8(800)350-83-64

Как выселить из приватизированной квартиры прописанного человека?(2018г)

Содержание

Можно ли и как выселить из приватизированной квартиры прописанного человека: варианты

Как выселить из приватизированной квартиры прописанного человека?

Возможно ли выселение из приватизированной квартиры человека, который в ней зарегистрирован (иначе говоря, прописан) по закону?

Да, это вполне возможно. Но не просто. Право на жилище гарантировано нам Конституцией страны, поэтому вопрос о выселении может решить только суд, руководствуясь нормами жилищного и гражданского права.

Решение суда будет зависеть и от наличия доказательств, представленных в качестве необходимости такого поступка. Но начнем по порядку.

Основания для выселения

Причины для выселения прописанного в приватизированном жилье человека могут быть следующими:

  • Человек не является более членом семьи. Как правило, это основание выдвигается в случае развода бывшим супругом, являющимся собственником квартиры. С расторжением брака близкие отношения прекращаются, люди больше не считаются родственниками. Данное положение не относится только к общим детям. Подтверждением основания выселения супруга будет свидетельство о разводе.
  • Гражданин долгое время не проживает в квартире, следовательно, не принимает участия в ее содержании, не оплачивает коммунальных счетов и т.п. Подтверждением могут являться показания соседей, квитанции об оплате ЖКУ и др. Если человек вообще никогда не проживал в квартире, свидетельством могут стать показания участкового.
  • У человека закончился срок временной регистрации на данной жилплощади. Это подтвердит свидетельство о регистрации.
  • Гражданин проживает в квартире, пользуется жилплощадью и услугами, но отказывается платить по счетам. Доказательства – квитанции об оплате.
  • Проживающий систематически нарушает общественный порядок и правила проживания в доме, ущемляя тем самым интересы семьи и соседей (хулиганство, пьяные дебоши, шум в ночное время и т.п.). В этом случае необходимо при каждом инциденте вызывать наряд полиции и составлять протоколы, которые впоследствии послужат доказательствами в суде. Кроме того, могут помочь акты участкового инспектора, свидетельства соседей, заключение СЭС о состоянии квартиры и т.п.
  • Гражданин использует квартиру не по назначению (в качестве производственной или торговой точки, мастерской, лаборатории и т.д.). Подтверждающими документами станут результаты проверок соответствующих инстанций (представителей муниципалитета, СЭС, пожарного надзора и др.).
  • Жилое помещение выставляется на продажу. В этом случае вместе с собственником обязаны выписаться и остальные проживающие. Хотя, согласно статье 292 ГК РФ, здесь могут быть исключения. Например, если затронуты интересы детей или лиц, находящихся под опекой собственника.

Эти нормы не являются абсолютом еще с той точки зрения, что существует ряд лиц, которых нельзя выселить из приватизированного жилья, кроме как по их добровольному согласию.

Кого нельзя выселить?

Нельзя выселить из приватизированной квартиры:

  • гражданина, являющегося законным совладельцем данного жилья (хотя в исключительных случаях, согласно 293 статье ГК, допустимо даже это);
  • лиц, отказавшихся в процессе приватизации от своей доли в пользу другого члена семьи: за такими людьми сохраняется право пожизненного проживания на данной жилплощади;
  • получателей алиментов и членов семьи собственника;
  • нетрудоспособных инвалидов и некоторые другие категории граждан.

Выселить этих людей можно, лишь если в наличии имеется надлежащим образом оформленное их добровольное согласие.

В таком случае человек сам посещает паспортный стол и выписывается, в судебном вмешательстве нет необходимости.

Что касается выселения несовершеннолетних детей, это является особо трудным случаем. При разводе ребенок не становится бывшим членом семьи, и даже если мать будет выписана, имеет право до совершеннолетия оставаться зарегистрированным на площади отца.

Также важную роль имеет время вселения: если ребенок прописан в квартире с родителями, то выписаться может только с одним из них.

Суд может разрешить ребенку выселиться от одного родителя и прописаться у другого лишь в случае:

  • если условия проживания у ребенка будут не хуже прежних;
  • второй родитель предоставит свое нотариально заверенное согласие.

Подобные дела рассматриваются с особой тщательностью.

На них в обязательном порядке присутствуют представители органов опеки. Без их одобрения нельзя выселить также ребенка-собственника.

Получить же одобрение можно, лишь доказав документально, что в новом жилье ребенку будет выделена доля в собственности не менее прежней.

При отсутствии достаточно веских причин суд может отказать истцу в выселении несовершеннолетнего.

Как происходит выселение?

Выселение может происходить в двух вариантах: с предоставлением или без предоставления иного жилья. Решать это будут судебные органы.

Собственнику необходимо собрать как можно больше подтверждающих материалов для суда и подать исковое заявление в суд общей юрисдикции по месту жительства.

Как правило, требуется приложить следующий пакет документов:

  • паспорт истца;
  • кадастровый паспорт на жилье;
  • справка из паспортного стола или выписка из домовой книги;
  • свидетельство о разводе;
  • акт обследования квартиры;
  • оценочный акт о размере причиненного ущерба;
  • квитанции об уплате ЖКХ;
  • чек об оплате госпошлины и др.

Это примерный список, основанный на наиболее часто встречающихся причинах для выселения. Суд же может затребовать и дополнительные документы. Дело рассматривается обычно в течение 2-х месяцев.

Изучаются представленные документы, заслушиваются свидетельские показания и т.д. После вынесенного судебного решения в пользу истца ответчик вправе обжаловать его в течение месяца.

Если обжалование не принесло результатов, но жилец отказывается добровольно выписываться и покидать квартиру, выселение производится в принудительном порядке, силами службы судебных приставов.

Некоторые граждане, не желая затевать длительный судебный процесс, просто продают квартиру. Выселением же оставшихся прописанных в этом случае придется заниматься новому собственнику.

Поэтому, покупая жилье на вторичном рынке, следует быть особенно внимательными. Другие поступают еще таким образом: дарят квартиру, к примеру, близкому родственнику, а тот уже выселяет из нее нежелательных жильцов.

Правда, в данном случае нужно быть твердо уверенным, что квартира вернется обратно, ведь оспорить дарственную практически невозможно.

Гораздо благоразумнее действовать по закону, доверив защиту своих интересов опытному адвокату. В этом случае шансы на выигрыш дела в суде значительно повысятся.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: http://prodatkvartiry.ru/vyselenie/mozhno-li-i-kak-vyselit-iz-privatizirovannoj-kvartiry-propisannogo-cheloveka-varianty/.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Выселение из муниципальной и приватизированной квартиры прописанного человека

​В силу различных жизненных обстоятельств на определенной жилплощади могут быть прописаны различные лица: родственники и друзья квартиросъемщика или собственника, а также зарегистрированы временно проживающие граждане (арендаторы).

Порядок выселения граждан зависит от категории недвижимости (приватизированная или муниципальная) и от варианта регистрации выселяемого лица: постоянная или временная.

Сегодня мы поговорим о том, как происходит выселение из квартиры прописанного человека (не собственника).

Регистрация

Термин «прописка» минул в прошлое, сейчас по закону существует только регистрация, которая может быть постоянной и временной.

Определяется порядок осуществления регистрации Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г.

Постоянная регистрация осуществляется по месту преимущественного пребывания граждан – на территории их собственной недвижимости (в отношении совершеннолетних), либо по месту жительства (для несовершеннолетних). Если гражданину требуется пожить какое-то время вдали от своего основного места жительства (более 3 месяцев), по месту пребывания необходимо обратиться в УФМС и получить временную регистрацию.

Временная регистрация лишь обозначает то место, где гражданин находится в данный момент, поэтому выселить временно зарегистрированного просто, достаточно правообладателю заявить об отзыве своего согласия на регистрацию гражданина. Выселить с места постоянной регистрации намного сложнее.

Выселение из муниципальной квартиры

Согласно Жилищному кодексу, граждане должны при проживании в муниципальной квартире по договору соцнайма, исполнять определенные обязанности:

  • Соблюдать порядок по месту жительства;
  • Поддерживать инженерные коммуникации в исправном состоянии;
  • Ремонтировать жилье вовремя;
  • Не нарушать режим тишины в ночное время;
  • Не переводить жилое помещение в категорию нежилого;
  • Оплачивать коммунальные услуги вовремя;
  • Не использовать жилье вне его прямого назначения.

Нарушение любого из этих условий дает основание для выселения.

Помимо этого выселен может быть гражданин, длительное время проживающий вне своего муниципального жилья.

Выселить кого-либо из муниципальной квартиры можно только с его собственного согласия, либо по решению суда. В общем виде процедура выглядит следующим образом:

  1. В суд по месту постоянной регистрации ответчика подается исковое заявление;
  2. На рассмотрении предъявляются документы в подтверждение основания для выселения;
  3. При положительном решении суда выселение производит служба судебных приставов;
  4. Гражданин снимается с регистрационного учета по данному адресу;
  5. Выселенному предоставляется иное муниципальное жилье, например, комната в общежитии.

Таким образом, выселить из муниципального жилья можно, но только куда-то.

Поэтому при выселении и решении вопроса в судебном порядке параллельно происходит решение вопроса о предоставлении выселяемому жилплощади.

При отсутствии таковой, суд не даст положительного решения, так как это противоречит Конституции РФ.

Выселение из приватизированной квартиры

Выселить из приватизированной квартиры гражданина можно (согласно ЖК РФ) по следующим основаниям:

  1. Гражданин более не является членом семьи. Имеет в данном случае значение время приобретения недвижимости — до или после бракосочетания. Подтверждение данного основания – свидетельство о разводе.

  2. Долгий срок гражданин не живет в квартире. Подтверждением являются показания соседей, заверенные печатью ЖЭКа.

  3. Гражданин не принимает финансового участия в содержании квартиры, не платит за коммунальные услуги. Достаточно предъявить квитанции об оплате услуг, где отсутствует подпись гражданина.

  4. Не проживал в квартире ни одного дня. Подтверждается показаниями участкового.

Любая из указанных причин может явиться основанием для выселения, но только тогда, когда собрана надлежащая документальная доказательная база. При наличии всех необходимых документов процесс выселения существенно упрощается, а сроки укорачиваются.

Принять решение о выселении может только компетентный орган. Принудительно выселить гражданина из квартиры после приватизации можно только после положительного решения суда, другого пути не существует.

Подавать иск о выселении следует по месту проживания ответчика, но при отсутствии сведений об этом месте, истец подает заявление по месту своего проживания.

Ответчик может подать встречный иск, но только в тот суд, куда был подан иск о выселении.

Скачать иск о выселение из квартиры (образец).

Указанные нормы не абсолютны, поскольку есть некоторые категории граждан, которых из приватизированной квартиры нельзя выселить ни при каких обстоятельствах против их на то воли, даже при предоставлении отдельной жилплощади. К таким лицам относятся:

  • Получатели алиментов;
  • Те, кто имел равноценное право на приватизацию при ее осуществлении;
  • Некоторые другие категории.

Выселить таких граждан возможно только при наличии надлежащим образом оформленного добровольного согласия, заверенного по всей форме.

Выселение из квартиры, уже приватизированной, на общих условиях имеет три варианта последствий:

  1. Гражданину предоставляется иное жилье;
  2. Гражданину предоставляется жилье с лучшими условиями;
  3. Не предоставляется иное жилье.

Добровольное и принудительное выселение из приватизированной квартиры

Снятие с регистрации осуществляется при непосредственном участии самого выселяемого лица.

Ему надлежит придти в паспортный стол и написать соответствующее заявление, на основании которого выселение происходит в срок до 3 дней.

В паспорте ставится отметка о снятии с регистрации. Мужчинам в паспортный стол требуется дополнительно представить военный билет.

В принудительном порядке выселение происходит через суд на основании искового заявления. К иску прилагается большой пакет документов:

  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • Выписка из домовой книги с указанием всех прописанных на данной жилплощади лиц;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Копия лицевого счета;
  • Свидетельство о расторжении брака;
  • Дополнительные документы: свидетельства, протоколы и т.д.

При положительном решении суда выселение осуществляется службой судебных приставов. Паспортный стол при предъявлении решения суда осуществляет выписку ответчика из приватизированной квартиры.

Выселение несовершеннолетнего из приватизированной квартиры

Если квартира была приватизирована до того, как несовершеннолетний в ней прописан, то ребенка выселяют только с родителями.

Если же приватизация состоялась уже после прописки ребенка, то выселение возможно при согласии обоих родителей или после судебного решения.

В судебном порядке выселение происходит только после разрешения органов опеки.

Оформить этот документ можно только доказав, что ребенок проживает на иной жилплощади с родителем, условия проживания не хуже прежних или лучше, а родитель, с которым проживает ребенок предоставит заверенное у нотариуса согласие на выселение с прежнего места жительства.

Ребенка-собственника невозможно выселить без одобрения органов опеки, а его можно получить, только доказав, что переселение состоится на новую жилплощадь, где также ребенку будет выделена доля в собственности, а условия проживания не хуже прежних.

Источник: http://law03.ru/housing/article/vyselenie-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Выселение из приватизированной квартиры в 2017 — не собственника, судебная практика

Сегодня купить квартиру или приватизировать ее становится все сложнее, жилищный вопрос в большинстве семьях стоит на первом месте.

Добровольно выселяться никто не желает, поэтому, при наличии веских оснований, лишение права на проживание в определенном жилом помещении происходит только через суд.

Основания

Выселение гражданина с приватизированной квартиры возможно только в том случае, если для этого имеются достаточно веские основания:

  1. Если права на жилое помещение были приобретены одним из супругов до заключения брака, то после получения развода другой супруг должен покинуть помещение.
  2. Лицо проживает в другой квартире в течение длительного времени. Выселение осуществляется при наличии показаний соседей – свидетелей, собранных ЖЭКом.
  3. Гражданин совершенно не принимает участия в содержании квартиры, не делает ремонт, не оплачивать коммунальные услуги.
  4. Выселяемый из квартиры не прожил в ней ни одного дня.

Чтобы выселение было законным, необходимо иметь документы подтверждающие факт нарушения гражданином условий проживания в приватизированной квартире. Лицо, подающее иск в суд обязано самостоятельно доказать факт наличия оснований для выселения.

Принудительное лишение права на проживание возможно только через суд с последующей передачей производства судебному приставу, который будет следить за его исполнением.

Для того, чтобы выселение было правомерным, необходимо соблюдение некоторых общих условий:

  • в некоторых случаях предоставляется другое жилье, если гражданин является социально защищенным лицом и имеет право на получение другой жилой площади;
  • предоставление жилья, в котором условия проживания будут лучше. Это необходимо, если в квартире проживают несовершеннолетние дети или инвалиды;
  • социально не защищенные граждане, имеющие постоянную официальную работу не получают квартиру взамен старой.

Самый надежный способ – не допустить возникновения оснований для выселения из квартиры, вовремя оплачивать счета и не враждовать с соседями.

Возможна также временная или постоянная выписка человека из приватизированной квартиры в нескольких случаях:

  1. Смерть гражданина.
  2. Призыв в армию.
  3. Изменение места жительства.
  4. Признание человека пропавшим без вести через суд.
  5. Утрата лицом права на проживание в квартире и пользование ею.
  6. Обнаружение факта подделки документов и фиктивной регистрации.

После того, как гражданин выселен, осуществляется снятие с учета в органе ФМС.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате

Наиболее частая причина выселения – накопившиеся долги за ЖКУ. Данная мера является крайней и применяется, если ничто другое не оказало воздействия на гражданина, и сумма долга лишь увеличивается.

На ситуацию могут оказать влияние несколько факторов:

  1. Размер задолженности, срок, в течение которого платежи не поступают на счет управляющей компании.
  2. Наличие особых договоренностей между должником и кредитной организацией.
  3. Наличие у гражданина еще одного жилья, в котором он является собственником.

Каждая жилая площадь имеет один единственный лицевой счет, по которому отображаются все имеющиеся задолженности. Часто встречается ситуация, когда все члены семьи прописаны на одной площади, а по счету платит только один человек и в результате скапливается большая задолженность по ЖКУ.

Ситуация усложняется, если лицо прописано в квартире. Одного основания для выселения будет недостаточно, поэтому, в первую очередь, дело передается судебному приставу, который пытается заставить гражданина вернуть долги по коммунальным услугам.

Согласно законодательству, выселение за неуплату ЖКУ возможно лишь в двух случаях:

  1. Если гражданин не прописан в квартире, проживает в ней по договору соцнайма.
  2. Если квартира приватизирована, но оплата за услуги не поступала 6 месяцев и более.

Выселение осуществляется крайне редко, поскольку, если человек был прописан в квартире,  его необходимо обеспечить другим жильем, а в собственности у муниципалитета практически отсутствуют свободные квартиры.

Про выселение граждан из специализированных жилых помещений читайте здесь.

Принудительное изъятие жилья у гражданина может быть осуществлено в соответствие со статьей 235 Гражданского кодекса РФ. Изъятие жилья из – за накопившихся долгов осуществляется только при наличии обращения взыскания на жилое помещение по обязательствам.

Процесс по взысканию имущества может быть начат только по решению суда. За долги может быть изъята не только квартира, но и другие ценные вещи.

Основные этапы процедуры по взысканию недвижимости:

  1. Слушание дела в суде – представитель поставщика ЖКУ или кредитной организации подает в суд иск о взыскании имущества за долги. В процессе разбирательства также проводится экспертиза, направленная на выявление рыночной стоимости имущества должника.
  2. Выселение из квартиры – если суд принял решение в пользу истца, в ФССП передаются документы, на основании которых начинается процесс выселения должника из квартиры. Изначально гражданину дается возможность самостоятельно покинуть жилье. Если этого не происходит, выселение происходит в принудительном порядке.
  3. Полученное жилье должника выставляется на торги. За счет вырученных средств покрываются все задолженности, в том числе и судебные издержки. Если денежные средства остаются, их возвращают гражданину.

Возможно досудебное решение вопроса. Человеку высылается уведомление с предупреждением о том, что необходимо внести определенную сумму до установленной даты. Если поступления на счет не происходят, документы передаются в суд.

Собственника

Выселить человека, который является собственником жилья или стал им в результате приватизации, можно на следующих основаниях:

  • жилое помещение используется лицом не по назначению;
  • регулярно фиксируется факт нарушения прав других собственников;
  • собственник не уплачивает кредит или ЖКУ;
  • не выполняется ремонт в помещении, жилище получило статус «аварийного» за относительно короткий период времени.

Порядок выселения собственника из жилого помещения:

  1. Сбор доказательство совершения собственником противоправных действий. Можно использовать протоколы участкового, выписки из ЖКУ, показания свидетелей.
  2. Досудебное решение проблемы.
  3. Подача иска в суд.
  4. Оглашение судом приговора, передача дела в ФССП приставу для исполнения.

После выселения бывший собственник не может пользоваться помещением сам и призывать к его использованию своих родственников. В установленный срок из квартиры должны быть вынесены все личные вещи, мебель, одежда, домашние животные.

Не собственника

Собственник недвижимости может быть выселен, если:

  1. Был обнаружен факт подделки документов, в результате чего гражданин получил возможность проживать на приватизированной квартире и получить прописку.
  2. Изменились условия, в соответствие с которыми жилая площадь предоставлялась конкретному гражданину.
  3. Истекли сроки действия договора, по которым гражданину предоставлялось жилье.

Процесс выселения:

  • в первую очередь, собственник жилья или муниципалитет, обязан уведомить гражданина о предстоящем выселении и дать возможность съехать добровольно;
  • допускается проживание человека в течение определенного времени в квартире, если в этот период он будет искать новое жилье;
  • суд принимает решение о выселении или сохранении прав гражданина на проживание в квартире;
  • исполнением приговора занимается судебный пристав.

Если ответчик считает, что его выгоняют из квартиры неправомерно, он может подать встречный иск, который будет рассмотрен судом.

Что делать

Существует несколько способов отстоять свои права, если было заявлено решение о выселении из приватизированной квартиры. Однако, следует учитывать, что суд не пойдет на уступки, если принимались неоднократные попытки разрешить конфликт, взыскать деньги с должника за ЖКУ или кредит.

Что можно сделать, если начат процесс по выселению:

  1. Если инициатива исходит от родственников или нанимателя, в связи с длительной неуплатой коммунальных услуг. Решить проблему можно, если удастся доказать, что просрочка платежа допущена по уважительным причинам. Затем необходимо внести оплату за все месяцы просрочки или большую часть.
  2. Обстоятельства, в результате которых происходит выселение, не зависят от нанимателя. Например, жилье подлежит сносу из – за аварийного состояния. Остаться жить в квартире не удастся, но можно получить другую жилплощадь.
  3. Если жалоба подана соседями или членами семьи. Гражданину следует написать заявление, в котором будет указано, что он прекращает исполнение противоправных действий и намерен разрешить ситуацию.
  4. Если выселение осуществляется недобросовестными родственниками, приватизировавшими квартиру на свое имя и выселяющими тех, кто этого не сделал. Следует собрать документы, в которых будет отмечено, что выселяемый был прописан в квартире и проживал в ней в момент проведения приватизации.

В некоторых случаях решить проблему можно, только прибегнув к помощи юристов и адвокатов.

Выписка бывшего супруга

Перед тем, как начать процесс снятия с регистрации бывшего супруга, необходимо проанализировать ситуацию и выяснить, какими правами на приватизированное жилье обладает муж  (жена).

Также он имеет право на пожизненное использование помещения, если он отказался от приватизации в пользу другого члена семьи, но был прописан в квартире.

Обращаться  в суд с требованием о выселении следует только лишь в том случае, если бывший супруг не имеет никаких прав на квартиру.

Судебная практика

Процесс выселения гражданина из квартиры – достаточно сложный и зачастую, длительный. Чаще всего, разбираются дела, когда гражданин должен быть выселен за неуплату коммунальных услуг в течение длительного периода времени – от 6 месяцев.

После того, как должник съезжает, квартира выставляется на торги, для того, чтобы выручить необходимую для покрытия задолженности сумму денег. Исполнением производства занимаются судебные приставы в органе ФССП.

Отстоять свои права можно, только действуя в соответствии с законом, предоставляя документальные доказательства, и доказывая свою точку зрения.

В качестве документов, подтверждающих факт добросовестности выселяемого можно использовать – квитанции на оплату квартиры, справку с записью о прописке, показания свидетелей.

Со сроками выселения из квартиры по решению суда ознакомьтесь тут.

Возможно ли выселить несовершеннолетних детей из жилого помещения? Найдите ответ на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/vyselenie-iz-privatizirovannoj-kvartiry/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как выселить из квартиры (приватизированной или муниципальной) прописанного человека, не собственника

Прописка человека дает ему определенные права и гарантии, но, тем не менее, не является чем-то незыблемым. Существует ситуации, когда, лицо, не являющееся собственником жилья, может быть выписано из жилого помещения без его ведома и согласия.

Причин для принятия подобного решения собственником может быть множество – от срочной продажи квартиры до невозможности дальнейшего совместного проживания с выписываемым лицом.

Если данного действия избежать невозможно, следует учитывать все нюансы проведения выписки из квартиры в соответствии с установленными правилами.

Как выселить из квартиры прописанного человека, условия

Для того, чтобы выписать человека с пропиской из своей квартиры, необходимо иметь представление обо всех существующих для этого условиях. К таковым относятся:

  • Приобретение квартиры в личное пользование собственником помещения до вступления в брак, который впоследствии был расторгнут. В этом случае, после расторжения брачных уз, права на жилье у бывшего супруга (- и) автоматически аннулируются. Также теряют подобные права и все родственники по линии бывшей второй половины. Выписка при возникновении споров осуществляется через суд. (Ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
  • Нарушение условий проживания в муниципальном жилье – разрушение помещения, использование его не по назначению, нарушение общественного порядка. Выписывают в этом случае также через суд. (Ст. 91 Жилищного кодекса РФ).
  • Длительное отсутствие человека по месту прописки.
  • Отсутствие покрытия коммунальных расходов со стороны прописанного лица.
  • Лишение родительских прав. В данном случае человек теряет право совместного проживания со своим ребенком. (Ст. 91 Жилищного кодекса РФ).
  • В случае оформления прописки после приватизации жилого помещения. Исключение – несовершеннолетние лица.
  • Выписка несовершеннолетнего лица, которое проживает в другом жилом помещении с опекуном.
  • Необходимость выписать из квартиры, ранее прописанного человека, в случае получения данного имущества в дар либо по завещанию другим лицом.

Существуют и другие ситуации, которые могут послужить причиной выписки прописанного человека. Закон в этом случае чаще всего выступает на стороне собственника — владельца жилья!

Как выселить кого-либо из приватизированной квартиры

Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно!Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону!Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

Вариант выселения из приватизированной квартиры считается юридически самым простым. Если жилье удалось приватизировать до того, как был прописан человек, не являющийся собственником квартиры, то выписать его в случае необходимости можно автоматически согласно статье 31 ЖК РФ.

Несколько иначе проходит процедура выселения, если приватизация осуществлялась в момент действующих брачных отношений.

Даже тот факт, что один из бывших супругов не принимал участия в процессе приватизации, не является основанием для его принудительного выселения.

За собственником при этом сохраняется приоритетное право на распоряжение имуществом по его усмотрению, но существует проблема с прописанными лицами.

Если в этой ситуации не удается решить проблему по договоренности, можно обратить внимание на такие аспекты, как проживание прописанного лица в другом месте или его неучастие в коммунальных платежах. При наличии подобных факторов, можно подать заявление на рассмотрение дела в суд.

В районный суд вместе с заявлением подается следующий пакет документов:

  • Договор на квартиру;
  • Свидетельство права собственности;
  • Квитанции об уплате коммунальных платежей с личной подписью;
  • Свидетельство о разводе.

Принимая решение по данному вопросу, суд может отказать в принудительном выселении прописанного лица, по причине его сложного материального положения либо, если он отказался от участия в приватизации квартиры во время брака. В таких ситуациях право прописки сохраняется. Для того, чтобы осуществить размен или продажу квартиры, придется искать компромиссное решение.

Из муниципальной квартиры

Выселение из муниципальной, т.е. не приватизированной квартиры, в основном основывается на наличии фактов нарушения проживания в ней. Причинами выселения могут стать такие ситуации:

  • Асоциальное поведение – угроза жизни соседей и жильцов квартиры, пьяные дебоши, нарушение общественного режима.
  • Отсутствие коммунальных платежей на протяжении более 6 месяцев.
  • Использование квартиры не в жилых целях.
  • Небрежное отношение к жилью, приводящее к ухудшению его состояния или к возникновению угрозы его разрушения.
  • Развод. При этом суд может потребовать от собственника предоставить выселяемому лицу другое жилое помещение.

Для принудительного выселения из муниципального жилья, необходимо обратиться в административные органы с целью поставить их в известность о имеющихся нарушениях в поведении прописанного лица.

⇒ Хотите узнать больше? Прочтите основную статью, посвященную этому вопросу: выселение из муниципальной или другой неприватизированной квартиры: судебная практика, основания, процедура. ⇐

При смене собственного жилья

При переходе имущества в право собственности другому лицу, все ранее прописанные в данной квартире лица, должны быть выписаны в автоматическом порядке.

Если ситуации с выселением затягивается, то в дело может вмешаться суд.

Определенные сложности могут возникнуть, если кто-то из прописанных лиц проходит службу в армии или отбывает наказание в тюрьме.

Выселение прописанного человека без его согласия

Выселение человека с пропиской без его согласия осуществляется на основании наличия следующих фактов:

  • Развод с собственником помещения.
  • Вступление в права собственности новым владельцем.
  • Продолжительное отсутствие по месту прописки.
  • Неоплаченные коммунальные расходы.
  • Алкогольная и наркотическая зависимость выписываемого лица.
  • Опасное для окружающих поведение выселяемого человека.
  • Не зарегистрированная перепланировка жилого помещения.

Это не полный перечень, выселение может осуществляться и по другим имеющимся причинам, которые кто-то может посчитать вескими.

Порядок выселения из квартиры прописанного человека

Первоначально, при необходимости выселить из квартиры прописанного человека, следует попытаться решить проблему путем достижения согласия сторон. Если получить согласие не удалось, то следует решать вопрос в судебном порядке.

Необходимо собрать все сведения о фактах, которые могут повлиять на решение судьи. Затем подготовить пакет необходимых документов. Составленное исковое заявление подается в районный суд. Проще всего выписать не собственника помещения.

Причиной этому могут стать развод или смена жилья. После сбора необходимой документации собственник обращается с иском в суд. До принятия решения суда выписываемый человек, может находиться по месту своей прописки.

При наличии родственных связей

Можно подумать, что все вышесказанное актуально, только если вы желаете выгнать из квартиры некого постороннего человека, но не родственника.

А как выселить родственниковв случае развода либо достижения детьми совершеннолетия?

На самом же деле, порядок выселения родственников базируется на тех же общих принципах обращения в суд с исковым заявлением и пакетом документов, в случае невозможности достигнуть компромисса.

Обращение в суд

Для принудительного выселения прописанного лица следует обращаться в суд по месту жительства. При этом необходимо предоставить, имеющиеся в наличии, следующие бумаги:

  • Документы на жилье;
  • Паспорт;
  • Исковое заявление;
  • Выписку с расчетного счета;
  • Свидетельство о разводе;
  • Квитанции об оплате коммунальных услуг.
  • Квитанцию об оплате госпошлины. Стоимость – 300 рублей.
  • Документальные подтверждения асоциального поведения выписываемого лица, в случае их наличия.
  • Справку о том, что выписываемое лицо состоит на учете у нарколога, если таковая имеется.

Судебный процесс может занять различный по количеству недель период, что будет зависеть от сложности дела и фактов возможной неявки в суд выселяемого лица.

При грамотном подходе, выписать человека, имеющего прописку, из жилого помещения, не составит большого труда. Главное при этом сохранить человеческие отношения, и не только с родными людьми.

Источник: http://pravocontact.ru/vyselenie/kak-vyselit-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka-no-ne-sobstvennika.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как выселить человека из квартиры

Наша жизнь не стоит на месте, каждый день в ней проходят различные изменения. Аналогично и в жизни других людей. Кто-то разводится, кто-то переезжает в новую квартиру, кто-то женится и также перебирается в новое жилье.

Но при любом раскладе, человек, может либо остаться прописанным на своем старом адресе, либо же прописывается в новом. Иногда встречаются недобросовестные люди. Они могут не платить за коммунальные услуги и вносить ежемесячную квартплату.

В добавок ко всему очень плохая ситуация складывается тогда, когда люди проживающие на одной жилплощади ведут аморальный образ жизни и при этом мешают окружающим.

Вот у некоторых и возникает такой вопрос: как выселить из приватизированной квартиры такого человека?

А теперь давайте поговорим по-подробнее про каждый вариант выписки!

Как выписать из муниципальной квартиры?

Для начала необходимо точно определить правовой статус жилого помещения, из которого вы хотите выписать человека.

Если квартиру/комнату Вы получали по договору социального найма жилого помещения, по ордеру на вселение, либо по обменному ордеру и еще не успели её приватизировать — значит у Вас муниципальная квартира.

В такой квартире жилищные права пользования у человека, которого Вы в нее прописали (или он был прописан) возникают в момент фактического вселения на данную жилую площадь, а не с момента его прописки.

Исключение составляют лишь несовершеннолетние дети, так как они сами самостоятельно вселиться не могут. Сама же по себе прописка не порождает правовых последствий и является лишь административным актом, носящий уведомительный характер.

То есть любой гражданин Российской Федерации, после смены постоянного места жительства на территории страны, обязан уведомить органы УФМС о законном вселении в другое жилое помещение на постоянное место жительства.

По факту вселения и на основании заявления нанимателя паспортный стол уже регистрирует его в квартире. Это необходимо для паспортного учета и контроля со стороны миграционных служб и органов внутренних дел. И не более того!

обусловлена наличием регистрации в Вашей квартире некого гражданина, который не желателен в этой квартире, и не проживает в ней. Это один из многочисленных вариантов споров о выселении из жилого помещения. выселить из квартирыИтак, как мы определились, необходимость

? Приведем несколько показательных примеров, когда человека необходимо выселить из квартиры. Вот перечень подобных ситуаций с приложением конкретного алгоритма действий по решению сложившейся проблемы. в Санкт-ПетербургеА какие вообще, бывают варианты подобных споров

Выселение зарегистрированного в квартире

Самый важный нюанс, это форма собственности на квартиру, о которой идет речь.

Если квартира была приватизирована, но ваш сосед или родственник, страдающий алкоголизмом, в приватизации не участвовал (не отказывался от приватизации), то выселить его будет не сложно.

Также и в случае, когда квартира была получена вами в собственность на других основаниях, например, досталась по наследству, была куплена или принята в дар, и сосед-алкоголик не имеет доли в праве собственности на эту квартиру.

Это распространяется и на мужа-алкоголика, выписать которого из квартиры, находящейся в личной собственности жены, не составит проблем. После развода он утрачивает право проживания в квартире жены, если такая квартира была приобретена женой до брака или была получена ею из безвозмездных сделок.

Однако человек может быть также зарегистрирован в квартире, в которой проживает по договору аренды или социального найма.

Многие просто покупают регистрацию у владельца квартиры, не зная даже, где она находится.

Это подтверждает тот факт, выселение из квартиры прописанного человека, а точнее зарегистрированного, вполне возможно, так как прав на квартиру он вполне может и не иметь.

Принудительное выселение

Для выселения из квартиры человека не собственника без его согласия, нужно:

  • попытаться договориться с ним без вмешательства третьих лиц, попросив подписать все необходимые документы;
  • обращаться в суд.

Если у выселяемого человека нет возможности явиться самостоятельно, то его может представлять доверенное лицо, имеющее всё необходимое для проведения юридических операций.

При обращении в суд помимо искового заявления и квитанции об оплате госпошлины, необходимо представить все доказательства, подтверждающие необходимость выселения.

За долги

В случае систематической неуплаты коммунальных услуг собственник квартиры получит повестку в суд. Сам собственник не может быть за это выселен, но он может потребовать выселения прописанных в этой квартире жильцов в случае, если именно они не оплачивают то, что обязаны.

Выселить его нельзя, даже если суд при разводе оставил его с другим супругом. Впрочем, и бывшего супруга не всегда можно сразу выселить. Иногда суд дает ему время для того, чтобы подыскать другое жилье.

Порядок действий

Для выселения непрописанного человека из квартиры необходимо написать исковое заявление и обратиться в суд.

Обращение в суд

В любой ситуации, требующей выселения кого-либо из жильцов, все решается через суд. Исковое заявление будет рассматриваться в районном суде по месту проживания всех действующих лиц.

Подать иск могут:

Выселение из квартиры дебошира

В соответствии с 35 статьей ЖК РФ, жильца можно выселить в том случае, если он использует помещение не по назначению:

  • регулярно нарушает права и интересы соседей (например, шумит сверх установленной нормы, устраивает громкие вечеринки позже установленного времени);
  • неправильно обращается с помещением (например, создает пожароопасную обстановку; портит общее имущество и внешний вид квартиры или дома; захламляет квартиру пищевыми отходами с сильным запахом, что влечет за собой нарушение санитарных норм и т.п.).

В случае если подобное поведение имеет место, то собственник помещения может потребовать от нарушителя, чтобы он его прекратил, после чего — устранил все негативные последствия (например, сделал ремонт за свой счет).

Кто может быть таким собственником-заявителем? Если квартира приватизированная и коммунальная, то потребовать исправления всех нарушений могут соседи по квартире.

Если квартира не коммунальная, то сделать это может уполномоченный орган (по просьбе соседей по дому).

Если после предупреждения жилец продолжит нарушать права соседей и использовать квартиру (комнату) не по назначению и не сделает нужный ремонт, то этого жильца можно выселить через суд.

Как выселить алкоголика на законных правах

Ситуация Возможность выселения Как выселить
Человек не обладает имущественными правами (не имеет доли собственности, не участвовал в приватизации) и не прописан в жилом помещении возможно На основании ст. 91 ЖК РФ
Человек прописан в жилье, но квартира не приватизирована возможно На основании ст. 91 ЖК РФ, свидетельских показаний соседей и др. доказательств нарушения прав соседей
Человек прописан в приватизированной квартире, но в то же время не имеет доли приватизации возможно На основании п.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, если не состоит в браке с собственником
Человек является собственником жилья (доля приватизации, договор купли-продажи, наследства и т.д.) невозможно
Человек проживает в квартире по соседству возможно На основании ч.1 ст. 91 ЖК РФ, при условии, что он не является собственником жилья.

Существует ряд непредвиденных ситуаций, когда необходимо быстрое выселение какого-либо жильца. Это может быть жилец в полученной квартире или какой-либо другой случай.

Если невозможно решение стандартными методами, такими как добровольное выселение или исковое заявление, то стоит обратиться за юридической консультацией.

Специалисты рассмотрят конкретный случай и разработают оптимальную стратегию решения вопроса.

Документы

При принудительном выселении, помимо искового заявления нужно также предоставить суду ряд документов:

  • характеристику жилого помещения;
  • договор социального найма или копию ордера на квартиру;
  • справку о регистрации выселяемого (форма 9);
  • доказательства причины выселения;
  • оплаченную госпошлину.

Наличие всех этих документов значительно облегчит работу суда и ускорит процесс принятия судебного решения.

О выселении человека из жилья за долги

Источник: http://bonus-pak.ru/yuridicheskaya/3091-kak-vyselit-cheloveka-iz-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть