8(800)350-83-64

Квартира получена по дарственной: можно ли ее продать и через какое время?(2018г)

Содержание

Когда можно продавать квартиру после дарения

Квартира получена по дарственной: можно ли ее продать и через какое время?

Дарение

Все правоотношения, возникающие в результате процедуры дарения, регламентируются главой 32 ГК РФ. В статьях этого раздела дано определение понятия, порядок заключения соглашения, условия проведения процедуры, правила признания дарственной ничтожной.

Дарение представляет собой гражданско-правовую сделку, в рамках который происходит переход прав собственности на имущество между участниками.

Законодательством предусмотрены письменная и устная форма дарения.

В устном виде такая сделка может быть осуществлена, если происходит непосредственная передача имущества между участниками договоренности.

Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

  • Для Москвы и Московской области телефон
  • Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области телефон
  • Вся Россия

Заявки и звонки принимаются и .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Порядок и условия продажи подаренной квартиры

Иногда возникает ситуация, при которой у одариваемого лица появляется необходимость в продаже подаренной квартиры. Такую сделку можно осуществить только при наличии ряда условий:

  • собственник должен предоставить договор дарения на квартиру. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения];
  • участники сделки должны быть адекватными и дееспособными;
  • потребуется согласие супруга (ги) покупателя.

Процедура включает в себя несколько этапов:

  1. Подготовка документации для продажи жилплощади.
  2. Заключение соглашения. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора купли-продажи].
  3. Подписание и передача имущества, денежных средств.
  4. Регистрация смены собственника в Росреестре.

Сделка оформляется в письменном виде в форме стандартного договора купли-продажи. Для оформления соглашения потребуются такие документы:

  • паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающая документация на квартиру;
  • техпаспорт БТИ, экспликация, поэтажный план;
  • выписка из паспортного стола о числе граждан, зарегистрированных в квартире.

В данной ситуации не требуется согласие супруга (ги) потому что подаренное имущество не является совместно нажитым.

Помимо перечисленных бумаг, далее потребуется дополнительная документация для дальнейшего регистрирования в Росреестре.

В частности будет необходим сам договор купли-продажи в трех экземплярах, акт приема-передачи и квитанция об уплате госпошлины.

Налог с продажи подаренной квартиры

Продажа квартиры полученной в дар только тогда будет признана законной, когда пройдет регистрирование в Росреестре. После этого может возникнуть обязанность по уплате подоходного налога.

В том случае, если квартира состояла в собственности продавца менее, чем 3 года, налог будет подлежать обязательной уплате и составит 13% от стоимости жилплощади больше 1 миллиона рублей. Когда стоимость квартиры меньше миллиона, подоходный налог не уплачивается.

Для оплаты налога потребуется подать следующие документы:

  • декларация по форме 3-НДФЛ;
  • паспорт;
  • свидетельство о собственности;
  • акт купли-продажи;
  • справка с места трудоустройства по форме 2-НДФЛ.

Отчетность представляется до 30 апреля того года, который следует за годом реализации имущества.

Пример по продаже квартиры после дарения

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

  1. Дарственная представляет собой документ, который подтверждает переход прав собственности на квартиру от дарителя одариваемому лицу.
  2. Сделка дарения является безвозмездной и необратимой.
  3. Одариваемое лицо может продать полученное имущество, поскольку является его полным владельцем.
  4. Для реализации подаренной собственности, потребуется найти покупателя и заключить стандартный акт купли-продажи. К существенным условиям реализации относятся согласие супруга (ги) покупателя на сделку, а также условие владения продавцом имуществом по праву собственности.
  5. Поскольку имущество, полученное в дар, не является совместно нажитой собственностью супругов, разрешение на его продажу не требуется.
  6. Порядок реализации имущества определен законодательством РФ и состоит из нескольких этапов.
  7. Сделка является налогооблагаемой тогда, когда купля-продажа оформляется меньше чем через три года после получения собственности. Потребуется уплатить подоходный налог в размере 13% от той стоимости имущества, которая превышает один миллион рублей.
  8. В налоговую инспекцию потребуется подать декларацию по форме 3-НДФЛ и указать в ней период владения жилплощадью, ее стоимость и сумму налога.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по продаже квартиры после дарения

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • договор дарения;
  • договор купли-продажи.

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/kogda-mozhno-prodavat-kvartiru-posle-dareniya/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Продажа квартиры после дарения — 2017, по договору, полученной, не менее 3 лет, налог, сроки

Продажа квартиры после дарения - 2017, по договору, полученной, не менее 3 лет, налог, сроки

После того как дарственная прошла регистрацию в соответствующем государственном органе, одариваемому на руки выдается собственническое свидетельство, и он становится полноправным владельцем недвижимости.

Таким образом, становится понятно, что тот факт, что гражданин получил недвижимость по договору дарения, не накладывает никаких ограничений на ее порядок использования.

Закон не устанавливает каких-то временных рамок на совершение подобных действий.

Поэтому человек имеет право продать имущество буквально на следующий день, после получения правоустанавливающего документа.

Условия по договору

В статье 572 Гражданского кодекса России дается разъяснение того, что следует понимать под дарением: это передача на безвозмездной основе любого имущества другой особе.

Когда человек, в пользу которого даритель хочет передать недвижимость, соглашается ее принять, оговаривается и подписывается соответствующий договор, в результате получателю предоставляются все права и накладываются обязанности по распоряжению жильем.

Для того чтобы избежать проблем в ходе сделки, нужно придерживаться таких правил:

  • оформить заявку в БТИ на получение кадастровых выписок;
  • в ЖЭКе запросить справку про количество прописанных на жилплощади лиц;
  • когда будет заключена сделка про продажу, нужно подписать акт приемки жилого помещения;
  • следующим шагом должно стать обращение нового хозяина в федеральную регистрационную службу.

Законные основания

Важно понимать, что устное обещание человека передать в дар недвижимость не имеет юридической силы.

Существует всего несколько исключений из правил, когда сделка дарения, которая заключена в устной форме, может быть признана законной:

  • Если безвозмездная передача имущества планируется в будущем. Однако сделка все равно требует оформления документа в письменном виде. Таким образом сторона, которая принимает дар, может защитить себя в случае необходимости и предоставить в суде доказательства того, что владелец имел намерение осуществить сделку.
  • Если стоимость передаваемого в дар объекта не превышает 3-х тысяч рублей, в вопросах, которые касаются недвижимого имущества, этот вариант не актуален.

Несколько лет назад положения Гражданского кодекса требовали проведения государственной регистрации договора дарения в обязательном порядке, и осуществлялось это в письменной форме.

С конца 2012 года данное положение не является обязательным, однако, чтобы избежать недоразумений выполнение данной процедуры может проводиться для защиты прав и интересов сторон.

Квартира не может быть подарена особой, которая для одаряемого является учеником, пациентом, подопечным, а также неправомерными будут признаны сделки, в ходе которых право собственности будет передано несовершеннолетним ребенком или недееспособным лицом

Нюансы продажи полученной квартиры после дарения

До 3 лет

После того как получатель оформил собственнические права на недвижимость, он имеет право заключить договор продажи квартиры после дарения.

Для этого нужно собрать документы и заключить контракт с покупателем.

Будет ли наложено на продавца обязательство по уплате налога, зависит от того менее или более 3 лет квартира находится в его собственности, а также от стоимости имущества.

В каких случаях владелец не должен платить налог:

  • если владеет жилищем больше 3-х лет;
  • когда стоимость жилья не превышает 1 млн. рублей;
  • если вместо проданной квартиры человек покупает другую, которая стоит дешевле, налог рассчитывается исходя из оставшейся разницы.

Больше 3 лет

Если человек владеет квартирой более 3-х лет, от него не требуется выплаты налога на прибыль.

В случае если у квартиры есть другие собственники, кроме него, при продаже своей доли гражданин должен для начала уведомить о намерении других владельцев. Они обладают преимущественным правом на приобретение части имущества.

Сроки, в течение которых они могут размышлять и принимать решение, составляют 1 месяц.

В случае нарушения данного права других владельцев и продажи подаренного имущества третьей стороне, собственники на протяжении трех месяцев имеют право оспорить совершенную сделку и требовать, чтобы права на квартиру перешли к ним. Эти положения изложены в статье 250 Гражданского кодекса России.

Продажа полученной квартиры после дарения при владении ней в течение срока, который превышает 3 года, предполагает необходимость сбора такого пакета документов:

  • кадастровый паспорт;
  • акт купли-продажи, который оформляется с использованием дарственной и собственнического свидетельства особы;
  • паспорта сторон сделки;
  • квитанция про уплату госпошлины.

Это лишь основной перечень документов и в зависимости от каждой конкретной ситуации он может дополняться прочими бумагами.

Налоги

Когда продается недвижимость, которая была получена в дар, она облагается налогами по стандартной схеме. Владелец, который права собственности получил меньше трех лет назад, должен самостоятельно рассчитать свои налоговые обязательства.

Кроме налога владелец подаренного жилья должен заплатить госпошлину. Ее размер является фиксированным, определяется он нормативными документами и не зависит от стоимости квартиры.

От оплаты подоходного налога освобождаются люди, владеющие жилищем более трех лет. Имеет ли человек налоговые обязательства перед бюджетом или нет, он должен подать декларацию по форме 3-НДФЛ в соответствующий контролирующий орган.

На 2017 год Налоговым кодексом определена ставка налога в размере 13% от стоимости недвижимости.

Как это оформить

Сделка дарения должна пройти регистрацию в Росреестре. Результатом данного акта является выдача документа про право собственности. Также документы для прохождения регистрации возможно подать через Многофункциональный Центр по месту расположения имущества.

Однако если финансовое положение сторон позволяет, при подготовке договора дарения лучше не пренебрегать услугами нотариуса.

Это вызвано тем, что данный специалист подключен к единой информсистеме, что дает возможность получать самую новую информацию из различных инстанций, в том числе Росреестра, а это позволяет определить, насколько чисто проходит сделка и не пытается ли одна из сторон обмануть другую.

Судебная практика знает огромное количество случаев, когда мошенники использовали неосведомленность граждан в вопросах, касающихся наследственного права, в собственных целях. Не всегда порядочно ведут себя и близкие родственники по отношению к престарелым людям.

Пожилые люди надеются, что их родные поступят порядочно, и соглашаются на оформление сделки дарения без нотариального сопровождения. Как результат – они остаются без крыши над головой.

Нужно учитывать, что квартира, которая подарена одному из супругов, не является совместно нажитым имуществом, поэтому при продаже не потребуется согласие второй стороны брачного союза на осуществление подобной сделки. Если же в квартире при продаже прописаны дети, не достигшие совершеннолетия, продавец должен обратиться в опекунский орган за разрешением.

С начала 2017 года были приняты законодательные нововведения, которые обязуют заверять договор нотариально, если в качестве его предмета выступает доля квартиры, либо жилье, в котором в момент оформления дарения зарегистрированы дети.

Если на деньги, которые были выручены в результате продажи подаренного жилища, супруги покупают другую квартиру, то она будет относиться к имуществу, которое было совместно нажито, и в результате подлежит разделу, если супруги решатся на развод.

Чтобы избежать негативных последствий, рекомендуется:

  • подготовить договор про раздел новой квартиры;
  • в документе должно быть четко указано, чьей собственностью является имущество, и по какой причине это так;
  • данную бумагу нужно заверить нотариально.

Для продажи квартиры, которая получена в результате акта дарения, требуются такие документы:

  • паспорта участников сделки;
  • кадастровый паспорт;
  • собственническое свидетельство;
  • выдержка из домовой книжки/справка, выданная в Паспортном столе, про особ, которые зарегистрированы в квартире;
  • акт купли-продажи в 3-х экземплярах;
  • квитанция про оплату государственной пошлины.

В случае признания правоты родственников дарителя суд обязует продавца вернуть в полном объеме деньги, продавец же должен получить от покупателя обратно объект спора.

Прочие нюансы сделки

После проведения процедуры дарения получатель должен получить в регистрирующем органе документ, который будет подтверждать его собственнические права на недвижимое имущество. Если в дар получена вся жилплощадь целиком, человек получает право распоряжаться ею по своему усмотрению.

Продажа квартиры, полученной в качестве дара, не имеет никаких отличий от обычной сделки продажи. Нужно собрать документацию и подать ее в кадастровую палату.

Если владелец один, и квартира не имеет обременений, в качестве которых могут выступать недееспособные особы или дети, понадобится минимальный пакет документов: паспорт, контракт купли-продажи, собственническое свидетельство.

Если люди состоят в брачном союзе и один из них получает в подарок квартиру, то она не будет относиться к совместно нажитому имуществу и не должна разделяться в случае развода

Но случаются ситуации, когда полученную в дар квартиру супруг/супруга продают, чтобы приобрести другое жилье. В этом случае эта недвижимость будет считаться совместной собственностью, которая была приобретена в браке.

Возможно два варианта избежания спора в данном случае:

  • прежде, чем покупать новый объект, можно подписать договор, заверенный нотариусом, в котором будет зафиксирован тот факт, что данное жилье не является имуществом, нажитым в браке;
  • или же в контракте купли-продажи указать, что квартира приобретается на средства, которые принадлежат лишь одному из супругов.

В вопросах, которые касаются продажи жилья, подаренного несовершеннолетнему, совершать подобную сделку могут только его законные представили: родители, опекуны. Однако взамен ребенок должен получить жилплощадь такого же размера, как была в его собственности.

Если же ребенок старше 14 лет, он имеет полное право присутствовать во время сделки и вместе с родителями должен ставить свою подпись на документе.

Для того чтобы сделка прошла, нужно подать два документа:

  • заявление от родителей, которым они дают разрешение на продажу квартиры ребенка;
  • заявление от опекунской структуры, в котором фиксируется тот факт, что ребенок получит вместо проданного равноценное жилище.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/prodazha-kvartiry-posle-darenija/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Через сколько можно продать квартиру после дарения

Квартира получена по дарственной: можно ли ее продать и через какое время?

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Получить свидетельство о праве собственности на квартиру и совершать процедуру купли-продажи полученных метров можно только после предоставления документов в учреждение юстиции. Как только свидетельство будет у вас на руках .

Продажа квартиры после дарения

Теперь получилось так, что я из-за учебы заграницей являюсь гражданином, но не резидентом РФ и при продаже квартиры мне надо будет заплатить 30% от ее стоимости как налог.

Хота я ее продам из-за кризиса дешевле всего за 1950.

Мой вопрос в следующем: если я подарю квартиру моей маме, то на заплатит как налог ведь только (1950000-1000000)*13%?

Как быстро можно продать квартиру после дарения и как на это смотрят покупатели, что квартира не так давно в собственности.

Как продать дарственную квартиру?

В законе никаких временных рамок для совершения таких действий не предусмотрено.

Соответственно, продать квартиру, полученную по дарственной можно буквально уже на следующий день после того, как получено свидетельство собственности на нее.

Как можно продать дарственную квартиру Для продажи дарственной квартиры собственник должен собрать пакет документов, а также найти покупателя и зарегистрировать совершаемую сделку. Продажа дарственной квартиры проходит в несколько этапов: Подготовка документов- свидетельство о праве собственности и паспорт.

Когда можно продать квартиру после дарения?

Но так ли это?

Законные способы заключения дарственной Примем во внимание, тот факт, что если кто-то выразил не конкретное обещание передать в дар личную собственность, подобное заявление не обладает юридической силой, так же как и обещание подарить лишь имущественную долю при отсутствии указания на конкретные объекты или вещи.

Нужно упомянуть о нескольких исключительных случаях, когда сделка по дарению, заключенная в устной форме признается законной: Она требует оформление письменного документа, если осуществление безвозмездной передачи имущества запланировано в будущем.

Через какое время можно продать оформленную по договору дарения квартиру?

могу посоветовать: НТПН (Ленина 2340 вход в арке) там самые дешёвые договора от 500рублей.

Антон Самылов Мыслитель (5880) 3 года назад Ограничений нет, но ваш муж должен понимать, что сейчас только он владелец этой квартиры и в случае развода квартира останется только ему, в другом случае если он продаст квартиру и купит новую в браке это уже будет совместно нажитое имущество подлежащее разделу, вот так.

ЛИС Искусственный Интеллект (115044) 3 года назад Продавайте хоть в тот же день.

Можно ли продать дарственную квартиру?

Рассмотрим подробно, можно ли продать квартиру, полученную по дарственной, через сколько это можно сделать и какие документы понадобятся для продажи.

Условия продажи квартиры после дарения Итак, если квартира приобретается в результате дарения, то изначально должна быть надлежащим образом оформлена сделка дарения.

Как продать дарственную квартиру

Квартира получена по дарственной: можно ли ее продать и через какое время?

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Получить свидетельство о праве собственности на квартиру и совершать процедуру купли-продажи полученных метров можно только после предоставления документов в учреждение юстиции.

Как только свидетельство будет у вас на руках .

Как правильно подарить квартиру?

Источник: http://munh.ru/cherez-skolko-mozhno-prodat-kvartiru-posle-darenija-96699/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Продажа дарственной квартиры

Когда человек становится обладателем подарка в виде квартиры, у него сразу возникает вопрос касательно того, как ей распорядиться.

Не всегда есть желание оставлять недвижимость себе, ведь за нее нужно ежемесячно платить и следить за ней.

Именно поэтому возникает вопрос: «Можно ли продать полученную в дар квартиру?» Многих также волнует:

Можно ли ее продать, если даритель жив?

— Какие даритель имеет права на квартиру, если он в ней проживает?

— Считается ли квартира совместной собственностью супругов?

Чтобы ответить на все эти и многие другие вопросы, необходимо рассмотреть некоторые нюансы этого непростого дела.

Можно ли продать квартиру, полученную по договору дарения?

Когда вы получаете квартиру в дар, она становится вашей законной собственностью. Именно поэтому распоряжаться ей можно по своему желанию и усмотрению. Ответ здесь будет положительный, что несомненно радует тех, кому сделали такой подарок. 

Дарение квартиры – безусловная сделка, поэтому в ней не должен значиться момент, который говорил бы о праве дарителя на проживание в этой самой квартире. Он также не может владеть этой собственностью после смерти того, кому квартира была подарена. Оба этих действия будут незаконными.

Как осуществляется продажа?

Чтобы продать подаренную квартиру, необходимо пройти два важных этапа. Возникает вопрос через какое время можно продать квартиру после ее покупки? Ответ прост. Как только будет подписан договору купли-продажи.

Следующий шаг – регистрация в Кадастровой палате.

Документы, которые понадобятся при продаже квартиры:

  • договор купли – продажи;
  • письменное соглашение опекунского совета для тех, у кого в квартире прописаны дети или недееспособные граждане.

Важно отметить, что в этом случае не требуется письменное согласие супруги или супруга, так как подаренная квартира считается исключительно собственностью того, кому был сделан подарок.

При разводе данное имущество также не будет делиться. Вам придется самостоятельно решать через какое время после покупки квартиры можно ее продать, что для многих является несомненным плюсом.

Для тех, кто состоит в законном браке

Как говорилось выше, подаренная квартира – собственность только одного супруга. В случае, если вы захотите продать эту недвижимость и купить другую, нужно учесть следующие нюансы:

  • Приобретая новую квартиру будучи в браке за денежные средства, она становится уже совместно нажитой. При разводе она также будет делиться между бывшими супругами.
  • Сложность состоит в том, что в суде будет не так просто доказать тот факт, что квартира действительно куплена за ваши деньги, особенно если с доплатой.

Для того, чтобы избежать непредвиденных ситуаций нужно обязательно знать через какое время можно продавать квартиру после покупки. Также важно выполнить следующие действия:

  • Подписать соглашение о разделе имущества между двумя супругами и в нем указать, что новая квартира является вашей. Заверить данный документ можно будет у нотариуса или зарегистрировать в Росреестре.
  • Необходимо будет отметить в договоре купле – продажи, что квартира приобретается на средства, полученные от продажи собственного имущества. Поэтому заранее изучите вопрос о том, через какой срок можно продать квартиру после ее покупки.

Что делать, если квартира подарена ребенку?

Для того, чтобы не возникло сложностей с продажей такой квартиры, необходимо получить согласие органов опеки. Только в этом случае имущество можно выставлять на продажу.

Согласие можно получить, если ребенку представится равнозначное жилье взамен подаренной квартиры. Бывают случаи, когда ребенка отправляют в какое – либо социальное учреждение.

В этой ситуации на его счет нужно будет обязательно положить денежную сумму равную стоимости квартиры.

Тот же порядок действий предусмотрен в случаях, когда в квартире прописал недееспособный гражданин.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры полученной по дарственной?

Итак, через какое время можно продать квартиру без налога? Доход гражданина от продажи квартиры, которая находится в собственности более трех лет (с недавних пор – пяти лет) не подвергается налогообложению.

То же самое касается варианта, когда стоимость недвижимости не превышает миллион рублей.

 Если же квартира стоит больше названной суммы, тогда ее владелец обязан заплатить налог в размере 13% от разницы между ценой квартиры и миллионом рублей.

Чтобы вернуть налог с продажи квартиры полученной по дарению, необходимо обратиться в налоговую по месту жительства и подать декларацию 3-НДФЛ. Также нужно будет собрать и подготовить следующие документы:

  • ксерокопию паспорта;
  • ксерокопию свидетельства о праве собственности на квартиру;
  • договор купли – продажи

Таким образом можно сделать вывод, что подаренная квартира также может подлежать продаже, как и другое имущество. Главное – не забывать заплатить налог при продаже подаренной квартиры.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Пошаговая инструкция продажи дарственной квартиры

Для начала нужно собрать полный печень документов. К ним относятся:

  • паспорт;
  • свидетельство о собственности;
  • кадастровые документы;
  • договор купли — продажи;
  •  акт приема-передачи;
  • выписка лицевого счета;
  • выписка из домовой книжки.

Для того, чтобы приступить к продаже, нужно первым делом заключить договор купли – продажи. Для этого можно обратиться в проектно-инвентаризационное бюро. Там необходимо будет написать заявление на получение кадастровых выписок.

Следующим шагом будет обращение в ЖЭУ. Там вам нужно будет выписать всех, кто зарегистрирован в вашей квартире и получить выписку из домовой книги, а также лицевого счета.

После покупки квартиры через какое время ее можно продать? Если вы получили в дар лишь часть квартиры, нужно будет посетить нотариуса и попросить его составить уведомление.

Это делается для остальных жильцов квартиры, чтобы они были в курсе о том, что доля квартиры продается.

Они будут иметь преимущественное право на покупку этой части в течение одного месяца с момента получения уведомления.

Если же никто из них не воспользуется данной возможностью, тогда можно будет продать собственную долю квартиры кому угодно.. Для тех, кто хочет осуществить продажу самостоятельно, можно подать объявление в СМИ. Также можно обратиться к риэлторам своего города.

Когда покупатель будет найден, нужно заключить с ним договор купли – продажи, заверенный нотариально. Также важно составить акт приема – передачи и обратиться в регистрационную палату, чтобы осуществить регистрацию прав собственности на покупателя.

Многих интересует, когда можно продать квартиру после дарения, если дарственная доля ее разделена в процентном соотношении? По закону, в этом случае, она не сможет быть выставлена на продажу. Максимум, можно получить денежные средства, которые будут равны доле собственника в добровольном или же принудительном порядке. Последний вариант рассматривается в судебном порядке.

Таким образом понятно, что существует большое количество различных нюансов и аспектов, которые нужно учитывать при продаже дарственной квартиры.

Источник: https://mirzoev.pro/information/prodazha-darstvennoj-kvartiry/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Продажа подаренной квартиры

Продажа подаренной квартиры

Продажа подаренной квартиры полностью регламентируется статьями Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором определены термины, правила, условия и порядок осуществление сделки.

По договору дарения можно передать свои права собственности на любую недвижимость при жизни безвозмездно.

Оформить подобную передачу с законодательным закреплением данного факта следует в письменной форме и с привлечением нотариуса.

В качестве сторон выступает даритель и одариваемый, а права собственности на полученную квартиру или дом по договору дарения переходят от одного владельца другому после официальной регистрации в учреждении Росреестра.

После этой процедуры даритель не может передумать и вернуть переданное имущество обратно, а оспорить подарок можно лишь в суде, имея на то весомые основания.

Впрочем, на оспаривание законодательно выделяется определённый срок.

Прежде чем задаваться вопросом, когда же можно будет продать квартиру, полученную по договору дарения, и какой налог за это предусмотрен, следует убедиться в правильности составленного документа.

В нём обязательно должны быть указаны все сведения о сторонах сделки, обязательства и права участников, стоимость объекта, а также должна описываться даримая квартира.

Эта же информация должна отображаться при продаже полученной недвижимости.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Условия и порядок

Если у гражданина появилась необходимость продать квартиру, полученную по договору дарения, это можно осуществить при следующих условиях:

  • Наличие нотариально заверенной дарственной;
  • Дееспособность дарителя и другой стороны сделки;
  • Письменное согласие на приобретение от имени супруги или супруга потенциального покупателя.

Оформить сделку можно в несколько этапов:

  • Подготовить документы на квартиру, полученную по договору дарения;
  • Подписать предварительное соглашение с потенциальным покупателем;
  • Заключить договор купли-продажи;
  • Передать недвижимость и получить деньги;
  • Передать права собственности на квартиру или дом.

Все взаимоотношения сторон должны быть оформлены в письменном виде, чтобы после не пришлось разбираться в суде. Кроме того, сам договор купли-продажи нужно оформить в трёх экземплярах, уплатить налог и государственную пошлину за регистрацию сделки и переоформление прав собственности.

Срок продажи

Продать квартиру, полученную по договору дарения, можно только после того, как одаряемый гражданин полностью переоформит и зарегистрирует её на себя. Когда он это сделает – зависит от него самого. После этой процедуры на него будет возложен подоходный налог.

Продать дом или квартиру, полученную по договору дарения, можно даже сразу после регистрации прав.

Однако если недвижимость была в собственности меньше трёх лет, на владельца возлагается обязательный налог в размере тринадцати процентов от стоимости объекта, если она превышает один миллион рублей.

В случае продажи и одновременной покупки новой квартиры налог рассчитывается по принципу вычитания стоимости купленной жилплощади из суммы продажи и умножения полученного результата на тринадцать процентов.

Чтобы своевременно и правильно оплатить налог, в налоговую инспекцию подаётся декларация по форме 3-НДФЛ, бланк которой можно получить на месте или взять в интернете на сайте налогового органа.

К декларации прилагается небольшой пакет документов в виде паспорта, идентификационного кода, свидетельства прав собственности, акта приёма-передачи и справки с места работы.

Подаются все эти бумаги до тридцатого апреля следующего года.

Что понадобится владельцу?

Оформить сделку по продаже квартиры, полученной по договору дарения, можно по тем же правилам, что и в стандартных случаях.

Договор между продавцом и покупателем составляется письменно и заверяется в нотариальной конторе. Впрочем, последнее это не обязательное условие, но для надёжности обеих сторон лишним отнюдь не будет.

Все необходимые бумаги собственнику понадобится подготовить до того, как потенциальный покупатель объявится.

Прилагаемые документы:

  • Копия дарственной на квартиру или дом;
  • Свидетельство о правах собственности, зарегистрированных в Росреестре;
  • Кадастровый план и паспорт;
  • Выписка из домовой книги (покупатель вправе запросить расширенную справку);
  • Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • Справка из Единого государственного реестра прав.

Это стандартный перечень, который можно дополнять другими документами в зависимости от индивидуального случая. На продажу квартиры, полученной по договору дарения, не нужно получать согласие супруга.

По закону недвижимость, будь это дом или квартира, полученная по дарственной, не считается общим нажитым имуществом и не подлежит разделу. Это личная собственность одаряемого лица и никого более, поэтому он вправе оформить с подарком любую сделку на своё усмотрение.

Разумеется, налог тоже придётся платить из своего личного кармана.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://PravoNedv.ru/kvartira/darenie/kogda-mozhno-prodat-podarennuyu.html

Можно ли по дарственной продать квартиру

Можно ли продать дарственную квартиру: юридические нюансы

У человека, который стал обладателем квартиры по дарственной, нередко возникают вопросы относительно продажи такого жилья. Рассмотрим подробно все нюансы в различных ситуациях, с которыми можно столкнуться.

С юридической точки зрения гражданин, ставший обладателем такой жилой недвижимости, вправе распоряжаться ею исключительно по своему усмотрению.

Сразу же после подписания дарственной и ее официальной регистрации в государственном реестре он становится собственником квартиры, а следовательно, в любой момент может продать ее на общих основаниях.

Дарственная на квартиру: можно ли подарить подаренную недвижимость?

Первым делом стоит разобраться, что собой представляет дарственная.

Только после этого можно будет точно ответить на наш сегодняшний вопрос.

Дело все в том, что договор дарения — это форма передачи собственности и имущества от одного человека другому.

Вполне распространенный вариант для семей, когда хочется всем дать что-то конкретное, а не делить все поровну и по завещанию.

После подписания договора одаряемый становится полноправным собственником жилья.

Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной

Возможность дарения имущества юридически закреплена в гл. 37 ГК РФ. Передача собственности в дар имеет ряд особенностей, одной из которых является возможность использования ее сразу же после получения регистрационных документов на собственность.

В этой связи, закономерным считается вопрос, о том, можно ли продать квартиру, полученную по дарственной?

Актуальность данного вопроса неоспорима, поскольку новый собственник дара может не иметь желания владеть им, что подразумевает возникновение некоторых правовых и финансовых трудностей.

Можно ли подарить квартиру или ее часть?

Получить в подарок квартиру могут только счастливчики.

Часто у них возникает вопрос по поводу того, как они могут использовать этот приз.

Смогут ли, они совершить продажу подаренной квартиры при живом дарителе, и какие имеют права на эту недвижимость дарители.

Недвижимость, приобретенная по дарственной, может быть продана, после того, как на дарственной появится подпись получателя подарка и регистрация Росреестра.

Квартира получена по дарственной: можно ли ее продать и через какое время?

  • По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Возможна ли продажа подаренной квартиры, есть ли какие-нибудь ограничения

Можно ли сразу продать подаренную квартиру, или это запрещено законом? Это вопрос волнует многих дарополучателей, которые хотят выгодно распорядиться подарком. Считается, что недвижимость можно продать лишь через три года после получения в дар.

Но так ли это на самом деле? Квартира переходит в собственность нового владельца после того, как все документы будут зарегистрированы. И хозяин недвижимости имеет право распоряжаться своей собственностью, как захочет.

Первоначально нового обладателя недвижимости интересует, через сколько времени после дарения можно приступить к продаже имущества.

Чтобы осуществить сделку купли-продажи, человек должен быть именно собственником имущества, что должно быть документально подтверждено. То есть право собственности на жилье должно перейти ему любым законным способом, одним из которых является дарение.

После того как лицо становится владельцем имущества, с этого момента можно полноправно распоряжаться им по своему желанию, например, продать.

Когда можно продавать квартиру после дарения

Все правоотношения, возникающие в результате процедуры дарения . регламентируются главой 32 ГК РФ .

В статьях этого раздела дано определение понятия, порядок заключения соглашения. условия проведения процедуры, правила признания дарственной ничтожной.

Дарение представляет собой гражданско-правовую сделку, в рамках который происходит переход прав собственности на имущество между участниками.

Продажа подаренной квартиры

Продажа подаренной квартиры полностью регламентируется статьями Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором определены термины, правила, условия и порядок осуществление сделки.

По договору дарения можно передать свои права собственности на любую недвижимость при жизни безвозмездно. Оформить подобную передачу с законодательным закреплением данного факта следует в письменной форме и с привлечением нотариуса.

Источник: http://juridicheskii.ru/mozhno-li-po-darstvennoj-prodat-kvartiru-38415/

Когда возможна продажа квартиры после дарения?

На современном рынке недвижимости получение квартиры в результате подписания договора дарения – достаточно распространённое явление. Естественно, что не зависимо от того, каким образом имущество попало в руки к человеку, помещение не меняет своего предназначения.

Соответственно новый собственник вполне в праве как проживать в помещении самостоятельно, так и распорядиться площадью в соответствии со своими целями. Но есть ли при этом какие-то особенности? Давайте попробуем разобраться.

Можно ли продать дарованную квартиру?

Можно, но только при условии, что квартира, полученная в результате подписания договора дарения, будет юридически верно оформлена. Как правило, участниками сделки выступают близкие родственники, поэтому проблем не возникает.

Для того, что бы произошла смена собственника жилья, потребуется соблюсти следующие условия:

  1. Сама процедура дарения действительна только в случае наличия письменно оформленного договора, который в свою очередь заверен нотариально.
  2. Именно с момента подписания договора право собственности переходит к новому собственнику, однако, есть один нюанс. После того как документы подписаны, будет необходимо произвести регистрацию права собственности в регистрационной палате. В качестве подтверждения этого права будет выдано специальное свидетельство.

При этом будет необходимо представить следующие документы:

Через какой период времени после дарения можно продать квартиру?

Существует распространённое заблуждение, что полученную в результате дарения недвижимость нельзя продать в течении трёх лет с момента получения права собственности.

Однако, на самом деле, в законодательстве не оговорены никакие временные промежутки, а из этого следует, что то, через сколько будет продана недвижимость, зависит целиком и полностью от нового владельца.

Собственно сам миф о трёхлетнем сроке так же не является беспочвенным. Дело в том, что в случае, если недвижимость будет находиться в собственности более трёх лет, то при продаже не придётся производить налоговые отчисления в бюджет, что само по себе достаточно выгодно.

Как продать недвижимость после дарения?

Итак, предположим, что у гражданина, получившего в собственность квартиру в результате оформления договора дарения, появилась необходимость её продать. Какие стоит учесть особенности и на что обратить внимание? Стоит рассмотреть процесс продажи более подробно.

Процесс продажи

Рассмотрим процесс продажи подаренной недвижимости более подробно, разделив его на этапы:

  1. В первую очередь собственнику потребуется посетить бюро технической инвентаризации, предоставив туда паспорт гражданина РФ и свидетельство, пожтверждающее право собственности той или иной недвижимости. На основании этих документов предоставляются кадастровые выписки.
  2. Вторым этапом является выписка всех прописанных в квартире жильцов, осуществляется данная процедура через ЖЭК.
  3. В том случае, если недвижимость находится в долевой собственности, потребуется нотариально заверенное обращение о продаже своей части. Данный документ должен быть разослан по почте всем совладельцам. Это обусловлено тем, что согласно закона, любой из совладельцев может выкупить выставленную на продажу долю, однако, в том случае, если желающих не найдётся, собственник вправе продать свою часть любому человеку.
  4. После того, как появится покупатель, осуществляется с последующей перерегистрацией недвижимости на нового владельца.

Необходимые документы

Сделка с такой недвижимостью с точки зрения документооборота не имеет отличий от традиционной процедуры купли-продажи.

В частности для осуществления процедуры потребуются следующие бумаги:

  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость
  • Договор купли продажи в установленной форме (на текущую сделку)
  • Правильно составленный акт приёма-передачи жилого помещения
  • Паспорта участников сделки
  • Технический паспорт недвижимости
  • Договор дарения, на основании которого жилое помещение было получено в собственность продавцом.

Налог со сделок с подаренной недвижимостью

Как уже говорилось выше, тут есть некоторая особенность. Условно всю недвижимость можно поделить на две части:

  1. Те квартиры, которые находятся в собственности у гражданина более трёх лет.
  2. Недвижимость, находящаяся в собственности меньше трёх лет.

Собственно тут всё просто, та недвижимость, которая была подарена недавно назад облагается налогом, а если быть точным, то налог платится продавцом с полученного дохода.

При этом сохраняется право на осуществление налогового вычета, его размер составляет один миллион рублей, т.е. с суммы превышающей миллион потребуется уплатить налог в размере тринадцати процентов.

Если даритель жив

Так же достаточно распространённый вопрос у новоявленных собственников жилья. Допускается ли осуществлять продажу подаренной недвижимости, если даритель жив? Вполне, ведь в действующем законодательстве нет совершенно никаких ограничений на распоряжение такой недвижимостью.

Т.е. фактически новый владелец в праве:

  • Продать квартиру.
  • Предоставить её кому-либо в пользование на возмездных или других условиях.
  • Передать в наследство (при условии правильно оформленного договора и полученного свидетельства, подтверждающего право собственности на недвижимость).

Нюансы при продаже квартиры, полученной в дар

Стоит обратить на некоторые нюансы, которые присутствуют при продаже, недвижимости полученной в результате подписания договора дарения:

  1. В случае, если вы состояли в браке и вам была подарена недвижимость, то она рассматривается как совместно нажитое имущество. Это обусловлено тем, что супруги не тратят на неё совместные средства. К слову, стоит учитывать, что если продать такую недвижимость и купить новую квартиру, то она уже будет являться совместно нажитым имуществом. Доказать факт траты средств, полученных от реализации подаренного жилья практически не возможно. В таком случае супругам рекомендуют заключать соглашение о разделе имущества или отмечать в договоре купли-продажи, что квартира была приобретена на личные средства.
  2. В том случае, если квартира была подарена несовершеннолетнему ребёнку или подопечному, то согласовывать сделку потребуется с органами опеки. Дать разрешение на продажу недвижимости можно будет получить только в том случае, если ребёнку будет предоставлено равноценное жильё. В исключительных случаях, когда подопечного планируется поместить в социальное учреждение, такое как дом инвалидов или дом престарелых, на его личный счёт должны быть зачислены денежные средства в размере стоимости проданной квартиры.

Договор дарения – это вполне законный документ, на основании которого можно стать собственником недвижимости.

Конечно, как правило, такие соглашения заключаются достаточно близкими и зачастую родными людьми внутри семью, поэтому как показывает практика, каких-либо проблем при оформлении такой недвижимости не возникает.

Единственное, что стоит помнить, так это то, что существуют некоторые особенности таких квартир, которые необходимо учитывать при покупке и продаже.

Продажа квартиры после дарения — особенности оформления сделки Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/prodazha-kvartiry-posle-dareniya-osobennosti-oformleniya-sdelki.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть