8(800)350-83-64

Краткосрочный договор аренды квартиры на сутки и на 11 месяцев: преимущества и риски(2018г)

Содержание

Договор аренды квартиры на 11 месяцев образец

Краткосрочный договор аренды квартиры на сутки и на 11 месяцев: преимущества и риски

Если подойти к изучению законодательства нашей страны внимательным образом, то действительно всегда можно обойти его, не нарушая закон. Ведь на практике люди регистрируют договор аренды жилой недвижимости на один год.

Причем как утверждают опытные юристы, нужно понимать, что таким образом, не получится реализовать задумки, и обойти законодательство легально.

Образец типового договора аренды квартиры на 11 месяцев

Когда планируется составить договор, причем на срок одиннадцать месяцев, то следует понимать, в этом случае платить налоги не нужно, кроме того, нет необходимости регистрировать документ.

Так что, налоговая действительно никогда не станет требовать удержания части прибыли. Естественно следует понимать, что жилая недвижимость и вовсе не будет облагаться налогом, если планируется сдаваться в аренду на одиннадцать месяцев.

Но следует указать в тексте договора важную информацию.

Вот она:

  • дата соглашения;
  • реквизиты участников сделки;
  • срок аренды;
  • права сторон;
  • опись имущества.

Скачать договор аренды квартиры на 11 месяцев.

Скачать образец договора найма жилья.

Скачать бланк договора найма жилья.

Скачать образец договора социального найма муниципального жилья.

Скачать бланк договора социального найма муниципального жилья.

Особенности оформления договора аренды квартиры на 11 месяцев

Если говорить о нашей стране, то следует понимать, что в ней действительно остались законодательные стандарты от СССР. Ведь в самом начале формулировка «социальный найм» означала оформление договоров на длительный срок.

Более того, сюда ходил и важный аспект, ведь клиент мог претендовать не только на проживание в жилом помещении, но он мог делать это и после расторжения документа, о чем должно быть известно.

Но в любом случае, не стоит расслабляться, всегда  нужно внимательно ознакомиться со всеми деталями, и постараться соблюсти их. Только тогда получится составить договор грамотным образом, избегая мошеннических действий, проволочек в будущем.

Чем грозит сдача квартиры в аренду без уплаты налогов?

Теперь нужно понимать, как следует сдавать квартиру, если срок аренды составляет — одиннадцать месяцев. Но следует понимать, чем это будет грозить собственнику.

Собственник, не подающий декларацию о доходах, попадает под три статьи:

  • ст. 122 Налогового кодекса РФ – Неуплата сумм налога. Конечно, нужно понимать всю серьезность этого пункта, так как можно столкнуться с серьезными штрафами;
  • Ст. 171 Уголовного кодекса РФ – Незаконная предпринимательская деятельность. В том случае, когда доход составляет более 1,5 миллиона рублей, то в этом случае, суд будет вынужден назначить штраф в размере от 2000 до 300тысяч рублей. Кроме того, сюда относятся и исправительные работы, которые могут быть назначены;
  • Ст. 198 Уголовного кодекса РФ – Уклонение от сборов с физического лица. В тот момент, когда собственник не предоставляет декларацию, или же, пожелает указать в ней и вовсе ложные данные, то можно столкнуться с крупным штрафом.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-kvartiry-na-11-mesyacev-obrazec.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Договор аренды: техника юридической безопасности — Вовремя.Ру

Договор аренды: техника юридической безопасности - Вовремя.Ру

20.01.2012

Аренда с понятием

Согласно Гражданского кодекса (ГК) РФ, договор аренды – это гражданско-правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (арендодатель – прим. авт.) предоставляет другой стороне (арендатору – прим. авт.

) имущество во временное владение и/или пользование за определенную плату.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст. 606 ГК РФ).

В праве существует деление договора аренды на виды.

ГК РФ отнес в эту «семью» следующие договоры: договор проката; аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации; аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации; аренды зданий и сооружений, предприятия. И, наконец, договор финансовой аренды – лизинг.

Ключевые условия

В договоре аренды необходимо обозначить некоторые важные условия, без которых он может быть признан недействительным.

К ним относятся: наименование имущества, характеристика его качества, а для недвижимого имущества необходимо указать точное место его нахождения (адрес — прим. авт.

) и, конечно, четко определить площадь объекта. Другими словами – необходимо обозначить предмет договора.

Подчеркнем  —  срок действия договора аренды прописывать не обязательно. В таком случае контракт считается заключенным на неопределенный срок. Стороны могут расторгнуть его в установленном законом порядке  (п. 2 ст. 610 ГК — прим. авт.).

Когда же срок действия аренды определен, то в договоре прописывают конкретную дату его подписания или событие, после наступления которого соглашение можно считать заключенным или расторгнутым. Например, сроком прекращения договора аренды помещения может быть начало капитального ремонта в нем.

Сам себе регистратор

Договор аренды недвижимости, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ – прим. авт.). Если вы не хотите его регистрировать, то делайте бессрочным или заключайте на одиннадцать месяцев.

Заявление о регистрации может подать как арендодатель, так и арендатор (п. 2 ст. 13 Федерального Закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ – прим. авт.). Как правило, регистрацию оплачивает заявитель.

Порядок регистрации в Едином государственном реестре прав определен в Инструкции, утвержденной приказом Минюста от 6 августа 2004 г. № 135.

Для прохождения регистрации в комитет по государственной регистрации необходимо предоставить целый пакет документов.

В частности —  заявление о регистрации договора; платежный документ, подтверждающий плату за регистрацию сделки; документы о сторонах договора (копии учредительских документов, копии свидетельства о регистрации фирмы, копия решения о заключении договора аренды и др.); документы об объекте; нотариально оформленная доверенность на право представлять интересы компании в Комитете по регистрации при регистрации договора аренды; акт приема-передачи недвижимости;  подлинники договора аренды по количеству сторон договора (как правило, два – прим. авт.), а также один экземпляр для Комитета.

Все эти документы представитель фирмы должен принести на регистрацию лично (отправлять по почте их нельзя – прим. авт.). Причем, даже если представителем будет штатный юрист или бухгалтер, на него в обязательном порядке необходимо будет оформить нотариальную доверенность.

Услуги по регистрации договора аренды также могут предлагать юридические компании, но эта процедура несложная, поэтому вы сами сможете с ней справиться. Только внимательно заполняйте все документы, чтобы не возникло проблем при регистрации.

Аренда платежом красна

Как следует из определения договора аренды, условие об арендной плате относится к числу существенных условий любого договора аренды. Очень важно обратить внимание на этот пункт договора.

Арендные платежи могут производиться несколькими способами, которые необходимо обозначить в договоре.

Основными видами оплаты являются: твердая сумма платежа (в абсолютных цифрах – прим. авт.); доля или процент дохода, полученного в результате использования арендуемого имущества (в относительном выражении  – прим. авт.

); услуги, которые может предоставить арендатор арендодателю; взаимная сдача в аренду имущества, в котором нуждается каждая из сторон;  передача имущества не в аренду, а в собственность (применяются нормы договора купли-продажи – прим. авт.

); оплата арендатором работ по неотделимому улучшению имущества.

Существуют и иные формы оплаты. Вы можете выбрать ту, которая наиболее вам подходит.

Если имущество арендуется на короткий срок, то ренту удобнее вносить разовым платежом, причем производиться она может по окончании договора аренды.

При длительном сроке аренды плата, как правило, вносится по частям.

В этом случае в соглашении необходимо указать ее периодичность, размер и срок, в который она будет уплачиваться.

Размер арендной платы может пересматриваться, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК – прим. авт.).

Однако Президиум ВАС РФ в пункте 11 информационного письма № 66 от 11 января 2002 года указал, что оплата может изменяться и чаще, если в механизме исчисления арендных платежей учитывается инфляция или изменение курса валют (если плата вносится исходя из фиксированной суммы в иностранной валюте – прим. авт.). В этом случае в договоре необходимо описать способ расчета арендной платы – подобное условие стало весьма актуальным для арендаторов в конце 2008-го — начале 2009-го года, когда грянул кризис и арендодатели повсеместно стали пересматривать ставки.

Прекратить действие договора арендодатель вправе, если арендатор более двух раз подряд не заплатил арендную плату.

Один из способов воздействия на безответственного должника, не осуществляющего арендные платежи, указан в пункте 5 статьи 614.

По этой норме арендодатель может установить предоплату, но не более чем за два срока подряд.

Как избежать повышения арендной ставки

Существуют варианты избегания повышения арендной ставки. Для этого в договоре должно быть прописано, что индексация арендной ставки в течение всего срока аренды или в течение какой-то части срока аренды не предусматривается.

Например, у арендатора договор аренды, заключенный сроком на три года. В договоре существует пункт, в котором говорится, что индексация арендной ставки в течение первого года срока аренды не предусматривается. Таким образом, «сюрпризов» будет.

Краткосрочные и долгосрочные договоры аренды – плюсы и минусы

Договоры аренды и субаренды объектов коммерческой недвижимости можно разделить на краткосрочные, которые заключаются на срок не более одиннадцати месяцев (облегченный вариант, об этом уже упоминалось выше – прим. авт.), и долгосрочные, заключенные на год и более (те, которые подлежат государственной регистрации – прим. авт.).

Что касается плюсов и минусов краткосрочного и долгосрочного договоров, то здесь можно отметить, что краткосрочный договор аренды заключать гораздо проще по причине отсутствия необходимости прохождения госрегистрации. Но в этом варианте существуют и определенные риски.

Например, у арендатора существует риск того, что по окончании  срока действия договора, заключенного на одиннадцать месяцев, арендодатель может отказаться от заключения договора на новый срок, не смотря на то, что в законе преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок у добросовестного арендатора. Но не всегда данное право работает на практике.

Также стоит отметить, что краткосрочные договоры аренды, как правило, заключаются на помещения, имеющие небольшие площади.

Довольно часто бывают случаи, когда арендатор только начинает свою деятельность и имеет определенные ограничения по бюджету. Далее компания либо расширяется, либо закрывается.

Это не относится к небольшим компаниям или ИП, род деятельности которых не требует больших площадей.

Иная картина с долгосрочными договорами аренды, требующими государственной регистрации. Необходимость заключения такого договора возникает, как правило, при аренде помещений площадью от 200 кв.метров и до нескольких тысяч кв.метров.

Арендатор, который ищет помещение такой площади, уже обладает и достойной деловой репутацией, и имеет достаточное количества денежных средств для оплаты аренды такого помещения.

В этом случае обеим сторонам интересны долгосрочные отношения.

Если обе стороны доверяют друг другу, то можно обойтись и бессрочным договором (такой договор не требует государственной регистрации – прим. авт.), но лучше, с точки зрения подстраховки, зарегистрировать договор.

Договор субаренды

В отношении договоров субаренды помещений действуют те же условия, что и при заключении договора аренды.

Особенностью заключения договора субаренды является необходимость проверки наличия права арендатора сдавать помещение в субаренду.

Как правило, такое право или, наоборот, не наделение таким правом, прописывается в договоре аренды между арендодателем и арендатором. Кроме того, договор субаренды не должен по сроку действия превышать договора аренды.

Также попросите копии документов о праве собственности на арендуемое помещение. Эти документы должны прилагаться к договору аренды в обязательном порядке.

Обязанность производить текущий ремонт полностью возлагается на арендатора.

Помимо такой ответственности статья 620 Гражданского кодекса обязывает нанимателя возвращать арендованное имущество в надлежащем состоянии и в определенный срок.

Арендодатель может досрочно расторгнуть договор, если имущество используется не по назначению и состояние его ухудшается.

Подводя итоги

При подписании договора внимательно читайте все пункты. Любой пункт, который может показаться вам мелочью, на деле, если его не заметить и пропустить, может обернуться не в вашу пользу.

Если вы арендатор, то запросите все документы на собственность и другие, необходимые для подписания договора (свидетельство на право собственности, БТИ и др. – прим. авт.), в случае аренды помещения.

И, что очень важно, внимательно сверьте все сведения, которые указаны в договоре, с теми, которые в документах (общая площадь, площадь отдельных комнат, описание помещения, адрес и др. – прим. авт.).

Внимательно просмотрите раздел, в рамках которого регламентируется порядок возврата помещений по истечении срока аренды, и пункты обязательств в которых, как правило, прописывается, кто из сторон договора должен следить за состоянием помещения, производить текущий ремонт, а при перепланировке – порядок согласования.

Будучи внимательными и бдительными в документах, и вы избежите многих проблем и «сюрпризов».

Татьяна Черняева,

специально для «Вовремя:ру»

20.01.12

Источник: http://vo-vremya.ru/stati/dogovor_arendyi_tehnika_yuridicheskoy_bezopasnosti565/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Длительность срока аренды не жилых помещений. Возможны ли расторжение или и

Длительность срока аренды не жилых помещений. Возможны ли расторжение или и

Российские арендаторы при заключении договора аренды нежилых помещений стараются заключить долгосрочный договор аренды вместо краткосрочного договора, считая что получат более выгодные условия аренды на длительный срок. Насколько данное мировоззрение относится к российской действительности.

При заключении договора аренды нежилых помещений собственники в основном используются два вида договора — краткосрочный сроком на 11 месяцев и долгосрочный договор аренды сроком от 3 до 5 лет.

Все остальные варианты договорных отношений между сторонами встречаются довольно редко и их использование собственником подразумевает, что юридически он не может использовать стандартные договора аренды.

В данном случае арендатору необходимо просчитать экономическую выгоду и учесть риск при заключении данного договора.

Краткосрочный договор аренды заключается между собственником и арендатором сроком на 11 месяцем и не требует регистрации в регистрационной палате.

В краткосрочном договоре аренды прописываются стандартные условия использования помещения, права и обязанности сторон.

В данном виде договора прописывается, что арендатор имеет преимущественное право аренды перед другими арендаторами после окончания срока договора аренды.

В течении всего срока аренды собственник не имеет права повышать арендную ставку если иное не предусмотрено договором, исключение составляет размер оплаты коммунальных платежей в том случае если город повысил тарифы, собственник пере выставляет арендатору счета по новым тарифам. Досрочное расторжение краткосрочного договора возможно без уплаты штрафных санкций, в случает досрочного оповещение одной из стороны за указанный в договоре срок обычно он составляет от 1 до 3 месяцев.

Некоторые собственники имеют принципиальную позицию по данному вопросу и по условиям договора аренды арендатор будет обязан в случае досрочного расторжения договора оплатить неустойку в размере от одной до двух месячных арендных платежей. Обычно собственник удерживает у себя депозит в случае досрочного расторжении договора по инициативе арендатора.
Арендатор в случае досрочного расторжения договора по инициативе собственника тоже может потребовать оплатить ему неустойка, но сделать это будет возможно по взаимному согласию сторон или через суд, если данный пункт не был прописан в договоре аренды.

Долгосрочный договор аренды заключается между собственником и арендатором сроком от 3 до 5 лет, возможно и на более длительный срок, если собственник готов пойти на данные уступки.

Отличие долгосрочного договора от краткосрочного, что данный договор подлежит регистрации в регистрационной палате и не подлежит изменениям в течении всего срока аренды в одностороннем порядке, исключение может составлять взаимное согласие сторон или разрыв договора.
Долгосрочный договор выгодно использовать крупным компания или арендаторам, которые вкладывают свои денежные средства в ремонт помещения. Арендная ставка в данном договоре прописывается с учетом ежегодной индексации в среднем она составляет 10% в год, но может колебаться от 5% до 15% в год.
Если все же одно из сторон намерена разорвать долгосрочный договора аренды, то она обязана оплатить неустойку в размере 3-6 месяцев арендной ставки.

Если арендатор считает, что долгосрочный договор аренды может защитить его от несанкционированных действий собственника, то он глубоко заблуждается, так как российское законодательство еще очень далеко от европейского уровня.

Несмотря на то, что суды принимают сторону арендаторов, собственник сможет заблокировать доступ в арендуемое помещение или отключить коммуникации и рабочий процесс «встанет» и арендатор будет терпеть убытки так как не сможет вести рабочую деятельность, а российские суды не взыскивают огромные штрафы за моральный ущерб или упущенную выгоду.
Единственным выходом из данной ситуации лично знакомится с собственником помещения и прописать все спорные вопросы до подписания договора аренды и быть готовым в любой момент найти лучшее предложение по аренде.

Источник: http://pegasrealty.ru/articles/42988.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Типовой договор аренды квартиры: особенности оформления

Типовой договор аренды квартиры: особенности оформления

Вопрос сдачи в аренду жилплощади появляется, когда в собственности имеется квартира, в которой никто не проживает.

К тому же, это неплохой способ выручить дополнительный доход.

Но, как избежать возможных рисков, обезопасить себя в юридическом и бытовом плане? Только наличием грамотно составленного договора аренды.

Официальный документ, подписанный обеими сторонами, является подтверждением правоотношений между вами и квартиросъемщиком. Чтобы избежать возможных проблем, необходимо составлять договор грамотно и учесть там все нюансы.

Строгих требований к составлению договора аренды на законодательном уровне не предусмотрено. Основные пункты, к которым относятся предмет, стороны, права и обязанности, являются обязательными для любого типа этого документа и указаны в Гражданском кодексе РФ.

Как заполнить типовой договор аренды квартиры на длительный срок между физическими лицами

Разберем, как подстраховаться обеим сторонам договора аренды от возможных проблем.

Составить его не сложно и, поскольку нотариальное заверение не требуется, то оформить может арендодатель, не ущемляя интересы арендатора. Вторая сторона имеет право попросить внести коррективы.

Подтверждением того, что стороны пришли к обоюдной договоренности, станет двустороннее подписание.

В договоре аренды должны присутствовать следующие пункты:

  • адрес квартиры, сдаваемой на длительный срок;
  • паспортные данные обеих сторон и данные свидетельства о собственности;
  • срок действия договора (срок может составлять до пяти лет, но чаще всего договор заключается на один календарный год с возможным продлением);
  • стоимость аренды в месяц (если арендатор в момент подписания договора выплачивает арендодателю плату за несколько месяцев вперед, это должно найти отражение в отдельном пункте);
  • порядок расчета (в какие даты будет производиться выплата арендной платы хозяину квартиры и каким способом);
  • условия повышения платы (если договор составлен на несколько лет, то можно предусмотреть повышение арендной платы и указать, например, не чаще 1 раза в год);
  • условия досрочного прекращения действия договора (в этом пункте может присутствовать расторжение договора в одностороннем порядке при нарушении внесения платы, а также иных существенных вопросов);
  • порядок оплаты коммунальных услуг (здесь можно перечислить, какие услуги будет оплачивать арендатор и каким способом).

К необязательным, но полезным пунктам договора можно отнести следующие:

  • перечень имущества, если квартира передается в аренду с мебелью и техникой;
  • ответственность в случае порчи имущества;
  • количество жильцов, если хозяин опасается моментов, когда на площади сдаваемой квартиры будут проживать неограниченное количество людей;
  • домашние животные (этот пункт важен тем хозяевам, кто категорически против жильцов с животными из-за возможной порчи имущества).

Структурно договор аренды можно разделить на несколько блоков-разделов:

  1. Общие сведения, где содержатся данные об обеих сторонах.
  2. Предмет договора. Здесь перечисляются характеристики жилого помещения и данные о правоустанавливающем документе на него.
  3. Сумма ежемесячных арендных платежей и условия их внесения.
  4. Права каждой из сторон.
  5. Обязанности собственника и арендатора.
  6. Срок действия.
  7. Реквизиты с указанием паспортных данных, контактных телефонов и подписи.

Бланк договора аренды квартиры на длительный срок — Скачать

Составляется документ в двух экземплярах, заверяется подписями сторон и хранится по одному экземпляру у каждой из сторон.

Долгосрочная аренда, которая заключается в сдаче квартиры на срок от года до пяти лет, зачастую удобна для обеих сторон.

Хозяин квартиры может быть уверен, что будет стабильно получать доход, а наниматель – при исправном исполнении своих обязательств – не волноваться с поиском другого жилья в течение длительного времени.

Если наниматель будет соблюдать все условия договора, то арендодатель вряд ли откажет ему в продлении срока аренды. У жильцов в этом случае есть преимущественное право.

Механизм здесь следующий: у договора имеется срок действия и за 3 месяца до окончания хозяин может предложить жильцам его продлить. В случае согласия обеих сторон, они подписывают новый договор на следующий срок.

Если хозяин не объявился, то договор продлевается автоматически на 5 лет.

Чтобы разорвать взаимоотношения по инициативе арендодателя, потребуется наличие на то веских причин:

  • отсутствие платежей более 6 месяцев;
  • существенная порча имущества;
  • конфликтные ситуации с соседями и органами правопорядка;
  • использование жилья не для проживания.

Договор аренды квартиры на 11 месяцев

В Гражданском кодексе оговорено, что все договора, заключенные на срок свыше 1 года, должны быть зарегистрированы в установленном порядке.

Поэтому хозяева зачастую предпочитают оформлять договор аренды на 11 месяцев. Жильцы живут отведенное время и хотят жить дальше.

Что в этом случае делать?

Многие делают ошибку, продлевая договор еще на 11 месяцев, считая, что документ будет иметь юридическую силу и освободит их от регистрации. Это заблуждение.

Такие договора с пролонгацией надо регистрировать, т.к. их действие будет более 1 года.

В этом случае нужно не продлить договор, а составить новый на тех же условиях, или других, которые вы обговорите с арендатором.

Как продлить договор аренды? Если все-таки решили продлить, то его необходимо зарегистрировать в органе Росреестра, обратившись с двумя экземплярами договора и документами о праве собственности на квартиру. Если от имени собственника действует представитель, то у него на эти действия должна иметься доверенность.

Бланк договора аренды квартиры на 11 месяцев — Скачать

Договор аренды квартиры посуточно

Такой документ имеет свои особенности. Перечислим, чем отличаются договора долгосрочной аренды и посуточной:

  • определенный, строго установленный срок в несколько суток;
  • отсутствие автоматического продления срока (по истечении установленной договором даты, действие прекращается);
  • если появилась необходимость продлить документ на несколько суток, потребуется заключить новый договор или составить соглашение к имеющемуся с новыми датами окончания;
  • имеется возможность указать не только дату прекращения, но и время;
  • помимо суммы аренды в плату включается страховая выплата на случай, если жильцы нанесут вред имуществу хозяина, а также соседям, например, вследствие затопления. Условия возврата страховой суммы оговаривается дополнительно;
  • хозяин может предусмотреть штрафные санкции за нарушение требований договора.

Скачать договор аренды квартиры посуточно 2018 — Бланк Образец

Посуточная аренда является риском для собственника квартиры, поэтому именно условиями договора можно максимально обезопасить свое имущество от недобросовестных арендаторов.

: Пример договора квартиры от Москвича

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/tipovoj-dogovor-arendy-kvartiry/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Краткосрочный договор аренды квартиры на сутки и на 11 месяцев: преимущества и риски

Краткосрочный договор аренды квартиры на сутки и на 11 месяцев: преимущества и риски

Не всегда недвижимость арендуется на длительный временной отрезок.

Бывает необходимость снять жилплощадь на сутки. на месяц или на полгода.

Такой способ аренды считается краткосрочным. Он имеет свои особенности, отличающие его от множества иных.

Понятие

Сегодня выгодным и популярным направлением дополнительного заработка считается сдача помещений в пользование другим лицам.

Одни владельцы предпочитают сдавать объект длительный период, другие – короткий.

Краткосрочная аренда (наем) – это передача во временное владение и пользование жилплощади на небольшой срок .

С точки зрения доходности она имеет неоспоримые преимущества :

  • высокая, по сравнению с длительным наймом. цена и также доходность;
  • популярность, если вариант удобный и недорогой.

Однако есть ряд весомых минусов :

  • износ жилья;
  • сезонность заработка.

Таким образом, рассматриваемый способ предоставления недвижимости во временное пользование – достаточно популярное, выгодное направление при определенных условиях, способное приносить прибыль (читайте подробнее о том, выгодно ли сдавать квартиру посуточно ).

На какой период можно снимать квартиру краткосрочно? Говоря о сроках, закон точно не определяет минимально отведенного периода для этих целей. Вообще, арендовать недвижимость можно любой период времени. оговоренный заранее, также зафиксированный письменно.

Однако речь идет именно о непродолжительном съеме жилплощади, следовательно минимальная планка не определена (на практике, чаще всего, одни сутки), максимальная составляет 11 месяцев.

Договор аренды квартиры на 11 месяцев бланк .

Договор аренды квартиры на 11 месяцев образец заполнения.

Краткосрочный договор найма жилого помещения образец .

Договор аренды квартиры посуточно образец .

Арендаторы

Кто и с какой целью чаще всего становится арендаторами. Кто заключает договор посуточной аренды? Как показывает практика, желающими снять недвижимость на непродолжительный период могут становиться любые лица, чаще всего:

  • туристы. гости города, приехавшие для цели ознакомления, развлечения, отдыха. Среди них чаще всего встречаются семьи с детьми, желающие остановиться в месте, где условия, максимально близкие к привычным. Сюда же относятся те, кто не обладает достаточными средствами на гостиницу среднего или высокого уровня, но жить не комфортно не хочет;
  • командировочные. приехавшие по вопросам работы;
  • родственники молодоженов. Если гости приезжают на свадьбу в другой город, их слишком много, разместить негде.

Понятно, что арендовать недвижимость на непродолжительное время может кто угодно для различных целей. Основной потребитель на рассматриваемом рынке – лицо среднего возраста со средним достатком .

Важные моменты

Чтобы избежать проблем и неожиданных неприятностей. надо заблаговременно ознакомиться с основными положениями дела. Что нужно знать при аренде квартиры?

При заключении соглашения найма, пусть даже на небольшой промежуток времени, надо быть готовым к различным вариантам развития событий и быть хотя бы минимально юридически подкованным в части:

  • обязанностей и прав, возникающих после заключения соглашения;
  • нюансов, обязательных для включения в письменное оформление соглашения;
  • ответственности за неисполнение обязанностей;
  • ценообразования данного города (региона), чтобы не переплачивать лишние деньги;
  • рисков при отказе от письменной фиксации сделки и т. д.

Главное, что надо знать, что составить документ, отражающий интересы сторон, нужно безусловно. Иначе можно легко стать жертвой мошенников и лишиться своих денег, а в худшем случае и многого другого.

На что обратить внимание при аренде квартиры? С точки зрения удобства и комфорта обратить внимание, прежде всего, стоит на те моменты, принципиальные конкретно для арендатора. А также обратить внимание стоит:

  • состояние помещения. Очень важно осмотреть предметы, находящиеся внутри, проверить их соответствие описи. Если есть какие-либо значительные дефекты, лучше решить проблему сразу же, чтобы потом собственник не отнес ответственность за них на невиновное лицо;
  • район, место расположения. Чем удобнее расположена недвижимость к остановкам, магазинам, тем лучше;
  • документы объекта недвижимости. Обязательно стоит с ними ознакомиться;
  • поведение арендодателя. Если он настаивает на необязательности письменного закрепления сделки, это повод задуматься о ее чистоте.
  • Что нужно проверять при аренде квартиры? Чтобы избежать распространенных мошеннических схем, при найме жилья еще до подписания документов по сделке стоит кое-что проверить.

    Стоит запросить паспорт собственника и документы на жилплощадь. подтверждающие его права на нее. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что собственник, предоставляющий жилплощадь, действительно, выступает ее владельцем.

    Кроме того, лучше сразу удостовериться, что этот собственник – единственный в своем праве, иначе остальные могут быть против сдачи помещения и оспорить соглашение.

    Часто собственников оказывается несколько, поэтому заранее стоит обсудить этот момент.

    Если лицо хочет прибегнуть к услугам специализированного агентства. необходимо убедиться в надежности арендодателя. В некоторых агентствах для этого есть специальные рейтинги, отзывы пользователей и т. д.

    Что спрашивать при аренде квартиры? Самые волнующие вопросы целесообразно задавать до подписания соглашения и по возможности включать их в его текст, чтобы не возникло никаких непредвиденных ситуаций.

    Например, стоит поинтересоваться мнением соседей по поводу того, что недвижимость рядом сдается. Они могут быть недовольны этим фактом, и тогда в процессе проживания могут участиться визиты участкового.

    Какие документы необходимо оформить?

    Иногда при оформлении найма на небольшой период времени приходится составлять некоторые документы:

    Даже если помещение сдается и снимается ненадолго, оформить сделку письменно целесообразно в интересах обеих сторон.

    Договор

    Главным способом закрепления прав и обязанностей считается соответствующий договор. Он составляется с учетом интересов сторон во избежание многих проблем в дальнейшем .

    Как правильно составить? Для того чтобы важные моменты включить в текст документа, соблюсти правила его составления. необходимо обязательно прописать пункты:

    • наименование;
    • дата и место составления;
    • данные представителей обеих сторон ( паспортные данные);
    • характеристики предмета сделки;
    • цена предоставления жилья во временное пользование, а также сроки оплаты, способ передачи денег;
    • порядок оплаты коммунальных платежей;
    • отрезок времени, отведенный для передачи жилья во временное пользование;
    • опись всего имущества, находящегося в помещении и ответственность за ее порчу;
    • подпись обеих сторон.

    Эти пункты считаются обязательными, без их должного оформления соглашение может быть недействительным или не принести никакой юридической пользы.

    Он составляется в двух экземплярах. для каждой стороны свой.

    Что необходимо учитывать при заключении? Кроме основных, есть дополнительные, но очень важные пункты. которые нужно учитывать при оформлении сделки:

    • периодичность визитов хозяина. Если он будет часто приходить «в гости», это вряд ли понравится арендатору, поэтому такой момент лучше зафиксировать письменно;
    • ответственность за несвоевременную оплату;
    • порядок или невозможность повышения цены. Чтобы избежать неприятных новостей о повышении цены, важно грамотно составить договор по этой части;
    • порядок или невозможность продления срока найма при обоюдном желании сторон;
    • порядок и условия досрочного расторжения соглашения;
    • условия пользования телефоном (например, междугородние переговоры), если такой имеется;
    • условия и требования сдачи жилплощади арендатором после окончания найма.

    Особенности

    Соглашение найма на непродолжительное время предусматривает некоторые особенности для обеих сторон :

    • невозможность арендатору вселять временных жильцов;
    • невозможность арендатору иметь преимущественное право продления найма;
    • при несоблюдении параметров сделки собственник находится в выигрышном положении по части выселения;
    • не предусмотрена замена стороны. Например, если семья снимает комнату, сделку подписывает отец семейства, то при наступлении его смерти, семья лишается права проживать там далее как правопреемник.

    Отсюда видно, что при сдаче жилплощади во временное пользование арендодатель обладает некоторым преимуществом .

    Нужна ли регистрация. Ст.674 ГК РФ определяет возможность составления рассматриваемого договора в простой письменной форме.

    Гражданский кодекс РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

    1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
    2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Это означает, что ни заверения у нотариуса, ни регистрации в реестре он не требует. Все, что требуется от участников соглашения, составить письменно документ, устраивающий всех и затем подписать его.

    Риски

    Некоторые собственники сдают жилплощадь без составления каких-либо бумаг.

    Особенно в случае с наймом на маленький период времени, арендодатели предпочитают скинуть с себя «лишнюю бумажную волокиту».

    Обе стороны становятся абсолютно незащищенными от рисков и действий мошенников.

    Случиться может все, что угодно, а доказать ничего нельзя. Только по одной этой причине настоятельно рекомендуется заключать простой договор даже на самый маленький срок.

    Таким образом, рассматриваемый договор – официальный документ, защищающий интересы участников сделки. Его форма установлена законодательно, образец можно увидеть у нотариуса, а также в других инстанциях.

    Такой способ сдачи недвижимости может быть безопасен, выгоден по-своему каждой стороне, при правильном подходе и верном составлении необходимых бумаг.

    (Москва)

    (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Источник: http://hello-peterburg.ru/kratkosrochnyj-dogovor-arendy-kvartiry-na-sutki-i-na-11-mesyacev-preimushhestva-i-riski/

    Договор аренды дома на сутки

    Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде

    Собираюсь открыть ИП по сдаче квартиры посуточно. Существует ли типовой договор по сдаче жилья внаем или договор можно оформить в свободной форме? Спасибо Формы нет. Примерный договор Вам скорее всего не подойдет, но я его приложу.

    Лучше доработать его с адвокатом «под себя», поскольку в Вашем случае наниматель ИП. 1.1.

    По настоящему договору Наймодатель предоставляет принадлежащее ему на праве собственности изолированное жилое помещение — ____________ (указать точно — ___-комнатную квартиру, комнату в ___-комнатной квартире и т.д.)

    Краткосрочный договор аренды квартиры на сутки и на 11 месяцев: преимущества и риски

    Таким образом, рассматриваемый способ предоставления недвижимости во временное пользование – достаточно популярное, выгодное направление при определенных условиях, способное приносить прибыль (читайте подробнее о том, выгодно ли сдавать квартиру посуточно ). На какой период можно снимать квартиру краткосрочно?

    Говоря о сроках, закон точно не определяет минимально отведенного периода для этих целей.

    Договор краткосрочного найма жилого помещения.

    Договор посуточной аренды квартиры (комнаты). Образец договора. Договор между арендодателем и арендатором.

    Договор между нанимателем и наймодателем. 1.2. Наниматель осмотрел жилое помещение, ознакомился с его технической характеристикой, правоустанавливающими документами до подписания договора и претензий

    5 фактов для тех, кто хочет снять квартиру посуточно

    Чаще всего посуточно сдают жилье экономкласса. Этим может заниматься и сам собственник, и брокерская компания, с которой он заключил договор на обслуживание.

    Существуют агентства недвижимости, которые специализируются именно на посуточной аренде.

    Как правило, у них хорошие сайты с подробным описанием и фотографиями квартир и возможностью предварительного бронирования. Брокерская компания, как правило, лучше заботится о недвижимости, которую сдает в аренду, и предлагает дополнительные услуги.

    Договор посуточной аренды жилого помещения

    Я, ____________________________________________________________________________________ (в дальнейшем Наниматель) и ______________________________ заключили договор-поручение о нижеследующем: (в дальнейшем Агент) 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1 Агент от имени и по поручению клиента бронирует квартиру, производит расчет с собственником квартиры и обеспечивает проживание Нанимателя по адресу:

    Я, _________________________________________________________________(в дальнейшем Наниматель) и ________________________________ (в дальнейшем Наймодатель) заключили договор о нижеследующем: 1.1. Наймодатель сдает квартиру по адресу __________________________________________.

    а Наниматель принимает указанное помещение за плату в использование для целей проживания. Срок сдачи с _____ _____ по _______ _______ ______ _____ расч.

    Договор краткосрочного (посуточного) найма квартиры

    __________________________________________________________, в дальнейшем Наниматель, и _________________________________________________________, в дальнейшем Наймодатель, совместно именуемые в дальнейшем Стороны, заключили договор о нижеследующем: 1.

    ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

    Наймодатель предоставляет а Наниматель принимает во временное пользование, за плату, для проживания жилое помещение, расположенное по адресу:___________________________________ ____________________________________________________________________________________

    Добро пожаловать в службу аренды квартир в Одессе

    Все наши квартиры и дома находятся в центре города или в популярных элитных районах города таких как Аркадия, Фонтан и Французский бульвар, полностью мебелированы, укомплектованы всей необходимой бытовой техникой и имеют все небходимое для Вашего комфортного пребывания в Одессе.

    Выберите несколько понравившихся Вам квартир, заполните форму бронирования и отправьте нам на почту

    Договор аренды дома: загородная специфика

    При сдаче загородного дома в аренду необходимо внимательно отнестись к составлению договора.

    На первый взгляд договор аренды дома во многом напоминает тот документ, который заключается при сдаче обычной квартиры.

    Фактически он содержит аналогичные пункты: предмет договора (описание объекта; указание, какому лицу сдается помещение и сколько человек вправе проживать в нем), условия внесения арендной платы, права и обязанности сторон, срок действия, порядок расторжения договора, разрешения споров и прочие условия. Уже сам предмет сделки имеет отличия.

    Источник: https://nalogi-i-uchet.ru/dogovor-arendy-doma-na-sutki-23981/

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть