8(800)350-83-64

Какие документы нужны для оформления дарения квартиры: необходимый список для сделки(2018г)

Содержание

Юридическое оформление сделки: какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику?

Какие документы нужны для оформления дарения квартиры: необходимый список для сделки

Список документов при дарении разделяется на два. Один нужно будет предоставить нотариусу, другой – в Росреестр для регистрации права собственности. Многие документы повторяются, поэтому с них нужно снять копии.

Стоит отметить, что заверение у нотариуса самого договора не требуется, если сделка совершена после 1 января 2013 года. Но и не запрещено обращаться к нотариусу. В этом случае нужно будет заплатить за его услуги.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Какие действия нужны до оформления дарственной на квартиру?

Дарственная является безвозмездной добровольной сделкой. До самой процедуры необходимо собрать пакет документов, написать договор, заверить его (по желанию).

Также до начала процесса нужно ознакомиться со всеми нюансами, решить каким образом будет заверен договор, какие документы потребуются в конкретном случае.

Главное, что должен сделать собственник – принять осознанное бескорыстное решение передать свою собственность родственнику.

Составление договора между близкими родственниками

Договор дарения можно оформить в рукописном виде и не заверять у юриста. В этом случае ответственность за ошибки лежит на составителе.

Если принято решение заверить документ юридически, то нотариусу потребуются следующие документы:

  • Паспорта сторон.
  • Заявление на составление договора.
  • Документы, подтверждающие собственность.
  • Кадастровый паспорт.
  • Скачать образец договора дарения
  • Скачать бланк договора дарения

От одаряемого в этом случае требуется лишь предоставить свой паспорт.

Внимание! Услуги нотариуса являются платными. Чтобы приступить к оформлению, он может потребовать квитанцию об оплате услуг.

Вся ответственность будет лежать на плечах юриста.

Стоит сказать, что у него есть полномочия провести сделку полностью, отправить документы в Росреестр и получить свидетельство.

Участникам сделки нужно будет забрать документы из нотариальной конторы. Но цена услуги заметно увеличится.

Перечень документов для Росреестра

Нотариус лишь подтверждает личность участников, и проверяет безопасность сделки. Для регистрации права собственности понадобится другой, более длинный, список документов.

При дарении между родственниками, нужно представить следующие документы:

  • Паспорта сторон.
  • Заявление на передачу (прием) имущества.
  • Договор дарения.
  • Кадастровый паспорт.
  • Документ, подтверждающий собственность.
  • Выписка из домовой книги.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Документ, подтверждающий родство.

Это основные документы.

  1. Если в квартире прописаны другие люди, то потребуется нотариально заверенное согласие на дарение.
  2. Если в квартире проживают несовершеннолетние, то потребуется:
    • Справка из органов опеки о том, что права ребенка не нарушены.
    • Согласие законных представителей на дарение.
  3. Если одаряемым выступает один из собственников, то согласие от других собственников не требуется.
  4. Если даритель состоит в браке, а недвижимость является совместно нажитым имуществом, то нужно согласие второго супруга.
  5. Если квартира находится под обременением, то необходимо согласие залогодержателя.

Важно! Все согласия должны быть нотариально заверены. Прикладываются только оригиналы согласий.

Со стороны одаряемого потребуется:

  • паспорт;
  • заявление о приеме имущества в дар;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Госорганы требуют документы не просто так. Они подтверждают или опровергают определенные права.
Приведем их краткое описание.

Удостоверение личности

Без паспорта не может быть совершена ни одна юридическая сделка. Это главный документ гражданина. Если на момент оформления он утерян, необходимо его восстановить, только потом заниматься оформлением дарственной.

Заявления

Заявления составляются, чтобы желание было зафиксировано письменно.

Именно на основании заявления могут взиматься госпошлины.

Заявление является письменным эквивалентом устного желания осуществить сделку.

Заполняются в присутствии юриста или сотрудника Росреестра. При наличии ошибок переписываются на месте.

Подтверждение права на собственность

Это может быть свидетельство или выписка из ЕГРН. Документ нужен, чтобы удостовериться в праве дарителя передать имущество. Также устанавливается истинный собственник жилья.

Все данные о собственности находятся в специальном реестре. При утере документа, можно обратиться за новой выпиской в Росреестр.

Кадастровый паспорт

Документ хранится в БТИ. На его основании может производиться кадастровая оценка жилья, из которой будет рассчитываться налог на жилье (не для близких родственников). При его утере нужно обратиться в БТИ для оформления нового паспорта.

Договор дарения

Необходим для подтверждения сделки. Если он нотариально заверялся, то копию можно получить у нотариуса.

Справка! Если утерян незаверенный вариант, то договор придется составлять заново.

Или ее называют справкой о составе семьи. В ней указаны все прописанные в квартире лица.

Таким образом, можно определить какие дополнительные согласия требуются. Выписка выдается в день обращения бесплатно.

Ее можно получить в управляющей компании или ЖЭКе. При утере необходимо взять еще одну справку.

Подтверждение родства

Если дарение происходит между близкими родственниками, то оплачивать налог на имущество не нужно. Подтверждать родство нужно, чтобы этот налог не пришлось платить.

В качестве подтверждения могут выступать: свидетельство о браке, о рождении.

Если фамилии менялись, нужно дополнительно представить справку о прошлой фамилии. При утере документы придется восстанавливать.

Без них документы примут, но велика вероятность того, что налог (13%) придется заплатить.

Согласия

В зависимости от ситуации могут понадобиться согласия третьих лиц на дарение. Они пишутся в свободной форме, но заверяются нотариусом. Без них регистрация права собственности не произойдет.

Что делать после процедуры?

После того, как документы будут приняты участникам нужно выждать срок в 10 дней и получить новые документы. Одаряемый получит выписку из ЕГРН, в которой будет указан как новый собственник и договор дарения. Даритель получит только договор.

Процедура дарения простой и безвозмездный процесс. Это самый удобный способ передать имущество родственнику. Все документы можно получить в день обращения, что существенно ускоряет процесс.

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/darenie-kvartiry/mezhdu-rodstvennikami/spisok-dokumentov-dlya-d.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику

Дарение объекта недвижимости – популярный способ передачи прав на помещение другому лицу. Чтобы сделка была оформлена юридически грамотно, нужно со всей ответственностью подойти к процессу сбора документов для договора дарения квартиры родственнику.

Документы для договора дарения

Договор дарения объекта недвижимости можно заключить в простой письменной форме. В настоящее время строгого требования заверения сделки нотариусом не существует.

Однако для соблюдения всех юридических требований и для обеспечения безопасности одариваемого в случае подачи иска об отмене или оспаривании договора, лучше обратиться к уполномоченному государством лицу.

При составлении документа понадобятся:

  • Паспорта сторон.
  • Документ, подтверждающий родство сторон
  • Свидетельство на объект.
  • Техническая документация объекта.
  • Акт оценки помещения.
  • Разрешение органов опеки (если кто-либо из участников сделки несовершеннолетний).
  • Выписка из ЕГРП.
  • Выписка из домовой книги.
  • Согласие супруга.
  • Свидетельство о браке(при наличии).
  • Квитанция на оплату услуг юриста. Для сделок с участием близких родственников плата составляет 3000 рублей плюс 0,2 % от стоимости квартиры, но не больше 50 тысяч рублей. Если нотариус оказывал услуги по составлению дарственной, их нужно будет оплатить отдельно, по тарифам нотариальной конторы.

Документы для регистрации дарственной

После оформления дарственной участникам договора необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации сделки. В данных организациях происходит подписание акта передачи жилого помещения от дарителя к одариваемому.

Зарегистрировать сделку необходимо в течение 60-ти дней с момента заключения., поскольку после этого срока документ станет не действительным. Регистрация договора в Росреестре считается главным этапом процедуры, так как без неё смена владельца не происходит.

Участники договора одновременно являются в организацию с необходимым пакетом документов:

  • Договор дарения.
  • Личные документы.
  • Свидетельство о собственности.
  • Оценочный акт.
  • Технический и кадастровый паспорт квартиры.
  • Разрешение органов опеки.
  • Справка из ЕГРП об отсутствии обременения.
  • Справка об отсутствии долгов.
  • Выписка из домовой книги.
  • Свидетельство о браке (если даритель в браке)
  • Нотариально заверенное согласие супруга дарителя (если он состоит в браке).
  • Разрешение органов опеки (при участии в процессе несовершеннолетних).
  • Справка из ФНС о долгах по уплате налогов.
  • Документ о смене фамилии (при наличии факта).
  • Квитанция на госпошлину (2000 рублей).
  • Все личные документы предоставляются в оригиналах и копиях.

Дарственная как юридический документ

Дарение – процедура безвозмездной и безусловной передачи прав на объект недвижимости другому лицу. Именно эти два условия являются основополагающими при составлении договора дарения жилого помещения (ст. 572 ГК).

Документ имеет следующие отличительные признаки:

  • Жилое помещение передаётся другому лицу без передачи дарителю каких-либо средств, поэтому никакие денежные суммы в договоре фигурировать не должны.
  • Переданное помещение является личной собственностью одариваемого.
  • Передача производится на добровольной основе и требует согласия обеих сторон. Одариваемый может в устной или письменной форме отказаться от дара как до регистрации сделки, так и после неё.
  • Одариваемый может передать какие-либо средства в знак благодарности дарителю, но на добровольной основе, без внесения данных сведений в договор.
  • При наличии особых обстоятельств даритель имеет право аннулировать договор дарения в судебном порядке и вернуть себе права на подаренное помещение.

Последствия заключения договора

Недвижимость, преданная в дар другому лицу, становится его собственностью. Новый владелец распоряжается подарком по своему усмотрению, не согласовывая свои действия с дарителем. Бывший владелец полностью теряет права на жилплощадь с момента подписания договора.

Исключение составляют дарственные с правом пожизненного проживания. При составлении подобного документа, даритель имеет право жить в принадлежавшем ему ранее помещении. Поэтому он продажа квартиры происходит вместе с зарегистрированным и проживающим в ней лицом.

Особенности сделки с участием близких родственников

Главным стимулом оформления договора дарения квартиры родственникам является отсутствие необходимости в этом случае платить налог. Однако факт наличия родственных отношений признаётся не для всех договоров.

По закону от уплаты налога освобождаются получатели дара, состоящие в близком родстве с дарителем. К близким родственникам относятся:

  • Супруги.
  • Дети.
  • Родители.
  • Внуки.
  • Бабушки и дедушки.
  • Полнородные и не полнородные братья и сёстры.

Если до регистрации перехода прав собственности на квартиру даритель умирает, сделка считается не совершённой, и договор дарения аннулируется. Квартира в этом случае переходит в собственность наследников по закону, согласно очереди.

Пакет документов для оформления договора дарения квартиры родственнику и регистрации перехода прав собственности должен быть полным. Отсутствие какой-либо позиции может привести к отказу в регистрации документа

Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/nasledodatelyu/darenie/perechen-dokumentov-dlya-dogovora-dareniya-kvartiry-rodstvenniku.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Какие документы необходимы для оформления дарственной на квартиру?

Каждый, решивший подарить свое жилье должен знать, какие документы для оформления дарственной на квартиру необходимы и каков порядок оформления договора дарения на жилую собственность.

В жизни любого человека может наступить момент, когда у него появится желание либо потребность подарить кому-нибудь свою личную квартиру.

Чтобы у одариваемого впоследствии не возникло проблем со вступлением в правообладание недвижимым имуществом, столь дорогостоящий подарок требует строгого соблюдения всех правил оформления необходимых актов при дарении.

{reklama1}

Объекты дарения

Подарком по дарственной могут быть как права, так и предметы частной собственности. Наиболее часто объектом дарения выступает жилая недвижимость: часть квартиры либо целый дом.

Прежде всего дарителю нужно знать, что, согласно договору дарения, квартира-подарок переходит в полную собственность к одариваемому лицу, без обязательств перед дарителем.

Для регулирования этого процесса используется 32-я глава ГК Российской Федерации.

Поэтому перед подписанием договора дарения квартиры следует внимательно изучить данный законодательный акт и иметь некоторое понимание тонкостей совершения сделок при этом процессе.

Перечень документов, необходимых для заключения такого договора, может изменяться в зависимости от выбранного подарка, но он обязан соответствовать стандартным правилам ФРС. Пакет документов, для регистрации дарственной на квартиру, имеет особенности, отличающие процесс передачи в дар жилой недвижимости от аналогичной передачи автомобиля.

Необходимые документы для регистрации договора дарения квартиры

Чтобы начать оформление дарственной на квартиру или части дома в дар, нужно точно знать, какие основные документы следует собрать:

  • договор передачи в дар объекта дарения;
  • документы, удостоверяющие, что даритель имеет право собственности на жилплощадь, передаваемую дарением (договор купли-продажи квартиры);
  • паспорт квартиры и справку об инвентаризации жилого помещения (выдает БТИ);
  • справку о количестве лиц, зарегистрированных в даримой жилплощади;
  • документы, подтверждающие личности одаряемого лица и дарителя;
  • подписанный договор дарения;
  • справка о государственной регистрации правообладания на даримую недвижимость;
  • заявление, подписанное дарителем, о безвозмездной передаче прав на квартиру;
  • заявление, написанное одариваемым лицом, о перерегистрации прав собственности;
  • квитанция о подтверждении оплаты регистрационной госпошлины.

Это основной список необходимых документов, но при разных жизненных обстоятельствах могут понадобиться вспомогательные документы. Если квартира покупалась дарителем до свадьбы, то к основным документам должно прилагаться соответствующее нотариально заверенное заявление.

Без них оформление дарственной невозможно.

Если один из участников процесса не достиг восемнадцати лет либо признан недееспособным, не обойтись без письменного согласия опекуна для подтверждения сделки, совершаемой неправоспособным гражданином.

При составлении договора доверенным лицом необходима доверенность этого лица для участия в процессе дарения.

После подачи полного перечня документов в ФСР и с момента регистрации передачи имущества в дар договор будет считаться вступившим в действие. Напоследок одариваемому лицу стоит забрать свое Свидетельство о праве собственности, чтобы начать пользоваться подаренной квартирой.

Процесс дарения части жилья

Дариться может также часть квартиры, если даритель обладает полностью домом или его частью. Стоит учесть, что к пакету документов стоит приложить письменное нотариально заверенное разрешение совладельцев квартиры, не участвующих в дарении.

Это правило не распространяется тогда, когда комната квартиры дарится ее действующему совладельцу. В таком случае разрешение других собственников не нужно.

Если один из совладельцев квартиры — несовершеннолетний, то дарственная на недвижимость не может быть зарегистрирована без письменного разрешения родителей либо опекунов.

Случаи, при которых запрещено дарение

Невозможно дарение подарков стоимостью выше трех тысяч рублей в следующих случаях:

  1. Подарки преподносятся законными представителями от имени недееспособных граждан, к которым относят и малолетних детей.
  2. Подарки преподносятся работникам сферы образовательных и социальных услуг, медицины, а также учреждений, где проживают дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, гражданами, которые находятся в этих учреждениях на воспитании, содержании или лечении, супругами и другими родственниками из числа этих граждан.
  3. Подарки преподносятся лицам, которые замещают государственные должности РФ, государственные должности субъектов РФ, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
  4. В отношениях между коммерческими организациями.

{reklama2}

Порядок дарения жилья

По ГК РФ только лишь письменный вид дарственной на квартиру может считаться документом, подтверждающим совершение сделки. Возможно 2 пути совершения дарственной сделки:

  1. Самостоятельное написание и визирование договора в обычной письменной форме, затем процесс регистрации проведенной сделки с предоставлением необходимого набора документов.
  2. Заверенное составление дарственной у юриста либо в нотариальной конторе.

Путь дарения квартиры с использованием услуг нотариуса более затратный, однако поможет как оформить дарственную, так и избежать многих подводных камней при оформлении дарственной сделки.

Источник: http://nasledstvo03.ru/darenie/dokumenty-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Список документов необходимый для оформления дарственной на квартиру в москве | Адвокатское бюро ВЕКТА

Разрешение органов опеки и попечительства В случае, если квартирой или долей ее обладает ребенок, то при продаже необходимо разрешение органов опеки и попечительства, а именно, копия и оригинал.

Порядок получения разрешения с органов опеки: 1 Если родители разведены, но не лишены родительских прав, оба должны появиться в органах опеки и представить следующие документы.

Присутствие ребенка в этом случае обязательно, если ему уже исполнилось четырнадцать лет.

  • Выписку с домовой книги с места жительства ребенка;
  • Свидетельства о праве собственности на продаваемую и покупаемую недвижимость;
  • Технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости;
  • Свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если ему есть 14 лет);
  • Паспорта обоих родителей.

2.

Дачная амнистия продлена до 2018 года, как оформить дом, участок

Государственные учреждения, как правило, готовы принимать выписки сроком от семи дней до трех месяцев. Что по поводу коммерческих структур, работодателей и подобных органов, то средний срок документа составляет один месяц.

Перед получением документа желательно уточнить необходимый период действия у запросившего лица/организации. Как можно оформить онлайн Заказать выписку из домовой книги можно и не выходя из дома, воспользовавшись порталом Госуслуг.

ВниманиеДля получения услуги потребуется зарегистрироваться и авторизоваться на портале. Запрос отправляется в виде заполненной формы. Порядок оформления запроса таков: Авторизоваться на портале Госуслуг При наличии регистрации В личном кабинете Выбрать раздел «Квартира.

Как оформить дарственную на квартиру в мфц: все нюансы от а до я

Основной функцией документа выступает подтверждение законности проживания на определенной жилой площади конкретных граждан.

Для домовой книги предусмотрена единая форма выписки из домовой книги, но в двух вариантах — для частных и многоквартирных домов.
В первом случае документ хранится у собственника помещения.

В МКД домовые книги сохраняются у представителей управляющих компаний или в ЕРКЦ.

При необходимости получения гражданами актуальных сведений из домовой книги оформляется выписка.

Основные определения Выписка из домовой книги является официальным документом.

Процедура оформления покупки квартиры

Еще несколько документов, обязательных при продаже квартиры, которые должен иметь при себе продавец и которые впоследствии передаются покупателю: 1. Кадастровый паспорт квартиры Данный вид паспорта заказывается в Кадастровой палате или Многофункциональном центре, даже в случае его потери.

ВажноИзготавливается он в течение десяти рабочих дней. Владелец должен заплатить государственную пошлину в размере 220 рублей. 2.

Технический паспорт квартиры Когда совершается сделка купли-продажи квартиры, в техническом паспорте нет необходимости.

И, тем не менее, владелец недвижимого имущества обязан его иметь при себе всегда.

Если у Вас нет данного вида паспорта, Вы можете обратиться в БТИ и заказать его там.

Технический паспорт изготавливается в течение пятнадцати рабочих дней. Владелец должен заплатить государственную пошлину в размере 900 рублей.

Документы для оформления дарения квартиры

В этот же день все юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии), и в присутствии представителя Федеральной службы должно быть подписано заявление на регистрацию совершаемой сделки. Затем покупателю следует получить расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца, в зависимости от характера сделки.

Документы для оформления дарственной на долю в квартире

Данную выписку может получить любой желающий, обратившись в Регистрационную палату или МФЦ (Многофункциональный центр). 5. Справка о состоянии лицевого счета квартиры Данная справка берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела. 6.

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам Вам предстоит взять все необходимые справки в управляющих организациях. Если покупатель не желает оформлять на себя телефонную линию, интернет и телевидение, Вам придется пройтись по этим компаниям и расторгнуть с ними договора.

7.

Справки из психоневрологического и наркологического диспансера Бывает и такое, что гражданин, решивший приобрести квартиру, сомневается в адекватности владельца. В таком случае, как минимум, владелец квартиры предоставляет водительские права.

Оформление дарственной на квартиру- документы

Но чтобы этого не случилось, советуем вам перед подписание, внимательно ознакомиться с этим документом, и соблюсти все законные требования при совершении каких-либо действий. Если сравнивать договор дарения с договором купли-продажи, то у первого будут следующие преимущества:

  • квартира оформленная через данный документ, не участвует в разделе при разводе супругов;
  • если сделка оформляется между близкими родственниками, то она не облагается налогом.

Также учтите если возраст одаряемого меньше 14 лет, то оформление сделки должно происходить с непосредственным участием его родителей или законных представителей все подписи ставят именно они.

Если же человеку уже исполнилось 14 лет, то документы он имеет право подписывать собственноручно.

Какие документы нужны для оформления дарственной?

Где получить в Москве Получение выписки из домовой книги в Москве происходит по стандартной схеме.

Собственник жилого помещения обращается в управляющую компанию, паспортный стол, МФЦ или на портал Госуслуг. Пакет документов подается стандартный. Сроки предоставления услуги аналогичны.

Но у жителей столицы есть и дополнительный способ получения выписки, описанный на официальном сайте Мэра Москвы.

В частности заказать выписку можно через портал городских услуг. Для этого заполняется онлайн-заявка на получение документа.

К обращению прикрепляются сканы всех необходимых документов. В качестве способа получения можно выбрать личное обращение в МФЦ, пересылку почтой или отправку электронной копии на указанный электронный адрес.

Доступно также оформление в любом центре госуслуг «Мои документы». На данное время в Москве действует более сотни таких центров.

Перечень документов, необходимых для продажи квартиры в 2015 году

Да и кроме прочего, гонорар нотариуса зависит от цены даримой квартиры.

  • 2 000 рублей за составление собственно договора
  • 1 400 рублей за регистрацию договора (если стороны- близкие родственники- госпошлина 0,3% от цены подаренной доли, но не менее 300 рублей.
  • 1% от цены доли до миллиона рублей
  • 0.75% от цены доли от миллиона до десяти миллионов рублей плюс 10 000 рублей
  • 0.5% от цены доли более 10 миллионов рублей плюс 77500 рублей

Все эти пошлины платит одаряемый. Получить у регистратора свидетельство о праве собственности можно у нотариуса и в Регпалате (на усмотрения сторон).

Выбор самого многофункционального центра осуществляется в соответствии с местом нахождения объекта недвижимости.

После проверки всех документов специалистом МФЦ, и в случае если он не выявил в них ошибок, составляется расписка в получении от вас оригиналов документов, и назначается день, когда вы можете забрать зарегистрированный договор дарения.

В соответствии с действующим законодательством срок регистрации дарственной должен составлять не более 10 дней с момента выдачи вам расписки.

к содержанию ↑ Стоимость сделки Полная стоимость процедуры оформления дарственной может быть различна, и рассчитывается индивидуально для каждого конкретного случая. Так как вы можете прибегнуть к помощи квалифицированных юристов и их услуги нужно будет оплачивать либо можете все сделать самостоятельно, соответственно это будет бесплатно для вас.

Источник: http://vecta42.ru/spisok-dokumentov-neobhodimyj-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru-v-moskve/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Какие документы нужны для регистрации договора дарения?

Заключение договора дарения – это один из способов перехода права собственности на недвижимость. Отчуждение производится только в добровольном порядке, и без уплаты налогов (кроме 13% налога для тех, кто не является родственником дарителя).

Под дарением понимают безвозмездный переход права владения и распоряжения недвижимостью третьим лицам.

Только при условии, что будущий владелец не передает никаких материальных средств, не предоставляет услуги или не является кредитором, договор дарения будет считаться законным.

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру зависит от того, как именно производится оформление дарственной. Законом предусмотрено 2 способа:

  • Самостоятельно (без привлечения юристов) – согласно ГК РФ любой может оформить дарственную по государственному образцу, без использования услуг нотариуса. Договор заключается на бумаге, закрепляется подписями.
  • Оформление дарственной у нотариуса.

Если вы не знаете, какие нужны документы для дарственной на квартиру, обратитесь в территориальной отделение Росреестра, в МФЦ или в компанию «Стар-Сервис» для бесплатной консультации.

Базовый перечень документов проверяется при обязательной регистрации договора дарения, вне зависимости от того, оформлял документ нотариус, или владелец квартиры или дома.

Примечательно, что ранее (до 92 года) регистрация договоров дарения проводилась только в Росреестре, теперь же можно производить эту операцию в многофункциональном центре.

Какие документы нужны для регистрации договора дарения квартиры или дома?

Независимо от того, сами вы оформляли документ, или обращались к юристу, процедура перехода права собственности по договору дарения состоит из трех этапов:

  • Заключение (оформление) договора;
  • Регистрация документа в Росреестре;
  • Вступление в право владения.

Документы на дарение квартиры родственнику предоставляется вместе с заключенным в письменном виде документом, в котором указаны:

  • Данные участников договора дарения – это фамилия, имя, отчество, прописка, даты рождения, сведения из паспорта гражданина РФ.
  • Сведения о недвижимости указываются в предмете договора, где описываются условия заключения, какой объект дарится, где он расположен, принимает ли одаряемый недвижимость.
  • Для подтверждения имущественных прав указываются правовые основания для владения квартирой или домом.

Документ закрепляется подписями участников договора дарения.

Регистратор потребует следующий перечень документов:

  • Правоустанавливающие документы на имя лица, которое планирует оформить дарственную;
  • Кадастровый и технический план на недвижимость;
  • Паспорт гражданина или нотариально оформленную доверенность, если интересы сторон представляются доверителями;
  • Разрешение от второго супруга, если собственность находится в общем пользовании;
  • Инвентаризационные документы;
  • Письменный договор дарения.

Если в договоре участвуют несовершеннолетние, потребуется справка с органов опеки.

Условия заключения договора дарения, и какие преимущества таких сделок?

После того, как документы для оформления договора дарения квартиры были приняты для регистрации, одаряемому человеку больше не нужно совершать никаких действий.

Это – главное преимущество подобных сделок, поскольку экономится большое количество времени.

Однако, непосредственно в договоре дарения нотариусом или владельцем квартиры могут быть вписаны ряд условий, только при достижении которых право собственности переходит третьим лицам.

Лицо, принявшее дар, с момент регистрации договора дарения становится полноправным владельцем недвижимости и может свободно ею распоряжаться – продавать, использовать как залоговое имущество, переоформлять лицевые счета и так далее.

Важным моментом также является то, что предмет дарения (квартира или дом) не должны использоваться в качестве залога, на них не должно быть обременений, арестов, по ним не должно идти судебных тяжб и так далее, поскольку в судебном порядке такой договор дарения легко можно аннулировать.

Обращаем ваше внимание на то, что некоторые категории государственных служащих, в связи с антикоррупционной политикой, не могут принимать в дар имущество от третьих лиц, а только от ближайших родственников.

Еще одной важной особенностью договора дарения является изменение процедуры раздела имущества после развода супругов.

Если при регистрации купли-продажи все имущество, полученной в браке делится между супругами, то квартиры, дома, машины, полученные в дар, остаются собственностью одариваемого лица, и на нее не распространяются претензии второго супруга.

Недостатки договора дарения

К большому сожалению, эта категория сделок наиболее часто применяется мошенниками, которые используют огромное количество схем для получения денег незаконным путем. Самая простая и эффективная – продажа квартир через договор дарения.

Список документов для регистрации договора дарения квартиры позволяет заключить сделку законным способом, и даже провести регистрацию договора.

Новый владелец уверен, что находится в полной финансовой безопасности, но мошенники используют формальный повод для обращения в суд и расторгают договор дарения.

В этой ситуации у нового владельца нет никаких документов о передаче денежных средств, а по договору дарения практически невозможно возместить потерянные деньги, поскольку они нигде в документах не фигурируют.

Еще один важный недостаток – налог в размере 13 % от стоимости квартиры, если договор дарения заключается не с близкими родственниками (они не платят налог).

Для чего необходимы услуги юриста?

В компанию «Стар-Сервис» вы можете обратиться для выполнения следующих задач:

Наши специалисты проведут подготовку объекта недвижимости для оформления дарственной, а также обеспечат полное юридическое сопровождение перехода права собственности.

Регистрация прав собственности Цены в рублях
Москва Новая Москва Московская область
Дарение квартира, комната, доля 7 000 7 000 14 000
участок 12 000 13 000
участок с домом 21 000 21 000
машино-место 12 000 12 000 15 000

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/133-kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-darstvennoj-na-kvartiru.html

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру в 2017

08.12.2016, Сашка Букашка

Прежде чем браться за составление, необходимо разобраться, какие бумаги нужны для оформления дарственной. Представляем исчерпывающий список, который потребуется для заключения договора дарения на квартиру, дом, земельный участок и последующей регистрации сделки.

Как оформить дарственную на квартиру. Документы

Договор дарения можно оформить самому или воспользоваться помощью нотариуса. Для самостоятельного заключения сделки не нужно собирать бумаги. Нотариус же потребует ряд дополнительных материалов.

Документы для оформления дарственной на квартиру в 2016 году у нотариуса:

  • Паспорта сторон;
  • Правоустанавливающий документ на квартиру: договор купли-продажи, дарения, мены свидетельство о наследстве;
  • Кадастровый паспорт на недвижимость с кадастровой стоимостью. Нужен для расчета госпошлины за совершение нотариальных действий;
  • Выписка из ЕГРП.

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру может быть дополнен. Исходя из конкретной ситуации могут потребоваться:

  • Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение другим супругом сделки, если недвижимость является совместно нажитым имуществом. Или бумага, доказывающая обратное;
  • Например: брачный контракт, соглашение или решение суда о разделе общего имущества;
  • Письменное согласие всех собственников, не состоящих в браке, когда имущество находится в общей совместной собственности;
  • Письменное согласие залогодержателя, если недвижимость находится в залоге;
  • Согласие отдела опеки и попечительства, если в передаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок;
  • Бумага, подтверждающая полномочия представителя, если соглашение подписано представителем. Например, доверенность или свидетельство о рождении, когда от имени одаряемого до 14 лет действует родитель.

Оформление дарственной на дом и землю. Документы

При дарении загородной недвижимости комплект бумаг аналогичен перерегистрации квартиры.

Единственное отличие — нужно предоставить кадастровый паспорт и подтверждение прав собственности дарителя на дом и на земельный участок.

Договор дарения оформляется одновременно на оба объекта недвижимости.

Документы для государственной регистрации сделки

Независимо от формы соглашения, факт перехода прав на недвижимость подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). Зафиксировать смену собственника нужно в филиале Росреестра по месту нахождения имущества.

Для переоформления прав собственности обязательно предоставить:

  • Заявление дарителя о переходе права собственности;
  • Заявление одаряемого о государственной регистрации. Форму можно заранее скачать на сайте Росреестра или заполнить при подаче документации;
  • Договоры дарения;
  • Паспорта сторон;
  • Бумага, подтверждающая право дарителя на недвижимость. Например: договор купли-продажи, передачи, свидетельство о наследстве.

В случае с нестандартной сделкой (наличие обременения, участие несовершеннолетнего и т.п.) необходимо приложить также согласия заинтересованных сторон.

Чтобы узнать точный список требуемых бумаг в конкретном случае, воспользуйтесь удобным сервисом “Жизненные ситуации”  на сайте Росреестра. Он сформирует полный список документов исходя из заданных параметров.

Подтверждение оплаты госпошлины предоставлять не обязательно, но информация должна быть отражена в Информационной системе о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации возьмите с собой квитанцию или чек.

Подведем итоги

Мы рассмотрели какие документы нужны для дарственной на квартиру, дом и земельный участок в 2016 году.

При совершении нотариальной сделки нужно собрать комплект документации на недвижимость. Благодаря электронному документообороту теперь не нужно предоставлять выписку из домовой книги или техпаспорт БТИ.

Для регистрации потребуется минимальный комплект бумаг, если имущество находится в единоличном владении, и в сделке не участвуют представители или недееспособные лица. Понадобятся заявления и паспорта сторон , договор дарения и документ, подтверждающий право собственности дарителя.

В более сложных случаях не запутаться поможет интерактивный сервис “Жизненные ситуации” на сайте Росреестра. Заполните небольшую анкету и система сформирует полный список необходимой документации.

Источник: https://how2get.ru/dogovor/darstvennaya/dokumenty-dlya-oformleniya-dogovora-dareniya/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть