о недвижимости внесена недостоверно (это может быть площадь объекта и другая информация);
  • не учтены изменения в стоимости недвижимости по годам.

Важно помнить, что кадастровая стоимость — это не просто цифры в вашем кадастровом паспорте, а важная информация, касающаяся вашей недвижимости.

Она непосредственно влияет на налогообложение при осуществлении купли-продажи квартиры. Кроме того, исходя из кадастровой стоимости квартиры, рассчитывается размер налога на жилую площадь.

Законодательством установлено, что не подлежат налогообложению (имеют льготу) только 20 квадратных метров жилой площади. Поэтому отнестись к этим цифрам нужно с особой ответственностью.

: Как связаны между собой рыночная и кадастровая стоимость?

В сюжете рассказывается, каким образом рассчитывается рыночная и кадастровая стоимость объекта недвижимости объясняются причины их расхождения.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://PropertyHelp.ru/oformlenie/kadastrovyy-uchet/stoimost-kvartiry.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Кадастровая стоимость квартиры: нововведения 2017 года

Кадастровая стоимость квартиры: нововведения 2017 года

Кадастровая стоимость квартиры – это один из видов оценки недвижимости, заключающийся на основании проведенных кадастровых работ.

Это фактическая стоимость недвижимости, которую определяет Федеральная служба кадастра и картографии.

Поскольку знание точной суммы кадастровой стоимости квартиры необходимо для большинства видов юридических операций с недвижимостью, её надо узнать перед тем, как приступать к остальным процедурам.

Этот показатель является ценным в ходе заключения сделки о купле-продаже квартиры, а также при расчете налогов.

Но эта цифра отличается от реальной стоимости жилплощади, так как расчет делается для правильного налогообложения.

На сегодняшний момент, узнать точную сумму довольно просто – достаточно воспользоваться одним из онлайн-сервисов.

Вы можете узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или номеру онлайн и абсолютно бесплатно, используя виджет ниже. Введите адрес в поле поиска и получите информацию об объекте, в том числе и кадастровую стоимость.

Для этого выберите объект и перейдите на вкладку “Подробности”.

Несмотря на то, что данный виджет используется для заказа платной выписки из ЕГРН, перед заказом вы можете совершенно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровую стоимость можно определить с помощью государственных органов.

При расчете не учитывают индивидуальных особенностей жилплощади, вот почему она, как правило, намного ниже рыночной цены.

Если говорить понятными выражениями, то это цена, что рассчитывается согласно среднестатистическим показателям, которые есть в местности, где находится недвижимость.

Узнавать её надо обязательно, особенно перед продажей недвижимости. Без документов о кадастровой стоимости квартиры совершить операцию будет невозможно, так как не будет одной из важнейших бумаг.

При расчетах цены учитываются следующие факторы:

  • Технические характеристики жилья;
  • Статус района, где квартира зарегистрирована;
  • Общие показатели цены недвижимость на конкретном участке.

С тем как она определяется, мы разобрались. Как видите, эти расчеты не требуют большого объёма информации и сбора различной документации, потому и могут совершаться собственными силами.

Но в какие именно моменты владельцам недвижимости может понадобиться документ, указывающий кадастровую цену? Вот небольшой перечень ситуаций, когда нужно провести кадастровую оценку:

  • Совершая процесс дарения или обмена квартиры, а также для того чтобы рассчитать налог, который придется заплатить за данные процедуры;
  • Продавая квартиру. В таком случае надо заплатить налог, который рассчитывается от кадастровой стоимости квартиры, а не от её фактической цены. Если владелец недвижимости продает её по заниженной стоимости, которая составляет менее 70% от кадастровой, тогда налог нужно пересмотреть, указывая фактическую, а не кадастровую цену;
  • Пересчитывая налог на имущество;
  • При установлении стоимости работы нотариуса, оформляя наследство на квартиру;
  • Для суда, целью которого является выяснить право собственности на квартиру;
  • Для банка, оформляя ипотеку;
  • Для получения субсидии или пособий, где нужно указать условия проживания.

Естественно, это далеко не самый полный список ситуаций, при которых может потребоваться наличие документа, где указывают кадастровую цену объекта. Многие из них имеют индивидуальный характер, потому и не указываются здесь.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Все, кто сталкивался с проблемой определения кадастровой стоимости недвижимости, понимает, как непросто выбрать самый простой и надежный способ её рассчитать. Для определения стоимости могут подойти такие пути:

  • Если фактический владелец квартиры покупал недвижимость недавно, и пока официально не прошла переоценка кадастровой цены в конкретном регионе, то можно посмотреть цену в договоре купли-продажи;
  • Можно провести онлайн процедуру, зайдя на официальный сайт Росреестра. Форма для заполнения проще некуда, нужно только ввести точные данные в выделенные поля, и подождать пока они обработаются. Информация об объекте недвижимости будет в двух документах: ГКН и ЕГРП. Чтобы получить искомую информацию надо открыть ГКН, где прочитать о текущей кадастровой стоимости и дате когда её утвердили. Что касается даты, то она действительна всего пять лет, так что если срок пересмотра близко, возможно придется делать другой перерасчет. Эта информация ознакомительная, чтобы использовать её как документ, нужна выписка;
  • Запросить справку из Государственного Кадастра Недвижимости. Там можно узнать кадастровую стоимость придя лично либо оправив почтовый запрос в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Ещё эти сведения можно получить в МФЦ. Если информация есть в наличии и она актуальна, справку предоставят не позже пяти рабочих дней после подачи заявления. Готовый документ, для удобства людей, могут прислать по почте, но это потребует дополнительного времени, хотя его запросто можно забрать лично;
  • На сайте Росреестра можно заказать официальную выписку из ГКН. Человек сможет её взять, максимум, через пять рабочих дней.

Что делать если кадастровая стоимость квартиры не была определена? Это очень редкое явление, особенно на сегодня, но исключить возможность его возникновения все же нельзя.

Для того чтобы разобраться с подобной ситуацией, можно обратиться в специальные органы, которые совершат оценку, и укажут цену недвижимости.

Как правило, достаточно просто оставить заявку на сайте Росреестра.

Как определить кадастровую стоимость квартиры

Кадастровая цена недвижимости уровнялась по важности с рыночной ценой ещё с 2014 года. Согласно ФЗ от 29.07.

1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» данные в ГКН о цене квартир, и других объектов недвижимости, вносились в качестве независимой оценки.

Проводили оценку не реже чем раз в пять лет, хотя рекомендованным отрезком времени, когда предыдущая стоимость считалась объективной, было три года.

Ситуация на рынке недвижимости очень быстро и порой кардинально меняется, потому её надо обязательно проверить перед тем, как совершать какие-либо серьезные операции. О переоценке недвижимости, как правило, приходит уведомление, потому владельцы могут ориентироваться, когда именно произошли изменения.

Оценщики учитывают следующие факторы:

  • Год постройки здания. Причем чем дом старше, тем квартиры в нем дешевле;
  • Среднестатистическая цена одного квадратного метра в регионе;
  • Общая площадь квартиры;
  • Находится ли жилье в так называемом престижном районе, какая его удаленность от центра и т.п.;
  • Средняя зарплата в населенном пункте и определённые социальные факторы, которые влияют на комфорт проживания в этом регионе;
  • Общее состояние объекта.

Естественно, это далеко не все факторы, так как стоимость может определяться и другими показателями, индивидуальными для каждого региона. Кроме того, с каждым годом цена меняется, потому её надо постоянно просматривать и следить за изменяющимся законодательством.

Так, с первого дня 2017 года в силу вступил Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 № 237-ФЗ. Теперь правила оценки объектов немного изменились.

Самостоятельным расчетом не обойтись, так как это слишком серьезная процедура, требующая специфических знаний и навыков.

Согласно указанному закону, кадастровая стоимость квартиры определяется только государственным оценщиком.

Пока посмотреть оценку можно бесплатно на сайте Ростреестра, но уже к 2020 году планируется полный переход на новую систему.

Налогообложение на жилье тоже изменится, но если верить прогнозам специалистов, станет справедливее и точнее, пусть налог и существенно возрастет.

Теперь не будет возможности обходить систему.

Исчисление налогов на квартиру

Если вы знаете, где можно провести процедуру оценки квартиры, то сможете узнать, какой налог на неё будет выставлен.

До конца 2016 года налог на недвижимость взымался согласно инвентаризационной стоимости, но, как уже говорилось, с 2017 года в силу вступил новый закон, который сделал кадастровую цену главной в налогообложении.

Согласно новым правилам, налоговый коэффициент будет только повышаться, чтобы к 2020 году достигнуть своего максимума, да и список налогооблагаемых объектов вырастет.

Но эта перспектива на будущее, пока кадастровую стоимость запрещено поднимать, исключением выступает ежегодное поднятие на 20%, и так до 2020 года. Что будет в последующем пока непонятно, но система уже показала свою эффективность.

Пока в тех регионах, где кадастровая цена не была установлена, для расчета налогов используют инвентаризационную стоимость, потому проверяйте этот нюанс перед сделкой купли/продажи.

При наличии льгот в налогооблагаемую базу не включат:

  • Квартиры — 20 м/кв от метража;
  • Комнаты – 10м/кв от метража;
  • Жилые дома – 50 м/кв от метража.

Когда площадь квартиры меньше, чем необлагаемая база, налог платить не надо, так как по расчетам он будет составлять сумму равную нулю (п. 8 ст. 403 НК РФ).

Налоговые коэффициенты:

  • Минимальный – 0,1%. Его используют для того чтобы найти объективную сумму налога для жилых домов, квартир, недостроенных зданий;
  • Максимальный – 2%. Используется для недвижимости кадастровая стоимость которой больше 300 млн. рублей. Тогда и налог получаете огромный;
  • Среднестатистический – 0,5%. Его используют для других объектов недвижимости.

Завышенная кадастровая стоимость

Многие люди ради интереса пробовали рассчитать кадастровую стоимость своей недвижимости. Чтобы её узнать, надо воспользоваться формулой:

Стоимость квадратного метра квартиры умножить на площадь, которая облагается налогом, а сумму, что получилась, умножить на налоговую ставку.

Кроме того, данные можно посмотреть в Росреестре.

Именно после таких пересчетов был найден не один факт неточностей в документах, потому налог был больше чем это нужно. Если уверены, что стоимость квартиры завышена, у вас есть полное право оспорить ее.

Но прежде всего надо узнать, как получить доказательства завышения, и уже потом переходить к оспариванию.

Хотя давайте рассмотрим три основных варианта, куда обратиться, чтобы оспорить некорректную сумму:

  1. Отправить заявление в комиссию при Росреестре. Если заявление признают объективным, то кадастровую цену уравняют с рыночной в течение 30 рабочих дней;
  2. Подать заявление в суд для признания прежних расчетов недействительными;
  3. Исковое заявление и судебное разбирательство. Для того чтобы это сделать, нужно предоставить доказательства что ошибка была совершена. В его качестве выступает отчет независимого оценщика, где указано, что рыночная стоимость недвижимости намного ниже кадастровой. Если судебная система нашла неточность и учла её, кадастровая цена будет равна рыночной.

Кстати, выбирая кандидатуру независимого оценщика, нужно убедиться, что у него есть специальная лицензия для рассматриваемой работы, иначе его отчет не примут в суде.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Поставьте вашу оценку:
(: 2, средний балл: 5,00 из 5)Загрузка…

Источник: https://PravoNedv.ru/obshhee/kadastrovaya-stoimost-2017-god.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры: что это такое и где ее взять

Как узнать кадастровую стоимость квартиры: что это такое и где ее взять

1 декабря 2016 года истек срок уплаты налогов за 2015 год.

В 2017 году владельцам квартир и иной недвижимости придется вспомнить о таком понятии, как кадастровая стоимость принадлежащих им домов, квартир, земельных участков.

Для чего же необходимо обратиться к кадастровой стоимости жилья и земли при планировании налоговых отчислений в следующем налоговом периоде?

Все дело в новом подходе к налогообложению собственников, в основе которого лежит кадастровая оценка налога на недвижимость. И поэтому, чтобы выяснить точную величину налога на жилье, понадобится установление величины кадастровой стоимости налогооблагаемого объекта недвижимости.

Кроме того, кадастровая стоимость квартиры, дома, земельного участка нужны при совершении гражданско-правовых сделок с недвижимостью (например, дарение, вступление в наследство, обмен, сдача в аренду, оформление залога, определение стоимости нотариальных услуг, оформление ипотеки и т.д.). Её значение может понадобиться и при оформлении социальных пособий и субсидий.

Что же такое кадастровая стоимость жилья?

Кадастровая стоимость квартиры или дома – это стоимость жилого помещения, рассчитанная оценочной организацией при проведении государственной кадастровой оценки.

Оценка недвижимости осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции 2016 года).

Другими словами, кадастровая стоимость квартиры представляет собой её рыночную стоимость, рассчитанную и установленную государственным органом по определенным методикам оценки жилья, не включающую в себя индивидуальные особенности конкретного дома или квартиры.

Таким образом, кадастровая стоимость при расчетах налогов на недвижимость сменила инвентаризационную стоимость недвижимости.

Она более объективно отражает реальную стоимость жилья и земли, но при этом, может как фактически совпадать с рыночной стоимостью объектов, так и значительно от нее отличаться (быть больше или меньше рыночной стоимости дома, квартиры, земельного участка в конкретной местности).

Где же взять кадастровую стоимость квартиры?

Все данные о кадастровой стоимости квартир, домов, земельных участков помещены в единый кадастр недвижимости, который ведется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром) Российской Федерации.

Любой владелец дома, квартиры, участка земли имеет право на получение информации об их кадастровой стоимости. Возможность получения такой информации имеется путем обращения к различным источникам.

Официальную справку о кадастровой стоимости жилья можно запросить при обращении в территориальное управление Росреестра, Федеральную кадастровую палату, многофункциональные центры. Также узнать кадастровую стоимость квартиры можно в режиме онлайн на различных интернет-сервисах.

Для работы в режиме онлайн с целю определения кадастровой стоимости квартиры понадобится информация о кадастровом номере недвижимости (государственный кадастровый номер).

Узнать кадастровый номер дома поможет обращение на интернет-сервис Росреестра (раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»).

Зная кадастровый номер квартиры, легко выяснить её кадастровую стоимость на портале ФНС (Федеральной налоговой службы).

Там же содержится информация о налоге на данную квартиру или дом.

Если Вас интересует примерная рыночная стоимость вашей квартиры или дома, важно понимать, что величина рыночной стоимости недвижимости не будет совпадать с величиной кадастровой стоимости и уж тем более с её инвентарной стоимостью.

Рыночная стоимость жилья зависит от множества факторов, включая методы её оценки, региональные индексы стоимости, анализ продаж, а также специфические параметры, такие как рыночная стоимость одного квадратного метра жилья в регионе, район, инфраструктура, индивидуальные особенности квартиры.

: Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

Экспертный юрист Валерий Квасов

Источник: https://babytoday.ru/articles/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры

Сегодня преимущественное количество вопросов решают online. Не исключают получение жильцами сведений о назначении стоимости объектов недвижимости ревизионной комиссией.

Один раз в течение 3-5 лет проводится ревизия объектов недвижимости. Эту работу ведёт Государственный кадастр недвижимости (ГКН), он же вносит, хранит сведения о земельных участках и капитальных строениях.

Здесь инженеры, оценщики и другие работники государственной службы учитывают и вносят в учётные записи, полученные в результате ревизии данные. К ним относится и информация о стоимости участков, частных домов, многоэтажек, гаражей.

Цену на недвижимость устанавливают профессиональные независимые оценщики. Но это не рыночная цена объекта, а кадастровая.

На неё приходится установленный ревизией размер варианта на 25-30% ниже рыночного спроса, что вменяет:

  • стать эквивалентом при выкупе у администрации;
  • базовым основанием начисления налогов;
  • основанием начисления арендной платы.

Определить стоимость объектов оценщикам помогают специальные формулы. По ним высчитывают сумму, включающую учётные характеристики объектов и строений, повлиявшие на установление КС.

Факторы, влияющие на оценку квартиры

Недопустимо путать кадастровую и инвентаризационную оценку. При исчислении обоих видов эквивалента, применяют не одинаковые элементы слагаемых суммы.

Если инвентарная устанавливается путём учёта затраченных на возведение объекта средств, то КС прибавляет к себестоимости жилья:

  • престиж района;
  • расположение в отношении к центру;
  • статус населённого пункта;
  • экономические условия региона.

Рыночная стоимость включает также другие параметры и характеристики, не играющие главной роли.

Она учитывает также затраты на ремонтирование помещения и даже вид из окна, а также характеристики, не влияющие на изменение или установление КС.

Кадастровая оценка ГКН в кадастровом квартале проводится одновременно, где зданиям жилого массива одного периода застройки определяют учётные параметры на общих условиях.

Далее определяют коэффициент начисления, исходя из материала, используемого при строительстве для стен, несущих конструкций и перекрытий. Роль играет этажность дома, планировка сооружений и наличие подсобных помещений.

Перечисленные элементы суммируются, из них вычитывается среднестатистическая сумма, которая определяет базовую КС однотипных объектов.

Кадастровая стоимость – первое звено в проведении расчёта налоговой суммы. Налог напрямую зависит от размера КС. Налог на недвижимость пополняет местный бюджет. Хозяйствующий субъект заинтересованно относится к завышенной стоимости объектов.

Он же – инициатор проведения ревизии и сам назначает членов комиссии по инвентаризации и учёту строений.

По этой же причине жильцы уменьшают размер КС настолько, насколько это возможно.

Они стараются найти элементы, из числа перечисленных, за счёт которых снижается стоимость.

Это действие потребует знание точно установленной в учётных записях оценки. Надо знать алгоритм получения учётных данных о КС объекта.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Интернет предоставляет способы, по которым узнают или рассчитывают самостоятельно учётную стоимость. Самый лёгкий из них – заказать кадастровый паспорт.

В паспорте указывается:

  • Полная КС квартиры, указанная в пункте № 12, исчисленная в рублях.
  • Удельная КС, которая указывается в пункте № 13 паспорта. Она предоставляет сведения о цене 1 кв. метра жилья на территории квартиры.

Если паспорт получен – можно посмотреть сведения в обозначенных графах. А если паспорта ещё нет – вначале заказывают по интернету, на портале Росреестра.

За электронный вариант выплачивают сумму в 200 рублей, а срок изготовления – в течение одних суток.

Если гражданин желает сэкономить, а паспорт ему не нужен – он узнает сведения о кадастровой стоимости жилья безвозмездно.

Пошаговая инструкция следующая:

  1. Лицо регистрируется на сайте Росреестра.
  2. Создает запрос в поисковике по цели визита на сайт.
  3. Выбирает «Адрес», «ГКН» и вводит в открывшемся окне данные искомого объекта недвижимости.

В числе данных, которые программа потребует ввести:

  • субъект РФ;
  • район;
  • населённый пункт и тип населённого пункта;
  • улицу и тип (проспект, переулок, тупик и т.п.);
  • номер дома и квартиры.

После «сформирования запроса», пользователи получают запрошенные сведения.

Но система не во всех ситуациях срабатывает так, как желают обратившиеся к ней граждане.

Это зависит от причин:

  • На сайт не выгрузили данные об искомом доме или квартире. Возможно по технической ошибке.
  • Устаревшие данные изъяли для замены на обновлённые.

Кроме отсутствия сведений могут встретиться проблемы с наличием устаревших данных, что приносит интересующимся лицам вместо пользы вред, так как они принимают полученные сведения за достоверные.

Когда владельцу жилья потребуется точная информация, ему понадобится заказать кадастровый паспорт. Это позволит получить точную, отражающую достоверные сведения, информацию о КС.

Получить паспорт пользователь интернета может также, не выходя из дома и заказать на вышеуказанном сайте.

Далее выполняются следующие пошаговые действия:

  • Заполняется домашний адрес в поисковике и кликается «найти».
  • В открывшемся окне выверяется адрес и кликается «выбрать объект».
  • Двигаясь дальше, вписывается электронный адрес. Когда паспорт подготовят, то вышлют по указанному адресу на e-mail пользователя.
  • Заинтересованное лицо оплачивает услугу, нажимая на клавишу «оплатить». На выбор предлагают не менее трёх способов оплаты.

В числе вариантов расчёта предоставляют:

  • электронные деньги;
  • банковская карта;
  • перевод со счёта на телефоне.

Гражданин оплачивает заказ, после этого ему на электронную почту приходит логин и пароль от личного кабинета. По предоставленным данным он активирует личный кабинет и нажимает на клавишу «войти».

Аккаунт активирован, при желании пользователь распоряжается об оповещении через СМС-сообщение, и ожидает прихода электронной копии в течение суток.

Присланный паспорт скачивают, копируют или заказывают дополнительно бумажный вариант.

По электронному паспорту предоставят адекватные сведения. По ним ориентируются в вопросе о начисленном налоге на недвижимость.

Если владелец жилья оспаривает начисленную КС, то потребуются:

  • бумажный вариант кадастрового паспорта;
  • выписка из записей ЕГРП.

Выписку заказывают на сайте государственных услуг, но, так же как и паспорт, получать придётся лично, при наличии гражданского паспорта и заявления в ГКН.

Для оспаривания данных оценки хозяин жилья обращается к тем же оценщикам или в независимую экспертизу. Собрав необходимые бумаги и доказательства, он оспаривает неправомерную КС объекта непосредственно в ГКН или в суде.

Источник: https://myestate.club/finansy/kadastrovaya-stoimost-kvartiry.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Кадастровая оценка квартиры — как проводится оценка за 7 шагов

Кадастровая оценка квартиры - как проводится оценка за 7 шагов

Кем проводится кадастровая оценка квартиры? Где заказать независимую оценку кадастровой стоимости квартиры? Как узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра?

Представьте такую ситуацию! Вы в шоковом состоянии от нового налога на квартиру и не понимаете, откуда взялась такая сумма. Что делать? В этом случае вам надо знать, что такое кадастровая оценка квартиры и как ее результат влияет на размер налоговых выплат.

Меня зовут Валерий Чемакин, и я как консультант по правовым вопросам изложу в этой статье не только суть понятия, но и расскажу, как выполняется процедура кадастровой оценки на практике.

В конце статьи я сделал обзор нескольких оценочных компаний, сотрудничество с которыми будет для вас выгодным.

1. Что такое кадастровая оценка квартиры и для чего она проводится

После распада Советского Союза многие нормы и правила, разработанные в ту эпоху, применялись до настоящего времени.

Например, инвентаризационная стоимость недвижимости, не учитывающая рыночные правила ценообразования. От нее рассчитывали имущественные налоги.

В результате поступления от них в казну были скудными по причине низкой базы.

Изменение фискальной политики в России потребовало введения принципиально нового понятия кадастровой стоимости.

Кадастровую оценку квартиры проводят по специальной методике, позволяющей максимально приблизиться в результате к рыночной стоимости.

Но при этом в расчет не берут индивидуальные особенности жилья и текущую конъюнктуру рынка.

Стоит учесть, что эта процедура по закону обязательно не реже, чем 1 раз в 5 лет и не чаще, чем 1 раз в 3 года (в городах федерального подчинения — 2 года). В некоторых ситуациях собственник имеет право провести внеплановую оценку кадастровой стоимости недвижимости.

Для чего нужна внеплановая оценка:

  • для снижения налоговой базы;
  • для получения кредита;
  • для действий, связанных с отчуждением или арендой квартиры.

Определенную в результате оценочных действий кадастровую стоимость вносят в Единый государственный реестр недвижимости.

Администрированием этой базы занимается Росреестр.

Каждый желающий вправе получить сведения из этого реестра не только о своей собственности, но и о любом другом объекте, зарегистрированном на территории России.

2. Какими методами оценивают кадастровую стоимость квартиры — 3 основных метода

Методология оценочных действий основана на трех основополагающих принципах, из которых и возникли сами методы.

Принципы формирования цены:

  1. Все подобные объекты в одной и той же местности имеют схожую стоимость.
  2. Вложенные в ремонт средства не могут превышать капиталовложений на возведения нового подобного объекта.
  3. Любая недвижимость потенциально способна приносить доход от ее коммерческого использования.

Методика кадастровой оценки недвижимости основывается на этих трех принципах.

Рассмотрим все методы подробнее.

Метод 1. Сравнительный

В основе метода лежит аксиома о том, что стоимость одинаковых объектов в том или ином районе не может сильно отличаться.

Вот как проводится кадастровая оценка квартиры указанным методом:

  1. Оценщик берет технические характеристики квартиры и подбирает определённое число объектов с подобными показателями в районе нахождения оцениваемого объекта. Чаще всего у него уже есть официальная стоимость квадратного метра подобного жилья.
  2. Вычисляет среднюю кадастровую стоимость всех выбранных квартир.
  3. На основе средней стоимости дает оценку исследуемого объекта.

Такой метод не учитывает качество проведенного ремонта, поэтому итоговая цена имеет большую корреляцию с рыночной стоимостью квартиры.

Метод 2. Затратный

В отличии от предыдущего метода, здесь при оценке используют данные о проведенном ремонте и других капиталовложениях в квартиру. При этом учитывается максимальная стоимость аналогичного, но нового объекта.

По сути расчеты сводятся к тому, чтобы определить, насколько уменьшилась цена квартиры с момента ее строительства. Естественно, учитывают показатели инфляции и влияние других экономических процессов.

Метод 3. Доходный

Этот метод используют при оценке коммерческой недвижимости.

Итоговый результат включает не только стоимость капиталовложений в строительство и ремонт объекта, но и потенциальную выгоду от сдачи площади в аренду или наём.

Оценка кадастровой стоимости квартиры по этому критерию дает совершенно разные результаты. Вот вам пример.

Подробнее о том, что собой представляет кадастровая стоимость, читайте в специальной публикации.

3. Как провести независимую кадастровую оценку квартиры — 7 простых шагов

С 1 января 2017 года по 1 января 2020 года установлен переходный период, на протяжении которого заказать кадастровую оценку квартиры можно как в Росреестре, так и в любой коммерческой оценочной компании. В процессе этого перехода создаются государственные бюджетные учреждения, призванные осуществлять такую деятельность.

Пока разрешено пользоваться услугами независимых оценщиков и частных оценочных компаний, предлагаю ознакомиться с алгоритмом их найма.

Шаг 1. Выбираем оценочную компанию

Опрашиваем своих родственников, друзей, знакомых и соседей. Возможно они уже пользовались услугами оценщиков и порекомендуют надежного и недорогого. Если ничего не нашли, заходите в интернет и ищите в своем городе самые известные и надежные компании.

Когда выберете несколько штук, посмотрите на форумах отзывы о них. Сравните, сколько стоят услуги по оценке кадастровой стоимости квартиры. Важное значение придавайте и расстоянию от офиса компании до вашего объекта. Не исключено, что выезд оценщика будете оплачивать отдельно.

Если вам нужна оценка кадастровой стоимости типовой квартиры, то не ищите престижную компанию с заоблачными ценами. Даже супер-оценщики не превратят обычное жилье в элитное. Расчеты будут точно такими же, как и у простых оценщиков, но заплатите за них на порядок больше.

Шаг 2. Получаем консультацию экспертов

Остановившись на одной из компаний, не спешите бежать туда со всеми бумагами. Вначале позвоните и проконсультируйтесь. Обычно это бесплатно.

В некоторых случаях оценщик сразу скажет, стоит ли проводить внеплановую кадастровую оценку вашей недвижимости.

Цена процедуры хоть и невысока, но зачем выбрасывать деньги на ветер?

Шаг 3. Предоставляем необходимые документы

Для расчетов специалисту понадобится техническая документация на вашу квартиру. В ней указаны все размеры помещений, а также материалы, из которых изготовлены конструктивные элементы дома. С вас обязательно затребуют и правоустанавливающие документы, а еще паспорт.

Отмечу, что на объекты, приобретенные после 2016 года свидетельство о праве собственности Росреестр не выдает.

Вместо него собственнику предоставляют выписку из ЕГРН со всей необходимой информацией. Если вдруг у вас ее нет, ничего страшного.

Закажите этот документ в Росреестре — его выдают как в бумажном, так и в электронном виде.

Кроме того, получить эту выписку, а также справку о кадастровой стоимости легко на сайте ЕГРП 365. Там есть онлайн форма запроса кадастровой стоимости квартиры по адресу или по кадастровому номеру. Достаточно эти данные внести в специальную форму, и вы получите нужные сведения бесплатно.

Если хотите оформить их в виде стандартного документа, то нужно заплатить небольшую сумму и распечатать на принтере нужный бланк с требуемыми сведениями. За эти же справки, но с печатью Росреестра, придется заплатить в ЕГРП 365 значительно больше.

Однако такие документы признают официальными даже в суде, если будете обжаловать завышенную кадастровую стоимость квартиры. О сути понятия читайте в нашей статье.

Шаг 4. Заключаем договор

После того, как все документы будут собраны и предоставлены оценщику, он предложит заключить с ним договор.

Внимательно прочитайте документ и обратите внимание, чтобы там присутствовал пункт об ответственности. Ведь в ходе расчетов нередко возникают ошибки, приводящие к искажению итоговой суммы. В таких случаях должна быть возможность бесплатной корректировки.

Шаг 5. Оплачиваем услуги

После проверки и подписания договора нужно оплатить услуги специалиста. Многие компании не берут денег за выезд оценщика на объект. Обратите внимание, чтобы этот нюанс был отражен в договоре.

Если требуется, то вместе с платой за работу внесите деньги и за выезд. Обязательно получите квитанцию об оплате услуг. Она может понадобиться при возникновении споров.

Шаг 6. Ожидаем проведения оценки

После оплаты договоритесь с оценщиком о времени и дате осмотра квартиры, если это требуется. В назначенное время будьте дома и обеспечьте специалисту доступ. После осмотра остается только ждать.

Большинство коммерческих компаний проводят все работы за 1-3 дня, но иногда приходится ждать немного дольше из-за большого количества заказов. Если требуется — оплатите срочность.

Шаг 7. Получаем отчет

В назначенное время получаем отчет о проделанной работе. В нем содержатся сведения о квартире, ее владельце, описана методика расчета со ссылками на регламентирующее законодательство.

Итог отчета — это кадастровая стоимость вашей квартиры. Но как сделать, чтобы результат кадастровой оценки квартиры попал в ЕГРН? Для этого нужно отнести отчет в Росреестр или МФЦ, где написать соответствующее заявление.

Если на каком то этапе вы чего-то не понимаете, то я рекомендую обратиться за помощью на портал Правовед. На нем юристы со всей России дают недорогие юридические консультации.

Вам достаточно вписать свой вопрос в форму обратной связи и отправить специалисту. Свободный специалист Правоведа даст вам исчерпывающий ответ, который поможет избежать ошибок в ходе совершения любых юридически значимых действий.

4. Кто предоставляет услуги по проведению кадастровой оценки квартиры — обзор ТОП-3 компаний

Я подробно описал, как сделать кадастровую оценку квартиры и где посмотреть ее результаты, а теперь предлагаю обзор нескольких коммерческих компаний, где работают квалифицированные оценщики.

Читайте и выбирайте подходящую.

1) Стимул

Юристы этой компании предлагают услугу снижения налогового бремени путем уменьшения кадастровой стоимости жилья через суд.

В штате фирмы есть оценщики, которые на полностью законных основаниях производят новый расчет.

Ведь многие квартиры последний раз оценивали еще до кризиса, поэтому сегодняшние расчеты дают существенное снижение стоимости.

Прямо на сайте получайте бесплатную консультацию. Предоставив основные сведения о своей квартире, вы получите заключение о возможности снижения налогов. Если сделать это невозможно, вам об этом скажут прямо.

2) МЦЭО

Межрегиональный центр экспертизы и оценки предлагает все виды оценочных работ, в том числе и оценку кадастровой стоимости квартиры.

Так как в компании работают еще и юристы, то здесь же возможно заказать судебную защиту, например, при спорах о кадастровой стоимости или при разделе имущества.

Среди клиентов этой компании — известные на всю страну корпорации.

3) ПравПункт

Компания позиционирует себя как фирму, предоставляющую экстренную юридическую помощь. Почти 99% дел заканчиваются в судах в пользу клиентов.

Успех объясняется просто: перед началом процесса юристы проводят тщательный анализ перспектив всего мероприятия.

Если нет смысла делать внеплановый расчет кадастровой стоимости, то вам скажут об этом сразу.

Услуги компании «ПравПункт», связанные с кадастровой стоимостью:

Наименование услуги Описание
1 Проведение кадастровой оценки По заявлению клиента на основе согласованной с ним методики
2 Внесение результатов в ЕГРН Обращение в Росреестр с соответствующим заявлением, получение результата в виде официальной выписки
3 Оспаривание кадастровой стоимости Бывает внесудебное и судебное. В целях снижения налогов, раздела имущества, получения кредита при использовании залогового имущества

Учтите, что все описанные мной компании оценивают не только жильё, но проводят также кадастровую оценку земель. О ее особенностях читайте в нашем специальном материале.

5. Как удаленно получить результаты кадастровой оценки квартиры — 3 полезных совета

Как узнать результаты кадастровой оценки квартиры через интернет, я уже упоминал в предыдущих разделах.

Однако считаю, что эта тема требует более подробного раскрытия. Вот что советуют на этот счет юристы.

Совет 1. Заказывайте электронный документ

Существует множество сайтов посредников, которые предлагают удобный сервис по получению онлайн выписок из ЕГРН. В них обязательно содержится и кадастровая стоимость. Все они обладают одинаковым функционалом, поэтому останавливаться на каком то конкретном не стоит.

Отмечу только, что для пользования такой услугой понадобится ввести адрес или кадастровый номер объекта недвижимости.

Совет 2. Пользуйтесь порталом Росреестра

На портале Росреестра тоже есть такой сервис. По большому счету, все посредники работают через него, так как доступ к ЕГРН предоставляет именно это ведомство.

На сайте есть форма поиска по адресу, есть доступ к публичной кадастровой карте, чтобы иметь не только сведения об объекте, но и видеть его местонахождение на местности.

Совет 3. Поручайте получение справки компаниям-посредникам

Если вам нужны справки или выписки с печатями Росреестра, есть смысл заказать их онлайн все через те же компании-посредники. Вам не придется никуда ходить. Достаточно сделать онлайн заявку требуемого документа и вам доставят его с курьером через несколько дней.

В заключение предлагаю посмотреть тематический видеоролик.

6. Заключение

Кадастровая оценка квартиры проводится государством независимо от нашего желания, но оспорить ее результаты — наше право. Теперь вы знаете, как это сделать.

Желаю всего самого наилучшего и предлагаю оценить статью. Пишите комментарии, предложения и дополнения и ставьте лайки в соцсетях!

Источник: http://HiterBober.ru/realty/kadastrovaya-ocenka-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть