8(800)350-83-64

Крайняя мера: выселение квартирантов или соседа из комнаты в коммунальной квартире(2018г)

Содержание

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры?

Крайняя мера: выселение квартирантов или соседа из комнаты в коммунальной квартире

В наши дни при желании можно снять не только изолированную отдельную квартиру, но и комнату в коммунальной квартире. Владельцы комнат нередко именно так и поступают: сдают их внаем.

Однако, далеко не всегда отношения между жильцами и квартирантами складываются наилучшим образом, конфликты могут стать причиной необходимости провести выселение нанимателей.

Рассмотрим ключевые моменты этого процесса и ответим на вопрос: как выселить квартирантов из коммунальной квартиры.

На каком основании?

В российском законодательстве четко указаны все основания, которыми вправе руководствоваться владелец комнаты, чтобы выселить нанимателей:

  1. Неоднократное грубое нарушение режима тишины в вечернее время. Никто не вправе устраивать шумные празднования и прием гостей без согласия остальных жильцов, поэтому претензии в данном случае будут вполне обоснованными.

  2. Неоплата за ЖКУ.

    В договоре найма может быть указано, что оплату за коммунальные услуги будет производить сам владелец комнаты, но в остальных случаях наниматели обязаны сами своевременно вносить оплату и предоставлять владельцу комнаты оплаченные квитанции.

  3. Антисанитарные условия в комнате. Поддерживать чистоту в комнате – обязанность нанимателей, которую они не могут не исполнять.
  4. Использование комнаты по иному, нежели указано в договоре найма, назначению.

  5. Незаконное проживание. Помимо перечисленных в договоре найма лиц, в комнате не могут проживать иные лица.
  6. Асоциальное поведение. Это может быть пьянство, употребление наркотиков, грубое или непристойное обращение с остальными жильцами.

Эти причины чаще всего становятся основанием для расторжения договора найма, но не только они. В любом случае перед тем, как необдуманно вступать в конфликт, лучше посоветоваться с опытным жилищным юристом.

Сам процесс вселения жильцов в комнату, сдаваемую собственником внаем, имеет некоторые важные нюансы:

  1. Договор найма продолжительностью действия более 1 года надлежит регистрировать в ЕГРП. С этого момента комната будет находиться под обременением. Любая сделка с комнатой не будет возможна без учета этого обстоятельства.

  2. Всякий, кто проживает в комнате без регистрации дольше 1 недели, нарушает законодательство. На оформление временной регистрации в комнате закон дает срок 90 суток, а на оформление постоянной – 7 дней.

    Это означает, что при отсутствии какой-либо постоянной регистрации у нанимателей, они обязаны после вселения в срок до 7 дней получить постоянную регистрацию в комнате, либо при наличии какой-либо постоянной регистрации где-либо, в срок до 90 дней они обязаны получить временную регистрацию в комнате. В противном случае УФМС вправе выписать штраф.

Возможны всего два варианта выселения квартирантов из коммунальной квартиры: по согласию между наймодателем и нанимателями, либо по решению суда. Рассмотрим, как происходит выселение квартирантов, проживающих в коммунальной квартире на основании договора найма с владельцем комнаты.

Оформление договора найма с собственником комнаты подразумевает согласование всех важных условий, которыми и будут руководствоваться стороны при любом спорном вопросе. К числу таких вопросов относится и выселение, а точнее расторжение договора найма. Особый раздел договора как раз и посвящен вопросам расторжения договоренности.

Стороны могут договориться между собой при каких обстоятельствах договор найма может быть расторгнут, а какие основания не могут служить уважительной для этого причиной. Также в документе освещены вопросы уведомления сторон о намерениях.

Если наниматели хотят расторгнуть договор, то заблаговременно оповещают об этом наймодателя, и наоборот.

Причиной для досрочного прекращения может обоюдное желание сторон, нарушение любой стороной веского условия договора, а также форс-мажорные обстоятельства.

Отказ любой из сторон следовать условиям договора дает право второй стороне обратиться за защитой своих прав в суд. Суд будет исходить из всех обстоятельств спора, норм ЖК РФ и ГК РФ, а также тех условий, которые изложены в договоре найма.

Для суда вескими основаниями для выселения квартирантов, подписавших с наймодателем договор найма, станут обстоятельства:

  1. Умышленная порча имущества наймодателя, комнаты, общего имущества жильцов коммуналки.
  2. Систематическое нарушение общественного порядка, что подтверждается жалобами от соседей.

  3. Причинение ущерба соседям: устройство затопления, поджог, битье окон, разбрасывание мусора, содержание животных без согласия остальных жильцов и т.д.
  4. Неоплата в установленные договором сроки за проживание.
  5. Неоплата коммунальных услуг.

  6. Нарушение существенного условия договора найма.

Любая из этих причин или сразу несколько из них станут веским основанием для досрочного прекращения договора найма и вынесения постановления о принудительном выселении квартирантов. С решением суда можно обратиться в Службу судебных приставов, которая приведет его в исполнение.

Как выселить при отсутствии договора найма?

Договор найма – это правильный вариант оформления отношений между наймодателем и нанимателями комнаты в коммунальной квартире, однако, на практике бывает и так, что комнаты сдаются совсем без договора. Это так называемые сделки «под честное слово».

Да, устная договоренность вполне имеет место быть, и нередко владельцы комнат в коммунальных квартирах годами сдают свое жилье без какого-либо документального оформления.

Для этого сами наниматели должны быть порядочными людьми, строго исполняющими договоренность, а сам наймодатель – не чинить им препятствий к пользованию жильем.

Однако, нередко наниматели не проявляют должной порядочности и при отсутствии договора начинают вести себя совсем иначе, чем от них ожидал наймодатель: перестают платить за комнату, не оплачивают вовремя коммунальные услуги, грубят соседям, не соблюдают должный порядок в комнате и т.д. Договора нет, поэтому пенять на его нарушение не приходится. Поступить в такой ситуации владельцу комнаты можно одним из двух способов:

  1. Вместе со своими документами, удостоверяющими личность, а также подтверждающими вправо собственности на данную комнату следует прийти к квартирантам и потребовать освободить комнату.

    При отказе выполнить это требование следует сразу вызвать наряд полиции и сообщить, что в комнате находятся неизвестные вам граждане, пребывание которых в квартире не имеет никакого законного основания. Наряд примет надлежащие меры.

    Но только в том случае, если указанные жильцы не имеют временной или постоянной регистрации в данной комнате.

  2. Второй вариант предполагает принудительное выселение квартирантов из комнаты в коммуналке в их отсутствие.

    Следует пригласить участкового и соседей в качестве свидетелей. Все вещи квартирантов следует переписать и вынести на лестничную клетку. Опись передать участковому. Замки в процессе выселения на двери комнаты следует сменить.

    Вещи на лестничной площадке охранять не нужно, так как никто не обязан этого делать без договора.

Следует также признать, что действовать в обоих случаях лучше всего в присутствии соседей, которые при этом смогут стать свидетелями и не станут чинить препятствий к выселению квартирантов.

В противном случае можно приобрести дополнительные неприятности в виде разбирательств с управляющей компанией по поводу числа проживающих в квартире лиц, а также с налоговой инспекцией по поводу неуплаты налогов с сумм, уплаченных нанимателями наймодателю.

Не говоря уже о том, что проживать в квартире без регистрации никто не вправе, согласен на то собственник жилья или нет.

Как выселить квартирантов из соседней комнаты в коммуналке?

Любой из собственников комнат в коммунальной квартире вправе сдать свою собственность внаем. Это означает, что в любой момент в комнате соседей могут появиться новые квартиранты.

Если новые жильцы станут соблюдать порядок и не станут причинять остальным жильцам коммуналки беспокойства, то проблем не возникнет. Иное дело – асоциальное поведение квартирантов.

Шумные сборища в ночное время суток, распитие спиртного или употребление наркотиков, оскорбления в адрес остальных жильцов – причин для ссор между проживающими в коммунальной квартире может быть много. Как действовать в такой ситуации?

  • Можно пойти самым простым путем и пригрозить нарушителям общественного спокойствия полицией. Конечно, собственника сдаваемой внаем комнаты следует поставить в известность о том, что происходит. Его также следует уведомить о том, что остальные жильцы квартиры намерены выселить квартирантов.
  • При отсутствии адекватной реакции, далее следует обратиться к старшему по подъезду. Он сам или жильцы коммунальной квартиры должны написать жалобу участковому. Получение участковым трех жалоб обязывает его принять надлежащие меры – подать заявление в суд. Суд примет решение – назначить штраф собственнику сдаваемой внаем комнаты.
  • Если и это не принесет должного результата, тогда жильцам коммунальной квартиры останется только самим подать исковое заявление в суд, ответчиком по которому станет уже наймодатель (собственник) спорной комнаты. В зависимости от сути претензий и исковых требований суд примет соответствующее решение.

Резюмируя, проживать в коммунальной квартире можно, как и в любой другой – только на законных основаниях. Нарушение норм законодательства дает право выселить квартирантов и сделать это может сам наймодатель, либо соседи.

Источник: http://law03.ru/housing/article/kak-vyselit-kvartirantov-iz-kommunalnoj-kvartiry

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как выселить соседей из коммунальной квартиры

Вопросы, касающиеся коммунальных квартир, в российском законодательстве являются достаточно болезненной темой.

Федеральное законодательство, регулирующее жилищные правоотношения зачастую обходит их стороной.

В вопросах, связанных как с проживанием, так и с выселением из коммуналок. Об этих и других вопросах мы расскажем в данной статье.

Рассматриваемая форма собственности

Существенным недостатком жилищного законодательства является отсутствие в законе понятия коммунальной квартиры.

Исходя из чего, можно говорить, что коммунальной квартирой является жилище, состоящее из нескольких комнат, которые могут занимать граждане на основании нескольких договоров найма или на праве собственности.

Правовой режим такого специфического вида жилья, как коммунальная квартира был разработан в период становления жилищного законодательства еще в советскую эпоху.

Жилищный кодекс, вступивший в силу в 2005 году, в некоторых своих статьях определяет статус коммуналок, а также права и обязанности собственников такого вида жилья.

Изменение размера общих помещений и их перепланировки возможны только с общего согласия всех собственников.

Типы, различаемые ЖК РФ

На сегодняшний день ЖК выделяет несколько типов коммуналок:

Муниципальные комнаты в таких квартирах, сдаются жильцам на основании договоров соц. найма.
Частные комнаты были приватизированы или проданы и принадлежат собственникам.
Смешанные содержащие как жильцов-собственников, так и проживающих по договорам соц. найма.

Правовой статус данных категорий

Жильцами коммунальной квартиры могут оказаться как собственники, так и наниматели, создавая смешанный тип квартир.

Такой неодинаковый правовой статус жильцов коммунальной квартиры делает проблематичным возможность применения к ним целого ряда положений гражданского законодательства.

Правовой режим помещений, находящихся в общем пользовании законодательно не урегулирован совсем, что на практике зачастую приводит к нарушению прав лиц, проживающих в квартире по договорам найма.

Документальное подтверждение прав

В зависимости от типа коммуналки различаются и документы, подтверждающие права собственника или пользователя такой квартирой.

Став собственником квартиры жилец приобретает права распоряжения квартирой и может осуществить ее куплю-продажу завещать, подарить или сдать в аренду.

Выселение соседей из коммунальной квартиры

Специфика проживания в коммунальной квартире не всегда располагает к добрососедским отношениям, в особенности если соседи попались недобросовестные. Асоциальное поведение за стеной соседней комнаты может превратить жизнь в настоящий хаос.

Попав в такие обстоятельства, невольно задаешься вопросом, как выселить соседа по коммунальной квартире, мешающего нормальному проживанию.

Законные основания

Такое выселение возможно только в судебном порядке при условии наличии достаточно веских оснований.

В каждом конкретном случае понадобится различное правовое обоснование своей правовой позиции, которое лучше согласовывать со специалистами в области права, учитывая, что дела о выселении являются довольно сложными, поскольку затрагивают конституционные права граждан.

Обобщив законодательные нормы, касающиеся вопросов выселения можно выделить следующие основания, являющиеся достаточными для выселения жильцов из коммунальной квартиры:

  • использование комнаты не по назначению;
  • причинение вреда государственному имуществу;
  • не поддержание жилого состояния квартиры;
  • несоблюдение пожарных норм;
  • нарушение прав соседей по квартире;
  • несвоевременное внесение аренды или задолженность за услуги ЖКХ;
  • систематическое нарушение порядка, к которому относятся нарушение тишины, асоциально поведение;
  • передача жилья в субаренду или поднаем без согласования с собственником;
  • не проживание в квартире более 6 месяцев без наличия существенных на то оснований (болезнь, командировка и т.д.);
  • нарушение договора социального найма;
  • незаконные перепланировки (снос перегородок, обустройство санузла в комнате);
  • другие причины, которые для суда будут являться существенными.

Если они не прописаны

Регистрация по месту проживания дает право на законное проживание по месту прописки. Отсутствие регистрации соседа в коммунальной квартире или договора аренды с собственником, подтверждает незаконность проживания соседа и является основанием для его выселения.

Для выселения соседа, который не имеет никаких прав на проживание в квартире достаточно просто предупредить его о необходимости покинуть помещение, если он откажется выезжать, можно сменить замки на входных дверях.

Отсутствие документов, дающих право жить в квартире не оставит нежелательному соседу никаких прав законно провести вселение в квартиру. В случае возникновения конфликта необходимо вызвать правоохранительные органы.

: комнату в коммуналке можно сдать в аренду без согласия соседей

За долги

Проблема неуплаты коммунальных долгов в последнее время настолько остро встала в жилищно-коммунальной сфере, что государство задумалось о ее решении на законодательном уровне.

Однако данный законопроект на сегодняшний момент не принят, и вопросы выселения по-прежнему регулирует жилищное законодательство.

Исходя из анализа норм действующего жилищного законодательства можно сказать, что произвести выселение из коммуналки за долги возможно только в следующих случаях:

Нанимателем не внесено ни одного платежа в течение 6 месяцев.
У нанимателя отсутствуют уважительные причины для уплаты долга если такие причины есть и они обоснованы, суд может отказать в выселении.
Произвести такое выселение возможно только в судебном порядке  решение о выселение выносит только суд.
Должник должен пользоваться коммунальной квартирой по договору социального найма выселить собственника из принадлежащего ему на правах собственности жилья нельзя.

Обращение в суд

Как было сказано выше решать вопрос о выселении соседа из коммуналки можно только в судебном порядке.

Кто имеет право для обращения

Заниматься вопросами, связанными с составлением и подачей иска о выселении будет уполномоченный сотрудник районной администрации.

Необходимые документы

Выселение гражданина из квартиры без его согласия достаточно сложный процесс, требующий правовых знаний и неопровержимых доказательств.

Для обращения в суд вам понадобится:

Исковое заявление составленное в соответствии с требованиями закона.
Документы подтверждающие права на квартиру.
Договор аренды при необходимости.
Паспорт  для подтверждения личности.
Доказательственная база документы, подтверждающие обоснованность требований о выселении.
Заключение инженерно-строительной экспертизы в случае незаконной перепланировки.
Свидетельские показания  для подтверждения вашего иска.
Документы, подтверждающие уплаты пошлины за обращение в суд.

Последовательность действий

Приступая к процедуре выселения необходимо помнить, что законно выселить человека из жилья может только суд, во всех остальных случаях это будет самоуправство (уголовно наказуемое деяние, преследуемое по закону).

Однако перед тем как идти в суд, который потребует неопровержимых доказательств необходимости выселения, необходимо провести предварительную подготовку и собрать нужные доказательства, которые помогут отстоять ваши требования в судебной инстанции.

Доказательствами в этом случае могут быть:

Копии протоколов органов правопорядка которые неоднократно зафиксировали факты нарушения со стороны соседа.
Акты обследования жилья подтверждающие факты нанесения ущерба.
Копии обращений к собственнику жилого помещения (муниципалитет или администрацию) и ответы на них доказательство предпринятых, вами, действий.
Выписки из лицевых счетов подтверждающие задолженность по оплате коммунальных платежей.

Однако, даже вынесенное в вашу пользу судебное решение не дает вам права самостоятельно производить выселение недобросовестного соседа, этим должны заниматься уполномоченные государственные органы.

Подытожив вышесказанное, можно определить следующую последовательность действий при выселении из коммуналки опостылевшего соседа:

  1. Сбор доказательств.
  2. Составление иска.
  3. Оплата госпошлины.
  4. Обращение в судебную инстанцию.
  5. Получение копии решения и исполнительного листа.
  6. Обращение в исполнительную службу.
  7. Выселение соседа судебными приставами.

Выселение причиняющих беспокойство соседей – вопрос не одного дня и главным фактом, влияющим на этот процесс будет систематичность и неоднократность совершаемых им нарушений.

Источник: http://domdomoff.ru/kak-vyselit-sosedej-iz-kommunalnoj-kvartiry.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как правльно выселить соседа или квартирантов из коммунальной квартиры: причины, основания и порядок действий

Как правльно выселить соседа или квартирантов из коммунальной квартиры: причины, основания и порядок действий

Проживая в коммунальной квартире, можно столкнуться с такой неприятной процедурой как выселение.

В данной статье мы разложим все по полочкам, детально описав основания выселения, сам процесс и многое другое.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Об основаниях для выселения из служебной квартиры читайте в другой нашей статье.

Основания и условия

Главным условием для осуществления процедуры выселения является решение суда.

Без этого выселить нельзя — нарушение закона.

Для того, чтобы дело дошло до суда, есть ряд оснований:

  1. Постоянное создание неудобств живущим рядом соседям: шумное поведение, пьянство, гулянки, пьяные драки и т.д.
  2. Использование коммуналки в целях, не предназначенных для такого вида жилья: создание питомников, складов и т.д.
  3. Халатное отношение к помещению, имеется в виду порча мебели, полов, окон и т.д.
  4. Плата за коммунальные услуги не осуществляется.
  5. В квартире разводятся насекомые, везде грязь, иными словами полная антисанитария.
  6. Игнорирование техники безопасности.
  7. Несоблюдение условий, прописанных в договоре.

Каждое нарушение подкрепляется каким-либо подтверждающим документом, без этого не обойтись.

В Гражданском Кодексе можно выделить статьи 619, 687, 620, 610 и 293. Обратившись к Жилищному Кодексу статьи 83, 84, 85, 60, 90, 41, 91, 29, 35.

Кто имеет право?

Право обратиться в суд предоставляется только гражданину, чьи права нарушаются.

Чаще всего это сосед по жилплощади, владелец коммуналки и пр.

Если жильцом не оплачиваются коммунальные услуги, то право обратиться за судебным разбирательством есть у ЖЕКа, управляющей компании.

Причины выселения имеют сильную схожесть с основаниями. К ним относятся:

  • неуплата коммунальных услуг от полугода и более;
  • ненадлежащее поведение, приводящее к ущемлению прав соседей;
  • осуществление несогласованной перепланировки, при том согласовывать ее нужно и с соседями, и с владельцем, и с контролирующим органом;
  • пользование жилплощади в не предназначенных для нее целях;
  • нарушение правил по содержанию помещений общего пользования;
  • снос дома, в котором находится коммуналка;
  • признание жилой постройки аварийной;
  • перевод коммунальных квартир в нежилой фонд;
  • передача коммуналок иным владельцам.

Вне зависимости от причины без решения суда вас не имеют права выселять.

Некоторые заблуждаются, думая что на «улицу» не выселят.

Такая практика случается часто, всего есть три варианта дальнейшего развития событий:

  • при наличии в собственности квартирантов иного жилья, выселяют в него;
  • если такового нет, то в другое место, пригодное для проживания;
  • Такой ход событий возможен при условии что выселяют из государственной коммуналки.

  • просто на улицу.

Процедура

Процесс выселения из коммунальной квартиры выглядит следующим образом:

  1. Подача искового заявления в суд лицом, имеющим на это право (параллельно происходит сбор нужных бумаг, поиск людей, подтверждающих повод изложенный в исковом заявлении).
  2. Далее происходит рассмотрение дела судом, на основании представленных доказательств и сведений полученных от свидетелей выносится приговор.
  3. По истечению некоторого срока, а именно когда решение вступает в силу, заявителю и тому, кто выселяется, отправляется письменное уведомление, в котором идет речь о требовании выселиться.
  4. В случае отказа со стороны жильца, дается определенный срок чтобы покинуть место проживания, если же этого не происходит, его попросту выселяют в принудительном порядке, составив соответствующий акт, который заверяют подписями все, включая наблюдателей, самого нарушителя.

    Одновременно с этим составляют опись всех личных вещей квартиранта, которые находятся в коммунальной квартире. После описи все имущество транспортируют на склад, где оно будет пребывать пока владелец не изъявит желание его забрать.

При принудительном выселении должно присутствовать еще и два наблюдателя, не имеющих заинтересованности.

Процедура выселения из муниципальной и приватизированной квартиры имеет некоторые отличия.

Прежде чем начать процедуру по выселению, собственнику квартиры выдается предупреждение, в котором говорится, к какому сроку нужно исправить «недоразумения», чтобы в суд не было подано заявление.

Гражданский Кодекс, а именно 293 статья указывает для собственника такие основания:

  • уничтожение (разрушение) квартиры, в связи с бесхозяйственным обращением;
  • использование жилья не по целевому назначению;
  • полугодичная неуплата квартплаты;
  • ущемление прав, проживающих рядом.

В случае, если у семьи должника и у него самого нет иных владений кроме коммуналки, выселить его не является возможным. Но тут есть одно маленькое исключение — квартира не должна быть ипотечной.

Если в указанный срок «недоразумения» исправлены не будут, то хозяина неизбежно ждет судебное разбирательство.

В некоторых случаях коммуналку продают на аукционе, после этого все средства перечисляются собственнику, но если квартира была изъята из-за неисправной оплаты коммунальных услуг, то из суммы произведется вычет, вернут то, что после него осталось.

Должникам в муниципальной квартире предоставляются некоторые исключения (т.е при наличии одного из них их не выселят):

  1. Наличие в семействе членов с ограниченными возможностями либо маленьких детей.
  2. Неисправная выплата заработных плат, иных выплат.
  3. Проблемы с устройством на работу.
  4. Серьезное заболевание у члена семейства, на которое уходит большая сумма денег.
  5. Правда для того, чтобы такое исключение было предоставлено, потребуется предоставить подтверждение.

Во всех иных случаях последует выселение в общежитие либо «на улицу». О порядке подачи иска читайте здесь.

Без предоставления другого жилья

На улицу могут выгнать при таких условиях:

  1. Проживание на территории коммуналки признается незаконным.
  2. Перепродажа жилья другому собственнику.
  3. Муж и жена в разводе, если комната целиком и полностью находится во владении мужа либо жены (приобретенное имущество до расторжения брака).
  4. Уничтожение (разрушение) квартиры, в связи с бесхозяйственным обращением.
  5. Использование жилья не по целевому назначению.
  6. Ущемление прав, проживающих рядом.
  7. Родители, лишенные родительских прав, продолжающие проживать с домочадцами.
  8. Жильё находится в ипотеке.

О том, как выселить из квартиры не прописанного человека, читайте в нашей статье.

Выселение соседа

Как выселить соседа из коммунальной квартиры?

Здесь все достаточно просто. Если сосед подпадает под ниже перечисленные основания, то выселить нарушителя не составит никакого труда.

  1. Постоянное создание неудобств живущим соседям: шумное поведение, пьянство, пьяные драки и т.д.
  2. Использование коммуналки в целях, не предназначенных для такого вида жилья: создание питомников, складов и т.д.
  3. Халатное отношение к помещению, имеется в виду порча мебели, полов, окон и т.д.
  4. Плата за коммунальные услуги не осуществляется.
  5. В квартире разводятся насекомые, везде грязь, иными словами полная антисанитария.
  6. Игнорирование техники безопасности.
  7. Несоблюдение условий, прописанных в договоре.

Главное иметь подтверждающие все это документы и лица, которые могут подтвердить нарушения, иными словами свидетели.

В лучшем случае соседа усмирят путем дачи времени на устранение повода искового заявления, а в худшем, комнату продадут, а его выселят.

Как выгнать квартирантов?

Как выселить из коммунальной квартиры квартирантов? Владелец коммуналки может выселить квартирантов без объяснения причины.

В таких случаях до суда дело обычно не доходит. В основном истекает срок арендного договора, либо квартиранты уходят в долги.

В крайнем случае собственник в праве вызвать подмогу, т.е обратиться к правоохранительным органам.

Основная сложность состоит в надобности доказать, что житель коммуналки действительно нарушает условия проживания.

Легче всего доказать виновность ЖЕКу либо другой обслуживающей компании, так как они просто могут предоставить справку о задолженности.

Если жалоба со стороны соседа, придется повозиться. Например, если причина нарушения — антисанитария, то придется вызывать санэпидемстанцию, для подтверждения этого факта. Но при желании сделать это вполне реально, главное иметь желание.

Кого не могут лишить жилья?

Кого нельзя выселить из комнаты? К такой категории людей относят:

  • людей преклонного возраста, т.е пенсионеров;
  • детей, не имеющих родителей;
  • если член семьи умер при исполнении (например, в полиции);
  • если член семьи признан пропавшим;
  • инвалидов (первая и вторая группа, полученная из-за профессии);
  • если арендатор квартиры умер, семью проживающую вместе с ним.

Главное — это иметь прописку в коммунальном жилье и состоять на учете нуждающихся в жилплощади. В противном случае, категории этих людей также подлежат выселению.

Теперь вы ознакомлены с процессом выселения из коммунального жилья от А до Я. Информация, которая изложена в данной статье, поможет не только сэкономить время на поиске информации, но и избежать ненужных проблем, связанных с простой неосведомленностью.

Как выселить соседа из квартиры? О том, что может стать основанием для выселения из коммунальной квартиры, вы можете узнать из этого видео:

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/vyselenie/poryadok/iz-kommunalnoj.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры в 2017

Часто проблемы при проживании в коммунальной квартире возникают из-за разности характеров, нарушения правил пользования жилым помещением, тишины.

Существуют ли какие-либо предусмотренные законодательством основания для выселения соседей, какими нормами регулируются эти правила и какие на практике по таким делам возникают сложности, подробно в материале.

Основания

Обычно конфликт с соседями по коммунальной квартире заканчивается выселением, если на это есть законные основания.

Законом установлены следующие причины, которые могут стать основанием к лишению права на жилую площадь:

  • содержание комнаты или помещений общего использования в ненадлежащем санитарном состоянии;
  • использование жилья не по назначению, к примеру, для ведения коммерческой деятельности;
  • постоянные дебоши, пребывание граждан в состоянии алкогольного или наркотического порядка;
  • проведение незаконной перепланировки, которая может вести к разрушению несущих конструкций помещения, угрожать жизни и здоровью жильцов, их имуществу;
  • проживание в коммунальной квартире без законных оснований – при отсутствии договора на занятие муниципальной квартиры, права собственности;
  • накопление существенной задолженности по коммунальным платежам, за обслуживание дома, непроведение текущего и капитального ремонта;
  • проведение ремонта, организация студии звукозаписи или иное нарушение общественного порядка и тишины;
  • расторжение соглашения по инициативе собственника в случае с муниципальный, государственным или частным фондом и др.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

Процесс выселения из жилья квартирантов, если объект недвижимости числится как коммунальная квартира, четко прописан в законодательстве. При наличии существенных оснований, которым есть подтверждение, производится такая мера по совместной договоренности сторон или решению суда.

С договором аренды

Для выселения граждан, которые занимают жилую площадь на основании договора аренды, необходимо руководствоваться положениями ст.619, 620 ГК РФ.

В этом случае объяснять причины оставления жилья объяснять квартиранту не нужно.

Однако при отсутствии воли проживающих в квартире лиц и при недостижении общего согласия нужно уведомить об оставлении помещения в определенный срок на основании письменного уведомления.

Следует прибегнуть и к принудительным мерам, к примеру, при отказе в оставлении помещения в связи с принятием вступившего в силу судебного акта. Осуществляет исполнение решений Служба судебных приставов, в полномочия которой входит принуждение к оставлению помещения силовыми средствами.

Без договора

При пользовании помещением на основании договора с муниципальными органами выселение возможно как в связи с нарушением соглашения, так и при регулярном невнесении платы за коммунальные услуги. При этом первоначально заявить о том, что не производятся платежи в пользу ресурсоснабжающих организаций должна заявить обслуживающая организация.

https://www.youtube.com/watch?v=XDBLUypFZmg

Затем жалоба подается собственнику коммунальной квартиры – муниципальному образованию или государственному органу, распоряжающимся объектом недвижимости.

При вселении граждан без правового основания, то есть любого договора или права собственности, самовольно, соседям и владельцу жилого фонда следует обращаться за помощью в следующие структуры:

  • к сотрудникам МЧС при нарушении правил пожарной безопасности, осуществлении незаконной перепланировки;
  • к участковому;
  • в правоохранительные органы.

Представители этих учреждений должны обеспечить явку по заявлению для проверки изложенных в нем сведений.

При отсутствии документов на проживание организуется принудительное выселение с применением принудительных мер.

В Службу судебных приставов в этих случаях обращаться не стоит, поскольку это госучреждение работает только на основании судебных решений, вступивших в законную силу.

С ответственностью за незаконное выселение из квартиры ознакомьтесь тут.

Обращение в суд по поводу принудительного выселения может происходить по причинам:

  • при отсутствии основания для проживания в квартире – договора или ордера – на основании ст.35 ЖК; 
  • при досрочном расторжении договора социального найма – ст.610, 687 ЖК РФ;
  • при нарушении правил проживания в коммунальной квартире – ст.91 ЖК РФ.

На судебном заседании заслушиваются все стороны производства, анализируются письменные доказательства, заслушиваются свидетели.

Подать заявление на соседа, который не платит по коммунальным услугам, невозможно. Сделать это могут только коммунальные службы, в пользу которых подлежат начисления, или собственник недвижимости.

В качестве таких учреждений рассматриваются паспортные столы, Многофункциональные центры, выполняющие роль посредника между государственными органами и населением, либо в отношении иностранных граждан территориальные управления Федеральной миграционной службы РФ.

С собственниками комнат разрешить конфликтную ситуацию намного сложнее, в связи с необходимостью предоставления государством ему другого жилья меньшей площади или неблагоустроенной при нарушении им принципов пользования помещением.

Для него будут действовать нормы:

  • об общем имуществе соседей в коммунальных квартирах на основании ст. 41.1, речь идет о коридоре, кухней, ванне и других местах совместного пользования в объектах недвижимости такого типа;
  • в ст. 246.1 ГК РФ прописано, что распоряжение общими объектами в долевой собственности, осуществляется участниками совместного владения на общих началах по общей договоренности;
  • на основании норма жилищного законодательства распоряжение общим имуществом осуществляется на основании достигнутого соглашения, это значит, что если владельцы долей в квартире или определенных комнат не хотят, чтобы вселялись третьи лица, то при их проживании может возникнуть конфликт в связи с недействительностью договора о коммерческом найме. В этом случае действия собственника подпадают под действие ст.330 УК РФ с составом «Самоуправство».

Возможные трудности

Если договориться с квартирантами не представляется возможным, то необходимо действовать следующим образом:

  1. Зафиксировать в письменном виде факт нарушения, составить с другими соседями коллективно акт с указанием обстоятельств.
  2. Написать исковое заявление вместе с юристом в суд или правоохранительные органы, Пожарную или Санитарную службы.
  3. Подать иск в инстанцию по месту нахождения объекта недвижимости.
  4. Предоставить в судебное заседание или правоохранительные органы подтверждение своих доводов в документальной форме и при вызове свидетелей.
  5. Получить постановление об открытии дела, по завершении процесса – решение суда либо документ о возбуждении уголовного дела или составе административного правонарушения, признаки которого обнаружены в действиях квартирантов.
  6. Передать судебный акт в службу судебных приставов, которая следит за реализацией законных решений.

Если собственник комнаты в коммунальной квартире неизвестен, то соседи могут получить эту информацию с целью направления ему письма о нарушении квартирантом требований по антисанитарии, пожарной безопасности, иных законных предписаний. Получить информацию можно по адресу объекта недвижимости подав заявление на выписку из ЕГРН в Росреестре.

Далее следует составить письмо или коллективный акт с описанием обстоятельств нарушения прав третьих лиц и уведомить об этом хозяина комнаты, чтобы он принял со своей стороны меры. Собственник также привлекается в качестве заинтересованного лица при рассмотрения дела в суде или правоохранительными органами.

О том, как выселить из коммунальной квартиры, читайте здесь.

Условия для прописки на даче рассматриваются на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-vyselit-kvartirantov-iz-kommunalnoj-kvartiry/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры — без договора, по договору аренды

В коммунальных квартирах проживают люди с разными взглядами на жизнь, характерами, темпераментами. Очень часто между жильцами, в том числе и квартирантами, возникают конфликты на бытовой почве, из-за нарушения тишины, непристойного поведения.

Основания

Российское законодательство описывает, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, и какие основания для этого должны быть:

  • нарушение тишины в вечернее время;
  • неуплата коммунальных платежей;
  • содержание жилого помещения в антисанитарных условиях;
  • использование недвижимости не по прямому назначению;
  • незаконное проживание в коммунальной квартире;
  • систематическое пьянство, употребление наркотических веществ, дебоши, непристойное поведение;
  • досрочное расторжение договора социального найма по инициативе собственника и т. д.

Выселение квартирантов из коммунальной квартиры

Действующим на территории Российской Федерации законодательством регламентируется порядок выселения квартирантов, проживающих в коммунальной квартире. Для того чтобы собственники или наниматели покинули такой объект недвижимости должны быть серьёзные основания.

Процесс выселения квартирантов может быть инициирован по:

  • решению суда;
  • согласию сторон.

Проживающих по договору аренды

Чтобы выселить квартирантов из коммунальной квартиры собственнику объекта недвижимости необходимо руководствоваться статьей 619, статьей 620 Гражданского кодекса, действующего на территории Российской Федерации. Согласно данному закону собственнику нет необходимости объяснять жильцу причины выселения.

Процедура уведомления жильца о расторжении договора социального найма имеет следующие особенности:

  • сообщение должно быть на бумажном носителе;
  • передача уведомления может осуществляться лично, либо посредством заказного письма с уведомлением и описью.

Действующим Федеральным законодательством РФ позволяется собственникам коммунальных квартир выселять своих квартирантов без предварительного уведомления в следующих случаях:

  1. Если жильцами были нарушены любые условия договора социального найма.
  2. Если квартиранты не своевременно вносили арендную плату, либо вовсе не проводили финансовых взаиморасчётов с собственником коммунальной квартиры.

В том случае, когда нет возможности в досудебном порядке решить вопрос с выселением квартирантов из коммунальной квартиры, необходимо обращаться за помощью к суду.

Выселение жильцов будет возможным только после получения положительного решения суда. Чтобы избежать возможных эксцессов процесс выселения следует поручить судебным приставам, которые проводят данную процедуру при поддержке представителей правоохранительных органов.

Проживающих без договора

С выселением квартирантов, проживающих в коммунальной квартире без договора социального найма, обычно никаких проблем не возникает.

Это связано с тем, что заселяясь нелегально в такой объект недвижимости, и собственник комнаты, и её наниматель нарушают действующее Федеральное законодательство, в котором подробно описывается как выселить квартирантов из коммунальной квартиры без договора.

В том случае, когда квартиранты отказываются добровольно покидать коммунальную жилплощадь, их соседям достаточно будет вызвать:

  • участкового;
  • представителей правоохранительных органов;
  • сотрудников МЧС.

Порядок действий

В некоторых случаях сторонам конфликта удаётся найти взаимопонимание и решить возникшую проблему в досудебном порядке. Нарушители порядка самостоятельно освобождают комнату в коммунальной квартире, на основании досрочного расторжения договора по соглашению сторон.

Если не удаётся найти компромисс, соседям необходимо руководствоваться нормами Федерального законодательства и решать вопрос в правовой плоскости.

Чтобы выселить квартирантов из коммунальной квартиры соседям нужно действовать в определённой последовательности:

  1. Зафиксировать факт нарушения (для этого следует неоднократно обращаться в правоохранительные органы), написать коллективное обращение к квартирантам и т. д..
  2. Составить исковое заявление (лучше обратиться к юристу, который знает все тонкости и нюансы Федерального законодательства).
  3. Подать иск в судебную инстанцию (расположенную по месту нахождения коммунальной квартиры).
  4. Доказать на судебном заседании свою правоту.
  5. Получить положительное решение суда.
  6. Передать судебное решение в исполнительную службу, которая и будет контролировать процесс выселения квартирантов.

Обращение в суд

Обращение в суд с исковым заявлением по поводу принудительного выселения из коммунальной квартиры квартирантов может происходить по следующим причинам:

Исковое заявление

Исковое заявление о принудительном выселении квартирантов из коммунальной квартиры должно составляться в соответствии с требованиями действующего на территории Российской Федерации законодательства.

В данном документе необходимо отразить следующую информацию:

  • личная информация об истце;
  • адрес, по которому расположена спорная недвижимость;
  • контактная информация обо всех соседях, проживающих в коммунальной квартире;
  • причина, по которой истец требует выселения квартирантов;
  • информация о том, как проводилась процедура досудебного решения конфликта;
  • кратко и ёмко изложенные требования истца о принудительном выселении квартирантов.

К исковому заявлению заявитель должен приложить все документы, которые на судебном разбирательстве будут выступать в качестве доказательной базы.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают граждане, сталкивающиеся с проблемой сдачи жилья квартирантам.

Как выселить квартирантов, которые нарушают порядок?

Если квартиранты, проживающие в коммунальной квартире, систематически нарушают общественный порядок, то их соседям следует обращаться в правоохранительные органы, представители которых будут регистрировать соответствующие правонарушения.

Выселение из комнаты соседа лиц, проживающих без договора

Если возникла необходимость в выселении квартирантов по коммунальной квартире, без договора социального найма проживающих в комнате соседа, необходимо в письменном виде сообщить о данном нарушении в Департамент политики и жилищного фонда.

Также следует известить владельца комнаты, уклоняющегося от уплаты налогов, о том, что о незаконной сдаче жилого помещения в наём будут проинформированы и контролирующие органы.

На видео о расторжении договора найма и выселении квартирантов

Источник: http://77metrov.ru/kak-vyselit-kvartirantov-iz-kommunalnoj-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть