8(800)350-83-64

Кто может стать председателем тсж: требования и шаги к должности через обучение или по доверенности(2018г)

Содержание

Можно ли кандидату в председатели ТСЖ быть не собственником или нанимателем жилья? Критерии, доверенность и обучение

Товарищество собственников жилья – это организация, которая создается одним или несколькими жилыми домами. Смысл ее существования – контроль и организация всего происходящего с общедомовой собственностью.

Если человек хочет стать главой такой организации, недостаточно просто желания или поддержки соседей.

Руководитель должен знать жилищное право, уметь заключать договора на выгодных жильцам условиях, решать конфликтные ситуации. Это непростая работа, и не каждый сможет выполнять ее качественно и эффективно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Кто может претендовать на должность?

Деятельность товариществ жильцов регламентируется Жилищным кодексом РФ. В статье 147 говорится о том, что главой организации может быть только один из собственников жилья.

Если кандидат не владеет собственностью, руководителем ему не стать никак. Тот, кто является нанимателем жилья,тоже не может быть претендентом на должность.

Но если жильем владеет кто-то из родственников, он может подарить долю будущему председателю.

Есть обходной путь, чтобы занять желаемую должность. Правление ТСЖ может нанимать сотрудников. Поэтому можно стать наемным управляющим.

В этом случае потребуется доверенность, с помощью которой он будет действовать от имени всех собственников.

Обязанности и полномочия такого сотрудника будут прописаны в должностной инструкции, которую составят члены правления.

Председателем может быть только собственник жилья. Управляющим может стать любой человек, которого назначит правление товарищества.

Критерии к кандидатам

Закон не выдвигает специальных требований к кандидату эту должность. Предыдущий опыт работы и образование не имеют значения.

Но для успешной работы человеку нужно:

  1. знать гражданское и жилищное законодательство. Законы нужно знать обязательно – они регламентируют деятельность ТСЖ и самого председателя;
  2. уметь работать с договорами и бухгалтерской документацией. Это важно, потому что придется работать со сторонними компаниями и вести с ними расчеты;
  3. иметь опыт управления персоналом. В подчинении руководителя обычно находятся бухгалтер, дворники, слесари;
  4. уметь общаться с разными людьми и разрешать конфликтные ситуации.

Собственники жилья могут в любой момент инициировать общедомовое собрание с целью переизбрания главы ТСЖ. Необходимо уметь со всеми находить общий язык и поддерживать хорошие отношения.

Размер зарплаты председателя также зависит от других собственников. Порядок вознаграждения описан во 2 части статьи 145 ЖК РФ.

Руководитель не может самостоятельно назначить себе желаемую оплату труда.

Размер выплат составляет процент от стоимости проведенных им работ и должен утверждаться на собрании жильцов.

Например, если была установлена новая входная дверь за 50000 рублей, председатель может получить только процент от этой суммы.

Возможно ли работать по совместительству?

Председатель ТСЖ может совмещать свою работу с деятельностью в любой другой организации. Нельзя быть одновременно начальником и кем-то еще в ТСЖ.

Например, руководитель товарищества не может быть трудоустроен там же как слесарь. При этом в любом другом месте он может работать и слесарем, и кем угодно.

Есть ли курсы по обучению?

Если для желаемой должности не хватает знаний или опыта, можно пройти специальные курсы. Есть много вариантов с разной стоимостью и разной продолжительностью обучения. Обычно занятия проходят вечером или в выходные дни, поэтому их можно совмещать с основной работой.

На курсах будущим председателям дадут знания в разных областях:

  • правовые основы управления домом;
  • базовые технические знания;
  • основы экономики;
  • особенности оформления договоров и других необходимых бумаг;
  • управление персоналом.

Для тех, кто уже имеет опыт работы, есть курсы повышения квалификации и короткие семинары. Они нацелены на улучшение управленческих навыков, профессионализма и эффективности руководителя.

Также там рассматриваются актуальные изменения в законодательстве, которые необходимо отслеживать для правильного оформления документации.

Дополнительное образование – личное дело каждого. Пройти обучение председатель может по собственной инициативе и за свои деньги.

Пошаговый план

Возможны два варианта назначения на должность – стать руководителем в новом товариществе жильцов, или сместить существующего главу и занять его место. В любом варианте необходимо заранее получить поддержку других собственников – от них зависит, состоится назначение или нет.

Если в организации уже есть действующий лидер

Необходимо сначала освободить его от занимаемой должности.

Для этого нужно:

  1. поднять вопрос о замене руководителя. Это может сделать любой собственник жилья или группа лиц;
  2. организовать общее собрание собственников. На нем нужно объяснить, чем не устраивает нынешний глава ТСЖ и почему он не справляется со своими обязанностями. Чем больше аргументов и доказательств будет приведено, тем лучше;
  3. устроить ание. Если более 50% собственников поддержат инициативу о смене председателя, его снимут с должности.

Собрание должно происходить с соблюдением всех требований закона (статья 141 ЖК РФ). Секретарь должен вести протокол, в котором все участники оставят свои подписи.

Когда место свободно

Нужно:

  1. стать членом товарищества собственников жилья. Председателем может быть только один из членов ТСЖ, поэтому в товарищество обязательно надо вступить. Для этого в ТСЖ подается соответствующее заявление;
  2. далее нужно составить заявление – прошение о назначении на должность председателя;
  3. организовать собрание членов ТСЖ, на котором пройдет ание. Для избрания на должность «за» должно быть более 50%;
  4. заключить трудовой договор на должность председателя ТСЖ.

После назначения необходимо сообщить в налоговую о смене руководителя.

Скачать форму Р14001 для регистрации в налоговой при смене председателя ТСЖ

Председателем ТСЖ может стать любой собственник жилья, которому небезразлично состояние его дома.

Даже человек, ничего не знающий об этой работе, может пройти специальные курсы и научиться всему необходимому.

Главное – заручиться поддержкой как можно большего количества владельцев жилья, которые смогут проать за назначение на желаемую должность.

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/upravlenie-mkd/tszh/predsedatel/kak-im-stat.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Наши авторы

 Председатель ТСЖ — кто ты?

(опубликовано в журнале «Председатель ТСЖ» №5  2008г.)

Терминологическая ошибка

Начнем с терминологии. В укрепившемся в общении термине «председатель ТСЖ» заложена терминологическая ошибка. Нет такой должности — председатель ТСЖ. Есть должность «председатель правления ТСЖ».

В статье 144 Жилищного кодекса названы два органа управления ТСЖ: общее собрание членов товарищества и правление товарищества. Статья 147 ЖК РФ определяет, что руководство деятельностью ТСЖ осуществляет правление товарищества.

Статья 149 ЖК РФ устанавливает, что председатель правления ТСЖ «обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда».

Итак, законодательство определило роль председателя правления ТСЖ как должностного лица правления, но не как органа управления ТСЖ.

Кажется, терминологическая схоластика, но в ней заложена ошибка многих председателей правлений ТСЖ.

Считая себя председателями ТСЖ, такие председатели игнорируют права правления, самостоятельно решают все вопросы управления многоквартирным домом, содержания и обслуживания общего имущества в этом доме. А иногда узурпируют власть настолько, что становятся единовластным органом управления ТСЖ.

Зачастую в этом нет вины самого председателя. Пассивность российских собственников жилья настоль беспредельна, что они готовы отдать свою власть собственника кому угодно — только не беспокойте нас, сирых.

Мы, мол, тебя выбрали, вот и правь.

Их можно понять: семьдесят лет их делали «совками», дрессируя показной демократией, прививая циничное безразличие к своей судьбе, к своему имуществу: «Прежде думай о Родине…»

Для чего нужно ТСЖ?

ТСЖ как способ управления многоквартирным домом необходимо для наведения порядка в жилищной сфере.

Кто больше собственников заинтересован в сохранении и приумножении своей собственности? Ведь для большинства россиян жилье — основное богатство.

Практически каждый владелец нормальной квартиры в России — миллионер: столько стоит его жилье.

Поэтому ТСЖ задуманы нашими реформаторами для того, чтобы активизировать собственников жилья, передать им власть над своими многоквартирными домами.

А в политическом плане ТСЖ выступают первичной ячейкой российской демократии, которая на житейском уровне должна способствовать развитию демократических основ нашего государства.

Коллективно управляя своим домом, собственники жилья обучаются демократическим процедурам: уметь слушать и слышать друг друга, принимать коллективные решения и организовывать их выполнение, избирать руководящие органы и выполнять их функции, будучи избранными в эти органы.

Таким образом, председатели ТСЖ, узурпируя власть над домом, совершают политическую ошибку — они консервируют «совковость» своих собственников, что в дальнейшем приводит к конфликтам, нарушениям действующего законодательства, а нередко — к преступлениям.

Для чего нужен председатель?

Ошибка председателей ТСЖ является родимым пятном нашего прошлого.

Даже в академическом словаре русского языка, изданном в 1959 году, слово «председатель» определено как «руководитель некоторых учреждений, объединений, обществ, организаций или их отделов, органов».

Тогда не было такого понятия, как председатель правления колхоза, было — председатель колхоза. Бюрократической власти было выгодно иметь дело с председателем колхоза, а не с правлением.

Мы не собираемся отрицать ведущую роль председателя правления. Но нельзя допустить, чтобы председатели правлений ТСЖ стали единовластными правителями в доме.

Председатель правления ТСЖ в первую очередь должен думать об активизации собственников жилья и в своих конкретных делах опираться на широкий актив этих собственников.

В политическом смысле, председатели правлений ТСЖ нужны для развития демократии в жилищной сфере.

Что должен знать и уметь председатель правления ТСЖ

В Квалификационном справочнике специалистов нет квалификации «председатель правления ТСЖ».

Разрабатывая учебную программу для этой категории, мы так определили квалификационные требования к председателю правления ТСЖ.

Председатель правления ТСЖ должен обладать профессиональными знаниями:

правил управления многоквартирными домами;

правил содержания и технической эксплуатации общего имущества в многоквартирных домах;

правил по охране труда и техники безопасности при обслуживании и ремонте многоквартирных домов, включая противопожарную и санитарно-эпидемиологическую безопасность;

порядка ведения делопроизводства при управлении многоквартирными домами;

правил ведения бухгалтерского учета и отчетности при управлении многоквартирными домами;

прав и обязанностей собственников помещений в многоквартирных домах;

правил организации текущего и капитального ремонта многоквартирных домов;

порядка составления и утверждения финансового плана содержания и ремонта многоквартирного дома;

правил поставки коммунальных услуг для собственников помещений в многоквартирных домах;

основных положений действующего законодательства по вопросам управления многоквартирными домами.

Председатель правления ТСЖ должен обладать практическими навыками:

подготовки и проведения собрания с собственниками помещений в многоквартирных домах;

подготовки и заключения с собственниками помещений в многоквартирных домах договоров управления многоквартирными домами;

проведения технических осмотров многоквартирных домов, составления актов технического состояния этих домов и планов их технического обслуживания, текущего и капитального ремонта;

проведения инструктажей по выполнению ремонтных работ и технике безопасности с рабочими, обслуживающими многоквартирные дома;

составления финансовых планов управления многоквартирными домами и определения на их основе размера оплаты за жилые помещения по каждому дому;

организации и контроля ведения бухгалтерского учета и отчетности по управлению многоквартирными домами;

заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг;

организации подготовки многоквартирных домов к сезонной эксплуатации;

предъявления общего имущества многоквартирных домов контролирующим органам;

ведения необходимого делопроизводства по многоквартирным домам.

Мы не претендуем на абсолютность изложенного. Пусть это будет первое приближение к профессиональной характеристике председателей правлений ТСЖ.

Многие ли председатели правлений ТСЖ соответствуют этим требованиям? Проверено — единицы!

Где же взять таких председателей?

Найти таких председателей правлений ТСЖ могут только собственники жилья. Именно эти собственники, озадаченные проблемой сохранения и приумножения своей собственности, должны выдвинуть их из своих рядов.

На недавно прошедшем заседании «круглого стола» Комиссии Законодательного собрания РФ по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству обсуждался вопрос квалификации работников ТСЖ.

На заседании высказывалось мнение о том, что мы не можем требовать от председателя и членов правления ТСЖ соответствия каким-то квалификационным характеристикам.

Это будет противоречить демократической процедуре их избрания.

Тем не менее, мы должны определиться, кому можно доверить управление многоквартирным домом. И исходя из этого определять должностную инструкцию председателя правления ТСЖ и положение о правлении ТСЖ.

Совсем не обязательно членам правлений и председателям правлений быть профессионалами-управленцами многоквартирных домов.

Но если они не профессионалы — нужно ограничить их компетенцию теми вопросами, которые не требуют особого профессионализма.

А все остальные функции возложить на профессиональных управляющих.

Мы так и поступили в ТСЖ «Центральное», которое было создано в 2002 году в процессе реализации областной программы «Капитальный ремонт муниципальных многоквартирных домов Ростовской области в целях создания ТСЖ».

Пока не нашли профессионального управляющего, мы поручили управление домами той ремонтно-строительной организации, которая проводила капитальный ремонт и модернизацию наших домов.

За правлением ТСЖ были сохранены две функции: утверждение годового финансового плана ТСЖ и утверждение отчета о выполнении этого плана.

В конце 2003 года мы нашли профессионала-управленца в жилищной сфере с помощью администрации Октябрьского района Ростова-на-Дону, которая являлась собственником
20 процентов неприватизированных квартир домов, управляемых нашим ТСЖ, сделали этого специалиста на основе договора доверительного управления полномочным представителем этой администрации в правлении нашего ТСЖ  и — избрали председателем правления. Теперь правление ТСЖ самостоятельно и в полном объеме выполняет функции управления многоквартирными домами нашего ТСЖ (5 домов в границах городского квартала), содержания и ремонта общего имущества в этих домах.

Не все могут воспользоваться нашим опытом, но привлечь профессионала-управленца на основе контракта могут многие.

Председателей правлений ТСЖ нужно учить

Собственников жилья, избранных председателями правлений ТСЖ, нужно учить управлять своими домами.

В Ростовской области это поняли давно и организовали обучение работников ТСЖ за счет средств областного и муниципальных бюджетов.

Администрация города Ростова-на-Дону с 2002 года проводит такое обучение на базе Ростовского строительного университета — здесь за прошедшие годы прошли обучение по 140-часовой программе свыше 500 работников ТСЖ.

Администрация Ростовской области начиная с 2005 года ежегодно выделяет средства на обучение собственников жилья, руководителей инициативных групп этих собственников, работников ТСЖ и управляющих организаций.

На базе ГОУ «Ростовский областной учебный центр» прошли обучение:<\p>

в 2005 году — 503 председателя правлений ТСЖ в 7 городах областного подчинения;

в 2006 году — 872 собственника жилья, 334 руководителя инициативных групп этих собственников, 141 председатель правлений ТСЖ, 98 бухгалтеров ТСЖ, 99 работников управляющих организаций в 15 городах областного подчинения;

в 2007 году — 1980 собственников жилья, работников ТСЖ и управляющих организаций в
32 муниципальных образованиях Ростовской области.

В 2008 году планируется продолжить обучение собственников жилья и обучить 210 председателей правлений ТСЖ по трехстадийной системе: 1-й курс (25 часов) — управление многоквартирным домом; 2-й курс (45 часов) — содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 3-й курс (75 часов) — правовые и финансовые проблемы управления многоквартирным домом с последующей их добровольной сертификацией. Будет обучено 60 управляющих многоквартирными домами по 75-часовой программе с месячной практикой на базе лучших ТСЖ. Все учебные программы сертифицированы в Министерстве среднего и профессионального образования Ростовской области.

кандидат экономических наук, президент АНО «Ростовская областная ассоциация ТСЖ»,<\p>

член коллегии Министерства строительства и жилищного хозяйства Ростовской области,<\p>

организатор и член правления ТСЖ «Центральное», г. Ростов-на-Дону

Источник: http://www.pr-tsj.ru/2011-12-15-14-53-12/81-2011-07-28-21-40-26/431-2011-07-29-17-48-18

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Председатель ТСЖ в 2017 — должностная инструкция, кто может быть, как стать

Согласно ст. 161 Жил.

Кодекса, владельцы жилых помещений могут выбрать наиболее подходящий для них способ управления домом – привлечь к осуществлению соответствующих полномочий лицензированную управляющую компанию, непосредственно управлять МКД или же создать товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Во главе правления ТСЖ стоит председатель. Именно этот гражданин является “лицом” компании, наделен правами и полномочиями по представлению различных интересов. Кто же он, как им стать и какие обязанности существуют?

В Жилищном Законе не раскрывается, со скольки лет можно стать председателем товарищества. Однако, исходя из здравого смысла и общих норм ГК РФ касаемо дееспособности граждан, предположим, что встать на такую ответственную должность можно по достижении 18 лет.

Также, на основании ст. 29 и ст. 30 ГК РФ, председателем ТСЖ предположительно не может стать недееспособное или ограниченное в дееспособности лицо. Обоснованием служат нормы данных статей – указанные лица вправе совершать лишь мелкие бытовые сделки, остальные же – лишь с согласия попечителя.

Что касается гражданского положения лица, могущего стать председателем, то здесь ЖК РФ приводит некоторые ограничения.

Так, по ч. 3 ст. 147, председатель выбирается правлением ТСЖ (если Уставом не предусмотрено, что избрание осуществляется общим Советом).

Получается, что председателем товарищества можно стать только, являясь членом ТСЖ, и никак иначе.

Кроме этого, не могут стать членами ТСЖ и, соответственно, председателями, следующие лица:

  • те, которые заключили контракт об управлении МКД с ТСЖ;
  • должностное лицо в организации, с которой ТСЖ заключило контракт об управлении;
  • участник ревизионной комиссии;
  • трудящийся по трудовому соглашению в ТСЖ.

Как стать председателем ТСЖ

Первое и, наверное, самое главное требование, чтобы стать во главу ТСЖ – это иметь жилое помещение в соответствующем доме на праве собственности.

Данная норма указана в ст. 143 ЖК РФ, регулирующей вопросы относительно членства в товариществе.

Согласно ч. 1 ст. 143, собственник квартиры вправе вступить в товарищество, подав заявление о вступлении на имя председателя или иного исполнительного лица.

После того, как собственник помещения стал членом товарищества, необходимо постараться вступить в правление.

В соответствии с ч. 1 ст.

149, председатель избирается на срок, который указан в учредительной документации, то есть в Уставе.

Из буквального смысла норм закона можно сделать вывод, что срок действия полномочий председателя и всего правления в целом – один и тот же.

Таким образом, новоиспеченному члену ТСЖ нужно дождаться окончания этого срока. По его прошествии будет созвано общее собрание МКД, на котором, среди прочих вопросов, будет обсуждаться и избрание нового правления и председателя.

Итак, сжатый порядок действий, чтобы стать председателем ТСЖ:

  • приобрести в собственность жилое помещение в том доме, где действует ТСЖ (в долевую, единоличную или совместную – неважно);
  • подать заявление на имя председателя о вступлении в ряды товарищества;
  • дождаться окончания срока полномочий действующего правления и председателя;
  • прийти на общее собрание, на котором будет решаться вопрос об избрании нового руководства;
  • постараться, чтобы общее собрание включило претендента в состав правления;
  • постараться, чтобы правление утвердило претендента на должность председателя.

Очевидно, что все условия, кроме последних двух, выполнить не сложно. Что касается последних двух требований, то здесь все не так однозначно.

Чтобы общий Совет жильцов включил конкретного гражданина в состав правления, а само правление выбрало на должность председателя, необходимо доказать соответствие будущей должности.

В начальный курс подготовки входит:

 Улучшение знаний российского законодательства  Председатель должен знать не только основы гражданского и жилищного законодательства, но и другие законные и подзаконные акты
 Обучение умению “читать” договоры и понимать их фактический и юридический смысл  Без соответствующих знаний легко допустить ошибки, что в конечном счете приведет к неблагоприятным последствиям
 Обучение начальным навыкам делового (официального) стиля общения  Должность председателя ТСЖ предполагает различную коммуникацию – начиная с простых жильцов и заканчивая высшими государственными структурами. Председатель должен уметь находить подход к любым людям, обладать способностью искать выход из сложных ситуаций

Кроме этого, препятствием к назначению на должность может стать возраст и социальный статус претендента.

Претендент должен иметь и определенный социальный статус. Успешные, целеустремленные люди с высоким доходом, положительно характеризующиеся как по месту жительства, так и по месту работы, с наибольшей вероятностью будут одобрены на столь ответственную должность.

Общее собрание членов ТСЖ рассматривается на этой странице.

Поскольку ТСЖ является юридическим лицом (некоммерческим объединением), любые юридические действия должны сопровождаться оформлением документации.

Приказ о вступлении в должность оформляется на существующем бланке для таких документов в ТСЖ, либо же, при отсутствии этой формы в товариществе, в свободной.

Составление и подписание данного документа осуществляется будущим председателем. В приказе обязательно должны содержаться сведения:

  • в “шапке” документа – полное наименование товарищества с указанием на организационно-правовую форму, юридический и фактический адреса осуществления деятельности, банковские реквизиты расчетного счета ТСЖ;
  • населенный пункт, дата издания приказа;
  • слово “Приказ” по центру документа с указанием порядкового номера;
  • суть приказа – о вступлении в должность председателя правления;
  • указание на документ, являющийся основанием для вступления в должность (как правило, это протокол решения общего собрания или правления);
  • печать товарищества, ФИО председателя и его подпись.

На основании чего действует

Председатель товарищества осуществляет свои права и обязанности согласно занимаемой должности на основании:

  • законодательства РФ;
  • Устава товарищества;
  • внутренних распоряжений общего собрания;
  • других локальных нормативных документов товарищества.

Поскольку председатель наделен расширенными полномочиями по сравнению с остальными членами ТСЖ, в том числе, и членами правления, указанное должностное лицо должно знать все инструкции, законы и распоряжения, чтобы не допустить ошибок в ходе деятельности.

Должностная инструкция

В должностную инструкцию председателя ТСЖ входят следующие обязательные положения:

  1. Председатель правления – это выборная должность. Избирается на ограниченный срок (не более 2 лет) с целью эффективного управления деятельностью товарищества.
  2. При осуществлении своей деятельности руководитель ТСЖ обязан соблюдать действующие законы России, учредительные документы товарищества, свою должностную инструкцию, другие общие и локальные нормативные акты.
  3. Руководитель ТСЖ должен добросовестно исполнять свои трудовые обязанности, не заботясь о личной выгоде, а только об успехе и благополучии товарищества.
  4. Председатель имеет право отдавать распоряжения работникам ТСЖ, если такие распоряжения не противоречат Уставу и законам РФ.
  5. На председателя возлагаются функции по контролю за исполнением решений общего Совета МКД и правления.
  6. Руководитель обладает правом высказывать инициативы, направленные на улучшение благосостояния многоквартирного дома, касаемо порядка начисления заработной платы, условий работы и графика сотрудников ТСЖ.
  7. Председатель имеет правомочие на представление интересов ТСЖ без необходимости оформлять доверенность во всех органах государственной и муниципальной власти любого уровня.

Увольнение по собственному желанию

Исходя из текста ч. 3.1. ст. 147 ЖК РФ, не допускается совмещение деятельности члена правления с работой в том же товариществе по трудовому договору.

Это означает, что при увольнении председателя по собственному желанию нормы ТК РФ не применимы.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 145, к числу компетенций общего Совета МКД относится избрание участников правления, и председателя, если соответствующее полномочие определено Уставом (в остальных случаях, председателя избирает правление), а также досрочное прекращение их полномочий.

Таким образом, для увольнения по собственной инициативе председателю потребуется созвать общий Совет, уведомив других жильцов о его проведении по почте, лично или разместив письмо на доске объявлений. В повестку дня необходимо включить соответствующий вопрос.

Если за увольнение председателя проголосует более 50 % собственников от числа присутствующих на собрании, и собрание будет правомочным (имеет кворум), председатель будет уволен, а на его место назначат нового (потребуется провести еще одно собрание или включить в повестку сразу два вопроса – увольнение старого и назначение нового).

Итак, председатель товарищества – это должностное лицо, которое избирается на ограниченный срок и наделяется полномочиями по управлению многоквартирным домом.

Председатель – выборная должность, поэтому претендент должен соответствовать определенным критериям. В любой момент председатель может сложить свои полномочия, созвав общее собрание и поставив на повестку дня соответствующий вопрос.

Что делать, если председатель ТСЖ не выполняет свои обязанности, читайте здесь.

Какие налоги платит ТСЖ в многоквартирном доме, узнайте в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/predsedatel-tszh/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Полномочия и ответственность председателя ТСЖ

Проживание в высотных домах с большим количеством квартир, предусматривает множество вопросов по их ремонту и обслуживанию.

Собственников не всегда устраивает, как с этим справляются управляющие компании.

Поэтому сейчас многие выбирают такой способ  управления собственностью, как председатель ТСЖ.

Товарищество собственников жилья

Сокращенно «ТСЖ» – это организация, преследующая некоммерческие цели. В своей работе она руководствуется нормами Жилищного кодекса.

Поскольку ТСЖ носит статус юридического лица, для него обязательна регистрация в налоговой службе. Этот вид организации имеет определенное правовое положение.

Оно предопределено Жилищным Кодексом РФ, глава 14.

Организация имеет определенную структуру, за каждой ступенью которой закреплена определенная функция:

  • Общее собрание членов ТСЖ – выступает руководящим органом;
  • Правление во главе с председателем – занимается непосредственно управлением и исполнением принятых решений;
  • Ревизионная комиссия – контролирует исполнение решений и качество их выполнения.

Цель организации — обеспечение комфортных условий для проживания собственников, связанных с управлением материальными средствами и организацией эксплуатации коммунальных сетей.

Что такое ТСЖ?

Задачи ТСЖ

  • Содержать вверенное имущество в соответствующем состоянии, удовлетворяющем всем санитарным нормам.
  • Оптимизировать затраты на обслуживание здания, коммунальные услуги.
  • Сохранять и увеличивать рыночную стоимость здания.
  • Учитывать интересы собственников в процессе ведения хозяйственной деятельности.
  • Оказывать жильцам дополнительные услуги.
  • Получать дополнительные материальные средства в процессе ведения хозяйства.
  • Организовывать собрания и оповещать жильцов о них.
  • Управлять персоналом, выполняющим ремонтные работы здания.
  • Контролировать уплату взносов и платежей в обозначенный период.
  • Оформлять необходимую документации.

Председатель ТСЖ

Этот показатель напрямую зависит от размеров товарищества и вверенного общедомового имущества. Особое место в этой структуре занимает председатель, поскольку фактически именно он организует всю работу правления.

Избрание председателя

Процесс выбора председателя регулируется Жилищным кодексом РФ, а именно ст. 147, и уставом ТСЖ. Согласно этим документам существуют условия, при выполнении которых, можно занять место представителя товарищества.

За что отвечает председатель ТСЖ, расскажет это видео:

Критерии выбора

  • Он является членом товарищества. Для этого необходимо написать заявление о вступлении по определенной форме.
  • Он состоит в правлении ТСЖ;
  • Он является собственником помещения или его части.
  • Не является лицом, работающим по трудовому договору в товариществе, а также сотрудником подрядной организации, исполняющей работы с данным ТСЖ. (ст. 147 ЖК РФ).

Выборы на место председателя считаются состоявшимися, если за кандидата проала большая часть членов правления.

Следуя уставу может быть предложен для использования иной вариант – за кандидата проголосует большая часть собственников, которые присутствуют на общем собрании.

Устав товарищества определяет срок действия полномочий председателя, но ЖК РФ ограничивает его до 2-х лет. По истечении срока выполнения своих обязанностей представителем правления, можно снова выдвинуть свою кандидатуру и быть переизбранным.

Права и обязанности председателя

ЖК РФ, в статье 149, раскрывает правовое положение председателя.

Согласно этому документу, он становится организатором работы ТСЖ и руководителем органа правления. Это наделяет его определенной совокупностью полномочий и обязанностей.

Права:

  • Может совершать действия от имени ТСЖ, не имея доверенности.
  • Может ставить подпись на документах товарищества.
  • Может оформлять сделки и договора, связанные с эксплуатацией здания и его обслуживанием.

Иерархия власти в ТСЖ. wikireading.ru

Основной задачей председателя ТСЖ в лице управляющего, является обеспечить бесперебойную работу правления, и тем самым создать наиболее комфортные условия для жильцов дома. Отсюда вытекают его функции:

  • Разработка и представление для утверждения документации, регулирующей деятельность наемных работников и другие, связанные с этим.
  • Управление персоналом, нанятым в организацию официально.
  • Контроль за подрядчиками, выполняющими работы по ремонту и обслуживанию здания.
  • Назначение общих собраний, их организация и проведение.
  • Ведение отчетной документации, которая связана с работой товарищества.
  • Принятие жалоб и недовольств от собственников и исправление установленных недостатков.

Поскольку на плечи председателя ложится выполнение достаточно большого объема работы, возможен вариант найма сотрудников, например, бухгалтера и т.д.

Оформление Трудового договора: да или нет

Ответ на этот вопрос можно найти в ЖК РФ, статья 147. В ней прописано, что членом правления не может стать лицо, с которым товарищество заключило трудовой договор.

Учитывая, что председатель должен быть избран из состава правления, следовательно, заключение с ним Трудового договора исключается.

Поэтому Трудовой договор однозначно не заключается.

Вознаграждение председателя

Так как положение председателя не предполагает заключение с ним Трудового договора, следовательно, зарплата ему не предусмотрена. Но учитывая возложенные на него обязанности и функции, он может рассчитывать на другой материальный стимул – вознаграждение.

Если часть функций делегирована, например, бухгалтеру или управляющему, размер вознаграждения будет значительно ниже. Вознаграждение в обязательном порядке облагается налогами, и отчисляются взносы в страховые фонды: удерживается НДФЛ, взносы в ФСС и т.д.

Сфера ответственности

Председатель ТСЖ официально какую – либо должность, следовательно, должностным лицом не является. Поэтому следует учитывать, что при возникновении внештатных ситуаций он не несет ответственность. Эту ношу взваливает на себя юридическое лицо, которым является ТСЖ.

Что прописано в ГК РФ, ст. 53, об обретении вместе со статусом юридического лица гражданских прав и обязанностей.

КоАП также возлагает ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей на юридическое лицо, а не председателя. Например, об этом ст. 7.22 и 7.23, в которых прописано о нарушениях правил и нормативов, связанных с коммунальными услугами, а также содержанию и ремонту жилых помещений.

Уголовный Кодекс РФ не освобождает председателя от статьи 160, п.1 «Присвоение или растрата».

Основываясь на ней, предусмотрено возможное наказание в форме штрафа в размере до 120 000 рублей, обязательные работы или исправительные работы и т.д.

Ведение отчетности

Информация, предоставляемая в составе отчета, включает в себя следующее:

  • Состав ТСЖ. В нем прописан полный состав лиц, входящих в товарищество, и изменения, которые произошли в этом списке за отчетный период.
  • Проделанные работы и расходы, с этим связанные. Указываются все виды произведенных работ и проводится анализ потраченных на это средств за отчетный период.
  • Информация о ЧП и авариях, произошедших в этот период, и расходы на их ликвидацию.
  • Поступление доходов в бюджет ТСЖ и их расход.
  • Отчет о пройденных проверках контролирующих органов с приведением соответствующих актов.
  • Информация о договорах с коммунальными службами и организациями, осуществляющими работы в данном жилом доме.
  • Случаи порчи общедомового имущества и затраты на исправление нанесенного вреда.

Смена председателя ТСЖ раньше истечения срока полномочий

Срок выполнения полномочий на месте представителя правления ограничен и не превышает срок в 2 года. Но бывает немало случаев, когда существует необходимость сменить председателя досрочно.

Все о зарплате председателя ТСЖ, можно узнать из этого видео:

Самостоятельный уход с положения председателя

После этого правление назначает общее собрание, где решается смена председателя раньше срока и определяется порядок выбора другого. Если с правлением возникают проблемы, можно самостоятельно обратиться в органы налоговой службы, для подачи заявления и оформления всех документов.

Смена председателя решением членов товарищества

Причинами досрочной смены председателя могут быть: ненадлежащее исполнение возложенных обязанностей, инициатива кого – то из собственников, жалобы, недовольство и т.п. Для смены председателя собирают общее собрание, на котором поднимают вопрос о переизбрании другого кандидата.

Выдвинуть подобное предложение может любой собственник и собрание может быть внеочередным.

При принятии определенного решения, его необходимо обязательно запротоколировать. Его должен подписать и «бывший» председатель.

При его отказе подписывать протокол, необходимо отметить сам факт отказа от подписи.

После этого нужно обратиться в ФНС для внесения изменений в документацию товарищества. А также проверить и изменить необходимую информацию в самом уставе. Помимо этого на председателя нередки случаи подачи жалоб в жилищную инспекцию и даже в прокуратуру.

Для этого должны иметься веские основания: проблемы с подачей коммунальных услуг, подозрение на растрату средств товарищества и т.п.

Можно сделать вывод, что положение председателя ТСЖ несет не только много полномочий и определенное положение руководителя, но и большую ответственность и много работы.

Источник: https://slovozakona.ru/zhilishhnoe-pravo/ypravlenie-doma/predsedatel-tszh.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Тсж кто может быть председателем

Кто такой управляющий ТСЖ и в чем его отличия от председателя

Спектр обязанностей председателя ТСЖ довольно широк. Подробнее о задачах председателя ТСЖ вы можете прочитать в статье.

Для помощи председателю товарищество может привлечь к работе человека, который займет должность управляющего и будет выполнять некоторые функции, касающиеся внутренних процессов.

Задачи управляющего ТСЖ определяются должностной инструкцией, согласно которой он обязан: заниматься подбором организаций-подрядчиков для осуществления работ по обслуживанию и ремонту многоквартирного дома; заключать различные договоры (к примеру, на оказание коммунальных услуг); принимать на работу сотрудников и увольнять их в случае неисполнения обязанностей; контролировать проведение различных работ, направленных на улучшение состояния дома и прилегающих территорий; представлять товарищество в органах власти и судах; составлять различные финансовые документы, в том числе годовые сметы расходов и доходов; готовить финансовый отчет; вести работу с должниками, направленную на погашение задолженности; закупать материалы для работы.

Управляющие компании

Если Вы вдруг захотели стать председателем правления ТСЖ, то сто раз подумайте, надо ли Вам это. Сразу Вам скажу, что не надо, особенно за деньги.

В данной статья я постараюсь рассмотреть все нюансы аспекты работы председателя — все плюсы и минусы.

Даже если Вы просто являетесь жильцом в доме под управлением ТСЖ, то Вам уже будет интересна данная статья и будет что почерпнуть для себя полезного.

«Карточка образцов подписей и оттиска печати – документ, который предоставляется в банк юридическим лицом для открытия банковского счета. Вместе с карточкой клиент предоставляет ряд других документов.

Карточка заполняется с помощью компьютерной техники или ручкой с пастой фиолетового, синего или черного цветов.

Использование факсимильной подписи для внесения данных в этот документ не разрешено. Банк изготавливает нужное количество копий карточки образцов подписей.

1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
2. Правление.

Ч. 2 ст.

161 Жилищного кодекса устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Отдельно следует сказать о вознаграждении членов правления.

Определение вознаграждения членов правления ТСЖ, в том числе его председателя, отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ (пп.

11 п. 2 ст. 145 ЖК РФ). Предполагается, что общее собрание может вообще не устанавливать вознаграждение членам правления, в этом случае считается, что они выполняют свои обязанности на общественных началах.

Кто может стать председателем ТСЖ: требования и шаги к должности через обучение или по доверенности

соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 30 Конституции РФ и ч. 1 ст. 143 ЖК РФ, членство в ТСЖ добровольное, возникает на основании заявления собственника жилого или нежилого помещения о приеме в члены ТСЖ.

Для вступления в члены ТСЖ не нужно согласие общего собрания членов ТСЖ.

Как определяет ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается объединение собственников помещений в многоквартирном доме.

Источник: http://respect66.ru/tszh-kto-mozhet-byt-predsedatelem-52274/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть