8(800)350-83-64

Легко и быстро: порядок обмена квартиры на комнату с доплатой(2018г)

Содержание

Обменять квартиру на частный дом — с доплатой, как поменять, оформить, с участком

Обменять квартиру на частный дом - с доплатой, как поменять, оформить, с участкомПроцесс обмена квартиры на иную недвижимость (например, частный дом) возможно будет осуществить различным способом — с доплатой или же иным образом.

Недвижимость подобного типа обменять большого труда не составит. Отдельно лишь стоит отметить необходимость осуществления процесса оформления перечня документов — причем таковой достаточно обширен.

Со всеми тонкостями процесса лучше всего ознакомиться путем предварительной консультации у квалифицированного юриста. Это позволит не допустить возникновения проблем юридического характера.

Алгоритм обмена квартиры на частный дом стандартный, но многое зависит от того, кто именно выступает в роли собственника. Все особенности и нюансы лучше всего разобрать заранее.

Общие моменты

Такая недвижимость, как квартира, имеет целый ряд разнообразных преимуществ перед иной жилой собственностью.

Одним из таковых преимуществ является возможность осуществлять процесс обмена её на иную собственность. Алгоритм подобного типа имеет целый ряд тонкостей, особенностей.

Причем очень важно заранее подготовиться к возникновению различного рода подводных камней. Это позволит избежать разнообразных проблем.

Отдельно стоит отметить нежелательность осуществления процесса обмена собственности, право на которую имеет несовершеннолетний.

Так как в таком случае вероятность возникновения сложностей максимально велика. В первую очередь именно по причине того, что для государственных органов защита прав несовершеннолетних граждан является приоритетной задачей. Также имеется множество других специфических моментов.

Что нужно знать

Согласно законодательству РФ все граждане вольны самостоятельно распоряжаться личной собственностью.

Но при этом важно учесть, что существует целый ряд различных отличительных черт, которые возникают именно в силу особенностей подобного процесса.

Причем именно обмена недвижимости (различных её видов) является одним из самых простых и быстрых способов улучшить собственные жилищные условия.

Так как далеко не всегда имеется достаточное количество средств для приобретения новой собственности.

Также следует заранее ознакомиться со всеми плюсами и минусами подобного типа процесса. В целом владение частной квартирой более выгодно, чем домом.

Потому предварительно необходимо взвесить все плюсы и минусы. Так как аннулировать таковую сделку в последствии будет крайне сложно.

В чем преимущества

Существует много преимуществ проживания именно в частном доме. В первую очередь относится к таковым следующее:

Большее количество Квадратных метров
Отсутствие соседей сверху и снизу Что дает возможность избежать затопления, шума и многих других неприятностей, которые могут иметь место в случае проживания в многоквартирном доме
Возможность возведения собственных хозяйственных построек На частном участке

Отрицательным моментом подобного типа недвижимости является необходимость вложения достаточно большого количества средств при ремонте и для благоустройства.

В первую очередь это касается благоустройства прилегающего участка. Проработать данный момент лучше всего заранее.

В свою очередь гражданин, который получит в личное пользование квартиру, сможет оценить следующие положительные моменты:

  • проживание на территории города;
  • затраты на ремонт косметического характера минимальны;
  • оплата коммунальных услуг относительно невелика.

Также имеется целый ряд минусов проживания в многоквартирном доме. В первую очередь это касается невозможности самостоятельно выбрать управляющую компанию, а также необходимость соседства с большим количеством других граждан.

Причем нередко отдельные жильцы ведут себя на редкость шумно. Достаточно часто отсутствует возможность договориться.

Проживание в многоквартирном доме также подразумевает вероятность затопления, а также других неприятностей, которые могут иметь место в силу соседства с большим количеством граждан. Вопрос таковой лучше всего разобрать предварительно. Это позволит избежать различных проблем.

Законные основания

Вопрос обмена квартиры на частный дом подразумевает много специфических моментов. Причем все таковые обозначаются в специальном законодательстве.

Наиболее существенным нормативно-правовым документом является гл.№31 ГК РФ. Она включает в себя ряд статей, которые освещают вопрос мены имущества.

Формат такового в законодательстве не зафиксирован, но при этом имеется целый ряд разделов, присутствовать которые должны строго обязательно.

Сам вопрос составления соглашения об обмене собственности жилого типа рассматривается в ст.№567 ГК РФ.

В то же время, если должный опыт по какой-то причине отсутствует в данной сфере — можно обратиться попросту в специальные агентства, занимающиеся вопросами оформления сделок подобного типа.

Причем они не только помогут составить документацию. Существует множество риелторских агентств, которые предлагают множество вариантов не только с покупкой недвижимости, но и с обменом.

Но прежде, чем обратиться в таковое учреждение, важно внимательно изучить отзывы о конкретной компании.

Сам вопрос оформления договора мены подразумевает некоторые расходы. Причем они могут несколько отличаться в зависимости от самых разных факторов.

Данный момент подробно раскрывается в ст.№568 ГК РФ. Стоимость оформления таковой процедуры не велика. Также в определенных случаях может понадобиться доплата с одной из сторон.

Все обязательства, которые возникают по причине составления договора мены, обозначаются в ст.№569 ГК РФ. Причем обязательно должно иметь место именно встречное исполнение таковых.

В противном случае могут возникнуть некоторые сложности. Со всеми нормативными документами разобраться обеим сторонам следует предварительно.

Это позволит избежать самых разных проблемных ситуаций. Знание норм законодательства касательно этого вопросам позволит не допустить нарушения прав.

Если же одна из сторон сделки считает, что её права каким-либо образом были нарушены, то следует обратиться в суд для разрешения подобного типа ситуации.

Так как судебная практика по этому поводу достаточно неоднозначна. Кроме того, суды обычно требуют определенных затрат средств и времени.

Как поменять квартиру на дом

Обмен квартиры на дом с доплатой — явление сегодня относительно нередкое. Причем сам процесс такового обмена относительно не сложен.

Тем не менее имеется целый ряд специфических особенностей. Со всеми таковыми лучше всего разобраться. Причем основное внимание стоит уделить именно документации.

Нередко сложности с постановкой на учет имеют место именно в силу отсутствия документов.

К основным вопросам, изучить которые следует заранее, относятся на сегодняшний день:

  • сбор необходимых документов;
  • порядок оформления сделки;
  • составление договора;
  • если с земельным участком.

Сбор необходимых документов

Именно сбору необходимых документов необходимо будет уделить максимальное количество внимания. Так как переход прав собственности обязательно должен осуществляться в рамках ГК РФ.

Причем в зависимости от самых разных ситуаций, перечень бумаг может несколько отличаться. В стандартный набор входит:

Под документами правоустанавливающего характера понимается договор купли-продажи, свидетельство о вступление в права наследования или же другой документ, на основании которого осуществлена регистрация прав собственности.

Вопрос таковой лучше всего будет проработать предварительно. Особенно внимательным следует быть в случае оформления в собственность жилого дома с земельным участком.

Техническая документация должна быть предоставлена в полной мере. К таковой относится кадастровый план, технический паспорт дома или же квартиры.

Причем стоит избегать приобретения недвижимости, которая на кадастровом учете по какой-то причине не стоит.

Так как это может привести к достаточно серьезным неприятностям. Также стоит внимательно осматривать недвижимость на предмет каких-либо нарушений.

В первую очередь это касается незаконной перепланировки. При наличии таковой будет невозможно осуществить регистрацию прав собственности.

Порядок оформления сделки

Сам порядок оформления сделки подобного типа выглядит следующим образом:

Осуществляется сбор всех необходимых в таком случае документов договор обмена, составленный соответствующим образом;паспорта технические/кадастровые; свидетельство о регистрации прав;нотариально заверенное согласие;передаточный акт;выписка из домовой книги;подтверждение оплаты государственной пошлины
Далее производится подписание договора Соответствующего типа
Осуществляется регистрация Прав собственности

Составление договора

Сам договор мены не имеет установленного формата. Но при этом существует ряд пунктов, присутствовать которые должны строго обязательно.

В перечень таковых входит:

  • наименование документа;
  • предмет договора;
  • порядок обмена;
  • ответственность сторон;
  • форс-мажор;
  • изменение и расторжение;
  • разрешение споров;
  • заключительные положения;
  • реквизиты сторон.

Разобраться, можно ли обменять дом на квартиру, достаточно просто. Процесс таковой включает в себя ряд специфических моментов, но в целом обычно затруднений не вызывает.

Следует лишь заранее проработать вопрос доплаты. Обычно стоимость квартиры несколько выше, чем цена аналогичного или даже большего по площади дома.

Если с земельным участком

Чаще всего жилые дома продаются сразу же с земельным участком. В таковом случае обмен будет осуществлен совместно с таковым объектом недвижимости. Чаще всего какие-либо исключения попросту невозможны.

Отдельно стоит отметить необходимость удостовериться, что земельный участок вообще предусматривает застройку. В противном случае можно попросту лишиться и средств, и приобретенного участка.

Имеется достаточно большое количество самых разных тонкостей, специфических особенностей. Со всеми таковыми нужно будет ознакомиться предварительно.

Причем наиболее существенным моментом является вопрос документального оформления. Так как отсутствие обязательных бумаг может стать причиной невозможности постановки недвижимости на учет.

Источник: http://jurist-protect.ru/obmenjat-kvartiru-na-chastnyj-dom/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Порядок проведения обмена квартиры на квартиру с доплатой в 2017 году

Основными причинами решения обменять квартиру на другую квартиру являются:

  1. Желание улучшить свои жилищные условия.
  2. Стремление получить некий денежный доход от обмена квартиры на менее дорогую.

Зачастую поиск квартиры для обмена сопровождается множеством неприятных и неизвестных нюансов, с которыми приходится сталкиваться в момент оформления сделки.

Поэтому нередко человек, желающий обменять свое жилье, становится жертвой мошенников.

Именно они, прибегая к весьма хитрым махинациям с документами, либо предоставляют людям самые худшие условия для проведения обмена, либо попросту «кидают» людей на деньги.

В итоге человек остается у разбитого корыта или подает заявление в суд.

Судебное разбирательство по данному делу может отнять не только огромное количество времени, но и нервов.

Более того, весьма часто случается так, что итог судебного разбирательства гласит, что обманутый человек на самом деле не прав.

Именно это и является причиной тому, что к вопросу возможного обмена жильем следует относиться с высокой долей осторожности и ответственности. Конечно же, многие из нас хотят решить свой жилищный вопрос как можно скорее. Однако в этом случае спешка вовсе ни к чему.

Порядок оформления договора обмена

Для того чтобы весь процесс обмена квартиры на квартиру прошел правильно и без нареканий с обеих сторон, следует четко понимать, как именно должен протекать сам процесс. Для проведения обмена жилья следует провести следующие операции:

  • правильно определить, для чего именно происходит процесс обмена жильем. Если существует желание улучшить свои жилищные условия, то необходимо трезво оценить возможность доплаты за лучшее жилье. А вот если ситуация обратная и целью является получение денег, следует задуматься, насколько комфортным будет проживание в более маленькой квартире;
  • изучить современный рынок недвижимости. Это необходимо для того, чтобы полностью понимать, что же на самом деле происходит на рынке недвижимости в настоящий момент. Кроме всего прочего, следует рассмотреть вариант обмена жильем без обращения в агентство недвижимости. Но если подходящего варианта найдено не было, лучше всего обратиться за помощью к специалистам;
  • найти агентства недвижимости, обладающие хорошей репутацией. Для этого следует подробнейшим образом изучить всю информацию об агентствах, работающих в том населенном пункте, в котором планируется произведение обмена. Лучше всего поинтересоваться у бывших клиентов агентства обо всех тонкостях сотрудничества с ним, узнать все позитивные и негативные стороны. И не стоит забывать, что услуги агентства не являются бесплатными. В связи с этим необходимо быть готовым к тому, что за проведение сделки агентству нужно будет заплатить до 5% от суммы этой самой сделки;
  • определение оценочной стоимости жилой недвижимости. Для того чтобы сделка по обмену квартирами либо другим жильем состоялась на прозрачной основе, в этом деле обязательно должен присутствовать юрист. Представитель с каждой стороны должен иметь при себе во время совершения сделки полный пакет документов. Лучше всего, если процедура обмена будет произведена после проведения оценки обеих помещений. Только в таком случае стороны не смогут предъявить претензии друг к другу.

Источник: http://zhkhinfo.ru/novosti/poryadok-provedeniya-obmena-kvartiry-na-kvartiru-s-doplatoj-v-2016-2017-godu.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Обмен комнаты на квартиру

Обмен комнаты на квартиру

Обменять комнату на квартиру с доплатой и без в Москве и Подмосковье

Практически каждый москвич, проживающий в коммунальной квартире, хотел бы обменять свою комнату на отдельное жилье. Но многих сдерживает необходимость доплат — квартира обычно стоит дороже комнаты.

Но это — не постоянное правило, поскольку многое зависит от расположения и качества жилья.

Так, комнату в Москве вполне можно обменять на квартиру в не самом отдаленном Подмосковье или в Новой Москве, а кусочек коммуналки в центре — на квартиру в удаленных районах столицы. Бывают самые разные варианты.

Каждая ситуация уникальна и не похожа на другую, поэтому разобраться в таком обмене своими силами, без помощи профессионалов очень непросто.

Как правило, подобный обмен разделен на две отдельные сделки, по одной из которых вы продаете свою комнату, а по второй — покупаете квартиру. И каждый из двух заключаемых договоров может таить в себе много нюансов.

Подводные камни при обмене комнаты на квартиру:

  • Вы, неправильно поняв покупателя Вашей комнаты, получите на руки сумму меньше ожидаемой, и на квартиру ее не хватит;
  • продавец квартиры внезапно решит поднять цену;
  • нарушение договоренностей по срокам оставит Вас на какое-то время вообще без жилья;
  • документы на покупаемую квартиру могли быть оформлены с нарушениями;
  • в квартире могут оказаться зарегистрированные люди, которых Вам никогда не удастся снять с учета даже через суд.

Кроме того, продажа комнат отягощена дополнительными документами и согласиями. В частности, необходимо иметь правильно оформленные документы по отказу совладельцев квартиры от покупки комнаты, в противном случае сделка по продаже комнаты может быть сорвана.

Избежать этих неприятностей поможет привлечение наших специалистов. Они проведут все сделки по обмену независимо от их сложности.

Процесс обмена комнаты на квартиру с доплатой и без:

Первое. Позвоните нам (495) 626-43-88 (оставить заявку) и рассказываете все Ваши пожелания. У Вас наверняка есть вопросы, на которые мы сразу же Вам ответим.
Второе. Мы пришлем нашего специалиста осмотреть Вашу комнату. После этого будет ясно, каковы ее потенциальные возможности для обмена на квартиру и необходима ли доплата, и если да, то какая.
Третье. Мы заключим с Вами договор, где будут оговорены все работы, за которые мы беремся, и стоимость наших услуг.
Четвертое. Ожидайте прихода с нашим риэлтором потенциальных покупателей Вашей комнаты и будьте готовы посмотреть квартиры, которые мы Вам предложим. Когда Вы выберете жилье, мы займемся проверкой ее юридической чистоты.
Пятое. Покупатель нашелся. Ваша недвижимость определена. Вам предстоят две сделки — продать комнату и купить квартиру.
Шестое. Мы готовим обе сделки, совмещая их во времени, чтобы Вам не остаться с проданной комнатой, но без квартиры, хоть и с деньгами на руках. Вам предстоит подписать два договора купли-продажи, которые пройдут государственную регистрацию в Росерестре. Безопасность расчетов при условии доплаты будет обеспечена расчетами через сейфовою в депозитарную ячейку банка.
Седьмое. Вы получаете договоры и документы о госрегистрации. С этого момента — Вы становитесь полноправным владельцем купленного Вами жилья. Осталось только зафиксировать передачу комнаты и квартиры передаточными актами. После чего осуществляется фактическая передача Вами комнаты Вашему покупателю, а Вам квартиры.

В сделках по обмену комнат на квартиры у нас все прозрачно

Работать с нашим агентством удобно и выгодно: все наши действия по этапам работы абсолютно прозрачны. Все сотрудники агентства «Адресъ-недвижимость» имеют высокую квалификацию и не менее чем 10-летний опыт работы.

Специалисты юридического отдела обеспечат сопровождение сделки на всех ее этапах. Вам не придется заниматься сбором документов, ходить по инстанциям, мы сделаем это за Вас с учетом всех Ваших пожеланий и требований.

Источник: http://adres-realty.ru/catalog/folder/obmen-komnaty-na-kvartiru

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Обмен квартиры с доплатой — цена вопроса

Обмен квартиры с доплатой - цена вопроса

Так уж заведено, что люди женятся и съезжаются, заводят детей и возникает необходимость в расширении.

Это одно из объективных обстоятельств, которое заставляет менять свои жилищные условия.

Неудивительно, что альтернативная сделка, совмещающая обмен и покупку, — одна из наиболее востребованных операций на вторичном рынке жилья.

Так уж заведено, что люди женятся и съезжаются, заводят детей и возникает необходимость в расширении. Это одно из объективных обстоятельств, которое заставляет менять свои жилищные условия.

Неудивительно, что альтернативная сделка, совмещающая обмен и покупку, — одна из наиболее востребованных операций на вторичном рынке жилья.

На вопросы отвечает Сергей Шевченко, генеральный директор федеральной сети агентств недвижимости «DOKI Реалти».

— Сергей Алексеевич, расскажите подробнее, что из себя представляют альтернативные сделки?

Раньше, когда граждане не были собственниками своего жилья, это называлось просто обменом — одна квартира менялась на другую. Сегодня прямой обмен на рынке недвижимости встречается крайне редко.

В самом деле, для того, чтобы обменять жилье, надо найти на каждую квартиру своего уникального покупателя, которого бы она устроила. Совместить все детали сделки так, чтобы все её участники были довольны, весьма непросто.

Кроме того, выбор квартир при прямом обмене сильно ограничен, и поиск такого варианта может растянуться на долгое время.

Как выход из этой ситуации и появился обмен квартир через куплю-продажу. Альтернативная сделка — это одновременная продажа старой квартиры и покупка новой. При этом человек выступает и в роли продавца, и в роли покупателя.

— Какова доля альтернативных сделок на рынке?

Я думаю, до 90% сделок, совершаемых сегодня на рынке жилья, — альтернативные. Для большинства людей это оптимальный вариант улучшить жилищные условия.

— Чем альтернатива отличается от обычной сделки купли-продажи?

По сути, ничем: та же схема (старую продаем, новую покупаем), только реализуется она в кратчайшие сроки, поскольку обе сделки — продажа и покупка — происходят одновременно.

Давайте рассмотрим вариант с расширением, то есть с обменом меньшей площади на большую.

Например, молодая семья живет в однокомнатной квартире, появляется ребенок — семья увеличилась.

Значит, требуется больше места — для нормальной жизни нужна еще одна комната. Нужно продать свою однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную.

Как строится такая сделка? Рассмотрим простейшую схему альтернативной сделки. Риэлтор выстраивает цепочку из нескольких квартир. Каждый владелец в этой цепочке одновременно и продавец, и покупатель. Например, у риэлтора сложилась цепочка из квартир A, Б и В.

Чтобы сделка состоялась, нужно найти еще двух клиентов — так называемого «верхнего» покупателя — Г и «нижнего» продавца — Д.

«Верхний» покупатель Г ничего не продает, он только покупает квартиру А, а «нижний» продавец Д получает деньги от продажи своей квартиры. Эти люди являются единственными в цепочке, кто фактически увидит деньги (если обмен равноценный, т.е. без доплаты).

Остальные просто переедут с квартиры на квартиру: продавец А в квартиру Б, продавец Б в квартиру В, продавец В в квартиру Д.

Главный участник в цепочке — это «верхний» покупатель. Вся сделка без него в принципе невозможна. Без профессионального риэлтора осуществить альтернативную сделку очень сложно, а иногда просто невозможно.

— Возможно ли проведение альтернативной сделки с использованием ипотеки?

Да, конечно, давайте рассмотрим на примере. Допустим необходимо не просто провести равноценный обмен, как в выше описанном случае, а необходимо увеличить квартиру на одну комнату в доме серии II-49 1971-72 гг. постройки в ВАО Москвы. Все квартиры находятся на средних этажах.

Цена плюс одной комнаты получается в пределах 1 200 000 — 1 300 000 рублей.

Воспользуемся Сервисом Ипотека портала ГдеЭтотДом.РУ, чтобы прикинуть средний размер ежемесячного платежа и другие условия по ипотечному кредиту.

Деньги от продажи имеющейся квартиры пойдут в счет первого взноса, поэтому необходимая сумма кредита 1 200 000 рублей, допустим у заемщиков «серый доход», т.е. основная часть дохода подтверждается справкой работодателя.

Таким образом, если у семьи возникла потребность в дополнительной комнате, то есть обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную, или двухкомнатной на трехкомнатную, а свободных денег на доплату за плюс одну комнату нет, то в этом случае, воспользовавшись данным ипотечным кредитом можно быстро решить свой жилищный вопрос за 16 871 рублей в месяц. Все в ваших руках!

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2000363-2013-11-21-obmen-kvartiryi-s-doplatoj-tsena-voprosa/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Обмен квартир в 2017 году: обмен дома на квартиру с доплатой, права и обязанности сторон, доплата

Такой вид правовой сделки и юридическое понятие как обмен квартир очень часто используется на рынке жилой недвижимости.

Между сторонами заключается устное соглашение, и оформляется договор мены квартир, в рамках которого производится передача одной квартиры взамен получения другой между участниками соглашения.

Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора мены].

По итогам сделки и после составления актов приема-передачи жилищ производится госрегистрация сделки и перехода прав собственности.

Такой договор может быть двусторонним или многосторонним. То есть в сделке могут принимать участие неограниченное количество людей. Также к основным характеристикам правового акта можно отнести его возмездность и консенсуальность.

Предметом договора мены являются те объекты недвижимости, которые в дальнейшем подлежат передаче и получению.

К таковым можно отнести дома, жилые помещения, комнаты, муниципальную собственность, жилье социального найма. В нашем случае предметом будут являться те квартиры, которые подлежат обмену между участниками.

Правовое регулирование сделок, связанных с обменом квартир, осуществляется по статье 567 ГК РФ.

Сторонами договора мены и участниками сделки могут стать как физические, так и юридические лица.

В рамках гражданского права совершение подобной сделки возможно для всех, кто может распоряжаться предметом соглашения по праву собственности или как главный квартиросъемщик.

Сделка мены может подпасть под налогообложение. Налог в размере 13% от стоимости квартиры выплачивается владельцем лишь в том случае, когда он владеет им на законных основаниях менее трех лет. Во всех остальных случаях налог не выплачивается.

Заключение договора мены квартиры

Как любая другая сделка, обмен квартир оформляется путем составления и заключения типового договора.

Законодательством предусмотрена письменная форма акта с определенным содержанием.

Все элементы сделки должны быть прописаны в акте, а согласие участников о принятии на себя обязанностей подтверждено личными подписями.

В документе должны содержаться следующие данные:

  • Название договора, место и дата его составления.
  • ФИО участников сделки, их паспортные данные и информация о месте прописки.
  • Предметы сделки и их полное описание с указанием местонахождения квартир.
  • Права и обязанности сторон.
  • Непредвиденные обстоятельства, а также размеры штрафных санкций и условия, при которых они могут быть применены.
  • Расчеты по сделке (если таковые имеют место).
  • Сроки исполнения сторонами принятых обязательств.

Вся информация в договоре указывается без помарок и исправлений. Текст документа должен быть лаконичен и понятен. Недопустима двоякая трактовка содержания акта.

Договор мены обязательно необходимо заверить в нотариате, после этого происходит государственная регистрация права собственности на основании договора.

Порядок обмена квартиры

Совершение сделки и оформление соответствующей документации подразумевает выполнение определенных поэтапных действий:

  1. Для начала участники сделки договариваются об условиях и осматривают квартиры, которые будут меняться.
  2. После этого осмотру подлежат и бумаги на жилище: технические документы, правоустанавливающие свидетельства, бумаги, подтверждающие согласие супругов и родственников на проведение сделки, разрешение от опеки, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок.
  3. В том случае, если квартира находится в собственности, потребуется только свидетельство (выписка) о праве владения квартирой и согласие супруга (ги), если таковой имеется. Если квартира является жильем социального найма, то в этом случае потребуется разрешение территориального распределительного органа на проведение сделки обмена и письменное согласие от всех членов семьи, прописанных и проживающих в квартире.
  4. После сбора необходимых документов оформляется договор мены без доплаты или обмен квартиры на квартиру с доплатой. Такое возможно в том случае, если обмен неравноценный, и одно жилье стоит дороже другого по причине повышенной комфортабельности или большей площади.
  5. На этом этапе квартиры передаются межу сторонами и составляются акты приема-передачи.
  6. На основании актов и договора обмена производится госрегистрация квартир в собственность новых владельцев. Заявление на регистрацию подают оба участника. Свидетельство о собственности стороны получают через десять дней после подачи документов. Процедуру госрегистрации можно осуществить как в Росреестре, так и в Кадастровой палате. Допускается регистрация и в Многофункциональном центре.

Список документов

Для оформления договора мены и дальнейшей его регистрации могут потребоваться следующие документы:

  1. Сам договор мены.
  2. Документы, содержащие личные данные сторон.
  3. Бумаги, подтверждающие согласие супругов и членов семьи, опекунского совета, муниципальных (распорядительных ил исполнительных) органов власти на совершение сделки. Все эти документы предоставляются в случае необходимости.
  4. Правоопределяющие документы на квартиры.
  5. Техническая документация на квартиры.
  6. Акты приема-передачи жилищ. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец акта приема-передачи квартиры].

Обмен квартиры между родственниками

Раньше обмен квартиры между близкими родственниками подпадал под льготное налогообложение. В настоящее время, таких особенностей сделка обмена не имеет.

По отношению ко всем участникам соглашения применяются стандартные требования, и сделка протекает в стандартном порядке.

Также как и при общей процедуре оформления сделки, заключается договор мены, производится доплата и выполняется госрегистрация сделки.

Впрочем, существуют некоторые нюансы подобной сделки. Во-первых, обмен можно провести при помощи договора дарения.

Во-вторых, можно воспользоваться тем, что одна квартира приватизированная, а другая еще нет.

Новый владелец прописывается в неприватизированном жилье и после того, как выпишется старый наниматель, проводит приватизацию квартиры.

Частные случаи обмена квартиры

Существует несколько частных случае обмена квартир. К таковым можно отнести:

  1. обмен муниципальных квартир;
  2. мена приватизированной квартиры на неприватизированную.

В первом случае, ответственный наниматель жилья должен получить соответствующее разрешение на сделку в территориальном распределительном органе и лишь после этого осуществить операцию.

Во втором случае производится сделка, при которой собственник приватизированной квартиры передает право собственности на свое жилье другому участнику сделки, а тот взамен прописывает его в своем неприватизированном жилище и выписывается сам, чтобы дать возможность приватизировать жилье уже на другого собственника.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку обмена квартиры

Пример по порядку обмена квартиры

Заключение

В итоге можно сформулировать такие выводы:

  1. Обмен квартирами оформляется в виде договора мены и регулируется Гражданским и Жилищным кодексами РФ.
  2. Сторонами сделки могут выступать и физические, и юридические лица.
  3. По сделке мены не уплачиваются налоги, если собственник владеет жилищем более трех лет.
  4. Договор мены является типовым и содержит все необходимые для сделки данные.
  5. Текст документа должен быть прост, понятен и лаконичен.
  6. Обмен квартир между родственниками можно заменить дарением.
  7. Для оформления и регистрации договора мены потребуется пакет документации, в который будут входить: техническая документация, правоустанавливающие акты, бумаги личного характера.
  8. В случае обмена муниципального жилья необходимо получить соответствующее разрешение в территориальном органе.
  9. При совершении сделки в отношении приватизированной и неприватизированной квартир, собственник второй прописывается в первую квартиру и самостоятельно выполняет приватизацию уже на свое имя.

Источник: http://estate-advisor.ru/prodazha/obmen-kvartiry/

Можно ли обменять квартиру с доплатой ипотекой?

Обмен квартиры с доплатой ипотекой представляет собой один из вариантов улучшения жилищных условий, при котором граждане одновременно с продажей своего жилья приобретают новый объект недвижимости с помощью средств ипотечного кредита. Прямая сделка мены не практикуется в качестве предмета ипотеки, поэтому гражданам фактически предстоит совершить одновременно две сделки.

Как обменять квартиру на большую с доплатой ипотекой

Программа ипотечного кредитования предусматривает возможность использовать заемные средства для покупки нового объекта недвижимости.

Если граждане решили расширить свои жилищные условия, они смогут использовать ипотечный кредит в качестве доплаты только если предварительно продадут имеющееся жилье.

В этом случае порядок действий будет состоять из следующих этапов:

  1. обращение в банковское учреждение для выбора программы ипотечного кредитования и оформление заявки на получение кредита;
  2. при наличии одобренного кредита – поиск покупателя на свою квартиру и одновременный поиск жилого помещения большего размера;
  3. составление проектов обоих договоров и согласование условий сделки;
  4. представление в банк проекта договора приобретаемого жилого помещения;
  5. оценка рыночной стоимости покупаемой квартиры для представления отчета об оценке в банк;
  6. одобрение кредита со стороны банковского учреждения;
  7. получение денежных средств за продаваемую квартиру и одновременная уплата части цены приобретаемой недвижимости;
  8. регистрация обоих сделок в органах Росреестра и официальное оформление залога на приобретенную недвижимость в пользу банка;
  9. оформление страхового полиса в соответствие с требованием банка.

Таким образом, банк не будет интересоваться подробностями продажи квартиры, определение условий этой сделки осуществляется гражданами самостоятельно.

Основной особенность такого обмена с использованием средств ипотечного кредита является практически одновременное проведение обеих сделок.

Прежде чем выбирать варианты продажи и покупки, необходимо удостовериться, что банк одобрит кредит.

Отказ в кредитной заявке изначально заставит искать иные источники для осуществления доплаты.

Одновременное проведение двух самостоятельных сделок, да еще и оформление ипотечного кредита, заведомо представляет сложность.

Поэтому наиболее оптимальным вариантом станет обращение к опытному специалисту по недвижимости.

С его помощью можно не только быстро найти подходящие варианты для продажи и покупки квартир, но и проверить  юридическую чистоту обеих сделок.

На стадии расчетов по обеим сделкам также необходимо учитывать нюансы, которые позволят снизить риски потери денежных средств и имущества:

  • по возможности нужно минимизировать временную разницу между регистрацией обоих договоров, так как продав одну квартиру граждане фактически остаются без жилого помещения до момента вселения в новый объект;
  • так как проведение покупки недвижимости подразумевает использование средств от продажи, оптимальным вариантом передачи денег станет аренда банковской ячейки, а не наличный расчет.

Зарегистрировав право собственности и залог в учреждении Росреестра, нужно не забыть обратиться в страховую компанию и оформить полис, предусмотренный условиями кредитования.

Банковские учреждения включают требование о страховании обязательным условием для выдачи ипотечного кредита, а его нарушение может повлечь досрочное расторжение договора и обращение взыскания на квартиру.

Источник: http://law03.ru/finance/article/obmen-kvartiry-s-doplatoj-ipotekoj

Пошаговая инструкция: как правильно провести обмен квартиры на комнату?

В юридической практике часто встречаются случаи обмена недвижимости. Такой обмен вполне рационален, так как представляет собой возможность создать для себя более комфортные жилищные условия или улучшить финансовое положение.

Люди, которые имеют дело с данными процессами, довольно часто сталкиваются с трудностями, ведь подобные вещи невозможны без знания права и бюрократической возни. Чтобы такие люди проще ориентировались, мы ответим на самые актуальные вопросы, относящиеся к этой тематике.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и !

Возможен ли обмен квартиры на комнату?

Конечно. Нет никаких законодательных преград для этого. Такой обмен может обернуться выгодными условиями и на то есть несколько причин.

Их мы и рассмотрим.

Причины, толкающие людей на этот шаг

Причин множество, но самые частые среди них таковы:

  • Переезд. Иногда из-за специфики работы или социальных обстоятельств мы вынуждены покидать своё привычное место проживания.Тогда обмен придётся как нельзя кстати и поможет решить проблему с жильём.
  • Развод. Когда былая страсть между людьми угасает, им уже не хочется жить вместе. Обмен общей квартиры на несколько комнат — самое популярное решение.
  • Необходимость в деньгах. Если финансовое состояние плачевное, можно пожертвовать своими комфортными условиями жилья и обменять свою квартиру на комнату, получив доплату. Эти деньги могут спасти ваше положение.

Равноценный или с доплатой?

Существует два способа обмена:

  1. Равноценный. Это обмен, который предполагает равные жилищные условия, а значит и не несёт в себе необходимости в доплате;
  2. с доплатой. Если недвижимость одной из сторон по всем показателям лучше, то заключается именно такой договор. Второй стороне в таком случае нужно доплатить.

Также существует два способа реализации:

  • договор мены. Оформляется в случае обмена равноценной недвижимости;
  • договор купли-продажи. Заключается тогда, когда обмениваются неравноценной недвижимостью и появляется необходимость в доплате.

Где искать желающих?

В век информационных технологий поиск варианта вообще не является серьёзной проблемой.

Справка! Начинать свои поиски следует в интернете, где объявлений масса и можно легко найти то, что вам подойдёт лучше всего.

Также подобные объявления периодически публикуются в газетах. Если вы желаете доверить поиск квалифицированным лицам, то лучше обратитесь в риэлторскую компанию. За короткий промежуток времени вам найдут подходящий вариант самостоятельно.

Заключение договора: пошаговая инструкция

  1. Поиск и анализ вариантов обмена. Поиск — первый и, пожалуй, самый важный этап. От него напрямую зависит итог сделки, так что отнеситесь к нему серьёзно. Если вы во всём этом не разбираетесь, то вам поможет риэлтор.
  2. Переговоры. Дабы избежать всяческих форс-мажоров, необходимо детально обсудить со своим партнёром условия сделки.
  3. Документы. Подготовка и оформление.Чтобы обмен состоялся, вам нужно иметь на руках следующие документы:
    1. оригинал и копия паспорта;
    2. документы, подтверждающее ваше право собственности;
    3. техдокументация по объекту;
    4. справка из БТИ;
    5. домовая книга;
    6. квитанция об уплате налога на недвижимость.
  4. Подача документов. Документы необходимо подавать в госреестр. За неделю их изучат и решат, нужно ли выдать вам новое свидетельство о праве собственности.Внимание! Срок оформления свидетельства индивидуален для каждой сделки.Всё это может пройти быстро, всего за неделю, а может затянуться и на целый месяц. Помните, что вы всегда можете обратиться за помощью к риэлтору, который сделает за вас всю бумажную работу, что сэкономит ваше время.
  5. Оплата госпошлины. Стоимость госпошлины составляет 13% от сделки для граждан РФ. Для граждан других стран стоимость повышается до 20%.

Типичные сложности

Вы можете получить отказ. Вероятнее всего, это произошло по двум причинам:

  • вы не собрали все документы;
  • один из собственников комнаты против обмена. Но это нужно обязательно уточнять заранее, ещё на этапе переговоров.

Также сложности могут возникнуть при обмене объекта, который не приватизирован. Потому что найти аналогичный объект с доплатой будет крайне трудно, да и риски гораздо выше.

Таким образом, обмен — процедура не самая простая, но вполне себе осуществимая.

Главное — чётко соблюдать правила, ответственно подойти к поиску варианта и иметь на руках нужные документы.

Тогда сделка обернётся для вас выгодой и шанс столкнуться со всяческими нюансами будет минимален.

Источник: http://urist.expert/nedvizhimost/kvartira/obmen/varianty-razmena/na-komnatu.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть